Строительство и недвижимость 
12.02.2018

Недвижимость в Нижнекамске: от 150 тыс. за комнату в общежитии до 11 млн за «элитку»

63% жилья в городе строится по социальным программам. Что это значит для рынка?

Нижнекамский рынок недвижимости постепенно приходит в себя после падения цен на 40%. Но риелторы не питают надежд на полное восстановление. Они утверждают, что практически каждый третий продавец жилья уезжает из города, а не обменивает квартиру на более приемлемый вариант. При этом заводы продолжают строить кварталы соципотечного жилья, которое почти полностью определяет лицо рынка недвижимости в столице татарстанской нефтехимии.

То, что на коммерческое жилье спроса нет, это не вызывает вопросов. Но будет ли спрос на огромный массив соципотечного жилья? Тот факт, что на коммерческое жилье спроса нет, не вызывает вопросов. Но будет ли спрос на огромный массив соципотечного жилья? Фото: Олег Спиридонов

СОЦИПОТЕЧНЫЙ РАЙ ДЛЯ ХИМИКОВ

В 2017 году в Нижнекамске ввели в эксплуатацию 124 тыс. кв. м жилья. Это 15 домов, или 1681 квартира – такую статистику приводит исполком города. По сути, ввели все заявленные ранее 130 тыс. кв. м, однако последний дом, заселенный под Новый год, в статистике перешел в 2018 год, поэтому фактического срыва плана нет. Вообще, в Нижнекамске отсутствуют проблемы нехватки жилья, зато есть проблемы в другой плоскости. Но обо всем по порядку.

Из 15 построенных домов только три (25,3 тыс. кв. м) отведены под коммерческие продажи и еще столько же – индивидуальное строительство. Все остальные дома – это социальная ипотека для бюджетников и работников промышленных предприятий города (72 тыс. кв. м). Еще 6 тыс. кв. м построили по программе арендного жилья. Квартиры выдаются врачам, которые переехали в Нижнекамск жить и работать из других регионов. 

В этом году таким переселенцам выдали 30 квартир. Жилье не переходит в собственность, жильцы просто получают возможность накопить на ипотеку за время бесплатного проживания в арендной квартире. По программе молодежного строительства построили 3,7 тыс. кв. метров. То есть жилье, построенное по разным социальным программам, в 2017 году составило 63% от всех построенных жилых площадей.

Чтобы получить квартиры по соципотеке под 7% годовых надо быть либо бюджетником, либо работать на объектах «ТАИФа» и иметь менее 24 кв. м. на каждого члена семьи Чтобы получить квартиры по соципотеке под 7% годовых, надо быть либо бюджетником, либо работать на объектах «ТАИФа» и иметь менее 24 кв. м. на каждого члена семьи Фото: «БИЗНЕС Online»

Чтобы получить квартиры по соципотеке под 7% годовых, надо быть либо бюджетником, либо работать на объектах ТАИФа и иметь менее 24 кв. м на каждого члена семьи. Например, «Нижнекамскнефтехим», судя по опубликованной на сайте информации о жилищной политике, предлагает квартиры в соципотеку сотрудникам, которые отработали на заводе минимум один год. Помимо льготной ставки и квадратного метра от 32 тыс. рублей, работник может получить займ на первоначальный взнос. Тот, кто не попадает под условия льготной ипотеки, может взять квартиру по дополнительной программе, но под чуть более высокий процент. Под эти программы строятся целые микрорайоны – 34-й, 45-й, 47-й, 49-й. Своя жилищная программа есть и у ТАНЕКО.

В центре внимания сейчас 47-й и 49-й микрорайоны – каждый примерно по 20 домов. Осенью 2017 года, когда праздновали юбилей НКНХ, планировалась закладка детского сада и школы в этом микрорайоне с участием президента. Но позже планы поменялись. Однако детский сад и школа (первая за 17 лет) сейчас все же строятся. Интересно, что ранее власти обещали построить в 2018 году школу в другом новом микрорайоне – 45-м. Однако сейчас об этом забыли. Вероятно, разгадка кроется в том, что квартиры в этом микрорайоне уже разошлись, а вот продавать жилье в новых кварталах без инфраструктуры на отшибе города намного сложнее. Поэтому детский сад и школа должны стать неким магнитом для соципотечников. По слухам, на НКНХ работникам настойчиво предлагают брать ипотеку в домах микрорайона, при этом на заводе есть план реализации квартир, который не всегда удается выполнить.

Риэлторы в Нижнекамске в основной своей массе не работают с новостройками Риэлторы в Нижнекамске в основной своей массе не работают с новостройками Фото: Олег Спиридонов

На фоне этого соципотечного бума скромно смотрятся масштабы строительства коммерческого жилья. Надо отметить, что риэлторы в Нижнекамске в основной своей массе не работают с новостройками. Единственные три дома, которые построили в Нижнекамске в 2017 году для коммерческих продаж, возводила компания «ЖИК-НК». По словам гендиректора компании Азата Калимуллина, в 2018 году компания вряд ли возьмется за новые проекты, пока перед ней стоит сложная задача распродать квартиры в уже построенных домах. А покупателей оттянула на себя социалка.

«У нас есть остатки – нереализованные квартиры даже в построенных объектах, и они тяжело продаются. В планах есть, но начинать боимся, потому что цена даже от Набережных Челнов, от Альметьевска, Елабуги отличается разительно, не говоря уже про Казань. У нас идет перенасыщение жильем, потому что люди, потенциально получающие хорошую заработную плату в группе компаний „ТАИФ“, в группе компаний „Татнефть“, – они все получают квартиры по социальной ипотеке, поэтому к нам приходить покупать практически некому», – сетует Калимуллин.

