Строительство и недвижимость 
24.12.2014

«Если ситуация не изменится, ипотека упадет раз в десять»

Корреспондент «БИЗНЕС Online» лично выяснил, какие банки все еще выдают кредиты на жилье, а какие только декларируют

Рынок ипотеки в Татарстане, как и по всей стране, на краю остановки. Лишь три госбанка — Сбербанк, ВТБ24 и Россельхозбанк — пока не отказываются выдавать кредиты на жилье. Но и то по ставке в 15% годовых, которая привлекает немногих. Остальные банки, как выяснил «БИЗНЕС Online», либо взвинтили тариф до заградительных 18 - 23%, либо вообще перестали кредитовать население. Пока что, по словам риелторов, на рынке полно желающих купить квартиру за наличные. Но, если так пойдет и дальше, этот ажиотаж может оказаться лебединой песней — в республике на ипотеку приходилось 40% сделок.

ТРЕХКРАТНЫЙ ВЗЛЕТ И ЖЕСТКАЯ ПОСАДКА

Роль ипотечного кредитования для рынка недвижимости трудно переоценить. Как рассказал на недавнем «Рождественском саммите» президент гильдии риелторов РТ Андрей Савельев, количество ипотечных сделок в Татарстане в этом году подскочило почти в три раза — с 3,8 до чуть более 11 тысяч. Их доля в общем объеме достигла небывалой цифры в 40,4%.

По данным «Вестника Нацбанка», сумма выданных ипотечных кредитов в Татарстане только по итогам первого полугодия 2014 года составила 20,6 млрд. рублей. Лидерами являлись Сбербанк (9 млрд. рублей) и ВТБ24 (4,6 млрд), на которые пришлось 66% выданных кредитов. Еще 27% делят между собой другие банки из Топ-10: «АК БАРС» Банк (1916 млн. рублей), далее с большим отрывом Автоградбанк (896 млн. рублей), Камкомбанк (721 млн.), «Аверс» (509 млн.), Татфондбанк (492 млн.), Россельхозбанк (365 млн.), Газпромбанк (356 млн.) и Интехбанк (323 млн.). Если ипотека остановится, существенной части этих сумм рынок недвижимости может не досчитаться.

Это хорошо понимают власти. Президент РФ Владимир Путин во время большой пресс-конференции призвал кредитные организации не спешить с пересмотром ставок под ипотечные кредиты. «Это важно и для людей, и для решения социальных задач, обеспечения жильем, это важно и для экономики, потому что примерно 30 - 35 процентов от общего объема финансирования по ипотеке идет непосредственно прямо в строительную отрасль, а она является мультипликатором для целого ряда других отраслей промышленности, — сказал президент РФ. — Но, без всяких сомнений, если эта ставка задержится на какое-то время, правительство и Банк России должны будут подумать над специальными инструментами для поддержки ипотеки: и специальной (имею в виду молодых специалистов, молодых ученых, молодые семьи, военнослужащих), но и общей ипотеки». При этом он пояснил, что речь в данном случае может идти о различных формах субсидирования.

ДАЖЕ ДЛЯ ГОСБАНКОВ 15% ГОДОВЫХ — «СЕБЕ В УБЫТОК»

Видимо, вняв словам первого лица, крупнейшие госбанки не стали останавливать кредитование, но ставки все же подняли. Первым на это пошел ВТБ24, который ввел на прошлой неделе единые для всех заемщиков 14,95%. Как сообщили «БИЗНЕС Online» в банке, ставка применяется в отношении всех новых кредитов независимо от даты подачи заявки. Сумма кредитного лимита, одобренного для клиентов ранее, сохраняется. В банке также подчеркнули, что дальнейшие решения по изменению ставки будут приняты «взвешенно» и «с учетом системных изменений на рынке».

В понедельник пришла очередь другого лидера ипотечного кредитования. «С 22 декабря Сбербанк повысил процентные ставки по ипотеке на 2 п.п. по вновь принимаемым заявкам на базовые продукты ипотечного кредитования на приобретение готового и строящегося жилья. Теперь они составляют от 14,5 процентов до 16 процентов годовых в рублях», — сообщили газете «БИЗНЕС Online» в пресс-службе кредитной организации.

Повышены также ставки по ипотечным кредитам для молодых семей (теперь 14 - 15,5%) и по акциям на новостройки (теперь 14,5%). Кроме того, увеличен размер первоначального взноса по ипотеке с 10 - 15% до 20%, а на продукт «Ипотека по двум документам» — с 40% до 50%.

Впрочем, новые условия все равно выглядят мягче, чем ключевая ставка ЦБ, которая с 16 декабря составляет 17%. Это дало повод зампреду правления Сбербанка Белле Златкис в понедельник заявить РИА «Новости»: «Мы будем кредитовать ипотеку в убыток. Наша прибыль нам это позволяет». Также она пообещала, что для заемщиков, получивших одобрение на выдачу кредита, ставка повышаться не будет. А это 1,3 млн. человек, претендующие ни много ни мало на 256 млрд. рублей. Впрочем, вчера Сбер свое «популистское» решение переиграл: новые ставки распространяются на всех, кто не успел заключить кредитный договор.

ЖДИТЕ ЧЕТВЕРГА ИЛИ НОВОГО ГОДА

Как повели себя в этой ситуации банки в Татарстане? Судя по официальному сайту «АК БАРС» Банка, ставки по ипотеке у него не изменились — минимальная зафиксирована на уровне в 13% и выдается на приобретение готовой жилой недвижимости.

Не поверив своим глазам, корреспондент «БИЗНЕС Online» (здесь и далее мы обращались в банки как обычные клиенты) позвонил в call-центр, где консультант заверила, что ставка действительно такая низкая. «Кредит получить возможно, просто это может занять чуть больше времени, чем раньше», — ответила девушка-консультант.

Впрочем, ситуацию прояснил визит в банк нашего журналиста под видом клиента. В отделении «АК БАРСА» Банка на улице Кремлевской, 8 творилось что-то невероятное — очередь для выполнения расчетных операций доходила до входной двери, некоторые дремали на подоконниках. Пуст был лишь зал для обслуживания клиентов по ипотеке.

«На данный момент мы можем только принять у вас заявление или проконсультировать. Выдачу средств банк пока не осуществляет», — честно сообщила консультант Айгуль. Оказалось, что банк перестал на днях выдавать кредиты из-за планируемого на днях пересмотра ставок ипотечного кредитования.

«Буквально неделю назад было 13 процентов, но все эти экономические потрясения, сами понимаете. Окончательное решение по ставке будет известно в четверг», — сказала она. Если подать заявление сейчас, то ставка будет исчисляться уже по новым данным, а какими они будут — никто не знает.

Официальный комментарий от банка на момент публикации не поступил.

Банк «Аверс» также предлагает мегасоблазнительную ставку — 11,75%. И вновь по телефону call-центра консультант банка горячо заверил корреспондента «БИЗНЕС Online», что ставка по ипотеке такой и является. Однако, когда наш сотрудник явился в банк с пакетом документов, его ждало разочарование: заявки принимаются, но их рассмотрение состоится лишь после Нового года. Аналогичная ситуация в Абсолют Банке: оставляйте заявку, вернемся к ней в новом году. Отметим, что в Интехбанке заявка была одобрена ранее, однако выдача кредитов была приостановлена до утверждения новых ставок.

ТФБ ПОСТАВИЛ ИПОТЕЧНЫЙ РЕКОРД — 22,99% ГОДОВЫХ!

Другие банки ипотечные ставки успели оперативно повысить. В Татфондбанке минимальная ставка по программе «Стандартная ипотека» выросла до 20,99% (при первоначальном взносе от 50%, на 3 - 15 лет). Максимальная — 22,99% (при первоначальном взносе до 14%, размер коэффициента кредит/залог от 100% до 86% включительно).

В Камском коммерческом банке ставка ниже, но условия жестче. Банк выдает по 18%, но первоначальный взнос должен составлять 70% и срок кредитования — 10 лет. Россельхозбанк предлагает 17% до 5 лет, Газпромбанк — 19%, при этом везде свои особенности и надбавки.

Банки, не входящие в Топ-10, тоже предлагают свои услуги по повышенным ставкам. В Спурт Банке минимальная ставка с 15% (при первоначальном взносе в 50% и кредите до 5 лет) повысилась до 22%. При «первоначалке» в 30% (это минимальный порог) — до 22,5%.

В Энергобанке ставки по программе «Стандарт» (приобретение квартир и жилых домов на вторичном рынке недвижимости) с понедельника были увеличены на 3,5 - 5,5 п.п. Теперь минимальная ставка составляет 18% (при первоначальном взносе от 50% и выдаче кредита до 10 лет). При других условиях ставка выше — при первоначальном взносе в 50% и сроке кредита от 10 до 15 лет ставка с 15,5% была увеличена до 19%. При первоначальном взносе в 20% и кредите до 10 лет — с 16 до 21%.

В БТА теперь минимальная ставка составляет 20,5%, однако лишь в том случае, если кредит предоставляется сроком до 5 лет и первоначальный взнос составит половину от стоимости жилья. Максимальная ставка — 21,25%.

«В ПОНЕДЕЛЬНИК СТАВКА — 14 ПРОЦЕНТОВ, ВО ВТОРНИК — УЖЕ 15 ПРОЦЕНТОВ»

Не удивительно, что, как сообщили «БИЗНЕС Online» представители риелторских компаний, спрос на ипотеку по повышенным ставкам крайне мал. По сути, единственным выходом для желающих приобрести жилплощадь остается обращение к федеральным грандам-лидерам рынка. Насколько это реально?

В офисе Сбербанка на улице Пушкина, 4 посетителей оказалось немало, но к окну «ипотечное кредитование» путь был абсолютно свободен. Консультанту корреспондент выложила исходные данные — молодая семья с общим средним заработком около 60 тыс. рублей планирует взять кредит от 2 до 2,5 млн. рублей на 20 лет. Для запрашиваемых параметров ставка составит 16,25%, высчитала консультант. Если банк одобрит получение кредита в 2,5 млн. рублей, то на протяжении 20 лет ежемесячные выплаты составят 35 тыс. рублей.

«Эта процентная ставка действуют до регистрации ипотеки и при добровольном страховании жизни и здоровья согласно критериям банка. Срок рассмотрения вашего заявления составит от двух до пяти дней», — сообщила девушка.

На вопрос о дальнейшем повышении ставок она развела руками. «В понедельник минимальная ставка составляла 14 процентов, а во вторник — уже 15 процентов. Как будет дальше, прогнозировать сложно. Наш банк по-прежнему выдает кредиты, а процесс рассмотрения заявок не затягивается», — постаралась успокоить она.

В зале ипотечного кредитования банка ВТБ24 на улице Островского, 84 также оказалось немноголюдно. Консультант подтвердила, что ставка действительно составляет 14,95%. «Что будет дальше, нас не уведомляют. Знаю, что банк прикладывает максимум усилий, чтобы сдержать рост ставок. Правда, мы уже перестали работать с долей по детям, но ограничения пока только такие», — сообщила консультант, добавив, что срок рассмотрения заявок также составляет от двух до пяти дней.

«Люди берут ипотеку, я бы даже сказала, что поток несколько увеличился. Кредиты выдаются без проблем. Ну что, будем оформляться?» — закончила она.

«ДОЛГО ВЫДЕРЖИВАТЬ СТАВКУ НИЖЕ 17 ПРОЦЕНТОВ ВРЯД ЛИ КТО-ТО СМОЖЕТ»

Банкиры в разговоре с «БИЗНЕС Online» высказали надежду на изменение ключевой ставки, а представители риэлторских компаний прогнозируют многократное падение рынка жилья после Нового года, если условия кредитования не будут смягчаться. Пока же уменьшение количества ипотечных сделок компенсирует покупка недвижимости за наличный расчет.

Айрат Камалов — председатель правления АКБ «БТА-Казань»:

— Мы считаем повышение ключевой ставки ЦБ временной мерой, направленной на борьбу с валютными спекулянтами. Мы уверены, что, как только эта задача будет достигнута, ключевая ставка будет возвращена на прежний уровень. Таким образом, воздействие повышенных ставок ипотеки на рынок в долгосрочной перспективе будет минимальным.

Андрей Савельев — генеральный директор «НЛБ-недвижимость»:

— Если рассматривать новые банковские ставки, которые в среднем после повышения по рынку составили 22 - 24 процента, то на них спрос практически нулевой. Но ипотека пока идет, поскольку у большого количества клиентов уже была одобрена ипотека по более менее низким процентным ставкам — 14 - 15 процентов. Если после Нового года ситуация не изменится, то ипотека у нас упадет, наверное, раз в 10. При этом половина банков не дают кредитов вообще, ссылаясь на то, что слишком много заявок и они не успевают. То есть они не говорят прямо о повышении, они говорят о большой загруженности и не принимают заявки. Основные игроки — Сбербанк, ВТБ24 — заявки принимают, но ставки там больше.

Руслан Хабибрахманов — директор агентства недвижимости «Флэт»:

— Падения спроса не произошло, так как уменьшение количества ипотечных сделок компенсировала покупка недвижимости за наличный расчет. Многие банки одобренные кредиты продолжают выдавать с небольшими корректировками, новые заявки на выдачу ипотечного кредита банки принимают уже по новым ставкам.

Людей по-прежнему интересуют ипотечные продукты, так как приобретение недвижимости является решением жилищного вопроса для семей, у которых отсутствует возможность купить за наличные средства.

Одобренные ранее кредиты допускают заключение договоров ипотеки с небольшими корректировками. Новые заявки принимаются по ставке в среднем от 15 процентов и выше. Сбербанк недавно заявил, что готов работать в убыток, но будет выдавать ипотечные кредиты по сниженной процентной ставке. Есть определенный перечень банков, которые полностью приостановили работу в сегменте ипотечного кредитования. Что касается крупных игроков этого рынка, то они по-прежнему продолжают выдачу жилищных кредитов.

Тимур Нигматуллин — финансовый аналитик ИХ «Финам»:

— На мой взгляд, имеющие традиционно дешевое фондирование государственные банки будут дольше всех удерживать ставки по ипотеке ниже 17 процентов. Например, Сбербанк даже после повышения ставок предлагает ипотеку под 15 процентов. При этом имеющие относительно дорогое фондирование частные банки будут вынуждены более агрессивно поднимать ставки, чтобы оставаться прибыльными.

В текущих условиях существенно возрастут требования банков к качеству заемщиков и, соответственно, снизится их количество. Я прогнозирую в 2014 году рост числа выданных ипотечных жилищных кредитов на 30 процентов. Между тем, учитывая увеличение ставок, в 2015 году рост замедлится до 10 - 15 процентов.

Что касается динамики ввода в действие жилых домов, то в 2015 году она не сильно изменится из-за особенностей производственного цикла и составит около 10 - 15 процентов.

Михаил Кузьмин — аналитик независимого аналитического агентства «Инвесткафе»:

— Я ожидаю, что большинство участников рынка повысят ставки по ипотечным кредитам в диапазоне 16 - 20 процентов. Долго выдержать ставку ниже 17 процентов вряд ли кто-то сможет, кроме лидера рынка. Конечно, спрос на ипотечные продукты серьезно снизится. Однако я не ожидаю, что рынок перестанет расти: даже при высоких ставках часть граждан предпочтут приобрести квартиру, это будет связано и с желанием использовать накопленные рубли, и с необходимостью приобретения квартиры. Я не думаю, что строительный рынок сократится в разы, пока спрос довольно существенный, есть вероятность, что столь высокие ставки просуществуют не так долго.

На каких условиях можно взять ипотеку (наилучший параметр) На каких условиях можно взять ипотеку (наилучший параметр)
Банк Программа Минимальная ставка Примечание
1 Сбербанк Приобретение готового, строящегося жилья 14% Срок кредитования - до 30 лет
2 ВТБ24 Покупка готового жилья, квартира в новостройке 14.95% Размер кредита - от 1 млн. до 75 млн. рублей. Первоначальный взнос - от 20%. Срок кредитования - до 50 лет
3 Энергобанк Приобретение квартир и жилых домов на вторичном рынке недвижимости 18% При первоначальном взносе от 50%. Срок кредитования - до 10 лет
4 Татфондбанк «Стандартная ипотека» 20.99% При первоначальном взносе от 50%. Срок кредитования - 3 - 15 лет
5 Спурт Банк «Доступное жилье» 22% При первоначальном взносе от 50%. Сумма кредитования - 3 - 5 млн. рублей. Срок кредитования - до 6 лет
6 Татсоцбанк Кредит «Рублевый» (на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости) 17.25% При первоначальном взносе от 50%. Срок кредитования – 5 - 25 лет
7 «БТА-Казань» Первичное, вторичное жилье 20.50% При первоначальном взносе от 50%. Срок кредитования - до 5 лет
8 Банк «Город» Кредит «Стандартный» (на приобретение квартиры на вторичном рынке) 13.75% При первоначальном взносе от 50%. Срок кредитования – 5 - 25 лет
9 «АК БАРС» Банк «Просто гениально!» 13% Размер первоначального взноса - от 30 до 70%. Срок кредитования - до 20 лет
10 «Аверс» - 11.75% Ипотека до 20 лет. Кредит до 15 млн. рублей. Возможно увеличение в индивидуальном порядке
11 Акибанк Специальная программа на первичном рынке жилья 12% Срок — 10 или 15 лет. Размер первоначального взноса - от 70%
12 Автоградбанк - Нет данных -
13 Камкомбанк Приобретение жилья на рынке вторичного жилья 18% При первоначальном взносе от 70%. Срок кредита - до 10 лет
14 Россельхозбанк - 17% -
15 Газпромбанк - 19% -

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (53) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    24.12.2014 08:39

    Ипотека 12%-уже грабешь...

    • Liko
      24.12.2014 09:22

      полностью вас поддерживаю. 12% - это не ипотека, а грабеж. нужно называть вещи своими именами: с человека сначала берет 100% стоимости квартиры коррупционная власть, а потом еще 100% банки. проще купить дом в сша, чем квартиру общажного типа в казани, построенное черт знает как, да еще не в чистовой отделке. причина - тотальная коррумпированность этого бизнеса и, как следствие заинтересованность, очень многих групп именно в таком грабеже (строителей, власти, финансистов, которые, по сути, все одна и та же группа). поэтому смерть ипотеки в таком виде - это относительно благо. относительное, потому что ввиду умственной ограниченности этих людей ничего другого как вывезти деньги из страны они не смогут придумать. такая олигархия нам не нужна.

    • Анонимно
      24.12.2014 15:59

      Хватит банки кормить, все еще в советские времена придумали - давно пора в жилищные кооперативы уходить!

  • Анонимно
    24.12.2014 09:03

    Банки стремительно уходят из долевого и повышают ставки. Эта весна окажется для многих застройщиков последней.

  • Анонимно
    24.12.2014 09:06

    У народа вытаскивают все деньги, то на 3 телевизора, то на следующую квартиру. А дальше что будет, все же может встать.

  • Анонимно
    24.12.2014 09:21

    да давайте повышайте... еще... еще... люди, берущие ипотеку они же миллионеры, им все равно..

  • Анонимно
    24.12.2014 09:29

    хорошо, что есть социальная ипотека, под 7%, выдаваемая правда не банком раздеванком, а НО.

  • Анонимно
    24.12.2014 09:37

    и как это повлияет на цены на вторичном рынке? они упадут или вырастут?

    • Анонимно
      24.12.2014 09:47

      Я не специалист, но такое впечатление, что к февралю упадут, если покупательская способность из-за отсутствия ипотеки снизится.

      • Regnum
        24.12.2014 12:06

        Упадут. Ипотека - больше трети продаж. А впереди еще новый налог на недвижку.Но существенного падения не будет. Во-первых, начнут сворачиваться застройщики, и упадет предложение. Во-вторых, недвижка - инвестиционный актв, и падение цен на нее не нужно никому, кроме потенциальных покупателей.

    • Анонимно
      24.12.2014 09:50

      "Первичный" рынок встанет,"вторичка" вырастет в цене,но не намного.То же самое будет и на автомобильном рынке:авторынок на Амирхана будет центром притяжения и деловой активности.))))

    • Анонимно
      24.12.2014 09:50

      вырастут, конечно. в рублях.

      • Liko
        24.12.2014 10:17

        Когда экономика растет, то цены на недвижимость растут из-за повышенного спроса, но когда в кризис спроса нет, то они тоже растут то ли из-за роста процентных ставок по банковским кредитам, то ли еще из-за чего. Подсказать к чему такой искусственный рост приводит?

        • Анонимно
          24.12.2014 13:30

          вы думаете всё схлопнется? ничего подобного. в России это не работает.

          • Liko
            24.12.2014 14:07

            вы мыслите рамках сложившихся экономических отношений. строительные компании просто остановят строительство и обанкротятся. но падение цен начнется не с этого, а с изменения прогнившых с ног до головы коррумпированных земельных отношений. а там сидят люди самого высокого ранга и продавать землю по своей воле дешево они не будут. в рамках нынешних экономических отношений снижения цен до реально рыночных не будет. но собственно экономически отношения в строительно-земельном бизнесе настолько прогнили, что ждать коллапса там долго не придется. здесь выход один - либо меняться и начинать посадки, либо страна просто рухнет в ближайшее время под бременем этих горе-предпринимателей-чиновников.

    • Анонимно
      24.12.2014 10:16

      Упадут. Те кто имеет деньги или уже купили, или вот-вот купят. Они сейчас очень торопятся вложить свои деньги в недвижимость. Пока только благодаря им держатся цены на недвижимость. А те, кто рассчитывал на ипотеку будут вынуждены отказаться, т.к. просто не потянут. Покупателей на жилье скоро не будет. Цены будут падать.

      • Анонимно
        24.12.2014 10:48

        я что-то не понимаю- если цены упадут, нафига торопиться вкладывать в нее деньги? вкладывать в то, что будет дешеветь- не слишком ли глупо?

        • Анонимно
          24.12.2014 10:58

          Сейчас недвижимость покупают те кто имеет хорошие сбережения на руках и они просто подбирают варианты. Недвижимость они покупают не ради инвестиции а ради сохранения нажитого капитала. Цена недвижимости упадёт а квартира или коммерческая недвижимость останется детям. Не всё меряется сиюминутной прибылью.
          Не берите ипотеку под 12% и выше её не реально выплотить.

          • Анонимно
            24.12.2014 16:35

            а кто даст под меньший процент? Никто. Как дальше жить? в однокомнатной с бабушками и родителями? Копить с каждой зарплаты и лет через 20 переехать в свою квартиру? Это при условии, что цены будут оставаться такими же.

        • Анонимно
          24.12.2014 14:24

          Законы рынка никто не отменял. Обыватель всегда покупает на пике, после чего идет резкое падение.

  • Анонимно
    24.12.2014 09:51

    У нас и цены на недвижимость задраны благодаря распухшему контингенту риэлторов и ипотеке со ставкой, жирнее личинки майского жука под навозной кучей. Не будь этого как явления, цена на недвижимость была бы себестоимость*1,2 максимум. То же касается и автомобилей и крупной бытовой техники.

  • Анонимно
    24.12.2014 10:25

    Цены на стройматериалы вырастут. На все цены уже выросли. В итоге и себестоимость вырастет и спрос упадет. Но цены не будут падать, по крайней если война не начнется. Тем более в Казани с ее вполне неплохой обновленной городской инфраструктурой.

  • Анонимно
    24.12.2014 10:31

    Недвижимости в Казани много и пока её будут перепродовать одни другим пройдёт около года. Осенью 2015 года цены пойдут вниз т.к. у покупателей просто не останется денег.
    После нового года 2014 очень существенно подорожает продуктовая корзина в связи с тем что крупнейшие банки РФ подняли ставки крупнейшим ритейлорам по кредитам в разы,магазины переложат это повышение на население.
    Купившие квартиру сегодня "с горяча" пожалеют через 1-1.5 года. Платежи удушающие а квартиру покупаешь с первоначальным взносом и без ремонта + рынок встанет.
    Весна 2015 года будет тяжёлой...

  • Анонимно
    24.12.2014 10:52

    Пусть продают квартиры по их реальной стоимости 500 тысяч за новую однокомнатную!
    а не как сейчас 2.5-3 млн за 1-комн.
    все это безобразие с ценами на квартиры, которое нам преподносят как рыночная цена всеголишь лживая пропаганда!

    • Анонимно
      24.12.2014 11:36

      Товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить. Точка. Всё остальное - популизм вперемежку с социализмом. А за 500 тысяч вы сами себе дачный домик построить не сможете.

    • starr
      24.12.2014 12:03

      Как говорил один московский застройщик: "75% цены московской недвижимости - это откаты чиновникам за подписи на разрешительных документах. По какой цене я вам должен квартиры продавать? Их ведь еще и построить нужно на оставшиеся 25% цены, причём - не в убыток себе"

  • Анонимно
    24.12.2014 11:37

    Согласен с комментарием 10.52.
    голые стены+несколько пластиковых окон не могут стоить 50-60тр за квадрат !!!
    Очень многие люди в Казани работают за 25-35тр/месяц,даже если учесть что оба супруга получают 70тр и имеют одного двух детей +один авто на ипотеку набирается впритык !!!
    Рынок стройматериалов ужимается,тот же кирпич в соседних республиках стоит дешевле Татарстанского на 20-30% а качество не хуже.
    Ну зачем лезть в "кредитную кабалу" на 10-15 лет если нет уверенности ?!

  • Анонимно
    24.12.2014 12:23

    Можно найти вполне приемлемую ипотеку http://www.sravni.ru/ipoteka/calculator/?BankGroupId=0&TypeOfOrder=0&SolvencyProof=63&ConformsToAijkStandard=false&WoCommission=false&CreditSubTypes=1&RealEstateCategory=1&RealEstateCategory=16&RealEstateCategory=64&ProductType=21http://www.kamkombank.ru/ipoteka/

  • Анонимно
    24.12.2014 12:26

    посмотрите курсы валют, недвижимость уже упала существенно в два раза, если кто не заметил...В Казани дешевой жилье, факт

    • Анонимно
      24.12.2014 13:08

      ну вот она подешевела, а для кого ? для буржуев из-за бугра? - так они и побежали вкладывать инвестиции в нашу недвижимость и срочно переезжать сюда жить и работать, деньги большие зарабатывать ))

      • Анонимно
        24.12.2014 13:59

        Как что? У нас и своих буржуев полно, хотя да, для иностранцев в России все подешевело, в Ленинградской области шоптуры финны шведы норвеги и прочие скандинавы делают...В Казани квартиры дешевые на самом деле. Строят много потому что.

      • Анонимно
        24.12.2014 14:27

        ясно, что к сожалению не для Вас))) зарабатывайте больше

        • Анонимно
          24.12.2014 14:57

          зарабатывать в России?? не смешите)) Воруйте больше вы это хотели написать

  • Анонимно
    24.12.2014 12:36

    Стройматериалы то дорожают то дешевеют и это никак не отражается на цене кв метра. Например цемент сейчас на 50% дешевле чем в 2007-2008 и чтооо???

    • Анонимно
      24.12.2014 13:31

      Раз цемент подешевел - значит в кармане застройщика больше денег осело. Застройщик - частное лицо. Какую хочет прибыль - такую и заложит в цену. И у всех застройщиков цены примерно одинаковые, потому что сговор между ними - чтобы народ не мог найти дешевую альтернативу, и пошел брать кредит в банк. А отсюда и налоги в казну и все такое. Весь бизнес в РТ жестко завязан на правящей верхушке. Они богатеют за счет того, что народ превращают в рабов потихоньку. Конкуренции у нас нет и, видимо, не будет пока кое-кто у власти...

    • Анонимно
      24.12.2014 14:04

      и тоооо!!! что цены на недвижимость не на 50% дешевле!!!

    • Анонимно
      24.12.2014 14:27

      Доля цемента в стоительстве всего 3%. Соответственно при падении цены цемента на 50% , цена квадрата может изменится не более чем на 1,5%.

  • Анонимно
    24.12.2014 12:49

    Средняя стоимость квартир в городах России в ноябре 2014 г.http://www.rosrealt.ru/cena/kvartira

  • Анонимно
    24.12.2014 13:38

    Была в Сбере, консультировали по ставке 14,0. Но при подписании договора ставка будет от 15,5, не смотря на то, что на квартиру есть все документы и сделку нужно провести в декабре. Пошла в ВТБ 24, ставка 14,95, но в декабре на сделку успевают только клиенты, которые получили одобрение ранее. А в январе может быть ставка выше.Пошла в Россельзобанк, кредитуют по 17% и вроде со своей зарплатой прохожу правда по дифференцированным платежам. Жду ответа Банка.

  • smr
    24.12.2014 14:22

    Будут нереализованные объекты со скидками. Недвижимость неликвид в нашей финансовой действительности.

  • raf
    24.12.2014 14:37

    Народ,кто желает обменять свою квартиру в Казани на другие города РФ,пишите.Если БО не против.Большие ставки по кредиту можно будет обходить.Главное договариваться по честному.

  • Анонимно
    24.12.2014 15:02

    спрос есть цены растут, спроса нет цены растут! россия))) и на все есть экономическое обоснование))))

  • Анонимно
    24.12.2014 15:52

    Если не одобрят ипотеку до пятницы - пойду в Жилищный кооператив, там без процентов, все взносы привязываются к цене квадратного метра, срок выплаты сопоставим - 10 лет! Если народ про ЖНК сейчас узнает, то банки вообще без ипотеки могут остаться. В Германии более 60% жилья не через ипотеку, а через их аналог ЖНК - Строительные сберегательные кассы строится!

  • Анонимно
    25.12.2014 04:49

    Молодец Гатауллин Эмиль,на все 100% с тобой согласен.В нашей стране, что удобно для народа,для власти головная боль.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль