Строительство и недвижимость 
18.02.2019

«Все ожидаемо боятся роста цен»: «долевка» продолжает бить предсмертные рекорды

Статистика продаж января: «вторичка» в стагнации, ипотека растет, а стоимость «квадрата» устремилась вверх, не дожидаясь реформ

Угроза появления 12 тыс. новых обманутых дольщиков, о которой во все колокола бьет казанский Кремль, похоже, пока не пугает рынок. Число сделок с «долевкой» по сравнению с январем-2018 снова выросло — на 22%. «Тихая гавань» старых квартир привлекла на треть меньше покупателей, чем год назад. В каком районе столицы РТ самые жадные застройщики и как грядущий запрет «долевки» подогрел аппетиты инвесторов — в обзоре «БИЗНЕС Online».

Застройщики чувствуют конъюнктуру и уже начали закладывать будущий катаклизм в цены Застройщики чувствуют конъюнктуру и уже начали закладывать будущий катаклизм в цены Фото: metshin.ru

ПРЫЖОК НА 22,3% В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН «ДОЛЕВКИ»

Традиционно «горячий» для рынка недвижимости декабрь продолжил не менее традиционно более прохладный январь 2019 года. Но на фоне прошлогодних показателей этот январь оказался более «разогретым». По сравнению с январем-2018 в этом году резко выросло число сделок с долевым жильем — на 22,3% до 1,5 тыс., следует из данных статистики татарстанского управления Росреестра. 

«Ничего удивительного здесь нет. 2018 год был очень хорош для первичного рынка, — считает гендиректор ООО „НЛБ-Недвижимость“ и президент гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. — Увеличение количества ДДУ в январе не значит, что рост произошел именно в январе. Просто часть декабрьских сделок не успели зарегистрировать в прошлом году, и они перетекли на январь».

С тем, что отличная статистика января является следствием активности декабря, согласна и директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. «А декабрь был активным в связи с изменениями в 214-ФЗ, потому что все ожидаемо боятся роста цен, дальнейшим повышением процентной ставки по ипотечным кредитам. Третий фактор — традиционный декабрьский ажиотаж», — считает Гизатова.

Директор агентства недвижимости «Премьер» Руслан Садреев  полагает, что рост сделок с долевым участием связан с тем, что в минувшем году застройщиками Казани получено больше разрешений на строительство, чем в предыдущие годы. Девелоперы настроены запустить как можно больше проектов до перехода на эскроу-счета — и они тоже стремятся запихнуть как можно больше дольщиков в последние вагоны уходящего поезда. Чем больше продадут сейчас, тем меньше придется делиться с банками, которые уже потирают руки: проектное финансирование и банковское посредничество между покупателем и застройщиком становится обязательным с 1 июля. 

По его словам, среди покупателей немало и инвесторов — они тоже ждут роста цен и надеются на этом подзаработать. Впрочем, застройщики также чувствуют конъюнктуру и уже начали закладывать рассчитывать стоимость с учетом будущего катаклизма. «Если в начале 2018 года „на котловане“ застройщики продавали квадратный метр в среднем за 65–70 тысяч рублей, то сейчас стало больше предложений на уровне 75–80 тысяч», — констатирует Садриев.  При этом он не видит на рынке ни одного крупного застройщика, к которому покупатели испытывали бы недоверие.

Число сделок с «долевкой» по сравнению с январем-2018 снова выросло — на 22% Число сделок с «долевкой» по сравнению с январем-2018 снова выросло — на 22% Фото: metshin.ru

КТО ОКАЖЕТСЯ В «БУФЕРНОЙ ЗОНЕ»?

Вразрез с этой радужной точкой зрения идет, впрочем, риторика властей республики, которая стала очень и очень тревожной. В частности, после проведения в Казани Госсовета с участием Владимира Путина по вопросу строительства жилья, прозвучало заявление представителя казанского Кремля Лилии Галимовой о том, что в «буферной зоне» в связи с реформой — 12 тыс. дольщиков. То есть, если ничего не менять, они вполне могут пополнить армию из тех 4–5 тыс. обманутых, которых наплодил «Фон» и «Свей».

Путин пообещал, что решение о том, как смягчить переходный период, правительство примет к апрелю. Важную деталь на форуме в Сочи раскрыл министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев, который заявил, что не переходить на эскроу-счета, то есть продолжить работу по старым правилам, разрешат по тем объектам, которые возведены не менее чем на 30% (правда, не сказал, на какую дату). Он уточнил, что региональным властям могут дать право взять на поруки и проекты, не проходящие по критериям. Но если что-то пойдет не так, достраивать их придется за счет бюджета. Схема выглядит довольно криво, но, видимо, другой быстрой таблетки от возможной катастрофы не нашлось. 

Конечно, никто не может гарантировать, что объект даже с 30-процентной готовностью достроят. Риски есть, но зато и цены останутся ниже, чем у проектов с эскроу, считает Садреев. Гизатова советует смотреть на степень готовности объекта. Если дом на старте, нужно тщательно оценить финансовое положение застройщика. Сможет ли он достроить дома вообще без инвестиций со стороны, без привлечения средств дольщиков? Эти данные можно проанализировать даже по разрешительной документации.

Что касается опасений, то эксперты рынка по-прежнему говорят о том, что на рынке нет ясности, как именно застройщики будут работать по эскроу-счетам. В Татарстане новая схема апробирована при постройке лишь нескольких домов, а все остальные работают как и прежде. Сами застройщики говорят, что новые положения закона о долевом крайне расплывчаты. В частности, об этом в своей публикации для «БИЗНЕС Online» говорил владелец челнинской компании «Комфортное жилье» Михаил Золотухин. Представьте: вы продали часть дома, но вот наступило 1 июля — и продавать больше нельзя. «Вы идете к банкирам. Банкиры говорят: „А ты открой на нераспроданные полдома новое юрлицо и веди его по эскроу-счету…“ Если бы они сами свой закон читали, знали бы: застройщик имеет право продавать квартиры по долевым договорам лишь в том случае, если он три года работает на рынке и сдал не менее 5 тыс. квадратных метров. Как я им новое юрлицо рожу — сразу со стажем?..»

Среди покупателей немало и инвесторов — они ждут роста цен и надеются на этом подзаработать Среди покупателей немало и инвесторов — они ждут роста цен и надеются на этом подзаработать Фото: «БИЗНЕС Online»

ЗА ГОД ЦЕНЫ ВЫРОСЛИ НА 11–15%. БОЛЬШЕ ВСЕГО ПОДОРОЖАЛИ НОВОСТРОЙКИ В ПРИВОЛЖСКОМ И АВИАСТРОИТЕЛЬНОМ РАЙОНАХ

Теперь обратимся к состоянию вторичного рынка. За год в Казани интерес к квартирам сегмента «б/у» просел на 14,7%. При этом по республике (без учета столицы) этот показатель, напротив, вырос на 20%. В целом по РТ рост составил 7% до 4645 сделок.

А вот по сравнению с декабрем январь оказался еще более «провальным». Вторичный рынок в Казани упал на 26% до 1,5 тыс. сделок. По Татарстану падение — 40%. Всего в республике зарегистрировано 4,6 тыс. сделок — а было 7,2 тысячи! В сравнении с декабрем ощутимо в январе и падение ипотечных сделок по Казани — их количество сократилось более чем вдвое — с 3,9 тыс. до 1,8 тысячи. По остальному Татарстану — снижение на 33%. Но это все равно значительно больше, чем в январе 2018 года: в целом по РТ число сделок с ипотекой выросло почти на треть. 

Что касается «вторичного» жилья… Например, в начале 2018 года однокомнатную хрущевку в хорошем состоянии, в востребованном районе Казани можно было купить за 2,1 млн рублей. Сейчас минимальная цена такой квартиры выросла до 2,5–2,6 млн рублей. Еще одним показателем роста спроса на «первичку» является то, что цена, как и на вторичное жилье в Казани, выросла за минувший год в среднем на 15–20%, говорит Садреев.

Выводы эксперта в целом «бьются» со статистикой агрегаторов. Можно сказать, что цены на недвижимость на 300% выше, чем рост инфляции (4,2% по итогам 2018 года). Например, «Домофонд» показывает средний рост цен на новостройки в Казани за год на 15,5%. «Квадрат» по сравнению с январем 2018 года подорожал с 65,4 тыс. до 75,6 тыс. рублей. Самый большой скачок — в Приволжском районе: здесь застройщики хотят на 21% больше, чем год назад! Вторым по «жадности» стал, как ни странно, Авиастрой, где «первичка» подорожала на 19%. «Вторичка» же выросла с 68,3 тыс. до 76 тыс. (+11% за год). Наименьшим аппетитом отличились владельцы квартир в Авиастроительном (+5,9%) и Московском районе (+6,8%), а в Ново-Савиновском за старые квартиры просят на 15,5% больше, чем год назад. Сервер недвижимости Tatre.ru показывает динамику за месяц. На первичном рынке «квадрат» в Казани подорожал на 7% — с 80 тыс. до 85,5 тыс. рублей, а на вторичном динамика — с 79,2 тыс. до 81,4 тыс. (+2,7%). 

Вы готовы воспользоваться новой «долевкой» с эскроу-счетами?
16%Да, потому что такая схема надежнее
28%Нет, это делает дороже и без того очень недешевые квартиры
24%Пока не знаю, не разобрался с этим
31%Хрен редьки не слаще – обманутые дольщики будут и при этой схеме
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (105) Обновить комментарииОбновить комментарии
Оптимист
18.02.2019 08:13

Банки удорожают квартиру на 25-30%
Ипотека+кредит застройщика, итого + 30% к стоимости квартиры
При долевке покупатель напрямую кредитовал застройщика, без процентов

Закон пролоббировали банки

  • Оптимист
    18.02.2019 08:13

    Банки удорожают квартиру на 25-30%
    Ипотека+кредит застройщика, итого + 30% к стоимости квартиры
    При долевке покупатель напрямую кредитовал застройщика, без процентов

    Закон пролоббировали банки

    • Анонимно
      18.02.2019 08:50

      Азат Д

      Зато квартиры будут.

      • Анонимно
        18.02.2019 09:29

        квартиры и раньше были бы. Вопрос в контроле за застройщиками - УЖП, поверьте, очень придирчиво проверяло независимых застройщиков, малейшее подозрение на вывод средств - били в колокола.
        Другое дело, что есть такие застройщики, которые почему-то равнее всех других, и даже неспециалисту их деятельность напоминает пирамиду: не достроили первый дом, собирают на второй, и деньги вкладывают в достройку первого. Для второго - открывают продажи третьего и четвертого домов, и так далее. Да,у этого застройщика уже 15 тысяч долщиков, чего боятся власти республики. Хотя определенная близость этого застройщика и властей видна невооруженным взглядом. Сами проблему создают, потом сами пытаются ее решить всякими эскроу счетами.

        • Анонимно
          18.02.2019 10:07

          Азат Д

          А кто тогда митингует? И что за недостроенный дом на Достоевского стоит.

          • Анонимно
            18.02.2019 10:40

            Вы, Азат, хоть прочитайте, чего человек пишет.

            "Другое дело, что есть такие застройщики, которые почему-то равнее всех других" )

            • Анонимно
              18.02.2019 13:04

              Ровнее других те. кто крупный, строит и сдаёт в срок. у которого есть, что взять случись с ним проблемы.

            • Анонимно
              18.02.2019 15:31

              Азат Д

              Так я потребитель, как узнать кто "другие застройщики"?
              Банки надежнее.

        • Анонимно
          18.02.2019 13:03

          По-другому построить невозможною пирамидальная система Только после сборов на третий начинают строить первый. С эскрой -счетами будет точно так-же. Да. подорожает, но покупатели получать свои квартиры.

      • Анонимно
        18.02.2019 09:39

        Не удивлюсь если в этой стране и квартир не будет. За Открытием, Промсвязьбанком и Бинбанком вроде бы тоже жесткий надзор был, а итог... Ладно у государства деньги были спасти их, а если в дальнейшем не будет?

      • Анонимно
        18.02.2019 09:54

        Конуры уж. Студии, еврооднушки, еврооднушки и евротрешки и всё небольшие 50 метров, с коридорами хитрой формы по 17 квадратов. Или особы шик комнаты шириной 2.5 метра и длиной 7, мы их название квартирами для отставных рждшников, как в вагоне.
        Трешки не в каждом доме есть, а 4х комнатные вообще редкость теперь

        • Анонимно
          18.02.2019 13:18

          Четырешек нет. Третья спальня меньше 10 квадратов при коридорах 20+ квадратов. Зал совмещают с кухней - типа евро) В Европе и США дома практически не готовят!

    • Анонимно
      18.02.2019 09:11

      На каждом этапе передачи денег "слишком много кушать" т.е. зажрались. Уменьшат маржу официальную, взятки поменьше тоже может будут и всё устаканится, когда на рынке одни инвесторы останутся

    • Анонимно
      18.02.2019 09:40

      Это Вам строители лапшу навешали про банки.
      Банкам это зачем надо? Лишняя работа по контролю за застройщиками. Если что - разбираться будут с застройщиком, а дольщикам деньги все вернут.
      Строители как привыкли работать (не все): займу денег, куплю участок, получу разрешение, начну строить, привлеку деньги дольщиков. А пойдет что-то не так - в сторону сбежал, людей кинул.
      Стройте за свои деньги, не нужны никакие банки. Построил, сдал дом - получи деньги дольщиков. Нет денег - уйди с рынка.

      • Анонимно
        18.02.2019 13:08

        Ну да. Вынул из кармана "арбуз", построил дом, потом готовый распродал бегом, очередь чуть не порвала, положил в карман два "арбуза". Не так? А так после отдачи долгов банкам -десять-двадцать процентов заработал из которых половина уйдёт на устранение недоделок..и фиг чего остаётся.

        • Анонимно
          18.02.2019 18:24

          А если нет совсем своих денег, то нечего строительством заниматься. Пусть идут тогда галошами на рынке торговать.

      • Анонимно
        18.02.2019 14:09

        Банки берут деньги у дольщиков и ПОД ПРОЦЕНТЫ отдают их застройщикам. Случись чего - банк возвращает деньги дольщикам без каки-либо процентов. И при этом суммы до 10 миллионов застрахованы в АГС. Действительно, зачем это нужно банкам????

  • Анонимно
    18.02.2019 08:21

    Во первых др бесконечности расти невозможно. Во вторых на фоне падения доходов населения рост недвижимости имеет тенденцию к развороту .
    Но опять же, элитная недвижимость падать вряд ли будет-там законы другие (место, вид и т.д)

    • Анонимно
      18.02.2019 09:13

      Было бы ещё это элитное жилье. В объявлениях сплошь и рядом бизнес и элит комнатушки в 33 этажных домах. А в реале большинство объектов не дотягивает даже до уровня комфорт, в основном эконом и ниже.

      • Анонимно
        18.02.2019 11:09

        вся элитка находится в центре в малоэтажных домах до 5 этажей. Таких домов конечно немного. Остальное обычные муравейники.

    • Анонимно
      18.02.2019 10:00

      Я бы поспорил. Сейчас рассматриваю вариант покупки вторичной элитки. Люди готовы скидывать до 25% процентов от своих хотелок и даже больше. Торг везде очень хороший. Видел одну из квартир которая за год вообще с 19 млн. до 10 млн. просела и даже её не берут. Пришёл к выводу, что жильё берут только перекупы - инвесторы, вторичка по высокой цене просто не по карману людям, а люди с деньгами берут только новое.

      • Анонимно
        21.02.2019 16:10

        если такой провал по цене, то по рынку эта квартира стоит 7-8 млн)))) что выше , это мечты продавца

    • Анонимно
      19.02.2019 13:53

      Умница! Какой рост на экономическом кладбище? С толпами закредитованных нищих? Когда рухнет? Скоро, судя по ажиотажу с первичкой и стагнации вторички.

    • Анонимно
      19.02.2019 13:53

      Умница! Какой рост на экономическом кладбище? С толпами закредитованных нищих? Когда рухнет? Скоро, судя по ажиотажу с первичкой и стагнации вторички.

  • Анонимно
    18.02.2019 08:24

    Кто-то здесь прогнозировал обвал рынка недвижимости.

    • Анонимно
      18.02.2019 08:41

      Начнется летом. Сейчас агония, если не поменяются правила. Поменяются - будет корректировка цен (падение в виде скидок)

      • Анонимно
        18.02.2019 09:55

        Ага, сколько читаю БО, столько и жду обвала. Переехал в Казань 6 лет назад, с 1,5 млн. Добавил 1 млн в ипотеку, взял хорошую однушку, расплатился за 4 года. Два года назад продал однушку за 3 млн., Добавил 600 тысяч в ипотеку, взал хорошую двушку, осталось отдать 120 тысяч.

        Ничего живу, в своей квартире

        • Анонимно
          18.02.2019 10:13

          Азат Д

          Вот, за 4 года, ваша квартира подорожала с 2.5 до 3 млн рублей. И это время , когда цены подскочили.
          Так что для инвестирования и сохоанения средств, квартиры не выгодный вариант. Покупать жилье, только по прямому назначению, в них жить.

        • Анонимно
          18.02.2019 19:21

          А что ты выиграл за эти 6 лет? Сам-то посчитал? 1,5+1+проценты по ипотеке+0,6+проценты по ипотеке. Твоя вдушка сейчас и стоит не больше 3,5 миллионов. Это еще раз доказывает, что если покупаешь квартиру для себя для проживания, то это имеет смысл. А вот инвестировать в квартиры сейчас особого смысла нет, только если покупаешь на стадии котлована. Вот сейчас такие инвесторы с скупают дуром квартиры, т.к. это для них последняя возможность навариться на этом рынке. Цена из-за этого и скакнула. Потом цены сбалансируются. Недвижимость подорожает в пределах официальной инфляции. Никаких бешеных скачков не будет, т.к. реальный спрос сжимается. Даже по официальной статистике в Казани 40% это инвестиционные квартиры, а реально скорее всего больше. Это и есть пузырь.

        • Азат Д
          18.02.2019 19:54


          Откуда переехали?

    • Анонимно
      18.02.2019 08:42

      Они притаились и ждут по 15 т.р. за кв.м.)..

    • Анонимно
      18.02.2019 09:09

      Обвал будет в долларах. А в рублях максимум незначительная просадка по некоторым объектам и стагнация. В 14 уже проходили

    • Анонимно
      18.02.2019 18:23

      А падение вторички в Казани на 26% -это не обвал?
      Весь реальный спрос живет на вторичке.

  • Анонимно
    18.02.2019 08:45

    Пока Казань останется центром притяжения в Среднем Поволжье, потоки приезжих не прекратятся, соответсвенно и спрос будет относительно устойчивым. Ждать, что цены обвалятся не стоит, только если совсем провал в экономике случится, там уже не до квартир будет

    • Анонимно
      18.02.2019 08:51

      Азат Д

      Какой центр Поволжья, с районов Татарстана и Челнов едут.

      • Анонимно
        18.02.2019 09:09

        И москвичи тоже покупают)

      • Анонимно
        18.02.2019 09:18

        Едут с Самары, Перми, Саратова,Ульяновска,Омска, Хмао, Янао, Оренбург и даже Курск есть
        Ну и Уфа
        Это я вам как специалист говорю

        • Анонимно
          18.02.2019 09:35

          Вы риэлтор?

        • Анонимно
          18.02.2019 09:40

          На ЗП 25 тыс. рублей?

          • Анонимно
            18.02.2019 11:11

            Как говорил один мой знакомый:если у тебя нет денег и ты не можешь заработать, то это не значит, что все такие" у меня пальцев рук не хватит, чтобы перечислить знакомых из соседних регионов. Просто там в малых городах совсем плохо, в областных центрах не особо лучше, а Москва далековата, пару раз в месяц тяжело будет домой ездить, да и там не мана небесная, много издержек с тем же жильём

        • Анонимно
          18.02.2019 10:16

          Азат Д

          Я вам как не специалист говорю, косяками едут с районов и Челнов.

          • Анонимно
            18.02.2019 11:53

            Живу в РБ. Много знакомых переехало в Казань. Ещё больше бы переехало, но не могут купить. продав здесь квартиру. У вас дороже.

            • Моисей
              18.02.2019 12:25

              Татарстан вошел в пятерку лидеров рейтинга регионов России по качеству жизни.

              Республика заняла 4 место, исследование провело РИА Новости

              Москва, Санкт-Петербург и Московская область заняли первые позиции, вслед за Татарстаном идет Белгородская область. Эти регионы отличает развитая инфраструктуры, высокий уровень развития экономики и социальной сферы.

              Также в первую десятку рейтинга вошли: Краснодарский край, Воронежская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Липецкая и Калининградская области.

              Последние места занимают Кабардино-Балкария, Бурятия, Еврейская автономная область, Курганская область, Алтай, Калмыкия, Ингушетия, Забайкальский край, Карачаево-Черкесия и Тыва. Отмечается, что по сравнению с прошлом годом существенных изменений не произошло — лидеры и аутсайдеры рейтинга остались прежними.

              Исследование основано на 70 показателях, которые фиксируют реальное состояние различных условий жизни. Среди них — данные Минздрава, Минфина, Центробанка, Росстата. Данные учитывались на основе показателей 11 групп: уровень доходов населения, занятость населения и рынок труда, жилищные условия населения, безопасность проживания, демографическая ситуация, экологические и климатические условия, здоровье населения и уровень образования, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры, уровень экономического развития, уровень развития малого бизнеса, освоенность территории и развитие транспортной инфраструктуры.
              Едут, много едет

    • Анонимно
      18.02.2019 18:27

      Ждем приезда гостей с альфы-центавры на межгалактический шахматный турнир...
      А если серьезно, по цене казанской двушки со строительным мусором и неровными потолками народ поумнее берет новую Москву с отделкой и перспективой метро в шаговой доступности в 2020

  • Анонимно
    18.02.2019 08:54

    Зачем строить столько жилья, если нет комфорта.

  • Анонимно
    18.02.2019 09:08

    Я не думаю что сюда приезжают русские с других областей.

    • Анонимно
      18.02.2019 11:10

      Ага, это только ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО татары из 12, 21, 43, 73 и 02 регионов едут сюда ))))) Самим-то не смешно?

    • Анонимно
      18.02.2019 11:32

      в основном это татары из Западной Сибири,многие на пенсию приезжают.

  • Анонимно
    18.02.2019 09:09

    120 за квадрат будет скоро

    • Анонимно
      18.02.2019 09:45

      а почему в москве на дальних станциях ..а также люберцах ..химках жилье за 70 и менее уже сегодня забит рынок предложений - явный дисбаланс который приведет к оттоку инвнсторов с рынка - а они сегодня основные драйверы повышения цен

    • Анонимно
      18.02.2019 11:33

      жк 5 звезд 150 за квадрат)))))))))))))дома банальные,100 за вид из окна,50 собственно за стены пол и потолок))

  • Анонимно
    18.02.2019 09:20

    каждый год ставят планы по росту ввода жилья, дома сдают, они стоят полупустые (судя по свету в окнах). А не лопнет ли пузырь?

    • Анонимно
      18.02.2019 09:42

      Вряд ли. Во первых население РФ не обеспечено жильем как в развитых странах. Во вторых альтернатив вложения средств нет. Финансовый рынок умер. Действительно богатые вывели и выводят средства за рубеж, ну а те кто с корявыми понтами вкладывают в бетонные коробки.

      • Анонимно
        18.02.2019 15:33

        Именно так народ просто инвестирует в квартиры, ничего умнее россияне в большинстве своем не открыли. Новые дома годами полупустые стоят и дальше большн

  • Анонимно
    18.02.2019 09:39

    Значит кому то выгодно)

  • Анонимно
    18.02.2019 09:41

    Сказать спасибо стоит родителям, которые своим детям в наследство оставили, какое-никакое, жильё. Скоро с ума сойдут от жадности все эти торговцы метрами.

    • Анонимно
      18.02.2019 11:00

      при чем тут жадность? Это рынок. Продавец дает такую цену, которую способен осилить покупатель. Неужели Вы свою квартиру при рыночной цене, например, в 5 млн. продадите за 3 только из-за отсутствия жадности... Давайте будем реалистичнее...

      • Анонимно
        18.02.2019 20:54

        на рынке как раз таки жадность и страх, пока в фаворе жадность, от жадности до страха 1 шагг

  • Анонимно
    18.02.2019 09:42

    Люди сами себя загоняют, у каждого своя глава на плечах

  • Ядран-Ойл красиво сработал, "размыв" акции компании с целью дальнейшей приватизации. Без долгов по кредиту, предприятие рентабельное, стоит вопрос как скрыть долги.
    Действительно, Удачи Ринат Сагитовичу в нелегкой борьбе..

    • Анонимно
      18.02.2019 10:48

      Здравый смысл, вы немножко материалы перепутали, про Аммоний выше писали))

  • Анонимно
    18.02.2019 09:59

    Купил квартиру в новом доме, пол подъезда жители Азии и кавказа

    • Анонимно
      18.02.2019 11:35

      арендуют они,иногда в счет ремонта.

    • Анонимно
      18.02.2019 13:35

      у нас в подъезде (новый дом) из 21 квартиры только 2 неместных, 1 из Кир.области, 1 - из Марий Эл. Остальные все казанские.

    • Анонимно
      18.02.2019 18:08

      Тут про Люберцы говорят, там весь подъезд такой будет, прям как в Париже, ночью из дома лучше не выходить

  • Анонимно
    18.02.2019 10:09

    Зарёкся вкладываться на этом хайпе. Плавали - знаем. Ищи дурака. Ещё и гарантий никаких.

  • Анонимно
    18.02.2019 10:19

    Брать у застройщика залог в стоимость дома и пусть строит какое хочет и как хочет. Хочет строить два дома одновременно пусть ищет два залога чтобы покрыть форс-мажор. У Али-экспресса надо учиться.

  • Анонимно
    18.02.2019 10:37

    Вангую:
    Рынок недвижки будет схлопываться,ибо денег у людей нет,к тому же,люди закредитованы по самое "не могу" и просрочка по платежам по кредитам растёт ЕЖЕДНЕВНО (!!!) как снежный ком.
    Следом начнёт схлопываться банковский сектор:150 банков уже в предбанкротном состоянии.
    Ну,а затем и всё остальное посыпется:торговые сети,промышленность,сельское хозяйство и дальше по цепочке.
    В общем будет весело.

    • Анонимно
      18.02.2019 13:21

      Уже давно всё схлопнулось, но нормальной альтернативы для вложений нет. Только недвижка. Трешки с ремонтом из нулевых возможно подешевеют, но тоже не до состояния обвала.

  • Анонимно
    18.02.2019 11:01

    С чего друзья Вы решили что в России станет что то дешевле??? Автомобили, недвижимость, земля, продукты питания, лекарства всегда в цене и только дорожают.

    Ещё прошлой осенью 2018 года когда озвучил что ленинградка однушка на квартале 31.8кв.м с ремонтом продолась за 3.1 млн.рублей +риэлтор накрутил свою комиссию... Все говорили что мечты и тд.

    Сегодня в Казани цена кв.м жилья преодолела отметку 100.000рублей за кв.м. Есть единичные предложения но там дом панельный или двор неогорожен или выселки на свежем воздухе... Речь идёт о кирпичный домах с огороженной территорией с реальной транспортной доступностью.

    Лично знаю многих инвесторов готовых без проблем выкупить этаж другой а если они объединятся то несколько домов выкупить проблем для них не составит. Конечно распродают потом не так быстро но суммы там огромные. Жильё купить это не за хлебом сходить. Покупка дорогая и осознать всё надо.

    По личному опыту могу сказать что улучшения жилищных условий как было для многих недоступно так и есть сегодня.

    Рынок каждый год весной просыпается и каждый год немножко но уверенно ползёт вверх.

    Всех кто успел купить и заселился с новоселье а ипотечникам здоровья и скорейщих выплат.

    • Анонимно
      18.02.2019 13:24

      80 000-90 0000 за квадрат в хорошем доме с оградой и парковкой. Это цена реальных сделок, а не примеры с авито.

      • Анонимно
        18.02.2019 13:45

        Хороший дом с оградой это метр на два. 40000 за квадрат.

      • Анонимно
        18.02.2019 13:47

        Где это? Таких мало. Уже по сути вторничка Журавли или Весна хорошие дома? Но Журавли 100 тысяч, а Весна 80. А еще года полтора назад было 70! А Арт -сити? Космос

        • Анонимно
          18.02.2019 14:23

          Журавли отличный дом. Доволен очень, что взял на стадии котлована. Сейчас там все есть. Торговый центр, магазины, с парковокой проблем нет и метро рядом. И сам дом хороший, теплый, тихий.

      • Анонимно
        18.02.2019 14:08

        Зря минусуете. Уже месяц квартиры смотрю и люди скидывают цены до этого уровня.

  • Анонимно
    18.02.2019 11:20

    Сегодня цены растут.
    Завтра квартиры перестанут покупать.
    После завтра цены поползут вниз!!!!
    Никуда не денешься - рынок!!!

  • Анонимно
    18.02.2019 11:29

    У меня один вопрос - что все прут в Казань ? Доходы ничтожные, зарплаты копеечные, медицина становится всё хуже и хуже, народу уже в городе шанхай. Здесь же не Москва, здесь бедный регион.

    • Анонимно
      18.02.2019 12:49

      а еще и цены бешеные на всё. На селе сейчас выгоднее жить. Нет коммуналки такой по 7-10 тыс в мес, продукты свои натуральные.

    • Анонимно
      18.02.2019 13:36

      распиарили потому что. Смотрят на "красивую" картинку и думают, что здесь медом намазано. Потом обратно уезжают. У нас уже 2 знакомых обратно вернулись.

    • Анонимно
      18.02.2019 14:12

      Объясню всем непонимающим - тут есть все для комфортной жизни: много развлечений, кафе, рестораны, торговые центры, сам город красивый, аэропорт достойный - можно улететь куда угодно. Но при этом, в отличии от Москвы, нет людского муравейника.

      • Анонимно
        18.02.2019 14:40

        Переехал из Москвы 10 лет назад, Казань постепенно приобретает столичную суету. Пора валить)

    • Анонимно
      18.02.2019 19:45

      Вы удивитесь, но в других местах еще хуже. А если скажете в Москве хорошо, то туда как до Пекина....

  • Анонимно
    18.02.2019 11:38

    Цены на жильё растут и будут расти. Народ ото всюду как ехал так и будет ехать. Казань- филиал Тюлячей, Саратова и Ташкента образно говоря.

  • Анонимно
    18.02.2019 12:37

    11.29 почему Вы считаете что Ваше восприятие действительности реально?
    Всё торговые центры забиты арендаторами. На заправках очередь из машин. Хорошие рестораны и кафе всегда полные. Салоны красоты и больницы платные всё расписано. Стройки работают с утра до вечера. В продуктовых магазинах очереди. В банк зайдите посмотрите так как жизнь кипить.
    Всё бассейны и фитнес центры полные. Детские кружки битком.

    Казань комфортный и недорогой город для жизни с развитой инфраструктурой.

    Вопрос заработка для многих стоит остро но мой личный опыт и круг знакомых все работаем своим бизнесом. Тяжело и бюрократии много но работаем.
    Если Вам лично работодатель платит мало а Вас это устраивает то проблемы я лично в этом не вижу. Это в деревнях и районах никуда не денешься там очень мало мест рабочих но в Казани если у тебя хорошее образование, иностранный язык, автомобиль, грамотные навыки общения, опрятный внешний вид и отсутствие вредных привычек и вы не оппозиционер то проблем зарабатывать от 100тр нет именно зарабатывать а не сидеть возле компьютера и куллера смотря на часы и листая соц.сети лайкать фотки.

    Будет ещё тяжелее через год другой. Рынки сжимается везде и ситуация сегодняшних дней будет вспоминать я с настольгией.

    • Анонимно
      18.02.2019 14:13

      Господи, ну наконец-то нормальный человек написал...

      • Анонимно
        19.02.2019 13:50

        Комментарий по смыслу не плох, но с общим образованием беда совсем...

    • Анонимно
      18.02.2019 15:39

      Да ваще рай... Арендатор арендатору рознь. Ушел Медиа-Маркт из южного и вот уже два года площадь пустует... Так что не надо ля-ля, как все хорошо. Примеры и другие есть. Цена аренды смотрим...

    • Анонимно
      18.02.2019 16:27

      во всем согласен, только почему оппозиционером то нельзя быть? имею 150/мес. но текущей ситуацией и властью абсолютно недоволен, думаю валить в гейропу.
      да и 100т+ это в евро/дол. весьма скромная сумма, даже машину+ипотеку не потянешь

      • Анонимно
        18.02.2019 16:55

        В Европе зарплаты выше, но и расходы тоже выше.

        • Анонимно
          18.02.2019 19:46

          расходы выше? в чем? цены на продукты у нас уже такие же, мы их догнали. Кое что даже дешевле. Коммуналка такая же уже. Ну бензин только дороже и всё.

      • Анонимно
        19.02.2019 01:00

        Стоимость за 1000м3 газа.

        в Татарир 5500 рублей.

        В нищей Латвии 35 000 рублей

        В Германии 55 000 рублей.

        Разница с З.Европой в 10 раз.

        Вспотеешь там зарабатывать.

        Кредит, да, 2%, НО! Условие! Пробег в месяц не более 833 км и не более 10 000 км в год.

        Карл! 833 км в месяц. 833! За одни выходные проезжаешь больше со своей семьей.

        Гарантия на авто оплачивается отдельно. Отдельно пакет на 1,2,3 года.

        Для сравнения стоимость немецкого хита VW Tiguan в комплектации Highline в обвесе R-line с двигателем, как и в АудиА5 EA888Gen3 стоит 60 000 € и очередь 6-8 месяцев, т.е. в рублях 4,5 млн. У нас он стоит, хотя, вплоть до обвеса и шурупов экспортируется - 3 млн. в топе и то за счет схематоза из Калуги и то.


        Дели свой доход на 5-10 раз. 100-150 тыс. в месяц - это, как там 10,15-20,30 тыс. рублей.

        Не надо очередных иллюзий.

        Вот если тут доход от 500 000 рублей. в месяц, то уже более-менее, можешь позволить тут и европейскую одежду и авто.

        Доход 150 000 ни о чем. РФ все импортирует, кроме арматуры и бетона с сырьем.

        Вот, когда будет поставлять в Европу и США продукцию сделанную нашими работниками, то уже можно мечтать об их уровне жизни.

        Короче пахать и пахать еще не одно поколение, как там.




        • Анонимно
          19.02.2019 10:41

          Не добавить, не убавить! Очень качественный комментарий.

    • Анонимно
      18.02.2019 20:46

      Я внесу немного дегтя в Ваш елей - у меня есть все из вышеперечисленного, но я трезво понимаю, что после 45 лет (а мне 44) предложения работодателя сократятся до нуля.
      Я к этому готова, куплены пара квартир на черный день, сейчас коплю на депозите - но могу загадывать только на год.
      Тот, кто не обеспечил себе подушку, скатится с этого уровня до состояния ничто в нашей Казани за 1-2 года...
      А в 45 детей еще надо поднимать.

      • Анонимно
        19.02.2019 01:08

        Ещё недавно каких-то 70 лет назад при катаклизмах меняли бриллианты, золото и прочие украшения на хлеб. Да, это крайность, согласен. Но.

        При очередной волне кризиса, как ты будешь выводить в кэш свою квартиру. В 2008 олигархи оставались без заводов и пароходов не имея сбыта и кэша. До сих пор все заложено под кредиты.

        У ТАИФа отбирали Казаньоргсинтез после модернизации рухляди построенной в 50х прошлого века на десятки миллиардов на кредит СБ, еле отбились. А что говорит о физиках в кризис.

        Т.е. не сможешь продать квартиру, а кушать стены будешь? Это не капитал. Тем более, если плиткой облицованной со сроком 15-20 лет от силы. Неликвид.

        • Анонимно
          19.02.2019 13:56

          В какой кэш??? Зачем? В город всегда есть приток, всегда люди размножаются. Упадет даже цена сдачи- но на еду все равно сдашь. В любые времена. Войну не рассматриваем уж....

  • Анонимно
    18.02.2019 12:52

    Мне вот больше интересно, почему на вторичке цена за квадрат в панельном, кирпичном и монолитном доме в одном районе одинаковая. Кто покупает квартиры в панельных домах по цене обычных квартир? Панельные дома и при строительстве дешевле обошлись и там куча нехороших нюансов в сравнении с кирпичными и монолитными домами.

  • Анонимно
    18.02.2019 13:04

    12.52. В панелька покупают переселенцы из хрущёвок, браков, аварийного жилья, приезжие которые ещё не заработали на квартиру в кирпичом доме.
    Ипотеку на вторичку дают оперативно. Там есть ремонт чтобы можно было жить и ключи в день сделки. Имея несколько сотне тысяч на руках лучше взять свою панельку чем аренда и другие варианты.

    Панелька через несколько лет станет дороже. Жильцы выплатят ипотеку и далее продолжают улучшать условия жизни.

  • Анонимно
    18.02.2019 13:29

    вообще я считаю что никто предсказать ничего не может.... в России это сложно сделать, взять недвижку, татфондбанк, валюту или крипту.....специалисты они только могут оперировать статистикой, волнами кризисов, ситуацией в стране и т п ....но обьективно и точно не могут ничего сказать....
    посмотрите на каждую логичное обоснование специалиста есть довольно убедительные противоположные доводы и опровержения
    Одно ясно совершенно точно: жилье и транспорт сильно переоценен от себестоимости так же как недооценен рубль и труд в нашей стране.
    и заработать у нас в стране почему то можно очень быстро, так же как и прогореть
    и считаю что доход от разного рода вложений от 20% годовых и выше это практически везение

  • Анонимно
    18.02.2019 16:23

    Казанский биткоин...

  • Анонимно
    18.02.2019 17:33

    как только квартплата превысит пенсию(массово среднею, это 8000-15000) начнется обвал, некоторое время понадобится пока народ будет проедать запасы а потом массовое изъятие за долги и распродажа

  • Анонимно
    18.02.2019 19:28

    C трибун вам объявили официально - каждый 4ый свое жилье не увидит. Но вы все равно продолжаете покупать квартиры на уровне скелета - колтована- типа почти достроенного дома.
    Потом вы будете собираться на площадях, рыдать, показывать детей без угла и портреты не доживших стариков...
    Вывод: все "обманутые дольщики" следующих строек
    заслуживают, чтобы их обманули.
    Некуда деть деньги - покупайте землю вокруг Казани, покупайте недостроенные дома - там хоть жить можно на своей земле в недоделках. Все это также можно приобрести в ипотеку.
    Но нет - вы верите, что у нас наступил цивилизованный рынок...
    Доколе???
    Раз живете здесь и сейчас, принимайте решения исходя из реалий, а не иллюзий.
    Строчить про ... пора в Европу и макарошки бессмысленно.
    Уж если тут вкладываете накопленное и выстраданное, так хоть головы включайте.

  • Анонимно
    18.02.2019 20:43

    16.27. Если Ваша позиция в политике не совпадает с политикой и мнением власти то бюджетные асегнования для Вашего бизнеса не доступны. Тоже самое с гос.кредитами и возвратом НДС и тд...

  • Анонимно
    18.02.2019 22:52

    В Путин сказал в Казани — ипотека это хороший инструмент для строителей. Получается мы все просто инструмент

  • Анонимно
    19.02.2019 07:26

    Скоро мировой кризис, массовые сокращения и много ипотечных квартир окажется у банков.
    Это мы не проходили, это нам не задавали парам-пам-пам.

  • ravrr
    19.02.2019 08:07

    >Угроза появления 12 тыс. новых обманутых дольщиков, о которой во все колокола бьет казанский Кремль, похоже, пока не пугает рынок.

    А потом будут ходить на митинги и просить достроить за счёт государства. Ну-ну.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль