Строительство и недвижимость 
4.12.2018

Между банком и чужим дядей: что в Казани выгоднее – ипотека или аренда?

За год средняя цена съема жилья в столице Татарстана снизилась на 10%. Правда, до двух третей объявлений – фейки, считают эксперты

Ипотека дорожает, цены на квартиры заоблачны, а вот снять «хозяйкину хату» стоит почти столько же, сколько и годы назад. Снова набирает актуальность вопрос: а стоит ли нести проценты «доброму банку», если можно накопить без ипотеки, живя на съемной квартире? Логика есть, но эксперты указывают на главный риск — непредсказуемость цен на «квадрат». Все расчеты и обзор текущего предложения на рынке — в материале «БИЗНЕС Online».

Что, собственно, выгоднее? Платить деньги «доброму банку» или снимать «хозяйкино гнездышко», при этом откладывая на квартиру в режиме «все до лучших времен»? Что, собственно, выгоднее? Платить деньги «доброму банку» или снимать «хозяйкино гнездышко», при этом откладывая на квартиру в режиме «все до лучших времен»? Фото: Антон Вергун/ТАСС

«РЯД КЛИЕНТОВ СЕЛИ, ПОСЧИТАЛИ — И ПРЕДПОЧЛИ СОБСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ»

Начавшийся рост ставок по ипотеке, о чем мы писали в предыдущем обзоре рынка недвижимости, вновь поднимает важнейший вопрос: а что, собственно, выгоднее? Платить деньги «доброму банку» или снимать «хозяйкино гнездышко», при этом откладывая на квартиру в режиме «все до лучших времен»? Тем более что с 1 июля будущего года новые квартиры можно будет покупать только через эскроу-счета, а это значит, что «ценовых ножниц» между квартирой на стадии котлована и сдачи может и не быть, ведь застройщик в любом случае получает деньги только после того, как отдаст ключи. 

В последние годы снижение ипотечных ставок, как рассказал «БИЗНЕС Online» директор агентства «НЛБ-Недвижимость», председатель гильдии риелторов РТ Андрей Савельев, усилило переток арендаторов в заемщики. Многие, как только финансы стали позволять, предпочли собственное жилье. «Даже при относительно небольшом первоначальном взносе платеж за недорогие квартиры составляет по 15–20 тысяч рублей, что сопоставимо со стоимостью аренды», — говорит он.

Этот посыл, разумеется, обеими руками поддерживают и застройщики. По мнению заместителя гендиректора компании «Унистрой» Искандера Юсупова, платить за свою собственную квартиру однозначно выгоднее, нежели отдавать деньги «чужому дяде». Есть различные программы приобретения жилья: можно взять ипотеку по сниженной ставке, без первоначального взноса, обменять старое жилье на новое, «Унистрой» предлагает даже рассрочку до 8 лет. «Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Казани — 20–22 тысячи рублей, в год получается больше 250 тысяч рублей, за 5 лет — 1 миллион 250 тысяч рублей... Столько вы заплатите за чужую квартиру. Если оформить ипотеку на однокомнатную квартиру стоимостью 2 миллиона 450 тысяч рублей по ставке 8,3 процента с первоначальным взносом 10 процентов сроком до 30 лет, ежемесячный платеж составит 16 643 рубля — и это за свою квартиру в новом доме», — приводит он пример расчета. 

Пример в цифрах привела и директор компании «Ак Барс Недвижимость» Елена Стрюкова: «Допустим, покупатель рассматривает однокомнатную квартиру стоимостью 2,5 миллиона рублей. Средний платеж по ипотечному кредиту за однокомнатную квартиру с хорошим первоначальным взносом около 30 процентов (750 тысяч рублей) составит примерно 15 тысяч ежемесячно, плюс около 300 тысяч — вложения в ремонт. Аренда однокомнатной квартиры рядом с хорошей транспортной развязкой или станцией метро тоже будет стоить 15–17 тысяч в месяц».

Иными словами, если у вас есть 20–30% от стоимости квартиры на первоначальный взнос плюс деньги на ремонт да еще скидка от застройщика, можно ставить этот вопрос на весы.

Чем дешевле ваша будущая недвижимость, тем быстрее можно накопить Чем дешевле ваша будущая недвижимость, тем быстрее можно накопить Фото: Евгений Степанов/Интерпресс/ТАСС

АРЕНДА ИЛИ ИПОТЕКА: СТАВКАМ СКАЖЕМ НЕТ?!

Корреспондент «БИЗНЕС Online» также решил взвесить, что выгоднее — «банковская кабала» или «платеж хозяйке». Для примера в расчет взяты квартиры в удобных районах с хорошей транспортной доступностью, сдающиеся в первом квартале 2019 года. Это 37-метровая «однушка» за 2,9 млн рублей и 59-метровая «двушка» за 4,2 млн в предчистовой отделке. Снять аналогичную квартиру можно примерно за 15–20 тыс. рублей (без учета коммунальных услуг).

Главное условие — наличие денег на первоначальный взнос в 20% стоимости (это средний размер, по данным Сбербанка), а также средства на первый ремонт и покупку мебели из расчета 10 тыс. рублей на «квадрат» квартиры. Мы решили не брать «акционные» квартиры со сниженной процентной ставкой, поэтому она базовая — 9,8%. Срок кредита — 15 лет (средний срок ипотеки в РФ). Учтено страхование жизни — 6,9 тыс. рублей в год на каждый миллион рублей кредита. Заемщик должен показать официальный доход на сумму примерно 40–50 тыс. рублей в месяц. Что у нас получилось? Ипотечный платеж за «двушку» при таких условиях — 37,6 тыс. рублей, за «однушку» — 26 тысяч.

Вместо того чтобы брать ипотеку, мы «положили» наш первоначальный взнос вместе со стоимостью ремонта на трехлетний вклад с ежемесячной выплатой процентов под 7,2% годовых в одном из крупнейших банков и продолжаем снимать жилье, а разницу между арендой и ипотечной ставкой не проедаем, а усиленно копим.

Эта разница с учетом инвестиционного дохода — даже при отсутствии такого понятия, как капитализация процентов, — у нас получается приличной. За три года — больше 900 тыс. рублей по сравнению с ипотечной «двушкой», 600 тыс. — по сравнению с «однушкой». Нетрудно подсчитать, что такими темпами, имея первоначальный взнос, можно полностью накопить на квартиру лет за пять-шесть! Причем чем дешевле ваша будущая недвижимость, тем быстрее можно накопить. Если же включить капитализацию процентов, откладывая всю разницу между съемом и ипотечным платежом, накопление пойдет еще быстрее.

Искандер Юсупов: «Цены на недвижимость будут только расти. И пока человек будет копить, разница будет более существенной» Искандер Юсупов: «Цены на недвижимость только вырастут. Пока человек станет копить, разница будет более существенной» Фото: «БИЗНЕС Online»

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ: ИНФЛЯЦИЯ, НЕПРЕДСКАЗУЕМЫЙ РОСТ ЦЕН И РИСК ОБВАЛА РУБЛЯ

Минус в этой схеме — непредсказуемость цен на жилье. Что случится с ними за эти 5–6 лет? В нашей стране возможен ведь не только плавный рост, но и резкие скачки. «Введение эскроу-счетов, повышение НДС до 20 процентов, ключевой ставки ЦБ РФ, а следовательно, и ипотечных процентов меняют ситуацию, причем не в лучшую сторону. Поэтому цены на недвижимость только вырастут. Пока человек станет копить, разница будет более существенной», — указывает на пробелы Юсупов. 

Реальный пример приводит в разговоре с «БИЗНЕС Online» директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Это «ленинградка» на улице Батыршина, 19. Год назад, в октябре 2017-го, она была куплена за 3 млн рублей и в октябре 2018 года «ушла» за 3,4 миллиона. Никакой вклад не «поймает» этот 13-процентный рост. Конечно, на горизонте в несколько лет картина может быть не столь суровой, но… это риск! «За 10 лет работы наши клиенты уже давно оплатили ипотеку, за это время стоимость их квартир заметно поднялась. В целом, если жилье берется для себя, ипотека все же более реальный вариант, а с точки зрения инвестиций в разные периоды бывает разная доходность, недвижимость не всегда №1 для инвестора. Сейчас, например, многие играют в валюту». 

«Хорошо, когда клиент вдумчивый и у него есть расчет. Но в этом случае не учтено несколько серьезных факторов», — соглашается с критикой Стрюкова. Это рост цен на недвижимость, инфляция и риск потерь. Кроме того, недвижимость остается тихой гаванью для инвестора, к тому же это инструмент приумножения средств. «Инвесторов, покупающих квартиры, можно условно разделить на три типа. Первый — это люди, зарабатывающие на повышении цены в краткосрочный период: покупают на старте продаж, продают ближе к сдаче дома. Такие, как, правило, ищут самые выгодные предложения, недооцененные объекты, следят за акциями застройщиков. Второй — инвесторы, покупающие квартиры для сдачи в аренду. Идеальный вариант, когда расходы на ипотеку и ремонт покрываются с доходов от сдачи в аренду. Наконец, третий тип — это длинные инвестиции. Люди хотят в будущем иметь квартиру для детей — и необязательно для проживания, но для перепродажи, вклада в образование, той же сдачи в аренду», — говорит директор компании «Ак Барс Недвижимость». 

К этому добавляются минусы все еще нецивилизованного рынка аренды. Что вы будете говорить своим детям во время очередного переезда, поскольку ваша хозяйка вдруг решила пустить любимых племянников? А если вы решили завести кошечку с собачкой, если вам осточертел «хозяйкин ремонт», если холодильник стал тесноват, а владелец жилья против его замены… Вы будете дергаться и жить как на вулкане все эти годы жесточайшей экономии. А инфляция ведет себя непредсказуемо: помните, как в 2013-м было 6,5% годовых, а год спустя — уже 12% и 13% на фоне санкций? А «адские санкции», которых еще нет, но они где-то там витают, напрямую повлияли на рынок недвижимости. Наконец, что, если рубль провалится ниже плинтуса? Принципиально «убить» все плюшки капитализации вклада может обвал курса рубля, а недвижимость всегда «подтягивается» к валюте, говорят финансовые аналитики. 

Инвестиции в недвижимость являются консервативным вложением, и в этом их сильная сторона. «Вы будете понимать: что бы ни случилось, что бы ни происходило с деньгами, у вас всегда есть квартира, — отмечает плюсы начальник отдела аренды АН „Мегалит“ Марсель Идиатуллин. — В 2014 году были ситуации, когда доллар и евро резко выросли, рубль серьезно обесценился. На несколько месяцев все встало: недвижимость не продавалась и не покупалась, люди выжидали и нервничали».

«Инвестиции в недвижимость являются консервативным вложением, и в этом их сильная сторона» «Инвестиции в недвижимость являются консервативным вложением, и в этом их сильная сторона» Фото: «БИЗНЕС Online»

АРЕНДА В КАЗАНИ ЗА ГОД ПОДЕШЕВЕЛА НА 10% — САМЫЕ ДОРОГИЕ «ХОЗЯЙКИНЫ ГНЕЗДЫШКИ» В ВАХИТОВСКОМ И НОВО-САВИНОВСКОМ РАЙОНАХ

И все-таки, невзирая на все эти аргументы, стоимость аренды в Казани выглядит гораздо привлекательнее цен на недвижимость. Рассмотрим квартиру под сдачу в аренду как инвестицию. Пусть она стоит те же 2,9 млн рублей — сдавать выгоднее «однушку». Вместе с ремонтом и мебелью самый минимум вложений — 3,27 млн рублей. Сдав ее по 15 тыс. в месяц, можно получать свои 180 тыс. в год — и за 18 лет вы полностью ее окупаете. Как раз когда детям пора в вуз! Понятно, что такой горизонт находится за пределами разумного с точки зрения предпринимателя-инвестора (не физлица). Длинные инвестиции — это 7 лет, но никак не 18.

Мы не учитываем в данном расчете инфляцию и возможный рост цен на квартиру, предполагая, что эти факторы примерно уравновешивают друг друга. Что касается потенциального роста арендной платы, то тут тоже порадовать потенциального инвестора нечем.

Давайте посмотрим, что происходит на арендном рынке Казани. Казалось бы, Татарстан в третьем квартале этого года стал одним из лидеров по росту цен на аренду жилья в России. Такова версия агентства Domofond.ru, анализирующего базы объявлений. За три месяца цены выросли на 5%, следует из результатов исследования. Но, по мнению председателя гильдии риелторов РТ Андрея Савельева, цены в этот период заметно исказил фактор мундиаля. Хозяева выставили «конский» ценник на свои квартиры в надежде быстро сорвать банк и затем неохотно возвращались к реальности. А она такова — за год, по данным того же Domofond.ru, снять квартиру в Казани стало в среднем дешевле почти на 10%: аренда обходится в 19,7 тыс. рублей.

Татарстан в третьем квартале этого года стал одним из лидеров по росту цен на аренду жилья в РоссииФото: «БИЗНЕС Online»

По статистике агрегатора, самые дешевые «однушки» сдаются в Авиастрое — 11,8 тыс. рублей; самые дорогие, естественно, в Вахитовском районе. Но и тут аренда за год подешевела. В октябре 2017-го «однушка» в центре стоила 19,3 тыс. рублей в месяц, год спустя — 17,9 тысячи. На тысячу дешевле можно снять «однушку» в Ново-Савиновском. А Кировский, Московский, Приволжский, Советский районы — середнячки: там хозяева мечтают получать по 13,5–14,5 тыс. ежемесячно.

По мнению Савельева, стоимость коммерческого найма практически «стоит» уже лет пять-шесть. Слишком много предложений выходит на этот рынок по мере покупки инвесторами все новых квартир. Это подтверждается и статистикой все того же Domofond.ru. За четыре года года ставки аренды на «однушку» выросли в среднем на 2 тыс. рублей, или примерно на 15%, что более чем вдвое ниже инфляции. Однако предпосылок к снижению тоже не видно, указывает Идиатуллин. Цены на жилье растут, стоимость аренды тянется следом. Стабилизирующим фактором является лишь высокая конкуренция среди сдающих жилье — очень много квартир «держат» собственники про запас. Зачастую квартиры эти не куплены, а достались просто так: наследство, приватизация… Вдобавок у людей слишком низкие доходы, чтобы платить за аренду дороже. Эта «вилка» уже поломала идею коммерческого строительства арендного жилья: сдавать «стандарт» по реальной цене с нормальным горизонтом окупаемости невозможно.

Удовольствие снять квартиру в диапазоне до 10 тысяч рублей довольно редкое, этот список постоянно в движении. Большая часть предложений — крохотные студии или свежепостроенные квартиры в «Салават Купере» Удовольствие снять квартиру в диапазоне до 10 тыс. рублей довольно редкое, этот список постоянно в движении. Большая часть предложений — крохотные студии или свежепостроенные квартиры в «Салават Купере» Фото: «БИЗНЕС Online»

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ: «ПУСТЫЕ» КВАДРАТЫ В «САЛАВАТ КУПЕРЕ» И «ГОСТИНКИ» В АВИАСТРОЕ

Что можно снять в Казани? Прошерстив «профильные» сайты, можно найти примерно 3 тыс. предложений. Популярными считаются Ново-Савиновский, Советский, Приволжский районы. Менее популярен Вахитовский: хотя и центр, но жилье здесь дороже. Еще ниже спрос на Московский, Кировский и Авиастроительный районы.

Удовольствие снять квартиру в диапазоне до 10 тыс. рублей довольно редкое, этот список постоянно в движении. Большая часть предложений — крохотные студии или свежепостроенные квартиры в «Салават Купере». Пока готовился этот материал, число предложений в этом сегменте «скакало» от 40 до 100, объявления исчезали и появлялись ежедневно.

Самым дешевым оказалось предложение за 7 тыс. рублей — «однушка» с чистовой отделкой, но без мебели в «Салават Купере». Несколько больше, 8 тыс. рублей, просят за однокомнатную квартиру в ЖК «Царево Village». 40-метровое «гнездышко» уже оснащено мебелью и техникой. 

За 35 тысяч в месяц можно арендовать со вкусом обставленную студию в ЖК Clover House За 35 тыс. в месяц можно арендовать со вкусом обставленную студию в ЖК Clover House Фото: «БИЗНЕС Online»

Стоимость однокомнатных квартир в самой Казани начинается от 9 тыс. рублей. Причем это не обязательно окраины: за такую сумму попадаются предложения ближе к центру. Например, квартира-студия площадью 20 «квадратов» на Мазита Гафури или «гостинка» по улице Гвардейской. В ценовом сегменте от 10 до 15 тыс. рублей — примерно треть объявлений. Есть за эти деньги даже «трешки» — как правило, опять же в «Салават Купере». Еще треть арендодателей просят от 15 до 20 тысяч. И еще треть объявлений — в диапазоне 25–35 тыс. рублей. Например, за 35 тыс. в месяц можно арендовать со вкусом обставленную студию в ЖК Clover House, а за 30 тыс. рублей — квартиру в ЖК «Современник». 

Андрей Савельев: «Сфера коммерческого найма жилья — одна из наиболее опасных с точки зрения мошенничества» Андрей Савельев: «Сфера коммерческого найма жилья — одна из наиболее опасных с точки зрения мошенничества» Фото: «БИЗНЕС Online»

«НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПЛАТИТЕ ЗА КАКИЕ-НИБУДЬ СПИСКИ КВАРТИР»

Впрочем, сайты бесплатных объявлений довольно-таки сомнительный источник информации, полагают эксперты. По мнению Савельева, хорошо, если из 3 тыс. объявлений процентов 20–30 соответствуют действительности!

«Сфера коммерческого найма жилья — одна из наиболее опасных с точки зрения мошенничества, — говорит Савельев. — Поэтому надо соблюдать осторожность. Данный рынок во многом серый. Для агентств недвижимости сектор коммерческой аренды не является сильно прибыльным, это не основная деятельность, поэтому очень много предложений исходит от нелегалов».

Чтобы не нарваться на неприятный сюрприз, Савельев советует, во-первых, заключать договор коммерческого найма жилья (именно так это называется) только с собственниками. «Обратите внимание — свое согласие на сдачу жилья в аренду должны дать все владельцы, — подчеркивает собеседник „БИЗНЕС Online“. — Иначе вы рискуете в один прекрасный момент столкнуться с тем, что вас попросят на выход, а за уплаченными вперед деньгами придется сильно побегать». Поэтому в целях безопасности надо обязательно сверять данные паспорта владельца со свежими выписками из единого государственного реестра недвижимости. Обычно договор заключается на срок до года — например, на 11 месяцев. Тогда сделка может не регистрироваться в Регпалате (а владелец, соответственно, избегает налогов).

Чтобы не нарваться на неприятный сюрприз, Савельев советует, во-первых, заключать договор коммерческого найма жилья (именно так это называется) только с собственниками Чтобы не нарваться на неприятный сюрприз, Савельев советует, во-первых, заключать договор коммерческого найма жилья (именно так это называется) только с собственниками Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

«Ни в коем случае не платите за какие-нибудь списки квартир, — дает еще одно предупреждение Савельев. — Это один из видов мошенничества. Даже если при вас агент звонит собственнику, нет никаких гарантий, что цена найма окажется в рамках заявленной, что квартира будет соответствовать ожиданиям, а телефон агента не окажется недоступен».

Помимо сайтов бесплатных объявлений, есть и платные. Некоторые предлагают проверку объявлений, заявляя о гарантии, что сдает жилье его хозяин. Такой подход может оказаться более релевантным, но и эти объявления могут дублироваться на бесплатных сайтах. Например, мы нашли одну и ту же пятикомнатную квартиру рядом с «Баскет-холлом» как на Avito, так и на сайте hozya.ru. Цена была одинаковой — 110 тыс. рублей (за неделю наших наблюдений она упала на 10 тысяч.

При мониторинге арендного рынка важно помнить, что многие риелторские компании выкладывают на сайт так называемые фейковые объявления, говорят эксперты. На них они пытаются «ловить» дорогих клиентов, тренируются, а когда к ним обращаются по конкретному объявлению, начинают просто дурить людей — мол, только что сдали, давайте посмотрим другой вариант. Как правило, это люди, у которых мало опыта и нет наработанной базы. Подставные варианты часто выдает одинаковый текст, скачанные из интернета фотографии.

Еще одна переменная, помимо цены, — единовременный платеж за несколько месяцев вперед. Часто потенциальному арендатору приходится заплатить сразу за два месяца аренды (первый и последний). Иногда второй платеж трактуется как залог за имущество, за технику. Где-то бывает тройная ставка. В Москве это распространенная практика, там задаток берут однозначно, говорят эксперты. У нас все индивидуально — кто-то берет, кто-то нет. Так как единой политики по этому вопросу нет, квартиранты пытаются найти вариант без всяких задатков.

Марсель Идиатуллин отметил, что цены дорогих квартир за последний год глобально не поменялись. Разве что несколько просели — процентов на 5, но на стоимости аренды это фактически не сказывается
Фото предоставлено АН «Мегалит»

«К НАМ ИНОГДА ОБРАЩАЮТСЯ — НЕ МОГУТ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, НО ПЫТАЮТСЯ СДАТЬ ЕЕ ЗА СУМАСШЕДШИЕ ДЕНЬГИ»

Чем выше ставки, тем меньше предложений. Мы встретили около 200 объявлений в диапазоне от 35 до 50 тыс. рублей, около 140 объявлений — в сегменте от 50 до 100 тысяч. Указав же в качестве стартовой стоимости ценник выше 100 тыс. рублей, любой посетитель Avito останется один на один с 25 объявлениями.

Самое дорогое предложение на момент нашего обзора — 150 тыс. рублей. Это «трешка» на втором этаже кирпичного пятиэтажного дома на улице Вахитова, 8. В таблицу самых дорогих квартир (со стоимостью аренды от 120 до 150 тыс. рублей в месяц) попали квартиры в ЖК «Лазурные небеса», «Суворовский» и «Европейский». Такая арендная плата, к слову, уже близка к справедливой: если квартира стоит 10 млн рублей, а за нее просят 100 тыс. — горизонт окупаемости уже 8-летний. 

В числе самых дорогих предложений также — квартира в ЖК «Лазурные небеса» площадью 175 «квадратов» на 26 этаже этого небоскреба В числе самых дорогих предложений — квартира в ЖК «Лазурные небеса» площадью 175 «квадратов» на 26-м этаже этого небоскреба Фото: «БИЗНЕС Online»

Самая дорогая квартира оказалась еще и самой просторной из всех представленных в рейтинге: ее площадь — 185 кв. метров. Свежий ремонт, индивидуальное отопление, сауна, в каждой комнате — встроенные шкафы. В глаза бросается просторная гостиная и качественный ремонт, но цена в 150 тыс. все равно кажется завышенной.

«Периодически бывают и более дорогие предложения. В частности, за 200 тысяч рублей в этом году сдавалась квартира в ЖК „Дворцовая набережная“. Через какое-то время это объявление исчезло. Может быть, собственник продавал эту квартиру, но не мог продать и выставил на сдачу, — предположил в разговоре с „БИЗНЕС Online“ Идиатуллин. — Иногда к риелтору обращаются в процессе продажи квартиры, пытаясь ее сдать за какие-то сумасшедшие деньги. В подавляющем большинстве, конечно, квартиры не стоят этих денег, люди просто завышают арендную плату и потом через какое-то время говорят: „Все — перестаньте сдавать, дальше продаю“. Или: „Вообще не продаю — передумал“. Такая категория людей тоже есть». Эксперт отмечает, что цены дорогих квартир за последний год глобально не поменялись. Разве что несколько просели — процентов на 5, но на стоимости аренды это фактически не сказывается.

За 200 тыс. рублей в этом году сдавалась квартира в ЖК «Дворцовая набережная» За 200 тыс. рублей в этом году сдавалась квартира в ЖК «Дворцовая набережная» Фото: «БИЗНЕС Online»

В числе самых дорогих предложений — квартира в ЖК «Лазурные небеса» площадью 175 «квадратов» на 26-м этаже этого небоскреба. За 145 тыс. в месяц к вашим услугам — дизайнерский ремонт, сауна, два санузла, бар-кухня. А за 140 тыс. в месяц можно снять квартиру в ЖК «Суворовский»: теплые полы, три санузла, место на подземном паркинге — все привилегии жизни за ваш счет. По 130 тыс. рублей в месяц просят владельцы в жилых комплексах «Вишневый сад», «Дворцовая набережная», «Берег» и «Европейский».

«Арендное меню» Казани: топ-10 самых доступных квартир
Стоимость аренды (за месяц)ЖК и адресОписаниеСсылка
6 тыс. рублей + к/уТансык, 5 (ЖК «Салават Купере»)Квартира площадью 40 кв. м, чистовая отделка, без мебели. https://www.avito.ru/kazan/kva...
7 тыс. рублей + к/уАйрата Арсланова, 6 (ЖК «Салават Купере»)Квартира площадью 41 кв. м, чистовая отделка, без мебели.https://www.avito.ru/kazan/kva...
7,5 тыс. рублей + к/уТансык, 5 (ЖК «Салават Купере»)Квартира площадью 40 кв. м, чистовая отделка, без мебели. https://www.avito.ru/kazan/kva...
8 тыс. рублейЖК «Царево Village»Квартира площадью 40 кв. м на 2-м этаже трехэтажного дома. В комплекте – бытовая техника, плита, микроволновка, холодильник, стиральная машина, телевизор.https://www.avito.ru/kazan/kva...

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


«Арендное меню» Казани: топ-10 самых дорогих квартир
Стоимость аренды (за месяц)ЖК и адресОписаниеСсылка
150 тыс. рублейВахитова, 83-комнатная квартира на 2-м этаже кирпичного пятиэтажного дома, площадь – 185 кв. метров. Свежий ремонт, индивидуальное отопление, сауна, в каждой комнате – встроенные шкафы.https://www.avito.ru/kazan/kva...
145 тыс. рублейПроспект Альберта Камалеева, 1 (ЖК «Лазурные небеса»)Квартира площадью 175,7 кв. м на 26-м этаже 40-этажного дома. Дизайнерский ремонт, сауна, два санузла, бар-кухня.https://www.avito.ru/kazan/kva...
140 тыс. рублейТолстого, 14а (ЖК «Суворовский»)Квартира площадью 170 кв. м на 8-м этаже 18-этажного дома. Просторная гостиная, 2 светлые спальни, сауна, кухня-столовая. Теплые полы, 3 санузла, кондиционеры, бытовая техника премиум-класса, панорамные лоджии, место на подземном паркинге.https://www.avito.ru/kazan/kva...
140 тыс. рублей Гоголя, 10Квартира площадью 100 кв. м, обставлена современной итальянской мебелью. Дизайнерский ремонт, немецкая сантехника, высококачественные материалы отделки. В стоимость включено парковочное место.https://www.avito.ru/kazan/kva...

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


Что лучше – снимать жилье и копить или платить ипотеку?
25%Лучше в кредит: хоть банки и жадные, а квартира в ипотеку уже почти своя
10%Если есть миллион на первый взнос и сила воли, можно накопить и без всякого банка
9%Только снимать: всегда можно переехать, на Казани свет клином не сошелся
10%Смотря кому! Молодежи можно и снимать, а вот семье с детьми...
44%И снимать плохо, и ипотека – кабала! Все не для людей
2%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (302) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
4.12.2018 08:11

Риэлторы,хватит умничать.... Когда начнете налоги платить со своих сделок ?

  • Анонимно
    4.12.2018 08:11

    Риэлторы,хватит умничать.... Когда начнете налоги платить со своих сделок ?

    • Анонимно
      4.12.2018 09:07

      Завидуете? Думаете, с их налогов жить лучше станете?

      • Анонимно
        4.12.2018 09:35

        Я думаю, что незаконные доходы - это уголовное преступление.

        • Анонимно
          4.12.2018 10:15

          Незаконные доходы и преступление , это система налогообложения, акцизы на топливо, рейдерское вытеснение малого бизнеса, не работающие антимонопольные законы. А Вы продолжайте мечтать о том, что Вам кто-то что-то должен и о том, что к кураточной зарплате неплохо б еще и чумары.

          • Анонимно
            4.12.2018 13:06

            Если так, то платите за все с полна. не бегайте в муниципальную поликлинику, не обращайтесь к врачам из бюджетных учреждений, не водите (не занимайте место) в муниципальных д.с. (ходите в частный), школу тоже давайте освободите, как и университеты, а также вообще откажитесь от всех дотаций и компенсаций.

            • Анонимно
              4.12.2018 17:32

              Я давно не знаю про муниципальные поликлиники, где всё условно-бесплатно, хорошо только за деньги. Садики платные и ещё как! Школы тоже платные, с бесконечными ремонтами и знаний они не дают, всё на репетиторах! ВУЗ тоже за деньги! Пенсия не светит. Так что и кому я ещё должен?

            • Анонимно
              4.12.2018 22:37

              Так давно так и делаем уже.
              Только на себя и надежда.

        • Анонимно
          4.12.2018 10:23

          Всю эту риэторскую братию давно пора проверить на правильность исчисления и своевременность уплаты налогов.

        • Анонимно
          4.12.2018 10:55

          Доходы по сути законные, просто налоги с них не уплачены. Но кто сейчас вообще их хочет платить?) Я бы требовал проф пригодности на более высоком уровне, а не уплату налогов.

      • Наверное, этот комментатор (8.11) просто сам никогда не уклоняются от налогов. И требует справедливости в своем понимании.

        • Анонимно
          4.12.2018 17:02

          а ты уклонялся? Гордишься этим?

          • Чтобы уклоняться, надо хотя бы заниматься бизнесом, как вы считаете? А будучи просто журналистом, уклоняться просто не от чего. Хотя... вот налоговый вычет на физлиц - это что, уклонение от налогов или как?

        • Анонимно
          4.12.2018 21:25

          А что плохого в справедливости ? Сейчас прочитал в одной элек.газете среднего Поволжья,что в Булгар пригласили 13 человек преподавателей из за рубежа .с окладом каждому....300 000 в месяц! Это справедливо ,это нормально ? Учтите,все это будет за счет бюджета республики! Я не против религий,по пусть развиваются за счет паствы....

          • Анонимно
            6.12.2018 13:57

            проблема в том, что эта "паства" путает свой карман с государственным

    • Анонимно
      4.12.2018 09:36

      в казани максимум тысяча риелторов. даже если 2/3 не платят налогов то в сумме недополученных налогов набежит максимум миллионов 30. вы о чем печетесь то?

      • Анонимно
        4.12.2018 10:48

        а кого больше ?
        и о ком НАДО печься?

        не понимаю логики - почему одни должны платить налоги, а другие нет?

        по мне так или ВСЕ должны или НИКТО

      • Анонимно
        4.12.2018 17:06

        так каждый может сказать про себя.

    • Анонимно
      4.12.2018 09:53

      Давно пора нормальным сервисам избавиться от этой ненужно полулегальной прослойки бездельников

      • Анонимно
        4.12.2018 12:42

        Действительно, тот кто хочет сэкономить, должен не платить риэлторам, за информационно-консультативные услугидесятки и сотни тысяч рублей, а включить мозги!

    • Анонимно
      4.12.2018 14:26

      вопрос - какого черта вообще нужны эти риэлторы??? от того что тем - кто сдает полгорода и жирует на этом лень заниматься ? норм устроились...
      + ко всему - "уващаемые" застройщики и товарищи зиганшины и им подобные - не охренели ли вы случаем, продавая бетонные карцеры по цене боинга ?!!!

      • Анонимно
        4.12.2018 14:46

        Ну не покупай ты карцер по цене боинга-то. Не пользуйся услугами посредников. Делай все сам и напрямую, экономь. А кому удобно, это их выбор. Если хотят карцер по цене боинга, их право. И их деньги.

      • Анонимно
        4.12.2018 19:51

        Ты сам не охренел указывать людям продавать свою собственность по тебе нужным ценам. Построй и продавай дешевле умник

    • Анонимно
      4.12.2018 16:09

      Риэлторские услуги запрещены во многих государствах, в некоторых за такие услуги полагается смертная казнь. Они одни из виновников раздувпния мыльного пузыря на рынке недвижимости, а также как следствие и одновременно причина образования серой экономики, а значит и инфляции, а значит и подрывпния экономики государств.

      • Анонимно
        4.12.2018 17:34

        Пруфы есть? Примеры ? Пустая болтовня..

        • Анонимно
          5.12.2018 22:44

          Да ладно...чего уж. Все, кроме самих вовлеченных знают, что риэлторы - что-то вроде паразитов :) в одном ряду с автоперекупами.

          Давно эти "бизнеса" должны уйти адекватным юрлицам. Чтоб хоть какая-то гарантия была (ибо репутация).

  • Анонимно
    4.12.2018 08:17

    Однокомнатную квартиру 10 лет назад на ул.Патрис Лумумбы в новостройке друг взял порядка 1,4 млн.руб. Спустя 10 лет в ЖК АртСити (также на ул.Патриска) родственники взяли за 4 млн.руб. (предчистовая отделка). Сам пару недель назад купил в томже доме на АртСити 2-х комнтатную за 5млн.руб. (ипотека), при это дом сдается только в 2019 году. И это только предчистовая отделка. То есть 100 тыс.руб. за 1 кв.м. В 2014 году в томже артсити цена была 58т.р. за кв.м.

    Короче если есть деньги либо возможности платить ипотеку точно нужно брать квартиру. Даже не стоит на эту тему долго рассуждать. Кто сомневается пусть еще раз прочитает первый абзац моего сообщения. Лет через 5-10 за кв.м. будут просить 150-200 тыс.руб.

    • Псевдоним
      4.12.2018 08:27

      А можно было не переплачивать лишний миллион за Лумумбу и взять ту же планировку один в один, что в АртСити, в Весне в 5 минутах езды от вас. Застройщик тот же :)

      • Анонимно
        4.12.2018 08:50

        В 5 минутах?!?!? Вы прям как из рекламы вырезку взяли))) Еще бы написали в 10минутах от центра города))) Про 5 минут вы скажите тем автомобилистам которые там в пробках каждый день стоят)))
        Но это только наверное в 6 утра или в 8 вечера можно быстро проехать. Вы из какого города пишите? Я через АртСити и Весну каждый день проезжаю. Так вот: от АртСити до Весны минимум 15 минут после работы и с утра если ехать в обратном направлении на работу. А по пятницам летом в шестом часу вечера от АртСити до Весны 30-40 минут ехать с дачниками. За 5 минут я это растояние я проезжал лет 15-20 назад когда автокредита небыло и потому машин на дороге меньше было.

        • Псевдоним
          4.12.2018 09:17

          В субботу и воскресенье от Лумубмы до Мамадышского тракта не больше 5 минут занимает время езды на машине. Оба объекта находятся в Советском районе в неудобных транспортных развязках, преимущества между двумя объектами практически нет, учитывая, что и там, и там все стоят в пробках, а если и есть, то не в 1 миллион рублей. Вот в чем смысл моего комментария выше.

          • Анонимно
            4.12.2018 09:55

            Не надо измерять расстояние между этими ЖК на машине. Вы пройдитесь пешком. У вас это займет минимум 30-40 минут. Нельзя писать что 5 минут в субботу.))) В субботу в любом направлении быстро можно доехать - это не показатель. Я от Назарбаева (место работы) до артсити в 6м часу доезжаю в среднем за 10 минут. А вот до Весны все 30-40 минут потом еду.

        • Анонимно
          4.12.2018 12:41

          Мамадышский тракт это вообще гетто без транспортной развязки. А светлая долина вообще микрорайон для неблагополучных людей. Советские панельки с отвратительным качеством у которых с каждой розетки слышно улицу и алкашей соседей.

          • Анонимно
            4.12.2018 13:17

            Дети купили в Светлой долине квартиру, на Курынова, 6. Соглашусь, пока да, на отшибе. Но микрорайон развивается, активно строится, в том числе и инфраструктура - уже есть супермаркеты, детские частные садики, развивающие центры - все в одном ЖК. Есть новый государственный садик, школа, на следующий год открывается еще один садик. Всего их по плану будет 7 и 2 школы. Все там будет нормально лет через 5. Вспомните квартала, разве они не казались гетто лет 20 назад? По поводу соседей не соглашусь - у детей соседи такие же молодые пары с детьми, все приличные образованные люди, никаких алкашей замечено не было - вы бы посмотрели, какие машины паркуются во дворе на стоянке! И откуда у алкашей деньги на коммерческое жилье, это же не соципотека! Непонятно одно - почему вы оскорбляете людей, не зная их совсем? да, не у всех есть средства, чтобы выложить сразу 5-7 млн. за трешку ближе к центру города , и у моих детей был выбор - продать однушку сына на квартале, добавить и купить двушку там же, или трешку - в Светлой долине. Они выбрали второй вариант. И вполне довольны и квартирой и окружением, такими же молодыми, приличными людьми.

            • Анонимно
              4.12.2018 14:26

              Светлая долина полный не ликвид с худшей шумкой, самыми не удачными планировками в виде распашонок. Только полный лузер там купит.

              • Анонимно
                4.12.2018 14:34

                Про распошенки это вообще не ликвид. Да и транспортная развязка в светлой долине как в Салавате

            • Анонимно
              4.12.2018 22:42

              Счастья им!
              Какие марки Авто у них на парковке, интересно просто.

            • Анонимно
              4.12.2018 22:46

              А по соципотеке полусают только алкаши? Мда...

      • Анонимно
        4.12.2018 09:00

        У меня товарищ вообще на гоголя квартиру в новом дому купил за 200 тыс.руб. за кв.м. Он также от АртСити в 5минутах. Каждый покупает по своим возможностям. Просто от АртСити и Гоголя можно дойти до Кремля это 25 и 15 минут соотвтетственно, проверено лично;)
        Теперь для Вас у меня два Задания:
        Задание 1. Попробуйте прогуляться с семьей от ЖК Весны до Кремля и обратно домой. Я посмотрю на Ваше физическое состояние после такой прогулки )))

        Задание2. Попробуйте в 8 вечера в воскресенье с ТЦ кольцо доехать на общественном транспорте до ЖК Весны.

        После того как Вы проделаете эти два Задания в сторону ЖК Весны вы смотреть уже небудете. Если конечно же финансовые возможности ограничены то конечно же нужно выбирать ЖК Весну.

        • Анонимно
          4.12.2018 09:04

          а зачем человеку в здравом уме по выходным пешком ходить в кремль? есть масса других полезных мест.
          То же самое что мы забыли в ТЦ Кольцо?

          • Анонимно
            4.12.2018 09:24

            Это условное сравнение. Я сам до покупки вкартиры жил в загородом. И долгие годы от туда на работу ездли. Раньше (лет 10 назад) я это расстояние за 50 минут проезжал и доезжал на работу. Спустя 10 лет мне надо 1 ч и 20 минут (+30 минут в пути на машине при этои 30 минут это чистая пробка). Дальше с застройками загородом еще хуже ситуация будет. Все мои товарищи переезжают стримительно в город.

            • Анонимно
              4.12.2018 10:03

              Еще минус "загорода" - отсутствие инфраструктуры для детей старше 5 лет: все кружки, углуб школы, спортсекции и т.п. находятся как правило в городской черте

        • Анонимно
          4.12.2018 09:19

          Да мне хоть за 300 тыс, оно что того стоит, головой нет. Реальная стоимость кв метра по стране не должна превышать и 36,500 руб, все остальное это ваше прилюдие.

          • Да, такая цена жилья - около 30 тысяч - есть. В Дагестане, кажется.

          • Анонимно
            4.12.2018 10:53

            Приезжайте к нам в Заинск. И 20 за квадрат есть, красота, правда платежи почти такие же как в Казани, а жилье копейки. Снять можно вообще только за то что будешь платежи платить. Люди у нас когда продают квартиру потом стол накрывают

            • Анонимно
              4.12.2018 12:22

              В Салавате еще хуже чем в Заинске дела обстаят

              • Анонимно
                4.12.2018 13:30

                В Казани везде так, все дело в навязчивой рекламе бери сейчас, а то подорожает. А народ вынужден брать не то что на последние деньги, а вообще без денег. Пузырь в любом случае лопнет, рано или поздно, но лопнет, так как населению все труднее обслуживать кредиты и берут в надежде что полегчает.

        • Анонимно
          4.12.2018 09:19

          От арт сити до кремля около 5 км, вы ходите с очень высокой скоростью

        • Псевдоним
          4.12.2018 09:21

          Гоголя - это центр, а Советских район - нет. Вот и весь ответ.

          Мой основной посыл и заключается в том, что нет смысла брать новостройки в новых районах и на окраине, лучше вторичка в центре. Чтобы от Кольца, как вы выражаетесь, можно было пешкой дойти.

          • Анонимно
            4.12.2018 09:39

            ТАк в центре квартиры ровно в два раза дороже любой новостройки.А покупать бабушкино жилье это бред!!! Т.к. в скором времени все старые дома в центре все равно признают ветхим жильем и перевезут вас за город. Даже не сомневайтесь

      • Анонимно
        4.12.2018 12:15

        Азат Д

        Там в Самосырово, у жк Весна, собираются МСЗ строить.

    • Анонимно
      4.12.2018 08:37

      Не понимаю я людей, которые покупают по заоблачному ценнику квартиры в АртСити. Ведь по факту красивый муравейник без парковок (ну или машиноместо за 700к), с никакой звукоизоляцией и с хронической пробкой на развилке у Гвардейской.

      • Псевдоним
        4.12.2018 09:05

        Зачем вы так жестоко рушите его мечты? Человек просто как туземец клюнул на блестящие бусы, или картинку продавца с благоустроенным двором с резиновым покрытием. Но при этом не поинтересовался, что дома строят из г... и палок, и даже на межэтажной и межкомнатной шумо-виброизоляции экономят, предлагая при этом неудобные планировки. Ну и не подумал, что заезд и выезд с этого узкого места, что по Ершова, что по Лумумбы, каждое утро и вечер собирает часовые пробки.

        • Анонимно
          4.12.2018 09:35

          Мы не туземцы, а просто имеем семейный доход выше среднего, а потому хотим переехать в место где не встретим граждан с низкой социальной позицией. И для таких нас и создаю то ценовое предложение которое отсеивает людей которым еще работать и работать как над собой так и на работодателя.

          • Анонимно
            4.12.2018 10:20

            09:35
            Тогда как человек работающий в сфере недвижимости, советую Жк Флагман на Проспекте Победы. Если ваши доходы выше среднего. Но шумоизоляцию потолков делайте обязательно. Всех благ.

            • Анонимно
              4.12.2018 19:15

              ЖК "Флагман" - в центре бывшего Приволжского рынка. Грязь. вонь, алкаши вокруг дома и т.д. Спасибо за совет...

              • Анонимно
                5.12.2018 12:40

                где вы там алкашей-то нашли?)) Рынка практически нет, вокруг благоустроили , до метро 3 минуты пешком... Одна проблема- очень высокая плотность застройки, дома очень плотно налепили , поэтому ощущение муравейника присутствует. Но для эконом-класса самое то.

          • Анонимно
            4.12.2018 10:24

            Ну расскажите это мне, живущему в восьмиквартирном четырёхэтажном доме с лифтом, а лучше тем, кто живёт в собственном доме, прямо мёд в уши!

            • Анонимно
              4.12.2018 11:37

              Полностью согласен. Пожил в квартирах. Даже очень хороших с парковкой в 10 метрах от лифта. Сейчас меня из своего дома только через суд заставят в многоквартирный дом переехать

          • Псевдоним
            4.12.2018 10:24

            Молодец, но 100 тыс за квадрат - это ценник квартир центра. А не Советского района.

            И да, один ЖК с гражданами высокой социальной позиции посреди панельных хрущовок криминального советского района - просто островок счастья, надо понимать :)

          • Анонимно
            4.12.2018 11:13

            я Вас разочарую тем, что сейчас скажу. Являюсь директором УК (обслуживаю новостройки в центре), так вот, Вашими соседями будут не люди с достатком выше среднего, а их квартиранты.

          • Анонимно
            4.12.2018 12:35

            Наличие денег не гарантирует,что ваш сосед не окажется былом на БМВ М6.

          • Анонимно
            4.12.2018 22:53

            Да встретите, по-любому. С низкой социальной позицией. Это как?

        • Анонимно
          4.12.2018 10:19

          Подскажите, какой застройщик не экономит на межэтажной и межкомнатной изоляции? Я серьезно.

      • Анонимно
        4.12.2018 09:39

        Я думал муравейник это дома под 20 этажей

      • Анонимно
        4.12.2018 10:18

        Арт сити - это в основном 10 этажные дома с дворами без машин и благоустройством. Муравейники - это Пять звезд, Казансу, Барселона и т.д. У Артсити завышена цена, но раз люди берут, значит она рыночная.

      • ДД
        4.12.2018 12:43

        Унистрой хорошо раскрутился, грамотный маркетинг. Конечно, Арт-Сити и близко не стоит таких денег.

        • Любое жилье стоит ровно столько, за сколько его готовы купить. А не цену кирпича, бетона и такой-то матери в исполнении каменщиков. Не было бы спроса - не продавали бы по пять миллионов за квартиру.

    • NIYAZ
      4.12.2018 08:39

      Кто и на какие шишы будет покупать у тебя квадрат за 150-200 тыщ на лумумбу?
      В таком случае люди просто эвакуируются из Росиии потом.

      • Анонимно
        4.12.2018 09:06

        Когда то Товарищ 16 лет назад однушка стоила порядка 600-800 тыс.руб. и их сейчас продают за 2-2,5 млн.руб. Можно долго и эмоционально рассуждать но рынок жилья будет расти и дальше, т.к. это связано в первую очередь со снижением покупательской способности 1 руб. А это чистой воды экономика (у меня есть уч.степень экономиста). И это не связано со спекуляцией на рынке.

        Сейчас в москве одношки стоят под 10 млн.руб. А у нас догоняющая Москву экономика. В столице тоже лет 15 назад однушка стоила порядка 4-5 млн.руб. Все дорожает.

        • Вы рассуждаете с точки зрения развитой экономики ,и роста благосотсояния населения . Но если ни у кого денего не будет как в 90е.
          Вы кому все это будетет продавать??

          • Анонимно
            4.12.2018 09:41

            Никто не говорит о покупке для перепродажи. Тут же некоммерческое жилье обсуждается. Товарищ - вас заклинило. Читайте сообщения внимательнее. Добра вам.

        • NIYAZ
          4.12.2018 09:37

          Больная фантазия...

          А 46 лет назад квартиры вообще бесплатно раздавали, нефть и доллар имели другую цену.

        • Анонимно
          4.12.2018 09:56

          Ученная степень это хорошо, но возьмите покупательскую способность рубля и вы поймете, что ни черта эта квартира не поднялась в цене 600 т.р. при зарплате в 2002 году 7 000,00 руб. это 86 месячных зарплат умножайте на 35 000 руб. сейчас и получается 3 млн. руб. Магия? нет, мы такие же нищие. Мы и без ученной степени знаем, что через 15 лет, квартира будет примерно стоить 7 годовых доходов, у квартиры тоже есть себестоимость и тоже есть рынок. Как показала практика с 2002-2004 года деньги можно было вложить просто в валюту и купить примерно тоже самое, что и тогда без потерь.

          • Анонимно
            4.12.2018 12:53

            не было в 2002-м году зарплат по 7 тысяч рублей. Может, в Москве... Вот в 2006-м уже были и даже у продавщиц, а в 2002-м - нет. Инфляция была недетская.

            • Анонимно
              4.12.2018 16:08

              У тех у кого в 2002 году не было зарплаты в 7000 и сейчас нет в 35 000, а у большинства в 2002 было 3-4 тысячи рублей, а сейчас 20-25 тысяч.

              • Анонимно
                5.12.2018 08:02

                Ну так работайте как мужчины и будет 45000у вас. Трудоустрою на стройку чтобы не плакали

            • Анонимно
              5.12.2018 13:15

              По мнению пенсионного фонда, моя зарплата в 1999-2002 годах была в 3 раза выше средней по стране, она составляла 1800 - 2300 рублей.
              В 2008 году 8000. После смены работы в том же году 26000.
              Все зависит от того, где работал.

              • Анонимно
                5.12.2018 23:25

                Если чё, случайно зашёл бегом по маркерам.
                Сегодня на эту тему разговор был в контексте кнопочных телефонов.
                1999 год инженер-конструктор без кат. 1200рубля в мес.
                Помню задержки на 3-8 мес.были.
                2000 год та же позиция, но др.фирма частная 1800-2200.
                2001...2005 - свободный художник (2200 и за полчаса легко делалось, но выгорелось и надоелось)
                А теперь самое интересное. Тезис - всё зависит от того, не где работаешь, а - кем работаешь! т.к. в отделе кадров с трудовым договором сидел рядом с наладчиком ОЦ с 35тыс.руб в трудовом договоре, а у меня РСиС (тогда называли ИТР) 6,2тыс.

            • Анонимно
              6.12.2018 21:00

              У меня в 2000 году была зп 10тысяч, я в кассу с пакетиком ходил. Хорошие времена..)

        • Анонимно
          4.12.2018 09:59

          Конечно будет расти! Но какой будет рост?
          Если брать в среднем инфляцию 7% (а она реально может быть и больше), то рост стоимости квартиры сопоставима с инфляцией - она увеличиться в 3 раза, что и будет составлять 2,0-2,5 млн. руб.

        • Анонимно
          4.12.2018 10:16

          Берем калькулятор и считаем.
          Если в 16 лет назад, то есть в 2002 году квартира стоила 800 тысяч рублей, то инфляция с того момента по настоящее составила 340%.
          Таким образом 800 тысяч в 2002 году равны 3,5 миллионам рублей в 2018 году.
          Соответственно ваш друг потерял часть денег на покупке той квартиры, а не увеличил вложенные средства.

        • Анонимно
          4.12.2018 10:17

          Изучаю рынок Москвы, нахожусь в Москве. Например, однокомнатная 39 кв стоит 4,2 млн в районе Черкизовской в 10 минутах от метро. Район благоустроенный, все по-человечески. До центра Москвы на авто минут 35. И таких вариантов много. Стоимость аренды 1 комнатной в среднем 30 тыс.

          • Artur1989
            4.12.2018 15:17

            Не купите вы на Черкизовской за 4 млн. 40 метровую квартиру. Либо она фейковая, либо проблемы с документами. В этом районе 40 метровая квартира будет стоить 6-9 млн. в зависимости от дома, ремонта, близости к метро.

        • Анонимно
          4.12.2018 10:33

          Живу не в Казани, а в РТ. В этом году встал вопрос с поступлением ребенка в институт - выбрали естественно Москву. В июле 2018 г. купил квартиру в Москве - сдача 1 квартал 2019 года - ключи июль-август. Цена квадратного метра 121900 рублей 58,5м2 за 7млн 150 тыс.р.. Метро 5 минут ходьбы (300-400 метров). Так же взял паркинг в цокольном этаже - цена 615 тыс.р. - машино место прямо около лифта - сел и поднялся на свой этаж. Такая же двушка в рядом в уже сданных домах наем стоит 45-60 тыс. руб. Выбор пал на Москву - потому что там все деньги крутятся и ценник на жилье пока адекватен. В Казани ценник неадекватен - работы нет, мизерные зарплаты и т.д.

          • Анонимно
            4.12.2018 16:10

            В Казани ценник неадекватен - работы нет, мизерные зарплаты...
            Больше можно было не писать. Ключевая мысль Вашего сообщения.

            • Анонимно
              4.12.2018 17:47

              И чем тогда Казань берет, если население ежегодно растет.

              • Анонимно
                4.12.2018 22:10

                17.47 с районов РТ народ в Казань бежит кто может+ богатые родители покупают детям -студентам жилье.

              • Анонимно
                6.12.2018 14:17

                большей безнадёгой в сёлах

      • Вот именно а еще через 20 лет кв м будет 600 тысяч))))
        Вот логика у риэлторов и у всяких колхозников накупивших квартир и мечтающих о легких деньгах

        • Анонимно
          4.12.2018 09:29

          Так я квартиру для семьи купил, чтобы дочка в городе смогла спокойно учиться. Никто не говорил о перепродажи квартиры. Мы с семье построили дом загородом, а теперь просто купили квартиру в городе.

          • Анонимно
            4.12.2018 10:45

            Разве ипотечный кризис в америке не пример этому?)
            Все думали , что рынок жилья будет надёжным источником инвестирования , но когда у людей кончились деньги на покрытие ипотеки , а цены на дома все росли и росли , это привело к конечному кризису . Никто не покупал дорогие дома , просто они были на нужны , и потом их просто начали кучкой продавать за бросовые цены :)
            Студент оптимист

    • Анонимно
      4.12.2018 08:46

      Лет через 15-20 квартиры, что сейчас стоят под 5 млн, будут стоить эти же 5 млн, неблагополучные анклавы вообще ниже сегодняшнего рынка. Причины: снижение численности населения, снижение естестаенного прироста, внедрение технологий, что снижает издержки производства, к тому времени рынок найма (в связи с затовариванием населения квартирами) станет цивилизованным, т.е. заехать в читую, со свежим ремонтом квартиру будет нормой, высокая трудовая мобильность части населения так же заставит эти слои разумно отказаться от своего жилья в индустриальных городах и пр.
      Если вы хотите увидеть свою девушку ч/з 20 лет, посмотрите на ее маму. Так же и с квартирамт, хотите понять что будет с ценой, посторите на США, Китай где целые города пустуют.
      P.S. Безусловно, покупать единственную квартиру надо, но вот втораю, третью... всплмните стенки (мебель), ковры, авто которые наши родители с трудом зарабатывали в надежде , что это пригодится их детям.

      • Анонимно
        4.12.2018 09:30

        лет через 15-20 может и нас всех уже не будет, а вы так далеко загадываете. Есть на данный момент возможность - покупай квартиру, денег поменьше - снимай. Я вообще к родителям переехал, и понял что мне и так хорошо, денег больше в руках, сыт, одет, обут, дома все равно только ночую))

        • Анонимно
          4.12.2018 09:42

          Каждому свое. И квартира после родителей вам достанется )))

        • Анонимно
          4.12.2018 10:11

          Глупо выстраивать стратегию на основе ничтожно низкой вероятности возможных событий. Так же можно говориь что ч/з год модет кв будет стоить 500К. Пишите реальные вещи.
          15-20 лет это величина краткосрочная.

      • Анонимно
        4.12.2018 10:19

        Не надо ссылаться на США и Китай. Нам до него как до Луны. У нас совершенно другая специфика - и отсутствие мобильности населения, трудовой миграции, уровень инфляции, уровень процентных ставок по кредитам и т.д и т.п. Абсолютно все по другому.

        Поэтому сказки про то что квартира за 5 млн руб через 15 лет будет стоить 5 млн руб оставьте себе)) Посмотрите аналитику сколько стоили квадратные метры в Казани 5 -10 - 15 лет назад. На всем протяжении времени только рост. Во времена кризиса 2008-2019 разве что коррекция была небольшая.

        Казань один из немногих развивающихся городов России. Поэтому здесь спада не предвидеться.
        В тоже время в более мелких городах типа Чистополя, Нижнекамска, Ленингорска и т.п. стоимость квадратного метра действительно падает.
        5 лет назад в Нижнекамске продал хрущевку 1-комнатную в печальном состоянии за 1.200.000 руб. Сейчас она стоит не дороже 900.000 руб.
        Но и то здесь основной фактор не рыночный механизм, а и то что в городе 95% всего возводимого жилья это новые дома ГЖФ по соц.ипотеки и стоимости квадрата 34.000 руб.
        Если ГЖФ перестанет строить и вернеться коммерческая недвижимость как в Казани, то цены снова поползут вверх

        • Artur1989
          4.12.2018 15:28

          Всё по делу написали. Как только Чистополь, Елабуга, Нижнекамск высосут всё население из окрестных деревень, спрос на жильё сильно упадет. Единственное что может помешать- это массовый переезд жителей Средней азии в РФ.

      • Анонимно
        4.12.2018 11:02

        Про пустующие города в США вам телевизор рассказал? А мне друзья, которые купили 10 лет назад за 80000 дом в непустующем посёлке. В неём ничего не изменилось за десятилетие, но теперь их дом стоит 200 тысяч.

        • Анонимно
          4.12.2018 12:29

          Вы правы, в США 10лет назад разразился ипотечный кризис. И дома которые люди брали в ипотеку на 10-15 лет по 200 тыс$, подешевели в 2-3 раза, вашим друзьям просто повезло, они купили дом, после обвала цен. И через 10 лет цена в 200тыс$ за дом вернулась. У нас такой сценарий так же вероятен. Ипотечный пузырь может лопнуть.

        • Анонимно
          4.12.2018 13:08

          Неужели ты думаешь что твои "друзья" есть аналитики недвижки США. эх, иксперт , по частному об общем судишь? Что для тебя атювтор. источники? Обратись к ним и вразуми. Не отнимай время.

      • Анонимно
        4.12.2018 12:49

        УМНИЦА! Как всегда редкий разумный комментарий!
        Все-таки БО газета не представителей дна. И ждешь тщетно адекватных оценок.
        Мой случай. 11 лет назад (после свадьбы) купил за наличные 2х комнатную стандартную ленинградку на окраине (родной район) за 1680 000. На сегодня при ОЧЕНЬ большой удаче продам ее за 2500000. Итого + 50% (грубо), или 4,5% в год (грубо). Даже вклад в банке давал за это время больше. Про падение рубля за эти годы не говорю. Т.е. вложение убыточно. Недавно сдавал 1к новую квартиру на окраине за 7000 + к/у. Звонков - 1 и то пустой. За 6000 сдал моментально. Это о аренде.
        А в целом где-то в западной аналитике читал, что средний кв. м. в местности должен стоить сумму среднемесячного заработка в этой местности. Вот и посчитайте сколько стоит Ваша квартира, если зарплата в Казани (как пишут) 37000. Всем здравого смысла!

        • Когда готовил текст, смотрел: в 2008 году средняя цена "квадрата" в Казани была 35-40 тысяч рублей. Десять лет спустя - 65-70 тысяч. И уровень жилья от застройщика очень сильно поменялся, новое тогда и новое сейчас большая разница.

          Но конкретные примеры у людей всегда разные - и в комментариях это видно!

        • Анонимно
          4.12.2018 14:07

          Сдавал в Соцгороде возле метро за 14 так от клиентов платежеспасобных отбоя не было. А вы говорите сдать не возможно. След раз за 16 сдам похоже

        • Анонимно
          4.12.2018 17:43

          Вы старое купили и оно еще состарилось. Но Вы же жили в этой квартире, посчитайте например расходы на ипотеку или аренду. И на сегодня есть те-же метры, которые стоят денег и не меньше 11 лет назад.

          • Анонимно
            5.12.2018 08:07

            Я написал что от квартирантов отбоя нет. Мне кажеться эту квартиру у метро и за 18снимут

    • а может и через 5-10 лет как в 90 будут квартиры за видеомагнитофоны менять!

      • Анонимно
        4.12.2018 09:38

        09 06 у меня вопрос, что вы курите, когда такое было чтобы квартиры на видеомагнитофоны меняли?

        • Анонимно
          4.12.2018 10:31

          С видеомагнитофоном, это он да, загнул, а вот девятку ВАЗ на однокомнатную ленинградку меняли...

          • Анонимно
            4.12.2018 11:20

            Еще помню очень ценились спортивные костюмы импортные. Я целый месяц бетонщиком работал в каникулы чтобы такой купить.

            • Анонимно
              4.12.2018 11:43

              В конце 80х мне из Германии привезли адик,все ходили в румынских олимпийках, пращайках и лётках,я был круче их,потому что носил адик,кожак куртку и кожанные кроссовки.

          • Анонимно
            4.12.2018 16:20

            какая девятка? речь о конце 80-х За видео магнитофон реально хрущевку однушку давали.

          • Анонимно
            4.12.2018 16:23

            ...и даже на восьмёрку. А ранее на видеодвойку (не путать с моноблоком) можно было машину выменять.

        • Анонимно
          4.12.2018 10:42

          Квартиры на машины точно меняли

        • в 1988 году я взял однокомнатную (ленинградка)на Дубравной за японский видеомагнитофон!

        • Анонимно
          4.12.2018 12:17

          Юноша это было. Однокрмнатная хрущевка менялась на видак

        • Анонимно
          4.12.2018 21:03

          Видео магнитофон не слышал, но за телевизор квартиру меняли. Это вам любой северянин скажет, кто коснулся тех времен.

      • Анонимно
        4.12.2018 21:00

        В 90-е, в Усинске было время безработицы, когда квартиру можно было за цветной телевизор приобрести.

    • Анонимно
      4.12.2018 09:16

      Тебя же никто не заставляет брать за 5 млн и более сам берёшь, и кому ты ноешь. Вся страна ноет, за кв метры. Если есть спрос значит и предложения. Если ты любишь работать так и работай дальше, вас же никто не принуждает. Сами родительские дома продаёте за безценнок и уезжаете, искать приключения. Если вы сами себя не уважаете, как вас можно и за что уважать, покупаете кв метры за бешанные деньги в кредит на 10 лет а потом государству скул те что денег нет и зарплаты нет, за вас что всю жизнь гос должно думать или родители. Головой дружить надо.

      • Анонимно
        4.12.2018 10:17

        100% ответ риэлтора. Если ты работать хочешь работай, а я буду прокладкой.
        Батенька, думаю, я моложе вас и с некоторых пор не работаю, и уверен, доход мой более вашего. Разница лишь в том, что я производитель, а вы прокладка. Были бы вы с головой , производили бы полезность.
        Век ажиотажа на рынке жилой недвижки истек, примите как должное, идите работать.

        • Анонимно
          4.12.2018 13:34

          Ваше произведённое никому не нужно без рекламы, логистики. системы сбыта. Это Вы прокладка между сырьём и потребителем.

          • Анонимно
            4.12.2018 13:53

            Риэлтор в ярости ) . Тебе не понять что такое добавленная стоимость, пока, пока жизне не заставила. Придешь ко мне на стройку , быстро в экономике простых вещей разбираться начнешь

    • Анонимно
      4.12.2018 10:16

      Кому то не хватило урока декабря 2014, когда недвижимость рухнула в 2 раза в долларах. Ну, ипотека горбатого исправит.

      • Анонимно
        4.12.2018 18:50

        ну, в долларах-то может и рухнула. Но зарплаты у нас в рублях)

      • Анонимно
        5.12.2018 01:53

        Ну рухнула краткосрочно, потом отросла снова. Есть у меня трешка, в 69 квартале, когда рубль был 32, стоила 100 тыс $, сейчас при 65 руб стоит те же 100 тыс $. Это без ремонта. Хорошее жилье в хорошем месте всегда "знает себе цену"

    • Анонимно
      4.12.2018 10:18

      Атр сити чрезвычайно переоценён. в 14 году 1750 долларов за метр, в 18-м 1500. Подешевело жильишко то. Копили бы в валюте. давно б купили без ипотек.

    • Анонимно
      4.12.2018 10:57

      По таким ценам в Коста Бланке можно купить жилье с многоквартирном доме с бассейном,парковкой,сауной,парикмахерской ит.д.
      Море ,воздух,люди,продукты - все другого качества.
      Молодые люди, опомнитесь. Не жгите свою жизнь здесь.
      (Если конечно эти деньги у Вас есть)

      • ДД
        4.12.2018 16:13

        Так они и не жгут. У кого-то есть хорошая и надёжная работа на удалёнке, все сматывают удочки отсюда.

      • Анонимно
        4.12.2018 17:58

        Действительно недорого там, удивлен.

    • Анонимно
      4.12.2018 21:19

      Я не перестаю удивляться людям, которые в арте берут квартиру за такие деньги, люди вы чем думаете?

  • Анонимно
    4.12.2018 08:18

    По идее: лучше сначала снимать и по ходу вложиться в пред-строительное долевое жилье, т.к. то в цене в 2-3 раза дешевле готовых объектов.

    Но некоторые товарищи уничтожили долёвку своей жадностью, поэтому сейчас только на Грефа всю жизнь работать!

    • Псевдоним
      4.12.2018 08:34

      Ага, дольщики Свея и МЧС тоже так думали. А теперь каждое утро в инстаграме Президента читаешь их гневные реплики.

      • NIYAZ
        4.12.2018 09:13

        В МЧС долевки не было, не путайте все в одну кашу.
        Из-за капризов разных грефов мы теряем долевку.

    • Анонимно
      4.12.2018 08:40

      Когда до всех дойдет, что кредитное рабство гробит жизни и семьи,тогда люди начнут просто жить. Эти вечные гонки и нервы ради своевременной выплаты по кредиту кто нибудь оценил? Я как то ехал с одним таксистом, он третьи сутки был за рулем. И все изза злополучного кредита. Как подсчитать здоровье потраченое им? Как подсчитать ущерб семье? Какой урон в воспитании детей принесут вечно пашущие на кредиты родители?
      Не все мерится деньгами. С.С.

      • Анонимно
        4.12.2018 09:22

        ЧЕКА

        Типа могли бы жить в парке и спать на скамейке?.

        или пожить в чужой квартире - типа квартирантов пускают бесплатно?..

        • Анонимно
          4.12.2018 10:22

          Можно жить по средствам, а не гробить свою жизнь в погоне за мнимым.

      • Анонимно
        4.12.2018 16:26

        Так же и хозяину квартиры за съём надо к -надцатому числу регулярно как за ипотеку отдавать.

  • Анонимно
    4.12.2018 08:20

    Не учли стоимость коммунальных платежей 5-7 т. Руб.,налог на недвижимость, ремонт и отделку квартиры, мебель и технику - при покупке квартиры

    • Анонимно
      4.12.2018 08:58

      Да, при аренде амортизация и коммуналка часто включены в счет аренды

    • Коммунальные платежи у вас будут в любом случае: как при съеме жилья, так и при ипотеке в своей квартире.

      Налоги - не настолько велики, чтобы как-то влияли на результат. Ну, три тысячи рублей в год... немного.

      Стоимость ремонта и мебели заложена - исходя из 10 тысяч за "квадрат" в предчистовой отделке. Причем предполагается, что эти деньги у вас уже есть, как и первоначальный взнос по ипотеке в 20% от цены квартиры (средняя по рынку).

  • Анонимно
    4.12.2018 08:21

    Рынок жилья отражает покупательскую способность. И кв.метр будет расти пока есть спрос. Если нет возможности снимать/покупать квартиру то необходимо переезжать загород в село, откуда половина (а то и больше) работяг приехало. Сам из деревни, но пока работаю в городе. Выживает сильнейший. Нужно просто больше зарабатывать.

    • ДД
      4.12.2018 12:51

      Вот таксисты и зарабатывают больше, сидя за баранкой по 15 часов. До скольки лет доживут, не берусь загадывать. И зачем такая жизнь вообще нужна, тоже трудно сказать.

    • Анонимно
      4.12.2018 22:46

      жестко, но правда

  • Анонимно
    4.12.2018 08:24

    Между снятием квартиры и ипотекой разницы нет, в обоих случаях в течении 10 лет вы отдадите стоимость квартиры банку или арендатору.Арендатору даже меньше.

    • Анонимно
      4.12.2018 11:47

      да. только вот после ипотеки эта квартира - ТВОЯ. а после аренды - ты бездомный.

      • Анонимно
        4.12.2018 12:22

        Вы статью читали?
        За года аренды семье со средними доходами удастся не только платить за аренду, но и накопить на собственное жилье, а не потратить эти деньги на проценты банку.

        • А риски-то какие!

          • Анонимно
            4.12.2018 13:11

            Рисков никаких, если деньги вложить в доллары, а еще лучше в индексы американских бирж.

        • Анонимно
          4.12.2018 16:31

          А какая разница кому Вы эти деньги отдадите: банку или арендодателю ? У вас то они всё равно тю-тю. А вот сможете ли Вы накопить на квартиру при постоянном росте цен на м2 и риске потерять работу с нынешним доходом пока позволяющим отдавать чужому дяде сумму равную платежу по кредиту и при этом ещё умудряться тратить на жизнь и копить на будущую квартиру это вопрос.

      • Анонимно
        4.12.2018 12:26

        И что что твоя? Дальше что? Если ты хочешь в ней жить до конца своей жизни - это одно! А если продать хочешь, чтобы купить что-то побольше - это другое, потому что нужно на эту квартиру еще такого покупателя найти, чтобы он не заплатил меньше тех денег, что ты на нее потратил.

      • Анонимно
        4.12.2018 12:52

        Обьясняю популярно:чтобы стать владельцем квартиры через ипотеку нужно каждые 10лет отдавать банку стоимость такой же квартиры банку.Если возьмете квартиру на 10 лет вы купите 2 квартиры ,одну себе одну банку,а если будете снимать просто отдадите деньгами стоимость квартиры арендатору.

  • Псевдоним
    4.12.2018 08:31

    Хочу заняться бизнесом. Как вы думаете, если сниму в ЖК Суворовский (или Гоголя, 10) квартиру и буду сдавать десятерым индусам из медунивера (площадь позволяет и 15 человек заселить) по 10 тыс/месяц с каждого, попрет дело? 60 тыс чистыми в месяц. Профит!

    • Анонимно
      4.12.2018 09:00

      Ну замитесь, там же все подводные камни в том, как найти этих индусов

      • Псевдоним
        4.12.2018 09:22

        Подайте объявление, они вас сами найдут (а точнее риэлтор-посредник), уж поверьте :)

      • Анонимно
        4.12.2018 11:31

        Ничего не хочу сказать, но если ищите именно индусов, на Карла Маркса, 51 есть кафе индийской кухни Ostro. Там часто собираются студенты с окрестных ВУЗов.

    • А зачем? в ЖК Суворовский или на Гоголя вы можете попытаться сдать по 60-100 тысяч и одному арендатору. Говорит же эксперт из "Мегалита", что такие сделки удается проводить.

    • Анонимно
      4.12.2018 10:25

      Вам там соседи не позволят заниматься этим. 10 индусам, ага. Там публика другая, это же не дубравная.

    • Анонимно
      4.12.2018 12:12

      Жадные они, как то дом им сдавал на Мамадышском тракте двухэтажный, ценник сбивали сильно.

      • Анонимно
        4.12.2018 12:28

        Мамадышский тракт это же свалка кто вздравие туда поедет кроме индусов

  • Анонимно
    4.12.2018 08:41

    Наши родители копили ковры и хрусталь, тогда это ценилось. Потом начали выкладываться за технику. Теперь вот недвижимость. А что будет ценным через 25 лет фиг знает! Живите и радуйтесь, это главное)

    • Анонимно
      4.12.2018 10:07

      Как бы и раньше жилье ценилось, просто не всем было доступно + "морковка" в виде возможного получения жилья от государства многих грела. Потому и брали хрусталь и ковры....

  • Анонимно
    4.12.2018 08:43

    Казанцы ждут очередного резкого повышения цен на недвижимость. Просто нам это выгодно ничего личного.

    • Обладатели нескольких квартир это деревенские ! Казанские живут в своих квартирах и скупкой не занимаются

      • Анонимно
        4.12.2018 09:30

        ЧЕКА

        Вчера была статья про зарплаты и там твои единомышленники утверждали что в деревне маленькие зарплаты.
        Ты Враг утверждаешь что деревенские скупают квартиры.

        Враг решил своих единомышленников выставить глупцами или сам записаться в ряды глупцов?

        • Май либе Фрейнд Чека! Я не о совсем деревенских!
          Я о жителях Адьметьевска, Бугульмы и прочих нефтяных городках.
          Я лично знаю одного начальника из НГДУ Джалильнефть имеющем 7 квартир в Казани.
          Квартирки бюджетные но его)))
          Кстати вы когда уже согласитесь на мое приглашения приехать ко мне на шашлычок? Приглашение в Силе!

        • Анонимно
          4.12.2018 09:44

          Он просто хочет оставаться в топах рейтинга БО. ))) И засаряет ветку комментариев

      • Анонимно
        4.12.2018 11:57

        Вы удивитесь, когда узнаете, что дереаенские продавая мясо и молоко покупают каартиры в Турции

      • Анонимно
        4.12.2018 17:52

        Потому что не активные сытые ленивые лохи.

  • Анонимно
    4.12.2018 08:48

    Цены в Казани сравнялись с ценами за МКАДом.А вот зарплаты в разы отличаются.Связываться с Казанью есть смысл если ты чем то тут привязан а во всех остальных случаях влезать в ипотеку в Казани это большая глупость.Кроме раздутых газетчиками пузырей про третью столицу по факту здесь ничего нет а постоянные препирательства то по поводу языка то суверенитета являются серьёзным поводом задуматься а нужно ли тебе залезать на этой территории в ипотеку на несколько десятков лет да ещё в условиях надвигающегося кризиса и нестабильности.

    • Анонимно
      4.12.2018 10:23

      Еще стоит учесть качество обучения детей в Москве и в Казани. После московского вуза можно без проблем устроится в Германии или США. В Казани, если вы не из удащливых родственников, развитие ребенку только в сторону Москвы.
      Для жизни детей переезд в Москву перспективнее.

      • Анонимно
        4.12.2018 22:50

        Да ладно, у меня половина друзей-естественников (химики, биологи), окончивших КГУ в 2003-2006 живут за рубежом (Япония, Германия, Швейцария, Чехия).

        • Анонимно
          5.12.2018 13:16

          Сразу уехали или пять- десять лет нарабатывали?
          Сомнительно что сразу с получения диплома - хотя есть и такие. В Москве же с 4-5 курса при должном желании можно "попасть на вид" нормальной компании

      • Анонимно
        5.12.2018 11:06

        У меня знакомая закончила ВМК, вышла замуж за выпускника казанского ВМК и теперь они в Новой Зеландии.

    • Анонимно
      4.12.2018 10:47

      абсолютно разумный комментарий! Стоимость жилья должна коррелировать со средним заработком этого города. Полагаю, ни для кого не секрет, что Москва и Казань не сравнимы в этом компоненте.

      • Анонимно
        4.12.2018 22:50

        все это пустой разговор. вот что значит "коррелироваться"? спрос есть за эти деньги, значит, столько и стоит. И никаких умозрительных "корреляций"))

    • Анонимно
      4.12.2018 11:31

      Цена жизни разная, за мкадом 4 часа в день будет уходить на дорогу, а за сопоставимые деньги в Казани жилье в центре, где дорога будет занимать полчаса в день ПЕШКОМ, что полезнее чем дышать выхлопом в пробках или выхлопом соседей по газельке. Да зарплата меньше, но жизнь приятнее

      • Анонимно
        4.12.2018 11:59

        За МКАДом это в шаговой доступности от этого самого МКАДА и где через несколько лет будет метро.А если по 2 часа на дорогу то это область и там квартиры дешевле чем в Казани.А работы там в любом месте полно и при том за деньги .

      • Анонимно
        4.12.2018 12:03

        Дружище, ты отстал от жизни.
        Линии метро Москвы уже вышли за окружность МКАДА.
        Есть варианты продажи жилья с московской пропиской и всеми сопутствующими плюшками в 5 минутах от метро за МКАДом за меньше чем 100 тысяч за квадратный метр с отделкой.
        Поэтому ни о каких 4 часах на дорогу нет и речи.

    • Анонимно
      4.12.2018 22:27

      это верно. считаю, в настоящий момент, самый перспективный для жизни, это Краснодарский край, климат отличный, экология, море рядом, сельское хозяйство дает 2 урожая в год.

  • Анонимно
    4.12.2018 08:50

    Как снизилась ,однушка на Дубравной были по 2650000 сейчас за 3050000 пошли!

  • Псевдоним
    4.12.2018 08:56

    Сейчас вам расскажу правду, слушайте:

    Брать новостройку в спальном районе не выгодно. Во-первых, это большие расстояния по городу до работы и обратно, тратитесь на бензине от 4 до 8 тыс в месяц. Новостройки - это предчистовая отделка, пока сделаете ремонт и реально заедете, потратите много денег, времени и ипотеки в пустую, живя у родителей или на съеме. В новостройках всегда новые коммунальные тарифы - а значит средняя счет-фактура выше. При том, что качество современного строительства в 80% случаев - лажа. Это экономия на стройматериалах, стены из газоблоков. А после заезда тратитесь на мебель и прочую технику. Во дворе нет места для парковки машин.

    Поэтому лучший вариант - это кирпичная 2-3х комн. вторичка в Вахитовском районе. Цена квартиры не выше 5%, чем в спальных районах, а если поискать, можно найти очень выгодные предложения. Можно даже 5-этаж хрущевку, но только после капремонта. Вложения в ремонт минимальные, коммунальные платежи - макс 2,5 тыс в месяц, заезжаешь сразу и живешь. Не платишь за лишние раздутые квадратные метры, как в новостройках, где прихожая по площади как зал, кто так планирует??? При этом близко до работы в пределах шаговой доступности (экономия на бензине), максимум пара остановок на автобусе. А какой кайф гулять по центру в выходные, когда офисный планктон разъезжается по спальным районам и улицы пустеют от машин. Парки, кафешки - всё рядом.

    • Анонимно
      4.12.2018 09:13

      А этом центре хлеба не купишь а по вечерам темнота и мёртвый город ну и вонь от так называемых исторических зданий а на Ямашева праздник жизни и несколько торговых центров в шаговой доступности.

      • Псевдоним
        4.12.2018 09:31

        В смысле хлеба не купишь? Пятерочку уже даже почти в Кремле открыли, плюс много прикольных магазинчиков. Просто в центре вывески стараются оформлять согласно дизайнерскому коду, а входные группы вписывают в общий ансамбль фасада, поэтому не всегда заметно. Это вон на Горках Магнит можно за километр увидеть, потому что красным фасадом на пол дома прожигает глаз.

        • Анонимно
          4.12.2018 14:03

          А вот плюсуюсь неистово насчет центра!
          5 лет жили на Южке, на работу- учебу автобусом или на авто, пробки, набитый транспорт, еще прямого автобуса до места работы не было, пересадка или пешком.
          2 года как переехали в Вахитовский, район ул.Еники, где отдел полиции.
          Хлеб- свежайший каждый день с хлебзавода №3! Пятерочек завались вокруг, про Вишневского и не говорю, куча магазинов, до автобусной остановки Калинина-5мин., только нам не надо: ходим пешком- я на работу - 15мин, сын- на учебу-20мин., муж только ленивый-на машине, рядом с метро Суконная слобода работает, идти пешком не больше 20мин. Ни капли не жалеем, что переехали.

          • Псевдоним
            4.12.2018 14:49

            Кто в теме, тот знает. Там сейчас на Еники новый дом строят с подземным паркингом, прямо напротив 98 школы, там квадрат 70 тыс сейчас продают. Трешка под 90 квадратов - 6,5 лямов. Какие нафиг Лумумбы и прочие Мутомбы за 7 млн в Советском районе???:)))

      • Анонимно
        4.12.2018 11:25

        Я хлеб покупаю строго на хлебозаводе, как пирожное есть можно. В остальных местах хлеб уже не айс.

    • Анонимно
      4.12.2018 09:33

      Центр с вонючими подьездами, утырками в виде соседей, чаще стариков и тех кто не может нормально заработать. В хрущевку, которые сносят в москве. Да у вас клиника. У меня двушка 80 квадратов с индивидуальным отоплением и приличными соседями, и я в тесный хрущ или в сталинку вонючую точно не поеду. И центр этот не нужен. Спасибо. Нажилась в свое время. А в рестораны на авто езжу, а в кафе сами ходите.

    • Анонимно
      4.12.2018 10:22

      Конечно центр лучше уж, чем выселки мира жуткие муравейники на отшибах.

    • Анонимно
      4.12.2018 11:33

      А я вообще Сталинку хочу в дербах взять, немного надо только поработать ещё, чтобы спокойно уйти и удаленкой обеспечивать. Тишина, спокойствие

    • Анонимно
      4.12.2018 11:47

      Вы лукавите) Цена коммуналки в новостройке процентов на 30 меньше - проверено лично. И тому есть логичное объяснение - новый дом съедает гораздо меньше ресурсов, чем старый. При этом в новостройках сейчас применяются новые технологии в отоплении, водоснабжении и т.д. Там даже электрика по-другому смонтирована и из других материалов. В старых домах внутренние сети вообще не рассчитаны на такое потребление ресурсов, электросети, трубы общедомовые более малого сечения. Если в доме не было капремонта, то жители ощущают все "прелести" внутренних сетей. Да и капремонт, как показывает практика, не спасет от местных катаклизмов. ибо часто делается на тяп ляп. Второе = локация. Но ведь далеко не все работают в центре и далеко не каждому требуется еженедельно прогуливаться пешком до Кремля!) И, честно говоря, не вижу никакого кайфа гулять каждый выходной по центру (зачем? в чем кайф?), моей семье гораздо больше по кайфу гулять в парках, скверах. И где они в центре? Третий момент - отсутствие торговых центров с нормальной ценовой политикой, социальной инфраструктуры в виде спортивных сооружений, детских клубов . Ну и еще один, лично для меня, минус - окружение: в таких домах живут практически одни старики со своим укладом жизни, который они жестко навязывают всем окружающим. У нас друзья жили на Попова, так каждый раз, когда мы с детьми приходили к ним в гости, соседи начинали стучать по батарее, а один раз даже вызвали полицию, поскольку бабулька сверху в 18 часов укладывалась спать, а наши дети ей мешали. При этом, замечу, мы приличные люди, вполне состоявшиеся в жизни, не маргиналы. Нет уж, мы лучше будем жить в среде таких же молодых, активных, современных людей.С общими понятными ценностями.

    • Анонимно
      4.12.2018 11:56

      Центр Казани - это не центр Питера или Москвы, извините уж! Я практически всю жизнь прожила в районах улиц Маяковского и Ленина (Кремлевской). И вот не так давно переехала в новый микрорайон. Правда, я пенсионерка, но здесь мне намного больше нравится. Огромное количество магазинов, просто почти в каждом доме, Горкинско-Ометьевский парк, в каждом дворе детские площадки, совсем рядом большая спортивная с футбольным и баскетбольным полями. На дачу из города мы выезжаем за 15 минут, только проехать по Проспекту Победы и вот уже Казань, до свидания! Да, еще дворник у нас очень хорошая, всегда во дворе чисто, все заборчики покрашены, деревья побелены, соседи тоже люди приличные. Словом, живу и радуюсь!

    • ДД
      4.12.2018 12:55

      Всё абсолютно верно говорите. Никакой принципиальной разницы между старыми и новыми домами просто нет. Поэтому ориентироваться надо только на местоположение.

  • Анонимно
    4.12.2018 09:19

    а про резкий рост просрочки за ипотеку ни слова не сказано

    • Какое это имеет значение? Если вы владеете цифрами, покажите их. Это открытое обсуждение )

    • Анонимно
      4.12.2018 10:01

      Причем не могут потянуть даже соципотеку, почитайте группу ГЖФ Вконтакте, где пошли просьбы уменьшить размеры платежей...

  • Анонимно
    4.12.2018 09:34

    На 30 лет взять ипотеку 1 комнатную за 2450000? 30 лет это 360 месяцев, платеж по 16643 ежемесячно, 360 умножаем на 16643= 5991480. 5991480-2450000=3541480 эту сумму переплачиваем банку за 30 лет. Жесть, по мимо того что ты 30 лет платишь по 16643, так ты еще банку в конце ипотеки подаришь 3,5 млн.

  • Анонимно
    4.12.2018 09:35

    90% новостроек - жуткий хлам. Муравейники без дворов, заставленные машинами. Лет через 10 вся эта пакость будет превращаться в трущобы и будет стоить копейки. Нормальные люди потянутся к комфортному жилью. Посмотрите, как строят в Европе и все поймете. Покупать сейчас недвижимость надо ОЧЕНЬ аккуратно, очень мало пока нормальных проектов.

  • Анонимно
    4.12.2018 09:37

    Во многих странах люди предпочитают с, емное жилье, возьмите кипр, Израиль. И полный комфорт.

  • Анонимно
    4.12.2018 09:43

    Проблема на рынке недвижимости только одна - жадность банков. Всего лишь один законопроект исправит проблему жилья (а еще и рождаемости в придачу) - это выставить жесткие рамки максимального процента ипотеки, 4% молодым семьям с ребенком, 8% остальным, с первоначальным взносом не более 5%. Во избежании мошенничества сделать запрет на сдачу в аренды квартир, приобретенных под льготный процент Ну и следить, чтобы застройщики цены резко не задрали. И демографию поднимем, и жилищный вопрос решим, и для любителей кочевать по квартирам тоже плюс - цена за аренду упадет раза в полтора.

    Но, к сожалению, это утопия. Сбербанк своим землякам выдает ипотеку под 10-12%, а в Европе этот же Сбер предлагает 2-3%. Потому что европейцы с детства обладают финансовой грамотностью и их в такую кабалу не загонишь.

    • Анонимно
      4.12.2018 10:25

      Пусть жилье будет дорогим мы коренные только рады и вас деревенских к нам не хотим.

      • Анонимно
        4.12.2018 10:43

        Пф) За меня не беспокойтесь, квартира своя и живем мы здесь уже в 4 поколении, вот пятое уже родилось недавно. И что, так страшно иметь конкуренцию в виде "деревенских"?:) Придется ведь задницу от дивана оторвать и саморазвиваться, беда!:)

        • Анонимно
          4.12.2018 11:24

          В 4 поколении значит вы уже совсем Коренной. Молодец

          • Анонимно
            4.12.2018 12:03

            А у вас прапрапрапрадедушки австралопитеки, получается, уже на территории нынешней Казани мамонтов ловили?:) Отличный повод для гордости! Особенно когда других нет.

        • Анонимно
          4.12.2018 11:45

          коренные казанцы давно уже померли.

      • Анонимно
        4.12.2018 10:49

        Кстати, да, судя по расстановке знаков препинания в вашем сообщении, "деревня" в вас глубоко сидит, культурному и развивающемуся городу как раз такие как вы и не нужны:)
        Это не в обиду грамотным людям из регионов!

    • Анонимно
      4.12.2018 10:28

      Там стабильная экономика ое зависящая от колебания курсов. Не поверите, 1 евро как стоил 1 евро 15 лет назад, так и стоит!

      • Анонимно
        4.12.2018 10:45

        Ну, допустим, что относительно доллара евро тоже немного колеблется, но в целом вы правы. Но это же не повод так "доить" своих земляков! Ставки в 5-6 раз выше, это разве нормально?

        • Ну, берите кредит в евро, флаг вам в руки. Кажется, это кто-то делал?

        • Анонимно
          4.12.2018 14:41

          Посмотрите какая ключевая ставка в этих странах и успокойтесь. И сколько раз она менялась в последнее время . В России это происходит несколько раз в год , и на сегодня составляет 7,5 %. А в Еврозоне 0%!!!! И установлена она в 2016 году. Нельзя сравнивать Сбер банк в Европе и Сбер в России .

  • Анонимно
    4.12.2018 09:50

    Нет странно почему квартиры продают риэлтор, получают за каждую сделку от50 и выше стоимость квартиры, и при этом не платят ни каких взнозов гос, тоесть проценты. А все идёт в карман риэлторам, тоесть конторе. Дом который сдают имеет 300 квартир, если учесть средний сделку от продажи квартиры берут 50 тыс учесть налог 13%от этой стоимости то получиться около6500 руб. Если взять этот схематоз от 300 квартир то получаем чистый налог 2 млн руб! Хорошая сумма выходит,. Это предварительно а если взять в крупном масштабе от100 тыс, и квартиры от 3000 квартир в микрорайоне. То можно серьёзно задуматься, сколько переплачиваем. Вот почему, конторы за конторой открываются а цены за квадратные метры растут. Но в обход от государство и теневой рынок жилья, очень широк. Возможность на эти деньги можно было строить новые ветки трамваи и закупать новые современные комфортабельные вагоны.

    • Анонимно
      4.12.2018 10:19

      Извините, что-то не так в вашем подсчете. В Казани ежегодно строят примерно 15 тыс новых квартир. Ладно, все продают "жадные риэлторы", получая по 50 тысяч рублей за каждую.

      Средняя квартира - 50 метров. Тысяча рублей на риэлторов при вашем подсчете. Только кто ж вас заставил к ним идти, идите напрямую к застройщику!

      Зарабатывают ваши жадюги 750 миллионов. 13 процентов от этой суммы - меньше 100 миллионов. А теперь купите пару трамваев за 50 лямов и наслаждайтесь комфортом.

      • Анонимно
        4.12.2018 10:44

        Так получается, государству в обход него идёт чёрный теневой доход. Вот где деньги открываются часть, а все остальное приносят люди, в обход налоговой службы 100 ни млн. руб. Это так получили 3 трамвай прошли мимо города. Интересно, но куда смотрит все остальные как уходят мимо города трамваи которые изрядно в городах прохудились.

        • Анонимно
          4.12.2018 11:18

          А с какого бодуна вы решили, что риэлторы налогов не платят, а? У них упрощенка, допустим. 6% с оборота, и все в рамках закона.

          • Анонимно
            4.12.2018 12:14

            С какой суммы 6%%% вы взяли? С ваших 10тыс руб, которых сами написали. А по факту 50 тыс и более. В обход налогов службы, так оно и есть.

    • Анонимно
      4.12.2018 10:34

      Риэлтор продаёт квартиру? А где он её взял? У застройщика? Застройщик просто так не даст, сам продаст. Значит выкупил или по договору. Он уже заплатил за товар, за рекламу, за бензин, за офис, налоги по зарплате. С вами договор-значит опять заплатит по результатам сделки Застройщик предложит только один дом, риэлтор -10. Тут речь идёт об инвесторах, среди которых тоже риэлторы, купили на этапе котлована, подождали пару лет-= продали по договору уступки доли, прибыль выделив в отдельную графу якобы ремонт и с прибыли не заплатили налог. Это не правильно, но если учесть сколько они потеряли за 2 года, то это нормальная практика.

  • Анонимно
    4.12.2018 09:51

    За такую цену можно купить квартиру в Москве

    • Да, Москва начала вытягивать инвестиционных "квартировладельцев" из регионов. Реклама московских застройщиков уже пошла в Казани.

      • Анонимно
        4.12.2018 10:18

        Проще говоря, это чисто вытягивания денег из населения, и при этом чтоб всю зарплату приносил частным компаниям, но в обход государства так можно понимать вас??

        • Я стесняюсь спросить, конечно... а где государство строит жилье, которое вы потом покупаете в коммерческую ипотеку?

          • Анонимно
            4.12.2018 14:16

            Государство не издает законов, запрещающих ипотеку свыше определенного процента. Но банки работают с разрешения государства, то бишь по лицензии.

    • Анонимно
      4.12.2018 10:28

      Да. И зарплаты будет достаточно для жизни.

  • Анонимно
    4.12.2018 10:13

    А вот Татнефть первоначальный взнос за ипотеку оплачивает сама. А потом через 5 лет погашает 15%, а через 10 лет еще 15%. Вся молодежь так получает квартиры по ипотеке в Татнефти.

    • Анонимно
      4.12.2018 11:52

      А лучше бы весь Татарстан
      Нефть Татарстана - нефть народа, так-то!

  • Анонимно
    4.12.2018 10:19

    Цены за съем жилья реально снижаются. Гигантская конкуренция . Сейчас каждый второй сдаёт квартиры. Предложение превышает спрос в разы.

    • Анонимно
      4.12.2018 13:14

      не придумывайте. Сдавала квартиру через агентство недвижимости, арендаторы живут полтора года, а из агентства периодически названивают, не освободилось ли жилье. Последний раз звонили месяц назад. Думаете, просто любопытство людей мучает?

  • Анонимно
    4.12.2018 10:27

    Топ 10 самых дорогих квартир - изящный способ отмывания денег и оформления взяток.

  • Анонимно
    4.12.2018 10:41

    =))) ул. Гоголя в районе дома № 10 невозможно назвать тихой в любое время дня и ночи, независимо от дня недели. Много места для парковки во дворе? Ну..ну..

  • Анонимно
    4.12.2018 10:43

    Ипотека это рабство ХХ1 века, это такой хитрый крючок которым народ держат.

  • Анонимно
    4.12.2018 11:03

    Можно все сделать проще, игнорировать в течении года финансовые продукты банка, покупку квартир и т.д. Срок по времени не большой, но за то цены пойдут в низ, люди не возьмут очередной кредит и не станут чуточку свободней.

  • Анонимно
    4.12.2018 11:10

    В нынешних реалиях надо заплатить адские проценты по ипотечному кредиту. Потом проценты по кредиту застройщика, он же тоже теперь не у дольщиков берет, а у банка. Вообщем при выгоде все кроме гражданина

  • Анонимно
    4.12.2018 11:38

    Огромный минус ипотеки - это невозможность сменить район, если он категорически не нравится, в течение очень долгого времени. Когда как при аренде такой проблемы нет. Поэтому, наверное, прежде, чем связываться с конкретной ипотекой, нужно попробовать пожить месяц-другой в доме по соседству.

  • Анонимно
    4.12.2018 11:43

    Ипотека привязывает людей к конкретному городу, и уехать куда-то становиться практически невозможно! Знаю семью, которая связалась с ипотекой, но потом уехала в другой город на съемную квартиру, теперь платят за две жилплощади, потому что сдать свою ипотечную квартиру в аренду не получается.

  • Анонимно
    4.12.2018 11:48

    -Бабушка, а что вы делали когда были пионерами?
    -Собирали металлолом, макулатуру, стекло.
    -Как бомжи?
    -Как бомжи.

  • Анонимно
    4.12.2018 11:52

    А кто что скажет за покупку студии?
    Предлагают в районе 30м2 за 3 млн в Азино
    И с ремонтом и техникой, а альтернатива - ждать 40м2 в черновой в конце следующего года
    Вот сижу и думаю ...

    • Анонимно
      4.12.2018 12:28

      бери, синица и журавль, и инфляция с обвалом.

    • Анонимно
      4.12.2018 12:30

      Полный бред покупать студию. Со временем она вам станет тесной и вы решите её продать, но продать такой метраж будет очень сложно за те же деньги.

  • Анонимно
    4.12.2018 11:57

    Почему-то все умалчивают о переплатах в ипотеке,это порядка 300%,купили однушку, заплатили как за трешку.Посильный платеж только при сроке ипотеки 20-30 лет, и взносе 10-30%,остальное 30-50 тысяч в месяц.Аренда выгоднее в краткосрочной перспективе,и в нашей экономике.По мне,молодежи лучше жить и работать в хорошем районе Москвы и платить 30-40 тысяч аренды,а не сушить белье на Ершова в ипотеку.Семьям с детьми,я советую в пригород уезжать и строить дома каркасные,на первые 15 лет этого достаточно.

  • Анонимно
    4.12.2018 11:58

    Друзья спокойствие.тема недвижимость на просторах БО популярно судя по количеству коментариев и злободневная.
    Копить на своё жильё снимая чужое или "окунуться" в омут ипотечный личное дело каждого. Люди они разные по характеру,по восприятию реальности и запросы у всех разные. Каждый решает сам что ему выгоднее.
    Мой выбор был накопить немножко денег и жили с ребёнком в общаге в комнате и как только получилось приватизировать и продать продали и с платёж в 35тр меня не напрягал.то что планировали выплатит за 10 лет выплатили за 5.5 лет. Конечно можно посчитать что на эти деньги можно было бы построить дом и площадь больше была бы и тд но надо было бы по мимо зарабатывания денег стройкой заниматься и вникать в разные ньансы и тд а с квартирой всё просто но квартира квартире рознь. Мы взяли в кирпичном доме,три квартиры на этаже,двор огорожен,сторож,парковка на одну машину.
    Недвижимость это финансовый инструмент для людей с консервативным мышлением и спокойным характером.
    В миллионом городе жильё не станет дешевле,усугубление санкций никак не способствует удешевлению ипотеки и главное что хороших квартир на рынке Казани не так много. Застройщик который планирует бизнес на десятилетия вперёд построив дом принимает его сам на обслуживание /ТСЖ/ чтобы имущество сохранить и цена на него только будет расти.
    Покупать будут меньше ну и ничего страшного.
    Пример:многие из Ваших друзей перестали ездить на море и кушать морепродукты но жизнь от этого не прекратилась и как то живут. Так и с квартирами,машинами будет. Покупать,меня будут единицы и предложения будут дороже но они будут.
    Мой жизненный опыт потверждает что жильё надо покупать в любом случае и пока молодой и предприимчивый скорее выплачивать.
    Люди которые жалуются на з/п в Казани должны осознать что бы получать хорошую з/п пример 100тр то надо быть профессионалом в определённой профессии или направлении. В Казани з/п 45-50тр можно найди при соответствующей квалификации и без блатных знакомств.

    Всем ипотечникам лёгких выплат а людям которые сомневаются в своих возможностях уверенности в себе и чуть чуть удачи.

    С наступающим Новым годом и Рождеством друзья.

    • Анонимно
      4.12.2018 12:28

      Это потому что у тебя папа с мамой есть, а тебе 30 лет, и много чего делают и решают за тебя. Вот весь твой расклад. Ты не платишь а за тебя всегда решали твои родители и судьбу твою, а сам ты....

    • Анонимно
      4.12.2018 14:17

      уверенности в себе и чуть чуть удачи.
      Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/404842

      +100500 подписываюсь под каждым словом! Отличный, а главное правильный комментарий.

  • Анонимно
    4.12.2018 12:20

    Оптимум для Казани это дом в пределах города (Вознесение,Царицыно, Привольный...) и однушка ближе к центру. Сам так живу на 150 кв.метрах (дом) и доволен, что смог ещё взять однокомнатную в Н.Савиновском по 30000 на квадрат, но давно.

    • Анонимно
      4.12.2018 12:51

      В Царицыно и вознесение?? Чтобы потом жить в пробке на въезд и выезд. Как например на космонавтов, арбузова и въезде в Царицыно.

    • Анонимно
      4.12.2018 19:36

      А у меня еще лучше вариант дом на 130кв на Северном и квартира в Соцгороде у метро

      • Анонимно
        5.12.2018 09:29

        Дом на Северном не самый лучший вариант, особенно из-за соседства с КОС

  • Анонимно
    4.12.2018 12:33

    Городской человек не возьмёт в кредит. А возьмёт тот у кого ж лья нет либо приезжие гастарбай из деревни. Плата за ипотеку огромные суммы, хомут.

  • Анонимно
    4.12.2018 12:47

    Хорошо жилье это большой коридор, балкон, гараж квартира до 100кв метра, свой индивидуальный котёл, рядом баня или сауна куда можно сходить выходной день. Вот это реальное комфортабельным жилье. Забыл ещё главное для хозяек погреб для засолки и вин.

    • Ценник лямов 6-10, как минимум, да?

      • Анонимно
        4.12.2018 14:41

        Нет нашли и за 4млн, 96кв,3 этаж дом кирпичный новый гараж и погреб. А в гараже сделали баню отапливаемую. Кварплата за 96кв не составляет и 2000 руб. Да многие скажут откуда, да не может быть такому, есть и существуют. Район тихий и спокойный как раз для детей в спокойствии. Да есть ещё общий бассейн, только плата отдельная. А так все устраивает. По секрету так скажу, даже казанцы переезжают к нам, район не скажу так как ещё не испачкали. Вот оно альтернатива. Ни каких ни 10, ни 5, ни 7 млн, а именно 4 млн за 96 кв с толстыми стенами два кирпича и блок и при этом в новом современном доме. Вот и думайте головой.

        • Анонимно
          4.12.2018 16:48

          Это где?

          • Анонимно
            4.12.2018 17:12

            Таких знаете сколько, там мест не хватит. Счита это реально и дома есть такие, кто ищет тот всегда найдёт. Мы такой дом 2 года искали, а когда приобрели не жалеем. Люди такие квартиры ищут а потом разбирают, кому попало не продают только семейным и за наличку.

          • Анонимно
            4.12.2018 19:55

            в Камском Устье

            • Анонимно
              4.12.2018 20:36

              4 миллиона в Камском Устье)))
              ДОРОГО
              Не наездишься в Казань на работу

              • Анонимно
                4.12.2018 21:29

                Во первых квартиру покупаю чтоб жить и ростить семью и детей, а не на работу ездить каждый день, вы что себе кабалу вешаете, купили квартиру и ещё на работу ездить. Кто то просто дома работает.

        • Анонимно
          4.12.2018 23:27

          Огорчу вас, два кирпича это не толстые стены))

  • Анонимно
    4.12.2018 12:51

    Если деньги есть 10 млн, то выгоднее на вкладе + аренда + зарплата

    • Анонимно
      4.12.2018 14:18

      есть 10 млн, то выгоднее на вкладе
      Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/404842

      Вы это вкладчикам ТФБ скажите.

      • Анонимно
        4.12.2018 14:39

        Вкладчики ТФБ потерявшие деньги сглупили, вложив в этот банк более 1,4 миллиона рублей.
        Все у кого были деньги в пределах этой суммы получили свое назад и даже проценты по вкладам.

        • Анонимно
          4.12.2018 21:36

          Ну, на счет % вы думаю врете, если только вклады не с капитализацией были, что тоже маловероятно, там ставка ниже

    • Анонимно
      4.12.2018 19:44

      Соглашусь с вами. Есть деньги на квартиру. Посчитала , не выгодно покупать и сдавать. Лежат на вкладе. Еще часть в валюте. А будь квартира , столько не заработаешь, да и если срочно нужны будут деньги , не продашь .

      • Анонимно
        4.12.2018 19:57

        Сейчас огромный выбор длительной аренды новых квартир с отличным ремонтом больших по площади. За 30 тыс/мес просто шикарные есть.
        При наличии денег проценты со вклада + работа, и денег хватит с избытком. Незачем покупать бетон в собственность.
        У нас почему-то все помешаны на квартирах, и цены из-за этого высоки. Влезают в ипотеку, рискуя - лишь бы получить заветную собственность)))

  • Анонимно
    4.12.2018 12:59

    12.28 папа мой был водителем и справив 60лет получил одну пенсию умер. Мама учительница со стажем более 40лет в одном из Районов Татарстана.
    У меня обычная средняя школа и Сельхоз Академия агрофак. Воспитание классическое.
    Турцию увидел когда 27лет было но ребёнок до меня там был два раза до меня)))
    Правильно расставить приоритеты в жизни надо а деньги они любят тишину и сильных по духу.
    Деньги должны делать другие деньги и процесс этот бесконечным должен быть.
    Сам решения принимаешь,сам ответственность несёшь.
    Детей двое и обоим купили небольшие студии. Второму ребёнку нет пяти лет но о жилье позаботились.

  • Анонимно
    4.12.2018 13:27

    Казань, казань, казань...возьмите на условные три миллиона три двухкомнатные квартиры в любом городе РТ (например, Бугульма) и сдавайте по 10.000. Ликвидность раз, живые деньги за аренду два, возможность маневра-продажи с любой из квартир три.

    • Анонимно
      4.12.2018 13:49

      Ладно врать-то, где вы сдадите квартиру в Бугульме за 10 тыс? У нас двушка в центре Бугульмы 3 года стояла, не могли найти клиентов на съем даже за 7 тыс. Потом целый год продать не могли, еле сбагрили за 900 тыс. И все эти годы квартира только деньги жрала.

  • Анонимно
    4.12.2018 14:09

    13.27 при всём уважении к небольшим городам Закамья ... идея Ваша обречена на провал. Нет там людей которые способны оплачивать аренду 10тр и это не ихто проблема а упадок в экономике. Из небольших город Закамья люди ездят на работу в Челны а кто из Челнов тот пытается перебраться в Казань... многие здесь остаются но кто то находит в себе силы и далее на Москву.

    • Анонимно
      4.12.2018 21:36

      Знаю тех людей кто вернулся обратно в Челны, и обратно тихие города.без пробок. На работу добираться 3 часа и обратно для того чтобы поспать, вам самим не смешно. Быстро подниметесь и опуститесь когда поймёте что ваша жизнь уходит в пробках и на работе, а поступать дома и на себя время не хватает и детей видеть, быстро на землю опустились. Так все говорят Москва, Казань или Европа только потом все это остаётся на втором плане. У людей за последние 10 и 20 лет потеряли свои корни и родительские стены, которые теряю время свое на работах и пробках.

  • Анонимно
    4.12.2018 14:51

    В Казани девушка получила зарплату 60 тыс, уволилась, ей надо 80 тыс расти дальше. А кто больше.

  • Анонимно
    4.12.2018 17:17

    Многие говорят квартира, не квартиру должна быть. А когда приходишь в квартиру, ты парог вступаешь ты должен чувствовать что себе домой пришёл, а не в общежитие, типа как говорят Астудия для даже не знаю кому такие стоят строят для нищих что ли, за пол цены давать будут даже и не возьму.

  • Анонимно
    4.12.2018 19:47

    Есть 10 млн на вкладе, они дают 780 тыс/год,
    аренда хорошей квартиры около транспорта и магазинов 360 тыс/год,
    расходы на жизнь на двоих 420 тыс/год,
    зарплата 1,2 млн/год на двоих.
    Через год на счету 11,2 млн.

    Предположим, купили мы квартиру за 10 млн.
    1,2 млн - 420 тыс = 780 тыс, минус коммуналка = 700 тыс.
    Через год капитал 10,7 млн (если цена квартиры не изменилась)

    Жить в арендном жилье при таких условиях выгоднее собственности.

    • Анонимно
      4.12.2018 21:06

      может, и выгоднее. но человечнее ли?арендное жилье - это жилье. а не ДОМ.

    • Анонимно
      5.12.2018 23:05

      Есть вариант взять доллары по 67 на 10 млн и продать по 85
      Тогда капитал будет 12,7

  • Анонимно
    4.12.2018 20:58

    Товарищи , купил в ЖК Ричмонд на этапе котлована за 4,3 двушку бизнес класс со сроком сдачи 2021. Скажите , я дурак и меня развели ?

    • Анонимно
      4.12.2018 21:41

      Зачем же так категорично. Вы просто не умеете считать деньги. Ну и оптимист по нынешним временам - вбухать 4.3 в пустоту за забором.
      Рs кухня 9м2 и две комнаты по 14м2, санузел 3.8м2, отсутствие гардеробной на площади 62м2 - ой вэй, бизнес класс по-казански, из которого еще выезжать через пробку под мостом. (Здесь должен быть смайлик, бьющий себя ладонью по голове)

    • Анонимно
      4.12.2018 23:22

      Нет нормально! А метраж этаж? И где это?

  • Анонимно
    4.12.2018 22:23

    За эти же деньги можно купить квартиру в Новой Москве или вложиться в новостройку в Санкт-Петербурге с отделкой готовой, так и собираюсь сделать , продав жильё в Казани, которая по цене на квартиры среди городов на третьем месте (сразу после Москвы и Питера), а по зарплатам зато на 40-м

  • Анонимно
    5.12.2018 17:33

    идеальный вариант для семьи - это дом, квадратов на 150-170 в закрытом коттеджном поселке и квартира около хорошей школы, даже пусть небольшая. Чтобы дети могли после школы куда-то прийти, кинуть вещи, перекусить, уйти на кружок и т.д. А вечером семьей уехать в коттедж.
    Задачу перемещения семьи из квартиры в дом упростят две машины и неработающая жена

  • Анонимно
    5.12.2018 21:23

    Всадники Апокалипсиса. 9 сигналов тревоги для российской экономики

    Россия может выйти из кризиса сразу в следующий https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10760887&source=truelentach_news&utm_source=truelentach&utm_medium=social&utm_campaign=truelentach_news

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль