Строительство и недвижимость 
17.09.2015

«Цены на «вторичку» просели – выгоднее взять ипотеку без госсубсидий, чем новостройку»

Татарстанская «долевка» вдруг пережила самый «горячий» август за последние три года, но только не в Казани

Как стало известно накануне, Москва прислушалась к предложению Татарстана по оживлению рынка недвижимости — правительство РФ планирует распространить льготную ипотеку и на продажу имеющегося жилья, если на вырученные деньги покупается новая квартира. Эксперты «БИЗНЕС Online» говорят, что идея подоспела вовремя — «вау-эффект» от субсидируемой ставки прошел, а демпинговать так, как это делают торопливые продавцы хрущевок и ленинградок, застройщики не могут.

По словам Ирека Файзуллина, сегодня человек не может найти деньги на жилье на первичном рынке, если не продаст квартиру на «вторичном», а там покупателей нет
По словам Ирека Файзуллина, сегодня человек не может найти деньги на жилье на первичном рынке, если не продаст квартиру на вторичном, а там покупателей нет

ПОКУПАТЕЛИ «ЗАСТРЯЛИ» В КВАРТИРАХ

Заявление о том, что минстрой РФ совместно с минфином РФ разрабатывают механизм предоставления льготной ипотеки на покупку теперь уже и вторичного жилья, прозвучало на конференции Urban Space 2015 из уст директора департамента жилищной политики минстроя РФ Никиты Стасишина. «Что мы сейчас сделаем точно, это внесем изменения совместно с минфином, которые позволят покупать по договору долевого участия «первичку», давая такую же льготную ставку на «вторичку», которую человек закладывает для совершения покупки», — цитирует Стасишина «Интерфакс».

Субсидирование кредитов для сделок на вторичном рынке обсуждалось на недавнем совещании в Татарстане с первым вице-премьером Игорем Шуваловым. Тогда свои предложения Москве по оживлению «вторички» высказало руководство Татарстана, рассказал «БИЗНЕС Online» вскоре после совещания министр строительства РТ Ирек Файзуллин. По его словам, сегодня человек не может найти деньги на жилье на первичном рынке, если не продаст квартиру на вторичном, а там покупателей нет. Новая льгота по ипотеке как раз и должна помочь в решении этой проблемы. Судя по заявлению представителя минстроя РФ, предложения как минимум приняты в работу. К слову, на том же совещании среди прочего Шувалов пообещал, что власти не намерены отменять федеральный закон №214, который позволяет жить долевому строительству.

Директор ООО «Фарус» Рустем Юнусов убежден, что субсидирование ставки для сделок на «вторичке» в любом случае хорошо отразится на рынке недвижимости. «Сейчас очень много желающих улучшить свои жилищные условия и купить квартиру на «первичке», но их возможности ограничивает квартира, которую они не могут продать, — рассказал «БИЗНЕС Online» Юнусов. — Если сделки на «вторичке» пойдут, средства придут на первичный рынок. И тогда строительство немного задвигается». По словам Юнусова, сейчас около 40 - 50% покупателей обращаются в офис его компании с просьбой принять квартиру в качестве частичной оплаты за новостройку. «Это не те, кто приобретает жилье в инвестиционных целях, это покупатели, планирующие в этих квартирах жить» — подчеркивает застройщик.

По оценкам Юнусова, запуск льготной ипотеки на первичном рынке «оживил» продажи на 20%. «Без участия государства спад (на рынке ипотечного кредитования прим. ред.) был бы намного больше, ипотека после декабрьского всплеска продаж была с нереальными процентами» — вспоминает застройщик.

Директор по продажам компании «Унистрой» Искандер Юсупов указывает на вопросы, которые нужно решить для реализации идеи льготной ипотеки при покупке вторичного жилья. «Я пообщался с банкирами, главная проблема для них в том, что собственник может продать квартиру по господдержке и не купить жилье на первичном рынке, — отметил Юсупов. — А идея господдержки как раз в том, чтобы деньги в конечном итоге уходили на развитие строительной отрасли. Сейчас рассматривается вариант прописывания обязательств сторон в договоре, возможно, с участием в договоре застройщика».

На вторичном рынке продолжается стагнация: за 8 месяцев в Казани было заключено на 40% меньше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
На вторичном рынке продолжается стагнация: за 8 месяцев в Казани было заключено на 40% меньше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК. УДИВИТЕЛЬНЫЙ РОСТ

Слова участников рынка подтверждают данные Росреестра по Татарстану за август: на вторичном рынке продолжается стагнация. В Казани количество сделок на вторичном рынке в августе по чуть-чуть растет третий месяц, но пока их числу далеко до уровня прошлого года. Напомним: начавшееся в феврале 2015 года обвальное падение покупок вторичных квартир (1953 сделки) продолжилось до катастрофичного июня (1265 сделок). Затем пришел июль, о котором с его 1617 сделками можно сказать «скорее жив, чем мертв». В августе тенденция продолжилась — продажи на вторичном рынке подросли еще до 1765 штук. Впрочем, слабое оживление общую картину принципиально не изменило. За 8 месяцев на вторичном рынке Казани было заключено на 40% меньше сделок по сравнению с январем-августом прошлого года.

На вторичном рынке Татарстана в августе было заключено 5515 сделок, что на 200 сделок меньше, чем в июне, и на 25% меньше, чем в августе прошлого года. А если брать январь-август, то падение составило около 20%.

Зато покупки квартир в новостройках по итогам августа показали просто феноменальный рост. Нынешний август оказался самым успешным для рынка недвижимости как минимум с 2012 года, а общее количество сделок — 1240 — лишь на ничтожные 11 договоров уступает январю этого года, на который отчасти перенесся ажиотаж конца 2014-го.

Впрочем, Казань этого всплеска не заметила. В долевом строительстве было заключено лишь 410 сделок, тогда как в июле их было 454, в июне — 569. Зато во всем остальном Татарстане было 830 сделок — это лишь немногим меньше, чем в июне и июле вместе взятых (455 и 423). С учетом августовского рывка с начала года в Татарстане было заключено 8,6 тыс. договоров долевого строительства, что лишь на 5% меньше, чем за тот же период годом ранее. Спасибо, по всей видимости, нужно сказать в числе прочего Талгату Абдуллину и соципотеке.

Кроме того, как говорят эксперты, первичный рынок спасает как раз льготная ипотека. При этом за счет спада на вторичном рынке общее число ипотечных договоров демонстрирует двукратное отставание от показателей прошлого года. В Казани в августе на рынке жилья было заключено 700 ипотечных сделок, тогда как последний месяц прошлого лета радовал 1452 сделками с привлечением кредитов. Ипотека в целом по Татарстану чувствует себя чуть лучше — в августе было заключено 2603 ипотечных договора, что в 1,5 раза меньше, чем в августе прошлого года.

Зато покупки квартир в новостройках по итогам августа показали просто феноменальный рост
Зато покупки квартир в новостройках по итогам августа показали просто феноменальный рост. Впрочем, Казань этого всплеска не заметила

В ВТБ24, в одном из ведущих банков, работающих на рынке ипотечного кредитования, газете «БИЗНЕС Online» сообщили, что количество выданных кредитов в августе 2015 года сократилось на 40% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В последний месяц лета этого года было выдано 352 кредита на 570 млн. рублей, тогда как в прошлом году — 564 кредита на 955 млн. рублей, сообщил и. о. управляющего ВТБ24 в Татарстане Александр Михалицын. Впрочем, показатели этого августа все-таки почти в два раза лучше «мертвого» января (тогда было выдано лишь 185 кредитов на 277 млн. рублей).

Впрочем, несмотря на льготную ипотеку, «первичка» продолжает терять в цене. Квадратный метр новостроек в Казани за первую неделю сентября потерял 0,5% стоимости, опустившись до 58 361 рубля. Впрочем, в августе с его всплеском роста наблюдалось небольшое повышение цен на «первичный» метр. Та же картина была и в феврале. В целом же с начала года, согласно порталу Reportal.ru, новостройки подешевели на 3,6%. А вот цены на вторичном рынке в начале сентября показали рост на 0,9% (66 145 тыс. рублей за «квадрат»). При этом с начала года, несмотря на всю ценовую турбулентность, «вторичка» выросла в цене на 0,5%. Тем не менее реальная картина не внушает оптимизма. Во-первых, нужно учитывать инфляцию, а во-вторых, глубину торга и скидок от застройщиков.

«ВСЕ ПОДОРОЖАЛО, А НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДЕШЕВЕЛА»

Эксперты, опрошенные «БИЗНЕС Online», считают, что «умеренный спрос» продержится до конца года, а вложения в недвижимость сегодня проигрывают сохранению денег в валюте, но многие все равно предпочитают старую добрую хрущевку.

Вячеслав Егоров — генеральный директор ООО «Авангард-Риэлт»:

— Рост по новостройкам связан с субсидированными ставками по ипотеке. Надо понимать, за счет чего произошел всплеск: люди могли купить уже в июле, но зарегистрировали сделку только в августе. Сейчас ситуация немного изменилась. На вторичном рынке цены немного просели, спрос частично схлынул с «первички» на «вторичку». Сейчас выгоднее взять ипотеку по обычной ставке, а не субсидированной, купить вторичку, потому что так получается дешевле.

Цены на вторичное жилье снижаются. Цены на первичном рынке не могут никак снизиться, потому что есть затратная часть у застройщика. Перекоса сейчас нет, а раньше он был за счет того, что было выгоднее покупать первичное жилье. Думаю, спрос на первичку немного ослабеет.

Итоги лета в основном были связаны с тем, что спрос на вторичное жилье был маленьким из-за того, что покупатели ждали понижения цен, а продавцы не хотели снижать их. Многие продавцы и сейчас продолжают держать цены на уровне января. Большая часть уже понимает, что по этим ценам не продать, и начинает снижать. Соответственно, возникает спрос среди покупателей. Цены на недвижимость пошатнулись серьезно — на 20 - 25 процентов — от январских цен. Есть одинаковые квартиры, которые продаются с разбросом цен в 25 процентов. Думаю, что к концу года будет повышение спроса. Пока цены, наверное, останутся на прежнем уровне. Единственное — завышенные цены подтянутся под реалии рынка, а в январе-феврале еще просядут на 5 - 10 процентов в связи со снижением спроса в начале года. В итоге, думаю, 2016 год будет удачным для покупки и продажи недвижимости, цены станут более доступными, что оживит рынок. Что бы мы ни говорили про кризис, получается интересная ситуация: доллар и евро выросли, а цены на недвижимость упали. В долларовом эквиваленте, получается, цены на жилье вообще снизились почти на 60 процентов. Складывается интересная ситуация для покупателей: выгодно вкладываться не в доллары и евро, а в недвижимость. Все подорожало, а недвижимость подешевела. Думаю, в ближайшие месяцы спрос вырастет на 40 процентов, а к Новому году, возможно, рынок еще больше оживится.

«СРОК ЭКСПОЗИЦИИ ОБЪЕКТА ПО ОБЪЕКТИВНОЙ ЦЕНЕ — ДВЕ НЕДЕЛИ, А НЕ ДВА МЕСЯЦА, КАК В МАЕ-ИЮЛЕ»

Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»:

— В августе традиционно активизируется рынок по всем сегментам недвижимости. Причина как в увеличении деловой активности, так и в реализации отложенного спроса. Рассмотрев качественную характеристику, можно обнаружить как инвестиционные покупки, так и приобретение для улучшения жилищных условий. Как правило, в первом случае выбирают новостройки как способ сохранения денежных средств (для приумножения данный вид не рассматривается) с более низким порогом вхождения и выгодными условиями по ипотечному кредитованию (программа господдержки). Не секрет, что в данных показателях велика доля квартир, приобретенных по социальным программам.

Считаю, что кардинальных изменений по вторичному рынку не произойдет, мы сохраним отставание от прошлого года, но до абсолютного провала не дойдем. Драйверами служат сезонный и отложенный спрос, рынок новостроек, снижающаяся процентная ставка по вторичному жилью, различные программы (маткапитал, военные сертификаты).

Параллельно со стагнацией рынка недвижимости летом проявилась соревновательная активность банков в части ипотечных продуктов и условий кредитования. Ряд застройщиков уведомили своих дольщиков о переносе сроков сдачи объектов, некоторые пошли на изменение проектов в части увеличения этажности и планировочных решений (что обусловлено финансовыми моментами). Многие цены вернулись на уровень ноября 2014 года. Слухи о глобальном падении рынка, значительных скидках более 20 процентов в рублевом эквиваленте преувеличены. На сегодняшний день срок экспозиции объекта по объективной цене составляет две недели против двух месяцев в мае-июле. Планомерное снижение, конечно же, есть, зачастую максимальные скидки обусловлены необходимостью в оперативной реализации.

Впрочем, несмотря на льготную ипотеку, «первичка» продолжает терять в цене
Впрочем, несмотря на льготную ипотеку, «первичка» продолжает терять в цене

«Доброта» банков к частным лицам зависит от наличия у них длинных денег, к застройщикам — от уверенности в стабильности рынка и спроса. Если смотреть в разрезе текущей ситуации, то изменений по ставкам как в части снижения, так и в части повышения ждать не стоит. В части соинвестирования банки утратили интерес к рынку недвижимости, т. к. считают его высокорисковым. Уверена, что объема выделенных денежных средств для реализации программы господдержки новостроек хватит до января 2015 года.

Что касается спроса, то, если не будет новых внешних макроэкономических факторов, он будет умеренно стабильным и это продержится до конца года.

Если мы рассмотрим варианты вложений в краткосрочной перспективе, то однозначно будет лидировать валюта. В настоящее время считаю нецелесообразным приобретение долевого при малой степени готовности: под сомнением как увеличение стоимости при сдаче, так и своевременность ввода дома в эксплуатацию. Если приобретать квартиру на вторичном рынке для последующей сдачи в аренду и не рассчитывать на ее дальнейшее удорожание, то интереснее разместить свои денежные средства на вкладе под 10 - 12 процентов. Но многие — как синицу в руке и способ сохранения, а не приумножения — все равно выберут старую добрую хрущевку.

«ВАУ-ЭФФЕКТ» ОТ НИЗКИХ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ ЗАКОНЧИЛСЯ

Олег Митюнин — директор ООО «Ак Барс Недвижимость»:

— Август для нас ожидаемо стал периодом повышения спроса после относительного летнего затишья. Необходимо понимать, что данные Росреестра — это статистика предыдущего месяца продаж, поэтому цифры по регистрации отражают реальное положение дел середины лета. А в этот период было как сезонное снижение спроса, так и окончание «вау-эффекта» от низких ипотечных ставок по программам с госсубсидированием. В настоящее время большинство банков предоставляет ипотеку под ставки в пределах 11,5 процента.

При этом обсуждается возможность распространить действие данных программ и на вторичный рынок при продаже покупателем своей квартиры. Несомненно, подобное нововведение позволит еще больше оживить рынок недвижимости, так как даст шанс повысить платежеспособный спрос.

С использованием ипотеки сейчас совершается около 70 процентов всех сделок по продаже первичной недвижимости. И мы продолжаем поддерживать покупателя, предоставляя для снижения кредитного бремени дополнительную скидку. Также разрабатываются совместные программы с различными банками для еще большего снижения процентной ставки.

С использованием ипотеки сейчас совершается около 70% всех сделок по продаже первичной недвижимости
С использованием ипотеки сейчас совершается около 70% всех сделок по продаже первичной недвижимости

Естественно, хорошо работали различные маркетинговые акции, в рамках которых покупателям предоставлялись скидки. Но в настоящее время с оживлением спроса многие акции начинают заканчиваться. С повышением строительной готовности объектов цены постепенно так же растут.

В августе у нас стартовали продажи по новым домам в жилых комплексах «Светлая долина» и «Солнечный город» по уникально привлекательным ценам, начинающимся от 39 900 рублей за квадратный метр. Спрос был ошеломляющим. При этом мы предлагаем по достаточно низким ценам не «антикризисные» студии, а полноценные квартиры с привлекательными планировками с хорошим выбором как однокомнатных, так и двухкомнатных квартир. Именно данные квартиры сегодня наиболее ликвидны. При этом отмечу, что большинство квартир покупается именно уже для последующего проживания, а не в инвестиционных целях.

Мы рассчитываем, что спрос осенью будет расти процентов на 20 - 30. Цены будут расти вслед за строительной готовностью объектов, но резких колебаний средней цены не будет.

«ИСТЕКАЮТ СРОКИ ПОЛУГОДОВЫХ ДЕПОЗИТОВ, КОТОРЫЕ БЫЛИ РАЗМЕЩЕНЫ НА ПОВЫШЕННЫХ СТАВКАХ»

Руслан Садреев — директор агентства недвижимости «Премьер»:

— Определенный рост спроса по новостройкам действительно есть. Застройщики проводят совместные акции с банками, предлагаются довольно комфортные условия в виде скидок при покупке квартиры по ипотеке в строящемся доме. Кроме того, присутствуют скидки напрямую от застройщиков при 100-процентной оплате от 5 до 10 процентов, что стимулирует спрос. Полагаю, что причиной является и то, что истекают сроки полугодовых депозитов, которые были размещены на повышенных ставках в декабре-январе. Соответственно, граждане снимают деньги, у них появляется необходимость куда-то вкладываться. При этом размещать деньги на новый депозит стало не очень выгодно из-за снижения ключевой ставки. Поэтому предпочитают вкладываться в жилье — первичное для этого подходит больше, чем вторичное, т. к. на стадии строительства цена ниже.

Мы мониторим наличие и стоимость квартир у застройщиков. Например, во второй очереди «XXI века» в начале лета было много квартир в продаже, а сегодня оставшиеся в продаже можно пересчитать по пальцам.

Застройщики проводят совместные акции с банками и при покупке предлагаются довольно «комфортные» условия в виде скидок при покупке квартиры по ипотеке в строящемся доме
Застройщики проводят совместные акции с банками, предлагаются довольно комфортные условия в виде скидок при покупке квартиры по ипотеке в строящемся доме

По вторичному жилью спрос стабильно невысокий. Но все-таки имеется отложенный спрос, потому что тех, кто хочет приобрести квартиру (а таких в принципе немало), останавливает то, что их собственный объект не продается. Нужен определенный толчок, например использование субсидий, военных сертификатов или всплеск на валютном рынке. Квартир на первичном рынке становится меньше, а те жилые комплексы, которые сейчас закладываются, имеют отдаленный срок сдачи. Соответственно, остается вкладывать деньги во «вторичку».

Номинально цены сегодня не снижаются. В течение первого полугодия цены откатились от повышенных цен декабря к сентябрьским-октябрьским 2014 года и остановились на этой отметке. Можно говорить о наличии хороших скидок у продавцов «вторички». При появлении реального покупателя продавец вторичного жилья готов скинуть до 10 и даже до 15 процентов. Если рынок в стабильном состоянии, обычно скидка может достигать максимум 100 тысяч рублей, а это не более 2 - 3 процентов от стоимости объекта.

Лето прошло в обычном ритме. Небольшой спад спроса был в конце весны. Все коллеги отмечают, что в мае спрос упал значительнее, чем в другие месяцы. Лето было достаточно стабильным. В нашей компании мы заметили повышение спроса и активности по сделкам в первой половине августа. Сезонность всегда присутствует. Если говорить по опыту прошлых лет, всегда под конец августа — начало сентября происходит определенный спад, связанный с отпусками, началом учебного года. Мы ожидаем, что активность вырастет в конце сентября, спрос должен возрасти.

«ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ СПАСАЮТ ОТ ДЕВАЛЬВАЦИИ»

Тимур Нигматуллин — финансовый аналитик ИХ «Финам»:

— Как показала российская практика, инвестиции в жилую недвижимость в период нестабильности на финансовом рынке не только не спасают от девальвации, но и не могут сохранить сбережения даже от обычной рублевой потребительской инфляции. Согласно официальной статистике по итогам второго квартала 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рублевые цены на жилую недвижимость в РФ выросли менее чем на 5 процентов. Это примерно в три раза ниже уровня потребительской инфляции за аналогичный период. Ставка по вкладам на тот момент была в среднем около 11 процентов годовых.

В целом подобное поведение цен на недвижимость не вызывает удивления: они напрямую привязаны к арендным ставкам, а значит, к доходам населения, которые номинированы в рублях и снижаются на фоне ухудшения экономической конъюнктуры. Также, в отличие от, например, автомобилей, недвижимость нельзя экспортировать и продать за рубежом.

Во втором квартале 2015 года цены на первичном рынке недвижимости в Татарстане выросли на 14,7 процента г/г до 53,5 тысячи рублей. На вторичке — на 7 процентов г/г до 59,3 тысячи рублей. Инвестиции в недвижимость в регионе были более выгодны, чем по РФ в целом. Однако банковские вклады в ряде случаев давали все-таки более выгодные условия. Тем более недвижимость — это очень неликвидный актив.

Квадратный метр новостроек в Казани за первую неделю сентября потерял 0,5% стоимости, опустившись до 58361 рубля
Квадратный метр новостроек в Казани за первую неделю сентября потерял 0,5% стоимости, опустившись до 58 361 рубля

«ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЦЕНЫ НАЧНУТ РАСТИ, ОНИ ДОЛЖНЫ ОСТАНОВИТЬСЯ В ПАДЕНИИ»

Андрей Савельев — генеральный директор компании «НЛБ-недвижимость»:

— Мы заметили увеличение спроса по первичному жилью. Ненамного — на 15 - 20 процентов. Сократить отставание по «вторичке», конечно, удастся, но в отличие от прошлых месяцев, а не от прошлого года. По количеству сделок в этом году отставание даже больше, чем 40 процентов, потому что с апреля по август спрос у нас был практически на нуле. Поэтому говорить об отставании — это еще мягко сказано. Но сейчас мы уже заметили тенденцию к увеличению спроса. Думаю, в декабре по спросу дойдем до докризисного уровня, ставки по ипотеке еще немного снизятся, примерно на полпроцента.

Айдар Садыков — глава Центрального агентства недвижимости:

— Определенный рост по новостройкам есть. Это те объекты, которые приобретаются по долевому строительству. Как один из вариантов причин роста — льготная ипотека. Что касается объектов коммерческого приобретения, оживление чувствуется. Ну и у людей появляется определенный интерес.

По «вторичке» отставание преодолеть не удастся. Относительно того, как было в прошлом году, — такого не будет. Дальше спрос пойдет вниз или выровняется — время покажет.

Цены падали: если в марте стоимость квадратного метра на вторичном рынке была 70,5 тысячи рублей, то сейчас упала до 67 тысяч. На самом деле, некоторые цены существенно упали. Падение доходит до 15 процентов.

Прежде чем цены начнут расти, они должны остановиться в падении. Пока не ощущается, чтобы падение остановилось, хотя разные секторы ведут себя по-разному. Например, дома и дачи не особо дешевеют, а квартиры — наоборот. Все зависит от того, какой ценник был заложен изначально. Думаю, падение цен замедлится. Спрос присутствует, но будет ли увеличиваться — время покажет.

Ипотечные ставки вряд ли уже будут падать, потому что ключевая ставка осталась на прежнем уровне. Хорошо будет, если ставки хотя бы не поднимутся.

А вы бы сейчас что купили: «вторичку» или новостройку? (17.09.15-18.09.15)
21%Предпочитаю квартиру в новом доме – в ней жить приятнее
11%Брать долевку на ранней стадии, как ни крути, выгоднее по цене
16%Ничего не имею против «вторички», если цена адекватна
23%Все зависит от конкретных вариантов, соотношения цены и качества
26%С нынешними доходами о покупке жилья даже думать не приходится
3%У нас пока путь один – социальное жилье
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (124) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    17.09.2015 08:10

    очередная тупость- цены вырастут, жилье останется недоступным для населения.

    • Анонимно
      17.09.2015 08:59

      а то сейчас доступно

      • Анонимно
        17.09.2015 09:46

        Хватит людей заманивать всякими типа дешевой ипотекой и скидками. Пока квартиры не станут доступны, их покупать никто не будет. А доступная цена - это около 20 тыс за квадрат

        • Анонимно
          17.09.2015 09:55

          У нас в правительстве не борются за удешевление квадратного метра (бесплатная земля, откаты и воровство) а делают вид типа помогают населению - нам не надо квдрат за 65 тыс руб с вашей 300% прибылью и ипотекой 9,9%. нам надо 15 тысяч за квадрат и ипотека не нужна будет. Получается в этой схеме неумный только покупатель, остальные все в шоколаде - застройщики, банки и риелторы.. а мы ЗА ВСЕ ПЛАТИ!!!!

          • Азат Д
            17.09.2015 10:12

            А что вам мешает самому землю приобрести, без откатов и построить свой дом по 15 тыс за кв.м?Вы сами в строительстве- отделке что можете делать и во сколько оцениваете свою работу?

          • NNCdedOK
            17.09.2015 12:41

            Какие 10-15 тыс.? Реальная себестоимость с землей и сетями 26 000 руб. и это эконом класс. Это еще без % по кредитам и без прибыли. Вы в каком мире живете. За 15 тыс. фанерный домик сейчас не построить, судя по ценам на материалы.

            • Анонимно
              17.09.2015 14:28

              суказочник, 26 штук за квадрат - это уже элитный коттедж, если сами за всем следить будете

        • Анонимно
          17.09.2015 10:11

          жди дальше пока подешевеет в трущобах) дождешься, что выселят и заплатят копейки))

      • Анонимно
        17.09.2015 09:52

        останется и означает, что сейчас недоступно. если бы я хотел сказать, что сейчас доступно, я бы написал станет. читайте внимательнее, пожалуйста.

  • Анонимно
    17.09.2015 08:31

    Не вырастут:еще снизятся на 15%...

  • Анонимно
    17.09.2015 08:44

    По моим ощущениям, у коллег нет свободных денег... абсолютно все закредитованы, рады бы улучшить жилищные условия или поменять автомобиль, но нет средств, и покупки отложили до лучших времён. Все переживают и держатся за работу. Так что думаю, и первичка будет дешеветь и вторичка. Единственно застройщик уменьшит свои распухшие издержки. БО проведите самостоятельный анализ, сколько действительно состовляет себестоимость недвижимости... И не принимайте во внимание "плач" застройщиков о дороговизне строительного материала, по своему опыту работы с подрядчиками, скидки поставщика могут достигать 50% от заявленной цены. И сколько в % от себестоимости застройщик закладывает на разного рода "согласования", "разрешения", "благодарности" чиновникам. Достаточно убрать эту весомую долю в себестоимости и мы наглядно увидем сколько стоит 1 кв.м.

    • Анонимно
      17.09.2015 08:50

      а вы думаете, что благодарности маленькие и их удасться избежать?

      • Анонимно
        17.09.2015 09:27

        Мне кажется это вообще неясный вопрос, где, какая благодарность и сколько её. Купили землю, там есть откат, взяли нужного субподрядчика дали откат, взяли разрешение дали откат, построили не так, дали откат, а в итоге имеем точечную застройку, с кривыми стенами без стояночных мест и рады, что хоть такое есть. Коррупцию мы не победим, расслабимся и забудем про это.

    • Анонимно
      17.09.2015 10:11

      Наша организация в прошлом году сдала многоэтажный бизнес-центр, реальная себестоимость составила 17,5 т.р. за метр. Продаем сейчас за 65 при декларируемой себестоимости 48.Думаю у засторойщиков жилых домов даже поменьше будет , так не надо делать дорогой холл, МОП, лифты попроще...

      • Анонимно
        17.09.2015 10:43

        В нормальном бизнес центре только отделка со всеми сетями не будет дешевле 15 тыс. руб. На кв.м. Сказки рассказываете.

        • Анонимно
          17.09.2015 11:00

          Согласен

          • Анонимно
            17.09.2015 14:31

            да что вы говорите? к примеру дркб строили из расчета 14,5 шт за квадрат и построили же, уложились

        • Анонимно
          17.09.2015 14:46

          у нас места общего пользования и только первые 2 этажа с отделкой, остальные этажи продавали в черновой по предварительным договорам купли-продажи и там будущие хозяева сами делали нужный ремонт, так что это не сказки -просто вы видимо до сих пор живете в мире иллюзий и едите все что вам впаривают.

          • Азат Д
            17.09.2015 19:24

            Вы же сами написали, декларируете себестоимость 48. 48 -17, 5 т.р. за кв.м. ремонт вам обошёлся в 30,5 за кв метр.

      • Анонимно
        17.09.2015 10:51

        Вы стоимость земли учли? 5 лет тому назад в центре строили, знаю, почем землю брали. Вот эта цена уже тогда не соответствовала, себестоимостьстоила больше.

  • Анонимно
    17.09.2015 08:45

    Странная позиция супер-риелтеров: типа очень выгодно вкладываться в недвижимость, кв. метр по отношению к доллару подорожал на 60%.... Уважаемый риелтор, вообще то все мы зарплату в рублях получаем, и наши зарплаты тоже подешевели на 60% по отношению к доллару, а вот застройщики. Всегда риелторы и застройщики не хотят скидывать цены, а за все катаклизмы и колебания курсов почему то должны платить покупатели, а они как получали свои супер доходы так и хотят дальше получать, вот всегда так!

  • Анонимно
    17.09.2015 08:55

    "Номинально цены сегодня не снижаются. В течение первого полугодия цены откатились от повышенных цен декабря к сентябрьским-октябрьским 2014 года, и остановились на этой отметке" - похоже на правду, тк мониторю рынок вторички на протяжении года. и это положение дел вполне устраивало бы, но... предложний мало, тк достойные квартиры, которые привлекли мое внимание, были сняты с продажи. видимо продавец не торопится и не готов идти на дисконт в 10-15%, как пишут в подобных статьях. оно в чем-то и правильно, ведь я тоже только с одной стороны покупатель, а с другой то я тоже продавец.ну что ж, будем ждать дальше!)

  • Анонимно
    17.09.2015 08:56

    понравилось: застройщики уведомили о переносе сроков сдачи

  • Анонимно
    17.09.2015 08:58

    а если у человека нет жилья на вторичном рынке, а есть только голова и руки? в спортмастер за палаткой?

    • Анонимно
      17.09.2015 10:46

      Надо требовать выделение земли под частную застройку, вне населенного пункта. Именно это запрещено законами и убито всяческими ограничениями.

    • Анонимно
      17.09.2015 11:34

      выбирай соответсвующую профессию, военные-сертификаты, учителя, врачи-соципотека, подьемные на село если переезжаешь и 5 лет там работаешь. А вы как хотели? Коммунизм закончился, там и то за квартиры надо было на стройках отрабатывать и трешка стоила кооперативная 9тр по тем временам немаленькие деньги.

  • Анонимно
    17.09.2015 08:59

    Ну вот и настал тот самый осенний всплеск. На него возлагались очень большие надежды в течение всего года. Но он, как видим очень слабый. И дальше падение продолжится. Обвала скорее всего не будет, но будет плавное падение. Сегодня на вторичном рынке есть очень выгодные предложения.

    • Анонимно
      17.09.2015 10:16

      осенний всплеск прокомментировал выше директор одного из АН, более 70 процентов сделок ипотека! остальноепроцентов 25 это продажа старой и покупка новой !рс получается сейчас вообще никто!!! не покупает квартиры вкладывая личные деньги.

  • Анонимно
    17.09.2015 09:00

    "Вау эффект" у вас будет в следующем году. Будет полный вау

  • Анонимно
    17.09.2015 09:05

    они все на наследие СССР надеются ? когда свое то будет?

  • Анонимно
    17.09.2015 09:15

    Себестоимость кв.м в районе 15-17тыс.руб, в Ульяновске кв.м от 25тыс.руб в новостройках, строительные материалы по цене одинаковые, правда в Ульяновске есть конкуренция, они борятся за покупателя, а в Казани строительством занимаются только свои.

    • Анонимно
      17.09.2015 09:47

      И почему тогда не купите квартиру в Ульяновске?

      • Анонимно
        17.09.2015 09:49

        Купил, и даже несколько.

        • Анонимно
          17.09.2015 10:14

          жилищный магнат камменты на досуге пишет))

        • Анонимно
          17.09.2015 10:38

          В Ульяновске конечно хорошо. Почему только такое количество людей с родины Ильича в Казани работают, учатся и живут?

          • Анонимно
            17.09.2015 14:34

            а у скольких казанцев здесь бизнес отжали и они переехали в ульяновск?

      • Анонимно
        17.09.2015 10:06

        Вы, с темы на тему не перепрыгивайте. Речь идет о себестоимости. Почему... , здесь этот вопрос неуместен.

      • Анонимно
        17.09.2015 10:59

        А в Кутырбаше ещё дешевле. А в Монако квартиры так вообще по 50 тыс$/кв.м. Там думаете себестоимость в 100 раз выше, чем в Казани? Или коррупция там процветает повсеместно?Всё дело в рынке и в том, сколько люди могут и готовы платить. Пока в Казани квартиры по 40-50 тыс ещё покупаются, то скидывать до 25 никто не будет.

    • Анонимно
      17.09.2015 10:03

      с чего это вдруг себестоимость такая? при эконом-среднем качестве материалов себестоимость не ниже 30т.р., а уж с учетом дешевеющего рубля, материалы дорожают

    • Анонимно
      17.09.2015 11:15

      Пруф в студию. Ниже 35тр за кв в городской черте пока не вижу. Но в казани тоже есть от 39тр в Солнечном городе. Втричка дешевле на 20% чем в казани

    • Анонимно
      17.09.2015 12:27

      Вот вот, сами у себя покупают и перепродают строительные материалы, накручивая цены.

  • Анонимно
    17.09.2015 09:17

    Себестоимость жилья СМР 28 тыс.руб. (предчистовая отделка) + Сети внешние 2,5 тыс.руб. + 30,5 тыс. руб. Дополнительно ложится стоимость земельного участка на кв.м. жилья. Рыночная стоимость земли примерно ложится + 10 тыс. руб. на кв.м. Итого пока 40,5 тыс. руб. на кв.м. Далее ложится коммерческие расходы (затраты на содержание компании порядка 800 руб. на кв.м., затраты на реализацию 1,5% - 750 руб., реклама 1% 700 руб.). Всего порядка 42 750 руб. А теперь самое интересное - затраты на привлечение банковского кредита. Сейчас цифра может доходить до 5 тыс. руб. на кв.м. (соотношение своих/заемных 30/70, ставка 17% годовых).Мы видем, что себестоимость этого бизнеса: 47 750 руб. на кв.м. продаваемого жилья., далее начинается жадность Застройщика.Резервы есть только в стоимости земли, но +/- 2000 руб. на кв.м. погоды не делает.Таким образом, первичка дешевле уже точно не будет!!!

    • Анонимно
      17.09.2015 09:43

      не сочиняйте-даже в подмосковье не более 20 т.р за квадрат

    • Анонимно
      17.09.2015 09:43

      Если прибыль через застройщика выводить, пару лет назад себестоимость общая 18 000 считали.

    • Анонимно
      17.09.2015 10:45

      Есть статистика: Средняя цена за 1 кв. м. в Европе и США равна 1 ежемесячному заработку в данном регионе (штате, городе). У нас цены на жилье завышены в 2 раза. Средняя з/п не выше 30 тыс. руб.

    • Анонимно
      17.09.2015 10:51

      "ложится"... ЛОЖИТСЯ, Карл!

      • Анонимно
        17.09.2015 12:38

        Радуетесь, что в кои-то веки это слово правильно написано?

        • Анонимно
          17.09.2015 14:12

          печально-то как.... почитайте роман "Кысь" на досуге.

          • Анонимно
            17.09.2015 14:44

            Не понимаю вашей печали. "Снег ложится на дома", ударение на второй слог. Что не так-то?

            • Анонимно
              17.09.2015 15:08

              наверное, всё-таки здесь уместнее применять слово "кладётся", было бы как-то более по-русски.

              • Анонимно
                17.09.2015 16:05

                Напротив, совершенно неуместно. Слово "кладётся" имплицитно подразумевает стороннего актора, который выполняет действие - кладет. Например, ламинат кладется на специальную подложку. Имплицитно подразумевается рабочий, который кладет ламинат. А когда снег ложится на дома - это он сам ложится, с неба падает. Если же снег кладётся куда-то, то мы предполагаем чью-то стороннюю активность. Кто-то берет и кладет снег.Ровно та же логика в предложении "стоимость земельного участка ложится на себестоимость квадратного метра жилья". Она сама естественным образом ложится на себестоимость в наших мысленных (или компьютерных) расчетах.Вообще, "нечто ложится на себестоимость" - распространенное выражение среди бухгалтеров и экономистов. При этом, разумеется, никто ничего никуда не кладет.Комментатор 10:51, вероятно, спутал с известным правилом "нет слова лОжит, есть слово кладет".Это так, слова "лОжит" без возвратного суффикса "ся" - действительно нет.А слово ложИтся - есть. Он что делает? Он ложИтся.

              • Анонимно
                18.09.2015 09:22

                В данном контексте логичнее было бы употребить "накладывается"

        • Анонимно
          17.09.2015 14:12

          печально-то как.... почитайте роман "Кысь" на досуге.

  • Анонимно
    17.09.2015 09:25

    Послушать риэлторов так надо прямо все деньги быстрее им отдать. Барыги какие то по замашкам. Ни одному не верю.

  • Анонимно
    17.09.2015 09:40

    после таких новостей, остается только пожалеть лоббистов этой инфы, вопросы социальные снимите в первую очередь, соц.ипотека выровнит цены

  • Анонимно
    17.09.2015 09:41

    Это только начало - будет ждать настоящую панику и сброс квартир ниже рентабельности

  • Анонимно
    17.09.2015 09:43

    У Риэлторов всю жизнь одни и те же разговоры -брать надо сегодня ,с понедельника все подорожает!Также и у менеджеров в автосалонах.

  • Анонимно
    17.09.2015 09:46

    Если взять за пример кирпичный коттедж в предчмстовой отделке в пригороде Казани: его с/с - земля 1,2 млн (7-8 соток) смр+материалы - мах 2 млн (в зависимости от качества материалов) итого 3-3,2 млн. Продаются они за 5-6 млн. Вот и вся экономика

    • Анонимно
      17.09.2015 10:35

      Это в каком пригороде земля по 150? Богородское, Сокуры?

    • Анонимно
      17.09.2015 10:48

      работа строителя и механизмов - надо полагать - бесплатна? Ловко устроились. Подключение к коммуникациям, еще и доплачивают, надо полагать? Не жизнь - сказка. Вы сами-то себе верите? Вы лучше спросите - сколько газовщики дерут, Водоканал?

  • Анонимно
    17.09.2015 10:06

    Чтобы оживить рынок, нужно не на чиновников с инвестиционными квартирами ориентироваться, они сейчас все равно из валюты не уйдут, а повышать налоги на недвижимость, чтобы население могло купить жилье. Абдуллин же говорил, что при 35т. за квадрат уже как сыр в масле, а все что выше - просто жадность.

  • Анонимно
    17.09.2015 10:28

    В пригороде Казани стоимость 5 соток от 1300000 руб. Дальше в дом около 2000000 руб. На сегодняшний день тяжело продаются они даже за 3800000 руб.

    • Анонимно
      17.09.2015 10:47

      2 млн. руб. это только коробка, в которую еще 3 надо вложить.

      • Анонимно
        17.09.2015 15:17

        3.800 дом в Самосырово 150 кв м.,за эдельвейсом.Штукатурка,стяжка механизированная,лестница,вода,газ,отопление,потолок.Еще есть в нагорном и салмачах.Отделочные работы мы им делали.Правда застройщик сейчас говорит что за землю очень дорого просят.А просто коробка под крышей не дороже 1.500 если только весь процесс под вашим руководством.А так то каждый своим делом должен заниматься.

  • Анонимно
    17.09.2015 10:34

    вот еще статья в тему - http://realty.newsru.com/article/17sep2015/homecheap.

    • Анонимно
      17.09.2015 10:44

      нет. Статья в тему - вот эта:По госпрограмме обеспечения россиян доступным и комфортным жильем на сентябрь 2015 года сдано 0% планаhttp://realty.newsru.com/article/15Sep2015/proval_programРассказать - почему?

  • Анонимно
    17.09.2015 10:50

    Цены на недвижимость и землю продолжают реально падать,риэлторы без работы. Аренда квартир тоже снижается.
    В стране бушует кризис !!! И мало кто думает о покупке жилья. Просрочка в банках регулярно растёт и это факт,люди не справляются с платежами но государству это безразлично...заемщики и банкир остались один на один и оба ждут друг от друга чуда))).

    Цены на недвижимость будут и дальше снижаться как на аренду так и на продажу.

    Наступило время собирать камни...

    • Анонимно
      17.09.2015 11:11

      Приноси камни мне - буду брусчатку делать.

    • Анонимно
      17.09.2015 11:51

      астероид забыли упомянуть.... ну так сказать для полноты картины...

    • Анонимно
      17.09.2015 11:57

      ....и время затариваться макаронами с тушёнкой,а так же спищьками,солью,мылом,заваркой и прочими "радостями выживальщика"."Праздник" к нам приходит,"праздник" к нам приходит....Вернее,он уже пришёл и зовут его Полный Писец - белый,пушистый,забавный такой,северный зверёк.Зы.))))

  • Анонимно
    17.09.2015 11:14

    Рынок новостроек это новая пирамида. Никто не заинтересован в качестве, все заинтересованы только в спекулятивной накрутке. На этом застройщики типа унистроев, фонов, суваров, акбарсов делают миллиарды не вкладывая по сути ни рубля. Земли покупают за будущие квартиры (пользуясь связями и давя на собственников земли). Подключение за взятки. Строят подрядчики за свои деньги. Единственное что тратятся это на проект (и то все типовые) и зарплаты отделу продаж. Пора прикрыть эту лавочку.

    • Анонимно
      17.09.2015 11:39

      Спрос рождает предложение. Не будут покупать - будут изменения. Только бы на качестве строительства еще больше экономить ее стали, хотя куда уж больше экономить! Посмотрите фото черновых квартир новостроек - как в песне, слепили из того что было

      • Анонимно
        17.09.2015 15:05

        Обычная реклама, тот кто строит и банки скоро капитально просядут. У халявных денег есть свойство быстро заканчиваться вопрос в другом как вернуть кредит, который был взят на покупку квартиры, машины, и пр. Выход есть, сначала надо продать машину, а потом квартиру, но намного дешевле, что происходит сегодня потому-то завтра будет поздно денег нет а в долг брать не хочется а вдруг не отдашь.

    • Анонимно
      17.09.2015 12:29

      Все верно! А еще в мэрии есть одна схема через которую только одна организация в казани имеет право без аукциона оформлять землю. Это ли не беспредел? Феодализм твою м..!

      • Анонимно
        18.09.2015 13:23

        а можно поподробнее, что за схема? Вроде у них без аукциона только обмен участков проходит и вывод в так называемые муниципальные ОАО, которое землю без торгов потом продает - об этом БО много раз писал, но никого не наказывают!. Об этом речь или что -то новое? Охота просветиться.....

  • Анонимно
    17.09.2015 11:15

    Очень много квартир в старых домах. Мне искренне жаль тех кто там живет, вроде и дом есть, но жить в нем как мне кажется не очень комфортно. Сколько по казани хрущоб? С ними наверное нужно что то делать

    • Анонимно
      17.09.2015 13:12

      Про хрущобы. Посмотрите на самые первые кооперативные квартиры в Казани - они все хрущевки, но они чистенькие, крепкие. А рядом стоят тех же лет дома на гособслуживании - облезлые подъезды, дворы замусоренные, но, если сделать кап.ремонт - они еще сто лет простоят. Кстати, в 1964 году на вводимые кирпичные дома давали гарантию - 100 лет. Не думаю, что современные новые дома, обклеенные чем-то вроде пенопласта, простоят сто лет.

    • Анонимно
      17.09.2015 13:56

      Если квартиру не перенаселять, то жить можно достаточно комфортно. Придется вложиться (замена электрики, внутриквартирных труб, окон/дверей, выравнивание стен/полов/потолков, перепланировка по необходимости), но на выходе будет вполне современная уютная квартирка. Вроде бы объем работ большой, но первичка в черновой отделке примерно такого же объема требует. Некоторую мебель придется на заказ нестандартную делать. Например на кухне в 6 квадратов можно удобно разместиться если глубину кухонного гарнитура сделать не стандартные 60 см, а например 50. На авите можно найти отличные "хрущобы" и относительно не дорого.Кирпичные хрущевки с капремонтом вполне нормальное жилье, стены толстые, двор большой, ни одной несущей стены в квартире. Панельки (любые, не только хрущ 464 серии) похуже, все-таки тонкий слой бетона не самый хороший теплоизолятор, да и швы надо периодически замазывать. Гостинки и бывшие общаги чаще всего полный швах - дома в запущенном состоянии, вентиляцию не чистили с момента постройки, могут быть проблемы с сетями (напр не было запроектировано ГВС, все повесили водогрейки и проводка не справляется или были запроектированы общие кухни и душевые, а жильцы кабины поставили и воды не хватает). Сталинки хорошие годные дома, потолки под 3 метра, квадратура хорошая, дворы большие, но внутриквартирную разводку надо актуализировать, раньше одной розетки на комнату хватало. Ленинградки относительно свежие, иногда достаточно косметический ремонт.Хрущевки строились в 60-70 годы со сроком службы дома 100 лет. В Москве хрущевки сносят и на их месте строят новые дома, но там земля очень дорогая и ее не хватает. Поэтому в реалиях Нерезиновска подобная реновация выгодна. У нас дешевле очередной Салават Купере отгрохать.

      • Анонимно
        17.09.2015 14:22

        Дельный коммент.

      • Анонимно
        18.09.2015 21:58

        Согласна, купила на вторичке 2-ку (дом после капремонта), сделала стильный ремонт, гости когда приезжают, не верят, что дому больше 40 лет.

  • Анонимно
    17.09.2015 11:53

    Жилье упало - значит пора брать.. В долларах так вообще в два-три раза...

  • Анонимно
    17.09.2015 12:05

    задача государства - обеспечить цены на уровне покупательской способности и при этом нормальный доход инвесторам. Дураков нет - бесплатно никто е строит. Чтобы развеять иллюзии, доходность в строительстве жилья сегодня в Казани 20-30%, хватает чтобы существовать, но ни о каких сверхприбылях речь не идет. Просадка рынка приведет к уходу девелоперов

  • Анонимно
    17.09.2015 12:41

    Наша фирма ищет сотрудников -так вот очень много на собеседование приходят риэлторы!Риэлторы устраиваются на работу!! когда такое было::??

    • Анонимно
      17.09.2015 15:29

      Если все риэлторы, охранники, гендиректора, 20% чиновников, 20% полицейских, 20% помощниковзамомвсяческих начнут работать. Так мы же и в рост выйдем! Только бы дебилизатор выключили.

  • Анонимно
    17.09.2015 12:48

    в новостройке еще ремонт надо делать. а это 30 % стоимости квартиры!!!! вторичке хоть потихоньку можно, и потом есть вторички очень даже не плохим ремонтом. я лично купил вторичку, дому 7 лет, самое лучшее время, дом простоял, все хорошо, но еще не постарел..)))

    • Анонимно
      18.09.2015 21:16

      Вы думаете ремонт в новой квартире выйдет дороже? В старой вы демонтаж будете делать. А тут рабочий пришел выровнял и сделал.Это всеобщее заблуждение, когда сначала ищут вторичку с обычным ремонтом, что бы жить и по мере возникновения проблем вкладывать деньги в ремонт.А на самом деле купили и началось: Кухню нужно поставить, что на старый линолеум? да я куплю ламинат или плитку, дверь, подоконик просто покрашен, хотя желтые но платиковые окна, и сразу же меняются окна, сдираются обои, выравниваются стены и потолки и радиаторы. А теперь скажите, что осталось от старой кухни? И так далее во всех комнатах, когда заказываете окна, заказываете их везде, радиаторы, двери тоже.А есть ещё и демонтаж.Могу сразу сказать, что если брать квартиру с ремонтом, то уже с хорошим, что бы не переделывать, или не морочить никому голову и взять в черновой и сделать ремонт. А вот взять квартиру с обычным ремонтом, в котором можно вроде бы жить это обман самого себя. Как только захотите что-нибудь сменить будете менять просто все.Остается из поэтапного что вы будете делать - это клеить обои и класть пол - а это самая минимальная часть ремонта.Возьмите ванну, вы что будете мыться в чужой ванной? нет. А ставить новую хорошую ванну на место старой в ванную комнату, где предполагаете делать в будущем ремонт, будете? Все тоже сантехника, унитаз и т.д.Не обманывайте себя, берите с достойным ремонтом на 200 т.р. дороже и не думайте о ремонте или первичку на 500 т.р. дешевле и делайте на 700 т.р. ремонт. А взять обычную вторичку, в которой можно жить и делать ремонт на те же 700 т.р., а то и более с демонтажем - не выгодно.

  • Анонимно
    17.09.2015 13:11

    Порой купить в долевое это единственный выход для молодой семьи, на что хватило денег, но застройщики не дают расслабляться.. Это своё ещё надо дождаться.

  • Анонимно
    17.09.2015 13:32

    А может снимать?

  • Анонимно
    17.09.2015 13:44

    А когда Акбарс недвижимость начнет сдавать дома по долевке???? новые строят, а старые не сдают???

  • Анонимно
    17.09.2015 13:58

    молодой семье легче купить хрущевку (по себе сужу), чем долевое...где жить то???ремонт дорогой:(((поверю в 47,5 за кв.м, а не 20... за 20 и 10 лет не простоит- капремонт потребуется!

  • Анонимно
    17.09.2015 14:07

    АК БАРС собирает заявки по программе Жилье Российской семье. Кто нибудь заявился? Квадрат там стоит 35 тыс.

  • Анонимно
    17.09.2015 15:19

    Рано еще брать,подождать надо. Упадет ещё-процесс только пошел.

  • Анонимно
    17.09.2015 16:50

    Куда ни посмотри, Казань заполнена новостройками, незаселенными домами. Иные стоят уже годами, но доступнее для населения не становятся. И жадность фраеров не губит. А почитайте-ка, сколько стоило снять жилье в царские времена. В пересчете на наши деньги - в год 15 тысяч. А сегодня - в месяц! Поэтому все хотят платить за ту квартиру, которая в перспективе станет своей, а не тёте, сдающей жилье. Как ни тяжело, а ипотеку тянут. Сколько молодых семей живут бедно! У них ипотека.А если бы новые дома сдавали в аренду поквартирно и дешево, все жили бы как при царе. Теперь понятно, почему в русской литературе 19 века пишут о съеме квартир - хоть Достоевский, хоть Чехов, хоть Чайковский, да хоть кто - в большинстве своем снимали жилье. Это было доступней, чем купить. Ну почему бы сейчас так не сделать?

    • Анонимно
      17.09.2015 17:32

      Менталитет поменялся. Многие считают что лучше платить ипотеку за свое жилье, чем отдавать те же деньги за съем чужого.

      • Анонимно
        18.09.2015 10:13

        Коммунисты избаловали. Ничего, скоро будут как в Западной Европе снимать.

  • Анонимно
    17.09.2015 17:01

    Цена на жилье сильно не упадет, 5-10%, возможно и 15, хотя хотелось бы видеть и все 40-50, знакум

  • Анонимно
    17.09.2015 17:27

    Не имея хоть какой-нибудь жилплощади с первичкой связываться рискованно. В сданном доме первичку найти трудно, в основном все выкуплено на стадии котлована, остаются совсем не интересные варианты типа квартир со сложной планировкой на повороте дома или верхние этажи. Однако покупать квартиру, особеннов ипотеку, на ранней стадии строительства рискованно - перенос сроков сдачи весьма частое явление. И ипотеку платишь и за съем квартиры отдаешь.Ускоренное строительство, когда верхние этажи только заливают а внизу уже окна-двери стоят и штукатуры работают, имеет свои минусы. Редко в какой квартире не приходится окна регулировать из-за усадки дома, могут и трещины пойти из-за усадки дома. Бывает штукатурку сушат тепловыми пушками и сразу обои шлепают. Снаружи все ок, а внутри вода остается, через годик-другой плесень заводится. Про качество отделки в соципотеке даже говорить не приходится, дешевые материалы, делают спустя рукава, красят стены в санузле и ванной. При наличии денег жильцы все переделывают, но не все это могут себе позволить.Покупая квартиру в первой очереди стоит готовиться к строительному шуму, пыли и живописному виду на стройплощадку второй-третьей и тд очередей. Ну или симфонии для болгарки и перфоратора, доносящейся из соседней квартиры.На рынке встречаются квартиры из-под дольщика. По закону и документам вторичка, реально же квартира может быть прямо в черновой отделке. Небольшая наценка, зато квартира в сданном доме. Может быть предчистовая отделка сделана или частичный ремонт. Вполне хороший вариант.

  • Анонимно
    17.09.2015 18:12

    говоря о себестоимости ГЖФ продавая квартиры по 35 тыс за кв имеет миллиардные прибыли

    • Анонимно
      17.09.2015 19:49

      от 35 отнимите 30% за чистовую отделку, плиту и сантехнику

  • Анонимно
    17.09.2015 20:52

    Вот Вам пример. Квартира куплена по ДДУ в январе 2013 года. Чистопольская 71а стр. 3 - МАГ-СТРОЙ. Итог. Продление сроков. Допник не прислали вообще - с Ростройинвестом (по памяти вроде так). Сегодня МАГ-СТРОЙ говорит что новый застройщик! Турецкий АММОНИЙ. Все документы согласованны (увеличение с 9 этажки до 18). Смущает что судебно решение есть но как то якобы оно тормозится. Ничего не понятно. Прелставьте выгоду! 2013г. покупка 1770т. а сейчас на авито 2100-2150т. Вопрос какая выгода? Да никакой!!! Проще было в банк в депозит положить. 400т. за 2 года накапыло бы. Люди! Не берите вы котлован. Нет никакой дешевой ипотеки. Вранье! Не будет роста цены. Риэлторы это лишнее звено вообще - самородки 21 века сплавленные из золота и переплавленные в медь. Люди закредитованны по самые уши. Наши знакомые на еду собирают у друзей деньги. По 50т. неуплата квартплаты с учетом того что жена в зп - 8т. а муж 17т. и 2-е детей!!! Вы представьте каков их бюджет в соотношение - еда-транспорт-занятия детей (спорт ит.д)!!! Бедность в захлест!!! Да эмоционально.... но правда. Статистика порой обескураживает.

  • Анонимно
    17.09.2015 21:30

    Во многих арабских странах за риэлторство сажают в тюрьму. У нас это нормально, Долгое время цены на квартиры увеличивались ежемесячно на стоимость маржи риэлторов. Слава богу на некоторое время этому пришел конец.

  • Анонимно
    17.09.2015 23:09

    Думаю что "большая игра" на понижение только начинается, весной 16го будет понятно)

  • Анонимно
    18.09.2015 17:35

    Себестоимость готового жилья - 33%, т.е. 1/3. Это фактические затраты.Всё остальное - это жадность застройщика и чиновников.Квадратный метр жилья по Татарстану по себестоимости НЕ превышает 20 т.р. Это супермаксимум с чистовой (!) отделкой.У нас на цемент ушло 25 млн. руб ушло на три 18-этажных дома, это 456 квартир. Даже 1000 руб. за кв.м. нет. Чтобы вы лучше понимали.Вот и получается, что воруем у самих себя, а виновата... Америка. Тьфу.

    • Анонимно
      18.09.2015 20:57

      построил дом 190 кв м и гараж с баней 50 кв м всё за 2300000 под ключ. Вот и считаем

      • starr
        18.09.2015 23:14

        А стоимость земельного участка, на котором стоит дом, учли? Строили сами или нанимали? Если нанимали, то процесс строительства контролировали? Сколько личного времени провели на стройке? Материалы кто закупал? Если сами, то наверняка пришлось поездить по базам, погонять свою машину на привоз-увоз всего. Приведите полноценный пример, а не только стоимость материалов.В настоящее время, как ни крути, за 2,5 миллиона КАЧЕСТВЕННО можно построить только каркасный дом на винтовых сваях. Если делать бетон, кирпич и тому подобное, то получается минимум 3,5 миллиона. Да и то, если почти все работы делать самому, иначе - 4-5 миллионов минимум. Например, ХОРОШАЯ дровяная печь стоит "под ключ" от 300 до 500 тыс.руб. Конечно её можно и самому сложить. Но это и время, и качество в итоге.Тем не менее, я согласен, что в Татарстане цена квадратного метра жилья завышена минимум в 2 раза. НО ОНА НИКОГДА НЕ СНИЗИТСЯ до себестоимости, потому что это особенность городской жизни. Хочешь жить в городе - плати большую цену. За жильё, за парковки, за электричество, газ, воду и так далее. Не хочешь - езжай в деревню и живи дешево.Элитные дома, например, продаются дорого не потому что сделаны из золота. А потому что это своего рода "входной билет". Нет у тебя таких денег, значит не нужно тебе жить в этом доме - не уживешься с соседями, не поймёте друг друга. Это всегда так было и будет. Город не резиновый, поэтому если сделать в нём дешевое жильё, то весь город заселят, скажем так, "нищеброды", понаехавшие в поисках лучшей жизни из других мест. В общем, нюансов много, почему жилье в городе не будет дешевым настолько, чтобы любой мог его купить. Это социальная политика.

  • Анонимно
    2.05.2017 15:27

    Мы взяли ипотеку при помощи компании Иннотека24. Там нам помогли
    сэкономить деньги и время, плюс и оформили всё по минимальной ставке.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль