Строительство и недвижимость 
25.09.2017

Равиль Зиганшин и Ко прирастают набережными, а Марат Рахимов поищет заказы в Ташкенте

Строительство и недвижимость: Топ-10 главных событий, трендов и интриг по итогам лета

Рынок долевого жилья в Татарстане растет как на дрожжах: он прибавил почти 40% за лето, поднявшись выше уровня 2014 года. Риелторы отмечают взлет активности покупателей, застройщики прогнозируют рост цен. Когда достроят гипермаркет Castorama, зачем Наиль Магдеев хочет закрыть челнинскую «жемчужину» — «КамгэсЗЯБ», кто возглавил «Унистрой» и стоит ли ждать новых предложений застройщиков — в обзоре «БИЗНЕС Online».

1. ЗЯТЬ РАВИЛЯ ЗИГАНШИНА АРЕНДОВАЛ КИРОВСКУЮ ДАМБУ ЗА 430 ТЫС. В ГОД

Размер ежегодной арендной платы за Кировскую дамбу составит 430,5 тыс. рублей, «Верхней плотины» — 153,5 тыс. рублей Размер ежегодной арендной платы за Кировскую дамбу составит 430,5 тыс. рублей, «Верхней плотины» — 153,5 тыс. рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

Исполком Казани на минувшей неделе обнародовал результаты аукциона на право аренды двух гидротехнических сооружений Казани. Это Адмиралтейская транспортная дамба (более известна как Кировская) протяженностью 1,8 км и 642 м «Верхней плотины» (со стороны речного техникума).

Согласно опубликованному протоколу, размер ежегодной арендной платы за Кировскую дамбу составит 430,5 тыс. рублей, «Верхней плотины» — 153,5 тыс. рублей. Оба договора аренды заключили без проведения торгов по начальной стоимости (стартовой цене), поскольку заявился единственный участник — ООО «Коаст». По данным справочно-информационной системы «Контур.Фокус», компания с уставным капиталом 10 тыс. рублей принадлежит Тимуру Зайнутдинову. Фирма занимается прокатом и арендой товаров для отдыха и спортивных товаров, а ее выручка по итогам 2015 года составила 5,1 млн, прибыль — 1,1 млн рублей. Сам Зайнутдинов является учредителем десятка фирм, в том числе казанского завода ПАО «Кварт», и, помимо прочего, зятем главы ПСО «Казань», депутата Госсовета РТ Равиля Зиганшина.

«Семейный подряд» Зиганшиных по благоустройству прибрежных территорий живет и развивается «Семейный подряд» Зиганшиных по благоустройству прибрежных территорий живет и развивается Фото: «БИЗНЕС Online»

По данным источников «БИЗНЕС Online», бизнесмен также управляет ресторанами на Кремлевской (Федосеевской) набережной. Ранее исполком Казани отдал ее в концессию на 49 лет дочери Зиганшина, Адели Зайнутдиновой (она является директором и владельцем ООО «Волжская концессионная компания»). По условиям конкурса концессионер должен инвестировать в реконструкцию набережной от НКЦ «Казань» до улицы Батурина протяженностью 1,2 км не менее 837,5 млн рублей. Ежемесячная «арендная плата» — 63,8 тыс. рублей в месяц.

Таким образом, «семейный подряд» Зиганшиных по благоустройству прибрежных территорий живет и развивается. Как известно, все строительные работы на реконструированной Кремлевской набережной вело ПСО «Казань». В октябре 2016 года компания также выиграла конкурс на экореабилитацию Адмиралтейского пруда с ценой контракта 270 млн рублей. В январе этого года фирма Зиганшина выиграла тендер на строительство пирса на Казанке и выполнение работ по углублению дна реки, которые обойдутся казне республики в 239 миллионов.

На днях ГИСУ объявило еще один тендер — на строительство очистных сооружений Адмиралтейского пруда примерно за 100 млн рублей. Бюджет РТ заказывает установку трубопроводов, внутренних систем, монтаж кровли, благоустройство территории и прочие работы, которые нужно выполнить до 30 сентября 2018 года. Рискнем предположить, что и этот контракт может достаться Зиганшину. 

2. ЗАРАБОТАВ 20 МЛРД В МОСКВЕ, «КАЗМЕТРОСТРОЙ» ИЩЕТ ЗАКАЗЫ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ И ТАШКЕНТЕ

Мэр Казани Ильсур Метшин проинспектировал ход строительства станции метро «Дубравная» Мэр Казани Ильсур Метшин проинспектировал ход строительства станции метро «Дубравная» Фото: kzn.ru

Пока мэр Казани Ильсур Метшин инспектирует последнюю станцию первой линии метро, «Казметрострой» ищет заказы за пределами столицы РТ. Как известно, поезда до «Дубравной», если ничто не помешает, собираются пустить к Новому году. Что дальше — непонятно, хотя есть планы начать вторую ветку. Однако федеральной программы строительства метро нет, а казна Татарстана на столь дорогие проекты широко раскошелиться не в состоянии. Шутка ли — на станцию с тоннелями в 2,8 км надо 7–9 млрд рублей... Трамвай до «Салават Купере» с 13 километрами рельсов явно выгоднее, чем одна станция метро.

Неудивительно, что АО «Казметрострой» ищет новые рынки. Московская часть этой саги, похоже, подошла к концу. Тендер на строительство трех станций и тоннельных переходов в столице России компания, напомним, выиграла в октябре 2011 года. Как сообщили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, казанцы в марте 2018 года должны достроить станцию «Говорово». «Ранее АО „Казметрострой“ выполняло работы по строительству участка Бутовской линии метро от станции „Старокачаловская“ до станции „Битцевский парк“, включая станцию  „Лесопарковая“. Ввод объекта состоялся в регламентные сроки, существенных замечаний не выявлено», — подчеркнули в пресс-службе. Как уточнили москвичи, ориентировочно «Казметрострой» выполнил работы на 20 млрд рублей.

Марат Рахимов намерен принять участие в тендерах по строительству новых станций в Ташкенте и Нижнем Новгороде Марат Рахимов намерен принять участие в тендерах по строительству новых станций в Ташкенте и Нижнем Новгороде Фото: kzn.ru

Но есть проблема: Москва взяла курс на более крупные тоннели. Тоннелепроходческие комплексы «Казметростроя» имеют диаметр щита примерно 5,5 м, прокладывая по два тоннеля для каждой станции. А с начала 2017 года столичные метростроевцы запустили щит 10-метрового диаметра: в одном таком тоннеле — два пути, что делает строительство станции дешевле на 30%. Не остался бы «Казметрострой» без контрактов, переживают опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты... Глава компании Марат Рахимов, впрочем, уверен — работы хватит и ему, ведь 10-метровый щит стоит огромных денег и требует целого завода для изготовления новой обделки тоннелей, поэтому техническое перевооружение компании вряд ли целесообразно. Вдобавок в Москве «роют землю» 22 щита стандартного, 5–6-метрового, диаметра. Ну и что такое два 10-метровых ТНПК, если надо построить десятки станций за три-пять лет?

Однако пока из Москвы новых предложений по строительству еще не поступало, заметил Рахимов в разговоре с «БИЗНЕС Online». Ждать у моря погоды, а у рынка — работы не принято: надо искать. «Казметрострой» намерен принять участие в тендерах по строительству новых станций в Ташкенте и Нижнем Новгороде.

Это смотрится логично. Сейчас протяженность трех линий ташкентского метрополитена с 29 станциями — 36,2 километра. В планах столицы Узбекистана — строительство более 20 новых станций и новой ветки. 10 станций, по данным местных СМИ, планируется построить уже к 2030 году. В АО «Узбекистон темир йуллари» на запрос нашего издания не ответили, но очевидно, что шансы у «Казметростроя» тут есть, ведь местные лессовые грунты не должны стать новостью для специалистов компании. Напомним, что трудовой путь Рахимова начинался именно с Узбекистана, в 1980–1986 годах он принимал участие в строительстве ташкентского метрополитена. «Тоннельщики с БАМа, метростроители из Ташкента, которых я позвал в Казань 20 лет назад, как приехали вместе со мной, так и остались. Это и есть главный капитал „Казметростроя“ — уникальные специалисты, замену которым найти в России и странах СНГ крайне трудно», — вспоминал ранее Рахимов в интервью «БИЗНЕС Online».

Что же до Нижнего Новгорода, то здесь в июне 2015 года началось строительство Сормовско-Мещерской линии метро к стадиону на 45 тыс. мест со станцией «Стрелка». Завершить проект планируется к апрелю 2018 года, но, по данным местных СМИ, в правительстве области мечтают о продолжении после мундиаля-2018. Хотя в администрации Нижнего Новгорода нашему изданию рассказали: денег на строительство новых станций в городе не больше, чем в Казани.

«Для метро не хватит ни городского, ни областного бюджета. И об этом пока никто, конечно, не говорит. „Стрелку“ еще не построили, и просить денег на следующую станцию сейчас никто не будет. Деньги, которые нам дали под строительство станции метро, были выделены исключительно потому, что Нижний Новгород стал городом, принимающим ЧМ», — рассказал пресс-секретарь департамента транспорта и связи администрации Нижнего Новгорода Сергей Кленов. По его словам, нижегородские архитекторы действительно рассматривают возможность проведения метро в верхнюю или нижнюю часть города, но пока это только «хотелки» — утвержденного проекта (куда пойдет метро дальше) на сегодня нет.

3. DIY-РЕТЕЙЛЕР CASTORAMA НАЧАЛ СТРОИТЕЛЬСТВО ГИПЕРА В КАЗАНИ И ИЩЕТ ПЕРСОНАЛ

Castorama получила в исполкоме Казани разрешение на строительство магазина рядом с «Мегой», со стороны «Икеа», и начала набор сотрудников//Фото: Иван Скрябин Castorama получила в исполкоме Казани разрешение на строительство магазина рядом с «Мегой», со стороны IKEA Фото: Иван Скрябин

Французская сеть гипермаркетов Castorama (входит в состав международной компании из Великобритании Kingfisher) полноценно заходит на казанский рынок DIY-товаров. Компания уже получила в исполкоме Казани разрешение на строительство магазина рядом с «Мегой», со стороны IKEA, и начала набор сотрудников. На сайте HeadHunter 18 сентября Castorama выставила две вакансии в Казани без указания заработной платы — менеджер торгового отдела и руководитель отдела логистики.

Гипермаркет Castorama займет место в 6 га в районе пересечения улицы Сахарова с улицей Жиганова, а его торговая площадь составит 11,5 тыс. кв. метров. Проектировщиком здания стало ООО «Солев», генподрядчиком выбрано ООО «Союзагроснаб». Сейчас на строительной площадке ведутся земляные работы, забивка свай. Окончание стройки намечено на второй квартал 2018 года.

О возможном приходе французской сети в Татарстан речь заходила еще в 2004–2005 годах, когда ретейлер только планировал вход на российский рынок. Однако первый магазин открылся в Самаре в 2006 году, а к настоящему моменту в России насчитывается 21 гипермаркет Castorama. О татарстанских планах компании стало известно в октябре 2015 года на международном инвестиционном форуме в Сочи. Тогда президент РТ Рустам Минниханов встретился с директором по недвижимости и развитию ООО «Касторама РУС» Мишелем Шезом и высказал заинтересованность в приходе компании в республику. Подбор участка Миниханов поручил главе агентства инвестиционного развития РТ Талие Минуллиной. По ее оценкам, объем инвестиций французов должен составить не менее 1,5 млрд рублей. В самой компании на запрос «БИЗНЕС Online» не ответили.

4. СМОТРИТЕ, КТО ПРИШЕЛ: НОВЫЕ ДИРЕКТОРА «УНИСТРОЯ» И «АК БАРС НЕДВИЖИМОСТИ»

Радик Салимгараев назначен гендиректором в ООО «Управляющая компания «Унистроя» Радик Салимгараев назначен гендиректором в ООО «Управляющая компания «Унистрой» Фото: скриншот

В сентябре поменялось руководство в двух строительных компаниях. Как стало известно «БИЗНЕС Online», новый гендиректор (причем хорошо знакомый многим сотрудникам) назначен в ООО «Управляющая компания „Унистрой“» вместо Сурена Арутюняна. Как сообщили нашей газете в пресс-службе компании, его сменщик Радик Салимгараев проработал в «Унистрое» и смежных компаниях 12 лет в различных должностях. К слову, «Унистрой» в этом году отмечает «американское совершеннолетие» — компания 21 год работает на рынке.

Еще одна кадровая перестановка произошла в «Ак Барс Недвижимости». Его возглавила Елена Стрюкова, пришедшая в компанию из российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ. В президиум гильдии она вошла в июне, а до этого была представителем региона Волга в «Ашане». Стрюкова 11 лет проработала в компании Cushman&Wakefield, является экспертом регионального рынка коммерческой недвижимости. Среди ее заказчиков значатся такие компании, как Citibank, IKEA, GE Money Bank, OTIS, банк «Зенит», «Максидом», «Рив Гош» и другие.

5. «ПЕРВИЧКА» ГАЛОПИРУЕТ: ЗА ЛЕТО ПРОДАЖИ ВЫРОСЛИ НА 40%

На первичном рынке наблюдается рост. Если в июне в РТ зарегистрировано 1224 договоров долевого участия, то в июле — 1438, а в августе – 1624 На первичном рынке наблюдается рост. Если в июне в РТ зарегистрировано 1224 договора долевого участия, то в июле — 1438, а в августе — 1624 Фото: unistroyrf.ru

А что происходит с продажами недвижимости? Росреестр внес изменения в свою отчетность — именно с этим, похоже, было связано отсутствие опубликованных данных в августе, да и в сентябре формы опубликовали только во второй половине месяца. При этом информации по «вторичке» обнаружить не удалось, а на наш запрос пресс-служба ведомства сообщила, что таких данных нет. Так что вторичный рынок остается оценивать по словам его участников.

На первичном же наблюдается бешеный рост, иначе и не скажешь. Если в июне в республике (данные по Казани тоже отсутствуют) зарегистрировано 1224 договора долевого участия, то в июле — 1438, а в августе — 1624. Такая картина должна радовать застройщиков. Никакого отпускного затишья, июнь – август 2017 года оказались почти на 40% лучше, чем годом ранее. Это опрокидывает стандартную модель затухания продаж летом и взлета в сентябре. В абсолютных цифрах реализовано 4286 квартир, год назад было 3096: похоже, кризис кончился, аналогичная статистика по лету наблюдалась в 2014 году. Правда, тогда пиковым стал июнь, а теперь — август.

Застройщики подтверждают официальные данные: лето было, в принципе, неплохое. И они ждут продолжения. Обычно последние месяцы года выдаются самыми активными и плодотворными с точки зрения продаж, говорит коммерческий директор «Унистроя» Искандер Юсупов, который прогнозирует рост цен. «Мы почти ежемесячно повышаем цены, поэтому до конца года квартиры, вероятно, вырастут в цене еще процентов на 5 — по нашим объектам однозначно», — предположил Юсупов.

Отметим, что, к примеру, портал недвижимости Tatre.ru также фиксирует рост цен на «первичку»: только с июля по август — более 4%. Средневзвешенная цена на начало сентября составляет 67,8 тыс. рублей за «квадрат». Средняя цена на вторичном рынке — 68,6 тысячи.

Судя по всему, на «вторичке» тренд на снижение сохраняется. «Начиная с июня покупательная активность снизилась, — сказал „БИЗНЕС Online“ директор АН „Премьер“ Руслан Садреев. — Мы списываем это на сезонность: отпуска, дачный сезон — все это сыграло свою роль, сделок стало меньше. Спрос на недвижимость летом снизился, но и нельзя сказать, что на рынок в этот период пришло много новых предложений. Был сохранен баланс, не было перегруза предложениями при низком спросе. С наступлением осени рынок в фазу роста не вошел, сейчас на нем затишье. По моим наблюдениям, в 2016 году третий квартал был активнее в плане продаж». По словам эксперта, продажи пока не всколыхнуло и снижение ипотечных ставок. На рынке, как известно, работают три фактора: низкая ставка, достаточность предложений и рост покупательной способности. «Если первые два признака в достаточной степени имеются, то третий отсутствует: на сегодняшний день роста благосостояния населения, к сожалению, не наблюдается», — констатирует Садреев. Он отмечает, что меньше стало и инвесторов, и они очень избирательно подходят к покупке. «Трудно предугадать, вырастет или нет стоимость покупаемой квартиры, да и потом мучиться с поиском покупателей... Иногда проще положить деньги под 8 процентов годовых в банк. Да и риски что в долевом участии, что в банке примерно одинаковые. Но все-таки в некоторые проекты инвестируют хорошо, к примеру, Ново-Савиновский район, все, что ближе к „Ривьере“. Там цены за последние пару лет значительно выросли», — отмечает директор АН «Премьер».

С коллегой не согласен президент гильдии риелторов РТ и директор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев, который отмечает, что затишья летом не было. По его оценке, выросли и «первичка», и «вторичка», причем цены на жилье прежние, а спрос выше, чем год назад. В целом количество сделок по сравнению с весной выросло примерно на 15%, определенную роль в этом сыграло снижение ставок ипотеки. «Если сравнивать с летом-2016, то год назад соотношение спроса и предложения в среднем составляло 1 к 7. А сейчас мы видим где-то 1 к 5. В разных сегментах рынка доходит до 1 к 4», — говорит он. При этом в сентябре активность не снижается, скорее наоборот. «Можно сказать, что из кризиса мы уже окончательно вышли, — оптимистично говорит Савельев. — Роста цен пока нет, поэтому мы и заявляем: сейчас самое время покупать». 

6. АКЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ: КВАРТИРА «ПО ЦЕНЕ КАПУЧИНО», СКИДКИ «ПОНАЕХАВШИМ» И ОПЛАТА ПО ФАКТУ СДАЧИ ЖИЛЬЯ

В попытках удержать продажи застройщики продолжают маркетинговые акции В попытках удержать продажи застройщики продолжают маркетинговые акции Фото: скриншот

В попытках удержать продажи застройщики продолжают маркетинговые акции. «БИЗНЕС Online» изучил наиболее любопытные предложения.

Одна из новинок — для особо недоверчивых. Застройщик «Конкорд Билд» при покупке квартиры в ЖК «Три богатыря» просит внести лишь 10% стоимости. Остальные 90% дольщики оплачивают к моменту ввода дома в эксплуатацию. «Тем самым риск дольщика сводится к минимуму», — отметили в компании.

Сразу несколько интересных акций представлено на сайте компании «Ак Барс Недвижимость». Сложно обойти вниманием «квартиру по цене капучино». Ежедневный платеж по ипотечной программе составит 125,2 рубля, что соизмеримо с ценой чашечки кофе. Расчет действителен при покупке квартир стоимостью 1,9 млн рублей в ЖК «Светлая Долина» и при получении процентной ставки от Сбербанка в размере 6,9%, уточняют в компании. Впрочем, по большому счету акция — это лишь уловка маркетинга. Ведь такую ставку банк Германа Грефа дает только своим сотрудникам.

В ход идут и подарочные сертификаты партнеров. Так, «Сити Строй» в ближайшее время планирует выдавать всем покупателям сертификаты номиналом в 50 тыс. рублей в магазин Hoff. Кроме того, здесь традиционно дарят клиенту парковочное машино-место в подарок. Акция распространяется на сданные уже дома (при покупке двухкомнатной квартиры площадью от 72 м) по улицам Фучика, Проточной и Камая.

«Сувар» предлагает клиентам чистовую отделку (заезжай и живи!) и скидку в 100 тыс. рублей на квартиру для молодых семей и иногородних. Обе акции действуют до 30 сентября, а учитывая широту предложений компании в различных районах Казани, можно что-то и выбрать.  

На сайт застройщика «ЮИТ» также сообщается о ряде действующих акций. Тут «приятная» цена за машино-место в крытом паркинге — 250 тыс. рублей, а также ипотека с взносом в 10% («АК БАРС» Банк дает кредит на четверть века под 11% годовых). Впрочем, «Унистрой» готов продать квартиру с тем же первоначальным взносом, но при этом предоставляет «ипотечные каникулы» на 7 месяцев (еще 1 августа компания была готова оплатить лишь 6 ежемесячных платежей по кредиту клиента), партнером стал банк ВТБ24. Еще одна любопытная акция, стартовавшая с сентября, — trade-in: сдаешь старую квартиру, въезжаешь в новую. Впрочем, эта акция запускается «Унистроем» не впервые.

Застройщик ЖК «IQ дом» предлагает акцию дня, сопровождающуюся призывом «думать быстрее»: квартиру с предчистовой отделкой можно приобрести от 1,8 млн рублей. Для сравнения: обычно квартира с ремонтом тут стоит от 2 миллионов. Минимальную ипотечную ставку предлагает Бинбанк — от 9,5%, чуть выше (9,7%) — у ВТБ24 и Россельхозбанка.

В ЖК «Победа» и «Островах» готовы дать приличные скидки на большие квартиры. Согласно информации, опубликованной на сайте застройщика (ЖИК Казани), выгода для покупателей трехкомнатных квартир достигает 380 тыс. рублей.

7. ЗАСТРОЙЩИКИ О НОВЫХ ВЕЯНИЯХ В ДОЛЕВОМ: «НАС НАГИБАЮТ ПОД БАНКИ!»

Евгений Александров: «Что получается? Я привязан к банку, он меня полностью контролирует, я обязан исполнять все его требования» Евгений Александров: «Что получается? Я привязан к банку, он меня полностью контролирует, я обязан исполнять все его требования» Фото: «БИЗНЕС Online»

Атмосфера возмущения сгущается вокруг закона о долевом строительстве — поправки к нему вступят в силу с 1 июля 2018 года. На круглом столе «БИЗНЕС Online» по итогам лета девелоперы обсудили новый регламент долевой застройки, предложенный Советом Федерации к исполнению в двух федеральных законах (№218 и №214-ФЗ), и сошлись на том, что окончательная редакция закона пролоббирована банками.

«Первые изменения у нас были в начале года. Система уже тогда изменилась кардинальным образом. Как только строители под нее подстроились, тут же пошла вторая волна. И наконец в июле закон неожиданно вступил в силу не в той редакции, в которой он прошел все три чтения», — отмечал замдиректора компании «Домкор» Евгений Александров. Изменения оказались достаточно существенными и никак со строителями не обсуждались, что вызвало напряжение и определенный негатив. В Москву посыпались отклики из регионов. В конце августа регионы приняли участие в федеральном совещании в режиме видеоконференцсвязи, по итогам которого сформировали порядка 17 серьезных замечаний к поправкам в закон. «Нас нагибают под банки», — без обиняков заявил на правах анонимности руководитель известной казанской строительной фирмы, комментируя «БИЗНЕС Online» принятые поправки.

Согласно новой редакции закона, каждый застройщик имеет право открыть расчетный счет только в одном банке. «Что получается? Открыли счет, затем банк говорит: уважаемые, у нас поменялись планы, и мы поднимаем вам тарифы, условно говоря, в 10 раз. В другой банк я уйти уже не могу, потому что не могу открыть второй расчетный счет для перевода средств. Кроме того, есть требования к целевому использованию средств на счете, и перевод ими не предусмотрен. Я привязан к банку, он меня полностью контролирует, я обязан исполнять все его требования», — говорит Евгений Александров.

Представитель казанской компании предложил обратиться к еще более конкретным примерам. «Средства дольщиков собрал, в Татфондбанк положил — он „хлопнулся“. Положил в Сбер, а там говорят: „У тебя сомнительные операции“. И закрыли», — отмечает наш собеседник. Кто будет контролировать банки при этом — неясно. Как действовать в том случае, если банк применит неправомочные меры, — тоже.

«Эту систему даже не назовешь контролирующей, скорее это система управления. Можно „нажатием на кнопку“ закрыть любого застройщика», — сетует замдиректора «Домкора».

8. ПРОВАЛЬНЫЙ КОНЕЦ ЛЕТА-2017: ВМЕСТО ПРОШЛОГОДНИХ 22 ДОМОВ ЗАСТРОЙЩИКИ ПОЛУЧИЛИ РАЗРЕШЕНИЯ ТОЛЬКО НА 6

ООО «Панорама» впишет 6-этажный «переходный элемент» на улице Сары Садыковой ООО «Панорама» впишет 6-этажный «переходный элемент» на улице Сары Садыковой

На фоне сдвигов законодательного ландшафта — эскроу-счетов, увеличения уставного капитала, расчетов через один банк и прочее — застройщики торопятся вскочить в уходящий вагон действующего законодательства.

Сейчас правила проще, можно спокойно вести комплексное освоение территорий, что так любят крупные застройщики. А будущая норма «один застройщик — одно разрешение на строительство» накладывает ограничения. Чтобы освоить целый микрорайон, будет лишь два варианта действий. Первый — получить разрешение на строительство всего комплекса сразу, а это подготовка проектной документации на годы вперед, со всей квартирографией и планировочными решениями. Второй — строить и продавать по одному дому, даже не пытаясь начать параллельно другой объект. Между тем проектирование на годы вперед не только затратно, но и рискованно: а ну как изменится конъюнктура рынка? Всем сейчас памятен бум «однушек» малой площади: только застройщики заложили каскад «муравейников», как спросом начали пользоваться двухкомнатные квартиры...

«По рынку все пытаются шевелиться, чтобы успеть до 1 июля 2018 года, когда поправки в федеральный закон вступят в силу», — рассказал нашему изданию один из крупных игроков.

Впрочем, судя по выданным с июля по 20 сентября разрешениям на строительство, «шевеление» на рынке еще не вошло в документальную стадию. Прослеживается активность «Унистроя», есть подвижки у «Ак Барс Девелопмента» в комплексе «XXI век», ООО «СвитЛайн» закладывает 10-этажку в Авиастротельном районе. А ООО «Панорама» впишет 6-этажный «переходный элемент» на улице Сары Садыковой — проект прошел горнило совета под председательством президента РТ Рустама Минниханова.

Для сравнения: год назад крупнейшие застройщики шевелились куда шустрее. «Ак таш» начал каскад домов «Садового кольца», «Сувар» заложил «Времена года» и «Волжские просторы», ГЖФ Талгата Абдуллина — дома на улице Мазита Гафури, «Ак Барс Девелопмент» получил разрешения на несколько домов «Седьмого неба», «Арт Строй» — на 25-этажку «Легенды»... В общей сложности участники получили разрешения более чем на два десятка объектов. Нынешние 6 домов за лето — это просто провал в три с лишним раза. Но может, это низкий старт перед новым сезоном?

9. НАИЛЬ МАГДЕЕВ ПОЛОЖИЛ ГЛАЗ НА ТЕРРИТОРИЮ «КАМГЭСЗЯБА»? А КАК С ЭКОЛОГИЕЙ ЖИЛЬЯ?

Завод ячеистых бетонов в Челнах могут перенести за пределы города или вовсе закрыть Завод ячеистых бетонов в Челнах могут перенести за пределы города или вовсе закрыть Фото: zyab.ru

В начале прошлой недели мэр Челнов Наиль Магдеев достаточно неожиданно покусился на территорию, ныне занимаемую ООО «КамгэсЗЯБ». Он заявил, что завод ячеистых бетонов могут перенести за пределы города или вовсе закрыть. По мнению сити-менеджера, для автограда и ближайших городов сейчас нет необходимости в таком большом количестве бетона: массовая стройка осталась в славном прошлом.

«Думаю, что компания „КамгэсЗЯБ“ или перенесет завод, или закроет его, — сказал мэр в интервью газете „Челнинские известия“. — Наверняка эта территория будет востребована для дальнейшего жилищного строительства. ЗИЛ ведь снесли, и ничего — страна пешком не ходит. И с „Москвичом“ та же история. На этой территории в Москве теперь прекрасные жилые комплексы. Убрали два завода в центре города — и ничего. Одним заводом бетона больше, одним меньше. В сегодняшних условиях это сильно не почувствуется, зато город будет иметь возможность развиваться дальше. На территории завода ячеистых бетонов можно строить хорошее жилье, объекты соцкультбыта». По словам Магдеева, такая перспектива может стать реальной в ближайшие 5−7 лет.

При всем уважении к Магдееву, слова «Одним заводом бетона больше, одним меньше» слышать странно. Видимо, мэр не в курсе, что ячеистый бетон — это третий материал после дерева и керамического кирпича по своей экологичности в плане строительства домов. Эта технология наиболее распространена в Скандинавии и Германии, откуда пришла в СССР, где была целая программа по строительству таких заводов в разных концах страны. Именно поэтому завод ячеистого бетона всегда был своеобразной фишкой автограда и его строительного комплекса...

Получить комментарий от руководства компании, которую мэр так легко переселил заочно, у нас не получилось. Нынешний гендиректор «КамгэсЗЯБа» Рамиль Нурутдинов через своего секретаря передал «БИЗНЕС Online», что в пояснениях не видит смысла. Между тем, согласно кадастровой карте, речь идет о земельном участке общей площадью 274 680 кв. метров. Кадастровая стоимость данной территории составляет почти в 585,8 млн рублей.

Напомним, что «КамгэсЗЯБ» — компания с очень непростой судьбой. Одно из старейших предприятий стройиндустрии в Набережных Челнах было заложено еще в 1962 году. Неизменными заказчиками продукции завода являлись строители крупнейших в Закамье предприятий химии, нефтехимии, энергетики, машиностроения и, конечно, жилья. На сегодняшний день только в Набережных Челнах около 60% жилых домов (!) построено с применением его экологичной продукции. Но в 2011 году завод, принадлежавший тогда Валерию Пескову, попал в кризис (отдадим должное Пескову, который провел мощную модернизацию завода, наладил производство плитки, но не рассчитал свои силы из- за кредитной нагрузки и кризиса). Предприятие встало, задолжав около 900 млн рублей. Работники ЗЯБа были переведены в специально созданное для этого ООО «УК „ЗЯБ“», которое возглавил Владимир Баранов, но фактически оказались на улице. В феврале 2011 года около 150 бывших заводчан взяли штурмом территорию завода. Бунт стал сигналом к мобилизации усилий — созданию новой структуры под крылом «КамГЭСэнергостроя» и трудоустройству зябовцев, а также к обеспечению «КамгэсЗЯБа» заказами на строительстве микрорайона «Замелекесье». Спустя два месяца завод снова был запущен. Впрочем, на руководителя предприятия Владимира Петрова работники неоднократно жаловались по фактам задержки зарплаты. Его даже дисквалифицировали на год после вмешательства прокуратуры. По итогам прошлого года выручка завода упала на 38% до 519,1 млн рублей, а чистая прибыль составила 2,5 миллиона.

Надо заметить, что Магдеев в своем спиче о «КамгэсЗЯБе» не зря упомянул опыт Москвы, которая идет впереди России всей по зачистке территории от промзон. Впрочем, такие настроения бродят и в Казани. В частности, мэр столицы Татарстана Ильсур Метшин еще несколько лет назад говорил, что город уперся в пределы роста. «При этом спроси у любого казанца — и он удивленно пожмет плечами. Как это негде строить? Столько пустого пространства в городе! — подвел мэр к главной мысли. — Дело в том, что огромные массивы земли находятся в руках частных собственников, которые годами ничего не делают! Яркий пример таких „пролежней“ на теле столицы — это бывшие промзоны». Теперь в Казани промзоны пошли под застройку: одна из первых ласточек — ЖК «Новые горки» на месте Казанского мясокомбината.

10. ТАЛГАТ АБДУЛЛИН ВРУЧАЕТ КЛЮЧИ

Еще пять новых домов обещает сдать Талгат Абдуллин до ноября Еще пять новых домов обещает сдать Талгат Абдуллин до ноября этого года Фото: prav.tatarstan.ru

Еще пять новых домов обещает сдать Госжилфонд до ноября. Об этом на торжественном заселении дома 11.4 в «Салават Купере» объявил замминистра строительства и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев. Дом строился сложно, ПСО «Казань» выбивалось из графика, сдав дом на экспертизу в начале июля. А за сутки до заселения 15 сентября, где людей поздравлял глава ГЖФ Талгат Абдуллин, стало известно, что Госстройнадзор выдал положительное заключение о соответствии объекта строительным нормам. И 340 семей соципотечников, «аварийщиков», работников предприятий начали получать вожделенные ключи.

Расселение идет, подтверждают сами «аварийщики», но пока не все получили свои квартиры. «У нас в доме 14 квартир по найму, 7 нанимателей получили новое жилье, 8 — еще нет. Из 19 собственников выехали 4, остальные в ожидании. И нанимателям, и собственникам говорят: „Ждите“. Если по найму со скрипом, но дают, то собственникам, которые не вступили в соципотеку, вообще ничего не говорят... А может, и вообще квартир не будет — уже и такие мысли крутятся в голове. Приближается октябрь, теплые дни скоро закончатся, а отопление нам включать не обещают», — рассказала нашему изданию Эмма Захматова, жительница аварийного дома по улице Хасана Туфана, 17/11. Жительница дома по улице Красного Химика, 42 Алена Костенко рассказала «БИЗНЕС Online», что бóльшая часть ее дома до сих пор не расселена, несмотря на то что он был признан аварийным еще в 2015 году. Сама девушка даже не числится в списке «выигравших», несмотря на то что договор о покупке квартиры заключила с ГЖФ в том же 2015-м. При этом объявление о расселении, по ее словам, вешают на двери подъезда каждый год.

В целом по России программа расселения аварийного жилья выполнена на 95%, отчитался в начале сентября министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. 66 регионов завершили программу полностью, в остальных нужный объем жилья уже построен, завершается работа по оформлению документации, заверил он. Вошел ли Татарстан в число отличников, непонятно. По данным фонда содействия реформированию ЖКХ, в 2017 году в республике остается расселить 80 человек (общая площадь нерасселенного жилья составляет 1,3 тыс. кв. метров). Цифра смотрится совсем небольшой, если учесть, что всего по программе за 10 лет в республике квартиры получили 20,6 тыс. человек, из них 360 — в 2017 году.

Сам Абдуллин в ходе интернет-конференции «БИЗНЕС Online» говорил, что расселение «аварийщиков» ведется в приоритетном порядке. Загвоздка, вероятно, в том, что, несмотря на указание президента РТ, к контрольному сроку, 15 сентября, сдали свои дома далеко не все застройщики. Остается пять зданий, сдача которых запланирована на конец года: три — в квартале 11 (подрядчик — ПСО «Казань»), два — в квартале 12 (подрядчик — «Строитель+»). Тем не менее журналистов заверили, что до конца года весь первый квартал должен быть введен в эксплуатацию. А значит, встречать Новый год «аварийщики» по логике вещей должны уже в новых квартирах.

По мнению экспертов, рынок жилья в Татарстане вышел из кризиса. Пришло ли время покупать квартиру?
19%Да, пока она не слишком подорожала. Инвестиции себя окупят
31%Нет, следует подождать дальнейшего снижения ставок по ипотеке
27%Да, но только если не хватает имеющейся жилплощади
19%Нет, раньше надо было, когда рынок «лежал». Дождемся очередного падения
4%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (54) Обновить комментарииОбновить комментарии
Буре
25.09.2017 08:19

Компания с уставным капиталом 10 т.р будет отвечать за гидротехнические сооружения миллионого города?
Не слишком ли смело?

  • Анонимно
    25.09.2017 08:07

    Какая неожиданность!

    • Буре
      25.09.2017 08:15

      Строительство метро в Казани надо продолжать.
      Нельзя останавливатья.
      Если денег недостаточно можно по другим программам тормознуть

      • Моисей
        25.09.2017 08:48

        Строится метро-значит город живет.
        Смотрит вперед.

      • Буре, зачем этот совок в лозунгах и пятилетках? Метро для Казани - дорогостоящая игрушка, особенно учитывая рукож*сть и шаловливость рук и содержание объектов этими руками построенных.
        Вместо этого Президенту давно пора ускорить перенос линии ЖД за северную объездную для единомоментного ввода в транспортную систему города кольцевое надземное метро. Совместно с существующей линией подземного метро это выведет транспортную систему города на несколько уровней вверх, даст развитие городу в масштабах агломерации, откроет иные масштабы девелопмента.

        • Анонимно
          25.09.2017 11:38

          фарид ну зачем вы чушь пишите? какое надземноеметро? зачем выводить кому топути на север зачем кому то бабло тратить на ваши хотелки?
          МЕТРО В КАЗАНИ надо прекратить строить!
          ИВСЕ зачем бабло тартаиить ТАк же надо прекратить дотировтаь цену за проезд вметро пустьлюбители езды без пробок сами свои деньгитратят... и вс метров казани блажь неграмотных деревенскёих людей

          • Буре
            25.09.2017 12:41

            Совок это каждому под попу по машине ковер на стену и хрустальная ваза в стенку.
            А метро драйвер роста города
            И в количественном и качественном отношении

            • Анонимно
              25.09.2017 15:39

              МЕТРО не драйве роста метро это стагнация города нету стока денег у города
              А КАЖДОМУ ПО МАШИНЕ работающему это здорово дороги и развзяки быстрее строить чем метро и трамваи....сразу будет решена проблема как добраться утром на работу и с работы ...а дорожные налоги лет за пять возместят все затраты

              совок этометро строиьт никоум ненужное затакие деньги...зачем дотировать проезд платите сами по пятсот рублей за поездку..
              всеваши дотации ивсе ваше гостроительство этодремучий совок

              • Анонимно
                25.09.2017 17:17

                Расскажите это где-нибудь в Нью-Йорке, Берлине или Вене, что ли. Там тоже что ли совок?

        • Анонимно
          25.09.2017 17:46

          С дивана, само собой, виднее что лучше строить.

    • Буре
      25.09.2017 08:19

      Компания с уставным капиталом 10 т.р будет отвечать за гидротехнические сооружения миллионого города?
      Не слишком ли смело?

      • Анонимно
        25.09.2017 08:45

        Компания Свияга Зиганшина (УК 10000р.) владеет 50% долей крупнейшего в Европе горнолыжного комплекса.

        • Моисей
          25.09.2017 08:56

          Горнолыжный комплекс это совсем не дамбы.
          Дамбы это защита города.
          Управленние эксплуатации гидротехнических сооружений со своими уникальными специалистами теперь не у дел останется?

        • в какой Европе ??

          • Оптимист
            25.09.2017 09:20

            В верхнеуслонском районе своя европа есть наверно

          • Анонимно
            25.09.2017 09:32

            В которую враг не проходит.

          • Анонимно
            25.09.2017 10:59

            Нынче любой сверчок готов назвать свой шесток вершиной мира.
            На фоне этого вдруг вспомнилась история экспансии в Европу удащливых ценностей посредством зятя Зиганшина )) Привыкли здесь к безнаказанным фокусам, а там быстро многомиллионный штраф схватили.

      • Рустем
        25.09.2017 20:27

        Это норма.

  • Анонимно
    25.09.2017 08:17

    Зяб надо убирать из челнов. Завод уже накладом дышит .

    • Анонимно
      25.09.2017 08:32

      Глупости пишите. Это самые передовые технологии в строительстве - ячеистый бетон. Экологичность. Быстрая возводимому за счёт больших кирпичей, легкость. Надо развивать такое предприятие, лелеять.

  • Анонимно
    25.09.2017 08:38

    Кто мог уже купил и взял из простых\ Очевидно что капитализировать будут средства в недвижимость кто может покупать домами и микрорайонами

  • Зри в корень
    25.09.2017 08:43

    Странно...
    Гидротехнические сооружения...в аренду?? Что то новое....
    Они имеют особый статут...именно статут...
    Смысл может быть в том ...что по Кировской дамбе проходит много путей коммуникаций ...в тч трамвай...кабели ...водоводы...а все что лежит на арендованой(считай уже не муниципальной) земле ...оформляется сервитут... и вуаля $$$ закапало !!!

    • Анонимно
      25.09.2017 11:02

      Тут скорее первый шаг к бетонному благоустройству а-ля "совок на тумбе" и капитализация территории путем размещения ресторанов с колхозным хамоватым сервисом.

  • Анонимно
    25.09.2017 08:45

    Где ФАС? Куда смотрит, кого ловит? Видемо кого надо, или кого скажут.
    Др.фирмы (строители) которые мечтают об объемах, разочеровываются не только в "системе", но и в стране.

  • Анонимно
    25.09.2017 08:53

    Унистрой 24года) какой их них А Б В итд.
    Метро строить в Узбекистане? Давайте дома сделайте и гарантии по старым выполните!
    Набережная ПСО да уже забрали центр и набережные а мы Все водоохранные зоны ищем и доступ не ограничиваем 20 м.? -430 тыс. самим не смешно?
    CASTORAMA - Леруа,Мегастрой, Максидом у нас уже это все есть! А вот жилья качественного не хватает!
    Бетон в полном объеме очень плохо!Долевое убрать с рынка т.к. не работает только инструмент воровства!

    • Оптимист
      25.09.2017 09:23

      Долевое это азартные игры дольщиков с застройщиками
      Застройщиков с государством.
      Заканчивать с этим надо.


    • Анонимно
      25.09.2017 09:33

      Причем метро в Узбекистане и дома в Казани?
      Набережную дали под благоустройство, под минимальные вложения 1 млрд!!! И теперь это одно из самых посещаемых мест в Казани, хотя и убыточные вместе со всеми ресторанами.
      Долевое жилье -20-35% скидка или же достроенное за полную стоимость, каждый делает сам этот выбор.

      • Анонимно
        25.09.2017 16:10

        НЕ надо писать ерунду. Рестораны на набережной в таком количестве кому нужны? Дорогие цены на кого рассчитаны? На членов правительства? Их и так бесплатно покормят. А если платить с них минималка будет. Короче обдираловка для своего народа да и музыкальное сопровождение не для нашего человека. Прям одних иностранцев ждут

        • Анонимно
          25.09.2017 16:13

          Владелец сам разберется где и сколько строить ему рестораны.А вы командуйте своими деньгами.

          • Анонимно
            25.09.2017 18:13

            Владелец общепита на арендованной у горожан земле способен мыслить лишь в рамках аульной автократии и внерыночной монополии.

            • Анонимно
              25.09.2017 19:30

              Не знаю как он мыслит, но набережную шикарную сделал.

              • Анонимно
                26.09.2017 00:07

                НЕ на свои деньги. Из бюджета. Это уже из другой оперы, и как все это происходит примерно известно. А что дальше неизвестно

  • Анонимно
    25.09.2017 09:09

    Про рынок жилья - неужели такой подъем? Откуда деньги? Мне кажется, органы статистики мухлюют с отчетностью.

    • Анонимно
      25.09.2017 10:08

      Не знаю насчет цифр, но то что квартиры в новых домах разлетаются как горячие пирожки это факт. Сам столкнулся.

      • Анонимно
        25.09.2017 13:14

        Приятель тоже многоэтажки строит.
        Большая часть помещений банку заложена. Остальные квартиры сам у себя покупает, и по новой перепокупает.
        Потом продаёт через уступку. Когда налик нужен на текущие расходы

        • Анонимно
          26.09.2017 07:52

          Так вот кто незаконные высотки в салмачах строит, да блочные дома. Все нормальные столики выкупаются уже к моменту завершения первого этажа.

          Риэлтор с 40 летним стажем

    • Данные росреестра: Лето 2014 года - 4232 квартиры. Лето 2015 года - 2731. Лето-2016 - 3096. Лето-2017 - 4286 квартир.

      Это цифры регистрации жилья по республике в целом.

      Могу добавить: с января по август 9,7 тысяч сделок. Год назад за тот же период было 8,4 тысячи сделок.

  • Анонимно
    25.09.2017 09:49

    Непотопляемый Рахимов.

  • Анонимно
    25.09.2017 10:07

    Поправлю, (или дополню ) автора -КЕРАМЗИТ, наряду с деревом - самый экологичный и оптимальный материал для жилищного сторительсьва.!!!

  • Анонимно
    25.09.2017 11:32

    Казметрострой из Москвы просто выдавливают. Наши щиты имеют диаметр 5,5м., москвичи требуют 6м. Поэтому строительство перегонных тоннелей от Говорово до Озерной отдали на субподряд Транстоннельстрою и Трансинжстрою, а казметростроевскю достался только тупик примерно 350 метров. При этом габарит подвижного состава позволяет разместить в 5,5 метровом тоннеле и состав и необходимое оборудование, что подтверждается многолетней эксплуатацией старых линий мосметро и региональных метрополитенов. При этом, при увеличении диаметра тоннеля на 0,5 метра каждый километр это дополнительные 4516 кубометров грунта, что с учетом разрыхления при выборке и погрузке дает 4900-6700 кубов.

    • Анонимно
      25.09.2017 12:05

      Автору писавшему в 11:32.
      Уважаемый(явно) метростроитель. Прежде чем писать не грех почитать действующий с 2012 года!!!! нормативный документ в области строительства метрополитенов в России.
      СП 120.13330.2012 "Метрополитены"
      5.6.1.5 Обделки перегонных тоннелей необходимо предусматривать внутренним диаметром не менее 5,1 м, за исключением тоннелей в несвязных водоносных или слабых глинистых грунтах, переходных участков с глубокого на мелкое заложение и участков тоннелей, сооружаемых методом продавливания, где следует предусматривать обделки внутренним диаметром не менее 5,4 м.

      • Анонимно
        25.09.2017 12:50

        А что, этот норматив мешает выдавливать кого-то с рынка? Тендер с требованием тоннеля в 6 метров, и всего делов.

    • Анонимно
      25.09.2017 12:18

      Если бы под Казметрострой переделали проекты на 5,5 метров, как в прошлом веке. То все орали бы, что под татар всё переделали. И так в Москве тяжело с татарской фамилией близко подойти к строительному сектору. Начинают искать связь с Хуснуллиным.

    • Анонимно
      25.09.2017 12:24

      Интересно!

  • Анонимно
    25.09.2017 11:53

    А в Москве парк Зарядье за 14 млрд рублей! молодцы!

  • Анонимно
    25.09.2017 16:33

    Ничего себе, Казметрострой будет строить в Ташкенте и Нижнем! Нижнем, где уже и так 2 линии! Пусть начинают вторую линию в Казани, иначе город отстанет в развитии и проиграет соседним Самаре и Нижнему за лидерство в Поволжье. Пусть работают местные власти, по поиску средств, привлечению софинансирования. Та же Мега готова участвовать. Нельзя останавливаться.

    • Анонимно
      25.09.2017 19:22

      Ничего не отстанет. Большая часть населения города не пользуется метро и нормально себя чувствует. На автобусе куда угодно можно доехать. В выходные на такси 100-150 рублей семьей 4 человека от двери до двери. А на метро в четвером за 100 рублей до станции ближвйшей, затем за 100 рублей на автобусе.

  • Анонимно
    25.09.2017 20:32

    цитата " в 2017 году остается расселить 80 человек "
    Неужто столько людей нельзя в Бор. Матюшино расСЕлить...?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль

Будем на связи!

БИЗНЕС Online в Telegram БИЗНЕС Online на Facebook Напомнить позже