Строительство и недвижимость 
16.05.2018

Ярмарка недвижимости: от «витрины» Семина на 3 миллиарда до штаб-квартиры Муратова

Что и почем: «Парус» Ливады со скидкой, многоэтажные паркинги за полмиллиарда, разорившиеся рестораны и автосалоны

Более чем в 1,5 раза, почти до 14 млрд рублей подрос и подорожал пул коммерческой недвижимости, выставленной на продажу в Казани, по сравнению с прошлым годом. Эксперты говорят о большом интересе инвесторов, разочаровавшихся в депозитах и «долевке». Продавать помещения рантье предпочитают мелкими лотами и желательно уже с арендаторами. Впрочем, по наблюдениям «БИЗНЕС Online», за многими объектами стоят банкротства и бизнес-драмы.

Не первый год пытаются продать помещение на Карла-Маркса, 55/31 за 51 млн рублей. В объявлении уточняется, что продаются коммерческие помещения — вероятно, речь идет и о ресторане «Перекресток джаза» Не первый год пытаются сбыть коммерческое помещение на улице Карла Маркса за 51 млн рублей — вероятно, речь идет и о ресторане «Перекресток джаза» Фото: «БИЗНЕС Online»

РОССЫПЬ РЕСТОРАННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ: ОТ «ПЕРЕКРЕСТКА ДЖАЗА» И ГОСТИНИЦЫ «КАЗАНЬ» ДО «ШАХА» И PLOVE

В нашем обзоре мы изучили предложения о продаже с начала апреля по начало мая на известном сайте объявлений Avito. Всего их примерно тысячи полторы, но мы разделили их на три части по категориям цены. Это объекты стоимостью от 50 до 100 млн рублей, от 100 до 300 млн и свыше 300 млн рублей.

Предложений от 50 млн рублей — с сотню. В этой категории обращает на себя внимание обилие мест, где раньше работали и продолжают принимать посетителей заведения общепита. Так, не первый год пытаются продать помещение на Карла Маркса, 55/31 — площадью 993,4 кв. м за 51 млн рублей. В объявлении уточняется, что продаются коммерческие помещения — вероятно, речь идет и о ресторане «Перекресток джаза». Перед зданием возможна стоянка до 10 автомобилей. Еще один объект общепита — продажа здания с кафе «Старый Амбар» на пересечении улицы Зорге и проспекта Победы на земельном участке площадью 0,1217 га за 132,4 млн рублей. На Островского нового владельца ищет двухэтажный особняк с подвалом, полностью оборудованный под ресторан, общей площадью 832,9 кв. м и ценой в 70 миллионов. В объявлении уточняется, что до недавнего времени в этом здании функционировали трактир «Кот Казанский», рассчитанный на 40 посадочных мест, и ресторан «Арлекино» на 70 мест. Последний, напомним, закрылся год назад.

Под ресторан продается и помещение свободного назначения площадью 692,7 кв. м на улице Каюма Насыри, 5 за 58,8 млн рублей. Здание является частью уникального архитектурного комплекса XIX века (усадьба Кушаевых, дом Казакова), находится в Старо-Татарской слободе рядом с набережной озера Кабан.

Выставлен на продажу готовый арендный бизнес на первом этаже в ЖК «Казанское подворье» (бывшая гостиница «Казань») – помещение в 540 кв. м за 63,2 млн рублей Выставлен на продажу готовый арендный бизнес на первом этаже в ЖК «Казанское подворье» (бывшая гостиница «Казань») за 63,2 млн рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

Выставлен на продажу готовый арендный бизнес на первом этаже в ЖК «Казанское подворье» (бывшая гостиница «Казань») — помещение в 540 кв. м за 63,2 млн рублей. Напомним, на первом этаже здания сегодня работают несколько точек общепита — кофейня Skuratov, ресторан «Пельмения» и бургерная «Фермер». Кофейня на 120 «квадратах» открылась в здании в начале года.

За 70 млн – в центре Казани на улице Саид-Галеева, 6 продается восточный ресторан «Шах» (1413 кв. м) За 70 млн в центре Казани, на улице Саид-Галеева, 6, продается  роскошный восточный ресторан «Шах»

За 80 млн рублей продается ресторанный комплекс «Хан Булак» (520 кв. м) на улице Право-Булачной. У ресторана есть пристроенная терраса, летний дворик, парковка. Чуть дешевле — за 70 млн — в центре Казани, на улице Саид-Галеева, 6, продается восточный ресторан «Шах» (1413 кв. м). Напомним, заведение работает на этом месте с осени прошлого года. Ранее там находился ресторан «Регистан», который прекратил работу в конце 2016 года: как рассказывал тогда нашей газете владелец заведения Олим Абдулфайзиев, арендодатель выселил ресторан из-за долгов по аренде. Заведение позиционировалось как самый крупный халяль-ресторан в Поволжье — он занимал 1,5 тыс. кв. м и мог вместить 250–300 гостей.

На Оренбургском тракте владельцы мечтают избавиться от помещений ресторана «Колос» — площадью 918,4 кв. м за 50 млн рублей. В заведении три банкетных зала, есть парковка. Есть возможность взять помещение в аренду как полностью, так и поэтажно.

В центре также уже не первый год выставлен дом на улице Карла Маркса 51/14 (1154 кв. м) — за 86,5 млн рублей. Раньше в нем находился популярный «Трактир на Гоголя». Сейчас — не менее популярная чайхона PLove. В объявлении указано, что это полностью готовый бизнес, который начнет приносить доход с первого дня покупки. Здание после капитального ремонта, все коммуникации абсолютно новые. Отмечается, что никто из арендаторов съезжать не торопится.

Интересный объект — на Лебедева, 4. Стоит напомнить, что когда-то это были владения обанкротившегося сенатора Вагиза Мингазова, позднее здесь распоряжался Марат Муратов Интересный объект продается на Лебедева, 4. Стоит напомнить, что когда-то это были владения обанкротившегося сенатора Вагиза Мингазова, позднее здесь распоряжался Марат Муратов Фото: «БИЗНЕС Online»

КАСКАД ОФИСОВ: ИЩУТ БУДУЩИХ ХОЗЯЕВ «НАВИГАТОР КАМПУС», СБЕРБАНК НА ВИШНЕВСКОГО И ШТАБ-КВАРТИРЫ «АЗБУКИ СЫРА» МАРАТА МУРАТОВА

В этой же ценовой категории (50–100 млн) ищет новых хозяев ряд офисных помещений. Для желающих есть несколько офисов на улице Меридианной — вариант в 559,3 кв. м за 55,9 млн рублей и вариант в 577,6 кв. м за 57,7 млн рублей. В центре, на улице Волкова, 59, выставлено офисное помещение (1460 кв. м) — за 87 млн рублей. Вероятно, речь идет о продаже своего офиса собственницей галереи Fashion Group Volkof Эльмирой Писаревой. Также в центре можно приобрести трехэтажное офисное здание недалеко от центрального стадиона — 730 «квадратов» за 73 млн рублей.

Вообще, интересных офисных вариантов немало, особенно в центре Казани. В комплексе в Старо-Татарской слободе продается офисное помещение (835,1 кв. м) за 83,6 млн рублей. Отмечается, что в настоящее время оно сдано в аренду под офис крупной компании. На первой линии по улице Фатыха Карима есть помещение свободного назначения (884 кв. м) за 74,5 млн рублей. Объект состоит из пяти отдельных помещений площадью от 120 до 220 кв. метров. Также в центре продается помещение (750 кв. м) на втором этаже бизнес-центра на пересечении Парижской Коммуны — Нариманова, но возможна аренда отдельного этажа и здания целиком.

Трехэтажное здание общей площадью 1085 кв. м продается на улице Шуртыгина (Аэропортовская) за 84,6 млн рублей. Отмечается назначение помещений: первый этаж — под медицинский центр, второй — под гостиницу.

Безуспешно ищут новых хозяев для первого частного технопарка в сфере робототехники «Навигатор Кампус». Цена все та же, что и раньше: 100 млн рублей Безуспешно ищут новых хозяев для первого частного технопарка в сфере робототехники «Навигатор Кампус». Цена все та же, что и раньше, — 100 млн рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

С сентября 2016 года безуспешно ищут новых хозяев для первого частного технопарка в сфере робототехники «Навигатор Кампус». Цена все та же, что и раньше, — 100 млн рублей. В объявлении отмечается, что на сегодня в Татарстане, да и в России это единственный в своем роде бизнес-центр. Площадь двухэтажного здания — 1,2 тыс. кв. м, есть паркинг на 25 мест. 

В центре Казани выставлено на продажу офисное помещение (757,4 кв. м) за 88,5 млн рублей — на улице Большая Красная, 52. На улице Вишневского, 57 Сбербанк продает офис (923,2 кв. м) за 55,7 млн рублей. Расположено оно на первом этаже жилого дома. На улице Шигабутдина Марджани, 48 продается офисное помещение площадью 920 кв. м за 70 млн рублей в четырехэтажном здании. На Лево-Булачной, 24 предлагается торгово-офисное здание (918 кв. м) за 55 млн рублей. В здании пять этажей. Наконец, на улице Горького, 4а за 55 млн рублей можно купить здание на 440 кв. метров. Обещаны «изысканные интерьеры» и парковка на 12 авто.

Всего за 100 млн рублей - директорский кабинет с креслами зеленой кожи, гигантским столом совещаний и хрустальными, судя по виду, светильниками. А внизу — сауна, бассейн и тренажерный зал Всего за 100 млн рублей — директорский кабинет с креслами зеленой кожи, гигантским столом совещаний и хрустальными светильниками, а внизу — сауна, бассейн и тренажерный зал

Интересный объект — на Лебедева, 4. Под офисный центр владелец намерен продать шестиэтажное здание из красного кирпича — за 100 млн рублей (всего по 9 тыс. рублей за квадратный метр). Стоит напомнить, что когда-то это были владения обанкротившегося сенатора Вагиза Мингазова. Позднее здесь распоряжался Марат Муратов и его «Просто молоко», здесь же — юридический адрес его «Азбуки сыра». При этом, по данным Росреестра, единого помещения по этому адресу нет — зарегистрировано 29 объектов общей площадью 25–27 тыс. «квадратов». Однако, согласно выписке, крупные помещения когда-то принадлежали ОАО «Вамин Татарстан», а с февраля 2017 года владелец — «Татагролизинг».

Условия, в которых трудились прежние обитатели, вполне роскошны: отличный ремонт в директорском кабинете с креслами зеленой кожи, гигантским столом совещаний и хрустальными, судя по виду, светильниками, а внизу — сауна, бассейн и тренажерный зал: можно расслабиться после трудов праведных. Своя подстанция, котельная, централизованное водоснабжение.

Помещения площадью 25700 м² на Лебедева, 4 ищут хозяина за 350 млн рублей Бывшая производственная вотчина «Вамина» ищет хозяина за 350 млн рублей

К слову, по этому адресу продается еще один имущественный комплекс — подороже. Помещения площадью 25,7 тыс. кв. м на Лебедева, 4 ищут хозяина за 350 млн рублей. Возможно его использование под производство молочных продуктов, офисный комплекс, складское хозяйство. Площадь земельного участка — 300 соток. Также возможна продажа по частям. 

Напротив ТЦ XL продается недавно построенное трехэтажное здание площадью 1150 кв.м – за 97,7 млн рублей. В объявлении указано, что здание представляет собой «street retail европейского формата» Напротив ТЦ XL продается недавно построенное трехэтажное здание площадью 1150 кв. м за 97,7 млн рублей. В объявлении указано, что здание представляет собой «street retail европейского формата»

БЫВШИЕ АВТОСАЛОНЫ, СКЛАДЫ И МАГАЗИНЫ

За 50–100 млн рублей можно также подобрать несколько других объектов. Так, на улице Кленовой, 3 выставлен производственно-складской комплекс за 70 млн рублей. Площадь земельного участка — 17,8 тыс. кв. метров. На нем — теплые складские помещения, офисное здание, хозяйственные постройки. Общая площадь — 4424 кв. метра.

Напротив железнодорожного вокзала на улице Саид Галеева, 6 продается помещение свободного назначения (580 кв. м) за 56,5 млн рублей с сетевым арендатором «Магнит». А недалеко от рынка «Даурия» — трехэтажное здание общей площадью 677 кв. м за 57,9 млн рублей.

За 86,3 млн рублей можно купить здание бывшего автосалона «Датсун» (1100 кв. м) на 1-й линии Южной трассы. Напротив ТЦ XL продается недавно построенное трехэтажное здание площадью 1150 кв. м за 97,7 млн рублей. В объявлении указано, что здание представляет собой «street retail европейского формата», а цена указана за второй и третий этажи. Цена первого этажа скромно не засвечивается.

В элитном ЖК «Ренессанс» на Касаткина, 15 продается двухуровневое помещение за 59,6 млн рублей В элитном ЖК «Ренессанс» на Касаткина, 15 продается двухуровневое помещение за 59,6 млн рублей. Возможен также вариант аренды.

В центральной части Старо-Татарской слободы за 79 млн рублей продается здание площадью 782 кв. метра. На третьем этаже торгового центра «Семья» на проспекте Ямашева продается помещение с арендатором (1634,3 кв. м) за 67 млн рублей. Наконец, в элитном ЖК «Ренессанс» на Касаткина, 15 продается двухуровневое помещение за 59,6 млн рублей (441,6 кв. м). Возможен также вариант аренды.

На днях выставлено 3-этажное здание ресторана «Парус» за 187,5 млн рублей. Исконный владелец — группа «Фон» Анатолия Ливады На днях выставлено трехэтажное здание ресторана «Парус» за 187,5 млн рублей. Исконный владелец — группа «Фон» Анатолия Ливады Фото: «БИЗНЕС Online»

«ОТКРЫТИЕ» ДЕЛАЕТ СКИДКУ НА «ПАРУС» ЛИВАДЫ, А UD GROUP ГОТОВ ПРОДАТЬ ПАРКИНГ В ART CITY

В категории от 100 до 300 млн рублей объявлений около сотни. Тут есть офисы, отели, помещения свободного назначения.

На днях выставлено трехэтажное здание ресторана «Парус» общей площадью 3805,4 кв. м за 187,5 млн рублей. Напомним, ресторан начали продавать еще в 2016 году. Его исконный владелец — группа «Фон» Анатолия Ливады, а банк «Открытие» забрал объект в залог по кредиту. За это время продать здание, к которому прилегает и земельный участок (4 тыс. кв. м) в аренде до 2054 года, не удалось. При этом цена падает. Так, в январе этого года банк просил за ресторан 208 млн рублей, а сейчас готов расстаться на 20 млн дешевле.

На проспекте Ямашева за 228,8 млн рублей продается многофункциональный комплекс в парковой зоне возле ДК Химиков (1907 кв. м). Помещение интересное, и с учетом увеличившегося трафика в парке «Сосновая роща» тут можно организовать, например, пункт общепита.

В ТЦ «Республика» на Петербургской выставлено торговое помещение площадью 1888,8 кв. м за 119 млн рублей. В объявлении отмечается, что арендатор помещения – федеральная сеть, детский супермаркет В ТЦ «Республика» на Петербургской выставлено торговое помещение за 119 млн рублей. В объявлении отмечается, что арендатор помещения — детский супермаркет

Немало потенциальных вкусных мест и в центре Казани. Отдельно стоящее здание на улице Островского, 57в (1617 кв. м) продается за 145 млн рублей. У объекта есть парковка на 25 машино-мест. В ТЦ «Республика» на Петербургской выставлено торговое помещение площадью 1888,8 кв. м за 119 млн рублей. В объявлении отмечается, что арендатор помещения — федеральная сеть, детский супермаркет. На улице Петербургской, 35 ищут хозяина на здание (2010,9 кв. м) под офисы за 140 млн рублей. Есть парковка на 30 машин. На улице Московской, 19 на продажу выставлено помещение свободного назначения в 13500 кв. м за 299 млн рублей. Есть двухуровневый подземный паркинг на 100 машино-мест, открытая площадка во дворе. Отмечается, что готовность объекта — 80%, требуется прокладка внутренних инженерных сетей и отделка. Наконец, с площадями в 850 кв. м на улице Хади Такташа, 1 хозяева готовы расстаться за 155 млн рублей. В перспективе эту территорию ждет реновация, так что у новых хозяев есть шансы отбить вложения.

Ряд любопытных объектов можно найти в других районах столицы РТ. На продажу выставлен бизнес-центр «Каретный двор» в Старо-Татарской слободе за 130 млн рублей. Это четыре этажа, есть парковка на 10 автомобилей, бизнес-центр заполнен арендаторами практически на 100%.

В ЖК «Победа» под объект общепита или ретейла имеется помещение свободного назначения (1034 кв. м) за 134,4 млн рублей. На Чуйкова в надежные руки отдают готовый арендный бизнес — магазин «Дочки-Сыночки» (1756 кв. м) — за 134 млн рублей. Помещение под магазин на первом этаже в торговом центре «Гулливер» (2200 кв. м) предлагается покупателям за 99,1 млн рублей. Интересно, что цена периодически падает — несколько недель назад помещение стоило аж 123,9 млн рублей! Торговое помещение (1923 кв. м) на первом этаже дома в ЖК «Магеллан» предлагается за 163,4 млн рублей. В объявлении указано, что вакантны площади в 192 кв. м, 600 кв. м и 800 кв. метров. На улице Энгельса, 1 продается офисное помещение (2423 кв. м) за 250 млн рублей. В стоимость объекта включено два теплых склада, один холодный склад ангарного типа, своя трансформаторная подстанция и котельная.

Пустуют бывшие отдельные автосалоны АКОСа, где продавались KIA и Suzuki, на улице Аделя Кутуя, 96, которые теперь перепрофилируются под офисы и торговлю (9547 кв. м), — эти помещения можно приобрести за 280 млн рублей. Данный объект состоит из двух помещений шоу-рума, СТО+мойки, офисной части и подземного этажа, складских помещений и паркинга.

На Халитова, 4 за 300 млн рублей продается производственная площадка (32 тыс. кв. м). Есть электричество, газ, вода, собственная котельная. Складское помещение на улице Северо-Западной, 14 обойдется в 140 млн рублей. У него есть собственная железнодорожная ветка и стрелочные переводы. Если покупателю ветка не нужна, цена опустится до 100 млн рублей. Производственно-складская база (8072 кв. м) на улице Кулагина, 5 продается за 160 млн рублей. Все офисные и складские помещения в объекте уже сданы в аренду.

Помещение (1084 м²) на Ибрагимова, 61 на первом этаже девятиэтажного жилого дома продается за 109,9 млн рублей Удачно расположенное помещение на проспекте Ибрагимова, 61 на первом этаже девятиэтажного жилого дома продается за 109,9 млн рублей

Помещение (1084 кв. м) на проспекте Ибрагимова, 61 на первом этаже девятиэтажного жилого дома продается за 109,9 млн рублей. Сейчас там находится арендатор — «Магнит». Торговые помещения на Амирхана, 97 (1150 кв. м) продаются за 112,5 млн рублей. Помещение (1120 кв. м) на Чистопольской, 5 — за 105 млн рублей. Есть парковка. В этом же районе — на Проточной, 8 — продается девятиэтажный бизнес-центр (4212 кв. м) за 189 млн рублей. К зданию прилегает парковка на 50 машино-мест.

Удивительно, но почему-то выставлен на продажу девятиэтажный паркинг в ЖК Art City (застройщик — группа «Унистрой»). Это объект площадью 27 тыс. кв. метров. Первый уровень — торговый, остальные — под парковки на 1054 места. Причем это не просто паркинг, это действующий арендный бизнес: тут вам и шиномонтаж, и автомойка, и автосервис, и запчасти, и центр кузовного ремонта. В компании UD Group, которая оперирует коммерческими объектами группы, «БИЗНЕС Online» объяснили причину продажи непрофильностью этих активов стоимостью 210 млн рублей. «UD Group проводит распродажу непрофильных активов в течение 2018 года для привлечения инвестиций в новые проекты на территории Татарстана и других регионов РФ, — пояснили в компании. — Цель — повышение эффективности текущего бизнеса и инвестиции в новые высокомаржинальные проекты. При этом продаваемые активы рентабельны и представляют интерес для других игроков на рынке недвижимости региона. На продажу выставляется четыре паркинга — в ЖК Art City, ЖК „Весна“, ЖК „Журавли“ и ЖК „Изумрудный город“».

И там многоуровневый паркинг самый дорогой — 460 млн рублей за 18,8 тыс. кв. метров. Здание состоит из 8 этажей, на первом — продуктовый супермаркет «Ашан», на втором — торговая галерея, на третьем — фитнес-центр. Желающий может приобретать здание поэтажно: 1–2-й этаж — 379 млн, 3-й этаж — 126 млн, 4–9-й этаж — 50 млн рублей. Обращает на себя внимание тот факт, что UD Group запрашивает за этот паркинг существенно больше, чем реализуют в Art City. Арифметика этого достаточно проста: в «Изумрудном городе» целых три этажа помещений, пригодных к сдаче в аренду, а в Art City — лишь один (остальное — паркинг, а это, как говорится, святое, надо блюсти коэффициент по парковочным местам!).

На Минской, 9 продается помещение свободного назначения (2700 м²) за 230 млн рублей. Здание выставляется уже далеко не первый раз. В нем расположены ресторан „Траттория“, фитнес-клуб „Максимус“ и др. арендаторы На Минской, 9 продается помещение за 230 млн рублей. Здание выставляется уже далеко не первый раз. В нем расположены ресторан «Траттория», фитнес-клуб «Максимус»

На Минской, 9 продается помещение свободного назначения (2,7 тыс. кв. м) за 230 млн рублей. Здание выставляется далеко не первый раз. В нем расположены ресторан «Траттория», фитнес-клуб «Максимус» и другие арендаторы. В объявлении указано, что в 2017 году произведена полная реконструкция помещения.

Наконец, 100,7 млн просят за помещения свободного назначения (1574 кв. м) на первом этаже нового корпуса ТЦ «Олимп». Однако в компании UD Group, в орбиту которой входит сам ТЦ, от этого предложения открестились. «Объект не наш», — пояснили в ответ на вопросы «БИЗНЕС Online».

Самый скромный по цене объект семинского „Супермаркета“ — одно из офисных зданий на Сибирском тракте, 34 (7503,2 м²) – за 335 млн рублей. Сейчас помимо всего прочего тут штаб-квартира ASG Алексея Семина Самый скромный по цене объект «Супермаркета» — одно из офисных зданий на Сибирском тракте, 34 за 335 млн рублей. Сейчас помимо всего прочего тут штаб-квартира ASG Алексея Семина

КОМПАНИЯ АЛЕКСЕЯ СЕМИНА ИЩЕТ ПОКУПАТЕЛЕЙ С КЕШЕМ В 3 МЛРД РУБЛЕЙ

Объявлений в категории от 300 млн рублей сравнительно немного — около 20. При этом каждый пятый — это объекты, выставленные на продажу компанией «Супермаркет недвижимости», входящей в группу ASG Алексея Семина. Всего его фирма намерена выручить примерно 3 млрд рублей!

Самый скромный по цене объект семинского «Супермаркета» — одно из офисных зданий на Сибирском тракте, 34 (7503,2 кв. м) — за 335 млн рублей. Сейчас, помимо всего прочего, тут штаб-квартира ASG, есть парковка для посетителей. Возможна продажа по частям.

Есть где развернуться отельерам. В реализации — отель на Бутлерова, 25 (4300 кв. м) в черновой отделке за 395 млн рублей. Отель на Худякова, 12 (3970 кв. м) компания готова отдать за 397 млн рублей. В объявлении на Avito указано, что по объекту есть проект строительства апарт-отеля — возможно разделение на квартиры! Помещение в черновой отделке, коммуникации подключены, необходима отделка фасада в соответствии с утвержденной концепцией. На Петербургской, 19 шестиэтажный отель (6439 кв. м) продается за 535 млн рублей. Он рассчитан на 72 номера и также предлагается в черновой отделке. Еще один объект на продажу от «Супермаркета недвижимости» — торговый центр «Грани» на Арбузова (11060 кв. м) за 590 млн рублей. Объект состоит из двух связанных между собой корпусов в пять и два этажа. Сообщается, что объект идеально подойдет для размещения торговых, развлекательных, офисных заведений, фитнес-клубов, магазинов, супермаркета.

ASG готова за 790 млн рублей уступить право на землю, где когда-то стоял сгоревший ТЦ «Адмирал» За 790 млн рублей готовы уступить право на землю, где когда-то стоял сгоревший ТЦ «Адмирал» Фото: «БИЗНЕС Online»

Наконец, как уже сообщалось, компания готова за 790 млн рублей уступить право на землю, где когда-то стоял сгоревший ТЦ «Адмирал». Участок площадью 4,61 га находится в зоне Д2, что позволяет строить тут и жилье, и любой торговый центр. Вот только найдутся ли желающие строить в месте, отягощенном трагической историей?

В самой компании газете «БИЗНЕС Online» рассказали, что ASG ежегодно утверждает инвестиционные планы на текущий год. В целях формирования инвестиционных ресурсов определяется пул объектов для реализации. Это земля коммерческого назначения, земельные участки под многоэтажную и малоэтажную застройку, встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие здания (производственные, торговые, гостиничные и т. д.). Объекты продаются «с целью аккумулирования средств для реализации долгосрочных масштабных проектов, приоритетным из которых на сегодняшний день является восстановление исторического центра Казани». В компании сообщают, что инвестиционные планы ASG по развитию исторического центра, на реализацию которых отводится 6 млрд рублей, включают в себя не только восстановление объектов культурного наследия, но и новое строительство.

Участок площадью 4,61 га находится в зоне Д2, что позволяет строить тут и жилье, и любой торговый центр. Вот только найдутся ли желающие строить в месте, отягощенном трагической историей? Участок находится в зоне Д2, что позволяет строить тут и жилье, и любой торговый центр. Вот только найдутся ли желающие строить в месте, отягощенном трагической историей?

«Мы сейчас заняты поэтапным вводом новых объектов в центре города, таких как гостиничные комплексы на улице Петербургской, 19 и Бутлерова, 25, апарт-отелей на улице Худякова, 12 и 15, торговых центров на Московской, 52 и Нариманова, 14, — рассказали газете. — Также продолжаем работу по развитию присоединенных территорий, вышли на этап высокой готовности 7 проектов планировок, предполагающих мало- и среднеэтажную жилую застройку, которые планируются к утверждению в текущем году». Кроме этого, планируется вывод на рынок проектов для индивидуальной малоэтажной застройки в Лаишевском и Высокогорском районах—  об этом «БИЗНЕС Online» уже писал.

Комментируя состояние рынка, в ASG говорят, что, если сравнивать текущий год с 2017-м, можно осторожно констатировать небольшое оживление. «Более заметны другие изменения: инвестор стал более требовательным к качеству „продукта“. Число потенциальных покупателей коммерческой недвижимости растет в силу возросшей финансовой грамотности общества и сложившейся ситуации на рынке, когда инвестиции в недвижимость по доходности значительно предпочтительнее банковских депозитов. Значительное число людей, прежде вкладывавших свободные средства в жилую недвижимость, сегодня готовы покупать коммерческую с целью извлечения большей прибыли от сдачи ее в аренду. Мы уловили этот тренд и предлагаем к продаже небольшие лоты, готовы формировать лот под индивидуальную заявку и так далее, — прокомментировали в компании. — Мониторинг спроса показывает, что сейчас наиболее актуальны небольшие офисные помещения. Поэтому мы разукрупняем наши центры на отдельные офисы, ориентируясь на интересы и возможности малого и среднего бизнеса. Также высокий интерес к земельным участкам под небольшие проекты. Интерес вызывает география предложения и возможность индивидуального формирования конечного лота».

Самый дорогой объект обзора – производственно-складской комплекс в 4,94 га на ул. Родины, 7. За него просят 1 млрд рублей Самый дорогой объект обзора — производственно-складской комплекс в 4,94 га на улице Родины, 7. За него просят 1 млрд рублей

5 ГА ОТ «РАФФА» ЗА 1 МЛРД, ТЦ «БАХАДИР» И «ХИТОН» ОТ «АК БАРСА»

Есть и другие продавцы объектов коммерческой недвижимости стоимостью от 300 млн рублей.

На улице Короленко, 120 продается производственно-складской комплекс (12500 кв. м) за 350 млн рублей, который сейчас используется под арендный бизнес. На Галиаскара Камала, 21 продается четырехэтажное торгово-офисное помещение свободного назначения (8038 кв. м) за 482,2 млн рублей. Есть подземный паркинг. На Карла Маркса, 66 на продажу выставлен офисный центр с арендаторами — за 330 млн рублей. Есть наземные парковочные места на 30 автомобилей.

На продажу за 500 млн рублей выставлен ТЦ «Бахадир» (14155 кв. м). Сообщается, что на данный момент он заполнен арендаторами на 70% (основные — «Ситилинк», «Авто Цифра» и др.). Объект продается уже не первый месяц.

На улице Кленовой продается завод «Хитон» от «Ак Барс Холдинга» за 650 млн рублей. Площадь всех зданий и сооружений – 79 тыс. кв. м, есть собственная котельная.

Наконец, самый дорогой объект обзора — производственно-складской комплекс в 4,94 га на улице Родины, 7. За него просят 1 млрд рублей. Сообщается, что на всех площадях есть платежеспособные арендаторы. Согласно открытым данным, по этому же адресу располагается строительная компания «Рафф».

В прошлом году стоимость выставленных на сайтах объявлений была на уровне 8 млрд рублей. А в этом – примерно 13,7 миллиарда. Предложений действительно больше, и интерес к ним высок В прошлом году стоимость выставленных на сайтах объявлений была на уровне 8 млрд рублей, а в этом — примерно 13,7 миллиарда. Предложений действительно больше, и интерес к ним высок Фото: minstroyrf.ru

ОЖИВЛЕНИЕ ЕСТЬ, НО «ХОТЕЛКИ» ПРОДАВЦОВ ПОРОЙ «ОБЛАМЫВАЮТ» В 2–3 РАЗА

В целом в прошлом году стоимость выставленных на сайтах объявлений, согласно обзору «БИЗНЕС Online», была на уровне 8 млрд рублей, а в этом — примерно 13,7 миллиарда. По словам генерального директора ООО Девелоперская компания «АСК Недвижимость» Юрия Чикирова, в этом году предложений действительно больше, и интерес к ним высок.

«Мы фиксируем увеличение спроса на готовый арендный бизнес, причем качественный. Отклик рынка показывает, что реальные покупатели начали внимательнее относиться к содержанию потенциального приобретаемого объекта, типу арендаторов. И теперь даже название арендаторов известных федеральных сетей просматривается под лупой экономики соответствующих точек продаж и наличия должного количества клиентского потока. Очень много продается офисов, включая банковские помещения. Во многих отраслях виден тренд электронного ведения бизнеса, что приводит к оптимизациям арендных площадей и изменению их структуры», — объясняет оживление рынка эксперт.

Бывший клуб «Арена» проводит полную реконцепцию, никак не связанную с предыдущим направлением использования объекта недвижимости Бывший ночной клуб «Арена» проводит полную реконцепцию, никак не связанную с предыдущим направлением использования Фото: «БИЗНЕС Online»

Он отмечает и свежий тренд — направление «обратной аренды» продавца. «Примером может служить Сбербанк, известная в Казани сеть сегмента DIY. То есть покупатель объекта на стадии перехода права собственности на объект одновременно заключает договор аренды с продавцом по заранее оговоренной ставке, которая должна быть в рынке, — объясняет Чикиров. — Следует отметить, что зачастую собственники не готовы продавать объект, держась за него, и ищут новые форматы направлений. Например, объект недвижимости на Пушкина — бывший клуб „Арена“ — на данном этапе проводит полную реконцепцию, никак не связанную с предыдущим направлением использования объекта недвижимости».

При этом, по мнению гендиректора «АСК Недвижимость», наибольшее движение на рынке недвижимости все-таки присутствует в формате арендных отношений. «Рынок аренды более живой, что также сказывается на уровне скидки от первоначальных заявленных арендных ставок. Для сравнения: ожидания продавцов при заключении сделки иногда опускаются до 30–40 процентов. Вопрос доходности объекта недвижимости для покупателей-инвесторов теперь ставится во главу угла престижности самого объекта. В итоге, казалось бы, непривлекательный цокольный этаж в спальном районе с хорошим диверсифицированным арендным потоком выглядит гораздо интереснее объекта в центре города, что сказывается на их ликвидности, — привел пример Чикиров. — Хорошим драйвером для продажи объектов является их этапность подготовки — сдача в аренду, наполнение арендным потоком (для удержания первоначальной ожидаемой цены продавца) с последующей продажей».

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (108) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
16.05.2018 08:31

По всему видно что все эти бизнес проекты балансируют около нуля и хозяева просто их сливают.
Потребитель нынче совсем обеднел из-за кризиса,санкций и никакие ура патриотические окрики не делают его богаче.
Список объектов и бизнесов впечатляет. Видно невооруженным глазом что хозяева бизнеса хотят просто выйти в кэш.

  • OPEN
    16.05.2018 08:24

    Придёт время и некоторые объекты из этого списка будут продавать за 1 рубль.

    • Анонимно
      16.05.2018 11:01

      Действительно. Кто ж их купит то за такие деньги, если даже самые удащливые в республике избавляются от этих неликвидных объектов.

      • Анонимно
        16.05.2018 13:53

        Я тут писал года 2, 5 назад и давал совет желающим инвестировать - купил 2 квартиры -однушки в питере у метро парнас за 1,35 млн каждую, сделал ремонт хайтек вложив 360 т. руб. и стал сдавать в аренду( место расположение , близость метро , 2 крупнейших торговых центра) позволили сдавать сразу же одну за 55 т.р , вторую за 50 - и вот в следующем месяце я получается отбиваю все вложения - получив по сути в подарок 2 квартиры в отличном месте северной столицы.
        Тогда в Казани подобное жилье стоило не менее 2,5 млн .руб и на мои доводы о том что вместо казанского пузыря лучше вкладываться в москву или питер , где цены были не выше на сайте многие недалекие люди смеялись - теперь смеюсь я ;-))

        Вот он лучший бизнес и продать их сегодня вполне можно за 2.8-3 млн. быстро при желании .
        И посмотрите на казанский пузырь- это же просто смешно разводят колхозников и нефтяников на квартиры которые завышены у нас в 2 раза и бизнес- центры по стоимости превышающие подобные в европе.

        • Анонимно
          16.05.2018 14:06

          Посмотрел аренду квартир на Парнасе,цена за 1 к.кв. от 15 до 25 тыс. максимум.

          Поэтому ваше остальное вранье неинтересно.

          • Анонимно
            16.05.2018 14:28

            даже в районе м девяткино которое находиться уже практически в ленинградской области по сути самая глушь питера - даже там квартиры от 25 т.р. стоят в аренду ..

            поэтому завидуйте молча)))

            • Анонимно
              16.05.2018 14:43

              .

              Глупые лгуны априори не могут быть обьектом зависти)..

          • Анонимно
            16.05.2018 15:06

            Сам наездами бываю в Питере и регулярно на неделю -две снимаю квартиру как раз в том районе: квартира с хорошим ремонтом обходиться как раз в 2500 рублей в сутки, в центре от 5000 руб.
            Поэтому его сведения как раз достаточно достоверны , а вы похоже действительно завидуете. Я и сам в с вое время задумывался вложиться также , но что то решимости не хватило.

            • Анонимно
              16.05.2018 15:30


              Для убедительности могли бы женщиной прикинуться - типа сама бываю наездами...

              Если с первого раза не дошло,что неудивительно, повторяю

              - Глупые лгуны априори не могут быть обьектом зависти)..

              • Анонимно
                16.05.2018 15:40

                Вам говорят факты , а вы оскорбляете почему то в ответ собеседника - даже немного жалко вас почему то.

            • Анонимно
              16.05.2018 23:51

              Не ваодите людей в заблуждение.
              Вы снимаете «посуточно».
              А аренда однушки «на долгий срок в Питере стоит 25000.

      • Анонимно
        16.05.2018 15:50

        Нахапали так, что теперь избавиться не могут, а выбрасывать жалко.

    • Анонимно
      16.05.2018 11:21

      Даёшь больше заброшек для фотосессий!

    • Анонимно
      16.05.2018 11:32

      Между апокалиптическим и оптимистическим прогнозами раскинулось поле реальности. Каким оно будет, определит синергетический эффект действующих.

    • Анонимно
      16.05.2018 13:39

      предложений за год прибавилось в 1,5 раза..а цены не изменились..в конце года рост предложений еще вырастет в 2 раза .. скоро уже на рынке не протолкнешься от продавцов)))

  • Анонимно
    16.05.2018 08:26

    тренд очевиден - малый и средний бизнес сгорают и это сказывается на рынке недвижки.

    • Анонимно
      16.05.2018 17:40

      Да. Сейчас покупают помещения только Пятерочки с Магнитами. Остальной бизнес сгорает в силу безденежности народа.

    • Анонимно
      16.05.2018 20:09

      08.26. Просто МСБ не глуп. Он ушел в интернет. Недвижка не нужна.

  • Анонимно
    16.05.2018 08:31

    По всему видно что все эти бизнес проекты балансируют около нуля и хозяева просто их сливают.
    Потребитель нынче совсем обеднел из-за кризиса,санкций и никакие ура патриотические окрики не делают его богаче.
    Список объектов и бизнесов впечатляет. Видно невооруженным глазом что хозяева бизнеса хотят просто выйти в кэш.

    • Анонимно
      16.05.2018 11:16

      в соседней статье про московского застройщика наоборот пишут, что еще продажи их казанского элитного жк не начались, а уже очередь из желающих приобрести недешевые квартиры. Вот я думаю, те кто могли уже давно ведь и вложились и приобрели, а все-равно очередь! Кто эти люди? Откуда эти неисчерпаемые финансовые запасы? Ну не могут же все быть из числа приближенных и удачливых...

      • Анонимно
        16.05.2018 11:37

        вы верите всему, что пишут и говорят?

      • Анонимно
        16.05.2018 11:51

        Это подтягиваются оффшорные деньги. Их так пытаются инвестировать ))

    • Анонимно
      16.05.2018 18:53

      Какой кризис, при чем санкции? Деньги сами власти из страны выкачали, и сосут и сосут. Деньги не могут осесть обычном ресторане. Не доходят. Разбиваются об сыр из пальмового масла и самогонный аппарат. Экономят люди. Инвестировать в России, как считают и делают самые успешные бизнесмены, можно только в офшор Панамы или в квартиру в Лондоне.
      Налог на кадастр и коммуналка на помещение хотя бы метров сто, пятнашка в месяц. Как аренду блин платишь. Бизнес по интернету расходится и в гаражи-склады, а офисы на фиг не нужны никому.
      Удачливые, что смогут продадут и выведут деньги за рубеж, остальные просто не поняли, что тут тина болотная, а не инвестклимат.

  • Анонимно
    16.05.2018 08:32

    Ожидается приезд москвичей, все выходят в кэш...

  • Анонимно
    16.05.2018 08:47

    бегут! Сначала по дешевке растащили лакомые кусочки Казани, построились, а теперь, когда бизнес, не предполагающий госзаказов, так как рассчитан на конечного потребителя (рестораны и магазины) и на бизнесменов (офисы), почти сдох, побежали

    • Анонимно
      16.05.2018 10:14

      выгодно вложиться заграницей, там и гарантия есть, что будет в сохранности. остается впечатление, что продают по очень завышенной цене, поэтому годами не могут найти покупателя

      • Анонимно
        17.05.2018 17:46

        Эту возню с несостоявшимися торгами может специально замутили предприимчивые? С маневрами по налогообложению никак не связано?

  • Анонимно
    16.05.2018 08:56

    Семин уже какой год пытается продать своё добро за огромные деньги. К концу года уже за даром не возьмут.

    • Анонимно
      16.05.2018 15:48

      При смене ветра экспроприация неизбежна.

    • Анонимно
      16.05.2018 18:44

      В Кемерово на месте сгоревшей "Зимней вишни" собираются сделать сквер. А в Казани землю под сгоревшим "Адмиралом" выставили на продажу за 790 млн. руб.

    • Анонимно
      17.05.2018 18:06

      У Семина просто так ничего не делается...Все ходы просчитаны, чтобы кого нибудь в очередной раз лохануть.

  • Анонимно
    16.05.2018 08:59

    уж как пел застройщик про Art city! все для жизни, все удобства. И вот вам первая ласточка или ворона! Они паркинги на территории Art city хотят продать? Ну ждите счастливые покупатели квартир! Вам там развернут новые хозяева этих паркингов такой бизнес на купленных парковках, что вы еще пожалеете, что у вас там квартиры.

    • Анонимно
      16.05.2018 09:34

      Кто паркинг купил, того не вытурят, не полнуйтесь. А остальным, ну, как повезет туда и поставят свои колымаги с тремя лучами. Кстати, если вы заметили: здание-то свободного назначения, но под паркинг определены верхние этажи. И они соответственно имеют низкие потолки, там нет окон и так далее. Не всякий бизнис в таком месте пойдет.

      • Анонимно
        16.05.2018 10:16

        ну бизнес там на первых этажах

      • Анонимно
        16.05.2018 10:31

        да я не про выгонят, а про появление на территории толпы арендаторов и их клиентов с машинами и мусором. Когда первый этаж жилого дома с офисами люди караул кричат - к дому ни подойти, ни подьехать. А тут многоэтажка. Кроме того, цена на аренду паркинга точно взлетит - покупатель приобретает его не за те копейки, что потратил застройщик. В общем увидим превращение art city в очередной ад с кучей авто на газонах и неизвестными личностями, сидящими на детских площадках.

    • Анонимно
      16.05.2018 11:35

      Не надо придумывать ерунды.
      Секрет-то гораздо проще открывается.
      Застройщик сейчас чтобы сдать жилой комплекс ДОЛЖЕН построить паркинг заданного размера.
      При этом его строительство - штука невыгодная, так как квадратура бешеная, площадей общего использования (проезды, которые не продашь) очень много, а покупают паркинги неохотно. Так как гораздо выгоднее его арендовать за 2,5 рубля в месяц, чем покупать за 300-500 тысяч.
      В итоге они его построили, потому что надо было. А теперь ищут лоха, который его выкупит, и дальше будет распродавать или окупать его лет 20.
      Если получится - Унистрой получит живые деньги, которые можно сразу вложить куда угодно - все равно выгоднее паркинга будет.

      • Анонимно
        16.05.2018 13:00

        сейчас в Казани умные застройщики предлагают паркинг в рассрочку по 3,5-4,5 тыс в месяц. Да, это дороже аренды, но это же выкуп. И люди берут. А этот застройщик просто решил ухудшить качество жизни на таком небольшом кусочке земли. Я понимаю, люди бедные, страсть как деньги нужны.

      • Анонимно
        16.05.2018 13:31

        Покупать за 300 тысяч? Нет таких цен на паркинги))

        • Анонимно
          16.05.2018 14:20

          в комплексах этого уровня, где многоэтажка и крошечные 1-2 комнатные квартирки -есть

        • Анонимно
          16.05.2018 14:30

          здрасьте. как нет? даже уж в ЖК МЧС место в подземном паркинге 550.000 стоит. а вы говорите- нет....

    • Анонимно
      16.05.2018 12:22

      Любопытно - паркинг вместе с земельным участком продается или как? Земля-то - долевая собственность жителей Арт Сити? Или исхитрились и на отдельном от жилья земельном участке зарегистрировали ?

      • Анонимно
        16.05.2018 12:43

        Скорее всего отдельный. Паркинг это отдельный объект, отдельное разрешение на строительство. Обычно, в целях минимизации рисков, разные объекты разводят по разным участкам, чтобы не "все яйца в одну корзину".

  • Анонимно
    16.05.2018 09:15

    "Мы обречены на успех!!!" (ц)
    "Мы должны стать 5-ой экономикой Мира!!!" (ц)
    "Санкции только на пользу российской экономике!!!" (ц)
    "Не смышыти наши "Искандеры"!!!" (ц)
    "Крым наш!!!" (ц)
    "Как только мы достигнем дна,вот тогда-то и начнётся рост экономики!!!" (ц)

    • Анонимно
      16.05.2018 11:01

      Миллионы высокотехнологичных рабочих мест плюсуйте!!))

    • Анонимно
      16.05.2018 15:30

      Каждой женщине по мужу, каждому ребенку по Солнцу!

  • Анонимно
    16.05.2018 09:20

    Хороший обзор

  • Анонимно
    16.05.2018 09:24

    Про паркинг Арт Сити вообще новость шокировали.
    Мы несколько бизнесменов из Закамья детям на будущее квартиры хотели купить в этих комплексах. Наличие парковок вообще радовало но после сегодняшней статьи не будем рассматривать данные объекты. Если машины как обычно будут во дворе бросать то смысл покупать жильё в этих комплексах.лучше коттеджи небольшие рассмотреть.

    Про ресторан Рlоve тоже неоднозначное мнение сложилось.вроеде неплохая узбечка с ресторанными ценами...

    • Анонимно
      16.05.2018 10:16

      Рады, что помогли!

    • Анонимно
      16.05.2018 10:44

      у нас всегда так делают Обещают золотые горы, а когда продают достаточно квартир, чтобы расходы закрыть, тут начинают ломать все свои обещания - лишь бы денег побольше срубить. Никому не нужна репутация, тем более, что людям даже в голову не приходит сначала разузнать про застройщика, посмотреть как он раньше строил, а уж потом бежать, деньги ему дарить

    • Анонимно
      16.05.2018 10:45

      Сидите лучше у себя в Закамье.

    • Анонимно
      16.05.2018 10:51

      с коттеджами проблемы тоже будет. Либо построят плохо, либо потом будет невменяемая управляющая компания из жулья, либо выяснится, что именно здесь проложать дорогу или под вами уже проходит трубопровод и строить было нельзя. От нашей жизни никуда не убежать

    • Анонимно
      16.05.2018 11:44

      09:24 - удивляюсь кто покупает квартиры в арт сити по таким дорогим ценам. Это же полугетто муравейник гигантский.

      • Анонимно
        16.05.2018 13:33

        Комплексная застройка, закрытые дворы, обеспеченность парковками, в основном среднеэтажные дома с 4-мя квартирами на этаже, широкие проезды, садики, школа, неплохой район (не далеко от центра, но дороги загружены) - все это вы называете гетто? Тогда, что в Казани не гетто? Думаю, у вас просто не хватило денег на покупку, вот и хаете напрасно. Недостатки конечно же есть, но это точно не гетто.

        • Анонимно
          16.05.2018 13:49

          когда все дома одинаковые, причем из далекого советского прошлого, с аскетичной планировкой (ничего лишнего, ладно туалет в каждой кварире, а не на этаже), когда дома уплотнены до состояния окно в окно как строили хрущевки, когда квартиры одно-двухкомнатные, причем крохотные - да либо сразу, либо постепенно будет в лучшем случае студгородок, в худшем - гетто

          • Анонимно
            16.05.2018 17:53

            Вы видимо не понимаете, что такое гетто, просто бросаетесь словами. Википедия вам в помощь! Думаю, что Варламова пересмотрели, но здесь другой случай.

        • Анонимно
          16.05.2018 13:58

          вам там один только дом 9 всю малину поломает.

  • Анонимно
    16.05.2018 09:24

    Лично я рад:ОЧЕНЬ РАД!!!
    Это хорошо,это просто замечательно.

  • Анонимно
    16.05.2018 09:30

    Когда нибудь наши придут и все снова будет народное.

    • Анонимно
      16.05.2018 10:01

      Реваншизм не очень хорошая перспектива. И в том числе для "ваших" которые по Вашему мнению должны прийти. Эволюция и экономические законы все расставят на свои места, а революция и "закон маузера" никогда не делали счастливыми и не старых и не новых...

    • Анонимно
      16.05.2018 10:23

      Ваши и не уходили, поэтому не стало!

  • Анонимно
    16.05.2018 09:49

    Бизнес-газете, спасибо за проделанную работу! Это прежде всего интересно участникам рынка. Грамотные комментарии эксперта, но хотелось бы больше экспертных мнений. Да, рынок коммерческой недвижимости ждут большие перемены, и это чётко видно по крупным объектам. Крах ждут объекты, где собственники руководствуются, ещё плановой экономикой, и при этом неповоротливы, как мамонты.

    • Анонимно
      16.05.2018 10:17

      Туго с экспертами в Казани - все варятся в собственном соку, контактов не дают, на вопросы отвечают по полгода. Какое СМИ с такими будет работать? Да никакое!

    • Анонимно
      16.05.2018 10:39

      А я считаю что мнения «экспертов» в статье не нужны. Сухая статистика и факты, ничего лишнего.

    • Александр Ш
      16.05.2018 11:01

      Эксперт, независимый, видит вопрос под другим углом. Культуры у нас этой нет, вот в чём проблема. Каждый варится в собственном соку, это верно - и уверен, что только он всё знает! Да и я от части такой же.

  • Анонимно
    16.05.2018 09:55

    Объекты которые продают это показатель реальной обстановки и то как чувствует себя потребитель и бизнес в Казани. За красивыми вывесками реальность. Люди купив квартиру не в состоянии купить парковку для авто... узбечка Plove тоже оказывается не нужна хозяину хотя буквально вчера на страницах БО была статья-интервью собственника бизнеса...многочисленные торговые объекты это показатель того что нет денег у населения на покупки...

    Понятно что в будущем это магнит и Пятёрочка но не очень хочется чтобы кругом Продовали продукты питания и бытовую химию...печально всё это.

    После ЧМ совсем грустно будет.уедут немногочисленные туристы,настанет осень и чёрный август сделает своё дело...

    • Анонимно
      16.05.2018 10:17

      а я вообще сомневаюсь приедут ли туристы? ничего не привлекает, страна запущена

    • Анонимно
      16.05.2018 10:17

      Читайте внимательнее. Здание Plove продает владелец здания. Ресторатор Шарифулин там всего лишь арендатор.

    • Анонимно
      16.05.2018 10:19

      Скорей бы уже:
      ЧЕМ ХУЖЕ - ТЕМ ЛУтЧьШЕ!!! (ц) некто Дедушка Ленин.

    • Как-то грустно Вы все описываете. Вы видите только закрытие бизнеса, но вот количество новых открытых заведений хотя бы в сфере услуг говорит об обратном. В пятницу, субботу в приличном месте не протолкнуться.

  • Анонимно
    16.05.2018 09:58

    Скандально известный фонд "Образование" Алексея Семина , чей офис, для своих акционеров на Горького 29-19 тоже будут продавать? Хотя что за него возьмешь? Кроме пустого коридора и сломанной мебели в узком коридоре во время посещения лет десять назад там ничего не было.

    • Анонимно
      16.05.2018 11:55

      Где можно получить дивиденды владельцам акций "Образование" Адрес напишите. Вспомнила что у меня есть акции.

      • Анонимно
        16.05.2018 15:42

        Смотрите комм-й выше - на Горького 29-19.
        Но по отчетам для своих акционеров фонд убыточный, и дивидендов как не было так и нет. Хотя с другой стороны, там только совет директоров из девяти человек и кто то постоянно голосует за всех акционеров, принимая общие решения по какой то деятельности. Акционеры конечно ни слухом ни духом, не говоря о дивидендах. Стабильно убыточный для одних, и работа на протяжении более двадцати лет для других - так просто не бывает.

  • Анонимно
    16.05.2018 10:29

    Буду откладывть на покупку из з.п и пенсии. Надеюсь, как обещано в коммпнте , мргое скоро, начнут продавать шарым даров.Ждус и надеюсь.Работающий пенсионер.

  • Анонимно
    16.05.2018 11:03

    В Парусе нужно сделать небольшой речной порт, с отправлением отттуда Омиков до дач на Верхнем услоне

    • Анонимно
      16.05.2018 11:21

      Хорошая идея! Окупится лет через тыщу!

    • Анонимно
      16.05.2018 11:29

      почему только до дач? можно просто для прогулок!

    • Анонимно
      16.05.2018 11:31

      ага, у нас одно большое здание речпорта (не пригородных касс) стоит без дела, а тут еще одно будет.

  • Анонимно
    16.05.2018 11:19

    Без платежеспособных потребителей эти объекты не стоят и гроша.

  • Анонимно
    16.05.2018 11:26

    Показательное состояние, комментариев не требуется, генниально талантливое управление страной и республикой в частности. Прекрасно, просто прекрасно

  • Анонимно
    16.05.2018 11:32

    а король то голый.что то это мне напоминает.да,величие и трепет властей.а также "мы первые во всём."

  • Анонимно
    16.05.2018 11:56

    Если сказать проще исходя из вышеперечисленного и сказанного, то всё очень печально и депрессивно. Кризис набирает обороты. Коммерческая недвижка становится всё менее востребована. Народ и потребитель действительно стремительно нищает. И все массы безудержно вкладывают в жилье. Только не понятно, зачем это жилье нужно в таком количестве. Сдавать? Так скоро и на аренду жилья спрос упадет до нуля, бум переселений провинций в город закончится, всем места под солнцем уже не хватает. Всё идет стремительно к закату.

    • Анонимно
      16.05.2018 12:22

      Кстати немногие видят взаимосвязь между обнищанием и массовой скупкой жилья. Во всем развитом мире на первом месте коммерческая недвижимость, ибо это основа экономики, а у нас помешательство на жилье, ибо экономики нет.

      • Анонимно
        16.05.2018 17:51

        Потому что вкладывать больше некуда у нас, вот люди от безысходности и вкладывают в жилье.

  • Анонимно
    16.05.2018 12:13

    Я не понимаю почему при столь очевидных вещах освящённых в статье у руководства нашего города,( у руководства республики не встречал), маниакальное желание расширения и роста города.Когда производство при уменьшении ручного труда, не самой низкой себестоимости этого труда в мире - бессмысленно, а бизнес услуг не имеет устойчивой почвы.Пока недешёвая нефть пополняет бюджеты? А потом? Есть ещё и другие проблемы. Я жил больше 10 лет в Москве в 90-ые и тихо сбежал оттуда, когда сидение в авто по 4 часа стало регулярно, метро есть не везде - когда работаешь и по Подмосковью.

  • Казус белли
    16.05.2018 12:19

    Ряд объектов продавались примерно по таким же ценам (плюс-минус 10%) 10 лет назад. При этом точно знаю, что собственник там не менялся, сами объекты арендаторами как были заполнены частично, так и остались, и денежный поток что тогда, что сейчас позволяет лишь балансировать на точке безубыточности.

    Психология ряда собственников такова, что они не готовы делать существенные скидки при продаже, соответственно, объекты продаются 1-2-3 и более лет. При этом сделай скидку в 25%, положи деньги на рублевый и валютный депозит, и за 3 года получишь только с рублевого депозита более 25% в плюс, и сверху бонус за увеличение курсовой разницы.

    Автору статьи - очень многие объекты, выставленные на продажу, на самом деле выставлены просто так. Посмотреть - сколько предложат. То есть продавать их особо не собираются, но если вдруг найдется дурачок, который готов купить коммерческое помещение по 100 000 за квадратный метр, тогда как арендная ставка там вхвешенная 500 руб/кв.м, то грех, конечно, такому горе-инвестору не продать с виду лакомый кусок пирога.

    • Ну вы просто что-то очевидное озвучили. Но даже объекты, выставленные "просто так", должны быть в обзоре. Так и вырисовывается полная картина рынка.

    • Анонимно
      16.05.2018 20:54

      Как показывает практика, банки не устойчивы, а курс рубля скачкообразен в одну сторону.

  • Анонимно
    16.05.2018 12:20

    Хороший ответ на санкции)

  • Анонимно
    16.05.2018 13:20

    Пустуют бывшие отдельные автосалоны «АКОСа», где продавались Kia и Suzuki, на ул. Аделя Кутуя, 96, которые теперь перепрофилируются под офисы и торговлю (9547 м²) – за 180 млн рублей. Кстати, на Аделя Кутуя, 96 можно приобрести еще одно бывшее здание автотехцентра «АКОСа» (9547.4 м²) за 180 млн рублей. Оно состоит из двух помещений шоурума, СТО+мойки, офисной части и подземного этажа, складских помещений и паркинга.
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/382297

    Очевидно же что это один и тот же объект, адрес, площадь, описание, надо редактировать как-то

  • Анонимно
    16.05.2018 13:57

    Все лихорадочно покупают жилье, поскольку изголодались по нему в предшествующие десятилетия, и среднеевропейской нормы - 50 кв. метров на человека - до сих пор еще не достигли. О том, что аренда жилья будет убыточна для собственника, говорят последние 10 лет, это блеф. Она может снизиться, но убыточна не будет, поскольку компенсирует платежи, а жилье растет в цене.

    • Анонимно
      16.05.2018 14:30

      але, комментатор! в статье не про жилье, а про коммерческую недвижимость!

      • Анонимно
        16.05.2018 15:11

        жилье, приобретаемое с целью сдачи в аренду, можно назвать коммерческой недвижимостью?

  • Анонимно
    16.05.2018 13:59

    Ответ для 11.44. Квартир смотрели много но мало где есть система двор без машин и дети у нас родные куда попало не хочется заселять. Там и видеонаблюдение и двор неплохой,контингент вменяемый но как только узнали что там арендаторы будут на парковках и люди будут во дворе посторонние то единогласно решили купить участок побольше и закрытую улицу сделать. Бюджеты квартиры мы дешевле 4 млн не рассматривали так что всё нормально. Предварительно 16 человек пока. Сделаем красиво и безопасно и по-настоящему чтобы двор без машин и посторонних.

    • Анонимно
      16.05.2018 15:48

      землю в Казани не купить. А если строиться за чертой города, тогда жизнь детей превратится в экстрим . Особенно зимой. Ищите новые дома 3-5 этажные на 30-40 квартир, с лифтом и парковкой под домом. Там еще можно договориться о порядке. Правда будет подороже.

      • Анонимно
        16.05.2018 16:01

        порядок там тоже не гарантирован. будет какое-нибудь ТСЖ, а там ворье. и все, капут!

  • Анонимно
    16.05.2018 14:37

    Россия - это реально уникальная страна на этой планете, ее уникальность не в размере, духовности, смекалке или медведях, а в том, что она единственная эволюционировала рабство. Не отменила его, не зарегулировала законами или не практикует незаконно, а адаптировала для повседневной жизни.

    Формально в России нет крепостного права, но понятийно любой понимает почему машина с мигалками едет по встречной, или весь центр Москвы перекрыт, или в Туле новый асфальт прямо в снег кладут. Это значит барин проедет тут!

    Безыницативность русского народа очевидна. Соберите все акции протеста в России за этот век и просуммируйте их - получите 0,1% от населения России не наберется. В Румынии против амнистии коррупционеров вышло 6% населения за один раз. В самый людный день майдана в Украине в Киеве насчитали 4 миллиона участников (9% населения страны).

    • Анонимно
      16.05.2018 15:11

      За то очевидна инициативность татарского народа, особенно инициативны они в анонимных комментариях, на страницах БО

    • Анонимно
      16.05.2018 15:12

      ЧЕКА


      По данным МВД Украины Майдан вмещает не более 30 тыс. чел.
      Когда в следующий раз захотите приврать - то не делайте это так тупо..

  • Анонимно
    17.05.2018 08:18

    да,надо все продавать и ехать отдыхать за кордон.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль