«Для нас важно, чтобы проект был укоренен в локальном контексте Казани, говорил на языке города и при этом задавал современную планку качества», — говорит директор компании «Тэкоресурс» Руслан Ковалев. Известный застройщик премиальной недвижимости в клубном формате объявил о старте продаж ЖК «Уналты», который возводит в Казани на исторической улице Парижской Коммуны, бывшей Сенной. О том, как «силу места» разбудит особняк с фасадами, созданными 150 лет назад, и какая из 26 квартир подойдет под ваш личный жизненный сценарий, читайте в нашем материале.
«Решение подсмотрено в старых купеческих усадьбах»
Как показало исследование «БИЗНЕС Online», премиум-сегмент сегодня в Казани востребован. Малоэтажное жилье в интересной локации даже спустя многие годы не захочется менять или улучшать, а в перспективе можно будет передать по наследству. К числу таких относится новый проект от компании «Тэкоресурс» — клубный дом «Уналты» на улице Парижской Коммуны, 16. Здесь стартовали продажи квартир по привлекательной цене для казанской недвижимости премиум-класса.
Девелоперская компания «Тэкоресурс» работает на рынке недвижимости в Казани с 2003 года, за это время успешно реализовала 34 инвестпроекта, многие — с опережением сроков. Главные направления работы — возведение домов класса бизнес и премиум, управление недвижимостью. Вот некоторые объекты застройщика: «Архитектор», «Аристократ», Capri, Promenade, «Светский».
Старо-Татарская слобода — один из самых аутентичных районов Казани с редкой сохранившейся усадебной застройкой. ЖК «Уналты» продолжает развивать эту среду — с большим уважением к истории квартала. Кстати, слово «уналты» с татарского переводится как «шестнадцать» — это номер здания, заново присвоенный ему в 2016 году.
Известный казанский архитектор Гульнара Аскарова подошла к проекту как к исследовательской работе. В богатом портфолио эксперта Института развития города Казани «Уналты» стал первым объектом, где она в полной мере применила принципы Концепции устойчивого развития исторического поселения Казани, разработанной по предложению президента Татарстана Рустама Минниханова в 2020 году.
Главная архитектурная находка лежит в области планировочной композиции. В основу лег принцип исторического домовладения: главный дом расположен по красной линии улицы, а дворовые корпуса — внутри участка, по периметру границ.
«Это решение, подсмотренное в старых купеческих усадьбах, решает несколько задач одновременно, — поясняет Гульнара. — Формируется приватный закрытый двор с красивым садом, куда есть доступ только с улицы. Внутридворовое пространство освобождается от машин. А на первых этажах появляются квартиры с собственными палисадниками — редкость для центра города».
Приватный закрытый двор с красивым садом, куда есть доступ только с улицы
При этом в «Уналты» сознательно отказались от создания «новодела» в духе капиталистического романтизма, который можно встретить в некоторых других проектах. Вместо этого было проведено глубокое архивное исследование. Выяснилось, что когда-то существовал нереализованный проект фасада для здания, которое было построено в 1876 году купцом Ефимом Смоленцевым и спустя сто с лишним лет снесено по ветхости. Именно его и решила воссоздать компания-застройщик. Главный дом получит облик, который мог бы украшать эту улицу еще полтора века назад, но с использованием современных материалов — клинкерного кирпича «под старину» и архитектурного остекления.
В комплексе много разных решений по витражам. В корпусе, который выходит на улицу, окна повторяют исторические пропорции. На первом этаже расположены нежилые помещения, что создает буферную зону между улицей и жильем. А вот во дворе запроектировали окна в пол — так называемый французский балкон. Этот прием зрительно расширяет объем комнат.
По мнению архитектора, в первую очередь «Уналты» — это дом для человека, который свободно себя чувствует в городской среде.
Живя здесь, можно себе позволить роскошь вообще не иметь автомобиль. Все, что надо, рядом: метро, парки, театры, мечети, престижные школы, любимые рестораны. Уверена, здесь быстро образуется дружелюбное комьюнити. Все к этому располагает!
«Воссоздать утраченную атмосферу татарского модерна»
Как отмечает директор компании «Тэкоресурс» Руслан Ковалев, место под застройку на Парижской Коммуне — локация с интересной судьбой. До революции улица называлась Сенной, была центром общественной и частной жизни татарского купечества. К моменту начала работ над проектом в 2019 году территория представляла собой сложный участок в плотном окружении исторических зданий. Высотные ограничения здесь жесткие — не выше 14 метров, чтобы новые строения не диссонировали с памятниками архитектуры и не нарушали панорамы Старо-Татарской слободы.
В итоге три отдельных корпуса, объединенные общим двором, получили высоту всего в 3 или 4 этажа, если считать мансарды, — по факту они также представляют собой полноразмерные уровни здания. Высота потолков на стандартных этажах от 3 метров, в мансардной части в центральных зонах — до 4 метров. При этом кровля остается скатной, это было принципиальное требование архитектора для сохранения визуального восприятия квартала с верхних точек.
«Мы хотим разбудить „силу места“, воссоздать здесь утраченную атмосферу татарского модерна. Это не национальный или религиозный акцент, это настроение улицы, энергичной, предприимчивой, открытой ко всему прогрессивному», — поясняет Ковалев.
Наш проект точно станет драйвером развития прилегающей территории в новом направлении. Как только в локации появляется ухоженный объект с качественной архитектурой и эффектной подсветкой, это неизбежно меняет окружающую среду.
Всего в комплексе 26 квартир — на этаже располагаются от двух до четырех квартир, а при желании можно объединить соседские, чтобы увеличить площадь вашего будущего дома.
Но и уже существующие планировки впечатляют простором и метражом. Вопреки общерыночному тренду на нарезку максимального количества лотов, в «Уналты» сознательно отказались от студий. Минимальная площадь однокомнатной квартиры здесь составляет около 50 квадратных метров.
В каждой квартире — продуманные планировки, панорамные окна и хорошая инсоляция. Формат отделки White Box* и свободная планировка дают возможность реализовать собственный интерьер, а улучшенная шумоизоляция и центральное отопление обеспечивают стабильный комфорт круглый год.
Квартиры распределены по корпусам в зависимости от сценариев жизни.
Дальний корпус, где находятся компактные форматы для начинающих или для тех, кому нужна квартира «гостиничного типа» в центре. Но и здесь метраж позволяет организовать полноценное пространство.
Второй корпус — «семейное гнездо». Здесь сосредоточены самые большие квартиры площадью до 131 квадратного метра для большой дружной семьи. Это 4–5-комнатные форматы, где у каждого ребенка будет личная комната. Таких лотов всего шесть.
Главный исторический корпус — «золотая середина». Двух- и трехкомнатные квартиры, ориентированные на покупателей, которые хотят жить в доме с историческим фасадом.
Отдельная история — мансардные этажи. Это полноценные уровни с перепадами высот. Архитекторы предлагают использовать скошенные зоны под гардеробные или технические помещения, оставляя основное пространство с высокими потолками для гостиных и спален. По словам Руслана Николаевича, такие квартиры обычно выбирают либо те, кто уже имеет опыт жизни в «обычном» жилье и хочет интерьер с характером, либо коллекционеры нестандартной недвижимости. Они находят в жилье на мансардном этаже особую нотку староевропейского шика.
В «Уналты» мы собрали лучшие решения, которые ценят современные покупатели: камерность, функциональные планировки, продуманную инженерную часть и атмосферу приватности. Это проект, где форма подчинена качеству жизни.
Что касается коммерческих лотов, их смело можно назвать штучным предложением — всего два встроенных помещения на первых этажах главного корпуса. Причем застройщик планирует тщательно отбирать арендаторов, с тем чтобы они соответствовали уровню и стилю клубного дома.
Холл как продолжение дома, колясочные и даже лапомойка
Дизайн общественных пространств для «Уналты» разрабатывала студия AR Architects — она давно сотрудничает с «Тэкоресурс». Интересная деталь, которую редко встретишь даже в премиальных ЖК: три дома комплекса будут иметь разные интерьеры входных групп и холлов.
В основном корпусе, выходящем на улицу, интерьер решен в более глубоких, насыщенных тонах — это создает контраст со светлым историческим фасадом. Второй корпус, где расположены большие семейные квартиры, получит светлое, спокойное оформление. Третий корпус объединит приемы двух первых.
При этом везде используется натуральный камень с выразительной текстурой, древесные панели, портальные композиции. Лифтовые зоны спроектированы как архитектурные центры холлов.
Мы стремились создать спокойные, собранные пространства без излишней декоративности. В основе — натуральный камень, древесные панели, глубокая цветовая палитра. Это не стилизация под историю, а сдержанная архитектурная интонация.
«Нашей задачей было уйти от ощущения „транзитного коридора“ и сделать общественные пространства продолжением дома, местом, где возникает ощущение приватности и защищенности, за счет порталов, материалов и акцентного света», — объясняет идею сооснователь студии Руслан Айбушев. Вместе с коллегами он стремился создать спокойные, собранные пространства без излишней декоративности — под стать европейскому духу и сдержанной архитектурной интонации всего «Уналты».
Входные группы выполнены в единой дизайнерской концепции: высокие входные двери, лифты премиум-класса, отделка из керамогранита. В общих зонах предусмотрены: колясочные и кладовые для инвентаря, почтовая зона с индивидуальными ячейками, лапомойка для питомцев, видеодомофоны. Поддерживать везде порядок будет собственная управляющая компания, которая обеспечит стабильный уровень сервиса, оперативное решение бытовых и технических вопросов.
Подземный паркинг рассчитан на 41 машино-место — это больше, чем количество квартир. Расчет сделан с запасом, чтобы у каждой семьи была возможность разместить два и более автомобиля. В обогреваемом паркинге предусмотрены две станции для зарядки электромобилей — актуальное решение для премиального сегмента. Доступ в дома организован через лифты, что создает бесшовную и безопасную среду «машина – квартира».
Подземный паркинг рассчитан на 41 машино-место — это больше, чем количество квартир
Срок завершения строительства ЖК — декабрь 2027 года. Для первых резидентов предусмотрены специальные условия приобретения, партнерские программы с банками и индивидуальный подход к оформлению сделки.
Подробности — на сайте уналты.рф или по телефону +7 (843) 208-03-00.
Застройщик: ООО СЗ «Тэкоресурс». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
* White box (вайт бокс) — это формат предчистовой отделки квартиры в новостройке