За последние годы цены на квартиры в Нижнекамске упали на 30-40% За последние годы цены на квартиры в Нижнекамске упали на 30–40% Фото: Олег Спиридонов

Квартиры в новых домах от «ЖИК-НК» продаются по 40–41 тыс. рублей за кв. м с чистовой отделкой. Для сравнения: по дополнительным программам того же «Нижнекамскнефтехима» работники могут взять жилье по цене от 33 тыс. рублей за кв. метр.

Сейчас в Нижнекамске активно пытаются распродать около 60 квартир дома 38, расположенного на улице Шинников. Ранее «ЖИК-НК» не мог реализовать эти метры, потому что квартиры были в залоге у «Спурт Банка». «Я хочу сказать, что люди есть, ежедневные просмотры есть, но очередь не выстроилась. Ситуация не совсем патовая, кто-то что-то берет. Но извините, я вам цену назову. В Альметьевске, в Елабуге такие же квартиры даже в панельных домах реализуют по цене 45–46 тысяч рублей за квадратный метр. В Набережных Челнах – 52–53 тысяч рублей. Набережные Челны – полумиллионный город, социальную ипотеку строят 25 тысяч квадратных метров в год. В Нижнекамске в прошлом году мы построили социального жилья порядка 80 тысяч квадратных метров. Этим все сказано», – рассказывает гендиректор «ЖИК-НК».

Больше всего нижнекамцы продают 2-комнатные квартиры, потом идут «однушки» и «трешки» Больше всего нижнекамцы продают двухкомнатных квартир, потом идут «однушки» и «трешки» Фото: «БИЗНЕС Online»

НА РЫНКЕ «ШЕВЕЛЕНИЙ НЕТ»

Вслед за покупателями сама компания тоже переходит в сферу социального строительства. Сейчас «ЖИК-НК» строит 37 домов для социальной ипотеки. «Мы загружены, у нас работает завод, я не жалуюсь на жизнь», – поясняет Калимуллин, но все же продолжает сетовать на то, что социалка переманила всех покупателей.

Что касается планов строительства коммерческого жилья на 2018 год, то здесь все туманно. «Пусть это останется небольшой коммерческой тайной. У нас текущая ситуация вызывает опасения, закон суров, и он становится еще суровее с июля этого года. Вы прекрасно понимаете, что сказали наши руководители: давайте через банки. Очень много рисков. Допустим, мы решили построить 40-квартирный дом. Из 40 квартир придет один человек и купит. А остальные не продаются. А я остальное должен достроить, найти где-то деньги, взять кредит. Достроить, реализовать, этот кредит обслуживать. Набегают проценты, увеличивается себестоимость квадратного метра. Если бы это как горячие пирожки разлеталось, я согласен. Но если оно не реализуется, то ради чего?» – рассуждает Калимуллин.

Активности у других застройщиков коммерческого жилья в Нижнекамске тоже не наблюдается. «На данный момент даже те, которые что-то пытались делать, приостановились. На Мира есть забор, он уже сколько лет стоит – ничего не делается, в других микрорайонах пару заборов есть. По-моему, шевелений нет», – рассказывает Калимуллин.

Что касается планов строительства коммерческого жилья на 2018 год, то здесь все туманно Что касается планов строительства коммерческого жилья на 2018 год, то здесь все туманно Фото: Олег Спиридонов

Нужно напомнить и тот факт, что прежний учредитель «ЖИК-НК» – компания «ПроФИТ Групп» – сейчас активно возвращает земли в собственность нижнекамского муниципалитета. Об этом во время итоговой пресс-конференции в декабре 2017 года рассказал мэр Нижнекамска Айдар Метшин. Этой информацией градоначальник поделился, отвечая на вопрос «БИЗНЕС Online» о работе в Нижнекамске антикоррупционной комиссии под руководством начальника управления президента РТ по вопросам антикоррупционной политики Марса Бадрутдинова. Насколько известно, комиссия работала в городе в 2015 году. После проверки компания «Профит Групп» начала возвращать земли городу. Процесс еще не завершен, в целом компания планирует отдать 124 га земли. Поэтому, вероятно, новых объектов от республиканского крупняка в городе химиков тоже ждать не приходится.

Не спешит заходить на нижнекамскую землю и челнинский «Домкор» — один из крупнейших игроков Закамья. «Нижнекамск имеет определенную специфику. Там строится много домов по программе социальной ипотеки, и это дает определенные коррекции именно на коммерческое жилье. Соответственно, перспектив строительства стандарт-класса мы не видим, а мы специализируемся больше на нем», – прокомментировал ситуацию коммерческий директор компании Юрий Мочалин.

В Нижнекамске складывается прослойка горожан, которые берут в социальную ипотеку вторую квартиру в качестве вложения денег В Нижнекамске складывается прослойка горожан, которые берут в социальную ипотеку вторую квартиру в качестве вложения денег Фото: pxhere.com

Еще одна причина, по которой компания не строит дома в Нижнекамске, – это демография. «Есть демографический спад в городе. Но даже это в данном случае вторично. Здесь [в Нижнекамске] срабатывают именно моменты спроса, а он на достаточно низком уровне из-за насыщенности объектами социальной ипотеки», – поясняет коммерческий директор «Домкора».

Впрочем, совсем списывать со счетов город химиков застройщик не намерен. «Мы готовы рассмотреть какой-то точечный земельный участок для строительства дома комфорт-класса. Но на данный момент, не более», – делится планами Мочалин.

О том, что в будущем году не собираются строить коммерческое жилье в Нижнекамске и другие компании, изданию рассказал руководитель управления строительства и архитектуры исполкома нижнекамского района Фирдавис Ханов.

«Пока у нас коммерческое жилье очень плохо идет. Недостроенные объекты, начатые, остановленные у нас есть, связанные с „Химстроем“, но дольщиков нет, они уже ушли оттуда. Есть незавершенное строительство от „Нижнекамскнефтехима“. Химики начали строить, это чисто по титулу НКНХ. Там, по-моему, нет дольщиков. А так народ не стоит в очереди, народ не рвется покупать», – рассказывает Ханов.

Тот факт, что на коммерческое жилье спроса нет, не вызывает вопросов. Но будет ли спрос на огромный массив соципотечного жилья?

«Вторичку будут покупать те, у кого недостаточно денег на первичку» «„Вторичку“ будут покупать те, у кого недостаточно денег на „первичку“» Фото: Олег Спиридонов

В городе химиков постоянно находятся приезжие работники из монтажных организаций, которые трудятся на стройках заводов. В Нижнекамске работают фирмы из Москвы, Самары, Ярославля, Нижнего Новгорода, Волгограда. Есть украинские, башкирские, казахстанские компании. Всем приезжим надо где-то размещать своих работников. Поэтому аренда в Нижнекамске процветает, растет и цена. Например, сейчас в городе можно сдать «двушку» за 15–20 тыс. рублей, чего раньше не было. Конечно же, по таким ценам квартиры снимают только командированные. Поэтому нижнекамцы и берут дешевые квартиры под 7%, в надежде отбить вложенные деньги, сдавая их приезжим. Определенный спрос создавали турецкие рабочие, которые строили КГПТО. Сейчас турецкая компания «Гемонт» практически ушла с объекта, но не исключено, что турки вернутся, когда ТАИФ начнет строить «Этилен». ТАНЕКО – главная стройка Нижнекамска – будет строиться официально до 2025 года. Что случится со спросом на недвижимость потом – остается только догадываться. Однако вряд ли цены на квартиры вырастут.

Впрочем, квартиры берут не только для заработка на аренде. Если понаблюдать за объявлениями на сайте «Авито», можно заметить, что как только сдается в эксплуатацию какой-нибудь соципотечный дом, то сразу же появляется несколько объявлений о продаже квартир от владельца. В Нижнекамске складывается прослойка горожан, которые берут в социальную ипотеку вторую квартиру в качестве вложения денег.

В городе химиков постоянно находятся приезжие работники из монтажных организаций, которые трудятся на стройках заводов.Всем приезжим надо где-то размещать своих работников. Поэтому аренда в Нижнекамске процветает В городе химиков постоянно находятся приезжие работники из монтажных организаций, которые трудятся на стройках заводов. Всем приезжим надо где-то размещать своих работников. Поэтому аренда в Нижнекамске процветает Фото: «БИЗНЕС Online»

«ТАКОГО, КАК БЫЛО В ДОКРИЗИСНЫЕ ГОДА, СЕЙЧАС НЕТ»

Громада льготного жилья значительно подтачивает цены на «вторичку» в городе. Руководитель агентства недвижимости «Ваш дом» Венера Тимофеева рассказала об актуальных ценах на вторичные квартиры в Нижнекамске. однокомнатные в старых домах сейчас можно купить по цене от 800 тыс. рублей до 1 млн рублей, в новых домах – от 1,3 млн рублей до 1,5 млн рублей. «Двушки» в старом жилом фонде – от 1,1 млн рублей до 1,4 млн рублей, в относительно новых домах – от 1,8 млн рублей до 1,9 млн рублей. Есть квартиры, которые удается продать и за 2,2 млн рублей. Старые трехкомнатные стоят от 1,4 млн рублей до 1,7 млн рублей. «Трешки» в новых домах – от 2 млн рублей до 2,8 млн рублей. Если квартира с хорошим ремонтом и улучшенной планировкой, то продать ее можно и за 3 млн рублей.

На популярном в Нижнекамске среди риэлторов на сайте «Авито» сейчас размещено чуть более 800 объявлений о продаже. Больше всего нижнекамцы продают двухкомнатных квартир, потом идут «однушки» и «трешки». Есть в продаже четырех- и пятикомнатные квартиры. Продается и одна квартира с шестью комнатами. В отличие от «риэлторских» предложений, на «Авито» можно найти «однушки» площадью 36 кв. м по 600 тыс. рублей. В целом же разброс – от 285 тыс. рублей за комнату 18 кв. м в старом общежитии до 12,5 млн рублей за шестикомнатную квартиру.    

Новое элитное жилье сейчас в городе не строится, а на премиальную вторичку спрос небольшой Новое элитное жилье сейчас в городе не строится, а на премиальную «вторичку» спрос небольшой Фото: Олег Спиридонов

Об «элитке» в Нижнекамске стоит упомянуть отдельно. Такие объявления долго «висят» на сайте. Новое элитное жилье сейчас в городе не строится, а на премиальную «вторичку» спрос небольшой. При этом сами квартиры, конечно, контрастируют с общим уровнем жилья в городе. Например, в продаваемой шестикомнатной двухэтажной квартире на 206 кв. м есть три санузла, сауна, две кладовки, гардеробная, два балкона. Полы с подогревом из натурального дуба, обои – «итальянские натуральные бумажные». Владелец оставляет мебель, люстры и даже шторы. Обращает на себя внимание и трехкомнатная квартира за 11 млн рублей на 138 кв. м с дизайнерским ремонтом. В том же доме продается четырехкомнатная квартира 186 кв. м за 10 млн рублей. «Шикарная квартира в элитном доме с дизайнерским евроремонтом. 4 лоджии, 3 с/у, гардеробная комната, сауна. Остается кухонный гарнитур», — сообщается в объявлении.

Часть объявлений по-прежнему занимают комнаты и малосемейки в общежития. Однако, как замечают риэлторы, несмотря на цены всего лишь от 150 тыс. рублей, спрос на них невелик. Более-менее продаются комнаты в общежитиях семейного типа, другие же остаются невостребованными при самых низких ценах. Надо отметить, что общежития часто фигурируют в полицейских сводках – насилие, грабежи, убийства.

За последние годы цены на квартиры в Нижнекамске упали на 30–40%. По словам Тимофеевой, сейчас рынку удалось отвоевать примерно 15% стоимости. При этом в середине 2017 года рынок немного оживился – помогло снижение ставок по ипотеке на «вторичку». «2017 год был разный. В самом начале была тишина, все было как в 2016, цены не росли. Какое-то оживление началось в связи со снижением процентной ставки в банках. Люди начали больше брать ипотеку. Ставки понизились до 9–11 процентов на «вторичку», а были 12–13 процентов. У нас в Нижнекамске большого потока покупателей не появилось. И цены не выросли на 300 тысяч. Буквально цены на 50–100 тыс. рублей поднялись. Просто немного мы, риэлторы, почувствовали, что количество сделок увеличилось. Это у всех риэлторов. Я заметила, что мы чаще стали встречать в регистрационной палате. Чаще стали видеть, что работа идет не только у нас, но и у других риэлторов. Но все равно такого, как было в докризисные года, сейчас нет», – рассказывает Тимофеева.

Более-менее продаются комнаты в общежитиях семейного типа, остальные остаются невостребованными при самых низких ценах Более-менее продаются комнаты в общежитиях семейного типа, другие же остаются невостребованными при самых низких ценах Фото: Олег Спиридонов

«Скупалось абсолютно все. Как только раскупилось все дешевое, дорогое начали покупать. Соответственно, цены начали расти», – рассказывает руководитель агентства недвижимости «Квартира-НК» Диана Сайфутдинова.

Однако прежнего благоденствия достичь не удалось. «Я работаю уже 9 лет. Были разные моменты. Цены росли, благосостояние населения улучшалось. Ставки были приемлемые, и люди очень много брали. Не было такого строительства соцжилья. Выставлялась квартира на продажу, и в течение трех месяцев продавалась, даже если цена была завышена», – вспоминает Тимофеева. Докризисного уровня цены пока не достигли. И вряд ли стоит этого ожидать, потому что в городе сейчас катастрофически не хватает покупателей «вторички».

«Квартир гораздо больше, чем покупателей. На одного покупателя 10 квартир, он ходит и выбирает, торгуется. Это рынок покупателя. Сейчас покупатель диктует цену», – рассказывает риэлтор.

С другой стороны, активность рынка сдерживают и сами продавцы. Риэлторы жалуются на завышенные цены. Например, продавец видит, что на «Авито» аналогичная квартира продается за 2,2 млн рублей, и выставляет свою по такой, а иногда и еще более высокой цене. Эти цифры чаще всего неактуальны для сегодняшней ситуации в городе. «Но у нас же народ еще теми старыми ценами живет. И поэтому не продают – в надежде, что цены вырастут. Сделки тем не менее совершают, потому что люди, которые хотят уехать, понимают, что роста цен в Нижнекамске не будет, даже если понизятся ставки», – поясняет Тимофеева.  

В 2016 году в городе отмечался естественный прирост на 1328 человек. А вот в 2017 году рождаемость упала на 18% В 2016 году в городе отмечался естественный прирост на 1328 человек. А вот в 2017 году рождаемость упала на 18% Фото: «БИЗНЕС Online»

Действительно, как показывают данные отдела государственной статистики, из года в год город покидает определенное число людей. В 2016 году из Нижнекамска уехали 7 597 человек, приехали 6 969 человек. Механическая убыль составила 628 человек. Данных за 2017 год пока нет. Справедливости ради надо отметить, что в 2014 году убыль составляла 1648 человек. Возможно, сейчас отложить переезд людей заставляет возможность взять квартиру по льготной ипотеке, а может, в целом город похорошел настолько, что уезжать расхотелось. Однако убыль населения – больная тема в городе. Иллюстрацией может служит случай. Когда во время очередного совещания доложили, что в 2017 году город по разным причинам покинули 36 врачей, причем часть из них вышли на пенсию, мэр Нижнекамска Метшин отреагировал довольно жестко: «Я не принимаю этот оптимистичный ответ, подходите к этому вопросу критично. Если вы будете заниматься этим вопросом конкретно, то вы будете знать причинно-следственные связи, почему люди уехали».

Надо отметить, что при этом в 2016 году в городе отмечался естественный прирост на 1328 человек, а вот в 2017 году рождаемость упала на 18%. 

 «У нас есть своя специфика: промышленный город, есть проблемы экологии, – рассказывает Тимофеева. – Если раньше уезжали люди с доходом выше среднего, они могли себе позволить уехать, имели связи, чтобы устроиться на работу в другом городе, то обычный народ – работяги – не уезжали. Сейчас уезжают все – у кого дети аллергичные и прочее». Чаще всего нижнекамцы в качестве второй малой родины выбирают Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край.

«Люди, которые хотят уехать, они понимают, что роста цен в Нижнекамске не будет, даже если понизятся ставки» «Люди, которые хотят уехать, понимают, что роста цен в Нижнекамске не будет, даже если понизятся ставки» Фото: Олег Спиридонов

Руководитель агентства недвижимости «Квартира-НК» также приводит свою статистику: из десяти продающих квартиры три уезжают из города.

Впрочем, не все риэлторы фиксируют «бегство» из Нижнекамска. «Из 12 двое уезжают. Кто-то в Крым едет, кто-то в Казань едет. То есть просто потому, что там работу предложили, а не потому, что все хотят убежать из Нижнекамска», – делится мнением руководитель агентства «Юности, 1» Денис Игошев.

Однако несмотря на низкую активность рынка, агентства недвижимости в городе не закрываются. «Конечно, жилье будут покупать и продавать. Ну будет уже на одного покупателя 20 квартир. „Вторичку“ будут покупать те, у кого недостаточно денег на „первичку“» — рассуждает Тимофеева.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (92) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
12.02.2018 08:14

Жилье в Нижнекамске стоит дешевле иномарок С класса. Потому что его очень много, молодежь получает квартиры в новостройках и не берет жилье из вторичного рынка. Плюс идет отток населения, имеющего деньги и не желающего гробить здоровье из-за плохой экологии. Несмотря на хорошую планировку города, в основном он состоит из панелек 84-й серии. Ряд районов, такие как "малуха", являются натуральными гетто. Плюс очень серьезный криминальный фон. Последнее резонансное преступление с убийством лыжницы на Красном Ключе показало, что есть серьезные проблемы с работой правоохранительных органов.

  • Анонимно
    12.02.2018 08:14

    Жилье в Нижнекамске стоит дешевле иномарок С класса. Потому что его очень много, молодежь получает квартиры в новостройках и не берет жилье из вторичного рынка. Плюс идет отток населения, имеющего деньги и не желающего гробить здоровье из-за плохой экологии. Несмотря на хорошую планировку города, в основном он состоит из панелек 84-й серии. Ряд районов, такие как "малуха", являются натуральными гетто. Плюс очень серьезный криминальный фон. Последнее резонансное преступление с убийством лыжницы на Красном Ключе показало, что есть серьезные проблемы с работой правоохранительных органов.

  • Анонимно
    12.02.2018 08:19

    Спасибо за статью, очень объективная. Молодежь бежит из Нижнекамска, так как не решаются проблемы с образованием, экологией и низкой заработной платой.

    • Анонимно
      12.02.2018 10:34

      медицины тоже нет!
      приходится ездить в казанские московские больницы на обследования

    • Анонимно
      12.02.2018 12:51

      Про зарплату уж не надо. На мотаже и производстве зп на порядок выше чем в казани. Про "менеджеров" молчу.

      • Анонимно
        12.02.2018 16:47

        Вы не сравниваете с казанскими заводами которые ничего не производят
        И мощные гиганты которые кормят Республику и не только

      • Анонимно
        12.02.2018 17:07

        Средняя зарплта на НКНХ в откоытом доступе. Какой уж там на "порядок выше".

  • Анонимно
    12.02.2018 08:25

    Город победившего коммунизма!

  • Анонимно
    12.02.2018 08:26

    А про жилищную программу Танеко сознательно упомянули лишь вскользь, чтобы не бросалась в глаза разница в условиях?:) Сравните, это будет интересно.
    Что касается ипотеки от ТАИФа и НКНХ, то нам она не нужна в силу следующих причин:
    1. Нет возможности выбрать район. В гетто на краю города, где нет школ и садиков, и с транспортом не очень, не хочется.
    2. Нет возможности плюнуть и уволиться в любой момент, потому что тут же придется возвращать все то, чем тебя облагодетельствовали. Я понимаю, что так везде, и благотворительностью заниматься предприятия не должны, но не такие уж привлекательные условия в этой ипотеке, чтобы из-за нее привязывать себя к одному предприятию на многие годы. Опять же сравните с Танеко.
    В общем, мы за коммерческое жилье.

    • Анонимно
      12.02.2018 15:10

      1.в сравнении с Танеко, жилье ГК ТАИФ находится в значительно лучшем районе.
      2. Садик/школа будут в этом году

      П.С. не понятно почему называют отшибом, вот район танеко отшиб точно.

      Но и самое главное программа обеспечения жильем таиф подошла к концу.
      ЕЕ основная проблема, то что она была сделана совместно с ГЖФ. - 4я сторона, когда должно было быть три. строитель-банк-покупатель, ну и предприятие как гарант льгот.

      НУ самое хорошее для риэлтеров, программа подошла к концу, пару лет и цены стабилизируются.

      • Анонимно
        12.02.2018 16:56

        Так, а про условия танековские сознательно проигнорировали?
        Про садик и школу можно поподробнее? Где, началось ли строительство?

        • Анонимно
          12.02.2018 17:05

          С дивана надо пятую точку поднять и посмотреть уже коробки и садика и Школы подняли, строить начали в сентябре. Танековских условий не знаю. Район точно на отшибе. 47 мкр находится на проспекте мира.

          • Анонимно
            12.02.2018 17:18

            Замечательно если так и надеюсь что так. Пусть будут садики и школы

          • Анонимно
            12.02.2018 17:35

            А район, который НКНХ строит в чистом поле))) и ка обычно ни через поле кощья тропка до микрорайона. Начистоту сказать оба хуже,что со школой,что без.

        • Анонимно
          12.02.2018 19:45

          ТАНЕКО вначале жилье вообще в рассрочку давало вроде и никому не навязывало его никогда, проценты ниже , чем у других

  • ПанАлекс
    12.02.2018 08:33

    Какое может быть "шевеление"? Вот сегодняшняя статья на РБК:
    "Россияне увеличили инвестиции в микрофинансовые организации.
    В 2017 году количество частных инвесторов на микрофинансовом рынке выросло на 50%, а объем их инвестиций — на 38%."
    Переводим на русский:
    Число нищих россиян, которым банки отказывают в кредитах, берущих "займы до зарплаты" под 200-800% годовых, за 2017 возросло в 1,5 раза!!!
    Отсюда следует, что количество россиян, способных заплатить первоначальный взнос и кому банки могут дать ипотечный кредит, сократилось тоже в 1,5 раза! А ведь это самая нуждающаяся в улучшении жил. условий часть населения!
    Так что повышение "рыночных" цен, кроме как от картельного сговора, не предвидится, даже при увеличении себестоимости.

    • Анонимно
      12.02.2018 09:02

      Вы понимаете разницу между инвестицией и взятием кредита?) Судя по Вашему же комментарию, это Россияне кредитуют и в вкладывают в МФО.
      А про то что Россияне не способны это смех, да, некоторая просадка на рынке есть, но жильё продолжает строится и покупаться. Ситуация в моногороде Нижнекамске описана в статье. Ситуация, конечно, интересная: Нижнекамск превращается в такое гетто, причём целиком

    • Анонимно
      12.02.2018 09:10

      Вы не правильно поняли статью на РБК. Инвесторы это те кто вкладывает деньги в МФО (от 1,5 млн на минуточку), а не берет микрозаймы до бешеные проценты.
      Инвестиции в МФО становятся популярными из-за падения ставок по банковским депозитам. 16-24% у МФО проттив 5-8% годовых у Банков.

      • Анонимно
        12.02.2018 09:32

        Татарин Злой
        У нас потому с экономикой проблемы, что люди с профессией бухгалтера путают займы в МФО с инвестициями в МФО. Зато апломба в рассуждениях о том, как нам гадит Ваннард (Госдеп, удащливые или любое другое на выбор) хоть отбавляй.

        Никогда ещё Штирлиц не был так близок к провалу ...

        • Анонимно
          12.02.2018 12:04

          Сути это не меняет. Приток инвестиций означает что есть спрос в данном сегменте и/или есть перспективы к его росту/

          • Анонимно
            12.02.2018 16:15

            Все верно, предложение формируется в зависимости от спроса. Если растет предложение, значит это происходит на условиях роста спроса. Общий доход на пром предприятиях снизился, за счет снижения премий. Жрать, извините нечего. Раньше 60 т.р. выходило, сейчас более 50 т.р. не получал около года.

        • Анонимно
          12.02.2018 12:09

          Паналекс правильно заметил и указал, что те кто берет микрозаймы , тем нормальный банк отказал по тем или иным причинам, которые вынуждены брать эти бешенные деньги чтобы перекрыть свою нужду в еде, лечение, одежде , и им не до ипотек! Кол-во таких людей выросло! А вот рост тех лжеинвесторов которые инвестируют в микрофин увеличилось и злесь есть прямая связь с потребностью заемщиков, и что таким инвесторам на людской проблеме, а не в реальные сектора экономики позор!!!

          • Анонимно
            12.02.2018 14:59

            Это не отменяет того, что бухгалтер и эксперт по всем вопросам не отличает взятие кредита и вклад. Да и с Вашим тезисом можно поспорить, к тому же обвал рынка недвижимости имеет не совсем рыночные корни.

  • Анонимно
    12.02.2018 08:49

    Зачем к примеру мне Нижнекамск если за практически те же деньги можно купить не новый дом или новую квартиру в радиусе от 20 до 60-ти км от Казани?

  • Анонимно
    12.02.2018 09:00

    Причин несколько
    1. Депрессивность города из за пооблем с экологией и откровенно слабым главой Метшиным, отчего люди просто напросто сбегают из города. В новое жилье вкладыааются, в основном, в Казани
    2. Строящееся жилье - панельки из 80 х годов (т.н. 84 серия). Потому и так дешево. Целыми районами строят. А через пару лет трещины в панелях замазывают. Если хотите - и вам в Казани за те же деньги настроят эти карточные домики. Никто в здравом уме не по соц ипотеке такое жилье покупать не станет.
    3. Почему строят это такие дома - потому что Профит групп нужно успеть урвать, пока при власти.

    Только и всего.

    • Анонимно
      12.02.2018 09:27

      Да, мэра давно пора поменять как минимум на более сильную и харизматичную личность. К брату его с бОльшим уважением относились в свое время, а этого никто давно серьезно не воспринимает, а уж прямые эфиры с ним смотреть только вместо комедии можно.

    • Анонимно
      12.02.2018 15:07

      эти социальные квартиры химикам по цехам распределяют по количеству на числу работающих. А потом руководство дрюкают чтоб все квартиры были пристроены.

  • Анонимно
    12.02.2018 09:13

    Нижнекамск , город призрак !

  • Анонимно
    12.02.2018 09:21

    Калимуллин забавен. Сам капитально подстраховался, подмяв под себя и коммерческий и соципотечный рынок. И при этом жалуется что где-то больше где-то меньше. Сумма то не все равно не меняется.

  • Анонимно
    12.02.2018 09:22

    В Нижнекамске складывается прослойка горожан, которые берут в социальную ипотеку вторую квартиру в качестве вложения денег. На что надеются эти люди?

    • Анонимно
      12.02.2018 09:27

      Берут пока дают, только и всего

      • Анонимно
        12.02.2018 10:13

        Особенно умиляет, когда " берут для сына или дочери". Неужели родители хотят такой жизни для своих детей.

    • Анонимно
      12.02.2018 09:37

      Вложить деньги в недвижимость в нк, мне как жителю этого города смешно слышать. 2025 год, когда танеко построиться, не за горами, цены на жилье рухнут. Вот тогда всем будет весело)

      • Анонимно
        12.02.2018 09:50

        Сам из Нижнекамска,но работаю в другом регионе,после прочтения статьи понимаю,что надо торопиться с продажей своей однушки.

  • Анонимно
    12.02.2018 09:41

    Фото #4. Сне показалось или там реально дома друг на друге? В нижнекамске что проблема с землей? А где машины парковать? А где детские площадки? Архитектор города, вы для чего свое место занимаете?

    • Анонимно
      12.02.2018 10:11

      Проехалась как-то по этому району на машине, стало не по себе, будто воздуху не хватает. Реально дома очень близко друг к другу стоят, площадки маленькие, и окна одного дома только окна другого видишь. Садов и школ нет там. Гетто одним словом. Соципотечное.

    • Анонимно
      12.02.2018 11:54

      Архитектор Эмиль Сиразетдинов - это отдельная тема))) Проблема в том что руководство города не теми "делами" занимается, по ой причине город и не развивается. Регрессирующее гетто, как правильно заметили читатели.

      • Анонимно
        12.02.2018 12:15

        категорично высказались, но ведь в РТ везде гетто, что не Казань, не?

        • Анонимно
          12.02.2018 13:20

          Это основание для того что согласиться с образованием гетто?

    • Анонимно
      12.02.2018 16:48

      Это один дом, притом элитный.

    • Анонимно
      12.02.2018 20:19

      при СССР каждый год школу сдавали.вспомните когда последнию сдали 20 лет тому назад. сейчас дети в 2 смены учаться мучаються. скоро sms ками будем на школу скидываться.позор! архитектор как его предшественник занимается обслуживанием узкого круга лиц которые поближе к власти.

  • Анонимно
    12.02.2018 09:44

    Переезжающие в Казань наивно думают, что там с экологией лучше: КОС - в городе, "пороховая" бочка тоже есть плюс транспорт.

    • Анонимно
      12.02.2018 10:09

      Кос на глухой окраине

    • Анонимно
      12.02.2018 10:31

      правильно написали что нижнекамцы выбирают Москву , Питер, Краснодарский край , некоторые уезжают и заграницу
      не только в Казань как думают многие казанцы)))

      • Анонимно
        12.02.2018 19:53

        Правильно, уезжают наворовавшись в депрессивном городе))) Сколько присосавшихся к химии? Поищите по России такое производство, а зарплаты прям офигительные по России)))) с 30-50 тыс. зарплатой с голоду в Нижнекамске умирают, бедняги))) Айда в Пензу, Челябинск, соседнюю Марийскую республику , глянем как там люди живут

        • Анонимно
          12.02.2018 20:00

          А что так сразу то? Можно в Москву,Тюмень,хмао) вот вам пример: в Тобольске готовы платить в2-3 раза больше плюс компенсация жилья и садика для детей. Кто ищет- тот найдёт.

        • Анонимно
          12.02.2018 21:45

          Вы не сравнивайте Нижнекамцев с кем попало!
          Большинство жителей имеют техническое и технологическое образование, которое востребовано на сегодняшний день по России.
          и специалисты могут поехать в любой промышленный город и будут востребованы, в том числе Москве и Питере

  • Анонимно
    12.02.2018 09:54

    Стократно согласен про откровенную слабость Метшина (хотя в другом он силен...). В городе нет той атмосферы, которая свойственна , например Наб.Челнам - здесь не поддерживают МСП,строят дома из панельки, потому что завод принадлежит власть имущим и они из него выжимают все. В городе уродливая архитектура -архитектор старый и ручной, почему только такое издевательство на городом разрешают республиканские властию Через энное количество лет все нижнекамцы наконец поймут -какой им уродливый город оставило прежнее руководство, но уже не вернешь все назад и не перестроишь.

    • Анонимно
      12.02.2018 12:49

      Архитектор кстати молодой и "амбициозный", он же вроде недавно попадался на "подарке" - телевизором) но так и сидит на жопе ровно) нижнекамск ё-моё)

  • Анонимно
    12.02.2018 10:00

    В 2017 году продал 3-х комнатную 70 м2 в Нижнекамске и купил 2-х комнатную 50 м2 в центре Казани с доплатой в 1000000. Это пока самая лучшая сделка в моей жизни.

  • Анонимно
    12.02.2018 10:19

    Статья не про нашего мэра, что вы его то приплели, он у нас очень хороший! Парки строит! А сколько брусчатки то в этих парках! Набережная новая! И там брусчатка! Мэр у нас золото! А торглвых центров сколько в городе! Бестолковых центров, с такими же парковками!

    • Анонимно
      12.02.2018 10:30

      А сколько торговых центров еще строится! Даешь по торговому центру на одного жителя Нижнекамска! А аренда-то какая дешевая, просто копейки, торгуй не хочу.

  • Анонимно
    12.02.2018 10:39

    Пусть побольше народу уезжает-пробок меньше и очередей в магазинах.
    Довольный житель Нижнекамска.

    • Анонимно
      12.02.2018 11:34

      Очереди в магазинах?!
      Вам, наверное, приснилось....

      • Анонимно
        12.02.2018 15:46

        Причем, чем больше магазинов -очередей меньше не становится. Я после работы захожу обычно и в выходные-может быть из-за этого. Если пенс или бездельник какой-нибудь, то в рабочее время наверное нет очередей, спорить не буду.

  • Анонимно
    12.02.2018 10:51

    БО сделайте пожалуйста статью - что представляет из себя соципотечный дом в Татарстане: этажность, материал строительства, расположение в городе...

    • Анонимно
      12.02.2018 11:39

      Убогая 10 ти этажная панелька. Расположение - на отшибе.

      • Анонимно
        12.02.2018 15:10

        там весь город на отшибе.

      • Анонимно
        12.02.2018 19:55

        не смешите а, пр. Мира и прочее тоже были на отшибе в начале 2000-х. Куда город расти должен? Внутрь?

    • Анонимно
      12.02.2018 21:51

      Имеется ввиду по Татарстану в целом
      например, в Казани Салават Купере соципотечный дом монолитный многоэтажный (18этажей), по соципотеке около 30тыс/кв.м, после сдачи дома на рынке вторичного жилья можно продать 50тыс/кв.м,
      в НК это панелька 84 серии по соципотеке 33тыс/кв.м, после сдачи дома на вторичном рынке еле дотягивает до 30тыс/кв.м,
      как обстоят дела в Альметьевске, Набережных Челнах итд?

      • Анонимно
        13.02.2018 06:32

        Неужели кто то купит в Салават-Купере квартиру за 50 тр/кв.м? На вторичке в нормальном районе можно купить квартиру за такую цену. Да я лучше буду в хрущёвке жить, чем в Салават поеду

  • Анонимно
    12.02.2018 11:44

    Уехал из Нижнекамска -продал дом и купил в Наб.Челнах и не жалею. Не жалею, что запахов "химии" больше нет, не жалею,что оставил город, который постепенно превращается в заинск (да простят меня заинцы).

    • Анонимно
      12.02.2018 15:29

      Наивный, к Вам запахи химии ой как доходят.

    • Анонимно
      12.02.2018 15:54

      Челны это вообще днище. Такого большого скопления опустившихся алкоголиков, бичей -я еще нигде не видел, даже в Казани. Едешь по этой дороге после Орловского кольца-то босиком по снегу один идет, то на обочине кто-то в сугробе валяется. Вокзал это вообще пипец-грязный город

      • Анонимно
        12.02.2018 18:10

        Татарин Злой
        Насчёт грязного города повеселили изрядно... Челны можно упрекнуть в чем угодно- слабоватой архитектуре, нехватке культурных учреждений, слабоватой медицине и многом другом. Но только не в отсутствии чистоты. Что-что, а в плане чистоты, дорог и удобства логистики Челны дадут фору Казани. По крайней мере у нас не встретишь во дворе машины, запакованные на том месте, где по идее должен быть газон. И это не где-то на окраине, а на Декабристов, напротив ТНА. Так что успокойтесь, столичный, тонкодушевноорганизованный Вы наш...

  • Анонимно
    12.02.2018 11:53

    Два года продавал квартиру. в итоге не продал, а подарил (скинул), покупал за 4300000,продал за 2500000...
    комуналка самая высокая в России!!!

    • Анонимно
      12.02.2018 12:16

      тот,у кого вы квартиру купили,пил от радости недели 2 наверное.

  • Анонимно
    12.02.2018 12:08

    Какая ж это социальная ипотека, если ключевая ставка ЦБ уже 7%?

  • Анонимно
    12.02.2018 12:48

    Челны уехали. Наоборот из Нижнекамска весь отравленный воздух идет Челны Елабугу Менделлевск. Нижнекамске в советское время все сделали с умом. Там река кама. Ветер лует со стороны камы в город из города в химкомбинат оттуда в челны итд. Нижнекамске возлух чище чем в Челнах.

    • Анонимно
      12.02.2018 13:04

      Зато Нижнекамск накрывает ядовитыми испарениями с коллектора и очистных,которые кстати общие у химии и города. И роза ветров здесь не помогает.

    • Анонимно
      12.02.2018 18:11

      Татарин Злой
      Это наверное из-за чистоты воздуха в НК аномальное количество двоен..

      • Анонимно
        12.02.2018 20:28

        Двойни из-за ЭКО. Женщины уже нормальным путем забеременеть не могут.

  • Анонимно
    12.02.2018 12:49

    Благими намерениями (квартирами) вымостили дорогу в экологический ад. Пока не будет решен вопрос с медленным, но стопроцентным убийством жителей города, убыль жителей продолжится, как за счет уехавших более умных и дальновидных граждан, так и за счет не вынесших "чистого" воздуха бедолаг... Уехали с семьей в 2016 году, чему рады несказанно! P.S. Летом город красивый и зеленый. Природа вокруг города обалденная в любое время года.

  • Анонимно
    12.02.2018 12:53

    купила квартиру на вторичном рынке в Нижнекамске и не жалею. рядом вся инфраструктура, парки. Двор уже обжитый со своим укладом, да и соседи отличные!

    • Анонимно
      12.02.2018 14:41

      наверное жалеете только ,что курей негде держать

    • Анонимно
      12.02.2018 21:57

      Отличное решение!
      возможно и кв м дешевле чем по соципотеке

  • Анонимно
    12.02.2018 13:02

    Интересно что крупные предприятия и агрохолдинги не приводят к процветанию мест их деятельности. У населения нет хорошего уровния жизни, в городах нет красивой инфраструктуры и архитектуры, среда жизни не комфортна и не удобна. Хотя выручка этих предприятий гигантская, а изготовленная продукция отправляется во многие страны.

  • Анонимно
    12.02.2018 13:40

    Бусыгин-молодец! Во время уехал в Швейцарию. Умный.

  • Анонимно
    12.02.2018 14:38

    из нищекамска в Казань все бегут

    • Анонимно
      12.02.2018 16:00

      Сдалась ваша казань кому. Как написали выше либо москва, либо питер, либо юг. А в своей казани с зп ниже нижнекамских, живите сами.

    • Анонимно
      12.02.2018 17:10

      Зарплатам Казани до нижнекамских далеко. За понтами если только в Казань бежать.

    • Анонимно
      12.02.2018 17:19

      Нет, в Казань из Нижнекамска совсем не тянет. Есть и у нас проблемы, особенно с экологией, но в целом мне здесь уютнее чем в Казани. И с зарплатами у вас там что-то совсем грустно.

  • Анонимно
    12.02.2018 14:39

    ...интересно...но все молчат...
    Возвращают земли муниципалитету.....
    А кто их туда отдал ????

  • Анонимно
    12.02.2018 18:35

    При таких ценах лучше купить квартиру в Германии. Там дешевле.

  • Анонимно
    12.02.2018 18:43

    Риэлторы Нк занимаются откровенным вредительством. Начнёшь продавать - начинается шоу с подставными покупалами. Ой- у вас ремонта нет. Или - ой, мне ваш ремонт евро не нужен. Или еще трюк их - показывать заброшенную квартиру с трупным запахом. Особенно тем, кто с малых посёлков хочет переехать в Нк, и не скидывает цену.
    Проще заколотить окна и уехать с одной сумкой. Или вообще ключи от квартиры бросить, с дарственной, в офис управляющей компаний.
    Если они считают, что своими действиями или низкими ценами на вторичку - удержат людей в городе, у кого не хватает денег на квартиру в Москве или Петербурга.
    Глубоко заблуждаетесь!!

    • Анонимно
      12.02.2018 20:05

      Ваши идеи! Жду!

      • Анонимно
        12.02.2018 21:05

        Государству и прочим органам пора заняться не только чёрными риелторами, но и белыми и пушистыми- в глаза смотрят, судьбы людей ломают.

  • Анонимно
    14.02.2018 23:07

    А я люблю Нижнекамск). Я не смогу жить ни в Казани, ни в Москве, ни в Питере. Мои родные здесь, мне здесь уютно и хорошо! Купили коммерческое жилье в начале 2017 года. Переезжать никуда не хотим. Сделаем ремонт и скоро заселимся. Ну уехали вы из Нижнекамска, ну молодцы. С какого фига вдруг уехавшие стали умными и дальновидными не понятно. Каждый для себя выбирает, как жить.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль