ДЕЙСТВУЮЩИЕ ЛИЦА ТЕ ЖЕ: ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ ОСАДЧИЙ И ПЛОТНИК, ЗАО "АДА", ДОЛЬЩИКИ, ГОРОДСКИЕ ВЛАСТИ

В истории дольщиков самой скандальной строительной компании Казани ЗАО "АДА" наметился  очередной поворот: недостроенный 17-этажный дом по ул. Декабристов вместе с их квартирами может быть передан одному из кредиторов "АДЫ". Сейчас к последней в Арбитражном суде РТ находятся два иска ООО "Восток". Очередное заседание суда состоялось во вторник.

ПРОКЛЯТОЕ МЕСТО

Строительство многоэтажного дома на пересечении улиц Декабристов и Юго-Западная не заладилось с самого начала. Известно, что первые попытки возведения многоэтажного дома здесь были предприняты еще в конце 90-х прошлого века. Тогда за стройку было взялся директор ИЧП "Йолдыз" Юрий Корочкин, но вскоре его арестовали и осудили на год лишения свободы. Тогда в результате злоупотреблений полномочий Корочкиным пострадало несколько десятков инвалидов, для которых "Йолдыз" строил дом.

Потом, по некоторой информации к участку присматривался еще один "видный" строитель, экс -депутат Госсовета РТ Геннадий Мамонтов. Его кстати, в 2008 году также осудили, но на 6 лет лишения свободы в колонии общего режима за мошенничество и хищение имущества дольщиков.

Сама территория, где сегодня высится 17-этажный "адовский" долгострой, в 1989 году решением горисполкома была передана ОАО "Институт "Казанский Промстройпроект.  

"ВОСТОК"  - ДЕЛО ТОНКОЕ

В руки "АДЫ"  стройка попала не сразу. В 2004 году владелец участка ОАО "Институт "Казанский Промстройпроект" в лице гендиректора Талгата Гараева привлекает к строительству многоквартирного дома компанию ООО "Восток". После заключения договора она приступает к расчистке строительной площадки, возводит фундамент и цокольный этаж. Вскоре дело упирается в получение разрешительной документации для возведения всего дома. По словам юриста ООО "Восток" Саида Миниахметова, на тот момент компания не имела достаточных ресурсов для получения пакета всей строительной документации. Поэтому предложение Гараева о привлечении нового генподрядчика пришлось как нельзя кстати. Этим подрядчиком и оказалась ЗАО "АДА". Вскоре заключается трехсторонний договор. ООО "Восток" передает функции застройщика "АДЕ", рассчитывая взамен получить 350 кв. метров на пятом этаже построенного дома или их денежный эквивалент.

В течение двух лет представители ООО "Восток" вели переговоры об исполнении соглашения с руководителями ЗАО "АДА" Сергеем  Осадчим и Игорем Плотником, но безуспешно. В 2006 году ООО "Восток" начинает с "АДОЙ" судебную войну. Тяжба растягивается на годы и идет с переменными успехом до сих пор.  

СВОИ СРЕДИ ЧУЖИХ, ЧУЖИЕ СРЕДИ СВОИХ

Весной 2009 года в спор двух хозяйствующих субъектов  – ООО "Восток" и ЗАО "АДА"  оказываются втянутыми и дольщики дома на улице Декабристов. В судебной тяжбе использовать обманутых инвесторов пытаются как одна, так и другая сторона. 

ООО "Восток" пытается убедить участников долевого строительства, что у них общий враг – это  недобросовестные руководители злополучной  строительной фирмы, затягивающие строительство. Представители ЗАО "АДА" в ответ умело оперируют юридическими документами. Больше всего возмущает дольщиков исковое требование ООО "Восток" о признании за ним права на незавершенный жилой дом по ул. Декабристов г. Казани в размере 99% от общей площади (1% согласно первоначальному договору принадлежит заказчику строительства – ОАО "Институт "Казанский Промстройпроект"). Подобному требованию, говорят, удивились даже в Арбитражном суде РТ.

На вопрос, почему ООО "Восток" решил претендовать на 99% процентов дома, тогда как организации возвела лишь цокольный этаж, внятного ответа нет. Представители "Востока" ссылаются на смену адвокатов, но в неформальной беседе с дольщиками признаются, что это пока единственный рычаг давления на ЗАО "АДА", чтобы заставить ее пойти на мировую.

