Строительство и недвижимость 
26.07.2016

Правила съема: «Рынок аренды Казани неконтролируем, хаотичен и сер»

Спрос на пентхаусы за 200 тыс. в месяц упал вдвое, а массовый рынок переполняется квартирами тех, кто в кризис отчаялся найти покупателя

В столице РТ наблюдается большой разброс арендных ставок — от 8 тыс. за хрущевку в Авиастрое до «плюс бесконечности» за элитную квартиру в районе Кремлевской набережной. При этом арендный рынок переживает не лучшие времена: по данным экспертов «БИЗНЕС Online», хотя цены продолжают плавно расти, предложение существенно превышает спрос, и надежда, как всегда, на первокурсников.

На рынке аренды жилья Казани серьзно сказался кризис. Ценовой максимум составляет 200 тыс. рублей в месяц, а минимум зафиксирован на уровне 10 тыс. рублей На рынке аренды жилья Казани серьезно сказался кризис. Ценовой максимум составляет 200 тыс. рублей в месяц, а минимум зафиксирован на уровне 10 тыс. рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

«СПРОС НА АРЕНДУ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ УПАЛ В 2 - 3 РАЗА»

По данным компании «ЦИАН», Казань расположилась на четвертом месте в общероссийском рейтинге городов с самыми дорогими предложениями на рынке аренды жилья. Как рассказал нашему изданию руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов, Казань входит в лидирующую группу российских городов по стоимости аренды. Здесь верхний ценовой диапазон в среднем находится на уровне 150 - 160 тыс. рублей в месяц. Выше этот уровень только в Москве (750 - 800 тыс. рублей в месяц), Санкт-Петербурге (350 - 400 тыс. рублей в месяц) и Сочи (280 - 300 тыс. рублей в месяц). Кратную разницу со столицей он объясняет тем, что в большинстве городов-миллионников РФ функцию элитного жилья (в том числе арендного) гораздо чаще, чем в столицах, играют отдельно стоящие дома (особняки, коттеджи). В Московском же регионе такая недвижимость широко представлена только за МКАД (20 - 30 км от центра города), а во многих региональных центрах элитные коттеджные поселки расположены гораздо ближе к центру.

Между тем, по мнению местных игроков, на рынке аренды элитного жилья Казани серьезно сказался кризис. «Спрос в этом сегменте упал в 2 - 3 раза, — утверждает президент гильдии риелторов РТ и директор компании „НЛБ-Недвижимость“ Андрей Савельев. — Чаще всего подобные варианты рассматривают либо топовые спортсмены, либо какие-то командировочные топ-менеджеры. Но с конца 2014 года, с наступлением кризиса, крупные компании сократили свои издержки. Соответственно, некоторым руководителям пришлось ужаться — переехать в бизнес-класс или в „улучшенки“. В среднем ставки аренды на них начинаются от 20 тысяч в месяц, на элитку — от 35 - 40 тысяч рублей. Отдельной статьей расходов идут коммунальные платежи, которые в таких квартирах варьируются от 10 до 25 тысяч рублей».

Впрочем, последние предложения вряд ли удовлетворят элитных клиентов рынка аренды. Речь скорее может идти о командировочных среднего звена. Что же касается действительно элитного жилья, то ставки аренды здесь в среднем зафиксированы в районе 100 - 120 тыс. рублей, отмечает руководитель АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов. «За эти деньги можно рассчитывать как минимум на охрану, подземный паркинг с лифтом, видеонаблюдение, балкон с выходом на террасу, современный и качественный ремонт», — говорит он.

Стоит учитывать, что элитных домов в Казани не так много. К ним относятся жилые дома от застройщика «Антика» на Тельмана (ЖК «Ренессанс») и Федосеевской (ЖК «Дворцовая набережная»), ЖК «Панорама» на Чистопольской, ЖК «Вишневый сад», ЖК «Кристалл» (таифовский, по улице Гоголя). «Новый ЖК „Роттердам“ на Некрасова тоже претендует на звание элитного дома», — рассказывает Савельев. А вот принадлежность к этому классу ЖК «Берег» эксперт отрицает, но факты говорят сами за себя: стоимость аренды там достигает 150 тыс. рублей.

Казанская база данных «ЦИАН» содержит три квартиры-рекордсмена с максимальной стоимостью аренды в 200 тыс. рублей в месяц. Все они располагаются в Вахитовском районе Казани. Две квартиры — на улице Щапова, еще одна — на Толстого. Отмечается, что квартиры сдаются на длительный срок (от года), а комиссия риелтору выплачивается стопроцентная — в отличие от стандартных 50% при аренде обычного жилья.

В частности за 200 тыс. рублей в месяц можно арендовать квартиру в 200 «квадратов» в элитном доме по улице Толстого. В квартире дизайнерский ремонт, в наличии сауна, джакузи, кондиционеры, посудомоечная машина и сигнализация. В шаговой доступности площадь Свободы и ГТРК «Корстон». Следующий вариант — квартира площадью 250 кв. м на улице Щапова. За 200 тыс. рублей в аренду сдается большая комната с дизайнерским ремонтом, итальянским паркетом цвета венге и встраиваемой техникой. В списке приятных бонусов — джакузи, хамам и два санузла. В объявлении отмечается, что дом находится рядом с ТАИФом, а окна выходят на парк «Эрмитаж». Наибольшая площадь (255 кв. м) в этом ценовом сегменте у квартиры в соседнем доме (напротив ТАИФа). В студии по улице Щапова сделан дизайнерский ремонт, бонусы — почти все те же — хамам, джакузи и т. д. В обоих случаях приятным дополнением идет парковочное место на подземной парковке.

Самые дорогие квартиры — стоимостью даже выше 200 тыс. рублей — находятся в районе Кремлевской набережной и не фигурируют в базах данных агентств. Арендуют их топ-менеджеры из других регионов, приезжающие в Казань для развития бизнеса, либо приглашенные сюда своим руководством Самые дорогие квартиры — стоимостью даже выше 200 тыс. рублей — находятся в районе Кремлевской набережной и не фигурируют в базах данных агентств Фото: «БИЗНЕС Online»

За 150 тыс. рублей в месяц можно арендовать квартиру в Ново-Савиновском районе — на 18-м этаже ЖК «Берег» с видом на акваторию Казанки. Площадь квартиры составляет 230 кв. метров. «Спальня, рабочий кабинет, гостиная, кухня, студия. Кухонный гарнитур с встроенной техникой, посудомоечная машина, варочная панель, духовой шкаф. Отдельно гардеробная, комната для стирки, гладильная. Парковка на две машины», — перечисляет все преимущества владелец жилья.

Замыкает Топ-5 Советский район, где ценовой максимум на сегодняшний день установлен на отметке 120 тыс. рублей в месяц. Арендатор, готовый ежемесячно выплачивать такую сумму, сможет проживать в квартире площадью 130 кв. м на улице Журналистов. Собственник отмечает, что в квартире элитный ремонт и европейская мебель. «Сауна, кондиционер в каждой комнате, кабинет, паркинг, охраняемый двор. Сдается серьезным людям. Сдается впервые. В цену уже входят коммунальные услуги», — подчеркивает он.

Эксперты расходятся в оценках того, какую долю от общего числа арендного жилья на рынке Казани занимают элитные квартиры. Наибольшую цифру называют в АН «Мегалит»: «Предложения в ценовой категории от 70 до 200 тысяч рублей составляют 20 процентов от общего числа», — отмечает руководитель отдела аренды АН «Мегалит» Гузаль Зарипова. Савельев, в свою очередь, называет «приблизительную» цифру в 5%. «Тут трудно отследить, потому что рынок аренды Казани неконтролируем, хаотичен и сер, то есть профессиональных риелторов на рынке аренды всего лишь процентов 10 - 15. Все остальное — это серая масса, которая работает непонятно как. Никакой ответственности, более того, у большинства нет никакого образования. Просто посредники», — сетует он.

По словам руководителя АН «Новостройки Казани» Олега Захарова, самые дорогие квартиры — стоимостью даже выше 200 тыс. рублей — находятся в районе Кремлевской набережной и не фигурируют в базах данных агентств. Арендуют их топ-менеджеры из других регионов, приезжающие в Казань для развития бизнеса либо приглашенные сюда своим руководством. «Такие квартиры (дороже 200 тыс. рублей в месяцприм. ред.) составляют не более 1 процента рынка», — подчеркивает Захаров

За 10 тыс. рублей сумму можно арендовать, например, квартиру площадью 42 кв. метра с мебелью советского образца в Авиастроительном районе или квартиру с меньшей площадью (33 кв. метра), в похожем состоянии, но уже в Вахитовском районе Казани За 10 тыс. рублей можно арендовать квартиру площадью 42 кв. м с мебелью советского образца в Авиастроительном районе или квартиру с меньшей площадью (33 кв. м) в похожем состоянии, но уже в Вахитовском районе Казани Фото: kzn.ru

«МОЖНО НАЙТИ ВАРИАНТ И ЗА 8 ТЫСЯЧ, НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО АВИАСТРОЙ»

Согласно исследованию, проведенному аналитиками компании «ЦИАН», на рынке аренды Казани наблюдается несвойственный большинству российских регионов большой разброс арендных ставок. Ценовой максимум, как уже было сказано, составляет 200 тыс. рублей в месяц, а минимум зафиксирован на уровне 10 тыс. рублей. Подавляющее большинство лотов представлено в низшем ценовом сегменте — по ставке до 20 тыс. рублей в месяц сдается почти 70% всех квартир в Казани.

За 10 тыс. рублей можно арендовать, например, квартиру площадью 42 кв. м с мебелью советского образца в Авиастроительном районе или квартиру с меньшей площадью (33 кв. м) в похожем состоянии, но уже в Вахитовском районе Казани. Достоверность подобных цен подтверждают и риелторы — в агентстве недвижимости «Флэт» отмечают, что могут предложить около 30 однокомнатных квартир на первом или последнем этаже хрущевок в Кировском, Московском и Авиастроительном районах по минимальной ставке. «Несмотря на неприглядность внутреннего состояния квартиры и ближайшего к дому окружения, клиенты все-таки находятся, фактором принятия решения для них является, конечно же, цена», — говорит Хабибрахманов. По словам Захарова, ценовой минимум в 10 тыс. — это не предел. «В реальности можно найти варианты и за 8 тысяч, и не обязательно это должен быть Авиастрой. Это может быть и Приволжский район — конечно, это хрущевка с минимальными условиями», — отмечает он. При этом ставка в низшем ценовом сегменте не включает коммунальные платежи, а они могут составлять до половины стоимости аренды.

Самый большой объем арендного жилья, по данным ЦИАН, сдается в Ново-Савиновском районе — 24,6%. Далее идут Советский и Приволжский районы — с показателями 21,8% и 19,8% соответственно. Меньше всего предложений в Авиастроительном районе — эта локация занимает только 3,6% рынка, что примерно равно 350 лотам. Зато в Авиастрое самые низкие арендные ставки — большую часть предложений составляют квартиры дешевле 15 тыс. рублей. На втором и третьем местах по доступности — Московский и Кировский районы: основная часть квартир здесь представлена в ценовой категории до 20 тысяч. Меньше всего доступных квартир предлагается в аренду в Вахитовском: здесь за 15 тыс. рублей представлена только одна десятая часть от общего объема предложения, зато по ставке выше 50 тыс. рублей предлагается 21,9% всех квартир.

По понятным причинам Вахитовский район прочно удерживает лидерство по престижности недвижимости, отмечают риелторы. Но ничуть не меньшим спросом пользуется Ново-Савиновский район, для которого характерны оживленность, большое количество современных домов и шаговая доступность к местам отдыха. Далее идут Советский, Московский, Приволжский, Кировский и, наконец, Авиастроительный районы.

«СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ В КАЗАНИ СЕГОДНЯ ДОСТАТОЧНО СЛОЖНО»

Как меняются ставки на аренду жилья в Казани? По данным портала «Мир квартир», снять однокомнатную квартиру в Казани можно сегодня в среднем за 14,9 тыс. рублей в месяц, при этом рост арендной платы за первое полугодие составил 5,7%, что ниже уровня инфляции, фиксируемого на уровне 6,7%. Двухкомнатная, согласно рейтингу, обойдется в среднем в 21,3 тыс. рублей. Здесь аренда за 6 месяцев подорожала уже на обгоняющие инфляцию 10%. Больше же всего подорожала аренда трехкомнатных квартир. Поднявшись на 18%, средняя ставка в этом случае достигла 36,7 тыс. рублей в месяц.

Риелторы, впрочем, расходятся в оценках того, как меняются ставки аренды. Хабибрахманов отмечает, что в ближайшее время помимо текущих сезонных колебаний большого роста цен не предвидится. «Единственной предпосылкой можно назвать чемпионат мира по футболу ФИФА в 2018 году, когда будет наблюдаться массовый приток туристов из разных стран мира — по аналогии с Универсиадой-2013, когда спрос резко превысил предложение и повлек за собой резкий скачок цен», — говорит Хабибрахманов. По его данным, сегодня средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры варьируется от 12 до 18 тыс. рублей, двухкомнатной — от 15 до 20, а трехкомнатной — от 20 до 50.

По наблюдениям Захарова, за последние месяцы цены на арендное жилье, напротив, снижались. «Сдать квартиру в Казани сегодня достаточно сложно — соотношение предложения и спроса составляет примерно 70 к 30. Количество предложений квартир в аренду возросло, а денег у населения больше не стало — кто-то теряет работу, у кого-то снижается зарплата. Люди ищут варианты по определенной цене, и многие владельцы идут на уступки... Так как квартира 2 - 3 месяца стоит без арендаторов, они делают скидки», — говорит он. По сравнению с прошлым годом ставки аренды, по словам Захарова, упали на 10 - 15%. «Сегодня многие собственники, планировавшие продать свою квартиру, сделать этого не могут и начинают сдавать ее в аренду. Так как для них это ново, цены они выставляют ниже рыночных», — объясняет он.

Рост числа предложений подтверждает и глава АН «Флэт». «В сравнении с прошлым годом количество предложений в нашей базе арендного жилья увеличилось примерно на 10 процентов и включает в себя на сегодняшний день более 5 тысяч объектов», — говорит Хабибрахманов.

Влияет на это и сезонный фактор: одни квартиры освобождаются после сессий в вузах, другие — в связи с отъездом владельцев на дачи. Чтобы квартира не простаивала просто так, ее сдают в аренду «на сезон». По словам риелторов, обычно такие квартиры относятся к экономклассу, интересуются ими арендаторы-мигранты или сезонные рабочие, абитуриенты вузов и их родители, студенты, проходящие стажировку, отпускники. Максимальное число предложений отмечается к маю, однако к августу резко снижается — к началу нового учебного года около половины объектов из базы разбирают первокурсники.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (58) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
26.07.2016 09:03

Проводить анализ на основе сайта ЦИАН.достаточно спорно. В отличии от Москвы , в Казани ЦИАН плохо работает и в нем очень много недостоверных объявлений, некоторые из них могут гулять с аж с 2011 года. Так же стоить заметить , что рынок аренды в основном занимают риелторы которые работают, так скажем на себя. То есть у них оформлено ИП и у них своя база собственников и клиентов. В основном они имеют опыт работы от 5 лет. Есть риелторы работающие по 20 лет. Мнение , Гузель Зариповой по поводу серой массы тоже считаю ошибочной. необязательно работать в агенстве, чтобы быть качественным риелторов. У уважающего свой труд риелтора есть своя база квартир и клиентов, наработанный годами и ему необязательно делиться с агентством со своей комиссией.
На сегодняшний день мало сайтов дающих достаточно качественную и достоверную информацию про актуальные квартиры. Во многих сайтах много "воды", то есть квартиры которые сдались уже давно. До появления Интернета , самой популярной площадкой размещения объявлений была газета из рук в руки. Но с появление бесплатных сайтов размещения объявлений, ИРР потерял былую активность. Для нас риелторов, было удивительно, что ИРР не смог сделать хороший сайт и тем самым потерял аудиторию. С появлением авито многие начали там публиковаться. Сегодня авито это гремучая смесь достоверных и неактуальных объявлений. Самыми надежными площадками объявлений можно считать группы, аккаунты, сайты агенств недвижимости и индивидуальных риелторов. Такие группы можно найти в социальных сетях Инстаграм, ВК и т.д.
Спад чувствуется и он достаточно большой. Многие собственники снизили стоимость аренды. Кто на 2т.р. , кто то до 10т.р. Для многих собственников лучше удержать нанимателей снижением цен на аренду, чем искать новых.




  • Анонимно
    26.07.2016 08:32

    Красивый "Берег" все-равно не отнесешь к элитке. По одной простой причине - это не центр. Стоять в утренних и вечерних пробках, двигаясь в центр и обратно не гоже тому, кто может позволить себе элитное жильё. А вот живя в центре пробок не ощущаешь.

    • Анонимно
      26.07.2016 09:04

      Живя в центре вы как раз весь день в пробках. Во всем мире уже давно поняли, что центр не лучшее место для проживания, а вот в России со времен совка это считается "престижным".

      • Анонимно
        26.07.2016 13:25

        Живя в центре пробок нет. Пробки в Казани возникают только в двух случаях: утром в центр, вечером из центра. В этом и заключается большой минус Берега. Стоишь на своей панамере рядом с челядью на въезде на миллениум.

    • Анонимно
      26.07.2016 09:57

      Живу в Береге, где вы пробки увидели?

      • Анонимно
        26.07.2016 10:30

        На С.Хакима не бывают пробки? Или Чистопольская всегда пустая?

        • Анонимно
          26.07.2016 14:10

          Вообще то да...

          • Анонимно
            27.07.2016 10:13

            пробкой они называют если не успел проскочить пперекресток с первого зеленого. а если еще и ехать минут 5 от одного светофора до другого, так это всё, Казань стоит в коллапсе.

    • Анонимно
      26.07.2016 10:13

      что-то ни разу не наблюдал пробки по пути центр-берег)

    • Анонимно
      26.07.2016 11:07

      Панорама там же где и Берег

    • Анонимно
      27.07.2016 00:06

      Берег к элитному никак не отнесешь, т.к внизу оживленная трасса, огромное количество пивнушек, кафе и забегаловок! В отличии от тихого центра на Щапова, Ленина, Маяковского .

      • Анонимно
        27.07.2016 10:14

        сказано вам элитное, значет элитное! чего вы смуту наводите?

  • Анонимно
    26.07.2016 08:46

    А зачем ждать студентов. Вообще надо сделать так если у вуза нет общежитии то надо им запретит набирать заочников. Или вообще забрать лицензии. Вот куда уходят деньги которые платим за учебу. Плати за учебу плати за квартиру итд. Почему президент не требует что бы сначала вузы строили общежитии патом набирали по койке место студентов.

  • Анонимно
    26.07.2016 08:55

    сдать квартиру в аренду абсолютно не сложно!))) Все зависит от уровня профессионализма риэлтора)))))....У меня был случай...... съехали арендаторы....абсолютно не знаком с лицами занимающимися подобной практикой я обратился в разрекламированный на этих страницах агенство "СД" (расшифровывать не буду, думаю по первым буквам руководитель АГ догадается))) К телефону пригласили молодого человека менеджера Е., я назвал свои условия в плане оплаты и компановки квартиры....Так этот Евгений мне "жевал", будто соплей полон рот)))...Случайно соседи рекомедовали частного риэлтора девушку М))) В течении 15 минут приехала, все осмотрела.....и уже поздно вечером позвонила, сообщив, что удовлетворяющие мои требованиям квартиранты на длительный срок готовы утром заехать и заселится)))). Живут уже полгода....и никаких проблем)))

  • Анонимно
    26.07.2016 08:57

    предложение аренды эконом-класса будет расти. Сегодня основной спрос формируют даже не студенты, у них есть хорошие предложения по общежитиям, либо они живут вскладчину по трое-четверо на квартиру/комнату; спрос формируют молодые семьи, а их не так много в масштабах всего города, и много платить они не могут. Так что, ждем дальнейшего падения цен на аренду

  • Анонимно
    26.07.2016 09:03

    Проводить анализ на основе сайта ЦИАН.достаточно спорно. В отличии от Москвы , в Казани ЦИАН плохо работает и в нем очень много недостоверных объявлений, некоторые из них могут гулять с аж с 2011 года. Так же стоить заметить , что рынок аренды в основном занимают риелторы которые работают, так скажем на себя. То есть у них оформлено ИП и у них своя база собственников и клиентов. В основном они имеют опыт работы от 5 лет. Есть риелторы работающие по 20 лет. Мнение , Гузель Зариповой по поводу серой массы тоже считаю ошибочной. необязательно работать в агенстве, чтобы быть качественным риелторов. У уважающего свой труд риелтора есть своя база квартир и клиентов, наработанный годами и ему необязательно делиться с агентством со своей комиссией.
    На сегодняшний день мало сайтов дающих достаточно качественную и достоверную информацию про актуальные квартиры. Во многих сайтах много "воды", то есть квартиры которые сдались уже давно. До появления Интернета , самой популярной площадкой размещения объявлений была газета из рук в руки. Но с появление бесплатных сайтов размещения объявлений, ИРР потерял былую активность. Для нас риелторов, было удивительно, что ИРР не смог сделать хороший сайт и тем самым потерял аудиторию. С появлением авито многие начали там публиковаться. Сегодня авито это гремучая смесь достоверных и неактуальных объявлений. Самыми надежными площадками объявлений можно считать группы, аккаунты, сайты агенств недвижимости и индивидуальных риелторов. Такие группы можно найти в социальных сетях Инстаграм, ВК и т.д.
    Спад чувствуется и он достаточно большой. Многие собственники снизили стоимость аренды. Кто на 2т.р. , кто то до 10т.р. Для многих собственников лучше удержать нанимателей снижением цен на аренду, чем искать новых.




    • Анонимно
      26.07.2016 13:42

      ИРР и авито на сегодняшний день это сайтопомойки всея Руси . единственный выход это регистрация на сайтах на юридическое лицо или ИП, жёсткое по уставу пользовательское соглашение с сайтом и жёсткая модерация сайтов и пожизненная блокировка IP адреса на сайтах за нарушение пользовательского соглашения

      социальные сети это сайтопомойки в кубе ибо ни о какой модерации здесь и речи нет ....

  • Анонимно
    26.07.2016 09:22

    А я сдаю посуточно. И наких проблем. Деньги хорошие идут даже работать не надо.

    • Анонимно
      26.07.2016 10:11

      не верю, что без проблем. Каждый день приезжать, чтобы заселить, потом, чтобы выселить, ключи, постельное белье, мусор выбросить, и все это за 30-50 тыс. в месяц? рабский труд. А соседи как? не настучали еще в налоговую?

      • Анонимно
        26.07.2016 11:25

        На 30-50 тыс даже работать не надо? У парня явно скромные потребности

      • Анонимно
        26.07.2016 14:40

        это если квартира одна)) а если несколько?)
        тогда просто нанимают пенсионерку или кого-то и они белье ходят меняют и убираются. за 10 тыщ.

    • Анонимно
      26.07.2016 10:16

      Аура только портиться. Прелюбодеи и выпивохи оставят вам свою карму, а ещё вы соучастник всего этого....
      Так что подумайтк

      • Анонимно
        26.07.2016 11:35

        Соучастник чего? А вы производя например одежду, а в них ходят прелюбодеи и выпивохи, не являетесь соучастником? Что за бред

        • Анонимно
          26.07.2016 16:25

          нет, это вы батенька неуч. простейших вещей не понимаете.

    • Анонимно
      26.07.2016 11:08

      Приезжать, убирать, стирать за ними еще хуже работа

    • Анонимно
      26.07.2016 11:24

      Посуточно это или алкашам-командировочным или тем кому негде покувыркаться)) Использованные презервативы не устал собирать?

      • Анонимно
        26.07.2016 15:13

        Что туристы приезжают и через airbnb снимают вообще не вариант?

    • Анонимно
      26.07.2016 13:07

      Посмеялся, "сдаю посуточно и нет проблем". Фантазер, видимо живет в параллельном мире)))

  • Анонимно
    26.07.2016 10:11

    Имею квартиру в Казани ,на Чистопольской ,живу в другом городе далеко от Казани .Проблема найти порядочных квартирантов ,хотел бы студентов со своего города ,но договор найма заключить с их родителями .Звонила тьма риелторов ,вариантов пока нет ,двое взяли адрес мыла ,хотели прислать свой проект договора ,в котором была бы обусловлена ответственность риелторов ,если сдавать через агентство .Не прислал никто . Риелтора хотят получать деньги и не нести при этом никакой ответственности.

    • Анонимно
      26.07.2016 10:23

      Платите риелтору 7-10% от ежемесячной аренды и передайте на доверительное управление. Будет вам счастье) кто интересно просто так возьмет на себя ответственность за 2-3 студентов в съемной квартире) долго будете искать))

      • Анонимно
        26.07.2016 10:40

        А я был бы и не против , пишу же - никто не прислал проект договора ,чтобы было понятно за что собственно платить-то .

      • Анонимно
        26.07.2016 10:42

        Добавлю , "доверительное управление" с их стороны заключалось в том ,что мне было предложено квартиру доверить им сдавать посуточно .Вот сами пусть купят жильё и сдают .

        • Анонимно
          26.07.2016 14:43

          ну и зря)
          давно известно что при "посуточно" ущерб квартире гораздо меньше чем при длительной сдаче, особенно если есть дети то там ток ремонт...

    • Анонимно
      26.07.2016 10:31

      И рыбку съесть и .... сесть не получится. Риелтор берет разовую плату за подбор нанимателей. Решение все равно за вами и договор подписывается с вами. Поэтому и все риски с жильцами вы берете на себя. Если только вы не готовы делить ежемесячную плату с риелторами, может тогда кто и подпишется.

      • Анонимно
        26.07.2016 11:05

        Ещё раз повторю ,внятный договор никто не прислал . Договор с нанимателями фикция ,где их потом искать если что ? И как взыскать если и сыщешь ?? Это риелтора как правило хотят рыбку съесть и ни за что не отвечать . Не знаю такой истории где бы риелтор хоть как-то ответил за участие в покупке проблемной квартиры.

  • Анонимно
    26.07.2016 10:28

    ИМХО аренда квартиры как стоила 0,5% от рыночной стоимости квартиры в месяц + счетчики - так и стоит, адекватные семьи специалистов как были так и есть.

    спрос упал на ушатанные бабушкины квартиры - любимые квартиры гастеров и студентов, с уменьшением строек и нормализацией ситуации с общагами для студентов снизился и спрос.

    проблемы рынка - множество так называемых "риелторов" и отсутсвие культуры сдачи в аренду.

    вроде как и ассоциация риэлторов есть - могли бы оформить для себя правила "этикета" и нормы рынка и взять на себя бремя общения с государством и просвещения:
    - стандартный договор
    - стандартные условия (депозит, порядок оплаты...)
    - обсуждение страхования таких квартир со страховыми компаниями
    - риски которые покрывает арендатор (текущий ремонт и пр.) /лэндлорд
    - порядок оплаты неотделимых улучшений (к примеру 50/50)
    - возможность перенести оплату "счетчиков" напрямую на арендатора (к примеру по письму в УК или ЖЭК)
    - списание средств за аренду напрямую со счета арендатора

    список можно продолжать и продолжать...
    (это не относится к студентам и гастерам - для них есть "бабушкины" квартиры)

    • Анонимно
      26.07.2016 13:14

      Я всегда считал что стимость съема квартиры на месяц должна равняться 1% от стоимости квартиры. Из этой формулы мы видим что стоимость квартир в Казани не соответсвуют уровню зарплат в городе

  • Анонимно
    26.07.2016 11:35

    В Казани нет адекватного рынка аренды- спрос на приличные квартиры фрагментарный и очень хилый потому как мало приезжих с деньгами
    Самый выгодный сегмент это квартиры для студентов и небогатых молодых семей- 1-2 ком бабушкины квартиры
    В Мск спрос на элитку в центре в разы выше но доходность тоже так себе- при стоимости квартиры в 2-3 миллиона долл вы ее сдадите за 10-15 тыс долл

  • Анонимно
    26.07.2016 11:53

    В центре воздух отравлен и если Вы считаете что это элитка , то скоро она похоже вымрет . Подумайте сколько ваше тело через лёгкие получает отравы и при этом не дополучает кислорода .Гайнуллин Р.

  • Анонимно
    26.07.2016 12:08

    Люди ничего страшного нет. Я сам живу в этом же доме и сдаю вторую квартиру аюпосуточно. Пока все нормально . За собой оставляют так то чисто. Все в порядке. Так там у меня еще супер скрытые камеры если что найти человека не трудно. Тем более паспорта в залог беру или деньги . Так что я доволен . Деньги идут хорошо.

    • Анонимно
      26.07.2016 12:36

      За супер скрытые камеры Вас привлечь надо)) Это противозаконно и тем более со своими любительскими съемками Вы в полиции не нужны или коррумпировать будете?

    • Анонимно
      26.07.2016 12:40

      записями для взрослых приторговываете?

      карма портится от такого...

    • Анонимно
      26.07.2016 12:46

      Не боишся, что тебе за твои супер скрытые камеры по головке настучат. Найти человека не трудно, найдешь что делать будешь ?

    • Анонимно
      26.07.2016 13:12

      Не рассказывайте сказки.

    • Анонимно
      26.07.2016 13:23

      Ума палаты, раз этим в интернете хвастаешься.

    • Анонимно
      26.07.2016 15:07

      Не вздумай никому никогда показывать записи со своих супер скрытых камер. Особенно постояльцам. Ты то своих постояльцев найдешь, а вот найдут ли потом тебя, не известно. Да и в полиции ты не сможешь предъявить свои записи, это не законно.

    • Анонимно
      26.07.2016 16:53

      А паспорт в залог по закону брать нельзя! Чет ты сильно палишься!

  • Анонимно
    26.07.2016 12:29

    В России всё почему то всё через Ж или навыворот.... создающих реальный продукт в реальной экономике не больше 25-30 процентов от общего числа граждан( в нашем случае многоквартирные дома) , из них половина это учёные и инноваторы с изобретателями , которые делают строительство современным дешёвым и быстрым и качественным, вторая половина это непосредственно строители.... остальные 70-75 процентов от общего числа граждан это сфера услуг , риэлторы конечно же это сфера услуг.... и вместо того чтобы эти процентные соотношения мирно уживались бы с друг другом взаимно обогащая друг друга , идёт тотальное паразитирование сферы услуг над создателями реального продукта в реальной экономике , паразиты рубят тот сук на котором сидят сами .... пока паразиты риэлторы будут необоснованно обогащаться за счёт прямого и явного вреда всем остальным , то этот сук на котором сидят эти паразиты уже очень скоро обрушится...

    • Анонимно
      26.07.2016 18:15

      Это суть паразитов, От паразитов никогда организму-носителю хорошо не становится, он или их выдерживает или заболевает. Но пользы от них ему точно нет никакой.

  • Анонимно
    26.07.2016 14:20

    Люди я никогда не выставлю эти записи в интернет или куда то. У менч совесть чиста. Если в квартире все хорошо то я сразу стираю записи тем более в спальне ничего нет. Все клиенты довольны. У же постоянные клиенты есть. А вам завитно.

    • Анонимно
      26.07.2016 15:18

      Тому что вы в свои годы так и не научились писать на русском языке? Здесь нет зависти. Вам говорят о том, что вы нарушаете закон и ведете себя аморально - устраиваете слежку за теми, кто этого не подозревает.

  • Анонимно
    26.07.2016 15:14

    Лишишься и постоянных клиентов, если узнают про твои супер скрытые камеры! Инвалидом же можешь остаться, не шути с этим, сейчас народ очень вспыльчивый!

  • Анонимно
    26.07.2016 18:07

    На Ломжинской киоск Августина снесли. Около дома номер один. Так жалко(((((((

  • Анонимно
    26.07.2016 20:32

    Нормальные люди из центра бегут, что из жилых домов, в связи с загрязненностью, что с коммерческой недвижимости, из-за парковок.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль