Как ГК «МИР ГРУПП» и ВТБ создают оазис жилого комфорта под Казанью

Впервые о микрорайоне «Зелёная долина»* в Татарстане заговорили в 2022 году. Тогда на инвестиционном совете под председательством раиса РТ Рустама Минниханова основатель МИР ГРУПП Тимур Егоров представил проект комплексной застройки на 135 тыс. кв. м жилья. Проект поддержал Банк ВТБ. «Зелёная долина» строится у границ Зеленодольска, сразу при въезде в город: дорога от Казанского кремля занимает около 40 минут, рядом — направление к Волжско-Камскому заповеднику и Раифе.

Экскурсию по микрорайону провели основатель МИР ГРУПП Тимур Егоров (на фото) и финансовый партнер проекта — заместитель управляющего по корпоративному бизнесу Банка ВТБ в Татарстане Руслан Гилязеев. Тимур Егоров начал рассказ с истории идеи: «Я родом из Зеленодольска, вырос неподалеку отсюда. В детстве здесь были поля, а мест для отдыха и занятий почти не было». Желание создать современный микрорайон, в котором рядом с домом есть парк, спорт и повседневные сервисы, для него связано с родным городом. «Это не просто девелоперский проект, а исполнение мечты. Поэтому каждый заработанный рубль мы направляем сюда», — подчеркнул Егоров.

Сердце «Зеленой долины» — парк площадью 3,5 га, созданный вокруг существующей березовой рощи. МИР ГРУПП сохранила здоровые деревья, убрала сухостой и дополнительно высадила 1,5 тыс. хвойных. «Мы хотели создать смешанный лес: он полезен для микроклимата и остается зеленым круглый год», — пояснил Тимур Егоров.

Парк уже стал точкой притяжения для жителей Зеленодольска, микрорайона «Зелёная долина» и гостей из Казани. Здесь проходят занятия йогой и гитарные вечера, можно почитать, сыграть в шахматы, провести время с детьми или устроить пикник. Предусмотрены игровые пространства, место выгула и дрессировки собак и зоны барбекю. В планах — волейбольная площадка, спорт-кафе и банный комплекс с русской, хвойной и татарской парными.

На фото — одна из самых узнаваемых локаций парка: каскад небольших озер, объединенных мостиком, с беседками у воды. На возвышенности рядом планируется кафе в неогреческом стиле. За счет рельефа здесь можно организовать террасы с видами на лес и озеро.

Мост связывает микрорайоны «Зелёная долина» и Мирный. «Мы встретились с Тимуром буквально в чистом поле, на месте которого сегодня уже развивается микрорайон, — вспоминает Руслан Гилязеев. — Одним из первых обещаний было построить мост, который соединит проект с IT-парком Зеленодольска, лицеем имени Ломоносова, магазинами и торговыми центрами». Для жителей мост стал удобным пешеходным маршрутом к действующей инфраструктуре города.

Парк переходит непосредственно в жилую часть микрорайона. В эксплуатацию введено шесть домов общей площадью 44 тыс. кв. м, еще 6 домов на 44 тыс. кв. м находятся в строительстве. Стоимость квартир начинается от 4,6 млн рублей. Один из инструментов покупки — семейная ипотека ВТБ**. В Татарстане лимит льготной части кредита составляет до 6 млн рублей: если требуется большая сумма, банк предлагает комбинированную программу. Точные параметры кредита определяются индивидуально при рассмотрении заявки, уточнил управляющий директор – начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ в Татарстане Леонид Захаров.

Третья очередь микрорайона уже введена в эксплуатацию. Ее выбрали покупатели, которым особенно важны уединение, тишина и близость к природе: дома расположены у березовой рощи с видом на парк. Другие очереди более динамичные — с детскими и спортивными площадками во дворах. Все дома кирпичные, а в квартирах предусмотрено индивидуальное отопление. Ключевое преимущество МИР ГРУПП — собственный производственный контур: силикатный кирпич выпускается на заводе группы, бетон — на собственном бетонном заводе, окна — на собственном оконном производстве. Это снижает зависимость от сторонних поставщиков и позволяет контролировать качество на основных этапах строительства.

Финансовый партнер строительства — Банк ВТБ. Соглашение о проектном финансировании МИР ГРУПП и ВТБ подписали в 2022 году; сотрудничество рассчитано на весь период реализации проекта. По словам Руслана Гилязеева (на фото), проектное финансирование позволяет заранее планировать затраты и сохранять темпы даже при изменениях на рынке. «Цикл строительства одного дома занимает несколько лет, и за это время может меняться стоимость материалов и работ. Банк и застройщик регулярно сверяют планы и при необходимости корректируют финансовую модель», — пояснил он. Для покупателей такое партнерство означает дополнительную устойчивость проекта и прозрачность его финансирования.

Продажи в «Зеленой долине» поддерживают устойчивую финансовую модель проекта. «Текущие темпы позволяют застройщику использовать проектное финансирование на выгодных условиях, а прибыль направлять на дальнейшее развитие инфраструктуры», — отметил Леонид Захаров (на фото).

В «Зеленой долине» уже работает первый частный детский сад Зеленодольска, построенный на средства застройщика. Его открытие одновременно с развитием жилых очередей отражает принцип МИР ГРУПП: инфраструктура должна появляться вместе с домами. В саду используется система гуманной педагогики Шалвы Амонашвили. «В ее основе — уважение к личности ребенка, забота и развитие мышления. Родителям не нужно возить детей по разным кружкам: необходимые специалисты работают здесь», — рассказала директор детского сада Ирина Хазиева.

Одна из особенностей программы — нейрофитнес на балансировочных досках вместо стандартных занятий физкультурой. Детям нужно одновременно удерживать равновесие и выполнять задания инструктора: ловить мяч, запоминать движения, считать. Такие упражнения развивают координацию, внимание и способность переключаться между задачами. Также в детском саду проходят занятия с психологами и художниками.

Развитие «Зеленой долины» продолжится: первый этап занимает 17 га, часть инфраструктуры уже введена, рядом с микрорайоном строится спортивный комплекс. Второй этап запланирован через дорогу на территории 19 га. Здесь предусмотрены государственный детский сад и школа, а также повседневные сервисы — магазины, автомойка и другие объекты. Парк получит продолжение на втором этапе, а пешеходные и зеленые маршруты объединятся в кольцо протяженностью около 6 км.

Проект рассчитан примерно на 7 тыс. жителей. «Выражаю огромную благодарность раису Республики Татарстан Рустаму Минниханову, главе Зеленодольска и Зеленодольского района Михаилу Афанасьеву и команде ВТБ во главе с управляющим Банком ВТБ в РТ – вице-президентом банка Марьям Давлетшиной. С их помощью тысячи горожан обретают мечту о комфортной жизни», — завершил экскурсию Тимур Егоров. Для МИР ГРУПП «Зелёная долина» — долгосрочный проект, в котором надежность строительства подкреплена собственной производственной базой, а комфорт жителей — уже работающей и планируемой инфраструктурой.