Обманутые дольщики 
5.10.2016

Дело «Фона»: «Нужны инвесторы с оборотными средствами – как челнинский «Профит»

Освоить компенсационный участок стройкомпании Анатолия Ливады и достроить дома жилого комплекса «МЧС» предложено трем новым девелоперам

Оценить потенциальную опасность возведенного 18-этажного дома в ЖК «Золотая середина» поручено независимой компании из Москвы. Вместо фирмы «Грань» дома ЖК «МЧС» рассмотрят три новых инвестора. А помимо компенсационного участка у ЖК «МЧС» власти присматривают еще один. Эти и другие новости, которые узнали дольщики в кабмине и минстрое РТ, — в материале «БИЗНЕС Online».

.

РАССЛЕДОВАНИЕ ПО «ЗОЛОТОЙ СЕРЕДИНЕ» ПРОВЕДЕТ КОМПАНИЯ ИЗ МОСКВЫ

Для дольщиков «Свея» и «Фона» накануне выдался сложный, но насыщенный день. Многие из них, отпросившись с работы, отправились сначала к зданию кабмина РТ добиваться аудиенции первого вице-премьера РТ Алексея Песошина (он возглавляет штаб по обманутым дольщикам в РТ), а затем — в министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ просить о встрече с его главой Иреком Файзуллиным. Надежды дольщиков оправдались только наполовину — после некоторого ожидания Песошин согласился принять троих представителей инициативной группы, а в минстрое 10 человек принял замминистра строительства Ильшат Гимаев.

Причем дольщики побывали у одного из руководителей министерства двумя партиями. У здания минстроя будущие жильцы ЖК «МЧС» (а их было около 50 человек) с удивлением узнали, что часть дольщиков из их комплекса в тот же день уже побывала на встрече с Гимаевым. Многие из них возмутились: «Мы пытались записаться на вторник, а нам сказали: «От вашего дома уже есть люди». «Мы представляем другую точку зрения! Мы, в отличие от них, не согласны на доплаты!» — начал было возмущаться один из мужчин. Однако вышедший к дольщикам Гимаев постарался сгладить эмоциональный накал, заметив, что на приеме у него побывали те, кто заранее записался, и никакой приоритетности в отношении к дольщикам у него нет. Он добавил, что в начале недели дольщиков примет Файзуллин — и к нему смогут попасть и те и другие, чтобы каждый мог задать свои вопросы и узнать информацию по своим домам.

Поскольку собравшихся было много, Гимаев предложил им выбрать представителей инициативной группы, которые смогут подняться к нему в кабинет и задать вопросы. Таковых набралось с десяток — все из разных домов ЖК «МЧС» и одна представительница из дома №6 ЖК «Золотая середина». Ее замминистра строительства предложил отпустить первой. Естественно, ее интересовало, когда будет поставлена точка в вопросе этажности дома — будут ли их срезать (ведь купленная ею квартира находится на 13-м этаже, а по факту город давал разрешение только на 9), поскольку судебный процесс в арбитраже продолжает тянуться, а «конца и края» все нет.

И здесь выяснилась любопытная новость: Гимаев сообщил, что республика выделила средства, и провести обследование по дому №6 было поручено московской компании. Это будет последняя независимая экспертиза, заметил он, подчеркнув, что проведение обследования специально поручили сторонней, независимой от Татарстана компании, чтобы не возникало подозрений в заинтересованности экспертов. Сейчас ее специалисты проводят детальное обследование конструкций, и вполне вероятно, что к концу октября уже вынесут вердикт, сообщил он. Других новостей по этому дому пока не оказалось — с виду удовлетворенная новостями женщина ушла, и Гимаев перешел к обсуждению новостей с представителями комплекса «МЧС».

...И УМЕНЬШИТЬ ПЛОЩАДИ КВАРТИР

«МЧС» — название неправильное. Надо поменять на более оптимистическое», — полушутя обратился Гимаев к дольщикам, предлагая сначала рассказать о проводимой работе, а потом перейти к формату вопросов и ответов. Земля, выделенная городу федеральным центром, находится в оформлении, сообщил он, напомнив, что этим делом сейчас занимается минземимущества и к концу октября уже можно будет увидеть результаты. Сейчас ведутся переговоры с министерством гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, у которого на этой земле имеются некоторые постройки, чтобы они «сузили свой пятачок и участок был цельный». Вторая уступка, о которой город просит МЧС, — уменьшение доли квартир, которые принадлежат министерству на основании договора с «Фоном». Напомним, компания Анатолия Ливады обещала предоставить министерству около 13% квартир в строящемся жилом комплексе, однако сейчас вследствие сложной ситуации встал вопрос об уменьшении этой доли. Это позволит освободить возможности для инвестора, пояснил Гимаев: «Там около 13 процентов, они в основном посажены на дома №3 - 4 «МЧС», которые на стадии свай. Мы просим уменьшить в разы лимиты квартир для МЧС, обосновывая тем, что лучше синица в руках, чем журавль в небе. Какая польза МЧС иметь там какую-то большую долю, но не иметь квартир? Или же ее уменьшить, тем самым освободив возможности для инвестора, чтобы он зашел и на этот пятачок, где два дома еще не начаты, и забрал новый земельный участок». Землю, которая идет на решение проблем обманутых дольщиков, позволяется отдавать добросовестному инвестору без аукциона, добавил он.

Дольщики, побывавшие на первой встрече с Гимаевым, рассказали «БИЗНЕС Online», что разработчик проекта домов №3 и №4 в ЖК «МЧС» по просьбе Ливады сейчас работает над его изменением — с повышением этажности. Сам Гимаев во время второй встречи речи об этом не заводил, однако тоже выразил сомнение в том, что подготовленные ранее проекты 3-го и 4-го домов подойдут под потребительские свойства рынка и инвестора. «Если тогда (вероятно, когда разрабатывался первоначальный проектприм. авт.) были востребованы квартиры больших площадей, то сегодня продавать квартиры больших площадей тяжело и очень востребованы квартиры стандартные. Раньше их называли квартирами экономкласса», — заметил замминистра.

Присутствовавший на встрече с Песошиным представитель инициативной группы Михаил Николаев рассказал «БИЗНЕС Online», что на встрече им сообщили, что в домах №2, 3 и 4 нет свободных квартир. «До этого в этих домах числилось более 200 свободных квартир», — отмечают дольщики. Напомним, «БИЗНЕС Online» ранее уже сообщал о том, что озвученное изначально число свободных квартир на поверку оказалось фикцией. Знакомый с ситуацией источник «БИЗНЕС Online» рассказал, что указанные в антикризисном плане стоимость и количество квартир основывались на договорах долевого участия (ДДУ). А на практике значительная часть квартир приобреталась через старые добрые серые схемы: договоры инвестирования, а также другие формы.

Кроме того, на встрече с вице-премьером прозвучала еще одна важная новость — о том, что для решения проблемы властями рассматривается и другой земельный участок. «Мы надеемся, что он будет не меньше того, что по соседству с нашим комплексом. Подробностей пока не сообщили. Он будет использован для достройки всех домов, всех комплексов «Фона», — сообщил Николаев.

Присутствовавший на встрече с Песошиным представитель инициативной группы Михаил Николаев рассказал, что на встрече им сообщили, что в домах № 2, 3 и 4 нет свободных квартир Присутствовавший на встрече с Песошиным представитель инициативной группы Михаил Николаев рассказал, что на встрече им сообщили, что в домах №2, 3 и 4 нет свободных квартир

«НЕЛЬЗЯ ИНВЕСТОРА ПУГАТЬ РАНЬШЕ ВРЕМЕНИ»

«Конечно, жаль, что компания „Грань“ окончательно свои намерения отозвала», — констатировал Гимаев, отметив, что компания получила землю на территории мясокомбината и дома «Фона» в нагрузку уже не потянет. «Нельзя инвестора пугать раньше времени», — полушутя обратился он к дольщикам, имея в виду, судя по всему, тот факт, что еще до того как «Грань» дала согласие на достройку, ее уже завалили вопросами. Однако прозвучала и хорошая новость: Гимаев признался, что, получив официальный отказ «Грани», министерство направило предложения трем новым девелоперам. «Озвучивать пока не могу, но если они откликнутся, мы с ними будем работать. Были пожелания у дольщиков — они просили и с „Бризом“ еще раз переговорить, взять эти дома тоже. С Беляковым я тоже буду разговаривать — не знаю, захочет он еще раз взвалить дополнительные объемы или не захочет», — пообещал собравшимся представитель минстроя, добавив, впрочем, что на одном «Бризе» свет клином не сошелся. «Не питаю иллюзий, что он согласится влезать в эти дебри», — признался Гимаев. В качестве примера он назвал челнинскую компанию «Профит», взявшуюся достроить долгострои «Фона» и «Химстроя». «Он два дома достроил, и только летом ему отдали земли, которые ему компенсировали его затраты. Нам нужны такие инвесторы, которые готовы зайти со своими оборотными средствами. Естественно, они его отыграют потом — через землю, которая без аукциона отдастся, через квартиры, которые они построят и продадут через рынок», — заключил он.

Гимаев сообщил, что исполкому Казани дано поручение подготовить предложение по земельной планировке участка рядом с ЖК «МЧС» в связи с тем, что концептуально меняется его освоение. «Там изначально были привязаны школа и два садика. Мы школу оставляем на месте, но просим исполком посадить только один садик — он должен быть многоэтажным, чтобы земля тоже высвободилась, и инвестору для освоения досталось как можно больше земли».

.

Конечно, дольщиков интересовало, как будет использоваться компенсационный участок. «Вопрос в том, на сколько домов его хватит и какой будет очередность домов», — заметил Гимаев, подчеркнув, что это будет определяться уже на правительственной комиссии на уровне Песошина. Сейчас минземимуществу предстоит установить ценовой параметр этой земли, которая затем передастся новому инвестору. Дольщикам все же удалось вытянуть из Гимаева его собственный взгляд на ситуацию — он признался, что большого смысла от «размазывания» этой земли по всем комплексам не видит.

В заключение дольщики 1-го дома ЖК «МЧС» вспомнили обещание министра строительства РТ о том, что их дом сдадут до конца 2016 года. При этом на достройку всего дома сейчас не хватает около 170 млн. рублей, сообщили они, и даже покупка всех парковок и кладовок в 1-м доме позволит обеспечить не более 70 миллионов. «Откуда возьмутся еще 100 миллионов, если „Фон“ даже сейчас не может найти 4 миллиона на оплату лифтов?» — поинтересовались собравшиеся. Вопрос остался открытым — Гимаев только попросил не забывать, что министр говорил об этом в начале лета — исходя из реалий, существовавших на тот момент. Встреча, на которой дольщики смогут задать свои вопросы Файзуллину, состоится в начале недели, пообещал он, напоследок отметив, что вопрос о том, исходя из каких приоритетов будут достраиваться дома, будет решаться в зависимости от инвестора и процесс строительства займет не менее двух-трех лет. «Не ранее 2019 года минимум», — сказал Гимаев, попросив дольщиков отнестись к озвученным срокам спокойно. Те, впрочем, заверили, что больше всего пугают не сроки, а неопределенность.

К слову, о неопределенности. Дольщиков очень волновало, что будет в случае введения банкротства в ГК «Фон». Представитель минстроя признал, что этого сейчас допустить нельзя — из его слов ясно следовало, что процедура банкротства в компании до сих пор не введена только благодаря поддержке правительства республики.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (67) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
5.10.2016 11:57

Получается, что только массовыми народными акциями можно вытянуть информацию из чиновников. Почему не работают стандартные механизмы общения дольщиков МЧС с Властью? Почему чиновник не идет к народу? Почему народ должен идти к своему слуге?

  • Анонимно
    5.10.2016 08:26

    Ха, Нижнекамский опять за свое

  • Анонимно
    5.10.2016 09:54

    Пусть отдают гжф. Ак барс банку отдали же 9 миллиардов народных денег.

  • Анонимно
    5.10.2016 11:13

    Опять вилами по воде пишут непонятно какие обещания

    • Анонимно
      5.10.2016 23:16

      Да потому что не так просто решить этот вопрос. Хотя бы пытаются решить, найти компромиссы, идут на встречу дольщикам, а не делают вид, что проблемы не существует.

      • Анонимно
        6.10.2016 13:00

        Я думаю,что при желании решается все быстро. Просто чиновникам, как обычно дела нет до простых людей

        • Анонимно
          6.10.2016 13:33

          Были бы чиновником, как бы решили проблему? Утверждение о том, что не допустили бы подобную ситуацию мы как бы не имеем в виду сейчас/

          • Анонимно
            6.10.2016 20:42

            я- на своем месте, чиновники - на своем. зачем я за них буду голову ломать?

            • Анонимно
              7.10.2016 10:34

              Да тут так мнго экспертов абсолютно по всем вопросам. Но чуть что - отвечают также как и вы.

  • Анонимно
    5.10.2016 11:57

    Получается, что только массовыми народными акциями можно вытянуть информацию из чиновников. Почему не работают стандартные механизмы общения дольщиков МЧС с Властью? Почему чиновник не идет к народу? Почему народ должен идти к своему слуге?

    • Анонимно
      5.10.2016 17:03

      Немного неверно...Слуги - это народ...

    • Анонимно
      5.10.2016 22:12

      Это вина СМИ. На самом деле куда все проще у общения с дольщиками и власти. Просто кажется, что они общаются только когда новость выходит.

      • Анонимно
        6.10.2016 20:43

        это вина - исключительно ужп и минстроя. не валите с больной головы на здоровую.

  • Анонимно
    5.10.2016 12:02

    Как же другие дома ФОНа? Их как будто нет !!! ЖК Молодежный 5 д.

    • Анонимно
      5.10.2016 15:36

      а другие дома фона спокойно сидят дома. пьют чай. пишут комменты. сидите дальше.

      • Анонимно
        5.10.2016 17:04

        МЧСу всеравно все не достанется, так что не переживайте.

        • Анонимно
          5.10.2016 18:22

          так это вы тут комменты печальные строчите. а мы - действуем. вот вы и не переживайте. построят вас. лет эдак через 10.

          • Анонимно
            5.10.2016 22:15

            с таким ажиотажем намного раньше. дело двигается на процентов 300 быстрее, чем пару лет назад

            • Анонимно
              6.10.2016 20:46

              ага, двигается, пока мчс свои акции устраивают. как решится вопрос с мчс - все встанет. не будут симфония и ноксинскими ничего делать реально. только ныть в инете умеют.

          • Анонимно
            5.10.2016 23:19

            Молодцы, конечно, что не даете о себе забыть. Другие дольщики должны тоже подключиться, а не глупости тут писать. Вопрос решается, дай бог и достроят скоро дома.

    • Анонимно
      5.10.2016 18:13

      У вас наверное своя территория вокруг есть, добивайтесь! Кто за вас это должен делать?

      • Анонимно
        5.10.2016 18:21

        А с чего вы взяли, что земля вокруг комплекса ваша? Вы купили лишь квартиру в многоэтажном доме.

        • Анонимно
          5.10.2016 23:19

          А то и просто вложили инвестиции, а не квартиру купили)

        • Анонимно
          6.10.2016 20:47

          равно как и вы. да еще и на другом конце города. там и решайте свои проблемы.

      • Анонимно
        5.10.2016 19:57

        Дольщики молодёжного! Напоминаю, дольщики мчс покупали без разрешений на строительство! Сегодня все им помогают да ещё и оскорбляют сидят тут! Кто чай пьет а кто действует! Пишем письма все тогда и напоминаем властям кто покупал по закону а кто рисковал и орёт больше всех! Раз такие дерзкие

        • Анонимно
          5.10.2016 20:03

          1 и 5 дома мчс имеет все разрешения и ДДУ. так что лучше не врите тут.

          • Анонимно
            5.10.2016 20:09

            Только что вам сделали

            • Анонимно
              5.10.2016 23:20

              Вас не поймешь. Все говорят по разному. Кто купил незаконно, а кто законно. Ощущение, что сами виноваты дольщики.

            • Анонимно
              6.10.2016 19:46

              бред тут свой не пишите. у нас ДДУ с осени 2014. как охота ерунду молоть....

      • Анонимно
        5.10.2016 20:07

        Что-то не нравятся мне последнее время комментарии мчс... то их земля оказывается то их собрания то кто-то чай пьет а они якобы работают! Вспомните за сколько вы покупали и почему? И ещё одно оскорбление, все ваши сделки по земле оспорим! Жк симфония жк молодежный!

        • Анонимно
          5.10.2016 23:21

          МЧС усиленно борется за свои квартиры, а вы, как будто реально ждете. пока за вас решат все проблемы.

          • Анонимно
            6.10.2016 19:48

            ну естественно. это их позиция - сидеть и писать гнусные комменты. и чужими руками решать свои проблемы.

        • Анонимно
          6.10.2016 20:50

          а вы за сколько покупали? у симфонии много ли домов с ДДУ было? совсем связь с реальностью утеряна......

  • Анонимно
    5.10.2016 12:29

    "...процедура банкротства в компании до сих пор не введена только благодаря поддержке правительства республики..." Это как понимать? правительство влияет на судебную власть, которая должна быть независимой??? Очень неаккуратная фраза.

    • Анонимно
      5.10.2016 12:45

      Так и понимать, да - влияет

    • Анонимно
      5.10.2016 13:04

      Если власти не согласны идти по правовому пути то значит они берут всю ответственность на себя в случае неудовлетворительного исхода и обязаны гарантировать защиту прав дольщиков! а потом не говорить что они не причем и все это спор хозяйствующих субъектов и т.п.

      жк молодежный 5 д

    • Анонимно
      5.10.2016 18:06

      Ну может не на власти, а на одну из сторон хозяйствующего спора? И в данном случае - слава богу, что влияет.

    • Анонимно
      5.10.2016 18:07

      Вопрос конкретный: когда возобновят строительство второго дома?

      • Анонимно
        5.10.2016 23:22

        Задавайте такие вопросы напрямую, когда происходят встречи, а не умничайте по ту сторону монитора!

    • Анонимно
      5.10.2016 18:12

      Почему на всех собраниях, встречах с чиновниками, интервью, организованных активистами МЧС всегда проникают 1-2 представителя Свея, Молодёжного,Симфонии и пр.? Имейте совесть, люди, МЧС несёт всю нагрузку по митингам, переписке и общению с властями, при этом это единственный ЖК, в котором не сдано ни одного дома!

      • Анонимно
        5.10.2016 18:25

        значит плохо работаете! и ваши митинги и т.д. никому не нужны

        • Анонимно
          5.10.2016 20:04

          вам не нужны - не обращайте внимания. но не надо отвечать за всех. кто вы такой для этого?

      • Анонимно
        5.10.2016 20:15

        Что вы организовываете? К вам приезжают так как территория мчс принадлежит! А не потому что активисты или что-то организовываете! Не смешите и свои мнения куда и когда ехать молодёжному или свою оставьте себе, пейте чаек и дальше

        • Анонимно
          6.10.2016 19:49

          так чаек - это вы пьете. а мы - все по митингам да по встречам с руководством республики. и кто вы после этого?

    • Анонимно
      13.10.2016 12:45

      Думаю, потому что ФОН и не собирается объявлять банкротство. Если бы было все так плохо, уже давно бы объявили. Во-первых, есть гос. поддержка, а во-вторых бросать строительство они не собираются. Вся паника от дольщиков, а строительство продолжается.

  • Анонимно
    5.10.2016 17:57

    Автор совершенно правильно разобрался в вопросе: суть проблемы ЖК МЧС в отсутствии оборотных средств. А вот правительство могло бы занять более рациональную позицию - изыскать форму выделения этих денег (порядка 3 млрд) в счёт последующей реализации квартир и активов фона. Глядишь, и показания по вводу жилья на будущие пару лет заметно понравились бы

  • Анонимно
    5.10.2016 18:02

    Хорошая статья и впервые за долгое время хоть сколько нибудь обнадеживающие новости. Хотя год назад и покруче обнадеживали, сам президент обещал взять под свой контроль. А ещё за год ливада так же обнадеживал. Минстрой вообще конечно не солидное повел себя с дольщиками в прошлый раз. Посмотрим...

    • Анонимно
      5.10.2016 23:25

      Да, обещали уже много раз, но и некоторые дома продвинулись в своей сдачи квартир.

      • Анонимно
        13.10.2016 12:46

        Вот именно. Простой народ не видит всего, что связано со строительством, вот и шумит. Там ведь не только стройка, но и много юридических, финансовых и политических аспектов. Посмотрите назад: обещания сдерживают, разрешения получают, дома сдают.

  • Анонимно
    5.10.2016 18:24

    минстрой в этой ситуации уже год не солиден. а особенно не солиден министр......

  • Анонимно
    5.10.2016 20:25

    Министра строительства давно пора на пенсию... Остальных в регионы!!! Совсем обнаглели, тут дольщики на митинги ходят, на пикеты, в Москву поехали... А им хоть бы что. Сколько мы можем свои кровные тратить на футболки, бейсболки, флаги...осталось всем очки купить, а то не видят нас

    • Анонимно
      5.10.2016 21:11

      Так кто вас просит тратить деньги на футболки и т.д.? Сами что то выдумываете, потом жалуетесь

  • Анонимно
    5.10.2016 22:53

    Достраивать надо, раз уже начали. А кто это будет делать - не так уж и важно.

  • Анонимно
    6.10.2016 07:41

    Профит в Челнах достраивает один дом 65-05 и то в черновом варианте ((Об остальных домах и речи еще не идет ,а их три ((

  • Анонимно
    6.10.2016 17:58

    Автор молодец. Хорошо, что проблема переходит в русло реального решения. Но все же надо не забывать, что деньги мы несли за качественное жильё, которое строил ФОН. Получить мы хотим именно качественное жилье. а не фиг знает ЧТО!

    • Анонимно
      6.10.2016 19:50

      лучше синица в руках, чем журавль в небе. знаете такую пословицу?

    • Анонимно
      7.10.2016 15:00

      Я тоже за ФОН. Пусть идет и строит. Ждемс

    • Анонимно
      13.10.2016 12:47

      Солидарен с вами. Фоновское жилье всегда было надежным. Поэтому пусть достраивают они. Лучше подождать и получить то, за что платили.

  • Анонимно
    6.10.2016 23:04

    Раз власти взялись достроить дома фона без доплат, значит есть план по всем домам фона. А кинуть все активы (землю, рестораны, базу и т.д.) на дома мчс это прямое нарушение прав дольщиков других комплексов.

    • Анонимно
      7.10.2016 14:57

      "власти взялись достроить дома фона без доплат" фамилию чиновника-камикадзе выложите пжл

  • Анонимно
    6.10.2016 23:13

    Абсолютное нарушение прав законопослушных дольщиков действующих в рамках законодательного поля! Тех кто согласовывает митинги пикеты, пишут письма с просьбой принять во все ведомства и ждут. А чиновники решают вопросы хулиганов, истериков и прочих беззаконников. Власти! Вы сами учите нас всех штурмовать кабинеты ваши в любое время когда нам удобно, вместо того чтобы раз в месяц хотя-бы приглашать пару человек от каждого дома для конструктивного общения. ЖК Молодежный 5 дом.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль