Строительство и недвижимость 
5.05.2014

Охота на лендлорда?

КАЗАВШАЯСЯ НЕУЯЗВИМОЙ ДЛЯ ГОССТРУКТУР ЮРИДИЧЕСКАЯ БРОНЯ АЛЕКСЕЯ СЕМИНА ВПЕРВЫЕ ДАЛА ТРЕЩИНУ: КЗИО КАЗАНИ ОТСУДИЛ У МИЛЛИАРДЕРА 100 ГА ЗЕМЛИ

На это казанские чиновники потратили три года и колоссальное количество сил. Вслед за Казанью иск к входящей в бизнес-империю Семина компании «АС Финанс» подал исполком Высокогорского района. Он также требует вернуть ему около 100 га в районе села Чебаксы, утверждая, что некогда отдал эти земли против своей воли. По мнению корреспондентов «БИЗНЕС Online», схемы, фигурирующие в двух судебных историях, достойны того, чтобы войти в хрестоматию для начинающих миллиардеров. Они прозрачны, как стекло Mercedes, и лишают воли к сопротивлению, как любое технологическое преимущество. Но, как выяснилось, не всех. И не навсегда.

.
Вот те самые земли — так называемый Чебаксинский массив — вблизи трассы М7

ЗЕМЛЯ И ВОЛЯ АЛЕКСЕЯ СЕМИНА

И в казанской, и в высокогорской истории алгоритм, избранный компаниями лендлорда, выглядел так. Некая фирма (в данном случае сельскохозяйственная производственная компания «Чебакса») начинает свой путь к земле (в то время все спорные участки находились на территории Высокогорского района) скромно и беспафосно. Она берет ее в аренду. И неважно, что ни материально-технической базы, ни особого желания обрабатывать единственное богатство, которое больше не делают, у фирмы нет. Зато у нее есть стратегическое видение, выдержка и правовая подкованность. К тому же умный человек всегда найдет субарендатора — нашла и «Чебакса». И вот, как в сказке, проходит три года (как известно, после трех лет аренды у арендатора появляется право преимущественного выкупа имущества) — и в 2008 году фирма выражает нетерпеливое желание получить эту (а заодно и соседнюю) землю в собственность. Разумеется, по кадастровой цене.

Исполком вздрагивает от изумления и отказывается. СПК «Чебакса» готова к такому повороту событий: она немедля подает иск в суд. Татарстанский арбитраж принимает сторону истца и… обязывает исполком «устранить нарушение прав СПК «Чебакса» — продать ей землю. Сделка совершается.

Казалось бы, финита ля комедия. Люди уверенно используют все возможности и лакуны законодательства в стиле «пусть неудачник плачет». Что тут попишешь? Компании Алексея Семина никогда судиться не боялись, можно привести множество примеров, когда наскоки госорганов на империю миллиардера терпели фиаско. Достаточно вспомнить историю с землей в районе села Айши, которую зеленодольские власти безуспешно пытались вернуть в связи с неиспользованием по целевому назначению более трех лет. Или поражение УФАС по Татарстану, которое не смогло в Арбитражном суде отменить продажу 40 га «АС Финанс» в районе деревни Ореховки. И самый яркий пример — когда прошлым летом президент РТ Рустам Минниханов дал поручение прокуратуре проверить, как структуры Семина используют земли в Верхнеуслонском районе. В итоге за неполных два месяца проверили состояние не только 54,5 верхнеуслонских гектара, но и 5 тыс. га земли в разных районах Татарстана. И выяснилось, что из принадлежащих ASG 23 780 га земли не обрабатывается всего 1758 га или 8%, что, безусловно, не есть гут, но вполне укладывается в стандарты практики крупных агрохолдингов. Так что все, в общем, в теме: судиться с Семиным — все равно что рисовать портрет президента французским вином: возни много, толку мало.

Однако Высокогорский исполком не пал духом, а продолжал упражняться в судебных тяжбах. И не напрасно: Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в Самаре 26 апреля 2010 года пришел к выводу, что власти Высокогорского района абсолютно правомерно отказали СПК «Чебакса» в продаже сельхозземель.

Но к тому моменту участки уже прошли через несколько рук. Дело в том, что «Чебакса» через считанные дни после сделки внесла эту землю в уставный капитал ООО КФХ «Ралина». Последнее же к моменту «поворотного» для этого дела решения ликвидировалось (как и сама СПК «Чебакса»), передав спорные земли одному из своих совладельцев — «АС Финанс». Известно, что собственником СПК перед ее ликвидацией в 2010 году числилось товарищество на вере «СтройТрастИнвест и К», принадлежавшее ООО «Техно-инвест» и ЗАО «СтройТрастИвест». Среди раскрытых владельцев ЗАО на 28 марта 2013 года значится Ирина Алексеевна Семина. Что касается ООО «Техно-инвест», оно на 91,8% оно принадлежит ТНВ «СтройТрастИнвест и К». То есть была использована закольцовка цепочки владения. Еще 6,35% принадлежит ОАО «Фонд образования» и 1,85% — все тому же ОАО «АС Финанс», где пакетом в 98,61% владеет Семин...

Наверное, никому не надо напоминать значение слов «добросовестный приобретатель». Именно таким, обманутым в своих лучших надеждах, предстал перед миром новый владелец земли в Чебаксе.

У КАЗАНСКОЙ ЧЕРТЫ

Но тут в мае 2011 года на сцену выходит новое действующее лицо — комитет земельных и имущественных отношений исполкома Казани. В связи с тем, что 100 га из числа спорной земли в 2007 году в рамках расширения границ столицы Татарстана вошли в ее черту, казанцы обратились в Арбитражный суд РТ. Они заявили, что у высокогорских коллег в 2008 году вообще не было права как-либо распоряжаться этой землей — она уже была в ведении муниципалитета Казани…

Как известно, у нас, чтобы лечиться, надо быть очень здоровым, а чтобы судиться — иметь стальные нервы и такой ресурс, как время. Сначала суд первой инстанции отказал КЗИО — на том основании, что имущества уже не существует в натуре: компания «АС Финанс» раздробила каждый из участков на два и продала компании «АС Менеджмент», «Единой арендной системе» и сетевой компании «Энерготехника» (входят в группу компаний ASG Семина). А новые владельцы земли — опять же добросовестные приобретатели.

Власти Казани подали иск к новым собственникам. 1 февраля 2013 года Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд посчитал, что спорная земля выбыла из муниципальной собственности помимо воли властей, и истребовал ее из незаконного владения уже упомянутых компаний «АС Менеджмент», «Единая арендная система» и «Энерготехника». Но не тут-то было — к этому моменту у земли уже были другие собственники. Как говорится, на колу мочало, начинай сначала…

.
Ратмир Шайдуллин: «В октябре 2013 года мы уже полностью отсудились — решение о том, что эта земля должна быть возвращена в муниципальную собственность, поддержали и апелляция, и кассация. И тут началась удивительная история...» (фото: tatmedia.ru)

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ СМОГЛИ ОФОРМИТЬ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ОБРАЩЕНИЯ В ПРОКУРАТУРУ

«Возвратом в муниципальную собственность этих 100 гектаров начал заниматься еще мой предшественник, — прокомментировал ситуацию «БИЗНЕС Online» руководитель комитета земельных и имущественных отношений Казани Ратмир Шайдуллин. — Но проблема в том, что в ходе процесса по земле суды зачастую отказывают в наложении обеспечительных мер и тем самым создают новые проблемы: за это время владельцы перепродают участок новой компании. Это даже проще, чем с каким-то помещением. Его можно только реализовать, землю же можно разделить. В результате старый кадастровый номер снимается, появляются два новых. Что, собственно, и произошло в этом случае. Нам дважды отказывали в обеспечительных мерах. И сначала два участка разделили на четыре и продали, потом — еще раз, их стало 8, и они ушли новым владельцам.

Все это создавало препятствия в возврате земли, тем не менее мы продолжали бороться. И суды в итоге встали на нашу сторону. В октябре 2013 года мы уже полностью отсудились — решение о том, что эта земля должна быть возвращена в муниципальную собственность, поддержали и апелляция, и кассация. Подали заявление на государственную регистрацию права собственности этих земельных участков на основании решения суда.

И тут началась удивительная история. Росреестр нам отказал, ссылаясь на запрет регистрации перехода прав собственности: суд в итоге все же наложил обеспечительные меры. Хорошо — регистрацию приостановили. Мы получили определение Арбитражного суда об отмене обеспечительных мер, представили. Дело возобновили и... снова отказ. Теперь уже со ссылкой на то, что есть запрет на регистрацию перехода прав собственности по последним владельцам — компаниям «Техно-Инвест» и «Техно-Капитал». Мы обратились в Росреестр с просьбой разъяснить, почему так происходит: в решении суда написано, что земля наша, а мы с октября 2013 года не можем зарегистрировать право муниципальной собственности. В итоге даже были вынуждены обратиться в прокуратуру республики, чтобы провели проверку. По ее результатам Росреестр попросил Арбитражный суд разъяснить определение суда. И после того как он его получил, мы в марте 2014 года все-таки зарегистрировали право собственности. Сейчас все восемь участков возвращены в муниципальную собственность. Мы законные владельцы!»

По информации «БИЗНЕС Online», 6 марта этого года Высший арбитражный суд РФ также отказал компаниям Семина в передаче дела в президиум для пересмотра в порядке надзора. Случай уникальный — до сих пор, насколько нам известно, ни одному госоргану не удавалось добиться отчуждения земли у структур Семина.

Впрочем, у заместителя генерального директора ЗАО «Поволжский антикризисный институт» Гульнары Кадыровой иное мнение.

— Этот судебный процесс не стал чем-то экстраординарным. Так как в нашей собственности находится большой объем земельных активов, и судебных дел по ним с разными исходами очень много, — заявила она. — Что же касается этой истории, то после принятия соответствующего закона об изменении границ в 2007 году фактическая передача полномочий от исполкома Высокогорского района исполкому Казани, в том числе и по распоряжению землей, была завершена лишь спустя два года. Как раз в этот период и были предоставлены указанные участки решением исполкома Высокогорского района, как в последующем выяснилось, в отсутствие полномочий на это. Мы будем ставить вопрос о возмещении нам убытков в связи с данным решением. Кстати сказать, решений о предоставлении земельных участков, расположенных на присоединенной к Казани территории, было принято достаточно много. Но, насколько нам известно, иск был подан только по нашим землям. Такой избирательный подход в применении закона местными органами власти вызывает крайнее недоумение.

.
Алексей Семин

ПОХОД НА БЕЛЫЕ ПЯТНА

Вопрос госпожи Кадыровой не лишен логики. Но еще больше волнует другое. Как случилось, что с 2008-го по 2011 год городские чиновники не удосужились выяснить, что происходит с городской землей по соседству с Чебаксой? А если удосужились, то почему никаких мер не предпринимали?

Надо отдать должное казанским властям — они, похоже, задались этими же вопросами еще до нас и вот к каким выводам пришли.

«Главный урок этого дела состоит в том, что сейчас мы стремимся к тому, чтобы у нас все участки были поставлены на кадастровый учет. Дело в том, что земля на территории муниципального образования является неразграниченной собственностью. То есть она официально не зарегистрирована в Росреестре за муниципалитетом. В силу закона правом распоряжаться землей из не разграниченной между республикой и муниципалитетом собственности обладает муниципалитет. Но пока на кадастр не поставишь, формально это белое пятно. И любое лицо с госактом 1990 года может, минуя нас, пойти в Кадастровую палату, поставить участок на кадастровый учет и перепродать.

Мы об этом узнаем только тогда, когда сами пойдем ставить его на учет, — объясняет ситуацию Шайдуллин. — Поэтому руководство города поставило задачу: никаких белых пятен быть не должно. Мы сейчас этим занимается совместно с управлением архитектуры. Они утверждают схемы, мы межуем, ставим на кадастр и регистрируем право муниципальной собственности. То есть на каждый участок, некогда бывший белым пятном, у нас будет свидетельство о праве. Это полностью исключит возможность хищения. Даже если через энное количество лет придет человек и заявит: «Это моя земля», — посоветуем ему обратиться в суд. Пусть докажет, что это действительно его собственность, что у него на руках подлинный госакт, а не поддельный, много ведь и фальшивок. Мошенники не рискнут обращаться в суд, так как боятся огласки — там сразу выяснится, что документы у них липовые.

До конца года мы планируем завершить эту работу. На мой взгляд, это принципиальный вопрос для Казани».

.
Чтобы загрузить картинку, кликните по ней мышкой

ПО ПРИМЕРУ «СТАРШЕГО БРАТА»

Между тем, как стало известно «БИЗНЕС Online», потеряв 100 га в результате судебной тяжбы с властями Казани, лендлорд в лице «АС Финанс» снова столкнулся с претензиями исполкома Высокогорского района. Речь идет о четырех наделах общей площадью около 100 га в районе того же села Чебаксы (по одному договору купли-продажи СПК «Чебакса» в памятном 2008 году приобрела 6 участков. Часть из них вошла в черту Казани, другая — осталась в «родном» Высокогорском районе).

«По нашему мнению, участки находятся в незаконном владении, — сообщил на состоявшемся в начале апреля заседании представитель истца Айдар Тагиров. — Исполнительный комитет был вынужден отдать землю под угрозой принудительного исполнения судебного решения (впоследствии, как известно, отмененногоавт.) .

В обоснование своих требований представитель исполкома сослался и на «казанское» дело. А коллега Тагирова Лилия Шамгунова рассказала о том, что предшествовало иску — в адрес Высокогорского исполкома поступило письмо из прокуратуры РТ с рекомендацией «принять меры» по земельным участкам в районе Чебаксы.

Чем руководствовалось ведомство Илдуса Нафикова? Заместитель прокурора РТ Газинур Галимов в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» сообщил, что это было сделано «в целях обеспечения верховенства закона». По мнению прокуратуры, компания «АС Финанс» «по целевому назначению земельные участки не использовала, что могло привести к снижению их плодородия». А как известно, необрабатываемые в течение трех лет сельхозугодья могут быть принудительно изъяты в судебном порядке. Что же касается иска, Галимов пишет, что, в соответствии с федеральным законом «О прокуратуре РФ», они вправе требовать от руководителей органов местного самоуправления и их должностных лиц проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям. Поэтому прокуратура республики и рекомендовала исполкому Высокогорского района обратиться в арбитраж с иском — у самого ведомства таких полномочий нет...

Но удастся ли властям пригородного района даже с такой моральной поддержкой повторить успех коллег из Казани?

Представитель «АС Финанс» Гульнара Кадырова сообщила, что истец... пропустил трехлетний срок исковой давности: его отсчет пошел с 26 апреля 2010 года, когда было вынесено «поворотное» постановление Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, и завершился в апреле 2013-го.

Нынешний хозяин земли не признает и принудительность сделки, на которой построили свой иск власти Высокогорского района. Доказательство — материалы некоего другого судебного дела, в котором, по словам Кадыровой, исполком «высказывал совершенно иную позицию». Кроме того, по мнению ответчика, власти Высокой Горы могли и должны были знать, кто хозяин спорной земли, ведь у госорганов есть доступ к базам ЕГРП.

.

Роберт Хайруллин: «Пусть налогоплательщики этого района задумаются, нужны ли им чиновники, которые тратят впустую бюджетные средства»

«ОТДЕЛЬНЫЕ ЧИНОВНИКИ ХОТЯТ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ АКТИВЫ»

«Земельные участки, по которым подан иск, находятся в нашем владении достаточно давно — с 2009 года, — прокомментировал газете «БИЗНЕС Online» ситуацию с иском исполкома Высокогорского района генеральный директор ОАО «АС Финанс» Роберт Хайруллин. — Все это время мы открыто ими пользовались, и никто не предъявлял никаких претензий. На наш взгляд, единственным объяснением столь резкого интереса к этой земле может быть желание отдельных чиновников перераспределить земельные активы в связи с явным ростом их стоимости. Эти участки примыкают к городу, в котором земли становится все меньше, а желающих ее получить — все больше. Мы считаем, что законных оснований для удовлетворения этих требований нет, и уверены, что суд даст соответствующую оценку и в иске будет отказано...

К сожалению, можно констатировать тот факт, что достаточно часто имеет место практика обращения государственных органов в суды с необоснованными исками. Однако, в отличие от частных коммерческих структур, они делают это за счет бюджета, тогда как мы в таких ситуациях вынуждены самостоятельно нести расходы на судебные разбирательства. В соответствии с процессуальным законодательством все наши судебные расходы по этому делу будут предъявлены исполнительному комитету Высокогорского района. И пусть налогоплательщики этого района задумаются, нужны ли им чиновники, которые тратят впустую бюджетные средства».

Получить комментарий от властей Высокогорского района не удалось — запрос «БИЗНЕС Online» на имя руководителя исполкома Раила Зайнуллина на момент публикации материала остался без ответа.

Арбитражный суд РТ вернется к рассмотрению дела 16 мая.

.
Запрос «БИЗНЕС Online» на имя руководителя исполкома Раила Зайнуллина на момент публикации материала остался без ответа

«ЗА СДЕЛКАМИ КУПЛИ-ПЕРЕПРОДАЖИ ВСЕГДА СТОИТ ВЫСОКИЙ ИНТЕРЕС»

Газета «БИЗНЕС Online» попросила экспертов оценить ситуацию по Высокогорскому району.

Марат Камалов — управляющий партнер юридической фирмы «Татюринформ»:

— Можно говорить как минимум о пропуске срока исковой давности. Но, возможно, еще не все потеряно. Основанием для отмены сделки может быть неиспользование сельхозземель по назначению.

Не знаю, на чем основывают незаконность владения землей нынешним собственником власти Высокогорского района, нужно видеть иск. Если же иметь в виду саму тенденцию, всем нужна стабильность гражданско-правовых отношений. Это залог стабильного развития общества. Законом неслучайно предусмотрен срок исковой давности в три года. Он служит для защиты нарушенных прав в судебном порядке. В то же время он гарантирует всем остальным, что даже если какие-то ошибки были — скажем, землю когда-то передали на основании неправильного решения, чиновники могут и умышленно заложить в сделку ущербность, чтобы этот срок был пресекательным. Все у вас было хорошо, и вдруг — здрасьте пожалуйста — через 6 лет кто-то подает иск. Безусловно, это элемент дестабилизации.

Поэтому нужно знать мотив. В любом случае у Семина достаточно профессиональная команда юристов, которые смогут, если это абсолютно формализованные требования, отстоять свою точку зрения.

Андрей Савельев — генеральный директор компании «НЛБ-Недвижимость»:

— Если суд признал, что изначальная продажа была незаконной, эти земли будут изъяты в пользу государства. В прошлом году ввели поправки в законодательство: если ведется судебная тяжба, то ссылки на то, что собственник является добросовестным приобретателем, не принимаются. Но более интересным мне представляется вопрос: как «Чебакса» оформила право собственности на эти земли, если по ним еще не была завершена судебная тяжба, то есть решение не вступило в законную силу? Может быть, как раз по этой причине процесс и инициирован прокуратурой?

Если иметь в виду земли вблизи трассы М7, спорить, однозначно, есть из-за чего. Сами по себе сельхозугодья, конечно, не представляют большой ценности. Но возможен их перевод в земли промышленности, которые уже можно использовать под автозаправки, логистические объекты, придорожный сервис. Там цена соответствующая — можно выручить как минимум 50 - 70 тысяч за сотку, а то и значительно больше…

Ощутима ли будет потеря для господина Семина в случае неуспеха? В плане убытков вряд ли — скорее всего, он покупал эти участки как сельхозземлю, а она у нас стоит дешево: стандартная цена — 50 копеек - 1 рубль за «квадрат». В частности, на рынке сельхозпредприятия выкупают сельхозземлю у бывших членов колхозов именно по такой цене. Второй вопрос — упущенная выгода. Собственник, конечно же, мог бы продать эти 100 гектаров по очень хорошей цене. Так что можно сказать, что это ощутимый удар.

Рушания Бильгильдеева — директор агентства недвижимости «Пассаж»:

— Я понимаю, почему сегодня властям города и района интересно вернуть эти земли, места для застройки в Казани почти не осталось, а жилищные проблемы решать нужно.

Суть этого запутанного спора мне неизвестна. Но мое личное мнение: когда сделки купли-перепродажи то признают законными, то не признают, понятно, что за этим стоит очень высокий интерес. Это первое. Второе: знаю, что в ведении исполкома Казани действительно есть присоединенные территории, но, к сожалению, они до сих пор не освоены, даже несмотря на то что принадлежат другим собственникам. Владельцы, планировавшие эту землю под коттеджные поселки или многоэтажные дома, не имеют возможности даже сдать проект в управление архитектуры. Я знаю нескольких таких бедолаг, которые уже больше года ведут с городом согласование. То есть вокруг этих земель возникают какие-то чиновничьи препоны.

С другой стороны, на мой взгляд, нужно просто сесть за стол переговоров — возможно, так оперативнее получится найти конструктивный выход из создавшейся ситуации. Иначе можно судиться годами — земли останутся неосвоенными…

Справка

Группа компаний ASG включает в себя ЗАО УК «АС Менеджмент» (управляет двумя ЗПИФ: «Казанский земельный инвестиционный фонд» и «Казанский рентный инвестиционный фонд»), ОАО «АС Финанс», компании-собственники объектов недвижимости (АС — офисные комплексы, торговый центр «Алтын», торговый центр «Мегга Парк» и другие), инфраструктурные компании (Автоцентр ЕАС и другие), «Единую арендную систему», «Супермаркет недвижимости» и Институт антиквариата.

Председатель совета директоров ASG — Алексей Семин.

Совокупная рыночная стоимость активов группы компаний превышает 30 млрд. рублей. В ее составе — недвижимость общей площадью 400 тыс. кв. м и более 25 тыс. га земельных участков (22 тыс. га из которых находятся в пригороде). В том числе более 2,63 тыс. га в Высокогорском районе. Это Ковалинский (323 га) и Каймарский (2,37 тыс. га) земельные массивы.

Как, на ваш взгляд, должна разрешиться ситуация вокруг спорных сельхозземель в Высокогорском районе? (05.05.14-06.05.14)
17%Они должны остаться у нынешнего владельца: право частной собственности незыблемо
11%Не имеет значения, кто победит, главное – чтобы земли начали использовать для сельхозпроизводства
19%Раз выбыли из муниципальной собственности добровольно-принудительно, в нее и должны быть возвращены
40%Как бы ни разрешился этот спор, властям республики необходимо провести ревизию всех сельхозземель
12%Суд разберется, у кого на эти земли больше прав
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (69) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    5.05.2014 08:34

    Жалко Семина. Не в той деревне родился, а в наших краях это важно. Если поразмыслить могут кого угодно засудить и отобрать землю.

    • Анонимно
      5.05.2014 09:24

      Не нужно жалеть Сёмина,так как он "как собака на сене":и сам землёй не пользуется,и другим,кто хочет на этой земле работать или строиться,тоже не даёт нищава делать.Тем более,все в курсе,как он эту землю заполучил.Бу дёрес тугель,шулай ярамый.Неиспользуемые,впустую простаивающие земли,тем более,земли сельхоз назнащения нужно изъять(в законом установленном порядке) и передать тем,кто будет её культивировать и использовать по прямому назнащению.Айе,шулай ипьтяшьляр.

    • Анонимно
      5.05.2014 09:44

      А вы езжайте к нему в замок, во Францию, и прям там, в фойе, лакею передайте все, что хотели бы сказать в его поддержку. и то, что он не из той деревни, и что никакие предместья Парижу не заменят ему прописки в одном из районов Татарстана, и что у него масса единомышленников на родине... Семин- профессионал высокого класса. чисто деловые отношения. Качественное использование несовершенной правовой базы и правовой безграмотности чиновников, в свое время позволило ему стать миллиардером. а деловая хватка не позволила растерять нажитое. но пользы он родине не принес. да и не обязан был. чисто деловые отношения.

    • Анонимно
      5.05.2014 11:02

      Семин себя защитит-а вот у нас с вами заберут последнее и не поморщатся

    • Анонимно
      6.05.2014 17:34

      По Арбитражному делу #А65-14758/2007-СГ2-55, все земельные участки будут возвращены собственникам ??? !!!

  • Анонимно
    5.05.2014 08:52

    Жалеть не надо. Родился он в правильном городе и в нужное время. Под родился имею в виду его карьеру.Уж кому кому, а ему грех жаловаться на власти. Помню он даже книжку написал вроде пришло наше время или что то похожее.Но принцип делиться надо никто не отменял.Известно, что жадность "фраеров губит".

  • Анонимно
    5.05.2014 08:54

    А как можно получить у Семина кусочек земли, который он обещал, когда собирал у населения татарстанские ваучеры в свое фонд "Образование"?с

    • Анонимно
      5.05.2014 13:27

      Забудьте, хоть все это знают и понимают, но разговоры бесполезные. Хорошо, что КЗИО пытается что-то вернуть и даже получается

      • Анонимно
        31.07.2014 14:47

        Ваши ваучеры работают в ASG руппах Семина. Но его профессиональная команда юристов докажет любому суду у нас , что вы к этому отношения не имеете.

  • Анонимно
    5.05.2014 08:54

    Welcome to Tatarstan!

  • Анонимно
    5.05.2014 09:10

    Давно пора!

  • Анонимно
    5.05.2014 09:20

    Семин не платит закят, и то , что Минниханов дал команду фас на него это правильно. Поделись с бедными 1\40 или 2,5% от имущества в год и никто кроме Аллаха не тронет тебя, и у тебя будет Хак (право) на свое имущество. А поскольку Семин распоряжается своим имуществом не справедливо, Аллах заберет у него то, что с него причитается. Главное, чтобы те кто отбирают понимали, что и они обязаны платить закят неимущим, иначе им тоже придет скорый расчет.

    • Анонимно
      5.05.2014 10:01

      а его имущество вообще является халяль? о каком закате вы вообще говорите?

    • Анонимно
      5.05.2014 10:29

      ну да, еще осталось только Аллаха сюда приплести.И почему человек должен с вами делиться? Вот это мне непонятно.

    • Анонимно
      5.05.2014 11:22

      если только неимущим лично зякать отдать,не в коем разе для иномарок и зарплат в 120 000 руб.в некоторых структурах!

  • Анонимно
    5.05.2014 09:22

    Зло борется со злом....

    • Анонимно
      5.05.2014 10:51

      раньше любили делить мир на черно-белый, а теперь на одну тьму? тогда и бороться бессмысленно, пусть бы всё так и оставалось. если еще не забыли, Казани нужна территория для дальнейшего развития...

      • Анонимно
        5.05.2014 12:10

        Закон не зло. Закон фундамент развития нормального, цивилизованного общества, живущего в правовых рамках.

      • Анонимно
        5.05.2014 21:23

        Тем более планы большие,развитие города неизбежно

    • Анонимно
      5.05.2014 17:14

      Во имя добра)

  • Анонимно
    5.05.2014 09:22

    Не стоит его жалеть - думаю, он в итоге добьется своего и отсудит причитающееся. Здесь дело даже не в том - хороший он или плохой, любим мы его или нет, - а в том, что гос.органы попирают священный закон собственности. Если даже у миллиардеров отнимают, то что будет с простыми смертными?

    • Анонимно
      5.05.2014 09:26

      Священный?!!! По тексту видно, как ковалась "священная собственность"

    • Анонимно
      5.05.2014 09:39

      Как раз с простыми смертными ничего и не будет, а эти тяжбы судебные государства с олигархами обычное дело. Тут отсудило 100 Га государство, тут бизнес себе что то вернул, бесконечный процесс...

    • Анонимно
      5.05.2014 09:40

      Отобрали землю, а какой толк от этого, что с землей то будет и какая выгода простому народу от этого????

      • Анонимно
        5.05.2014 10:26

        сразу какую то выгоду захотели поиметь. Вот народ какой нынче. А когда земли в его владениях, вы и знать не знали. А тут сразу выгоду подавайте.

  • Анонимно
    5.05.2014 09:34

    Почему такими схемами выкупа земли могут пользоваться только приближенные к власти. Я например тоже с удовольствием бы взял в аренду землю под строительство дома для себя, в потом бы выкупил её по кадастровой стоимости.

    • Анонимно
      5.05.2014 10:52

      Землю надо вернуть первоначальным собственникам - жителям деревень, они должны были пайщиками. Хотя и хозяйства обанкротились, они земли не должны были и не имели право продать. Т.к Закон о банкротстве физических лиц у нас пока нет и не было. Если долю каждого гражданина не оформляли обанкротившие хозяйства, то пусть район оформить, или заставить надо было эти сельхозпредприятия.

    • Анонимно
      5.05.2014 12:15

      Что мешает? Земель сельхозназначения достаточно много. Но мало взять в аренду, но их использовать- сажать сельхозкультуры, или, хотя бы пару раз в год заготавливать сено. Потом, после нескольких лет аренды получите право на выкуп, а потом начинайте процедуру перевода земель из нежилого в жилой. Долго, затратно, но реально. Проще выкупить землю на аукционе по банкротству.

      • Анонимно
        5.05.2014 13:41

        где они есть? Может есть ссылка на кадастровые номера?

  • Анонимно
    5.05.2014 09:35

    Да не жалейте вы Семина - ваучера. Все у него будет "в шоколаде", юристы опытные есть, денег на них жалеть не будет.Он еще не худший из саги о форбсайтах. По крайней мере поддерживает культуру и вроде бы собирается свой музей передать государству.

  • Анонимно
    5.05.2014 09:37

    Как налогоплательщик очень не хочу содержать чиновников высокогорского исполкома. Тем более не профессионалов. На праздниках пришлось проехать по селу высокая гора. Там такая грязь, кучи мусора везде.

  • Анонимно
    5.05.2014 09:41

    Есть и международные суды.Посмотрим оттуда результат.С нашими то всё понятно.

    • Анонимно
      5.05.2014 09:52

      Есть и пример с Ходорковским, Шандаловыми. Правда для этого надо оппозиции деньги подкинуть, тогда быстро и дух и буква закона торжествуют.

  • Анонимно
    5.05.2014 09:46

    Здесь пахнет ст.159 УК РФ, давно уже пора уголовные дела расследовать и изымать земли в рамках возбужденных дел

    • Анонимно
      5.05.2014 10:49

      так этим и занимаются. вот первые успехи. еще сколько всего сделать надо.

  • Социум РТ
    5.05.2014 09:49

    Давно пора!Группа ASG вывела из оборота и "растит бурьян" на тысячах гектаров земель сельскохозяйственного назначения. Все давно об этом, знают, говорят и "тихо" выражают недовольство.Чего стоят гектары в пригороде (Салмачи, Вишневка и Высокая гора), где в этом году ASG выставлять сотку более, чем за 200 000 рублей. Подобные ему "латифундисты" по сути гробят и тормозят индивидуальной строительство и лишают средний класс возможности строить около Казани.Тезис КЗИО о необходимости скорейшей постановки на Кадастровой учет всех земель в Татарстане - абсолютно правильный и полезный! Это нужно делать, контролировать и финансировать, поскольку любое "серое" пятно - это сфера махинаций и злоупотреблений. И потом, по публичной карте всегда можно посмотреть кто и на каком праве владеет землей.Комментаторам и сочувствующим Семину: земельный рынок, "захваченные" при банкротствах и у муниципалитетом сотни и тысячи гектаров никакого отношения к "частной собственности, стабильности оборота и правовой определенности" отношения не имеют. Пожалуйста не подменяйте понятия.

    • Анонимно
      5.05.2014 13:44

      только ваш участок может оказаться смежным с тем. который будут ставить на кадастровый учет и не факт, что часть вашего участка не окажется в чужой собственности, благодаря наложению и никакой гарантии, что вы свое право сможете отстоять

      • Социум РТ
        5.05.2014 17:02

        Не просто может, а обязательно окажется, потому у участков всегда есть смежные.Чтобы Ваш участок не оказался в чужой собственности необходимо поставить на Кадастровый учет и в установленном порядке зарегистрировать право на него в реестре.

        • Анонимно
          6.05.2014 12:19

          если смежник без вашего ведома не поставил свой участок, прихватив часть вашего. идите потом доказывайте, что вы акт согласования не подписывали. С Нуром так и было, сады не подписывали, исполком не согласовывал, а все отмежевали и на кадастровый учет поставили, прихватив часть муниципальных земель, а часть земель садоводческих товариществ.

  • Анонимно
    5.05.2014 10:11

    А как в этом плане сельхоз земли и земли поселений Верхнеуслонского района, которые реализует Семин (через свои фирмы)? У кого есть информация?

  • Анонимно
    5.05.2014 10:24

    Бесспорно, факт того, что местные чиновники в законодательном порядке наконец-то начали серьезно (от лица населения) конкурировать в отстаивании нарушенных прав - это очень отрадно. Народ, как единственный источник власти, все помнит и видит - как и для чего и почем миллиардер Семин прибрал к рукам такое огромное количество лакомых кусков народной земли, не для кого не секрет. И очевидно, что он и его подчиненные, не являлись преступниками-грабителями, а только умело пользовались несовершенством тогдашнего и теперешнего законодательства. Но в понимании большинства населения, четко устоялось то, что их попросту и несправедливо обобрали. Поэтому, восстановление справедливости, могло бы дополниться экономическими рычагами воздействия на подобных латифундистов - введения прогрессивного налогообложения таких "золотых" земель исходя из их рыночной стоимости, рассчитанной на основе "доходного" метода, т.е. не как сегодняшних заросших бурьяном сельхозугодий, а как земель с огромным потенциальным доходом от их застройки. Думаю это проще, перспективнее и не столь радикально, как изъятие. Депутаты, как народные избранники, должны единодушно поддержать многократное повышение налогов на такие "золотые" участки. А то получается, Семин, платит копейки и судится годами не обрабатывая земли и ожидая сверхприбыли от их продажи, когда земля в городе совсем закончится.

  • Анонимно
    5.05.2014 10:31

    Кто прав, кто виноват уже не разберешь. Семин хотя бы старается что то делать для города.

    • Анонимно
      5.05.2014 10:47

      Не закрывать же глаза на нарушения. Перед законом все едины.

    • Анонимно
      5.05.2014 12:19

      Он бизнесмен и все его деяния не более чем инвестиции в собственный бизнес. Любое предприятие и организация что-то делает для города и людей. Тот же макдак обеспечивает горожан едой и студентов рабочими местами.

  • Анонимно
    5.05.2014 10:38

    опасный прецедент- завтра придут домой и скажут ваш дом приобретен незаконно, верните в муниципальную собственность.

  • Анонимно
    5.05.2014 10:44

    Он уже эту землю отработал - и с многодетными поделился дважды, и здания отреставрировал

  • Анонимно
    5.05.2014 10:44

    Большие участки земель находятся в собственности у районных глав администраций. Об этом факте знают, тем не менее ревизию земельных наделов осуществлять не собираются. Молоджеь - жители деревень, возможно бы и не узжали из своих родных сел, если бы земля им предоставлялась бесплатно для строительства дома. А земель свободных в деревнях и селах уже нет ...

  • Анонимно
    5.05.2014 10:47

    отнять и раздать многодетным семьям

    • Анонимно
      5.05.2014 10:54

      или пустить на развитие города. территории не хватает. чем её больше занято, тем больше в ней потребности.

    • Анонимно
      5.05.2014 11:31

      не дождутся многодетные этой земли-давно уже решили как между своими поделить

  • Liko
    5.05.2014 10:55

    то, что на земельном рынке полный бардак и коррупция в полный рост всем давно известно. шанс купить землю, которую у тебя отберут не просто реальный, а большой. и на этом фоне цены на землю просто неадекватные. напишите лучше как простым людям не купить такую спорную или незаконно приватизированную землю. и что нужно сделать, чтобы рынок стал прозрачным.

  • Анонимно
    5.05.2014 11:09

    Ну вот наконец то город показал кто тут хозяин. И разобрались с Семиным.

  • Анонимно
    5.05.2014 11:28

    Семин обречен, и надеюсь, он это понимает. Если нет, то значит посадка будет еще жестче. Страна движется уже в другом направлении, а против волны не попрешь. 10 тыс. га пустующей земли в условиях перехода к модели "осажденной крепости" в одних руках уже никто не позволит держать. Поэтому все эти крики Семина о неприкосновенности частной собственности (нажитой не самым законным путем) от бессилия. Чтобы сохранить что-то, надо пожертвовать половиной или больше.

  • Анонимно
    5.05.2014 12:00

    Типичная политика чиновников - пока нужен, рады, готовы... Сколько зданий отремонировали, подчистили город перед Универсиадой. А теперь - отдай земли. Очень по нашему...

  • Анонимно
    5.05.2014 13:27

    Почитал. Улыбнуло. Опять PR Семина - умеют же из любого минуса плюс сделать. Действительно, почему нет исков по землям от государства? Почему избирательный подход? Чиновники наверное сами не рады такому повороту событий - теперь остается ждать проверок Прокуратуры самих чиновников.

  • Анонимно
    5.05.2014 13:38

    Почему не принимают меры к Нурлэнд лтд (ранее Нур-1)? Эти земли не используются 18 лет. Нур-1 незаконным путем заполучил эти земли. прихватив придорожную полосу. В итоге сады оказались в кольце, затем в 2010 г. было проведено межевание без согласования с садоводческими товариществами, которые являются смежниками и муниципалитетом. Как итог, наложение на границы товариществ (их четыре Бугорок, Казмелькомбинат № 3, Электрик, сад № 5 Тасма) и захват муниципальной собственности в виде придорожной полосы и подъездных путем (40 м), которые были заасфальтированы по программе Поселок в 2008 г. Садоводы несколько лет пишут во все органы власти, но мер никто не принимает, фактически рейдерский захват муниципальных земель и земель садоводов. Почему только Семин, займитетесь Нурлэндом. Эта фирма зарегистрирована на Кипре и сельхозземли им не нужны, ждут когда можно будет по хитрому перевести их в иную категорию и продать под коттеджи. Причем эту фирму крышуют старательно. В 2012 г. на территории. прилеающей к садам были вырублены более 100 деревьев хвойных пород возрастом 15 лет. С августа 2012 г. ведем переписку по данному факту, причем подключили депутата, так и он ответ смог получить только в конце 2013 года. Причем ответ, что установлено, что заявление депутата надлежаще не зарегистрирована, проверка не проводилась, заявление направлено в природоохранную прокуратуру. И все, до сих, пор неясно кто и на каком основании осуществил вырубку. Так что уважаемый Шайдуллин займитесь Нурлэндом, а то он почему-то никому не по зубам. Интересно почему?

  • Анонимно
    5.05.2014 15:02

    Неужели чиновники проявили инициативу и стали сами копать под Сёмина? Вряд ли, видимо получили команду. Неужели и вправду лёд тронулся?!

  • Анонимно
    5.05.2014 15:54

    И почему проверка Прокуратуры РТ и Решение Суда по поселку Кояшлы не исполняются? А что с поселком в Боровецком лесу в Набережных Челнах? И почему рубят лес возле РКБ под соципотеку, но Никто Ни За Что не в ответе?!

  • Анонимно
    5.05.2014 18:06

    Отобрать и уже вполне законно продавать на аукционе тем, кто даст большую сумму. А вырученные средства на развитие города, на развитие инфраструктуры города.

  • Анонимно
    5.05.2014 21:43

    Все чиновники связаны с так называемыми "владельцами" земли ! А у Семина трудно отобрать землю, так как в конце 3 -го года земельные участки переоформляются на другого собственника. Т.к. в законе "Об обороте предусмотрено возможность не использования в течении 3-х лет, а еще в это время не включается срок освоения, который может составить 2 года. А у Семина до сих пор не запрашивают вклады Фонда образование, эти вклады должны быть переиндексированы, т.к. были вложены в основные фонды. А Семин не порядочный человек, который всю свою жизнь использовал несовершенство законодательство в своих целях, обманув тысячи вкладчиков. В век первоначального накопления капитала видимо для таких "все средства хороши", а морали у них нет.

  • Анонимно
    5.05.2014 22:05

    Как же на него охотится. Его ж фотокарточка в прицел не поместицца!

  • Анонимно
    6.05.2014 02:23

    Технической стороной, можно сказать, беспрецедентного в практике расширения границ горокруга Казань в 2007 году занимался Казгражданпроект. Но когда оно произошло встал вопрос: а что делать дальше? Ведь картинка распределения присоединенных земель по видам собственности представляла из себя своего рода "узбекский халат", на котором не было никаких линейных коридоров, где можно бы было прокладывать транспортные и инженерные коммуникации. То есть если использовать эти земли не под моркошку, а для различных видов строительства, надо бы было резать частников "по живому".Мы в КГП придумали выход. И сделали первую подсказку "AS Менеджмент", как обладателю самого большого лоскутка на этом "халате". Дальнейшие карты раскрывать не стали, поскольку были подозрения, что дальнейшее проектирование КГП не получит, так как у "AS М" был свой проектировщик, да и город охладел к своему горпроекту. Так и случилось. Проект планировки присоединенных к Казани территорий под названием "Восточная дуга" заказчик отдал своему проектировщику - частной фирме Александра Дембича. Формальное объяснение - свой проектировщик запросил оплату работ где-то на 300000 рублей меньше, чем КГП (да и еще 2 института-соискателя). В итоге заказчик получил традиционный проект планировки. И не важно хороший ли, красивый ли. Но это была всего лишь картинка. Без модели способа перекройки "халата". А если бы "ASМ" не стал экономить копеечку, то сейчас уже б собирал урожай. Соболезную! Сергей Саначин

  • Анонимно
    8.05.2014 15:37

    Именно поэтому в мире одни революции вместо эволюции.

  • Анонимно
    18.07.2014 12:45

    Вот объясните мне такую вещь, светила экономической науки! Человек работал-работал, платил подоходный налог. Накопил и купил недвижимость. Внимание, вопрос - какого фига он теперь должен платить налог на недвижимость? Какой смысл этого налога? Или логика тут бессильна?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль