Строительство и недвижимость 
22.02.2019

«Это же не частная лавочка!»: соципотечники в шоке от финансовой инновации Марата Зарипова

Новое руководство ГЖФ спровоцировало первый скандал, запретив менять рассрочку на заем со словами об «экономической нецелесообразности»

Соципотечники вновь пишут петиции Рустаму Минниханову и в прокуратуру РТ из-за неафишируемого приказа руководства ГЖФ — отныне сменить придуманную Талгатом Абдуллиным рассрочку на более выгодный заем могут только обладатели маткапитала. По подсчетам самих участников программы, это лишает их выгоды на сотни тысяч рублей. В фонде несогласным объяснили, что пришла пора «оптимизировать бизнес-процессы». Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».

Госжилфонд, с октября 2018 года возглавляемый Маратом Зариповым, меняет правила для соципотечников Госжилфонд, с октября 2018 года возглавляемый Маратом Зариповым, меняет правила для соципотечников

«ГРАЖДАНЕ ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ НЕОБХОДИМОСТИ НАЧАЛИ ОФОРМЛЯТЬ ДОГОВОРЫ ЗАЙМА»

Заселив 9 февраля последний дом второй очереди ЖК «Салават Купере», Госжилфонд при президенте РТ, с октября 2018 года возглавляемый экс-главой госкомитета РТ по тарифам Маратом Зариповым, меняет правила для соципотечников. Фонд отказался от практики перехода с системы рассрочки с ростом цены квадратного метра на 7% годовых на займ, где цена «квадрата» фиксированная. Такая возможность остается лишь у владельцев маткапитала. «БИЗНЕС Online» направил запрос в пресс-службу фонда, однако на момент публикации ответ получен не был. Ответить обещали в срок, установленный законом, — то есть через неделю после получения запроса. 

Но тема, в общем, горячая. Об этой новости новоселы узнали еще 13 февраля из объявления, распечатанного на листе формата А4 и размещенного на двери офиса казанского межрегионального представительства ГЖФ по ул. Четаева, 56. Какой-то официальной бумаги или объявления пока нет. Дополнительную информацию, согласно объявлению, обещали разместить на сайте ГЖФ и в офисе на Четаева, но сайт президентского фонда официально ничего не опубликовал. Между тем ситуация активно обсуждается в соцсетях (в частности, в WhatsApp), где активных несогласных, по подсчетам опрошенных «БИЗНЕС Online» соципотечников, около 100–150 человек.

«9 февраля сдали дом. И у нас было всего два дня, чтобы перейти на займ. Кто-то успел, но большинство — нет, — рассказала нашему изданию новосел дома 11-5 (имя и фамилия не называются по просьбе собеседницы). — Вот у меня нет материнского капитала, мы просто улучшали жилищные условия. Семья многодетная, поэтому договор займа мне был бы выгоден из-за более низких конечных платежей. По моим подсчетам, займ позволил бы сэкономить свыше 800 тысяч рублей. Конечно, в договоре социальной ипотеки это не прописано (обязанность фонда — переводить всех на займ — прим. ред.), но тогда теряется сам смысл социальности…»

Не дождавшись иных объяснений, несогласные с решением ГЖФ соципотечники (инициативная группа в составе 15 человек) на следующий день, 14 февраля, пришли в центральный офис ГЖФ на ул. Горького. На встрече были преимущественно владельцы сданных друг за другом последних домов второй очереди по ул. Наиля Юсупова, 5а и Айрата Арсланова 12/2 (строительные номера 8-7 и 11-5), а также из других домов микрорайона. Их принял заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гильманов. Запись разговора есть у «БИЗНЕС Online». 

«На сегодняшний день мы увидели такую тенденцию, что граждане вне зависимости от необходимости начали оформлять договоры займа, — начал объяснять решение Гильманов. — Это приводит к тому, что мы отвлекаем какие-то средства на будущие займы, вместо того чтобы направить их на финансирование стройки».

Был озвучен и второй момент. Госжилфонд, как собственник квартир, несет дополнительные расходы у нотариусов при перераспределении долей в случае рождения детей и регистрации подобных сделок. «Мы готовы и дальше идти навстречу тем, у кого есть материнский капитал. Во всех остальных случаях договор соципотеки остается таким же, рассрочка под 7 процентов годовых — то же самое. Квартиры вы получаете, спокойно заселяетесь. Договор соципотеки — это, можно сказать, не связанная тема», — сказал Гильманов.

На вопрос, почему это сделали как-то уж больно экстренно — люди только-только заселились и ничего не успели сделать, — заместитель исполнительного директора ответил, что это решение не связано с заселением дома 11-5. «Это внутренние бизнес-процессы, которые на сегодняшний день мы вынуждены оптимизировать», — сказал Гильманов.

«Но ведь Госжилфонд — это же не частная коммерческая лавочка!» — не удержался кто-то от выкрика с места.

Отныне сменить придуманную Талгатом Абдуллиным рассрочку на более выгодный займ могут только обладатели маткапитала Отныне сменить придуманную Талгатом Абдуллиным рассрочку на более выгодный займ могут только обладатели маткапитала

ГЖФ «РАЗДЕЛ» СОЦИПОТЕЧНИКОВ НА СОТНИ ТЫСЯЧ И ДАЖЕ МИЛЛИОНЫ, НО ЭТО ВСЕ РАВНО СКРОМНЕЕ, ЧЕМ БАНК

Жители «Салават Купере» в ходе встречи в ГЖФ назвали решение несправедливым. Получается, что кто-то купит похожую квартиру, но в разных домах — и в итоге за разную цену.

«А мы, потому что сдача дома затянулась не по нашей вине, вынуждены страдать и здесь!» — сказала жительница дома 11-5 и вместе со всеми попросила продлить срок перехода до 1 марта. Напомним, что дом 11-5 должны были сдать еще в 2015 году, но подрядчик — ПСО «Казань» — регулярно срывал сроки сдачи, в итоге в августе 2018 года его отстранили от работ.

«Вопрос выдачи займа никоим образом ваше финансовое положение не затрагивает», — уверял Гильманов.

Новоселы же утверждают, что, по их подсчетам, разница переплаты весьма ощутима. Если бы они знали, что возможности перехода на займ нет, то, возможно, не вставали бы в очередь. Примеров было масса, они звучали с мест. Кто-то готовился сэкономить на «однушке» 300 тыс. рублей, кто-то — заметно больше на «двушке» и «трешке».

«Мы видели не один график платежей. Последние платежи по соципотеке могут перевалить за 40 тысяч рублей, а по договору займа они могут ограничиться 23 тысячами рублей, — рассказывала женщина. — Ежемесячные платежи намного меньше, и окончательный платеж меньше, и стоимость квартиры меньше. Это очень существенно, мы же бюджетники! Мы просто так бы не пришли, не подняли бы этот шум».

Присутствующая на встрече начальница финансового отдела ГЖФ не стала отрицать наличие разницы и подчеркнула, что решение об отмене займа принято окончательно. Люди же не понимали, почему фонд заранее не предупредил об этом. В ответ они услышали, что ГЖФ и не обязан этого делать.

Получается, что кто-то купит похожую квартиру, но в разных домах — и в итоге за разную цену Получается, что кто-то купит похожую квартиру, но в разных домах — и в итоге за разную цену

Согласно договору целевого денежного займа, деньги выдаются под 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков использования займа. «БИЗНЕС Online» рассчитал стоимость трехкомнатной квартиры площадью 85,1 кв. м в «Салават Купере». Расчет проведен по таблице на сайте ГЖФ — она доступна участникам программы. Итак. Начальная стоимость квартиры составляет 2,8 млн рублей (стоимость кв. метра зафиксирована в момент покупки и составляет 34 тыс. рублей), 435 тыс. рублей внесено в качестве первоначального взноса, поэтому гипотетически просим у ГЖФ займ на 286 месяцев (24 года). Это примерно 2,4 млн рублей, ставка — 7% годовых. Итоговая сумма платежей по займу составит примерно 4,4 млн рублей, итоговая стоимость квартиры получается 4,8 млн рублей и переплата по займу — 2 миллиона. При этом сумма месячного платежа растет с 8,3 до 22 тыс. рублей. 

А теперь стоимость той же самой квартиры (85,1 кв. м) приведем согласно условиям договора соципотеки. Судя по графику платежей, цена метра растет от месяца к месяцу примерно на 200 рублей. И если в первый месяц цена — 34,1 тыс. рублей за кв. метр, то во второй — уже 34,3 тыс. рублей за кв. метр. К концу срока договора (через те же 286 месяцев) — 179,4 тыс. рублей. Серьезно меняется и ежемесячная сумма платежей: с 8,9 тыс. в первый месяц до 45,3 тыс. рублей в последний. В платеж включается даже аренда невыкупленных квадратных метров (сколько это сейчас — непонятно, в калькуляторе есть лишь данные 9-летней давности). Общая сумма платежей — 6,4 млн рублей. С учетом первоначального взноса квартира обойдется в 6,8 млн, то есть в 80 тыс. за «квадрат». 

Получается, что договор займа в итоге был дешевле обычной соципотеки на 2 млн рублей! 

Раскошеливайся, дорогой участник социальной ипотеки? Впрочем, прикинем все те же условия на 24 года в одном из коммерческих банков со ставкой 12% годовых (и тоже без страхования жизни). Ипотечный калькулятор показывает: получаем ежемесячный аннуитетный платеж в 25 тыс. рублей и переплату в 4,8 млн рублей. Конечная стоимость квартиры получится 7,6 миллиона… Так что схемы, придуманные еще экс-главой ГЖФ Талгатом Абдуллиным, куда как более мягкие и пушистые, нежели те, что с вежливой улыбкой предложат банкиры. По крайней мере, пока ставки ипотеки не опустились до обещанных Путиным 8% годовых.

Немаловажный момент и в том, что, согласно договору с ГЖФ, приятным бонусом будет мягкое отношение к клиенту. Даже если вы слегка подзадержитесь с ежемесячным платежом или заплатите его не полностью, вам не будут вынимать душу звонками и коллекторскими угрозами до тех пор, пока терпение фонда не лопнет окончательно. 

Изначально программой соципотеки займы предусмотрены не были. Эту схему ввели после того, как возникла необходимость использования маткапитала Изначально программой соципотеки займы предусмотрены не были. Эту схему ввели после того, как возникла необходимость использования маткапитала

«ВЫ НАС ТЯНУЛИ-ТЯНУЛИ, МУРЫЖИЛИ-МУРЫЖИЛИ — И ПОНЯЛИ, ЧТО ЭТО НЕ ВЫГОДНО?»

По словам начальника финансового отдела ГЖФ, изначально программой соципотеки займы предусмотрены не были. Эту схему ввели после того, как возникла необходимость использования маткапитала, поскольку его Госжилфонд мог принять только по кредитному договору либо по договору займа. Добавим, что договор займа использовался также и для тех, кого переселяли из аварийного жилья в новые квартиры: ГЖФ получал «выкупные» деньги за квартиру под снос, а оставшуюся сумму оформлял займом. 

«Упущение, наверное, в том числе и сотрудников фонда, в том, что ограничения как такового не случилось, — признала начфина. — Займы стали выдавать всем, пошла такая практика. Фонд — это организация, она должна показывать свою экономическую целесообразность. Мы видим, что в настоящий момент она отсутствует. Выдача займа каждому гражданину экономически нецелесообразна».

«Вы нас тянули-тянули, мурыжили-мурыжили — и поняли, что это не выгодно?!» — сказал мужчина неподалеку, имея в виду то, что изначально сдать дом 11-5 должны были в 2015 году, а произошло это в 2019-м, и потенциально они могли воспользоваться займом еще четыре года назад.

«У фонда, как и любого другого юридического лица, есть право выдать займ. Обязанности фонда выдавать займ нет. Это не написано ни в одном нормативно-правовом акте республики», — объясняла представитель ГЖФ, подчеркнув, что фонд не нарушает закон, а просто пользуется своим правом выдачи или невыдачи займов согласно Гражданскому кодексу РФ.

Гильманов взялся пояснить. «Вы же не спорите с банком, когда вам банк отказывает в выдаче кредита? Вы разворачиваетесь и уходите в другой банк», — намекнул он. Эти слова зал заметно обидели. Люди зашумели.

«Вы говорите: идите получите займ в банке. Так нам не дают! — кричал издалека другой мужчина. — У кого есть возможность, те уйдут. А нам даже коммерческую не дадут с нашими доходами. Мне банк сказал: иди, тебе здесь делать нечего с твоей зарплатой!».

Булат Гильманов: «Вы же не спорите с банком, когда вам банк отказывает в выдаче кредита? Вы разворачиваетесь и уходите в другой банк» Булат Гильманов: «Вы же не спорите с банком, когда вам банк отказывает в выдаче кредита? Вы разворачиваетесь и уходите в другой банк»

Гильманову оставалось сказать, что фонд свои обязательства выполнил — предоставил квартиру с возможностью рассрочки под 7% с минимальной стоимостью. «Все то же самое», — сказал Гильманов. Он напомнил и о возможности платить больше денег, чем по графику. В этом случае, согласно правилам соципотеки, выкуп квадратных метров идет быстрее и по той цене, что зафиксирована в текущем месяце. А чем быстрее ты рассчитываешься, тем дешевле получится каждый метр. 

Но не все так могут сделать. «Я получаю зарплату медсестры — 25 тысяч, одна поднимаю ребенка-инвалида», — привела живой пример одна из женщин. 

Гильманов же под конец приема граждан пообещал донести до высшего руководства фондом просьбу о продлении возможности получения займов и пообещал до конца недели (11–17 февраля) или в понедельник, 18 февраля, разместить решение на сайте. «Я беру тайм-аут до понедельника», — сказал Гильманов. Впрочем, ни в понедельник, ни позднее никаких разъяснений или решений не появилось.

Не получив никакого ответа, группа активистов направила письма президенту РТ Рустаму Минниханову, в прокуратуру с просьбой взять вопрос на контроль и дать правовую оценку действиям фонда. Послали письма и в сам Госжилфонд при президенте РТ. Если это не поможет, то люди будут жаловаться президенту РФ Владимиру Путину и в генпрокуратуру РФ. Подписи под оперативно написанными письмами поставили пока чуть больше 10 человек. Ряд представителей инициативной группы намерены обжаловать решение ГЖФ в суде, усматривая в решении фонда нарушение его устава, но предварительно все же хотят дождаться каких-то официальных ответов на уже отправленные обращения.

Надежд на письма немного, говорят сами соципотечники. Они справедливо полагают, что адресованные президенту, прокуратуре РТ письма скорее всего окажутся в том же ГЖФ. «А как мы знаем, фонд может не ответить и спустя 30 дней», — сокрушается один из соципотечников. Но пока они намерены пройти до конца всю «бумажную» процедуру — а там, как говорится, будет видно. 

Нужна ли Татарстану соципотека в нынешнем виде?
46%Да, для тысяч семей это единственный шанс на свое жилье
51%Нет, минусов больше, нужны другие механизмы
3%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (129) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
22.02.2019 08:14

Фонд мало того что дважды денег собирает, хочет ещё и сверху на эти деньги больший процент.

  • Анонимно
    22.02.2019 08:10

    То ли еще будет ой-ой-ой

    • Анонимно
      22.02.2019 10:09

      А чинушам, которым по соципотеке квартиры на горького дали, тоже займы отменят?! Причём до сих пор квартиры там дают

    • Анонимно
      22.02.2019 10:11

      А что вы хотите от бывшего руководителя федерального казначейства? Сам то он в трехэтажном особнячке живет с прислугой и водителем (были соседями - знаем).

      • Анонимно
        22.02.2019 11:23

        ??? да ладно.. Где это интересно? Что-то никакой прислуги и трехэтажных особнячков не заметили ни разу... Зачем врать?

        • Анонимно
          22.02.2019 13:06

          Зависть или подсиживание? Это же не частная лавочка.

      • Анонимно
        22.02.2019 16:30

        Если в первоочередную категорию поставят многодетные семьи, это только плюс. Это одна из самых уязвимых слоев населения. Женщина обычно не работает, с маленькими детьми, а мужчина должен тянуть по 5-6 человек! Еще и ипотеку платить!

    • Анонимно
      22.02.2019 11:13

      Пора отменить соципотеку, только одни нарушения и злоупотребления!

      • Анонимно
        22.02.2019 13:04

        Всем равные права на покупку жилья, никаких льгот за счет других.

      • Анонимно
        22.02.2019 18:28

        социоптеку нужно оставить, но пересмотреть условия

    • Анонимно
      22.02.2019 12:40

      Суть отличий в двух договорах 1.Займ оплачиваешь фиксированный процент 7% 2.Соципотека тот же 7% но уже проценты каждый месяц на проценты накручиваются и по факту оплачиваеться 9 или 10%. Это называется простые (займ) и сложные проценты (СИ). Выгода от коммерческого банка только в том что изначально стоимость квадратного метра и квартиры низкая. Впрочем учитывая срок ожидания 7-8 лет и отдаленность от города это сомнительное удовольствие. Прошли те времена когда на Чистопольской или Азино Хади Такташ получали квартиру после 1-го или 3-х лет смотря кому как повезет.

  • Анонимно
    22.02.2019 08:14

    Фонд мало того что дважды денег собирает, хочет ещё и сверху на эти деньги больший процент.

    • Анонимно
      22.02.2019 09:38

      А как вы хотели? Убытки, оставшиеся от Абдуллина, надо покрывать.

      • Анонимно
        22.02.2019 11:01

        Почему убытки? Где он сейчас?
        Он кстати во дворе пр Универсиады большую яму оставил, лишив жителей двора.

        • Анонимно
          22.02.2019 20:45

          Там даже есть решение суду, посмотрите если интересно, и все вам станет ясно кто там что оставил

      • Анонимно
        22.02.2019 20:44

        Что за убытки от абдуллина? Вроде говорили что там многоярдовые активы! Во все дыры которые затыкали)

    • Анонимно
      26.02.2019 15:56

      Вы просто считать не умеете, процент там как заявлен, 7% в год

  • Анонимно
    22.02.2019 08:20

    нужны самые разные и доступные варианты приобретения жилья.
    право на жилье закреплено в Конституции и органы власти должны способствовать в реализации этого права.
    то, что сейчас происходит в стране не соответствует смыслу основного закона.

  • Анонимно
    22.02.2019 08:21

    Ещё вспомните Абдуллина и не раз.

  • Анонимно
    22.02.2019 08:24

    Пусть сначала обьяснят московским властям, как умудрились построить целый район в охранной зоне газопровода высокого давления (менее 100 метров до домов)-были даже предписания Ростехнадзора и Газпрома про запрет строительства, а так же из настолько мусорных материалов, что уже разрушаются несущие стены ( отваливается и сыпится монолитный бетон от арматурного каркаса) и выпадают наружные стены из газобетонного хлама. Про транспортную доступность этого района просто промолчу.

    • Анонимно
      22.02.2019 09:40

      Ты купил соципотечное жилье за счёт предприятий республики. Эти деньги могли бы пойти нам на премии. Так что не возмущайся.

      • Анонимно
        22.02.2019 10:09

        Вообще то он её не бесплатно получил, а выплатит всю сумму по полной. Причем из-за района постройки и качества он ещё и за дорого её приобретёт.

      • Анонимно
        22.02.2019 11:06

        Азат Д

        Квартиры по 75 тыс в СК получается, половину платит покупатель 37.5 тыс, половину предприятия. И ГЖФ еле волочится?

        • Анонимно
          22.02.2019 12:27

          А откуда у предприятия эти деньги? Это премии и повышения зарплаты всех тех , кто в списки на соципотеку не попал.

          • Анонимно
            22.02.2019 12:36


            Азат Д

            Понятно, а я про то, что там в СК жилье ГЖФ строит по 75 тыс, и влачит жалкое существование.

    • Анонимно
      22.02.2019 09:46

      Ложь. До домов больше 100 метров. Лично измерял.

    • Анонимно
      22.02.2019 09:47

      Или в Авиастрое построили на Айдарова свечку 16 этажей и 18 этажки у Бахетле. А Унистрой обломали с постройкой 19 этажки типа посадочная зона. Хотя их дома дальше по радиусу чем дома фонда))

  • Анонимно
    22.02.2019 08:28

    Сталкивался с гильмановым по гжф. Неграмотный , не в курсе никаких дел фонда! Как можно отправлять такого на встречу с жителями?! Новому руководителю стоит внимательно присмотреться ко всей оставшейся старой команде.

  • Анонимно
    22.02.2019 08:33

    Говорят, "каждая следующая жена хуже предыдущей". Похоже, будем ещё с теплотой вспоминать Абдуллина.

  • Анонимно
    22.02.2019 08:44

    Я не могу понять одного. ГЖФ строит дома за счёт регулярных поборов с предприятий республики.
    Затем построенные квартиры отдаёт в рассрочку да ещё и под проценты. И где эти собранные с людей средства? Вообще квартиры должны бесплатно давать.

    • Анонимно
      22.02.2019 10:23

      Схем ГЖФ давно себя изжила. Нужно платить людям достойную зарплату, что бы они могли брать обычную ипотеку. Но вместо этого выдумывают какие-то программы адресной социальной поддержки, которые только камуфлируют главное - низкий уровень доходов подавляющей части населения и появление нового класса работающих бедных.

    • Анонимно
      22.02.2019 10:55

      Это называется Удащный бизнес!

    • Анонимно
      22.02.2019 11:05

      Азат Д

      Ещё и люди взносы платят, когда стоят в очереди, беспроцентно кредитую ГЖФ.

    • Анонимно
      24.02.2019 00:42

      Так дают. Берите в найм о в аренду. Без проблем.

  • Анонимно
    22.02.2019 08:44

    У меня подавляющее большинство знакомых в соципотеке, не имея на нее фактически права. Матери-отцы бюджетники, сами в частном секторе и могут ипотеку платить. И через схематоз участвут в соципотеке.
    Зачем это, почему из денег налогоплательщиков финансируются подобные схемы?

    • Анонимно
      22.02.2019 08:56

      Вы правы, наверняка добрая половина из списка получивших жильё по социальной ипотеке в ГЖФ не имела такой острой нуждаемости.

    • Анонимно
      22.02.2019 10:31

      Вы абсолютно правы. Лично знаю многих, кто ради дешевого дополнительного жилья разводился передавая второй половине все совместно нажитое имущество, а сами с якобы оставались с детьми без всего. Получали от государства на льготных условиях квартиру.

      • Анонимно
        22.02.2019 13:45

        В знакомой семье, жена специально пошла работать на бюджет, чтобы соципотеку получить. Есть, трешка. Ипотеку платят, на низкооплачиваемой госслужбе по-прежнему состоит. Бывает и так. Закон не нарушают.

  • Анонимно
    22.02.2019 08:45

    Вот не зря раньше люди благодарили Талгата Абдуллина.Пришли люди не имеющие сердца.Жесть.

    • Анонимно
      22.02.2019 08:53

      Что-то мне подсказывает, Абдуллин и принял такое решение, его уход с должности директора ГЖФ лишь для смены вывески перед входом в кабинет. Он продолжает рулить.

  • Анонимно
    22.02.2019 08:50

    Действительно, получается частная лавочка. Документы выпускают задним числом и вешают на входную дверь, как будто об отключении воды, а речь идет о переплатах миллионов рублей для обычных бюджетников (учителей, врачей и и.д.). У них и так зарплата ниже средней, а как они через 10 лет по 40тыс. в месяц будут платить? Учитель побирающийся по помойке - вот цель нынешнего государства!

    • Анонимно
      22.02.2019 10:03

      А у меня нет знакомых учителей по соципотеке. А неплохо зарабатывающие и имеющие не нуждающуюся тещу на госслужбе есть. И они соципотеку через тещу и получают.

      • Анонимно
        22.02.2019 10:12

        Из разряда: "У меня нет знакомых на авто ЛАДА, а есть на БМВ - значит у всех БМВ"

    • Анонимно
      24.02.2019 17:13

      Учителя, это объект для любых экспериментов. Было время и Алексею Семину дали возможность грабануть патриотов своей профессии. До сих пор ОАО фонд "Образование" что то мутит под своих организаторов прикрываясь обманутыми акционерами.

  • Анонимно
    22.02.2019 08:50

    Такая возможность остается лишь у владельцев маткапитала.
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/414396?utm_source=poll-block

    Тогда надо сохранить для всех льготных категорий!

    • Анонимно
      22.02.2019 12:44

      Дело не в льготе. Иначе маткапитал нельзя использовать

  • Анонимно
    22.02.2019 08:52

    Соципотечные дома, это мусорная недвижимость, её продать то нереально.

    • Анонимно
      22.02.2019 10:17

      Да, но можно ведь сдавать. Лет за 10-12 вложения и окупятся, а если с учетом дисконтирования то и раньше.

      • Анонимно
        22.02.2019 11:34

        Спрос на аренду в отдаленных районах не большой. Арендаторы не дураки и расходы на бензин считать умеют.

        • Анонимно
          22.02.2019 13:47

          Не вся ведь соципотека в Салават Купере. Есть на Х. Такташ, пр.Универсиады. Куда ближе, сдавать выгодно. У меня подруга сдает, из этих денег платит ипотеку за однушку.

      • Анонимно
        22.02.2019 16:04

        Да согласен. ремонт делать не надо. Купил дешевую технику мебель и сдаешь. Спрос на однушки хороший.

    • Анонимно
      22.02.2019 10:43

      Получше всяких сказочных лесов, где Вентиляция в обратную сторону работает.

  • Анонимно
    22.02.2019 08:56

    По сути получается это частный застройщик который под личиной государственного участия получая все возможные блага застройщика строит на деньги которые добровольно-принудительно собрали в фонд с частных компаний для якобы помощи социально не обеспеченным гражданам. Аферисты чтоле?

    • Анонимно
      22.02.2019 12:42

      08.56. Людям не угодишь. Пусть лучше коммерческое жилье строит ГЖФ, а так он цены сбивает другим застройщикам. Притом все равны, нечего льготы кому то предоставлять, пусть все покупают на равных. Да и мат капитал отменить, раньше по 5-10 детей рожали без копейки помощи со стороны государства. Пол страны льготники за счет остальных.

  • Анонимно
    22.02.2019 09:01

    В 2012 году заключили договор займа на сумму 1529 тыс.руб. в 2019 году решили продать квартиру и нам что бы снять обременение нужно заплатить 1080 тыс.руб. основной долг +проценты порядка 500 тыс.руб., т.е. за 7 лет мы заплатили почти 450 тыс.руб. и теперь мы должны больше чем был долг в 2012 году. Нашему правительству я ставлю большой лайк. Молодцы хорошая схема.

    • Анонимно
      22.02.2019 09:46

      Ну конечно больше. Вы когда подписываете договор и смотрите график платежей о чем думаете? Живите как в Советском Союзе по 5 человек в общагах. Нет все хотят большую квартиру здесь и сейчас))

    • Анонимно
      22.02.2019 11:20

      Взяли бы кредит в банке, должны были бы не миллион, а два уже как минимум ... Интересно еще рыночную стоимость квартиры на сегодняшний день посмотреть - всяко Вы в хорошей прибыли окажетесь - с налогами осмотрительнее - они таких барыг любят ))

    • Анонимно
      22.02.2019 12:44

      А вы что хотели? Чтобы вам квартиру по льготной цене и проценты за вас кто-то чтобы выплачивал? Рыночную цену своей квартиры знаете, или будете ее по 1529 тыс.руб. продавать?

    • Анонимно
      23.02.2019 06:45

      Тысяч пять в месяц - хм, совсем немного платили.

  • Анонимно
    22.02.2019 09:11

    Идея создания ГЖФ дискредитирована дальше некуда! Строят у черта на куличках, качество ужасное, цены там уже не такие и социальные! Дольщики недовольны, предприятия -плательщики тоже недовольны! А ГЖФ утирает руки и никому ничего не должно оказывается. Зачем тогда нужен этот фонд?! Давайте лучше людям субсидии и люди сами купят где надо и что надо! Ведь даже чтобы бюджетнику получить квартиру хотя бы в Салават купере ему нужно столько мучений пройти!

    • Анонимно
      22.02.2019 09:27

      не нужно субсидий, нужна адекватная по рынку зарплата

    • Анонимно
      22.02.2019 09:29

      Мучений понятно полно. Но вы купите квартиру в Салават купере за 35 тысяч за метр? А в микрорайоне М14? А еще у фонда куча земли теперь после расселения аварийки. Точечно строить будут и все по 35 тысяч. Оформляетесь, проходите семь кругов ада, находите денег, выкупаете и живете дальше.

      Ну а субсидии ) Так фонд не для ваших субсидий. Фонд для решения жилищных проблем и попутно - кой-каких проблем власть имущих. Увяз коготок в ТФБ, спасали АББ, и так далее.

      • Анонимно
        22.02.2019 11:37

        М14 это вообще позор, туда нет даже тротуара на дороге и автобус туда продлили совсем недавно. А раньше они вообще ходили пешком по неосвещенной проезжей части до самой РКБ.

    • Анонимно
      22.02.2019 11:21

      Не будет ГЖФ, цены на рынке взлетят - никакого повышения зарплаты не хватит ... Дешевые квартиры от ГЖФ удерживают рынок от перегрева ...

      • Анонимно
        22.02.2019 12:56

        Для этого и хают и ГЖФ и социальное жильё.

      • Анонимно
        22.02.2019 14:09

        Кому нужно жилье на газопроводе, под мусорным заводом и еще с трещащими стенами...

  • Анонимно
    22.02.2019 09:27

    Припоминаю разговор Булата Гильманова, где он говорил что он пересидит ещё как минимум трёх новых руководителей ГЖФ) Что же, будем посмотреть, берём попкорн.

  • Анонимно
    22.02.2019 09:33

    В Нижнекамске все нормально и быстро и дома ничего и красиво.Так что нечего хулить и рубить сук под собой.Раньше во времена СССР даже как молодой специалист я учился 6 лет и еще 10 лет ждал квартиру и получал меньше рабочих.Так что сейчас получше будет.Просто времена тяжелые.

  • Анонимно
    22.02.2019 09:41

    Первый раз чтоли?) прочтите архивы некогда гремевшего форума молодой семьи. Во все времена у гжф были и кнуты и пасхальные яйца. 2009 год. МС могли неск раз удалять выигранные квартиры и заявиться снова. Прямо на сайте. Все остальные могли просто отказаться от выигрыша и снова участвовать. 2010 год. Неожиданный розыгрыш трешек в апреле. Или раздача двушек трешек даже одиноким, в целях исполнения обеспечения трехлеток. 2011 год. Розыгрыш квартир под нг балльникам, при нулевых квотах на сайте. 2012 год. Фартовые розыгрыши по т.н. предварительным конкурсам, люди выиграли в блатных местах у. Тандема, на Чкалова, и пр. Или странная шумиха с арендными якобы домами на Айдарова, на Горьковском шоссе, в итоге втихую разыгранных как обычных.

  • Анонимно
    22.02.2019 09:42

    Обнаглел фонд! Пора прикрыть лавочку !

  • Анонимно
    22.02.2019 10:01

    ГЖФ будет переходить на эскроу счета?
    Застройщики обязаны.
    Но они чинуши, а вот подрядчики.....

  • Анонимно
    22.02.2019 10:29

    прежде всего,ГЖФ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ организация, он не должен заробатывать

  • ПанАлекс
    22.02.2019 10:38

    Такое резкое изменение условий это что - признак проблем в ГЖФ, возможно вплоть до банкротства? Ведь это такие же управленцы. что управляли утонувшими ТФБ, ВАМИН, и тонущими ПСО, Татфлотом. УК АкБарс, КГЭС, ЗЯБ и т.д. Тоже "дыр" понаделали и прикрыть нечем?

  • Анонимно
    22.02.2019 10:54

    К сожалению что имеем то и имеем ! Абдулин довёл своей политикой фонд до банкротства. Раздавал деньги кому угодно и на что угодно. Своим афиллированым лицам фирмам. Не имеющим никакого отношения к фонду. Деньги не возвращаются
    Никто не наказан. Абдулин не привлечён к ответственности. А счёт идёт на миллиарды рублей. За 20 лет правления Абдулина фонд ни разу никто не проверял. Благодаря неприкосновенности и покровительству сверху.

  • Анонимно
    22.02.2019 10:56

    Иван и Дмитрий (авторы статьи) не вводите читателей в заблуждение своими расчетами.
    Самый максимальный срок рассрочки от ГЖФ для бюджетников - 17 лет, первоначальный взнос от 10%; для работников предприятий - 19 лет и первоначальный взнос от 20% (ПКМ РТ №366 от 02.08.2007).
    При этом, чтобы получить максимальный срок надо быть ну очень бедным. Ни о каких 24 годах речи не идет.

    • Возможно, вы правы, тем более что приводите ссылку на постановление. Однако, во-первых, мы предложили госжилфонду представить свою позицию. И надеемся, что фонд ее все-таки представит, когда истечет семидневный срок.

      Во-вторых, у меня есть копии двух договоров. Один - та самая "обычная соципотека", рассрочка на 306 месяцев. Или 25,5 лет. Второй - целевого денежного займа, срок 180 месяцев, или 15 лет.

      В-третьих, посмотрите приложение 3 указанного вами документа. Это приложение содержит коэффициенты увеличения срока рассрочки в зависимости от стажа работы в бюджетной сфере. Максимальный коэффициент - 1,5. То есть рассрочка до 25,5 лет.

      В-четвертых, в указанном вами документе вообще нет никаких займов. Только рассрочка. Даже слово "займ" отсутствует. Может быть, есть еще какой-то документ?

      • Анонимно
        22.02.2019 20:30

        27 лет обсчитывают в ГЖФ бюджетникам с низкими доходами. При этом уходить из бюджетки нельзя

        • Анонимно
          23.02.2019 14:08

          Нужно отработать 10 лет, после получения квартиры, если увольняется, 14% платишь на оставшуюся сумму

  • Анонимно
    22.02.2019 11:30

    Опубликуйте публично структуру ГЖФ,имена новых руководителей ГЖФ,откуда они пришли,чем занимались,КАКИХ ДОСТИГЛИ РЕЗУЛЬТАТОВ НА ПРЕДЫДУЩИХ МЕСТАХ РАБОТЫ.
    И тогда все встанет на свои места и ни у кого не будет никаких вопросов.

  • Анонимно
    22.02.2019 11:34

    Работал в бюджетной организации до 2013 года, стоял на учете в ГЖФ почти три года, помимо этого вёл учётные дела семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий сотрудников нашего учреждения. Жил на форуме, узнал балльную систему, удивился выкупом арендованной, но неоплаченной части соципотечной квартиры. Вырос в центре, поэтому не хотел уезжать в Азино. Ушёл из бюджета, нашёл работу в коммерческом секторе, долго копил деньги, взял кредит, в самый разгар кризиса купил в самом центре просторную квартирку.
    Дала бы мне такие возможности соципотека? Конечно, нет! Я бы также пресмыкался в бюджетной сфере, на скромной зарплате, живя мыслями, что лет через двадцать я расплачусь и расплачусь от счастья, что вышел из ипотечного рабства, строя планы о размерах пенсии республиканского госслужащего...
    Соципотечный договор - это договор и, если ВЫ его подписали будьте добры выполнять его условия! Попробуйте просрочить кредит в банке, коллекторы от Вас не отстанут. Сильная сторона здесь ГЖФ и, схема погашения - тоже часть договора! Меняются условия и договор становится менее социальным, не подписывайтесь! Либо продумайте вариант с маткапиталом....
    Не нужно жить по формуле "Дал Бог зайку, даст и на лужайку!"

    • Анонимно
      22.02.2019 12:18


      Азат Д

      Условие меняйте тем кто вступает в соципотеку, а не кто уже вступил и платит взносы.


    • Анонимно
      22.02.2019 12:47

      Что ты хотел сказать своим комментарием? Что ты такой умный? Я тебе скажу, что ты самовлюбленный и не далекий по своему развитию.

    • Анонимно
      22.02.2019 13:22

      Вот именно, что в договоре соципотеки первое условие - все последующие изменения (читай ухудшения) относятся ко всем договорам, даже заключённым ранее. В законах такое называют "имеет обратную силу"

      • Анонимно
        24.02.2019 00:55

        Сказали же нет такого закону. Действуют только правила. Как правила пдд не должны часто меняться.

    • Анонимно
      22.02.2019 14:12

      Какой маткапитал еще... цены на детское питание и лекарства видели? И риск наложения санкций на них...

  • Анонимно
    22.02.2019 12:23

    Просто новому руководителю никто не объяснил для чего придумали оформлять займ. Займ нужен не только для оформления мат капитала, а еще как минимум для выполнения двух глобальных государственно важных задач. Компетентных людей лет пять назад начали увольнять из фонда

    • Анонимно
      22.02.2019 21:01

      А эти реально не знают для чего он! Молчат как партизаны

  • Анонимно
    22.02.2019 12:28

    Соципотека- это один большой обман. Бюджетники, которые получили квартиры честно - в последствии отдадут последние трусы, а люди получившие по "блату" - вообще не должны были появляться в списках.

    • Насчет "последних трусов" сильно сказано, но это неправда.

    • Анонимно
      22.02.2019 14:13

      Отдадут и еще вынуждены будут сидеть на заработках в других регионах и странах что бы хотя бы выплатить долги... а у кого дети то вообще будет ужас.

      • Анонимно
        22.02.2019 14:53

        "Вынуждены будут сидеть на заработках в других странах, чтоб выплатить долги"?!

        Вы в курсе, сколько авиаперелет-то стоит ) можно как раз внести пару взносов.

      • Вам воздух сотрясти охота или действительно знать изволите? Процитируем пункт 3.1.10 из договора соципотеки.

        "В случае не внесения ежемесячного сумм задатка, обеспечивающих право использования, прекратить использовать выбранную квартиру в течение 30 дней".

        Чтоб вы понимали: за право использования человек платит сумму найма. Это дешевле, чем вы за электричество платите. Может, рублей триста в месяц. Но если оплачивать только эту сумму - вы не получаете в собственность квартиру.

        Хотите в собственность, платите полностью. Сколько это - мы привели ссылки на таблицы.

  • Анонимно
    22.02.2019 13:20

    Несправедливо. Хоть предупредили бы.

    • Анонимно
      22.02.2019 20:36

      На самом деле подавляющему большинству реальных соципотечников-бюджетников займ не особо нужен. Все мило забывают что в займе нельзя пропускать платежи, а в соципотеке-можно приостановить( но получить перерасчет процентов \цены на невыкупленные квадраты) выплаты(см договор).

      Те кто пишут что социоптека не нужна-расскажите это тем людям, которые с радостью въехали в новые квартиры СК. Были бы у них деньги на более приличное жильё пол 70-100тыр м2-они бы туда не поехали. А так пусть и с косяками, не близко, но своё.

      • Азат Д
        22.02.2019 22:01


        Почему с косяками, жильё за 75 тыс?

      • Анонимно
        26.02.2019 17:44

        никто не приостановил, сколько не просила,сколько заявлений не писала, пусть проверят Мамадышских соципотечников, которые вносили по 3 тыс. рублей в месяц и никто их ни к чему не привлекал, потомучто все сватья,браться и так далее родня Абдуллина. Жесть просто.

  • Анонимно
    22.02.2019 14:42

    Как подписать жалобу? К кому обратиться?

  • Анонимно
    22.02.2019 18:50

    Бастрыкин глава СК РФ поможет, пишите ему коллективное письмо.

  • Анонимно
    22.02.2019 21:55

    Вот не понимаю чего люди возмущаются: ипотека у них социальная. Мужик пожаловался, ему коммерческую не дают, он в социальную влез, а там оказывается что-то отменили и ему невыгодно. Мне никакую не дают: с тремя детьми и работой в обычной коммерческой организации. И все разговоры правительства о "помощи многодетным семьям" - это разговоры только о том, что родители ещё какого-нибудь по счету ребенка и вам все будет... А тем семьям, в которых все дети до 2007 года родились, ни-че-го. Как будто уже все выросли. Поэтому мне соципотечников не жалко. Каждый сам делает свой выбор, а если его итоги не совпадают с вашими ожиданиями, то это только ваши проблемы.

  • Азат Д
    22.02.2019 21:58


    Зарипов на Грю похож.

  • Анонимно
    24.02.2019 08:49

    Такие люди не могут понять население. Им чихать, свой бизнес надо делать, прислугу держать охота же

  • Анонимно
    26.02.2019 20:17

    Вы сравниваете с коммерческой. Там цена фиксирована во всем даже по квадратам. А по соц ипотеке очень не выгодно получается, плюсза чертой города, не качественный дом. Легче несколько сотен заплатить и купить по коммерческой там где тебе удобно. Нужно и в РФ написать письмо похоже. Это жестокое кидалово какое то получается. Только вроде обсуждали по поводу жилья с правительством РФ и в эту же неделю всех обидели.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
Загрузка...
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль