Строительство и недвижимость 
7.12.2017

И никаких цветных «панелек»: Талгат Абдуллин заходит на главный мегапустырь Казани

«БИЗНЕС Online» публикует эскизы того, чем «Ак Барс Девелопмент» хочет застроить территорию между «Мегой» и агропромпарком

В корне пересмотрели взгляды на жизнь в компании «Ак Барс Девелопмент». Прежний проект, предполагавший застройку огромного массива возле «Меги» панельными башнями, выброшен в корзину — весной застройщик начинает строительство нового ЖК с новым, по крайней мере на словах, подходом. Таков будет дебют на коммерческом рынке Талгата Абдуллина, который взялся вытаскивать компанию из болота 20-миллиардных долгов. Эксперты «БИЗНЕС Online» соглашаются, что монолит в данном случае намного уместнее.

На стройплощадку компания зайдет весной-2018. Первый жилой массив из 9 домов, по словам Пузырева, планируется „поднять“ к 2021 году – его планировка уже проработана детально. Это микрорайон М-2 из состава проекта планировки территории „Седьмое небо“ На стройплощадку «Ак Барс Девелопмент» зайдет весной-2018. Первый жилой массив из 9 домов планируется поднять к 2021 году — его планировка уже проработана детально

«МЫ НАЧАЛИ СЕРЬЕЗНО ПЕРЕСМАТРИВАТЬ НАШ ПРОДУКТ»

Завесу тайны над обликом нового микрорайона «Седьмого неба» компания «Ак Барс Девелопмент» (АБД) приоткрыла в ходе Рождественского саммита. В рамках одной из площадок, где речь шла о новых подходах к проектированию и реализации жилья, советник гендиректора по градостроительству и архитектуре Дмитрий Пузырев показал слайды с эскизами будущего микрорайона между ТЦ «Мега» и агропромпарком.

Напомним, летом 2015 года «БИЗНЕС Online» уже рассказывал о концепции застройки 70 га «золотой земли» вдоль проспекта Победы. Однако, как оказалось, компания с тех пор полностью пересмотрела принципы освоения территории.

«Если чуть-чуть оглянуться назад — то, что произошло в 2014 году, еще раз подхлестнуло застройщиков бороться за клиентов, — обратился к истории замгендиректора АБД Сергей Ураков. — Экономика заставляет думать о ценах, улучшать планировки квартир... Появилась тема „однушек“, студий по 22 квадратных метра. Но появились и новые подходы к общественным территориям — подъездам, дворам. Кризис оказался очень серьезным и для крупных компаний — рынок восстанавливается до сих пор. И сейчас начинается интересное время — клиенты диктуют новые запросы. И мы начали серьезно пересматривать наш продукт».

Дмитрий Пузырев: «Мы нашли свой стиль, который нам не стыдно показать даже на всероссийском уровне. Именно массовое жилье стандартного класса — каким оно может быть» Дмитрий Пузырев: «Мы нашли свой стиль, который нам не стыдно показать даже на всероссийском уровне. Именно массовое жилье стандартного класса — каким оно может быть» Фото: «БИЗНЕС Online»

Теперь мало продать квадратный метр, надо продавать образ жизни, говорили спикеры Рождественского саммита. Главное теперь — то, как будет жить будущий покупатель, насколько его друзья и приятели захотят перебраться к нему поближе (то есть купить квартиру в том же ЖК — а почему бы нет?), насколько удобно ему будет переехать на новое место жизни из другого района города, а то и республики, какая будет инфраструктура, есть ли рядом школы, детсады, общественные пространства, транспорт и так далее, объяснял Ураков.

Чтобы увеличить, нажмите

Эту философию в компании именуют концепцией «Жилье 2.0», а сам подход — модным словом «лайф-программирование». Тренд современности — социокультурное проектирование, добавил в ходе дискуссии московский урбанист, финалист конкурса реновации Москвы Юрий Шередега. Примерно так же описывает процесс и Пузырев.

«Мы нашли свой стиль, который нам не стыдно показать даже на всероссийском уровне. Именно массовое жилье стандартного класса — каким оно может быть», — отмечает Пузырев. Пассаж не случайный — как раз в декабре заканчивается всероссийский конкурс на новый проект типового жилья, объявленный минстроем РФ.

Своеобразным дебютом крупномасштабного строительства на конкурентном рынке проект станет и для Талгата Абдуллина, без одобрения которого в компании с прошлого года ничего не делается Своеобразным дебютом крупномасштабного строительства на конкурентном рынке проект станет и для Талгата Абдуллина, без одобрения которого в компании с прошлого года ничего не делается Фото: «БИЗНЕС Online»

КАК ВЕРНУТЬ 20 МИЛЛИАРДОВ ЗА 15 ЛЕТ

Пробой пера «перековавшегося» АБД как раз и станет первая очередь территории возле «Меги». Это примерно 160 тыс. кв. метров. Кроме того, с таким же подходом достроят оставшиеся 4 га «Солнечного города» — это 44 тыс. кв. м жилья. Своеобразным дебютом крупномасштабного строительства на конкурентном рынке проект станет и для главы Госжилфонда Талгата Абдуллина, без одобрения которого в компании с прошлого года ничего не делается.

Напомним, что в феврале 2016 года стало известно о национализации погрязшего в долгах «Ак Барс Девелопмента». До того момента компания принадлежала группе офшоров, зарегистрированных на Британских Виргинских островах.

В сентябре 2016 года Абдуллин подтвердил «БИЗНЕС Online», что АБД переходит под его крыло. На уточняющий вопрос, получит ли Госжилфонд контрольный пакет компании, Абдуллин ответил так: «Да. Считайте, весь». Это его «считайте» обернулось тем, что сейчас, согласно справочно-информационной системе «Контур.Фокус», 30% уставного капитала компании в руках ГЖФ, остальное — под контролем ведомства Азата Хамаева.

Чтобы увеличить, нажмите

Вся схема стала известна позже. Национализация компании стала частью плана по поддержке «АК БАРС» Банка. Вначале Госжилфонд выкупил допэмиссию акций банка, став владельцем 25,8% капитала. Под залог этих акций он получил долгосрочный займ в СИНХе и на все деньги выкупил у «АК БАРСа» старые долги АБД — речь идет о сумме свыше 20 млрд рублей.

«Экономика в компании была такая, что она уже не могла справляться с обслуживанием кредитов, — говорил Абдуллин в ходе интернет-конференции „БИЗНЕС Online“. – Мы были вынуждены решить эту проблему, сохраняя промышленность... Мы решили погасить эти долги в течение 15 лет за счет того, что будет развиваться экономика „Ак Барс Девелопмент“».

Сумма в 20 млрд рублей в течение 15 лет некритична, считает Абдуллин. «В конце концов, если не получится, мы оценим все их имущество и распорядимся им как следует», — сказал он.

Тем не менее заработать такую сумму в виде прибыли не так просто, даже за полтора десятилетия. А значит, АБД предстоит наращивать масштабы стройки, осваивая свой грандиозный земельный банк.

Высотный акцент всего комплекса — доминанта из трех башен в 20-25 этажей. А в целом этажность переменная, 10-17 этажей Высотный акцент всего комплекса — доминанта из трех башен в 20–25 этажей, а в целом этажность переменная, 10–17 этажей

НОВЫЙ МИКРОРАЙОН «СЕДЬМОГО НЕБА»

На стройплощадку компания зайдет весной-2018. Первый жилой массив из 9 домов, по словам Пузырева, планируется «поднять» к 2021 году — его планировка уже проработана детально. Это микрорайон М-2 из состава проекта планировки территории «Седьмое небо». Площадь первого застраиваемого участка — 12,4 га, где будет четыре жилых пусковых комплекса. Строительство первых домов начнется со стороны агропромпарка и затем двинется в сторону «Меги». Здесь будет высотный акцент всего комплекса — доминанта из трех башен в 20–25 этажей, а в целом этажность переменная, 10–17 этажей.

Напомним, что ранее АБД готовил здесь планы по продаже 10 тыс. квартир, но это для всего «мегапустыря» в 70,4 гектара. Сколько квартир будет в первом жилом массиве квартала, компания пока не называет. В перспективе рядом — еще три жилых микрорайона, всего здесь будут жить 22 тыс. человек — примерно как в половине «Салават Купере».

Число парковочных мест, включая и уличные стоянки, соответствует числу квартир Число парковочных мест, включая и уличные стоянки, соответствует числу квартир

ДВОР БЕЗ МАШИН И БУЛЬВАР В 700 МЕТРОВ

Ключевой особенностью микрорайона должен стать внутренний пешеходный бульвар протяженностью 700 метров — единое общественное пространство. Первые этажи зданий, выходящих на этот променад, отведены под коммерческую недвижимость. Часть этой коммерции — из разряда социальной: предусмотрены почта, аптеки, библиотека, активности для детей вроде кружков за рамками школы, физкультурно-оздоровительные комплексы. Предусмотрено и два детсада на 220 мест каждый.

«Мы разработали подробный лайф-код, где заложили функции, которые необходимы для нормальной полноценной жизни человека, — уточняет Пузырев. — Уже сейчас выстраиваются предварительные договоренности по обеспечению микрорайона необходимой инфраструктурой и объектами обслуживания».

Чтобы увеличить, нажмите

От шумного проспекта Победы отгородятся 7-этажными парковками. К слову, в сумме число парковочных мест, включая и уличные стоянки, соответствует числу квартир. Разработчики не теряют надежды, что когда-нибудь возле «Меги» будет станция метро, место под нее в проекте планировки есть, а вопрос внутренней логистики дорог, как добавил директор компании-заказчика «Ак Барс Инжиниринг» Илья Лекарев, будет обсуждаться с комитетом по транспорту казанского исполкома.

Помимо жилых дворов с набором нормируемых спортивных площадок архитекторы разработали дополнительную крытую спортплощадку площадью 2,2 тыс. кв. метров. Зимой там может заливаться каток, а в ненастную летнюю погоду она может выполнять функции беговой, волейбольно-баскетбольной и мини-футбольной площадки. Она будет общедоступной, чтобы у людей была возможность заниматься хотя бы минимально какими-то доступными видами спорта. Логика проста: фитнес-клубы могут позволить себе не все, а тут бесплатная альтернатива.

Еще одна прогрессивная идея — двор без машин. Для этого во всех домах предусмотрены проходные подъезды с выходами как с лицевой, так и с внутренней стороны здания.

Одной из особенностей микрорайона должен стать внутренний пешеходный бульвар протяженностью 700 метров – единое общественное пространство Одной из особенностей микрорайона должен стать внутренний пешеходный бульвар протяженностью 700 м — единое общественное пространство

«Хочу обратить внимание на качество среды, — резюмирует Пузырев. — И бульвар, и благоустройство территории, и организация дворов — серьезные вещи, на которые смотрят наши потребители. — Сейчас уже мало просто построить хороший дом с хорошим фасадом или просто двор с хорошим благоустройством и стандартными детскими площадками. Чем дальше мы движемся, тем лучше и привлекательнее для клиентов должны становиться наши комплексы — в этом смысл нашего развития».

Когда-нибудь возле «Меги» будет станция метро, место под нее в проекте планировки есть Когда-нибудь возле «Меги» будет станция метро, место под нее в проекте планировки есть

 АБД НАШЕЛ ДЛЯ «ПАНЕЛИ» ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ

Особенно Пузырев гордится внешним обликом будущего микрорайона. «Наши старания были оценены, новые предложенные архитектурные решения получили предварительное одобрение главного архитектора города Татьяны Прокофьевой, — говорит он. — Учитывая все возрастающие потребности людей иметь в базовой комплектации жилья стандартного класса больше современных и удобных опций, мы пересмотрели подходы к созданию среды на этой территории и поменяли архитектурную концепцию».

И это весьма любопытный момент: ранее компания намеревалась застроить последний мегапустырь Казани цветными «панельками», но теперь о них речи нет. «Это будут каркасно-монолитные дома с кирпичным заполнением», — заявил советник гендиректора АБД.

В чем причина? В самом «Ак Барс Девелопмент» объясняют это тем, что модернизированный КДСК загружен под завязку и попросту нет свободных объемов. Он выпускает панель и для домов в «Солнечном городе», и для микрорайона в Иннополисе, и для «Светлой долины». Кроме того, Абдуллин обещал заказ Госжилфонда: 2-й и 3-й микрорайоны «Салават Купере», около 200 тыс. кв. м — это панельные дома. А мощность КДСК — все-то 150 тыс. «квадратов» в год.

С одной стороны, эксперты в области архитектуры, с которыми побеседовал корреспондент «БИЗНЕС Online», соглашаются, что современная «панель» — далеко не та, что так плохо зарекомендовала себя в позднесоветские годы. Она позволяет сделать яркие фасады, «уйти» от проблем со швами, промерзания стен и прочих радостей «тех» «панелек». Так что вряд ли переход к монолиту в этом районе — влияние, допустим, городских властей. Однако плохая слава на рынке до сих пор сильна. Тем более что АБД пока что не поставил цель переубедить массового покупателя, продемонстрировав журналистам и широкой публике образцово-показательные панельные дома.

По оценке Андрея Савельева, ценник нового панельного жилья в Казани ниже монолита лишь на 5-10%. Но покупатели с деньгами всегда просят кирпич По оценке Андрея Савельева, ценник нового панельного жилья в Казани ниже монолита лишь на 5–10%. Но покупатели с деньгами всегда просят «кирпич» Фото: «БИЗНЕС Online»

Причина все-таки, вероятно, в смене целевого сегмента. Можно предположить, что, формируя красивые общественные пространства, компания явно нацеливается на сегмент выше эконом-класса, а «панель» пока ассоциируется с самым дешевым жильем. При этом на самом деле стоимость хорошей «панели» очень близка к монолитным метрам. По оценке главы гильдии риелторов РТ, директора «НЛБ-Недвижимость» Андрея Савельева, ценник нового панельного жилья в Казани ниже монолита лишь на 5–10%. Но покупатели с деньгами всегда просят «кирпич». Так что дело не в цене — дело в заявке АБД на уровень комфорт-класса, считает эксперт. Место между «Мегой» и агропромпарком просто не создано для «панели» — тут просится что-то более престижное.

Монолит любят больше, чем панельное жилье, соглашается директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. «Возможно, „Ак Барс Девелопмент“ хочет позиционировать себя в категории жилья повыше по качеству строительства и с другим ценником или хочет вписаться в уже существующую концепцию. Например, „Победа“ — это монолит. Может повлиять и выбор архитектурного решения», — считает она.

Архитекторы разработали дополнительную крытую спортплощадку площадью 2,2 тыс. квадратных метров. Зимой там может заливаться каток, а в ненастную летнюю погоду она может выполнять функции беговой, волейбольно-баскетбольной и мини-футбольной площадки Архитекторы разработали дополнительную крытую спортплощадку. Зимой там может заливаться каток, а в ненастную летнюю погоду она может выполнять функции беговой, волейбольно-баскетбольной и мини-футбольной площадки

«ЕВРОКВАРТАЛ» М-8 ОСТАЕТСЯ В ЗАГАШНИКЕ

Напомним, что проект «Седьмое небо» — это застройка территории старого аэропорта, общая площадь земли здесь — свыше 445 гектаров. Участок ограничен улицами Патриса Лумумбы и Мамадышским трактом на севере, проспектом Победы на востоке, улицами Сахарова и Назиба Жиганова на юго-востоке, Вознесенским трактом на юге, Аделя Кутуя на юго-западе и Шуртыгина на западе. Этот участок в свое время был выкуплен АБД у структур Фоата Комарова, жилищные проекты тут развиваются с середины 2000-х годов.

Чтобы увеличить, нажмите

Планируется, что жемчужиной всей этой территории станет квартал М-8, который находится за башней «Лазурные небеса». К работе над созданием концепции застройки АБД привлек известного московского архитектора Сергея Скуратова, отметившегося своими проектами класса luxury. В его портфолио — небоскреб на Мосфильмовской, срезать этажи которого не удалось даже тогдашнему московскому градоначальнику Юрию Лужкову. В портфеле мастерской «Сергей Скуратов Architects» — проект элитного столичного микрорайона «Садовые кварталы», который реализуют структуры Михаила Гуцериева.

Квартал М-8 имеет площадь 25,7 гектара. Ожидается, что здесь будет более 1,8 тыс. квартир общей площадью 256 тыс. кв. метров. В АБД его называют «Еврокварталом» и держат «в загашнике» как микрорайон повышенной комфортности. Здесь застройка пока не ведется и не заявляется — это резерв на будущее.

Первые этажи зданий, выходящих на 700-метровый пешеходный бульвар, отведены под коммерческую недвижимость Первые этажи зданий, выходящих на 700-метровый пешеходный бульвар, отведены под коммерческую недвижимость

«ВОПРОС ЛИШЬ В РЕАЛИЗАЦИИ: У НАС ЧАСТО БЫВАЕТ, ЧТО ХОТЯТ ОДНО, А ПОЛУЧАЕТСЯ ДРУГОЕ»

 «Важно отметить такой момент — в ближайшие три года в России анонсирован переход от долевого строительства к проектному финансированию, — отметил директор агентства „Премьер“, вице-президент гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев. — Думаю, АБД недаром торопится со строительством этого комплекса, потому что в ближайшие годы будет уменьшаться количество выдаваемых разрешений на строительство, а долевое участие года через три и вовсе канет в Лету». 

Руслан Садреев: «В ближайшие годы будет уменьшаться количество выдаваемых разрешений на строительство. А долевое участие года через три и вовсе канет в лету» Руслан Садреев: «В ближайшие годы будет уменьшаться количество выдаваемых разрешений на строительство, а долевое участие года через три и вовсе канет в Лету» Фото: «БИЗНЕС Online»

Так что тем, кто еще хочет поиграть в «долевку», не стоит об этом забывать. В целом же застройка этого района окончательно свяжет район Азино и старую Казань. А пока Азино смотрится скорее как крыло Приволжского района. Кроме того, эксперт выразил надежду, что в проекте компания применит разнообразие планировок, предложив рынку и студии, и квартиры больших размеров.

«Если будет вариативность выбора, будет и спрос на этот проект, особенно учитывая „образ жизни“, который компания планирует продавать потенциальным клиентам. Эта фраза сейчас популярна: „Новые Горки“ у „Граней“, Art City у „Унистроя“. Составляющие современных жилых комплексов — наличие хороших благоустроенных дворов, парковок (лучше, кстати, подземных), прозрачные подъездные двери, современные детские площадки — как раз сейчас очень востребованы покупателями, — говорит эксперт. — Благодаря этому они выбирают именно такие комплексы, а не комплексы-„одиночки“, когда посреди хрущевок стоит один высотный монолит, пусть даже и с благоустроенной территорией».

Стоить «квадрат» может от 55 тыс. на начальной стадии до 85 тыс. рублей к окончанию строительства, считают эксперты

Что касается цены, то Садреев предложил взглянуть на проект «XXI век», что находится по соседству. «Предположу, что на начальном этапе строительства „квадрат“ в новом комплексе будет стоить порядка 55 тысяч рублей, а к окончанию строительства — 65–70 тысяч рублей за 1 квадратный метр», — добавил он.

Гендиректор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова полагает, что этот проект АБД будет пользоваться спросом, причем как для решения своих жилищных проблем, так и с точки зрения инвестиций, пока еще можно играть в долевое. «Как правило, „Ак Барс“ строит достаточно быстро, у них низкий порог вхождения, это еще долевое, — отмечает она. — Этот район получит свое логическое завершение, тем более что это все-таки город, не окраина. Участков, готовых для строительства, без предварительной подготовки вроде переноса промзон, в Казани почти нет — и мы видим, что застройщики сосредоточили усилия на периферии. А тут много хороших магнитов для покупателя». Гизатова также рекомендует смотреть на различные акции — если человек собирается что-то покупать, то рынок нужно вдумчиво и скрупулезно мониторить.

Сам проект в компании вызревает уже несколько лет. Гизатова объясняет эту паузу различными обстоятельствами. Если смотреть с точки зрения других проектов, то, возможно, в АБД хотели выйти на завершающие этапы по «Светлой долине» и «XXI веку», чтобы нивелировать конкуренцию между собственными близкорасположенными объектами. Стоит помнить также о ЖК «Победа», который находится на стадии завершения, но Гизатова далека от мысли, что это могло хоть как-то «напугать» «Ак Барс». А ждать, пока другой застройщик завершит свой проект, чтобы начинать свой, — слишком рискованно. Просто так сложились обстоятельства.

Анастасия Гизатова полагает, что этот проект «АБД» будет пользоваться спросом. Причем как для решения своих жилищных проблем, так и с точки зрения инвестиций – пока еще можно играть в долевое Анастасия Гизатова полагает, что проект будет пользоваться спросом, причем как для решения своих жилищных проблем, так и с точки зрения инвестиций, пока еще можно играть в долевое Фото: «БИЗНЕС Online»

Конкурентов у «Ак Барс Девелопмент» в этом районе нет, заметил Савельев. «Проект интересный, место достаточно хорошее, спрос там будет тоже хороший. Вопрос только в реализации — у нас частенько бывает, что хотят одно, а получается другое. Если компания действительно сделает все хорошо и красиво, спрос будет достаточным. Местоположение предполагает, что сегмент должен быть выше среднего», — считает он. Стоить «квадрат» может от 55 тыс. на начальной стадии до 85 тыс. рублей к окончанию строительства, считает глава гильдии риелторов РТ.

«Проект может стать успешным при двух составляющих. Первое — при качественном строительстве. Второе — если не будет каких-то потрясений в экономике, — подчеркивает эксперт. — Если долевое строительство полностью уйдет и вместо него придет проектное финансирование, первичный рынок может вообще сильно загнуться. Насколько я понимаю, первые квартиры будут сданы не раньше чем через три года (по опыту подобных проектов). Предсказывать, что будет к 2020 году на первичном рынке, крайне тяжело. Все эти изменения однозначно повлекут за собой рост цен, а как это отразится на рынке, учитывая, что доходы населения не растут, неизвестно. Рынок может встать».

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (296) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
7.12.2017 08:07

Ребята! Пожалуйста не выдумывайте велосипед сами! Все уже давным давно придуманно. Скопируйте нормальный современный европейский жилой комплекс, и все! Вам внуки спасибо скажут. Или посмотрите в блоге Варламова, есть отличные варианты. Не засоряйте город убогими Домкоровскими панельками, из картона и палок!

  • Анонимно
    14.12.2017 12:12

    пожалуйста, не покупайте то чего нет! пускай достроят . потом все тщательно осмотрите, только потом покупайте!

  • Анонимно
    11.12.2017 15:37

    1. жоржик. пара человек, только пара человек написала о парке и это ЕДИНСТВЕННОЕ, что ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НАДО СДЕЛАТЬ;
    2. время таких, как Талгат и иже с ним, с их зарабатыванием бабок на втюривании "хибар", отходит в небытиё..;
    3. э ...так осторожненько по ВОЗРАСТУ... по возрасту...
    4. это ж надо будет кем то заселить .. а их ещё сделать надо.. из деревне лет двадцать назад всех способных в города переселили, что б голосов было больше на голосовании...
    5. правда ПВВ постарался и объявил о допвыплатах ..
    6. но возраст, возраст, как перекрыть эту ЯМУ ДЕМОГРАФИЧЕСКУЮ в возрасте, даже если тебе платят и за первого, и за второго и даже за третьего?
    7. это всё от великого ума, земли прихватили решили строить, а кто там жить то будет?
    8. понадеялись на инстинкты публики, а тут иностранные изобретения (см. рекламу)
    9. У кого денежки, те во французских замках, а у кого нет, те в хрущёвке а результата нету... не там, не тут
    10. это японцы смогли благодаря самураям увеличить за 20 лет с 25 до 50 млн, когда женщины были обязаны рожать каждый год по ребёнку, или Германия с войсками СС и рейсфюрером СС когда оборты перестали делать и появились матери рейха.. а тут какие матери... когда главы даже животновотства не знают...
    11. так что давайте остановимся на парке и поручим это Натали, а куда она исчезла со страниц? хоть кто то будоражил
    12. в парке будут скамеечки, может и получиться на свежем воздухе ...э...заселить изыски от панелек там или монолитика...э в своё время....э
    13. так что Натали здесь права парки нужны... и лес .э.. грибы собирать от окружной до Зелёного ДВАДЦАТЬ КМ СБОРА ГРИБОВ!! всё заселим но возраст, возраст поздно Талгат вспохватился... совсем ...как это гром не грянет, мужик не перекреститься...

  • Анонимно
    10.12.2017 00:20

    Иногородный дилетант : хотелось бы видеть Казань более разумной. Много безвкусицы. "Мы лучшие"

  • Анонимно
    8.12.2017 19:04

    Убогие прямоугольники. С виду напоминает каркас без отделки.

  • Анонимно
    8.12.2017 18:53

    В Азино хорошо жить, к центру близко, много спортобъектов, торговые точки:мега,икея. скоро ленту откроют, эклогически чистый район. Но дома только серые, панельные. Их внешниий вид надо менять,используя современные методы дизайна.

  • Анонимно
    8.12.2017 14:50

    Двор без машин это хорошо. Ещё бы этажей поменьше.

  • Анонимно
    8.12.2017 10:24

    МЕТРО ТАМ БУДЕТ КОГДА РУБИН ВЫИГРАЕТ ЛИГУ ЧЕМПИОНОВ ))))))))!!!!!!!!!!)))))))) ЗНАЧИТ НЕ КОГДА !!!!!!!!!!)))))))))))

  • Анонимно
    8.12.2017 05:56

    Ребята успокойтесь, Москва как скажет, так и будет.

  • Man_16rus
    8.12.2017 00:21

    Как много знакомых слов,
    И разных простых идей...
    И даже напомнило вдруг,
    Олимпийский финальный круг)

  • Анонимно
    7.12.2017 22:04

    А на жилке клопятники будут сносить?

  • Анонимно
    7.12.2017 20:19

    Жить надо в центре города-хоть в хрущевке,хоть в норе-но в пределах садового кольца!

    • Анонимно
      7.12.2017 22:23

      идея верная - нужно садовое кольцо в Казани - мостов только все нет... а про Дербышки - вообще молчок...

  • Анонимно
    7.12.2017 20:02

    я бы проект РЕНОВАЦЛАГ назвал

  • Анонимно
    7.12.2017 19:34

    А все говорят земли нет в казани

  • Анонимно
    7.12.2017 17:43

    Лучший вариант - это сделать Мега Парк с искусственным водоемом как в Манхеттене. С Азино едет гулять в парк Горького - это не нормально.

  • Анонимно
    7.12.2017 17:14

    https://m.business-gazeta.ru/article/41114 - 6 лет назад Богачев говорил зачем Ак барс банку непрофильный бизнес. Спустя годы спасли банк благодаря средствам населения и предприятий. С такими хорошими зарплатами неподвижный АБД долго будет качать средства и за 20 лет неотработает свои долги. И ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ ПОПУЛИЗМ КОТОРЫЙ ПОТОМ ЗАБУДУТ

    • Анонимно
      7.12.2017 17:37

      источник снова народный? Пузырь валютный? Оффшор, но у нас?

  • Анонимно
    7.12.2017 15:13

    На бумаге все красиво и замечательно. Не пойму одного только - почему архитекторы все никак не могут предвидеть того, что жильцы начнут ставить в своих квартирах кондиционеры и весь фасад оказывается увешан разномастными коробками и шлангами...
    Неужели сверхсложно предусмотреть заранее место для установки этого агрегата?

    • Анонимно
      7.12.2017 17:44

      Еще радуют французские балконы, когда весь хлам на виду.

  • Анонимно
    7.12.2017 14:58

    Давно пора застроить там все, но вот колабс изза этого только ухудшится, дорога через бывшее кольцо и разъезд Ершова и так стоит, а тут на тебе еще столько машин. неплохо бы подумать и над дорогой сразу

  • Анонимно
    7.12.2017 13:40

    Место в любом случае - Азино, со всеми вытекающими. Престижная его часть, рядом с выездом в сторону центра и транспортными развязками, но это все же Азино. Да и 21 век вторая очередь не очень радует дизайном фасадов.А Победа мне кажется уже шанхай. И Автобусов там маловато. Однозначно место лучше чем в районе зельгросса, солнечного города, ркб, авиастроя и прочих переферий. Но сказать, что это место под бизнес класс язык не поворачивается.
    Наверно, имея возможность строить дешево монолит, неразумно строить панель в сопоставимых ценах. Тут все правильно. И многоэтажные крытые парковки на мой взгляд лучше в нашем климате, чем под домом или как в солнечном городе под детской площадкой. Машины целее будут и ценник на такие парковочные места застройщик может устанавливать от 200 тыс. Каково будет воплощение, вот в чем вопрос. Проекты всегда намного лучше реальности, особенно это касается проминада и прочих излишков.

    • Анонимно
      7.12.2017 23:54

      что не так с Азино? есть неплохой район возле франта, тот же Вербный например

    • Анонимно
      7.12.2017 23:14

      Премиум..., элит..., комфортное жильё н5 может быть выше 6 этажей- это общепринятые нормы!

      • вот ведь - а в НЙ и не знали, ты им напиши расскажи уж, так и будут несведущими жить...

        "жилой небоскрёб, где сразу несколько супердорогих квартир. Это 432 Park Avenue, третье по высоте здание США – выше башни Трампа и Эмпар-стейт-билдинг, например – и самое высокое жилое здание в Западном полушарии."

    • Анонимно
      7.12.2017 18:14

      несбалансированный проект и мелкий... масштаб не 21 века... примерно 70-е годы 20-го века.

      • Анонимно
        7.12.2017 19:04

        Нормальный проект, сможете предложить что-то получше? Так предложите!

        • Анонимно
          7.12.2017 22:22

          а что - есть конкурс? Не слыхать про это... но предложение отстойное..

    • Анонимно
      7.12.2017 15:49

      Ага тото я гляжу цены за сотку ИЖС в районе зельгроса и константиновки экономные))) Для бедных наверно

      • Анонимно
        7.12.2017 17:53

        Коттедж там норм. Жилье эконом класса, типа многоквартиных домов там строить неправильно. выезд в центр для жильцов будет затруднен

  • Анонимно
    7.12.2017 12:58

    Взлётно-посадочную полосу заложить не забудьте. Для возможности быстрого преодоления вечных пробок..

    • Анонимно
      7.12.2017 19:08

      Пробок в городе за последние года наоборот стало поменьше. Чего не скажешь о личном транспорте, он растет чуть ли не в арифметической прогрессии.

  • Анонимно
    7.12.2017 12:39

    А где тут в статье Домкор был? Или так вопрос во вселенную?

  • Анонимно
    7.12.2017 12:27

    как хорошо они изобрели "новую философию". под копирку слизанные дома московской компании Пик, которые уже третий год такие дома строят. Могли хотя бы цветовое оформление фасада поменять)

    • Анонимно
      7.12.2017 14:54

      Вас по сути, слово "философия" смущает, или что умные люди заново не изобретают колесо, а опираются на лучшее и востребованное

  • Анонимно
    7.12.2017 12:20

    Кстати, а дома с дворами без машин где нибудь у нас еще строятся? С радостью бы купил квартиру в таком доме, но тот район мне не нравится. Вот где нибудь в московском, ново-савинском, начале авиастроительного и кировского районов я бы прямо сейчас побежал брать.

    • Анонимно
      8.12.2017 09:51

      ЖК Журавли, Весна, Лесной Городок

    • Анонимно
      7.12.2017 22:13

      есть такой дом на Зур Урам 1к.

    • Анонимно
      7.12.2017 13:30

      в соцгороде есть такой дом недалече от метро, про него варламов как раз в блоге своем писал, но квартиры там дороговаты, не только для авиастроя, но и для любого спального района вообще.

      • Анонимно
        7.12.2017 18:05

        Тоже был сильно удивлен когда увидел цены на жилье в нем. Видимо из за того что про этот дом Варламов написал цены так поднялись, ибо ничего такого особенного в нем нет, обычная новостройка в керамограните с одной качелью во дворе, единственно машин и вправду нет.

  • Анонимно
    7.12.2017 12:06

    Летящие! У людей нет денег даже на квартиры в Салават Купере. Кто будет покупать эти тысячи и тысячи кв.метров жилья?

    • Анонимно
      7.12.2017 13:32

      Мне кажется будут.
      Хотя бы те, у кого уже есть жилье, и есть желание переехать в более качественную квартиру - доплату в этом случае можно взять в ипотеку, ежемесячный платеж адекватный.

  • Анонимно
    7.12.2017 11:34

    Когда Домкор прекратит строить цветные панельки-трущобы в
    Челнах с дырками в стене?

  • Анонимно
    7.12.2017 11:32

    Срисовали с Московских ЖК Марьино, Sreda, Рассказово, хоть
    бы чуть-чуть изменения внесли. И теперь громко заявляют, что
    мы нашли свой стиль!

    • Анонимно
      7.12.2017 23:48

      на марьино и рассказово совсем не похоже, а вот на sreda смахивает.
      наоборот хорошо, если будет похоже, всяко лучше унистроевских типовух.

    • Анонимно
      7.12.2017 12:38

      Вот читаю и не пойму: то просят срисуйте, скопируйте передовой опыт, то теперь что копируйте, делайте свое... Как так-то

      • Анонимно
        7.12.2017 13:32

        копировать можно, но надо первоисточник указывать)))))))))))))))))

  • Анонимно
    7.12.2017 11:19

    Где дороги!!!!!

  • Анонимно
    7.12.2017 11:08

    Как интересно покупали эту землю, покупали ли вообще? По какой схеме? и Попали ли деньги в бюджет.
    Судя по площади земель: 21 век, Ипподром, этот участок, в бюджет должно было поступить нехило. И эти деньги должны были пойти на наши нужды. А поступило ли?

  • Анонимно
    7.12.2017 11:07

    Постройте на этойтерритории таун хауса в два этажа...все равно вам земля за бесценок досталась

  • Анонимно
    7.12.2017 11:01

    Интересна история приобретения этой "золотой" земли.

  • Буре
    7.12.2017 10:54

    Южку значит надо расширать
    И Камалеева и П. Лулумбы
    Иначе труба

    • Анонимно
      7.12.2017 23:45

      надо бы еще подземные переходы на проспекте победы построить и убрать эти страшилы над дорогами

    • ArtemAA
      7.12.2017 17:27

      Расширение улиц наоборот увеличивает пробки ибо люди начинают покупать автомобили

  • Анонимно
    7.12.2017 10:45

    Рассматривали покупку в АртСити, теперь думаю послать к черту Унистрой с его запредельными ценами на типовухи и ждать застройки М2!

    • Анонимно
      7.12.2017 11:13

      Говорят же, сдача первой очереди в 21 году в лучшем случае, с учетом особенностей работы Абдуллина - 22-23 годы, некорректное сравнение фактически построенного жилья втридорога и потенциально (5 лет) построенного за просто дорого)

      • Анонимно
        7.12.2017 12:37

        Читайте по буквам! в 21 году сдадутся все 9 домов! А строить начинают уже весной

        • Берите на строительство дома год-полтора как минимум, вот вам и срок.

          • Анонимно
            7.12.2017 23:44

            так в артсити в 18 году тоже сдаваться будет только один дом, остальные как минимум в конце 19 года.
            если м2 стартанет в середине 18, то к концу 19 уже можно ждать первые дома.

  • Анонимно
    7.12.2017 10:34

    Опять однообразные коробки будут строить... Пусть даже и современные, но это однообразие уже не радует глаз. Конечно, строителям так проще. Но, дома с красивой архитектурой и элементами были бы куда красивее)

  • Надо строить малоэтажное комфортное жильё. Земли у нас навалом. А не эти муравейники, будущие рассадники криминала и нищеты. Посмотрите на опыт развитых стран. Высотки там сносят и строят комфортное жильё.

    • Анонимно
      7.12.2017 12:35

      Рассадник криминала и нищета - это в головах! Даже в купленных за дорого квадратных метрах умудряются мусор в подъезд выставлять и гадить в лифтах. Так кто же виновен?

    • Анонимно
      7.12.2017 10:48

      В том то и дело , что земли нет . нет в округе муниципальной земли. Все уже давно распродано и поделено . Если только вернуть государству .

  • Анонимно
    7.12.2017 10:18

    Интересно, как под всем этим великолепием будут строить метро, которое по плану где-то в тех краях быть должно.

    • Анонимно
      7.12.2017 23:08

      Как как? Так и будут строить, чтобы все разрушилось, а потом капремонты - деньги собирают - их же надо по своим фирмам - подрядчикам распределить.

    • Анонимно
      7.12.2017 14:03

      С метро ситуация не совсем ясная. Город хочет построить станцию Сахарова в районе перекрестка Сахарова/Вагапова, МЕГА предлагает миллиард если станция будет построена между Проспектом и Жиганова. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. Посадка на Сахарова/Вагапова удобна жителям микрорайона т.к. нечетная сторона Проспекта пока не застроена. С другой стороны придется строить в стесненных условиях. Расположение станции рядом с Мегой даст миллиард инвестиций (годовой бюджет метростроя) и строить будет намного проще (т.к. пустырь), но станция будет неудобна для людей, живущих на четной стороне Проспекта.

      • Анонимно
        7.12.2017 23:09

        Выход со станций модно сделать и на стороне жилых домов

      • Анонимно
        7.12.2017 17:34

        ну не будет метро - не по карману... - километр за 3 млрд...

    • Анонимно
      7.12.2017 12:33

      как-то в центре ветки метрополитена проложены. Даже под великолепием Казанки. О чем вопрос?

  • Анонимно
    7.12.2017 10:16

    Лучше бы сделали большой парк там.

  • Анонимно
    7.12.2017 10:03

    в этом городе уже решены все вопросы с сетями, с очистными, со свалками, с городскими дорогами? Кто считает баланс нагрузок - все тот же архитектор одобряет такие нагрузки? Это неправильно строить новое при нерешенных очистных и прочее..

    • Анонимно
      7.12.2017 10:36

      Проблема с канализацией в Заречье, и ее решают строительством КНС. С иловыми полями планируют разобраться и об этом тоже думают. Как раз как все это достроят - так и решат. Свалку рекультивируют, мусоросжигающий завод Ростех построит. А дороги, ну, да. Надо меньше личных машин в городе. Нужен закон, запрещающий продажу колесниц без парковочного места, чтобы в принципе купить нельзя было.

      • Анонимно
        7.12.2017 15:13

        "Нужен закон, запрещающий продажу колесниц без парковочного места, чтобы в принципе купить нельзя было."
        Откуда такие гениальные мысли берутся? Неужели диванное образование так шагнуло вперед?!

        • Анонимно
          8.12.2017 01:47

          У нас люди покупают джипы за 5 млн.руб., и паркуют их возле мусорки у подъезда. Денег нет на парковку...

      • Анонимно
        7.12.2017 13:31

        Еще один экономист!!! Автомобиль это; 1) Заправки 2)Мойки 3) Автосервисы 4) магазины запчастей. А это рабочий места, налоги!!

  • Анонимно
    7.12.2017 10:02

    Маниловщиной занимаются ! На картинке дома дешевле 90 т р не могут быть ! А уж через 5 лет вообще молчу ! Подведите тех условия к участку и продайте по частям ! Столько желающих есть и главное подъезды и дороги продумать !

  • Анонимно
    7.12.2017 09:59

    Бедная Южка(

  • Анонимно
    7.12.2017 09:56

    Жуть какая, опять ульи понастроят. На плане три желтых колодца между высоток, Учкудук какой-то. В эти "дворы без машин" солнце вообще попадать не будет.
    И ведь купят это все, лишь бы из райцентров в Казань выбраться. Что они тут делать будут? Где работать? Где детей учить? Почему школы нет? После этих детсадов дети сразу в ВУЗы пойдут? Парковки пустые стоять будут, они же денег стоят, все проезды машинами забьют.
    Самая большая страна в мире, а людей вынуждают жить в скученном гетто.

    • Школа в соседнем квартале запроектирована, для кого пишем буквы вообще

    • Анонимно
      7.12.2017 10:49

      НЕ прислушивается никто к вашему рецепту счастливой жизни)..
      вы бы переехали в деревню, чтоб своим примером показать как надо жить.

      • Анонимно
        7.12.2017 23:04

        Если бы в этой деревне были детсады, школы, аптеки, поликлиники , стационарное медучреждение, хорошие магазины , учебные заведения, кинотеатры , а также приличные компании - рабочие места, и удобный чистый общественный транспорт в соседние « деревни», то многие бы выбрали такие деревни , как в европейских государствах! Но надо отчитываться и кичиться приростом населения в городах и высотками, выстроенными. Высотки- для офисов, для бизнеса; для жизни - малоэтажное доиостроение- вот признак достойной жизни населения государства

      • Анонимно
        7.12.2017 16:08

        Прежде чем перевозить людей из деревни, нужно обеспечить их рабочими местами и инфраструктурой. А их загоняют в гигантские бараки, поставленные торчком.

        • Анонимно
          7.12.2017 23:05

          Всегда называю эти высотки коммуналками , в которых общий коридор вертикальный.

  • Анонимно
    7.12.2017 09:55

    Как можно было на постоянно растущем рынке при марже минимум 50% залезть в невозвратные долги на 20 млрд. руб. ??
    И эти же менеджеры сейчас льют в уши красивые фразы про жилье 2.0, чтобы остаться при делах.
    Совет Абдуллину - разгоняй АБД, землю продай на рынке профессиональным застройщикам. И долги вернешь и на соципотеку с лихвой останется.

    • Анонимно
      7.12.2017 11:09

      Ахаха! Кто вы чтобы такие советы раздавать и есть ли причину главу ГЖФ слушать вас?

    • Анонимно
      7.12.2017 10:45

      Давайте на цифрах. Иначе Абдуллин не поверит, да и читателям интересно узнать ваш бизнес-план.
      Правда уверен цифр не дадите, потому что кроме крикнуть тут, ничего в голове у вас нет, кроме пустоты..

      • Анонимно
        7.12.2017 11:37

        Какой ещё бизнес-план вам нужен? У группы АБД порядка 360 Га в городе и окрестностях. Стоимость 1 га 50-200 млн руб. в зависимости от места и параметров участка. Дальше умножайте.
        Если хотят строить и не продавать землю значит планируют с 1 Га заработать больше чем 200 млн., те больше чем 20 тыс руб на 1 кв. м. жилья. Вот вам и маржа больше 50%

        • Анонимно
          7.12.2017 12:55

          Стесняюсь спросить, уважаемый бизнес-планировщик. Скажите, а вы уверены, что АБД эту землю купил за те миллионы, что вы тут пишете? ) Земля вполне могла достаться по каким-нибудь интересным схемам. И смысла ее продавать нет, если можно капитализировать жильем. Нормальная стратегия. Только нет там маржи 50%. Иначе не было бы долгов таких.

          • Анонимно
            7.12.2017 19:54

            Они испортят ее жильем, которое потом привратится в гетто.

            Чтобы капитализировать, нужно разбить на маленькие кварталы, построить дороги, защищенные велодорожки, тротуары, троллейбусные линии и со всеми коммуникациями продавать каждый квартал на открытом аукционе.

            Пусть покупают застройщики со всего мира, если хотят, и наши типа ас-ком и камастройинвеста подтянуться.

    • Анонимно
      7.12.2017 10:33

      Может, потому, что нет в строительстве маржи 50%?

  • Анонимно
    7.12.2017 09:47

    Нельзя разрешать им строить дома, пока не будет решения по разгрузке потоков автотранспорта на проспект Победы и улицы Космонавтов, П.Лумумбы, Камалеева и Аделя Кутуя.

  • Анонимно
    7.12.2017 09:40

    Уже сейчас скорость движения по проспекту 5 км/час, это же треш какой-то..

    • Анонимно
      7.12.2017 10:42

      Вы пешком по проспекту ходите?.

    • Анонимно
      7.12.2017 09:44

      не преувеличивай!!! я потомственный водитель с 400-летним стажем. Тут быстрее 2-км/ч не разогнаться.

      • Анонимно
        7.12.2017 13:31

        ну так-то мы все от сохи и лопаты, у меня стаж тоже поди лет 600)))))))))))

  • Анонимно
    7.12.2017 09:32

    А все таки на территории под номером 8 рядом с Лазурными небесами нужен парк. Здесь так не хватает зеленых насаждений. Гулять, кроме двора, совсем негде.

    • Анонимно
      7.12.2017 22:57

      В Казани вообще мало зелёных бульваров

    • Анонимно
      7.12.2017 11:15

      Полностью согласен! У города катастрофически не хватает зеленой зоны, особенно в этом районе.

      • Анонимно
        7.12.2017 12:30

        Обратитесь в Унистрой, они там тоже не все еще застроили. А то дом на доме поставили, а в парк и школу предлагают к другим застройщикам ходить

        • Анонимно
          7.12.2017 13:20

          Если Вы про Арт сити, то там, как раз 2 дет. сада и одна школа ( само главное отдельно стоящие со своей территорией).

          • Анонимно
            7.12.2017 14:47

            много детей в той школе? не подскажите?? или это все же школа , которая была не рассчитана на новую застройку? Зачем тогда жители Арт Сити упорно устраивают тетей в учебные учреждения 21 Века? (и я все мечтаю о классах, где 20 детей).
            Если бы Вы прочитали нашу полемику, то разговор у нас начинался о парке)))

  • Анонимно
    7.12.2017 09:19

    Откуда столько убытка то в этой компании, и зачем ее тогда вытаскивали ??????. Когда покупал квартиру в "КАЗАНЬ21 век" там помню работало человек 30. Теперь же в АК БАРС Девелопменте-Инжиниринге-Строе, человек 300 наверное... и все успешные менеджеры .

    • Анонимно
      7.12.2017 10:16

      Спроса не будет ,у народа нет денег ,богатые так оторвались от простого народа .что не понимают это...

  • Анонимно
    7.12.2017 09:17

    На картинке все красиво. Возьмите экопарк дубрава. Тоже образ жизни продавали не только кв метры, но не получилось. Дома дырявые, двор без машин даже не снилось, две машины не могут проехаться.

  • Анонимно
    7.12.2017 09:15

    На каком основании данная земля перешла из государственной в частные руки?????

    • Анонимно
      7.12.2017 10:40

      Через куплю-продажу..Государство продало-банк купил.
      На будущий год тоже есть план по приватизации, можете тоже купить..

  • Давлет
    7.12.2017 09:11

    От пр.Победы надо отгородиться "зеленой" зоной,велосипедные дорожки и еще поликлиники для взрослых и детей надо предусмотреть...

    • Анонимно
      7.12.2017 10:57

      Про поликлиники в точку! Строят огромные жилые комплексы и прикрепляют их к старым советской постройки поликлиникам! Очереди уже не протолкнуться, запись за месяц, участковые с ног валятся! Об этом застройщики не думают?!

      • Анонимно
        7.12.2017 12:28

        Вроде в тексте прочитала, что под социалку отведены места.

        • Анонимно
          7.12.2017 13:17

          Вся социалка это коммерческий дет. сад.

          • Анонимно
            7.12.2017 14:43

            Вы сразу два садика в свой бизнес забираете? или думаете очередь на этот бизнес выстраивается? А если по существу, то ком.садики было интересно открывать, когда работала программа Бэлэкэч, сейчас все больше муниципальные дет.сады, а уж в них открывают коммерческие группы.

  • Анонимно
    7.12.2017 09:06

    Прогнозирую строительство обычных монолитных коробок с набором стандартных квартир и обычными стеклянными фасадами, которые будут протекать и промерзать. Все, что сейчас презентуется, имеет своей целью получить высочайшее одобрение, а возможно и финансовую поддержку.

    • Анонимно
      7.12.2017 10:45

      И дворов без машин конечно же не будет по факту, как же не поставить свое кредитное корыто под окном

      • Анонимно
        7.12.2017 16:25

        Автосалоны сообщают, что максимум автокредитов выдано на машины премиум-класса, стоимостью от 2,5 млн. и выше...

      • Анонимно
        7.12.2017 11:33

        точно, машины будут лепить куда угодно, но зачем же так уничижительно о "кредитных корытах"?? вы считаете, что круче и лучше украсть из бюджета и купить "ванну", чем честно взять кредит на "корыто"??

  • Анонимно
    7.12.2017 09:03

    Это удивительное урбанистическое убожество!!! Вы что, там совсем с архитекторами нормальными не советовались!!!
    Весь мир уже прошёл через такое.... Как говорил один мой друг : "У нас две беду: подражаем всем, не учимся ни у кого".
    Просто слёзы от очередной глупости....

  • Анонимно
    7.12.2017 08:54

    Едешь от Москвы до Казани, самая заселенная часть России, кругом пустыри, никому эта земля не нужна, но мы живем в коробках со стопроцентной наценкой(цена их гораздо ниже настоящая, но наверху все поделили) , плюс платим дяденькам из банков из за неподьемной цены, которую сразу, конечно же, не наберешь. В Европе и Сша основное население живет в частных домах, но мы так не можем, а почему? А потому что рег центры по типу Казани грабят весь свой регион, и оставляют его нищим, отбирая честно заработанные деньги жителей республики, потом Москва грабит все рег центры, а потом из Москвы сотнями миллиардов долларов в течении двух десятилетий весь наш труд выводится в офшоры и в другие благополучные страны, по некоторым оценкам вывели уже больше триллиона долларов! А ты живи, россиянин, живи в бетонной коробке с дыркой в стене и паши всю жизнь на нее, и пусть смыслом твоей жизни станет выживание, вот такие они, 25этажки Казани!

    • Анонимно
      7.12.2017 10:36

      В деревнях дома и земля дешевые, покупайте и живите..

    • Анонимно
      7.12.2017 10:32

      Выбор каждого где жить. Можно и земли купить, и дом построить, дерзайте ) делайте семейное гнездо. Пусть это станет твоим смыслом жизни, россиянин.

      • Анонимно
        7.12.2017 12:08

        Что уж тут непонятного, в Германии в каждом городе все удобно, автобаны супер удобные, работники крупных фирм живут в частных домах, того же мерседеса или фолксвагена или банков. А если я перееду в деревню в России, где я буду работать, как мне до работы добираться? Где детей учить? В местных школах? Не поняли вы смысл моих слов. Смысл в том что многие уезжают на хорошую работу в большие города в России, среди моих друзей, кто умнее, тот в более круаном городе, так как крупные города обдирают мелкие и это неправильно. Когда Москва миллиарды тратит на парки и подсветки деревьев, а остальным кукиш с маслом. Я работаю в банковской сфере. Все топовые банки расположены в Москве и только в Москве, чтобы мне в моей специальности развиваться, в которой я хочу, я обязательно должен ехать туда, а там я жить не хочу, не хочу копить 10 лямов на эту коробку. Просто сам строй страны говорит что все деньги в центре, значит топ 20 банков будут в центре и ни одного за его пределами и так по всей стране. Лучшие вузы также по идиотски только в центре, в одном городе, нет маленьких университетских городков уютных, а не в ужасном мегаполисе с ненормальными ценами и так во всем. В нью йорке же не расположен сразу голливуд гарвардский универ, бостонская наука вашингтонскиое правительство. А в деревне российской без дорог и удобств сами живите, ок?

        • ArtemAA
          7.12.2017 16:36

          Германия это сеть маленьких городо от 100 до 500 тысяч на расстоянии 50 км, и небольшого числа больших городов больше 1 млн, в Берлине (считай столица Европы) всего то 3,3 миллиона вроде как.
          У них совсем иная система управления госудасртвом через земли, федеральный центр и муниципалитеты. Причем земли могут послать федцентр на три буквы и ещё местные это поддержат (пример Бавария).

          Но я о другом. Благодаря сети маленьких городов налоги там собираются и распределяются внутри города и хватает на поддержание социально-образовательной инфраструктуры.
          В России почему-то решили иначе - создавать крупные города (рабами управлять легче), и захолустья которые поддерживаются на деньги городов.

          Пример Казань, которая зачем-то присоединила Залесный, Юдино, Авиастрой, районы деревень Азино, вознесение, салмачи и тп. В итоге денег на эти бывшие деревни нет, и там ничего построить не реально, бюджет сосредоточен на центре Казани.
          А всё сделано в угоду войти в города миллионники, хотя жителям Казани и Татарстана от этого ни холодно ни жарко.

          Что мы бы получили если бы не присоединяли. Была бы Казань с нормальными пригородами, налоги которых распределялись бы для нужд населённых пунктов. Там недвижка стоила бы дешевле, туда бы шёл бизнес, логистические центры, бизнес-центры и тп. Была бы миграция специалистов внутри небольшого региона. В итоге жителям были бы одни плюсы.
          Вот чего мы лишились из-за тщеславия чиновников

    • Анонимно
      7.12.2017 09:17

      Потому что из Европы и США богатым бежать не куда))) Пока из страны будут утекать деньги все бесполезно. А утекать они перестанут, когда богатых перестанут ненавидеть и грабить. Потомство элиты РФ поголовно либо живут там, либо имеют ВНЖ. Эта проблема не только в РФ, но и во многих бедных странах.

  • Анонимно
    7.12.2017 08:52

    КДСК загружен) это вы немцам рассказывайте что вложились! Как был совком так и остался только фасад новый! Сети дороги и коммуникации у Меги еще в Универсиаду за бюджетные провели! Бред с парковками и высотками вы с розами ветров сравнивали? В ЖК 21 век выйти невозможно ни летом ни зимой! Просьба не стройте новое Азино аля ЖК Победа с керамзитоблоками!

    • Анонимно
      7.12.2017 11:04

      А что там с розой ветров?)) чем плохи керамзитовые блоки?

    • Анонимно
      7.12.2017 09:24

      Бывший директор завода Александр Сидоров притащил эту идею из Москвы где так же реконструировал завод....... нормально так все поимели похоже на этой модернизации, а теперь .......все печеньки кончились, работать надо.

  • Моисей
    7.12.2017 08:50

    Мне как горожанину эти дома тут не нужны
    А от парка я бы не отказался

    • Анонимно
      7.12.2017 22:19

      А мне нравилось там поле с пшеницей, помню когда в институте учился, заезжал туда с девушкой на шестерке, вот были же времена, в городе и пшеничное поле . Как в том стишке: двое влюбленных лежали во ржи...

    • Анонимно
      7.12.2017 11:02

      Может тебе ещё бесплатный Диснейленд построить. Что пожелаете господин?

  • Анонимно
    7.12.2017 08:48

    Почему не запустить в Казань застройщиков из других регионов России? Гости приезжают, говорят, что качество жилья в Ижевске и Самаре выше, а цены ниже. Пузырь на рынке жилья не выгоден для покупателя.

    • Анонимно
      7.12.2017 09:00

      Не переживай, скоро жилье будут продавать по 15 тыс.руб
      Некоторые эксперты -покупатели так утверждают. Я им верю и ты верь.

  • OPEN
    7.12.2017 08:46

    20 миллиардов убытка национализировали и прокуратура не реагирует.

    • Анонимно
      7.12.2017 14:51

      Вспомните по каким ценам они торговали. И как при таких ценах могло получиться 20 миллиардов убытков?! Это второе ТФБ, только в строительстве.

  • Анонимно
    7.12.2017 08:26

    Класс! АБД вперёд! Делайте только качественно, мы потом проверим!

  • Анонимно
    7.12.2017 08:26

    Объясните пожалуйста зачем строить жильё в городе, где десятки тысяч, очевидно не нужных для проживания хозяев квартир и домов, выставлены на продажу и тысячи квартир для аренды ?
    Предложения на рынке превышают спрос !
    Что за абсурдная экономика ?

    • Анонимно
      7.12.2017 13:33

      Сдал в аренду, взял себе что-то получше в ипотеку, доходы от аренды идут на погашение кредита.

      • Анонимно
        7.12.2017 13:59

        а потом арендатор раз, и съехал.

        • Анонимно
          7.12.2017 15:37

          Учитывая что в Казани только один человек арендатор, то ваша мысль - прозорливая)..

    • Анонимно
      7.12.2017 08:57

      Если есть спрос значит есть предложение. Выставил Кв. в аренду на авито, через три часа очередь стояла в подъезде из желающих.

      • Анонимно
        7.12.2017 13:31

        ну да, мы тоже улучшенку с евроремонтом еле-еле за 13 сдали с квартплатой.

        • Анонимно
          7.12.2017 22:20

          Ну так это в Салават купере видимо, не надо было брать раз не нужна квартира. Взяли бы в центре или на квартале, сдавали бы за 25

  • Анонимно
    7.12.2017 08:26

    Как то сомнительно, другая у госжилфонда специализация, это практически госпредприятие, строит для малотребовательных покупателей. Новый формат вряд ли потянут, тут Унистрой бы лучше зашел

    • Анонимно
      7.12.2017 12:25

      Вы сотрудник? Потрудитесь прочесть статью! Или вникните, что читаете

  • Анонимно
    7.12.2017 08:22

    Уважаемый Талгат абый, в ЖК "21 Век" нет мечети, как и во всем Советском районе, кроме поселковых, просим Вас оставить клочек земли под мечеть и построить ее.

    • Анонимно
      8.12.2017 01:42

      Запусти приложение на смартфоне "виртуальная мечеть онлайн" и молись у себя дома. Зачем что-то строить для этого?

    • Анонимно
      7.12.2017 14:46

      На Файзи огромная новая мечеть. Или мечети теперь в каждом дворе строить надо?

    • Анонимно
      7.12.2017 10:09

      Не врите. Мечеть есть на Глушко. Это Советский район

      • Анонимно
        7.12.2017 10:16

        Там недалеко, да.

        А вот ближе к Гвардейской надо, там и в округе вообще нет мечете!

    • Анонимно
      7.12.2017 09:35

      Надо ездить в Высокую гору,там есть мечети...

    • Анонимно
      7.12.2017 08:55

      Как мусульманин отвечаю, мечети строит меценат а не государство, и называет ее своим именем. За казенный счёт и бесплатно не надо.

      • Анонимно
        7.12.2017 10:20

        Как это нет мечети? А на Фучика-Кул Гали? И во дворах по Ломженской тоже есть. Приезжайте и молитесь.

        • Анонимно
          7.12.2017 10:47

          Это Азино, с Космонавтов и с Сиб Тракта очень далеко.

          • Анонимно
            7.12.2017 12:09

            На 2-ой Азинской есть мечеть "Ометлелэр". Она с Космонавтов и Сиб.тракта поближе будет, чем в этом новом комплексе.

      • Анонимно
        7.12.2017 09:26

        Мусульманин, землю под мечеть оформи пожалуйста в Советском районе.

      • Анонимно
        7.12.2017 09:13

        Ага, только меценаты почему то уж больно близки к государству

  • Анонимно
    7.12.2017 08:18

    Если турок обойдут,они уйдут...но как без них?

  • Анонимно
    7.12.2017 08:12

    Значит южка полностью встанет!

    • Анонимно
      7.12.2017 19:45

      Дорожное развитие продолжится. И вообще, надо ориентировать людей на общественный транспорт, чтобы подобного не было

    • Анонимно
      7.12.2017 16:18

      Пора делать второй этаж у Южки...

    • Анонимно
      7.12.2017 09:32

      Южка стоит совсем по другой причине, из-за светофоров, особенно на Ломжинской и Губкина. Нет смысла на одном перекрестке делать развязку, надземные пешеходные переходы, а на другом сотавить светофор, так как пробка просто появится на следующем светофоре.
      Более того, генпланом г. Казани предусмотрены Вознесенский тракт, который разгрузит Камалеева и Сахарова, расширение Лумумбы и Космонавтов со строительством развязок на Мамадышском тракте, развязка на Южка-Губкина и Южка-Ломжинская, тем более, территория "Седьмого неба" уже сидит в генплане как жилье и учитывается в транспортно-дорожной сети, а проект планировки территории со всеми расчетами согласован в УАГ Казани.
      Город должен развиваться сбалансированно, в том числе в центральной части, а не расползаться на переферию.

      • Анонимно
        7.12.2017 15:40

        Генплан генпланом, а люди в пробках стоят уже сейчас. Денег нет и скорее всего уже не будет, так что Нью-Казань откладывается в долгий ящик.

        • Анонимно
          7.12.2017 17:31

          это к архитектору города - откуда у нее пробки вечные за много лет деятельности?

      • Анонимно
        7.12.2017 14:44

        Вот когда ваши дублеры, тракты и т.д. будут построены, вот тогда и можно будет застраивать эти новые территории. Вознесенский тракт начали строить или может строительство запланировано на следующий год? Развязки на Губкина и Ломженской начаты строиться? И в ближайшую пятилетку никто их строить не начнет. А скорее всего и в ближайшие 10 лет.

    • Анонимно
      7.12.2017 09:23

      уже сейчас, каждое утро стоит в сторону кварталов

    • Анонимно
      7.12.2017 08:41

      встанет и Космонавтов, и Лумумбы и Камалеева и Аделька. которые и так почти стоят уже

      • Анонимно
        7.12.2017 09:45

        На сегодняшний день уже все стоит по утрам. Что будет когда заселится вся Победа..

  • Анонимно
    7.12.2017 08:11

    На бумаге все красиво. Но всего этого там не будеть. Солнечный город тоже много красивого нарисовали на бумаге. А в деле одни дома впритык друг другу. Не двора не детплощадок там нет. На весь микрорайон одна школа. А здесь вообще не одной школы. А садика всего 2. Как всегда дома будут впритык друг другу. Почему когда все не по проекту строять никто не отвечает за это.

    • Анонимно
      7.12.2017 09:54

      https://www.business-gazeta.ru/video/353960 школа, справедливости ради, есть.

  • Анонимно
    7.12.2017 08:09

    И да! Какие 20-25 этажей?! Одумайтесь! Золотая земля, центральное место, не превращайте ее в Салават Купере. Максимум шесть семь, не убивайте город!

    • Анонимно
      7.12.2017 09:57

      Этажей - не меньше 38-40 - пока получились бараки в таком месте - просто транжирить пространство - выше в два раза.... или инженеров нету или страшно думать и считать? Или пожарную машину с лестницей до сих пор не сделали?

    • Анонимно
      7.12.2017 09:05

      Центральное место? )))))))))))))))))))) а ха ха))))))))))))))))

  • Оптимист
    7.12.2017 08:09

    Фишман надо эту территорию отдать
    Под большой красивый парк
    Можно совмещенным с музеем под открытым небом

    • ArtemAA
      7.12.2017 16:24

      Вы конечно простите, Фишман сделает парк на государственные деньги и про себя не забудет

    • Анонимно
      7.12.2017 09:29

      Отдавать ничего не надо никому, пусть купит и делает что хочет с учетом того что можно.

    • Анонимно
      7.12.2017 08:49

      Для парка нужны деревья, а их на заводе не вырастишь. Да и смысла в таком гигантском парке нет, жителей вокруг мало.

      • Анонимно
        7.12.2017 12:49

        На заводе - нет, в питомнике - да. Яндекс дает по запросу "покупка взрослых деревьев" 54 млн результатов. На первой странице предложения 5 компаний только из Казани, думаю, при разумно организованном тендере заявятся и федеральные компании. Предлагаются саженцы возрастом 10-15 лет. Уже что-то!) Жителей вокруг много будет, столько земли в Седьмом небе).
        По организации -совершенно равнодушен к лошадям, лучше вместо ипподрома стадион построили с манежем. Ну и дома выше 9 этажей не нравятся. Неразумно все это, слишком высокая нагрузка на социальное пространство.

        • Анонимно
          7.12.2017 21:38

          Чем старше дерево, тем труднее приживается

        • Анонимно
          7.12.2017 15:37

          Все можно сделать, даже не Луну слетать. Только один вопрос: кто платить будет. Денег нет даже на развязки.

        • Анонимно
          7.12.2017 14:35

          Если честно, я еще ни разу не видела посаженного леса в поле. Питомники видела, а вот леса из вкопанных деревьев 10-15 лет - нет, не видела. Посему у меня к Вам много вопросов: Сколько саженцев приживется после первого года? сколько после второго?? за чей счет будет замена? кто будет оберегать от порчи?? Ну и наконец - чей бизнес предлагаете "нагнуть", чтобы воплотить Ваш творческий порыв?
          Надеюсь, что Вы не обиделись и понимаете, что в бюджете денег нет.

          По вопросу этажности, то на Ваш вкус есть прекрасный выбор вторичного жилья в старом фонде, но ведь многие хотят новое и свое (а не после кого-то). Согласитесь, что они тоже имеют на это право.

          • Анонимно
            7.12.2017 15:33

            Честно говоря, вообще не понимаю большую часть стенаний в комментариях (в том числе и вашего). При чем здесь бюджет? Застройщик вроде частный, хотя и мегаприближенный к госструктурам. АБД в лице Пузырева предоставил СВОЕ видение СВОЕГО проекта жилого комплекса. У этого эскизного проекта есть ряд особенностей, которые по мнению АБД, привлекут покупателей и будут выгодно отличать его от других. У меня, как потенциального покупателя, есть тоже свое личное мнение. Мне нравятся деревья, я БЫ хотел их увидеть в новом ЖК. Специалистом по выращиванию лесов не являюсь (слива и яблоня не в счет). Опция посадки уже взрослых деревьев доступна на рынке (о чем я привел ссылку из яндекс поиска). Может быть Пузырев Д.В. даже увидит этот комментарий (а он читает:), и они там в АБД рассмотрят такой вариант. Посчитают и попробуют размазать эти расходы по стоимости квартир в ЖК. По этажности - все мы хотим новое и свое. Я вот тоже живу в новом доме 2015г. на 12 этаже. Уехал из старого 9этажного дома. Взвесил все "за и против", теперь любуюсь видами Казани. При этом мне как потенциальному покупателю (не рассматриваю нынешнюю квартиру как долговременное жилье, т.е. более 10 лет) хочется переехать в ЖК меньшей этажности. Меньше этажей, меньше людей, больше пространства на одного человека (парковочного, дворового и т.д.). Меньше нагрузка на детский сад, школу, поликлинику поблизости. По моему мнению, даже семь этажей много, пять оптимально. 9 - компромисс между стоимостью земли (и кв. м). Застройка домами более высокой этажности ведет к некомфортной жизни. К сожалению, высокая этажность в Казани повсеместна в новых ЖК. ЖК меньшей этажности позиционируются как субэлит и элит класса, позволить себе такое не могу.

        • А зачем? Чтобы потом комментаторы писали: опять деревья купили за бюджетный счет? )

          • Анонимно
            7.12.2017 14:42

            Именно деревья и надо воспроизводить и засаживать повсеместно за государственный счёт! Целевая программа восстановления лесов, озёр, рек и лесопарков, где первый пункт восстановление утраченного леса на территории Поволжья. В том числе и в жилых массивах. А есть разница?

            • Вам комментаторы напишут: вот опять распилили. Деревья сдохли, завезли новые. Распил, откат, все в карман. А вы - озеленение )

              • Анонимно
                7.12.2017 17:29

                директора треста сняли за гибель посадок? Нет. Значит и дальше будут баловать...

    • Анонимно
      7.12.2017 08:42

      Жилье красивое и удобное надо людям плюс комфортная среда.

  • Анонимно
    7.12.2017 08:08

    25-этажные башни маловато будет. Надо строить минимум 35 этажей. Прокофьева только за... А вот когда застроят участки на плане №1, 4 общей площадью 44 га, то перекресток Сахарова-Жиганова будет в круглосуточной пробке.
    Мансур Ибраевич

    • Нет, надо 100 этажей. В Казани всего один 120-метровый небоскреб ведь. Третья столица России и без небоскребов, неудобно перед другими городами мира.

      • Анонимно
        7.12.2017 16:16

        Давайте вообще один единственный дом построим в центре города. Этажей этак на 500 сразу. И поселим туда всех жителей Казани. А рядом еще один такой же - для офисов. И соединим их коридорами. И всё! Ездить никуда не нужно. Вышел из дома, перешел в соседний, а вечером назад.

      • Анонимно
        7.12.2017 15:59

        У нас грунты плохие. Это вам не Екатеринбург со скалистыми породами, а болота и карстовые линзы.

  • Зри в корень
    7.12.2017 08:07

    ...Тупее концепции не придумать!!!
    От Проспекта Победы комплекс отгородится...(внимание!!!) семиэтажными парковками....
    АУ..у.у.ууу!!! Это П р о с п е к т !!!! а не улица Свинарная!!

    • Анонимно
      7.12.2017 13:08

      Проспект является одной из самых значимых трасс Казани

    • Анонимно
      7.12.2017 08:57

      Именно что проспект с интенсивным движением, а не тихая улочка свинарная.
      Но вы не понимаете даже таких простейших вещей..

      • Анонимно
        7.12.2017 09:27

        Так отделите посадкой, лесополосой, парком- шириной метров 30.

        • Анонимно
          7.12.2017 21:43

          30 метров ? Это очень дорого

        • Анонимно
          7.12.2017 17:06

          по старым снипам 100 метров было

        • Не вы владелец земли, не вам и командовать. Хотя совет неплох: натыкать сантиметровых саженцев, и вся недолга. Или вы 30-летние деревья предпочитаете? )

          • Анонимно
            7.12.2017 19:29

            Они совершают очевидную ошибку. Вы не разбираетесь в проектировании городских улиц, но защищаете варваров.

            Я бы издал декрет сажать лиственные ценные породы типа липы в возрасте от 20 до 40 лет, чтобы сразу на деревья похоже было и не погибали. Покупать в питомниках на Свевере (именно на Севере) Германии.

            Всего доброго.

          • Анонимно
            7.12.2017 17:08

            одними саженцами от шума не избавиться, там целый научный труд из каких деревьев высаживать шумоизоляционную полосу, гораздо проще современными шумоизоляционными щитами обойтись

          • Анонимно
            7.12.2017 10:51

            Кто владеет землею? Ответ ГЖФ, ГЖФ это частная контора? Ответ нет, а государственная!!! Или у вас другие ответы?

            • Анонимно
              7.12.2017 19:44

              Так им виднее, что и как делать. Землю необходимо использовать рационально

            • Анонимно
              7.12.2017 14:29

              Как вариант — частный карман государства. ))

            • Конечно, другие. Владелец земли - АБД. И это, как не раз подчеркивал Талгат Абдуллин, КОММЕРЧЕСКАЯ структура. Ее задача - не благотворительность, а капитализация.

              • Анонимно
                7.12.2017 13:15

                Т.е. если ГЖФ владеет 100% акций АБД( кстати купленные на деньги из наших налогов) то АБД уже не государственный, а лично Абдуллина? Тогда по вашей логики в Татнефти нет доли РТ, так как ее акций принадлежат СИНХ ( 25%), а уже СИНХ принадлежит Минимуществу РТ.

                • Нет, не так. Структуру владения АБД в тексте мы расписали. ГЖФ - это 30, остальное - это минзем.

                  Но еще раз повторю: АБД - коммерческая структура. И то, что она национализирована, не значит, что компания должна все отдать на ваше благо. Ее задача - капитализация, а не благотворительность. Так же как задача СИНХа не отдать вам деньги в ваш персональный карман, а заработать их для учредителя.

              • Анонимно
                7.12.2017 12:24

                но не во вред же людям и городу.

      • Зри в корень
        7.12.2017 09:16

        ...уж куда мне потомственному строителю с 40-ка летним стажем....
        вы из новоявленных...??? купивших образование?? Тогда ...да флаг вам в руки!!!

        • Анонимно
          7.12.2017 10:33

          Потомственный строитель? Тем печальнее что не понимаете простых вещей..
          Я не из новоявленных и вообще к строительству не имею отношения.Но то что огромный поток отделен от жилых домов защитой в виде парковки, считаю отличное решение.
          Убивается 2 зайца:
          - расстояние увеличено между домами и дорогой, что увеличивает защиту от выхлопных газов..
          -шумоизоляция.
          -автовладельцы прямо с дороги не петляя внутри квартала, сразу заезжают на парковку.
          К продаже и к заинтересованным лицам тоже не отношусь. чтоб вы рубашку напрасно не рвали..

          • Анонимно
            7.12.2017 19:24

            Нужно поток машин уменьшать, а не от улицы многоэтажным паркингом огораживаться.

            Причину и следствие путаете.

            Вы просите повторить американски и европейские ошибки середины 20 века. В Европейских городах их по большей части уже исправили.

            • Анонимно
              8.12.2017 01:37

              Пр. Победы - связующее звено между трассами федерального значения. Как уменьшать тут поток? Это город придется перестраивать заново тогда.

          • Анонимно
            7.12.2017 16:12

            Можно потомственно строить бани в деревнях, и ничего не понимать в городской застройке :)

        • Действительно. Лучше прямо на проспект дома поставить. Больше квартир влезет. Надо посоветовать архитекторам ) Кроме паркингов, там еще кстати пешеходный бульвар предусмотрен.

          • Анонимно
            7.12.2017 19:18

            Дома ставятся на красную линию улицы.
            Отгораживаться чем либо удел необразованных людей, которые не могут делегировать архитекторам.

            Когда застраивали улицы кремлевская, Карла Маркса и другие купеческими особняками и доходными домами никто не отгораживался.

            В удобных городах улицы, а не проспекты и человек идет вдоль фасада по тротуару.

            Соответственно, проспект победы для машин нужно сужать, интервал движения трамвая сокращать, ставить современные павильоны на остановочных платформах, убирать внеуличные пешеходные переходы и развяки.

            • Анонимно
              8.12.2017 01:34

              >>Когда застраивали улицы кремлевская, Карла Маркса и другие купеческими особняками

              А дизельные грузовики там ездили круглосуточно в то время???
              Вы не сравнивайте пр.Победы - связывающий две федеральные трассы, и улочки возле Кремля, где знак "въезд запрещен висит".

            • Анонимно
              7.12.2017 19:34

              Это вы историю Казани не знаете - в центре (около Кремля и до Толстого) были до революции в основном усадьбы и садом. Кстати уже после строительства домов почти через 100 лет земское самоуправление приняло решение по планировке улиц, для чего специально достраивались дома до прямых красных линий.

              • Анонимно
                7.12.2017 20:15

                Домами с фасадами вдоль красных линий город и отличается от деревни, а не количеством жителей.

                Здание национальной билиотеки - это жилой дом, с фасадом вдоль Кремлевской и владельца не смущало, что в большие окна витрины будут заглядывать прохожие.
                Сад тоже имеется. В виде сквера на углу Лобачевского.

                Либо город, либо пригород с усадьбами.

                Дворцы не в счет, но многие типа Зимнего тоже вдоль красных линий.

          • Зри в корень
            7.12.2017 10:46

            ...Вы троллить хотите??
            Я говорю...что это "проспект"....и застройка красных линий должна производиться грамотно..а не так показано....мкр 2- семиэтажные парковки..далее в глубине-OBI....далее над дорогой -ЖК Победа....
            Там...нет пешеходного бульвара(может нет масштаба)...пешеходный тротуар ш.1.7 метра присутствует....
            не ерничайте...Вам это не к лицу...

            • Анонимно
              7.12.2017 16:11

              Вы поживите возле проезжей части сначала - там шум день и ночь, и загазованность. раньше всегда дома строили минимум в 30 метрах от дороги, да ещё и кустарниками отгораживали.
              Вот и пусть там парковки теперь отгораживают людей от проезжей части. А люди в глубине двора как раз таки хорошо живут - без шума и пыли :)

              • Анонимно
                7.12.2017 19:21

                Существующие шоссе и проспекты внутри городов сужать нужно, чтобы физически не разогнаться было и много машин не помещалось.

                Где ездить?

                Так строить надо небольшие кварталы, вокруг фасада которых образуются новые улицы, улучшая связность в городе.

          • Анонимно
            7.12.2017 10:41

            Парковки хорошо, но с очки зрения экологии и изоляции шума плохо.
            Воздух будет страшный.
            Лучше посадить ели, а пока они растут быстрорастущие деревья.
            Парковки нужны, но подземные или в сочетании с зеленой зоной.

            • Анонимно
              7.12.2017 14:04

              хвойники не выносят загазованности - посмотрите на сосны и ели вдоль С.Хакима, около ДВВС - они через пару лет чахнут

              • Анонимно
                7.12.2017 16:09

                Так их поливать нужно первые 3 года после посадки практически постоянно. А у нас - раз в год. Потому они и чахнут в итоге...

  • Анонимно
    7.12.2017 08:07

    Ребята! Пожалуйста не выдумывайте велосипед сами! Все уже давным давно придуманно. Скопируйте нормальный современный европейский жилой комплекс, и все! Вам внуки спасибо скажут. Или посмотрите в блоге Варламова, есть отличные варианты. Не засоряйте город убогими Домкоровскими панельками, из картона и палок!

    • Анонимно
      12.12.2017 13:20

      Чисто перенести не получится((((
      Если такой построить - его просто не введут в эксплуатацию из-за несоответствия действующим в РФ строительным ГОСТам

    • Анонимно
      7.12.2017 22:17

      Главному архитектору все понравилось ( по статье) - все принять к исполнению...

    • Анонимно
      7.12.2017 17:58

      На 10000 квартир всего два детских сада по 220 мест? А школа где ? Куда детей устраивать? А плавательный бассейн? Поликлиники, детская и взрослая?

    • Анонимно
      7.12.2017 15:59

      В Европе разные жилые комплексы. Куча бюджетного жилья, в котором не согласятся жить даже соципотечники, если только совсем даром. Вы какие комплексы имеете ввиду? В каких городах и странах?

      • Анонимно
        7.12.2017 19:43

        Наши соципотечники просто очень хорошо живут и не знают, насколько все может быть плохо. И хваленная Европа очень разнашерстная.

    • "Скопируйте нормальный современный европейский жилой комплекс, и все!"

      Рискну предположить: как только свой проект представит, скажем, Хосе Асебильо, начнутся крики: а где наши архитекторы?

      • Анонимно
        7.12.2017 12:04

        ЧЕКА
        А я уверен что именно так и есть.
        Когда проектируют местные - они вопрошают почему не москвичи (иностранцы) и наоборот.
        Весь смысл у тутошней некоторой части анонимов, именно постоянно критиковать, точнее ныть- на это вся их заточенность. А суть любого обсуждаемого вопроса им не важна, недаром многие из них пишут комменты даже не читая текста)..

        • Анонимно
          7.12.2017 15:03

          А чем комментатор ЧЕКА отличается от комментатора Анонимно? Ничем, кроме того, что коментатор Анонимно критикует власть, и часто конструктивно. А комментатор ЧЕКА только подхалимничает. Я знаю кто такой Рамиль Гарифуллин, знаю кто такой Мурад Сиразин, а вот таинственного ЧЕКА не знаю

      • Анонимно
        7.12.2017 11:15

        Наших архитекторов надо гнать метлой поганой, ни одного достойного проекта за последние 20 лет не было и нет. Коровники пускай проектируют....

        • Анонимно
          7.12.2017 21:42

          есть нормальные, Токаревы

          • Анонимно
            8.12.2017 14:15

            как любые нормальные люди бояться конкуренции, молодых идей и все делают, чтобы не допустить этого.

        • Анонимно
          7.12.2017 16:07

          У нас есть Марсель Искандаров, например. Но он "муравейники для людей" не проектирует.

          • Анонимно
            7.12.2017 19:41

            Что значит муравейник? Дом должен быть удобен для людей, рядом со всей инфраструктурой. И этот дом как раз относится к перечисленному выше.

        • Анонимно
          7.12.2017 13:26

          11:15 нет проектов потому что нет архитекторов. Есть номенклатурные исполнители чужой воли. Талантливая молодежь не может пробить бетонную стену сложившихся стереотипов городской среды.

        • Спасибо.
          Это лучший комментарий.
          Комментарий дня я бы сказал !
          Скопировал и повесил на стену.

    • Анонимно
      7.12.2017 10:37

      Финны скопировали. Крик стоит: ну, и зачем нам эти коробки?

    • Анонимно
      7.12.2017 10:33

      Ну и где хвалёная местная самобытность, где архитектурная школа, где национальные традиции? Кроме как насильно русских школьников татарскому учить на большее мозга не хватает, желания или откатов?
      Одни 30 этажные панельки поменять на другие 30 этажные панельки с эстетикой ткацкой фабрики. И есть ли смысл (кроме выжимания баблка) при наших просторах жаться как сюрстрёмминг в банках?

    • Вы текст-то читали? Там будет монолит)

    • Анонимно
      7.12.2017 08:45

      Что толку копировать если этот ЖК будет посажен на имеющуюся инфраструктуру. Совершенно очевидно, что проспект Победы этот ЖК и ЖК Победа не выдержит. Пробки в сторону Губкина в час пик будут астрономическими. Да и на пересечении с Ломжинской у Южного тоже будет тушите свет. В районе фактически нет дублера Пр. Победы в отличии от того же пр. Ямашева. Уровень руководства наглядно демонстрируют истории с Салмачами и Салават Купере. Сначала заселяют народ, а потом удивляются откуда такие пробки.

      • Анонимно
        7.12.2017 21:00

        Пр. Победы ее куда ни шло... а А. Кутуя??? Если на работу надо в центр? Или Космонавтов-П. Лумумбы? что там будет твориться?

      • Вот именно! Летом надо хотя бы велодорожку в центр от Меги прокинуть - давно пора .. Осталось убедить манагеров Ипподрома, чтоб выделили общественно-транзитную зону под променад https://drive.google.com/file/d/0Bzp_0ErIHIQMRnhuYUtSRlFRX1k/view?usp=sharing

      • Анонимно
        7.12.2017 09:13

        Главное деньги освоить и квадратные метры продать. Думаете о людях думают? ошибаетесь...

        • Анонимно
          7.12.2017 19:39

          Уже давно строят в первую очередь жильё для людей. Разумеется, делают это не ради благотворительности, а ради прибыли. Но пока делают на должном уровне - все хорошо.

    • Анонимно
      7.12.2017 08:19

      Домкор в Челнах изуродовал весь облик города на берегу Камы, это преступление перед будущими поколениями.

      • Анонимно
        7.12.2017 11:14

        Домкор еще неплохо строит, их панельки выглядят получше, чем некоторые колхозные дома построенные на Сармановском тракте, на Яшлеке от Казанского Фона, дома от Химстроя. По сравнению с ними, ДомКор строит неплохо, уж лучше их панельки, чем прочее названное убожество

      • Анонимно
        7.12.2017 08:47

        Вы бы Видели что они творят в Альметьевске в микрорайоне «Алсу»! Людей загоняют в картонные дома вонючки! Вместо дворов парковки, вместо дорог парковки, вместо парка парковки! Согласен, это преступление пред людьми. И лет через десять это все превратится в гетто.., когда нормальные люди оттуда съедут.

        • Анонимно
          7.12.2017 14:25

          А что это вы тут за весь микрорайон Алсу говорите.У нас там было захолустье и окраина,сейчас целый район, нормально живем, проблемы бывали, не скрою, но вы уж откровенную чушь несете, дворы нормальные, машинам места не хватает, но при чем тут застройщик, если в семье по три -четыре авто

          • Анонимно
            7.12.2017 15:52

            Хотя я не знаю, может вам и нравится когда в подъезде мусоропровод и воняет помойкой....

            • Анонимно
              7.12.2017 16:33

              В домах с мусоропроводом не воняет вообще-то. Ну откуда вам знать то, ведь в Казани таких домов нет

              • Анонимно
                7.12.2017 17:01

                А что БО читают и комментируют только казанцы?) лично я в Алсу, кв. сдаю)

          • Анонимно
            7.12.2017 15:50

            Ой хватит заливать то!) никогда хорошо не жили и не надо? Дальше пятиэтажных хрущевок жилья не видали?) ни за что не поверю что у жильцов микрорайона Алсу по три четыре автомобиля на семью! Одна, да и то в кредит) ибо имеющий достаток и мозги, там жить никогда не будет!

        • Анонимно
          7.12.2017 09:31

          08:19 + 08:47 через 50-80 лет эти дома снесут и построят нормальные, современные, красивые дома для людей.

          • Анонимно
            7.12.2017 10:36

            Как сказать...
            Комсомольцы 50 лет назад тоже думали, что мы будем жить при коммунизме.

  • Анонимно
    7.12.2017 08:05

    А что там за склады турки строят?

    • Анонимно
      7.12.2017 15:59

      Почему интересно по соц ипотеке там ГЖФ не строит.. лучше уж место то чем СК

      • Какой смысл строить по соципотеке там, где можно все отлично продать? Это бизнес же. Вы же читаете: ГЖФ заплатил долги АБД - но с возвратом! 20 миллиардов на 15 лет. Как компания будет это отдавать? Только за счет продаж.

        Вот поэтому и не строят соципотечное жилье по 31 тысяче за "квадрат" возле Меги. Там можно продать и за 80.

        Талгат Абдуллин, кстати, говорил как-то, что будет и в Салават Купере коммерческая застройка. А вот возле Меги... Слухи были, но не подтверждаются.

    • Анонимно
      7.12.2017 08:42

      Касторама

      • Анонимно
        7.12.2017 11:18

        Сначала дороги надо строить, а потом хоть пирамиду Хеопса 2.0
        Кстати в разноцветном исполнении это бы смотрелось)))

        • Анонимно
          7.12.2017 12:57

          Жизнь показала, что татары не усеют проектировать и архитекторствовать. Строить - да. Но не выдвигать идеи и претворять их. Вот Ленинградцы спроектировала пр. Ямашева, Амирхана. Широкие улицы, большие зелёные зоны, социалка, 9-10 этажные дома. Что сделала власть суверенная? Застроила приуличные зелёные зоны уродливыми многоэтажками с окнами-бойницами и торговыми шалманами....

          • Анонимно
            7.12.2017 15:31

            Крайне неудобные для пешеходов улицы. Гигантские расстояния, которые зимой естественно никто не чистит.

          • Анонимно
            7.12.2017 14:29

            Не смешите мои тапочки! Какие ленинградцы ??? Совсем недавно здесь на БО главный архитектор ТИГП хвалился тем как хорошо он спроектировал Квартала. Вот Челны проектировали москвичи и это всем видно

      • Анонимно
        7.12.2017 09:11

        Рядом с Икеей... Они разве не конкуренты?

        • Анонимно
          7.12.2017 10:00

          Возможно в какой-то части и конкуренты...Тут, скорее,
          Леруа Мерлен будет конкурентом. Касторама на строительство больше ориентирована. В Самаре,
          кстати, они с Икеей тоже очень близко расположены, на выезде из города

          • Анонимно
            7.12.2017 10:50

            С ОБИ они разве не конкуренты?

            • С ОБИ конкуренты. Но ОБИ уже наладом дишит. Думаю, что не закрывается только из-за имиджа.

              • Анонимно
                8.12.2017 13:39

                на ладан дышит)))

              • Анонимно
                7.12.2017 16:31

                "наладом дышит" - это что-то новое! Это как, позвольте спросить? Взрыв мозга иногда случается совершенно случайно...

            • Анонимно
              7.12.2017 13:54

              конкуренты. Многоезависит от ценовой политики обеих компаний. Например, в свое время в ОБИ я нашел самые дешевые в городе белила для потолка. Конкуренция будет только на пользу нам, простым потребителям

        • Анонимно
          7.12.2017 09:58

          Нет, они конкуренты с Леруа Мерленом

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль