Строительство и недвижимость 
3.03.2015

УФАС отрывает владельца «Вечерних Челнов» от 46 га земли

Под прицелом антимонопольщиков — коттеджный поселок «Царицыно» и реноме администрации Елабуги

В центре земельного скандала оказался известный в Набережных Челнах бизнесмен, владелец медиахолдинга «Единство» Рамиль Галеев, дебютировавший в роли крупного девелопера. УФАС по РТ через суд требует вернуть в собственность Елабужского района землю, которую он удачно выменял на принадлежавшую ему территорию старого аэродрома по договоренности с главой Геннадием Емельяновым. Тем временем значительная часть спорного участка уже распродана под коттеджи.

Galeev_R.H.jpg
Коттеджный поселок «Царицыно» — первый девелоперский проект в сфере малоэтажного строительства известного предпринимателя Рамиля Галеева, владельца медиахолдинга «Единство» (фото: chelny-biz.ru)

ИЗ МЕДИАМАГНАТА В ДЕВЕЛОПЕРЫ

В Арбитражном суде РТ разгорелся спор вокруг коттеджного поселка «Царицыно» под Елабугой, строительством которого занимается известный предприниматель, владелец медиахолдинга «Единство» Рамиль Галеев через компанию ООО «Кама-Групп».

Как выяснил корреспондент «БИЗНЕС Online», побывав на процессе, компания «Кама-Групп» изначально владела двумя другими участками земли — в Большекачкинском и Поспеловском сельских поселениях. Последний участок охватывал территорию старого елабужского аэропорта и, по словам самого Галеева, был приобретен холдингом очень давно под проект экстрим-парка (в настоящее время юрлицо ЗАО «Экстрим Парк» находится в процессе ликвидации).

В 2012 году данная земля потребовалась городу для строительства дороги. Кроме того, как рассказал газете «БИЗНЕС Online» председатель Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ Евгений Петров, особую ценность на территории старого аэродрома представляет асфальтовая взлетная полоса. Тогда, в тучные времена, у муниципалитета были планы по возрождению аэродрома в едином комплексе с логопарком для ОЭЗ «Алабуга».

После долгих переговоров территория аэропорта была передана в муниципальную собственность. При этом «Каме-Групп» Галеева был предложен выгодный обмен, компания получила земельный участок площадью 46,7 га, на котором и начала строительство коттеджного поселка «Царицыно». Поселок располагается в 10 минутах езды от Елабуги у пересечения старой трассы М7 и трассы на ОЭЗ «Алабуга». В компании газете «БИЗНЕС Online» уточнили, что поселок рассчитан на 156 домов экономкласса. Также планируется строительство детского сада на 81 место и торгового центра в 30 тыс. кв. метров.

Земельный участок площадью 46,7 га, на котором начато строительство поселка, располагается в десяти минутах езды от Елабуги у пересечения старой трассы М-7 и трассы на ОЭЗ «Алабуга»
Земельный участок площадью 46,7 га, на котором начато строительство поселка, располагается в 10 минутах езды от Елабуги у пересечения старой трассы М7 и трассы на ОЭЗ «Алабуга»

Под застройку предлагаются участки от 8 до 20 соток по цене 25 тыс. рублей за сотку. Более трети продано, поселок активно рекламируется в Елабуге, Набережных Челнах. У 10 домов уже заложены фундаменты. По соседству с поселком активно застраиваются четвертый и пятый микрорайоны, а также коттеджный поселок «Лесная поляна» и поселок «Алабуга» (для топ-менеджеров и резидентов ОЭЗ «Алабуга»).

СДЕЛКУ ОТМЕНИТЬ, ЗЕМЛИ ВЕРНУТЬ

Словом, реализация проекта шла успешно, но спустя почти три года реализации проекта грянул гром. В конце января УФАС по РТ подало иск в Арбитражный суд, требуя признать сделку, благодаря которой Галеев получил землю, недействительной. Ведомство также добивается применения последствий недействительности сделки в виде возврата земельных участков каждой из сторон.

Как говорится в комментарии УФАС, действующим законом продажа земельных участков для жилищного строительства осуществляется только на аукционах, что было проигнорировано Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района. Согласно елабужским же нормативным актам для индивидуального строительства без торгов могут предоставляться земельные участки площадью не более 0,2 га, а здесь речь идет о 46 гектарах.

Землю предприниматель удачно выменял на принадлежавшую ему территорию старого аэродрома по договоренности с главой района Геннадием Емельяновым (на фото)
Землю предприниматель удачно выменял на принадлежавшую ему территорию старого аэродрома по договоренности с главой Елабужского района Геннадием Емельяновым (на фото)

При этом участки продолжают покупаться. Представитель компании «Кама-Групп» заявил на суде, что пять участков обрели только за последнее время новых владельцев — их суд решил привлечь в качестве третьих лиц. Впрочем, УФАС подчеркивает, что возврата уже проданных участков не требует, «чтобы не нарушать права добросовестных покупателей».

Представитель Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ Юлия Златина в суде заявила, что изъятие земельных участков было вынужденной мерой, а ссылку УФАС на норму закона о проведении аукциона при продаже или аренде земельных участков она считает неправомерной. По мнению елабужских властей, участок не был куплен, а перешел в собственность «взамен выкупной цены», что законом не запрещается.

«ЕСТЬ ОЩУЩЕНИЕ, ЧТО СМОЖЕШЬ СЕБЯ ЗАЩИТИТЬ»

Коттеджный поселок «Царицыно» — первый девелоперский проект известного предпринимателя Галеева в сфере малоэтажного строительства, владельца медиахолдинга «Единство». Под его крылом работают газеты «Вечерние Челны», «Единство», «Из рук в руки», издаются сетевые «Еженедельник Metro. Казань» и «Телесемь» (челнинский выпуск), журнал «Дочки&Сыночки», «Ваше образование», «Академия строительства и ремонта», «Академия автобизнеса». Помимо печатной прессы в холдинг входят радиостанция «Европа Плюс Набережные Челны», служба распространения «Челны-Курьер», информационный проект Zurbazar.ru, а также типография «Глагол». В планах — запуск радиостанции «Спорт». Холдинг владеет собственным одноименным бизнес-центром в Набережных Челнах.

Кроме того, Галеев ранее запустил два агентства недвижимости под брендом «Центральное» — в Казани и Набережных Челнах. Однако впоследствии предприниматель продал казанское агентство, а работу челнинского приостановил. В интервью «БИЗНЕС Online» продажу он объяснял желанием избавиться от непрофильных активов. Отметим, что в холдинг входит строительная компания «Рамстор», которая занималась возведением вышеупомянутого бизнес-центра. «Отказ от строительной компании в скором будущем логичен, если только у нас не появятся какие-то новые задачи. Все зависит от того, куда мы будем инвестировать дальше», — говорил нам Галеев. Очевидно, что теперь предприниматель решил попробовать себя в сфере комплексной застройки.

Владелец холдинга прокомментировал газете «БИЗНЕС Online» запуск девелоперского проекта и суд с УФАС.

— Рамиль Хасанович, какова ваша позиция по спору с УФАС?

— Земля была приобретена путем обмена, а обмен не предполагает аукциона. При осуществлении данной сделки мы посмотрели законодательство — там нет запрещающих норм, которые ограничили бы нас в сделке. А когда читаешь закон и не видишь у себя нарушений, есть ощущение, что сможешь себя защитить. Мы спокойно работаем дальше. Думаю, что суд примет правильное решение.

— А если суд все-таки встанет на сторону УФАС?

— Признание сделки недействительной принесет достаточно много проблем, в том числе социального характера. Частные лица приобрели землю, начали строительство. Там уже давно нами идет строительство коммуникаций. Скажем так, процесс зашел достаточно далеко. Но решения суда нет. Я не бью тревогу. Возврат земли, на мой взгляд, маловероятен.

«У нас был участок на территории бывшего аэродрома города Елабуги, который был приобретен очень давно. У администрации города появилась потребность в этом аэродроме» (Чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
«У нас был участок на территории бывшего аэродрома города Елабуги, который был приобретен очень давно. У администрации города появилась потребность в этом аэродроме» (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

— Земли под «Царицыно» были переданы вам взамен других ваших участков, которые были изъяты?

— Они не были изъяты. У нас был участок на территории бывшего аэродрома города Елабуги, который был приобретен очень давно. У администрации города появилась потребность в этом аэродроме, потому что экономическая зона развивается, там достаточно серьезный грузопоток, перспектива региона не вызывает никаких сомнений, в будущем аэродром был бы нужен. Я встречался с главой Геннадием Емельяновым. Как инвестор я поднять там аэропорт не смогу, это огромные деньги, хотя проект мог бы быть интересным. Поэтому мы пришли к решению по обмену земли, аэропорт возвращается в администрацию. Думаю, это очень разумное решение со стороны руководства Елабуги.

— Два года назад в интервью нашей газете вы говорили о продаже непрофильных активов, в частности агентств недвижимости, а теперь занимаетесь девелоперским проектом.

— Агентства недвижимости специализируются на покупке-продаже, на услугах, а девелоперский проект — это совершенно другой уровень. Заниматься развитием территории, строительством мне показалось интересным.

— Есть опасения, что в кризис проект может застопориться?

— Продажи идут достаточно активно, хотя в последнее время динамика несколько не та. Но, думаю, пройдет время, вторую половину 2015 года мы проживем веселее. По моим прогнозам, спрос на жилье будет расти. Повторю, это один из интересных регионов в республике, да и в России, который имеет хорошие перспективы.

— Холдинг планирует дальше развивать строительство, девелопмент?

— Просматриваем варианты. Это наш первый проект. Инвестиционные способности у компании есть.

Продажи участков идут достаточно активно, хотя в последнее время динамика несколько не та
Продажи участков идут достаточно активно, хотя в последнее время динамика несколько снизилась

«УФАС СМЕШАЛО ДВА РАЗНЫХ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЛИ»

Обоснованность требований УФАС мы попросили прокомментировать Оксану Далидан — директора департамента юридического агентства «ЮНЭКС». По ее словам, УФАС в данном случае смешало два разных случая и порядка предоставления земельных участков.

«Антимонопольная служба ссылается на то, что продажа земельных участков для жилищного строительства осуществляется только по результатам аукциона. Это действительно так. Однако в данном случае купли-продажи муниципальной земли как таковой не было, — говорит эксперт. — Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы статьи 63, посвященные случаям изъятия у собственников — физических и юридических лиц — земельных участков для государственных (муниципальных) нужд. По желанию собственника взамен изъятого участка ему может быть предоставлен другой равноценный. Стоимость равноценного участка засчитывается в счет выкупной цены изъятого. Эта процедура и была произведена. Таким образом, предоставление равноценного земельного участка взамен изъятого для государственных нужд является особым случаем предоставления земли, регулируемым специальными нормами закона. На него не могут быть распространены общие требования к порядку продажи муниципальных участков на аукционе».

По словам юриста, в настоящее время «Кама-Групп» вправе продолжать продавать земельные участки в коттеджном поселке. Как видно из материалов дела, УФАС просило суд наложить запрет на совершение регистрационных действий с этими участками, однако судом в удовлетворении ходатайства было отказано.

Следующее заседание в Арбитражном суде состоится в середине марта. «БИЗНЕС Online» будет следить за ходом процесса.

Под застройку предлагаются участки от 8 до 20 соток по цене 25 тыс. рублей за сотку
Под застройку предлагаются участки от 8 до 20 соток по цене 25 тыс. рублей за сотку

«ЦАРИЦЫНО» ПРИВЛЕКАЕТ НЕВЫСОКОЙ СТОИМОСТЬЮ, НО УЧАСТОК У ТРАССЫ

Светлана Дикая — директор агентства недвижимости «Гранд»:

— Продажами в «Царицыно» занимается челнинская компания, которая и является собственником участка. По моим данным, там покупают участки в основном челнинцы, привлекает невысокая стоимость. Елабужане в основном приобретают участки в «Лесной поляне» и «Сосновке». В «Царицыно» работы еще только начинаются, но видела, что уже ведут свет, другие коммуникации. Но нужно тоже учитывать, что земельные участки находятся у дороги на Казань и на Елабугу.

Вероника Ильина — руководитель агентства недвижимости «ЕлабугаДом»:

— В черте Елабуги есть несколько микрорайонов, которые можно отнести к коттеджным поселкам. «Царицыно» находится в некотором отдалении от города, по-моему, это не самое удачное место, потому что рядом находится трасса. Среди новых поселков в Елабуге можно назвать «Радужный», «Лесная поляна» и «Царицыно». Остальным поселкам, таким как «4-10», «Поле чудес», «Колосовка», уже лет 15. При этом даже у некоторых старых коттеджных поселков инфраструктура только сейчас налаживается.

Если сравнивать по ценам, то самый дорогой — это микрорайон «4-10». В продаже там есть дома за 11, за 18 миллионов рублей, это очень дорого. На втором месте по дороговизне — «Поле Чудес».

Шавкат Умаров — экс-руководитель татарского межрегионального территориального управления воздушного транспорта Росавиации:

— Разговоры о возрождении елабужского аэродрома в то время, действительно, шли. Я даже отправлял туда своих людей, оценить на месте обстановку, тогда там проводились автомобильные гонки. Но с тех пор движения никакого нет.

Помню, в 1972 или в 1973 годах я выполнял авиационно-химические работы с этого аэропорта, летал на Як-40. Там был шикарный аэропорт местных воздушных линий. Полоса 1300 метров. Аэровокзал, спецтехника, приводные радиостанции, небольшая гостиница, рядом лес. Такая красота была! То же самое и в Чистополе. К сожалению, все это утратили.

Есть ли необходимость в аэропорту? Если человек летит издалека, он, конечно, приземлится в Бегишево — до «Алабуги» там недалеко. Но для расширения сети аэродромов частной авиации, для вертолетов, для малых самолетов чем больше аэродромов, тем лучше. Скажем, в США они летают на самолетах, вертолетах чуть ли не в ресторан, потому что там аэродромов очень много, через 20 - 30 километров. Для частной авиации возрождать аэродром под Елабугой нужно. При этом если обустраивать его в комплексе, полностью, то средств понадобится немало. Но для полетов в дневных условиях вполне достаточно привести в порядок посадочную площадку, на это много денег не уйдет.

Справка

ООО «Кама-Групп»

Дата образования: 14 сентября 2004 года.

Директор: Ринат Залалтдинов.

Учредитель: Оксана Сперанская (100%).

Финансовое состояние по итогам 2013 года: чистый убыток — 55 тыс. рублей. Выручка — 5,5 млн. рублей (согласно данным «Контур-Фокус»).

Рамиль Галеев

Компания: медиахолдинг «Единство».

Должность: генеральный директор.

Сфера деятельности: СМИ.

Дата и место рождения: 04 мая 1966 года, село Базарные Матаки Алькеевского района РТ.

Образование: Камский политехнический институт, специальность «автомобильное хозяйство» (1999).

Этапы карьеры:

1984 - 1984 — водитель третьего класса АТК Тукаевского райпо ТАССР.

1984 - 1986 — служба в рядах Советской армии.

1994 — создание собственного бизнеса, открытие первого предприятия — агентства недвижимости «Единство».

В настоящее время — генеральный директор медиахолдинга «Единство».

Общественная, политическая деятельность

С 1999 по 2004 — депутат Госсовета РТ, заместитель председателя комиссии по государственному строительству, местному самоуправлению и внешним связям.

Координаты: 423822, г.Набережные Челны, пр. Набережночелнинский, 88 (62/04), Торгово-деловой центр «Единство», 4-й этаж.

Коттеджный поселок «Царицыно»

Участок общей площадью 46,7 гектара. 10 минут от Елабуги вдоль трассы Казань — Елабуга. Планируется строительство детского сада с детской площадкой и торгово-развлекательного центра, автокомплекса (автомойка, автосервис, кафе). Устройство зеленой зоны. По соседству находятся активно застраиваемые 4-й и 5-й микрорайоны, а также коттеджный поселок «Лесная поляна» и поселок «Алабуга» (для топ-менеджеров и резидентов ОЭЗ «Алабуга»)

А вы не боитесь начинать новые направления в бизнесе? (03.03.15-04.03.15)
22%Нет, главное – изучить все детали
30%Без поддержки местных властей и пробовать не стоит
15%Лучше заниматься тем, на чем уже набил шишки
33%Если есть финансовый запас, почему бы и нет?
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (31) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    3.03.2015 08:15

    В 11 ААС В САМАРЕ СУД ОСТАВИЛ В СИЛЕ РЕШЕНИЕ АНТИМОНОПОЛЬНОГО ОРГАНА. ТАК, ЧТО ДЕЛАЙТЕ ВЫВОДЫ КТО В ДАННОМ СЛУЧАЕ ПРАВ А КТО ВИНОВАТ

  • Анонимно
    3.03.2015 08:20

    Опять из мухи слона раздули. Очередное проигрышное дело ФАС.

  • Анонимно
    3.03.2015 08:21

    У ГАлеева как сейчас с бизнесом, кто в курсе?

  • Анонимно
    3.03.2015 08:21

    Это темные делишки Емельянова, как пить дать

    • Анонимно
      3.03.2015 08:43

      В точку. Много там челнинских крутятся вокруг главы.Лесная Поляна тоже из этой "поляны".

  • Анонимно
    3.03.2015 08:35

    Челны, Зеленодольск, Елабуга - скольким городам еще нужно В Республике "помочь" ... кому надо поймут.

  • Анонимно
    3.03.2015 08:49

    Классное место для гонок в 2000 было, все закамье собиралось на стритрейсинг...были времена..

  • Анонимно
    3.03.2015 08:56

    у района не было ни реальных проектов, ни расчетов. Просто на словах придумали отмазку и под нее "подарили" землю.С таким же успехом поверю в объявление - меняю коттедж в кремле на сарай в овраге.Коррупция это называется, или превышение полномочий

    • Анонимно
      3.03.2015 09:31

      Емельянов как Хрущев Крым подарил Украине. А как и кем они утвердили границы районов, имеет ли право Глава лично земли подарить?

  • Анонимно
    3.03.2015 10:29

    Галеев данном случае подставное лицо, исполнительный директор.

  • Анонимно
    3.03.2015 10:46

    Вот такие главы и тормозят развитие нашей республики.

  • Анонимно
    3.03.2015 11:19

    данный земучасток до емельянова применялся для сельхозназначения !

  • Анонимно
    3.03.2015 11:22

    Емельянов очень хороший руководитель.Таких мало старой закалки добрый отзывчивый и вообще.

    • Анонимно
      3.03.2015 12:07

      вот вот... и вообще...

    • Анонимно
      3.03.2015 12:45

      Точно, Емельянов очень хороший руководитель, таких старой закалки добрых, отзывчивых и вообще - вообще не осталось, один Емельянов только мучается ...

  • Анонимно
    3.03.2015 11:24

    Глава это вам не шуточки,не все могут.А Емельянов может,ул булыра

    • Анонимно
      3.03.2015 16:36

      Ты давай конкретно скажи, чё он может, а так только шорох среди людей наводишь.

  • Анонимно
    3.03.2015 12:06

    А что ФАС скажет насчет казанской VIP Полянки? А в ответ - тишина!

    • Анонимно
      3.03.2015 12:43

      Вчера Господин Рыбаков Пред.Земельной палаты Лаишевского района перешел на другую работу....VIP следы заметают пока все тихо!!

      • Анонимно
        3.03.2015 13:24

        Интересная затея. Почему бы не написать жалобу в УФАС по поводу VIP-полянки. Посмотрим что ответит А.С. Бомбовое нарушение ЗК РФ, ЛК РФ. В чужом глазу соринку видим, в своем бревно не замечаем.

        • Анонимно
          3.03.2015 14:37

          ДА ДА.....Вам так и ответят.Скоро выборы посмотрим как будут VIP полянку разбирать!

    • Анонимно
      3.03.2015 15:24

      А чего вы от УФАС услышать хотите? Пишите заявление, там разберутся. На словах мы все горазды криминал в каждом действии властьимущих видеть, а как до дела доходит - в кусты. Видишь признаки нарушения - сообщи по форме.

      • Анонимно
        3.03.2015 19:25

        ВЕРНИТЕ ЗЕМЛЮ НА РОДИНУ. ХВАТИТ "ФОРМАМИ " ЗАНИМАТЬСЯ.

  • Анонимно
    3.03.2015 14:01

    Надо полагать,что все продавцы и сдавальщики земли в аренду,есть божьи наместники на земле.Если бог создал землю,а они ей распоряжаются,то видимо не меньше ангелов ,перед нами.Пора писать иконы и строить мечети с церквями ,в их честь.

  • Анонимно
    3.03.2015 14:23

    УФАСу делать нечего, вот и маятся. За каждое проигрышное дело их рублем нужно наказывать - взыскать с них судебные расходы, иначе они не остановятся

    • Анонимно
      3.03.2015 15:20

      Земля из муниципальной собственности уходит - это пл вашему нормально? И если УФАС этим занимаются - молодцы, должен же этим кто-то заниматься раз правоохранителям и прокурорам до вывода земель дела нет. И почему вы уверены, что дело проигрышное? В районах главы - цари и боги, как хотят так и распоряжаются вверенным муниципальным имуществом, поэтому инициативы УФАС можно только приветствовать.

      • Анонимно
        3.03.2015 15:50

        Честно говоря с УФАСа инициатор плохой, очень даже плохой. 90 % решений фасовских провальные, в особенности по отношению к органам власти.

      • Анонимно
        4.03.2015 11:09

        почему уходит??если там был обмен участками.

  • Анонимно
    3.03.2015 19:27

    Вы уж точно разберетесь! Ни совести ни чести.

  • Анонимно
    4.03.2015 00:14

    Не тем антимонопольщики занимаются у нас в стране. На всех уровнях весь крупняк олигархно-замонополизированный. А они деньгам бюджетные время своё людей судей не в то русло. В принципе надо эту службу в нынечней вертикальной России просто ликвидировать, экономия и дышать легче будет.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль