08 февраля 2010
РАЗРАБОТЧИК ПРОЕКТА ПОПУЛЯРНОГО КАЗАНСКОГО МОЛЛА ТРЕБУЕТ У ОДАКА ДОЛГИ ТРЕХЛЕТНЕЙ ДАВНОСТИ
Турецкая компания "Одак", известная как один из главных участников строительства объектов 1000-летия Казани и других популярных в столице РТ проектов, вынуждена объясняться с бывшими партнерами. Самарская компания "Время" потребовала у иностранцев через татарстанский арбитраж вернуть спорные 41 млн. рублей, вложенные в казанский торговый центр "Парк Хаус". В турецкой компании считают, что долга нет, и возникновение задолженности связано с особенностями бухучета. Тем не менее, суд обязал строителей вернуть самарцам 25 млн. рублей.
СПОРНЫЕ АГЕНТСКИЕ
На прошлой неделе Арбитражный суд РТ частично удовлетворил иск самарского ООО "Время" к известной турецкой компании "Одак Иншаат Мюхендислик Маденджилик Санайи ве Тижэарет Аноним Ширкети". Спор длится с 2007 года и связан со строительством казанского ТРК "Парк Хаус". Разработчиком этого торгового формата является самарская девелоперская компания "Время" (контролировалась известным самарским предпринимателем Эдуардом Вырыпаевым). В свое время она привлекла турецкую компанию "Одак" в качестве генподрядчика строительства ТЦ "Парк Хаус" в Казани. Его строительство велось с 2004 по 2007 год. В марте 2007 года молл "Парк Хаус" открыл свои двери первым посетителям.
Но не успел торговый центр открыться, как заказчик и генподрядчик встретились в суде. Самарское ООО "Время" в арбитраже потребовало от партнера вернуть 10,2 млн. рублей агентского вознаграждения, 7,6 млн. рублей неустойки по агентскому вознаграждению, 16,8 млн. рублей суммы невозмещенных затрат, 8,5 млн. рублей неустойки по невозмещенным затратам. В сумме более 41 млн. рублей. В свою очередь турецкая компания вышла со встречным иском в размере 138 млн. рублей.
ОСОБЕННОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО БУХУЧЕТА
В прошлый вторник судья Мазитов, заслушав стороны, принял решение взыскать с Одак в пользу ООО "Время" 10,2 млн. рублей агентского вознаграждения, 12,9 млн. рублей невозмещенных затрат и 2 млн. рублей неустойки. Турецкой компании во встречном иске было отказано.
Как заявил представитель истца Илюшкин, компания "Одак", скорее всего, обжалует это решение. Как стало известно газете "БИЗНЕС Online", это уже второй круг рассмотрения дела. В течение двух с лишним лет, как длится спор между ООО "Время" и Одак, оно уже побывало в апелляционной и кассационной инстанциях и вновь вернулось в Казань. И вот теперь, похоже, стороны вновь пошли по тому же пути.
Правда, следует отметить, что во время судебного заседания представитель Одак предложил истцу встретиться с руководством компании и обговорить условия мирового соглашения. Но самарцы оказались непреклонны.
"Время привлекло Одак в качестве генподрядчика. Компания вела строительство каркаса и внутренние работы, инженерные коммуникации подводили субподрядчики. Их работу мы оплачивали напрямую, а Одак в итоге нам эти расходы не возместил. Также мы выполняли подготовку всей проектно-сметной документации и занимались всеми разрешениями. За это нам должны были выплатить агентское вознаграждение. Но этого сделано не было", – пояснил "БИЗНЕС Online" главный инженер ООО "Время" Станислав Кайнов.
В то же время Илюшкин считает, что спор носит больше формальный характер, так как скорее связан с особенностями ведения бухучета, чем с реальными расходами.
БИТВЫ ЭКС - ФАВОРИТОВ
Интересная деталь: в споре оказались замешаны две некогда известные региональные компании, которые сейчас переживают не самые лучшие времена. Так, турецкая компания Одак известна тем, что возводила самые известные объекты тысячелетия Казани. Н ее счету реконструкция таких объектов, как дворец президента РТ в Кремле, театр оперы и балета им. Мусы Джалиля, дом Кекина, казанская Ратуша и здание мэрии Казани. Кроме того, компания построила Баскет-холл, мечеть Кул Шариф, торговые центры "Тандем", "Кольцо".
Однако с 2006 года у Одак начались проблемы. Наряду с внутренним корпоративным конфликтом свою роль сыграло появление крупных местных строительных компаний, которые стали новыми фаворитами властей. ООО "Время", разработавшее формат ТЦ "Парк Хаус", долгое время возглавлял самарский предприниматель Эдуард Вырыпаев. Возглавляемой им девелоперской компании удалось построить 6 моллов "Парк Хаус" в Самаре, Волгограде, Екатеринбурге, Тольятти, Казани. В 2005-2006 годах сеть торговых центров была реализована австрийскому инвестиционному фонду Atrium European Real Estate (в свою очередь в дальнейшем перешла под контроль израильской компании Gazit-Globe). Сам Вырыпаев в 2005 году вместе с основателем торговой компании "Марта" Георгием Трефиловым создал девелоперскую компанию ОАО "РТМ". Но в конце 2009 года и эта девелоперская группа объявила о своей несостоятельности.
Новые владельцы сети молов "Парк Хаус" в феврале 2009 года в связи с кризисом объявили о приостановке строительства новых ТЦ в других российских городах (Ростов, Астрахань, Уфа), пообещав вернуться к проектам в 2010 году. Как пояснил "БИЗНЕС Online" Кайнов, сейчас в ООО "Время" осталось несколько сотрудников, включая его и главного бухгалтера, подразделения в других городах работают также в усеченном формате.
Арслан Минвалеев
|
Справка
Park House – российская сеть молов. Напомним, в Казани одноименный торгово-развлекательный комплекс площадью 62,8 тыс. кв. метров открылся в марте 2007 года. Основным инвестором всей сети является австрийский холдинг Atrium European Real Estate, ранее известный под названием Meinl European Land.
Фирма "Одак" основана в 1979 году в турецком городе Измире. На строительный рынок Казани пришла в 1992 году. Компанией владеют граждане Турции. Наибольшая доля в уставном капитале "Одак" (48%) принадлежит Оралу Неждету Гюрждану. На счету компании реконструкция дворца президента РТ, здания городской ратуши, дома Кекина, строительство торгово-развлекательного комплекса "Тандем", международного конно-спортивного комплекса, "Баскет-холла", гипермаркета "Кольцо". | | 
