Обманутые дольщики 
24.10.2015

Дольщики «Фона» – Наилю Магдееву: «Из двух лифтов работает один. И тот только наверх»

Анатолий Ливада пообещал, что еще два дома к 1 сентября 2016 года сдаст... компания «Профит»

Сидящий в долгах гендиректор «Фона» Анатолий Ливада накануне в очередной раз назвал сроки сдачи домов в микрорайоне «Яшьлек» автограда, а также нового коллектора. После предъявления правительством антикризисного плана у дольщиков вновь затеплилась надежда на скорое решение их затянувшейся жилищной проблемы. Пока корреспондент «БИЗНЕС Online» наблюдал за тем, как мэр Наиль Магдеев обсуждал «узкие места» с Ливадой, жители уже достроенных домов жаловались на отсутствие нормальных жилищных условий.

Вчера в автограде прошла строительная планерка с участием гендиректора «Фона» Анатолия Ливады

«ФОН» СТАВИТ НОВЫЕ СРОКИ

Строительная планерка с участием гендиректора «Фона» Анатолия Ливады прошла вчера в автограде. Тесное помещение челнинского офиса застройщика еле вместило всех, кто приехал на совещание. В «президиуме» заседали мэр Челнов Наиль Магдеев, свежеиспеченный руководитель исполкома Ринат Абдуллин, представители Госстройнадзора, компаний, обслуживающих инженерные коммуникации строящегося микрорайона «Яшьлек». Ливада выглядел очень погрустневшим. Впрочем, от каждого подобного совещания к следующему у гендиректора «Фона» наверняка седых волос и морщин прибавляется. Тоска же в глазах стояла просто неизбывная.

Тихим голосом Ливада стал докладывать текущую обстановку на стройплощадках злополучного микрорайона, которая, если верить спикеру, представляет собой кипучую деятельность. Как выяснилось, благодаря вводу двух домов в эксплуатацию число дольщиков сократилось с 620 до 457. И это, видимо, не предел, поскольку свои долгострои Ливада все же намеревается потихоньку доводить до ума. Так, к 1 сентября 2016 года компания «Профит», достраивающая дом 65/05 в микрорайоне «Яшьлек», обязуется сдать свой объект. В доме по проекту 119 квартир, число дольщиков чуть меньше — 103 человека. Еще два блока дома 65/10, где своих квартир ждут 99 дольщиков, «Фон» тоже постарается сдать к этому сроку. По крайней мере, такое желание выразили представители компании. «Сегодня стоит вопрос о возобновлении работ в доме 65/10. Спурт Банк проводит оценку незавершенного строительства и планирует профинансировать его завершение. Кто будет строить — пока не определено. Но мы созванивались вчера с фирмой «Профит», и у них есть желание выйти туда, поставить каменщиков и завершать работу», — пояснил Ливада. Ориентировочная стоимость завершения, по прикидкам финансистов компании, составляет 120 - 130 млн. рублей.

От каждого подобного совещания к следующему у гендиректора «Фона» наверняка седых волос и морщин прибавляется

Хотя называть сроки сдачи домов, как и постоянно срывать их, для «Фона» дело обычное. Поэтому Магдеев вынужден был даже предостеречь представителей компании от поспешных заявлений. «Сроки не называйте пока, не просчитав. Когда называете, у вас потом спрашивают, почему не выполняете», — сказал Магдеев. Пока остается под вопросом и строительство домов 65/06 и 65/03. В связи с новыми расценками «Фон» самостоятельно рассчитывает стоимость возведения незавершенного дома. По предварительным данным, сумма для 65/06 составляет 173 млн. рублей. А 65/03, где свою квартиру ждет 161 человек, пока находится в стадии оформления документов. Как заверил Ливада, пути возобновления строительства в компании активно изыскивают и продолжают надеяться на руководителя Госжилфонда Талгата Абдуллина, который, напомним, обещал выкупить квартиры «Фона» на сумму 80 млн. рублей и направить эти средства на строительство коллектора и домов. По словам Ливады, часть квартир уже выкуплена, однако ни суммы, ни количество квартир он не озвучил.

Правда, деньги ГЖФ вряд ли могут послужить надежным спасательным кругом. Потому как общая сумма незавершенки в микрорайоне «Яшьлек» составляет, по признанию Ливады, 750 млн. рублей. Однако в компании надеются, что если продать все нереализованные квартиры и те площадки, которые можно отдать под строительство будущих домов, можно выручить и больше — в районе 800 млн. рублей. Тем не менее кроме «Профита» никаких новых инвесторов на совещании не прозвучало.

АНТИКРИЗИСНЫЙ ПЛАН ЗАРАБОТАЛ

Напомним, что пару недель назад в правительстве РТ разработали антикризисный план для ГК «Фон», по которому для проблемного застройщика составили график продажи имущества сроком до конца года. Видимо, этим планом и можно объяснить развернувшуюся бурную деятельность. Всего у «Фона» в списке проблемных значилось 24 дома. В Челнах осталось ввести три дома ЖК «Яшьлек», в Казани — 18 домов в ЖК «Молодежный» на Ноксинском спуске, ЖК «МЧС» на улице Губкина, ЖК «Симфония» на улице Павлюхина и ЖК «Солнечный город» на улице Баки Урманче.

Отметим также, что в Казани у «Фона» было 19 незаконченных домов на 5 580 квартир (350 тыс. кв. м), из которых продано 4 132 квартиры. Всего в рамках этих проектов компания собрала у дольщиков 7,6 млрд. рублей, еще 1,1 млрд. висят в виде кредитов. При этом совокупные вложения составили 8,3 млрд. рублей, из которых на покупку земли ушло 2,8 млрд., на сети — 1,2 млрд. рублей. Получается, тут у «Фона» денежный баланс положительный: разница между привлеченными и вложенными деньгами — примерно 0,4 миллиарда.

В Челнах ситуация обратная: квартир в комплексе «Яшьлек» продано на 2,1 млрд. рублей, еще 600 млн. рублей — остаток кредитной задолженности. Итого — 2,7 млрд. рублей. А вложено застройщиком 3,6 млрд. рублей. Отрицательный разрыв между привлеченными и вложенными «Фоном» средствами — 0,9 млрд. рублей. При этом недостроенными оставались 5 строящихся домов на 950 квартир (59,1 тыс. кв. метров). Добавим, что 520 квартир на сумму 1,2 млрд. в обоих городах «Фон» бесплатно выделил сотрудникам МВД в рамках заключенных соглашений — в обмен на земельные участки. Если суммировать баланс по обоим городам, получится, что «Фон» сумел привлечь на свои проекты от дольщиков и банков 11,4 млрд. рублей, а потратил на них 11,9 млрд. Заполнить разрыв новыми кредитами или продажами не вышло.

Проснулись и кредиторы, которые действовали своим методом — через иски. Так, 19 и 20 августа Арбитражный суд Татарстана вынес решение о взыскании с ООО «Фон» и ООО «Фон-Строй» в пользу СБК «Стекло» (структура, близкая к Сбербанку) 1,15 млрд. и 1,3 млрд. рублей соответственно. Ранее в ГК «Фон» газете «БИЗНЕС Online» сообщали, что со «Стеклом» были достигнуты договоренности «о мире», но условия не раскрывались. По всей видимости, часть долгов перед банками «Фон» закрыл — сейчас весь объем задолженности в рамках проектов в Казани и Челнах оценивается в 1,7 млрд. рублей. При этом на упомянутое выше СБК «Стекло» приходится 600 млн. рублей, а вот другие кредиторы, снабжающие компанию Ливады средствами, до сих пор засвечены не были. Как оказалось, на втором месте по объемам вложений — «Спурт», долг «Фона» перед которым оставляет целых 426 млн. рублей. На третьем — ФК «Открытие» — 312 млн. рублей, АКБ «Город» — 263 млн. рублей, еще 105,5 млн. рублей получено от «Тимер Банка».

Анатолий Ливада убеждает, что у «Фона» активизировались покупатели, а отдел продаж продолжает вести работу с теми застройщиками, которые должны компании

«ИДУТ ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПРИТИРКИ»

В такой ситуации вынужденному оптимизму Ливады можно только позавидовать. Он продолжал убеждать Магдеева, что у «Фона» активизировались покупатели, а отдел продаж продолжает вести работу с теми застройщиками, которые должны компании. «Уже в районе 2 миллионов рублей поступило, и они полностью направлены на строительство 10-го дома», — сказал Ливада.

Еще одна долгая песня о скором строительстве «Фона» — канализационный коллектор. Напомним, что после нескольких неудачных попыток довести до ума смятый большим давлением коллектор, в который вложили 400 млн., было принято решение тянуть канализационные трубы по другой трассе — напрямую через 63-й микрорайон. Как озвучил Ливада, с коллектором дела идут хорошо, и 1 марта 2016 года его хотят ввести в эксплуатацию. Обойдется это сооружение в 60 млн. рублей. Протяженность его составит 1,4 километра. «Проектную документацию мы получили. «Профит» нам предоставил сметы на линейную часть, на прокол через дорогу. На сегодня оплачены и завезены все трубы. Ведутся работы по укладке этих труб. Приезжали по договоренности представители завода-изготовителя на шеф-монтаж. Они обучили персонал и будут постоянно тут присутствовать до сдачи объекта или части объектов. Выполнены работы по подбору насосной станции КНС, заключен договор, ждем денег от Талгата Мидхатовича на оплату этой установки. Во всех направлениях все проработано. Осталось только лишь выполнять», — закончил доклад приободрившийся Ливада.

Технический директор компании Сергей Орлов добавил, что ведется работа по передаче сетей по теплу, электроэнергии, воде и канализации. Частично выполнены работы по оформлению документов в собственность. «Сейчас идут хозяйственные притирки и определение стоимостных взаимоотношений. Что касается подключения «Яшьлека» к сетям теплоснабжения, все договоры на техподключение на заявленные объекты со стороны Генерирующей компании даны нам в оплату. По одному из домов частичная оплата уже произведена», — заключил Орлов.

Ведется работа по передаче сетей по теплу, электроэнергии, воде и канализации

«УЗКИЕ МЕСТА»

После анонса Ливады вырисовывалась картина полного благоденствия, как будто и не было митинга отчаявшихся дольщиков «Фона» на площади «Азатлык» еще полтора месяца назад и санкций по отношению к самому Ливаде со стороны следственного комитета, который возбудил в отношении него уголовное дело по подозрению в неуплате НДФЛ на 3 млн. рублей.

— Еще какие узкие места есть? — поинтересовался довольный ситуацией Магдеев.

И вот тут-то в диалог вступили обделенные участники долевого строительства, напомнившие про те самые «узкие места».

По поводу залоговых квартир хотел спросить. Меня зовут Мансур Шахабилов. Мы брали в 65/19 квартиру, она у нас в залоге у банка до сих пор, хотя мы всю сумму оплатили. Когда это будет из залога выводиться? — поинтересовался молодой мужчина.

— Мы сейчас вам не ответим. У нас строительная планерка, а не имущественная. Эти вопросы решайте с собственником. Мы готовы пока решать строительные вопросы, — заступился за Ливаду Магдеев.

— До сих пор вопрос не решается, год прошел уже, — напомнил дольщик.

— Если не будет решаться дальше, нам скажете. Есть правовое поле, в нем надо работать, — предложил Магдеев.

DSCF8212.JPG
После нескольких неудачных попыток довести до ума смятый большим давлением коллектор было принято решение тянуть канализационные трубы напрямую через 63-й микрорайон

— У нас горячей воды нет, тепла нет, из двух лифтов работает один, и то только наверх. Вниз пешком спускаться надо с 17-го этажа, — пожаловалась женщина.

Жительница недавно введенного в эксплуатацию дома 65/04 обозначила другую проблему.

Представитель компании эксплуатанта начал было оправдываться, что пока нет допуска Ростехнадзора, но дом стоит под давлением, в нем просто нет циркуляции.

— Людям твое давление как до потолка! — вдруг вскипел Магдеев. — Вы интересные люди! Тепло или есть, или нет. Вот так и скажите. Зачем техническими вопросами жильцов затаскиваете, и меня затаскиваете. Когда обеспечите и давление, и тепло? К следующей планерке тепло должно быть. Не заставляйте повышать на вас голос, — наказал Магдеев.

После планерки Магдеев вышел на местность и, глянув на вырытые для труб траншеи и застывшие подъемные краны, вынес вердикт: «Надо достраивать». И пообещал со своей стороны всестороннюю поддержку.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (44) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    24.10.2015 09:53

    Получается пирамида. Нынешним строят за счёт будущих.

    • Анонимно
      24.10.2015 22:48

      Статью читайте, где по балансу строительства говорится. Все затраты на строительство больше чем кредиты и дольщики.Проблема в отсутствии продаж.Чем дольше распродается дом, тем больше влезают в кредиты, тем дольше строят и тем больше процентов и тем меньше остается на стройку. Т.е. чем дольше строятся дома, тем больше в себестоимости этих домов процентов и тем меньшее соотношение готовности объекта к доли продаж квартир. Часть в банки утекает.Но Ливада эти деньги не украл. Да и то что свою недвижку распродает на закрытие долгов, характеризует его положительно. И то что начал разруливать ситуацию с домами, часть объектов скорее всего продаст.Ливаде удачи, дома хорошие строит!БО посчитайте, сколько процентов заложено в себестоимости, т.е. во вложениях в строительство на текущий момент. И тогда все увидят реальную картину. Возможно банкам сразу стоит отказаться от части процентов, если основной долг хотят вернуть. Потому что с таким объемом долгов все продажи квартир будут идти на оплату процентов. (с учетом проблем продаж квартир в моменте)

  • Анонимно
    24.10.2015 09:54

    Хоть бы раз такой выезд сделали на Мчс!

  • Анонимно
    24.10.2015 09:55

    в Челнах ищут все возможные пути решения по строительству проблемных домов. Если Магдеев берет ситуацию под контроль, то вопрос, однозначно, будет решен! Эх, если бы и в Казани научились также работать-глядишь обманутых и обиженных дольщиков было бы меньше))

  • Анонимно
    24.10.2015 10:34

    Опять ФОН. Почему не написать статьи про Маг-Строй? Работы не идут, дома не строятся, мы в отчаянии. Уже 5 статья про Ливаду, а про Аитова ни слова...

  • Анонимно
    24.10.2015 10:51

    Кол-во квартир в одном только ЖК МЧС раза в 2-3 раза больше недостроенных квартир, чем весь недострой Фона в Челнах. Когда будет движение и в этом направлении?

  • Анонимно
    24.10.2015 10:51

    О Аитовских долгострояхз напишите! Дома на Амирхана практически не строятся, только делается вид, не смотря на якобы уголовное дело! Ждем уже много лет а воз и ныне там! Почему только ФОНщикам столько внимания?

    • Анонимно
      24.10.2015 16:54

      А может хотябы один митинг организовать. Или за президентом побегать. Что бы о вашей проблеме узнали.

      • Анонимно
        25.10.2015 12:28

        И пикеты были у Кабмина, и за президентом бегаем.

      • Анонимно
        25.10.2015 12:29

        Вот именно что митинги были, но об этом не пишут! А пишут только о фоне!!!

  • Анонимно
    24.10.2015 11:23

    А Метшин может вести диалог? Или только говорить...

    • Анонимно
      24.10.2015 11:46

      Магдеев сильный руководитель. Метшин также сможет заставить ливаду достроить казанские дома?

  • Анонимно
    24.10.2015 12:38

    Спасибо Профит, милости просим ЖК МЧС, будем благодарны всю жизнь, ВЫ МОЛОДЦЫ ВЫ СИЛА спасибо Магдееву так держать, казанцы учитись быть справедливыми и деятельными

  • Анонимно
    24.10.2015 12:45

    А Метшин сможет также заставить Аитова с ливадой достроить долгострои в казани? его исполком только пустые обещания даёт - сами лично ходим каждую среду на собрания обманутых дольщиков !БО , напишите уже про Аитова с его Свеями , Магстроями , Росстройинвестами !!!

  • Анонимно
    24.10.2015 13:41

    надоели уже эти дольщики. сами выбрали фон с его незаконными схемами, теперь что-то требуют.

    • Анонимно
      24.10.2015 14:08

      Откуда столько злости. Завидуете?

    • Анонимно
      24.10.2015 18:12

      Во-первых, договора соответствуют 213 з-ну, ну во вторых власть активно поддерживала Фон - выдавала ему лакомовые участки, из рук президента он получал "звание заслуженный строитель РТ" и т.д. Никакая эта не серая и не известная лошадка, в 2011-2012 был одни из лидеров рынка. Так что не надо там про серые схемы и т.д.

      • Анонимно
        25.10.2015 04:18

        Договор соответствует закону, если зарегистрирован в регпалате. Иначе - все это фикция. У Фона проблемы последние лет десять уже, если лень было поискать и посмотреть, прежде чем нести деньги - то сами дольщики и виноваты. Есть Унистрой, Бриз, Фарус-добросовестные застройщики. Хотели подешевле? Вот теперь не жалуйтесь.

  • Анонимно
    24.10.2015 13:54

    Уехал ваш аитов уже давно из страны с вашими деньгами. Забудьте все это как страшный сон.

  • Анонимно
    24.10.2015 14:59

    Вау-Вау, "Профит", ты со всеми объектами-то справишься? У него у самого очень много объектов долевого строительства.Как бы потом дольщики "Профита" не бастовали на площади Азатлык.

  • Анонимно
    24.10.2015 15:12

    Да, мы все вам завидуем. ?

  • Анонимно
    24.10.2015 15:35

    Для злобных, которые завидуют - мы дольщики с Чистопольской стр.6 ,1, 3, которые все прошли через регистрационную палату по 214 закону !!! и славу богу что наш Президент сам поручил Песошину и Минстрою разобраться с Аитовым и Ливадой. И движения начались!! И хорошо , что таких злобных троллей как вы к власти близко не подпускают !

  • Анонимно
    24.10.2015 16:37

    И. эфенде сойланеп, узен рекламалап кына йорерга булдыра кебек. Бар омет Ростам абыйда, Казанга ул ярдам итса гена

  • Анонимно
    24.10.2015 16:39

    150 лет люди верили в доброго царя. Нечего не изменилось. Скоро оды хвалебные петь начнут.

  • Анонимно
    24.10.2015 17:35

    Никто оды петь не собирается , надо просто реально смотреть и признавать факты: после указа Минниханова дело хоть сдвинулось с мёртвой точки. Песошин наш одноклассник и мы знаем его с детства - он воспитанный , умный , трудолюбивый, интеллектуальный ,порядочный и отзывчивый с детства.

  • Анонимно
    24.10.2015 17:59

    Магдеев молодец и дело в Челнах хоть как да идет. А вот в Казани наш мэр все по заграницам вояжи совершает до обманутых дольщиков ему дела нет.

  • Анонимно
    24.10.2015 18:18

    Есть ещё ЖК ПОБЕДА там положение аховое вскоре ещё один узел и ещё какой завяжется

  • Анонимно
    24.10.2015 18:23

    Рустам Нургалеевич!Просим Вас усилить личный контроль за жк МЧС полностью оплатили жилье в 4 доме,просим у Вас поддержки.

  • Анонимно
    24.10.2015 20:27

    Как надоел этот обман и ложь!!! Сколько еще ждать ЖК МЧС 15 лет???!!!

  • Анонимно
    24.10.2015 21:29

    Фон - банкрот.

  • Анонимно
    24.10.2015 21:54

    Почему власти Казани не оказывают всестороннюю поддержку? Почему Метшин и Лобов полностью самоустранились и только тормозят весь процесс своими придирками и не нужными требованиями?

  • Анонимно
    24.10.2015 21:56

    В Челнах процесс пошел после того, как казанцы провели несколько пикетов и митингов. Однако, все силы почему то брошены на Челны, а про МЧС совсем забыли.

  • Анонимно
    24.10.2015 22:01

    Переделайте пожалуйста парковки в гаражные боксы - гораздо легче будет распродать и деньги придут на стройку. мы уже два года об этом просим. Это ведь так здорово - гараж в своем же доме! Почему власти не думают о народе, а только галочки ставят и премии получают за свои нелепые инициативы? Почему мэрия уперлась в свое требование по обязательности ни кому не нужных парковок, и не уступает даже перед лицом такой проблемы???!!!!

  • Анонимно
    24.10.2015 22:02

    Ливада обещать и обманывать только умеет. Еще ни разу, за всю историю общения с дольщиками он и Диляра Наилевна не сказали правду. Как и чиновники городской администрации

  • Анонимно
    24.10.2015 22:03

    Почему Метшин полностью самоустранился? Или проблемы города его не касаются? Когда будет достроен ЖК МЧС?

  • Анонимно
    24.10.2015 22:06

    Да, уровень челнинского и казанского мэров не сравнить - абсолютно разные весовые категории

  • Анонимно
    24.10.2015 22:07

    Почему совсем забыли про МЧС? Вопросы не решаются. Все обещания - не выполнены. К обману Ливады и Лобова добавился обман минстроя! Почему у нас такое отношение к людям?

  • Анонимно
    25.10.2015 01:30

    А при чём тут Президент и Метшин. Они что, в ваших договорах третьим лицом подписи свои поставили ?! Ливаду просто посадить должны и с него все убытки тащить. Получается, что если я у мошенников машину краденую купил и у меня её отобрали, мне Президент или мэр города должны все компенсировать?!

  • Анонимно
    25.10.2015 10:34

    Как при чём Президент и Метшин!? А кто дает им земли , кто подписывает и согласовывает разрешение на строительство , кто разрешает пройти нам всем дольщикам по закону пройти регистрационную палату , кто разрешает строить в центре города??? попробуйте просто торговую палатку поставить на Чистопольской - вас вышибут пинками оттуда через полчаса с полицией !!!

  • Анонимно
    25.10.2015 13:12

    В Казани Аитов и фирма Свей не может уже 12 лет достроить дом на Бехтерева, самый центр города.Ни Метшин, ни Песошин не могут повлиять на достройку дома, Аитов им не по зубам!!Рустам Нургалиевич, обманутые Свеем дольщики обращаются к Вам за помощью в достройке дома на Бехтерева!!!!!!

  • Анонимно
    25.10.2015 18:42

    Сомневаюсь в правильности действий власти. Высасывают непонятные уголовные дела, устраивают обыски, изымают компы и документы, таскают оставшихся сотрудников на допросы. В итоге Аитов сбег. И у сотрудников упадническое настроение. Скоро точно разберутся, судя по разговорам. И что дальше? Дольщики останутся один на один с недостроями? Чего добиваются?

  • Анонимно
    26.10.2015 09:51

    Очередная "брехня" от Ливады. Новые сроки, новые надежды....

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль