По словам Валихаметова, этот сегмент достаточно консервативен и рассчитан на узкую целевую аудиторию. Поэтому он находится вне тенденций рынка.
"Рынок элитного жилья очень медленный, инерционный, реагирующий на изменения рыночной ситуации с большой задержкой. Сделка с элитной недвижимостью даже в кризис длится не менее полугода. Из-за скачков валют цены на недвижимость, которые не индексировались, резко снизились. В совокупности со снизившимся спросом на недвижимость этот факт привел к тому, что собственники элитных квартир поняли, что продать объекты по адекватной цене в нынешних условиях рынка невозможно. В результате сравнительно большая доля квартир просто ушла с рынка", - рассказывает Хидиятуллина.
В итоге уменьшение предложения постепенно привело к оживлению спроса на дорогую недвижимость. Можно констатировать, что в этом сегменте сохраняется рынок продавца, и спрос превышает предложение.
Арслан Минвалеев
|
Тип квартиры |
Однокомнатная |
Двухкомнатная |
Трехкомнатная |
|
"Хрущевка" |
1,05 - 1,1 млн. |
1,3 млн. |
1,65-1,8 млн. |
|
"Ленинградка" |
1,2-1,3 млн. |
1,7 млн. |
2,1-2,3 млн. |
|
"Первичка"* |
От 33 - 34 тыс. рублей/кв.м. |
От 33 - 34 тыс. рублей/кв.м. |
От 32 тыс. |
* стоимость зависит от степени готовности жилья: сданное жилье стоит значительно
дороже строящегося, а также площади квартиры (чем больше площадь, тем дешевле). Данные АН "Счастливый дом".
Стоимость однокомнатной "хрущевки" по районам Казани
|
№ |
Районы Казани |
Стоимость квартиры, млн. рублей |
|
1. |
Вахитовский |
1,1 - 1,3 |
|
2. |
Приволжский |
1,05 - 1,25 |
|
3. |
Советский |
1,05 – 1,25 |
|
4. |
Московский |
0,95 - 1,2 |
|
5. |
Ново-Савиновский |
1,1 - 1,25 |
|
6. |
Авиастроительный |
0,9 - 1,2 |
|
7. |
Кировский |
0,9 – 1,2 |
По данным АН "Валери"
Средняя стоимость квартир в городах Татарстана
|
Квартира |
стоимость, тыс. рублей (версия АН МИАН) |
стоимость, тыс. руб Версия АН "Флэт" |
|
1-комнатная |
1500 |
1100 – 1800 |
|
2-комнатная |
2000 |
1600-2300 |
|
3-комнатная |
2500 |
1800- 2800 |