Строительство и недвижимость 
29.09.2016

«Холодное» лето 2016-го: в Казани замаячила тень демпинга на жилье?

В столице РТ резко сократилось число разрешений на строительство, а цены на новостройки вопреки прогнозам пошли вниз

С началом осеннего сезона несколько казанских застройщиков объявили о новых проектах, но их число оказалось почти в 2 раза меньше, чем год назад. Особенности кризисного рынка жилья — новые проекты мигрируют на окраину, падает цена «квадратов» (минус 2,8% за год) и услуг строителей. Оставшиеся покупатели стали более требовательны, и продавцы готовятся удивлять их необычной архитектурой, чистовой отделкой и гранитными фасадами даже в средних по цене ЖК.

Всего в нынешнем сентябре в Казани было выдано 8 разрешений на строительство Фото: «БИЗНЕС Online»

«ЛЕГЕНДЫ» СТРОЙКОМПЛЕКСА В «СКАЗОЧНОМ ЛЕСУ»

Надежды строителей и риелторов на то, что нынешней осенью вновь случится традиционное оживление на рынке жилья, судя по всему, не оправдаются. Кризис ушел вглубь и оттуда ударил по строительной отрасли. Прежде всего это отразилось на драматическом падении выдаваемых разрешений на возведение жилых домов в Казани.

Жизнь на рынке, конечно, не замерла окончательно. С началом осеннего строительного сезона несколько девелоперов объявили о своих новых проектах. Например, «Ак Барс Девелопмент», находящийся в процессе поглощения Госжилфондом, получил разрешение на строительство второй очереди ЖК «Чистое небо» — два дома в 13 и 22 этажа разместятся на Танковом кольце за уже возведенными «свечками».

Добро также получила компания «Арт-Строй» (учредитель — Николай Самилов), на счету которой числятся ЖК «Оазис» и «Оазис-2». Она планирует построить ЖК «Легенда» из шести высоток на улице Отрадной. В первую очередь будет возведен дом в 25 этажей.

На улице Габишева городские власти зажгли зеленый свет для ЖК «Мелодия» (разрешение взамен ранее выданного). Дом на 18 этажей возводит компания «ПИК+» под брендом «Стандарт Строй».

Компания «ЮИТ Казань» после ЖК «Современник» и ЖК «Гармония» готовится к строительству своего третьего жилого комплекса — Green в Советском районе. «Так же, как и в „Гармонии“, и в „Современнике“ в квартирографии проекта будут представлены европейские квартиры-студии и классические планировки», — говорит директор по инвестициям «ЮИТ Казань» Наиля Еникеева, отмечая, что безусловным фаворитом среди покупателей являются двухкомнатные студии. Но если остальные проекты получили разрешение на строительство, то данный комплекс от финской компании находится в стадии проектирования.

Тяжеловес местного стройрынка «Сувар» получил разрешение на строительство двух домов в «Сказочном лесу» Тяжеловес местного стройрынка «Сувар» получил разрешение на строительство двух домов в «Сказочном лесу» Фото: suvarholding.ru

Тяжеловес местного стройрынка «Сувар» получил разрешение на строительство двух домов в 19 этажей в жилом комплексе «Волжские просторы». Поскольку весь ЖК занимает сразу 29 га, то его строительство было разделено на этапы. Первый из них получил название «Сказочный лес» — это пять домов высотой в 19 - 23 этажа с квартирами доступного формата. Второй этап будет состоять из 6 - 7 домов высотой в 23 - 25 этажей. В общей сложности «Волжские просторы» будут рассчитаны на 12,3 тыс. человек, площадь домов — 273 тыс. кв. м, жилая — 259 тыс. кв. метров. Для жильцов также построят шесть детсадов, три школы и поликлинику.

Фактически к старту активного сезона у «Сувара» приурочены и другие проекты. В сентябре стартовали продажи в самом масштабном ЖК республики «Станция «Спортивная», закладывать первый камень которого в августе приезжал президент Татарстана Рустам Минниханов. Также в сентябре были открыты продажи во второй очереди «Южного парка», в том же «Сказочном лесу», в новом доме в ЖК «Залесный Сити». Отметим, что еще не начали продаваться квартиры в новом ЖК «ВДНХ», строительство которого официально стартовало тоже в августе с участием министра строительства РТ Ирека Файзуллина. По новым проектам «Сувар» вообще самый активный игрок на рынке.

В сентябре стартовали продажи в самом масштабном ЖК республики «Станция «Спортивная», закладывать первый камень которого в августе приезжал президент Татарстана Рустам Минниханов В сентябре стартовали продажи в самом масштабном ЖК республики «Станция «Спортивная», закладывать первый камень которого в августе приезжал президент Татарстана Рустам Минниханов Фото: «БИЗНЕС Online»

Увы, в целом объемы нового строительства не могут сравниться с прошлогодними. Всего в нынешнем сентябре в Казани было выдано 8 разрешений на строительство, два из которых — взамен выданных ранее, а новых — только шесть. Формально это почти в 10 раз меньше, чем год назад. Правда, в сентябре прошлого года из 58 выданных разрешений львиная доля — 48 — пришлась на один проект — строительство компанией «МегаЛайн» блокированных жилых домов в Старом Аракчино (проект «Волжская гавань»). Тем не менее увядание налицо. Даже если посчитать бумаги за одно разрешение в Старом Аракчино, общее количество все равно сократилось почти вдвое — 6 новых разрешений в этом сентябре против 11 годом ранее.

В разговоре с «БИЗНЕС Online» представитель одной из строительных компаний говорит, что сократившееся количество возводимых объектов сжимает строительный рынок. Так, если час аренды среднего гусеничного экскаватора в 2014 году составлял 1,5 - 1,7 тыс. рублей, то сегодня цена упала до 1,3 тыс. рублей. И это при том, что дизтопливо выросло в цене, а сама техника подорожала почти в два раза из-за скачка валют. Поэтому те компании, что на фоне растущего рынка не стали расширять автопарк, сегодня оказались в выигрышном положении в сравнении с теми, кто все-таки взял кредиты под увеличение «поголовья». Или другой пример — укладчики сегодня готовы работать за 2 - 2,2 тыс. рублей за кубометр, хотя ранее стоимость аналогичных работ составляла 2,7 тыс. рублей. «Строек мало, времена ныне сложные», — признался наш собеседник.

По новым проектам «Сувар» вообще самый активный игрок на рынке По новым проектам «Сувар» вообще самый активный игрок на рынке Фото: «БИЗНЕС Online»

ВИСЯЧИЕ ПЕРЕХОДЫ, ИНДИЙСКИЙ ГРАНИТ, ДОМОФОНЫ В ТАМБУРАХ И ПАРКОВКИ ДЛЯ ДЕТСКИХ КОЛЯСОК

Сократившееся количество покупателей, которые традиционно вкладывали деньги в однокомнатные квартиры, заставляет девелоперов пересматривать планировку новых проектов. «В этом году мы столкнулись с дефицитом трехкомнатных квартир в ART City, а в ЖК „Весна“ не хватало двушек. Поэтому не совсем правильно говорить, что однушки самые популярные. Да, их больше всего, поэтому и сделок по ним больше. Но если говорить о спросе, то и двушек, и трешек сегодня не помешало бы побольше, — говорит Искандер Юсупов, директор по продажам строительной компании „Унистрой“. — Сейчас люди даже выстраиваются в очередь, спрашивая: когда вы выпустите новый дом в ART City, где будут трехкомнатные квартиры? Инвесторов, которые традиционно брали однушки, сейчас меньше, ряд инвесторов предпочитают покупать двухкомнатные квартиры, так как конкуренция при продаже двухкомнатной меньше. Спрос распределяется между теми покупателями, кто берет квартиры для себя, а им нужны площади побольше для создания и развития семьи. Мы учитываем эти факторы при создании квартирографии в новых домах. Новый дом в ART City будет содержать в два раза больше трехкомнатных квартир, соотношение трехкомнатных в „Царево Village“ тоже было пересмотрено в большую сторону».

Кроме того, как отметил коммерческий директор компании «Сувар Девелопмент» Максим Николаев, покупатели стали более избирательно подходить к застройщику и его продукту, поэтому сегодня необходимо удивлять. «Спрос смещается в сторону того застройщика, который может держать уровень. Покупатели не просто обращают внимание на качество отделки, но и задумываются, что их окружает, как они будут проводить свободное время в ЖК, где гулять с детьми, какое в комплексе благоустройство и как решается вопрос с безопасностью», — отмечает наш собеседник.

Среди необычных фишек ЖК «Столичный» — переходы между домами на уровне 6 - 7-х и 15 - 16-х этажей. Эти «мосты» будут настолько вместительны, что в одном из них расположится фитнес-центр, в другом — кафеФото: suvarholding.ru

В качестве примера того, чем можно привлечь и удивить покупателя, он приводит жилой комплекс «Столичный» (класс «комфорт»), первую очередь которого сдадут к концу года. Среди необычных фишек этого ЖК такая — два дома соединят между собой переходы на уровне 6 - 7-х и 15 - 16-х этажей. Эти «мосты» будут настолько вместительны, что в одном из них расположится фитнес-центр, в другом — кафе. В Казани подобного никто ранее не делал, и, как говорят, городские власти сомневались, что проект удастся реализовать в задуманном виде. «Да, решение с инженерной точки зрения не простое, но выполнимое», — уверяет представитель застройщика, генеральный директор ООО «Сувар Девелопмент» Андрей Мочалов.

Сам комплекс — это три жилых многосекционных здания от 15 до 22 этажей на 1465 квартир. Здесь планируется построить школу на 1,2 тыс. учащихся, многоуровневый подземный паркинг под домами на 1,7 тыс. мест, два футбольных поля, сквер с детскими площадками и зоны отдыха.

Средняя стоимость квадратного метра — 70 тыс. рублей, верхняя планка — 90 - 95 тыс. рублей. Самая дешевая квартира, уже проданная однушка в 47 кв. метров, стоила около 4 млн. рублей. Самая доступная по цене квадратного метра — трехкомнатная квартира в 117 - 123 кв. метра.

Андрей Мочалов: «Да, решение с инженерной точки зрения не простое, но выполнимое» Фото: «БИЗНЕС Online»

Впрочем, даже большие компании сегодня включают режим экономии. В том же «Сувар Девелопменте» сегодня отказались от субподрядчиков, выполняя 95% работ своими силами. Сколько денег такая тактика позволяет сберечь, сказать сложно. Известно, что во время подготовки к Универсиаде на некоторых объектах экономия могла достигать и 50%, если компания начинала строить самостоятельно, не доверяясь субподрядчику. В «Суваре» приводят другой пример — фасад первого этажа ЖК «Столичный» будет облицован гранитом. С одной стороны — шик, с другой — материал был закуплен не у российских поставщиков: компания вышла на производителя в Индии, благодаря чему удалось сэкономить около 30% стоимости.

Какие новшества предлагают другие игроки? «Унистрой» в ЖК «Весна» строит дом, где домофоны расположены в тамбуре подъезда, а не на входной двери. По словам представителя компании, в Казани подобного никто не делал, и хотя это мелочь, но жителям удобнее. В «Царево» в новых домах предусмотрели колясочные комнаты — до этого такие своеобразные парковки для детского «транспорта» были только в ART City и «Весне». Кроме того, в ЖК «Царево» и в ЖК «Весна» компания начала продажи квартир с чистовой отделкой. «Для нас это новое направление, и мы его будем активно развивать. Считаю, что в будущем квартиры с чистовой будут составлять весомую долю в портфеле заказов. Людям сегодня так удобнее — не нужно тратить время, деньги и нервы на ремонт», — говорит Юсупов.

БАНКИРЫ В КУЛУАРАХ ПОГОВАРИВАЮТ О СНИЖЕНИИ СТАВКИ

Начиная новые проекты, застройщики надеются на активные продажи, которыми традиционно славились осень и декабрь. Представители строительных компаний считают, что до конца 2016-го продажи будут идти активно, хотя и не так бурно, как в докризисные годы. Среди положительных для рынка факторов они отмечают снижение Центробанком ключевой ставки с 10,5% до 10%. Теперь в ближайшее время банки должны скорректировать собственные программы, снизив свои ставки. «Мы видим, что постепенно ипотечная ставка возвращается к уровню 2014 года. Сейчас она составляет 13,7 - 14 процентов, после корректировки будет около 13,2 - 13,5 процентов. Это уже очень похоже на ставку, которая была в годы, не избалованные господдержкой, нормальная ставка для рынка (напомним, даже в самые благополучные времена ипотечная ставка была не ниже 11%прим. ред.), — говорит Юсупов. — Снижение ключевой ставки в первую очередь скажется на ипотеке на вторичном рынке жилья, которая станет доступнее. Ведь мы понимаем, что часть наших клиентов — это те, кто сначала продает свою квартиру, а затем идет к нам за новой».

Искандер Юсупов: «Снижение ключевой ставки в первую очередь скажется на ипотеке на вторичном рынке жилья, которая станет доступнее» Фото: «БИЗНЕС Online»

В банковском сообществе ходят разговоры о возможном снижении Центробанком до конца текущего года ключевой ставки еще на один процентный пункт — до 9%, рассказал «БИЗНЕС Online» источник в отрасли. Это соотносится с обещаниями министра строительства РФ Михаила Меня внедрить новую систему государственной поддержки строительного рынка, если на 2017 год субсидируемая государством ипотека будет отменена. При снижении ставки рефинансирования коммерческая ипотека приблизится к ипотеке с господдержкой, опустившись в район 12 - 12,5%. И хотя это все-таки немного дороже существующей программы льготной ипотеки для новостроек (поскольку банки включают свою маржу в 3 - 4%), разница будет небольшой — около 1,5%.

Единственное «но» — рискнет ли регулятор еще ослабить свои финансовые вожжи. Аналитики не слишком верят в возможности нового снижения ключевой ставки ЦБ до конца года, да и сама Эльвира Набиуллина недвусмысленно заявила в сентябре: дальнейшего понижения раньше первого-второго квартала 2017 года не ждите.

РЫНОК НОВОСТРОЕК: ЛУЧШЕ, ЧЕМ В СЛАБОМ 2015-М, ХУЖЕ, ЧЕМ В АКТИВНОМ 2014-М

Пока же особой активностью рынок новостроек похвастаться не может — во всяком случае, об этом свидетельствуют данные по сделкам, предоставленные Росреестром.

В Казани по договорам долевого участия по сравнению с 2014 годом сделок было заключено меньше: на 27% — если сравнивать август к августу; почти в два раза — если сравнивать это лето с прошедшим; в 1,2 раза — с начала года. Зато по Татарстану (не включая Казань) в августе было совершено 424 сделки, тогда как в августе 2014-го — лишь 391. За это лето покупатели заключили уже 1385 сделок, тогда как летом 2014-го — меньше на 300 сделок. С начала года республика уже занесла себе в актив 3428 сделки — на 22% больше, чем за 8 месяцев 2014 года. Словом, если в Казани активность покупателей новостроек превысила прошлогоднюю, но так и не дотянулась до в целом благополучного 2014-го, то остальная республика сделала это с легкостью. Нестоличный покупатель (еще раз напомним, в расчет берется вся республика, кроме Казани) проявил завидную живость, сумев вернуть на первичном рынке уже подзабытые времена приобретения всего и вся.

Сейчас наблюдается тенденция развития жилищного строительства за границами Казани. Все больше проектов строится на территории казанской агломерации Фото: «БИЗНЕС Online»

Однако, суммируя результат по республике и ее столице, мы все равно получаем минус — в целом по Татарстану с начала года на первичном рынке было заключено 8419 договоров долевого участия, что на 633 сделки (7,5%) меньше, чем за аналогичный период благополучного 2014 года.

Впрочем, о том, что дела в Казани хуже, чем за ее пределами, не согласны в «ЮИТ Казань» — и вот почему. «Сейчас наблюдается тенденция развития жилищного строительства за границами Казани. Все больше проектов строится на территории казанской агломерации: в Лаишевском, Пестречинском, Высокогорском районах. Они позиционируются как жилье в пригороде Казани, а статистически сделки относятся к Татарстану. По сравнению с предыдущим годом таких проектов стало больше, и это позволяет прогнозировать увеличение продаж новостроек в статистике по РТ», — рассказала «БИЗНЕС Online» Еникеева. По данным компании, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года продажи новостроек Казани увеличились на 11%, а по территории Татарстана зарегистрировано на 8% сделок меньше.

Договоры долевого участия
201620152014
За август
Казань544410691
Татарстан424420391
Всего по РТ9688301082
За лето
Казань168414333153
Татарстан138512981079
Всего по РТ306927314232
С начала года (8 месяцев)
Казань499144786377
Татарстан342837392675
Всего по РТ841982179052

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Застройщики утверждают: лидеры рынка по-прежнему перетягивают на себя покупателей у более мелких и не столь крупных компаний. В «Унистрое» август и вовсе называют самым успешным месяцем после февраля, когда шли колоссальные продажи на фоне слухов об отмене ипотеки с господдержкой. В последний же месяц лета никаких форсмажорных драйверов для увеличения спроса не было. «В нашей компании продажи за 8 месяцев 2016 года превзошли показатели и 2014-го, и 2015 года. Конечно, два последних месяца 2014 года, когда произошел колоссальный всплеск продаж, резко меняют картину по всему году, но пока у нас 2016-й — самый успешный за всю историю компании», — говорит Юсупов. Это при том, что в фирме не начинали новых проектов — в портфеле все те же ЖК «Весна», ART City, «Царево», ЖК «Журавли». Рост продаж в «Унистрое» объясняют тем, что для покупателей в сложный для экономики период актуальность надежной компании возрастает. «Плюс все наши проекты себя зарекомендовали, в ЖК „Царево Village“ продано уже около 2,5 тысяч квартир, в „Весне“ скоро вводится в эксплуатацию три первых дома, в ART City сдается первый дом, а второй завершен уже более чем наполовину, ну а ЖК „Журавли“ вообще близок к полному завершению», — говорит наш собеседник. В компании также заверяют, что не демпингуют, считая это большим риском, в том числе для покупателя, ведь пробелы в финансировании в любой момент могут негативно сказаться на сроках строительства.

В «Унистрое» не начинали новых проектов — в портфеле все те же ЖК «Весна», ART City, «Царево», ЖК «Журавли», который близок к завершению Фото: «БИЗНЕС Online»

«Опираясь на собственные маркетинговые исследования, мы видим, что предложения в сданных домах постепенно вымываются с рынка новостроек Казани. Даже в домах в высокой стадии готовности остается все меньше квартир, — говорит Олег Митюнин, замгендиректора „Ак Барс Недвижимость“. — Что касается наших объектов, мы отмечаем особый интерес к зарекомендовавшему себя комплексу с уже сложившейся инфраструктурой — „Казань XXI век“. К тому же там сейчас идет строительство еще одной школы, недавно сдан еще один детский сад, седьмой по счету. Все это подстегивает спрос. Мы строим действительно быстро. Наш дом 6.18 благодаря используемой технологии индустриального домостроения вырос на 14 этажей всего за 10 недель. В том же комплексе, ориентируясь на запросы рынка, мы скоро выводим на продажу новый дом с эргономичными планировками под строительным номером 6.24.
Уже сейчас на рынке есть дефицит качественных новостроек с хорошими темпами строительства, а в дальнейшем он будет только усиливаться».

ИПОТЕКА И «ВТОРИЧКА»: БУРНАЯ ВЕСНА И ЛЕТНИЙ ПРОВАЛ

Как шли дела на вторичном рынке у ипотеки? Начнем с цифр очевидных и невероятных. В Казани ипотека в этом году чувствует себя ровно в 1,5 раза лучше, чем год назад. Касается это как августа (было совершено 1115 сделок против 700 за тот же месяц прошлого года), так и лета (3407 против 2148 сделок), и даже периода с начала года — с января по август (8425 и 5239 соответственно).

В целом по Татарстану разница чуть менее очевидна — количество сделок больше по сравнению с 2015-м в 1,3 раза, но рост также фиксируется как к августу, так и к лету, а также к периоду с начала года.

Вторичный рынок демонстрировал бурное начало года и постепенное угасание к концу лета Фото: metshin.ru

Вот только весь рост ипотечного кредитования, как говорят наши эксперты, случился исключительно благодаря низкой прошлогодней базе, поэтому мы нечасто используем это сравнение. Догнать же показатели более благоприятного 2014 года, который принят нами за условный образец, пока не удается, хотя и отставание, на первый взгляд, небольшое. С начала года в Казани было совершено 8425 сделок, тогда как за 8 месяцев 2014 года — 8531 сделка, ипотека не дотянула до былого рекорда, пусть и ничтожную 1,1%. По Татарстану объемы продаж жилья привлечением ипотечных кредитов также уступили показателям 2014 года — на 2,5% (27748 сделок против 28338 двумя годами ранее).

Ипотека
201620152014
За август
Казань11157001452
Всего по РТ356326033957
За лето
Казань340721493944
Всего по РТ10233795312098
С начала года (8 месяцев)
Казань842552398531
Всего по РТ277481992328338

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Но, как известно, дьявол в деталях. Скажем, если взять август, то разница значительно увеличивается: в Казани было совершено на 27% ипотечных сделок меньше, по Татарстану — на 11% меньше, чем в августе 2014-го. Приличная разница между летом-2016 и летом-2014: в Казани — минус 15%, по Татарстану — минус 20%. Получается, что оживленным по выдаче ипотечных займов выдалось лишь начало этого года, летом же рынок жилой недвижимости Казани и Татарстана начал сдавать позиции, все больше уступая показателям последнего докризисного 2014 года.

Возможно, покупателей успокоило продление госпрограммы субсидирования ипотечной ставки по новостройкам до конца этого года. Хотя многие эксперты в качестве главной причины того, что рынок ипотеки не смог переплюнуть показатели 2014-го, называют продолжающееся падение реальных доходов населения. Реальные располагаемые доходы (за вычетом обязательных платежей и скорректированные на уровень инфляции) в Татарстане за январь-июль снизились по сравнению с тем же периодом 2015-го на 6%, при том что за первые 7 месяцев прошлого года располагаемые доходы упали на 5,4%.

С начала года на вторичном рынке Казани было заключено 19636 сделок, что на 10% меньше, чем в 2014 году Фото: minstroy.tatarstan.ru

Недостаток свободных средств на руках сограждан давит и на вторичный рынок. Он тоже демонстрировал бурное начало года и постепенное угасание к концу лета. Разница оказалась лишь в том, что «вторичке» не удалось так близко подобраться к показателям 2014 года, как это сделала ипотека.

С начала года на вторичном рынке Казани было заключено 19636 сделок, что на 10% меньше, чем в 2014 году — 21575 сделок. Всего по Татарстану разрыв составил 8% (50284 и 54105 сделок соответственно). Летом же вторичный рынок начал проигрывать 2014 году все больше. За это лето в Казани было заключено на 31% вторичных сделок меньше, в Татарстане — на 22%. За август — в столице РТ аж на 35% меньше, в Татарстане — на 23%. Запал, появившийся в начале года, похоже, угас.

Вторичный рынок
201620152014
За август
Казань230917653123
Всего по РТ600155157431
За лето
Казань710546479360
Всего по РТ184001621322465
С начала года (8 месяцев)
Казань196361333921575
Всего по РТ502844441554105

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Слабое утешение лишь в том, что показатели провального 2015 года были превзойдены примерно в 1,5 раза.

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ: ДЕШЕВО И СЕРДИТО

Что касается цен на жилье, то, по данным портала Reportal.Ru, в августе по сравнению с тем же месяцем 2015 года вторичные квартиры в Казани в среднем подешевели на 0,2% (это номинально, а с учетом даже «официальной» инфляции от Татарстанстата можно говорить более чем о 6-процентном снижении). Не оправдались ожидания участников рынка о том, что в конце лета - начале осени проявится тенденция к подорожанию жилой недвижимости. И очевидно, что кризис потребления в нашей стране только усиливается: спад продаж по сравнению с докризисным периодом наблюдается во всех секторах.

«В строящихся домах ценник в Казани составляет в среднем 50 - 65 тысяч, в зависимости от района», — говорит директор агентства недвижимости «Премьер» Руслан Садреев. По его словам, на общем фоне выделяется разве что часть Ново-Савиновского района в пределах Чистопольской, Сибгата Хакима, делая этот район самыми интересным для инвестирования. «Рост цен по всему городу был незначительный, а в этом районе рост существенный. Прошлой весной квартиру в том же самом „Современнике“ можно было купить за 65 тысяч рублей за квадратный метр. На сегодняшний день дешевле 75 тысяч не найти», — говорит Садреев.

В строящихся домах ценник в Казани составляет в среднем 50 - 65 тыс., в зависимости от района Фото: «БИЗНЕС Online»

По данным Reportal.Ru, падение цен на первичном рынке значительно глубже — минус 2,8% по сравнению с августом-2015. Средняя стоимость метра «первички» за год опустилась с 62950 рублей до 61170 рублей. Эксперты говорят о том, что тут свое слово сказал демпинг застройщиков, атаковавших рынок большим предложением малогабаритных квартир на окраинах Казани. «„Станция „Спортивная“, „Сказочный лес“, „Залесный Сити“, „Царево“ или „Весна“ — все они на периферии. Соответственно, там застройщик устанавливает достаточно низкие цены на квартиры. Однокомнатную можно купить за 1,3 - 1,5 миллиона рублей», — говорит Садреев. При этом в том же Ново-Савиновском районе поблизости от «Чаши» и набережной Казанки, как и в прочих обжитых районах Казани, даже относительно доступных по цене новостроек уже не осталось.

Так что основные приметы кризиса на рынке недвижимости сегодня — резкое падение числа разрешений на строительство, снижение спроса на строительные работы и их стоимости, демпинг застройщиков и миграция массовой застройки в пригороды.

Удачное ли время сейчас, по вашему мнению, для покупки недвижимости?
7%Да, рынок на дне – бегу распечатывать заначку
31%Да, но финансы не позволяют
26%Нет, надо подождать – цены продолжат падение
18%Нет, рынок скоро вообще рухнет
18%В ближайшие лет 20 покупка жилья мне не по карману
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (206) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
29.09.2016 08:13

Пока рынок недвижимости в Москве продолжает медленно падать вследствие безденежья потребителей, низких оборотов и превышающего спроса объема предложений, аналитики советуют воздержаться от заключения инвестиционных сделок. Либо быть готовым к тому, что окупить вложения и обеспечить доход нельзя будет еще как минимум в течение пятилетки. Пик рецессии прогнозируют на начало 2018 года. Но даже после этого срока восстановление будет совсем небыстрым, а по ряду моментов возврата к прежним показателям вообще ожидать не стоит.
Обязательно снизятся темпы продаж жилья, а цены в лучшем случае долго будут удерживаться на существующем уровне, в худшем - возможно продавцам еще неоднократно придется их снижать, чтобы поддерживать хотя бы минимальный уровень спроса. (Российская газета)
Сегодня более менее первая адекватная статья на БО про недвижку, а то до этого нам вешали лапшу на уши и риелторы и банкиры, про растущий рынок....

  • Анонимно
    29.09.2016 08:13

    Пока рынок недвижимости в Москве продолжает медленно падать вследствие безденежья потребителей, низких оборотов и превышающего спроса объема предложений, аналитики советуют воздержаться от заключения инвестиционных сделок. Либо быть готовым к тому, что окупить вложения и обеспечить доход нельзя будет еще как минимум в течение пятилетки. Пик рецессии прогнозируют на начало 2018 года. Но даже после этого срока восстановление будет совсем небыстрым, а по ряду моментов возврата к прежним показателям вообще ожидать не стоит.
    Обязательно снизятся темпы продаж жилья, а цены в лучшем случае долго будут удерживаться на существующем уровне, в худшем - возможно продавцам еще неоднократно придется их снижать, чтобы поддерживать хотя бы минимальный уровень спроса. (Российская газета)
    Сегодня более менее первая адекватная статья на БО про недвижку, а то до этого нам вешали лапшу на уши и риелторы и банкиры, про растущий рынок....

    • Анонимно
      29.09.2016 08:46

      Рынок недвижимости в Москве падает только у "офисников", т.к. был завышен.
      Жильё дорожает.
      Взгляните на темпы роста ипотеки у Сбера, БТБ и пр банков,
      а также повышения спроса на программы рассрочки от девелоперов. Ценники растут 7 месяцев подряд.

      АНАЛитики диванные )))

    • Анонимно
      29.09.2016 09:31

      Про инвестиционные сделки вы может и правы, а вот если самому жить негде, тут вся аналитика значения не имеет. Жизнь одна и она короткая, можно всю жизнь в сарае провести в ожидании снижения цен. Можно или платить аренду чужому дяде, или платить ипотеку но уже за собственное жилье. Квартира стоит именно столько, это факт, а будет ли она дешевле это еще вилами по воде написано. Если нашли приемлемый вариант покупайте, нечего выгадывать.

      • Анонимно
        29.09.2016 17:27

        Вот именно жизнь короткая,а вы ее промениваете на оплату бетонной коробки с нереально завышенной ценой.

    • Анонимно
      29.09.2016 13:09

      В рублях цены на недвижимость не снизятся, но и не повысятся. Как минимум лет пять. Вот мой прогноз.

      • Анонимно
        29.09.2016 19:00

        Прогноз на 5 лет это круто!!! А можете спрогнозировать курс доллара на 30 октября 2016 года? Ну пожалуйста! Очень надо.

  • Анонимно
    29.09.2016 08:22

    Хороший и объективный материал.сразу все понятно.

  • Анонимно
    29.09.2016 08:29

    Еще чуть-чуть и пойдут хаты по 15 тысяч за квадрат. Надо только немного подождать. Дети уже выросли, сами себе заимели квартиры, но уж внукам я точно куплю однушку по 15 тысяч. Может еще с десяток годков и счастье прийдет.

  • Анонимно
    29.09.2016 08:38

    Сувар как всегда выделился . Теперь мостами.

    • Анонимно
      29.09.2016 09:26

      Да ну, полная глупость. Смысл переходов в том, чтобы иметь возможность переходить в соседнее здание на спускаясь на 1 этаж. Очевидно это имеет смысл в офисных высотках, принадлежащих одной компании, лифты опять же менее загружены. А строить переход в жилом доме - для кого? Каждый в свою квартиру через свой подъезд попадает, а в гости к соседям давно никто не ходит. А кафе и фитнес могли на первом и втором этажах построить, дешевле было бы.

      • Анонимно
        29.09.2016 09:53

        Домофоны в тамбурах - это конечно же "мощный маркетинговый ход", а вот висячие мосты - полная глупость. Если будем рассматривать архитектурные решения с точки зрения полезно - не полезно, то будем жить в каменном веке панельного строительства, с единственным улучшением - домофона в тамбурах!

        • Анонимно
          29.09.2016 10:47

          Согласен. Мосты это круто!

          • Анонимно
            29.09.2016 13:01

            Ещё надо как в Сингапуре, сверху объединить три здания большой площадкой, очень красиво. Вот только мы не в Сингапуре...

      • Анонимно
        29.09.2016 21:59

        Читайте внимательно: в одном переходе будет фитнесс-центр, в другом кафе. То есть Сувар рационально использует дорогой по стоимости земельный участок. Он построил два больших помещения в воздухе, придав, к тому же, архитектурные формы зданию. плюс два стадиона, а под ними как я понимаю, стоянка авто. Я аплодирую рациональности компании Сувар!

        • Анонимно
          29.09.2016 22:35

          так надо полностью до верзнего этажа мостами застроить, будет 25 этажей, будет 20-23 выгоды

  • Анонимно
    29.09.2016 08:45

    все равно дорого. Буду рассматривать покупку квартиры при условии, что ежемесячный платеж по коммерческой ипотеке без первоначального взноса, включая все банковские проценты, не превысит арендный, т.е 15000 рублей. Позовите попозже.

    • Анонимно
      29.09.2016 08:51

      Так рассмотрите вариант с Рассрочкой на 5-10 лет.
      У Застройщиков полно таких предложений. Просто им и их банкам - партнёрам выгоднее Вас через ипотеку "прогнать".

    • Анонимно
      29.09.2016 08:51

      через 100500 лет)))

    • Анонимно
      29.09.2016 08:56

      если берешь однушку на окраине без взноса на 20 лет все равно будет 25 тыров

    • Анонимно
      29.09.2016 08:58

      к сожалению, это почти невозможно

    • Анонимно
      29.09.2016 09:04

      И даже при таком платеже в соответствии с теми процентами, что предлагают банки по ипотеке, к концу срока выплаты мы переплачиваем в 2,5 раза от первоначальной стоимости. Это просто ... не могу цензурного слова подобрать. А во всех развитых странах процент по ипотеке не превышает 3-5 %.

      • Анонимно
        29.09.2016 09:52

        Зато у нас зарплаты быстрее растут.

      • Анонимно
        29.09.2016 12:35

        а депозит в банке в таких странах можно разместить под 0,7-1,5 %

        • Анонимно
          29.09.2016 14:21

          Я лучше там размещу по 0.7%

        • Анонимно
          29.09.2016 14:23


          Снижайте % по депозитам, никто не против. Просто вы не понимаете, что у нас нуждающихся в деньгах больше , отсюда и политика ценовая на деньги. Она , к сведению , продикотвана выгодой банкиров.

        • Анонимно
          29.09.2016 16:09

          А нас депозиты в долларах и евро тоже под 1% готовых

    • Анонимно
      29.09.2016 09:54

      Да кому ты нужен, звать попозже, самый умный что ли? Бомжей и голодранцев всегда хватало. Все как то трепыхаются, стремятся жить лучше, выбиться в люди, а ты всю жизнь ждать у моря погоды собрался. Ты - нецелевой сегмент рынка, ночуй на вокзале, детей только твоих жалко. Никто к тебе попозже с поклоном не придет.

      • Анонимно
        29.09.2016 10:27

        Если ты привык своих клиентов оставлять без крыши над головой, то могу поздравить - скоро окажешься в местах не столь отдаленных. И тогда жизнь у вокзала тебе раем покажется. Без обид

      • Анонимно
        29.09.2016 10:43

        Эка вы, застройщики, как с клиентами привыкли разговаривать. Видимо все очень хорошо было до последнего.

        • Анонимно
          29.09.2016 11:20

          С клиентами разговариваем по другому, клиент это тот кто купит, а не тот кто пальцы повыгибает и уйдет со словами, что мы еще за его 15 тысячами с поклоном прибежим. Строй материалы и земельные участки дорожают, подключение коммуникаций тоже, зарплаты строителям поднимать надо, кредиты и проценты оплачивать тоже. Всегда есть цена, ниже которой застройщик опуститься просто не может и она намного выше его 15 тысяч. Пусть ждет дальше.

      • Анонимно
        29.09.2016 11:07

        метод агрессивных продаж? или ипотека достала?

      • Анонимно
        29.09.2016 11:39

        А вы что какой агрессивный. А я считаю что прийдут и поклонятся. И ждать не долго осталось. А вам прогрессивному и активному участнику рынка хочется пожелать удачи и здоровья и отличного настроения.

    • Анонимно
      29.09.2016 15:59

      Чувствуется грамотное рассуждение, единственный момент: не ежемесячный платеж должен быть ниже стоимости аренды, а доля платежа по процентам в ежемесячном платеже, тогда целесообразно брать ипотеку, а до этого момента снимать и откладывать.

  • Анонимно
    29.09.2016 08:49

    Судя по заявленным проектам, Сувар Девелопмент сейчас самый сильный игрок на рынке Татарстана

  • Анонимно
    29.09.2016 08:51

    продал свою однушку за 2 недели, практически не демпингуя, сейчас ищу квартиру,3-шку, новую, около 100 кв. м. Так ничего нет!!! какой то хлам. Либо остатки по невменяемым ценам, либо 1-й этаж, либо в неудобном районе((( спрос, конечно же, упал, но и предложений немного. да и цены тоже не падают. про то, что рынок рухнет, говорят не первый год, в основном те, кто не может себе позволить купить квартиру по рыночной цене, сидят и ждут, когда они за миллион смогут взять царские хоромы))) ну, ждите, ждите... Казань город распиаренный, многие сюда приезжают из районов, спрос есть, просто денег нет)))

    • Анонимно
      29.09.2016 09:17

      вы риелтор?)))

      • Анонимно
        29.09.2016 09:39

        Кушать же ему хочется, вот и нагнетает)

        • Анонимно
          29.09.2016 15:39

          все так и есть. я не риелтор! тоже долго искали, выбирали-предложений мало. В итоге взяли не то, что хотели, а на что денег хватило.. Цены никто не скидывает. Продавцы не парятся-хочешь бери, не нравится цена-даже не торгуются.

    • Анонимно
      29.09.2016 09:20

      ерунду пишите везде есть квартиры и у сити строя и у сувара и унистроя. много в сданных домах много под окончание.

    • Анонимно
      29.09.2016 09:29

      Привет, риэлтор :)

    • Анонимно
      29.09.2016 11:05

      согласен, сам трешку ищу. Либо очень дорого, либо район неудобный, либо планировка через жопу.

    • Анонимно
      29.09.2016 11:07

      тоже искал похожий вариант. Вроде и деньги были и варианты, а все как-то не шло. На рынке действительно много всего, но это только смотря неопытным взглядом на Авито)). По факту 95% объявлений в этом сегменте: 1 этаж, не снятое обременение, квартиры с несовершеннолетними, ужасные планировки и проч. Реально интересных предложений мало. Да, и на интересные предложения цены не особо низкие, их продавцы не особо снижают. Например, на кварталах в таком жилье цены 67-75 т.р.(( В итоге на покупку ушел год, скидка реально была маленькой

    • Анонимно
      29.09.2016 11:42

      Вот и Медведев так говорит. Пожалуй вам нужно верить.

    • Анонимно
      29.09.2016 13:04

      Лазурные небеса, 60тр/кВ.м полно квартир 130кв.м

      • Анонимно
        29.09.2016 15:10

        кому нужен этот скворечник без форточек?

        • Анонимно
          29.09.2016 19:31

          Приточно-вытяжная вентиляция, как и во всех небоскрёбах во всем мире, но для нас это пока диковинка. В Казани воздух чистый, а в Пекине форточки не открывают, воздух только через фильтр приточки

          • Анонимно
            30.09.2016 07:55

            а вентиляцию регулярно чистят? грибок, плесень? Они же не в Пекине строили, если как Вы говорите в Казани воздух чистый, почему пошли по такому пути, выпендреж?

    • Анонимно
      2.10.2016 08:27

      ...ага, так берите первый этаж...в нежилой-его, и на деньги от аренды через годик возьмёте себе приличное жильё...м-хм-м-м-м...

    • Анонимно
      18.11.2016 13:10

      "спрос есть- просто денег нет" ,можно запишу вашу фразу?)))

  • Анонимно
    29.09.2016 08:51

    цены те же что и год назад , но посмотрите если приходишь со сто процентной предоплатой то можно получить 10 процентов скидки практически у всех. и у всех сейчас предложения ипотеки по 9 процентов это и есть скидка на 10 процентов от цены квартиры. то есть реальная цена минус 10 процентов за год плюс инфляция , можно смело говорить что цена за год упала на 10-15 процентов. и дальше будет только хуже веся Казань и пригороды в стройках по долевке на котловане отдают квартиры по 40 тысяч рублей за м2 это и есть реальная цена падения и мы ее увидим через год или через два. денег практически нет у населения и скоро пойдут глобальные массовые просрочки долевых кредитов которые люди брали на ажиотаже и на удачу в 2014 и 2015 годах. вообщем у кого есть деньги торопиться точно не стоит.

  • Анонимно
    29.09.2016 08:54

    1 кв. метр жилья эконом класса (с уровнем отделки - "строительный ремонт") объективно не может превышать среднемесячной зарплаты среднего класса.
    Этот индикатор является наиболее объективным в определении справедливой цены.

    МТ

    • Анонимно
      5.10.2016 10:47

      приблизительно так и во всем мире со своими отклонениями

  • Анонимно
    29.09.2016 08:58

    Уважаемые скажите пожалуйста интересует 3х ком.квартира в Солнечном городе. Как там качество дома , шумоизоляция, комфорт. Можно ли там купить квартиру или в других комппниях лучше купить. Спасибо. Ринат. Сарманово.

    • Анонимно
      29.09.2016 09:13

      посмотрите что там творится утром и вечером,в детсад там самая большая очередь в Казани,в школу будет такая же...выводы за вами

    • Анонимно
      29.09.2016 09:17

      Учитывая то, что первый застройщик нашёл там радиоактивные захоронения, не стОит.

    • Анонимно
      29.09.2016 09:32

      Переезжай в Сокуры, Ринат. И привычнее, и проще, и недалеко. Зачем тебе город? Там вода с хлоркой.

    • Анонимно
      29.09.2016 10:06

      Купили квартиру там родственники 2 года назад. За весь солнечный город не скажу, но в этом доме у всех со стены падает штукатурка, все соседи на это жалуются. Очень неприятный момент, обои все растресканы. Живут в ожидании откуда какой кусок отвалится.

    • Анонимно
      29.09.2016 15:24

      В солнечном городе однозначно брать не стоит. Там качество ужас, до сих пор микрорайон не достроен, дорога, продолжение проспекта победы, не запущена и неясно когда откроют. Периферия города, не уехать, не приехать. радиактивный полигон в прошлом. до транспорта далеко. до метро на транспорте. до центра пробки и узкая лысая гора. дворы маленькие, под дворами парковки. вся вода течет весной на парковку и под дома. планировки нет никакой, все дома натыканы друг на друга.

      • Анонимно
        29.09.2016 16:30

        Отличное место солнечный город.Только сторона где школа.Какие радиоактивные отходы???Кто нашёл???где доказательства?

        • Анонимно
          29.09.2016 17:05

          Обратись к застройщику который первый дом там строил... Не помню название... Он еще на завойского внизу два дома строил. Сидят на базе на лебедева, где сталь-фактура. Они первые расчищали площадку под солнечным городом. Чего там только не нашли.

        • Анонимно
          29.09.2016 17:09

          Там не радиоактивный полигон, а старое индейское кладбище

          • Анонимно
            29.09.2016 22:00

            Не индейское кладбище, а Крепость опричников Ивана Грозного.
            Татарских опричников.
            У русских опричников Крепость была в Александровской слободе.

  • Анонимно
    29.09.2016 09:06

    У Сувара всегда были интересные проекты. Да и в период кризиса всегда можно быть уверенным, что все будет сдано вовремя. Очень интересно увидеть законченный Столичный.

    • Анонимно
      29.09.2016 15:07

      Столичный не оправдал ожидания! Во всяком случае в части внешнего вида - прям Салават Купере)

  • Анонимно
    29.09.2016 09:08

    Нелегко застройщикам в такое нелёгкое время.

  • Анонимно
    29.09.2016 09:09

    Не удивлён, что рынок недвижимости падает, давно пора было об этом написать. Хорошая статья. Главное, что застройщики стараются как-то выделиться и дать покупателю хороший продукт. Например, Столичный достаточно интересный проект.

    • Анонимно
      29.09.2016 09:20

      После страшненькой Барселоны не уверен, господа.
      Казанец

      • Анонимно
        29.09.2016 09:50

        Барселона тоже интересный проект. Не обычный для центра города. У каждого свой вкус и на архитектуру тоже

        • Анонимно
          29.09.2016 11:24

          кто-то по своему вкусу согласовал эскизы и разрешил Барселону... теперь архитектура центра испорчена насовсем - по вкусу временного чиновника.

  • Анонимно
    29.09.2016 09:12

    Долго рассматривал предложения, решил купить 2-ух комнатную в жк сказочный лес. Остался очень доволен. Из разряда, когда цена соответствует качеству.

    • Анонимно
      29.09.2016 11:16

      Скажите, а как можно оценивать качество, если дома в Сказочном лесу только начали строить?? Там срок сдачи 2018 год

    • Анонимно
      29.09.2016 11:37

      Ездили на стройку, работы идут полным ходом. Все аккуратно. Судя по проекту, жк интересный получится.

  • Анонимно
    29.09.2016 09:34

    Властям республики хочу совет дать - не допускайте строительства многоквартирных жилых комплексов за пределы Казани (Лаишевский, Пестречинский, Высокогорский, Зеленодолский районы). Сами же себе роете яму - потом дороги будут перегружены, а денег на строительство дорог не будет. Или сразу думайте как общественный транпорт там эффективно организовывать - автобус, трамвай, метро. В противном случае опять получим транспортный коллапс. Оно вам надо? Только нормально город под Универсиаду разгрузили более-менее, и тут же сами себе проблемы придумываете на ровном месте.
    Ещё один совет - сделайте нормальный общественный транспорт в Салмычах. Сразу существенно снизите нагрузку на Казанские дороги в час пик и не только. Там почему люди на машине ездят, потому что вообще не комфортно или почти невозможно там общественным транспортом пользоваться. И пеших дорог там нет чтобы до остановок транспорта пешком комфортно добираться.

    • Анонимно
      29.09.2016 10:00

      Власти вас на Красную площадь советовать пошлют. Они сами с усами,им нужно здесь и сейчас ДЕНЬГИ ДЕЛАТЬ и плевать им на то,что кому то некомфортно.

      • Анонимно
        29.09.2016 10:49

        так им же и некомфортно будет, причём уже совсем скоро

    • Анонимно
      29.09.2016 10:07

      Пусть в салмачах распродадут свои дома. Будем пахать и выращивать зерно на этих землях.

    • Анонимно
      29.09.2016 10:34

      Правильно делают. Строить надо в полях за городом, а не как сейчас - вместо детских площадок, школ и парков. Если не отдать землю за городом под этажное строительство, то через 2-3 года там будут мертвые в плане инфраструктуры коттеджные поселки, без школ и дорог. Посмотрите на пресловутые Салмачи, Вознесение, Клыки и т.д.

    • Анонимно
      29.09.2016 11:26

      архитекторы без вас все знают - специально это делают по генеральному плану, которого нету...

  • Анонимно
    29.09.2016 09:40

    " (напомним, даже в самые благополучные времена ипотечная ставка была не ниже 11% — прим. ред.)"
    Это не соответствует действительности - в Сбере была программа 10-10-10 (10% втавка кредита -10% первоначальный взнос - на 10 лет.). Также была некая модификация данного продукта, когда на этапе строительства 10,8%, а после регистрации жилья - 9,8%. Таким образом я один год платил 10,8%, а потом плачу 9,8%.

    • Анонимно
      29.09.2016 12:40

      вот-вот, память короткая, у меня 12% взял 2 года назад,
      а у коллеги - 9%, брал 3-4 года назад

  • Анонимно
    29.09.2016 09:43

    Мне интересно, кто дал разрешение на строительство дома на Даурской-25этажей, на горе, впритык к 5-и этажным хрущёвкам, которые трещат по швам!!! Что за бред! Куда смотрит руководство города, республики! Все дороги вокруг раздолбали, перекопали! Кто разрешил высотный дом строить на горе-там же сплошные ветра! Это против всяких норм архитектуры и здравого смысла!!!

    • Анонимно
      29.09.2016 10:03

      отвечаю: тот, кто в доле

    • Анонимно
      29.09.2016 12:58

      продай свою хрущебу и переезжай в новый дом.

    • Анонимно
      29.09.2016 19:37

      Ветер это хорошо, воздух не застаивается, а деревья во дворе вырастут и на площадке порывистого сквозняка не будет

  • Анонимно
    29.09.2016 09:54

    ЖК Столичный понравился своим внешним видом, очень по-современному выполнен проект. А какая там цена?

  • Анонимно
    29.09.2016 10:10

    вообще надо развивать арендный рынок жилья. Зачем горбатиться на кабальную ипотеку, лучше на себя тратить.

    • Анонимно
      29.09.2016 11:11

      Вы думаете арендное жилье в разы дешевле будет?

      • Анонимно
        29.09.2016 11:34

        если это как госпрограмма то да, и к тому же будет определенная гарантия проживания людей и социальные обюязательства(школы, садики, прописка и т.п.) Это надо долгосрочные договора с госкомпаниями. Люди перестанут ипотекой кормить банки которые всячески будут выводить средства. А будут тратить на себя и свое развитие, тем самым поднимая малый бизнес.

    • Анонимно
      29.09.2016 14:59

      Полностью поддерживаю идею. Ипотека - кабала и съедает много денег, которые можно тратить на отдых, приличную качественную одежду, образование, правильную еду, платную медицину, частные детские сады, развлечения досуг, гаджеты и много всего приятного. Смотрю на своих друзей, купивших квартиры в ипотеку за 6-10 млн и вижу как им тяжко отдавать по 40-80 т.р за ежемесячный платеж.

      • Анонимно
        29.09.2016 15:27

        а что можете предложить в качестве реальной альтернативы? Только из реального?

      • Анонимно
        30.09.2016 07:37

        В ипотеку за 6- 10 млн только дурак может и купить. Даже обеспеченные в такую кабалу не лезут.

        • Анонимно
          6.10.2016 18:17

          Кабала — это когда приходится размазывать стоимость на десятки лет, и при этом всё равно ежемесячный платёж получается на грани подъёмности. Абсолютная стоимость тут не важна.

      • Анонимно
        4.10.2016 12:39

        а после выхода на пенсию где жить?

      • Анонимно
        5.10.2016 10:49

        прально , еще можно купить много кайфа и кайфовать в падьезде, кайфуй , тебе не надо жилье

    • Анонимно
      29.09.2016 22:02

      Правду еще рано говорить...
      В Германии 90% арендного жилья.
      В Сингапуре 90% "собственники".
      Выбор есть...

      • Анонимно
        29.09.2016 23:40

        ...ага, в Германии-развитОй социализЬм...в Сингапуре-развитОй капитализЬм...м-хм-м-м-м...

  • Анонимно
    29.09.2016 10:22

    О какой стагнации может идти речь, если застройщики ударными темпами возводят новые жк? Предложение ориентируется на спрос. Компании строят либо на свои средства-когда они есть. Либо инвесткредиты банков. А успех проекта тоже нужно получить. Предложений интересных много. Те же самые Барселона и Столичный.

  • Анонимно
    29.09.2016 10:29

    А когда будет сдан "Столичный"? Интересный проект очень. Неужели никому не хочется жить в красивом доме? Да, мостики-не жизненная необходимость, но представите, как там красиво? И вид крутой. Дом-это де не только обои, пол и мебель. Это же и атмосфера. Приятно будет слышать, как люди на улице говорят "какой дом крутой"!! А ты в нем живешь))

    • Анонимно
      29.09.2016 10:54

      Там проект уже упростили. Отделка типовой плиткой, мостика нет.

      • Анонимно
        29.09.2016 11:36

        Нет, это не так. Я приезжал на стройку, нам отдел продаж показывал дом. Внизу гранит, уже установлен, плитка не типовая, очень качественная предчистовая отделка, бесшумные лифты. Рядом вторая очередь, которая будет соединена двумя переходами, решение которых выполнено в виде стеклянных мостов. Если бы не смотрели этот дом сами, не писал сейчас.

    • Анонимно
      29.09.2016 11:06

      Последние предложения очень хорошо характеризует местных жителей.

    • Анонимно
      29.09.2016 11:08

      главное не красота, а качество

    • Анонимно
      29.09.2016 17:11

      О какой крутости можно говорить про дом на квартале? Круто только в центре, а квартал это жилка для тех, кто живет в центре,

  • Анонимно
    29.09.2016 10:32

    Реакция на обманутых дольщиков. Застройщикам пора навеси внутри своего сообщества порядок. Будут продолжать обманывать недобросовестные застройщики, а страдать будут порядочные.

  • Анонимно
    29.09.2016 10:41

    Эти плиты и граниты с фасада будут подать через 3-4 года на ваши головы. Сейчас строек никто тольком не проверяет. Это быыло в СССР качество и надежность.

    • Анонимно
      29.09.2016 11:01

      Ну да, все детство прожил в квартире с мокрой от плесени стеной комнаты. советская плесень самая качественная и надежная

  • Анонимно
    29.09.2016 10:50

    Очень много строительных посыпется проектов и компаний в следующем году

  • Анонимно
    29.09.2016 10:55

    Брал летом однушку 33,7 кв., вторичка. На Амирхана, 5 этаж, 10 этажный дом. Дом панельный, после капитального ремонта, летом 2015 г.Меняли даже батареи в квартирах. Квартира со свежим ремонтом, и встроенной мебелью, кондиционером. Отдал 2 600 т.рублей. 600 т.р. ипотека.
    Искал, ждал, потом боялся деньги на руках держать. Вышло, как вышло. Пока не жалею.
    Жить есть где, брал на будующий переезд, как стартовое жилье. Сдаю за 15, платеж по ипотеке в районе 7. Плачу 30.

    • Анонимно
      29.09.2016 11:40

      А разве не выгоднее было купить в новом доме? Тем более, если есть где жить. Наверняка потом эту однушку со временем будете продавать, и рыночная цена в этой панельке будет ниже, чем в новострое.

      • Анонимно
        29.09.2016 12:34

        Минимум 3 000 т.рублей, с черновой отделкой.
        Что бы сдать ремонт, мебель, и время надо.
        Свою я сдал через неделю, года за два я за нее расчитаюсь.
        Начну жить в городе, с ориентируюсь где мне будет в будущем брать жилье. Пока это место, меня устроило
        Ну продам потом, дешевле тысяч на 200-300, а то может и по своей цене
        Было бы денег больше, выбирал бы что нибудь другое

        • Анонимно
          29.09.2016 13:02

          Да ну, какие 3?? За год-полтора до окончания строительства можно за эти деньги и двушку взять. Главное, чтобы застройщик с репутацией хорошей был.

          • Анонимно
            29.09.2016 13:27

            Я вообще не рассматривал варианты, с незавершенным и не сданным в эксплуатацию домом. Да и инфраструктора сыграла свою роль

        • Анонимно
          5.10.2016 10:56

          колхоз , ноу коммент

    • Анонимно
      29.09.2016 11:45

      3200 за однушку на болотах?

      • Анонимно
        29.09.2016 12:28

        ну, не нравится на Амирхана - берите в Азино и прочих труднодоступных местах)). Только народ рублем голосует за "болото"

        • Анонимно
          29.09.2016 15:09

          Казань это не только Азино и болота. Есть хорошие обжитые районы. Да и Азино очень разное. В районе Сахарова, например, очень хорошая экология. А где трущобников расселяли, там да, социальный кошмар.
          Если что, сам я далеко от Сахарова живу, и друзей-родных там нет))

        • Анонимно
          6.10.2016 18:20

          Азино труднодоступное? Да Азино на порядок лучше, чем квартала.

    • Анонимно
      29.09.2016 11:52

      Многоэтажки - позавчерашний день, непрестижно, как фастфуд. Тренд - малоэтажные и малоквартирные дома. Это для людей.

    • Анонимно
      5.10.2016 10:51

      уахххаха
      бизнесмен , уйди с рынка

  • Анонимно
    29.09.2016 11:01

    Вообще-то перед сдачей дома его миллион раз проверяют. А облицовка фасада плитами уже давно и успешно используется

  • Анонимно
    29.09.2016 11:04

    Я к дому на пересечении Зорге и Дубравной присматриваюсь. Пока есть еще квартиры, а дома вроде как готовы уже. На первый взгляд. Заеду, посмотрю.

  • Анонимно
    29.09.2016 11:28

    Думали над покупкой новой квартиры, планируем третьего ребенка-в двушке тесно будет. Рассматривали разные варианты у разных застройщиков. Очень интересные предложения у Сувара. Смотрели "столичный". Очень понравился жк!! Квартиры просторные, планировка хорошая. По ценам, конечно, не эконом-сегмент, но оно того стоит. В "залесный сити" ездили, там сейчас новый большой дом строится. Тихо, спокойно, зелени много. В отделе продаж сказали, что будут строить детский садик и школу. По деньгам приемлимо.

    • Анонимно
      29.09.2016 12:22

      риэлторы Сувара прекратите пиариться в комментариях, Сувар действительно большая и амбициозная компания , но если спрос по той или иной причине упадет, то Сувару тяжелее всех будет

    • Анонимно
      29.09.2016 13:52

      Столичный ни одного дома еще не сдали, друзья. И в кризис сдадут ли...

  • Анонимно
    29.09.2016 11:50

    Они сначала строили бы школы и садики патом дома. Тогда от покупателей отбоя не будет. В Солнечном городе дома построили а на весь микрорайон одна школа мест нет. Там срочно нужна одна школа на 1800 мест. Для школ нет участка. Еще не понятно зачем в домах такие маленькие окна то . Надо сделать от стены до стены. Так будет светло и уютно. А то взяли моду вместо окон форточки ставят.

  • Анонимно
    29.09.2016 12:37

    На горках есть прекрасная 19 гимназия, 139 школа и много других. Дорога не занимает более 25 минут

  • Анонимно
    29.09.2016 13:02

    Учитывая что акбарсдевелопмент отдали госжилфонду не простые времена ждут строителей. Выживут только те кто ближе бюджетным деньгам.

  • Анонимно
    29.09.2016 13:06

    Волжская Гавань, супер место для проживания. И в городе, и за городом одновременно.

  • Анонимно
    29.09.2016 14:09

    В Набережных Челнах в III-м квартале цены на жильё в новостройках заметно выросли.

  • Анонимно
    29.09.2016 14:27

    Татарин Злой
    Если честно, всегда удивляли цены на квартиры-50-60 тысяч. Да даже 30 тысяч -это беспредел. Чтобы не быть голословным, приведу пример строительства дома для родителей. Участок 15 соток за 1 млн 300 тысяч, коммуникации (дорога, газ, вода, электричество) - 700 000 рублей. Дом 14 на 13 с мансардой общей площадью 220 квадратов плюс гараж на две машины, плюс забор, дорожки и т.д. Т.е. Коробка в черновом варианте. Стоимость строительства и материалов 3 200 000 рублей. Причём это не эконом вариант-крыша шинглас, окна премиальные, часть витражные. В итоге получаем 5 300 000 рублей. Делим на 220 квадратов и получаем 24000 за квадрат. А это дом, а не квартира. Если убрать стоимость земли, то вообще 15 000 за квадрат. Как-то так...

    • Анонимно
      29.09.2016 15:29

      так в чем проблема? стройтесь сами

    • Анонимно
      29.09.2016 15:45

      Откаты еще надо включить и из 24 легко превращается и то ли 44, то ли 54. Плюс им еще прибыль нужна. А дом - стены какой материал?

    • Анонимно
      29.09.2016 15:48

      авторынок тоже падает, но цены на автомобили не снижаются и не снизятся. Дилерами проще вообще не работать, чем "договориться" с заводом и снизить цены. На рынке жилья примерно то же самое-все цены обусловлены спросом. А не будет спроса-многим будет проще не строить, или не продавать, но не опускать цены.

  • Анонимно
    29.09.2016 14:46

    Волжская Гавань - гипсовый завод, поезда, пыль, ветер зимой.

  • Анонимно
    29.09.2016 15:25

    Если честно, ничего не понятно из статьи. Почему только с 2014 годом сравниваете?

  • Анонимно
    29.09.2016 15:56

    А как тяжело найти квартиру в кирпичном доме посвежее. Кругом монолит обклееный кирпичом. Совсем редкий товар уже стал

    • Анонимно
      30.09.2016 08:07

      Вот +1.А ведь самый нормальный микроклимат в кирпичных домах

    • Анонимно
      30.09.2016 13:46

      На Завойского у "Защиты", старый добрый силикатный корпич. Стены бронебойные.

  • Анонимно
    29.09.2016 15:58

    Сугубо личное мнение но самые злые люди и беспорядок во дворах это солнечный город...Там полный треш во всём: парковка,дорога во дворах,вывоз мусора и тд.

    Лесной городок превращается в гетто. Чем то он начинает походить на кировский или московский район. Раньше было тихо,уютно,безопасно. Сейчас дорога разбита,контингент вообще изменился в худшую сторону а стройки рядом это социальная бомба замедленного действия.

    • Анонимно
      29.09.2016 20:31

      В Солнечном городе живут нормальные люди! А проходимцам, которые мусорят, и мусор выкидывают из частного сектора (чтоб самим не платить за вывоз) - конечное злые. Мы же не живем в отхожем месте. Мы - жильцы Солнечного города - за порядок, за красоту и за безопасность за наших детей! А что утром и вечером много машин, это результат того, что в школу 35 принимают детей от Лесного городка и других микрорайонов. А мы то рассчитывали только на детей своего микрорайона!

  • Анонимно
    29.09.2016 17:55

    От Солнечного города хор трасса до центра, парковок у домов урманче 6/8 полно где стилобат и под стилобатом. школа есть дет садов много, недавно 3 этажный построили размером с школу. Единственное погулять с детьми негде, везде машины

    • Анонимно
      30.09.2016 15:08

      а вы ездили по "хорошей трассе" в час пик? а спускались с лысой горы после снегопада, когда не успели насыпать песок? пробовали уехать и доехать в центр на транспорте? парковок полно, но во дворах узко и места нет для машин. подземные парковки есть, но большинство естественно 500 тыс выложить за протекающее сооружение не в состоянии. а потом за это платить коммуналку в 1500 рэ. садиков полно? но жильцы в основном все льготники, всем типа положено. поликлиника где у вас?

  • Анонимно
    29.09.2016 17:56

    Сувар будет следующий на очереди после Свея и Фона. Ну и ЖК Победа еще подтянется. Будьте бдительны.

  • Анонимно
    29.09.2016 18:36

    Цены на жилье, да и на земельные участки у нас завышены как минимум 3-10 раз. Надо быть идиотом чтоб купить на такую цену квартиру, земельный участок. За последние 25 лет эти коттеджи у нас столько строили, столько нам они и не нужны, 20 %-в элитных коттеджей в стране пустуют. На Барвихе люди не смогут как продавать уже никому не нужную недвижимость.

  • Анонимно
    29.09.2016 19:59

    ...ага, а что делать "счастливчикам" врюхавшимся в ипотеку в прошлом-позапрошлом годах, когда лихорадило и люди влезали в кабалу,пытаясь хоть как-то обеспечить будущее себе и своим детям?!...им банк процент снизит, или государство, как-то компенсирует?...У нас пафосно спасают всяких-разных экстремалов, мотоциклистов и прочих адреналино-недостаточных (Алла Сакласын), а больным детям (Алла Сакласын) собирают с миру по нитке, давя на жалость, страх перед подобным и гражданскую сознательность, а если не дай Бог, кому-то "повезёт" попасть в больницу, или заболеть, то проблемы свои будешь решать самостоятельно, и тут-уж....бр-р-р-р...Алла Сакласын!!!...м-хм-м-м-м...

    • Анонимно
      29.09.2016 20:31

      Если Вы так верите во внешние силы и живете по определенным канонам... вопрос: почему не воспользовались исламским банкингом и тд ???

      • Анонимно
        29.09.2016 23:46

        ...ага, а это где?...и это не "внешние силы"...это не дай Бог такого несчастья никому..., и Вам, вероятно неверящим и плюющимся через плечо, в том числе...м-хм-м-м-м...

    • Анонимно
      30.09.2016 01:23

      Ипотеку надо брать разумно. В среднем 10-15 то это комфортный платеж который позволяет жить в своей квартире а не снимать.

      Начинать надо с окраин и двигаться в центр к пенсии. Многие берут ипотеку с платежом 25-30 тр и действительно через какое то время приходит осознание что совершил ошибку которую невозможно исправить.

      Главное чтобы в душе было спокойно у человека а для этого необязательно жить в центре,ездить на люксовом авто,завтракать,обедать,ужинать в ресторанах ,пользоваться последней моделью айфон и тд.

      Живите так как Вам комфортно без оглядки на чужое мнение. Это Ваша жизнь и Ваши эмоции.

      • Анонимно
        30.09.2016 19:06

        ...ага, так-то назло саркастическим злопыхателям поведаю, что жить Слава Богу есть где, а ипотечная квартира сдаётся, и себя "отбивает"...Просто я начал с того, что хотелось сохранить сбережения и , как-то обеспечить будущее себе самим и ребенку...Ну и что в этом такого плохого?..., Но всё-равно "жаба душит"..., и сколько ещё таких, кто именно "врюхался" и вынуждены тянуть эту лямку...м-хм-м-м-м...

  • Анонимно
    29.09.2016 21:55

    Чем не нравится Лесной городок, комментатор 15:58? Там и малоэтажность, и площадки, и зеленые зоны! Может быть много квартир сдаётся квартирантам, поэтому Вы контингентом недовольны? Но от этого никто не застрахован! И это всё относительно! А Таунхаусы там нравятся?

    • Анонимно
      29.09.2016 23:34

      С открытием атак&леруамерлен просто стало некомфортно от контингента. В лесном городке всё правильно и красиво но контингент ужасный пошёл.

    • Анонимно
      30.09.2016 11:49

      Дома с низкими потолками, как в погребе. Как можно так строить?

  • Анонимно
    29.09.2016 22:30

    Пора жить как живут европейцы, продавайте жильё избавляйтесь от собственности.

    Сейчас выгоднее аренда - а капитал под проценты в банк.
    Процентов и на жизнь хватит и на аренду и откладывать можно зарплату.

    • Анонимно
      30.09.2016 08:08

      Да-да, помню, соседка так от недвижки накануне дефолта 1998 года избавилась - в банках же проценты, и смотреть за лишней квартирой не надо! Потом вешалась...

    • Анонимно
      30.09.2016 09:06

      В валютный депозит?

  • Анонимно
    29.09.2016 22:45

    Столько красивых проектов - глаза разбегаются...
    У метро в хорошем месте почему бы не взять.
    Хрущи нужно менять на новое, однозначно.

    • Анонимно
      30.09.2016 09:18

      вы это пенсионерам скажите, с пенсией в 12 тыр.

      • Анонимно
        30.09.2016 21:15

        Причём здесь пенсионеры? Им зачем квартиры? У них и так квартиры есть.

  • Анонимно
    30.09.2016 10:05

    Нужно наконец то учиться жить по средствам. Мы ж как всегда, идем своим путем, бегая по граблям.
    Посмотрите примеры европейских стран. Да взять ту же Испанию, миллионы кв.м. стоят не распроданы с 2007-2008 годов, потому как ипотека подкосила рынок недвижимости.
    Так же и у нас, все бросились улучшать свои жилищные условия. А бросились, не имея на то финансовых возможностей. Вспомните, до 2006 года, кв.м. стоил порядка 10 т.р., да это тоже были серьезные деньги, но их можно было заработать. Повторюсь можно, лично я работал и копил, копил и работал, и купил трехкомнатную чем меньше чем за 1 млн. руб. И полмоего дома тоже, работали и копили, у кого то была вторичка, продавали, работали и копили, потому как роста цен на жилье почти не было.
    Затем началась чума - ИПОТЕКА. И извините, за прямоту, все голодранцы кинулись за жильем, за кредитным авто и т.п. А про свои финансовые возможности думали только единицы. И мгновенно вырос спрос на кв.метры, но у нас, экономика развивается своим путем, и вместо рождения добросовестной конкуренции на фоне явного роста спроса, стали расти цены за кв.м. с неимоверным ухудшением самого качества строительства. И вот так в погоне за длинным рублем, цены за кв.м взвинтились в разы.

    А теперь, извините, кредиты дешевые кончились, все. Надо жить по средствам. А снижать свою прибыльность застройщики, избалованные ипотекой тоже не сильно торопятся.

    Лично, я считаю, что от ипотеки пострадали именно средний класс, работоспособный и платежеспособный. Голодранцам, что кв.м за 10 или 50 т.р. при отсутствии ипотеки будет неподъемным. А тем, у кого деньги легкие и безлимитные, то им тоже, пофиг, но уже по причине финансовой возможности покупки что за 10, что за 110 т.р. за кв.м.

    • Анонимно
      30.09.2016 11:18

      Помню тот мрачный момент... Тоже работал, пахал, копил... Вовремя не купил

    • Анонимно
      30.09.2016 12:19

      Как не было роста? В 2000 году трешка стоила 10 тыс долларов, в 2006 она уже стоила 30 тыс долларов.
      Рост был всегда, но были и падения, например в 2009, потом пошёл ускоренный рост и в декабре 2014 достиг своего пика. Сейчас цены с Того декабря упали.

      • Анонимно
        30.09.2016 14:23

        Ипотеку запустили в 2006 году, вот и тогда начался рост цен. Правильно выше написано, я тоже в 2005году купил две квартиры, нам и еще дочке старшей купил на вырост. Тоже помню что трешку взял где то чуть меньше 1 млн руб. А двушку дочке за 600 т.р.
        На площадке этажом выше один товарищ купил все квартиры, а в 2009ом продал в 5 раз дороже. Нехилый профит.

    • Анонимно
      30.09.2016 20:29

      ...ага, классно!...Не-е, на самом деле объективно!...на заре ипотеки продумАны ухватили идею и воспользовались возможностью, успев "хапнуть" и "отбить" в ипотеку 2-3 квартиры...вперлись "голодранцы", "тормоза", "обстоятельно-вынужденные", и "экономически-обреченные"(это те, кто не поспевают за инфляцией-не барыги, не обнальщики, и т.п.)...И чё?!...Так всем и надо?!...Пусть все маются-так они большего не заслуживают?!...Ну-уж ни-фигаааа...Дурят "свои"-же...Нет у меня врагов в Америке...Америке, вообще пофиг до меня и нас всех...м-хм-м-м-м...

  • Анонимно
    30.09.2016 15:21

    А вот я помню, что в Казани рост цен начался в 2006году, когда некто Загидуллин неосмотрительно на деловом понедельнике заявил по оброк со строительных компаний и сразу цены поднялись.

    • Анонимно
      30.09.2016 15:44

      Так и было. Но это был не первый скачок цен. В 2002-2003 тоже скакнуло.

  • Анонимно
    30.09.2016 15:57

    Только этот некто не Загидуллин, а Загидуллов Марат. Тот еще деятель, кто в курсе. Дел он натворил, что аж чуть сам не сел. Дядька у него влиятельный, депутат ГД, вот он его и спрятал в Москве от следствия.

  • Анонимно
    30.09.2016 20:00

    Грохнется весь этот рынок раза в два.

  • Анонимно
    30.09.2016 23:48

    Покупайте " сталинки". Самые надёжные постройки! Ещё и правнукам хватит!

    • Анонимно
      1.10.2016 22:11

      Кому нужны прогнившие сталинки с бородатой историей жильцов и въевшимся запахом старины, интересно?

  • Анонимно
    1.10.2016 20:14

    Все наши квартиры подешевели в два с половиной раза в декабре 2014... вместе с рублём.
    Сейчас рубль восстанавливается. Уже 62 рубля доллар.
    Цены на стройматериалы выросли.
    Земля дорогая, и не собирается дешеветь в городе.
    Думаю, если недвижимость подешевеет, то не на много, не в разы.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль