Строительство и недвижимость 
4.04.2017

Талгат Абдуллин застраивает Иннополис: арендные «панельки» и «коммерческие» кварталы

В будущей IT-столице станет веселее: к съемному жилью компьютерщиков присоседят кварталы экономжилья для свободной продажи

Вслед за арендным жильем для сотрудников IT-компаний в Иннополисе начнется строительство коммерческого — для всех желающих. Определен участок для застройки, сейчас исполком города должен утвердить эскизный проект, составлением которого занимается «Ак Барс Инжиниринг». О том, какие застройщики уже выразили желание выйти на эту площадку, а также мнения экспертов о ее привлекательности — в материале «БИЗНЕС Online».

Талгат Абдуллин Талгат Абдуллин застроит Иннополис арендными «панельками» и «коммерческими» кварталами Фото: prav.tatarstan.ru

ДВЕ КОНЦЕПЦИИ КОММЕРЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ ИННОПОЛИСА

Руководство Иннополиса рассматривает планы по строительству коммерческого жилья. Об этом накануне на пресс-конференции в Казани рассказал замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Юрий Аляшев. «Исполкомом города Иннополис ведутся переговоры по комплексной застройке территории, предназначенной для строительства коммерческого жилья», — рассказал Аляшев. По его словам, сегодня в исполком Иннополиса поступило два предложения по застройке части территории города, разработанные компанией «Ак Барс Инжиниринг» (дочерняя структура «Ак Барс Девелопмент») по заказу Госжилфонда при президенте РТ.

Первая концепция представляет собой три одинаковых квартала с четырьмя типами жилых домов — пятиэтажные башни и девятиэтажные секции. «Дома посажены на стилобат, на платформу над нулевой отметкой, под которой размещена стоянка. Первые этажи — коммерческие и технические нежилые помещения», — сообщил он.

Вторая концепция включает в себя пять кварталов с домами повышенной комфортности. Это пятиэтажные дома-башни и пятиэтажные рядовые секции. «Аналогичные дома, правда, 6-этажные, у нас построены на первом-четвертом квартале (речь об арендных домахприм. ред.). Коммерческие помещения в этих домах располагаются в рядовых секциях», — рассказал замминистра. Окончательного решения, какой из этих проектов будет взят за основу, не принято.

По словам Аляшева, решение о строительстве коммерческого жилья было принято из-за появления «определенного спроса», в связи с чем руководством республики под коммерческую застройку был определен земельный участок. Строительство такого жилья подразумевает и появление социальных объектов — как минимум еще одной школы, детского сада и большого торгового центра, продолжил он. «Школу мы постараемся включить в федеральную целевую программу, чтобы получить финансирование бюджета России. Обязательно детский сад, потому что в Иннополис приезжает много молодых семей, к концу года уже будет потребность в новом детском саде, — рассказал замминистра „БИЗНЕС Online“. — И есть идея — сквозной бульвар, который будет продолжаться и на этой застройке уходить в сторону гольф-клуба и горнолыжного курорта „Свияжские холмы“, то есть перед дорогой во Введеново, Введенскую слободу и существующей застройкой технопарка».

... На сегодня Госжилфондом и компанией «Ак таш» построено в Иннополисе четыре квартала на 16 домов, состоящих из 840 квартир
Фото: innopolis.ru

КЛЮНУТ ЛИ ЮИТ И «ДОМКОР»?

Напомним, Госжилфонд не впервые привлекает к своим проектам «Ак Барс Девелопмент» после того, как приобрел долю в компании в качестве «приданного к королевской свадьбе» с «АК БАРС» Банком (об этой сделке газета «БИЗНЕС Online» неоднократно писала). Сам Талгат Абдуллин рассказывал нам, что планирует начать строительство коммерческого жилья и в «Салават Купере», причем речь о двух микрорайонах по 100 тыс. кв. метров. Ранее заявлялось, что строительство может начаться в этом году, но, как рассказал нашему изданию источник, знакомый с ситуацией, «дай Бог в первом квартале 2018 года начнут».

Более того, схема — Госжилфонд выступает инвестором, «Ак Барс Инжиниринг» техзаказчиком — применена и в «Салават Купере», и в Иннополисе. Причем в «Салават Купере» на нескольких уже возводимых домах «Ак Барс Инжиниринг» сменил в качестве техзаказчика УКСиР исполкома Казани, при том что генподрядчиками остались прежние, не связанные с АБД структуры. Новые же кварталы в «Салават Купере» Госжилфонд, очевидно, будет строить уже силами «Ак Барс Строя».

Впрочем, Аляшев дал понять, что коммерческую застройку в Иннополисе может вести и другая компания. «Пока на этой территории имеются магистральные сети — без разводки по кварталам. Мы хотим сделать хороший эскизный проект, определить площадку и предложить зайти сюда инвесторам. Мы даем землю — вы прорабатываете в том числе вопросы, связанные с благоустройством территории», — разъяснил Аляшев, отметив, что вопросы инженерных сетей поможет решить республика. Инженерная инфраструктура, построенная на сегодня в Иннополисе (автоматическая котельная, сети водоснабжения и канализации, водозабор, газ и большой энергоцентр), позволяет присоединить значительное количество жилья, добавил он. По словам замминистра, интерес к территории проявляли ЮИТ и «Домкор».

Однако в компании «Домкор» газете «БИЗНЕС Online» сообщили, что планов по выходу в Иннополис у компании в данный момент нет. В ЮИТ же пока прорабатывают предложение. «В ноябре 2015 года в Хельсинки состоялась встреча президента концерна ЮИТ Кари Каунискангаса с президентом Татарстана Рустамом Миннихановым. В результате переговоров предложено рассмотреть возможность строительства коммерческого жилья в городе Иннополисе концерном. На данный момент это предложение прорабатывается, и подробности мы сможем сообщить чуть позднее», — пояснил нашей газете директор «ЮИТ-Казань» Владимир Сорокин.

В пресс-службе Иннополиса «БИЗНЕС Online» пояснили, что мэрией города сегодня рассматривается несколько концепций застройки наукограда коммерческим жильем. «В городе уже есть успешные кейсы по продаже коммерческого жилья. Так, на территории города Иннополиса успешно развивается комплекс таунхаусов «Зион», — рассказали в мэрии.

По данным пресс-службы, сегодня в Иннополисе ежедневно находятся более 2,8 тыс. человек, зарегистрировано 98 компаний, из них 48 резидентов и партнеров ОЭЗ «Иннополис», сдано в аренду более 12 тыс. кв. метров недвижимости, запущена вся базовая инфраструктура: 16 жилых домов, детский сад, школа, IТ-лицей, медицинский и спортивные центры. Также здесь работает отделение почты, супермаркет, салон красоты, несколько кафе, бар и автомойка. Во втором квартале 2017 года готовятся к открытию еще несколько объектов инфраструктуры: ресторан «Сыр и Вино», Дом книги и еще одна аптека, перечисляют в пресс-службе города.

... Строительство жилья подразумевает и появление социальных объектов — как минимум еще по одной школе и детскому саду, и большого торгового центра
Фото: innopolis.ru

«АК БАРС» СМЕНИТ «АК ТАШ»

Впрочем, коммерческое жилье должно стать следующим этапом после строительства арендных квартир, рассказал Аляшев. На сегодня Госжилфондом при президенте РТ (инвестор) и компанией «Ак таш» (генподрядчик) возведена в Иннополисе первая очередь — это четыре квартала на 16 домов, состоящих из 840 квартир. В пресс-службе города уточнили, что в апреле-мае 2017 года вводятся в эксплуатацию два последних жилых арендных дома на 105 квартир, на которые уже есть очередь из сотрудников резидентов. Таким образом, в мае все построенное арендное жилье будет заселено.

В связи со спросом на арендное жилье в октябре прошлого года президентом РТ было принято решение о строительстве второй очереди жилья, напомнил замминистра. Но теперь возводить его будет уже «Ак Барс Девелопмент». Несколько изменилась и концепция застройки — это по-прежнему квартиры экономкласса, но высотность домов возросла с 6 до 9 этажей. Проект застройки разработала компания «Ак Барс Инжиниринг», рассказал Аляшев, выразив уверенность, что «это жилье будет не хуже». Речь идет о возведении 5 и 6 кварталов, представляющих собой 6 девятиэтажных жилых домов на 730 квартир с парковкой на уровне первого этажа. Начать строительство компания планирует в апреле, завершить до конца года. «Это будет панельное домостроение», — объяснил Аляшев, как компания может уложиться в столь сжатые сроки.

Помимо этого, «Ак Барс Инжиниринг» сейчас разрабатывает проект застройки 7 - 8 кварталов (на 450 квартир), к строительству которых, очевидно, приступят уже в 2018 году.

При этом внутренний формат арендных квартир не изменится — площадь и внутренняя отделка квартир останется прежней. «Те же стандарты, которые были в первом-четвертом кварталах. Стандартная отделка — обои под покраску, линолеум, пластиковые окна, деревянные шпонированные двери», — пояснил замминистра. Отвечая на вопрос журналистов о качестве «панелек», Аляшев заметил, что панельное строительство сегодня очень актуально и в Прибалтике, и в Европе, а если дома будут выполнены в едином стиле с уже возведенными домами, то стороннему взгляду разница будет не сильно заметна. Сейчас ведется работа над фасадными решениями.

... Мэрией города сегодня рассматривается несколько концепций застройки Иннополиса коммерческим жильем
Фото: innopolis.ru

«В ПРОЕКТ ВЕРЯТ, НО ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ ПОКА НЕ ГОТОВЫ»

Эксперты, опрошенные «БИЗНЕС Online», считают, что коммерческое жилье пока не будет востребовано в Иннополисе в больших масштабах.

Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»:

— Мы делали анализ для двух московских застройщиков по ценообразованию: будет ли востребовано в Иннополисе коммерческое жилье? Москвичи хотели вложиться в строительство и распродать квартиры физическим лицам по достаточно высокому ценнику. Два года назад мы вынесли вердикт, что это нецелесообразное вложение, они послушались нашего совета, и могу сказать, что наш прогноз оправдался. Пока Иннополис в качестве коммерческого жилья не привлекателен. Причем я сталкивалась со многими специалистами из Москвы, которые действительно верят в Иннополис, многие хотели бы там работать. Но на данном этапе покупать квартиры люди не готовы. Вполне возможно, что недвижимость будет востребована года через три, пусть даже по большей цене, чем сейчас. Пока непонятно, в каком направлении Иннополис будет развиваться и не станет ли университет градообразующим предприятием, у которого сердце затухнет.

Рядом с Иннополисом в Морквашах начинается стройка жилого района, и стоимость квадратного метра там в районе 40 тысяч за квадратный метр в черновой отделке. Жилье в Иннополисе войдет в конкуренцию с загородными комплексами.

Вячеслав Егоров — директор АН «Авангард-риэлт»:

— Вряд ли в ближайшее время будет бешеный спрос на эту недвижимость. Сейчас у нас есть «Радужный, «Залесный сити», я так понимаю, в Иннополисе цены должны быть еще ниже, чем в перечисленных жилых комплексах. Все будет зависеть от стоимости жилья в этих домах. Сейчас первичный рынок находится в достаточно сложном положении. Трудно сказать, каково будет ценообразование на это жилье, все будет зависеть от доступности города к Казани. Моста через Волгу, с помощью которого будет проще добираться до Казани, пока еще нет.

Руслан Садреев — директор АН «Премьер»:

— Многое будет зависеть от двух факторов: от экономической ситуации и то, что будет со строительством моста через Волгу. Если будет развитие города в сторону Высокогорского района, то при невысокой цене за квадратный метр можно говорить об успешности подобного проекта. Но цена должна быть одна из самых небольших на рынке. В «Залесном сити» или «Салават Купере» однокомнатную можно купить и за 1,5 миллиона рублей — это одни из самых низких цен в пригороде. На дешевые объекты всегда есть свой покупатель, иногда вне зависимости от места положения. Но это, повторюсь, при наличии моста. Транспортная доступность должна быть в приоритете. В ЖК «Станция спортивная», которую начал строить «Сувар», активно занимаются именно транспортной инфраструктурой, чтобы удобно было подъехать. А по дороге в Иннополис все, наверное, помнят, какие огромные пробки были летом на мосту через Волгу, который выводит на федеральную трассу М7, какие пробки бывают на Горьковском шоссе. Даже при отсутствии на нем ремонта часто собираются заторы. А если будет нагрузка на эту дорогу еще больше, мост попросту полностью встанет.

Я знаю, что предложение по недвижимости в Иннополисе были, а вот чтобы клиенты спрашивали там квартиру — такого не было. Но давайте возьмем для примера «Царево» от «Унистроя». Изначально это вообще было поле. Но за счет того, что там ценник 1,5 миллиона за однокомнатную квартиру, спрос есть и люди живут. Уже целый квартал застроился. И в Иннополисе будут жить.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (33) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
4.04.2017 09:53

Надо было давно уже открыть там резервацию для чиновников - чиннополис. Доставку чиновников осуществлять вахтовым методом - исключительно на пазиках.

  • Все-таки, не желают понять в нашей республике, что бум строительства жилья был связан исключительно с ипотекой, во времена гламура и дешёвых американских кредитов. Эти времена закончились. Платежеспособность покупателей упала! Увы! Эту финансовую шарманку продолжают крутить по инерции, когда требуются мероприятия по оптимизации расходов. Зачем такие игры?

    • Анонимно
      4.04.2017 09:36

      Куда предлагаете вкладывать людям, у которых накапливаются свободные рубли ? Емкость доходных проектов зачастую ограничена. Страховые пределы депозитов в банках - тоже. В итоге, недвижка, при всех недостатках - приемлемый вариант для диверсификации рисков.

      • ArtemAA
        4.04.2017 09:57

        Недвижка привлекательная вложениями от 200 миллионов. И даже тут коммерческая более привлекательна. Ну а люди, способные зарабатывать сотни миллионов рублей вкладывают в недвигу за рубежом или ПИФы и прочие ликвидные активы, так как умеют управлять капиталом.

      • Анонимно
        4.04.2017 16:40

        Недвижка уже давно не самый лучший вариант для вложений, ибо у народа денег на жилплощадь все меньше, ипотеку все сложнее получить, коммуналка и налоги все выше и выше.
        Легко заметить, что застройщики после кризиса начали заманивать клиента скидками, беспроцентными рассрочками, участием в жилых кооперативах, обменами старой квартиры на новую и прочими ништяками. Думаете, они от хорошей жизни стараются? Не удивлюсь, если через несколько лет первоначальный взнос мешком картошки брать будут.

  • Анонимно
    4.04.2017 09:12

    Как не возьмутся строить город 21-го века - на выходе панельные Набережные Челны с дорогами шириной под 2 танка.
    Осталось только в Иннополисе машины парковать на газонах и объявления расклеить на столбах.

    • Анонимно
      4.04.2017 09:53

      Надо было давно уже открыть там резервацию для чиновников - чиннополис. Доставку чиновников осуществлять вахтовым методом - исключительно на пазиках.

    • Анонимно
      4.04.2017 10:20

      вообще Иннополис надо было делать городом свободным от "грязных" автомобилей. Только электрокары. Приезжаешь в город, оставляешь свой авто у въезда и дальше либо на такси, либо пешком.

      • Анонимно
        4.04.2017 12:31

        Поддерживаю город, свободный от машин! И чтобы там передвигались на велосипедах и электротранспорте!

        • Анонимно
          4.04.2017 13:00

          Тогда над городом придется построить купол от снега и дождя.

  • Анонимно
    4.04.2017 09:12

    столько земли кругом, зачем строить 9 этажные дома?! Одноэтажные и только с своим двориком, гаражом.

    • Анонимно
      4.04.2017 11:15

      Земли под 140000 не хватит. Нужны высотки

    • Анонимно
      4.04.2017 17:34

      Больше квартир - больше продаж. Больше продаж - больше баблосов. Другое дело, продадут ли все? Дела то все хуже и хуже на рынке недвижимости.

  • Анонимно
    4.04.2017 09:24

    Хватит строить потемкинские деревни, сдержите свои многолетние обещания, обеспечьте жильем трущобников.

  • Анонимно
    4.04.2017 09:25

    Хотели сделать город для умных и образованных. А сейчас делают арендное жильё для малоимущих...

  • Анонимно
    4.04.2017 09:39

    Хоть здесь то по уму проекты оставьте, а не по баблу. 5-6 этажей оптимально, хватит выжимать из квадратных метров максимум, потом будут как депрессивные ново-Савиновский и горки с азино - ни парковки, ни места где погулять, света минимум. Потом элитное жилье вы не продадите по нормальной цене, все будут сравнивать со среднерыночной, куда вольется и ценник на жилье эконом класса. Стройте город до конца, а не районы клочками. Инфраструктуру надо развивать, чтобы народ привлекать, а не дешевки строить, дальше что? Шуваловки в 20-этажном доме?

  • ArtemAA
    4.04.2017 09:45

    Панельки в "городе будущего"? Вы смеетесь?)))

    • В их схеме нет места для блока юмора, т.к. устаревший с 90х годов "модуль удащи" занимает весь системный блок черепной коробки, расходует большую часть питания и может перегреваться из-за неэффективной работы феодальных утилит.

  • Анонимно
    4.04.2017 10:22

    Реально наб челны какие-то))
    А как же инновации, лучшие специалисты мира, кремниевая долина?))) Мы все помним сладостные детские речи в сером пиджачке)))

    • Анонимно
      4.04.2017 11:46

      Вообще-то Челны самый красивый город в РТ, ваш смех глуп и неуместен

  • Анонимно
    4.04.2017 11:11

    Когда "строительство будущего" доверяют человеку который родился-вырос-работал и тд в СССР то вот результат на лицо. Таким видят будущее люди этого поколения.

    Можно было предложить проект сувару,унистрою и другим более молодым руководителям

    • Анонимно
      4.04.2017 11:44

      это проблема современной России и Татарстана.
      Не развивающиеся чиновники , у которых картина мира 80-х гг

  • Анонимно
    4.04.2017 11:23

    город ученых, инновационных идей и развития смешивать с социальным жильем - безумство...

  • Анонимно
    4.04.2017 11:35

    С самого начала идея убыточна. Как то все оправдать людей возят на автобусах за счет бюджета. Приглашают преподавтелей из других стран и регионов и там им дают жилье арендное.Бедолаги мучаются.Проблема с дорогами встает, а вертолетные площадки в новом городе не предусмотрены.Вот они денежки налогоплатильщиков, а бюджет в дефиците.Так заботятся о жителях республики.

  • Анонимно
    4.04.2017 11:41

    Прожекты

  • Анонимно
    4.04.2017 11:41

    Москва сносит панельные хрущёвки, а передовая республика их снова начинает возводить. Нам и вредителей не надо. Себестоимость этих домов будет почти такой же, а качество будет сначала нормальным, а потом как всегда. Панели- это полный отстой.

  • OlegBelg
    4.04.2017 13:39

    Очень важно, чтобы бетон, предназначенный по накладной для Иннополиса не проезжал 300 метров мимо города в частное строительство Введенской слободы. Необходим бетонный ЕГАИС для бетона и других стройматериалов.

  • Анонимно
    4.04.2017 14:07

    Даа, посмотрели бы на Пало-Алто для начала, а не новые хрущёвки строили. В итоге город для людей с похожими ценностями и интеллектуальным уровнем выше среднего превратится в черте что. И школа будущего, которая является вроде как завлекалочкой тоже станет самой обыкновенной. В лучшем случае.

  • Анонимно
    4.04.2017 16:10

    давайте быть честными с тем, что происходит.
    Иннополис, как идея - за бюджетный счет построить коммуникации и дороги в чистом поле.
    Инновационный кластер здесь никому не нужен.
    Изначально вся тема задумывалась как девелоперский проект группой удащливых.
    И в этом и заключалась его "инновационность". Застроят панельками, заселят соципотечниками. Все, маски сброшены.

    • Анонимно
      18.09.2017 13:12

      Какие соципотечники? вы откуда эту чушь берете?
      Это город для ИТ специалистов! У кого средняя зарплата 2 раза выше чем по Казани!

  • Анонимно
    4.04.2017 20:20

    А где купить можно?
    Подскажите пожалуйста сайт кто знает.

  • Анонимно
    4.04.2017 21:24

    Нормально гжф, коммерческое жильё хочет строить! Его и так избыток, застройщики продать не могут, замораживают новые стройки. Частных застройщиков обязывают по кривым схемам( куда смотрит Прокуратура) платить в гжф. А гжф на их в том числе деньги будет вытеснять их с рынка! Конкуренция!

  • Анонимно
    5.04.2017 07:34

    Иннополис- с бетонными коробками!? Да не смешите! Посмотрите подобные городки за рубежом! Там уникальные архитектурные решения, а не панельки!

  • Анонимно
    6.04.2017 15:19

    КПД было придумано Хрущёвым для переселения советского народа из бараков и коммуналок.
    Сейчас какая задача? Вперёд в прошлое на территории Иннополиса! Смешно.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль