Средний срок ипотеки к лету сократился до минимума с 2022-го, а с начала года он уменьшился сразу на пять лет до 23,5 года. Это связано с тем, что после ужесточения условий семейной ипотеки доля кредитов с господдержкой снизилась, а рыночных — выросла до максимума за два года, сообщают «Известия».
Издание отмечает, что на фоне ставок в 17–18% заемщики все чаще выбирают более короткие сроки, чтобы сократить многомиллионную переплату банкам. Собеседники газеты отмечают, что при высоких ставках удлинение срока кредита практически не влияет на размер ежемесячного платежа, однако существенно увеличивает общую сумму выплат банку. Например, при покупке квартиры стоимостью 17 млн рублей с первоначальным взносом 30% переплата по ипотеке на 30 лет составит около 52 млн рублей. Если сократить срок до 25 лет, она уменьшится примерно на 10 млн рублей, тогда как ежемесячный платеж вырастет лишь на 1 тыс. рублей.
Тенденцию подтверждают и банки. В ВТБ средний срок ипотеки сократился с 27,4 года в январе до 24,3 года в июне. В «Домклике» отмечают, что по льготным программам заемщики по-прежнему оформляют кредиты на максимальные 30 лет, тогда как по рыночной ипотеке чаще выбирают сроки в пределах 10–12 лет.
Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин пояснил, что дополнительно на рынок повлияло правило «один льготный кредит — одной семье», действующее с февраля. Многие россияне оформили ипотеку до вступления ограничений в силу, после чего спрос на льготные программы снизился.
Сокращение срока кредита позволяет существенно уменьшить переплату, однако увеличивает финансовую нагрузку на семью, говорится в материале. Ведущий аналитик «АМаркетс» Игорь Расторгуев пояснил, что для семьи разумнее сейчас снимать жилье и копить на первоначальный взнос на депозитах. Сейчас ставки по ним в среднем составляют 13% годовых. При этом рыночную ипотеку стоит рассматривать только при крайне высоком первоначальном взносе — от 50% и выше. В таком случае сумма кредита и переплата становятся существенно меньше, однако этот вариант подходит не всем.
Напомним, в прошлом месяце СМИ писали, что ставки по программе семейной ипотеки могут повысить до 12% годовых в Москве и Санкт-Петербурге и до 10% в регионах, а также изменить лимиты по кредитам в зависимости от количества детей в семье. Кроме того, обсуждается отмена программ комбинированной ипотеки и кредитов со сверхлимитом.
Также СМИ отмечали, что доля льготных программ, которые последние годы были главным драйвером рынка жилья, может сократиться до 50%. Если такой сценарий реализуется, то станет первым серьезным разворотом на ипотечном рынке с 2020 года. В то же время сохранение более жесткой денежно-кредитной политики может замедлить этот процесс.