Таким образом, обманутые дольщики оказались между  молотом и наковальней. С одной  стороны, если участники долевого строительства  поддержат в споре "Восток", то могут в дальнейшем быть втянуты в новое разбирательство. А возможно, и потеряют свои пусть недостроенные, но квартиры. Дело в том, что, по словам дольщиков, одно из требований "Востока" заключается в том, чтобы признать ничтожными (недействительными) все соглашения, заключенные ЗАО "АДА" в связи со строительством дома. В их число входят и договора инвестирования дольщиков. С другой стороны, встав на сторону Осадчего и Плотника, дольщики невольно помогут им вновь выйти сухими из воды и не рассчитываться по своим обязательствам, а заодно затянуть строительство. Поскольку арбитражное разбирательство по данному вопросу может занять не менее двух лет, а там, как в анекдоте от Ходжи Насреддина: или султан умрет, или ишак, или сам Ходжа...  

НИЧЕГО  НЕ ВИЖУ, НИЧЕГО НЕ СЛЫШУ, НИЧЕГО НЕ СКАЖУ

Примечательно, что в начале 2009 года в истории с проблемным домом на Декабристов появилось новое действующее лицо – городские власти в лице МУП "Дирекция муниципальных жилищных программ".

В феврале 2009 года на совещании по проблемам  обманутых дольщиков, прошедшем  в кабмине РТ, было объявлено о  решении городских властей участвовать в завершении строительства дома ЗАО "АДА" на улице Декабристов. Ипотечное агентство РТ, являющееся одним из инвесторов строительства дома, по просьбе дольщиков и премьера Рустама Минниханова согласилось продать принадлежащие ей в доме 64 квартиры казанской мэрии по цене 15 тыс. рублей за квадратный метр, а та в свою очередь должна распределить их среди участников социальных жилищных программ.

После той встречи в кабмине чиновники из казанской администрации несколько месяцев занимались оформлением документов по долгострою. Дольщики с нетерпением ждали, что строительство вот-вот возобновится. Но тут открываются новые обстоятельства, и МУП "Дирекция муниципальных жилищных программ" дольщикам с сожалением заявляет, что инвестировать средства не будет до тех пор, пока не закончатся судебные разбирательства. На момент подготовки материала комментариев от чиновников МУП получить так и не удалось.

Дольщики удивляются упорству, с которым городские власти Казани стараются оставить акционеров ЗАО "АДА" на стройке. Так, Плотник с согласия властей специально для завершения строительства создал даже новое юрлицо - ООО "Унистрой", которое намерено выполнять все подрядные работы.

С одной стороны, такое поведение может объясняться тем, что город не хочет один на один оставаться с обманутыми дольщиками. С другой стороны, у части дольщиков сформировалось другое мнение – за акционерами ЗАО "АДА" Плотником и Осадчим стоят высокопоставленные чиновники из мэрии. И переубедить их в обратном трудно, поскольку люди были свидетелями того, как за них ходатайствовали не последние люди из казанской мэрии.  

ДОЛЬЩИКИ: У НАС ЕСТЬ ПЛАН!

Свой антикризисный план "адовские" дольщики отразили в своих коллективных письмах, которые они направили на днях президенту и премьер-министру РТ, а также в прокуратуру, МВД по РТ, минстрой и мэрию Казани. Вкратце требования выглядят так:

  1. "Принудить урегулировать в кратчайшие сроки руководство ЗАО "АДА" отношения с ООО "Восток", т.е. заставить первую оплатить долг, с последующим снятием ООО "Восток" претензий на наш дом
  2. Принудить руководство ЗАО "АДА" к немедленному возобновлению строительства.
  3. Поручить УБЭП МВД по РТ расследование на факт совершения мошеннических действий  ЗАО "АДА" двойных продаж квартир, незаконных операций с цокольным этажом, регистрации в УФРС РТ цокольного этажа (либо всего дома) на подставную фирму ООО "Фирма "Баскурт" и пр.
  4. Произвести арест имущества, принадлежащего Осадчему С.С. и Плотнику И.О. в других коммерческих структурах, где они являются учредителями, для обеспечения завершения строительства".

Сейчас, уставшие ждать дольщики намерены действовать  решительно. Наряду с акциями протеста они намерены попасть на прием  к министру внутренних дел РТ Асгату Сафарову и просить его о возбуждении  уголовного дела в отношении Плотника и Осадчего. Последний, по словам одного из дольщиков Радика Мингазова, месяц назад вышел на свободу, а в телефонном разговоре Осадчий заявил, что сейчас лечит болячки, полученные из-за дольщиков. Но он клятвенно обещает, как вылечится обязательно, появится.

Арслан  Минвалеев