Арбитраж 
19.05.2015

Кому достанется здание первого казанского аквапарка Baryonix?

Загадочная компания собрала долги развлекательного центра, рассчитывая получить его после процедуры банкротства

По стартовой цене почти 1 млрд. рублей пойдут завтра с молотка развлекательный центр на улице Гафури и земельный участок под ним. Газета «БИЗНЕС Online» проследила историю финансового краха комплекса, открывать который в 2003 году приезжал Минтимер Шаймиев, и выяснила, кто стоит за его долгами в 2,4 млрд. рублей. Эксперты считают, что у проекта, в который ИнтехБанк при прежнем предправления Константине Тимофееве вкачал огромные суммы, есть шансы на второе рождение.

Развлекательный центр на улице Гафури и земельный участок под ним пойдут с молотка. Стартовая цена — почти 1 млрд. рублей

МИЛЛИАРД ЗА АКВАПАРК

«На торги выставлено здание на Гафури», — подтвердил газете «БИЗНЕС Online» представитель конкурсного управляющего ООО «РК «Калейдоскоп» Алмаза Сабитова (связаться с ним самим не удалось). Первым лотом предлагалось приобрести пятиэтажное здание, а также два земельных участка общей площадью 25 тыс. кв. метров. Вторым — различное оборудование: ворота, экскалатор, барная стойка и пр. По причине отстутствия заявок апрельские торги перенесли на 20 мая. Кстати, в этот же день истекает срок внешнего наблюдения в ООО «Развлекательный комплекс «Калейдоскоп». На повторных торгах начальная стоимость лотов будет несколько снижена, например, стартовая цена недвижимости РК опустится до 941 млн. рублей.

Что касается арендаторов, то, по словам представителя конкурсного управляющего, с некоторыми из них отношения уже прекращены, но часть продолжает пользоваться площадями и платить аренду. В том числе работает и крупнейший из арендаторов — аквапарк Baryonix, который занимает 7 тыс. кв. м комплекса из более чем 34 тысяч.

Представитель конкурсного управляющего не исключил возможности того, что арендаторы могут также подать заявку на участие в торгах, попытавшись войти в число собственников РК.

view_1259.jpg
«Калейдоскоп» был открыт в ноябре 2003 года с участием в то время президента РТ Минтимера Шаймиева, премьер-министра Рустама Минниханова, главы администрации Казани Камиля Исхакова (фото: shaimiev.tatarstan.ru)

МЕЖДУ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ И ТРАГЕДИЕЙ

«Калейдоскоп» — знаковый объект для столицы Татарстана. Он был открыт в ноябре 2003 года с началом работы главного арендатора — аквапарка «ЛетоСтоп». На открытие приехали в то время президент РТ Минтимер Шаймиев, премьер-министр Рустам Минниханов, глава администрации Казани Камиль Исхаков. Аквапарк «ЛетоСтоп» площадью 50 тыс. кв. м стал одним из крупнейших в России и Европе. В РК также работали кафе, рестораны, гипермаркет «Гроссмарт».

Комплекс был довольно популярен, например, в 2005 году аквапарк посетили более 150 тыс. человек. Впрочем, дальнейшее развитие проекта омрачила трагедия — в июле 2007 года в аквапарке утонул 13-летний мальчик из Кирова. Несчастный случай практически совпал по времени с открытием в Казани нового аквапарка «Ривьера», который превосходил конкурента по размерам.

В итоге прежний фаворит начал терять популярность, посетителей и, судя по финансовым отчетам, прибыль. Проведение ребрендинга стало логичной мерой — аквапарк сменил имя на Baryonix. Чтобы вернуть былую популярность, РК «Калейдоскоп» в прошлом году открыл на своей площадке парк развлечений Fun24 (ООО «Фан 24») и первый в Казани океанариум. Это придало развлекательному комплексу второе дыхание, увеличив поток посетителей. Добавим, что среди многих других проектов рассматривалось создание крытого парка Angry Birds, но победил Fun24.

Несмотря на процедуру банкротства, эксперты не ожидают как краха проекта развлекательного комплекса в целом, так и его «жемчужины» — аквапарка в частности. По словам бывшего совладельца аквапарка, собственника ЗАО «Казанский завод малотоннажной химии» Рината Арсланова, «у старого аквапарка есть большая перспектива. Считаю, что лет через пять это будет самый престижный район Казани. Вблизи с Волгой, речным портом, возможной набережной. Если все станет развиваться в едином комплексе — это будет очень красиво». Как рассказал Арсланов «БИЗНЕС Online», появление в РК океанариума и Fun24 создало синергетический эффект. «Если качество этих услуг поднять, то весь проект заиграет и будет приносить прибыль новым владельцам», — полагает предприниматель.

Комплекс был довольно популярен, например, в 2005 году аквапарк посетили более 150 тыс. человек (фото: baryonix.ru)

МЕЖДУ БАНКРОТСТВОМ И КОРПОРАТИВНЫМ СПОРОМ

Вопрос в том, кем окажутся эти новые собственники «Калейдоскопа». Судя по всему, неприятности РК связаны с внутрикорпоративным конфликтом. Согласно базе данных «Контур», единственным учредителем компании является зарегистрированное в Москве ООО «Аква Холдинг». Она, в свою очередь, почти на 20% принадлежит Татфондбанку и на 13,5% — ОАО «Национальная холдинговая компания Республики Татарстан», а также ряду частных лиц (см. справку). По данным источника «БИЗНЕС Online», к «Калейдоскопу» близки структуры известного в республике банкира, возглавляющего группу ТФБ Роберта Мусина.

Проблемы начались в декабре 2013 года, когда само руководство «Калейдоскопа» подало в арбитраж иск с просьбой признать компанию банкротом из-за превышения ее обязательств над стоимостью активов. Последние оцениваются примерно в миллиард рублей, в то время как долгов накоплено почти на 2,4 миллиарда. Причем в стоимости активов более половины — 689 млн. рублей — приходится на дебиторскую задолженность, основные же средства составляют лишь 17,9 млн. рублей. В итоге в июле прошлого года компания была признана банкротом. Конкурсным управляющим утвержден Алмаз Сабитов — член НП ОАУ «Авангард». В феврале этого года конкурсное производство было продлено до мая.

Важная деталь — в Арбитражный суд иск о банкротстве подал генеральный директор РК Александр Никешин. Однако учредители «Калейдоскопа» — «Аква Холдинг» — вскоре после этого обращения заявили, что полномочия Никешина на момент подачи заявления истекли, следовательно, иск о банкротстве надо отозвать, а дело — прекратить. Однако арбитраж доводы не принял, поскольку новый гендиректор избран не был, как и не были представлены доказательства, что для банкротства компании нет оснований. Учредитель пытался оспаривать решение в апелляционных инстанциях, однако закрыть дело о банкротстве ему так и не удалось. Добавим, что когда корреспондент «БИЗНЕС Online» позвонил в «Калейдоскоп», то в приемной сообщили, что директором является... Никешин. Комментировать ситуацию последний не стал, переадресовав все вопросы к конкурсному управляющему.

Проведение ребрендинга стало логичной мерой — аквапарк сменил имя на Baryonix (фото: baryonix.ru)

«АКВАГРАД» СОБРАЛ ДОЛГИ

На сегодняшний момент свои требования к «Калейдоскопу» выдвинули 7 кредиторов. Львиную долю компания должна некоему ООО «Акваград». Еще немалую часть — компаниям ООО «Фортуна» и ООО «Финлизинг», которые являются учредителем все того же «Акваграда». На эту троицу приходится почти 2,3 млрд. рублей долга. Причем ИнтехБанк, который ранее активно кредитовал «Калейдоскоп», переуступил «Акваграду» долг в 626,5 млн. рублей.

Интехбанк 8 раз открывал кредитную линию для РК. Чаще всего — 3 раза — в 2013 году: в апреле, июле и октябре. Также, судя по материалам дела, часть кредитов была выдана компании ООО «Бизнес и кадры», учредителем которой и являлся тот самый желающий обанкротить «Калейдоскоп» Никешин. Газета «БИЗНЕС Online» обратилась за разъяснениями в ИнтехБанк, но там не стали комментировать ситуацию.

Что это за загадочная компания «Акваград», которая собрала едва ли не все долги развлекательного комплекса? Основным учредителем «Акваграда» является ООО «Фортуна» (90%), которым владеет Андрей Купоросов. Другой учредитель «Акваграда» — ООО «Финлизинг» (10%), также принадлежащее физлицу — Александру Попову.

Константин Тимофеев (фото: stroi.mos.ru)
ИнтехБанк при прежнем предправления Константине Тимофееве вкачал огромные суммы в проект (фото: stroi.mos.ru)

Источники «БИЗНЕС Online» считают, что вся эта схема понадобилась ИнтехБанку для того, чтобы избавиться от плохих долгов. Активное кредитование проекта стартовало еще при прежнем руководстве банка, когда его предправления являлся Константин Тимофеев (ныне работает в команде Марата Хуснуллина, возглавляя комитет Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства). Именно деятельность того периода привела к необходимости чистки балансов и запуска хитроумной схемы. Фактический же контроль за РК и аквапарком остается в тех же руках, вся процедура с банкротством является перекладыванием из одного кармана в другой. Иными словами, за «Акваградом» стоят нынешние владельцы «Калейдоскопа», стремящиеся сохранить свои активы.

Тем более что проглядываются связи между владельцами здания и его крупнейшим арендатором — аквапарком. Так, одним из соучредителей аквапарка является Рафина Романова (40%), которая также владеет долей в «Аква Холдинге» (3%). Другой соучредитель аквапарка Юрий Кочетков (10%), по данным на 2013 год, являлся директором «Аква Холдинга». Источник, знакомый с ситуацией, говорит, что в результате ребрендинга «ЛетоСтоп» в Baryonix часть владельцев аквапарка поменялась, но костяк остался.

Справка

ООО «РК «Калейдоскоп»
Дата образования: 27 сентября 2002.
Адрес: Казань, ул. Мазита Гафури, 46.
Конкурсный управляющий: Алмаз Сабитов.
Учредители: ООО «Аква Холдинг».
Чистый убыток по итогам 2013 года: 936,3 млн. рублей.

ООО «Аква Холдинг»
Директор: Юрий Кочетков.
Уставный капитал: 500 тыс. рублей.
Учредители (по данным на апрель 2014 года):
36,3% — доля ООО в уставном капитале;
21,4 % — Евгений Борисович Климчак;
19,8 % — ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк Татфондбанк»;
13,5 % — ОАО «Национальная холдинговая компания Республики Татарстан»;
3 % — Рафина Раяновна Романова;
3 % — Юрий Робертович Филиппов;
3 % — Рафик Гарипович Сафиуллин.

ООО «Фан 24»
Адрес: Казань, ул. Мазита Гафури, 46.
Генеральный директор: Павел Тимец.
Уставный капитал: 40 млн. рублей.
Учредители (по данным на ноябрь 2014 года):
30,4% — Павел Борисович Тимец;
19,3 % — Ренат Анатольевич Гранкин;
19,3 % — Антон Алексеевич Сигаев;
15,5 % — Александр Юрьевич Штарев;
15,5 % — Андрей Юрьевич Климов.

ООО «Акваград»
Адрес: Казань, ул. Лесгафта, 6/57
Директор: Резеда Ахметовна Назмиева.
Уставный капитал: 300 млн. рублей.
Учредители: 90% — ООО «Фортуна», 10% — ООО «Финлизинг».

ООО «Финлизинг»
Адрес: Казань, ул. Маршала Чуйкова, 2а.
Генеральный директор и учредитель: Александр Евгеньевич Попов.

ООО «Фортуна»
Адрес: Казань, ул. Лесгафта, 6/57.
Директор и учредитель: Андрей Алексеевич Купоросов.

Константин Петрович Тимофеев родился в городе Казани 27 августа 1973 года.
В 1994 году окончил Казанский государственный финансово-экономический институт им. Куйбышева по специальности «экономика и социология труда».
17 лет работал в финансово-экономической сфере, из которых 12 лет являлся председателем правления казанского банка «ИнтехБанк», затем возглавил московский филиал крупнейшего в Татарстане «АК БАРС» Банка.
Распоряжением мэра Москвы 24 февраля 2011 года назначен на должность председателя комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
6 июня 2013 года назначен исполняющим обязанности председателя комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
17 сентября 2013 года назначен председателем комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Достаточно ли в Казани развлекательных заведений? (19.05.15-20.05.15)
12%В кризис спрос на такие вещи только сужается
19%Ниш много – с ребенком пойти практически некуда
44%Нужны нормальный зоопарк и Диснейленд
25%По сравнению со многими другими городами Казани грех жаловаться
Ваш голос учтен
Предприятия: Татфондбанк, ИнтехБанк
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (38) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    19.05.2015 09:13

    Наивные мечты. Оборудование аквапарка требует ремонта. Балки все ржавые, то и гляди что-нибудь рухнет. Водя грязная. Океанариум безумно дорогой. Месторасположение не прибыльное. Кругом старые двухэтажки и пустота.

    • Анонимно
      19.05.2015 10:02

      Когда вы последний раз там были?В аквапарке сделали ремонт, освежили покрытие бассейнов, привели в порядок горки. Атмосфера там гораздо более уютная, чем в Ривьере, где не протолкнуться от народу. Мы с детьми предпочитаем Барионикс, отличная игровая зона для детей - все под присмотром. В Ривьере приходится все время быть рядом с ребенком, чтобы не потерялся.

      • Анонимно
        19.05.2015 23:45

        знаете, как вообще можно туда заходить после такой трагедии, бедный мальчик!

        • Анонимно
          20.05.2015 16:53

          Не ходить туда после трагедии в 2007 году?Хорошая у вас память. Наверное, вы очень хороший и жалостливый человек, никак не ассоциированный с конкурирующим аквапарком.

    • Анонимно
      19.05.2015 10:13

      Согласен с Вами. Цены на океанариум - вообще не в адеквате содержимому данного заведения. Но в Казани просто некуда пойти с ребенком.

      • Анонимно
        19.05.2015 10:53

        действительно, с ребенком пойти некуда, но место реально же страшное там! ))) особенно, после той трагедии...

  • Анонимно
    19.05.2015 09:23

    Ужасное там место, поэтому никто туда не поедет. Вот и все

    • Анонимно
      19.05.2015 17:58

      Я тоже так думал. Но сходив, стал думать иначе. Он лучше чем Ривьера.

  • Анонимно
    19.05.2015 09:35

    Ну какой аквапарк, когда есть Ривьера, народ не сходите с ума

  • Анонимно
    19.05.2015 09:35

    Казалось бы, при чем тут Хуснуллин? ))

  • Анонимно
    19.05.2015 09:37

    А он еще работает?

  • Анонимно
    19.05.2015 09:38

    На мой взгляд, это крайне неудачное место дислокации для аквапарка. Это же какой-то мрак - то место аквапарка. Просто мрак! Хуснуллин то тут при чем

    • Анонимно
      19.05.2015 09:47

      Хуснуллин так то во времена минстроя как то особые подходы имел к интехбанку, что банк кучу всяких проектов в строительстве финансировал, причем не всегда успешных для банка

      • Анонимно
        19.05.2015 10:06

        Они давно в тандеме!Отмыли огого...Муся все понял-тимоша ноги в москву.

  • Анонимно
    19.05.2015 09:41

    опять неэффективный менеджмент

    • Анонимно
      19.05.2015 23:14

      в свое время местоположение никого не пугало. но когда открылся аквапарк Ривьера, то первый потерял себя. Хотя, именно с детьми там гораздо удобней, за счет отдельной детской игровой зоны.

  • Анонимно
    19.05.2015 09:42

    Банк переложил из одного кармана в другой и почистил перышки себе, на которых скопилась грязь от прежних владельцев. Вот и все

  • Анонимно
    19.05.2015 10:56

    К сожалению, в городе имеются места, где что ни размести, всё "умрёт". Район, где находится здание аквапарка в представлении подавляющего большинства горожан является крайне непопулярной промзоной. И не важно, насколько она близка к центру города. Не будет там никогда ни единой успешной развлекательной структуры.Роман.

    • Не совсем так. Эта так называемая промзона представляет из себя весомый драйвер развития города. Так как все эти территории близ порта обладают большим потенциалом ввиду нахождения в акватории Волги. Если перенести промзону и речпорт, оставить только самое необходимое, то там такое возвести можно! Однако алчность, жадность, глупость и недальновидность могут все это свести к нулю - возведут очередную элитную деревню. А далее все, тупик и феодализм. Самара, Н.Новгород, Чебоксары и Ульяновск ( что уж совсем позором будет) перехватят инициативу ввиду большей мотивированности управленческих факторов к развитию ГОРОДА. Там нужна продуманная концепция развития территории, а не тощищная застройка. Якупов как-то по этой теме идеи озвучивал, однако после паса Зиганшину в сторону Иннополиса Якупов давненько не получал мяча.

      • Анонимно
        19.05.2015 13:28

        Стоит ли писать про "весомый драйвер" сегодня? Я вовсе не уверен, что успею в этой жизни застать расцвет этой территории. Это всё равно, как при виде маленькой и некрасивой девочки убеждать окружающих, что когда она вырастет, получит разряд по художественной гимнастике, сделает три пластические операции и выйдет замуж за принца, то краше неё не сыскать будет девушки. Я описываю безобразную промзону, которая таковой является по состоянию на сегодняшний день.Роман.

        • Для этого нужно понимание наших руководителей об особом времени декаданса, когда само собой экономика уже не развивается, она нуждается в создании условий для развития МСБ и прихода инвестиций, создании прозрачных конкурентных условий. Для общего блага развития РТ необходимо подвинуться в корпоративных интересах и выйти из модели "собака на сене" в модель эффективного проектного планирования и результат-ориентированного развития. Иначе мы рискуем не дожить до времен великого Татарстана.

          • Анонимно
            19.05.2015 17:31

            Фарид, я трижды прочёл Ваш комментарий в безуспешной попытке уловить скрытое пересечение написанного с темой обсуждения, но всё было тщетно. Увы, мне так и не удалось нащупать выход в модель проектного планирования в условиях особого времени декаданса. Сдаюсь.Роман.

          • kaz_orphan2
            19.05.2015 17:35

            На всех понимания не напасешься.

    • Анонимно
      19.05.2015 12:36

      Если снести там все халупы и склады, и вынести промзону за город - это будет лучший район для жилья и коммерции вблизи Волги. Но власти почему-то не трогают эти ужасные склады и внешне страшные предприятия на "золотой земле" вблизи живописной Волги.

      • Анонимно
        19.05.2015 14:27

        Может быть потому не трогают склады и прочее, потому что это чья-то Частная собственность?

  • Анонимно
    19.05.2015 12:04

    О как сотрудники Ривьеры то активизировались. По многим параметрам Барионикс превосходит Ривьеру. А то что сейчас происходит в статье правильно описали - чистка активов не более того!

    • Анонимно
      19.05.2015 13:07

      Там погиб ребенок, причем его обнаружили не через 3-5 минут( Такое пятно на репутации не отмыть.

      • Анонимно
        19.05.2015 13:48

        Биляев Ф и Зильберг М развели волокиту и бардак,вот и последствия.

  • Анонимно
    19.05.2015 15:06

    Алмаз - Красавчик! )))

  • Анонимно
    19.05.2015 16:19

    СПЕЦЫ ГОВОРЯТ, ЧТО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ НОЛЬ. ФАН 24 ... ЭКСКАЛАТОР... ЕДИНСТВЕННЫЙ ПОДЪЕМ В ФАН 24. ПРИ ПОЖАРЕ ОН (ЭКСКАЛАТОР)ПЕРВЫЙ РУХНЕТ. ПОЭТОМУ ТУДА НЕ ХОЖУ, И ВАМ НЕ СОВЕТУЮ. МОЖНО ФАН 24 В ЦЕНТР ПЕРЕНЕСТИ. ПОЛЬЗЫ БУДЕТ БОЛЬШЕ.

  • Анонимно
    19.05.2015 17:08

    Развлекательных и полезных мест в городе, действительно, крайне мало. Из достойных - Детский город профессий Кидспейс. Вот куда наши дети готовы сбежать ежеминутно. Но, как я понял, выжить таким проектам сложно. Поддержки от города никакой. А ведь это тоже лицо Казани. Океанариум, Кидспейс, аквапарки, развлекательные центры - все это может стать якорем для туристов с детьми.А тут о банкротстве речь, увы!!

  • Анонимно
    19.05.2015 17:44

    Место там действительно перспективное!!!

  • Анонимно
    19.05.2015 23:13

    кстати с детьми гораздо спокойнее и удобнее ходить в бариониксуютнее ка то что ли

  • Анонимно
    20.05.2015 08:21

    Ходили с другом в Fan 24, отличная идея, цены приемлемые, полно развлечений, очень понравилось) Что касается океанариума, действительно, цены дорогие, не каждый сможет позволить себе пойти туда, было бы в два-три раза дешевле и народу побольше бы стало ходить.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль