Строительство и недвижимость 
21.03.2018

Реальный бум или «схематоз»: продажи «долевки» в Казани подскочили в 1,5 раза

Пульс рынка недвижимости: спрос продолжает расти вместе с ценами — экспозиция снижается даже у «вторички»

Горячим, судя по цифрам Росреестра, выдался в Татарстане февраль на рынке недвижимости. На 57% по сравнению с прошлым годом выросла ипотека, 51% прибавил рынок долевого. Но если ипотеку еще можно объяснить падением ставок и общим «оживляжем» рынка, то «долевка», как подозревают эксперты, имеет неестественные симптомы. В чьих домах ипотека опустилась до 5,5%, кто из застройщиков манит «наноценами» и как за полгода подорожали квартиры в «Салават Купере» — в материале «БИЗНЕС Online».

Рынок недвижимости, вопреки мнениям скептиков, по-прежнему бодр и весел Рынок недвижимости, вопреки мнениям скептиков, по-прежнему бодр и весел Фото: «БИЗНЕС Online»

ОТКУДА В «ДОЛЕВОМ» РОСТ В 51%, ЕСЛИ «ВТОРИЧКА» В ФЕВРАЛЕ ПРИБАВИЛА ЛИШЬ 1%?

Рынок недвижимости, вопреки мнениям скептиков, по-прежнему бодр и весел. Свежая статистика управления Росреестра по РТ — тому свидетель. По сравнению с февралем прошлого года вторичный рынок прибавил 18,4%. Ипотека в Казани выросла на 84%. Рост на рынке долевого жилья в РТ — 51%.

В абсолютных цифрах картина следующая. Число «долевых» сделок в РТ выросло с 885 до 1338. Ипотека в Казани прибавила 1010 квартир — зафиксировано 2217 записей. А в сегменте «б/у» ключи из рук в руки передали 2228 хозяев — год назад было 1852 сделки. Такое ощущение, что казанцы откуда-то достали заначку...

В Татарстане (если исключить цифры по столице) на вторичном рынке идет снижение числа сделок примерно на 10% — зарегистрирована покупка 3050 квартир. Ипотека, наоборот, выросла на 41%, выдано 2678 кредитов. А если посчитать вместе с Казанью, то число сделок на «вторичке» прибавило в феврале-2018 лишь 1%!

Что случилось? Казалось бы, необычный январь объясняли переходом сделок с декабря (банки не успевали оформлять ипотеку) и традиционным всплеском перед выборами. Тогда застройщики говорили, что число сделок действительно велико. Февраль также можно объяснить выборами. Тем более что ипотечные тенденции республики и Казани совпадают. Но рост «долевки» (цифры есть только в целом по РТ) на 51%, притом что «вторичка» выросла лишь на 1%, какой-то, скажем так, аномальный. Один из собеседников «БИЗНЕС Online», знакомый с ситуацией на рынке, не исключил «схематоза». Крупные застройщики могли перевести часть квартир на аффилированного оптового покупателя. Переход прав на квартиры, естественно, зарегистрирован Росреестром — отсюда и взлет первичного рынка. Есть даже подозрения, кто это мог быть...

ТАТАРСТАНВторичкаИпотекаДолевое
43132527848951338
42736430536551191
4313252223106885
Динамика февраль-2018/февраль-20171%57,6%51,2%

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

РИЕЛТОРЫ КОНСТАТИРУЮТ СНИЖЕНИЕ СРОКА ЭКСПОЗИЦИИ КВАРТИР И ПРОГНОЗИРУЮТ РОСТ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ «ДОЛЕВОГО»

К слову, в стане риелторов также говорят, что февраль был все-таки спокойным. В частности, директор агентства недвижимости «Премьер» Руслан Садреев отмечает затишье с начала года и рост активности с марта.

«Вот в марте наблюдается небольшое оживление спроса в сегментах первичного и вторичного жилья, — дает оценку участник рынка. — Срок экспозиции квартир снизился — например, в феврале они вышли в рекламу, а к середине марта уже нашлись покупатели».

Эксперты считают, что «вторичка» в Казани дороже, чем «первичка». Но все сильно зависит от района Эксперты считают, что «вторичка» в Казани дороже, чем «первичка», но все сильно зависит от района Фото: metshin.ru

Что касается сравнения первого квартала этого года с первым кварталом предыдущего, то прирост по сделкам действительно есть. Причиной в первую очередь является увеличение привлекательных предложений на рынке первичного жилья. И второе — существенное снижение ипотечной ставки. На сегодняшний день ставки по ипотеке и тем более по покупке первичного жилья можно назвать революционными — мы видим, что они могут составлять и ниже 7% годовых, а потребность в покупке недвижимости есть всегда. При условии невысокого процента по ипотеке и, соответственно, невысокой ежемесячной оплаты это сподвигает людей на покупку, пояснил Садреев. 

Застройщики тоже не стоят на месте — у них сегодня очень интересные маркетинговые предложения и лояльные условия. Свою роль играет и отложенный спрос: в 2016–2017 годах наблюдалось снижение по количеству сделок, но во второй половине 2017-го и в начале 2018-го основная масса покупателей — благодаря тем факторам, что названы выше, — ушла именно на рынок первичного жилья. Прирост по «вторичке» есть, но он меньше, чем в долевом участии.

Стоит учитывать, что у крупных застройщиков, таких как «Унистрой», «#Суварстроит», «Бриз», «Ак Барс Девелопмент», преобладает комплексная застройка и предложений в этой комплексной застройке очень много. Например, в ЖК «Весна» продаются сотни квартир. Или у «Сувара» — ЖК «Южный парк» или «Станция „Спортивная“» — в одной очереди по три 20-этажных дома выставляется на продажу, при этом стоимость квартир невысокая. Например, можно на стадии котлована приобрести полноценную однокомнатную квартиру до 2 млн рублей.

«Когда есть такие „сладкие“ предложения, то даже люди, которые еще не уверены в том, что смогут платить ипотеку, все равно оформляют покупку, видя, что через два года они могут получить отдельную квартиру», — описывает эксперт поведение покупателя. 

В ближайшие два года рынок первичного жилья, вероятнее всего, продолжит тренд на подъем. «Первичка» находится в процессе перехода на проектное финансирование, и этот период будет пиковым для застройщиков.

«Первичка» находится в процессе перехода на проектное финансирование, и этот период будет пиковым для застройщиков «Первичка» находится в процессе перехода на проектное финансирование, и этот период будет пиковым для застройщиков Фото: «БИЗНЕС Online»

«У них сейчас имеется большое желание и возможность реализовать как можно больше проектов, потому что через два-три года это делать не получится — условия будут уже другие. Сейчас это только начало: я думаю, что 2018 и 2019 годы будут очень активными по продажам, а потом, наверное, условия как-то поменяются», — прогнозирует Садреев. 

Впрочем, стоит отметить, что свежих разрешений на строительство по сравнению с предыдущим анализом рынка «БИЗНЕС Online» что-то не наблюдается. 

ЦЕНЫ: РАСТУТ ИЛИ ПАДАЮТ?

На фоне подросшего числа сделок растут и цены. В частности, ресурс tatre.ru, анализирующий цены на порталах «Домофонд», Avito и собственные объявления, констатирует такую динамику. В первичном сегменте средняя стоимость квартир в Казани c января выросла с 71,4 до 74,7 тыс. рублей за метр, то есть на 4,6%. Самое дешевое жилье — в Кировском районе: 60 тыс. за «квадрат». Самое дорогое — в Вахитовском: почти 92 тысячи. На вторичном рынке рост по Казани в целом — с 69,9 до 70,7 тыс. за «квадрат», динамика — 1,14%.

Портал Domofond.ru в сравнении с ценами на февраль-2017 дает рост цены в первичном сегменте на 0,6%. Средняя цена метра, по данным этого ресурса, за год выросла до 67 302 рублей за метр, а вторичные метры за то же время подорожали на 3,1% до 69 746 рублей. Таким образом, эксперты «Домофонда» считают, что «вторичка» в Казани дороже, чем «первичка», но все сильно зависит от района. 

Квартиры дорожают даже в на глазах обживаемом «Салават Купере»: на «Авито» уже можно найти предложения по ценам от 52 тыс рублей за «квадрат» Квартиры дорожают на глазах в обживаемом «Салават Купере»: на Avito уже можно найти предложения по ценам от 52 тыс. рублей за «квадрат» Фото: «БИЗНЕС Online»

«Цены растут точечно. В последние годы Казань разбилась на своеобразные секторы, — поясняет Садреев. — Например, за 3,5 миллиона можно купить однокомнатную квартиру в районе „Ривьеры“, или двухкомнатную квартиру где-то в спальном районе — Приволжском, Советском, Московском, или сразу трехкомнатную квартиру в пригороде — Лаишевский район, Усады, Залесный. То есть один ценник и разное количество комнат. Эта тенденция по районам сохраняется и сейчас. Но номинальный чек с прошлого года возрос примерно на 10–15 процентов. Теперь это 3,5–4  миллиона. И это несмотря на то, что доходы населения, как считается, не растут».

Читатели «БИЗНЕС Online» постоянно пишут в комментариях, что в других регионах квартиры идут почти даром. Что ж, в Йошкар-Оле за год «первичка» подешевела аж на 7% — и теперь метр тут стоит 34,4 тыс. рублей. В Чебоксарах, по данным все того же «Домофонда», цена упала на 8% — и «квадрат» новостройки продают за 40,8 тыс. рублей. В Самаре метр подешевел почти на 5% и стоит уже 48,9 тысячи. Застройщики там, должно быть, рвут на себе волосы от горя. А вот Уфа греет душу строителя ростом в 7,3%, но средняя цена в столице Башкортостана немногим менее 61 тыс. рублей. Казань все равно дороже...

Квартиры дорожают на глазах даже в обживаемом «Салават Купере»: на Avito уже можно найти предложения по ценам от 52 тыс. рублей за «квадрат». Поразительно, но еще в июле-2017 владельцы готовы были уступать эти квартиры по цене 40–48 тыс., уже тогда маржа доходила до 50%. Может, все дело в отделке? «Стандарт» от Госжилфонда, как бы его ни ругали отдельно взятые граждане, предполагает чистовую отделку: линолеум, скромные двери, невзыскательная, но зато уже установленная сантехника. 67-метровая «двушечка» от ГЖФ, переданная в небогатые соципотечные руки, стоит на рынке 3,55 млн рублей, жить в ней можно сразу. Но для сравнения: на том же Avito есть 71-метровая «трешка» в суваровском ЖК «Залесный Сити» в сданном доме на 150 тыс. рублей дешевле. 

Чему верить, каждый решает сам. Впрочем, как известно, реальная «продажная» цена метра может здорово отличаться от предложений. Застройщики манят акциями и скидками, а хозяева «вторички» могут просто сделать скидку процентов на... в общем, как сторгуетесь.

«Стандарт» от Госжилфонда, как бы его ни ругали отдельно взятые граждане, предполагает чистовую: линолеум, скромные двери, невзыскательная, но зато уже установленная сантехника «Стандарт» от Госжилфонда, как бы его ни ругали отдельно взятые граждане, предполагает чистовую отделку: линолеум, скромные двери, невзыскательная, но зато уже установленная сантехника Фото: «БИЗНЕС Online»

АКЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ: «НАНОЦЕНЫ» И ГОД ИПОТЕКИ ЗА КЛИЕНТА

Тем временем застройщики продолжают свои маркетинговые акции. Так, застройщик ЖК «IQ дом» предлагает квартиры по «наноценам» — от 2,3 млн рублей. «В нашем доме будущего фантастично все, даже цены!» — преподносят снижение стоимости в компании «Ай-Кью Девелопмент». Акция действует до 28 марта 2018 года или пока квартиры есть в наличии.

Сразу несколько застройщиков, к примеру ЖИК и «Унистрой», предлагают рекордно низкие ставки по ипотеке — от 5,5–6% годовых. Последний даже готов платить за клиента ипотеку целый год. «Ну что, въезжаешь?» — виртуально-снисходительно похлопывают по плечу «задумавшегося» клиента маркетологи компании. 

Устав от низкого спроса на парковочные места, застройщики, судя по всему, решили сделать их более доступными для покупателей, иначе чем объяснить тот факт, что большинство из них дают возможность приобрести их в кредит, а то и в рассрочку?! Так, застройщик ЖК «Три богатыря» при покупке квартиры предлагает скидку в размере 100 тыс. рублей на машино-места, а в ЖК «Победа» парковку можно приобрести в кредит от Локо-Банка. Ряд выгодных предложений делает и «#Суварcтроит» — так, в ЖК «Лесной городок» парковочное место предоставляют в рассрочку на 40 месяцев без первоначального взноса.  

Отдельно застройщики поощряют самых платежеспособных покупателей. Так, при стопроцентной оплате во многих жилых комплексах действует скидка на квартиру в размере 10%, а в суваровском ЖК «Южный парк» действует скидка 1000 рублей с квадратного метра на готовые дома — при стопроцентной оплате или ипотеке.

Почему растет спрос на жилье в Казани?
13%Все боятся нового закона для застройщиков
15%Ставки по ипотеке снизились
15%Это временный всплеск, скоро все опять уляжется
3%Чемпионат мира по футболу влияет
16%Город привлекательный, многие хотят здесь жить
35%Ничего и не растет, это лукавые цифры
2%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (183) Обновить комментарииОбновить комментарии

Цены на недвижимость по России сильно упали ( см. irn.ru) , но наш регион парадоксален.Идет искусственное сдерживание. И данная статья - манипуляция.

  • Анонимно
    21.03.2018 08:02

    откуда деньги у людей?
    если все дело только в ипотеке, осознают ли эти люди, что могут все потерять в банковской кабале?

    • Анонимно
      21.03.2018 08:08

      Да ладно каркать. Кто-то потеряет часть, а кто-то будет жить в новой хате и все выплатит. Кабала - в головах.

    • Анонимно
      21.03.2018 08:21

      Кто не рискует, тот живет с родителями.

      • Анонимно
        21.03.2018 08:30

        Зато на улицу под мост не попадет

      • уж лучше чем на теплотрассе

        • Анонимно
          21.03.2018 09:40

          В ряде банков очень любят выкупать вот такие "проблемные" квартирные залоги.
          Естественно, по более низкой цене.
          Банк не помощник, он заработает и на вашем успехе и на вашей беде, не забывайте об этом.
          Не уверены, что расплатитесь, не берите кредиты.

      • Анонимно
        21.03.2018 11:56

        или живет всю жизнь в кабале не видя свою семью в заработках на северах.

    • Цены на недвижимость по России сильно упали ( см. irn.ru) , но наш регион парадоксален.Идет искусственное сдерживание. И данная статья - манипуляция.

      • Анонимно
        21.03.2018 10:00

        полностью поддерживаю. Крупный оптовик это кто? Что значит скупать квартиры, а потом втридорога перепродавать? Если кризис-цены должны падать. Усли не кризис то... это не капитализм.

    • Анонимно
      21.03.2018 10:08

      Как можно потерять кредит? ))) сейчас самое время ипотеки, ставки все ниже, цены медленно растут. Реалии таковы.

    • Анонимно
      21.03.2018 11:59

      Кому нужна долевка после всех фонов и свеев? Ради чего рисковать, когда цена вторички в благоустроенных районах на уровне цены котлована?

    • Анонимно
      21.03.2018 16:13

      Не стоит забывать, что Казань растет за счет других регионов в том числе. Последние годы очень много приезжих, причем серьезные люди, специалисты, молодежь с хорошим образованием и постарше.. Какой смысл брать ипотеку в том же Ижевске пусть и на 30% дешевле, если карьерные перспективы и качество жизни в Казани отличается в разы?

      • Анонимно
        21.03.2018 17:31

        карьерные перспективы в татарстане? а что это такое?

        • Анонимно
          21.03.2018 19:03

          Съезди в другие регионы, узнаешь.

          • Анонимно
            21.03.2018 19:25

            мы вот наоборот с семьей ищем в какой бы регион съехать из казани

            • Анонимно
              22.03.2018 08:38

              Не вы одни!

              • Анонимно
                22.03.2018 09:15

                Это нормально.
                В любом городе, даже самом лучшем-есть люди уезжающие оттуда по разным причинам.

                Другой вопрос, что приезжающих в хорошие города, в том числе в Казань, намного больше. чем уезжающих.

          • Анонимно
            22.03.2018 11:52

            Ездили,ничем _кроме дорог-не хуже,зарплаты даже выше,цены ниже!

      • Анонимно
        21.03.2018 20:44

        Специалисты какого профиля востребованы в Казани? Какие карьерные перспективы ждут?

      • Анонимно
        22.03.2018 11:51

        Ну ты и фантазер-какие могут быть карьерные перспективы и качество жизни в Казани при зарплате в среднем 30тыс.руб.?Да,загнать себя в кабалу получится,но жить нормально-нет!

      • Анонимно
        22.03.2018 13:27

        Вы заблуждаетесь, помимо конечно в среднем лучше развитого региона заработные платы в Казани ниже. Это же нонсенс. Средняя зп молодого специалиста, причем талантливого в Казани 25 - 30 тыс. рублей, это еще с 2-3 летним стажем. В том же Ижевске зп выше порядка 10 тысяч, причем реальные зп. В Ульяновской области также выше, это факт.

  • Анонимно
    21.03.2018 08:04

    Продажа соципотечных квартир в новых домах вот это "схематоз". Когда правоохранительные органы займутся этими схемами?
    Альфред Ш. (Кузайкино)

    • Анонимно
      21.03.2018 08:26

      Этих продаж немного. И объясняется это просто. Допустим, вам дали в Салавате, а вы трудитесь на Мамадышском тракте. Ну и зачем такая квартира! Продать и купить там, где удобно!

    • Усы Пескова
      21.03.2018 09:19

      Лично знаю одного деятеля, который купил по соципотеке две квартиры с интервалом в три года, а потом перепродал. В соседнем доме почти половина соципотечных квартир сдаётся. Бизнес, ничего личного.

      • Анонимно
        21.03.2018 09:38

        что за нездоровая тенденция? я соципотекой не могу воспользоваться- метраж на семью большой видишь ли....а кто то раз в три года пользуется...где справедливость.? приходится брать обычную ипотеку. я понимаю что соципотеку только по блату возможно взять....

        • Усы Пескова
          21.03.2018 10:22

          В соципотеке очередь быстрее идёт у тех, кто больше вносит денег. Если есть свободный кэш миллиона полтора, то можно неплохо крутануться с перепродажами, потому что цена соципотечных квартир не соответствует рыночной.

      • Анонимно
        21.03.2018 09:57

        Лично вам навряд ли кто верит,вы столько раз попадались тут на вранье.

      • Анонимно
        21.03.2018 10:02

        Да, покупают по соципотеке, а сами имеют в семье по две премиум тачки, смешно

      • Анонимно
        21.03.2018 10:12

        Не обобщайте. Есть законные соципотечники, а все что вы пишите - это типичная для России проблема, которую надо решать через правоохранительные органы.

      • я сама дочь этого деятеля!! поверьте, не все так однозначно!!

    • Анонимно
      21.03.2018 12:09

      Вот мой пример. Работаю в РКБ, стою в очередь на квартиру по соц. ипотеки. Могу рассчитывать только на Салават. И конечно после получения и выплаты кредита за квартиру планирую её продать и купить по ближе к работе. Ибо каждый день ездить из Осиново в РКБ смерти подобно.

      • Не, вам тут не поверят и напишут: ага, дешево получили, дорого продали, наварились за счет ГЖФ ) Расследовать, найти и наказать.

        • Анонимно
          21.03.2018 17:34

          не ерничайте. ключевое здесь - после получения и выплаты кредита
          Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/376060
          то есть человек ведь не будет продавать практически после сдачи дома, как это частенько в соципотечных кв. бывает?

          • Во-первых, дома там сдают не только в этом году, но некоторым образом и в прошлом сдавали. Во-вторых, а что такого - получил, выплатил пай полностью, продал. Все бывает. И потом, насчет "частенько". Посмотрите, сколько объявлений о продаже таких квартир на Авито (ну хотя бы). Их единицы. А квартир сданы тысячи. Поэтому не сказать что это прямо тенденция.

          • Анонимно
            21.03.2018 17:47

            У вас с логикой проблемы..

      • Анонимно
        21.03.2018 18:42

        почему? а на Оренбургском тракте в районе РКБ чем вас квартиры не устраивают? в салавате соципотечнее???

  • Анонимно
    21.03.2018 08:15

    Скорее всего, это искусственный ажиотаж, созданный и поддерживаемый застройщиками ради повышения цены (что и сделано). Не могут цены и спрос везде в России падать, а в Казани расти.

    • Анонимно
      21.03.2018 08:32

      Сто процентов. Застройщики давно поняли что всё, остались последние крохи и череда банкротств. Выжимают последнее

      • Анонимно
        21.03.2018 10:30

        Казань распиарилась по всей России. Многие сюда переезжают, т.е. понятно почему ценник растет. Кому не нравится - продавайте свою квартиру и переезжайте в Йошкар-Олу или Чебоксары.

        • Анонимно
          21.03.2018 14:15

          Почему я коренной житель Казани должен куда-то уезжать, когда мои родственники и я в том числе на протяжении многих лет вносили вклад в развитие города??!! Почему в Москве созданы специальные условия для москвичей, а у нас "казанец" звучит с некоторых пор оскорбительно... Почему из-за популярности Москвы коренной москвич не страдает, а казанец по полной хлебает и в стоимости жилья и продуктов и вечных очередей куда бы то ни было....

          • Анонимно
            21.03.2018 14:51

            Казань не популярна ,вам тут все об этом пишут.

            Более того скоро цены свалятся до 15 т. за квадрат и вообще казанцы заживут.

            Поэтому вы не сбивайте общий хор нытиков, утверждающих утверждающих что в Казани все плохо.

          • Зачем с Москвой сравниваете? Сравните с Екатеринбургом там, Омском, Томском.

            "Омич" - это тоже оскорбительно, что ли!

            • Анонимно
              21.03.2018 15:21

              Так Казань же третья столица, так что правильнее сравнивать именно с Москвой. С москвичами не забалуешь, с ними власти считаются, это к мнению казанцев можно не прислушиваться - хошь холм в центре перекопаем, хошь мусоросжигающую печь построим. С москвичами такое не прокатит. Так что прав человек, казанцев щемить стали, по себе чувствую.

              • Анонимно
                22.03.2018 07:32

                Екб третья столица, там развитие, а Казань - это так, провинция, в которую бабла вложили немного.

            • Анонимно
              21.03.2018 16:06

              не зря же они все на запад страны перебираются

        • Анонимно
          21.03.2018 19:26

          про чебоксары то как раз и думаем

    • Анонимно
      21.03.2018 10:24

      Как манипулировать рынком, на котором сотни участников? Просто Казань привлекает много приезжих, и снизились ставки по ипотеке, только и всего.

      • Анонимно
        21.03.2018 14:54

        Вы думаете на ваш разумный аргумент кто-то ответит?
        Никто не ответит, потому что аргументов у них нет, а вот минусов вам они набросали, подтвердив таким образом вашу правоту и показав свою глупость)..

    • Анонимно
      21.03.2018 13:29

      Я думаю, понастроили застройщики полно жилья (гляньте сколько высоток-новостроек понатыкано в Казани), а продать не могут, народ-то без денег. Вот и затеяли движуху. Иначе как это объяснить?

      • Цифры в тексте - статистика регистрации сделок в Росреестре. Хочу обратить ваше внимание на сегмент б/у.

        Вторичка в Казани в феврале-2018 тоже выросла - год назад было 1800 сделок, стало 2200. Кто на вторичном рынке устроил надувательство? На нем нет крупных игроков.

        А вторичка по РТ - по районам за исключением Казани - упала на 10%. О чем это говорит? В Казани рынок квартир Б/У вырос. В районе - упал.

        Тут-то кто устроил, как вы выразились, "движуху"? Какой народ у вас без денег? Если в среднем квартира стоит 2-3 миллиона - вы посчитайте оборот! В Казани цена этих сделок на "вторичке" - 4-6 миллиардов. Это за один только месяц.

        • Анонимно
          21.03.2018 15:25

          Так регистрацию сделок легко объяснить - оптовик скупает и перепродает, плюс перепродают ипотечники, не потянувшие бремя ипотеки. А вот мнение риэлтеров, говорящих, что рынок упал, уже не опровергнешь))))

        • Анонимно
          21.03.2018 15:55

          Скупка крупным оптовиком объясненяет статистику сделок. Также как показательна и депрессия риэлтеров ввиду того, что рынок недвижимости стоит.

          • Анонимно
            21.03.2018 16:44

            Хоть намекните, что за таинственый оптовик скупает квартиры на первичном и вторичном рынке.
            И главное -для чего это ему?
            Надеюсь не исчезнете , а то как-то становится тенденцией - сделает человек глупый вброс, а потом исчезает.

    • Анонимно
      21.03.2018 17:52

      Везде цены падают,а в Казани растут потому что казанские застройщики умные и придумали что-то такое что не могут придумать в других городах ?

      Вы хоть немного думайте когда пишете коммент..

  • Псевдоним
    21.03.2018 08:18

    Я бы не радовался тому, что цена на квадратный метр жилья стабилизировалась, и даже немного упала. В том время, когда цены на стройматериалы растут. Те, кто крутится рядом со стройкой, знают, что многие застройщики экономят на материалах, заменяя заложенные проектом решения на более дешевые варианты, или просто не докладывают, как, например, межэтажную/межкомнатную шумо-виброизоляцию. Это и объясняет (частично) тот факт, что вторичка дороже первичного жилья.

  • Анонимно
    21.03.2018 08:20

    Очередные мечтания бедолаг, верящих, что завтра рынок недвижки рухнет и они купят апартаменты по цене жыгулей, , пошли прахом.

    • Анонимно
      21.03.2018 08:31

      Мы поговорим об этом чуть позже, ближе к осени. Когда продавцы поймут что клиента нет бросяться наперегонки делать аттракционы невиданной щедрости

      • Анонимно
        21.03.2018 08:59

        Эта "осень" у вас каждый год, чудес не бывает

        • Анонимно
          21.03.2018 09:19

          Как не бывает? Несколько лет цены на недвижимость падают, рынок фактически стоит. Видимо застройщики устали сосать лапу и создали нынешний ажиотаж, так как никаких объективных причин для роста цен нет.

          • Анонимно
            21.03.2018 09:49

            Все правильно, только не создали, а пытаются создать. Ничего не выйдет, законы физики не обманешь. Денег не просто нет, их нет даже на первый взнос.

          • Хорошо, застройщики создали ажиотаж на первичном рынке. Тезис принят.

            Посмотрите на вторичный. В Казани он вырос на 20% по сравнению с февралем-2017.

            Скажите, а кто, собственно, устроил ажиотаж на вторичке?

            • Анонимно
              21.03.2018 15:31

              Где вырос? Я лично не могу квартиру в Казани год продать (все параметры - этаж, метро, район, возраст жилья и т.п самые востребованные), так как рыночная цена упала настолько в сравнении 2014 годом, что фактически за бесценок только можно продать. А вы говорите вторичка.

              • Я про число сделок, не про цену ) А вы почем продаете, кстати? Вот реально, почем и какой метраж? Какие параметры?

              • Анонимно
                21.03.2018 16:49

                то что вы называете бесценком - и есть реальная цена вашей квартиры. Мы продали двушку в августе за неделю - просто были реалистами...

        • Анонимно
          21.03.2018 09:30

          По коттеджам уже видно. Стоят 3 года и нет просмотров

          • Анонимно
            21.03.2018 10:58

            Коттеджы стоят, потому что скворечники в дизайне а-ля 90-е в 500 кв.м. никому не нужны, люди за комфортное современное жилье.

          • Анонимно
            21.03.2018 11:09

            У риелторов дипрессия. Ничего не продается.

    • Анонимно
      21.03.2018 08:39

      Новые жигули уже за 550 тысяч, а вот однушки малометровые можно за 1,5 найти. Так что разница сокращается

      • Анонимно
        21.03.2018 09:37

        ну, отчего же? было время лет 30 назад, когда жигули и квартира стоили примерно одинаково.

        • Анонимно
          21.03.2018 10:23

          В 98-м так было. Однушка и жигули стоили 55 тысяч.

          • Анонимно
            21.03.2018 12:36

            А чуток пораньше и на видик японский можно было поменяться

      • Анонимно
        21.03.2018 12:30

        Где интересно такие квартиры продают в Казани ?

  • adelbaews
    21.03.2018 08:21

    5,5% - это только на один год в Унистрое **

    ** - а потом расслабься и 29 лет переплачивай за эту скидку

  • Анонимно
    21.03.2018 08:24

    Приезжих полно. Вот они и скупают всё

  • Анонимно
    21.03.2018 08:31

    Так и есть. Искал квартиру, значительная часть собственников не может рассчитаться по ипотеке и поэтому продают квартиру с условием того, что покупатель погасит за них задолженность . Скидки , естественно, предлагают. Им срочно надо

    • Анонимно
      21.03.2018 11:35

      это о каких районах идет речь? как это так за них ипотеку платить?

      • Анонимно
        21.03.2018 18:44

        даете первоначал ный взнос в виде их остатка по ипотеке. они закрывают ипотеку вы получаете квартиру

  • Анонимно
    21.03.2018 08:38

    У Банков много не благопулычных залоговых квартир в собственности. Вот если разом они выбросят на продажу эти квартиры(а это неизбежно) тогда рынок обвалится

    • Анонимно
      21.03.2018 09:07

      Тогда обвалится не только рынок, но и банки, поэтому они будут получать наши деньги из бюджета и держать эту недвижимость.

    • Анонимно
      21.03.2018 09:22

      Залоговые квартиры на рынок выброшены быть не могут, они через торги реализуются в рамках исполнительных производств.

  • Анонимно
    21.03.2018 08:54

    трасса рядом,всегда семьи могут подработать и закрыть долги.

  • Анонимно
    21.03.2018 09:06

    А сколько стоить квадрат в Солнечном городе?

  • Анонимно
    21.03.2018 09:12

    Пузырь надувается.
    Люди начинают жить одним днём
    Берут чужие деньги а отдавать свои придется.. очень долго

  • Анонимно
    21.03.2018 09:21

    охеревшие ростовщики -банкстеры всё мечтают загнать россиян в ипотечное рабство?? долой ростовщиков-банкстеров!!!! даёшь бесплатные квартиры как в СССР!!! жильё это неотъемлемое право человека а не средство для паразитирования ростовщиков-банкстеров !!!!

    • Анонимно
      21.03.2018 09:38

      Пробовали уже. Не получилось. К сожалению.

      • Анонимно
        21.03.2018 11:54

        Что именно "не получилось",а?Это вы про бесплатные квартиры,што ле,да?
        Дык,к вашему сведению,вся страна родилась и выросла в этих самых бесплатных квартирах,которые давали при СССР,а вы говорите,что "не получилось".
        Всё получилось и очень даже замечательно получилось.Не надо "ля-ля",таварисчЪ!!!

    • Анонимно
      21.03.2018 10:18

      Бесплатное уже давно раздали приватизацией.
      Кто не успел тот опоздал)

      • Анонимно
        23.03.2018 09:24

        ничего не опоздал, в МВД раздают бесплатные квартиры, мы так в Солнечном городе получили

    • Анонимно
      21.03.2018 10:25

      Ну не берите кредиты, кто вас заставляет то...

  • Анонимно
    21.03.2018 09:39

    Театр военных действий разворачивает декорации.Обьявления о продаже квартир будут бить рекорды, что в свою очередь сформирует новую ценопланку... Жди!

  • Анонимно
    21.03.2018 09:42

    Иногородние из других городов и деревенские отчаянно переезжают в Казань и берут соципотеки, чтобы потом жить в нищете здесь. Одного понять не могу- зачем?

    • Анонимно
      21.03.2018 10:17

      берут только те кто сможет накопить на первоначалку. А таких все меньше и меньше

    • Анонимно
      21.03.2018 11:34

      А и в Москву тоже едут, результат тот же.

    • Анонимно
      21.03.2018 19:29

      соципотеку иногородним не дадут, не пишите чушь

  • Анонимно
    21.03.2018 09:49

    Друзья ну какой бум ? Какой ажиотаж? О чём Вы ?
    Люди в продовольственные магазины ходят как в музей полюбоваться на изобилие и понять что с каждым днём им доступно всё меньше и меньше обычных банальных продуктов.

    Недвижимость как стояла так и стоит.никаких скидок нет,есть скидки только за 100% кэш но эти скидки не очень большие.
    "Схематоз" на рынке присутствует в виде продаж "студия" :покупают 3-4 комнатную в долевом и потом напиливают по 16-19 кв.м но очень тесно и через несколько лет эти скворешники станут поводом разбирательства в суде.сегодня застройщики закрывают глаза на эти вещи так как остро нужны деньги но повторяю это настоящий "схематоз".
    Раньше сам покупал в долевом и продовал после сдачи и 20-30% легко получалось но это было до санкций ещё и не на всех объектах.

    Покупать квартиру малометражку за 70-85тр кв.м а если посчитать все выплаты и ремонт то ужаснуться можно.за эту квартиру по сегодняшним % внуки у многих будут расплачиваться.

    Обвала цен на недвижимость не будет. Поясняю: в банках реально много залоговых квартир но выбрасывать на рынок их бесполезно так как у населения нет денег.Инвесторы сами приходят в банк и покупают несколько повторяю несколько таких квартир а потом долгая и очень нервная процедура выселения прежних собственников.

    Личный совет всем кому кажется что главное перрвоначальный взнос небольшой а потом обязательно получится выплатить и всё будет хорошо... нет не будет.эфория от покупки пройдёт на второй месяц или ко второму платежу кому как удобно и Вы поймёте что платёж ипотеки 18-24тр в месяц без учёта комуналки,авто,продуктов,связь и тд просто не возможно осилить.

    Всем ипотечникам удачных выплат а желающим рискнуть и выпить шампанского милости просим на рынок недвижимости Казани.

    • Анонимно
      21.03.2018 12:49

      Наивный.Когда у народа не хватает зарплат на текучку,то идут снимать накопления и лезут в кредиты,а это живые деньги.Поэтому банки по любому будут скидывать недвижку,чтоб пополнить кошель деньгами.Недвижка и прочие залоги есть обременение для банков,это не их профиль для заработка.

  • Анонимно
    21.03.2018 09:55

    Растут продажи соципотечного жилья для бедных слоев населения в гетто выселках различных. Это есть , безусловно. Это говорит о том, что малообеспеченных становится всё больше и больше. Что касается нормального жилья, более дорогого сегмента в нормальных районах города,то там продажи упали сильно и количество непроданных квартир велико.

  • Анонимно
    21.03.2018 10:00

    Мониторы одну двушку в долевом, сдача в конце 19го, если в декабре ниже 58 за квадрат не отдавали, то в выходные предлагали за 53. Так что кто ищет тот найдет, но тянуть тоже нельзя, к осени подорожает однозначно, вклад закончится и куплю, хорошо что не поспешил, 300тык экономии плюс к процентам.

  • Анонимно
    21.03.2018 10:03

    А вот на вторичке фигня какая то, даже звонков нет не то что просмотров, цену уронил уже почти как в подобных новых квартирах без ремонта

    • Анонимно
      21.03.2018 12:03

      На вторичке все зависит от инфраструктуры: наличие парковочных мест около дома, школ, садиков, остановок ОТ. Оцените объективно свою квартиру с учётом перечисленных выше факторов.

      • Анонимно
        21.03.2018 12:47

        Из двух факторов: 1 Месторасположение 2. Инфраструктура

    • Анонимно
      21.03.2018 12:37

      Спасибо за отзыв - значит пора покупать.

  • Анонимно
    21.03.2018 10:21

    Недвижимость надежная инвестиция, сохранить сбережения нелегко - то рубль падает, то акции рушатся, то золото дешевеет.

  • Анонимно
    21.03.2018 10:21

    В ипотеку, да и вообще в кредит можно брать тогда, когда есть прогноз, что уровень дохода позволит за 4-6 лет рассчитаться. Или сумма не значительная, которую и до пенсии платить можно (при большом первоначальном взносе) и все равно надо гасить за 5 лет. Стараться. Мы так благополучно купили и выплатили 2 объекта, но к 45ти годам уже нельзя ничего прогнозировать. Многие забывают вопрос здоровья - а после 40 процент различных болячек начинает расти просто в офигительной прогрессии. Ипотека - для 25-35 лет в нашей стране, где онкология и многие системные заболевания являются приговором. Помереть не страшно - ипотека застрахована, а вот от болезней страховка не спасет, а работать (включая и свой бизнес) может уже не получиться.

  • Анонимно
    21.03.2018 10:26

    Вот и первые плоды низкой инфляции. А вы не верите в неё.

  • Анонимно
    21.03.2018 11:02

    еще не пожили, а уже квартиру выставляют? вот тебе и салават купере! дайте квартиру, дайте квартиру. бабки народ рубит!

    • Анонимно
      21.03.2018 19:20

      Там если МСЗ построят, вообще все убегут

      • Анонимно
        21.03.2018 19:34

        Никто никуда не убежит. МСЗ работают в центре многих европейских столиц.

  • Анонимно
    21.03.2018 11:04

    Я считаю, что первоначальный взнос должен быть минимум 1/3 от стоимости квартиры (ну или дома, участка), а ежемесячный платеж должен составлять 1/5 заработка (и то бывает что и этого много) сам плачу уже вторую ипотеку. и то очень ощущается, хотя платеж равен прожиточному минимуму.

  • Анонимно
    21.03.2018 11:33

    Типичный схематозник соципотечников......
    Ипотека под 35 тр за квадрат.
    Продают по 55 тр квадрат. Гасят соципотечников и ещё в наваре. За этими схемами могут стоят организованные группы чиновников (огч).

    Есть такие шустряки - в одной квартире живут, другую сдают... Платят с этих денег за обе ипотеки и квартплаты.

    • Анонимно
      21.03.2018 12:27

      Я так и с обычной ипотекой живу, одну сдаю, хватает почти на весь ипотечный платеж второй, как рента раскидаюсь, так третью возьму, малая доходность, зато надёжность, рисковать не моё

  • Анонимно
    21.03.2018 12:01

    Хотели купить квартиру у застройщика "Унистрой" ЖК Весна так вот в отделе продаж нам озвучили цену , а затем озвучили цену за аналогичную квартиру и она на много ниже . Так вот цены искуссвенно завышены.

    • Анонимно
      21.03.2018 13:42

      Вам аналогичную квартиру в доме, который позже сдается просто предложили, вот и все

  • Анонимно
    21.03.2018 12:06

    Наши баи безбожно навариваются на народе.у соседей в йоле и чебоксарах от 30 до 38т.руб в прекрасных кирпичных домах

  • Анонимно
    21.03.2018 12:12

    Народ экономте на шмотках ,еде , развлекаловке и через лет 10 вы упите себе квартиру без всяких ипотек(каболы) при условии:
    1) если вы и ваше жена получае по 40 тыс руб в месяц
    2)Цены на квартиры расти не будут
    3) Инфляция
    НО это этого в РФ не будет ,государство все это делает целенаправленно ... В РФ сейчас цель всех семей как бы купить квартиру не залазия в кабалу, но в кабалу все равно залазиют хотя это все прекрасно понимают.
    Если всех отказаться от этих ипотек и кредитов то и ставки понизяться и цены упадут как говорится нет спроса нет предложений

    • Анонимно
      21.03.2018 12:40

      даже при таких вводных квартиру не купить(( допустим жена и муж получают на двоих 80 000 минус средняя квартплата 4000 минус, питание не менее 8000 минус, транспорт пускай 3 000 минус, элементарные химия для квартиры 2000 минус, быстроизнашиваемые вещи 3000 минус, помощь родителям 5000. С учетом того, что квартира нужна, значит идет речь о проживании в съемной, а это 12-15 минус, если повезет.Ну очень скромно получается минус 25000 - 40000. Это я не считал школы, детсады, больницы, бытовую технику. Остается 40 000 - 55 000. а теперь вопрос. У кого-нибудь по итогам месяца хоть раз оставалось 40-55 тыс свободных денег?

      • Анонимно
        21.03.2018 14:17

        Еще как оставалось. У нас бюджет семьи в своем доме (черта города) составляет 40-50 тысяч. В кафе не ходим никогда, Макдональдс и ИКЕА для младшего 3-4 раза в год только. Машина одна (у мужа), у меня служебная. Шмотки только на распродажах и в загранкомандировках (где дешевле). Репетитор по одному предмету для старшей и никакой ереси типа развивашек для младшего (сами как-то справляемся, не хуже других готов к школе). С учетом того, что доход семьи больше, чем обсуждаемые 80000 руб, мы уже 2 ипотеки выплатили и сдаем данную недвижимость. В расходы входят и деньги на спортзал, кошек- собак и пр радости. Нам вполне хватает, но мы всегда все планируем и считаем. Так что не понимаю, как на 40+40 не осилить досрочно ипотеку? Я могу спланировать бюджет и жить на 30 всей семьей. И мы всегда жили на одну зарплату, а вторую откладывали. А если каждый день между делом кофе покупать по пути на работу и жрать в кафешках, так никаких денег не хватит....

        • Анонимно
          21.03.2018 15:21

          вспоминается анекдот про батюшку - "правильно ты живешь, сын мой... но зря."

        • Анонимно
          21.03.2018 16:00

          Лукавите наверное...:))) Такой бюджет (40-50 тыс.р.) возможен, если отказывать себе абсолютно во всем. Только на еду семья из 4-х человек тратит не меньше 20 000 руб! Не верите? Ок! 20000/30/4 = 166 руб. в день на человека! В ДЕНЬ! КАРЛ! Считаем дальше - свой дом тоже не мало требует расходов, просто в пересчете на кв.м. получается вроде не много, а в абсолюте не менее 5 - 6 тыс. в месяц. Если опять таки свой дом, то имеют место расходы на гсм. А если машина в доме одна, то папа автоматически становится таксистом, со всеми вытекающими. И таким образом на гсм уйдет еще не менее 5 тыс.р. Далее, разная бытовая мелочовка, расходы опять таки на содержание машины, связь, интернет и прочее заберет еще 3-4 тыс.р. И вуаля уже на выходе 35 т.р.! И это без учета одежды, собак, спортзала и репититора! А есть еще такая штука ФОРС-МАЖОР - это когда внезапно ломается машина, дом или не дай Бог человек! Тогда в бюджете семьи сразу возникает огромная брешь, которую не всегда получается залатать...

          • Анонимно
            21.03.2018 23:40

            КарЛ! Не тратим мы в день 166 руб на человека. У нас нет культа еды, Карл! Цена овсянки на завтрак или сырников на семью не 40х4, а гораздо меньше. Кастрюля борща и домашние котлеты тоже не выйдут 120 оставшихся от 166х4. Конечно, форс мажор не входит в 40-50 тысяч, но 20000 на жрачку в частном доме с огородом - это перебор. А про одежду - я кучу мамаш знаю, которые считают недостойным одеть ребенка в б-у от друзей или секонда. Вот так и не могут прожить на обсуждаемую сумму.....

        • Анонимно
          21.03.2018 17:21

          А как вы расслабляетесь? А мы не напрягаемся.
          С таким подходом к жизни вы никогда не вырвитесь из этой нищеты. Я тоже вырос в бедной семье. А сейчас зарабатываю за 300т, приходя на пол дня на работу. Поверьте, такое бывает. Причём в Казани.

      • Анонимно
        21.03.2018 20:06

        питание на семью из 4 человек 20-30 тыр в месяц. какие 8?

        • Анонимно
          21.03.2018 23:45

          Господи, что ж вы умудряетесь сожрать на эти деньги? Все что в Пятере и Ашане продают скупили? Или бабы вконец готовить разучились и дети на йогуртах-растишках живут?

    • Анонимно
      21.03.2018 19:44

      А до этого жить на съемной?!и платить чужому дяде?!

  • Анонимно
    21.03.2018 13:09

    чем выше растет, тем больнее падение. посмотрим, что будет к новому году

  • Анонимно
    21.03.2018 13:10

    скорее всего денежки коррупционные пристраивают. рядовым гражданам не потянуть

  • Анонимно
    21.03.2018 14:46

    Родственница из другого региона купила для сына двушку на Чистопольской в 2012 г за 2.4 млн.

    В 2014 году дом сдали и она в 2016 сделала ремонт добротный, но супер-пупер.

    У сына хорошая работа в другом региона и он пока отказывается перееезжать.

    Родственница выставила квартиру на продажу за 5 млн.-налетели риэлторы с предложением чтоб они продавали.
    Но родственница риэлторам всем отказала и приходили 3 самостоятельных покупателя готовые выкупить за наличку.

    Но родственница, она пенсионер ,решила сама пока пожить и ей сильно понравилось жить в Казани.

    • Анонимно
      21.03.2018 15:57

      Сколько метров квадратных не подскажете в этой квартире и на какой улице находится?

      • Анонимно
        21.03.2018 16:51

        Чистопольская, 71-а, 68 кв.м.

        • Анонимно
          21.03.2018 21:05

          5 млн за 68 квадратов с хорошим ремонтом вполне нормальная цена

          • Анонимно
            22.03.2018 09:23

            Я тоже так предполагаю. Только мне непонятно чего на мой комммент от 14.46. набросали минусов?

            Я описал ситуацию которая на 100% достоверна, потому что я сам помогал родственнице от этапа покупки квартиры, до подачи обьявления и показа квартиры покупателям, потому что родственница в этот момент была у себя в другом регионе.

            Неужели некоторых людей так раздражает правда?

  • Анонимно
    21.03.2018 15:21

    Цены упадут на жильё в Казани, вопрос лишь времени. А это статья проплачена застройщиками и реелторами

    • Анонимно
      21.03.2018 16:08

      Я тоже жду по 15 т. за квадрат, тут многие нытики это утверждали, не думаю что они все идиоты..

  • Анонимно
    21.03.2018 15:37

    Крепостное право отменили в 1861 году. Ипотеку ввели с 2000 года. Россия преемственность традиции.

  • Анонимно
    21.03.2018 16:32

    Цены упадут.з/п вырастут.гсм подешевеет.платежи жкх отменят.магнит и пятёрочка будут раздавать продукты бесплатно.дороги все отремонтируют.корупция исчезнет.

  • Анонимно
    24.03.2018 10:34

    Рост долевки без роста вторички - показатель того, что местные строительные фирмы по уши закредитованы банками, и квартиры по ДДУ уходят в качестве залогов. При таких исходных данных я бы побоялся сейчас брать недостроенный дом - ваша квартира вполне может быть в залоге у банка, останитесь и без денег и без квартиры

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль