Заложники пузыря

В ТАТАРСТАНЕ РАСТЕТ ЧИСЛО ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРОДАЖЕ ИПОТЕЧНЫХ КВАРТИР

На рынке жилья Татарстана стали все чаще встречаться предложения по продаже залогового жилья. "БИЗНЕС Online" стало известно, что сейчас в Казани можно найти ипотечные квартиры и дома клиентов центра жилищной ипотеки, банков ВТБ 24, БТА-Казань и других, выдававших ипотечные кредиты. Но цены вряд ли можно назвать привлекательными. Квартиры, купленные в кредит на пике роста цен на жилье, сейчас оцениваются рынком на 15-20% ниже первоначальной стоимости.   

ИПОТЕКА В ЧИСЛЕ ПРОБЛЕМНЫХ СЕКТОРОВ

В декабре 2009 года управление Росреестра по РТ обнародовало шокирующие цифры по числу ипотечных сделок. Число регистрационных действий по ипотеке в Казани упало с 22 349 в 2008 году до 6 707 в 2009 году (в обоих случаях данные за 11 месяцев). Таким образом, падение количества регистрационных действий в столице Татарстана составило 70%.

Наряду с падением объемов увеличилось и количество просроченных ипотечных кредитов. Так, в декабре глава Нацбанка РТ Евгений Богачев говорил, что самыми проблемными участками для банковского сектора оказались кредиты промышленным предприятиям, потребительское и ипотечное кредитование. На 1 ноября 2009 года количество просроченных кредитов населению в республике увеличилось в два раза - до 2,64 млрд. рублей, а их доля - с 1,5% до 3,8%. Доля просроченной задолженности по всем кредитам составляет сейчас 4,7% (при объеме кредитных вложений с января по ноябрь этого года она составила около 434 млрд. рублей).

Исходя из роста просрочки по ипотеке, некоторые риэлторы еще летом 2009 года стали прогнозировать выход на рынок недвижимости Татарстана так называемых залоговых квартир. Предполагалось, что это будут предложения по привлекательным ценам. Но прогнозы не сбылись.

ЗАЛОЖНИКИ ЦЕНОВОГО БУМА

Пока число квартир, отобранных у неплательщиков, исчисляется десятками, и они практически не влияют на рынок недвижимости. Однако, по словам директора АН "Счастливый дом" Анастасии Гиззатовой, в действительности число залоговых квартир, у хозяев которых есть проблемы по платежам, намного больше представленных на рынке.

"Во-первых, сама процедура по признанию покупателя несостоятельным плательщиком занимает около года. Вторая главная проблема в том, что люди покупали квартиры во время ценового бума. А сегодня эти квартиры в результате кризиса потеряли в цене до 15-20 процентов. В итоге, человек не хочет продавать квартиру по сегодняшний цене. Но каждый день просрочки для заемщика - это дополнительные пени и штрафы. Получается замкнутый круг", - поясняет Гиззатова.

Корреспондент "БИЗНЕС Online" под видом покупателя обратился в офис ЗАО "Центр жилищной ипотеки" (ЦЖИ), являющее подразделение акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (специализированный ипотечный банк, входящий в группу Газпромбанка). На его сайте размещены объявления о продаже 11 квартир и 7 индивидуальных домов с участками.

Как пояснили в ЦЖИ, часть квартир можно приобрести в ипотеку (в основном речь идет о малоэтажном жилье), а часть, оплатив полностью всю задолженность заемщика, составляющую до 100% от стоимости жилья. При этом в ЦЖИ заверили, что проблем со снятием обременения не будет.

"Заключается предварительный трехсторонний договор с участием собственника, покупателя и залогодержателя. После полной оплаты московский офис специалист ЦЖИ вместе с покупателем в регпалате снимает обременение", - объяснили в банке. В то же время обновление базы предложений происходит нечасто – "раз в месяц, но не более 2-3 новых квартир".

Стоимость предложений ЦЖИ варьируется от 900 тыс. до 1,6 млн. рублей за однокомнатную, 1,7 -2,3 млн. рублей за двухкомнатную и 2,26 млн. руб. за трехкомнатную.

В ЗАЛОГАХ ДОМ ПЛОЩАДЬЮ 560 КВ.М.

Ранее "БИЗНЕС Online" уже писала о том, что на сайте ВТБ 24 на "Витрине залогового имущества" на 29.12.2009 в Казани на продажу выставлено 4 залога-квартиры и 8 квартир в Набережных Челнах. Сейчас по данным того же сайта этих и других предложений по Татарстану нет.

Рубрики "Залоговое имущество" удалось найти на сайте Булгар банка (здесь предлагаются в основном загородные дома, например 2-этажный дом общей площадью 321,30 кв.метров), БТА-Казань (здесь наряду с квартирами в Казани, Ульяновской и Самарской областей можно найти трехэтажный жилой дом общей площадью 569 кв.метров за 9,8 млн.рублей) и ряда других банков.

БИЗНЕС Online