Строительство и недвижимость 
16.01.2018

Тренды рынка жилья: лебединая песнь «долевки», тяга в центр и соблазнение инвесторов

Итоги-2017: «первичка» прибавила 19%, сегмент «б/у» в штопоре, а от ипотеки ждут еще более низких ставок

Примерно 8% прибавил в среднем квадратный метр только за полгода на первичном рынке жилья Казани. Несмотря на это, спрос почти достиг докризисных показателей — не хватило каких-то 200 квартир. На фоне предстоящего запрета механизма долевого строительства крупнейшие участники рынка, как выяснил «БИЗНЕС Online», анонсируют новые ЖК, которых ближе к роковой дате прогнозируется все больше. Становится больше и маркетинга: кто-то в Новый год разыграл машину, а кто-то манит клиентов iPhone X.

2017 год оказался на удивление удачным для рынка жилой недвижимости. Чуть-чуть не удалось дотянуть до благополучного 2014 года — еще бы один дом на 200 квартир, и можно было бы говорить о полном преодолении кризиса
Фото: «БИЗНЕС Online»

ДО ВОЗВРАЩЕНИЯ В 2014 ГОД «ДОЛЕВКЕ» НЕ ХВАТИЛО 200 КВАРТИР

2017 год оказался на удивление удачным для рынка жилой недвижимости. Начнем с долевого жилья. По данным Росреестра РТ, за год зарегистрировано 16820 сделок. Застройщики торжествуют победу — по сравнению с прошлым годом рост почти 19%. Несмотря на потрясения, случившиеся на рынке в прошлом году, на фоне рушащихся банков недвижимость, с одной стороны, оказалась тихой гаванью для инвесторов, с другой — сильным подспорьем оказался допинг ипотеки (об этом ниже). Но, увы, чуть-чуть не удалось дотянуть до благополучного 2014 года — еще бы один дом на 200 квартир, и можно было бы говорить о полном преодолении кризиса.

«По ряду количественных показателей мы превысили предыдущие года на 20–50 процентов», —  отметила в разговоре с «БИЗНЕС Online» гендиректор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

А вторичный рынок, по ощущениям участников, «держится». В целом по сравнению с прошлым годом он потерял приблизительно 6,7%, но надо понимать, что его объем более чем в 4 раза выше «долевого». В Татарстане Росреестр зарегистрировал свыше 70 тыс. сделок с жилыми помещениями, на вторичном рынке в 2017 году своих хозяев поменяли на 5 тыс. квартир меньше, чем год назад.

«Основным драйвером рынка, конечно, можно считать снижение ипотечной ставки. А если ее рассматривать с учетом субсидирования со стороны застройщиков, то получаются очень привлекательные условия», — говорит Гиззатова. Действительно, у застройщиков можно найти предложения по ипотеке со ставкой ниже 6% годовых (об акциях мы еще поговорим). Вдобавок застройщики, почувствовав рост спроса, продолжают привлекать инвесторов, прямо обещая доходность вложений значительно выше банковских вкладов. И серьезно изменился подход застройщиков: они стали гораздо больше думать об удобстве будущих жителей, что объясняет рост интереса к первичному рынку.

Адель Хасбиуллин Адель Хасбиуллин считает, что в последние годы стали строить гораздо более удобные для проживания жилые комплексы, в результате все больше людей выбирают новостройки Фото: «БИЗНЕС Online»

Последний тренд отмечает гендиректор ООО «Мегалит» Адель Хасбиуллин. Застройщики в последние годы стали возводить гораздо более удобные для проживания жилые комплексы: продуманные планировки, бесшумные лифты, дворы без машин, современные спортивные и детские площадки — это иной уровень комфортности не только самих квартир, но и комфортная среда жизни. В результате все больше людей выбирают новостройки, объясняет эксперт и делится собственным опытом. «Мы никогда не акцентировались исключительно на продаже первичного жилья. Но в прошлом году у нас появился отдел по продаже квартир от застройщиков, который помогает покупателю сориентироваться в огромном предложении новостроек», — говорит Хасбиулин. Повлиять на проседание «вторички» мог ряд ситуативных факторов, таких как сертификаты на материнский капитал и многое другое. Кроме того, реагируя на требования рынка, строители «ужали» площади квартир в возводимых домах, а это, в свою очередь, привлекло потенциальных покупателей. 

Теперь об ипотеке. При поддержке банка на рынке происходит до 75% сделок, констатировали риелторы на Рождественском саммите недвижимости в Казани. Однако в целом по году число ипотек, по данным Росреестра, лишь немного опережает год 2016-й. В Казани в 2017 году зарегистрировано 17539 договоров, в Татарстане — 47132 договора, рост обоих показателей — примерно 1,7%. К слову, по данным Росреестра на ноябрь, сумма ипотечных сделок по жилью превысила 63 млрд рублей.  

В перспективе участники рынка говорят о предстоящем снижении ставок. Об этом говорит снижение до 7,75% ставки ЦБ, низкая инфляция и ползущее снижение ставок в банках. Банк России сообщил, что к ноябрю прошлого года средневзвешенная ставка достигла исторического минимума, опустившись до 9,8%.   

Сумма ипотечных сделок по жилью превысила 63 млрд рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

ЦЕНЫ НА МЕТРЫ: «ПЕРВИЧКА» ЗА ПОЛГОДА ВЫРОСЛА НА 8%, А ЗАСТРОЙЩИКИ МАНЯТ ИНВЕСТОРОВ

Но стоит ли покупателям ждать дешевой ипотеки, если стабильно дорожает «квадрат»? Вот в чем вопрос!

Агентство «ФедералПресс» в декабре опубликовало собственную версию рейтинга застройщиков, которые представили стоимость своих квадратных метров. В нем фигурируют 6 компаний, которые строят 47% жилья в Казани. Разброс цен — от 42,4 тыс. рублей за квадратный метр до 75 тыс., средняя цена — 58,7 тыс. рублей. Рейтинг имеет свои особенности — например, там нет компании «Бриз», которая за год построила более 103 тыс. кв. м жилья. Впрочем, каждый рейтинг чем-то да отличается. К примеру, в рейтинге Единого реестра застройщиков объекты «#СуварСтроит» распределены по нескольким компаниям, что сказывается на позиции в этом рейтинге. 

Ресурс Tatre.ru, опираясь на базу объявлений, демонстрирует полугодовую динамику цен на «первичку», включая как дорогие, так и дешевые варианты жилья. Минимум был в июле — 64,8  тыс. рублей за среднестатистический «квадрат». Максимум — в ноябре: 69,9 тысячи. Рост на фоне интереса со стороны покупателей — примерно 8% за полгода.

Неудивительно, что застройщики стимулируют «инвестиционное поведение»: так, «Унистрой» на своем сайте прямо заявляет о гарантированном росте цен на 12% в год, подчеркивая надежность компании. А в «#СуварСтроит» «БИЗНЕС Online» привели в пример один из сценариев инвестора: если вложиться на начальной стадии стройки, к моменту сдачи дома квартира может подорожать на треть. И вместо «однушки» вполне можно взять на разницу «двушку». Надо лишь внимательно следить за рынком и не зевать, а порог вхождения в 1,4 млн рублей — это та самая сумма, которую в случае рухнувшего банка компенсирует АСВ. Собственно, «снимать сливки» можно через полгода-год строительства.

Анастасия Гизатова В будущем году динамика роста цен на жилье останется в рамках инфляции, полагает Анастасия Гизатова Фото: «БИЗНЕС Online»

Но в будущем году динамика роста цен на жилье останется в рамках инфляции, полагает Гизатова. На рынке очень сильно растет конкуренция, застройщики постоянно предлагают каскады акций, а из-за новых законов, направленных против долевого, ожидается выход массы новых ЖК. Это и будет «держать» цены, хотя издержки застройщиков, в соответствии с новыми поправками в законе №214-ФЗ и ростом цен на некоторые стройматериалы, только вырастут. Спрос в 2018 году должен сохраниться на уровне 2017 года благодаря снижающейся ставке рефинансирования, мерам по поддержке детей, пособиям. В общем, спасибо Владимиру Путину, который в преддверии президентских выборов щедрою рукою раздает авансы.

Вторичный рынок не столь динамичен: это сейчас царство стабильных цен
Фото: «БИЗНЕС Online»

Вторичный рынок не столь динамичен: это сейчас царство стабильных цен. В июне жилье в Казани со статусом «б/у» шло по 68,1, в ноябре — 68,8 тыс. рублей за метр. Инвесторам тут ловить нечего. Скидок, бесплатных парковок, вкусных процентов по ипотеке, «двора без машин» и продвинутых детских площадок здесь тоже не найти. Может быть, поэтому и нет пока роста в этом сегменте рынка?

«Ак Барс Девелопмент» начинает освоение 70 га возле «Меги», у этого места свои плюсы

ТЕМП ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОКА НА УРОВНЕ ПРОШЛОГО ГОДА, НО...

Чем порадуют рынок застройщики? Напомним, что на Рождественском саммите недвижимости эксперты отмечали, что в первой половине 2018 года компании постараются получить как можно больше разрешений на строительство. Об этом же в интервью «БИЗНЕС Online» говорил гендиректор «Татюринформа» Марат Камалов, с которым мы разбирали новшества законодательства. Причина — новые правила строительства первичного жилья, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года. 

Беглый опрос застройщиков показывает: компании намереваются вернуться в центр Казани, это может стать трендом-2018. Напомним, что год назад было наоборот: дефицит земли гнал застройщиков на окраины. Но теперь начали «всплывать» участки в центре, которые годятся под доступное жилье. Как рассказал «БИЗНЕС Online» коммерческий директор «Унистроя» Искандер Юсупов, компания может начать один проект ближе к центру города. По словам коммерческого директора «#СуварСтроит» Максима Николаева, компания постоянно рассматривает земельные участки — и есть предложения, которых не было раньше, но они потенциально «вкусные». Гендиректор «Бриза» Андрей Беляков тоже анонсировал проект в центре. Не вписывается в тренд «Ак Барс Девелопмент», который начинает освоение 70 га возле «Меги», но у этого места свои плюсы.

Пока, однако, темп выдачи разрешений на строительство не галопирует. Застройщики пришли в управление градостроительных разрешений примерно с тремя десятками предложений — так же было с сентября по ноябрь 2016 года, а активность в декабре оказалась даже ниже, чем год назад.

НОВОГОДНИЕ АКЦИИ ОТ КАЗАНСКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ: ВЫИГРАЙ TOYOTA ИЛИ «ЯБЛОЧНЫЕ» ПРИЗЫ

«БИЗНЕС Online» изучил сайты компаний-застройщиков в поисках новых интересных предложений. Предновогодние акции были более масштабными, а сейчас застройщики, похоже, не до конца проснулись от «спячки».

Хочется отметить не совсем «строительную» акцию, которой отличился «Унистрой»: компания разыгрывала машину среди клиентов, купивших квартиру в декабре. Для этого надо разместить фото с анкетой в своем аккаунте в «Инстаграме» с соответствующим хештегом и отметить на них своих друзей. В общем, реклама-реклама, руками клиентов! И за сей неподъемный рекламный труд — шанс выиграть Toyota Corolla.

После Нового года предложений несколько поубавилось, но часть из них продолжит действовать до конца января. К примеру, «Унистрой» предлагает приобрести квартиру по схеме trade in. Для участия в программе «вторичка» должна соответствовать ряду критериев. Квартира должна находиться в собственности с согласованной перепланировкой и не ниже 5-го этажа, а количество собственников — не превышать двух человек. На сладкое всем, записавшимся на экскурсию и купившим затем квартиры, компания дарит 10 тыс. рублей. В числе новых акций этого года — месяц бесплатной парковки (действует для жителей ЖК Аrt City и «Весна») и лоджия по цене балкона.

В компании «Ак Барс Недвижимость» анонсировали «распродажу года»: она распространяется на квартиры как в сданных, так и в строящихся домах жилых комплексов «Казань XXI век», «Тулпар» и «Светлая Долина» и действует в «мертвый сезон» — до 20 января 2018 года.

У покупателей, остановивших свой выбор на компании «Сити Строй», есть возможность получить в подарок при покупке квартиры парковочное место или ремонт. Кроме того, застройщик предлагает особые условия на покупку квартир в ЖК «Голливуд» — жилье здесь можно приобрести без первоначального взноса.

Ряд праздничных (и послепраздничных) акций анонсировал и ЮИТ. Среди них — выгодные цены на стоянку (в паркинге по улице Сибгата Хакима — от 250 тыс. рублей) и паркинг в ипотеку, а также специальные новогодние цены (акция действует до 31 января 2018 года) в ЖК Green.

А вот в компании «Ай-Кью Девелопмент», судя по всему, решили продлить традицию вручения подарков за рамки новогодних праздников и анонсировали «яблочную вечеринку». С 10 по 20 января застройщик приглашает потенциальных покупателей в офис продаж жилого комплекса IQ DOM, предлагая им «получать подарки и наслаждаться угощениями». Главные «яблочные» призы — последнюю модель смартфона, умные часы и планшет — в компании обещают разыграть 20 января.

У ряда компаний предусмотрены рассрочка, пониженные ипотечные ставки и использование маткапитала
Фото: «БИЗНЕС Online»

ИПОТЕКА И ДРУГИЕ «ВКУСНОСТИ»

У ряда компаний предусмотрены рассрочка, пониженные ипотечные ставки и использование маткапитала. Так, «Ак Барс Недвижимость» предлагает акцию «Растем вместе с вами», предполагающую увеличение маткапитала за счет дополнительной скидки. Цель — продать крупные квартиры. Так, при покупке трехкомнатной квартиры в ЖК «Солнечный город», ЖК «Светлая Долина», ЖК «Казань XXI век» стоимостью от 4,5 млн рублей предоставляется скидка в размере 200 тыс. рублей, менее 4,5 млн рублей — 100 тыс. рублей. Маткапитал или его часть также можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. Минимальный размер первоначального взноса по ипотечной программе составляет 10%, процентная ставка — от 11,7% годовых.

Использовать маткапитал в качестве «первоначалки» предлагает и «ЮИТ Казань». Ограничение то же — не менее 10% стоимости квартиры. Множество ипотечных предложений у «Унистроя». Ипотека от 8%, беспроцентная рассрочка до 8 лет (для этого клиентам предлагают вступить в жилищный накопительный кооператив), «ипотечные каникулы». Последняя акция рассчитана в первую очередь на тех, кто, снимая квартиру, оформил ипотеку и ожидает сдачи своего дома.

В жилых комплексах «Манхэттен», «Времена года», «Палитра», «Веснушки», «Залесный Сити», «Станция „Спортивная“» и «Сказочный лес» (компания «#СуварСтроит») размер ставки, предлагаемой банком «ВТБ24» совместно с застройщиком, составляет 6,2%. Ниже только в «Ай-Кью Девелопмент»: партнер жилого комплекса IQ DOM — Бинбанк — предлагает ставку от 5,85% годовых.

Что, на ваш взгляд, ждет рынок жилья в 2018 году?
18%Сначала цены упадут из-за новых ЖК, а потом из-за нового закона вырастут
24%Думаю, спрос вырастет – ипотека дешевеет, появляются новые субсидии
22%Жду новой волны обманутых дольщиков – кто-то точно разорится
34%Застройщикам придется толкаться локтями – конкуренция и так бешеная
2%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (321) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
16.01.2018 08:42

Казань привлекательна только как обложка, город для туристов, глянец, третья столица России. Для работы жителям других регионов тут ловить нечего. Если только московским олигархам свой бизнес строить, но это единичные люди, их не тысячи и даже не сотни.

  • Анонимно
    16.01.2018 08:07

    Ну и где эти все люди которые в начале прошлого года "ванговали", что жильё будет в два раза дешевле и никто его брать не будет?)

    • Моисей
      16.01.2018 08:37

      Казань растет
      Город привлекателен для покупателей из других регионов

      • Анонимно
        16.01.2018 08:42

        Казань привлекательна только как обложка, город для туристов, глянец, третья столица России. Для работы жителям других регионов тут ловить нечего. Если только московским олигархам свой бизнес строить, но это единичные люди, их не тысячи и даже не сотни.

        • Анонимно
          16.01.2018 08:51

          Пол центра Казани скупили жителя Альметьевска, кого не спрошу в всех квартиры в центре.

          • Анонимно
            16.01.2018 09:22

            Нефтяная "удаща" тоже покупает. Это есть такое.

          • Анонимно
            16.01.2018 11:46

            Да ,по два-три окошка вечером светятся в новых домах,инвестиции.А как прижмет с деньгами -фиг продашь за своё.

        • Анонимно
          16.01.2018 08:53

          А какой город для работы?
          Чебоксары?
          Самара?
          Пермь?
          Там ни обложки, ни содержимого

          • Анонимно
            16.01.2018 09:41

            Самара и Пермь лучше Казани выглядят по количеству работы и зарплаты.

            • Анонимно
              16.01.2018 11:05

              Работа дураков любит)

            • Анонимно
              16.01.2018 11:07

              Работа не главное в качестве жизни

            • Анонимно
              16.01.2018 13:19

              Не знаю как в Перми, а вот за Самару готов поспорить

            • Анонимно
              16.01.2018 21:51

              Первейшая потребность у людей- работать и зарабатывать на жизнь себе и своей семье

              • Анонимно
                17.01.2018 13:55

                эко вас прозомбировапи.
                то что вы пишите - это всего лишь парадигма навязанная элитами населению. это не что иное как рабовладельческий строй 2.0.
                чтобы развеять ваши сомнения, задумайтесь: у элиты есть потребность пахать или нет? они же тоже люди

          • Анонимно
            17.01.2018 13:52

            казать с этими городами просто фантик

        • Анонимно
          16.01.2018 08:55

          Город для жизни прежде всего
          Парки, театры, школы, детсады, вузы
          Потом только для работы

          • Анонимно
            16.01.2018 09:41

            Без достойной зарплаты и нормальной работы не нужны ни парки, ни театры.

            • Анонимно
              16.01.2018 11:08

              Нормальная работа и достойная зарплата в России в мск, хмао и янао

            • Анонимно
              16.01.2018 15:48

              Вам дорога в ХМАО и ЯНАО, там хорошо платят, а жить начнете, когда на пенсию выйдите.

          • Анонимно
            17.01.2018 07:45

            В Казани нет приличных русских театров, если что...

        • Анонимно
          16.01.2018 09:40

          Езжай в Сибирь работать, если не устраивает!

      • Анонимно
        16.01.2018 11:42

        08.37. Именно так. А то некоторые заявляют что из татарского языка люди спешно покидают Казань и регион в целом. Как бы не так, при возможности все выбирают как постоянное место жительство Казань и окрестности. Плохо что строительство современных дорог при въезде в город не соответствует ситуации.

      • Анонимно
        16.01.2018 22:00

        - Ну как? - спросил чуть погодя голос Бельведера.
        - Что как? - тут же отозвался Кармоди.
        - Как я вам нравлюсь?
        - Нормально, - ответил Кармоди.
        - Всего лишь нормально? Это все?
        - Послушай, - рассудительно произнес Кармоди, - город есть город.
        Увидишь один, считай, что видел все.
        - Неправда! - обиженно воскликнул Бельведер. - Я разительно отличаюсь
        от других городов! Я уникален!
        - Неужто? - презрительно фыркнул Кармоди. - Мне ты представляешься
        просто кучей разнородных частей. У тебя итальянская площадь, несколько
        типично греческих зданий, ряд готических сооружений, нью-йоркский
        многоквартирный дом в старом стиле, калифорнийская бутербродная и бог
        весть что еще. Где тут уникальность?
        - Уникальна сама комбинация, рождающая исполненное смысла единое
        целое, - ответил Город. - Составные части, даже из прошлых эпох, вовсе не
        анахронизмы. каждая символизирует определенный уклад и как таковая вполне
        уместна в тщательно продуманном образе жизни. Не угодно ли немного кофе и,
        может быть, бутерброд или свежие фрукты?
        - Пожалуй, кофе, - сказал Кармоди.

        Отрывок из"Город - мечта, да ноги из плоти"

    • Анонимно
      16.01.2018 08:44

      Уже вот-вот. Падение на подходе. Тренд явно показывает неминуемое падение. Это легко прослеживается по годам.
      2005-10т/кв.м
      2007-20т/кв.м
      2010-30т/кв.м
      2012-40т/кв.м
      2014-50т/кв.м
      2017-60т/кв.м
      По этой таблице вывод один - недвижимость без вариантов должна упасть. Я и сам этого жду с 2005 года. Ничего что дети уже выросли. И друзья, которые взяли ипотеку 10 лет назад её уже закрыли. Я обязательно дождусь. Давайте ждать вместе. Вместе мы булдарыбыз.

      • Анонимно
        16.01.2018 09:41

        Внукам и правнукам оставьте эту информацию, пусть тоже ждут.

      • Анонимно
        16.01.2018 10:03

        Так хрущевки упали в цене! Не зря вы ждали.

      • Анонимно
        16.01.2018 11:50

        В зеленый пересчитайте и успокойтесь,уже подешевело.

      • Анонимно
        16.01.2018 12:30

        И кто берет по таким ценам? Они только на бумаге. Хотите людей на 25-30 лет кабалы банку подписать? Спасибо, не надо!

      • Анонимно
        16.01.2018 21:38

        коррекция неминуема

      • Анонимно
        17.01.2018 07:59

        "2007-20т/кв.м"

        нЕТОЧНОСТЬ. Брал в долевое Унистрой в декабре 2006 за 31 тыс. руб.. Обычная двушка в простом районе. Не было в 2007 20 тыс. руб., дороже.

        • Анонимно
          17.01.2018 15:35

          Да все его цифры одна сплошная неточность.

          Вот реальные данные по средней стоимости жилья в Казани:

          2007 - 42 тысячи
          2008 - 41 тысяча
          2009 - 37 тысяч
          2010 - 42 тысячи
          2011 - 51 тысяча
          2012 - 57 тысяч
          2013 - 59 тысяч
          2014 - 68 тысяч
          2017 - 66 тясяч.

          https://www.business-gazeta.ru/article/124510

      • Анонимно
        19.01.2018 17:36

        Хех, ЦБ РФ проведет очередную девальвацию рубля, опустив курс рубля до 100 рублей за доллар. Вот тут опять начнут все вкладывать в жилье, особенно переселенцы из Украины и Средней Азии. За последние 17 лет миграционный прирост достиг уровня 8 млн. чел. Политика России окончательно повернулась к курсу привлечения людей из стран СНГ!

    • Анонимно
      16.01.2018 08:51

      08:07 Они все уехали в Питер. Там один казанец купил три однокомнатные по 1,2млнруб недалеко от центра. И все потенциальные покупатели решили вложиться в Питер.

      • Анонимно
        16.01.2018 09:27

        Нет не все уехали. питер. Часть переехала в центр Краснодара

        • Анонимно
          16.01.2018 09:35

          Краснодар это отстой
          Это вам надо Казань на лет 5 назад вернуть
          Точно говорю

          • Анонимно
            16.01.2018 11:15

            Большинство выбирает Краснодар. В Казани стало намного лучше за последние 5 лет, "обертка" стала приятнее, но стоит выехать за город, попадаешь на узкие стремные дороги... Краснодарский край в целом намного приятнее и удобнее для проживания. Немного портят картину понаехавшие со всего бывшего СССР и летние пробки на трассах к Черному морю и в горы. Все равно Краснодар намного лучше.

          • Анонимно
            16.01.2018 11:48

            Вы Краснодарскую МЕГУ видели? это вопрос для начала!
            Казань, Краснодар уже никогда не догонит...

            • Анонимно
              16.01.2018 12:09

              Я тоже бывал только в МЕГЕ-Казань. А тут попал случайно в МЕГУ за МКАД. И удивился. Если бы не одинаковые названия, никогда бы не подумал.

              • Анонимно
                16.01.2018 19:45

                в Чебоксарах и даже в Ульяновске Лента и Ашан совершенно другие магазины,можно сказать магазинище,а то что в Казани-это одно название

        • Анонимно
          16.01.2018 21:17

          Не все в Краснодар, некоторые в Сочи подались. Могу сравнивать с Казанью, здесь все дорого, но отношение народа совсем другое, все стараются помочь друг другу.

          • Анонимно
            16.01.2018 21:34

            Насчёт помочь не надо. Нас уже такими комментариями не смутить.

      • Анонимно
        16.01.2018 13:00

        Спасибо что помните обо мне.
        Только не в центре. Но на метро 20 минут, и я на "Сенной площади"
        На машине без пробок передвигаться можно.

    • Храбр
      16.01.2018 09:34

      не сезон еще))) выборы не прошли - гайки не закручены!понизятся - дай только срок))))
      а впрочем почему не дешевеет - большинство через ипотеку!
      а так вынь и положь с ходу 1-2 млн - редкость!

    • Анонимно
      16.01.2018 10:13

      В россии нет рыночной экономики....простое обдиралово народа...весь успещный бизнис это чиновники с родней и т.п. ..сначало работая в гос структурах бюджет в карман освоют. потом типа сами супер удащливые бизнесмены денюжка откуда то вырисовывается....посмотрите как красиво и супер удачно живут бывшие крупные чиновники....миллионы стабильно напрво и налево....

  • Анонимно
    16.01.2018 08:12

    это иной уровень комфортности не только самих квартир, но и комфортная среда жизни.
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/369577
    Непонятно только зачем создавать дефицит места возле домов? после 6 вечера у ЖК Весна уже невозможно припарковаться, а ведь не все квартиры еще заселены...Много много еще нужно обдумать архитекторам чтобы новый районы стали привлектельными для жильцов. А новый маршрут автобуса № 70 кажется, пущенный в ЖКВесне уже...попросту превратился в автобус-призрак,который никак нельзя дождаться на остановках...

    • Анонимно
      16.01.2018 08:19

      Зачем? И так берут. А на парка во дворе денег не заработаешь

    • Анонимно
      16.01.2018 08:34

      Есть парковки, почему не покупаете место?

      • Оптимист
        16.01.2018 08:45

        Стоимость парковочных мест сильно завышена

        За 100-120 тысяч можно покупать
        450-500 нет

      • Анонимно
        16.01.2018 08:53

        Само место дороже бюджетного автомобиля. И его кадастровая стоимость в 3 раза выше. И налог на стояночное место с каждым годом увеличивается (увеличивается коэффициент на 0,2)

        • Анонимно
          16.01.2018 09:23

          У меня место 1.8, дороже авто) но выбора то нет. Хочешь машину- купи место. Нет денег- катайся на автобусе или такси

        • Анонимно
          16.01.2018 09:26

          Ну а как вы хотели? Купить калину в кредит на пять лет и ставить её на газон все это время? Машина это как член семьи по расходом и ей тоже нужно своё место. Я вот всегда на парковку ставил в 15 минутах ходьбы от дома за 1500 рублей в месяц. И мне не понятно как все эти люди ругаются и дерутся за кусочки асфальта перед подъездами домов.

          • Анонимно
            16.01.2018 09:34

            Где то в Камеди чтоли объясняли, что такое Россия. "Это страна, где ставят на платные стоянки Мерседесы S-класса и бумажкой закрывают номера, чтобы не платить за стоянку".

          • Оптимист
            16.01.2018 09:38

            Кусок бетона себестоимостью 150 т.р покупать за 500 т.р при возможности ставить машину рядом с домом бесплатно будет покупать только обеспеченный человек

            Надо и цены на парковки снижать и запрещать стихийный паркинги

            • Анонимно
              16.01.2018 10:12

              Себестоимость машиноместа в подземном паркинге - около 1 млн рублей. В многоуровневом - около 300-350 тыс. рублей. Это реальная себестоимость. Если застройщик предлагает сильно дешевле, значит часть оплачивает ваш сосед без машины.

              • Анонимно
                16.01.2018 10:36

                Однако в городе нет ни одного стояночного места за 1 миллионрублей.

              • Анонимно
                16.01.2018 11:09

                1 млн-6 квадратных метров бетона????

                • Анонимно
                  16.01.2018 11:52

                  Причем паршивого бетона.

                  • Анонимно
                    16.01.2018 13:02

                    Чо сразу "паршивого" ?
                    Всем есть охота, вот и набухают воды побольше для объёму.
                    А вы видели почём вода в магазине ? - дороже бензина

                • Анонимно
                  16.01.2018 13:34

                  на одну машину 15-20 кв надо, с учетом путей вьезда- выезда

                • Анонимно
                  16.01.2018 14:45

                  строить под землей гораздо дороже, чем над землей. Поговорите с любым более-менее грамотным строителем. и не 6 м2, а 35м2 - с учетом проездов и прочего

                • Анонимно
                  16.01.2018 16:52

                  В центре и дороже намного парковочные места есть, просто вы там не живете и не общаетесь с теми, кто там живет, поэтому и не знаете

            • Оптимист, тебе же не на газоне залили этот кусок бетона, возможно, он бы тогда и обошёлся тебе в 150 тыс рублей. И даже дешевле.

          • Анонимно
            16.01.2018 21:43

            это не надолго, точечная застройка все порешает, и лесов не будет и парковок

    • Анонимно
      16.01.2018 09:08

      Дефицит создан чтобы загнать народ в многоуровневые парковки.

    • Анонимно
      16.01.2018 09:27

      никакого дефицита нет: паркуйтесь на подземном паркинге. Автомобиль - это определнные затраты, в том числе и по месту его хранения. Пусть уж лучше будет двор без машин, чем забитая машинами ленивых автомобилистов

  • Анонимно
    16.01.2018 08:17

    Стоимость м.кв. в Казани переоценена. Цены будут расти.

  • Анонимно
    16.01.2018 08:20

    Чем первичка лучше вторички? Качеством что ли? Почему дороже стоит, если реально так

    • Анонимно
      16.01.2018 08:55

      Первичка лучше в том что документы на квартиру будут 100% законными (Аитова уже нет на рынке). А при покупке вторички много подводных камней.

    • Анонимно
      16.01.2018 10:06

      А вы думали хрущевки лучше, да?))

    • ДД
      16.01.2018 13:53

      Во всём мире новое жильё дороже сопоставимого старого,
      это как раз нормально. Вот только там не знают такого понятия, как "черновая отделка". Это уже инновация Северной Евразии. :-)

    • Анонимно
      16.01.2018 15:11

      Непонятно. Продаю однушку 31м в городе, дому 7 лет, монолит, инфраструктура все дела, с ремонтом с мебелью. На 500т дороже чем такая же в Весне без ремонта, не берут. А у унистроя всё разобрали. По маткапиталу только если.

      • Анонимно
        16.01.2018 15:50

        Ссылку дайте на свое обьявление. Или хотя бы назовите улицу и цену

        • Анонимно
          16.01.2018 21:46

          Снял пока с продажи. 2500, возле адельки, ближе к весне опять выставлю. С сентября по новый год висело объявление

      • Анонимно
        16.01.2018 16:02

        видимо, 500 тыс. для людей- деньги. делают совсем дешевенькие ремонты и покупают "фанерную" мебель.

        • Анонимно
          16.01.2018 17:48

          Нас же везде риэлторы учат. Если дешевле чем в соседнем доме на 500тысруб, а ещё и с ремонтом - не звоните даже, это аферисты. Даже если все документы на вид нормальные, то через месяц выйдет неучтённый родственник по УДО и будут проблемы.

  • Анонимно
    16.01.2018 08:27

    Вы оговоритесь сразу о том что фантастическая ставка по ипотеки действует до ввода в эксплуатацию или окончания строительства! Рост договоров дду в связи с Новым 214-ФЗ а вот сколько дойдут до финиша и с какими ценами?

  • Анонимно
    16.01.2018 08:29

    Если первичка растет, нужно покупать вторичку. Тогда и застройщики цены скинут.

  • Анонимно
    16.01.2018 08:35

    Мы с семьёй тоже оценили рынке жилья в Казани и купили квартиру в Саларьево Парк. Поперспективнее будет.

    • Анонимно
      16.01.2018 08:57

      А как добираться из Саларьева на работу на Казаньоргсинтез?

      • Анонимно
        16.01.2018 09:43

        На оргсинтез надо из залесного добираться или из осиново. В саларьево - это тем, кто не хочет, чтоб их дети работали на оргсинтезе.

      • Анонимно
        16.01.2018 14:05

        там метро около новостроек. и при квартире в саларьево на кой ездить работать в оргсинтез?

        • Анонимно
          16.01.2018 17:49

          А в поле у новостроек много рабочих мест? Чтобы не ездить никуда.

    • Анонимно
      16.01.2018 10:39

      Купил квартиру а академической и одень доволен. Поперспективнее будет

      • Анонимно
        16.01.2018 11:02

        Давайте о родном городе писать. Так то на Патрике поперспективней будет.

        • Анонимно
          16.01.2018 11:09

          На Патриках говорят одни пенсионеры живут.

          • Анонимно
            16.01.2018 12:31

            Казань красивый и перспективный город. Не знаю как ситуация с работой с 8.00-18.00 но качество жизни,благосостояние людей,школы,спорткомплексы,театры,кино очень неплохи.
            Небольшой легальный бизнес у меня и хватает нам.

            Город не спит. 24 часа движение,торговля,есть драйв.

            Скулеть,жаловаться можно бесконечно но сытый голодного не разумеет...

        • Анонимно
          16.01.2018 19:54

          На патриках, кстати, не очень перспективно. Там уже более млн за квадрат. Да, сам офигел когда посмотрел ценники на новостройки(с черновой отделкой)

  • Анонимно
    16.01.2018 08:35

    Потому что все едут всо всей России в ТАТАРстан . Спрос большая на квартиры вот и поэтому дорого. Солнечном городе тоже не одной свободный квартиры не осталось. Раньше тоже писали что кто поедет туда жить. И что в итоге?

    • Анонимно
      16.01.2018 08:45

      Всех кого я знаю тянет наоборот уехать отсюда и как можно дальше)

      • Анонимно
        16.01.2018 09:06

        Много знакомых уехало на пмж
        Австралия, Германия, Испания, США

    • Анонимно
      16.01.2018 08:58

      Спрос большая не потому что со всей РОССИИ туда едут. А потому что из районов РТ все бегут в Казань.

    • Анонимно
      16.01.2018 09:05

      Ну да ну да. В Солнечном городе в единственной школе давка что мест даже в столовой детям не хватает, дороги не чистят потому как не сдали нормально. Построили еще одно гетто.

      Дай бог люди при покупке жилья научатся думать не только чтоб вот новое и максимально дешевое... Но и о том куда детей водить, где машину поставить, как добираться...

  • Анонимно
    16.01.2018 08:38

    Вот вам и кризис, все тут жалуются, что денег нет и зарплата 15000. А тем временем квартиры как пирожки разлетаются.
    И не могу понять.. именно здесь троллей-нытиков так много или ещё что ?

    • Анонимно
      16.01.2018 08:56

      Люди едут из других городов, плюс ипотека. Еще много людей работают вахтовым методом, зарабатывая на севере. Плюс рябята с Кавказа и Азии неплохо умеют торговать и делать деньги. В то же время стагнация в экономике - признанный факт и полно людей получают до 30 тыс. рублей. Есть и бедные и богатые люди.

    • Анонимно
      16.01.2018 09:19

      у богатых то нет кризиса, они от большого ума все накопления в недвижимость вкладываются как будто больше нечего и нет. вложились бы в акции сбербанка - уже 3 квартиры бы купили

      • Анонимно
        16.01.2018 09:36

        Один депутат был изгнан по требованию Прокуратуры из депутатов, потому что в Сбербанке вложился в инвестиционное страхование жизни.

      • Анонимно
        16.01.2018 09:37

        Богатые прекрасно помнят путь ссср. Единственное ценное что осталось у жителей той страны это квадратные метры. Фондовый рынок в этой стране по сути лотерея и дело с афк система это лишний раз доказало. У действительно богатых цель в основном не заработать, а сберечь, а это лучше делать в баксах за пределами РФ.

  • Анонимно
    16.01.2018 08:40

    Сейчас, кроме вложений в недвижимость, нет другой возможности сохранения накоплений, поэтому цены на квартиры в крупных городах как Казань будут расти.

  • Анонимно
    16.01.2018 08:46

    Многие квартиры как инвестиция. Это тоже неплохо но заселяться долго будут. Первые 5 лет бесконечный ремонт

  • Анонимно
    16.01.2018 08:48

    Тут еще сработал банковский кризис. Люди боятся потерять вклады(типа ТФБ) и переходят в недвижимость

  • Буре
    16.01.2018 08:50

    Покупайте готовое

    Долевка это опасно
    Убедился на своем опыте
    Сегодня застройщик в фаворе, а завтра обьявили вором и стройки встали

    • Анонимно
      16.01.2018 10:22

      Сам то хитрый Буре долевое купил)) Конечно, рисковано. Но ведь выгодно!

  • ПанАлекс
    16.01.2018 09:00

    Опять подделка статистики и обман потенциальных покупателей! Особенно насмешили с "ростом цен"! Реальные цены реальных продаж упал к 2014 где то на 30-40%. И это еще и без учета инфляции (то есть в долларах падение 2-2,5раза). Да, выставление цен в заявках может и "выросло", но покупатели- лохи сейчас редко и торгуются с продавцами, как на торгах, пока кто-нибудь из конкурентов не снизит значительно!
    Хотя конечно есть рост в интересном сегменте - "притворная ипотека" - сам знаю уже о 4 сделках, где квартиры "продают" внутри одного семейства или бизнес-круга ради дешевого кредита. И вот тут - чем дороже оценили квартиру - тем больше сумма ипотечного кредита.
    Из реального "подслушивания" в наших остатках "агенства недвижимости" - женщина приехала из Москвы и хочет продать местную челнинскую квартиру. Ей риэлтер отвечает - лучше отложите на пару лет. Ну а если срочно хотите продать - то придется скинуть 30-40% от того что выставляется аналогичного - покупателей нет. Совсем.
    Или вот - участки земли в одном СНТ за городом. 2-3 года назад шли по 600-800 тыс. Сейчас за 300 не покупают. Только по сложным взаимозачетам!

    • Анонимно
      16.01.2018 09:23

      в Татарстане с 2002 года цена квадратного метра стоит 2 средние зарплаты по региону .и нет оснований думать ,что будет изменение вниз или вверх .

    • Анонимно
      16.01.2018 09:23

      А качество нового жилья стало намного хуже ,вся штукатурка через год осыпается в швах все плеснет . Стройматериалы алы применяют дешевые ,чтобы снизить стоимость 1 кв метр.,стоянки переполнены...... и т.п.

      • Оптимист
        16.01.2018 09:40

        В Тюмени дом сгорел от окурка

        И у нас таких домов много строится

      • Анонимно
        16.01.2018 22:29

        стены обычно обрабатывают и укрепляют грунтовка с антиплесневыми присадками, и не надо клеить недышаший винил, здесь скорее претензии к нанятым криворуким работникам

    • Анонимно
      16.01.2018 10:40

      "реальные цены реальных продаж" вот, знает человек цены реальных продаж.... "свечку держал" на всех сделках, не то что всякие риэлтеры и авито.
      Я тоже знаю "реальные цены реальных продаж и они выше на 300% LoL:)"

      • ПанАлекс
        16.01.2018 12:27

        сам помогаю оплачивать ипотеку на квартирку на Соловецких Юнг с 2014г. Только стараюсь не расстраивать хозяйку, что так "выгодно вложила" деньги, так как наблюдаю выставленную аналогичную квартирку в том же доме на 400 т.р. дешевле! И почему то все висит и не продается...
        Да, и конечно, зная заранее, что в Салмачах реконструируют дорогу, то осоветовал бы продавать в Куюках - без пробок там должно подорожать!

        • Анонимно
          16.01.2018 13:17

          Всё таки Посоветовал или оТсоветовал? Ведь это ключевое слово.

          • Анонимно
            16.01.2018 13:28

            именно отсоветовал продавать, потому что ситуация с пробками решилась

            • В Куюках "картонные" домики. Каркас из оцинкованного профиля, снаружи ОSB обшито пенопластом и отштукатурено, внутри пирога утеплитель-вата, которая просядет со временем и зашито всё изнутри гипсокартоном в 2 слоя. Ниф-Ниф, Наф-Наф и Нуф-Нуф.

            • Анонимно
              16.01.2018 22:30

              решилось временно

    • Анонимно
      16.01.2018 10:54

      Эх, Паналекс! Ну что вы такое пишите. Земля подорожала за три года почти вдвое! Попробуйте в Казани дешевый участок купить. А СНТ это же дачи! Ну кому сейчас дача нужна? Посмотрите сколько заброшенных. Дом люди покупают с газом в ИЖС.

      • ПанАлекс
        16.01.2018 12:28

        Так это тоже с ИЖС и газом к концу 2018...

        • Анонимно
          16.01.2018 13:38

          смотрите снг горизонт (жиркомбинат). в 2013г 350 тыщ за 7 соток (договор на руках), можете сейчас глянуть дешевле 600-700 не найдете. А смотреть всякий неликвид за дальним городом где полно заброшенных дач не вариант

      • Анонимно
        16.01.2018 16:59

        У нас СНТ с газом, у многих отличные зимние дома, дороги чистят лучше, чем в городе. Так что не пишите, о том чего не знаете. Видели бы вы эти дачи.

    • Анонимно
      16.01.2018 22:26

      с дешевым кредитом норм тема, ну и челны не казань

  • Анонимно
    16.01.2018 09:20

    Цены могут расти сколько угодно,да вот только кто ж покупать-то будет по таким ценам?
    А если и будут покупать,то не факт,что смогут целиком и полностью выплатить ипотеку:вчера вроде статься была,что на исполнении у судебных приставов по задолженностям перед банками находится дел на сумму чо-та около 46 или 49 МИЛЛИАРДОВ(!!!) рублей .Это только в нашем регионе и только те дела,которые дошли до приставов,а сколько таких дел ещё на подходе да по всей стране?

  • Анонимно
    16.01.2018 09:21

    ПанАлекс очередной раз дилетантам открыл глаза.

  • Анонимно
    16.01.2018 09:29

    откуда цены на вторичку взяли в 68 за квадрат, по 50 не уходят....

    • Анонимно
      16.01.2018 10:58

      Ну не мешайте людям мечтать...ведь у каждого должна быть мечта...ведь так? Даже у измученного, обдираемого со всех сторон владельца квартир...А без мечты нельзя...

      • 68 тысяч на вторичном рынке - это средняя цена по ПРЕДЛОЖЕНИЯМ в объявлениях, по версии tatre.ru. Тут и развалюхи, и нормальные квартиры. И окраина, и центр. Поэтому и выходит так. Сравните со средней зарплатой и спросите, много ли народу ее получают ) как ни дашь новость про среднюю ЗП в Казани - сразу комментарии, что у всех в два раза ниже.

        • Анонимно
          16.01.2018 15:01

          а Вы позвоните по объявлению и скажите, что без 10% скидки на экспозицию не поедете.
          вот и узнаете объективную цену

    • Анонимно
      16.01.2018 11:45

      Знакомый взял, с предчистовой отделкой Даурская 35а, однушка 52 квадрата, 3 200 т.рублей. Был хороший варинт в 21 веке, то же самое, но с ремонтом за 3 500 т.рублей, но она продалась в первый день
      Искал долго. Месяца четыре. За 50 тыс. за квадрат ничего путного с его слов не нашел

      • Анонимно
        16.01.2018 13:39

        ваш практический опыт никому не интересен, тут только разглагольствуют о своем "видении"

    • Анонимно
      16.01.2018 17:02

      Еще немного практического опыта:
      Родственники искали (сыну-студенту) около полугода, на Кварталах. Взяли на Четаева 13, однушка в панельной десятиэтажке, с хорошим ремонтом и встроенной мебелью за 2 600 т.рублей. Квадратов в ней 35. Вот это фактическая цена. А что вы там по 50 тыр. за квадрат пытаетесь продать, или выдать себя за продавца, это ваши фантазии. По 50 тыр. за квадрат на окраине хрущевку на первом этаже, после бабушки-кошатницы если только можно купить.
      Хотите опровергнуть, дайте хоть одну ссылку на 50 тыр. за квадрат

      • Анонимно
        17.01.2018 18:11

        ...лично в новостройке от АБ Недвижимсоть взял за 2,7 млн. 59 квадратов двушку

        • Анонимно
          17.01.2018 23:30

          а сколько туда надо еще вбухать? или вы живете без туалета и кухни?

        • Анонимно
          18.01.2018 11:38

          Красавец. На какой окраине ваша квартира, на какой стадии строительства дома вы ее брали, и сколько надо вложить в эту черновую отделку

    • Анонимно
      16.01.2018 23:24

      Продал хрушь 30 квадратов до НГ, за 75тр/м. Район Восстания. Продал за 6 дней. Фарт?

      • Анонимно
        17.01.2018 06:43

        Не фарт. Это реалии. А то что пишут в комментариях про 50 тыр. за квадрат, это желаемое за действительное

  • Анонимно
    16.01.2018 09:42

    Паркинг конечно нужен и 400-500 тыс. это нормально, но! Отношение властей к собственникам владельцам квартир, на примере Мегасовского дома снижает привлекательность городской жизни. Только ИЖС.

    • Анонимно
      16.01.2018 09:56

      Это уже сотни раз обсуждалось.
      1. Не могут миллион жителей многоквартирных домов уехать в ИСЖ.
      2. Каждый день от 2 до 5 раз ездить за 20-40 километров на работу с работы, в школы из школы, на треннировку с треннировок - это 100-200 километров ежедневно за рулём. Посидел с друзьями в кафе вечером + 1000 рублей на такси (туда обратно).

      • Анонимно
        16.01.2018 10:13

        Америка может, а мы должны в 22 этажных бараках по 8 квартир на этаже селиться? Если бы строили по 5 этажей, уважали горожан и городскую собственность, то этот вопрос бы не стоял. Завтра признают любой многоквартирный дом аварийным - и "давай до свидания" - 25 км до центра из Салават-Купере - это тоже не вариант.

      • Анонимно
        16.01.2018 15:02

        в москве 200 км в день - это не много, а ижс - это свобода

    • Анонимно
      16.01.2018 10:19

      Паркинг не должен стоить 500 тысяч, это не нормально.

      • Анонимно
        16.01.2018 11:04

        В ЖК Дружба (не самы плохой в городе), навалом мест от 400 до 600тысруб. Много из них в рассрочку.

  • Анонимно
    16.01.2018 09:50

    Понять не могу такой высокий спрос. Приезжие из районов и городов переезжая в Казань на что надеются? На море работы с высокой зарплатой? И вторая категория покупающих это инвесторы для дальнейшей сдачи в наем квартир. Но, откуда столько взять квартирантов? Это всё временные тренды. Приезжие скоро все обратно в деревни будут уезжать, когда разрушатся их грезы и мечты. А село хотя бы земля кормит.

    • Анонимно
      16.01.2018 10:04

      Это "временно" уже длится с конца прошлого века.

      • Анонимно
        16.01.2018 10:47

        Да, инертность строительства жилья большая, но "несоответствие с экономикой" длится еще только начиная с десятого-двенадцатого годов.
        Квартиры покупать будут! Но если стоимость не будет соответствовать к цене материалов и человеческого труда - это станет основным тормозом экономики! Этот фактор уже помог в период с 2003 года по настоящее время угробить экономику, или продолжает свое дело!

    • Анонимно
      16.01.2018 10:24

      А вы на что надеетесь? Почему в село не едете? У меня много друзей из сел, они лучше меня живут! Хотя я родилась и выросла в Казани.

    • Анонимно
      16.01.2018 12:05

      09.50. Приезжие отлично разбираются, что и как.
      Они занимают рабочие места коренных казанцев, и в Москве такое происходит. А местные , в основном пока держутся разменивая родительские или бабушкины квартиры.

  • Анонимно
    16.01.2018 10:10

    1. Мне не очень нравится тенденция крупных застройщиков, которые уходят чуть ли ни в соседний район Республики и строят там жилье для казанцев. При этом, в городе множество неосвоенных мест и белых пятен в плане застройки (старые горки, Родина, проспект победы со стороны мегги, и пр). Раньше солнечный город был на отшибе, сейчас уже воспринимается как жк в городе и рядом с развитой инфраструктурой. Хотя сакм по себе так и остался дырой и недостроем. Как бы жк, которые заманивают клиентов ценами, а по факту находятся на периферии города, потом не превратились в гетто с соотвтсвующим контенгентом жильцов, которые не могут оттуда выехать, а потом приехать туда.
    2. Инвестиции в жилье еще и тем хороши (кроме краха ряда банков, та так же снижением процентных ставок по вкладам), что если что случится (доллар под 100 руб. например) у тебя остаются на руках не бумашки, а недвижимость, которая после возможного проседания,все равно потом пойдет вверх. А в долларовом выражении в РФ квартиры ой как сильно просели в сравнеии с теми временами, когда он стоил 37 рублей.
    3. В казани обозначилась проблемма с парковками в новых жк. Если застройщик строит на горках ЖК с подземной парковкой, то на нее ценник ниже 400 тыс он сделать не может. А ипотечники, купившие двушки размером с ленинградку в 54 квадрата, 400 тыс. за место в три на 2 не могут выложить. Может лучше строить отдельные многоэтажные парковки, где застройщик в силе снизить цену на машино-место до 180-190 тысяч и жители загонят авто туда, а не оставят в не самом просторном дворе. Вот например Юит, продавая современник средней ценовой категории продает парковочное место за 250 тыс, а бюджетный солнечный город подземную парковку, за экплуатацию которой тоже кстати ценник немалый, за 500. Нелогично. И поэтому в солнечный не приехать, не припарковаться.
    3. Ну и еще одна мысль. Мало кто из застройщиков, предлагая новый жк, не анонсирует нечто грандиозное, то, что еще нигде у нас не было.Это и бульвары, и переходы на 20-30 этажах между зданиями, и пр. По факту это либо не достраивается, либо, когда достроилось, все понимают, что это обычный жилой комплекс, такой же как и все. Конечно, идея должна быть сделать чтото интересное, удобное, стоящее. Но когда этой идеей или проектом заражаешь покупателей, надо хоть чуть чуть ее осуществлять, или хотя бы через раз.

    • Анонимно
      16.01.2018 10:43

      Да действительно не знаю ни одного дома с переходами на 30-том этаже.

  • Анонимно
    16.01.2018 10:16

    Жилье в цене не упадет. Сколько бы тут не писали, что Казань отстой, желающих покупать жилье не убавляется..Кто то едет жить, кто то вкладывается в жилье. Конечно, новое жилье намного привлекательнее. Во первых, оно новое, во вторых намного комфортнее, в третьих новое обеспечение, да и какие соседи тоже имеет значение и пр. Поэтому вторичка в цене и не растет.

  • Анонимно
    16.01.2018 10:24

    Как же мало опытных людей среди коментаторов(( Кто хоть раз покупал или продавал на первичке иле вторичке. Я со всей ответственностью говорю, что никаких скачков не будет. Так как хорошие предложения, что на первичке, что на вторичке разлетаются почти мгновенно. Рецепт для всех кто хочет купить у меня один - копите деньги ( в долларах, рублях, хоть в юанях ) Гарантией покупки хорошего жилья является скорость с которой вы сможете его приобрести. А распродажи, это попытка маркетологов и застройщиков хоть что то заработать на неликвиде, который не продается и не покупается годами
    Все кто мог купить уже купили, остаётся все меньше и меньше тех кто ещё не реализовал покупку недвижимости.
    P.S. Сам 1.5 года назад переехал туда куда хотел, до этого платил рассрочку, до этого еще снимал жильё...И всё это время копил деньги.
    Всем удачи в реализации жилищных амбиций!

  • Анонимно
    16.01.2018 10:40

    то есть 10 квадратных метров асфальта гораздо дороже 10 квадратных метров автострады? молодцы, что... жаль, застройщик пока не догадывается по квадратным метрам крышу продавать, озолотился бы.... за 10 кв. метра крыши - полмиллиона рублей

    Тут как бы двояко, если есть паркинг за 500 тысяч место, следовательно проблемы по ремонту этого метра, уборке и прочего - ложится на владельца. Поэтому собственное место парковки это крайне невыгодно, в первую очередь для владельца. Поэтому только паркинг - крытый и с коммуникациями. Но у нас дикий рынок недвижки, застройщик почему-то считает, что бокс в 10 квадратных метра стоит миллион, почти как однокомнатная квартира где-нибудь на окраине, площадью в 25 кв. метра. Нужно государственное управление и строгий контроль исполнения. Но, этого не будет, потому что рынок слишком сладкий в своей безнаказанности.

  • Анонимно
    16.01.2018 10:42

    "Продуманные планировки, бесшумные лифты, дворы без машин, современные спортивные и детские площадки"

    А это где такое в Казани?

    • Анонимно
      16.01.2018 14:14

      Даурская 44 например. ЖК Журавли.
      Огромная бесплатная парковка для жителей. Мест наверно на 200. Плюс ещё строят многоуровневую крытую. Двор без машин, бесшумный лифт. Спортивная и детская площадки. По планировкам вроде нормально. У меня там двушка 50 кв, брал за 2700 ДДУ в 2014.

      • Анонимно
        16.01.2018 14:16

        Сейчас глянул на гуглмапс, парковку примерно насчитал 300 машиномест.

      • Анонимно
        16.01.2018 14:49

        Попробую объяснить. Двор без машин, это когда во дворе нет машин от слова "совсем". Про современные площадки сами погуглите.
        Это явно не то, что во дворе дома, который вы указали.

        • Анонимно
          16.01.2018 17:57

          Объясняю в ЖК Журавли ДВОР СОВСЕМ БЕЗ МАШИН. Если заехать во двор надо охраннику объявить причину, например мебель выгрузить.

      • Анонимно
        16.01.2018 17:05

        Да уж, Журавли! Возим в школу туда ребенка! Как вы там паркуетесь, жильцы, безобразно!! И безобразно, потому, что огромная бесплатная парковка! Кто во что горазд! Вкривь и вкось стоят! Ужас! Нельзя нашему народу "огромные бесплатные парковки"!

        • Анонимно
          17.01.2018 15:16

          Вам то какая разница? не ваш ЖК.

        • Анонимно
          17.01.2018 17:22

          Не знаю про какую парковку вы говорите, но там парковка только для жителей. И вы туда не въедите, т.к чтобы въехать нужно сделать дозвон на определенный номер телефона и шлагбаум автоматически открывается (если телефон прописан в блоке управления). Так что вы не вводите здесь людей в заблуждение.

  • Анонимно
    16.01.2018 10:54

    В настоящее время вложение в недвижимость с целью сохранения денег глупое занятие.

    "Цены на вторичные квартиры в России снизились в 2017 году на 3,4% и по итогам четвертого квартала составили 58,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость квадратного метра снижается третий год подряд: по сравнению с четвертым кварталом 2014 года — на 9,2%. Такие данные приводятся в исследовании онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru, поступившем в редакцию.

    Стоимость квадратного метра, по данным Domofond.ru, уменьшилась в подавляющем большинстве регионов страны — в 72 из 83 исследуемых регионах. Лишь в десяти регионах наблюдался рост стоимости недвижимости, а в одном сохранились цены 2016 года. В материалах компании представлены данные по предложениям продавцов, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают."

    Подробнее на РБК:
    https://realty.rbc.ru/news/5a5ca11f9a7947afbf84d2c1

    • Анонимно
      16.01.2018 11:13

      Я умиляюсь с комментаторов и таких горе-исследователей.

      По сравнению с 2017 годом доллар подешевел!!! Был 65, сейчас 56. Правда?

      А вот по сравнению с 2013 годом доллар - вырос!!! Был 35, а стал 56. Правда?

      И все, главное честно и глубоко исследовано. Правда о покупательской способности доллара в исследовании ничего не сказано.

      Квартиры никто не покупает на 2-3 года, как средство инвестиций квартиры имеют минимальный срок - 10 лет.

      В 2008 году (кризис, кто не помнит) в Казани средний квадратный метр стоит 40971 рублей, сейчас он стоит 60 283 рублей. Рост на 50%. В долларах конечно цена квартир упала. Однако, факт, который никто отрицать не будет, недвижимость подорожала.

      • Анонимно
        16.01.2018 11:27

        Продолжай умилятся дальше, но факт остается фактом с 2014 года стоимость вторичного жилья упала и продолжает падать, так как предпосылок для роста экономики нет.

        А если учитывать падение курса рубля за то же время, то картина становится совсем плачевная.

        • Анонимно
          16.01.2018 11:56

          в 2014 году был резкий скачок доллара и недвижка уходила как горячие пирожки, предлагаю сравнить 2013 год и 2018.

          • Анонимно
            16.01.2018 13:13

            в декабре 2014 народ, у которого были заначены родны рубли, вытаращив глаза побежал скупать всё на что хватит (стабильной валюты)
            Кто то 2 ЖК телевизора, кто то Кайен из салона, кто то квартиры (которые долго висели в объявлениях о продаже)
            В нашем подьезде 3 квартиры были проданы за неделю. А "висели" по 4 года.

            • Анонимно
              16.01.2018 17:58

              Который вытращив глаза купил долларов за 29 рублей молодцом оказался.

      • Анонимно
        16.01.2018 11:45

        Подполковник очевидность. 50% за 10 лет - это в пределах инфляции. В долларах м2 в Казани уже 17 лет не считаем. Хотя сам доллар тоже дешевеет

        • Анонимно
          16.01.2018 11:55

          Майор недальновидность имеет счет в швейцарских банках и покупает дешево и продает квартиры задорого в год штук по 30?

          • Анонимно
            16.01.2018 21:08

            Комментатор 11:45 немного погорячился сказав, что 50% рост за 10 летв пределах инфляции.

            За это время рост инфляции составил более 100 %.

            Так что ваши вложения в недвижимость в 2008 году к настоящему времени обесценились.

            • Анонимно
              16.01.2018 21:38

              как они обесценились? если я эти 10 лет с удовольствием заходил в свою квартиру. включал и выключал свет когда захочу. ел на кухне когда захочу.
              Было бы лучше если я снял квартиру а деньги положил в ТФБ? и ждал обещаного падения цен на 70%?

              • Анонимно
                16.01.2018 23:45

                Так вы купили квартиру для себя, а не как инвестицию. А это очень большая разница, это ещё раз доказывает, что в экономике вы полный ноль.

      • Анонимно
        16.01.2018 12:09

        В 2008 году бакс был 23,квадрат под 17000 долларов,сейчас под десяточку.Нормальная зарплата была под 30,сейчас минимум 60 .Тогда две зарплаты на один квадратный метр,сейчас одна,хотя в численном выражении цена выросла,в реале упала в два раза.

        • Анонимно
          16.01.2018 12:16

          так ты сейчас можешь вместо 1 квартиры купить две квартиры! верно?

          • Анонимно
            16.01.2018 13:03

            Нет не верно. Ему не нужны две квартиры вот в чем весь вопрос.

            Вкладываться в квартиры, для сбережения накоплений, в настоящее время, да и в былые жирные времена, не выгодно.

        • Анонимно
          16.01.2018 13:45

          2008 квартиры были 27тр. (солнечный город) здесь на бо есть статьи. так что все 1 в 1

      • Анонимно
        16.01.2018 14:59

        За 10 лет на 50%! Это меньше, чем официальная инфляция за эти же 10 лет! Если бы держали деньги тупо на депозите в банке, то заработали бы гораздо больше! Продолжайте вкладывать деньги в квартиры. Если конечно они у вас вообще есть.

      • Анонимно
        16.01.2018 17:44

        За 10 лет по 10% в год получилось бы 100%

        • Анонимно
          16.01.2018 21:11

          С учетом капитализации процентов, то в реальности можно было заработать около 130 % от изначальной суммы.

          • Анонимно
            16.01.2018 21:40

            Это если у вас вклад не более 500тысруб. То к закрытию ТФБ они стали бы как раз 1.400.000 и вы бы их получили. А если положили бы 10 миллионов рублей, то через 10 лет получили бы 1.400.000 рублей.

    • Анонимно
      16.01.2018 11:20

      Что касается Казани, то в 2017 году на вторичном рынке жилья цены упали более чем на 1%, а с учетом инфляции то почти на 4%.

      Так что думайте головой люди, куда вкладывать деньги.

      • Анонимно
        16.01.2018 11:46

        Чем головы наши упоминать, посоветовали бы куда вкладывать! Чур банки не предлагать.

        • Анонимно
          16.01.2018 11:51

          А чем банки вас не устраивают?

          Раскидайте в пределах страховой суммы по более менее стабильным банкам и будет вам щастье в размере 8% ежегодного роста.

          • Анонимно
            16.01.2018 12:04

            Погоди-погоди.... в каком банке 8% дают? 5-6% не больше (в долларах вообще 1% дают)! И тут вона люди выше утверждают, что 50% прибыли за 10 лет это в пределах инфляции (5% в год), а ты предлагаешь под 5% в год и называешь это хорошо?

            Определитесь уже!

            • Анонимно
              16.01.2018 12:14

              Он (11:51) просто так написал. Откуда взять в Казани столько "более менее стабильные" банки чтобы деньги раскидать, например стоимость 3-х комнатной квартиры. А уж под 5% годовых с условием, что после отзыва лицензии начисление %-тов прекращается - НИХАЧУ.

              • Анонимно
                16.01.2018 12:24

                не только прекращается, но и снимают все начисленное, включая капитализацию.

                +++

            • Анонимно
              16.01.2018 12:25

              У меня в ренесансе и в бинбанке более чем под 8% лежат.
              Если эти не нравятся можете в зенит татнефти положить под 9%.

              • Анонимно
                16.01.2018 12:37

                8% это или 1,5 млн. рублей на полгода, или любая сумма от 40 тысяч на 400 дней (год и 2 месяца).

                Не страшно в кредитные организации с высокорискованными инвестициями вкладывать с таким мизерным процентом? Обычно "кредитки" дают в районе 10%.

                +++

                • Анонимно
                  16.01.2018 21:13

                  А чего боятся по закону тебе вернут деньги в пределах страховой суммы в случае отзыва лицензии, и даже более того с процентами оговоренными в договоре.

                  • Анонимно
                    16.01.2018 21:43

                    Если речь идёт о квартире или вкладе этих денег на депозит, то да вернут 1,4млнрублей. Но это не стоимость квартиры в Казани. Остальные деньги сгорят.

              • Анонимно
                16.01.2018 13:21

                как будто интернет только у Вас есть! в Зените есть акционный вклад на 300 дней под 7,5, а если не успеть по акции то 5,75

                • Анонимно
                  16.01.2018 13:42

                  Смотрите внимательно сайт - вклад "Зенит плюс" до 9% годовых.

                  Оставьте заявку на сайте и вам перезвонят и скажут условия по вкладу.

                  • Анонимно
                    16.01.2018 14:28

                    Условия начислений такие:
                    с 1 по 100 день 8,75%
                    101 - 200 день 6,75%
                    201 - 300 день 6,25%
                    В итоге выходит чуть больше 7,25% годовых

                  • Анонимно
                    16.01.2018 18:03

                    Вот эти буквы Д и О ключевые. Т.е. 9% вы не получите по этому вкладу ни при каких условиях

              • Анонимно
                16.01.2018 21:42

                Вы думаете мы не заглядываем на сайт Зенита? Там нет вклада под 9%. Если бы был, то вы туда уже положили бы.

                • Анонимно
                  17.01.2018 17:23

                  Я туда и положил. И там есть вклад 9% (с учетом надбавок)
                  Вам же написали название.

            • Анонимно
              16.01.2018 14:41

              До 8% (7-7,5%) сейчас не проблема найти вклад. Почтабанк например, Зенит...
              Есть ещё надбавки там (если пенсионер, если пополнение через межбансковский перевод делаешь или онлайн открываешь)
              Так что под 7,5-8% сейчас вклады реально открыть.

        • Анонимно
          16.01.2018 12:22

          Золото, кстати, тоже в 2 раза упало за этот срок. Если нужно сохранить нажитое непосильным трудом - вклады в банках из первой пятерки.

          Если речь идет о приумножении капитала, то горячие инвестиции. То есть, те области, когда сам работаешь на себя, за свои же деньги.

          Как бы это смешно не звучало, но - Форекс, Криптовалюта, ПАММ-счета, краудфандинг-инвестиции в иностранные компании вполне пригодные инструменты, если у человека есть чутье.

          На рынке акций нужно смотреть в сторону SP500 - 10-летний постоянный рост на уровне 12%.

          На валюте и бинарниках, пока ЦБ жестко взял доллар за бакс, можно поиграть до марта на понижении доллара.

          На крипте можно попробовать составить свой пакет валют и получить прибыль, но основные криптовалюты сейчас показывают падение на уровне 9%.

          Про золото я уже написал - падение за последнее время не оставляет надежд на его рост.

          А можно лотереек купить, шанс примерно равный.

          +++

          • Анонимно
            16.01.2018 13:24

            "А можно лотереек купить, шанс примерно равный." Если бы не это, стал бы критиковать Вас жестко. Но т.к. рассмешили, поставлю +

            • Анонимно
              16.01.2018 13:28

              вместо плюса давай померимся показателями за 2017 год.

              На полагающиеся мне по закону деньги я купил дом в Финляндии, а ты?

              +++

              • Анонимно
                16.01.2018 18:05

                А мы в Сочи. У нас маленькие дети. А в Финляндии российских детей от семьи отрывают на раз.

          • Анонимно
            16.01.2018 15:06

            вы про золото когда услышали???
            я вот в нем второй десяток лет сижу и всегда в шоколаде.
            в декабре 2014 унция 40 штук, сейчас 80.
            а в нулевых цена была ниже в 4 раза от 14 года

        • Анонимно
          16.01.2018 15:03

          в физмет вкладывай, как минимум пока налогом не облагается

  • Анонимно
    16.01.2018 11:13

    Автор статьи приводит не соответствующие действительности данные о размере роста стоимости жилья на первичном рынке Казани.

    Более точна цифра приводится на РБК и сайте портала "Мир квартир". согласно проведенного исследования стоимость квадратного метра в Казани в 2017 году выросла всего на 1,9%, то есть ниже процента официальной инфляции.

    https://realty.rbc.ru/news/5a40c36a9a794713ba21a18a

    • Сколько людей, столько мнений. Однако меня умиляет посыл "более точная цифра". Я не могу утверждать, что подорожание в 1,9% - более точная цифра. А вы оцениваете это исследование как более точное, почему-то.

      Откуда взялась цифра роста в 8% в тексте? Мы привели данные исследования tatre.ru, которые основаны на анализе объявлений с ресурсов Tatre.ru, IRR.ru, Domofond.ru. Ссылка: http://www.tatre.ru/news_id5385

      Мы спрашивали у Унистроя и Сувара как у компаний, лидирующих по объемам строительства. У них цена метра дорожает значительно больше, чем 2%. Это тоже экспертное мнение. С другой стороны - гендиректор Бриза нам рассказывал, что в ЖК Казансу в 2014 году цена была 65 тысяч, а в 2017 - 71 тысяча. То есть у него был рост ниже инфляции. Но инвесторы уже выставляют эти квартиры по 85-90. https://www.business-gazeta.ru/article/368038

      Чему верить, решать вам. Спасибо за мнение!

      • Анонимно
        16.01.2018 14:13

        Рад, что я вас умиляю.
        Но вернемся к нашим баранам.
        Для подтверждения ошибочности ваших данных приведу цифры взятые с сайта Domofond.ru.
        На декабрь 2016 года средняя стоимость квадратного метра по информации Домофонда в Казани составляла 66,8 тысячи, а в декабре 2017 года стала составлять 66,4, с падением в 0,5% в годовом исчислении.
        https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost

        Так, что у всех разная информация, но основываться только на словах заинтересованных лиц в обмане публики и надеющихся на рост цен как то, мягко сказать, не очень объективно.

      • Анонимно
        16.01.2018 15:07

        Давайте не путайте цену которую выставляют сначала и цену, по которой реально продается квартира. Вы сравниваете две разные цены. Реальные квартиры в новостройках уходят не по цене предложения, а по цене, на которую согласится покупатель с учетом всех скидок, акций и т.д. от застройщика. Так что никакого роста в 8% и близко нет. Учитывайте и все подарки, бесплатные парковки и т.д.

        • Все верно пишете. Тут выше один из комментаторов предложил сначала позвонить, поставить условие - "без скидки в 10% даже смотреть ничего у вас не буду".

          Реальная цена покупки может сильно отличаться от объявления. Но агрегаторы анализируют именно заявленные цены, потому что реальная цена складывается при совершении сделки.

          То, что это ориентировочные цены, факт.

  • Анонимно
    16.01.2018 12:47

    Может я чего-то не понимаю. Но новое жилье все строят однотипное. Монолитный каркас. Пено- или газобетонные блоки (не керамика, которую только и можно использовать в каменном ЖИЛИЩНОМ строительстве, нет!), снаружи - утеплитель. Все! И вот такое жилье застройщики умудряются продать по совсем немаленьким ценам. Чудеса, да и только! Советские дома снаружи были силикатный кирпич, внутри - керамика. И раздавали бесплатно! Вот было время золотое!

    • Для сведения: Госжилфонд в 2017 году платил подрядчикам до 32 тысяч рублей за метр, жилье с чистовой отделкой. Но это цена без земли, без подключений коммуникаций. Это просто цена стройки. С такой ценой крупные компании работать не могут, что показывает пример Камгэса и ПСО на стройках в Салавате.

      • Анонимно
        16.01.2018 14:04

        все равно 16 тыщ квадрат, стройки "я знаю"

        • Анонимно
          16.01.2018 15:10

          я строюсь как раз с 14 года, цены на основные стройматериалы (кирпич, песок, щебень, пиломатериалы) не выросли. вырос только цемент (3% доля в строительстве) и материалы из нефтехимии. зарплаты тоже не выросли.
          с чего рост то?

      • Анонимно
        16.01.2018 15:43

        Немного видел сметы, голая коробка стоит 5000 за метр, но нюанс в том что у строителей не квадратами площади, а объемом, и от высоты потолков цена хорошо играет. А готового дома с "черновой" предчистовой отделкой 12-15 за тот же метр объема

    • Анонимно
      16.01.2018 15:50

      Кирпича чтобы проходила по совершенным нормам СанПиН и снипам с гостями по теплопроводности надо если не ошибаются под два метра толщины. Без утеплителя нынче никак. Единственно что за соблюдением технологии надо следить, бардак есть безусловно

      • Анонимно
        16.01.2018 19:18

        что за дурь?
        у нас какой коэффициент, 0,58? вот и считайте какой толщины должны быть стены.

        • Анонимно
          17.01.2018 12:26

          Забей в любой калькулятор теплопроводности стен слой кирпича метр и удивись. С современными утеплителями то меньше полметра стены не получаются, а из кирпича только несущие конструкции давно или перегородки

          • Анонимно
            17.01.2018 14:04

            что мне удивляться, ты возьми не силикатный, а керамический кирпич.
            силикатный только на облицовку кладут

  • Анонимно
    16.01.2018 12:55

    А где СНТ продается по 300? Что-то не видел таких цен. А еще подскажите, пожалуйста, можно ли все-таки строить полноценный дом для круглогодичного проживания на землях СНТ? Какие риски при этом?

    • Анонимно
      16.01.2018 13:15

      в СНТ чаще всего зимой нет ни электричества, ни воды, ни канализации

    • Анонимно
      16.01.2018 14:37

      Чем дальше от города, тем дешевле. Или около предприятия. Допустим, есть дачи около Кварта. Там цены недорогие. Пенсионеров устраивает.

    • Анонимно
      16.01.2018 15:20

      А есть ИЖС по цене за 100 000 за сотку в пределах города?

      • Анонимно
        16.01.2018 18:12

        Смотря кто Вы. Одному уважаемому застройщику в центре города ИК выдал землю под многоэтажный дом бесплатно

    • Анонимно
      17.01.2018 18:52

      в Шигалях, 6 соток 300, газ вдоль участка

  • Анонимно
    16.01.2018 13:22

    Приведу расклад по так называемой "выгоде" от вложения в жилье, стоимость которого "всегда растет"как многие ошибочно считают.

    На начало 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Казани составляла 42,012 тысячи рублей.
    https://www.business-gazeta.ru/article/124510

    Давайте условно предположим, что вы эти деньги 42 тысячи вложили в 1 кв. м. жилья и такую же сумму положили на вклад под процент соответствующий уровню годовой инфляции по каждому году.

    Путем не хитрых арифметических вычислений получаем, что итоговая сумма с учетом начисленных процентов на вкладе за 10 лет составит 91,7 тысячи рублей, при этом в настоящее время средняя стоимость жилья равна 65,9 тысячам рублей, то есть вы как минимум потеряли 25,8 тысяч рублей.

    А если считать с учетом реальных банковских ставок по вкладам, то потери от тех денег заработанных в 2008 году огромны.

    • Анонимно
      16.01.2018 13:30

      Да это понятно.
      Непонятно другое...
      Куда, во что, вкладывать "честно" заработанное?

      • Анонимно
        16.01.2018 16:17

        в здоровье, образование (свое и детей), эмоции (путешествия, самообразование...).

    • Анонимно
      16.01.2018 13:51

      Вы берете актив и замораживаете его и считаете сколько "потеряли" так деньги тоже надо было заморозит или сложить не в тот банк.
      Если бы квартиру сдавали все это время расклад был другой. Рынок на самом деле все выравнивает там где есть горячие деньги они найдут куда вложится

    • Анонимно
      16.01.2018 13:53

      6% в год кстати средняя окупаемости квартиры в казани при сдаче в аренду. за 9 лет примерно 66% вроде учитывая сложный процент, так что суммы примерно будут одинаковы. Квартира наверное чуток выиграет.
      И да вы еще в убытки не записали содержание квартиры, но простительно так как подход все равно дилетантский.

      • Анонимно
        16.01.2018 14:35

        Я приводя цифру в 91,7 тысяч считал увеличение только на процент инфляции.

        Если бы вы те 42 тысячи положили в банк на вклад под средний рыночный процент, то получили бы гораздо больше доходов, чем от сдачи своего обесценившегося жилья.

        • Анонимно
          16.01.2018 14:48

          Я свою двушку сдаю 20 тыщ руб плюс квартплата. Купил за 2500.
          Имею доход 240 в год с неё.
          Расходы пусть будут 30% (квартплата, налоги и т.п.).
          Т.о прибыль 170 тыс в год.
          Цена сейчас такая же. Продавать не собираюсь.
          В каком месте я проиграл?
          По-моему что в банке, что недвижка одинаково. А учитывая высокорискованность кредитной организации, я в более выгодном положении (сплю спокойно), т.к доход не зависит от финансового положения третьего лица (банка).
          Рынок не обманешь. Баланс риск/доход везде соблюдается (как и в природе, биобаланс)

          • Анонимно
            16.01.2018 15:39

            наверное еще и ндфл вернул? Хотя зачем все рассказывать, пусть остаются и варятся в своем....

            • Анонимно
              16.01.2018 23:11

              придет время еще и сносить будете за свой счет

            • Анонимно
              17.01.2018 17:29

              Конечно. Я умею считать деньги и использую любые возможности!

          • Анонимно
            16.01.2018 17:34

            при таком раскладе 2500 будут окупаться 15 лет, нет? И еще, я Вам не верю про 20 плюс квартплата, цена двушек сейчас ниже. Или же сдача идет нескольким лицам сразу, студентам, например, которые каждый год новые.

            • Анонимно
              16.01.2018 18:24

              А ещё один директор кафе выезая со съёмной квартиры всё имущество вывез говорят.

            • Анонимно
              16.01.2018 21:59

              Почему не верите? У меня друг сдал однушку за 23 тр+ залог 23 внесли сразу . С руками ногами оторвали.. смотря какая квартира и район, все от этого зависит ..

              • Анонимно
                17.01.2018 17:28

                Минусуют, потому что завидуют. Кто ищет тот всегда найдет клиента. У меня юр лицо снимает.

            • Анонимно
              17.01.2018 17:27

              В смысле окупаться? Я эту квартиру сыну купил, пока в школе учится. А сдаю юр лицу. Впрочем, можете не верить. Мне от этого не холодно и не жарко.

          • Анонимно
            16.01.2018 19:19

            20 штук - это московская цена аренды

            • Анонимно
              16.01.2018 19:48

              20 в Москве это выселенном доме, но ещё не снесённом. И то не 2-х комнатную.

              • Анонимно
                16.01.2018 21:15

                однуха, но в нормальном состоянии и даже возможно в пределах ттк

                • Анонимно
                  16.01.2018 21:46

                  Почему вы думаете, что казанцы в ценах не бум бум? 20тыс рублей в ТТК не снимешь однокомнатную в нормальном состоянии. Это будет за МКАД хрущёвка, далеко от метро.

      • Анонимно
        16.01.2018 14:48

        С учетом сдачи в аренду купленной квартиры за 9 лет вы вложенные деньги оставляете примерно в уровень с инфляцией, но при этом вы получаете столько гемороя на свою голову.

        Если бы вы просто положили те деньги на счет в банке вы бы были в значительном плюсе.

        • Анонимно
          16.01.2018 18:26

          В погоне за высокими процентами вы бы безусловно полжили в ТФБ. И теперь имели бы чистыми 1.400.000 рублей, независимо от суммы вклада.

          • Анонимно
            16.01.2018 20:50

            С местными прикормленными банками никогда не связывался.

            Единственный раз я прогадал с банком, оставив деньги в пршлом году в Югре в январе на прлангацию, но там средства были в пределах страховой суммы и я по истечению 2 недель после отзыва лицензии вернул свои деньги с начисленными процетами, размер которых составл 9% годовых.

      • Анонимно
        16.01.2018 15:14

        Вы верно подметили насчет расходов на содержание квартиры. Так что вложения в квартиру еще больше проиграют обычному депозиту.

    • Анонимно
      16.01.2018 14:33

      Вы забыли, что купленное жилье можно сдавать. А это доп доход, причем без обложения НДФЛ.

      • Анонимно
        16.01.2018 15:01

        Вы сдаете без официального оформления договора аренды?

        Да вы злостный нарушитель законов. Нужно вас взять на заметку.

      • Анонимно
        16.01.2018 15:03

        Так и вы забыли, что я считал только потери от инфляции.

        Сдавая жилье вы выходите примерно в уровень с инфляцией за эти года.

      • Анонимно
        16.01.2018 19:21

        как это без ндфл? соседи сдадут и будешь 13% отстегивать как миленький

    • Анонимно
      16.01.2018 15:12

      Вы совершенно правильно все написали. К сожалению это трудно многим объяснить. Большинство так и остались в 90-х годах, когда вложения в недвижимость действительно имело смысл.

    • Анонимно
      16.01.2018 18:19

      13:22 рассуждать с информацией из прошлого любой может. Если меня такого как сейчас перекинуть в 1935 год в Германию, то Второй мировой войны не было бы.
      Если попроще, например только на долларе. В 2008 году на все деньги открыть долларовый вклад, купив доллар за 28, в 2014 - 2015 закрыть его в рублях по 80. В прошлом году взять в долг 1 миллион долларов, продать его по 67 и положить на депозит. В этом году купить доллары по 57 закрыть долг, на оставшиеся деньги уехать на ПМЖ.

      • Анонимно
        16.01.2018 20:41

        Я вам на конкретном примере длительностью в 10 лет доказал, что инвестиции в недвижимость пустышка.

        Ваши деньги - ваше дело, но тратить их вкладывая в недвижимость для того чтобы сохранить и приумножить глупое зянятие.

      • Анонимно
        16.01.2018 20:56

        Выше я привел информацию не из прошлого, а настоящего, о том что за 2017 год рост средних цен на недвижимость в Казани составил всего 2%, а по оценка Домофонда и того меньше - 0,5 %, что с учетом инфляции приносит отрицательную доходность.

    • Анонимно
      16.01.2018 18:22

      13:22 подозреваю, что Вы все деньги отнесли бы в ТФБ на забалансовый счёт. Там самые большие %-ты были.
      Или рапределили бы в ТФБ, Интехбанк, Спурт...?

  • Еще бы качество жилья росло вместе с ценами,а то строят монолитные муравейники с 14 квартирами на этаже...

    • Анонимно
      16.01.2018 22:41

      Город как Шанхай уже. Откуда набрать на дикое количество народа и приезжих малоэтажных домов немуравейников? Покупайте в центре, но это не для бедноты.

  • Анонимно
    16.01.2018 15:11

    У них борьба за покупателей идёт. Качество создаваемого продукта оставляет желать лучшего. Единственный момент, что скоро продавать будет нечего, строить не смогут. К изменением вступившим 1 января 2018 года никто не готов...

  • Анонимно
    16.01.2018 16:14

    Скидок, бесплатных парковок, вкусных процентов по ипотеке, «двора без машин» и продвинутых детских площадок здесь тоже не найти.
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/369577
    Скидка есть, продавец чаще всего идет на разумный торг, с парковкой в микрорайонах пятиэтажек все норм места хватает, детские площадки так же присутствуют. Ипотечный % на вторичку выше, но бывает такое, что взял ипотеку на долевку и год платишь и кредит и за аренду. "В нагрузку" к вторичке идет сложившаяся инфраструктура, в т.ч. детсады, школы, поликлиники, магазины, развитый общественный транспорт.

  • Анонимно
    16.01.2018 21:08

    Думаю, спрос вырастет – ипотека дешевеет, появляются новые субсидии
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/369577?utm_source=poll-block

    Ипотека дешевеет потому что спрос падает. Никто просто так не отказывается от доходов

    • Анонимно
      17.01.2018 14:08

      вы не задумывались о том, что скоро закончатся люди, которым нужно жилье?

      • Анонимно
        17.01.2018 21:14

        Вы не задумывались что скоро кончатся люди, которым нужны машины?

        • Анонимно
          18.01.2018 08:32

          Нужны будут их детям. Как смартфоны в школе самые модные и престижные

  • Анонимно
    16.01.2018 22:36

    Сколько уже невозвратных кредитов и ипотек в стране? Долги народа растут как на дрожжах.

  • Анонимно
    19.01.2018 00:01

    еще бы строили нормально а не картонные дома. Ни кто не задумался почему 20-30 летние квартиры стоят столько же сколько новоотстроенная квартира в каком нибудь жк и ни кто ни говорит про транспорт только указывают сколько минут до центра на машине если ехать первого января.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль