На Пхукете многие покупают квартиру ещё до сдачи дома: цена на старте ниже, планировок и этажей больше. Но до первого платежа важно задать застройщику простые прямые вопросы. Ниже семь пунктов, которые помогут не потерять деньги и не попасть в неприятную историю с документами.

1. Что именно вы покупаете

Спросите, оформляется ли квартира в полную собственность или только в долгосрочную аренду. Для иностранца в Таиланде есть ограничения, их нужно понять до подписания бумаг. Попросите копии разрешения на строительство и документов на землю под домом. Сохраните их себе в телефон или на почту.

2. Кто именно принимает деньги

Уточните полное название компании в договоре и совпадает ли оно с той, у которой есть лицензия застройщика. Спросите, на чей счёт идут платежи, можно ли платить поэтапно и есть ли отдельный счёт, куда лежат деньги до сделки.

3. Какой будет график платежей

Попросите расписать по шагам: сколько за бронь, сколько после подписания договора, сколько во время стройки и сколько при получении ключей. Уточните, что будет, если вы задержите платёж или застройщик задержит сдачу дома. Попросите образец договора до крупного перевода.

4. Что входит в цену

Отдельно спросите про мебель, парковку, бассейн, охрану и ежегодные платежи за содержание дома. Часто в рекламе пишут цену «от», а потом добавляют расходы, о которых не предупреждали. Спросите, кто будет управлять домом после сдачи и сколько это стоит в год.

5. Когда реально отдадут ключи

Зафиксируйте в договоре дату готовности дома. Спросите, что вам компенсируют, если срок сдвигают на месяцы. Попросите показать, на какой стадии сейчас стройка, и можно ли приехать посмотреть объект своими глазами.

6. Можно ли передумать или передать покупку

Уточните, вернут ли деньги, если вы передумаете, и какие будут штрафы. Спросите, можно ли передать покупку другому человеку, если планы изменились, и сколько за это возьмут. Это важно, если семья не получит визу или изменится бюджет.

7. Как проходит оформление после оплаты

Спросите, через какой банк идёт расчёт и какие документы нужны, чтобы квартира была оформлена на ваше имя. Если платите из России, уточните, какую справку из банка потом попросят в Таиланде для подтверждения легального перевода. Подробнее о покупке квартиры до сдачи дома на Пхукете можно прочитать в пошаговом гайде.

Текст носит справочный характер и не является финансовой рекомендацией.

* Off-plan (буквально с англ. «вне плана») — это покупка недвижимости на этапе котлована или строительства до того, как объект будет полностью завершен и введен в эксплуатацию.

Физлицо Щеголев Максим Дмитриевич

Реклама