Рынок недвижимости Казани: между оттепелью и заморозками

РИЭЛТОРЫ СЧИТАЮТ, ЧТО ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ БУДУТ РАСТИ НА УРОВНЕ ИНФЛЯЦИИ

"Оживление", "стабилизация", "сезон активных продаж", "стагнация" - такими противоречивыми терминами казанские риэлторы описывают итоги первого квартала 2010 года для рынка недвижимости столицы РТ. Игроки рынка застыли в ожидании: ведь впереди три месяца, на которые до кризиса приходились самые активные продажи.  

АПРЕЛЬ: МЕЖДУ ОТТЕПЕЛЬЮ И ЗАМОРОЗКАМИ

По мнению директора АН "Флэт" Руслан Хабибрахманов, "оживление" – определение наиболее подходящее для периода конец 2009 - начало 2010 года". В то же время Хабибрахманов отмечает, что конец 2009 года, ознаменовавшись активизацией сделок, в январе вошел в зону сезонного затишья. Правда, ненадолго. "Начиная с последних чисел января, динамика вновь рвется вверх, но пока явных изменений в ценах не наблюдается", - рассказывает директор агентства.

В МИАН также отмечают, что в конце первого квартала 2010 года ощущался рост спроса. "По итогам марта, количество обращений в это агентство увеличилось на 18%. При этом количество завершенных сделок, по сравнению с февралем, выросло в два раза", - говорит Искандер Юсупов, директор отделения "МИАН" в Казани.

"Начиная с осени 2009 года, цены на квадратные метры постепенно растут темпами на уровне инфляции, в первую очередь, на наиболее востребованное жилье.

Рост цен на уровне инфляции сохранится до осени 2010 года", - считает Юсупов.

С коллегой согласен директор ТДН "Валери" Валерий Абсалямов, который отмечает, что в феврале рост цен на недвижимость был, но незначительный. "Это было связано с увеличением денежной массы. В марте - опять тишина. Апрель пока мало отличается от предыдущего месяца", - отмечает риэлтор.

Директор АН "Счастливый дом" Анастасия Гиззатова считает, что четвертый квартал 2009 и первый квартал 2010 гг. был достаточно продуктивным периодом, временем активных продаж.

"Апрель вполне хороший месяц, хотя до уровня первого квартала 2010 г. не дотягивает, но все же не так печален как первый квартал 2009 года. Для него подойдет эпитет "стабильный". Что касается цен, то предпосылок для роста я не вижу, а напротив, думаю, что будет определенная лояльность продавцов к скидкам", - считает Гиззатова.  

"После активного предновогоднего бума январь стал мертвым месяцем. Оживление почувствовалась в феврале. В этот период произошел небольшой рост в районе 2-3%. Март опять пошел на спад, а вот в апреле мы почувствовали оживление", - делится впечатлениями директор "НЛБ Недвижимость"  Андрей Савельев.

ВПЕРЕДИ ВРЕМЯ ЖАТВЫ

По словам Савельева, на рынке недвижимости существует сезонность и впереди у риэлторов сезон активных продаж. "Обычно рост сделок с недвижимостью, за исключением прошлого года, приходится на три месяца - апрель, май, июнь, осенью – это сентябрь, а зимой - декабрь. Вообще, по нашим наблюдениям могу сказать, что люди стараются зимой не переезжать, ждут схода снега. Отсюда снижение сделок", - пояснил эксперт. 

Все риэлторы единодушны во мнении, что спросом пользуются недорогие 1-2 комнатные квартиры. В то же время представитель Флэт отмечает, что постепенно на рынок возвращаются покупатели с потребностями в жилье бизнес-класса. "В основном это топ-менеджеры крупных компаний, которые также были вынуждены отложить решение жилищного вопроса из-за финансового кризиса", - рассказывает Хабибрахманов.   

"ВИЛКА" В 100 ТЫС. РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТ

По мнению Абсалямова, сегодня вопрос цены на жилье стало предметом для многочисленных спекуляций. Декларируемая цена предложения и реальная цена - это два разных понятия, считает риэлтор.  

"Надо понимать, что цена предложения меняется от района, проекта дома и эта разница может достигать 200-400 тыс. рублей.  Взять, к примеру, тот же Приволжский район, цена предложения на однокомнатную "хрущевку" варьируется в районе 1,09 - 1,29 млн. рублей, т.е. разница в 200 тыс. рублей. В сегменте "лениградок" разрыв еще больший.  400 тыс. рублей при стоимости 1,2-1,59 млн. рублей", - говорит Абсалямов.

Директор АН "Флэт" добавляет, что стоимость квадратного метра в Казани варьируется от 20 000 до 120000 рублей за квадратный метр, и самый большой разброс наблюдается в сегменте новостроек.

"Среди новостроек важным критерием является сдача дома в эксплуатацию, в зависимости от этого цена колеблется от 28 000 до 90 000 рублей за квадратный метр", - говорит Хабибрахманов. Представитель МИАН говорит, что средняя стоимость квадратного метра жилья сегодня в Казани на уровне около 36 тыс. рублей на первичном рынке и 40 тыс. рублей на вторичном.

По мнению руководителя ТДН "Валери", реальная цена продажи в Казани с конца прошлого года выросла только на 30- 50 тыс. рублей. "При этом этот рост можно отыграть, договорившись о скидке", - говорит Гиззатова.  

Арслан Минвалеев

Стоимость жилья на вторичном рынке Казани. 1 квартал 2010 года

Данные представлены АН "Счастливый дом"

Версия АН "НЛБ Недвижимость"