Строительство 
20.12.2014

Анастасия Гизатова: «Налоговики не хотят раскрывать секрет расчета налога на недвижимость по новым правилам»

Совсем скоро станет невыгодно записывать купленную детьми квартиру на родителей

Про то, что налог на недвижимость в ближайшее время возрастет в разы, разговоры идут уже давно. Однако как рассчитать, сколько придется платить за улучшенную «двушку» к 2019 году, до последнего времени было непонятно. Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в своей статье, написанной специально для «БИЗНЕС Online», показала этот механизм и рассказала, кто может избежать повышения налоговой ставки.

КАК ИЗБЕЖАТЬ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

Многие эксперты, в качестве фактора, который окажет влияние на падение стоимости квадратного метра, называют №284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 в части 1 и часть 2 Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц». Да, действительно небольшое влияние будет, но в части распределения предпочтений клиентов в пользу небольших по площади квартир.

Федеральный закон №284 «О внесении изменений в статьи 12 и 85 в части 1 и часть 2 Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» будет действовать взамен существующего налога на имущество физических лиц.

Если кратко и не вдаваться в подробности, то главной особенностью нового расчета является то, что за основу будет браться кадастровая стоимость объектов недвижимости. И теперь для применения вычетов (10 кв. м, 20 кв. м, 50 кв. м) налоговая служба будет учитывать количество объектов недвижимости в собственности. Освобождаться от налогов будет только один объект, относящийся к каждой из трех категорий — одна квартира, одна дача или загородный дом. Также льготы касаются пенсионеров, теперь не будет целесообразности оформления своих помещений и квартир на родителей. Например, я произвела расчет по одной квартире. И если раньше исходя из инвентаризационной стоимости сумма налога составляла 1 447 рублей, то по кадастровой придется оплатить 4 155 рублей, таким образом, получаем увеличение почти в 3 раза.

Многих утешит, что льготные категории граждан, не обремененные несколькими квартирами детей, не пострадают. Также хочется отметить, что увеличение нагрузки растянется на пять лет — каждый год сумма налога будет возрастать на 20% (это видно по приведенной ниже таблице).

КАК РАССЧИТАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ КВАРТИРЫ?

1. Заходим на сайт министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

2. Выбираем слева в колонке «Результаты государственной кадастровой оценки».

3. Кликаем на результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости жилого и нежилого назначения (за исключением земельных участков), расположенных на территории Республики Татарстан, по состоянию на 1 января 2014 года

4. Скачиваем файл в формате exel «Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости жилого и нежилого назначения» (за исключением земельных участков), расположенных на территории Республики Татарстан, по состоянию на 1 января 2014 года.

5. Останется только набрать кадастровый номер своего объекта, и перед вами — кадастровая стоимость.

Рассчитаем на примере.

Кстати, добиться правды у представителей налоговой достаточно сложно, они или не знают об алгоритме расчета, либо не хотят раскрывать секрет и портить настроение к Новому году. Так что я попыталась это сделать самостоятельно.

Берем 2-комнатную квартиру, находящуюся в построенном 12 лет назад кирпичном доме, когда ей хотят сделать комплимент, то называют «улучшенкой», площадью 61,4 кв. метра.

В ее счастливом прошлом, стоимость по оценке БТИ составляла 392 999 рублей, а ежегодный налог оплачивался в размере 1 447 рублей. Считаем, что данная квартира, является единственной.

  1. Кадастровая стоимость составила 3 081 370, 49 рублей.
  2. Квартира площадью 61,4 кв. метра.
  3. 3 081 370,49:61,4=50 185,19 рублей — стоимость квадратного метра.
  4. Теперь применим льготу 61,4-20=41,4 кв. метра.
  5. Считаем налогооблагаемую базу 41,4*50 185,19=2 077 666,87 рублей.
  6. Сумма налога, подлежащая уплате без применения переходного периода — 2 077 666, 87 рублей *0,2%=4 155, 33.
  7. 1 447 рублей — сумма ранее оплачиваемого налога из расчета инвентаризационной стоимости.

И растягиваем (увеличиваем) на 20% до 2019 года.

Год

Расчет налога

Сумма

2015

(4 155, 33-1 447) *0,2+1 447

1 988, 67

2016

(4 155, 33-1 447) *0,4+1 447

2 530, 33

2017

(4 155, 33-1 447) *0,6+1 447

3 072

2018

(4 155, 33-1 447) *0,8+1 447

3613,66

2019

(4 155, 33-1 447) *1+1 447

4 155, 33

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (21) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    20.12.2014 09:31

    Спасибо Анастасия.

  • Анонимно
    20.12.2014 10:22

    всегда интересно вас читать, хотелось конечно поподробнее. А так как всегда, о серьезных вещах немного с юмором.

  • Анонимно
    20.12.2014 11:29

    Это общеизвестная информация, о которой все Сми трубят! В итоге для пенсионеров все льготы сохраняются или только по одной недвижимости из каждой категории?

  • Анонимно
    20.12.2014 11:38

    Спасибо. Молодец!

  • Анонимно
    20.12.2014 11:46

    да, хочется подробнее, где мне узнать кадастровый номер

  • Анонимно
    20.12.2014 11:58

    Спасибо-все просто, доходчиво и понятно.

  • Анонимно
    20.12.2014 12:59

    Анастасия наверное единственный риэлтор, который дает объективные оценки, а не хвалит "свое болото"

  • Анонимно
    20.12.2014 13:04

    не могу найти в таблицах скачанных с сайта МЗИО даже номер квартала 16:50:110417 не то, что номер дома. Кадастровый номер брал с сайта ИКМО или Росреестра они одинаковые, но в таблицах МЗИО их нет. Может Анастасия расскажет поподробней на примере любого дома например на улице Амирхана или Чуйкова?

    • Анонимно
      20.12.2014 13:27

      я тоже не могу найти свою квартиру по кадастровому номеру в данной таблице....

      • Анонимно
        20.12.2014 18:30

        такое возможно, так как пару лет назад многие кадастровые номера поменялись без ведома собственников. вы наверняка смотрите кадастровый номер из документов, которые у вас на руках и даже не подозреваете, что кадастровый номер уже не тот. Советую зайти на сайт Росреестра и воспользоваться услугой просмотра информации об объектах недвижимости в режиме онлайн. Там по адресу производите поиск. По результатам увидите новый кадастровый номер, площадь и старый номер.Вот по новому номеру и ищите в скаченном файле.

        • Анонимно
          21.12.2014 11:16

          Да действительно старый номер, спасибо за подсказку. А вообще чтобы не скачивать файлы просто заходим на сайт росреестра и там онлайн по кадастровому номеру сразу видим кадастровую стоимость.

  • Анонимно
    20.12.2014 13:09

    Вы посмотрите что скоро будет с рынком недвижимости в стране и давайте я изложу лучше схему как оспорить кадастровую стоимость - это будет намного полезнее чем читать где как скачать файл !!!

  • Анонимно
    20.12.2014 13:57

    Есть одно НО: рыночная, а значит и кадастровая стоимость квартир и налог будут ежегодно возрастать, а зарплаты вряд ли будут расти такими же темпами.

  • Анонимно
    20.12.2014 13:59

    "не могу найти в таблицах скачанных с сайта МЗИО даже номер квартала 16:50:110417 не то, что номер дома" Уважаемый, смотри лист 4 таблицы EXEL, в диапазоне начиная с №304279 до №313132, все квартиры и по Чуйкова и по Амирхана там есть. НО если и тут не нашли смотри на сайте rosreestr.ru, там данные ГКН имеются на любой обьект в т.ч и кадастровая стоимость

    • Анонимно
      20.12.2014 15:48

      посмотрел дома родителей тоже нет , а на сайте росреестра информация старая там инвентаризационная стоимость, которая и раньше была.

  • Анонимно
    20.12.2014 16:08

    Анастасия! А как Вы относитесь к тому, что стоимость квадратного метра квартир большей площади выше, чем для квартир с меньшей площадью? В нашем доме квадрат в двушке стоит 52 900 рублей, для трешек 55 300 рублей.

    • Анонимно
      20.12.2014 16:55

      у нас кв. площадью 28.8 и цена нашей квартиры не отличается от такой же хрущевки площадью 32кв.м.. получается чем меньше площадь тем больше цена за кв.м. у нас в старой хрущевки с 2013 это свыше 60тым

  • Анонимно
    20.12.2014 17:48

    В rosreestr.ru кадастровую стоимость можно найти по обычному адресу, многие квартиры имеют новую кадастровую стоимость. А если нет - то в регпалате в течение 5 дней можно получить новый номер (написать заявление)

  • Анонимно
    20.12.2014 18:34

    Я так понял, расчет Анастасией произведен для квартиры в Казани. Так вот. В Набережных Челнах дело обстоит иначе. К примеру, если налог на квартиру в 50кв.м. у человека раньше был 300 рулей, то станет 3000 рублей. То есть увеличение в 10 раз. Те, кто жил не в новостройках, разницу ощутят очень круто. А у кого квартира в новом доме, разница , думаю, будет примерно в три-четыре раза.

  • Анонимно
    21.12.2014 01:16

    С текущим уровнем инфляции через 4 года за 4 155 рублей можно будет буханку хлеба купить, так что не парьтесь.

  • Анонимно
    21.12.2014 11:57

    Не не хотят. Не могут пока. Инструкций нет. Или меняются. Про принтер взбесившийся забыли? Так вот - это заразно и передается по вертикали власти.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль