Общество 
16.08.2014

Анастасия Гизатова: «Материнский капитал может стать миной замедленного действия»

Родители, улучшая жилье, часто не задумываются о правах ребенка

Более миллиона семей в России уже использовали материнский капитал при сделках с жильем. И многие из этих квартир уже выставлены на продажу. В этом кроется большая опасность для покупателей, так как достигшие 18-летия дети могут потребовать вернуть свою долю в квартире, предупреждает директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В своей очередной статье, написанной специально для «БИЗНЕС Online», она сравнила покупательную способность материнского капитала за последние 7 лет и предлагает создать единую базу пенсионного фонда и управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, чтобы до регистрации перехода права на квартиру можно было бы узнавать, не использовались ли по данному объекту средства материнского капитала.

ХОРОШИЕ РОДИТЕЛИ — ХОРОШЕЕ ЖИЛЬЕ

О чем мечтает молодая среднестатистическая семья? Конечно же, о наследниках и своей квартире. Вот с целью улучшения демографической ситуации и решения квартирного вопроса в Российской федерации с 1 января 2007 года вступил в силу федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в народе известный как «материнский капитал».

Оставим споры о том, повлияла ли данная материальная помощь на увеличение количества малышей и достаточно ли справедлив размер таких выплат. В рамках данной статьи я хочу проанализировать, что можно приобрести в Казани, используя эти деньги, и обесценивается ли со временем материнский капитал.

Как известно, материнский капитал выплачивается при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. Учет получателей и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет пенсионный фонд России. Сумма капитала ежегодно пересматривается с учетом официальной инфляции.

Самым распространенным способом использования материнского капитала является улучшение жилищных условий, а именно погашение ипотечного кредита, взятого с целью покупки жилья.

ВЛИЯЕТ ЛИ ИНФЛЯЦИЯ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ?

Пока я не произвела свои расчеты, была твердо уверена, что материнский капитал катастрофически обесценился с 2007 года. Сейчас я вижу, что это не так и в среднем он продолжает составлять 1/5 от стоимости старой доброй хрущевки. Именно этот вариант квартир выбирают в качестве первого семейного гнездышка.

Год

Материнский капитал, руб.

Стоимость однокомнатной хрущевки, руб.

Доля материнского капитала в стоимости квартиры

Среднегодовая ставка рефинансирования

2007

250 000

1 200 000

20,8%

10,25%

2008

276 250

1 250 000

22%

11,25%

2009

312 162

1 100 000

28,4%

10,5%

2010

343 378

1 300 000

26,4%

8,12%

2011

365 698

1 607 000

22,7%

8%

2012

387 640

1 800 000

21%

8,25%

2013

408 960

1 860 000

21,9%

8,25%

2014

429 408

2 000 000

21%

8,25%

Если материнский капитал увеличится в 2015 году по аналогии с 2014-м на 5%, то он будет составлять порядка 450 тыс. рублей. Более радикальное увеличение размера материнского капитала может перегреть рынок недвижимости и «поддуть» уже имеющийся пузырь.

МИНА ЗАМЕДЛЕННОГО ДЕЙСТВИЯ

Сейчас в экспозиции находится множество квартир, которые были приобретены с использованием материнского капитала. Более миллиона семей в России использовали материнский капитал при сделках жильем. Но почему-то многие родители забывают о обязательстве выделения доли своим детям.

Получается, что недвижимость, купленная в кредит с использованием материнского капитала, может стать миной замедленного действия. Вспомним квартиры, которые приватизировались с нарушением прав несовершеннолетних. Ведь эти сделки достаточно легко оспорить, и суд полностью становился на сторону достигших 18-летия истцов. В федеральном законе №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» сказано: «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ст. 10, пункт 4)».

Самое страшное, что исполнение обязательств родителей никем не контролируется. И с первого взгляда определить использование материнского капитала без дополнительных документов не представляется возможным. Еще сложнее, если эта квартира была уже продана нерадивыми родителями.

В Казани это носит массовый характер и впоследствии несет за собой необратимые последствия. Например, мы, проверяя по просьбе клиентов историю квартир, еженедельно выявляем несколько таких случаев. Семья, погасив кредит, решает улучшить свои жилищные условия, но для этого необходимо реализовать имеющееся жилье. Большинство родителей по незнанию не следуют закону, но ведь есть и те, кто может это сделать умышленно, или дети, достигнув 18-летия, поднимут вопрос о нарушении своих имущественных прав.

Единственный вариант, который мне видится и который не будет способствовать увеличению бюрократии, а следовательно, и росту коррупции, — создание единой базы пенсионного фонда и управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, где последнее будет выступать в качестве надзорно-контролирующей инстанции. До регистрации перехода права специалист управления должен фиксировать, не использовались ли по данному объекту средства материнского капитала.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (10) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    16.08.2014 09:23

    Никаких рисков для покупателей такой недвижимости нет, так как по действующей норме гк рф последствия недействительности сделки не могут применены во всяком случае по истечении 10 лет со дня ее совершения

    • Анонимно
      16.08.2014 11:31

      А если не прошло трех лет с момента совершения сделки по приобретению недвижимости? А как раз в этот период дети, став совершеннолетними, могут смело обращаться в суд и выиграть дело.

  • Анонимно
    16.08.2014 10:51

    устроили цирк с конями с этим "капиталом", который в соответствии со своими размерами является вовсе не капиталом, а премией за риск рождения ребенка в этой стране.если капитал МАТЕРИНСКИЙ, то при чем тут дети, выделение им долей и связанные с этим дальнейшие правовые риски? отдайте живые деньги живой матери, и нечего кормить лишних бандитов, риэлторов и чиновников пенсионного фонда. если он все же не материнский, а ДЕТСКИЙ, то логичнее было бы выдавать его ребенку в 18 лет. ну чтобы у него не возникло подленького желания посудиться с кем-нибудь за деньги, которые он не заработал. незачем развращать юных граждан халявой и совком, отдайте им деньги честно и в руки.

  • Анонимно
    16.08.2014 12:16

    Гиззатова утвеждает, что"Самое страшное, что исполнение обязательств родителей никем не контролируется". Родители не враги собственным детям, но может быть упростить процедуру продажи и покупки квартир, в которых доля имущества принадлежит несовершеннолетним? Большей частью, люди вынуждены идти на эти меры, чтоб потом у них не было проблем, а риски от рождения детей гораздо выше, взять хотя бы на примере детских садов, месяц в которых колеблется от 15 до 20 тысяч, а еще прибавьте к этому входной билет! Что делать родителям, если высшее образование в год сейчас обходится дешевле, чем годовые расходы по детскому саду, а молодые мамы вынуждены обращаться в коммерческие садики, потому что в обычные не берут детей ясельного возраста. Анастасия, у вас есть дети? Хотелось бы задать несколько вопросов, разговаривали с молодыми мамами, семейный бюджет который меньше вашего? Вы считаете, что со стороны государства достаточно дотации в виде материнского капитала? Что вы хотели бы попросить у государства для повышения рождаемости и какие усилия государству требуется приложить для помощи молодым семьям?Серые схемы всегда существовали и они касаются не только материнского капитала, в то же время нормальный человек никогда не будет врагом своему ребенку, хотя изгои существуют в любом случае, уверен, что стоит поблагодарить бога, что таких людей существенно меньше, чем нормальных, так зачем искать во всем негатив?

  • Анонимно
    16.08.2014 12:28

    Здесь очень важна одна деталь, которая исключает такие риски!Родители могут продать такую квартиру только в том случает, если ДОЛЯ ребёнка в этой квартине не будет уменьшина в НОВОЙ квартире! За этим следят ответственные чиновники. Если, всё-таки, после продажи-покупки доля ребёнка уменьшилась и на это дали добро чиновники - это уже уголовная статья для родителей и этих чиновников. Покупатель квартиры не имеет возможности отслеживать на какую жилплощадь переехал ребёнок,, и не уменьшилась ли его доля в новом жилье по отношению к бывшиму жилью. Покупателей квартир должно больше волновать то, куда выезжают взрослые жильцы, продав квартиру! В стране уже есть случаи, когда такие ушлые продавцы, с хорошими юридическими знаниями, с лёгкостью въезжают в свои бывшие квартиры, уже принадлежащие другим хозяевам. такие продавцы, продав жильё и выписавшись, уже через месяц подают в суд о регистации по прежнему адресу, так как у них нет возможности "прописаться" по какому-нибудь другому адресу. И суд их регистрирует по прежнему месту жительства. И так эти прохиндеи легко вселяются в свои бывшие квартиры уже на законных основаниях. И продолжают жить уже в ВАШЕЙ квартире всю оставшуюся жизнь, лишаю вас возможности самим проживать там, а так же продать эту квартиру.

    • Анонимно
      16.08.2014 17:45

      есть ситуация: дом в тьме-таракани, 200 кв. записан на ребенка. продать можно максимум за 3 млн.Что ему можно купить в Казани? Искать такой же дом за 6 млн?Где деньги, Зин?Доля может и должна уменьшаться. Есть рыночная стоимость жилья. От нее и нужно танцевать.Цена квадрата в Москве и в каких-нибудь Дубьязах немного разная.

    • Анонимно
      16.08.2014 20:01

      Прочитайте внимательно, здесь пишется о случаях, когда не выполнили нотариальное обязательство и изначально не вылелили. а вы уже про опеку говорите. это разные моменты.

  • Анонимно
    16.08.2014 17:38

    Здраво и все по делу. Было бы не плохо, представители адвокатского сообщество тоже высказались.

  • Анонимно
    16.08.2014 19:45

    любой юрист понимает, что риски здесь есть. а что на это скажут пенсионники и рег. палата. Ведь если они не отследили, что долю не выделили, то действительно это засада.

  • Анонимно
    16.08.2014 23:55

    Я не знала,что это никто не контролирует. Поэтому вписалась детей в собственники жилья, купленного с использованием МК. Знала бы - не вписала бы, честно. Слишком много потом проблем с органами надзорными...

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль