Строительство и недвижимость 
20.06.2016

Заминированные Челны: Наиль Магдеев готовится к «девятому валу» земельных скандалов

91 участок на 45 га в жилой зоне автограда выделен под точечную застройку — под угрозой зелень, детские площадки и дворы

В распоряжении «БИЗНЕС Online» оказался список, составленный исполкомом Челнов по итогам инвентаризации участков, выделенных под точечную застройку. В списке выгодоприобретателей — знакомые все лица: две трети земли — в сфере влияния Алексея Миронова, остальное поделили торговые сети, довольно известные предприниматели и родственники бывших чиновников.

Наилю Магдееву придется отвечать перед народом за решения предшественников (на фото с бывшим мэром Челнов Василем Шайхразиевым) Наилю Магдееву придется отвечать перед народом за решения предшественников (на фото с бывшим мэром Челнов Василем Шайхразиевым) Фото: архив «БИЗНЕС Online»

ЭХО «ШАЙХРАЗИЕВГЕЙТА»

Череда скандалов с земельными участками, через которую вот уже полтора года продирается администрация Набережных Челнов, достигла своей кульминации. Обещание мэра Наиля Магдеева проанализировать карту точечной застройки города, под которую участки раздавались его предшественниками «иногда в ущерб зеленым насаждениям, а иногда в ущерб здравому смыслу» (по выражению самого Магдеева), вылилось во впечатляющий список из 91 земельного участка (формально их 125, но некоторые выдавались отдельными лоскутами, которые логично объединить с соседними, так что речь скорее о пятках застройки). Значительная часть из них — потенциальная война с жителями окрестных домов, так как их застройка подразумевает снос зеленых зон, детских площадок, пустырей, облюбованных под парковки, и т. д.

В общей сложности список, оказавшийся в распоряжении «БИЗНЕС Online», насчитывает 45 га в жилой зоне города. Все они были розданы в аренду без аукционов, по теперь уже печально знаменитой схеме акта выбора участка, упраздненной на федеральном уровне с 1 марта 2015 года. Именно увлечение этой формально законной процедурой стало главным сюжетом «шайхразиевгейта», устроенного в 2014 году антикоррупционной комиссией Марса Бадрутдинова.

Тем не менее участки выделены, а их освоение ожидается уже в ближайшее время. Арендаторы будут просто вынуждены на это пойти, поскольку сроки аренды у многих истекут в 2016 - 2018 годах. А если строительство не начнется, исполком изымет землю обратно.

Имя лидера как по количеству участков, так и по арендованным площадям ни для кого не станет сюрпризом — это «король недвижимости» автограда Алексей Миронов (слева) Имя лидера как по количеству участков, так и по арендованным площадям ни для кого не станет сюрпризом — это «король недвижимости» автограда Алексей Миронов (слева) Фото: архив «БИЗНЕС Online»

ДВЕ ТРЕТИ ЗЕМЕЛЬ — У МИРОНОВА

Имя лидера как по количеству участков, так и по арендованным площадям ни для кого не станет сюрпризом — это «король недвижимости» автограда, основатель ГК «ЕвроГрупп» Алексей Миронов. Формально, как мы уже подробно писали, он практически из всех своих фирм вышел, переписав их на родственников, друзей и партнеров. Из их числа в списке получателей земли помимо нескольких модификаций «ЕвроГрупп» с разными порядковыми номерами фигурируют также ООО «ИК ADG Челны» (ныне краснодарское ООО «Тил»), «МоллИнвест-Челны» (с 2013 года «Отель Челны») и ООО «РГС Набережные Челны». Всего из 45 га зеленых насаждений фирмы, близкие к Миронову, в период 2012 - 2014 годов завладели на правах аренды 30 га на 14 участках.

Однако оговоримся, что такой результат связан в первую очередь с тем, что мироновские участки самые крупные. Наиболее внушительное пятно застройки во всем перечне складывается из четырех фрагментов общей площадью 20,4 га — он арендован под спортивные сооружения между проспектом Чулман и чертой парка «Прибрежный». С одной стороны он ограничен участком «Планеты Фитнес», включая в себя обе автодороги в парк, с другой — тянется почти до ипподрома. Участок разбивается городским загсом и дорогой, известной как улица Прибрежная. Земля весьма инвестиционно привлекательна — к примеру, кроме загса и «Планеты Фитнесс» по этой же линии расположен ТЦ «Сити Молл».

За ТЦ имеется сравнительно небольшой, но зрелый сосновый сквер, столь ценный для окружившей его многоэтажной застройки 12 комплекса За ТЦ имеется сравнительно небольшой, но зрелый сосновый сквер, столь ценный для окружившей его многоэтажной застройки 12-го комплекса

За ТЦ, кстати, имеется сравнительно небольшой, но зрелый сосновый сквер, столь ценный для окружившей его многоэтажной застройки 12-го комплекса. Этот участок тоже целиком у близких к Миронову компаний, так же как и вся не застроенная капитально территория вдоль проспекта Хасана Туфана со стороны «Сити Молла» — 1,2 га, где сегодня здесь располагаются многочисленные летние кафе, которым в случае застройки придется исчезнуть.

Кстати, этот участок тоже оформлялся под спортивные сооружения, как и большая часть земель в сфере влияния Миронова, да и других влиятельных в городе арендаторов — известных бизнесменов, бывших депутатов горсовета. Согласно постановлению кабмина РТ от 9 февраля 1995 года №74, при расчете стоимости аренды таких участков ставка налога на землю умножается на коэффициент 0,17. Для сравнения: для объектов торговли коэффициент — 10, то есть в 59 раз больше. Ясно, что теоретически при наличии взаимопонимания с городскими властями вид разрешенного использования участка может быть изменен. Впрочем, в Челнах случалось и так, что на месте, по бумагам арендованном под спортсооружения, функционировали магазины — в 2014 году комиссия Бадрутдинова, напомним, уличила в этом родственника бывшего начальника УВД Набережных Челнов Файзуллы Хусниева.

Тогда же были зафиксированы случаи перепродажи выделенной по акту выбора земельного участка земли другим арендаторам, но уже по рыночной цене. Источник «БИЗНЕС Online», близкий к исполкому автограда, сообщил, что такая судьба постигла, в частности, 0,2 га на набережной Тукая. Якобы 17 сентября 2014 года его арендовало (конечно, под спортсооружение) мироновское ООО «Нур НЧ» (бывшее «ЕвроГрупп 3»), а уже через неделю земля была переуступлена «Челны-Хлебу» примерно за 10 млн. рублей. Интересно, что буквально на следующий день после оформления аренды, 18 сентября, бывший мэр города Василь Шайхразиев передал полномочия Магдееву. Забегая вперед, заметим, что сам Миронов эту информацию опровергает.

В целом же земли челнинского лендлорда, несмотря на размах, выбирались относительно аккуратно — это новые микрорайоны (например, 35-й, 4 га рядом с микрорайоном «Чаллы Яр»), пустырь за зданием банка «Девон-Кредит», на второй половине которого сейчас строится Sunrise City, два куска общей площадью 3 га в районе бассейна «Олимпийский», один из которых, около ТЦ «Октябрьский», кстати, покрыт деревьями. Поработать топором, возможно, придется и на нескольких аллеях, в частности на бульваре Юных Ленинцев за остановкой «ГЦДТ» на площади 0,1 га или вдоль улицы Усманова около жилого дома 41/12 (площадь та же).

Обращает на себя внимание и присутствие в списке ООО «РГС Набережные Челны», от которого, казалось, Миронов давно отказался. Компания входит в структуру группы «Региональная гостиничная сеть», которой владеют безвестные «киприоты», а челнинское подразделение, ныне зарегистрированное в Санкт-Петербурге, в собственности у некого Альберта Шаехметова. Трудно поверить, что безвестным питерцам отдали по акту выбора полгектара земли в 9-м микрорайоне Челнов, рядом с мироновской жилой «свечкой» Europa Tower. Так что, возможно, списывать со счетов «короля недвижимости» его бывшие предприятия, связи с которыми сегодня неочевидны, преждевременно.

Сам Миронов, комментируя ситуацию корреспонденту «БИЗНЕС Online», заявил, что все участки оформлены на абсолютно законных основаниях и будут освоены до истечения сроков аренды. Причем в полном соответствии с изначально определенным для них видом разрешенного использования — под спортсооружения, значит, под спортсооружения. Как уже было сказано, он опроверг сведения о том, что часть участков кому-либо перепродана. Также экс-владелец «ЕвроГрупп» дал гарантию, что ни одно дерево при застройке не пострадает: «Там везде достаточно большая территория, чтобы в рамках проекта сохранить зеленые насаждения. Наоборот, когда мы строим, дополнительные деревья сажаем», — утверждает он. Каких-либо конфликтов с местными жителями он не ожидает, а в случае их возникновения обещает принимать решения «в интересах города». Претензии исполкома по всем участкам, если они будут, он готов рассматривать в порядке поступления.

Игорь Крюков получил всего два участка общей площадью 0,12 га, под офисное здание и магазин с автосервисом около жилых домов Игорь Крюков получил всего два участка общей площадью 0,12 га — под офисное здание и магазин с автосервисом около жилых домов

СВАТЬЯ ШАЙХРАЗИЕВА, ШАКИРОВ, СИБЕКИНА...

Другая интересная фамилия в списке — Игорь Крюков, президент хоккейного клуба «Челны». Масштабы, конечно, не сравнимы с мироновскими: Крюков получил всего два участка общей площадью 0,12 га — под офисное здание и магазин с автосервисом около жилых домов, да и то через родственников, жену и сына. Интересно другое: Крюков — сам бывший чиновник, ранее он возглавлял Контрольно-счетную палату города, откуда ушел в руководство клубом в 2008 году по собственному желанию.

За сыном Рафара Шакирова (в центре) числится 0,5 га под очередной оздоровительный комплекс на Сармановском тракте, около дома 19/19 За сыном Рафара Шакирова (в центре) числится 0,5 га под очередной оздоровительный комплекс на Сармановском тракте, около дома 19/19 Фото: архив «БИЗНЕС Online»

Из числа бывших местных чиновников засветились в списке экс-начальник строительного управления Рафар Шакиров и экс-начальник управления земельных и имущественных отношений Ирина Сибекина. Оба, напомним, ушли в отставку в 2014 году в период «чисток в Челнах». В материалах проверки тогда сообщалось, что сын Сибекиной на льготных условиях оформил на себя участок площадью 18 соток на 49 лет под строительство автомойки и офисов, при этом чиновница организовала продажу земли фактически самой себе. Впоследствии она была условно осуждена совсем по другому делу — за взятки от организаторов игорного бизнеса, и на этом фоне земельные махинации были спущены на тормозах. Однако 18 соток в 56-м комплексе так и осталось закреплено за ее сыном. У Шакирова, который на прошлой неделе был назначен первым замдиректора ГИСУ РТ, тоже выгодоприобретателем является сын, Рамиль Рафарович, директор управляющей компании «Паритет». За ним числится 0,5 га под очередной оздоровительный комплекс на Сармановском тракте, около дома 19/19.

Сын Ирины Сибекиной на льготных условиях оформил на себя участок площадью 18 соток на 49 лет под строительство автомойки и офисов, при этом чиновница организовала продажу земли фактически самой себе Сын Ирины Сибекиной на льготных условиях оформил на себя участок площадью 18 соток на 49 лет под строительство автомойки и офисов

Еще одна родственница в списке — сватья Шайхразиева ИП Лилия Гараева, основной поставщик цветов для официальных мероприятий администрации в 2012 - 2013 годах. Напомним, в тот период Гараева поставила исполкому и МУПам букетов на 4 млн. рублей. К исходу 2013 года предприниматель оформила на себя 0,1 га под цветочный магазин и стоянку к нему между проспектом Сююмбике и жилым домом 41/03. Двухэтажный магазин уже строится.

Строительство одного магазина продуктовой сети «Челны-Мясо» оказалось под давлением общественности Строительство одного магазина продуктовой сети «Челны-Мясо» оказалось под давлением общественности

«ЧЕЛНЫ-МЯСО»: МИНУС ОДИН УЧАСТОК

Среди бизнесменов заслуживает внимания Фандус Хафизов, владеющий компанией «Челны-Мясо». У Хафизова по списку 9 участков в разных точках автограда из 17 фрагментов, однако от строительства одного магазина продуктовой сети он уже отказался под давлением общественности. Сам арендатор, впрочем, утверждает, что участков у него «максимум 5 - 6». В любом случае Хафизов стал первым примером разрешения ситуации ко всеобщему удовлетворению: жильцы сохранили сквер, компания «Челны-Мясо» в качестве компенсации получила землю под расширение другого своего объекта. Любопытно, что, по словам Хафизова, участки он получал достаточно давно, хотя аренда всех земель в перечне точечной застройки датирована не ранее 2012 года.

Фандус Хафизов стал первым примером разрешения ситуации ко всеобщему удовлетворению — жильцы сохранили сквер, «Челны-Мясо» в качестве компенсации получил землю под расширение другого своего объекта Фандус Хафизов стал первым примером разрешения ситуации ко всеобщему удовлетворению: жильцы сохранили сквер, компания «Челны-Мясо» в качестве компенсации получила землю под расширение другого своего объекта Фото: сhelny-biz.ru

Как поступит компания с остальными своими проектами точечной застройки, покажут обстоятельства. «На тех участках, которые у меня есть, я потихонечку строю, — рассказал Хафизов „БИЗНЕС Online“. — Некоторые из них расположены около других магазинов, квадратура маленькая. Так что будем смотреть, где строить и нужно ли это делать вообще. Могу сказать, что мы в этом году будем строить только два объекта. По поводу земли в 30-м комплексе я долго думал. За аренду участка вместе с проектом я заплатил около 3,5 миллионов рублей, но не все же в этой жизни деньгами измеряется. По документам этот участок все еще мой, но жители хотели оставить сквер, вот я и решил его им отдать».

В общей сложности Хафизову в зоне жилой застройки автограда принадлежит на правах аренды 0,9 га, включая участок в 30-м комплексе (без него — 0,8 гектара).

ГАЙНУЛЛОВ, ГАЙСИН, КОСИНОВ

Также фигурируют в списке и ЗАО «Челны-Хлеб» с предполагаемым магазином около парка Победы по Цветочному бульвару, ООО «ТД «Дуслык» (магазин во дворе 27-го комплекса) и ООО «ЖИК» (ныне ООО «Домкор») Мунира Гайнуллова — в основном с многоуровневыми паркингами, но и не без административных зданий, в том числе около бассейна «Олимпийский» на площади 2 га, а также с многоквартирным домом около парка культуры в Комсомольском районе.

Ильнар Гайсин, владелец компании «Евростиль», один из лидеров по освоению строительных муниципальных заказов, а также совладелец торгового центра «Омега», желает построить офисно-деловой центр с экопарковками на проспекте Вахитова около дома 47/31.

По участку Дамира Бибишева материалы переданы в следственный комитет По участку Дамира Бибишева материалы переданы в следственный комитет Фото: сhelny-biz.ru

Есть в списке и нашумевший выставочный центр Дамира Бибишева, фундамент под который, напомним, заложен под окнами мэрии на месте бывшего сквера. Насчет этого участка полиция уже передала материалы в следственный комитет с просьбой возбудить уголовное дело в отношении оформивших аренду должностных лиц.

Стоит отметить и еще одну известную персону новостных хроник автограда — центральную фигуру двухлетнего «игорного дела», окончания которого ждут в Челнах этим летом, Дмитрия Косинова. В 2012 году «мозг игорного бизнеса» Косинов, очевидно, еще не был в опале у местного руководства и получил по акту выбора 0,7 га в 26-м комплексе нового района Замелекесье. Под спортклуб.

На Шишкинском бульваре жильцы согласны на административное здание, если детскую площадку арендатор подвинет немного в сторону и расширит На Шишкинском бульваре жильцы согласны на административное здание, если детскую площадку арендатор подвинет немного в сторону и расширит

«ПОПЫТАЕМСЯ РЕШИТЬ ВОПРОСЫ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ»

За комментариями к перечню точечной застройки «БИЗНЕС Online» обратился в муниципалитет. Как выяснилось, часть участков списка на сегодняшний день уже застраивается, а у некоторых, как предположил в разговоре с корреспондентом руководитель исполкома Набережных Челнов Ринат Абдуллин, имеется на руках разрешение на строительство. «С теми, у кого мы найдем нарушения при заключении договоров аренды, можно будет судиться. С остальными попытаемся решить вопросы в индивидуальном порядке, как в случае с „Челны-Мясо“. Пока мы видим, что не везде люди против стройки. На Шишкинском бульваре, например, жильцы согласны на административное здание, если детскую площадку арендатор подвинет немного в сторону и расширит, а вырубка там не нужна».

По четырем участкам из списка судебные тяжбы уже идут или завершены, но связаны они были с выдачей разрешения на строительство. Это ООО «Инвестиции и займы» с неким объектом бытового обслуживания, стоянками, проездами и озеленением улицы Шамиля Усманова в 14-м комплексе на площади 0,2 гектара. Отсудили у муниципалитета разрешения на стройку индивидуальные предприниматели Ольга Бултаева и Амина Ахмадиева.

ООО «Инвестиции и займы» хотят построить некий объект бытового обслуживания ООО «Инвестиции и займы» хочет построить здесь некий объект бытового обслуживания

Историю спора с Ринатом Ахмадиевым, сыном предпринимательницы, «БИЗНЕС Online» описывал — одновременно с вынужденной передачей ему разрешения на строительство УФАС оспорило право аренды, а саму проверку антимонопольщиков инициировали жалобами в несколько инстанций опять-таки жители близлежащих домов.

Что же касается супругов Бултаевых, то их история всплывала еще на заре «земельных войн», когда Магдеев, едва придя в город, заморозил новые стройки. В декабре 2014 года Дмитрий Бултаев рассказывал «БИЗНЕС Online», что срок выдачи разрешения на строительство у них истек еще в октябре 2014 года, и пенял: «Подготовительные работы у нас приняли еще при Шайхразиеве, но он ушел, а новый руководитель потянулся к людям, и теперь мы не можем начать строить фундамент». С тех пор Бултаевы успели в трех инстанциях отсудить разрешение на строительство двухэтажного магазина около дома 44/20-2 по улице Усманова и вот уже полгода строятся. Отметим, что участок был предложен предпринимателям самой мэрией взамен за снос торгового павильона Бултаевых на остановке «Московский проспект» в период кампании Шайхразиева по борьбе с торговлей пивом на остановках.

«У нас хотели просто забрать землю, не предлагая никаких альтернатив, из-за того что были трения с местным населением, — рассказал „БИЗНЕС Online“ Бултаев. — Но мы не только выиграли суд, нас поддержали бизнес-омбудсмен Тимур Нагуманов и прокуратура. Жители сейчас тоже успокоились, хотя отношения, конечно, остались натянутыми. Дело в том, что жильцы у меня просили парковку за согласие на магазин, хотя согласие, по сути, и не требуется, потому что участок не относится к придомовой территории. У нас 15 метров от домов. Я сказал тогда: ладно, возьмете в аренду участок, я построю за свой счет парковку. Но сейчас они подошли ко мне с этим вопросом — я говорю: извините, но за год я потратил в судах все деньги. Все равно они не стали бы землю арендовать, это не копейки стоит».

По словам застройщика, сам он принципиально не одобряет вырубки деревьев ради строительства магазинов — хочется видеть город зеленым, но это не его случай. «Напротив нашего участка тоже хотели строиться — под вырубку шло 17 деревьев, вырубка одного стоит от 17 тысяч. Мы специально выбирали свободный от деревьев участок, не задевая и детскую площадку. Жители, кстати, возмущались, когда думали, что мы ее застроим, потому что у нас забор задел детскую площадку. Но забор же временный. Когда люди увидели, что от него до периметра магазина еще порядочно, они стали относиться к нам помягче. Был еще один вопрос — мы немножко перегородили обзор детской площадки из окон пятиэтажки, но я объяснил, что поставлю Wi-Fi-камеры, дам пароль всем желающим, все будут видеть, что происходит во дворе. Примерно половина жильцов сегодня не против магазина, потому что это удобно, он никому не мешает».

Землю, прилегающую к парку культуры и отдыха Комсомольского района Золотухин купил вчистую, однако для строительства здесь нужно вырубить 124 дерева, против чего возражает общественность Землю, прилегающую к парку культуры и отдыха Комсомольского района, Золотухин купил вчистую, однако для строительства здесь нужно вырубить 124 дерева Фото: сhelny-biz.ru

МИХАИЛ ЗОЛОТУХИН: «МНЕ НЕ ДАЮТ СТРОИТЬ НА ЕЛКАХ»

Добавим, что черный список точечной застройки по актам выбора — не исчерпывающий перечень конфликтов с землей. Так, в трех судебных инстанциях истребовал разрешение на строительство жилого дома Михаил Золотухин — гендиректор ООО «Комфортное жилье». Его ситуация отличается от общей — землю, прилегающую к парку культуры и отдыха Комсомольского района, Золотухин купил вчистую, однако для строительства здесь нужно вырубить 124 дерева, против чего возражает общественность. Золотухин, не получив разрешения строиться, с одной стороны, выиграл суд, с другой — готов был и отказаться от участка, если бы город был в состоянии компенсировать расходы на подготовительные работы.

«Я выкатил исполкому сумму в 65 миллионов, — рассказал Золотухин „БИЗНЕС Online“. — Прямых затрат около 45 миллионов, дополнительных — около 20. Да, альтернативные участки мне предлагали, но предложение должно устроить в первую очередь меня. Когда ты спроектировал объект, получил заключение экспертизы — это же все затраты, связанные с конкретным участком. Мне не дают строить на елках — да, земля примыкает к парку, но что такое парк или зеленые насаждения? На самом деле все это деньги — компенсация за вырубку и посадка новых деревьев. Если нужно, можно пересадить новые елки хоть из заповедника, в два раза выше и где угодно, это всего лишь цена вопроса».

Как пояснил «БИЗНЕС Online» Абдуллин, Золотухину предлагали взамен его участка десяток других вариантов, в итоге «Комфортное жилье» задумалось над предложением взять 2 га в Замелекесье, в районе пересечения улиц Фоменко и Гостева. «Проект у Золотухина типовой, надо только привязку сделать на новом участке, который по площади почти в 4 раза больше, чем около парка», — сообщил руководитель исполкома. Кстати, как выяснилось, крупный участок, которым исполком рассчитывает компенсировать и землю, и подготовительные затраты строителя, был ранее отсужен у структур Миронова.

Харис Шарафуллин получил 0,3 га под спортклуб и две парковки неподалеку от мэрии вдоль проспекта Мира Харис Шарафуллин получил 0,3 га под спортклуб и две парковки неподалеку от мэрии вдоль проспекта Мира

«У НАС НЕ ДЕСЯТЬ ПРОСПЕКТОВ МИРА ИЛИ 16-Х КОМПЛЕКСОВ»

В словах арендаторов, перед которыми теперь маячит перспектива отстаивать или отказываться от завидных земель, казалось бы, уже лежащих в кармане, чувствуется обида. К примеру, экс-депутат горсовета Челнов и гендиректор ООО «Шар-ХХ» Харис Шарафуллин получил 0,3 га под спортклуб и две парковки неподалеку от мэрии вдоль проспекта Мира. Его объект может разместиться на широкой аллее, засаженной взрослыми березами и липами.

Теперь он не понимает, почему должен отказываться от своих планов. Если аналогичные участки по проспекту Мира застроены, то почему ему нельзя? «Я свой участок еще в 2000 году получил в бессрочное пользование (согласно данным службы градостроительного развития, участок передан или продлен в августе 2013 года сроком на 3 года — прим. ред.), — замечает Шарифуллин. — Земля не убегает, а времена меняются, пусть пока участок остается незастроенным, у меня все равно сейчас нет возможности им заниматься. У меня не детская площадка, дети и не должны бегать возле дороги. У меня точно такая же земля, какая застроена в 7-м комплексе, чуть дальше по проспекту. Если же говорить принципиально, от пустующей земли никакого толка нет. Жители конечно, молодцы, но если ему собаку надо выгуливать, то город-то от этого ничего не получает. Завтра этот же горожанин будет спрашивать, почему дороги плохие... Но откуда деньги брать? А если там будет стоять объект, всем хорошо — и город получает, и люди живут прекрасно. У города денег нет — можно 10 раз с предпринимателя выжать, но кто выиграет, если завтра предприниматель экономически умрет? Куда эти люди пойдут работать, если КАМАЗ завтра встанет?»

Объект Шарафуллина может разместиться на широкой аллее, засаженной взрослыми березами и липами Объект Шарафуллина может разместиться на широкой аллее, засаженной березами и липами

На вопрос о том, как бы отреагировал предприниматель на предложение об альтернативном участке в менее проходимом, но зато бесконфликтном месте, Шарафуллин ответил, что участок на отшибе не может быть альтернативой земле в центре города. «У нас не 10 проспектов Мира или 16-х комплексов. Каждый старается поставить бизнес там, где есть люди», — напомнил предприниматель, подразумевая под бизнесом торговлю. О том, что его участок оформлялся под строительство спортклуба, арендатор не вспомнил. «Может быть, спортклубу и не нужна такая проходимость, возможно, туда идут целенаправленно, но этим надо уметь заниматься. Пекарь не может шить сапоги», — рассудил Шарафуллин.

Строительная компания «Иншаат», которой выделен участок под магазин с парковкой на Шишкинском бульваре, как выяснилось в разговоре с коммерческим директором Фанисом Закиевым, уже отказалась от освоения своих 20 соток. «На фоне всех этих скандалов... — пояснил Закиев. — Да и не те сейчас времена, чтобы платить арендную плату за землю, которую мы пока не собираемся осваивать. Коэффициент аренды там большой, потому что участок брался под предприятие торговли. Эта ситуация с точечной застройкой — палка о двух концах. Конечно, нужно прислушиваться к мнению жителей, но ведь и предприниматель отводил землю, не нарушая закона, платил аренду, заказывал проектные работы. Я считаю, тут нужно искать компромисс — выделять другой участок, например. Между прочим, эти участки отводились хотя и по акту выбора, но большинство-то через публичные слушания тоже проходило... Почему тогда мнение жильцов не прозвучало? Поэтому отношение к проблеме двоякое».

Большую часть «мин замедленного действия» власти постараются обезвредить Большую часть «мин замедленного действия» власти постараются обезвредить

Если вынести за скобки возможную, как выражаются чиновники, «коррупционную составляющую» части сделок, у каждой стороны есть своя правда. Бизнесмены получили землю не безвозмездно и хотят отдачи от своих инвестиций. В том, что власть в автограде поменялась и прежние договоренности потеряли силу, они не виноваты. С другой стороны, можно понять и команду Магдеева, ведь отвечать перед народом за решения предшественников приходится ей.

Как удалось выяснить «БИЗНЕС Online», о масштабах потенциальной точечной застройки автограда уже знают в администрации президента РТ — видимо, прежде чем на исполком города обрушится вал заявок на освоение этих участков, большую часть «мин замедленного действия» власти постараются обезвредить.

Перечень земельных участков, оформленных под точечное строительство на территории города Набережные Челны
ЗемлепользовательАдрес объектаПостановление на выделениеПлощадь (га)Вид права на ЗУПримечание
1Гаркавенко Т. В. выставочно-офисный центр, пр. Московский, 13, р-н ж/д 53/27А№1614 от 20.03.20140.06093 годаобъект отсутствует
2Казымов Д. В.объекты торговли, пр. Московский, в р-не ж/д 29/17,29/19№2751 от 15.05.20140,0153 годаобъект отсутствует
3ИП Салехов М. Г.магазин, пр. Автозаводский, в р-не ж/д 17 (28/14)№436 от 29.01.20140,02293 годаобъект отсутствует
4ООО "Hyp НЧ" (ранее ООО "Евро Групп 3")объект розничной торговли и спортивные сооружения закрытого типа (набережная им. Тукая, ул. Батенчука)№5669 от 17.09.20140,22810 летобъект отсутствует
5ООО "Hyp НЧ" (ранее ООО "ЕвроГрупп 3")объект розничной торговли, ул. Усманова, в р-не ж/д 41/12№5599 от 15.09.2014;0,113410 летобъект отсутствует
6ЗАО "Челны-Хлеб"магазин (20/07) по бульвару Цветочному№425 от 29.01.20140,11683 годаобъект отсутствует
7Мустафин P. P.офисное здание с экопарковкой, пр. Мира, в р-не ж/д 26/04 №1615 от 20.03.20140,2073 годаобъект отсутствует
8Рахматуллина А. Г.офисное здание в р-не д. 16 по бульвару Цветочному№285 от 21.01.20140,2043 годаобъект отсутствует
9ООО "ТФ "Океан"кафе, пр. Джалиля, р-н д. 43№03 от 09.01.20140,053 годаобъект отсутствует
10Крюкова И. А.офисное здание, пр. Мира, р-н д. 58(3/14)№5646 от 17.09.20140,0443 годаобъект отсутствует

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Как должны разрешаться конфликты, связанные с точечной застройкой?
5%Если идти на поводу у каждой бабушки, вообще ничего строить нельзя
14%Власть в каждом случае должна искать компромисс
38%Проблема в отсутствии внятного территориального планирования
43%Точечную застройку вообще надо запретить
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (93) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
20.06.2016 13:17

1. Куда смотрела прокуратура? 2. Где возбужденные уголовные дела? 3. Почему не изъяли земли у Сибекиной в рамках возбужденного уголовного дела? 4. Где комментарий Шайхразиева? Или он какой-то особенный?

  • Анонимно
    20.06.2016 08:26

    СТРАННОЕ ПОВЕДЕНИЕ ВЛАСТИ - ВЕДЬ ВСПЯТЬ ИДТИ - ЭТО "ВАРИАНТ ОТ СОХИ"

    • Анонимно
      20.06.2016 08:41

      вы считаете прогрессом или ИННОВАЦИЕЙ или ШЕДЕВРОМ АРХИТЕКТУРНОЙ ПЛАНИРОВКИ если всунете вместо детской площадки какое-нибудь здание? даже в заброшенном ауле так не делают

    • Анонимно
      21.06.2016 08:53

      самое время остановиться, пока не застроили

  • Анонимно
    20.06.2016 08:32

    НабережныеЧелны отличались от остальных "деревенских застроек" умной и грамотной планировкой и прекрасными условиями внутри кварталов, как и Комсомольск-на-Амуре. Будет очень жаль, если Чаллы потеряют эту свою самобытностью. Неужели из него тоже сделают "БОЛЬШОЙ АУЛ"?

  • Анонимно
    20.06.2016 08:33

    Это все сделано по коррупционной Схеме. Единственное в чем поддерживаю Магдеева - в отмене этого карманного выделения земли. Планировку Челны портить НЕЛЬЗЯ!!!

  • Анонимно
    20.06.2016 08:35

    Вполне честно было бы упомянуть на счет "Славицы". Или это тоже злодей-бывший мэр сделал?

    • Анонимно
      20.06.2016 15:24

      Ага, по какой схеме Славице выделили более 50 участков? Даже не заморачивались никакими формальностями - просто за откат отдали. И все.

      • Анонимно
        20.06.2016 20:41

        Славица смотрится эстетично и такой формат-это способ привлечь клиента,а вы предлагаете им арендовать помещения? или у Вас помещения пустуют?

        • Анонимно
          20.06.2016 21:54

          Помещения сплошь и рядом свободны, если вы не из Челнов. Эстетики никакой нет, кроме ярких цветов, которые обожает наш архитектор и его два босса. Это чем лучше точечной застройки? Кругом ларьки как туалеты


          • Анонимно
            21.06.2016 12:22

            Вы не понимаете, у нее такой формат "островка"! Извините там же не пиво с сигаретами а вполне цивилизованный продукт!

  • Анонимно
    20.06.2016 08:45

    Новый руководитель пришёл заработать, а зарабатывать уже не на чем..!-старый все перед уходом смел.

  • Анонимно
    20.06.2016 08:50

    Всех пересажать!

  • Анонимно
    20.06.2016 08:58

    Вам строители КамАЗа оставили зеленый город, где были аллеи и парки, золотая шайба и кожанный мяч, культуру соседей и горожан. А вы её похерили.

    • Анонимно
      20.06.2016 14:46

      Нащальник выехал из аула, но аул не выехал из нащальника.

  • Анонимно
    20.06.2016 09:15

    Наконец то порядок в городе наводят. Поддерживаю. Давно пора.

    • Анонимно
      20.06.2016 09:26

      В порядок нынешней власти не слишком вериться- стоит зайти в Парк победы- детище нынешней власти- деньги израсходованы- а результат вызывает горькое сожаление.

      • Анонимно
        20.06.2016 15:50

        Безжизненная голая мощенная площадь, как раскаленная сковорода. Единственное, хороший детский городок и площадки для волейбола-баскетбола, да еще и покрыты резиновым покрытием (может не экологично, но гигиенично и не травмоопасно).

    • Шпажист
      22.06.2016 04:11

      Конечно, порррядок)))) Грабь награбленное - это называется.

      Магдеев как мэром стал первым делом своего родственника не пойми откуда начальником городского кладбища поставил...

      Порядок.

      • Анонимно
        22.06.2016 20:45

        Это нормально, называется команда, во всем мире такое происходит. главное чтобы человек был хороший!

  • Анонимно
    20.06.2016 09:22

    Как чувствует себя Шахразиев? Или это в порядке вещей в РТ?

  • Анонимно
    20.06.2016 09:34

    Шайхразиев теперь тут в Казани делов не натворит?

    • Анонимно
      20.06.2016 10:10

      Теперь нет, его спрятали от гнева народного

    • Анонимно
      20.06.2016 14:07

      Что непонятно так это почему все делают вид в Казани что ничего не произошло при работе ШВГ в Челнах ?еще в вице премьеры его ?!

    • Анонимно
      20.06.2016 16:57

      Он же сейчас главный по коням : каждому коню по земельному участку в центре Казани !

  • Анонимно
    20.06.2016 09:45

    Получается так! Все, что делали прежние власти ранее, это незаконно. Раз незаконно, так кто-то должен сидеть! Причем не в кресле зама ...

  • Анонимно
    20.06.2016 09:49

    В каждом районе похожая ситуация...потом главы б@ятЬся у$ти..!!!!

  • Анонимно
    20.06.2016 09:51

    Пусть бултаев не обольщается - ущемлённые жители ближайших двух домов 44/20 не успокоились: собраны повторно подписи и направлены в вышестоящие федеральные инстанции , идёт постоянная письменная "атака" администрации президента РФ и РТ. Парковка нужна только одному ушлому жильцу с последнего подъезда 44/20-1.
    В том районе в 5-ти минутах хода пустующие стоянки по Чулман.
    Судить надо чиновников, выделивших участок под магазин внутри двора на детской площадке.(((
    Позор очумевшему от наглости застройщику .((((

  • Анонимно
    20.06.2016 11:10

    Магдеев порядок наводит

  • Анонимно
    20.06.2016 11:19

    Слова Булатова вообще улыбнули ( хотя мы не тутошние): магазин, дескать, не задевает детскую площадку, хотя стоит впритык. От дома в 15 метрах! Это означает, что всякая пьянь и дрянь будет распивать купленное у Булатова прямо на качелях! За собой будут оставлять окурки и банки, по ночам орать матерные частушки. А так нет - ничьих интересов бизнес не задевает, просто делают из двора - место сборища отбросов!

    • Анонимно
      20.06.2016 12:14

      не разу не видел чтоб на детских площадках в присутствии детей кто то пил да и курил тоже.
      по вечерам и ночам бывает.

      • Анонимно
        20.06.2016 13:19

        Посмотрите там, где такие мини-маркеты стоят во дворах: в 29, 62, 47-м вешаются от такого соседства.

        • Анонимно
          23.06.2016 11:30

          Если в магазинах у дома ничего не покупать, то сами и закроются.

          • Анонимно
            25.06.2016 09:10

            так жители так и делают : с одной стороны, в отместку ,с другой- не доверяя качеству товаров этих забегаловок ,круглосуточный рай только для выпивох....((( некоторые перепрофилируются под кальянные и прочие притоны...(((
            администрация вообще не шевелится: в том районе по Усманова старые большие торговые точки закрываются из-за нехватки покупателей, так нет же понастроили уже с десяток других, которые стоят с объявлениями по аренде и некому не нужны и на этом строящемся убожище уже висит надпись аренда ...((( и лысые мужики ходят по территории, поглаживая голое пузо - "интересная "панорама из окна.

    • Анонимно
      20.06.2016 13:44

      стоит не в притык , а на детской площадке...((( в здравом состоянии такое решение не принять...(((
      бултаева не путайте с Булатовым - корни и понятия разные ...
      жильцам только и остаётся причитать : не сыпь нам соль на рану...
      Когда этот беспредел видишь каждый день из окна квартиры - жизнь утрачивает смысл...

  • Анонимно
    20.06.2016 11:24

    Если бы все заявленные спортивные сооружения были построены (о, чудо!) и обещания выполнены, Челны бы стали самым цветущим городом республики. А так, получается, сплошной цинизм и грабеж города. И никто за это никогда не ответит. У нас ведь прокуратура оперативно реагирует только, когда в соцсетях какой-нибудь Ибрагимов нелестно отзовется о происшествии в Америке. А что у себя под носом делается, ее не интересует. Такая вот политика.

  • Анонимно
    20.06.2016 11:30

    терпения Наиль Гамбаровичу и его команде.

  • Анонимно
    20.06.2016 11:30

    Где земля многодетным ?????

    • Анонимно
      20.06.2016 12:20

      За городом, в чистом поле без дорог и коммуникаций вестимо.

  • Анонимно
    20.06.2016 11:56

    кому нужно столько объектов торговли ??? Город уже перенасыщен магазинами ,Хватит уже .

  • Анонимно
    20.06.2016 12:17

    Магдеев с Абдуллиным молодцы! Серьезные мужики! Решают тяжелые вопросы в самом сложном городе республики! Успехов и сил!

    • Анонимно
      20.06.2016 12:51

      Еще ничего не сделано- только намерения- а голос того кто желает восславить нынешнюю власть Челнов через каждую строчку..Будем смотреть по результатам..

      • Анонимно
        20.06.2016 17:04

        одни лозунги и дешевый самопиар. освоение бюджета и неумение самим пополнять городской бюджет. посмотрите недоимку

  • Анонимно
    20.06.2016 13:17

    1. Куда смотрела прокуратура? 2. Где возбужденные уголовные дела? 3. Почему не изъяли земли у Сибекиной в рамках возбужденного уголовного дела? 4. Где комментарий Шайхразиева? Или он какой-то особенный?

    • Анонимно
      20.06.2016 14:15

      +10000 как говорится .. Господа из Бизнес -онлайн , задайте вопросы ШАйхразиеву! Будет очень горячий материал !

      • Анонимно
        20.06.2016 15:39

        Хотелось бы это увидеть! Да ещё и с комментариями предыдущих градоначальников Халикова, Алтынбаева.

        • Анонимно
          20.06.2016 16:52

          Так они совместно с Шахразиевым челны отрабатывали , закормами поделитесь с бюджетом города !

          • Анонимно
            20.06.2016 16:59

            Поэтому и любопытно, что скажут в свое и его оправдание.

  • Анонимно
    20.06.2016 13:20

    "Работа" по участкам точечной застройки тоже содержит потенциальную угрозу коррупции. Рассмотреть можно по-разному, кому то сохранят участок,а у кого то изымут.

  • Анонимно
    20.06.2016 15:09

    То, что произошло и указано в статье-это преступление перед горожанами и государством... Если это преступление, то где виновные? Если это преступление, то где уголовные дела? Если это преступление, то куда смотрела прокуратура, кто конкретно закрыл глаза и кто в ответе за это? У кого конкретно не хватает духу?

  • Анонимно
    20.06.2016 15:23

    не надо было объявлять громкую войну. щас будут у одних отнимать, а своим отдавать. знаем под кого район Майдана "зачищается". И не надо боготворить новоявленных небожителей. У них тоже рыльце в пуху, да еще каком. Просто война компроматов - в отместку за жалобы в Москву. Кристалльно чистой власти нет.
    Не фанат ШВГ

    • Анонимно
      20.06.2016 20:53

      Не фанат Магдеева : причины скандала не важны , главное он дал возможность беспредел бывшей команды вытащить на общее обозрение !

  • Анонимно
    20.06.2016 15:33

    №2, объект между домами 29/15, 29/17 и 29/19 на участке в 0,015га планируют построить ДВУХЭТАЖНЫЙ!!! торговый центр! Причем, этот пятачок земли с 40летними березами между домами всего 5 соток. Т.е. дебаркадер, мусорный контейнер в любом случае будет вплотную к окнам и балконам жилых домов. Гостевой парковки тоже нет ( она даже не предусматривается размером участка), что добавит напряженности при уже существующем дефиците парковок.
    Добавлю, что все это в шаговой доступности от Автозаводского (центрального) рынка, супермаркетов: Магнит, Камилла и 2-х Челны-Хлеб.

  • Анонимно
    20.06.2016 16:56

    Алтынбаев будучи мэром как-то незаметно смог банк себе организовать...

    • Анонимно
      20.06.2016 22:38

      Ну, почему же незаметно? Под его чутким руководством город ТАКИХ кредитов понабрал, что до сих пор проценты капают.

  • alemex
    20.06.2016 17:00

    Шайхразиев, конечно, напортачил... Зря его так "тихо" спровадили

  • Анонимно
    20.06.2016 17:01

    Наиль Гамбарович очень хитрый и мудрый политик. Он знает что делает. Столько лет у власти быть не каждому дано. В челнах порядок наведёт и пойдёт на повышение.

    • Анонимно
      20.06.2016 20:45

      Наиль Гамбаровича очень уважаю, дай Бог здоровья, нелегкая задача убираться за другими!

      • Анонимно
        20.06.2016 23:02

        +1000. Нужна большая поддержка из Казани и будет городу счастье.

  • Анонимно
    20.06.2016 20:14

    Магдееву город спасибо скажет если все перечисленные бывшие чиновники получат заслуженное вознаграждение , блин наказание в виде перелёта в Москву за государственный счёт !

  • Анонимно
    21.06.2016 07:14

    У Магдеева кто-то сидит в интернете и пишет о нем хвалебные комментарии. Причем сразу с момента его назначения...

  • Анонимно
    21.06.2016 09:00

    а чего забыли как при Магдееву построили магазин около дома 49/25 и березы вырубили

    • Анонимно
      21.06.2016 11:50

      А что этот участок Магдеев выделял ? Шахразиеву пусть жители спасибо говорят!

  • Анонимно
    21.06.2016 11:09

    Где возбужденные Уголовные дела в отношении предыдущих глав города?

  • Анонимно
    21.06.2016 12:30

    Живу в Челнах уже давно, давайте не будем себя обманывать, только при Наиле Гамбаровиче появилась асфальтная дорожка по Чулману, многие Козьи тропки заасфальтированы в Новом городе, на Гэсе, где не было такого рода работ со времен СССР, НАИЛЬ ГАМБАРОВИЧ ОГРОМНОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО!
    ps - Не на з-плате у Магдеева, лично не знаком, сужу по реальным делам!

    • Анонимно
      21.06.2016 13:26

      На ГЭС_е скажите спасибо скажите Юнусову Р.С. , а не Магдееву. Где же в Новом городе козьи тропы нашли, что ныне закатаны в асфальт, ну прям экият какой то..

    • Анонимно
      21.06.2016 13:28

      Асфальтовая дорога на пр. Чулман еще не появилась- только приступили к работе. Авансом что ли растилаетесь в любезностях.

      • Анонимно
        22.06.2016 20:43

        дорожка а не дорога, т.е . для пешеходов, слезьте с машины пройдитесь пешком, совсем кроме себя никого не видите! НАИЛЬ ГАМБАРОВИЧ, спасибо был приятно удивлен!

        • Анонимно
          23.06.2016 08:13

          За что же, не боясь греха,
          Кукушка хвалит Петуха?
          За то, что хвалит он Кукушку.

      • Анонимно
        23.06.2016 09:04

        продлён тротуар с велодорожкой от вахитова до автозаводского вдоль 46 комплекса

  • Анонимно
    21.06.2016 15:56

    Интересный каламбур: вроде чёрным по-белому написано про предыдущих мэров.
    Кто был в курсе - писал об этом в комментариях раньше (не пропускали).
    Что хочу написать-то, вот все всё знают, а никаких действий со стороны силовых ведомств в отношении конечных выгодополучателей не производится. Более того, они продолжают занимать высокие посты.

    А вот идешь в зной и пьешь воду, затем хочешь в туалет, но его рядом и близко нет (жители Челнов знают о такой проблеме в городе) - тогда идёшь в кусты. По нужде. И за это тебе штраф моментально выписывают.

    По нужде сходить - штраф. А за сворованные миллиарды - высокий чиновничий пост...

    Боязно за будущей такой страны, терпение у людей не безгранично, тогда и миллиарды могут не помочь.

  • Анонимно
    21.06.2016 19:33

    Не лезьте пожалуйста в парк около бассейна Олимпийский!!!!

  • Анонимно
    21.06.2016 23:09

    Почему никто из чиновников прошлой администрации не привлечен к уголовной ответственности? Почему в городе сносили детские площадки, футбольные корты взамен убогих торговых объектов? На пр.Мира д.7\20 много лет росли настоящие вишни, кусты, всякой зелени было полно - сейчас там НИЧЕГО нет, одна мерзкая застройка насквозь уродливых однообразных зданий. Где ты, Миронов, сажаешь деревья при их вырубке - скажи на примере 7\20?
    Еще и собрался около Прибрежного устроить стройку! Это единственное оставшееся более-менее "зеленое" место в городе! АДМИНИСТРАЦИЯ, отберите участок, не давайте ему там ничего строить!

  • Анонимно
    22.06.2016 09:25

    Желаю успехов в наведении порядка нынешним руководителям города!
    Просто молодцы, что взялись за такое тяжелое и гнилое дело и наводят в этих темных вопросах порядок. Уверен, что население города поддержит и скажет огромное спасибо за решение указанных вопросов. Жалко, что безнаказанными остаются те, кто заработал на этом бешеные бабки.

  • Анонимно
    24.06.2016 09:39

    Прежнее руководство все изгадило, а новое теперь расхлебывает.

    • Анонимно
      25.06.2016 09:16

      Так он себя и позиционировал на мэровском сайте как Гудвин из Волшебника Изумрудного города, сказочник в зелёных очках , в итоге и улетел согласно сюжету...

    • Анонимно
      26.06.2016 08:42

      Время и действия покажет что будут говорить про нынешнего Мэра. Хватит уж авансом рассыпаться в любезностях

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль