Строительство и недвижимость 
1.08.2018

«Если продажи не идут, какой смысл заморачиваться?»: турки ставят Sunrise City на паузу

Челнинский «аналог «Москва-Сити», в который вложено свыше 7 млрд рублей, за четыре года сумел распродать чуть больше половины квартир

Турецкий застройщик ЖК Sunrise City в Челнах возобновит строительство не раньше марта 2019 года, а не нынешним летом, как планировалось ранее. Сейчас работы на стройке не ведутся. В компании объясняют такие меры заботой о потребностях покупателей — в новых корпусах «нарежут» больше квартир с меньшим метражом. Эксперты рынка недвижимости не удивлены тем, что продажи не идут, считая ценник завышенным.

Строительство самого раскрученного в Челнах ЖК Sunrise City в 19-м микрорайоне автограда продолжится не раньше марта 2019 года Фото: Олег Спиридонов

«ГЛАВНЫЙ ИМИДЖЕВЫЙ ПРОЕКТ ГОРОДА» ЗАТЯГИВАЕТСЯ

Строительство самого раскрученного в Челнах ЖК Sunrise City в 19-м микрорайоне автограда продолжится не раньше марта 2019 года. Об этом стало известно накануне в ходе совещания в головном офисе компании-застройщика ООО «Санрайс Капитал» в Турции, сообщили в маркетинговой службе компании. По более раннему плану строительство блоков №9, 10 и 11 должно было начаться в июне этого года.

По словам гендиректора компании Кемаля Эврен Демирджи, сроки решили перенести из-за изменений в проекты планировки квартир. Корректировка произошла с учетом анализа рынка — вместо 500 квартир в блоках №9,10 и 11 построят 550. Проще говоря, турки хотят «нарезать» ту же самую площадь на большее количество частей. Как сообщили «БИЗНЕС Online» в компании, в ЖК появится студийный тип квартиры, а также увеличится количество одно- и двухкомнатного жилья. Впрочем, в прошлом году Демирджи точно так же объяснял откладывание работ желанием полностью удовлетворить все планировочные «хотелки» покупателей, так что время внести изменения в проект было. 

Сейчас в центре города на участке 5,8 га, которым владеет турецкая компания, уже построено 373 квартиры (24 тыс. кв. м жилья), а в одноименном ТЦ сдан пятизальный кинотеатр и оздоровительно-досуговый центр. Площадь жилья варьируется в пределах от 43,1 до 156,85 кв. метра. По данным сервиса Domofond, цена однокомнатной квартиры с черновой отделкой площадью 43 кв. м составляет здесь 2,6 млн рублей. Однушки в 47,7 кв. м стоят от 2,7 до 2,9 млн рублей. Двухкомнатые квартиры в Sunrise City начинаются от 4 млн рублей и 57 кв. м, а заканчиваются примерно на 4,7 млн рублей и 83 кв. метрах. Разброс по трехкомнатному жилью стартует от 5,4 млн рублей и завершается у отметки 6,6 млн рублей и площади 106 кв. метров. Многокомнатные апартаменты размером от 112 до 148 кв. м обойдутся покупателю в 6,5–12,2 млн рублей.

http://chelny-biz.ru/business/159851/ По словам Кемаля Эврен Демирджи (слева), сроки решили перенести из-за изменений в проекты планировки квартир
Фото: chelny-biz.ru

Для сравнения: в ЖК «Притяжение», застройкой которого занимается «Талан», однокомнатную квартиру с предчистовой отделкой и площадью от 32 до 43 кв. м можно купить за 1,6–2,4 млн рублей. Двушки варьируются в диапазоне от 2,5 до 3 млн рублей, трешки — от 3,8 до 4 млн рублей. В ЖК «Солнечный парк», который позиционируется как элитный, трехкомнатная квартира стоит 7,7–7,8 млн рублей, а многокомнатная — 8,7–10,4 млн рублей. Что касается однушек, то на «Авито» можно найти объявления о продаже в «Солнечном парке» небольшой квартиры-студии за 2,5–3 млн рублей.

Продажи квартир в Sunrise City шли ни шатко ни валко. На конец прошлого года «Санрайс Капитал» продала порядка 35% от 373 квартир первой очереди (24 тыс. кв. м), а еще полутора годами ранее называлась доля в 30 с лишним процентов. На сегодняшний день, сообщили в компании, продано около 57% квартир.

