Строительство и недвижимость 
13.08.2014

«Хотя Азат Робертович из весьма умеренных оптимистов, но...»

Как мегапроекты Путина и Минниханова спасли стройкомплекс Казани от постуниверсиадского сдутия

Сегодня мэр Казани Ильсур Метшин, выйдя из краткосрочного отпуска, провел строительный штаб. Алармистские прогнозы, звучавшие после завершения строек Универсиады, не оправдались — по крайней мере в первом полугодии отрасль не сжалась по объемам, а, наоборот, выросла на 1,5%, подвел итоги главный строитель исполкома Азат Нигматзянов. При этом, невзирая на нехватку земельных участков, Казань заняла первое место в ПФО по вводу жилья. За что впал в немилость ЖК «МЧС», когда будут сданы знаковые долгострои и как большинство казанских застройщиков сумели на время «отскочить» от обязательного страхования ответственности перед дольщиками, узнал корреспондент «БИЗНЕС Online».


Казань заняла первое место в Приволжском федеральном округе по вводу жилья

КАЗАНЬ — В ТРОЙКЕ ЛИДЕРОВ СРЕДИ МИЛЛИОННИКОВ

В тройке лидеров по вводу жилья оказалась Казань на экваторе строительного сезона. По итогам полугодия среди 13 городов-миллионников РФ без учета Москвы и Санкт-Петербурга столица РТ заняла третье место сразу после Новосибирска и Ростова-на-Дону. В Приволжском федеральном округе Казань оказалась на первом месте.

Строительство — одна из лакмусовых бумажек экономики, привел одну из своих любимых присказок мэр Казани Ильсур Метшин, открывая заседание строительного штаба. На его несколько приподнятую тональность явно повлиял День строителя, отмечавшийся три дня назад.

«Те, кто приезжает, окинув город, отмечают в первую очередь доброжелательность людей, их приветливость, улыбки. Потом замечают чистоту, благоустройство. И обязательно говорят о количестве работающих кранов, — подчеркнул Метшин. — Это показатель развития города...»

Ситуация на рынке и в экономике сложная, и как правило, первой реагирует стройка, объяснил он необходимость замерить пульс отрасли. И самое приятное для специалистов, пожалуй, это провал прогнозов пессимистов, которые предрекали едва ли не конец строительной отрасли после того, как иссякнет универсиадский допинг общим объемом порядка 300 млрд. рублей.

«С завершением основных объектов Универсиады, которые являлись мощным катализатором строительной отрасли, были опасения резкого сокращения объемов строительно-монтажных работ и вследствие этого высвобождения большого количества квалифицированного персонала и мощностей, — напомнил первый замруководителя исполкома Азат Нигматзянов. — Сегодня можно констатировать: строительство в 2014 году не сократилось, а переориентировалось».

На смену универсиадским стройкам пришли инфраструктурные проекты: путинская программа развития региональных систем дошкольного образования, возведение социального, арендного, инвестиционного жилья, перечислил Нигматзянов. Начались работы на стройплощадках «Салават Купере», Иннополиса, «Смарт Сити», завода «КЗСК-Силикон». Продолжается подготовка к строительству новых станций метро, благоустройство набережной Казанки от улицы Батурина до НКЦ «Казань», реконструкция парка Победы, третий этап реставрации театра им. Качалова, строительство здания Арбитражного суда РТ на Ново-Песочной, школы на 1375 мест в Ново-Савиновском районе и так далее.

Констатировав снижение работ на улично-дорожной сети, докладчик отметил, что дорожники перешли на республиканские и федеральные трассы. А затем привел данные Татарстанстата. За полгода в Казани объем работ по строительству почти достиг 33,6 млрд. рублей — рост объемов соответствующего периода прошлого года в сопоставимых ценах составляет 1,5%.

«Хотя Азат Робертович из весьма умеренных оптимистов, но, действительно, высказывалось немало опасений, что после Универсиады возникнет стагнация в строительной отрасли, людям придется искать работу, — оценил результаты полугодия мэр Казани Метшин. — 33 миллиарда рублей, 46 тысяч работающих в строительной отрасли — мы не берем смежников — цифры говорят сами за себя».

ОСТУПАТЬ НЕКУДА — ВПЕРЕДИ ПРОМЗОНЫ

В результате перемен последних лет Казань стала магнитом различных жилищных проектов. По словам Нигматзянова, на 1 августа в столице РТ ввели более 508 тыс. кв. м жилья, в том числе по соципотеке — более 80,5 тыс. кв. м, инвесторы ввели 396 тыс. кв. м, частные застройщики — 31 тыс. кв. м ИЖС.

Тут Нигматзянов сменил мажорный тон на глубокий минор, в который раз напомнив, что хороших земель с инфраструктурой не осталось и стройка «переехала» на периферию города.

«В 2014 году строительство жилья по программе социальной ипотеки продолжится по улице Спартаковской, Газовой, Чапаева, Оренбургскому тракту, — перечислил казанские улицы докладчик. — Планируется ввод в эксплуатацию первого жилого дома по программе арендного жилья, это 44-квартирный дом по улице Журналистов. Далее реализация программы переместится на приграничные территории города».

«Салават Купере»
Старт застройки«Салават Купере» — на бывших землях сельхозназначения построят 1,5 млн. кв. м жилья для 50 тыс. человек

Крупнейшим за последнее десятилетие стал старт застройки «Салават Купере» — на бывших землях сельхозназначения построят 1,5 млн. кв. м жилья для 50 тыс. человек, общая площадь застройки составит 360 гектаров. Ввод первой очереди проекта в 2015 году, напомним, призван снять остроту вопросов очередности по соципотеке.

«Салават Купере» — это больше многоквартирного жилья, чем весь Кировский район, оценил Метшин размах социальной стройки. Но если с соципотекой земельный вопрос решен, то для коммерсантов простых площадок не осталось — за исключением тех, которые уже есть у инвесторов.

«В любом случае с теми темпами, которые мы привыкли вводить, простых площадок уже нет, — очертил он перспективы в перестройке старых кварталов и промзон. — Одни «грязнушки» у нас на миллион квадратных метров вводимого жилья! Конечно, это снос аварийного жилья и промзоны. Здесь мы должны тесно сотрудничать с инвесторами. Расписывать «дорожную карту» и сопровождать проект на всех этапах».

ПАРКОВКА НУЖНА, КАК САНУЗЕЛ

Завершая доклад, Нигматзянов напомнил, что все стройки в Казани подчиняются единым правилам игры. В частности, присоединение к коммуникациям идет за счет реконструкции и модернизации сетей. Проекты не получают согласований без парковочных мест (от 0,5 до 2 машино-мест на квартиру), озеленения и благоустройства, а также строительства объектов социальной инфраструктуры, то есть всего того, что определяет комфортность городской жизни: в этом вопросе застройщики и чиновники, похоже, достигли консенсуса.

«Мы вспоминаем, когда вводили требования по парковочным местам в 2006 - 2007 годах, — напомнил градоначальник о жарких спорах мэрии с застройщиками, которых приходилось убеждать, что парковка нужна не меньше, чем санузел. — Были очень серьезные опасения и по поводу повышенных требований благоустройства. Поначалу строители воспринимали это все как некое закручивание гаек. Но сегодня сами застройщики без всяких призывов с нашей стороны в буквальном смысле соревнуются в том, каким будет образ жизни у людей».

Для примера он напомнил «перетягивание каната» с «Унистроем» вокруг «Изумрудного города», когда ГлавАПУ настойчиво рисовало дороги и развязки, детские площадки и зеленые зоны, а инвестор недоуменно пожимал плечами. Зато потом, после строительства, все квартиры разлетелись быстрее, чем горячие пирожки. Причем все благоустройство обошлось всего в 100 - 150 рублей на квадратный метр квартиры.

«Накачали мышцы на объектах Универсиады, плохо строить не умеют. Сейчас большие требования по фасадным решениям, по благоустройству. Правила, которые устанавливает город, может быть, на короткой дистанции не всегда понятны, — резюмировал Метшин. — Но в долгосрочной перспективе это благо для города, благо для жителей. И мы будем жестко стоять на этих позициях в интересах завтрашнего дня нашей Казани».

«ЗОЛОТУЮ ПОДКОВУ» СДАДУТ В ЧЕТВЕРТОМ КВАРТАЛЕ

Впрочем, помимо успешно выпекающихся «квартирных пирожков» есть и годами «черствеющие» произведения. Из 82 домов обманутых дольщиков проблемы удалось решить в 75 объектах, рассказал о контроле рынка долевого строительства жилья замруководителя исполкома Александр Лобов. Это более 8,2 тыс. квартир. Еще по 7 домам вопрос решается. Три из них — это «свеевские» долгострои: 140-квартирный жилой дом на Достоевского, 57, 82-квартирный дом на пересечении Бехтерева — Зои Космодемьянской и 252-квартирник на Адоратского — Четаева. В списке реанимируемых также два дома ООО «Маг-Строй» — на 128 и 139 квартир по улице Амирхана. Все эти дома планируется ввести в строй до конца года.

Зашевелилась стройка по 218-квартирному дому на Краснококшайской — Баруди, застройщиком здесь являются ЗАО «АИТЦ» и ООО «ИТЦ», а также по 123-квартирному дому на улице Четаева от ООО «Элит-Строй» и ЗАО «Вектр». Эти два объекта переходят на 2015 год.

«82 проблемных дома, за каждым из которых сотни людей, — это большая цифра, казавшаяся неподъемной, когда вопрос прозвучал на уровне президента страны, — напомнил градоначальник поручение президента РФ ликвидировать очередь дольщиков. — Не было ни одного простого объекта — люди выходили на митинги... Хотя, в общем-то, когда они несли застройщикам деньги, нас никто не спрашивал. А на берегу для нас по 90 процентам случаев было понятно, чем это кончится... Разъяснения мы давали, но тем не менее нормальная человеческая жажда купить дешевле квадратный метр заставляла людей нести деньги в «Рога и копыта».

ул.Адоратского-Четаева
Дом по Адоратского Четаева (застройщик ООО «Фирма «Свей», все квартиры реализованы, срок ввода четвертый квартал 2014 года)

С тех пор муниципалитеты обязаны контролировать долевые стройки, продолжил Лобов. Всего под надзором минстроя, исполкома, инспекции Госстройнадзора и прокуратуры в Казани возводят еще 185 домов на 25,8 тыс. квартир. Сумма 13 тыс. договоров долевого участия на этих объектах превышает 36,5 млрд. рублей.

В результате контроля в отношении руководителей стройфирм было возбуждено 10 уголовных дел, 4 руководителя осуждены, 6 дел находятся в производстве, привел цифры Лобов. По его мнению, в целом слаженные действия на «долевом фронте» позволили снизить количество фактов обмана (преднамеренного или непреднамеренного).

В список проблемных, например, вполне могли попасть «Лазурные небеса» (ООО «Строительная компания»), дом по улице Центральной, 39 (ЗАО «Мега-Групп»), дом по улице Залесной, 5а (ОАО «Востокстройтрансгаз»), а также дома по улице Галиаскара Камала, 18, Парижской Коммуны, 21, 23 (ООО «КСМУ-6»). Отдельно Лобов выразил удовлетворение по поводу «разморозки» ЖК «Золотая подкова». С приходом нового инвестора строительство активизировалось и по плану завершится в четвертом квартале.

Есть и те застройщики, которые по закону о долевом строительстве по-прежнему работать не хотят.

— Поступает большое количество обращений участников строительства социально-жилищного комплекса «МЧС» по улице Губкина... Управлением жилищной политики в отношении ООО «Фон» вынесено предписание от 07.04.2014 №3 о приведении договорных отношений в соответствие с нормами №214 федерального закона. Согласно письму ООО «Фон», первый договор участия в долевом строительстве планируется подписать в сентябре текущего года, — отметил Лобов.

ул.Амирхана
Два жилых дома по улице Амирхана (застройщик — ООО «Маг-Строй», в связи с финансовыми затруднениями БТА Банка темпы строительства снизились, срок ввода — четвертый квартал 2014 года)

«НЕ ПЕРЕВЕЛИСЬ НА РУСИ РАЗЛИЧНЫЕ БЕНДЕРЫ»

Чтобы обманутые дольщики больше не плодились, как грибы, законы по отношению к застройщикам все строже и строже. Очередная новация вступила в силу в этом году: теперь застройщики вынуждены страховать свою ответственность перед дольщиками. Это, ясное дело, увеличивает стоимость вводимых квадратных метров, но зато служит некоторой гарантией безопасности. Сейчас свои обязательства перед участниками долевого строительства застраховали только 6 застройщиков: ООО «БАЗ», ООО «Бриз», ООО «ЖК Молодежный», ООО «Союзагроснаб», ООО «СК Аркада», ООО «Тандем-Д», перечислил Лобов. Остальные подсуетились и успели оформить бумаги до 1 января этого года, когда закон вступил в силу.

«Да, механизм страхования ответственности застройщиков есть, но наши кулибины находят новые варианты обхода и различных манипуляций, — заявил градоначальник, призвав подчиненных не расслабляться и держать руку на пульсе и дальше. — Не перевелись на Руси различные Бендеры, которые на блюдечке с золотой каемочкой приносят заманчивые предложения. А потом люди остаются с проблемами и вместе с муниципальной и республиканской властью ищут сбежавших застройщиков».

ул.Четаева
123-квартирный жилой дом по улице Четаева (произведена замена застройщика с ООО «Элит-Строй» на ЗАО «Вектр», с 18 дольщиками подписаны соглашения, срок ввода — третий квартал 2015 года)

Понятно, что страховка увеличит стоимость жилья, но все же это гораздо лучше, чем стоять потом на площади перед кабмином и требовать завершения строительства проблемных домов, отметил мэр.

«Не все в восторге от страховки, но это такой же случай, как с ОСАГО, — сравнил Метшин всем понятные вещи. — Пока тебя не коснется, мужик не перекрестится... Надеюсь, механизм будет работать — совместно с нашим контролем, совместно с минстроем», — мэр вновь напомнил заместителям, главам районов об ответственности местных властей.

КАПРЕМОНТ В КАЗАНИ ЗАВЕРШЕН НА 84%

Строители не только строят, но и ремонтируют. О ходе капремонта домов рассказал председатель комитета ЖКХ исполкома Искандер Гиниятуллин.

В этом году программа капремонта стоимостью 1,38 млрд. рублей реализуется в 178 многоэтажках. В 58 из них это «всего лишь» замена 186 лифтов, в остальных 123 ремонтируются различные инженерные системы, кровля, подвалы, меняются окна в подъездах и так далее. К слову, на будущий год программа капремонта, как сообщил Гиниятуллин в ответ на вопрос «БИЗНЕС Online», также верстается в объеме 1,3 млрд. рублей.

«В целом выполнение работ по городу составляет сегодня 84 процента, работы завершены в 51 доме, сезонные работы закончат на этой неделе», — доложил он.

Параллельно с капремонтом управляющим компаниям рекомендовано заняться и благоустройством дворов — за счет средств, вырученных от сдачи на металлолом старых труб. В ходе ремонта подъездов операторы связи приводят в порядок паутину своих проводов. Подрядчикам же на случай дождей при кровельных работах рекомендовано подумать о временной защите квартир — и благодаря этому зафиксированы единичные случаи затопления квартир.

«Мы сейчас уже не говорим о сроках — для нас это уже, как день и ночь, совершенно понятно, — оценил ход капремонта Метшин. — Раньше мы требовали сроки, требовали качество работ, сегодня это само собой разумеющееся! По крышам тоже мы много получали нареканий — некоторые подрядчики вдруг обнаруживали, что они открыли крышу, пошел дождь, три этажа топит жильцов! Да, они потом исполняют свои гарантийные обязательства, но радости это никому не приносит. Поэтому жестко требовать надо продолжать...»

Важный момент — на 505 домах Казани будет установлено 707 узлов погодного регулирования за счет пятилетнего кредита Банка Москвы. Это позволит сократить потребление тепла в домах — если, конечно, жители не будут распахивать форточки в квартирах и окна в подъездах по принципу «люблю тепло и свежий воздух», вставил толику юмора Гиниятуллин.

«В этом случае автоматика будет реагировать на это, открывая регулятор и увеличивая расход тепла, — предупредил он любителей проветриться. — А экономия может быть достигнута весьма значительная. Мы видим, что при имеющейся сегодня 25-процентной оснащенности узлами автоматического погодного регулирования потребление тепловой энергии за отопительный сезон 2012 - 2013 годов снизилось более чем на 560 тысяч Гкал. Если переводить в рубли, это 673 миллиона рублей».

Таким образом, после завершения строительного сезона 40% казанских домов помимо замечательных теплосчетчиков получат еще и узлы погодного регулирования. Экономический эффект внедрения узлов в 505 домах Гиниятуллин оценил в 430 млн. рублей в год.

«Мы не можем повлиять на цену энергоресурсов, но вопросы энергосбережения остаются актуальными, — оценил итоги Метшин. — Это уже сэкономленные деньги наших жителей. В будущем, когда мы охватим 100 процентов приборами погодного регулирования, это позволит экономить сотни миллионов рублей по Казани».

Далее Гиниятуллин напомнил, что с этого года заказчиком работ по капремонту стал некоммерческий фонд ЖКХ РТ, в общий котел которого все владельцы квартир обязаны по закону отчислять «капремонтные» деньги. И с 1 июня все собственники помещений — неважно, жилых или нежилых — обязаны перечислять средства.

Плата за капремонт обязательна для всех, и это требование должно выполняться неукоснительно.

«Если есть нарушения, прошу информировать прокуроров района, прокурора города, — обратился мэр. — Сегодня кто-то не может довести информацию до жильцов, завтра мы накопившиеся проблемы не сможем решать ни в какой форме, если не будет накопительного фонда».

Без денег жильцов, без республиканского, федерального бюджета, вклад которого — увы — уменьшается, капремонт был бы вовсе невозможен. Благодаря всему этому программа работает и работает неплохо, резюмировал градоначальник. В подавляющем большинстве объектов Казани жители, скорее, благодарны за капремонт. Работа это тяжелая, связанная с мнениями людей, — Метшин потребовал от глав администраций постоянно держать руку на пульсе, реагируя на каждую жалобу.

Под занавес мэр Казани вспомнил, что в позапрошлом году из-за Универсиады даже пришлось отменить День строителя. В этом году они, разумеется, наверстали упущенное, с удовлетворением отметил градоначальник, поздравив с праздником всех причастных к мастерку и лопате.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (76) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    13.08.2014 17:14

    когда снесут портящие город общежития малосемейки, гостинки и убитые малоэтажки? С этими зданиями рядом находиться тошно, не то, чтобы жить - дезаэрации на этом месте одного года мало будет.

    • Анонимно
      13.08.2014 17:38

      Но там живут люди, годами, десятилетиями. Куда их прикажете девать. Сколько пятиэтажных хрущевок в центре, на Кварталах, Горках - легче сказать, чем сделать.

    • Анонимно
      13.08.2014 19:07

      убитые малоэтажки ремонтируют. вполне сносными становятся.

  • Анонимно
    13.08.2014 17:17

    При чем тут Путин вообще?

    • Анонимно
      13.08.2014 19:11

      Куда уж в России без Путина. Хотя, заслуга Минниханова и Метшина куда более ощутима.

    • Анонимно
      13.08.2014 19:40

      Программа строительства детских садов, сами понимаете, не республиканская заслуга.

  • Анонимно
    13.08.2014 17:22

    мэр сказал: в центральной части города площадок нет. Значит ждите что в центре квартиры будут дорожать?

    • Анонимно
      13.08.2014 19:08

      они всегда и были дорогими, если что

    • Анонимно
      13.08.2014 21:57

      В центрах всех развитых городов цены на жильё растут. Чем дальше, тем дороже.

    • Анонимно
      13.08.2014 21:57

      В центрах всех развитых городов цены на жильё растут. Чем дальше, тем дороже.

  • Анонимно
    13.08.2014 17:34

    "В списке реанимируемых также два дома ООО «Маг-Строй» — на 128 и 139 квартир по ул. Амирхана. Все эти дома планируется ввести в строй до конца года" На Амирхана ничего не делается! Комиссия исполкома не предпринимает мер для принуждению к достройке дома. Дольщики приглашали СМИ, а ответственные лица лукаво улыбались и говорили что все будет хорошо, а воз и ныне там. Формально делают обходы, а реально ничего не движется! Лобов присылает отписки. ПОМОГИТЕ! Много лет дом не могут достроить! Дольщики в отчаянии.

    • Анонимно
      14.08.2014 07:19

      Комиссия Исполкома, уважаемый, во-первых, не обладает никакими полномочиями по "принуждению" кого-либо к чему-либо, этакий квазиорган, а, во-вторых, думать надо было, когда деньги несли, хотели урвать подешевле.

      • Анонимно
        14.08.2014 09:15

        Во-первых, дешевым этот дом никогда не был. В разы дороже соципотек всяких. Вот там урывают квартиры. А мы покупали за СВОИ ЧЕСТНО ЗАРАБОТАННЫЕ средства по рыночным ценам, а не дармовые квартиры от государства втрое дешевле. Во-вторых, откуда это хамство? Проходите мимо, если вас это не касается. А люди в отчаянии не могут въехать много лет! Для чего тогда нужна власть, мэрия и исполком, если она ни за что не отвечаети и не может помочь? Для чего тратить время и деньги на комиссии? У исполкома есть все рычаги давления и полномочия! Не стоит хамить.

      • Анонимно
        14.08.2014 09:31

        Цены там не дешевые. Урвать это вы с кем-то путаете. Уравли те, кто по миллиону квартиру получил по соципотеке а потом продает по 3-4 миллона однушку. Мы покупали за полную рыночную стоимость и на свои деньги.

    • Анонимно
      14.08.2014 10:13

      Помогите Свею достроить дом на Бехтерева!!!Веть это самый центр города! Как можно в центре допускать недострои.!!Куда смотрят власти нашего города?????

      • Анонимно
        15.08.2014 00:01

        Недострои? Как по мне, место можно оставить под парк или парковку - их се

      • Анонимно
        15.08.2014 00:01

        Как по мне, место лучше пустить на парки или парковки, они сейчас более востребованные.

    • Анонимно
      14.08.2014 11:09

      Уважаемый дольщик! Покупаю квартиру по договору долевого участия Вы автоматически становиться участником реалити - шоу стройка. Кому то везет, кому то не везет, у кого то застройщик достраивает, а у кого то нет. Когда Вы покупали в престижном месте жилье за маленькие деньги, Вы не обращались в исполком за советом, а когда застройщик лопнул Вы побежали за помощью. Встаньте в очередь и ждите, как все. Ждите и может быть Вы получите заветные ключи от своей квартиры...

      • Анонимно
        14.08.2014 21:22

        Мы покупали не за маленькие деньги жилье. Приобретали за рыночную цену. В какую очередь мы должны встать? Мы не соципотечники, вы что-то путаете.

  • Анонимно
    13.08.2014 17:40

    не в прошлом году отменили день строителя, а в позапрошлом - в 2012 году

  • Анонимно
    13.08.2014 17:45

    По долгострою Амирхана/Чистопольская ничего не делается!

    • Анонимно
      14.08.2014 01:21

      Разве это в первую очередь не проблема самого Амирханина?

      • Анонимно
        14.08.2014 09:29

        Тогда зачем нужна власть, на земле которой строится объект? Зачем нужны министерства и ведомства, чиновники, которые отвечают за эти территории и в чьи обязанности входит контроль?

  • Анонимно
    13.08.2014 17:48

    Писали письмо Президенту РТ с просьбой помочь с домом Маг строя на пересечении Чистопольской и Амирхана, и ничего! ((( Долгострой уже много лет

    • Анонимно
      14.08.2014 19:25

      А чего вы собственно ожидали? Подавайте в суд, как уже писали неоднократно.

      • Анонимно
        14.08.2014 21:35

        Расторгать договора по суду значит остаться ни с чем! Квартиры продавались по переуступке через ООО "Ресейлер" - структуру при банке БТА Казань, которая купила квартиры по ДДУ оптом у Маг строя и должна была финансировать строительство. Когда она покупала, цены были другие, нежели сейчас. Перепродавала она нам позднее, еще по более высокой, рыночной тоже цене. В случае расторжения в суде, можно получить лишь ту цену, за которую Ресейлер покупал квартиру у Маг строя. А эти деньги давно обесценились, т.к. было это несколько лет назад. Сейчас на них не купишь ничего. Причем и эти маленькие деньги никто тоже скорее всего не выплатит, т.к. у Маг строя пустые счета (все расчеты он производит со своими подрядчиками квадратными метрами).

  • Анонимно
    13.08.2014 18:08

    Уважаемый мэр И.Р.Метшин! Вас вводят в заблуждение, говоря о том, что долгострой "Маг строя" на ул. Амирхана будет введен в 2014 году. На стройке ни души, кроме злой собаки и охранника. Каждый понедельник устраивается цирк под названием приезд комиссии. На стройку подъезжают люди, создают видимость строитеных работ, однако в реальности это не строительство, а фикция. Это продолжается уже несколько лет. С дома начинает отпадать уложенная перед Универсиадой облицовочная плитка, приходит в негодность утеплитель. Внутри вместо перегородок из кирпича возводятся гипсокартоновые стены, причем даже в санузлах. Уважаемый мэр, поручите Лобову, чтобы не занимался крючкотворством и отписками, а делал реальные дела. Дольщики доведены до отчаяния, много лет не могут пеолучить свои квартиры. Директор "Маг строя" Аитов вообще не появляется ни в офисе компании, ни на стройке, ни на "еженедельных комиссиях", которые ничем не помогают. Маг строй при этом умудряется возводить целые каркасы по соседству за десятки и сотни миллионов рублей, при этом строительство дома на Амирхана/Чистопольской не движется! Нужны волевые решения. Перед Универсиадой смогли заставить сделать фасады, а сейчас праздник для гостей прошел и нет никому дела до казанцев и их долгостроя.

    • Анонимно
      13.08.2014 19:07

      Неужели там всё и взаправду так, как Вы и описали? Как-то не верится. Всё-таки обещали сдать объект в 2014-ом году...

      • Анонимно
        13.08.2014 19:37

        Да, правда! В 2014 году объект сдать невозможно, особенно без финансирования и нормального проведения работ! Любой кто был внутри это скажет. То что там сейчас происходит это не работы. Максимум несколько человек формально "присутствуют" на стройке и все. Сейчас сезон строительства а там все стоит. Может вы знаете, как можно ввести дом в 2014, если там до сих пор до конца не смонтировано отопление? В холода отопление не запускается, а осталось несколько месяцев. Внутри еще конь не валялся.

        • Анонимно
          14.08.2014 00:07

          Может быть хоть теперь с этим разберутся. В худшем случае пусть люди смело подают в суд, если нормально составляли договор.

    • Анонимно
      14.08.2014 11:16

      Уважаемый обманутый дольщик! Не Метшин, не Лобов не волшебники и не надо к ним обращаться. Все вопросы Вам надо решать не посредственно с Вашим застройщиком и его руководством. Обращайтесь в суд, расторггайте договора долевого участия, возвращайте свои деньги, обращайтесь в арбитражный суд, но не к Метшину и Лобову. Они Вас не заставляли нести деньги в Маг - Строй. Дождались бы когда дом будет введен в эксплуатацию и купили бы квартиры.

      • Анонимно
        14.08.2014 21:32

        Вы не ведаете что пишете. Расторгать договора по суду - остаться ни с чем! Во-первых, квартиры продавались по переуступке через ООО "Ресейлер" - структуру при банке БТА Казань, которая купила квартиры по ДДУ оптом у Маг строя и должна была финансировать строительство. Когда она покупала, цены были другие, нежели сейчас. Перепродавала она нам позднее, еще по более высокой, рыночной тоже цене. В случае расторжения в суде, можно получить лишь ту цену, за которую Ресейлер покупал квартиру у Маг строя. А эти деньги давно обесценились, т.к. было это много лет назад. Сейчас на них не купишь и сарай в деревне. Причем и эти маленькие деньги никто не выплатит, т.к. у Маг строя пустые счета (все расчеты он производит со своими подрядчиками квадратными метрами). А власти контролируют все, что происходит в городе. Есть механизмы воздействия через структуры, которые контролируют земли, имущество и т.д. Когда была универсиада, сумели всех и заборы поставить, и краны убрать, и фасады сделать. То было для гостей, а как для казанцев, то не обращайтесь? А для чего власти нужны, если они проблемы населения на подконстрольной территории не решают?

      • Анонимно
        14.08.2014 21:58

        Т.е. помогать соципотечникам в доме на разъезде Восстания, о которых недавно писала БО и которые покупали жилье за треть ее рыночной стоимости можно и нужно, и власть тут может, делает, а нам, которые вкладывали свои деньги и покупали по дорогой, полной рыночной стоимости, невозможно и не нужно что ли? Двойные стандарты, однако.

        • Анонимно
          15.08.2014 00:03

          На мой взгляд, все вопросы должны быть заданы тем, кому отдали деньги. Или подать на них в суд. Заранее следовало продумать о возврате вложенных денег в случае чего.

  • Анонимно
    13.08.2014 19:14

    Вопрос к знатокам: я не местный и мне предлагают квартиру на пересечении ул.Амирхана/Четаева. Дом якобы на уровне 5-6 этажа и должен быть по проекту 12 или 18 этажей.
    подскажите пожалуйста это не "долгострой" и где конкретно можно в г.Казань проверить проблемная стройка или нет ? Куда именно надо идти чтобы уточнить как дела у застройщика?
    заранее спасибо.

    • Анонимно
      13.08.2014 19:41

      На Амирхана/Четаева дом уже под крышей, застройщик - Маг строй. Вас явно вводят в заблуждение, имея в виду другой дом рядом. Видимо этого же застройщика. Все эти дома долгострои. Застройщик часто продает по серым схемам, через подрядчиков, которым передает квартиры в счет работ. Для того, чтобы расчетные счета всегда были обнулены, т.к. судов полно а платить неустойки дольщикам они не собираются.

    • Анонимно
      13.08.2014 19:52

      сегодня никому не стоит доверять - долевое строительство дышит на ладан и держится только на приезжих, готовых заложить последнее и селиться на краю хутора за такие деньги: за год кв.м. поднялся на 10 т.р.

    • Анонимно
      13.08.2014 19:57

      На руководство Свея и Маг строя давно пора заводить дела! Столько людей обманывают! Пусть под страхом наказания шевелятся и достраивают!

      • Анонимно
        13.08.2014 21:33

        Эх, люди сами дают себя обманывать. Сколько говорят, не верьте на слово.

        • Анонимно
          13.08.2014 23:52

          Не на слово! Есть все документы по 214ФЗ! И это ничего не дает. А покупали многие перед Универсиадой, когда стройка велась активно и все думали что дом скоро сдадут. Как можно предугадать, если почти любой застройщик может задержать. Назовите любого застройщика, почти все срывают или переносят сейчас сроки. Другое дело, что тут это уже ни в какие ворота. А люди то при чем? Последние деньги вкладывали, у многих ипотека.

          • Анонимно
            14.08.2014 08:54

            Все документы к ФЗ-2014 были притянуты за уши. Это строительство четко попадало под действие инвестиционного законодательства, а не под закон о долевом строительстве. Поэтому не удивляйтесь, если на одну квартиру в этом доме несколько хозяев. Спасибо Росреесту.

            • Анонимно
              14.08.2014 09:37

              В этом доме нет двойных продаж. Все по 214ФЗ, без договоров инвестирования и прочих уловок.

  • Анонимно
    13.08.2014 19:17

    И когда ориентировочно закончится строительство? То ли невнимательно прочел статью, то ли не указали.

    • Анонимно
      13.08.2014 19:42

      Да, особенно если учесть, что непонятно чего у вас там ориентировочно заканчивается. В Казани как-никак под двести строек.

  • Анонимно
    13.08.2014 19:45

    Уважаемый Ильсур Раисович! Помогите с долгостроем на Амирхана (Маг строй)! Сколько лет ждем, одни обещания! Обратитесь к Президенту, сделайте что-нибудь! Наши обращения к Минниханову переправляются к Лобову, а оттуда отписки. Замкнутый круг. Еженедельные комиссии не приносят никакого реального продвижения.

    • Анонимно
      13.08.2014 21:19

      Лучше бы написали ему лично, чем на анонимном сайте. И не стоит верить обещаниям. Был составлен договор? Почему они нарушают его и ничего не теряют?

      • Анонимно
        13.08.2014 22:59

        А вы думаете мы не писали? Отправили ниже, а оттуда пришла отписка! Ничего не остается как привлекать внимание СМИ и общественности!

        • Анонимно
          14.08.2014 00:02

          Ну и дела. В Казани столько людей, все их потребности надо удовлетворить, столько жалоб... А сами-то что думали, когда составляли договор, почему не подали в суд?

      • Анонимно
        13.08.2014 23:12

        У них обнулены расчетные счета. Расчеты с субподрядчиками в счет строительных работ Маг строй ведет квартирами, которые потом подрядчиками продаются по серым схемам. Все сделано для того, чтобы дольщики не могли получить компенсации даже через суд. Вот вам и закон 214. Закон есть, а толку нет. Даже если суд признает право на компенсацию, получить ее невозможно!

        • Анонимно
          14.08.2014 23:58

          Вы знали об этом заранее? В жизни на подобное не согласился бы.

  • Анонимно
    13.08.2014 19:51

    Поменяйте Нигматзянова...и стройки пойдут.

  • Анонимно
    13.08.2014 19:51

    Бизнес Онлайн! Помогите нам дольщикам дома в квартале 68 (Амирхана/Чистопольская). Сделайте материал, от исполкома одни обещания уже долгое время, а сроки ввода переносят постоянно.

    • Анонимно
      13.08.2014 21:48

      А какая именно у вас проблема? В связи с чем именно она возникла, что по этому поводу сказано в контракте?

      • Анонимно
        13.08.2014 23:10

        В вашей статье же описана проблема! Высотные дома на пересечении Амирхана и Чистопольской. Строятся с 2006 года. Строят их больше 8 лет. Мы дольщики, везде отписки и отфутболивание с формулировками: все под контролем, дом вот вот сдадут. И так уже несколько лет. Сроки ввода постоянно сдвигают, каждый раз все по новой. Обещания, фиктивная комиссия, которая якобы держит под контролем стройку, и переносы сроков. В реальности работ очень много, внутренних и внешних. На стройке почти никого нет, при этом Маг строй умудряется рядом строить дома, у которых сроки ввода гораздо более поздние, чем по нашим домам Амирхана квартал 68. Директор Маг строя Аитов на контакт не идет, скрывается от дольщиков. Многие снимают квартиры, вложив последние деньги в объект. Банк БТА, на который ссылаются все (и исполком, и Маг строй) как на инвестора проекта, уже вышел из кризисной ситуации, назначен управляющий, а воз и ныне там. Между тем уходят летние месяцы, а значит зимой не смогут проводить внутренние работы без подключенного отопления и коммункаций. Нужна информационная поддержка, официальные запросы от статусного СМИ в БТА Казань о том, когда начнется финансирование, в исполком и застрощику... Без резонанса стройка стоит (

  • Рамиль
    13.08.2014 20:16

    Дольщики сами виноваты- рискнули и проиграли.

  • Анонимно
    13.08.2014 20:37

    Высокая стоимость жилья в Казани - заслуга руководителей города. Это выгодно только им. Отсылки на благополучие экономики - придуманный миф для горожан, дабы не возникало вопросов о цене м2.

    • Анонимно
      13.08.2014 21:23

      Спрос рождает предложение. Если цена такая, то, значит, люди покупают по ней. Было бы иначе - цена была бы ниже. С точки зрения экономики и здравого смысла цена обусловлена самим развитием города: тут вам и инфраструктура, и общий рейтинг, и многие другие показатели.

  • Анонимно
    13.08.2014 20:39

    Толку то - квадратные метры вводить. А кого беспокоит, что эти "метры" потом годами пустуют, т.к. их закупают те, у которых и так по несколько квартир. А семьи с детьми так и ютятся по съемным квартирам и общагам, потому что Абдуллинская "социальная ипотека" им не по карману.

    • Анонимно
      13.08.2014 21:55

      Чойта соц. импотека не по карману? Она вполне лояльна, особенно для семей с детьми. И если человек хочет иметь много квартир, он будет их иметь.

  • Анонимно
    13.08.2014 21:09

    За капремонт отдельное спасибо. Не знаю, кто там постарался, Минниханов или Метшин, да и какая разница? Они оба молодцы, как и все рабочие, имена которых знают лишь их семьи и знакомые. Капремонт коснулся не только домов, но и дворов. Такими темпами за несколько лет большая часть проблемных участков будет приведена в норму.

  • Анонимно
    13.08.2014 22:00

    НПО ЭТалон те еще... сколько можно ждать???

  • Анонимно
    14.08.2014 00:49

    Если честно безобразие с капремонтом домов ! Проекты никуда не годятся ,подготовки нет ! Мэру докладывает , что подряд чик во всем виноват , а на самом деле начинаешь делать ремонт крышы с проектом ничего не сходиться крыша вскрыта , а проектанты решения не дают ! Людей конечно топит дождем , а кто виноват ? А подряд чик за все отвечает и еще должен ремонтировать квартиры !

    • Анонимно
      14.08.2014 19:24

      И кто тогда виноват? Разве не подрядчик, как бы ни пытались его выгородить? Как это так, что проекты не отвечают действительности.

  • Анонимно
    14.08.2014 01:17

    Только слепой незаметит возрастающие темпы строительства. Всё больше и быстрее! То ли Универсиада так повлияла. то ли она стала переломным моментом в моём восприятии, после неё начала смотреть на город несколько иначе. Это уже не та глубокая провинция!

  • Анонимно
    14.08.2014 07:13

    "Алармистские прогнозы" Как в фильме "Джентельмены удачи". А теперь Федя скажи это на нормальном русском языке

    • Анонимно
      14.08.2014 19:21

      В том же году всё было нормально, та и сейчас мы одни из лучших. Что не так-то?

  • Анонимно
    14.08.2014 10:21

    Уважаемый Ильсур Раисович! Помогите с долгостроем на Бехтерева-Космодемьянской (Застройщик Свей! директор Аитов Рашид Рафаилович)! Сколько лет ждем, дом строится уже 10 лет и слышим одни обещания! Наши обращения к Путину, Минниханову и Хинштейну переправляются к Лобову в Управление жилищной политики , а оттуда отписки. Еженедельные выездные совещания на объектах ничего не дают, потому что на них не присутствуют никого из чиновников исполкома г.Казани. Приезжайте сами - посмотрите на сторойку Бехтерева-Космодемьянская - примите волевое решение! ПОМОГИТЕ людям!!!!!!

    • Анонимно
      14.08.2014 19:20

      Ох, сколько же подобных постов! Что говорит договор, о чем думали при его составлении?

      • Анонимно
        15.08.2014 14:54

        Договор заключали с фирмой Мегаполис, где директоров являлся Ватлин Юрий Геннадьевич.Теперь фирма банкротится, а директор Ватлин Ю.Г. и его юристы не выходят на связь!!!!!!!! Квартир в доме нету и на руках только предварительный договор на квартиру, которой нету. Что нам делать??? Где искать квартиру???

    • Анонимно
      15.08.2014 15:00

      Стройка идет хорошими темпами - пройдите посмотрите.Стройку этого дома контролирует администрация ежедневно! И плюс еженедельные объезды!Так что спасибо надо сказать Аитову Рашиду Рафаиловичу за то, что достраивает дома и со всеми своими дольщиками расчитывается!

  • Анонимно
    14.08.2014 11:16

    Умолчали в статье о том, что на ЖК МЧС было выдано разрешение на строительство. А разве когда дают разрешение тот считается "в немилости"?

  • Анонимно
    14.08.2014 19:18

    Вернувшись из Крыма в родную Казань смог взглянуть на неё со стороны. Думаю, не стоит описывать утомительный маршрут туда-обратно, проживание и развлечения, тематика не та. В Крыму, на удивление мало строек. Это касается и города-побратима Бахчисарая, и более-менее больших городов - Севастополя с Симферополем. Мы по сравнению с ними не просто двигаемся семимильными шагами, мы уже далеко впереди! Можно списать и на сложное экономическое положение полуострова, и на наследие Украины и на многое другое, вот только факт остаётся фактом. По дороге еще заезжал в Краснодар - тут темпы строительства уже в разы выше, но в общем-то город значительно меньше Казани. И, стоит заметить, не менее дорогой.Советую всем почаще путешествовать, чтобы могли сравнивать и смотреть со стороны.

    • Анонимно
      14.08.2014 23:53

      Так куда им путешествовать, многие и пределы уютной квартиры покидать не хотят.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль