Строительство и недвижимость 
24.01.2019

Конец «золотого века» «долевки»: 2018-й будут вспоминать как потерянный рай?

Прошедший год побил рекорды спроса — люди расхватывали квартиры в ожидании кризиса. Сколько месяцев до него осталось?

2018-й стал последним «тучным годом» на рынке жилья. Количество сделок по «первичке» увеличилось на 19%, спрос на ипотечные кредиты подскочил на четверть. Уверенно росли и цены. На вторичном рынке пока гораздо спокойнее, но есть прогнозы, что, как только застройщики будут вынуждены поднять цены из-за перехода на эскроу-счета, спрос перетечет в сегмент б/у. Тем не менее застройщики не теряют оптимизма и поделились с «БИЗНЕС Online» обширными планами на этот год.

Абсолютно рекордным оказался 2018 год для рынка жилой недвижимости Татарстана: в республике было зарегистрировано 20,6 тыс. сделок на рынке долевого строительства жилья Абсолютно рекордным оказался 2018 год для рынка жилой недвижимости Татарстана: в республике было зарегистрировано 20,6 тыс. сделок на рынке долевого строительства жилья

Новостройки: 2018-й — последний «золотой год» долевого строительства

Абсолютно рекордным оказался 2018 год для рынка жилой недвижимости Татарстана. По данным Росреестра РТ, за год в республике было зарегистрировано 20,6 тыс. сделок на рынке долевого строительства жилья. Рост по сравнению с 2017 годом составил 19%, по сравнению с 2016-м — 38%. В докризисном 2014 году было зарегистрировано всего лишь 17 тыс. сделок.

Всплеск активности, по-видимому, связан с революцией на рынке нового жилья. С 1 июля 2019 года застройщикам запретят собирать деньги с населения на этапе котлована. Теперь покупатели новостроек должны будут открывать эскроу-счета в банках, средства с которых застройщик сможет получать только в виде банковских займов. На практике это означает, что застройщики с высокой вероятностью предпочтут выставить конечный ценник на квартиры: низких цен на начальном этапе строительства не будет. Рискованным «котлованным играм» с попыткой заработать на росте стоимости еще не построенного жилья приходит конец.

Опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты называют 2018-й «золотым годом рынка недвижимости». На него пришлись и исторически минимальный размер ипотечной ставки, и активность застройщиков по запуску новых проектов, и максимальные объемы продаж жилья, и относительно низкие цены на него. 

Время воспользоваться этими преимуществами у покупателей еще есть — реформа на рынке новостроек внедряется поэтапно. Однако уже сейчас рынок полнится мрачными прогнозами на 2019 год. Сумма всех страхов была недавно озвучена на коллегии минстроя РТ. От 35% до 50% застройщиков могут уйти с рынка, а в масштабах России ожидается появление 140 тыс. новых обманутых дольщиков из-за резкого изменения правил игры.

В масштабах России может появиться 140 тысяч новых обманутых дольщиков из-за резкого изменения правил игры В масштабах России могут появиться 140 тыс. новых обманутых дольщиков из-за резкого изменения правил игры

Для Татарстана прогнозы не столь печальны, уверяет директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Контроль за работой застройщиков в республике жесткий, рынок уже достаточно «зачищен». Покупателям не стоит связываться разве что с «полузамороженными» проектами. «Долевое строительство — всегда риск, во все времена, какой бы сильной ни была компания, — отмечает Гизатова. — Риск меньше, если дом в высокой степени готовности, если объект распродан на 80 процентов, если застройщик связан с крупным банком». 

Однако и татарстанцам, покупающим жилье в новостройках, реформа тоже несет такие риски, как рост цен на жилую недвижимость и ставок по ипотеке, а также, как ни странно, увеличение рисков долгостроя. Реформа должна защитить вложения покупателей жилья, однако она не гарантирует от разорения застройщика и остановки им стройки. Скорее наоборот.

«Рост спроса на новое жилье в 2018 году связан в первую очередь с принятием законодательных изменений, усложняющих жизнь застройщикам. Они единодушно говорили о грядущем подорожании. Люди ринулись покупать, пока закон не вступил в силу», — отмечает руководитель агентства недвижимости «Авангард-Риэлт» Вячеслав Егоров. Он советует поспешить с покупкой квартир в новостройках в первой половине этого года.

«2018-й был самым успешным за последние четыре года», — утверждает генеральный директор «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев. Согласен с ним и директор агентства недвижимости «Премьер» Руслан Садреев — он отмечает, что предыдущий год был даже успешнее также удачного для рынка жилья 2017-го и схож с докризисным 2014-м, когда были похожие всплески спроса в ожидании кризиса. «Золотым годом» недвижимости называет 2018-й и Гизатова: по ее мнению, в 2019-м рынок ждет падение. Люди окажутся не в состоянии покупать слишком дорогие квартиры, некоторые застройщики будут вынуждены растягивать сроки реализации новых проектов.

Cпрос на готовое жилье по-прежнему в три с лишним раза превышает первичку Cпрос на готовое жилье по-прежнему в три с лишним раза превышает «первичку»

«ВТОРИЧКА»: ВЛАДЕЛЬЦЫ СЛИШКОМ МНОГОГО ХОТЯТ

Вторичный рынок в минувшем году был лишь относительно успешным. В Татарстане было зарегистрировано 75,8 тыс. сделок. Для сравнения: в 2017-м татарстанцы купили 70 тыс. «вторичных» квартир. Рост на 8–10%. Но это очень далеко от пиков спроса в докризисном 2014-м. Тогда объем вторичного рынка составил более 86 тыс. сделок — на 13% больше, чем в 2018 году.

Причина в том, что часть спроса со «вторички» перетекла в «первичку», отмечает Савельев. С ним согласна Гизатова: «Вторичка сейчас переоценена: многие квартиры не стоят тех денег, которые за них просят. А вот по первичному рынку можно встретить объекты, которые застройщик продавал дешевле рынка. Это было видно в декабре и сейчас еще прослеживается. Квартиры на первичном рынке каждый год дорожают на 7–10 процентов. Но на 20–30 процентов они подорожать не могут: их просто не будут брать». 

Тем не менее спрос на готовое жилье по-прежнему в три с лишним раза превышает «первичку». Цены на квартиры в старых домах в 2018 году продолжали расти. Они увеличились в среднем на 15–20%. «В начале 2018 года однокомнатную хрущевку в спальном районе Казани можно было купить за 1,9 миллиона рублей, а к концу года минимальная цена такой квартиры выросла до 2,2 миллиона рублей», — приводит Садреев наглядный пример.

Стоимость среднестатистического «квадрата» в новостройках Казани выросла на 13,5%. В лидерах — Приволжский и Авиастроительный районы Стоимость среднестатистического «квадрата» в новостройках Казани выросла на 13,5%. В лидерах — Приволжский и Авиастроительный районы

ЦЕНЫ: в казани лидируют авиастрой и приволжский

За год, по данным портала Domofond, стоимость среднестатистического «квадрата» в новостройках Казани выросла на 13,5%. В среднем метр стоит 77,5 тыс. рублей.

В лидерах тут — Приволжский (за год метр подорожал на 24% до 69,8 тыс. рублей) и Авиастроительный районы (плюс 21%, до 68,8 тыс. рублей). В тройке лидеров по росту цен также Ново-Савиновский район: здесь цены выросли на 17% до 87 тыс. рублей за квадратный метр. Меньше всего стоимость увеличилась в Московском и Вахитовском районах Казани (8,2% и 7,3% соответственно).

«Во второй половине ушедшего года средняя цена на строящееся жилье в Казани выросла, новые квартиры стали дороже в среднем на 12–15 процентов. Если в начале 2018 года „на котловане“ продавали квадратный метр за 65 тысяч рублей, то к концу года — за 75–80 тысяч рублей», — подтверждает Садреев статистику Domofond.

Что же до «вторички», то только за минувшую осень цены в Казани выросли на 4,9%. Средняя стоимость квадратного метра установилась на уровне 76 тыс. рублей.

Отвечая на вопрос, как идут продажи в начале этого года, эксперты сходятся в том, что рынок пока «живет». «Обычно в январе затишье, но сейчас покупателей много, идет не резкое, но динамичное повышение цен», — говорит Егоров. «Резкого скачка цен нет, но мы видим, что на вторичном рынке уже появляются предложения выше рынка», — продолжает Савельев.

Эксперты полагают, что настоящая «карусель» с ценами начнется ближе к лету, когда вступят в силу поправки в закон о долевом строительстве и все застройщики будут обязаны перейти на эскроу-счета. «Июнь-июль 2019 года станет решающим периодом для рынка недвижимости не только Казани, но и всей России», — утверждает глава АН «Премьер». Руководитель «Авангард-Риэлт» прогнозирует, что со вступлением в силу новых правил и ростом цен на первичное жилье спрос перетечет на вторичный рынок.

Но Гизатова, указывая на перегретый вторичный рынок, полагает, что первичное жилье пока все-таки более привлекательно: во-первых, дешевле, во-вторых, комфортнее, поэтому она не ждет «ценового праздника» для владельцев старых квартир.  

Татарстанцы занимали на покупку жилья как в последний раз. В 2018 году по РТ число ипотечных сделок составило 62,9 тыс., в том числе по Казани — 23,5 тысячи Татарстанцы занимали на покупку жилья как в последний раз. В 2018 году по РТ число ипотечных сделок составило 62,9 тыс., в том числе по Казани — 23,5 тысячи

Ипотека: ТАТАРСТАНЦЫ заняли 6 ГОДОВЫХ БЮДЖЕТОВ РЕСПУБЛИКИ

Ипотека в прошлом году тоже завершила свой «золотой век». Татарстанцы занимали на покупку жилья как в последний раз. В 2018 году по РТ число ипотечных сделок составило 62,9 тыс., в том числе по Казани — 23,5 тысячи. Оба показателя выросли на 25%. При этом, как отметил на коллегии глава Росреестра по РТ Азат Зяббаров, общая сумма кредитных средств, обеспеченных ипотекой, составила 1,8 трлн рублей. Татарстанцы задолжали банкам за купленное жилье более 6 годовых бюджетов республики!

Как заявил на коллегии минстроя глава ведомства Ирек Файзуллин, с января по ноябрь 2018 года татарстанцы взяли ипотечных кредитов на 88 млрд рублей — четыре годовых бюджета Казани.

Этого и следовало ожидать: ставки по ипотеке до осени находились на рекордно низком уровне (средняя — 9–9,5% годовых). Но начиная с сентября тенденция переломилась: свою ключевую ставку впервые с 2014 года повысил ЦБ, ипотека начала дорожать. Затем регулятор поднял ключевую ставку до 7,75%. С начала 2019 года ипотечные ставки стали поднимать все крупнейшие российские банки. Первым об этом объявил ВТБ — с 1 января 2019 года его ипотека подорожала на 0,6%. Сегодня ставки ипотеки на строящееся и готовое жилье в ВТБ находятся на уровне 10,1–10,5% годовых. Следом ставки повысил Сбербанк — с середины января ипотека в нем подорожала на 1%, при первоначальном взносе менее 20% ставка выросла до 11,5%. Глава Сбербанка Герман Греф, выступая на форуме в Давосе, заявил, что это даже неплохо. «Введение регулирования на рынке строительства приведет, конечно, к временному сокращению предложения. При сохранении высокого спроса цены на жилье пойдут вверх, что ударит по ипотеке. В этом смысле, может быть, неплохо даже, что повышение ставок по ипотеке немного охладит спрос», — сказал он.

С этим лишь отчасти согласен глава агентства недвижимости «Авангард-Риэлт». «Да, ставки вырастут, но придут в то же самое состояние, что и были года два назад. Не думаю, что разница в 1,5–2 процента серьезно повлияет на спрос. Будет немного его сдерживать, что даже неплохо», — говорит Егоров. По словам Гизатовой, рост ипотечной ставки на 1% означает, что заемщик будет выплачивать банку примерно на 1,5 тыс. рублей в месяц больше. Резким сдерживающим для рынка фактором, по ее мнению, станет рост ставки на 3%. Такое может произойти лишь в случае нового витка финансового кризиса в России — существенного падения курса рубля и всплеска инфляции. Полностью исключать такое развитие событий в 2019 году, как считают эксперты, нельзя.

Коммерческий директор компании «Домкор» Юрий Мочалин полагает, что рост ипотечных ставок не лучшим образом отразится на количестве сделок. «Надо понимать: лишние 2–3 тысячи рублей к ежемесячным платежам по ипотеке — это серьезная дополнительная нагрузка для любой среднестатистической семьи. Уровень финансовой грамотности населения растет. Думаю, многие, оценив свои возможности в связи с ростом ипотечных ставок, предпочтут отложить вопрос покупки жилья до лучших времен. Январь проходит с уже одобренными ранее кредитами по старым ставкам, и мы еще не почувствовали влияния увеличения ипотечной ставки, но скоро почувствуем», — прогнозирует он.

Застройщики ждут, что этот год расставит наконец все правила госрегулирования рынка жилья по местам Застройщики ждут, что этот год расставит, наконец, все правила госрегулирования рынка жилья по местам

застройщики: «АК БАРС ДЕВЕЛОПМЕНТ» АНОНСИРУЕТ БАШНИ НА ЕРШОВА, А «УНИСТРОЙ» НАЧНЕТ «ВЕСНУ-2»

Застройщики ждут, что этот год расставит, наконец, все правила госрегулирования рынка жилья по местам. «В течение 2018-го правила игры кардинально менялись несколько раз и, честно говоря, были для нас серьезным раздражителем. Ведь все это время не только „Домкор“, но и все добросовестные застройщики вкладывали немало времени, сил и средств, чтобы разобраться в очередной законодательной новелле и соответствовать обновленным требованиям», — говорит Мочалин.

Строительные компании возлагают большие надежды на заседание Госсовета при президенте РФ по вопросу развития рынка жилья и формирования комфортной городской среды. На нем с докладом должен выступить президент РТ Рустам Миниханов. «Заседание состоится в феврале и, как ожидается, расставит все точки над i как в вопросах требований к строительным компаниям, так и в вопросах взаимодействия всех заинтересованных сторон: покупателей, застройщиков, банков, контролирующих органов», — резюмирует коммерческий директор компании «Домкор».

Как сообщили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе исполкома столицы РТ, за год в городе ввели в эксплуатацию 59 новых многоквартирных домов. По просьбе нашего издания некоторые крупнейшие застройщики подвели итоги минувшего года.

В частности, «Унистрой» сдал 150 тыс. кв. м в комплексах ART City, «Весна», «Царево Village», «Южный Бульвар» (в Тольятти). По словам заместителя гендиректора «Унистроя» Искандера Юсупова, сейчас компания работает над несколькими новыми проектами. Один из них — ЖК  «Весна-2» — продолжение одноименного ЖК, но с новой концепцией. Ориентировочно строительство комплекса «Весна-2» стартует уже в этом году. А по другую сторону от Мамадышского тракта компания планирует возведение ЖК «Лето» — под застройку пойдет 25 га земли. Еще 7,15 га будет осваиваться в Дербышках — эта территория находится в окружении большого лесного массива. Всего же в плане «Унистроя» на 2019 год — ввод 18 домов площадью более 173 тыс. кв. метров.

К слову, согласно опубликованному накануне рейтингу «Единого реестра застройщиков», «Унистрой» занял первое место по объему сданного жилья в Татарстане: по версии ЕРЗ, им введено 132,8 тыс. «квадратов». На втором месте — челнинский «Домкор» с результатом 83,8 тыс., на третьем — СК «Бриз», сдавшая 48 тыс. кв. метров. Следом идут «Грань» (ЖК «Новые горки») — 43 тыс., «ЖИК города Казани» (ЖК «Победа»), построившая 35 тыс. кв. метров. Цифры ЕРЗ, впрочем, отличаются от данных самих застройщиков, а ряд компаний в рейтинге не упомянут вовсе. 

Челнинский «Домкор» построил в 2018-м 110,5 тыс. кв. м жилья, сообщил «БИЗНЕС Online» Молчалин. Это более трети годового плана такого города, как Набережные Челны. В том числе по соципотеке — 22,5 тыс. кв. м (два дома). Сданы дома в ЖК «Просторы», ЖК «Дружный», ЖК «Тюльпан», ЖК «Алсу» в Альметьевске, микрорайон 4/5 в Елабуге. В этом году компания завершит возведение ЖК «Просторы», однако освоение 63-го комплекса на этом не остановится: там у «Домкора» в разгаре масштабная соципотечная стройка, где только в 2019-м к сдаче запланировано четыре дома (еще один соципотечный дом будет введен в эксплуатацию в Альметьевске). Также «Домкор» в 2019 году намерен завершить строительство ЖК «Тюльпан», продолжить работы на ЖК «Дружный» в Замелекесье, ЖК «Красные Челны» и альметьевском ЖК «Алсу».

За год в Казани ввели в эксплуатацию 59 новых многоквартирных домов За год в Казани ввели в эксплуатацию 59 новых многоквартирных домов

Как рассказала «БИЗНЕС Online» директор «Ак Барс Недвижимость» Елена Стрюкова, за 2018 год группа компаний «Ак Барс Девелопмент» сдала более 60 тыс. кв. м жилья. Полностью реализован ЖК «Тулпар» (около 30 тыс. кв. м) и два новых дома в ЖК «Светлая долина» (31 тыс. кв. метров). В октябре начались продажи в последнем доме ЖК «Казань XXI век». В декабре представили жителям Казани свой новый флагманский проект — ЖК «Мой Ритм». В планах застройщика на 2019 год — сдать 5 домов в уже строящихся ЖК и начать строительство 9 домов. Будет у стройкомпании и еще один сюрприз для казанцев. По словам Стрюковой, сейчас готовится абсолютно новая площадка. За больницей РЖД появится три дома ЖК «Башни на Ершова». Проект находится в разработке, поэтому остальные подробности в компании пока не раскрывают.

Объемы у СМУ-88 практически такие же, как у «Ак Барса»: в прошлом году застройщик построил 58,4 тыс. кв. м жилья. Речь идет о ЖК «Пять звезд» на улице Яруллина и ЖК «IQ DOM» близ Оренбургского тракта. На сегодняшний день СМУ-88 ведет строительство 5 жилых комплексов общей площадью 221,9 тыс. кв. метров. Это ЖК «Малиновка», ЖК «Норвежский», ЖК Skyline, ЖК Richmond и ЖК «Привилегия». Сдача всех комплексов, кроме первого, запланирована на 2021-й. «Малиновку» застройщик планирует сдать годом раньше.

Компания «#Суварстроит» в прошлом году ввела в эксплуатацию 44,77 тыс. кв. м жилья. Это дома «Тополь» и «Кипарис» в ЖК «Сказочный лес» — 11,7 и 15,1 тыс. кв. м соответственно, а также объекты в ЖК «Времена года» — 7,6 тыс. кв. м, «Станция Спортивная» — 10,2 тыс. кв. метров. Сегодня в работе у компании находится 8 жилых комплексов, а общий потенциал строительства составляет 545 тыс. кв. м, отмечает гендиректор «#Суварстроит» Руслан Нурмухаметов. В 2019 году в компании планируют завершить строительство домов «Рябина» и «Черемуха» в ЖК «Сказочный лес», двух домов в ЖК «Палитра», одного объекта в ЖК «Станция Спортивная», двух домов в ЖК «Времена года». Планируется сдать ЖК «Манхэттен». Ранее в компании анонсировали также строительство нового жилого комплекса элит-класса на улице Островского. Таким образом, в казанском элитном сегменте, помимо «КамаСтройИнвеста», появится еще один игрок.

В свою очередь, в компании «КамаСтройИнвест» «БИЗНЕС Online» сообщили, что в прошлом году ввели в эксплуатацию 38,7 тыс. кв. м жилья. Это ЖК «Красное яблоко» на улице Лукина (18,2 тыс. кв. м), ЖК «Калинина Хаус» на улице Калинина, 32 (13,7 тыс.) и ЖК «Легато» на улице Муштари, 18 (6,7 тыс. «квадратов»). В январе стартовали продажи в новом жилом комплексе «КамаСтройИнвеста» — ЖК «Живи на Портовой». «Это большой жилой комплекс в перспективном районе в Ново-Татарской слободе, на улице Портовой, с видом на Волгу», — рассказали в компании. Как сообщал ранее «БИЗНЕС Online», этот комплекс из 6 домов на площади в 5,8 га планировался к застройке ООО «Конграда». Уже тогда были подозрения о связи застройщика с «КамаСтройИнвестом», и вот теперь они подтвердились. В 2019 году компания Делюса Сиразетдинова планирует ввод в эксплуатацию объектов Odette у парка «Черное озеро», ЖК Z-House на улице Спартаковской и ЖК Vincent на улице Столбова.

Фирма «ЮИТ Казань» в прошлом году не могла похвастаться большими объемами ввода жилья. В конце прошлого года застройщик ввел в эксплуатацию первый дом жилого комплекса Green, построенный на новой улице, названной в честь архитектора Гайнутдинова, — общей площадью 9,4 тыс. кв. метров. Планы компании на ближайший год связаны преимущественно с развитием проекта Green. «В 2019-м планируем завершить строительство второго дома и начать реализацию третьего», — рассказал гендиректор «ЮИТ Казань» Владимир Сорокин. Что касается нашумевшего проекта Taloni, то в компании отмечают, что он является проектом нового поколения и в данный момент находится на стадии доработки. «В наших планах объявить о старте строительства до конца этого года», — объясняет Сорокин.

Что, по-вашему ждет рынок жилья при переходе на новые правила?
48%Все будет плохо: цены подскочат, многие застройщики разорятся
28%Немного побурлит, а потом все устаканится
6%Мне кажется, в последний момент реформы отсрочат
17%Все будет нормально, труднее станет только жуликам
1%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (185) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
24.01.2019 08:21

Застройщики и риэлторы постоянно пугают повышением цен на жильё. В этом году скорее всего жильё подорожает, но только в пределах инфляции. Никакого аномального повышения в связи с новыми правилами не будет, т.к. покупательная способность населения стремительно снижается. Всё остальное, это ничем не обоснованные хотелки застройщиков.

  • Анонимно
    24.01.2019 08:03

    Кто первый на арендное жилье перейдет тот и снимет все сливки. Если хотим в современном мире жить, то пора переходить на подписку. Единственное политический момент мешает, крепостное право всё же ещё

    • Анонимно
      24.01.2019 08:26

      Законодательно НЕТ! Вы с ГЖФ не путайте там песенка иная.

    • Анонимно
      24.01.2019 08:36

      Долевку давно надо прекратить! Анастасия Гизатова, указывая на перегретый вторичный рынок, полагает, что первичное жилье пока все-таки более привлекательно. Во-первых, дешевле, во-вторых, комфортнее — поэтому она не ждет «ценового праздника» для владельцев старых квартир. - Где аргументы? Унистрой, «#Суварстроит»,«КамаСтройИнвестом»,«Домкор», АкБарс Строй уже проекты на 2019-2020 г. указывает сценами от 90-110 и более за 1 кв.м. о дорогах и социальной инфраструктуре умолчим как и о качестве облицовке и энерго- тепло-водоснабжение!
      О каком качестве и комфорте Вы ведете речь?
      С 2019г. поднялись НДС,ГСМ, МРОТ, тарифы на эл.во,воду,газ,что влияет на инертные материалы так что в убыток кто будет работать? Вы еще про кадастровую стоимость вспомните и отсутствие сетей а про земельные участки умалчивают!

      • Анонимно
        24.01.2019 10:39

        И не говори...первичка помимо самой завышенной цены на квартиру тянет за собой ещё и ремонт на миллион

        • Анонимно
          24.01.2019 11:18

          Во вторичке попробуй найди квартиру с нормальным ремонтом. Один вырвиглаз, дорохо-бохато либо хлам.

          • Анонимно
            24.01.2019 13:23

            А сегодня уже всем плевать на красивый ремонт. Лишь бы стены были, да удобное расположение комнат. Друзей удивлять ремонтом? Да им всем плевать.

            • Анонимно
              24.01.2019 14:19

              Что за бред? Причем здесь друзья? Самому комфортно должно быть и приятно глазу, это же твой дом.

            • Анонимно
              26.01.2019 07:34

              Сейчас никого ,ничем не удивишь!!! Инет у всех, кто не может ездить - тот смотрит...

        • Анонимно
          24.01.2019 11:43

          Ремонт на миллион это очень скромно

    • Анонимно
      26.01.2019 07:31

      для 0803- так боятся у нас делать арендное жилье- люди же тогда чаще передвигаться начнут, переезжать, работу получше искать - где ж они рабов найдут...

  • Анонимно
    24.01.2019 08:08

    Может наконец то в Челнах компании Профит с Домкором перестанут строить свое некачественное и унылое жилье и на рынок придут нормальные застройщики.

    • Анонимно
      24.01.2019 09:33

      Если они уйдут, то ещё не факт что кто-то вообще придёт, п.ч. это бедный моногород без всяких надежд, что в ближайшее время население разбогатеет. Никто без маржи строить массовое жильё для бедных (давайте уж по честному) горожан не согласится! Чай не меценаты...

      • Анонимно
        26.01.2019 07:46

        09:33согласны, да жилье для БЕДНЫХ- именно так выглядят многоэтажки .Смотришь порой киношку, и ловишь себя на мысли- о, как мы! А там про эмигрантов, или про афроамериканцев

    • Анонимно
      24.01.2019 10:39

      насчет некачественного я бы поспорил, вполне нормальные квартиры, тепло, светло и мухи не кусают)))) зато сравнительно недорого, вон у вашего хваленного Талана двушка в черновой отделке за 3,6 миллиона продаётся. для челнов цена конская, сомневаюсь что кто-то там купит. мы уж лучше в Домкоровском доме жить будем, чем лишний миллион да ещё за черновую!!! переплачивать.

  • Анонимно
    24.01.2019 08:08

    Люди как стадо баранов бегут раскупать квартиры по долевому строительству, а потом сами жалуются что их дома стоят годами недостроеными и теряют при этом сотни тысяч рублей которые они решиди с экономить, ну где тут финансовая логика? Правильно Мамаев сказал, что глупый и наивный народ это - наше стадо баранов!

    • Анонимно
      24.01.2019 10:42

      1. Небольшие квартиры в хороших домах выгодно можно купить только на ранней стадии, потом они уже продаются по переуступке с большой накруткой.
      2. Кредиты на новостройки ниже (например, по программе ипотеки, субсидированной от застройщика можно было летом взять 7,7% годовых на 12 лет).
      3. Нет рисков, связанных с аннулированием сделок, как на вторичном рынке (наследство, мат капитал, доли детей).

      Вот в этих трех пунктах и есть финансовая логика (смотрю со своей колокольни:
      Ты можешь купить однушку готовую и детей ты не сможешь завести лет 5 (налог рас рас), либо ты берешь за год до сдачи двуху и используешь время фертильного возраста по назначению.
      Когда речь идет о 5 годах, в уме это равнозначно постановке "всё или ничего"

      • Анонимно
        25.01.2019 03:06

        Примерно так же рассуждали. За год до сдачи дома взяли двушку. Через год, не достроив дома, застройщик обанкротился.
        Ждали 3 года. Снимали квартиру. Терпенье лопнуло, взяли в ипотеку однушку.

  • Анонимно
    24.01.2019 08:15

    Все на благо людей. Все сделали для того, чтобы уехать из РТ.

    • Анонимно
      24.01.2019 08:38

      В других регионах бесплатно квартиры дают?

      • Анонимно
        24.01.2019 09:22

        В Белгороде дают бесплатно 10 соток с подведенным к участку газом и электричеством. Программа по привлечению трудоспособного населения. Участки в 5-7 км от Белгорода.

      • Анонимно
        24.01.2019 09:26

        нет, но там дешевле.

        Чувашия по уровню зарплат уже догнала Татарстан, а однокомнатная квартира в спальном районе с инфраструктурой в Чебоксарах стоит в среднем на 1 млн дешевле, чем в Казани.

        • Анонимно
          24.01.2019 10:06

          Быстрее продавайте свою квартиру в Казани и покупайте в Чебоксарах.
          На ровном месте 1 млн. заработаете.

          • Анонимно
            24.01.2019 10:22

            Может лучше здесь добиваться таких же адекватных цен, как у соседей?

            • Анонимно
              24.01.2019 11:10

              У соседей нет сверхбогатых людей, предпочитающих вкладывать сбережения в недвижимость. Ибо в основном хозяева предприятий всем известные люди из Москвы, да и местные илиты предпочитают вкладываться в неместную недвижку.

              Из за отсутствия спроса на недвижимость как на инвестиционный инструмент, там и цены более, так сказать, адекватные.

              • Анонимно
                24.01.2019 11:41

                //У соседей нет сверхбогатых людей, предпочитающих вкладывать сбережения в недвижимость//

                "Сверхбогатые" люди не вкладывают сбережения в недвижимость. Им это не надо.

                Этим занимаются лишь смышлёные, энергичные люди из числа обычных, небогатых людей.

          • Анонимно
            24.01.2019 21:26

            купите у меня трешку на квартале и я уеду в чувашам

    • Анонимно
      24.01.2019 09:26

      Из РФ вы имели ввиду наверное.

    • Анонимно
      24.01.2019 09:58

      Ты где живёшь, наоборот всей страной сюда едут!

    • Анонимно
      24.01.2019 10:16

      Тем не менее все едут в РТ. В сданном доме 50% собственников с соседних регионов.

      • Анонимно
        24.01.2019 11:06

        //Тем не менее все едут в РТ//

        У вас мнительность. Никто особо не едет в РТ. Максимум татары из Средней Азии и Башкирии. Остальное в рамках обычной миграции населения между регионами. Я встречал выходцев из РТ и в Нижнем Новгороде, и в Кирове, и в Екатеринбурге и в Самаре, и в Крыму, и в Калининградской области.
        Кто-то едет сюда, кто-то едет отсюда.
        У вас здешняя мифология об исключительности РТ мешает адекватному восприятию жизни.

    • Анонимно
      26.01.2019 07:55

      08:15- была бы возможность- уехали бы вообще из РФ.

  • Анонимно
    24.01.2019 08:17

    Долевка не нужна. Недвижимость должна стоить дорого.

  • Анонимно
    24.01.2019 08:18

    Весь бизнес в РТ рубанули, остались одни секты!

  • Псевдоним
    24.01.2019 08:19

    Главное фото в статье - символ тотального удешевления стройматериалов и пример того, в каком доме не стоит покупать квартиру. Запомните, стены в доме вашей будущей квартиры должны быть из белого силикатного кирпича, а не из газоблоков.

    • Анонимно
      24.01.2019 08:45

      Когда я пишу что пеноблок это утеплитель и должен находиться снаружи несущих конструкций меня тут минусят и говорят что это бетон же и им норм. Что годится для двухэтажной конуры на 4-х сотках не подходит для многоэтажных домов

      • Анонимно
        24.01.2019 09:31

        Так пеноблоки используют же на монолитных строениях. А потом ещё утеплитель и вент-фасад. Во всяком случае это теплее и дешевле других материалов. При правильной постройке этот дом простоит как и любой другой. Вон хрущёвки и ленинградки - это вообще один голый бетон толщиной 25-30см. И ничего. Люди десятилетиями живут и не стонут. А сейчас попробуй так построй - сразу же услышишь, что бетон промерзнет и в квартире случится апокалипсис и дом ваш к чертям сложится как карточный домик.

        • Моисей
          24.01.2019 10:01

          На северах действовала программа по расселению из фенольного жилья
          Тоже массово строили с использованием утеплителя, а теперь расселяются из этих домов, так как утеплитель выделяет сильный канцероген фенол

          • Анонимно
            24.01.2019 10:25

            Это не "на Севере". "Фенольными" являются НЕКОТОРЫЕ серии "хрущёвок". Они опасны для жизни. Они в Казани до сих пор стоят, и люди там умирают от рака. В Москве снесли хрущёвкии вообще всех серий.

            • Анонимно
              24.01.2019 16:06

              а что именно в хрущевке фенолит?
              а то я по наивности полагал что химкобинаты виноваты в онкологии...

        • Анонимно
          24.01.2019 10:51

          Вот сходите померите заодно арматуру и марку бетона) а и не забудьте спросить про утеплитель в каких условиях монтаж проводился, его теплопроводность и толщину а так же период усадки и кто и когда Ваш венфасад будет обслуживать! Ну и тарифы на коммунальные платежи т.к. отопление не дешёвое! Да зато свежий воздух Вам обеспечен)))

    • Псевдоним, объясните, в чем разница между газосиликатом и силикатным кирпичом?

      Кирпич - это песок и известь. Блок - это бетон и кварцевый песок. И то, и другое - совсем не керамика.

      Поэтому любопытно, почему вы делаете однозначный вывод в пользу более капризного в строительстве материала.

      • Анонимно
        24.01.2019 09:20

        на мой взгляд здесь дело даже не в структуре кирпичей или блоков, а в их их особенностях при конструктивной сборке при строительстве дома. По моему в случае утечки например газа гораздо проще выбить взрывной волной десяток блоков или одну панель чем сотни кирпичей

      • Оптимист
        24.01.2019 09:23

        Только керамика безвредна
        Силикат позавчерашний день

      • Анонимно
        24.01.2019 09:34

        Он про внутренние стены наверное. Чем стена тяжелее - тем лучше звукоизоляция. В принципе это все преимущества. Но это дороже во-первых. Во-вторых силикатный кирпич очень слаб в плане теплопроводности. Если строить им внешние стены - то в этом плане толщину стен нужно делать чуть ли не метр. И то не поможет. Посмотрите вон старые унистроевские комплексы на 2-й Юго-Западной или Чистопольской. В квартирах через несколько лет становится холодно, когда внутристеновой устеплитель даёт усадку.

        • Анонимно
          24.01.2019 10:28

          Из силиката надо строить 2,5 кирпича сплошную кладку без утеплителя. Хрущевки из силиката уже 60 лет стоят и еще 100 смогут.

          • Анонимно
            24.01.2019 16:28

            Коэфициент теплового сопротивления силикатного кирпича практически равен 0, при нужных в регионе 0,58.
            Силикат идет только на лицевую кладку.
            Да и что такое газобетон - это вспеененый бетон, аак воздушный шоколад, тепло, но никакрй несущей способносии

      • Анонимно
        24.01.2019 10:53

        А вы видели производство газосиликата, его нагрузку и плотность? Почитайте какими составами производиться монтаж и соблюдены ли условия!

      • Анонимно
        24.01.2019 10:56

        Газосиликат - тот же кирпич из песка и извести, но пористый, при его производстве в смесь добавляют газообразующие добавки. Из-за пористости он обладает меньшей теплопроводностью, чем кирпич. Одновременно с этим он гигроскопичен, "набирает" в себя около 48%, в то время как для силикатного кирпича этот параметр составляет порядка 14%.

        • А значение гигроскопичность имеет для наружных стен или перегородок? Никакого.

          Процитируем одну книжку. Е.С. Силаенкова «Долговечность изделий из ячеистых бетонов» (М.: Стройиздат, 1986).

          - «…при натурных обследованиях зданий с нормальным температурно-влажностным режимом, несмотря на эксплуатацию этих зданий в течение 35-40 лет, в стенах из мелких ячеистобетонных блоков не было обнаружено ни одного дефекта, который являлся бы следствием чередующегося замораживания и оттаивания» (стр. 46).

          «Увлажнение поверхностных слоев ячеисто-бетонных стен атмосферными осадками не достигает опасного уровня. Видимо, в этом основная причина того, что неармированные изделия из ячеистого бетона, эксплуатирующиеся более 40 лет БЕЗ ЗАЩИТЫ от увлажнения атмосферными осадками в стенах жилых зданий, не имеют признаков морозного разрушения» (стр. 93).

          • Анонимно
            24.01.2019 16:30

            Если будет преграда для выхода водянных паров из помещения, то блок ппевратится в пыль

            • Если, если... если вы блоки положили криво-косо, то и дом развалится. Давайте считать, что мы все сделали по нормативам, как положено? Ведь если вы кирпич керамический положили на слабый фундамент, то такой дом тоже развалится )

        • Анонимно
          24.01.2019 13:53

          Ну тогда сходите посмотрите химию и как производиться затвердение (газообразующие добавки) и сушка, добавляются ли армированные волокна?) Только инертных материалов там в 4 раза меньше при производстве!

      • Анонимно
        24.01.2019 14:57

        Силикатный кирпич - в странах запада материал для складов и помещений для скота

    • Анонимно
      24.01.2019 09:07

      Из керамического кирпича.

      • Анонимно
        24.01.2019 09:39

        У керамического сейчас отвратительное качество, силикат всё же стабильнее выходит. Керамику на облицовку ещё можно и то сейчас это порнография я считаю

      • Анонимно
        24.01.2019 10:55

        Керамический кирпич требует свой состав ля монтажа!

      • Анонимно
        24.01.2019 11:07

        Из паротерма экологически чистые дома

    • Анонимно
      24.01.2019 09:15

      Газоблок получается из извести и алюминиевой пудры, в природе это камень-доберманит!!! Значительно выигрывает керамике, как по цене, так и по свойствам. Смотри"Стройкам" удивишься!!!
      А несущую способность в высотных зданиях даёт каркас из армобетона!!!

      • Анонимно
        24.01.2019 10:30

        Вообще газобетон должен стоять плашмя толщиною стены в 40 см, а наши строители их на ребро ставят в 20 см. Таким образом нарушают теплопроводность и срок эксплуатации зания.

    • Анонимно
      24.01.2019 10:19

      Из стликатного кирпича толщиной 63 см- 2,5 кирпича, а не в один, как сейчас штампуют.
      На Муштари-Щапова строят Илитный дом толщиной в одн кирпич)))) по цене от 200 т.р.за 1 кв.м. и снаружи сомнительный утиплитель под плиткой.

      • А "сомнительный" - это по принципу "одна бабка сказала", или вы смотрели характеристики по документам? Да еще мерили стенку )))

      • Анонимно
        24.01.2019 13:56

        Ну про все не надо писать! Свей да налепил так а мы начинали еще крестовой кладкой как у церквей да и монолита там в 3-4 раза поболее!

        • Анонимно
          24.01.2019 14:22

          после Свея надо самим достроить квартиру. там же между кирпичами и цемента не было

    • Анонимно
      24.01.2019 10:47

      Силикатный кирпич при высокой температуре, читай пожаре, выделяет ядовитые вещества. Поэтому в европе здания из такого кирпича разбирают. А вы нам предлагаете сущее зло.

      • Анонимно
        24.01.2019 13:01

        При пожаре вам не до кирпича будет, там кроме стен есть чему выделят вредные вещества.

    • Анонимно
      24.01.2019 12:56

      из белого силикатного кирпича? Этот кирпич - прошлый век. Почему не красный, самый обычный?

  • Анонимно
    24.01.2019 08:21

    Застройщики и риэлторы постоянно пугают повышением цен на жильё. В этом году скорее всего жильё подорожает, но только в пределах инфляции. Никакого аномального повышения в связи с новыми правилами не будет, т.к. покупательная способность населения стремительно снижается. Всё остальное, это ничем не обоснованные хотелки застройщиков.

    • Анонимно
      24.01.2019 08:41

      8.21- полностью согласен. В любой кризис недвижимость теряет в цене.

    • Анонимно
      24.01.2019 08:42

      Купил в 2017 году на Чистопольская трешку по 72 за квадрат, сейчас стоит 90. Не дорожает

      • Анонимно
        24.01.2019 09:29

        В 2003 -27-33 т.р. кв.м. в 2008- 45-50 т.р. кв.м. в 2016- 65-70 т.р. кв.м. в 2018-2019-80-100 т.р. кв.м. а так нет не дорожает и инфляции нет и цены на материалы, ГСМ, налоги итд. не не все стабильно!)

        • Анонимно
          24.01.2019 09:59

          В 2006 - я вообще по 13т.р. покупал. В 2007 был скачок до 20. Через два года дошло до 30. А в целом вы правы. Совсем не дорожает.

        • Анонимно
          24.01.2019 10:10

          Именно об этом мы и говорим. Рост по 10% в год, что с учетом расходов на сопровождение, равно депозиту в банке. Но это новое жилье, при продаже вам с высокой долей вероятности придется скинуть.
          Так же стоит учесть темпы роста экономики с 2006 по 2014, что безусловно позволяло расширять доступность к щаемным средствам, увеличивать продажи при росте цены.
          Однако, в перспективе можно говорить о значительном спаде спроса на жилье за счет опять же падения доходов. Снижение рождаемости и отмена мат капитала только усугубят ситуации.
          И главный индикатор - ставки. Банкиры понимают, массовой ипотеки уже не будет и уже сейчас проводят превентивные меры.
          Т.о., полагаю, цены на жил.недвижку в близжайшие 7-10 лет будут статичны, либо снизятся незначительно (эпизоды с счастливчиками выигравшими Грин карту и на радостях отдающих жилье за 50%, лишь бы поскорее сесть в самолет, не в счет).
          Крч, если ренту не брать в расчет (там вопросов тоже полно), нет в покупке квартиры больше инвестиционной составляющей.

          • Анонимно
            24.01.2019 11:00

            &

            "равно депозиту в банке"

            ЦБ РФ сообщал о 75 тыс. забалансовых вкладов в 2016-2017 годах. Можно потерять все деньги. Сделку с недвижимостью можно проконтролировать (юридическая чистота, аккредитив и пр.), а судьбу Вашего вклада в банке Вы как проконтролируете?

            • Анонимно
              24.01.2019 11:49

              Каким образом вы будите контролировать права собственности? Глупо, не правда ли? Ваш вопрос о контроле за деньгами звучит так же. Кстати, вы действительнл наивно полагаете, что при огромном желании власти не потеряете право собственности?
              Забалансовые вклады , вы понимаете природу этого явления? Ничего общего со способом инвнстирования они не имеют.
              И да, на счет контроля сделки с недвижимостью. Расскажите это тысячам граждан кто познал что такое - потеря права собственности.

              • Анонимно
                24.01.2019 12:44

                &

                Мой очень вежливый собеседник, как Вы убедитесь, что Ваш вклад не является забалансовым? ЦБ РФ обещал год назад создать механизм контроля на сайте АСВ, но так ничего и не создал.

                Считаю, рисков при покупке собственности меньше, если грамотно провести сделку.

          • Анонимно
            24.01.2019 11:05

            А куда вы дели тех кто переезжает , съезжается или разъезжается да и те ЯРДЫ не обеспеченных жильем?

            • Анонимно
              24.01.2019 11:52

              ЯРДЫ необеспеченных жильем?! Вы сейчас из 12019 года пишете?! Как там?
              Даже отвечать про детей , съезды и разъезды вам не буду. Вы не поймете живущих в 2019г.

              • Анонимно
                24.01.2019 14:00

                Я пишу из настоящего, ходя по стройкам, совещаниям и к сожалению переживаю за настоящее и будущее!

      • Анонимно
        24.01.2019 09:47

        Если вы не до конца читаете комментарии, то я для вас еще раз повторю. Недвижимость подорожает в пределах инфляции. Никакого аномального подорожания не будет. То что за вашу трешку сейчас просят 90 тысяч за квадрат ни о чем не говорит. Можете просить и 200 тысяч за квадрат, это ваши личные проблемы. Дисконт при реальных сделках достигает 20%, но обычно бывает 10-15%. Вот и посчитайте реальную стоимость вашей трешки сами. А потом посчитайте инфляцию с 2017 по 2019 год и получится, что ваша трешка дорожала в пределах инфляции. И я скажу, что вам еще повезло, что она подорожала.

        • Анонимно
          24.01.2019 10:01

          Свежи дома с ремонтом по 100 уходят легко. Никаких дисконтов на вторичке нет. На первичке - может быть. Но на вторичке - представьте обычную семью, которая хочет продать жильё за 4 млн - а им предлагают 3,5. Они скажут просто - подожду. Редко бывают такие варианты что нужно продать срочно.

          • Анонимно
            24.01.2019 10:28

            У меня сосед так два с половиной года ждал. Потом цену все равно пришлось снижать, еле продал. Сейчас покупатель диктует цену а не продавец.

            • Анонимно
              24.01.2019 11:00

              Уж нам то не вешайте лапшу. Если два года назад цены были 50-60 за квадрат. То сегодня минимальная цена 80 за квадрат, которая влёт уходит.

          • Анонимно
            24.01.2019 10:56

            подождут года 2-3 и продадут за 3,3. особенно кусают локти те кому предлагали 3,7. ну или продадут за 3,7 когда яйца будут по 200

        • Анонимно
          24.01.2019 11:07

          Ну Вы тогда терпите и ждите! Как накопите так посчитаете что было лучше? Так можно трешку купить в Куюках,Царевах или на Жилке или Дербах тоже трешки!

    • Анонимно
      24.01.2019 09:26

      На изменения ставок повлияли изменения в 214-ФЗ а на изменение цен повлиял рост ГСМ , НДС, Тарифы на эл.во,воду, газ, МРОТ итд.

    • Анонимно
      26.01.2019 13:44

      Жильё уже подорожало, эскроу уже включены в цену за счет ажиотажа. Дальше ждёт топтание на месте, но цены не должны подыматься, все кто хотел купить - купил.

  • Анонимно
    24.01.2019 08:25

    Единственный народ, который выживет и сохранит свои корни это будут чечены!

    • Анонимно
      24.01.2019 09:45

      Историю плохо знаешь
      Про Чечевицу прочти.
      Кстати, к сожалению (искренне), конец XX века помнят не только чеченцы. И есть опасения, что новый силовик, что займет место Великого может вполне устроить еще одну Чечевицу или что-нибудь по примеру Мьянмы.
      А на деле, конечно нужна дружба и мир.

  • Анонимно
    24.01.2019 08:33

    ЖК "Весна", теперь ЖК "Весна-2" и ЖК "Лето" окончательно поставят в тупик мамадышский тракт.
    Утром и вечером не проехать этот узелочек.
    Почему некоторые застройщики строят развязки, а Унистрой не должен.
    БО сделайте пжста репортаж о "вылетных" автодорогах г. Казани, начиная с Горьковского шоссе, Сибирском, Мамадышском и Оренбуржском тракте, что стоит, почему стоит, кто виноват и что делать?
    Задать вопрос зачем ремонтировать Магистральную улицу, если "вылетные" стоят и кто ответит за потерянное время, топливо и нервы.

    • Анонимно
      24.01.2019 09:31

      Вы про Арт училище забыли! Вот где уже бомба!!! Спасибо Славянке и нашим Высшим стратегам! Так что в центре в Субботу ходить это не план застройки планировать и этажность уменьшать!

    • Анонимно
      24.01.2019 10:24

      Продавай машину - сэкономишь кучу деньги и нервы. Я серьезно. Общий транспорт везде ходит, всего 25 р копейка

      • Анонимно
        24.01.2019 11:01

        Себестоимость проезда на машине - порядка 4-5 рублей. Если едешь вдвоём, то общественный транспорт уже дороже. В Казани редко дальше, чем на 10км едешь за одну поездку.

        • ДД
          24.01.2019 15:03

          Себестоимость проезда, помимо расходных материалов, включает и цену машины. По самому скромному подсчёту - от 100 рублей до бесконечности.

        • Man_16rus
          25.01.2019 13:36

          Себестоимость проезда на машине - порядка 4-5 рублей.
          За 1 км!
          Без учета потери стоимости автомобиля, страховки, оплаты стоянки и штрафов!

    • Анонимно
      24.01.2019 10:59

      Как это зачем ремонтировать магистральную? Вы хоть раз ездили до ремонта по ней? Если вы не ездите по каким-то улицам, это не означает, что не нужно ремонтировать их. Я так же могу сказать о выездах, к чему они нужны, если выезжаю раз в год за город? Везде должен быть порядок!

  • Анонимно
    24.01.2019 08:54

    Ну кто купил то в большинстве своем? У меня двое друзей -коррупционеров еще большие площади приобрели хотя и те были большими.Деньги к деньгам как они сами говорят.На коррупционные деньги че не купить то это же не горбом заработанные.А 90% работяг разве могут вот так с ходу осилить даже однокомнатную к примеру за 3 миллиона рублей.

  • Анонимно
    24.01.2019 09:08

    Башкиры-братья, Татарстан великая республика-прокормит все народы! Морда к морде!

  • Анонимно
    24.01.2019 09:11

    На первичке рынок тоже перегрет сильно. В Арт сити трешка в долевушку почти по 100 000 за кв.м. это же ужас просто, дома там может и хорошие, но это же не элитное жильё, а дом - муравейник, не стоит это того.

  • Анонимно
    24.01.2019 09:17

    Прошла зима, настало лето –

    Спасибо партии за это!

    За то, что дым идет в трубе,

    Спасибо, партия, тебе.


    За то, что день сменил зарю,

    Я партию благодарю!

    За пятницей у нас суббота –

    Ведь это партии забота!


    А за субботой выходной.

    Спасибо партии родной!

    Спасибо партии с народом

    За то, что дышим кислородом!


    У моей милой грудь бела –

    Всё это партия дала.

    И хоть я с ней в постели сплю,

    Тебя я, партия, люблю!

  • Анонимно
    24.01.2019 09:31

    За такие деньги покупать конуру, где ни парковок, ни обслуживания и цены как на космическом корабле? ...

  • Анонимно
    24.01.2019 09:36

    Может наконец спрос уйдёт за город. Причём на дома, а не квартиры. Вон 100 метровые дома со своим участком по 3,5-4млн имеются в продаже.

    • Анонимно
      24.01.2019 10:38

      Тоже продать не можешь? Такие дома ловушки для простаков. 4 сотки без дорог, без инфраструктуры, по цене нормальной квартиры в городе, зато своеее

      • Анонимно
        24.01.2019 11:02

        Ну блин. Тоже два года продать дом не могу. В пол цены от затрат причём.

      • Анонимно
        24.01.2019 15:48

        Дом в деревне вариант, деревенские хоть почистят за так

    • Анонимно
      24.01.2019 10:56

      Угу. Купишь дом в пригороде, а тебе какой нибудь ЖК Станция Спортивная воткнут прям за твоим забором.

    • Анонимно
      24.01.2019 11:09

      Где это вон? Себестоимость 3.5-4 это еще в ценах 2016 года

      • Анонимно
        24.01.2019 11:35

        Себестоимость и цена на рынке расходятся сильно. Отец уже 10кк вложил в дом, для себя же, а вот если продавать, даже неспеша, в лучшем случае 3.5-4 получим, таковы суровые реалии

    • Анонимно
      24.01.2019 11:39

      Потом, как в Салмачах вылетные магистрали встанут колом. В таких посёлках за городом есть инфраструктура? Пожил я так загородом, ни садиков толком, ни школ, жена без машины к дому привязана; ну да, свой дворик, а за ним суровый российский частный сектор, без дорог и общественных пространств. Каждый выбирает сам, но я вырос в городе и посёлок не моё

      • Анонимно
        24.01.2019 13:27

        Там ещё и соседи постоянно пьяные катаются на машинах и снегоходах. Курицы с утра пораньше орут. Пятничными вечерами съёмный дом спать не даёт. В выходные соседи жгут на участке какой-то пластик. Половина соседей в принципе алкаши. И ещё ружья есть у каждого второго алкаша. За городом тоже свои прелести.

        • Анонимно
          24.01.2019 21:42

          Загородный дом - имеется ввиду дом в котеджным комплексе клубного характера, а не просто в частным секторе в черте города где среда обитания маргиналов

      • Анонимно
        24.01.2019 19:45

        Ометьево рулит в данном случае!)

      • Анонимно
        26.01.2019 23:14

        Что за неблагозвучный термин "вылетные" магистрали?

  • Анонимно
    24.01.2019 09:42

    Америка страна эмигрантов, но каждый живет в своём районе. Есть русские , китайские кварталы и т д. Был СССР , где было 12 социалистических республик плюс автономные. Грузины жили в Грузии, чуваши в Чувашии. Все уважали и знали культуру, традиции каждого народа. Сейчас решили всех перемешать, устроить искусственную миграцию, путём слияния чьих то финансовых интересов. Все это приведёт к полному развалу государства, республики и потере родных корней !

    • Анонимно
      24.01.2019 10:20

      Неправда, не было сегрегации в СССР. Многие жили по распределению после института в разных республиках, люди совершенно разных национальностей. Родные корни в человеке никто не запрещал. Куда бы вы ни поехали, везде чувствовали себя свободно в сообществе советских людей разных национальностей.

    • Анонимно
      24.01.2019 11:20

      //Есть русские , китайские кварталы и т д//

      В этих кварталах живут только НЕДАВНИЕ иммигранты, которые не знают ещё языка и законов страны, в которую они приехали. Эти иммигранты живут там до тех пор, пока не адаптируются к новой стране - а потом, когда выучат язык и хорошо освоят новую жизнь - быстрее оттуда уезжают в более приемлемые места.

      В Сингапуре же законом запрещено создание мононациональных кварталов и мононациональных многоквартирных домов. Считается, что это раскалывает общество на общины - и вносит сумятицу во внутриполитическую жизнь страны. Это кстати привело к тому, что все три общины страны за последние 50 лет перешли на "чужой" для них английский язык. Сейчас Сингапур говорит на одном - английском языке, хотя как и у нас, они в школах, учат свой родной язык, в качестве предметов (каждый свой) - и могут разговаривать на своём национальном языке, но чаще всего предпочитают общаться на английском языке, который даёт больший простор человеку.

  • Анонимно
    24.01.2019 09:43

    С газоблоками не покупайте! Намучаетесь! Обои будете переклеивать каждый год. Проверено.

    • Анонимно
      24.01.2019 10:03

      Уважаемый, вам не те люди ремонт делали. Что б не переклеивать обои на газоблоках - нужно было хорошей грунтовкой по стенам пройтись. А то и два слоя.

      • Анонимно
        24.01.2019 10:33

        Как раз те. Если не понимаете, со строителями поговорите про газоблок. Лучше кирпича еще ничего не придумали.

        • Анонимно
          24.01.2019 11:04

          Конечно кирпич лучше. Ну как лучше? Дороже. А усадку они примерно одинаковую дают с учётом кладочных швов. А обои клеить что там, что там просто руки нужны. И немного знаний. Или может у вас на газеты клеили?

      • Анонимно
        24.01.2019 10:35

        Не пишите ерунду. Штукатурка даже лопается от газоблоков. Дешевый это стройматериал и не качественный.

    • У меня 10 лет держатся. Наверно, потому, что там сначала стенку оштукатурили?

    • Анонимно
      24.01.2019 21:34

      Вы на прямо на блоки чтоли клеели , а надо было сперва грунтовой пройти потом штукатурит с последующий грунтовой еще два раза...

  • Анонимно
    24.01.2019 09:51

    Было долевое строительство, где кв м на начальном этапе был дешевле, кто -то на этом, у кого есть лишние деньги зарабатывал. Что в этом плохого? Все были довольны, если покупали квартиры у надежного застройщика, аккредитованного банками. Что мешало оставить надежных застройщиков ? И это надо убить! Бизнесы не нужны, нужно стадо! Только кто у вас монополистов будет покупать все это? Рабочий класс, который спивается?

    • Анонимно
      24.01.2019 10:56

      Нужно посмотреть статистику по обманутым дольщикам.
      Их было реально много.
      Свей Фон МагСтрой Тандем-Д
      А с 2000 годов банкротилось много.

    • Анонимно
      24.01.2019 11:12

      А теперь посмотрите где эти надежные застройщики? У всех перечисленных компаний 2-5 лет с момента регистрации в лучшем случае!

  • Анонимно
    24.01.2019 09:55

    «Количество сделок по «первичке» увеличилось на 19%»

    Это от называемой "нищеты". ))

  • Анонимно
    24.01.2019 10:01

    Уже к 80 цены поднялись , на котловане ! Дешевле ничего особо нет ! Неликвид если только ! Послушайте Грефа - он только и наживается на ипотеке !

  • Анонимно
    24.01.2019 10:30

    Орлята учатся летать!

  • Анонимно
    24.01.2019 10:31

    Это сейчас увеличилось, посмотрим что будет завтра!

  • Анонимно
    24.01.2019 10:32

    До августа лучше вообще не покупать жилье в долевое, чтобы не пополнить ряды кинутых дольщиков

  • Анонимно
    24.01.2019 10:47

    Друзья тема недвижимости очень актуальна всегда. Из личного опыта могу сказать что недвижимость это с точки зрения финансов консервативный инструмент а на практике очень спойно когда у тебя несколько квартир которые каждый год дорожают и ежемесячно сдаются в аренду и ты сам спокоен, семья спокойна и понимаешь что в жизни не всё так плохо как показывают по тв и пишут в интернете.
    Сколько угодно можно сравнивать цены на недвижимость с валютой, депозитов и тд но эти сравнения неоднозначны. Покупать/пробовать валюту надо быть в этой теме и реально понимать ситуацию. Депозит тоже палка о двух концах... Много не положишь а если сгорит то обидно. Можно раскидать по разным банкам и тд но там тоже всё неоднозначно.
    Квартира она немножко но дорожает, арендный доход приносит и главное на будущее есть что детям оставить. Дешеветь в Казани недвижимость не будет. Рынок монопольный и местные банки+федеральные филиалы много вложили в недвижимость, свои интересы они могут лобировать чтобы их активы не дешевели.

    Сугубо личное мнение... В 40-50 лет жить с детьми с съёмной квартире и утверждать что так выгодно и спокойно может не каждый. Случится с Вами что нибудь и семья что будет дальше делать. Тело в съёмную квартиру вряд-ли хозяева разрешат принести а депозит пока через наследство переоформится и тд очень всё это сложно морально и документально. Кучу отказных от родственников первой очереди надо и тд... Кто сталкивался поймёт.

    В России экономика управляется в ручную и законы рынка не всегда тут работают.

    • Анонимно
      24.01.2019 11:38

      Одно жилье то всегда нужно где живёте постоянно. В основном речь идёт о инвестициях, которые неэффективны.

    • Artur1989
      24.01.2019 12:26

      Есть одна неточность. Ваши доводы правильны при расчёте в рублях, в валюте квартиры подешевели за 5 лет. В 2013 г. за 3 млн. руб можно было купить новую однушку. Ещё от 500 000-1000000 у вас ушло бы на ремонт. Допустим вы сдавали бы её 5 лет по 20 000/месяц. В лучшем случае отбили бы ремонт. Сейчас решите её продать, уйдёт за 4 млн.
      А если бы вы купили валюту в 2013г. на 3 000 000, то получили бы 100 000 дол. Сейчас это 6 600 000 руб.
      Вывод. Если есть свободные деньги можно купить одну квартиру для детей. Но набирать несколько квартир точно нет смысла.

      • Анонимно
        24.01.2019 17:18

        Странный вывод. Логичнее покупать доллар)

      • Анонимно
        24.01.2019 22:06

        Ну и? Когда вы говорите в "валюте" - фактически здесь речь о том, что один товар (иностранные деньги) подорожал относительно другого товара (кв.м. жилья).
        Ну яблоки относительно хлеба может тоже подорожали или подешевели, а гречка относительно штанов подешевела и т. д.
        В России мерой стоимости является рубль, не валюта иностранных государств. А подорожало ли жилье, можно измерить лишь количеством зарплат, которое требуется на покупку 1. кв.м.

      • Анонимно
        26.01.2019 08:27

        12:26- неправильный вывод! Правильный вывод- копите доллары, и вообще-то держите деньги в иностранной валюте, граждане

    • Анонимно
      24.01.2019 15:58

      Никогда не говори никогда, очередная говорящая голова загоняющая в ммм, раскажите про инвестиции в строительство японцам 80ых

    • Анонимно
      24.01.2019 22:01

      Рвнок сдачи жилтя перенасыщен. За два дня модно найти любую квартиру на съем и уже не за большие деньги. Лохов уже три года стимулируют брать ипотеку, и они ведутся. В 2018 разыграли последниеькозыри... все... стимулялка закончилась. В Соловьиной роще чуть на 60% квартир инвестиционные - дома полупустые стоят - все ждут когда у них снимут) Желающих ничего не делать и только деньги от сдачи жилья получать - полно) Только это примитив, и долго такая халява не протянет. А государство теперь будет играть в другую игру ддя разводки лохов, накупивших жилья впрок - "Повысим налог на недвижимость" называется... с расчетом 18 метров на чела по низкой ставке;) вот веселуха то пойдет когда все эти инвестиционные квартиры на рынок вывалятся))

      • Анонимно
        25.01.2019 13:18

        По официальной статистике в Казани 40% инвестиционных квартир. Часть из них сдается в аренду. Вот и посчитайте, что почти половина квартир пустые. И пузырь надувается все больше и больше.

  • Анонимно
    24.01.2019 10:51

    Рынок встанет в мае этого года. А в 2020 мы увидим результат новых реформ.

  • Анонимно
    24.01.2019 10:58

    Сходите в Регпалату- там ни души!

  • Анонимно
    24.01.2019 11:01

    Цены на новостройки уже космические, подскочили с нового года прилично. Дальше видимо будет хуже. Но приезжие все равно будут брать, поток приезжих от этого не уменьшается. Почему-то... Хотя что здесь в Казани делать, ни работы, ни зарплат, но это уже совсем другая история....

  • Анонимно
    24.01.2019 11:28

    Интересно, что цены на хорошие Авто пришли к ценам на квартиры, это нормально ?

    • Анонимно
      24.01.2019 13:29

      Помню в 97-98 году однушка тоже стоила как девятка (50т.р.). В то время это была понтовая машина.

      • Анонимно
        24.01.2019 15:00

        Однушка хрущёвка стоила в 1998 году 13,5 тыс долларов. В 1999 - 4,5 тыс долларов

        • Анонимно
          24.01.2019 23:05

          А вы забыли,что в августе 1998г .доллар вырос в 4 раза, мы в июле того года покупали одн.хрущ.за 12т.дол., т.е.72т. руб.

  • Анонимно
    24.01.2019 11:43

    Никто не будет брать по таким ценам. Рынок просядет до начала 2018.

    • Анонимно
      24.01.2019 12:33

      Никогда цены на квартиры и доллар не падают. Лёгкая валантильность в краткосрочном периоде не в счёт.

  • Анонимно
    24.01.2019 11:55

    Почему риэлторы равняют стоимость квартиры с ремонтом и квартиры без всего? Почему эти стоимости должны быть равны. В среднем ремонт + 10 кв.м. если делать самому и более менее. Получается, у нас все хотят с ремонтом, но никто не хочет за него платить.

  • Анонимно
    24.01.2019 12:39

    вы пишите про весну 2 и дома АБД на Ершова ка кпро новые. Про них уже давно все знают, тоже нашли новость

  • Анонимно
    24.01.2019 20:35

    страхование по фз 214 был самый оптимальный вариант. Страховая Респект не допускала недобросовестных застройщиков к страхованию. В интересах дольщиков. Теперь некому отстаивать интересы дольщикоа

  • Анонимно
    24.01.2019 20:52

    БО, в след за радостью за новоселов в новостройках поднимайте скорее тему дорог вокруг этих муравейников!

  • Анонимно
    24.01.2019 22:20

    Против ЖК Талони официально собрано 40 000 подписей жителей кварталов. И генплан ещё не утвержден. И большинство местных жителей ПРОТИВ застройки единственного естественного природного парка в шаговой доступности. Там отдыхают и занимаются спортом круглый год. А желание заработать на каждом клочке природы - вопреки экологам и местным жителям хорошей репутации ЮИТу не прибавит. Плюс скандал с домом на Хакима,60, когда застройщик ввел в заблуждение покупателей по реальной площади придомовой территории...

  • Анонимно
    25.01.2019 07:52

    Лучше всего жить в доме построенного из арболитовых блоков. По прочности и теплопроводности не сравнить со всякими го.....блокоми ,экологичность близко к дереву.

  • Анонимно
    25.01.2019 09:25

    Коллеги что известно про суперсовременный жк в районе Аракчино?

  • Анонимно
    25.01.2019 10:13

    Уважаемая бизнесс-газета, не могли бы Вы выяснить, как указанным Вами компаниям удалось перевести рекреационные зоны под застройку?

  • Анонимно
    25.01.2019 20:58

    Мне кажется, летом во всех крупных городах главы строительных фирм будут справлять поминки по долевке - это ж сколько серых схем, подставных фирм, каналов для обнала - все что нажито, все пропало!
    А федеральные банки наденут всем кольцо экскроу на ноздри, и придется работать честно до конца жизни!

    • Да, вообще круто. Сначала банк даст застройщику проектное финансирование: ну, ладно - 13% это будет стоить. Потом покупатель придет и купит эту квартиру в ипотеку по ставке... ладно, 11%. Красиво: 24-25% прибыли с одного объекта недвижки. Или я не так считаю?

  • Анонимно
    6.02.2019 22:17

    Ждем великую депрессию и ипотечный кризис. Много неплательщиков, много конфискации, избыток ненужных квартир у банков и как следствие обвал цен.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль