Общество 
13.09.2014

Александр Сидякин: «Если мы запустим рынок арендного жилья в России, это решит проблемы тех, кто не в состоянии взять ипотеку»

Какие новшества ожидают нас на жилищном рынке страны

Проблема ветхого фонда является актуальной для многих крупных городов. Депутат Госдумы от Татарстана Александр Сидякин, по его собственному утверждению, находится сейчас «в турбине реформы ЖКХ», поскольку в отрасли происходит множество законодательных изменений. В своей статье, написанной специально для «БИЗНЕС Online», парламентарий рассуждает, как при определенных обстоятельствах многодетные семьи смогли бы поменять свой земельный участок на небольшую квартиру и как жители ветхого фонда смогут быстрее улучшить свои жилищные условия.


Александр Сидякин
Александр Сидякин

КАК МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ ПРЕВРАТИТЬ СВОЮ ЗЕМЛЮ В КВАРТИРЫ

Сейчас в активной работе находится несколько законопроектов, связанных с функционированием жилищно-строительных кооперативов. Сегодня российским семьям, имеющим трех и более детей, выделяются участки для индивидуального жилищного строительства. Было бы хорошо, если бы люди имели возможность вкладывать эти участки в качестве пая в жилищно-строительный кооператив и заинтересованные инвесторы могли бы строить на этих паях многоэтажные дома. Эту идею мы сейчас активно продвигаем. Многие семьи таким образом решили бы свои жилищные проблемы. Вложенный пай дает возможность получить квартиру в построенном доме. Сейчас не на всех землях, выделяемых многодетным, можно строить многоэтажные дома, есть разные зоны застройки. Однако с помощью кооперативов можно строить трех-четырехэтажные таунхаусы на предназначенных для этого территориях. Многие регионы поддерживают эту идею.

Многодетная семья должна получить возможность выбора. Либо пустой участок минимум 6 соток, где, кроме подключенных коммуникаций, больше ничего не будет. То есть искать стройматериалы, брать кредиты на строительство, возводить дом придется самому. Или получить землю в зоне, где строить малоэтажные дома можно. Государство предлагает участок и дает возможность эту землю вложить в кооператив. И уже таким образом получить новую квартиру. Пусть небольшую, но зато человек, кроме организационных усилий, ничего не вкладывает. Если сложить, скажем, несколько таких участков, получится территория для строительства дома. Часть квартир достается владельцам паев, а несколько этажей реализует сам инвестор.

АРЕНДА НА 10 ЛЕТ

Одним из достижений последнего времени в жилищной политике России я считаю то, что, наконец, сдвинулся с мертвой точки вопрос с арендным жильем. Этот закон долго не могли принять, и вот, наконец, появился механизм, как можно действовать в этих вопросах. До конца года в Татарстане появится несколько домов, квартиры в которых можно будет снять по невысокой цене у государства.

Если мы запустим рынок арендного жилья в России, это решит проблемы тех, кто не в состоянии взять ипотеку и не в состоянии ежемесячно отдавать немалые деньги за съем квартиры. Согласитесь, квартира в Казани, которая будет предлагаться за 8 тыс. в месяц сроком на 10 лет, — это выход для семьи из трех человек. Тем более что эта сумма будет учитываться при начислении субсидий. Если ты, например, не подожжешь ничего в квартире, будешь вести себя аккуратно, то никто тебя и выселить за эти 10 лет не сможет.

Мы собираемся арендное жилье встроить в схему переселения жителей из аварийных домов. Сейчас разрабатывается постоянно действующий механизм, по которому будут решаться данный вопрос.

Мы вместе с коллегами из Института экономики города разрабатываем поправки, касающиеся комплексного развития застройки территории. Проблема актуальная, государство взяло на себя обязанность о переселении граждан из аварийного жилья, которое признано таковым до 1 января 2012 года. Но в России много ветхого жилья, и нам важно, чтобы появились постоянно действующие механизмы, чтобы инвестор был заинтересован застраивать подобные территории, переселяя людей в жилье либо социального найма, либо в арендное жилье. Существующее градостроительное законодательство не совсем лояльно к застройщику, и нам важно гарантировать его интересы, но не забывая о конституционных правах граждан на жилье. Сейчас как раз мы и занимаемся тем, что ищем необходимый баланс и разрабатываем эти поправки.

И ЖИЛЬЦЫ ДОВОЛЬНЫ, И ЗАСТРОЙЩИКИ...

Что делать с ветхим фондом? Часто это набор прогнивших пиломатериалов с испорченной сантехникой. Раньше государство за счет других налогоплательщиков в собственность выдавало новые квартиры жильцам ветхого фонда. Кто-то под ипотекой горбатится, а некоторым повезло улучшить свои жилищные условия за счет государства. В один момент их собственность резко повысилась в цене, а иногда и приросла дополнительными метрами.

Поэтому нужна альтернатива. Если хочешь новую квартиру взамен ветхого жилья, объединись с жильцами своего дома, получи кредит, создай кооператив, построй на месте старого новый дом — никто препятствовать тебе в этом вопросе не будет. Если не хочешь, пожалуйста, государство выплатит тебе рыночную стоимость участка, на котором стоит развалюха. И распоряжайся этими деньгами, как хочешь. Но мы же понимаем, что на эти средства ничего стоящего купить нельзя. Тогда государство предлагает жилье по соцнайму. Но во-первых, оно есть не во всех регионах России, а во-вторых, многие не хотят селиться в эти квартиры из-за специфичности данного жилого фонда. И выходом из ситуации как раз может стать рынок арендного государственного жилья. Человек получает выкупную цену земельного участка и право на заключение договора аренды.

У нас же часто получается, что в одном микрорайоне часть домов аварийные, они попадают под расселение, а остальные дома — ветхие. И это не позволяет инвесторам, которые готовы комплексно осваивать данную территорию, работать в полной мере. Мы понимаем, что являемся заложниками той градостроительной ситуации, которая была в Советском Союзе, когда дореволюционные дома не реставрировали и не ремонтировали...

Мы должны предусмотреть возможность ввода новых домов и выкупа старых по очереди. Допустим, инвестор берет один квартал и расселяет ветхий фонд на определенном участке. Строит на этом месте новый дом, получает свидетельство, сдает в эксплуатацию и уже потом начинает двигаться дальше. Сейчас так действовать нельзя. Свидетельство о сдаче дома нельзя получить, пока не застроишь квартал полностью.

Эти вопросы непростые, поэтому мы с коллегами постоянно обсуждаем возможные варианты. Нужно учесть не только мнение инвестора, это же акулы бизнеса. Им дай возможность зайти на территорию, дай возможность заработать денег, они начнут игнорировать интересы жителей. Этого допустить нельзя.

С другой стороны у граждан, которые вынуждены жить в ветхих домах, должно появиться больше доступных решений, как улучшить свои жилищные условия.

Александр Сидякин

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (20) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    13.09.2014 10:09

    Как можно принять участие в программе арендного жилья? Хочу снять у государства жилье с бытовой техникой за 8 тыр и сдать приезжим за 15.

    • Анонимно
      13.09.2014 12:00

      Хотеть не вредно. (Зевая) Договор только почитай, а то кинут как с кредитом.

    • Анонимно
      13.09.2014 12:31

      Да уж, любая халява за государственный счет будет вести к махинациям всяким.

    • Анонимно
      13.09.2014 12:41

      Арендное жильё нельзя сдавать в аренду. Иначе к этому делу приложат руку спекулянты.

    • florit
      14.09.2014 01:56

      Вход в квартиру по отпечаткам пальца. Если пересдать придется каждый день ходить открывать дверь или отрезать палец.

  • Анонимно
    13.09.2014 11:55

    почему никто из депутатиков не предлагает родить приватизацию обратно? Это многое бы изменило в ЖКХ

  • Анонимно
    13.09.2014 12:30

    у Сидякина вид уставший, круглосуточно наверно о народе думает... устаёт, себя не жалеет...

  • Анонимно
    13.09.2014 12:50

    На мой взгляд подобное арендное жильё будет очень кстати молодеже, которая уже хочет жить отдельно от родителей, но еще не может себе позволить собственное жильё. Сюда можно отнести и одиноких людей, и молодые семьи, которые только начинают познавать все плюсы и минусы сожительства.

    • Анонимно
      13.09.2014 22:14

      Я (бюджетник) по соципотеке плачу 5 тыс в месяц, и через 15 лет она будет моей. Платить по 8 тыс и не стать никогда собственником, чувствую где то нае..., не пойму где?)

      • Анонимно
        14.09.2014 13:14

        Т.е. купишь квартиру за 900 тысяч?) Не у всех есть 1-2 лимона на первоначальный взнос и чистовую отделку.

  • Анонимно
    13.09.2014 12:59

    При нищем\грабительском\коруммпированном (кому как нравится, но это все тождественно), как "господа вы не садитесь все в музыканты не годитесь". Не решив ключевой вопрос - остальное все - видимость работы. Сидякин - активно создает видимость "заботу о народе".

    • Анонимно
      13.09.2014 13:56

      И какой ключевой вопрос? Если жильё предоставят по низким ценам, почему бы и нет?

      • Анонимно
        13.09.2014 16:28

        С чего бы жильё предоставят по низким ценам в нефтедобывающей стране,где дорогой бензин?

      • Анонимно
        13.09.2014 17:04

        Продолжаете верить в низкие цены? Какой же Вы наивный - по сути вы полицейкий- заложник и охранник гос.системы.

        • Анонимно
          13.09.2014 17:45

          Никакой я не полицейский, причем тут еще и это?Если государство будет предоставлять в аренду жильё, оно должно быть ниже рыночной стоимости. Я в 21 год еще не могу позволить себе ипотеку - сам снимаю квартиру.

  • Анонимно
    14.09.2014 19:53

    В июле приняли закон об арендном жилье, где обещают бесплатно землю, льготы по налогам на доходы,льготное субсидирование-и ни один застройщик не возбудился.Потому что невыгодно!!! Должно строить государство, хотя бы за деньги, которые получает любой город с застройщиков, так называемую долю города. Эти деньги как бы идут на подготовку инженерных коммуникаций, спросите у застройщиков,так ли это?

  • Анонимно
    14.09.2014 20:07

    Господин Сидякин А советую заняться арендным жильём и молодёжь к вам потянется по настоящему.Арендное жильё в первую очередь выгодно строить в крупных городах,если пробьёте финансы, первый многоэтажный дом, я вам гарантирую.Лучше начинать в Москве,обещаю квадратный метр при бесплатной земле,безвозмездном финансировании-35000 рублей.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль