Строительство и недвижимость 
14.05.2019

Бордюры, МОПы, подъезды: покупатель жилья в Казани «клюет» на бытовые мелочи?

Мастер-класс по «продажности»: как застройщики от Москвы до Владивостока оценили казанские «элитки», «бизнес» и «комфорт»

Общее впечатление покупателей квартир формируют детали: уют двора и качество дверей в квартирах, цвет коридоров и бонусы вроде колясочных, а конструктив домов больше на заднем плане. Об этом говорили девелоперы из разных городов России, два дня изучавшие опыт Казани. О том, чего не хватает нашей «элитке», как «послепродажное обслуживание» улучшает имидж строителя и чем впечатлил Иннополис, — в материале «БИЗНЕС Online».

Двухдневный обмен опытом в рамках специализированного тура «WOW Tour Kazan» привлек в Казань десант девелоперов из разных городов страны Двухдневный обмен опытом в рамках специализированного тура WOW Tour Kazan привлек в Казань десант девелоперов из разных городов страны Фото: Лилиана Набиуллина

«ЗАЧЕМ КЕРАМОгранит, если фасад кирпичный? Это же дорого!»

Двухдневный обмен опытом в рамках специализированного тура WOW Tour Kazan привлек в Казань десант девелоперов из разных городов страны — собственники и гендиректора строительных компаний из Санкт-Петербурга, Владивостока, Тулы, Пензы и Бишкека. Они посетили жилые комплексы разной классности от ведущих компаний Казани — «Ак Барс Девелопмент», «Камастройинвест», «#Суварстроит» и «Унистрой».

Мероприятие организовала компания «Манн, Черемных и партнеры». Напомним, что Игорь Манн — не кто иной, как гуру российского маркетинга, а Иван Черемных — эксперт по управлению прибыльностью застройщиков. Компания работает с застройщиками Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга, Алма-Аты и еще примерно десятка городов мира. Туры для девелоперов вдохновляют перейти на совершенно другой уровень и проводятся уже не первый год, но Казань принимала его впервые. Дружно погрузившись в большой автобус, в первый день гости посетили Иннополис и его университет, побывали в арендных домах компании «Ак Барс Девелопмент» и отправились на «Свияжские холмы». Второй день выдался более насыщенным: начавшись с визита в ЖК «Светлая Долина», он продолжился знакомством с «Арт Сити» и последующим изучением казанской элитной недвижимости в ЖК «Легато» и «Роттердам».

«По сути, все, кто здесь находится, проявили интерес — просто так человек не приедет в другой город и не начнет смотреть примеры. Все они в своих городах хотят стать лидерами. Стать лучше, чем они сами два, три года назад», — заметил в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» маркетинг-консультант Андрей Овчинников. «Казань мы рассматриваем как обмен опытом и взаимодействие с профессиональным сообществом. Плюс нам интересно знакомство с консультантами по недвижимости, — добавил генеральный директор застройщика ИСК „Эдельвейс“ из Владивостока Андрей Беззубкин. — Интересен арендный формат „Ак Барса“. Впечатлил Иннополис: в чистом поле реализовался такой проект». Всего корреспондент насчитала в рамках тура пару десятков человек: они бурно делились впечатлениями и фиксировали увиденное. Были и такие, что вели трансляцию в «Инстаграме».

Искандер Юсупов: «У нас менталитет сложился такой, что клиент любит кирпичные дома. И себестоимость у них ниже, чем у монолита» Искандер Юсупов: «У нас менталитет сложился такой, что клиент любит кирпичные дома. И себестоимость у них ниже, чем у монолита» Фото: «БИЗНЕС Online»

К примеру, в «Арт Сити» застройщиков заинтересовали материалы, использованные при строительстве. Коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов, проводя экскурсию по комплексу, рассказал, что 10-этажные дома в комплексе выполнены из кирпича, «свечки» — из монолита. «У нас менталитет сложился такой, что клиент любит кирпичные дома. И себестоимость у них ниже, чем у монолита», — отметил Юсупов. Он рассказал, что поверх несущей кирпичной стены пущено два слоя утеплителя, а затем идет облицовка керамогранитом. «Это же дорого! А зачем тогда кирпич? Газобетон купил, и еще дешевле», — удивлялись некоторые девелоперы. Впрочем, надо признать, что и цены в «Арт Сити» совсем не «эконом»: стоимость квартир уже перешагнула отметку в 100 тыс. рублей за квадратный метр.

Представительница одной из петербуржских компаний рассказала корреспонденту «БИЗНЕС Online», что занимается строительством гостиниц и ивент-отелей. Специфика все-таки несколько отличается от жилой, поэтому позаимствовать получится не все. «Смотрим фасады — вентилируемые, не вентилируемые, как это выглядит. Есть фишечки, которые взяли себе на заметку». При этом она добавила, что жилье такого класса, как «Арт Сити» (и с такой локацией ближе к центру города) в Санкт-Петербурге стоит процентов на 60 дороже — в пределах 140–150 тыс. за квадратный метр. «Есть похожие ценники, совсем на выезде из города. Там есть и по 60, и по 65 тысяч за „квадрат“», — поделилась она. 

Интерес присутствующих вызвала своя сервисная служба застройщика: отслеживающая жалобы жильцов и обязанная отреагировать через определенный промежуток времени. «Они замеряют свой NPS (индекс лояльности — прим. авт.). Первый раз — в момент совершения сделки, второй — когда передаются ключи. Обычно к этому моменту NPS просаживается. И в третий раз — через полгода или год после того, как человек живет в этом доме. Тут же, как видим, не только обозначены целевые показатели, но и проработан план, благодаря которому они этот индекс будут приращивать», — подвел короткое резюме увиденному девелопер из Киргизии. Он добавил, что создание своих управляющих компаний — современный тренд. 

Следом застройщики посетили объекты «КамаСтройИнвеста» — жилые комплексы «Легато» и «Роттердам» Следом застройщики посетили объекты «КамаСтройИнвеста» — жилые комплексы «Легато» и «Роттердам» Фото: Лилиана Набиуллина

«ТРАВЕРТИН МЫ ВЕЗЛИ ИЗ АРМЕНИИ. ЭТО ОЧЕНЬ СЛОЖНО — ОН БЬЕТСЯ, КОЛЕТСЯ, И ЗАКУПАТЬ ЕГО приходится В 1,5 РАЗА БОЛЬШЕ, чем надо по проекту»

Следом застройщики посетили объекты «КамаСтройИнвеста» — жилые комплексы «Легато» и «Роттердам». Узнав, что стоимость квартир здесь на уровне 200 тыс. рублей за «квадрат», участники тура поинтересовались себестоимостью строительства. Коммерческий директор компании Антонина Дарчинова не стала называть конкретных цифр, но заверила, что себестоимость высокая. «Здесь, например, фактически „золотой“ фасад. Он сделан из травертина — натурального камня, из которого, кстати, сделан Колизей. Травертин мы везли из Армении. Это очень сложно — он бьется, колется, и закупать его приходится в полтора раза больше, чем рассчитано по рабочей документации проекта», — рассказала она по поводу «Легато». 

Бо́льшая часть составляющих элитного жилья — консьерж, бесключевой доступ, колясочные и т. д. — здесь есть. При входе в холл первым делом глаз вошедших упирался в живую стену из мха. «Это натуральный мох, живое растение, его надо поливать», — пояснила Дарчинова. Внутренние пространства застройщик оформляет согласно заявленному классу: например, плитка на полу в некоторых места стыкуется с настенной плиткой, обратила внимание она.

Большая часть составляющих элитного жилья — консьерж, бесключевой доступ, колясочные и т. д. — здесь есть Бо́льшая часть составляющих элитного жилья — консьерж, бесключевой доступ, колясочные и т. д. — здесь есть Фото: Лилиана Набиуллина

В ходе экскурсии выяснились любопытные факты: на 18 квартир в доме приходится 63 парковочных места (располагаются они на двух этажах подземного паркинга). «Один к трем», — смеялись девелоперы, попутно интересуясь: удалось ли продать? Оказалось, что весь первый этаж действительно продан, поскольку квартиры здесь покупают люди обеспеченные, у многих из которых по несколько машин. На втором этаже парковочные места еще есть, а вот свободных квартир в продаже уже не осталось. «Парковок так много еще и потому, что три соседних здания — объекты культурного наследия, не обеспеченные стоянками. Проблема при строительстве была в очень большой стесненности. Дом, можно сказать, весь стоит по красным линиям», — добавила Дарчинова.

«А двери такие непрезентабельные — потому что их меняют потом?» — интересовались гости. «Да, — подтвердила представитель „КамаСтройИнвеста“. — Это у нас уже по опыту. Даже бизнес-класс всегда меняет себе двери. Сохранить единый стиль нам никогда не удавалось», — призналась она. 

В ходе экскурсии выяснились любопытные факты: на 18 квартир в доме приходится 63 парковочных места (располагаются они на 2 этажах подземного паркинга) В ходе экскурсии выяснились любопытные факты: на 18 квартир в доме приходится 63 парковочных места (располагаются они на двух этажах подземного паркинга) Фото: Лилиана Набиуллина

Увиденное здесь, судя по всему, не слишком удовлетворило девелоперов. Корреспондент «БИЗНЕС Online» стала свидетелем того, как гости обсуждали между собой «скучно оформленные МОПы» (места общего пользования — прим. авт.), не слишком выразительные цвета. Причем касалось это не только первого дома, но и ЖК «Роттердам», в который участники тура отправились сразу после ЖК «Легато». «По качеству исполнения МОПов — это вообще не элитка», — заметила одна из приезжих гостей. Ее поддержал Беззубкин. «Место очень хорошее, концепция, высокие потолки. Ну и архитектура более-менее понравилась. Выдают нюансы — фасад дорогой, но облицовочные панели на шурупах, где-то радиаторы свисают. Такого в элитном сегменте быть не должно». Впрочем, все это вполне поправимо: застройщику просто необходимо тщательнее поработать над деталями, считает он.

Затем участники тура отправились в ЖК «Барселона», где их встречала представитель «Сувар Холдинга» Наиля Чабаненко Затем участники тура отправились в ЖК «Барселона», где их встречала представитель «Сувар Холдинга» Наиля Чабаненко Фото: Лилиана Набиуллина

«чем-то особенным рынок жилья Казани девелоперов со всеХ УГОЛКОВ России удивить не смог — и это заставляет задуматься»

Затем участники тура отправились в ЖК «Барселона», где их встречала представитель «Сувар Холдинга» Наиля Чабаненко. «Это единственный многоэтажный комплекс в исторической части Казани», — обратила внимание собравшихся Чабаненко, добавив, что прямо напротив строится новый жилой комплекс «Сувара» — под названием «Август Астра». «Там нам город разрешил только пять-семь этажей», — объяснила она.

«У нас тоже в историческом центре есть объекты культуры, в которых есть защитная зона, где есть ограничения по этажности, — рассказал корреспонденту „БИЗНЕС Online“ Беззубкин. — Также есть частный сектор, где уже сложилась малоэтажная застройка — и, чтобы люди комфортно проживали и они не жили в тени больших домов, этажность там ограничена». Беззубкин добавил, что рынок жилья Владивостока тоже стремится вверх, это общий тренд. Среди новых проектов распространены 24-этажки (как и в Казани, где новостройки за два года «приросли» на четыре этажа), а в ближайшее время в городе должен появиться первый 44-этажный небоскреб.

Гости побывали в самой высокой 23-этажной башне «Барселоны». Посмотрели, как выглядят квартиры с черновой отделкой, и квартиры с дизайнерским ремонтом Гости побывали в самой высокой — 23-этажной — башне «Барселоны». Посмотрели, как выглядят квартиры с черновой отделкой и квартиры с дизайнерским ремонтом Фото: Лилиана Набиуллина

Гости побывали в самой высокой — 23-этажной — башне «Барселоны». Посмотрели, как выглядят квартиры с черновой отделкой и квартиры с дизайнерским ремонтом (венецианская штукатурка, хрустальные люстры). Изучили зону фитнес-центра и узнали, сколько стоит обслуживание бассейна и фитнес-центра (порядка 2 тыс. рублей в месяц с квартиры в период их работы). Радужную картину несколько смазала встреченная в лифте местная жительница, которую девелоперы попросили поделиться своими впечатлениями от проживания в доме: она довольно-таки сварливо пожаловалась на шумоизоляцию. Видимо, неизбежный для нового дома соседский ремонт уже «застрял» в печенках… 

Напоследок эксперты осмотрели еще один объект «Сувара» — строящийся на Оренбургском тракте ЖК «Манхэттен». Напомним, что на старте он назывался «ВДНХ» — сказалось влияние «Казанской ярмарки», находящейся по соседству. Но какого-то концептуального, смыслового наполнения проект не имел вплоть до последнего времени. «Коллеги из компании „#Суварстроит“ стали думать, что с ним делать. Они предложили разделить эти башни на смысловом уровне, наполнить их контентом, сделать в них какой-то продукт, придумать историю про „Манхэттен“ и обыграть ее в каждом подъезде», — рассказала одна из организаторов. К началу тура в «Манхэттене» как раз оборудовали шоу-рум, так что участники получили возможность увидеть, как заявленная концепция будет воплощаться в жизнь.

Напоследок эксперты осмотрели еще один объект «Сувара» — строящийся на Оренбургском тракте ЖК «Манхэттен» Напоследок эксперты осмотрели еще один объект «Сувара» — строящийся на Оренбургском тракте ЖК «Манхэттен» Фото: Лилиана Набиуллина

«Интересно, что отделка и дизайн шоу-рума находится в точном соответствии с концепцией дома», — обратил внимание представитель компании «Манн, Черемных и партнеры» Андрей Овчинников.  — Здесь подобраны достаточно дорогие материалы пола, и сам дизайн-проект соответствует заявленному стилю — Америка, Манхэттен… Качественные окна фирмы Schüco, подогнанные двери. А  если бы мы, например, увидели окна или двери, которые не закрываются или плохо отрегулированы — в шоу-руме, в бизнес-классе, — это был бы показательный момент».

«Мы увидели комплексы, где, на наш взгляд, в большей степени продает локация, — заметил представитель компании „Манн, Черемных и партнеры“ на просьбу подвести итоги увиденному. — Там, где продает место, застройщик может себе позволить упрощенный подход к маркетингу. И где локация не продает, а продает объект застройщика — там компания не имеет права на недоработку». Овчинников рассказал, что общее впечатление формируют мелочи: насколько примыкает к полу бордюр, каков уровень отделки МОПа, соответствует ли класс дверей заявляемому классу объекта. «Например, если мы видим одни и те же решения по отделке мест общего пользования в домах классов эконом и бизнес — наверное, здесь либо эконом очень сильно постарался, либо бизнес мог бы сделать чуточку лучше», — деликатно резюмировал он.

Итоги тура в ходе федерального саммита PRO Development подвела директор компании «Ак Барс Недвижимость» Елена Стрюкова. «Обратная связь в целом от коллег была следующая — Казань очень тепло встречает, но чем-то особенным рынок жилья Казани, к сожалению, девелоперов со всех уголков России удивить не смог. Я тогда глубоко задумалась… — призналась она. — При всем при том, что Казань и республика впереди планеты всей по очень многим параметрам. То ли конкуренция у нас низкая, то ли и так покупают — спрос высокий». Зато казанским проектам есть куда расти. И наверняка в ближайшие годы, с выходом на наш рынок федеральных застройщиков, казанцы будут просто вынуждены придумывать и предлагать клиенту что-то совершенно особенное, уверена Стрюкова.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (64) Обновить комментарииОбновить комментарии
Стреляли
14.05.2019 08:23

А как же Салават Купере?! Туда не возили делегацию?

  • Анонимно
    14.05.2019 08:11

    Выбор серьезный, дом или квартира, и стиль жизни будет разным.

  • Стреляли
    14.05.2019 08:23

    А как же Салават Купере?! Туда не возили делегацию?

    • Анонимно
      14.05.2019 08:38

      СК - это проект 22 века, зачем конкурентам об этом расссказывать).

      Но если серьезно,то ни один регион не строит в таких обьемах соцжилья и это очень большое подспорье для казанцев..

    • А что, там застройщик продает квартиры на рынке?

    • Анонимно
      14.05.2019 12:58

      На ул Абсалямова надо всех отправить! Продолжается упорная и активная застройка планируемой проезжей части!!! ГДЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ чиновники?!

    • Анонимно
      14.05.2019 13:01

      Маркетологи, юристы, журналисты, и прочие гуманитарии! Займитесь делом. Застраивают ул. Абсалямова где должна пройти дорога!!!

    • Анонимно
      14.05.2019 13:42

      У них есть своё Мурино.

  • Анонимно
    14.05.2019 08:25

    С каждым проектом получается всё интереснее и интереснее, только куда девать марально устаревшие квартиры, но ещё вполне пригодные для жилья по техническому состоянию? Сколько лет срок жизни современного дома ? С автомобилями намного проще, надоел поменял и не мазолит глаза, а с домами как быть ?

    • Моисей
      14.05.2019 08:45

      Застройщик должен предоставлять такую информацию
      Не думаю что например у утеплителя спрятанного за керамогранитом большой срок эксплуатации
      Максимум лет 10
      И крепеж керамогранита тоже самое

      • Анонимно
        14.05.2019 09:08

        Сказка про трех поросят!)

        • Анонимно
          14.05.2019 12:44

          "клюют" на цену, поэтому покупают даже в Царево и в Куюках. И многие совсем не обращают внимание на инырастуктуру, особенно те, что из районов. А потом ставят свои машины на газон и тротуар. И искренне возмущаются и негодуют, что город не выделил им место под парковку.

  • Анонимно
    14.05.2019 08:32

    Квартира хорошо, а дом лучше )

  • Анонимно
    14.05.2019 08:45

    Смотрел вчера в инете квартиры а сегменте до 30кк , построенные за последние 10лет. Ну этоже кошмар какоцто. В одном комплексе за 26кк предлагают вытянутый как тамбур туалет с белой дешёвой плиткой, свисающим бойлером над унитазом, зеркалом таких размеров, что надо всматриваться . В другом елитном доме за 28кк на кухне стены ими перепад 3-4 см ступенькой и выемку глубиной 20см и шириной около метра. Про мопы и состояние я молчу. Детские площадки это тихий ужас. В Москве ставят в обычных дворах лучше. В одном комплексе зафигаяили площадку на крыше и не подумали даже сделать хоть какую-то тень. Пусть дети жарятся а плюс 30 летом и промерзают зимой. В доме 14 года - въезд в подземный паркинг уже весь с облезшими стенами. В подъезде почтовые ящики как в обычных домах.
    Если уж вы говорите что все двери меняют, так ставьте нормальные. В мск в Ривер парке очень приличные и огромные двери.
    Про колхоз в головах владельцев квартир я и не говорю, это ужас же. В некоторых квартирах за 30 в отдельных комнатах нет люстр и свисает лампочка на проводе .

    • Анонимно
      14.05.2019 09:15

      О чем вы?
      Что такое 30кк

      • Анонимно
        14.05.2019 09:57

        к- тысяча. кк- тысяча тысяч или млн

        я о том что за 30млн в Казани один шлак продают и покупать вторичку с ремонтом это бред. но покупать первичку тоже бред, т.к. строят жутко и некачественно даже за такие деньги.

        • Анонимно
          14.05.2019 10:52

          Да. Это точно. Лучше вторичка с жутким ремонтом, который под себя потом переделывать.

    • Анонимно
      14.05.2019 09:54

      Извините, текст не разобрал . Набор слов какой-то

    • Азат Д
      14.05.2019 17:57


      Видел дом на Бутлерова- Волкова-Курашова, подъезд босяцкий, провода на стенах прилеплены, двери дешман, зато лифт крутой, с доступом как в домофоне.

  • Анонимно
    14.05.2019 09:14

    самый то это частные дома с участком от 10 соток

  • Анонимно
    14.05.2019 09:37

    Печально?

  • Анонимно
    14.05.2019 09:48

    А почему не упомянули что цены за кВ.м. Необоснованно завышены??

  • Анонимно
    14.05.2019 09:49

    Похоже красный кирпич уже никто не использует, а жаль конечно

  • Анонимно
    14.05.2019 10:29

    Кто-нибудь может сказать почему у нас почти все новостройки облицованы в одну и ту же квадратную плитку? Неважно, жк 21ый век ак барс девелопмента или арт сити унистроя или правительственные здания или предприятия оргсинтез или ак барс банк, вся Казань в этой квадратной плитке, чаще всего бежевого цвета. Другую облицовку придумать что ли не могут?

    • Анонимно
      14.05.2019 11:11

      Если облицовывают то значит такие требования или кому то надо...И вполне случайно у жены одного чиновника может оказаться заводик по производству этой плитки...

      • Анонимно
        14.05.2019 20:36

        почему требования?) так облицовывать вы можете из кирпича, дерева, стекла, пластика, других материалов, вариантов масса, не видел чтобы в сша,европе или Москве было так много бежевой или другой плитки )

    • Анонимно
      14.05.2019 14:46

      Себестоимость самая выгодная получается. Газоблок, утеплитель и фасад - плитка. А в 21 веке толщина стены вообще смех. Кирпич и утеплитель. Вот просядет утеплитель через 5-7 лет - счета за отопление взлетят.

      • Анонимно
        14.05.2019 15:44

        Живу в соципотечном доме. Трехслойный пирог: кирпич+утеплитель+газоблок внутри.

        10 лет. Счета за отопление не взлетают. Ваш прогноз: сколько еще ждать взлета?

        • Анонимно
          14.05.2019 21:22

          Сейчас такое гэ на бюджетные деньги не строят,запретили в 2010 трехслойные стены.Может вам повезет и еще долго проблем знать не будете,а нет,сносить ваш дом только останется ввиду неремонтнопригодности такого пирога

    • Анонимно
      15.05.2019 10:13

      Приезжал знакомый из Москвы и всё удивлялся домам, облицованным "туалетной" плиткой. Так это всё воспринимается

  • Анонимно
    14.05.2019 11:20

    Рекомендую всем по случаю прогуляться в Ново-Переделкино, типичный спальный московский район.Но как чисто, асфальт идеальный, парковки, дворы отличные,площадки детские и спортивные, тротуары шириной 5-7 метров. Застройка простенькая,панельная, но в целом среда другая. Казань деревня, это факт.

    • Анонимно
      14.05.2019 11:29

      Да сейчас все рванем в Ново-Перделкино.

    • Анонимно
      14.05.2019 11:39


      В новой Москве вагон и целая тележка классных жилищных комплексов, по цене не выше местных цен. Те же новые Ватутинки. И наше панельное гетто без достойной инфраструктуры.

  • Анонимно
    14.05.2019 11:24

    Элитные дома из белого кирпича))). Супер элитные на Касаткина в окружении машин и без зеленых зон.

    • Анонимно
      14.05.2019 18:18

      Повезет если соседней не будет слышно как у себя дома в такой элитной жилье

  • Анонимно
    14.05.2019 11:25

    А на Сибгата Хакима элитные дома? Возможно по цене да, а по качеству работ есть сомнения, во всяком случае плитка поотваливалась и с фасадов и что ни крыльцо тоже сейчас без плитки, выглядит это все конечно убого, может и на голову кому то упасть, думаю все эти новые типа элитные жилые комплексы тоже не сильно впереди по качеству работ.

  • Man_16rus
    14.05.2019 11:28

    ЖК "Флагман" на проспект Победы 46 Никто из 300 квартир двери не поменял...
    Как же там это удалось?

  • Анонимно
    14.05.2019 11:28


    "о чем-то особенным рынок жилья Казани, к сожалению, девелоперов со всей России удивить не смог"

    Пффффф, открыли Америку))) Не уж то действительно надеялись чем то удивить?
    Рынок жилья в Казан-и до неприличия СКУДНЫЙ! Ну нет достойного выбора, даже за цену в 80-90 тысяч квадратный метр. А это я напомню цена хорошего ближайшего Подмосковья на этапе строительства и с потенциалом роста стоимости жилья выше чем в Казани.
    СМУ 88 - плюс минус везде одни и те же однотипные высотки монолитные. Малиновка, Ай Кью дом, Привелегия и т.п. 5 звезд так вообще цена под 120 тысяч квадрат, а внутри все грустно.
    Унистрой вроде строит и непохие ЖК из так любимого кирпича, но концепция "город в городе" начинает захлебываться, слишком много людей на малой территории.
    Ак барс с панельными муравейниками в Солнечном городе и 21 век - ну вообще без слез не взглянешь.

    С одной стороны застройщиков можно понять, зачем заморачиваться, если спрос на жилье и так огромный и люди хавают и панельки, и муравейники.

    Но за эти деньги можно уже делать КОМФОРТНОЕ жилье - прозрачные входные группы вместо страшных колхозных железных дверей, вход в подъезд без ступенек, закрытые дворы без машин, рядом стоящие парковки, зеленые скверы, общественные площадки, комфортные места общего пользования.

    И теперь заедьте в какой нибудь Солнечный город или новый 21 век. Ничего этого не увидите, только панельные муравейники с некомфортными условиями



    • Анонимно
      14.05.2019 20:49

      А всё потому что есть большие сомнения насчёт честной конкуренции в строительстве. Если бы она была, думаю, всё было бы совсем иначе

  • Анонимно
    14.05.2019 11:43

    "У нас менталитет сложился такой, что клиент любит кирпичные дома.

    Радужную картину несколько смазала встреченная в лифте местная жительница, которую девелоперы попросили поделиться своими впечатлениями от проживания в доме: она довольно-таки сварливо пожаловалась на шумоизоляцию."

    Потому и не любят монолитные, что прекрасно слышно как сосед живет двумя этажами ниже. Что местная жительница и подтвердила.

  • Анонимно
    14.05.2019 12:30

    Знакомый риелтор сказал, что сейчас всё стоИт, весь рынок жилья после повышения. Идут только дешевые выселки в полях которые граничат с Казанью. Инвесторов остается минимум, новое жилье уже малопривлекательно по таким ценам. Понятно, что в наличии во многих строящихся домах уже нет квартир, всё выкупили так называемые перекупы. Но вот они и продать то не могут уже эту всю массу.

    • Анонимно
      14.05.2019 12:38

      И когда пузырь лопнет и цены упадут?

    • Анонимно
      14.05.2019 12:47

      Потому что поток приезжих резко снизился. Мало уже переезжают в Казань, все понаехали кто хотел и совсем жил в нищете, а остальные начали думать, надо ли это им всё здесь, шило на мыло менять. У меня у подруги дочь из Ульяновска хотела переехать сюда, но взвесив всё передумала, говорит смысла нет, уровень жизни и всего остального такой же , а в чём-то в Ульяновске даже лучше.

      • Анонимно
        14.05.2019 14:48

        У меня знакомый из Ульяновска сюда собирается. Там, говорит, работы нет нормальной.

        • Анонимно
          14.05.2019 15:14

          так и здесь тоже нет. Те же нищенские 20-25 К . Еще попробуй устройся.

        • Анонимно
          14.05.2019 15:22

          14:48 в Казани можно подумать есть работа. Желающих тьма сюда, но уже конкуренция за рабочее место. Зарплаты снижают, раз желающих тьма на место. Ничего хорошего здесь, утопия всё. Только цены бешеные на всё . Вот и вся прелесть.

      • Анонимно
        14.05.2019 14:55

        Ну например, что же это за диво-дивное, которое в Ульяновске лучше чем в Казани? )))

  • Анонимно
    14.05.2019 12:34

    ЧЕКА

    Благодаря развитой инфраструктуре Казани -дороги,ОТ,школы,садики,бассейны,общественные места,метро - Казань востребована и это играет на руку девелоперам.
    Зачем девелоперам напрягаться , если у них квартиры уходят влет.

  • Анонимно
    14.05.2019 13:03

    "Легато" очень хорош! но по 200((

    • Анонимно
      14.05.2019 13:36

      так чего хорошего то? вся эта мишура снаружи для колхозников. обычный дом

      • Анонимно
        14.05.2019 14:36

        так же как и 5 звезд. С виду создали мишуру пыль в глаза, а внутри убожество обычное с низенькими потолками. Да еще и за такие бешеные деньги. Но иногородние ведутся, кто не в теме.

        • Анонимно
          14.05.2019 14:52

          Ну вы не сравнивайте. 5 звезд это обычный массмаркет. Легато - индивидуальный отдельный дом для тех, кто может себе позволить определенный уровень цен.

          • Анонимно
            14.05.2019 15:24

            Ну легато это полуэлитка. А 5 звёзд обычный средний класс по бешеной цене.

          • Анонимно
            14.05.2019 18:37

            ну, я могу себе позволить, но я сам деньги зарабатываю и знаю им цену, поэтому ЭТО я не куплю. а если откат какой или еще какая схематозина, то да, можно

      • Анонимно
        14.05.2019 20:53

        центр, место шикарное, малая этажность

  • Анонимно
    14.05.2019 14:47

    забавляет, когда жилье в старых домах пытаются пропихнуть по цене новых, акцентируя на капремонт, дороги во дворах и детские площадки - благоустройство дело нужное, но платим то мы за состояние именно жилых кв.метров, а не фурнитуру окружения

  • Анонимно
    14.05.2019 17:35

    Хочеться побольше квартир с терассой а таких в Казани мало.

  • Анонимно
    14.05.2019 18:21

    Проще в Москве или Подмосковье , или зарубежом купить за такие деньги, чем в Казани.

  • Анонимно
    14.05.2019 18:23

    Барселона единственная высотка в историческом центре? А как же Кловер на щербаковском переулке в самом центре Казани?

  • Анонимно
    14.05.2019 18:41

    Самые интересные проекты у Сму-88 и Бриза. Почему к ним никого не возили? Наверное потому что административный ресурс не такой влиятельный!? А те, что описали, уже выдыхаются: качество не то, а ценник явно завышен

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
Загрузка...
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль