IT 
12.06.2014

Челнинский IT-парк до сих пор на четверть пуст

Перед руководством челнинской площадки IT-парка стоимостью 1,4 млрд. рублей стоит задача заполнить ее арендаторами на 100% к концу года

Заполненность челнинского филиала казанского IT-парка на сегодняшний день составляет 68%, тогда как для выхода на операционную прибыль необходимо не менее 100%. Об этом накануне в ходе делового обеда в Челнах заявил руководитель местного IT-парка Тимур Хазиев. Тем временем, по его словам, в Челны скоро приедут инвесторы посмотреть новые 26 IT-проектов, собранные по России и ближнему зарубежью. Также побывавший на встрече с Хазиевым корреспондент «БИЗНЕС Online» выяснил, что именно проинспектировал накануне Минниханов и как были потрачены 70 млн. рублей, выделенные им для ввода в строй блока С челнинского IT-парка.


Рустам Минниханов в набережночелнинском ИТ-парке
Рустам Минниханов в набережночелнинском ІТ-парке

МИННИХАНОВ ПОСМОТРЕЛ, КАК ПОТРАТИЛИ 70 МИЛЛИОНОВ

В Набережных Челнах руководитель челнинского филиала казанского IT-парка Тимур Хазиев накануне встретился с местными предпринимателями — на следующий день после встречи с президентом республики. Как выяснилось, целью визита Рустама Минниханова в IT-парк был осмотр блока С — второй очереди челнинского IT-парка, на днях сданной в эксплуатацию. В апреле Минниханов уже был здесь на закрытом совещании и, как стало известно только сейчас, выделил на ввод блока С 70 млн. рублей. В общей сложности в челнинскую площадку на данный момент вложено 1,4 млрд. рублей из бюджетов РТ (60%) и РФ (40%).

Площадь оборудованного блока добавила IT-парку 2,5 тыс. кв. м арендных площадей — именно эти новые офисы и осмотрел вчера Минниханов. Стоимость 1 кв. м для арендаторов установлена на уровне 350 рублей, в меблированном офисе — 400 рублей. По словам Хазиева, Минниханов остался доволен проделанной работой и в хорошем настроении пообщался с компаниями, заехавшими в блок С. Таких компаний 8, все они занимаются разработкой программного обеспечения.

«Проблемных вопросов перед нами больше нет, осталась только задача — заполнить IT-парк на 100 процентов до конца года, — рассказал Хазиев корреспонденту «БИЗНЕС Online». —

Мы уже нашли несколько якорных резидентов - это крупные для Челнов компании, занятые разработкой программного обеспечения. Каждый из них заберет по 300 - 400 «квадратов». Кроме того, выпускники бизнес-инкубатора займут площади. 26 новых стартапов сейчас будут набирать штат специалистов по продажам, программистов, которых мы готовим. Всем им потребуются офисы. Мы думаем, что заполним все площади».

За эти два месяца загрузка IT-парка увеличилась на 17%. Если в апреле Минниханову докладывали о загрузке на 51%, чем он выражал недовольство, то сегодня IT-парк показал уже 68% с учетом нового блока. Включая еще не заключенные, но близкие к подписанию договоры, парк загружен на 73%. В общей сложности управляющая компания на сегодня располагает площадью 9 тыс. кв. метров.

Тимур Хазиев
На вопрос, является ли вторая очередь строительства челнинской площадки последней, Хазиев ответил многозначительно: «Заполним эту, потом будем говорить»

Оценить размеры операционной прибыли, планируемой к концу года, Хазиев пока не берется. «Это сложно, поскольку могут вырасти и расходы, — пояснил он корреспонденту «БИЗНЕС Online». — Основной статьей расходов IT-парка является штат, который растет по мере расширения наших функций. Сейчас, в частности, мы организовываем работу в одно окно. Если предприятию нужна, к примеру, комплексная система или какой-то продукт, оно уже не ищет нужного исполнителя, а обращается в управляющую компанию IT-парка и заключает с нами один-единственный договор».

На вопрос, является ли вторая очередь строительства челнинской площадки последней, Хазиев ответил многозначительно: «Заполним эту, потом будем говорить».

КАЗАНЬ ВЫЙДЕТ НА ОКУПАЕМОСТЬ ЧЕРЕЗ ДВА-ТРИ ГОДА

Операционная прибыль, впрочем, еще не является признаком окупаемости бюджетных затрат на IT-парк. По словам Хазиева, головная площадка в Казани планирует выйти на окупаемость где-то через два-три года. Напомним, что IT-парк является государственным автономным учреждением и по задумке компенсировать бюджетные вложения должны компании-резиденты, создавая рабочие места и увеличивая собственные налоговые отчисления.

Количество резидентов тем временем растет не только за счет местных арендаторов. Как раз сейчас на челнинскую площадку заехали 26 стартапов, которые были собраны в 13 городах России, а также в Минске и Алма-Ате в ходе очередного «StartUp-Сабантуя». Приезжие молодые IT-специалисты второй день изучают с московскими бизнес-тренерами искусство вести бизнес в IT-сфере. После обучающего курса они выступят с презентациями перед инвесторами — бизнес-ангелами и представителями венчурных фондов. По словам Хазиева, на презентации будут приглашены 15 - 20 серьезных инвесторов. Подобными методами IT-парку удалось привлечь за 2 года около 180 млн. рублей инвестиций.

Еще одним апрельским поручением президента была организация совместной работы IT-парка с IT-директорами компаний. Как рассказал Хазиев «БИЗНЕС Online», в рамках этого поручения они провели с IT-директорами семинар по 4-ступенчатой структуре информационных систем предприятий.

«В июне мы планируем сами объехать все объекты, провести обследования на предприятиях, — поделился Хазиев. — Наша стратегическая задача — формирование IT-кластера Закамской зоны с центром в Набережных Челнах. Нужно, чтобы предприятия могли отдавать нам свои IT-департаменты на аутсорсинг, как это сделал КАМАЗ, сначала передав нам IT-обслуживание предприятия, а потом отдав и около 70 процентов своих серверных мощностей в казанский data-центр».

Отметим, что после примера с КАМАЗом, которому и принадлежало прежде нынешнее здание челнинского IT-парка, крупных аутсорсинговых договоров с татарстанскими компаниями челнинский IT-парк не заключал. Однако благодаря головному подразделению у IT-парка есть надежды на постоянное сотрудничество с банками республики.

«В казанский data-центр перевели часть своих серверных мощностей пять банков, в том числе «АК БАРС» Банк, «Татфондбанк», да и вся Универсиада крутилась на серверах data-центра, - пояснил Хазиев. - Банки очень серьезно интересуются нашими технологиями и возможностями, потому что Казань подтвердила стандарт качества data-центра, который позволяет банкам размещать на наших серверах конфиденциальную информацию своих вкладчиков. Поскольку мы с Казанью одно целое, сертификат автоматически распространяется и на челнинскую площадку».

ЧЕЛНИНСКИЙ МУНИЦИПАЛИТЕТ ИНТЕРЕСУЕТСЯ ЖКХ-ПРОЕКТАМИ

Также Хазиев заверил, что проекты резидентов челнинского IT-парка внедряются в городе. «В пример можно привести проект «Опт-сервис», — предложил руководитель площадки. — Если раньше торговые представители инспектировали товар в магазинах с кипой бумаг, то теперь пользуются нашим приложением на смартфоне, информация о товарных остатках отправляется на склад в режиме online и отгрузка товара в розницу со склада начинается без промедления».

Муниципалитет со своей стороны тоже интересуется проектами IT-парка, и в первую очередь совместные интересы обнаруживаются в отрасли ЖКХ. В этой связи Хазиев вспомнил проект «Телеучет» от ООО «Департамент автоматизации», который был внедрен в Бавлах и понравился челнинским чиновникам. Проект подразумевает автоматизированное управление дорожным освещением по временным меткам с экономией 25 - 30% электроэнергии.

Кроме прочего челнинский IT-парк занимается подготовкой кадров для будущих резидентов: открытая в этом году IT-академия предлагает 3-месячные курсы по изучению основных языков программирования. Обучают и детей — в рамках недельного детского лагеря им дают основы 3D-моделирования и робототехники. Следующая смена откроется 30 июня, на нее уже собрано 60 заявок.

Продолжается строительство и жилого арендного дома, который рассчитан в первую очередь на обеспечение жильем приезжих резидентов. По словам Хазиева, на первом этапе строительство затянулось из-за сложного грунта в 53 микрорайоне, где возводится дом. Пришлось использовать новый вид свай, что потребовало дополнительных испытаний. Однако срок сдачи дома в эксплуатацию не изменился — это 10 августа. Сейчас строители поднимают последний, 10 этаж, на первых этажах между тем идет отделка квартир. Из 118 меблированных и оснащенных бытовой техникой квартир дома половину IT-парк готов заселить уже сейчас.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (49) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    12.06.2014 09:42

    здание вроде бы красивое, но находится на отшибе, не каждый айтишник захочет ездить в промзону на работу. поэтому и пустует.

    • Анонимно
      12.06.2014 10:13

      У всех же авто есть сейчас. Какие проблемы доехать до работы?

      • Анонимно
        13.06.2014 20:12

        Предпочитают на удаленке работать. Хошь дома, хошь в Тайланде, хошь еще где, лишь бы паутина была.

  • kaz_orphan2
    12.06.2014 10:21

    "не менее 100%"атлищщна! Чурова позовите, будет 146!

  • Анонимно
    12.06.2014 11:17

    Периодически навещаю IT Park в челнах, пока действительно есть свободные места, 9-го июня даже застал маляров, докрашивающих блок С к приезду МРН. Впечатление в в целом от площадки позитивное. От того же ОПТ-Сервиса, в первую очередь.Сергей.

  • Анонимно
    12.06.2014 11:47

    IT park желательно перевезти в центр Челнов, может быть рядом с мэрией. Тогда он будет развиваться. Сейчас это жалкое зрелище - чиновники вынуждены заниматься поиском резидентов ( то бишь арендаторов офисных площадей).

  • Анонимно
    12.06.2014 13:31

    Простая арифметика.9000 метров площадей по 350 руб.Итого 3.15 миллиона в месяц.В год 37.8 млн (теоретический доход).Минус коммуналка, амортизация, зарплата, расходы на содержание, налоги. Пока прибыль равна нулю (при 68%загрузки).Потрачено на строительство 1.4 миллиарда руб.Вопрос айтишникам : когда этот проект окупится???Как быстро ваши айпады посчитают эту задачу?

    • kaz_orphan2
      12.06.2014 13:51

      вам же написали - директор затрудняется оценить операционную прибыль. а вы хотите его окончательно запугать расчетом ROI

    • Анонимно
      12.06.2014 14:10

      налог на недвижимость 2,2% от 1,4 млрд руб (в год).уже 30 миллионов с хвостиком надо минусовать с доходов каждый год.

    • ДеД
      12.06.2014 15:35

      Рассчёт: Из 100 стартапов раз в год выходят 30 фирм.В среднем работающая IT фирма из 10 человек может генерить от 1 млн.руб. налоговых отчислений в год.+ IT увеличивают производительность труда реального сектора.Второй Гугл или Яндекс окупит на года все вложения.Прикидывал в уме :)Темп рост ВВП и производительности труда зависит от развития ИКТ это уже давно проверенный факт...Следить надо за рациональным использованием (читай: не своровали ) выделяемых средств.

      • Анонимно
        12.06.2014 16:52

        Гугл ,к вашему сведению, вышел из американского гаража (частного).

        • Анонимно
          12.06.2014 18:21

          В американские гаражи веры у меня больше, чем во всякие парки и полисы.

          • ДеД
            12.06.2014 21:51

            Верить - не верить это ваше личное право. А строить бизнесы - это право предпринимателей.

        • ДеД
          12.06.2014 21:48

          Да знаю я. Всех в гаражи предлагает загонять?:)Чем больше давать шансов в начале пути стартапа, тем больше вероятность, что он "выстрелит".

          • Анонимно
            12.06.2014 22:57

            Ну и что выстрелило в наших IT парках?)Может в Сколково были удачные проекты стартапов? Что-то не слышно.Система должна быть чуть другая, не за счет налогоплательщиков, а за счет венчурных инвесторов, как во всем цивилизованном мире.

  • Анонимно
    12.06.2014 14:49

    Вопрос Хазиеву : любой желающий может снять офис в вашем здании? И какая процедура рассмотрения заявок?

  • Анонимно
    12.06.2014 15:11

    Разве первичная цель проекта генерировать прибыль? Цели то другие, поэтому ничего страшного, что не 100 %. Главное-качество

    • Анонимно
      12.06.2014 19:10

      Насчет целей объекта. Каркас здания уже стоял с советских времен. Потратили 1,4 мильярда. Получили площадей 9000 метров. На один квадрат ушли по 155 тысяч руб. Какая цель проекта при такой себестоимости объекта? Качество? Качество чего?

  • Анонимно
    12.06.2014 15:15

    Господа, мыслящие в масштабе "все распили, все украли!". Моя компания получила место в новом блоке С как резидент. Согласование заняло 3 часа. Готов утверждать: офисных площадей такого уровня в Челнах больше не существует. Центральное кондиционирование экстра-класса, очень качественная отделка, огромные лифты, смарт-система доступа, дорогой ковролин на полу, превосходная мебель. А еще бесплатная комната отдыха с кухней, огромной плазмой и икс-бокс. А теперь внимание, вопрос: сколько моей компании обходится аренда офиса в 52 квадрата, включая мебель и интернет плюс клининг? 20800 рублей. Или 400 руб квадрат. За офис класса А. В IT-парке организовано прекрасное питание (обед в среднем 120 руб.), есть банк и почта. Плюс масса других полезных вещей. Про расположение: один шаг от города, зато нет лишних и посторонних. Приехал работать - работай. Огромная парковка.

    Вопрос: что вы ноете? Мне лично все равно , сколько все это стоило. Это антинаценка. То, что обошлось в миллиарды, я получаю за копейки.

    • Анонимно
      12.06.2014 16:35

      говорите, на халяву офис снимаете. а другие, кто платит все налоги, как должны выживать? а если нефти у нас не будет?

    • kaz_orphan2
      12.06.2014 17:07

      вам то конечно все равно, остальным, которые оплатили прямо или косвенно ваше локальное счастье не все равно. понятно, что строили этот парк не для того, чтобы арендной платой окупить его стоимость. окупаемость будет косвеной, но это не значит, что ею не нужно управлять. а управление должно базироваться на измерении, на оцифровке. пока же мы видим, что люди управляющие процессом инноваций не могут оценить даже деятельность одного объекта хозяйствования - собственного здания. почему мы должны надеяться что они смогут оценить косвенные результаты? эта задача посложнее будет. желательно при этом, чтобы эта оценка базировалась на бухучете, а не на мировом опыте, поскольку мировой опыт русская смекалка ниспровергает на раз. надеяться, что вот мы им дали хорошие и относительно дешевые площади, а дальше все само собой зацветет и заколосится - дилетантизм.

      • Анонимно
        12.06.2014 19:23

        К сожалению, Вы правы на 100%. Интересно, со стороны государства кто конкретно курирует этот проект с точки зрения возврата мало-мальски каких-то денюжек.

  • Анонимно
    12.06.2014 15:19

    Что в Казани, что в Челнах -красивые здания. Эффективности вложенных денег- никакие. Лучше бы вложили деньги в существующие государственные предприятия

    • ДеД
      12.06.2014 15:40

      Главная цель государственного предприятие не приносить прибыль, а обеспечивать выполнения социальных задач общества и государства.Каждое второе гос.предприятие убыточно. А воруют сколько!...Не подумав сказали...

      • Анонимно
        12.06.2014 16:50

        Вы хоть подумали, что написали.Главная цель любого предприятия - получение прибыли. Это основа экономики.А ворами у нас занимаются другие органы...

        • ДеД
          12.06.2014 21:59

          Я пишу как должно быть, а не то, что на самом деле у нас творится.Подумайте, зачем нам по идее государственные предприятия, если можно иметь частные?

      • Анонимно
        13.06.2014 09:03

        Челнинский IT park -новое государственное предприятие, в него вложено 1,4 ярда. Вопрос, когда вернутся деньги? В любом виде, в виде прибыли, в виде налогов.

  • Анонимно
    12.06.2014 16:16

    Парадокс в том, что частные технопарки заполнены на 70-80 %. Тот же " Навигатор" в Казани . Не проще ли отдать в управление государственные технопарки частникам, с четко про писанными правилами?

    • Анонимно
      12.06.2014 19:20

      Просто частник заинтересован в отбивании вложенных средств. В случае с IT Park Челнов = вчера Ибрагимов, сегодня Хазеев, завтра будет другой директор. Для новой волны молодых госменеджеров - это этап в их карьере, и ничего больше. Главное - поярче выступить, показать себя, а получение прибыли, это слишком земное, зачем им такие заботы.

      • Анонимно
        13.06.2014 00:12

        По поводу "Поярче"- это в точку. При выступлениях у этих ребят глаза горят , как в последний раз, но улыбки всё равно пластмассовые!

  • Анонимно
    12.06.2014 17:58

    Заполняемость на прямую связана с уровнем развития малого предпринимательства в Челнах. Если офиц доля в районе 15%, то реально в районе 7,5. А выборка из этих 7,5% еще меньше под целевую аудиторию Ит парка.Тут вопрос больше к рук-ву города. Мы ТЦ все таки будем строить или развивать МСБ

    • Анонимно
      12.06.2014 19:16

      Ответ: зачем идти молодому человеку в МСБ, если он на госслужбе зарабатывает больше и никаких проблем. Тут вопрос не к руководству города, а к системе.А торговые центры строятся не руководством города, а предпринимателями. Конечно, это есть бессмысленное закапывание денег, потому что с торговлей в городе перебор. Но это уже другая проблема. Просто некуда наверно инвестировать больше.

  • Анонимно
    12.06.2014 18:56

    Дорогое здание. Учитывая что каркас уже существовал на момент начала строительства.

  • Анонимно
    12.06.2014 19:32

    В Берлине открылся бизнес-инкубатор The Factory, создание которого было профинансировано крупнейшей интернет-компанией Google и другими крупными компаниями. Об этом сообщает издание Wall Street Journal.Инкубатор расположен в обновленном здании старой фабрики, расположенной в историческом центре Берлина. "Резидентами" инкубатора стали немецкие стартапы SoundCloud, 6WunderKinder и Toast. The Factory предлагает начинающим предпринимателям курсы лекций, мастер-классы и другие мероприятия, помогающие в решение таких вопросов, как разработка продукта и привлечение финансирование. Их будут вести сотрудники Google и Twitter.Google планирует потратить на The Factory около 1 млн евро в течение 3 лет.

    • Анонимно
      12.06.2014 19:43

      У гугла принципиально другой подход к своему детищу конечно.насчет денег , миллион евро на три года - это они жадничают. пусть берут пример с нашего парка. гулять так гулять

  • Анонимно
    12.06.2014 21:31

    Цель была развить ит-бизнес в татарстане.
    А делают только то, что приносит деньги и славу здесь и сейчас.

    Сначала никифоров создал сайт госуслуг, который представляет собой лишь фасад, который работает в полуручном режиме. Разрабатывали здесь и сейчас, и не думая, что будет завтра. Кто говорил, что автоматизация госаппарата - трудная задача, требующая системного подхода, начинать надо низов - проиграли. Проиграл здравый смысл.

    Так и ит-парк. Помещение - не самое главное для разработки.
    Надо растить поколение, учить его. К сыну в 6 класс приходили 5 тренеров из спортиных секций и ни одного представителя ит-парка челнов!
    Водил сына в ит-лагерь, оказалось - это психологические тренинги от девушки, которая давно ошивается с подобными услугами возле властных структур и единой россии. Сын ушел на 3-ий день, жутко недовольный.

    Но воспитывать поколение - это не путь чиновников. Им это неинтересно. Бюджеты бы освоить. Прибыль получить.

    Команда ит-парка уверена, что главное это пиар. Бывшие директора только этим и занимались. Круто, ведь, сдавать 2 этажа ит-парка в центре казани по заниженной ставке мировому ит-монстру.
    Плюсы, конечно, от этого есть. Но гордиться здесь нечем.

    Нужно системное развитие ит. Результат будет через 4-5 лет. Нужна кузница ит-ников.
    Наш президент должен это понять и не требовать 100% заполненность ит-парка. Это не показатель.
    Зато какая исполнительность! уверен что заполнят. Потом места стоящим проектам не будет.

    Для интереса посмотрите, как украинские ит-ники смеются над новостями об успехах наших ит-парков.
    Развитие их ит-отрасли обгоняет наше на несколько лет.

    P.s. За здание на готовой коробке по 155 т.р. за кв.м. - сажать надо.

    • Анонимно
      13.06.2014 19:19

      При такой цене за квадрат аренда должна быть минимум 2500 руб за метр без учета коммуналки. При этой цене операционная прибыль начнет выходить на нуль, и то при 100% загрузке.Учитывая, что таких цен не будет никогда, дальше только вариант такой, что бюджет будет и дальше тащить этот проект, а когда закончатся деньги ( вариант - руководство остынет к этому проекту ...) , или банкротство, или кто-то по дешевке заберет здание и начнет качать реальные деньги. Только без этой ИТ завесы.

    • Анонимно
      15.06.2014 09:16

      Общая площадь ИТ-парка 24 000 м2, 9 000 м2, площадь одного блока.

  • Анонимно
    13.06.2014 10:41

    ИТ построили в Челнах, что бы Челны не обижались. За отсутствием предпринимателей и бизнеса связанных с ИТ, да и самих програмеров крутых, которые все ломятся в столицы, этот центр превратится в обычное офисное здание с флёром ИТ.

    • Анонимно
      13.06.2014 14:08

      Дык, уже превращается. Получили задание заполнить на 100%, сейчас будут исполнять

  • Анонимно
    13.06.2014 11:01

    Ali.

    Амбиции Халикова-Шахразиева обошлись бюджету т.е. нас с вами в 1.5 млрд.руб.
    Мне кажется , никакого анализа не проводилось , тупо взяли и построили - война план покажет говорит иногда НАШ ....

    • Анонимно
      13.06.2014 19:11

      Зря Вы так Халикова обижаете. Он Финансист с большой буквы, и он все рассчитал перед началом строительства.

  • Анонимно
    13.06.2014 20:06

    Теоретик не практик. Чиновник не бизнесмен.

  • Анонимно
    13.06.2014 20:34

    Российский миллиардер Роман Абрамович инвестировал 10 миллионов долларов в израильскую стартап-компанию StoreDot. Компания разрабатывает новую технологию быстрой зарядки батарей с использованием биоорганических элементов, а также технологию создания экранов из экологически чистых материалов.Инвестиция была осуществлена через частный инвестиционный фонд Абрамовича Millhouse LLC.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль