Строительство 
30.11.2015

Рынок недвижимости Казани: Анатолий Ливада и Рашид Аитов никого не напугали?

Продажи новостроек в плюсе: покупатели клюют на льготную ипотеку, а инвесторы разочаровались в банковских вкладах

Успешнее, чем прошлогодняя, оказалась для казанских застройщиков нынешняя осень. Парадоксально, но на фоне двукратного падения продаж на вторичном рынке и митингов обманутых дольщиков количество покупателей строящегося жилья растет. А оставшиеся на рынке крупные игроки тем не менее полны оптимизма и наращивают инвестиции в новые площадки. Эксперты «БИЗНЕС Online» выделяют четыре причины такого явления.

В Казани, как и московском регионе, растет спрос на новостройки. На рынке вторичного жилья ситуация обратная
В Казани, как и в Московском регионе, растет спрос на новостройки. На рынке вторичного жилья ситуация обратная

КРИЗИСУ ВОПРЕКИ: ПРОДАЖИ НОВОСТРОЕК БЬЮТ ПОКАЗАТЕЛИ СПОКОЙНЫХ 2012 - 2013 ГОДОВ

В целом по Татарстану рынок строящегося жилья в последнее время напоминает качели — с покупателями то пусто то густо. Так, если сентябрь поставил рекорд по количеству договоров долевого участия, то октябрь оказался настолько же рекордно провальным, став самым худшим по этому показателю за последние три года. По всей республике было зарегистрировано лишь 876 сделок, что почти на треть меньше, чем в октябре прошлого года, и сопоставимо с лениво-отпускным июлем года текущего.

Однако в Казани ситуация неожиданно оказалась двойственной — был заключен 581 договор «долевки», что хотя и на треть меньше, чем в сентябре, но на 7,5% больше, чем в докризисном октябре 2014 года. Утопили же показатели октября данные по республике — в Набережных Челнах, Альметьевске, Нижнекамске и по всей остальной республике новостройки продаются крайне слабо: было лишь 295 сделок в этом октябре против 657 в прошлом.

В целом осень 2015 года для рынка первичной недвижимости Казани оказалась вовсе не так плоха, как можно было предполагать, исходя из общеэкономической ситуации. Сентябрь перетянул на себя большинство желающих приобрести новостройки, в итоге два первых месяца осени вкупе стали самыми лучшими аж за три последних года. За сентябрь-октябрь 2015-го было заключено 1 358 сделок, что на 8,5% больше, чем в прошлом году. На 2,5% нынешние сентябрь-октябрь обошли тот же период совершенно спокойного 2013 года, а показатели тех же месяцев 2012 года и вовсе превзойдены на 56%.

Всего же с начала года по всей республике, включая Казань, было заключено 10,6 тыс. договоров долевого участия, что лишь на 777 сделок меньше, чем за 10 месяцев прошлого года. А данные 2013 и 2012 годов и вовсе остались далеко позади (9,1 и 7,4 тыс. сделок соответственно). Вот вам и кризис!

C начала года по всей республике, включая Казань, было заключено 10,6 тыс. договоров долевого участия, что лишь на 777 сделок меньше, чем за 10 месяцев прошлого года
C начала года по всей республике, включая Казань, было заключено 10,6 тыс. договоров долевого участия, что лишь на 777 сделок меньше, чем за 10 месяцев прошлого года

Относительная стабильность и даже рост продаж «первички» зеркально контрастируют с данными по вторичному рынку. Всего за октябрь в Казани по договорам купли-продажи сменили владельцев 1 673 объекта жилой недвижимости, что почти вдвое меньше, чем годом ранее (3 062). Если же вычесть столицу из общереспубликанской статистики, то получится, что за пределами Казани спрос на «вторичку» даже немного подрос — продано 4 811 квартир и домов против 4 202 годом ранее.

К слову, в Московском регионе («большая» Москва и ближнее Подмосковье) ситуация похожая. Спрос на новостройки, по данным Росреестра, за 10 месяцев этого года снизился только на 18,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года, в то время как сокращение договоров купли-продажи на вторичном рынке составило 33,8%. Как поясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, нынешний кризис на первичном рынке не идет ни в какое сравнение с тем, что наблюдалось в 2008 - 2009 годах, когда продажи полностью встали на несколько месяцев. В Москве, по ее словам, в последнее время также наблюдается подъем продаж «первички» по сравнению с 2012 - 2013 годами.

«ИДЕТ МАССОВОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ СТАРОГО ЖИЛОГО ФОНДА В НОВЫЙ»

Ситуативно подогреть количество регистраций договоров могли очередные новации в регулировании. 1 октября ЦБ опубликовал сильно прореженный список страховых компаний, допущенных к страхованию ответственности застройщика, в который вошли всего 20 крупных страховых компаний (среди них лишь одна татарстанская — НАСКО). Так как большинство застройщиков работали с мелкими компаниями, штампующими полисы направо и налево, ужесточение требований грозило проблемами, тем более что крупные страховщики отнюдь не горят желанием брать на себя риски строительного бизнеса по приемлемым ценам. Пока в Татарстане регистрация договоров долевого участия с неподходящими страховщиками не приостановлена, но риск есть, так что у покупателей были основания поторопиться.

Еще один значимый фактор — господдержка ипотеки именно при покупке жилья на первичном рынке. Сейчас льготная ипотека распространяется как раз на первичный рынок и обходится покупателю в 11 - 12% годовых. Это крайне привлекательные условия по сравнению с 2012 - 2013 годами. Тогда, напомним, ставки по ипотеке составляли 14 - 15% годовых, а для домов на начальных стадиях строительства были еще выше. Оно и понятно: до сдачи дома в эксплуатацию полноценного залога нет, а риски выше — банки это всегда учитывали. Теперь благодаря госпрограмме кредита на новостройки ситуация перевернулась с точностью до наоборот — средняя стоимость кредитов на «вторичку» все еще держится на уровне 13,5 - 14% годовых. Почувствуйте разницу!

Как отметил в комментарии «БИЗНЕС Online» директор АН «Премьер» Руслан Садреев, если несколько лет назад процент выданной ипотеки на строящееся жилье составлял порядка 25 - 30% от общей массы ипотечных кредитов, на сегодняшний день он вырос до 60%. То есть 30% покупателей ушли из сегмента вторичного жилья в сегмент строящегося. «Большинство наших клиентов сегодня продают вторичное жилье и покупают новое или строящееся, конечно, при условии, если у них есть возможность жить где-то в другом месте и им необременительно ждать, пока дом достроится. Можно сказать, что идет массовое переселение из старого жилого фонда в новый», — констатирует риелтор.

По сравнению с прошлым годом и в Татарстане, и в Казани рынок ипотеки тем не менее падает. В октябре ипотечных сделок по республике было заключено почти на 30% меньше, чем в октябре прошлого года. Количество сделок по Казани оказалось в 1,5 раза меньше. Но, во-первых, как говорят участники рынка, прежде всего это происходит за счет вторичного рынка. Во-вторых, провал появляется, если сравнивать показатели с довольно тучным прошлым годом, когда росло все и вся. Иная картина проявляется, если посмотреть на октябрьские показатели 2012 и 2013 годов. По сравнению с этим совсем недалеким и при этом вовсе не кризисным временем жители Казани взяли ипотечных кредитов в 2 и 4 раза больше, чем в октябре 2012 и 2013 годов соответственно.

По всей республике с начала года было заключено 26 тыс. ипотечных сделок, что на 10 тыс. сделок меньше, чем за аналогичный период прошлого года, но при этом почти на столько же больше, чем за 10 месяцев 2013 года.

Олег Захаров уверен, что в декабре спрос на новостройки тоже увеличится
Олег Захаров уверен, что в декабре спрос на новостройки тоже увеличится

«МНОГИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ДЕЛАЛИ ХОРОШИЕ СКИДКИ»

Третья причина интереса к новостройкам в том, что, пережив провальные весну и лето, сами застройщики начали шевелиться, пытаясь стимулировать спрос. «В октябре и ноябре многие застройщики делали хорошие скидки, поэтому шли достаточно неплохие продажи. Рост был примерно на 20 - 30 процентов, — отмечает директор АН «Новостройки Казани» Олег Захаров. — Октябрь был достаточно хорошим, ноябрь, может быть, чуть меньше. В декабре, я считаю, спрос тоже увеличится».

На общем фоне выделился «Унистрой», который совместно с Татфондбанком кредитует дольщиков по ставке 7% годовых на срок до 7 лет.

Наконец, в-четвертых, на рынок потихоньку начали возвращаться инвесторы, причем этот фактор как раз и отличает Казань от всей остальной республики. Представитель одного из крупных казанских застройщиков объяснил популярность новостроек разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» снижением привлекательности рублевых вкладов. Имея на руках 2,5 млн. рублей, можно открыть вклад под 9% годовых, констатирует он. Между тем 2,5 млн. рублей — это стоимость однокомнатной квартиры. Как сказал наш источник на строительном рынке Казани, у многих сейчас заканчиваются сроки по вкладам, которые они делали в прошлом году под высокие проценты. Сейчас рублевые вклады не столь выгодны, банки ожидают определенного оттока средств со счетов. Часть из них граждане понесут в недвижимость.

Есть ли смысл в такой инвестиции? По данным портала reportal.ru, средняя цена квадратного метра строящегося жилья в Казани составила 55 080 рублей. В то же время в сданных домах «квадрат» в среднем стоит 66 830 рублей. Опять же в среднем временной лаг между первой и второй ценой составляет около года. Несложные подсчеты дают доходность в 21% годовых. Даже с учетом подоходного налога получается вдвое выше, чем у рублевых вкладов в банках.

С валютой та же история. После августовского всплеска, когда доллар почти добрался до 71 рубля, американская валюта вновь опустилась до уровней 65 - 66 рублей. Это ниже, чем в январе текущего года, не говоря уже о ноябре-декабре предыдущего. Так что держатели долларов и евро, что под матрацем, что на банковском счете (ставки по валютным депозитам раза в три ниже рублевых), в большом «пролете» по сравнению с вкладчиками в квадратные метры.

КОМУ ДОСТАЛОСЬ НАСЛЕДСТВО АИТОВА И ЛИВАДЫ

С другой стороны, инвесторам стоит очень тщательно оценивать риски. В отличие от 1,4 млн. рублей, застрахованных государством на вкладах в одном банке, гарантии достройки дома отнюдь не железобетонные, что лишний раз доказывают скандалы вокруг «Свея» и «Фона».

Как видим, митинги дольщиков и весь этот негатив пока не отпугнули покупателей от долевого жилья в целом. Однако участники рынка в разговорах отмечают, что фактор репутации застройщика стал значить гораздо больше. Сливки снимают наиболее крупные компании, а застройщики средней руки, напротив, чувствуют спад по продажам.

Консолидация рынка проявляется и в статистике: количество игроков, намеренных начать реализацию новых проектов, сокращается. При этом оставшиеся активными компании заявили о планах, которые превышают показатели 2013 и 2014 годов. Об этом можно судить по выданным исполкомом Казани разрешениям на строительство жилых домов.

Из выданных с начала года 109 разрешений на строительство 23 приходится на Госжилфонду Талгата Абдуллина
Из выданных с начала года 109 разрешений на строительство 23 приходится на Госжилфонд Талгата Абдуллина

Как сообщили газете «БИЗНЕС Online» в управлении градостроительных разрешений, с января по октябрь в городе строительные компании заявили о планах по строительству 120 домов общей площадью 1 425 тыс. кв. метров. В прошлом году за этот же период было выдано разрешений на строительство лишь 113 домов площадью 1 200 тыс. кв. метров. В 2013 году планы были и вовсе скромными — строительные компании намеревались возвести 82 дома на 678 тыс. кв. метров. Выросло и количество выданных разрешений — с 88 в прошлом году до 109 в этом.

Однако взять бóльшие объемы планирует меньшим числом, подсчитала газета «БИЗНЕС Online». Если в этом году разрешения были выданы 26 игрокам, то в прошлом — 34. При этом из выданных с начала года 109 разрешений 23 приходится на Госжилфонд при президенте РТ. Фонд, возглавляемый Талгатом Абдуллиным, возведет 22 дома в «Салават Купере» (площадь застройки первой очереди, которая должна быть введена в следующем году, — 36,7 тыс. кв. м) и еще 1 соципотечный дом построит в микрорайоне М-14.

Еще 52 разрешения — это строительство небольших домов компаниями «Бриз» и «МегаЛайн» в возводимом поселке «Волжская Гавань» («Бриз», напомним, — один из спасателей «Фона», покупатель его завода ЖБИ). 9 разрешений выдано на строительство индивидуальных домов частным лицам.

Остается 25 разрешений на всех остальных застройщиков Казани. Приведем некоторые проекты. Ипотечное агентство РТ и его застройщик «Тандем-Д» получили разрешение на строительство трех домов в «Экопарке Дубрава».

Госжилфонд возведет 22 дома в «Салават Купере». площадь застройки первой очереди, которая должна быть введена в следующем году — 36,7 тыс. кв. метров
Госжилфонд возведет 22 дома в «Салават Купере». Площадь застройки первой очереди, которая должна быть введена в следующем году, — 36,7 тыс. кв. метров

Большое строительство в планах у «Унистроя», который получил разрешения на возведение двух больших домов в ЖК «Журавли» на улице Даурской, одного дома в ЖК «Арт Сити» на улице Ершова и двух крупных объектов в ЖК «Весна».

Компания «КамаСтройИнвест», возглавляемая Делюсом Сиразетдиновым, построит ЖК «Роттердам» на улице Некрасова и дом на пересечении улиц Муштари и Щапова. ТАИФ и его ООО «Политранс» запланировали возвести элитный 6-этажный жилой дом на 28 квартир с подземной автостоянкой на 56 машино-мест по улице Волкова.

Два разрешения на строительство выдано ООО «Жилищная инвестиционная компания города Казани», возглавляемому Эмилем Хуснутдиновым — экс-первым замруководителя исполкома Казани. Речь идет о проекте «Семь островов».

«Ак Барс Строй» продолжает реализацию крупного проекта в сфере панельного домостроения «Светлая Долина» — получено разрешение на строительство еще двух домов. «Сити Строй» заявился на реализацию проекта ЖК «Грант Сити» на улице Гвардейской.

Наконец, ЖБИ-3 возведет ЖК «Комсомолец» на месте бывшего одноименного кинотеатра на улице Карбышева, ЖК «Рябиновый» в селе Константиновка и дом на улице Гвардейской.

Два разрешения на строительство выдано ООО «Жилищная инвестиционная компания города Казани». Речь идет о проекте «Семь островов» на ул. Тэцевской
Два разрешения на строительство выдано ООО «Жилищная инвестиционная компания города Казани». Речь идет о проекте «Семь островов» на улице Тэцевской

Интересно, что среди строительных компаний появился и новый игрок «Ак Барс Торг-Строй», созданный в августе прошлого года. Компания входит в «Ак Барс Холдинг», которому уже подконтрольна другая строительная организация «КамГЭСэнергострой». В Казани «Ак Барс Торг-Строй» планирует строительство 19-этажного жилого дома на улице Четаева.

Понятно, что практически все эти объекты задумывались до кризиса (от идеи проекта до обращения за разрешением на строительство проходит в среднем 1,5 года). Но сам факт говорит о том, что казанские застройщики не теряют оптимизма и не боятся разделить судьбу Рашида Аитова и Анатолия Ливады.

«СОВЕРШЕННО НЕПРЕДСКАЗУЕМО, В КАКОМ МЕСЯЦЕ БУДЕТ РЕКОРД, В КАКОМ — ПРОВАЛ»

Эксперты газеты «БИЗНЕС Online» рассказали, с чем связана активность инвесторов на рынке новостроек.

Владимир Сорокин — генеральный директор компании «ЮИТ Казань»:

— Если сравнивать показатели 2015 и 2014 годов, то стоит вспомнить о том, что весна и конец прошлого года были периодами активных попыток сохранить накопленные сбережения, в том числе и за счет приобретения недвижимости. Активность инвесторов в текущем году ожидаемо снизилась, так как уменьшился объем накоплений. Хорошим стимулирующим фактором в 2015 году было снижение ипотечной ставки, что вызвало оживление на рынке недвижимости начиная с апреля. Те, кто хотел улучшить свои жилищные условия, обратили внимание на новостройки благодаря более доступному кредиту. Однако они оказались заложниками ситуации стагнирующего вторичного рынка, так как реализация собственного имеющегося жилья с целью приобретения нового для них оказалась проблематичной.

Тем не менее спрос на жилье сохраняется, жители крупных городов уже взяли курс на улучшение жилищных условий, поэтому квартиры в новостройках, на мой взгляд, по-прежнему будут актуальны. Основная тенденция среди застройщиков — более доступные для потребителей предложения за счет уменьшения площадей квартир и строительства объектов на более дешевых земельных участках за пределами Казани, в пригороде.

Деятельность нашей компании в 2015 году велась в плановом режиме, мы видим для себя новые перспективы развития на ближайшие годы. В 2016-м мы планируем приступить к строительству нового жилого комплекса в Советском районе, который будет реализован в рамках ППТ «Молодежный». Объекты нашего жилого комплекса «Современник» и «Гармония» строятся и будут введены в эксплуатацию в запланированные сроки, в том числе часть домов по плану должна быть сдана в следующем году.

Участники рынка в разговорах отмечают, что фактор репутации застройщика стал значить гораздо больше
Участники рынка в разговорах отмечают, что фактор репутации застройщика стал значить гораздо больше

Руслан Садреев — директор АН «Премьер»:

— Что касается хорошей продажи новостроек, то здесь несколько факторов. Самый основной — это рост популярности новых домов. Во-вторых, процентная ставка по ипотеке в связи с господдержкой в этом году ниже, чем процентная ставка по ипотеке на вторичном рынке. Это тоже играет большую роль. В-третьих, объем строящегося жилья тоже увеличился.

Цены на новостройки на протяжении последних лет постоянно растут. Если пару лет назад квадратный метр жилья в строящемся доме можно было купить за 40 - 45 тысяч рублей, то на сегодняшний день — не дешевле 55 - 60 тысяч за квадратный метр.

Не могу сказать, что покупательная способность на сегодняшний день на высоком уровне, скорее уровень средний. В основном пользуется спросом первичное или новое жилье — в домах, которые построены не так давно. Результатом того, что покупатель ушел на первичный рынок, естественно, стало снижение в 2015 году цен на «вторичку» в среднем на 15 процентов. Однокомнатную хрущевку в начале года продавали за 2,2 миллиона, на сегодняшний день ее можно купить за 1,9 миллиона.

По новостройкам увеличивают срок строительства сегодня единицы. У основных, лидирующих застройщиков — «Унистроя», «СитиСтроя», «Бриза», «Сувара» — сроки реализации одного проекта, как правило, примерно 1,5 года, если это, конечно, один-два дома. Если это жилой комплекс, срок сдачи увеличивается. Например, «Бриз» сдает жилой комплекс у парка «Кырлай» только к 2018 году, но целым комплексом. Взять «Унистрой», например, или ряд других застройщиков, в среднем полтора года — полноценный срок реализации небольшого проекта. Но все зависит от застройщика — мне известно, что одна строительная компания в Казани через несколько месяцев после начала продаж уже предупредила всех своих дольщиков об увеличении срока передачи им квартир. Такое решение они приняли в качестве перестраховки, чтобы потом в случае чего не расстраивать дольщиков. Хотя строительство их дома на сегодняшний день идет полным ходом.

По ноябрю, судя по количеству заявителей в отделениях Росреестра, продажи идут хорошо. Есть положительное движение — и заявителей много, и документов на регистрацию много сдают. Ну и по агентствам недвижимости — вот мы с коллегами разговариваем — в общем-то, в ноябре есть небольшое оживление, но не такое, как в прошлые годы.

Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»:

— Не совсем согласна с выводами по Росреестру, так как в 2012 - 2013 годах многие застройщики «грешили» тем, что реализовывали своих квартиры в обход 214-ФЗ по вексельным схемам, договорам инвестирования и предварительным договорам. Соответственно, эти квартиры выпали из статистической обоймы.

Также стоит отметить и возросшее количество предложений квартир в новых домах в разной степени готовности и ценовом диапазоне. Идет внутренняя конкуренция между первичным и вторичным рынком, который находится в глубокой стагнации. Застройщики, поддерживаемые сниженной процентной ставкой (уже можно встретить предложения от 7 процентов годовых), более оперативно реагируют на изменения, лояльны к покупателям и предоставляют скидки. Таким образом, в настоящее время приобрести новостройку получается быстрее и выгоднее, чем квартиру с 50-летней историей. И уверена, что этот разрыв только будет увеличиваться параллельно с моральным и физическим износом квадратного метра вторичного фонда.

За два года стоимость квадратного метра увеличилась на 50 процентов. Опять же надо разделять официальную и фактическую инфляцию. Доля инвесторов, приобретающих сейчас новостройку на начальном этапе строительства для последующей реализации, незначительна, те, кто перевел свои сбережения в валюту, так и остались привержецами доллара или евро, а не родных квадратных метров. Потому массового прихода такого рода покупателей нет. В последний квартал года рынок традиционно активен. Хочу отметить, что значительно снизился объем продаж среднебюджетных квартир при стабильности и даже росте низкобюджетного сегмента. В настоящее время недвижимость не может быть инструментом приумножения денежных средств, в принципе под вопросом даже их сохранение. Из простых вариантов в краткосрочной перспективе наиболее оптимален срочный вклад в иностранной валюте. Рублевые вклады с 11-процентной ставкой не покроют потери от инфляции.

Ждет ли рынок недвижимости предновогоднего всплеска продаж? (30.11.15-01.12.15)
22%Все останется так, как есть, – на среднем уровне
21%Всплеск будет, но не очень заметный
9%Судя по тому, что в мире творится, может повториться прошлогодний ажиотаж
48%Наоборот, будет спад продаж – денег ни у кого нет
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (106) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    30.11.2015 08:17

    Застройщики опять пытаются разогреть рынок....А то,что покупатели предпочитают новые дома,что тут удивительного? кому нужны старые Жигули,по цене нового Киа-Рио?

    • Анонимно
      30.11.2015 09:18

      Автомобиль - да, с жильём всё наоборот.Новостройка - это большой риск, примеров достаточно, даже в "элитных" домах лифты по три года не работают, фундамент усадку даёт, и ремонты со всех сторон несколько первых лет, а тсж завязано с застройщиком, чтоб тянуть деньги, коммуналка это вторая статья доходов застройщика в новом доме.Поэтому всегда лучше вторичное, устоявшееся жильё, со всеми утрясёнными проблемами. С хорошим ремонтом и мебелью оно значительно выгоднее. Если прибавить к черновой отделке ремот, плюс кухня, сантехника и мебель получится в 1,5-2 раза выгоднее вторичка, причём в продаже есть с отличным дизайном, новыми коммуникациями, мебелью, сантехникой.

      • Анонимно
        30.11.2015 10:00

        Согласен, что выгоднее вторичка, но во вторичке обычно уже живёт куча старушек, быдла и стены уже загашены. А с первичкой хотя бы 1-2 года живёшь в новье.

        • Анонимно
          30.11.2015 15:23

          ну вторичка вторичке розньдвух трех годовалая квартира с рук тоже вторичка

      • Анонимно
        30.11.2015 10:02

        смотря какая вторичка, иногда ее можно купить полностью вместе с трубами вынести на свалку и сделать все заново, и в принципе, в новостройках чистые подъезды и придомовая радует глаз, а в старых домах пахнет далеко не фиалками, но тоже не во всех. Вообщем, не стоит утверждать столь однозначно про этот плюс вторички!

        • Анонимно
          30.11.2015 10:17

          Пошли застройщики в рекламный бой.В новостройках бабушек и быдла конечно нет и пахнет исключительно фиалками от мусоропровода на 100 квартир.Да в сталинке, если и осталась бабушка, она там лучше всех порядок держит и когда 10 квартир в подъезде там и порядка в 10 раз больше.А всё старое давно уже вынесли и найти сталинку не просто, их мало потому что все скуплены в своё время.

          • Анонимно
            30.11.2015 10:33

            Да, сталинок мало их не продают, продают хрущевки и панельки, это раз. И именнно о них мой комментарий. Я житель новостройки, а не застройщик, и я анализировала покупку, для меня это крупная покупка, это дваДля справки, в новых домах мусоропроводы запрещены, их даже не монтируют, мы ходим ножками до мусорных контейнеров.Удачи вам эксперт)

          • Анонимно
            30.11.2015 10:47

            ои родители живут в доме 85 года постройки, у них мы делали полную замену коммуникаций в санузле года три назад вместе с ремонтом и сантехникой вышло 80-85 тысяч (с работой). У себя в новостройке мы в этом году сделали всю разводку и ремонт с сантехникой за 90-100 (с работой) учитывая все подорожания материалов и прочего. Так что разницу в покупке новостройки и вторички не столь большая в плане ремонта.

            • Анонимно
              30.11.2015 12:04

              Есть вопросы ремонтоудобности. Новый дом - грузовой лифт и одновременный ремонт у всех. Во вторичке ремонт портит отношения со всеми соседями, имеющими маленьких детей и стариков.

              • Анонимно
                30.11.2015 14:49

                Одновременный ремонт у всех бывает только в казарме.Вы никогда не жили в новом доме!5 лет будете слушать, попеременно с разных сторон "музыку Dolby Surraund" круглосуточно, в исполнении различных инструментов - дрель, молоток, перфоратор, шлифовальные машины и вонь от краски, чтоб как в 5D, ощутить.

                • Анонимно
                  30.11.2015 17:01

                  Ой я бы вам рассказал, как живу в старом доме, где тоже это все слышу. Рекорд нашего подъезда два года ремонта кв №20. Каждый день был инструментальный шухер.вообщем средний ремонт на 5 лет раз да приходится. Разве нет?

    • Анонимно
      30.11.2015 10:13

      Тем более, что парковки на старые дома не учитывались в принципе, подъезды загажены, коммуникации все равно нужно менять, и соседи не всегда приятны в плане жизнедеятельности, поэтому я вкладывалась в долевку, лучше полгода подождать, чем брать что попало.

      • Анонимно
        30.11.2015 11:53

        В сталинках изначально дворы большие и жителей мало, свободных мест хватает. Коммуникации почти везде в них капитально заменены в городе и чистоты больше, людей меньше потому что, а соседей чем больше, тем скандальнее, где 150 квартир например как одна деревня.
        А брать долёвку это и есть, что попало, если вообще достроят, через полгода.

        • Анонимно
          30.11.2015 13:48

          Это смотря какой застройщик, я же не к Свея или Фона квартиру брала. Я свои ключи получила в сроки по договору! Застройщика рекламировать не буду, мне за это не платят)))

        • Азат Д
          30.11.2015 21:18

          Вы говоря про вторичку, говорите про сталинки? которые как здесь сказали, что на рынке нет или минимум. Вообще о чём разговор?

  • Анонимно
    30.11.2015 08:25

    Что бы не говорили - цены на жилье завышены на 50-70%. Уровень заработных плат не соответствует покупательской способности, чем дольше это будут понимать, тем сильнее будет падение.

    • Анонимно
      30.11.2015 08:34

      продажи растут, а на БЮ все тянут свою шарманку про скорое и неминуемое падение цен))ахахах

      • Анонимно
        30.11.2015 08:45

        Такими темпами однушка в казани будет стоить меньше 1 млн рублей, а за трешку больше 1,5 никто давать не будет...вот увидите...

        • Анонимно
          30.11.2015 08:54

          да, прорицателей тут много))прям диву даюсь сколько тут экспертов)))

        • Анонимно
          30.11.2015 09:17

          Такие вы наивные, люди)) калькулятор возьмите и посчитайте

        • Анонимно
          30.11.2015 09:31

          Я такие комментарии последние 5 лет вижу и с тех пор цена за квадрат в 3 раза выросла. А с учетом очередного падения рубля в следующем феврале никто из недвижки выходить не будет себе в минус.

          • Анонимно
            30.11.2015 12:04

            За последние лет пять экономика не проваливалась в такую дыру, и это не предел. Этот пузырь надо сдувать, ребята. Хватит людей за баранов держать. Люди мигрируют за работой, зарплатой доступным жильем и соц.инфраструктурой. В Казани эти показатели слабы, и лишь распильные проекты подогревали раньше спрос, миграцию и инвестиции, но теперь увидим обратную картину.

        • Анонимно
          30.11.2015 09:46

          Я такие комментарии последние 5 лет вижу и с тех пор цена за квадрат в 3 раза выросла. А с учетом очередного падения рубля в следующем феврале никто из недвижки выходить не будет себе в минус.

        • Анонимно
          1.12.2015 15:59

          30.11.2015 08:45 приятно опять услышать Вас, с вашими 500тыс.руб за 1-ком.квартиру. В каждой теме о жилье это публикуете. Скорее бы это настало.

        • Анонимно
          11.12.2015 10:35

          когда будешь продавать дай знать я у тебя и однушку и трешку куплю

    • Анонимно
      30.11.2015 08:38

      Думаю что после разрыва отношений с Турцией, цены упадут значительно. 25-30 тысяч будет в течение 1.5-2 лет

      • Анонимно
        30.11.2015 10:02

        Наоборот только, не упадут, а вырастут в связи с предстоящим уменьшением строительства, а также по причине переориентации интереса с покупок недвижимости в районах Анталии на более надёжные, в плане вложения, не подверженные политическому риску родные квартиры.

  • Анонимно
    30.11.2015 08:25

    Просто надо взять паузу до 2016 года , а там и 40000 и даже 35000 руб увидим за м2. Цены пытаются поднять на прошлогоднем ажиотаже декабрьском. Вспомните прошлый год весной цены упали процентов на 30

    • Анонимно
      30.11.2015 08:42

      Кстати и сейчас банки распродают квартиры отобранные у ипотечников или недееспособных обанкротившихся банков, которые были в залоге с дисконтом 50%, но пока это носит не массовый характер. А вот когда народ поймет, что его обманули и больше таких вымоких цен не будет никогда, вот тогда и начнется паника и крах цен. В Москве много предложений рядом с метро (10 минут пешком) Новогиреево и часть Московской области - однушка 2.200 млн. Где Москва и где наша провинция...

      • Анонимно
        30.11.2015 09:03

        В Южном Бутово ещё предложите, погуляйте там вечером, бесплатно не нужна будет эта однушка, полиция боится заходить в такие районы.

        • Анонимно
          30.11.2015 12:12

          Полный бред. Грамотно спроектированный район, много света и воздуха, детские площадки, правильные дороги. Нет высоток в 20+ этажей. Минус - далековато, это правда.

        • Анонимно
          30.11.2015 22:35

          Хорош выдумывать. Южное Бутово это черта Москвы. А Москву я хорошо знаю.

    • Анонимно
      30.11.2015 08:47

      Назовите ваше ФИО, номер счета и дату, когда мы уже наконец увидим такие цены и купим себе по квартире. Обязуюсь перечислить на указанный счет 35 тыс. руб, как раз площадь гроба в сложенном виде

      • Анонимно
        30.11.2015 08:58

        Как налог с кадастровой стоимости придет так и сам увидешь

        • Анонимно
          30.11.2015 09:06

          И что? 3000 рублей в год у Вас не найдется?http://nalogcalc.ru/web/site/realty?object=flat

        • Анонимно
          30.11.2015 09:14

          Откуда вообще люди взяли, что новый налог будет гигантским? Бабушки на лавочке сказали? Вы хоть поинтересуйтесь сколько вам платить придется, а уж потом говорите.

        • Анонимно
          30.11.2015 09:16

          Мой недалекий соотечественник. Калькулятор расчета налоговой службы https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/ показал мне, что за две своих квартиры я заплачу 5000 (пять тысяч) рублей в год. Отказав себе в самом необходимом - 3 бутылках коньяка, я эту сумму потяну

    • Анонимно
      30.11.2015 09:18

      Не было такого. Цены падали только в 2009, и то на полгода, потом отыгрались.

  • Анонимно
    30.11.2015 08:48

    Там вы и кушаете с паузой?Рынок недвижимости не спекулятивный!Появились новые отчеты,страховки,цены на инертные материалы,дороги платные а вы все ждете!

  • Анонимно
    30.11.2015 08:58

    Доллар в мае стоил 51 рубль.Сейчас 66
    Не надо "ля ля"

  • Анонимно
    30.11.2015 09:04

    Как застройщик снизит цену и продаст ниже себестоимости?) цены вторичку регулирует спрос, нет спроса - цена вниз, есть - наверх. Цены адекватные в среднем, на сег день

    • Анонимно
      30.11.2015 20:17

      цену первички регулирует цена вторички эта рынок детка

  • Анонимно
    30.11.2015 09:09

    Рынок пытаются разогреть путем поддержки банков, чтобы людей загнать в кабалу, тут и государство субсидирует банки, даже застройщики подключились и тоже субсидируют банки, все для того, чтобы максимально закредитовать население...

  • Анонимно
    30.11.2015 09:16

    Все хотят новое красивое в хорошем месте дешево)))

  • Анонимно
    30.11.2015 09:26

    Во всем мире люди живут в кредит ! Может вы хотите улучшить свое жилье к пенсии ? Надо работать , а не ныть !

  • NNCdedOK
    30.11.2015 09:28

    Конечно цены упадут. Как же им не упасть то после увеличения процентов за страхование ответственности застройщика?) Стройматериалы тоже дорожают. Уже не говорю о том, что благодаря новым требованиям по количеству парковочных мест, застройщик в парковки всю свою прибыль загоняет. Остается надеяться, что их хоть кто-то купит. Проценты по кредитам для застройщиков тоже вверх ползут...в общем, все предпосылки для снижения цен есть.

  • Анонимно
    30.11.2015 09:34

    Я купил квартиру в новостройке недорого. Сейчас дом сдан и введен в эксплуатацию, цена выросла и остается на уровне выше, чем я купил. Сказки про падение цен, обрушение их - это только сказки...

  • Анонимно
    30.11.2015 09:48

    По опыту лучше всего - сталинка, они в хороших местах, как правило.Стены толщиной в метр, кирпичные. Почти все сталинки уже в хороших руках, нормальные соседи, потолки высокие, во всех трубы, отопление, канализация новые после капремонтов, с прекрасными дизайнерскими ремонтами и мебелью можно найти, 8-10 квартир в подъезде всего лишь, дворы большие, пространство нормальное, не как новостройки друг на друге большой плотностью, с неразвитой территорией, 150 соседей на один подъезд.Ну и что, что некоторые банки их кредитует на 1-2% повыше, видимо они участвуют в застройках, зато цена сталинок с новыми ремонтами, полностью обставленных в 1,5 раза ниже голых новостроек, которые как кот в мешке не знаешь, будет ли там тепло зимой и не треснет ли фундамент, через полгода.

    • Анонимно
      30.11.2015 18:39

      не стал бы жить в сталинке. Старое жилье - оно и есть старое. Коммуникации гнилые, подъезды о*****, ну и т.д.

    • Анонимно
      30.11.2015 20:18

      сталинку надо продать?

  • Анонимно
    30.11.2015 09:50

    Не будет ниже 40 за квадрат. Себестоимость коробки до первого колодца 28 т. р. Средняя себестоимость, включая сети и землю 36 т. р.

  • Анонимно
    30.11.2015 09:52

    Не могу понять, как люди в наше время решаются на ипотеку? Экономика крайне не стабильна.

    • Анонимно
      30.11.2015 10:17

      Ну не у всех богатые родственники или хорошее наследство, поверьте некоторым семьям действительно негде жить... Так бывает

  • Анонимно
    30.11.2015 10:08

    Ждём лето 2016 ! Увидим 30000 за квадрат . Почему в Зеленодольске продают новое жильё по 30 тысяч за квадрат да ещё и с чистовой отделкой а в Казани не могут ?????? В сданом доме кстати !!!! Не буду рекламировать застройщика их там не много кто захочет найдёт. Красивый яркий дом 10 этажей !!!!!

    • Анонимно
      30.11.2015 10:16

      жди-жди у моря погоды))

    • Анонимно
      30.11.2015 10:16

      Может потому что стоимость земли в Зеленодольске и в Казани разные? Не думали об этом???

    • Анонимно
      30.11.2015 10:17

      41 там. И для своих работников

    • Анонимно
      30.11.2015 10:21

      Уважаемый! тут авторитетные люди уже приводили расчеты ценообразования. Немалая часть - это стоимость земли. Спорим, что в моем любимом Зеленодольске она (стоимость земли) несколько ниже, чем в моей любимой Казани? Возможно также сроки выдачи разрешений короче, и застройщик "свой". Возможно нет требований по обязательным парковочным местам. Отсюда и разница.Поправьте если ошибаюсь, приводились цифры, что в Казани себестоимость кв.м. - от 40 до 50тыр/м.

    • Анонимно
      30.11.2015 10:28

      в панеле, сами мерзнете.а так то в зеленодольске 50 тыс рублей.

  • Анонимно
    30.11.2015 10:11

    Все идет к тому, что останется пара-тройка сильнейших (удащливейших) застройщиков, которые и будут диктовать условия, а то видишь ли конкуренцию удумать решили...

    • Анонимно
      30.11.2015 20:21

      у удащливых застройщиков это не проканает, так как есть еще вторичка

  • Анонимно
    30.11.2015 10:21

    вы пишите, что те, кто инвестировал в жилье не прогадали и что инвесторов стало больше. Откуда такая инфа? И не слишком ли вы оптимистичны в целом? Разве рынок так уж активизировался? Сами застройщики повторяют, что пока ничего хорошего ждать не приходится

  • Анонимно
    30.11.2015 10:26

    Наконец-то,А.Гиззатова написала правду, что цены будут падать и дальше, а то в том году писала что, все ринутся продавать доллары и покупать квартиры, мы подождем когда нефть еще упадет, 1доллар будет 120руб. вот тогда и пойдем покупать квартиры, но не дороже чем за 30тыс. за кв.м, а если будет дороже, то купим в Москве по 100тыс. за кв.м. Кстати за МКАД у метро, уже есть такие цены.

    • Анонимно
      30.11.2015 11:47

      Никто не продаст. В аренду сдавать будут, у кого свободная стоит.

      • Анонимно
        30.11.2015 12:50

        кому сдадут и за какую цену?

        • Анонимно
          30.11.2015 14:55

          Неважно, хоть по цене почти коммуналки, но никто за дёшево продавать не станет, какой смысл?

      • Анонимно
        30.11.2015 15:13

        Все кто хотел уже давно прикупили квартирку хотя бы за городом и в ипотеку, так как лучше платить % банку за свое чем за аренду чужому дяденьке. Сдавать будет действительно некому.

  • Анонимно
    30.11.2015 10:34

    сейчас остатки денег перетекут в строй сектор и начнется мертвый сезон

  • Анонимно
    30.11.2015 11:30

    Ждем новой волны обманутых дольщиков

  • Анонимно
    30.11.2015 12:12

    Ну, что, мужики-диванщики!Дождались снижения цен на 50%??Обвал ждали!Сколько вам еще говорить - надо вкалывать, а не ждать когда манна небесная за счет разорения других вам на голову упадет

    • Анонимно
      30.11.2015 13:06

      вообще-то только так и богатеют-за счет разорения других) где-то убыло, где-то прибыло. Объясните, что значит, "вкалывать"? чтобы платить проценты банку? ситуация, описанная в статье, доказывает как раз то, что ситуация на рынке близка к краху, показателем стабильности являются продажи именно на вторичном рынке, а он продолжает падать. Что изменится от того, что в городе появится 500 новых пустых квартир? Кроме мнимого утешения самолюбия их владельцев- ничего. Номинальный рост их стоимости без реальной возможности быстрой продажи -ничто. В общем, ждем "черных пятниц" на рынке недвижимости

    • Анонимно
      30.11.2015 20:23

      надо вкалывать да , на плантации 24ч и станешь богатым

  • Анонимно
    30.11.2015 12:14

    В зеленодольске кв по 30 тыс/квадрат?а работа к ней прилагается?

  • Анонимно
    30.11.2015 13:14

    статья прям один позитив) сходите в регпалату
    никого там нет какие сделки откуда??
    пиар хорошей жизни , посмотрим социальный разрыв в конце 2016

  • Анонимно
    30.11.2015 13:17

    Все приезжайте жить в Нижнекамск, там жилье меньше 30 т.руб за 1 кв м. И работы навалом, особенно рабочие специальности. Вот там ТАИФ строит 47 домов в льготную ипотеку через АВЕРС банк.Ждем Вас!

    • Анонимно
      30.11.2015 13:47

      Может ли кто мне обьяснить, почему квартира в Казани стоит 55-65 тыс.рублей за квадратный метр, а в Набережных челнах и в Нижнекамске 35-40 тыс.рублей? Что стоимость строительных материалов разная?

      • Анонимно
        30.11.2015 14:08

        стоимость земли - поймите уже вы, земля о разному стоит, дома не в воздухе строят!

        • Анонимно
          30.11.2015 14:57

          Земля в себестоимости 3-4 тыс. руб. в среднем на метр

          • Анонимно
            30.11.2015 17:04

            пустая в ауле - самовывоз)))), вы где ее такую видели? и я имею ввиду землю не в физическом плане, а в юридическом. Земля на которой строят.

          • Анонимно
            30.11.2015 17:48

            ТО есть в Казани 10 соток можно купить за 40 000 всего?ахахахахаххааххахахахахах

        • Анонимно
          30.11.2015 15:40

          А стоимость земли определяется тем сколько этой земли и есть ли на этой земле работа и по какой зарплатеНеужели столько людей НИЧЕГО не понимает?

          • Анонимно
            30.11.2015 17:03

            ну да, есть ли коммуникации газ, свет, дороги и все это закладывается в стоимость. Ну экспертам всего не объяснить)

      • Анонимно
        30.11.2015 14:43

        в челнах квадрат стоит 45-60 тыс.

      • Анонимно
        30.11.2015 14:45

        А в монако 30 тыс $.

      • Анонимно
        30.11.2015 14:48

        А не пробовали с Москвой сравнить?

      • Анонимно
        30.11.2015 21:18

        Есть такое понятие еще - спрос... Какому количеству людей нужно жилье в Нижнекамске? А в Казани? Куда выгоднее вкладывать?

    • Анонимно
      1.12.2015 08:25

      Да, да !приезжайте к нами работа есть и земля дешеваяну а то что экология итдвсеравно когда-то помирать

  • Анонимно
    30.11.2015 13:26

    В регпалате сейчас в основном долевые договоры регистрируют, вторичка в упадке сильном.

    • Анонимно
      30.11.2015 15:13

      4 811 сделок это только за один месяц - октябрь на вторичном рынке вы называете сильным упадком? Просто регпалата уже давно научилась без очередей работать, посмотрите цифры. Если очередей с вечера не занимают - для риэлторов это всё, упадок. Риэлторы настолько обленились, пальцем пошевелить боятся. Армия малограмотных риэлторов, не знакомых с активными продажами, презентацией, - которые, кроме как развести на посредничество, ничего не умеют.Раньше талончиками в очередь регпалаты торговали, теперь давайте уже шевелите рынок, активизируйте продажи. Хороший менеджер снег зимой продаёт.

  • Анонимно
    30.11.2015 14:50

    В Нижнекамске перед приездом президента ипотеку втюхивали и не смогли , ну экономически Молодежь уже не та)

  • Анонимно
    30.11.2015 16:51

    В статье много букв, читать лень. Опять халва, халва от застройщиков?

  • Анонимно
    30.11.2015 17:07

    Постоянно говорят о произволе цен на многоквартирное жилье. Берите землю! Стройте свой дом! не надо зависеть от коммунальщиков и соседей! Реальный дом выйдете дешевле холупы городской. Да и огород будет подспорьем.А по поводу разогрева цен на жилье. Откуда такие розовые прогнозы о росте цен? Реальные доходы падают, в стране стагнация, дна падения еще не видать.

  • Анонимно
    30.11.2015 17:08

    Людей заводят в кабалу, а если новые сокращения? чем расплачиваться будете, люди?

  • Анонимно
    30.11.2015 17:53

    Полтора-два года назад все говорили, что будет бум доходных домов. И где они?

  • Анонимно
    30.11.2015 17:58

    Количество денег искусственно снижает главный банк.Как снизил, так может и повысить в любой момент.Сейчас самое время покупать недвижимость, пока цены внизу, потому как ещё ниже уже никто не подвинется. Кому надо было срочно - продали уже. Торопитесь.

    • Анонимно
      30.11.2015 21:21

      В декабре будут печатать триллион рублей.. На счетах граждан 16-17 триллионов. А Вам все мало?

  • Анонимно
    30.11.2015 21:07

    Последний всплеск, последняя гастроль. Думаю, что чес закончился. Дальше надо зарабатывать, а не продавать то, что могут построить.

  • Анонимно
    30.11.2015 21:33

    Друзья недвижимость падает в цене и это факт !!! Доходы населения тоже падают. Как для многих жильё было не доступно так оно и будет.

    Сравните цены на квартиры аренду/продажу 1-2 года назад и сегодня.

    Медленно но верно копите по немножку и через 10 лет будет Вам счастье,немножко ужмите суши-бары,рестораны,походы в Бэхетле и за год будет неплохая сумма.

    Терпимее будьте и думайте своей головой.

    Всех с наступающим новым годом. Счастья,здоровья и всего наилучшего.

    • Анонимно
      30.11.2015 21:52

      Уже упала как минимум в два с лишним раза после прошлогоднего падения рубля)))

  • Анонимно
    1.12.2015 00:18

    Цены на квартиры в Казани дешевле, чем в Уфе, Екатеринбурге или Самаре. Падения цен вряд ли будет, наоборот, цены только растут. Сравните: 5лет тому назад как было и сейчас.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль