В Казани, по оценкам специалистов, простаивает половина офисных помещений. Они не отвечают требованиям малого бизнеса, который сегодня является основным арендатором и предпочитает небольшие помещения. Сегодня спрос на офисы от 20 до 100 кв. м. на первых и цокольных этажах жилых домов.
В текущем году в столице Татарстана сдавались в эксплуатацию только небольшие офисные либо многофункциональные центры. В I квартале был открыт деловой центр "Островский" ("Форум-трейдинг", 8000 кв. м, из них 6500 кв. м — офисы класса В). Сейчас сдается офисная часть МФК на проспекте Ямашева (общая площадь — 6500 кв. м, площадь офисов девелопер компания "Мостаф" не раскрывает), пишут "Ведомости".
Большую часть казанских арендаторов составляют предприятия малого бизнеса. Им вполне хватает помещений от 20 до 100 кв. м на первых и цокольных этажах жилых домов. Ставки аренды в этом сегменте, по его данным, составляют 500-800 рублей за 1 кв. м. в месяц. Требования к таким офисам у арендаторов стандартные: первая линия домов, близость к транспортным магистралям, возможность повесить на фасаде рекламу. Но таких помещений в предложении немного, признает замдиректора АН "Бизнес-риэлт" Рафаэль Мухаметзянов. Из-за дефицита цены продаж на них в III квартале начинались от 35 000 руб. за 1 кв. м, увеличившись по сравнению с I кварталом почти на 50%. Остальное предложение клиентов не интересует.
Сейчас в Казани, по оценкам риэлторов, простаивает до 50% помещений в стрит-ритейле с неудачным расположением и в неспециализированных объектах — например, на приспособленных под офисы бывших заводских площадях. По данным Владислава Хорочкина из "Юринфо", арендодатели ряда небольших офисных центров готовы скидывать с 1 кв. м по 20 рублей при средней ставке в 350-400 рублей за 1 кв. м в месяц.
Мухаметзянов говорит, что сейчас почти нет разницы в ценах и ставках на офисы в центре и периферийных районах, какая была 2-3 года назад: "теперь все зависит от объекта, а не от района". В качественных центрах аренда в среднем стоит 950-1050 руб. за 1 кв. м в месяц.