Еще в 2016 году в «Санрайс Капитал» с определенной долей оптимизма говорили о возможности дополнительных инвестиций в Челны — тогда по мастер-плану компания брала 19 га в микрорайоне. Однако, когда по соседству появился «Талан» и его «Сердце города», турки решили остановиться и застроить только 5,8 гектара. Но теперь сроки освоения и этой территории под вопросом.

На сегодняшний день «Санрайс Капитал» продала порядка 57% квартир Фото: Олег Спиридонов

«ОНИ ПОЗИЦИОНИРОВАЛИ СЕБЯ КАК ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ, НО, ЕСЛИ ЗАЙТИ ВНУТРЬ, НИЧЕГО ОСОБЕННОГО»

По словам гендиректора АН «Кама» Рисхата Сабирзянова, проблемы у Sunrise City действительно есть. «Очень тяжело продаются там квартиры, — сказал Сабирзянов. — Они позиционировали себя как элитное жилье очень высокого качества, но, если зайти внутрь и посмотреть планировку, особенного ничего нет. Выигрывают тем, что находятся в центре города. Были там квартиры с витражным остеклением и видом на город, на Каму с верхних этажей. Но внутри все не очень интересно, метражи маленькие. От 62 тысяч рублей за квадратный метр — для Челнов это довольно-таки большие цены. Даже в квартирах, которые смотрят не в очень хорошую сторону, цена 57 тысяч за квадратный метр, а максимальная достигает 85 тысяч. Это довольно дорогое жилье, оно не соответствует заявленным позициям».

Сабирзянов считает, что турки не снижают цены на квартиры по простой причине — они якобы взяли кредиты в долларах и попали в валютную ловушку.

«У них там в компании уже два или три директора поменялись, потому что продажи как таковые не идут. А если продажи не идут, какой смысл там дальше заморачиваться?» — рассуждает он.

Челнинцу попросту психологически тяжело купить однокомнатную за 2,7 млн рублей, когда за такую цену можно приобрести добротную трешку Фото: Олег Спиридонов

Гендиректор АН «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов считает, что челнинцу попросту психологически тяжело купить однокомнатную за 2,7 млн рублей, когда за такую цену можно приобрести добротную трешку.

«Я думаю, лет через пять они могли бы успешно продавать, просто чуть раньше они себя проявили, — сказал Кудряшов. — Не готовы пока Челны в большом количестве покупать такие квартиры».

САМАЯ ЗЛОСЧАСТНАЯ СДЕЛКА МИРОНОВА

Напомним, что проект преподносился как результат договоренностей резидента ОЭЗ «Алабуга» Kastamonu Integre и возглавлявшего тогда мэрию автограда Василя Шайхразиева. Сам факт, что ему удалось завести в Челны такой крупный девелоперский проект, тогда добавил Шайхразиеву немало очков. В разное время Sunrise City называли главным имиджевым проектом города и даже татарстанским аналогом «Москва-Сити». Это самый крупный жилой проект автограда из реализуемых сегодня. По словам мэра Челнов Наиля Магдеева, «ни в Казани, ни в близлежащих областных городах таких комплексов с полной инфраструктурой пока еще не строилось».

Стартовала стройка в мае 2014 года. К концу прошлого года в нее было инвестировано 7 млрд рублей. Изначально речь шла о суммарных инвестициях в размере $500 миллионов. Изначально Sunrise City позиционировался как проект холдинга Hayat, в который входит Kastamonu. Непосредственно стройку ведет компания «Санрайс Капитал». Надо сказать, что Kastamonu со временем стал дистанцироваться от строительства ЖК, очевидно, в связи со скандалом, возникшим вокруг участка, на котором он расположен.

Алексею Миронову инкриминировалась незаконная схема приобретения участков, на которых построен ЖК Sunrise City Фото: Олег Спиридонов

В декабре прошлого года Sunrise City упоминался в связи с громким делом челнинского лендлорда Алексея Миронова. Ему, напомним, инкриминировалась незаконная схема приобретения участков, на которых построен ЖК. В мае 2013 года контролируемая Мироновым компания «ADG Челны» при отсутствии конкурентов получила право аренды двух участков по единому договору за 11 млн рублей. По версии следствия, Миронов оформил на себя три едва созданные фирмы, которые использовали упрощенную систему налогообложения. Далее компания «ADG Челны» переуступила им права аренды по той же стоимости. В итоге фирмы-прокладки и реализовали участки под жилой комплекс туркам — формально за 136 млн рублей. Но по факту, как считает следствие, фирмы Миронова получили от турецкого застройщика 407 млн рублей. При этом бóльшая часть средств оформлялась не как покупка земли, а как оплата за различные сопутствующие услуги: составление планов, инфраструктурные работы и т. д. (по другим данным, деньги и вовсе были заплачены наличными). Если бы сделка оформлялась без всяких ухищрений, в бюджет пришлось бы заплатить два налога — 18% НДС плюс 20% налога на прибыль (разница между ценой продажи в 407 млн рублей и себестоимостью — покупки прав на участки в 11 млн, уплаченные текущие арендные платежи, прочие расходы). В итоге, по подсчетам следователей, получается 143 млн рублей. Правда, в последнее время речь идет уже о 87 млн и даже 5 млн ущерба, а самому Миронову недавно смягчили меру пресечения.  

Зимой прошлого года, на фоне развития уголовного дела о перепродаже земли под ЖК, градоначальник Челнов лично вышел на площадку турецкого застройщика поддержать репутацию компании и продажи готового жилья. «История не имеет сослагательного наклонения. Все вопросы решены, жилой комплекс построен. Можно рассуждать и обсуждать, но главное в том, что город приобрел шикарные условия для жизни и работы», — сказал Магдеев. Стоит упомянуть и об арбитражных исках исполкома к самому «Санрайс Капитал» — история, напомним, получила развитие именно из-за сомнительной сделки мироновской компании «ADG Челны» сначала с городом, а потом с турками. Со временем выяснилось, что договор аренды на 4,6 га земли в 19-м комплексе был заключен с «ADG Челны» без аукциона. Муниципалитет — уже под руководством Магдеева — по требованию УФАС по РТ вынужден был потребовать возврата земли.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (54) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
1.08.2018 15:21

Сейчас пользуется спросом лишь экономсегмент для бедных. Студии, маленькие однушки, двушки на выселках мира по дешевой цене.

  • Анонимно
    1.08.2018 15:17

    Нашли где строить, в Челнах! Там кроме как, на убогие Домкоровских панельки у народа денег нет.

    Нет чтобы в Альмете построить, раскупили бы за неделю!

    • Анонимно
      1.08.2018 15:31

      Тут скорее всего дело не в городе для стройки, а земельном участке, который туркам "почти за просто так" достался

      • Анонимно
        1.08.2018 16:01

        ...который туркам "почти за просто так" достался - Смешно право слово. А как же 400 млн.??!

    • Анонимно
      1.08.2018 15:33

      В альмете раскупили бы? А что ж тогда полальмета в Казань переехали да и не только они, а все районы в Казани. Резиновая же стала.

      • Анонимно
        1.08.2018 15:51

        Во-первых не переезжают, а скупают, для детей, внуков, любовниц.
        Во вторых челнинский Домкор и в Альмете успел нагадить, застроив микрорайон Алсу из картона и палок.
        В третьих качественного многоквартирного жилья в Альмете нет совсем.

        • Анонимно
          1.08.2018 15:55

          а в Казани можно подумать много жилья качественного. Всё, что качественное, то начинается от 100 тыс/кв.м. и преимущественно в самом центре города. Много желающих на это?

          • Анонимно
            1.08.2018 16:22

            Если у вас нет денег на такие квартиры, это не означает того что у других их нет.

      • Анонимно
        1.08.2018 15:53

        Лучше жители других регионов страны приезжают, а не жители районов республики, иначе Казань через 15 лет будет не узнать

        • Анонимно
          1.08.2018 16:14

          Ой не могу белая кость нашлась!)) я помню совсем недавно центр Казани с туалетами деревянными во дворе и лысой гопотой на скамейках лузгающих семечки)

          • Анонимно
            1.08.2018 17:02

            Простите вам сколько лет?.
            Видимо чсовсем древний, раз гопоту до 2000 года называете "совсем недавно".

        • Анонимно
          1.08.2018 19:57

          $

          Чего Вы боитесь? Учите татарский и найдете уртак тел (общий язык) с жителями районов РТ.

  • Анонимно
    1.08.2018 15:21

    Сейчас пользуется спросом лишь экономсегмент для бедных. Студии, маленькие однушки, двушки на выселках мира по дешевой цене.

  • Анонимно
    1.08.2018 15:23

    На что турки рассчитывали в Челнах?
    Кто им подсказал эту "гениальную идею"?

    • Анонимно
      1.08.2018 16:00

      шайхразиев, кто еще. статью-то читайте!

    • Анонимно
      1.08.2018 16:26

      Купились на рекламу республики:3 я столица, средняя зарплата 35 тыс. ,хороший инвест климат, Алабуга и прочие фантики))

  • Анонимно
    1.08.2018 15:28

    Лучше бы турки в Казани построили такой ЖК, думаю желающих приобрести квартиры в нем было бы больше в отличие от Челнов.

  • Анонимно
    1.08.2018 15:43

    А Талан не заморозит?

  • Анонимно
    1.08.2018 15:51

    Талан тоже дорого продает.

  • Анонимно
    1.08.2018 15:52

    Талан тоже встанет, особенно в поле возле Орловки. Даром там квартиру не надо.

  • Анонимно
    1.08.2018 15:55

    "История не имеет сослагательного наклонения. Все вопросы решены, жилой комплекс построен. “, — сказал Магдеев. Так же Магдеев будет говорить когда в 14-ом комплексе воткнут 4 башни на 830 квартир, и 450 парковочных мест.

  • Анонимно
    1.08.2018 16:06

    Жить в Санрайс-Сити пока не очень хорошо, если рядом недостроенные этажи второй очереди. Лет на 5 затянется окончание строительства, да и Талан рядом еще долго будет выстраивать свои дома. Никакой зелени рядом, нет детсада, нет школы. Одна торговля и развлечения.

  • Анонимно
    1.08.2018 16:06

    Сабирзянов сам хочет продавать видимо квартиры в Санрайзе, а ему не дают. Любят риэлторы зарабатывать на продаже квартир. Скоро риэлторы, как профессиональный класс исчезнут. Уже и в Санрайзе и профите и Домкоре свои продавцы сидят.

  • Анонимно
    1.08.2018 16:32

    У Талана глянул на сайте, планировки не ах и цены в среднем между санрайзом и европа-башней - выше среднего, к тому же, по информации с сайта ещё на котловане по-сути уже всё распродано, или своей же продажной конторе или риэлторами скуплено. Но если рядом с санрайзом ещё худо бедно наполовину забьют, то на Орловке действительно не понятно на что расчёт, тем кому поближе к природе, так те за те же деньги уже в частном секторе.

    • Анонимно
      1.08.2018 18:37

      Поле за Орловкой станет частью города.Проспект московский будет проложен через район талана. Так то десять лет назад на месте 37 ,36 комплексов поле было,зайцы бегали.Теперь и там не только ипотечники,но кто то покупает

  • Анонимно
    1.08.2018 16:48

    Город умирает.

    • Анонимно
      1.08.2018 21:19

      Ага, многоэтажки на всех пустырях пихают, на широких проспектах пробки по вечерам, на стоянках перед ТЦ иной раз мест не найдешь. Умирает город, как же.

      • Анонимно
        2.08.2018 05:31

        В многоэтажках больше половины квартир либо сдаются, либо пустуют. Пробки длятся максимум 30 минут, когда люди едут с промзоны домой с работы. Полгорода действительно ездит в ТЦ, так как иных мест досуга в этом городе практически нет.

  • Анонимно
    1.08.2018 16:53

    Санрайзу надо чуть цены опустить до 60-65 тысяч рублей за 1 кв м, влет все продадут. А то на их фоне Талан и башни сзади Санрайза деньги делают.

  • Анонимно
    1.08.2018 16:54

    Купил квартиру в Санрайс-Сити и "в ус не дую". Тоже думал- гадал и решился купить двушку именно здесь. Пишут те кто не был там ни разу.

    • Анонимно
      1.08.2018 17:00

      Правильно сделал, живи и радуйся. Санрайз- райское место в Челнах среди убогих панелек Домкора.

  • Анонимно
    1.08.2018 16:56

    Талану надо строить дома с панорамными окнами с видом на Каму и потолком 3 метра, а то налепили хрущевки с убогими панельными домами от Домкора на берегу Камы и испортили весь лик города.
    Дать рынку города то, чего ни у кого нет.

  • Анонимно
    1.08.2018 17:10

    Спорная статья... всего лишь точка зрения...
    Тем более некорректно сравнивать Санрайс с Притяжением Талана.
    Не знаю как квартиры, но ТЦ у них отличный.

  • Анонимно
    1.08.2018 17:22

    У меня квартира в Санрайсе, очень доволен, до этого жил в 35-м комплексе, ваще сравнению не подлежит. Дом теплый, соседи приличные, парковка теплая бесплатная, рады что закрыли детскую площадку, раньше там подростки лазили. Удобно что все рядом. А недоброжелатели всегда будут, особенно завистники

    • Анонимно
      1.08.2018 17:30

      Да нет недоброжелателей, понятно что хороший жилой комплекс, особенно для челнов, вот только с платежеспособным спросом на такое жилье в челнах проблема.

  • Анонимно
    1.08.2018 17:23

    В Притяжении в Орловке никакой инфраструктуры. Там берут те, кто поближе к родителям в 58–59 комплексах. А так там не скоро будет облагорожено.

    • Анонимно
      1.08.2018 18:10

      Да, не знаю как можно в голом поле жить. Лет через 20 нормально там будет, но не сейчас.

  • Анонимно
    1.08.2018 17:24

    В 19 комплексе квартиру бы взяла, но 53 за черновой метр на этапе котлована — очень дорого. А квартир свободных и правда нет там, разобрали шустро.

  • Анонимно
    1.08.2018 17:27

    БО, напишите статью про 19-й комплекс, что там планируется и тд, очень интересно.

  • Анонимно
    1.08.2018 17:31

    Купил бы Санрайз- дороговато для Челнов, а у талана потолок низкий-2,5 метра, вообщем следующим, кто будет строить, стройте с видом на Каму с высокими потолками и окна побольше.

    • Анонимно
      1.08.2018 18:05

      Будут там с высокими. Но дорого очень)) по мне уже и так дорого, будет еще дороже.

  • Анонимно
    1.08.2018 17:40

    Кто надумал купить - покупайте! Завтра будет дороже! А эти квартиры будут только дорожать!

  • Анонимно
    1.08.2018 17:51

    Вот рекламу делаю на сити и уже все ведутся да вы что ребята даже самые берут кредиты и живут тоесть родители платят. Вы ре ребята все сами вас ходить когда учили тоже говорили все сами сами=)

  • Анонимно
    1.08.2018 19:08

    Кредиты берут а потом жалуетесь что то не так или все застраивать я или под боком стройка будет вести лет так 5 а может лет 15 это в крайнем вас же никто не заставляет сами же виноваты разве когда берете не видите.

  • Анонимно
    1.08.2018 20:25

    Турки захотели продать в Челнах по ценам Казани, но продажи рухнули, они почему то просчитались.

  • Анонимно
    2.08.2018 00:18

    В санрайс хожу регулярно только из-за Кидспейса. Сын одолел. Он там готов жить. В остальном обычный тц

  • Анонимно
    2.08.2018 00:31

    Какое ещё элитное жильё то, ааа?! Что вы имеете в виду когда называете жильё элитным?! Мне аж смешно стало)))). Обычный монолиный каркас и стены из газоблоков, вот и вся элитная квартира)))))

  • Анонимно
    2.08.2018 08:03

    Элитное жилье и комфортное можно назвать такие если в ниличии присутствует чистый лес тоесть окна выходят на лесополосу рядом находиться речка море либо хотя бы пруд чтоб можно было прогуляться в свободное время ни куда ни ездил после работы с семьёй простор.А имея квартиру возле трассы и торговых мест где постоянно суета вы что то ошибаетесь под элитой.

    • Анонимно
      2.08.2018 15:42

      ЖК Москва-сити в Москве видимо просто типичная застройка.
      Находится возле трассы, внутри расположен ТЦ

  • ПанАлекс
    2.08.2018 09:08

    Да, 600 млн. на "земельные вопросы" подняли ценник квартир, которые не покупаются!
    А Василь долго землю в центре берег, никому не давал строиться, уж очень ценник был велик.
    Так и живем в городе, где более 200 тыс. чел. нуждаются в улучшении жилусловий, но не могут купить даже в ипотеку и десятки тысяч пустующих или практически пустующих квартир...

  • Анонимно
    2.08.2018 11:27

    Отличный комплекс для Челнов!!! Точно сказали, что рановато он появился для города, лет через пять раскрутится... Правильное решение по изменению планировок и увеличению кол-ва доступных квартир!
    Кемаля понять можно, он хочет скорее уже реализовать проект, который под его руководством достаточно успешно реализуется, учитывая наши реалии....!

  • Анонимно
    2.08.2018 15:32

    сайты надо правильные заказывать тогда и продажи будут!
    с панорамами , с видом из окна, с подбором квартир, с 3D планировками!

    посмотрите на унистрой сразу будет виден уровень продаж!

  • Анонимно
    2.08.2018 18:24

    "Бывают и неудачные сделки" (Жанна Кальман)

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль