Подешевеют квартиры в Казани или подорожают? Если подорожают, конечно, лучше купить сейчас. А если подешевеют? То лучше отложить? А вдруг все-таки подорожают? Каждый, кто задумывается сейчас о приобретении квартиры, хочет быть уверенным, что не прогадает, если цены вдруг упадут. Застройщики пытаются оживить свои продажи, пользуясь сомнениями, которыми терзаются потенциальные покупатели.
"Конечно же, речь идет не о сумме стоимости квартиры, - говорит Роберт Шаймухаметов, заместитель руководителя представительства ООО "Солнечный город" в Казани. - Если в феврале вы купите квартиру в "Солнечном городе", и до конца года цена на квадратный метр в этом жилом комплексе снизится, то мы полностью вернем вам сумму разницы стоимости квартиры по старой и новой цене. Реакция на акцию, может быть, и не была такой активной, как хотелось бы, но была". Шаймухаметов не уточнил, сколько покупателей обратилось в "Солнечный город", отреагировав на предложение компании.
И все-таки, подешевеют квартиры или подорожают? Придется ли "Солнечному городу" возвращать деньги покупателям? Мнения участников рынка на этот счет очень разнятся.
"Я думаю, что для покупателя эта программа очень хороша, - такое мнение высказала газете «БИЗНЕС Online» Елена Ефремова, директор агентства недвижимости "Олимп Плюс". - Если цены снизятся, ему гарантированно вернут деньги, а сейчас идет снижение цен на недвижимость, и это будет продолжаться до тех пор, пока не возродится ипотека. На мой взгляд, это произойдет не раньше конца года. Однако, не думаю, что "Солнечный город" будет продавать себе в убыток. Уверена, что они просчитали свои возможности, прежде чем запускать такую программу".
Есть более скептические мнения.
"Можно предположить, что это маркетинговый ход, который не подкреплен никакими обязательствами, - рассуждает Изольда Кологреева, генеральный директор агентства недвижимости "Арчери". - В этом случае, "Солнечный город" очень сильно рискует. Ведь люди обязательно вспомнят об этом, если цены снизятся. Если народ пойдет – надо иметь очень большую кассу. Но у строительных компаний, как правило, все в обороте. Или они четко знают, что цены вырастут. Сейчас ходят слухи о возрождении ипотечного кредитования. Если это случится, недвижимость начнет расти в цене".
"Риска как такового для "Солнечного города" нет, - говорит Марина Кордюкова, руководитель отдела первичного жилья агентства недвижимости ООО "Мегалит". - Я думаю, что цены на квартиры, действительно, снижаться больше не будут: сейчас цены стабильны, а осенью начнется рост. Плюс к этому, на данный момент у них самые дешевые квартиры в городе. Даже если произойдет снижение цены, оно будет минимальным, и большинство купивших квартиры не захотят связываться с возвратом суммы разницы".
"Для того, чтобы привлечь внимание к жилому комплексу, это интересный ход, ведь сегодня для потенциального покупателя недвижимости "сохранить" и "не прогадать" гораздо важнее чем "приобрести", - говорит Марат Хамидуллин, креативный директор рекламно-консалтингового агентства "Concepto". - Но если поставить себя на место потребителя, я бы в первую очередь поинтересовался, как будет осуществляться возврат денег, в какие сроки, есть ли какие-то ограничения и так далее. С профессиональной точки зрения могу предположить, что рисков ни для покупателя, ни для продавца в этой акции нет – желающих очень много не будет, соответственно, суммы возможных возвратов в конце года будут минимальны, если конечно не "форс мажор".
Жанна Печенко