• $76.200.34
  • 91.200.74
  • 47.49-0.69
  • за все время
  • сегодня
  • неделя
  • год
    комментарии 36 в закладки

    Как Руслан Шигабутдинов сделал бизнес на банкротстве «Швейника»

    Заводской корпус бывшего госпредприятия превратился в офисный центр

    Как стало известно «БИЗНЕС Online», прояснилась судьба активов казанской компании «Швейник», с громким скандалом обанкротившейся два года назад. После того как на бывшем госпредприятии была запущена процедура несостоятельности, собственником большей части его зданий в центре столицы оказались структуры фонда прямых инвестиций, контролируемого замгендиректора ТАИФа по корпоративному управлению Русланом Шигабутдиновым. Сейчас, после проведенного ремонта и перепрофилирования здания, предпринимают попытку продать его за 155 млн. рублей. Эксперты «БИЗНЕС Online» говорят, что цена соответствует рынку, но отмечают и минусы объекта, относя к таковым, в частности, проблемы с паркингом.


    После ремонта и перепрофилирования здания бывшего предприятия «Швейник», новые собственники предпринимают попытку продать его за 155 млн. рублей

    БИЗНЕС-ЦЕНТР НА ПРОДАЖУ

    Журналисты «БИЗНЕС Online» обнаружили на сайте объявлений AVITO объявление о продаже четырехэтажного бизнес-центра в центре города, на улице Татарстан, 20. Актив был представлен уже как готовый арендный бизнес. В объявлении сообщается, что административное здание имеет общую площадь 3786 кв. м, а предполагаемый ежемесячный доход от сдачи его в аренду составляет 2 млн. рублей. Весь объект оценивается в 155 млн. рублей.

    Как выяснилось, речь идет об одном из корпусов обанкротившегося предприятия ОАО «ПП «Швейник». С ним была связана скандальная эпопея с забастовкой, а затем и увольнением всего коллектива — эти события произошли в конце 2011 — начале 2012 года. В итоге все закончилось признанием предприятия несостоятельным весной. Еще тогда эксперты отмечали, что у «Швейника» помимо устаревшего оборудования есть по-настоящему ценный актив — здание площадью 5,4 тыс. кв. м в центре Казани, которое, по экспертным оценкам, может стоить от 50 до 100 млн. рублей.

    Последнюю точку в вопросе поставил глава минземимущества РТ Азат Хамаев, который в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» признал, что предприятие решено ликвидировать, а имущество выставить на торги. «Банкротство — это вынужденная мера. У предприятия много долгов. Ситуация со «Швейником» длится лет пять. Сразу с моим приходом в минземимущество мне дали поручение разобраться с проблемами предприятия — сначала Минтимер Шарипович, потом Рустам Нургалиевич. Сейчас мы выплатили все долги по зарплате. Единственные, кому мы остались должны, — это уволенные главный бухгалтер и директор. Сейчас на предприятии работают около 50 человек. Они все поставлены в известность, и все будут уволены до 1 июня. Затем последует полностью ликвидация предприятия, — рассказал министр. — Площади предприятия продаем для погашения долгов. Причина ликвидации проста — предприятие выпускает неконкурентоспособную продукцию. Предприятия «Швейник» больше не будет. Если появятся инициативные люди и захотят приобрести оборудование, то на торгах это можно будет сделать. К нам уже обратилась служба исполнения наказаний, она просит швейное оборудование. Сооружения и здание не пропадут. Будут проданы. Но там предстоят серьезные вложения в капремонт. Так, например, крыша течет» .

    Позже, уже в 2013 году, в СМИ появились объявления о продаже имущества «Швейника»...

    Владельцем здания «Швейник» являются структуры фонда прямых инвестиций, подконтрольные Руслану Шигабутдиновусыну гендиректора ТАИФа и его заму по корпоративному управлению

    ПЕРВЫЙ ОПЫТ

    Как стало известно «БИЗНЕС Online», владельцем и продавцом здания на улице Татарстан являются структуры фонда прямых инвестиций (ФПИ), который, как известно, контролирует Руслан Шигабутдинов — сын гендиректора ТАИФа и его зам по корпоративному управлению.

    Руслан Халилов — гендиректор фонда прямых инвестиций, подтвердил, что актив действительно принадлежит ФПИ. «Мы приобрели один корпус на территории завода — четыре этажа. Корпус не работал уже 10 лет. Из этого здания получился отличный офис формата open space. Там будут размещены наши офисы. Если будет покупатель, продадим, — говорит он. — У нас есть девелоперская компания «Профи Групп», которая занимается многими проектами, в том числе индустриальным парком «М-7» и другими делами в сфере недвижимости».

    Следует добавить, что пока это первый крупный проект ФПИ в области коммерческой недвижимости. По сути, это классический пример девелоперства: компания выкупила заводское здание, переформатировало его под новый офисный формат и выставила на продажу.

    DSC_1996.jpg
    Заводской корпус бывшей фабрики «Швейник»

    Владимир Шайхиев — исполнительный директор компании «Профи Групп», рассказал, что у группы есть и меньшие объекты. Например, офисные помещения на Островского или ресторан «Лето» в парке им. Горького площадью более 1 тыс. кв. метров. «Здание было построено в 1974 году, мы провели полную реконструкцию объекта, — говорит он. — Девелоперской деятельностью наша компания занимается с 2006 года. С 2006 по 2014 год были объекты, которые уже реализовывались. Например, экологический пост на улице Беломорской, 101. Это автомоечный комплекс рядом с «Казаньоргсинтезом» для мойки грузового автотранспорта. Объект был построен с нуля. Опыт продаж также есть. Что касается реализации именно строительных объектов, это два проекта по нашим производственным зданиям: заводы «Волжанин» и «Мультипласт», которые находятся в поселке Новониколаевке. Оба проекта работают в рамках одного большого — индустриального парка М7 (земли промышленного назначения общей площадью 39 га). Все проекты были реализованы совместно со строительной компанией «Капитал Строй».

    Цену, по которой структуры ФПИ купили здание, в компании не раскрывают, заявляя, что это коммерческая тайна. «Но сейчас мы продаем площади по очень невысокой цене — 40,9 тысячи рублей за квадратный метр. Сроком окупаемости мы рассчитываем 6 лет», — говорит Шайхиев.

    DSC_1994.jpg
    Предполагаемый ежемесячный доход от сдачи здания в аренду составляет 2 млн. рублей

    СПЕЦИФИЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ

    Эксперты прокомментировали «БИЗНЕС Online» предложение на рынке недвижимости, сделанное ФПИ.

    Айрат Гиззатуллин — генеральный директор ОАО «Тасма», руководитель казанского представительства НП «Гильдия управляющих и девелоперов»:

    — В целом параметры объекта — 155 миллионов рублей за почти 4 тысячи квадратных метров, это вполне приемлемые цены для рынка Казани. Сделок по покупке таких зданий на рынке не очень много. В основном более или менее активно идут сделки по купле-продаже отдельных помещений. И цены реализации бывают даже выше. Все-таки это здание достаточно большое, если мы говорим о конечном пользователе. Если мы говорим про бизнес, так как позиционируется продажа этого объекта, нужно сравнивать не столько квадратные метры с ценой объекта, сколько считать финансовый поток, который этот бизнес сегодня генерирует.

    Важным фактором является то, что место, в общем-то, хорошее. Но ключевой вопрос в том, как там обстоят дела с парковочными местами и насколько эта проблема имеет отношение к данному зданию. Сегодня это один из ключевых факторов при принятии инвестиционных решений. В городе ужесточается ситуация с парковками — на мой взгляд, это справедливо. Тем не менее многие из ранее построенных объектов, как правило, не обладают необходимой территорией, и изначально парковки не были приложены к строениям. Поэтому один из важных факторов — есть ли возможность организации парковочных мест у этого объекта. С ликвидностью объектов подобного рода масштабов в Казани в принципе есть существенная проблема. Тем не менее экономические параметры объекта мне представляются вполне адекватными.

    У ФПИ есть ряд проектов, которые они развивают. Мы в какой-то мере сотрудничаем. Это, например, индустриальный парк «М-7» . Думаю, что у многих фондов недвижимость занимает достаточно серьезную долю, это надежный и доходный актив. Но если говорить об этом здании, то это совсем полнофункциональный девелопмент. Здание уже существовало, не было построено с нуля, рисков нового строительства у них не было. Думаю, серьезных проблем у них не возникнет.

    Думаю, по казанскому рынку все, что меньше 100 тысяч квадратных метров, — это некрупный девелопмент. Профессиональные игроки — это те, кто управляет площадями выше этой планки.

    Леонид Рахимов — эксперт по коммерческой недвижимости:

    — Цена объекта интересная. Построить объект за такие деньги было бы тяжеловато. Но сам объект все равно очень специфический — он все-таки старый. Игроки рынка за последние лет 10 очень быстро эволюционировали и хотят новые объекты. Найти применение старой недвижимости очень тяжело. Местоположение хорошее, улица Татарстан центровая. Единственное, не очень понятно, что с парковкой, на улице она там запрещена.

    Любой опыт, профессионализм приходят со временем, с ошибками. Фонд прямых инвестиций попробует себя на этом объекте. Если делаешь все правильно, рано или поздно успех к тебе придет. «Профи Групп» — достаточно молодая компания.

    Справка

    ООО «Профи Групп»

    Директор — Руслан Рафикович Халилов.

    Уставный капитал: 12 500 рублей (на 01.07.2013), 100% — Руслан Рафикович Халилов.

    ООО «Фонд прямых инвестиций»

    Генеральный директор — Руслан Рафикович Халилов.

    Уставный капитал: 100 тыс. рублей. Учредители: 51% — Руслан Альбертович Шигабутдинов (51 тыс. рублей), 25% — Руслан Рафикович Халилов (25 тыс. рублей), 24% — Тимур Альбертович Шигабутдинов (24 тыс. рублей).

    Арслан Минвалеев, Эльвира Вильданова
    Фото: Любовь Симонова
    Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
    версия для печти

    Комментарии 36

    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Видел это объявление на авито чуть ли не год назад
      Ответить
      +1
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      &quot;Руслан Шигабутдинов сделал бизнес&quot;, - громкие слова.<br />Когда продадут, тогда и надо рот открывать.<br />А пока что просто развалили производство, загнали деньги в ремонт и хотят на халяву продать как новое.<br />... еще один Cемин?
      Ответить
      +1
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Вот так убивают промышленность у нас в России и в Татарстане. Позор чиновникам и бизнесу которые допустили наглое банкротство &quot;Швейника&quot;...
      Ответить
      +1
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Анонимно
        точно) а потом высшие руководители таифа в ходят в список форбс)))
        Ответить
        +1
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Будет парковка, будет сделка.
      Ответить
      +1
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Делать бизнес на построенном при Советах - не сложно
      Ответить
      +1
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      круто быть сыном магната.
      Ответить
      +1
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Помнится одно время Швейником руководил одиозный Алехан Хашиев - дико предприимчивый малый.
      Ответить
      +1
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Анонимно
        он в Чистополе руководил
        Ответить
        +1
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      ТАИФ бизнес делать не умеет, умеет бизнес отнимать.
      Ответить
      +1
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      это и есть успешный бизнес. Купил подешевке используя админресурс и продал по рыночной цене. Лучше всего продать государству, как землю под Сколково.
      Ответить
      +1
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Анонимно
        Продают, кстати, очень дешево!
        Ответить
        +1
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Анонимно
        Чиновничья элита, прибравшая к рукам в поселке землю за бесценок, выигрывает суды без боя. Она даже не является на них.<br />http://kazan.mk.ru/articles/2014/11/24/kzio-kazani-za-dva-dnya-proigral-14-iskov-k-vipsadovodam-okopavshimsya-v-koyashly.html
        Ответить
        +1
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      &quot;Бизнес- это искусство извлекать деньги из чужого кармана, не прибегая к насилию&quot;<br /><br />Макс Амстердам
      Ответить
      +1
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Не один проект у фонда не является успешным, дети и приближенные играют в &quot;бизнес&quot;. А че делать то еще админ и финансовые ресурсы безграничны.
      Ответить
      -1
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Вся продукция легкой промышленности привозная ?
      Ответить
      +1
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      как на перепродажу считать срок окупаемости, подскажите пожалуйста, граждане экономисты.
      Ответить
      +1
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Анонимно
        очень просто, это длительность периода от момента первого инвестирования средств в объект (покупка, регистрация, ремонт и т.д.)до момента получения всех средств от продажи объекта с учетом временной стоимости денег. Априори полагая, что сумма вырученная от продажи объекта превышает сумму инвестированных в объект средств.
        Ответить
        +1
        • ссылка на комментарий
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Анонимно
        Имелось в виду, что при приобретении площадей и ведении арендного бизнеса, срок окупаемости составит 6 лет!
        Ответить
        +1
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      ОАО ПП Швейник - собственность Республики. Вот результаты управления этой собственностью. Это называется &quot;разобраться&quot; с предприятием в понимании министра. Пожалуйста не поручайте этому госуправленцу больше разбираться ни с кем.
      Ответить
      +1
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Интересно Леонид Рахимов про парковки рассуждает. Ведь понимает что без парковки, ни офисный ни торговый центр в своевременных реалиях не пойдет. Что впрочем не мешало ему не так давно заниматься распродажей парковки в таких торговых центрах как Сувар-плаза и XL. Хотя здесь стоит задача по развитию торгового центра.<br />
      Ответить
      -1
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Анонимно
        у него задачи были предпродажные
        Ответить
        +1
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      При Алихане Хашиеве мы начали работать и получать зарплату. До его прихода мы деньги видели только по праздникам. Он умел сплотить людей и организовать процесс. Скорее всего он и себя не обижал, но нам было хорошо при нем. <br />Талантливый был руководитель. <br />Жаль только он проработал 6 месяцев. <br />Незнаю что послужило причиной его ухода. Но дела тогда у нас на фабрике пошли хорошо. <br />Весь наш женский коллектив был влюблен в него. <br />
      Ответить
      +1
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Анонимно
        Кажется, что сам Алихан Хашиев этот комментарий написал - ни слова правды. А предприятие и правда жалко
        Ответить
        +1
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Нее так нельзя. Забрать за 16 вложить 20 и продать за 155. Точно нельзя назвать бизнесом. С аукционов 10 имущественных зданий в Казани продали и уже передавая республика.
      Ответить
      +1
      • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
        Анонимно
        Что значит за 16?<br />
        а откат?<br />
        Основная сумма там прошла.
        Ответить
        +1
        • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Это здание относительно новое, построенное в 70-е годы. А раньше на этом месте размещалась швейная артель &quot;Азат хатын&quot;, мои родители там работали. Вот те здания были дореволюционной постройки.<br />
      Ответить
      +1
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Этож каким надо быть талантливым бизнесменом чтоб обанкротить действующий завод и выставыить его на продажу на АВИТО!!!!Сын Шагабутдинова просто гуру рынка недвижимости и корифей бизнеса !!! Уоренн Баффет и Рокфефеллер просто начинающие школьники рядом с Шигабутдиновыми !!!!
      Ответить
      1
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Бизнес по-татарски.
      Ответить
      +1
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Хашиев первый из директоров перестал платить налоги зарплату он давал но и до него у нас не было долгов по зарплате. А мин.зем. целеноправлено подводил предприятие к банкротству, меняя директоров через 6-10 месяцев. Такой лакомый кусок отхватили в центре города. Правительству не нужна наша лёгкая промышленность, а ведь мы одни в Татарстане шили гос.заказы для военных и МВД.
      Ответить
      1
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Руслан Халилов говорит не правду, по поводу того что 4-х этажный корпус предприятия не работал 10 лет. Это лож!!! Предприятие работало по декабрь 2011 года, в 4-х этажном корпусе находилось почти всё производство. А Хамаев министр Мин. Зема выполнил поручения президентов!!! Помог развалить предприятие чтобы за безценок отдать его чиновникам
      Ответить
      2
      • ссылка на комментарий
    • Сохраняйте новости, статьи, комментарии чтобы прочитать их позже
      Анонимно
      Руслан Халилов и работает нечестно, берет людей на работу на большие зарплаты и не платит никому. Люди увольняются без расчета и боятся связываться, зная, что победить Шигабутдиновых невозможно в РТ.
      Ответить
      3
      • ссылка на комментарий
    Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут.
    Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
    Правила модерирования.