Строительство и недвижимость 
21.09.2015

«Элитное жилье кризис не затронул, но интересных предложений все меньше и меньше»

Самая дорогая квартира в Казани в двух шагах от Кремля обойдется в 120 млн. рублей

Сверхбогатым казанцам, желающим жить в центральной части города, а не только в загородной вилле, практически не из чего выбрать, жалуются риелторы. В составленном «БИЗНЕС Online» Топ-15 самых дорогих квартир столицы Татарстана только четыре предложения преодолели в цене психологически важную отметку в $1 миллион. А потому, говорят эксперты, казанскому рынку элитного жилья кризис нипочем, спрос превышает предложение.


Самая дорогая квартира в Казани продается в ЖК «Дворцовая набережная» на Федосеевской


«ДВОРЦОВАЯ НАБЕРЕЖНАЯ» ВЗЯЛА «ЗОЛОТО»

Самая дорогая квартира в Казани продается в ЖК «Дворцовая набережная» на Федосеевской, 42 от компании «Антика» — за нее просят 120 млн. рублей или $1,8 млн. по текущему курсу, показал обзор рынка, проведенный газетой «БИЗНЕС Online». ЖК находится у подножия Кремля, рядом с Дворцом земледельцев, построенным тем же застройщиком. Из окон открывается вид на Казанку и панорама правого берега. Владелец недвижимости, занявшей первое место нашего рейтинга, рассказал «БИЗНЕС Online», что в квартире площадью 300 кв. м пять комнат, сделан евроремонт, она полностью обставлена дорогой мебелью, высота потолков — 3,6 м, имеется теплый подземный паркинг.

На втором месте — квартира в ЖК «Европейский» на улице Подлужной, 17, которая обойдется в 104,3 млн. рублей. Застройщиком, напомним, выступает ЗАО «Аппарт-отель», за которым стоят трое инвесторов: основатель нескольких парфюмерно-косметических сетей Евгений Дедюхин, гендиректор ЗАО «Газпром межрегионгаз Казань» Ренат Ханбиков и его зам Камил Абдуллин. Все трое сами владеют апартаментами в построенном ими доме, что, конечно, можно рассматривать как лучшую рекомендацию для покупателей.

Квартира, вошедшая в рейтинг, просторнее лидера — 434 кв. м, однако нужно учесть, что мебели в ней нет, а отделка лишь предчистовая. Также покупателю предоставлена возможность выбрать на свой вкус сантехнику и межкомнатные двери. Такая тенденция характерна для всех новых квартир, расположенных в ЖК «Европейский», стоимость которых сейчас варьируется от 180 до 220 тыс. рублей за квадратный метр.

Продавец рассказал «БИЗНЕС Online», что в доме уже полностью заселены 4-й, 11-й и 12-й этажи. При желании и средствах покупатель может занять весь этаж — выкупить две квартиры, а затем объединить их путем сноса одной из стен. Место на подземной парковке выкупается отдельно и стоит 2,5 млн. рублей. В одной квартире по несколько санузлов, есть место для сауны. Остекление в квартирах не панорамное, но вид тем не менее впечатляет — со всех сторон просматривается акватория Казанки. В доме под одной крышей объединены бассейн, диетическое кафе и оздоровительный центр.

На третьем и четвертом местах — еще два представителя ЖК «Европейский»: за 9-комнатную квартиру в 361 «квадрат» просят 72,2 млн. рублей, а за 8-комнатную в 354 «квадрата» — 70,8 млн. рублей. Вообще, квартиры в «Европейском» стоят особняком: из 15 самых дорогих казанских квартир почти половина — семь — расположены в данном ЖК. Правда, если сравнивать сегодняшние цены с майскими, то мы увидим, что ценник на все квартиры (кроме трех самых дорогих) упал на 16%, в среднем на 8,5 млн. рублей. Так, например, если весной за 4-комнатную (219 кв. м) в данном ЖК просили 52,4 млн. рублей, то сегодня уже 43,8 млн. рублей. Директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова пояснила «БИЗНЕС Online»: «Если объявленная цена при начале экспозиции была объективной, то квартира может быть реализована и без дисконта. В противном случае разница между объявленной и продажной ценой может достигать и 30 процентов».

15.jpg
ЖК «Ренессанс»

СКОЛЬКО СТОИТ ПОСЕЛИТЬСЯ У ДОМА ПРАВИТЕЛЬСТВА

Следующая в списке — двухуровневая квартира в ЖК «Ренессанс» на улице Касаткина, 15. Как и все объекты «Антики», дом стилизован под дворец XVIII века — ниши, скульптуры, полуколонны, кованые ограждения крыши. В холле бьет фонтан, а под землей, что немаловажно для центра, располагается трехуровневая парковка. Желающим поселиться в этом тихом, несмотря на расположение в самом центре города, месте, надо будет выложить 49,5 - 49,9 млн. рублей.

Пентхаус на улице Петербургской, 65а выставлен за 43,3 млн. рублей (застройщик — ООО «Стройгрупп»). За эту сумму предлагается приобрести 9-комнатную квартиру площадью 289 кв. м на последнем этаже 17-этажного дома. Риелтор рассказала корреспонденту «БИЗНЕС Online», что дом был введен в эксплуатацию в 2013 году и сейчас уже заселен на 80%. На 16-м и 17-м этажах дома располагается по две квартиры, доступ на этажи — со своим ключом. В доме есть двухуровневая парковка, стоимость места на которой начинается от 1,2 млн. рублей. Панорамные окна обеспечивают вид на город и театр кукол «Экият». Звукоизоляция работает действительно хорошо — несмотря на идущий за окнами дождь, в квартире оказалось тихо (а вот лифт, несмотря на свое финское происхождение, оказался не совсем бесшумным). Смутила только черновая отделка, однако покупатель, напротив, может увидеть в ней преимущество, поскольку у него будет возможность сделать ремонт на свой вкус.

ЖК «Берег»

Чуть дешевле выйдет квартира в ЖК «Берег» на улице Меридианной, 4 — за 40 млн. рублей предлагается приобрести 4-комнатную квартиру в 170 кв. м на пятом этаже 7-этажного дома. Застройщик — аффилированное с «АК БАРС» Банком ООО «Стройкапитал».

Из относительно новых объектов — ЖК «Дом на Кремлевской» («Современная классика») на улице Кремлевской, 25 (застройщик — ООО «СтройИнвест-Р»). В нем можно приобрести пентхаус площадью 309 кв. м за 38,7 млн. рублей. Отметим, что объявление появилось недавно — дом отмечен как новостройка. Чуть дешевле, за 35 млн. рублей, можно приобрести 210 кв. метров в трех минутах ходьбы от Дома правительства и в двух минутах — от оперного театра на улице Пушкина, 54. Замыкает рейтинг квартира на улице Щапова, 20 «всего» за 30,2 млн. рублей (застройщик — ООО «Строительство и инвестиции»).

Оценка стоимости по квадратным метрам существенно не меняет расклад на вершине нашего рейтинга. Согласно анализу, проведенному «БИЗНЕС Online», самая высокая цена за метр общей площади также принадлежит квартире в ЖК «Дворцовая набережная» на Федосеевской, 42 — квадратный метр здесь стоит 400 тыс. рублей. В самой дорогой квартире в ЖК «Европейский» (на Подлужной, 17) метр стоит 240,4 тысячи. Лишь с третьего места «метрового» рейтинга состав рекордсменов меняется. Находившаяся во второй половине Топ-15 по общей стоимости квартира в ЖК «Берег» (Меридианная,4) обойдется в 235,3 тыс. за квадратный метр, жилье на Щапова, 20 — в 201 тыс. за квадратный метр.

Далее следуют квартиры на Подлужной, 17, где за лето цена метра снизилась с 240 до 200 тысяч. За 1 кв. м квартиры в двухэтажном доме на Пушкина, 54 собственник просит 166,7 тыс. рублей, на Петербургской, 65а — 149,8 тыс. рублей. Наиболее «доступные» цены метра оказались в ЖК «Ренессанс» и «Современная классика» — квартиры на Касаткина, 15 и Кремлевской, 25 стоят по 135 и 125 тыс. за «квадрат» соответственно.

КАЗАНСКАЯ ЭЛИТА В ДЕФИЦИТЕ

Несмотря на то, что число сделок на массовом рынке жилья в этом году сократилось, рынок элитной недвижимости кризис практически не затронул. В том числе и в плане рублевых цен, которые, как рассказал «БИЗНЕС Online» президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев, могут вообще не меняться по 7 - 8 лет. Отчасти стабильность рынка «элитки» связана с тем, что срок экспозиции квартиры в среднем составляет 10 - 12 месяцев и, возможно, волна падения спроса пока просто не дошла до этого сегмента. Хотя для рынка элитного жилья характерны особенности, которые делают его в принципе не восприимчивым к кризисам.

«Продают «элитку» люди или организации, которые не так нуждаются в быстрых деньгах и в быстрой продаже, для них важнее цена. Поэтому она фиксируется на каком-то минимальном уровне и ниже не опускается», — продолжает Руслан Садреев, директор АН «Премьер». Адель Хасбиулин, генеральный директор ООО «Мегалит», и вовсе считает, что в Казани даже в нынешних условиях спрос на элитное жилье превышает предложение. «Спрос на элитную недвижимость в условиях кризиса не упал, хорошие объекты продаются очень быстро, потому что люди живут с отложенным спросом порой месяцами и годами, — рассказывает он. — Покупателю хочется жить на улице Жуковского или на Малой Красной, но то, что продается, ему не нравится. Его устраивает нынешнее проживание, но когда он увидит, что есть то, о чем он мечтал, он тут же в сделку входит. У него нет финансовых проблем, какие возникают у большинства в среднем классе, и поэтому он тут же покупает эту недвижимость».

Наш рейтинг также подтверждает крайне ограниченное предложение на рынке элитной недвижимости столицы РТ. По московским меркам элитное жилье начинается от цены в $1 млн. за квартиру. Если применить этот ценовой критерий, то получится, что на всю Казань сейчас открыто выставлено на продажу лишь четыре по-московски элитные квартиры.

Хотя напрямую сравнивать элитное жилье в разных мегаполисах не вполне корректно. Гизатова поясняет: «Понятие «элитности» в Казани несколько отличается, например, от Москвы. Если в столице Татарстана это симбиоз местоположения и новизны дома, то в Москве ключевую роль играет месторасположение. Квартиру в Казани на улице Карла Маркса Вахитовского района можно приобрести дешевле, чем на улице Ленинградской в Авиастроительном районе».

Гизатова также не отмечает спада спроса в сегменте элитных квартир Казани и говорит о дефиците предложения. «Рынок так называемой элитной недвижимости достаточно стабилен и предсказуем, он, конечно же, подвержен сезонности и традиционно ощущается летне-отпускной спад, а вот экономический кризис его практически не затронул, — говорит она. — О количестве ежегодных сделок сказать затрудняюсь, так как большинство таких объектов не поступает в «открытую» продажу. Спрос достаточно устойчивый, а интересных предложений становится все меньше и меньше».

Кстати, в связи с дефицитом «элитки» в Казани состоятельные жители столицы Татарстана, как отмечают многие участники рынка, все чаще приобретают эксклюзивную недвижимость в Москве. Там дефицита сверхдорогого предложения как раз-таки нет. По итогам первого полугодия только первичный рынок элитного жилья Москвы представлен 46 ЖК, в которых продается 1,4 тыс. сверхдорогих квартир и апартаментов. Из этого следует, что наверняка свободная ниша будет заполнена — к примеру, такие проекты, как «Падишах-плаза» или «Дом КИТ» уже на подходе.

Какие казанские ЖК можно отнести к категории элитных? Эксперты называют дома «Антики», ЖК «Кремлевская жемчужина», «Суворовский», «Вишневый сад» (в нем все квартиры уже распроданы), некоторые дома на улице Щапова, Тельмана, Касаткина. Садреев добавляет, что элитными стоит считать дома не из-за стоимости, а из-за начинки. Во-первых, это местоположение, во-вторых, качество строительства и внутреннее наполнение, в-третьих, проживающая там публика. Хасбиуллин локацию элитного жилья ориентировочно описывает в треугольнике от Кремля до улице Айвазовского и парка Горького: «Элитная недвижимость — это архитектурный облик, коммуникации, инфраструктура, организация мест общего пользования и, конечно, локация».

«ВЕЧЕРОМ В ХАЛАТЕ ВЫШЕЛ, ПОПЛАВАЛ В БАССЕЙНЕ...»

Мы попросили экспертов «БИЗНЕС Online» оценить рынок элитного жилья, представленного в Казани.

Андрей Савельев — директор АН «НЛБ-недвижимость»:

— Факторы, за счет которых дом считается элитным: огороженная закрытая территория, охрана, консьерж и так далее. Следующий критерий — это дизайн, архитектура. Местоположение тоже немаловажную роль играет. Строить элитное жилье где-то на окраине Авиастроительного района абсолютно бессмысленно — это не будет элитным жильем.

Нельзя говорить по стоимости квадратного метра. Потому что в этом случае у нас элитным жильем будет считаться «гостинка». Но вообще, стоимость «квадрата» элитного жилья варьируется от 90 - 95 до 140 тысяч рублей. Выше у нас в Казани цен практически нет. В нашем агентстве недвижимости на сегодняшний день самая дорогая квартира стоит 37 миллионов рублей, на улице Тельмана.

Элитное жилье на то и элитное, что падения и потрясения переживает крайне редко.

Адель Хасбиулин — генеральный директор ООО «Мегалит»:

— Номер один в Казани по элитному жилью я считаю ЖК «Европейский». Это расположение на первой линии, сразу выходишь на пешеходную зону, комплекс большой, но всего на 75 апартаментов, тут же и фитнес-зона, центр здоровья. Ты вечером в халате вышел, поплавал в бассейне, а вечером все посетители, кто по абонементам, разъезжаются, и ты один поплавал. Посидел в хаммаме, в соляном гроте из розовой гималайской соли — возвращаешься к себе. Думаю, такого больше никто не сделает, потому что начинка вся европейская, а при нынешнем курсе доллара это просто гигантские деньги.

Второе — это жилой комплекс «Дворцовая набережная». Так же локация, первая линия Казанки, только с другой стороны, ближе к Кремлю, рядом красивый парк-сквер. У него не так огорожена территория. То есть если у «Европейского» она закрыта, то здесь она к общему парку примыкает и любой человек может подойти и посидеть во дворе. Но красиво.

На третье место я бы определил «Вишневый сад». Он полюбился людям, локация у него ближе к школе №18, которая буквально в шаговой доступности. Тихий центр, красивый подземный паркинг, уютный внутренний двор. До сих пор поступают заявки от желающих там жить, но в «Вишневом саду» уже ничего не продается.

Спрос на элитное жилье есть всегда. Но то, что продается, покупать не хочется. Когда появляются по-настоящему хорошие объекты, они быстро продаются.

Руслан Садреев — директор АН «Премьер», вице-президент гильдии риелторов РТ:

— В последнее время принято называть элитным то, что неэлитное. Я, как эксперт, могу назвать элитными комплексы, которые застраивала «Антика» на Федосеевской, Тельмана, Касаткина и все, что ближе к Госсовету, вдоль набережной реки Казанки. Это высший пилотаж для Казани, тем более рядом знаковые места, популярные среди туристов — Кремль, Дворец земледельцев, набережная, отсюда открываются прекрасные виды на город.

Центр города практически полностью застроен, поэтому квартиры в таком месте не имеют конкурентов. Насколько я помню, цены на квартиры у «Антики» были примерно в три раза выше, чем средняя цена квадратного метра в Казани. Когда метр в среднем стоил 40 тысяч рублей, «Антика» продавала за 120. Поэтому с учетом ремонта стоимость квартир достаточно высокая, возможно, даже выше 100 миллионов рублей.

Я не считаю Петербургскую или Бутлерова имеющими элитное местоположение. Точно так же как и Чистопольскую, например. Жилой комплекс «Берег» с натягом можно отнести к элитному жилью. Потому что это район смешанной застройки, там есть и хрущевки и ленинградки и новое жилье.

В прошлом году мы продали квартиру в «Суворовском», которая стоила более 25 миллионов рублей. Этот жилой комплекс тоже можно назвать элитными или, по крайней мере, близким к этому.

Анастасия Гизатова — директор агентства недвижимости «Счастливый дом»:

— В Казани можно выделить районы улиц Тельмана, Касаткина, Ульянова-Ленина, Дворцовую набережную, Федосеевскую. Квартиры площадью 200 квадратных метров реализуются по стоимости выше 50 миллионов рублей. В Москве им аналогичны, на мой взгляд, Остоженка, Пречистенка, переулки Арбата, Патриаршие пруды. В Казани стоимость квадратного метра в среднем 4 - 5 тысяч долларов. В Москве новый фонд от 10 тысяч долларов, старый — от 300 тысяч рублей за квадратный метр. Еще хотелось отметить, что в Первопрестольной заметны тенденции к уменьшению квадратуры квартир и домов. Пользуются огромной популярностью небольшие квартиры порядка 60 квадратных метров в Левшинском переулке (центр столицы) стоимостью от 10 тысяч долларов за квадратный метр.

Топ-15 самых дорогих апартаментов Казани по абсолютной цене Топ-15 самых дорогих апартаментов Казани по абсолютной цене
Стоимость ЖК и Адрес Описание квартиры Застройщик
120000000 ЖК «Дворцовая набережная» (Федосеевская, 42) Общая площадь 300 кв. метров, жилая площадь – 200 кв. метров. Пять комнат. Седьмой этаж в восьмиэтажном доме. В квартире сделан евроремонт, дорогая мебель, высота потолков достигает 3,6 метров «Антика»
104328000 ЖК «Европейский» (Подлужная, 17) Общая площадь – 434 кв.метра. Пять комнат. Восьмой этаж в одиннадцатиэтажном доме. Материал стен: кирпичный. В квартире – предчистовая отделка, есть помещение для сауны, балкон. Парковочное место выкупается отдельно. «Сувар Холдинг»
72200000 ЖК «Европейский» (Подлужная, 17) Общая площадь – 361 кв.метр. Девять комнат. Четвертый этаж в одиннадцатиэтажном доме. «Сувар Холдинг»
70800000 ЖК «Европейский» (Подлужная, 17) Общая площадь – 354 кв.метра. Восемь комнат. Седьмой этаж в двенадцатиэтажном доме «Сувар Холдинг»
49990000 ЖК «Ренессанс» (Касаткина, 15) Общая площадь – 370 кв.метров. Пять комнат. Третий этаж в четырехэтажном доме. Двухуровневый пентхаус. В квартире свободная планировка, черновая отделка, индивидуальное отопление. За квартирой во дворе закреплены 2 парковочных места. «Антика»
43800000 ЖК «Европейский» (Подлужная, 17) Общая площадь – 219 кв. метров. Четыре комнаты. Пятый этаж в двенадцатиэтажном доме. Предчистовая отделка. «Сувар Холдинг»
43800000 ЖК «Европейский» (Подлужная, 17) Общая площадь – 219 кв. метров. Четыре комнаты. Третий этаж в двенадцатиэтажном доме. Предчистовая отделка. «Сувар Холдинг»
43350000 ЖК «Art House» (Петербургская, 65а) Общая площадь – 289 кв. метров. Девять комнат. Семнадцатый этаж в семнадцатиэтажном доме. В квартире установлены панорамные окна, подъезд отделан итальянским керамо-гранитом. ООО «Стройгрупп»
42400000 ЖК «Европейский» (Подлужная, 17) Общая площадь – 212 кв.метров. Четыре комнаты. Десятый этаж в двенадцатиэтажном доме. «Сувар Холдинг»
41800000 ЖК «Европейский» (Подлужная, 17) Общая площадь – 209 кв.метров. Четыре комнаты. Тринадцатый этаж в четырнадцатиэтажном доме. «Сувар Холдинг»
40000000 ЖК «Берег» (ул. Меридианная, 4) Общая площадь – 170 кв.метров. Четыре комнаты. Пятый этаж в семиэтажном доме. В квартире сделан ремонт с классической мебелью, все подобрано под единый стиль. На полу Африканский тик, два санузла, мебель, кондиционеры, позолоченные краны. Квартира сдвоена, она охватывает полную панораму. В стоимость квартиры входит так же 2 машиноместа в подземной парковке. ООО «Строй Капитал»
38690000 ЖК «Современная классика» (Кремлевская, 25) Общая площадь – 309 кв.метров. Четыре комнаты. Пятый этаж пятиэтажного дома, расположенного на пересечении ул. Кави Наджми и Кремлевская. Предчистовая отделка. ООО «СтройИнвест-Р»
35000000 Пушкина, 54 Общая площадь – 210 кв. метров. Четыре комнаты. Второй этаж двухэтажного кирпичного дома. Имеется полноценный гараж, баня, 2 камина. подвал и погреб. -
33000000 ЖК «Дворцовая набережная» (Федосеевская, 42) Общая площадь – 160 кв.метров.Три комнаты. Шестой этаж восьмиэтажного дома. Планировка и отделка выполнены по дизайнерскому проекту, квартира полностью обставлена дорогой мебелью. «Антика»
30200000 Щапова, 20 Общая площадь – 150 кв. метров. Три комнаты. Второй этаж семиэтажного кирпичного дома. В квартире сделан ремонт, она светлая и просторная. Дом введен в эксплуатацию в 2007 году. В наличии - подземный паркинг. ООО «Строительство и инвестиции»

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Топ-15 самых дорогих апартаментов Казани по стоимости квадратного метра Топ-15 самых дорогих апартаментов Казани по стоимости квадратного метра
Адрес Площадь Цена (руб.) Цена за кв.метр
Федосеевская, 42 300 кв.м. 120000000 400000
Подлужная, 17 434 кв. м. 104328000 240400
Меридианная, 4 170 кв.м. 40000000 235300
Федосеевская, 38 160 кв. м. 33000000 206200
Щапова, 20 150 кв. м. 30200000 201300
Подлужная, 17 361 кв.м. 72200000 200000
Подлужная, 17 212 кв. м. 42400000 200000
Подлужная, 17 219 кв. м. 43800000 200000
Подлужная, 17 219 кв. м. 43800000 200000
Подлужная, 17 209 кв. м. 41800000 200000
Подлужная, 17 354 кв. м. 70800000 200000
Пушкина, 54 210 кв. м. 35000000 166700
Петербургская, д. 65а 289 кв.м. 43300000 149800
Касаткина, 15 370 кв. м. 49990000 135100
Кремлевская, 25 309 кв. м. 38690000 125200

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (97) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    21.09.2015 08:06

    сранение с Москвой интересно

  • Анонимно
    21.09.2015 08:09

    Богатые богатеют бедные беднеют. В премиум сегменте авто, тоже стабильный спрос

    • Анонимно
      21.09.2015 08:29

      тут дело даже не в богатстве богатых, а в том, что все хотят разбогатеть и при первой возможности бедный купит мерседес s600, а не наоборот (богатый не будет покупать ладу классику).

  • Анонимно
    21.09.2015 08:34

    всё так называемое богатство идёт через бюджетный подсос , зарабатываемые прибыли и маржа через конкурентные бизнесы составляют ничтожный процент . совсем свежий пример бывшего главы Коми и его прилипал должен наконец то образумить и урезонить тех кто сидит на бюджетном подсосе , а если нет то расплата будет жестокой раз за разом...

    • Анонимно
      21.09.2015 09:55

      Не голословьте - предоставляйте факты, иначе клевета.П.с. богатейшие семьи США основной свой доход имеют с господрядов:печататние долларов, производство оружия, разработки для НАСА, ЦРУ, Правительства, добыча природных ресурсов, строительство дорог, атомная энергетика и энергетика в целом. По всем пунктам я вам могу привести примеры какие семьи и сколько богатых людей США живут на подрядах. А малый и средний бизнес не приносит доходов для класса "элит" даже в США.

      • Анонимно
        21.09.2015 10:11

        Google, Apple ?

      • Анонимно
        21.09.2015 10:23

        Богатейшие корпорации планеты Земля - Apple и Exxon, получающие сумашедшие прибыли от своих конкурентных бизнесов. Так что не надо преподносить информацию так, как вам хочется.

      • Анонимно
        21.09.2015 10:40

        Microsoft, Google, Apple, Walmart Баффет- так что Вы отстали от жизни)) оторвитесь от книжек выпущенных в 1968 году и почитайте что более современное

        • Анонимно
          21.09.2015 16:20

          Гугл, Майкрософт, ИБМ и Эпл на госзаказах сидят только так. Эпл кстати это огромный спекулятивный капитал, не путайте прибыль в 10 млрд долларов и капитализацию. Никтон названные ранее это энергетика и мощный мэйджерский бизнес. По поводу учебников - основа эконом образования на западе учебник Экономикс 64 года. Насчет учебников 98 года - опять таки нет, говорю исходя из ситуации 2014 года. Вам же советую меньше читать псевдоэкономческие книжки типа алтант расправил плечи и прочий бред. Госзаказ на оборонку у ИБМ больше чем военный бюджет России

          • Азат Д
            21.09.2015 18:20

            "Гугл, Майкрософт, ИБМ и Эпл на госзаказах сидят только так" - то то я смотрю, наши чиновниками Эплами упакованы.

        • Анонимно
          21.09.2015 18:27

          Добавлю, уважаемые товарищи знающие - дарпа и прочие американские контрактные организации распределяют огромнейший капитал от 500 млрд до 1 трл долларов ежегодно. В основном эти деньги идут на разработки и закупки основным американским компаниям из списка Фортун500. Если вам не известна экономика США - давайте не придумывайте. И это только военный бюджет.Госконтракты на развитие и инфраструктуры, покупку ресурсов у ресурсодобывающих компаний и тп тоже впечатляют своими бюджетами. И там опять-таки участвуют крупнейшие компании, которые вам известны (кроме воллмарт и тп).90% богатейших компаний США имеют огромнейший "куш" от госконтрактов. Так что давайте все-таки спорить только тогда, когда вы хотя бы узнаете что такое ДАРПА и другие коммерческие орг-ции прослойки между бюджетом США и подрядчиками.Для справочки, откройте глаза на бизнес в США. Копну историю про Майкрософт, чтобы вы там себе не представляли:"...мама Гейтса была членом совета директоров солидных финансовых и телекоммуникационных компаний, в том числе президентом национального совета UnitedWayInternational. Там под ее руководством заседали два монстра компьютерного рынка — президенты IBM разных лет Джон Опель и Джон Эккерт. Так случайно вышло, что IBM поручило разработать операционную систему для первого персонального компьютера никому не известной компании «сына простой учительницы» Microsoft. Гейтс купил за $50 тысяч у программиста Патерсона систему QDOS, обозвал ее MS-DOS, продал лицензию IBM, сохранив авторское право за Microsoft. Так на свет появилась первая операционка Microsoft..."Про Google(типичный госконтракт):"...История с Google началась в самом центре Силиконовой долины — Стэнфордском университете. Там студенты Ларри Пейдж и Сергей Брин работали над Стэнфордским проектом цифровой библиотеки. Библиотеке требовался поисковик. Проект финансировался за счет Национального научного фонда (по статусу — Федеральное агентство США, тесно связан с разведсообществом и Пентагоном). Первые $100 тысяч на поисковик Google двум студентам поступили от Энди Бехтольштайма, подрядчика целого ряда проектов, финансируемых Агентством передовых военных технологий Пентагона DARPAПервые серьезные деньги в Google вложил Sequoia Capital — один из самых успешных венчурных фондов в мире. Глава фонда, знаменитый Дон Валентино, был одним из руководителей в крупнейшем подрядчике Пентагона и разведывательного сообщества Fairchild Semiconductor..."И если мы начнем копать все компании США чуть дальше, чем мифы то мы узнаем, что госконтракт и госкапитал это один из столпов бюджета крупнейших компаний США. Учитесь пожалуйста и хватит ретранслировать всякие мифы.

          • Анонимно
            21.09.2015 19:10

            Спасибо. Очень познавательно.

          • Анонимно
            21.09.2015 19:38

            знаток амерской экономики и госзаказов а не расскажете ли нам всем чайникам громкие и очень громкие коррупционные скандалы и последствия этих скандалов вплоть то летальных( утонул в бассейне или покончил с собой выстрелом в висок) ??? и желательно с президента Никсона...

            • Анонимно
              22.09.2015 09:03

              так у них около 100 лет назад все сферы влияния были поделены, вот и нет убийств

          • Анонимно
            21.09.2015 19:42

            ВВП США - около 17 трлн. долларов. Консолидированный бюджет США - порядка 5 трлн. долларов. Так что в целом экономика США создается совсем не госсектором, как вы тут нам пытаетесь безуспешно доказать.

            • Анонимно
              22.09.2015 09:07

              чтобы вы знали:ВВП это не денежная масса. Консолидированный бюджет это не расходы.Вот когда не будете сравнивать,условно, цвет предмета с массой, и получите степень в экономике, тогда уже можно и комментировать начинать.

              • Анонимно
                22.09.2015 11:15

                Я и не утверждал, что ВВП - это денежная масса, это ваша фантазия. ВВП примитивно - это сумма всех товаров и услуг, произведенных экономикой в определенный период, обычно - год. А консолидированный бюджет США в размере 5 трлн. долл. я привел в качестве того, чтобы вы, обладатель липовой степени, понимали, что далеко не все так просто, как вам кажется.

                • Анонимно
                  22.09.2015 15:09

                  Вмешаюсь в разговор.Начало было с момента что доходы "сливки" снимаются с освоения гос. заказов, определёными семьями "кланами".А потом зачем-то привели ВВП размазанный на 318 млн. ч. Кроме того значительная доля ВВП не монетизируется и не оседает в карманах 318 млн "официального населения".

                • Анонимно
                  22.09.2015 20:30

                  выше уже написали. вы просто путаетесь в понятиях и не поняли в суть какого разговора влезли.

                  • Анонимно
                    23.09.2015 08:47

                    Без официальных цифр все ваши утверждения о том, что крупнейшие компании США "сидят" на госзаказах - не более, чем фантазии.

                    • Анонимно
                      23.09.2015 22:36

                      эммм, вы утверждаете обратное? хорошо, какие официальные цифры вам там нужны?

  • Анонимно
    21.09.2015 08:56

    расплаты удащливым в Татарстане не будет))) Как говорится, у нас вороны плотно летают и друг другу глаз не выклюнут. Наказывают только тех, кто от стаи отрывается и правила сосуществования нарушает. Я думаю, что у них все по-прежнему - "без булдырабыз". И цены на элитку служат лучшим подтверждением этому.

    • Анонимно
      21.09.2015 09:23

      Как знать...Пример Коми налицо..

      • Анонимно
        21.09.2015 09:35

        плохо делились)

      • Анонимно
        21.09.2015 12:21

        Таких дел, как в Коми можно пересчитать на пальцах ОДНОЙ руки. Не наводит на размышление, глядя на материальные успехи высших должностных лиц любого субъекта федерации?

  • Анонимно
    21.09.2015 08:57

    Это все лапша. Сейчас никто ничего не покупает-даже у отличных предложений средняя экспозиция 2 года

  • Анонимно
    21.09.2015 08:59

    В Мск элитка стоит. а в Казани оказывается раслетается? Ну ну расскажите еще сказок про сказочную Казань

  • Анонимно
    21.09.2015 08:59

    На фото с ЖК «Европейский» слева внизу чей дом с коронами?..

  • Анонимно
    21.09.2015 09:01

    Отделка на всех фото-колхоз, по-настоящему креативных дизайнеров нет что ли в Казани?

    • Анонимно
      21.09.2015 09:42

      Я Вам больше скажу- через 10 лет от этих пафосных новоделов останутся обшарпанные фасады и пожелтевший пластик

    • Анонимно
      21.09.2015 14:38

      Тоже заметил - адские интерьеры то)) Представление голодранцев о роскоши. Разбогатеть то можно, но перестать быть голодранцем нельзя, это состояние души.

      • Анонимно
        23.09.2015 02:33

        Как говорят французы, происхождение в первом поколении скрыть невозможно.)

  • Анонимно
    21.09.2015 09:01

    к сожалению все богачи это те кто пилят бюджет, настоящих коммерсантов у нас практически нет.
    Кто у нас самые богатые? - те кто у власти или родственник.
    это признак отсталости государства

  • Анонимно
    21.09.2015 09:03

    ЖК Берег смотрится бедно и муравейником,как квартал в небогатой части Рио, пожалели материалы.

    • Анонимно
      21.09.2015 17:17

      А что смотрится "богатенько"? если не "Берег". Уж не эти ли слащавые тортики "Антики"?

  • Анонимно
    21.09.2015 09:07

    Дома Антики низкого качества и архитектура не соответствует центру Казани у Кремля. Применение пластмассовых элементов в фасадном декоре и панорамных окон с низкими показателями теплостойкости, а также недостаточные параметры отопления и конструктивных элементов в стенах здании указывают , что цена не соответствует качеству. В Казани в целом низкое качество строительства это историческая болезнь.

    • Анонимно
      21.09.2015 09:14

      Оооо, явно какой-то конкурент нарисовался

      • Анонимно
        21.09.2015 09:37

        панорамные окна и витражи в условиях русской зимы это наидичайшая дикость , которую успешно продвигают Остапы Бендеры от архитектуры своим лоховатым заказчикам... я сужу только по деревне универсиады и по зданию поволжской академии спорта, где панорамные окна и витражи смонтированы на голый железобетонный каркас, и где зимой стены внутри помещения покрываются инеем а в комнатах почти минусовая температура...

  • Анонимно
    21.09.2015 09:16

    Как всегда, кризис ощущает только простой народ.

  • Анонимно
    21.09.2015 09:16

    А где высокое качество? Приведите примеры

  • Анонимно
    21.09.2015 09:31

    Как видится - многие жители этих "скромных" жилищ могут поменять, со временем, место жительства... На гораздо более спартанское..

    • Анонимно
      21.09.2015 09:52

      не надейтесь)) не в РТ точно))

      • Анонимно
        21.09.2015 11:04

        если в Москве и остальной Россиянии начнуть сметать все и вся,то и у нас наверное тоже самое будет,не так ли,или я ошибаюсь?

  • Анонимно
    21.09.2015 09:57

    В Казани нет жилья, подпадающего под категорию элитного. Сейчас не вспомню каким, но там нужно соотвествовать всем пунктам, определяющего эту категорию.

    • Вы будете удивлены, но есть. Сам проверял, все пункты "элитности" присутствуют. Один единственный жилой дом в Казани, подпадающий под категорию "элитный", при том "элитный по московским меркам", это жилой дом "Кристалл" (таифовский, на Гоголя).Дом на 40 квартир, с резервными инженерными системами, свой спорткомплекс, ресторан.Остальные казанские дома, увы, не дотягивают.

      • Анонимно
        21.09.2015 12:33

        Интересно, а там сколько квартиры стоят?На Авито их точно выставлять никто не будет.

        • Анонимно
          21.09.2015 14:35

          Не знаю как сегодня, а на момент заселения там квартиры выдавались как служебные ТОПам, и только позднее разрешили их приватизировать. Однако при условии того что на любое действие есть разрешительная виза (сами знаете чья).

          • Анонимно
            21.09.2015 17:36

            это тот дом, в котором была большая квартира главы Верхнеуслонского района Тимофеева?

    • Анонимно
      21.09.2015 10:22

      Все пункты видимо и не нужны Казани. Здесь же главное, чтобы "бохато" смотрелось и стоило, как в анекдоте про золотые часы: "ну ты дешево купил, за углом такие же дороже продают". В Москве подходят с умом, за аналогичные деньги хотят прежде всего качество.

  • Анонимно
    21.09.2015 10:05

    Просто забрать деньги у ГЖФ Талгата Адуллина и отдать все деньги строителям Ижевска. Они строят качественно красивые удобные дома. Почему Адуллин деньги не направляет для строительства домов а держить в банках под проценты и кому идет эти деньги. ГЖФ деньги накопились 137 миллиарда а люди квартиру ждут по 3 - 5 лет.

  • Анонимно
    21.09.2015 10:17

    Вся лепнина из фибробетона у антики рушится то нос у льва отподет, что колена кого то мужика вся в трещинах

    • Анонимно
      21.09.2015 14:31

      Мужики те зовутся Аполлонами, а бабы Кариатиды

      • Не так !Если уж "бабы" Кариатиды, тогда "мужики" обычно Атланты.А вот вместе с "мужиком" Аполлоном обычно в придачу идёт как правило "баба" Венера))...

  • Анонимно
    21.09.2015 10:32

    По экологичности материалов казанские элитки, сплошь слепленные из модифицированного бетона, далеко уступают заурядным хрущевкам. Постоянно жить в таких домах не стоит. Насчет количества предложений на элитное жилье в Казани - да, немного, но то что есть на Авито, например, за последний год мало поменялось. Вывод: предложения "элитки" имеются, но она перестает удовлетворять предъявляемым требованиям, да и цена неадекватна в большинстве случаев.

    • Анонимно
      21.09.2015 11:55

      а разве есть смысл на Авито выставлять объявления по элитному жилью?. Так и вижу как форбс 100 РТ сидит на сайте Авито и подбирает себе элитное жилье

      • Анонимно
        21.09.2015 13:29

        кто- то же из экспертов сказал, что не все идет в открытую продажу.

      • Анонимно
        21.09.2015 16:51

        не обольщайтесь- при ближайшем рассмотрении форбс 100 РТ достаточно заурядный и обыкновенный гражданин и ведет себя также как большинство гомо сапиенс так что ничего странного если в авито роется

  • Анонимно
    21.09.2015 10:34

    Есть что выбрать в списке удащливым)

  • Анонимно
    21.09.2015 10:42

    Призыв «Капитала» к «экспроприации экспроприаторов» был быстро переведен на русский язык как «грабь награбленное». Эта фраза использовалась в позитивном контексте даже Владимиром Лениным. 24 января 1918 года в речи перед отправлявшимися на фронт агитаторами он сказал: «Прав был старик большевик, объяснивший казаку, в чем большевизм. На вопрос казака: „А правда ли, что вы, большевики, грабите?“ — старик ответил: „Да, мы грабим награбленное“. Три месяца спустя в своей речи на заседании ВЦИК Ленин сказал по поводу этого уже вполне сложившегося лозунга: „Я не могу найти что-нибудь неправильное, если выступает на сцену история. Если мы употребляем слова „экспроприация экспроприаторов“, то почему же нельзя обойтись без латинских слов?“

  • Анонимно
    21.09.2015 10:52

    Не понимаю. Вид на Казанку? на Кремль? За 2млн$? Если есть 1-2 млн $ на личном счету то зачем вообще квартира в Казани?

    • Анонимно
      21.09.2015 11:18

      как зачем? ... вспомни кинд-дза-дзуУЭФ: Они будут на четвереньках ползать, а мы на них плевать.СКРИПАЧ: Зачем?УЭФ: Удовольствие получать!СКРИПАЧ: А какое в этом удовольствие?УЭФ: Молодой ещё…

      • Анонимно
        21.09.2015 11:34

        Основная масса населения точно скоро получит это удовольствие.

  • Анонимно
    21.09.2015 11:45

    Злорадство хуже подлости, сами же расскручиваете Казань, сами же изливаете желчь, а может совсем наоборот, серьезная компания, возможно и иностранный инвестор, желает зайти в Республику с большими инвестициями, безусловно будет подыскивать достойное жилье. По московским элитным меркам, если это действительно элитное, 1- 2 млн долларов, это смешно, тем более в центре. Сами же вроде замахнулись на третью столицу страны.

  • Анонимно
    21.09.2015 11:57

    Интересно откуда у Каниюкова такие возможности, тов. Бастрыкина бы к нам на осенние каникулы выписать

  • Анонимно
    21.09.2015 12:22

    ...И все это покупается на деньги ,нажитые непосильным трудом или ,может, на богатства ,доставшиеся от деревенских родственников ?Не стыдно даже

  • Анонимно
    21.09.2015 12:26

    Бедные обсуждают богатых. В этом нет смысла

    • Анонимно
      21.09.2015 17:20

      Смысл всегда есть.. В том числе и в том, что "бедные" обсуждают "багатых".. Кто беден, а кто богат решают не только количество денежков, связи с вороватыми чиновниками и самомнение.. Отнюдь.. Им еще в "игольное ушко" пролезать.. Их пожалеть надо...Да и на этом свете тоже не все так просто - мысли (по некоторым данным) все-таки материальны...

  • Анонимно
    21.09.2015 12:54

    "Садреев добавляет, что элитными стоит считать дома не из-за стоимости, а из-за начинки. Во-первых, это местоположение, во-вторых, качество строительства и внутреннее наполнение, в-третьих, проживающая там публика". Вопрос к Садрееву: А какая публика?

    • Анонимно
      21.09.2015 13:10

      а публика самая разношёрстная, я даже был в гостях в одном таком доме где соседом был пожилой мужик с церквями и куполами на всё тело( куполов я насчитал 10 штук) а на предплечье у него была выколота паутина .

  • Тагир
    21.09.2015 13:10

    В элитке очень мало хороших предложений. Назовите мне хоть одну квартиру, у которой есть все параметры:1) панорамные окна от пола или с низким подоконником2) недавящие на создание высокие потолки от 4 метров (желательно, от 4.5м)3) свободная планировка4) открытая терраса от 50 метров+) желательно, историчность здания+) желательно чтобы соседи жили, а не пустовали соседние квартиры/этажи+) желательно, соседство с домами такой же ценовой категории (но это вряд ли, т.к. у нас не сша, районы не делятся на элитные и гетто, что, скорее, плюс)+) школы, фитнесы, машиноместа - это само-собой разумеется но, благо, в казани, в отличии от москвы, можно и в загородном доме жить

  • Анонимно
    21.09.2015 14:37

    Прочитал. Вспомнил слова классика про "бесцельно прожитые годы".

  • Анонимно
    21.09.2015 14:56

    Особенно "умилили" позолоченные краны в ЖК "Берег"!

  • Анонимно
    21.09.2015 15:28

    Какие удаЩливые, такие и дизайны

  • Анонимно
    21.09.2015 16:22

    На тот свет тоже уйдут удащливые миллионеры одно радует !

  • Анонимно
    21.09.2015 16:25

    В " Кристалле" квартиры не раздавали, а продавали. Квартира в 2005 году продавалась по 5000 долл за метр, ремонт ты должен был оплатить ( не имеешь права делать сам!) тоже за 5000 долл за метр. Но!! Продавали только тому, кому разрешал сам лично РМ Шаймиев. Кстати, в этом доме имеет квартиру КБ Бердыев.

  • Анонимно
    21.09.2015 16:26

    Да, и осужденный Тимофеев тоже имел там квартиру.

  • Анонимно
    21.09.2015 16:41

    По поводу элитности жильцов. Есть такой пример. Школа 18. Элитная до некуда. А почему то очень обеспеченные люди и образованные при этом туда своих детей ни за что не хотят отдавать. Так и с жильцами в этих элитных домах. Мне, например, таких соседей, которые буду всегда правы, не хотелось бы иметь.

    • Анонимно
      21.09.2015 17:18

      Да уж, сразу нанопыль вспоминается

    • Анонимно
      21.09.2015 17:41

      С чего вы решили, что не хотят?Как раз наоборот, все там и учатся.

    • Анонимно
      21.09.2015 17:41

      Предпочитаете соседей - алкашей в трениках?

    • Азат Д
      21.09.2015 18:35

      « обеспеченные» - хаха. Там полно машин стояло, детей забирали, как платную парковку сделали, свободно стало. Или на Бутлерова с аварийками стоят.

    • Анонимно
      21.09.2015 20:08

      18-я когда-то была элитной. Сейчас самая заурядная и невыдающаяся. Перевели оттуда ребёнка.

  • Анонимно
    21.09.2015 22:00

    Училась в 18ой, когда она была и правда элитной. Но это было связано не столько с составом родителей и невозможностью попасть в школу, сколько с составом учителей. Они требовали от нас учебы, от всех. В конце 8 ого класса просили забрать неуспевающих в другие школы. Этих троечников забирали и в обычных казанских школах они (после учебы в 18 ой) обычно становились отличниками и даже медалистами. Математику мы учили по Сканави. Занимались в старших классах как проклятые. Поступление в вузы было 100%-ым и не трудным. Готовили нас очень хорошо. Ну а потом... Стали все больше и больше брать по блату. Отчислять стало все труднее и труднее. А когда класс слабый - учить трудно. Когда мои дети учились в 18-ой, это была уже рядовая школа. Внуков в 18ую отдавать не стала - уже не было смысла. Вот так, на протяжении одного поколения зажглась и погасла слава.

    • Анонимно
      22.09.2015 23:02

      Ну назовите тогда какая сейчас нормальная школа? Как учились дети чиновников и обеспеченных граждан, так и дальше продолжают своих детей и внуков там учить. Далеко неплохая школа. А Вас видимо технично отодвинули от этой школы, поэтому Вы на нее обижены.

  • Анонимно
    23.09.2015 02:11

    Глиняные куклы бывают мужчинами и женщинами, дорогими и дешевыми. Они сделаны из земли и, когда они разобьются, снова уйдут в землю. Таков человек. (Китайская пословица)

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль