Строительство и недвижимость 
30.07.2015

«Застройщики повторяют, что цены будут расти. Но как, если нет покупателей?!»

Рынок недвижимости Челнов: число сделок упало вдвое, риелторы ждут обрушения цен на «вторичку» до 20 - 25%

«Если продавец роняет цену на 50 - 200 тысяч рублей, сделка проходит», — говорят участники челнинского рынка недвижимости. По их словам, жилье в автограде сегодня продают в основном владельцы инвестиционных квартир или те, кому нужно срочно уехать. При этом застройщики, напротив, предрекают волну подорожания из-за возросших издержек. Так или иначе, осенью эксперты «БИЗНЕС Online» ожидают всплеска продаж квартир неплатежеспособных ипотечных заемщиков.

(фото: chelny-biz.ru)

АКТИВНОСТЬ: СДЕЛКИ С ЖИЛЬЕМ СОКРАТИЛИСЬ ВДВОЕ

Количество сделок, совершаемых на рынке жилой недвижимости автограда, по сравнению с прошлым годом упало как минимум вдвое, причем главной причиной игроки рынка называют не столько кризисное снижение доходов населения, сколько зимний ажиотаж на недвижимость. Впрочем, резкий рост спроса на квартиры зимой тоже был обусловлен макроэкономическими явлениями.

Напомним, в декабре, после обвала курса рубля, резко возрос спрос на дорогие товары — в первую очередь автомобили и квартиры. Застройщики и риелторы в марте на круглом столе «БИЗНЕС Online» рассказывали, как под конец года «народ сметал все». Этот всплеск скорректировал итоговые цифры по 2014 году: количество сделок выросло до 11,7 тыс., на 75% перебив показатель 2013 года, когда в Челнах было зарегистрировано 6,7 тыс. договоров купли-продажи. При этом цены в 2014 году поднялись на 15 - 20%.

Данные по итогам полугодия Росреестр по РТ отдельно не публикует (в отличие от данных по Казани). Однако участники рынка в один голос говорят, что до марта продажи еще шли по инерции, а с апреля они встали. «Количество сделок упало серьезно, — заявил «БИЗНЕС Online» Владислав Абзалов, генеральный директор АН «Тынычлык». — Если и идут продажи, то по новостройкам, где цена ниже. На первичном рынке сегодня квадратный метр предлагают по 40 - 44 тысячи рублей за метр, а на «вторичке» предлагают в пределах 55 - 60 тысяч. Кроме того, по «первичке» есть государственное субсидирование процентной ставки по кредитам — до 12 процентов годовых. На вторичном рынке люди должны брать ссуды под 16 - 18 процентов, что не пользуется особой популярностью. В результате активность просела более чем на 50 процентов». Аналогичный спад фиксирует и Михаил Золотухин — гендиректор ООО «Комфортное жилье». Этот застройщик, напомним, отличается принципиальным отказом от риелторских услуг, его компания реализует свои квартиры самостоятельно.

Михаил Золотухин
Михаил Золотухин: «У нас по рассрочкам даже больше стали погашать, чтобы досрочно расплатиться и тем самым снизить итоговую переплату»

Крупнейшие строительные компании чувствуют себя на рынке получше и оценивают спад активности достаточно благодушно. «Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то рынок упал не столь сильно, — говорит коммерческий директор строительного холдинга «Домкор» Юрий Мочалин. — Здесь, конечно, нужно брать во внимание общий спад в экономике. Сегодня на рынок первичной недвижимости серьезно давит стагнация «вторички». У нас ведь покупатели делятся на три категории. Это инвесторы, которые вкладываются в жилье ради сохранения сбережений, затем это покупатели первой квартиры и, наконец, те, кто улучшает свои жилищные условия. Вот эта третья категория выпала, потому что покупка новой квартиры означает продажу старой, а вторичный рынок стоит».

Отметим, что некоторые эксперты даже заявляемое падение активности на 50% считают слишком оптимистичной картиной. В частности, руководитель АН «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов наблюдает полный провал: «Многие говорят про 50 процентов, но я думаю, что реальное снижение количества сделок составляет где-то 80 процентов».

таблица.jpg
Нажмите, чтобы увеличить

ЦЕНЫ: СДЕЛКА ПРОХОДИТ ПРИ СКИДКЕ 50 - 200 ТЫСЯЧ

На фоне резкого сокращения сделок с жильем в автограде цены довольно сильно снизились — за полгода квадратный метр подешевел в среднем на 6%, в основном за счет однокомнатных квартир. Однушки подешевели за 6 месяцев на 11,8%, как показывают счетчики цен в предложениях риелторов. Двушки же, напротив, даже подорожали на 4,3%. На оживление рынка, как всегда, работают продавцы, которые нуждаются в срочной реализации своей недвижимости. По словам Абзалова, ради срочной продажи цены опускаются очень существенно — бывает, что на 15 - 25% от ценника. «Но те, кто хочет просто обновить квартиру, цены держат, — поясняет Абзалов. — А поскольку еще весной спрос упал, то и продаж нет». Отметим, что если учесть инфляцию (а индекс потребительских цен по Татарстану за январь-июнь составил 113,2%), получается довольно глубокий спад.

«На «вторичке» цены снижаются, поскольку купли-продажи как таковой нет, но это нельзя считать тенденцией, — делится наблюдениями гендиректор АН «Кама» Рисхат Сабирзянов. — Скажем так, если продавец роняет цену, сделка совершается. Скидывают на 50 - 200 тысяч рублей за квартиру. Рынок «вторички» выживает за счет самых дешевых сделок — к примеру, есть московский проект, так называемый «безбалконник». Их выставляют по 1,7 - 1,8 миллиона. Последняя оформленная нами сделка была на квартиру на 9-м этаже девятиэтажки, и она продана за 1,55 миллиона». По оценке Кудряшова, торопливые продавцы опускают цену в среднем на 10%, а те, кому позволяет время, держат предложение на уровне конца прошлого года.

Рисхат Сабирзянов
Рисхат Сабирзянов: «Рынок «вторички» выживает за счет самых дешевых сделок»

В новостройках ситуация несколько иная, поскольку тут цены не снижаются. Впрочем, и базовая стоимость «квадрата» на нулевом цикле строительства пока не реагирует на инфляцию. «У нас пока цены на квартиры в готовых домах стоят на месте, — говорит Золотухин. — Где-то месяц-полтора стоят. Сначала они достигли пика в декабре прошлого года, потом по чуть-чуть росли, а сейчас рост остановился».

Кстати, эксперты отмечают другую любопытную тенденцию — инвестиционное жилье стало активнее продаваться дольщиками еще на стадии строительства. Вероятно, это отголосок зимнего ажиотажа, во время которого квартиры покупались про запас. Интересно то, что недостроенные квартиры собственники пытаются продать дешевле, чем предлагает сам застройщик. Поясним, что экономический механизм долевого строительства предполагает ежемесячный рост цены квадратного метра в строящемся доме. Так, в «Комфортном жилье» цена «квадрата» на стадии строительства растет на 1 тыс. рублей в месяц, в «Домкоре», в зависимости от параметров квартиры на рынке, она дорожает в среднем на 15 - 20 тыс. в месяц. Таким образом, купив квартиру на нулевом цикле, собственник продает ее через несколько месяцев в незавершенном доме дешевле застройщика, но все равно с некоторой маржой. О том, что таких предложений становится все больше, заявляет Сабирзянов. «Ряд застройщиков, насколько я знаю, заявили, что цены поднимут, — говорит гендиректор АН «Кама». — В «Крылатом», например, за 45 тысяч «квадрат» предлагают. В то же время дольщики их продают дешевле. И число таких дольщиков в последнее время растет».

То ли инвесторы не верят в дальнейший рост цен, то ли хотят срочно «разморозить» деньги, но ясно, что этот фактор давит на и без того упавшие продажи застройщиков.

Темпы ввода жилья в Набережных Челнах падают. Объем строительно-монтажных работ за первое полугодие этого года составил 8,7 млрд. рублей или 91,9% к соответствующему периоду прошлого года

ИПОТЕКА: НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ ПОКА МАЛО, НО СТАНОВИТСЯ ВСЕ БОЛЬШЕ

Еще одна категория потребителей, которая влияет на активность рынка, — это мигранты. Массового бегства из автограда эксперты не наблюдают, но процесс тем не менее идет — уже не один год из Челнов уезжает больше людей, чем приезжает. Причины смены места жительства естественны — это новое место работы, учеба в иногородних вузах, реальным фактором стало и переселение в пригород на свою землю. «Такой вялотекущий процесс был, есть и, я думаю, будет, — отмечает Абзалов. — Как правило, из Челнов уезжают в Казань, Москву, Уфу. Сюда приезжают из таких городов, как Нурлат, Актаныш. Движение постоянное».

Взрывного роста ипотечных дефолтов эксперты тоже пока не отмечают. По их словам, семьи, купившие квартиру в кредит и оказавшиеся сегодня не в состоянии погашать ссуду, появились, но речь идет о единичных случаях. Впрочем, по некоторым наблюдениям, слабая тенденция уже проявилась. «Квартиры неплатежеспособных заемщиков выставляются на продажу, — сообщил Сабирзянов. — Пока это отдельные факты, но однозначно могу сказать, что неплательщиков у нас с каждым днем становится все больше и больше».

Юрий Мочалин
Юрий Мочалин ожидает изменений к лучшему с приходом осени: «Будем надеяться, что ключевая ставка снизится, ипотечные кредиты станут доступнее, рынок оживится»

С платежеспособностью кредиторов дела обстоят тем лучше, чем меньше в сделке участвуют банки, о чем свидетельствует опыт «Комфортного жилья». «У нас по рассрочкам даже больше стали погашать, чтобы досрочно расплатиться и тем самым снизить итоговую переплату, — заявляет Золотухин. — Тут речь идет о 6-процентных ссудах, это наша собственная программа».

Между тем серьезное ухудшение ситуации с ипотечными квартирами опрошенные эксперты прогнозируют осенью.

ПРОГНОЗЫ: ОЖИДАЕТСЯ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА «ВТОРИЧКУ» НА 20 - 25%

В прогнозах эксперты «БИЗНЕС Online» единогласны — вторичный рынок подешевеет, а «первичка» останется на текущем уровне. Абзалов, в частности, уверенно заявляет о снижении цен на вторичном рынке на 20 - 25% в ближайшие полгода.

«На «вторичке» цены будут падать, там запросы продавцов слишком завышены, — считает Сабирзянов. — На первичном же рынке многое зависит от позиции застройщика. Сами застройщики говорят, что количество новых объектов значительно сократится, что они не будут выходить на новые площадки, да и себестоимость строительства выросла. Поэтому они постоянно повторяют, что цены будут расти. Но если нет покупательной способности, то как они будут продавать? У меня вот как были предложения от дольщиков в новостройках — 37, 38, 41 тысяча за квадратный метр, так они у меня с весны и идут. Ни цену не снижают, ни продать не могут. Но и повышения цен по дольщикам не произошло».

владислав-абзалов.jpg
Владислав Абзалов заявляет о снижении цен на вторичном рынке на 20 - 25% в ближайшие полгода

Кудряшов подтверждает эти тенденции, отмечая при этом, что в период кризиса на логику рассчитывать не приходится. Мочалин ожидает изменений к лучшему с приходом осени: «Будем надеяться, что ключевая ставка снизится, ипотечные кредиты станут доступнее, рынок оживится». Впрочем, эксперты признают, что последние события (а именно возможный запрет долевого строительства) могут спутать все карты.

У застройщиков же своя арифметика — себестоимость строительства растет вместе с ценами на стройматериалы. Кроме того, темпы ввода жилья в Набережных Челнах падают. Об этом на недавнем деловом понедельнике в автограде говорила заместитель руководителя исполкома города Наталия Кропотова. По ее данным, объем строительно-монтажных работ за первое полугодие составил 8,7 млрд. рублей или 91,9% к соответствующему периоду прошлого года. Введено в строй 105,6 тыс. кв. м жилья при годовом плане 340 тыс. кв. м, то есть около 35%. Для сравнения: в среднем по РТ процент выполнения годового плана составляет 44,2%, введено в строй 1,06 млн. кв. метров.

«Я уже говорил на круглом столе «БИЗНЕС Online», что объемы строительства сократятся, — подтверждает статистику Золотухин. — Так оно и произошло. Мы на новые объекты пока не выходим. Правда, тут и исполком еще «помогает» нам не выходить на них, мы с ним до сих пор судимся из-за выделения земельных участков. И не только нам он таким образом «помогает».

В «Домкоре», по словам Мочалина, планы застройки если и корректируют, то несущественно. «Пока инфляция не затронула рынок недвижимости, это ведь не товары первой необходимости, — говорит Мочалин. — Тем не менее удорожание будет. Сейчас продаются те объекты, которые возводились в прошлом году или в начале этого, когда материалы закупались еще по старым ценам. Новое строительство, безусловно, будет иметь уже другую себестоимость. Но мы выходим на новые площадки. Мы открыли микрорайон «Дружный», это серьезный проект, порядка 150 тысяч квадратных метров жилья, кроме того, у нас новые объекты в 54-м и в 20-м комплексах».

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (101) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    30.07.2015 08:16

    Спад на рынке жилья начался не "сегодня" и почему всех будоражит эта тема ?!.
    Чисто экономические причины остановили рост покупок жилья: цены достигли пика покупательской способности+повысили ставки по ипотеке+свернули её+население реально стало меньше зарабатывать в связи с санкциями,удорожанием продуктов,гсм,ЖКХ.

    Одномоментно рост покупок не возобновился,доходы населения тоже не вырастут в ближайшие перспективе,цены на жильё немного упадут но не существенно.
    Выход один - ждём инфляции которая выровнит положение и уровняет возможности для покупки и желание девелоперов заработать

    • Анонимно
      30.07.2015 08:54

      +повышение тарифов +скоро взлетит налог на недвижимость

      • Анонимно
        30.07.2015 10:33

        Налог + оплата услуг ЖКХ за условные полгода-год и дают челнинскую скидку в 50-200 т.р. Можно подождать и платить самим, а можно продать сейчас со "скидкой".

  • Анонимно
    30.07.2015 08:51

    Сейчас начнётся "битва", жадных продавцов решившихся наварится скупая недвижку и уверенных что недвижка только будет расти вместе с барышами и бедных покупателей уверенных что недвижка запредельно переоценена...и ждут снижение. Прогнозирую не менее 200 комментариев)

    • Анонимно
      30.07.2015 10:02

      Много букв. Капиталисты против люмпенов. Минимум 300.

      • Анонимно
        30.07.2015 11:24

        Все уже устали писать и думать, в среде сплошной неопределенности. Максимум 100

  • Анонимно
    30.07.2015 08:52

    имхо----зачем нужен сильный доллар----переход новый уклад ----нанять гастербайтеров

  • Анонимно
    30.07.2015 09:11

    Слишком оптимистично застройщики и риэлторы рассуждают - сразу видно что выдают желаемое за действительное. На самом деле исходя из теории волн снижение цен на всё жильё - и новостройки, и вторичное упадёт за год в 2 раза. Расти будет лишь цена земельных участков и частных домов - жильё в бетонных коробках уходит в прошлое.

    • Анонимно
      30.07.2015 09:30

      Интересное мнение, я бы даже сказал, что очень :)Вот купил я себе новую квартиру за 4 млн., вложил в нее еще 1 млн. Итого потратил 5 млн.Думаете, теперь продам через год за 2,5 млн?Цены ниже закупочных плюс 5-10 процентов не упадут. Под закупочной стал бы рассматривать среднюю цену от 45 до 60 т.р. (в зависимости от площади).

      • Анонимно
        30.07.2015 10:03

        Вот это главное заблуждение всех продаванов, и не только в недвижке. Начинают считать, сколько вложили. Поймите, сколько вы вложили никого не интересует. Покупаны ориентируются по рынку, будет у соседа дешевле и вы снизите цену.

      • Timirgal
        30.07.2015 10:09

        Если Вам срочно надо будет продать квартиру, за неделю. По какой цене Вы ее хотели бы продать и смогли бы продать? Думаю за 4 млн. не больше, а Ваш ремонт можете забрать с собой.

        • Анонимно
          30.07.2015 10:47

          Это при условии, что срочно нужны деньги. Дисконт 20-25% был всегда. Это не имеет никакого отношения к нашей теме.

      • Анонимно
        30.07.2015 10:45

        Тут есть принципиальная разница. Это жилье вы купили и сделали для себя, могли потратить и 10 млн. для собственного комфорта. Но для покупателей это совершенно не важно. Ему может не понравиться ваш ремонт, этаж, месторасположение и т.д. А сосед будет продавать свою квартиру без ремонта в 2 раза дешевле. Покупатель сделает выбор в пользу соседа и по своему желанию в вкусу сделает там ремонт. В итоге за те, же деньги, что и ваша квартира он получит квартиру с таким комфортом, каким сам решил.

      • Анонимно
        30.07.2015 12:28

        А когда вы покупаете автомобиль, например за 5 млн рублей, через 1-3 года за сколько вы продадите??? ))))))))))

        • Анонимно
          30.07.2015 13:13

          авто премиум класса как раз в цене и быстрее падает, неудачный у вас пример

          • Анонимно
            30.07.2015 13:48

            Не знаю как у вас,но я продал двушку дороже трешки соседа...Вы говорите на ремонт не смотрят))))Еще как смотрят...

            • Анонимно
              30.07.2015 17:51

              это просто не опытные покупатели, такое бывает, но все реже. по факту же ремонт никак не повышает стоимость квартиры

        • Анонимно
          30.07.2015 14:10

          Ок. другой дурацкий пример. 600 мерс в 1996 стоит 2 трехкомнатные квартиры. Где сейчас этот мерс, где квартиры и как у вас с логикой.

          • Анонимно
            30.07.2015 16:09

            Новый шестисотый (Mercedes-Maybach S 600) сейчас стоит 11 900. Трешки 96-го года выпуска за 5 950 не продашь. Что сказать то хотела?

            • Анонимно
              31.07.2015 08:17

              Сравнение показано с вложением средств в 1996г. По нынешним временам, машина и квартира вещи рядом не стоящие, да и взгляды уже не те

      • Анонимно
        2.08.2015 04:40

        вы продадите за 1,5 еслиа. вас прижмет отсутствие работы-доходов-лечениеб. цена аналога в Москве будет 3,0в. начнется война и перспектива оказаться в окопе понравится меньше чем жизнь в австралии по бизнесвизе.

    • Анонимно
      30.07.2015 09:39

      Кажется "слишком оптимистичны" это Вы. Одну и туже фразу встречаю "цены упадут в 2 раза". Не будет стоить 1 ком.квартира в Казани 1млн.руб. "Жилье в бетонных коробках уходит в прошлое" - это ещё один, переписанный откуда то лозунг. Вы думаете люди заколотят двери в своих бетонных коробках возле Кремля и уедут в Пестрецы? Очущение, что Вы проснулись сегодня после летаргического сна, прочитали заголовки нескольких статей и на основании этого написали отзыв.

      • Анонимно
        30.07.2015 10:54

        Как раз занимается покупкой жилья, поэтому в теме. Уже при подаче заявки на ипотеку нас предупреждали, что из 10 заявок 9 отказов в Сбере. Нам, слава Аллаху, одобрили. сейчас когда говорим, что у нас будет ипотека, риелторы расстраиваются, что нам не одобрят и пренебрежительно относятся, не рассматривают как реальных покупателей. А потом, когда мы уже посмотрели жилье, я невзначай говорю, что банк предоставил нам 2 месяца на выбор жилья, в смысле ипотека уже одобрена. И риелтор превращается в другого человека. Все выглядит очень забавно. Появилась конкуренция на рынке жилья и она очень серьезная. Ситуация такая, что есть очень хорошие предложения и есть выбор по нормальной цене. Нужно искать и смотреть много, а не бросаться на первую попавшуюся. Но на этом фоне есть продавцы, которые очень уверены в правильности своей цены. Совершенно разваленные квартиры предлагаются по такой же цене, как и с ремонтом. Я уверен, что они не будут продаваться точно. Это из тех, кто думает, что жилье в Казани до сих пор дорогое, то есть остались где то в конце 2014 года.

      • Анонимно
        30.07.2015 12:17

        вот-вот на природе оно может и свежее, но там же никакой инфраструтуры нет. Ничего...

      • Анонимно
        30.07.2015 13:16

        Не дай бог дожить до тех времен когда ситуация станет такая, что квартиру в центре будут продавать за 1 миллион

    • Анонимно
      30.07.2015 12:47

      Дуй в Сибирь там всем по гектару дают. Или в Алтане 5 соток купил и думаешь что "выбрался на волю"?

  • Анонимно
    30.07.2015 09:12

    Рынок скоро вообще на ноль упадет и застройщики начнут банкротиться. Время "жирных" продаж закончилось.

  • Анонимно
    30.07.2015 09:16

    20-25% снижение - это очень серьезно. Продавцы должны задуматься.А вообще похоже уже нет людей, кто говорит, что жилье подорожает. Единичные фанатики остались, которые выглядят смешными на фоне происходящего.

    • Анонимно
      30.07.2015 09:44

      Смешными выглядят уже еженедельные на БО мантры о грядущем снижении. Уже лет 7-8 все ждут и смешат ))

      • Анонимно
        30.07.2015 10:02

        На БО как раз таки, все эти годы заклинают что квартиры будут дорожать, универсиады, чемпионаты и т.д.

      • Анонимно
        30.07.2015 11:12

        Так вы пройдитесь по продавцам, чтобы знать кто смешной. Я сейчас как раз этим занимаюсь. И таких как вы остались единицы, поэтому и смотрим на них как на клоунов. Сколько можно сидеть и требовать миллионы за разваливающийся бетон, и бабушкин ремонт, когда рядом конфетки продаются за такую же или даже чуть меньшую сумму.

        • Анонимно
          30.07.2015 20:23

          Да ты обычный болтушка)) если бы верил в это пресловутой снижение, чего сейчас ходишь? Жди падения?
          Да и не ходишь ты нигде, обычный балабол на форуме)) квартирный магнат))

  • Анонимно
    30.07.2015 09:22

    Как писали Маркс и Энгельс( 20 переизданий в Германии) спрос порождает предложение. У нас все наоборот - сначала предложим , потом поплачем , мол нет спроса. И принцип максимального извлечения прибавочной стоимости. Извлекай прибавочную стоимость -но разумную , а не запредельную. Классика нетленна.

    • Timirgal
      30.07.2015 10:07

      Спрос есть! Платежеспособного спроса нет. Пока.

      • Анонимно
        30.07.2015 10:15

        сейчас к сентябрю подтянутся в вузы детишки богатеньких председателей колхозов, а те уж не оставят своих отпрысков без квартир, вот вам и будет спрос

        • Анонимно
          30.07.2015 11:21

          1.Студентам уже построили нормальное жилье - это деревня универсиады. Лучше не придумаешь. 2.Председатели колхозов уже лет 10 назад купили своим будущим студентам-чадам квартиру и они так и стояли в ожидании, когда дитя вырастит.3. Те кто не председатель, будут рассматривать комнаты или однокомнатные, которыми завален рынок, поэтому особо ситуация не изменится.4. Со всех СМИ прошли сообщения, и идут до сих пор, что цена на жилье падает. 5. Нет ни одной причины, кроме человеческой жадности, для повышения цен на жилье в ближайшие пол года точно. Там скорее всего тоже, просто предсказывать пока невозможно. 6. И наоборот есть несколько очень важных причин, которые приводят (уже привели) к снижению цен.

      • Анонимно
        30.07.2015 11:13

        Сразу имелось в виду, что спроса нет именно платежаспособного. С тот спрос о которым вы говорите, что он есть это мечта называется.

  • Анонимно
    30.07.2015 10:11

    ВсЕ ХОТЯ КУПИТЬ за КОПЕЙКИ.....!!!! НЕТ ЭТОГО не БУДЕТ. ЭТО РОССИЯ

  • Анонимно
    30.07.2015 10:12

    никогда цены на жилье не упадут так низко. ЧТо за сказки? Ну даже если и предположить, что снижение количества ипотек+увеличение стоимости стройматериалов + снижение покупательской способности = приведет к стагнации строительства жилья в целом, какие то компании вообще исчезнут, какие-то просто остановят строительсто, но это вовсе не причины для снижения стоимости квадратного метра на 30-50% как тут многие думают. Ведь население растет и квартирный вопрос, хочешь или нет, всё равно людям нужно будет решать, да и небедных людей у нас очень даже приличное количество, так что на каждый товар найдется свой купец. Никогда застройщики не будут работать без хорошей маржи. Единственное что может произойти, небольшое снижение вторички, и то только потому, что она была слишком завышена жадным населением

    • Анонимно
      30.07.2015 10:40

      Уже лучше. Раньше говорили "цены на жилье никогда не упадут", уже говорят не упадут так низко. А низко этот как? 10000 руб/квм вполне себе цена.

    • Анонимно
      30.07.2015 10:48

      По крайней мере уже не стесняются озвучивать скидки 15-20%. Тренд задан.

      • Анонимно
        30.07.2015 11:16

        Многие магазины одежды не стесняются озвучивать скидки в 70%. Наблюдаю это уже лет 10.

    • Анонимно
      30.07.2015 10:50

      население не растёт

    • Анонимно
      30.07.2015 11:23

      Очень оптимистичны вы. Но не назвали причину, по которой цена должна удержаться на прежнем уровне. Желание людей тут не работает, как этого нельзя не понять, наконец начали работать законы рынка.

    • Анонимно
      30.07.2015 11:30

      Население не растет. Даже наоборот баланс население/жилье в Казани смещен сильно в сторону переизбытка жилья, т.к. в течение 15-20 лет Казань застраивалась очень активно и много. Сейчас город не может дать работы всем, кто хочет жить в Казани и заполнить это жилье. А если нет работы, то нет человека в городе.

  • Анонимно
    30.07.2015 10:28

    "У нас ведь покупатели делятся на три категории. Это инвесторы, которые вкладываются в жилье ради сохранения сбережений, затем это покупатели первой квартиры и, наконец, те, кто улучшает свои жилищные условия. Вот эта третья категория выпала, потому что покупка новой квартиры означает продажу старой, а вторичный рынок стоит»"Трейдин в помощь. Уговорите продавца вторички продать вам квартиру дешевле, предложите ему новостройку тоже подешевле.

  • Анонимно
    30.07.2015 10:38

    Девелоперы, идите стройте теплицы. С голандией конкурировать будем.

  • Анонимно
    30.07.2015 11:08

    На предыдущей неделе покупала квартиру у одного застройщика. Так там аншлаг был. Желающих купить квартиру было как в супермаркете в час акции. Так что не дождетесь обвала цен!!!

    • Анонимно
      30.07.2015 11:28

      Сейчас и в супермаркетах никого! ))) У Вас воспоминания о зиме 2014-2015 года.

    • Анонимно
      30.07.2015 11:31

      Берите берите)

    • Анонимно
      30.07.2015 11:34

      Я 2 месяца смотрю уже квартиры. И знаю точно, что нет никакого ажиотажа на вторичку.

  • Анонимно
    30.07.2015 11:33

    Цены будут расти как последний шанс выжить риэлторам в неэффективной экономике.

  • Анонимно
    30.07.2015 11:36

    Пока дивелоперы Набережных Челнов фантазируют, реалии следующие:Спад производства на «КАМАЗе» по итогам первого полугодия 2015 года составил 42%. С начала года на предприятии произвели 11,2 тыс. грузовых автомобилей, тогда как за аналогичный период прошлого года – 19,3 тыс. Вместе с этим упал и индекс промышленного производства Набережных Челнов — до 70,6%, сообщила 20 июля замруководителя городского исполкома Наталья Кропотова. Результаты работы промышленной отрасли автограда определяются показателями «КамАЗа», так как его доля в промышленности города составляет 38,1%, заявила тогда Кропотова. rbc

  • Анонимно
    30.07.2015 11:42

    Есть еще один момент, который говорит за понижение цен в будущем, почему-то об этом мало говорят. Тот небольшой спрос, который есть сейчас обусловлен тем, что в тучные годы (2-3-4-5 лет назад) люди смогли накопить сбережения именно на квартиру, и сейчас со снижением цен решили купить квартиру. Причем многие сошли с ума в Новый год и эти сбережения потратили на покупку дорогого тогда жилья. Но кто-то остался, не поддался всеобщей панике. Но уже год основная масса людей не может делать никаких накоплений (увеличились расходы, а доходов стало меньше) - и это отразится в будущем очень серьезно. Спрос может стать нулевым. Пока продавцам надо ловить тех немногочисленных покупателей, кто накопил первоначальный капитал и не истратил его в сумашедший период на покупку трех телевизоров, пяти стиралок или же квартиры. А скоро еще и мат капитал может захлопнуться, разговоры возникают в конце каждого года. Тогда точно будет ноль. Жадность со временем пройдет.

    • Анонимно
      30.07.2015 12:21

      Большинство покупают квартиру не с нуля. Т.Е. продают свою однушку берут двушку. Продают двушку добирают маткапиталом и ипотекой 400-800т.р. -берут трешку. Вот эта схема сейчас и полетела. Просто нет тех кто готов взять первую покупку во вторичной цепочке под те ставки что есть и по тем ценам за однушки (по 80-90 тыщ за квадрат), им сейчас проще снимать и ждать у ветра погоды. Чуть выдача оживится (% ипотеки упадет, цена. или стабильности добавится)- сделки пойдут. Вопрос цены- насколько смогут ужаться по расходам строители. Вторичка следует за первичкой. Не смогут ужаться -уйдут- через год дефицит на рынке, тоже ничего хорошего. И БО сделайте голосовалку кто бы хотел улучшить свои жилищные условия. Кто планирует. Кто не планирует и т.п.

      • Анонимно
        30.07.2015 14:14

        я хочу дом в беверли хилз
        но не могу себе купить даже домик в салмачах
        и какой вывод вы делаете?
        на вопрос в анкете хотите ли вы купить дом в беверли - отвечу да!

  • Анонимно
    30.07.2015 12:12

    У застройщиков же своя арифметика — себестоимость строительства растет вместе с ценами на стройматериалы**********Особо умиляет фраза) интересно куда денутся в такой ситуации застройщики. Тут одно из двух - закрывать бизнес и переходить в иной либо снижать аппетиты по своей прибыли. Третьего не дано, либо либо.

    • Анонимно
      30.07.2015 18:03

      цены на металл на уровне марта прошлого года 25 штук за тонну, лицевой кирпич стоит на рубль дешевле чем год назад, цемент в том диапазоне. и где здесь рост цен на строй материалы?

  • Анонимно
    30.07.2015 13:07

    Друзья Земляки!!!Падение Российской экономики и резкое ухудшение УРОВНЯ жизни Российского населения это результат восстановления "СПРАВЕДЛИВОСТИ".Это плата за ДУРОСТЬ.В России две проблемы "Дураки и дороги"Тем более ДУРОСТЬ в КВАДРАТЕ.!.Первая дурость Хрущёва НЕЗАКОННО по Украински передавшего Крым Украине а членыПолитбюро Русского происхождения трусливо промолчали или поддержали.2.Вторая ДУРОСТЬ Ельцина Б.Н.который в пьяном угаре при разделе Союза подарилУкраине Крым и опять Русское окружение Ельцина Б.Н. ТРУСЛИВО промолчало.А такие скрытые проукраинцы советники Ельцина Б.Н. типа Украинцев ЦИПКО и поляка Станкевича, хитро подтолкнули Ельцина Б.к этому.Если как твердит ПРОПАГАНДА,то что Русский народ государствообразующий,то почему представители Русского народа в верхушке государства России поддерживалиантиРоссийские действия которые совершалина СУБЪЕКТИВНОЙ основе Лидеры России????Этот вопрос существенный и кто ответит за эту ДУРОСТЬ похожую на ГОС.ИЗМЕНУ????Война на Украине и гибель людей на Донбассе это последствия ДУРОСТИ в КВАДРАТЕ.Падение ЭКОНОМИКИ России в 2014-2015гг это тоже последствия Дурости в Квадрате.По экономике и рынку жилья хотите знать моё мнение???Через 2-4 г.рынок и покупательская способность населения восстановится м всё встанет на свои рельсы.Кроме ЦЕН,цены на жильё поднимутся на 30-40%, если конечно РОДНОЕ ,не КОМПЕТЕНТНОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ не будет проводить в жизнь ДУРАЦКИХ ЗАКОНОВ.Если же проведёт закон о ликвидации СОИНВЕСТОРОВ то всё восстановится на места только через 6-8 лет.А нам Россиянам надо будет ТУЖЕ затягивать ПОЯСА.

    • Анонимно
      30.07.2015 13:34

      Читал, что Крым не подарили. Он связан хозяйственно с Украиной больше, энергосетью, сушей и прочим. Его обменяли на земли таганрогской области, хорошие земли надо полагать. В едином ссср это был вопрос эффективного хозяйствования всего-навсего. Вообщем, ощущение, что Крым наш до самого конца нашего, скорого.

  • Анонимно
    30.07.2015 13:15

    Уважаемые застройщики, озвучьте, пожалуйста, себестоимость строительства квадратного метра жилья. А мы послушаем сказки.

    • Анонимно
      30.07.2015 13:38

      До 20 тыс рублей за квадр метр многоэтажки >9 эт

      • Анонимно
        30.07.2015 14:02

        Плюс сети, плюс ввод, разное . Итого меньше 35 не получается никак.

        • Анонимно
          30.07.2015 16:33

          если исходить из средней общей площади 3-х подьездной многоэтажки 20 тыс м2 , то по твоим расчетам к реальной себестоимости жилья 20 тыс.руб/м2 надо добавить еще 300 млрд руб. чтобы жилье стало стоить на выходе 37 тыс.за м2 ;-)реально себестоимость не превышает 20 тыс. руб за м ..все остальное бешенные аппетиты застройщиков и спекулянтов

          • Пять копеек
            30.07.2015 17:46

            а проектирование?

          • Анонимно
            30.07.2015 17:56

            Готовы отдать Вам заказ на строительство за 20 тыс. за кв. Проектирование, подготовка площадки, сети, подключение и земельный участок Ваши. Опубликуйте телефон, страна должна знать своих героев.

            • Анонимно
              31.07.2015 11:58

              Наша компания готова вам построить жилье за 20 тыс руб за метр! Оставьте пожалуйста ваш контакт -мы с вами свяжемся и все согласуем!

            • Анонимно
              31.07.2015 12:22

              Можем Вам построить жилье за 20 т/м2 или бизнем -центр за 19т/м2, с условием продажи за 30-35 /руб за м2 для быстроты оборота средств, вам как инвестору 5 тыс с метра и нам.

    • Анонимно
      30.07.2015 16:03

      17 000 руб себестоимость квадратного метра...сдавали мнгоэтажный бизнес центр в декабре!

  • Анонимно
    30.07.2015 13:59

    Друзья Земляки!!и Пан Алекс!!Разговоры про Хозяйственную целесообразность присоединения Крыма к Украине это от ЛУКАВОГО.Это Робкие оправдания перед народами бывшего СССР.А сейчас Крым без Украины живёт и благоденствует.Мой приятель приехал на днях из Крыма,там ВСЁ неплохо и без присоединённой Украины.Ну как ещё можно объяснить ИЗМЕНУ РОДИНЕ, добровольную в нарушение законов и конституции CCCР и России передачу огромных СТРАТЕГИЧЕСКИХ политых КРОВЬЮ КОРЕННЫХ народов России ГЕРОЙСКИХ территорий????Дурость я имею ввиду проявленную со стороны ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВОБРАЗУЮЩЕГО народа в РУКОВОДСТВЕ СССР и России.А Украинские ПЛАНОМЕРНЫЕ действия хитрости находящихся в числе СОВЕТНИКОВУкраинцев у Ельцина Б.Н. естественно корыстны и ЛОГИЧНЫ для интересов Украины.Но Ельцин Б.Н. Русский по Паспорту человек разве не проявил ДУРОСТЬ не подумав о последствиях????Горбачёв М.С. Русский по Паспорту КРАСНОДАРСКИЙ с Украинским уклоном ХЛОПЕЦ разве не проявил ДУРОСТЬ при передаче МОРСКИХ территорий под юрисдикцию США????Сплошные ГОС.измены для России со стороныЛИДРОВ СССР и России.А когда и кто будет отвечать???Не пора ли создавать ЮРИДИЧЕСКУЮ КОМИССИЮ из представителей коренных народов России для суда над ВИНОВНИКАМИ???А людям я советую не спешить продавать недвижимость она эта недвижимость за ближайшие 2 года подорожает на 10-15%.

    • Анонимно
      30.07.2015 17:03

      за 2 года вырастет на 10 % ... то есть 5 % в год при самом благоприятном раскладе которые съест комм. платежи и налоги..то есть при самом благоприятном раскладе будет небольшой убыток- это что за бизнес такой 2 года ждать убыток.эти деньги можно в валюту перевести или в банке на депозите держать- гарантированный рост за 2 года 30 процентов без всяких коммунальных издержек..а через два года купить квартиру больших размеров и еще бабки остануться

  • Анонимно
    30.07.2015 15:08

    Не являюсь инвестором в жилье.1) Жилье во всем мире является защитным активом, малоликвидным в кризис и "инвестиционщики" это знают, они не будут спешить вам продавать его дешевле на 30-50% не для этого они в него вкладывались. У них нет проблем с деньгами, поэтому у большинства из них эти квартиры стоят и даже в аренду не сдаются.2) Жилье (кв. м)всегда стоит определенное количество средних доходов домохозяйства есть рейтинги стран по этим показателям и Москва там одна из самых перекупленных, в связи с чем на московском рынке недвижимости часто раздаются голоса о неизбежной коррекции. Отсюда ноги растут о 20-25% падении. Казань немного другой компот.3) Из второго вывода следует (доход домохозяйства), к сожалению, что если вы не попадаете в тот сегмент кто купил в благоприятные времена, а лучше еще в начале роста, то в кризисные времена вам тем более это будет недоступно, поскольку вы не попадаете по все вероятности в категорию тех кому оно было доступно и ваш доход не позволит это сделать. В кризис богатые становятся богаче а бедные беднее.4) Вариант с революцией, войной, национализаций от "гениальных" людей не рассматриваем. (интересно у меня две доли в двух квартирах: в родительской треть и с женой половина, меня национализируют?)З.Ы Помнится в советское время тоже строили кооперативное жилье. И тоже далеко не всем оно было доступно хотя равенство в доходах тогда и сейчас-небо и земля.

    • Анонимно
      30.07.2015 16:24

      Ну может, когда нибудь, потом, когда нашу экономику опять оросят нефтебаксы, этим инвестиционщикам и удастся скинуть неликвидный и подешевевший на данный момент бетон. А пока они попали - забетонировали кучу бабла, которое не скоро вернут.

      • Анонимно
        30.07.2015 16:33

        У людей в Татарстане нет денег, поэтому недвижимость сейчас дешевеет и будет продолжать дешеветь.

    • Анонимно
      30.07.2015 16:58

      может ты просто не инвестор..это что за инвестиция которая за год упала в цене на 30-40 % и дальнейшая перспектива падения плюс приходиться еще 100-150 тыс платить коммуналку и налоги за год..просто посчитай через 10 лет твоя инвестиция начнет приносить убыток...и посчитай даже если ты просто продашь сегодня квартиру с 30 процентной

  • Анонимно
    30.07.2015 18:05

    Кризис надолго:цены плавненько будут снижаться.

  • Анонимно
    30.07.2015 18:36

    Вот все говорят о снижении цены и говорят что спрос снизился поэтому цены то и упадут. А вы не думали, что проекты намеченные на строительство (на уровне проектной документации) сейчас заморожены, из-за непонятности конъюнктуры на рынке жилья,перестают строить коммерческую недвижимость, банки строителям поднимают проценты. Сейчас строится только то, что начали строить. А в результате мы будем иметь и снижение предложения на рынке уже через 1-1,5 года, причем на серьезные объемы.А это значит, что цены опять поднимутся на свое место после небольшого снижения.Я бы не стал столь категоричен, что бы говорить о каком-то существенном снижении цен, может повториться ситуация когда цены дорогие, жилья вводят мало, а ещё не дают ипотеку и у среднего класса нет денег.Вот этим и опасно любое снижение цен, потому что на улицах остается куча рабочих, строителей, служащих, продавцов, риэлторов и т.д. Спрос и предложение сделают свое дело, вот только в какую сторону не понятно. Но вот что цена сильно не упадет по крайней мере на длительное время это факт.

    • Анонимно
      30.07.2015 19:07

      стройматериалы давно падают, почему жилье то должно расти?

  • Анонимно
    30.07.2015 20:15

    В начале 90-х однокомнатную хрущевку меняли на ваз девятку.

    • Анонимно
      30.07.2015 21:42

      ага, а ваучеры - кто-то на пачку стирального порошка менял, а кто-то кто, поумнее, на кусочки "Норникеля"

  • Анонимно
    30.07.2015 20:54

    Товарищи, предлагаю просто пока не покупать квартиры и все ! Все Ваши многоуважаемые доводы , с некоторыми я даже очень соглашусь! Изюминка ситуации в другом ! Банки , банки в состоянии нестояния , ликвидности нет!Представьте при серьезном падении ипотечники увидят что их первый взнос , это и есть реальная цена на рынке , вот веселуха будет ))) А этого бояться все ! Про риэлтеров ничего говорить не буду просто пусть сменят профессию спекулянтов ! А вот социальный взрыв возможный вариант, и ипотека реальная должна быть4-5 % !!!!А такт веселуха строители зарабатывают , риэлтеры зарабатывают , банки зарабатывают ! А народ??? 20 лет в каббале !!!!!!!!!!!!!Не покупайте ! Перейдите момент и в ипотеку не берите , думайте головой !!!!

  • Анонимно
    30.07.2015 21:25

    Ипотека под 5% там где инфляция 5%, а там где 10%-15% такого быть не может. Поэтому же и стоимость жилья не упадет на 20% - инфляция и так его уже удешевила по факту - деньги стали "уцененными".

  • Анонимно
    30.07.2015 22:33

    Товарищи не покупайте"...Глупости. Если есть деньги и необходимость...то самое время.А если как инвестиции то же самое - время.Проблема в том нечем инвестировать, как всегда денег не хватает , а банки не дают.

  • Азат Д
    31.07.2015 07:14

    В третьей столице России и так низкие цены на жильё. Просто некоторые, Казань воспринимают, застройкой между Лаишево и Высокой горой, а там цены ниже, вот отсюда хотелки и мечтания.

    • Анонимно
      31.07.2015 08:37

      Низкие это как, сейчас надо в кабалу банкам идти на 20-30 лет, а нужно на 40-50???

  • Анонимно
    31.07.2015 08:16

    Если на товар мало покупателей то цены на него однозначно вырастут это неписанный закон бизнеса.

  • Анонимно
    31.07.2015 09:01

    С удовольствием бы купил сейчас, удобное время для покупки, есть выбор. Не дотягиваю чуть..)

  • Анонимно
    31.07.2015 09:19

    Вспомните Детройт. Целые кварталы стоят пустые. Не будет работы, не будет и спроса на жилье. Квартиры будут отдавать за машину (любую), только бы уехать туда, где эта работа есть. Цены будут падать, но в каждом регионе и городе в разных масштабах. Цены постараются держать до последнего, но потом будет резкое падение, 15-25 % за квартал.

  • Анонимно
    31.07.2015 11:33

    Инвесторы, продавайте сейчас, потом купите дешевле.

    • Анонимно
      2.08.2015 04:43

      то что от инвест жилья нужно избавляться даже за полцены понятно даже глупомутекущий кризис это вам не 2000 или 2008 год - всё ГОРАЗДО ДЛИТЕЛЬНЕЕ И СЕРЪЕЗНЕЕв 2000 году был отскок после дефолта и росла нефть.в 2008 году мир спасла СШАсегодня у вас санкции, перспектива репараций и сам мир чихает. нефть ниже 20$ вопрос ближайшего времени.

  • Анонимно
    31.07.2015 14:19

    Долёвка сократилась в два раза.

  • Анонимно
    2.08.2015 04:41

    столько комментариев и вновь многие в розовых очках.скоро нефть будет стоить 15 долларов. посмотрите что будет.скажу проще - перспективу оказаться без работы чтобы гасить ипотеку или увидеть трешку в Москве за 20 000 долларов никто не отменял

  • Анонимно
    3.08.2015 00:13

    Поживем, увидим!) Брали ипотеку на 20 лет, закрыли за 4 года 4 мес. И ничего страшного не случилось.)) Взяли пару лет назад вторую ипотеку на вторую отдельную квартиру (побольше), и тоже погасим досрочно.)) Только недалекие люди могут верить что 20 летняя ипотека гасится 20 лет. Забывают возможно, что когда ипотека 10-12%, то и инфляция где то около этой же цифры, ну и худо бедно доходы за 5-6 лет - тоже индексируются. Доходы конечно всегда в роли догоняющего, но если с умом подойти, даже здесь можно добиться желаемого. Под лежачий камень вода не течет, и всегда найдутся нытики и бездельники, при любых ситуациях готовых орать - Караул, все пропало, гипс снимают!!!. О себе - не спекулянт, все беру для себя, все возможности использую по полной, не начальник, много и упорно работаю. Верю, что все будет хорошо, а если рынок просядет еще сильнее, то это даже хорошо, значит следующую квартиру (или дом) получше - куплю еще быстрее и легче, конечно если субсидирование ставок будет живо! Чего и всем искренне желаю кому это действительно надо. Ничего не продаю, только покупаю!)))

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль