Строительство и недвижимость 
14.05.2019

«Жильцы не платят ничего – все за счет бюджета»: «Полукамушки» полувозродит Казилов

Пока «аварийщиков» Зеленодольска выселяют по 11 тыс. рублей за метр, на ремонт исторических домов их соседей потратят 130 млн рублей

В зеленодольском квартале «Полукамушки» началась реконструкция. Бюджет РТ выделил немалые деньги, но только на 8 исторических домов первой линии квартала. В отличие от соседей, их жители смогут вернуться в свои резко подорожавшие квартиры, не заплатив ни копейки. Что ждет 18 других домов «французского» квартала, где когда-то жили министры СССР Михаил Хруничев и Владимир Бутома, — в материале «БИЗНЕС Online».

В зеленодольском квартале «Полукамушки» началась реконструкция. Бюджет РТ выделил немалые деньги, но только на 8 исторических домов первой линии квартала В зеленодольском квартале «Полукамушки» началась реконструкция. Бюджет РТ выделил немалые деньги, но только на 8 исторических домов первой линии квартала Фото: Дмитрий Катаргин

С ОХРАННЫМ ЗАПРЕТОМ И БЕЗ ОГОРОДОВ: КАК РАЗБИРАЮТ «ПОЛУКАМУШКИ», ЧТОБЫ СНОВА СОБРАТЬ

В Зеленодольске стартовали работы по реконструкции первой линии исторического квартала, состоящей из 8 полукаменных «французских» домов на улице Энгельса, построенных в XIX веке. Всего исторических зданий 26. Но только 8 из них признаны объектами культурного наследия, на их реконструкцию из бюджета РТ выделено 130 млн рублей.

Генподрядчиком строительства выступает «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова — одного из королей госзаказа РТ. Но фактически на участке работает подрядчик — зеленодольская компания «Татинвестстрой», имеющая, по данным «Контур.Фокус», в своем портфеле четыре скромных госконтракта на 3,1 млн рублей, в том числе ремонт помещений городского управления полиции. Сейчас ее владельцем и директором является Рустам Садриев. Компания-подрядчик имеет давнюю историю: когда-то она находилась под контролем известного в городе предпринимателя Дмитрия Грузкова. Он возглавлял исполком Зеленодольского района, когда главой города был директор ПОЗиСа Радик Хасанов. Грузков же в свое время имел долю в УК «Жилкомплекс», которая обслуживает большую часть жилья в Зеленодольске. А сейчас за ним юридически сохраняется контроль над пассажирскими перевозками: достаточно сказать, что он является ключевым совладельцем Зеленодольского пассажирского АТП. Предприниматель засветился в публичном пространстве, когда показывал президенту РТ Рустаму Минниханову проект нового автовокзала, что находится на въезде в город. Так что если Казилова можно назвать одним из королей госзаказа, то Грузков, вне всякого сомнения, один из крупнейших бизнесменов в Зеленодольске. И не исключено, что он сохраняет влияние на «Татинвестстрой».

енподрядчиком строительства выступает «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова Генподрядчиком строительства выступает «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова Фото: tatarstan.ru

Но вернемся к судьбам «Полукамушков». Чуть более половины средств — 68 млн рублей — пойдет на строительство коммуникаций. Непосредственно на ремонт 8 домов первой «строчки» выделено 59 млн рублей. Еще примерно 3 млн потратили на подготовку проектов реконструкции объектов (их готовило ООО «Буинское управление строительства»).

«Жители не платят вообще ничего, — сообщила пресс-служба совета Зеленодольского муниципального района в ответ на запрос „БИЗНЕС Online“. — Работы оплачивает бюджет республики. После реконструкции все собственники возвращаются в свое жилье».

В общем, владельцы жилья на первой линии вернутся в свои квартиры — подорожавшие и враз ставшие едва ли не элитными. Ну а как еще назвать обновленную историческую двухэтажку в центре Зеленодольска, в паре кварталов от городского озера и парка? А зайди в соседний, такой же исторический дом — там предлагали по 11 тыс. за квадратный метр и переезд под соципотеку в то, что жители центра Зеленодольска зовут «клетушками»! Единственным ограничением для тех, кому повезет остаться в «Полукамушках», станет запрет на изменение внешнего вида домов: например, нельзя делать к ним пристройки. Ограничения касаются и прилегающей территории, которую ранее люди использовали под обнесенные забором огороды. По проекту эта зона будет благоустроена: появится газон, тротуары, подъездные пути.

Подрядчик уже обнес реконструируемые объекты забором из металлического профлиста и начал разбор вторых деревянных этажей и пристроек домов, кроме №18 (у него второй этаж также кирпичный). Побывавший на месте реновации корреспондент «БИЗНЕС Online» увидел не только доски и разбросанный старый кирпич от разобранных печей и дымоходов, но и оставленную жильцами мебель. Чуть более аккуратно были сложены разве что отслужившие свое листы железа фальцевой кровли.

Подрядчик уже обнес реконструируемые дома забором из металлического профлиста и начал разбор вторых деревянных этажей и пристроек домов Подрядчик уже обнес реконструируемые объекты забором из металлического профлиста и начал разбор вторых деревянных этажей и пристроек домов Фото: Дмитрий Катаргин

Жильцы всех 68 квартир (около сотни человек) уже покинули дома: кто-то уехал к родственникам, кто-то — на съемные квартиры. Денег на их временное расселение в бюджет заложено не было. По документам срок реконструкции, во время которой квартплата не взимается, заканчивается 31 декабря 2019 года. 

план реновации: НОВЫЙ ВТОРОЙ ЭТАЖ И НИКАКИХ ВЫГРЕБНЫХ ЯМ

Напомним, что снос домов в реконструируемом микрорайоне «Полукамушки» начался в октябре 2015 года, на месте снесенных объектов Госжилфонд при президенте РТ начал строить многоэтажки. Тогда же десант борцов за сохранение старины во главе с помощником президента РТ Олесей Балтусовой приехал в Зеленодольск с целью спасти историческое ядро города, дома в котором строились в конце XIX века. Первый этаж — красный кирпич, второй — рубленое бревно. Возводило их Волго-Вишерское акционерное общество с французским капиталом — предшественник будущего завода им. Серго, известного своими холодильниками и оборонкой. Отсюда и название — «Полукамушки», «французские дома». Предназначены они были для инженеров завода. В советские годы здесь тоже жили инженеры и руководящий состав. Среди наиболее известных жильцов — директор ПОЗиСа Михаил Хруничев (с 1932 до 1937 года), впоследствии министр авиационной промышленности СССР, а также директор судостроительного завода им. Горького Борис Бутома, с 1965 по 1976 год работавший министром судостроительной промышленности СССР. Микрорайон находится на пятачке у городского рынка между улицами Энгельса, Гагарина, Карла Маркса и Комсомольской.

По проекту строители полностью сносят деревянную часть дома: вторые бревенчатые этажи, боковые части, где располагались лестницы и общие туалеты с выгребными ямами По проекту строители полностью сносят деревянную часть дома: вторые бревенчатые этажи, боковые части, где располагались лестницы и общие туалеты с выгребными ямами Фото: Дмитрий Катаргин

Глава Зеленодольского района и мэр Зеленодольска Александр Тыгин пояснил «БИЗНЕС Online», что реконструкция — продолжение плановой работы, начатой по поручению Минниханова, по реконструкции исторического центра города. Сам президент РТ в 2016 году лично побывал в квартале.

«Президентское решение работает, центр реконструируется, — сказал Тыгин. — Я в этом вижу только позитив, потому что о таком город мечтал последние 40–50 лет».

По проекту строители полностью сносят деревянную часть дома: вторые бревенчатые этажи, боковые части, где располагались лестницы и общие туалеты с выгребными ямами. Демонтированные бревна и доски утилизируют как строительный мусор. У всех домов первой линии появится новый бревенчатый сруб. Все выгребные ямы будут осушены и засыпаны. По проекту предусмотрено усиление фундамента, подвод к зданиям городской канализации (если вода, газ и электричество в домах были и раньше, то систем водоотвода не имелось), а также интернета. Проектировщики подготовили новый проект планировки внутренних помещений с туалетом и ванной в каждой квартире.

Сейчас «Евростройхолдинг+», помимо проекта реконструкции «Полукамушек» в Зеленодольске, ведет за ПСО «Казань» достройку второй очереди зоопарка Казани и восстанавливает собор Казанской иконы Божией Матери. За плечами этой же компании реконструкция Казанского цирка за полмиллиарда рублей, строительство станции метро «Козья Слобода», ремонт горбольницы №5, ремонтно-реставрационные работы здания присутственных мест Казанского кремля конца XVIII – начала XIX века и ряда других знаковых для республики объектов.


«Держим руку на пульсе, — рассказала „БИЗНЕС Online“ зампред общества охраны памятников Фарида Забирова о том, справляются ли подрядчики с поставленными задачами. — Сети прокладывают, все идет нормально, штатно. Не дадим пропасть „Полукамушкам“!»

За развитием ситуации следит и руководитель центра прикладной урбанистики при МВШСЭН Святослав Мурунов. В 2016 году этот центр получил техзадание на разработку плана ревитализации исторической застройки. Надо было как-то оживить и наполнить новым содержанием умирающий и депрессивный городской квартал.

«Типичная для постсоветского пространства ситуация, когда средовые элементы, кварталы очень тяжело развиваются, — рассказал Мурунов „БИЗНЕС Online“. — Причина в том, что нет городских субъектов, которые способны самостоятельно инвестировать и наполнять их содержанием. Это первый момент. Второй момент — что же там размещать? Сохранять можно и нужно. Это градостроительный элемент идентичности Зеленодольска, отсюда город начинался. Но поставленные мной вопросы сейчас не менее важные, потому что даже если государство вложится в реставрацию, ремонт сетей и так далее, то поддерживать и управлять этим будет неимоверно сложно».


В ЧЕМ ОСНОВНЫЕ РИСКИ И КАКИМ СОДЕРЖАНИЕМ НАПОЛНЯТ КВАРТАЛ ИНВЕСТОРЫ?

Из оставшихся 18 домов (так и не ставших объектами культурного наследия, зато признанных аварийными) 15 полностью расселены. В трех остаются люди, несогласные с условиями расселения по республиканской программе ликвидации аварийного жилья.

Тыгин особенно подчеркивает то, что реконструкция первой линии и трех других — разные вещи. Оставшиеся 18 домов пойдут под инвестиционное, внебюджетное восстановление. «Пока мы ведем очень много переговоров», — коротко сказал мэр города, не называя компаний, желающих вложиться в проект. По нашим данным, есть некий инвестор с зеленодольскими корнями, готовый взять сразу 6 домов третьей линии для размещения в них детских досуговых учреждений.

Жительница дома на улице Красный переулок, 12, пенсионерка Зайтуна Короткова заявила, что покупатель найден на 6 домов именно ее линии. К пожилой женщине, напомним, в 2016-м заходил на чай Минниханов вместе с Балтусовой. «Они как говорят? Что именно мой дом останется как жилфонд, сделают ремонт, а все остальное — под бизнес. Но у меня же в 2017 году отобрали собственность! Я же сейчас к муниципальщикам отношусь! Сказали, что будут готовить трехстороннее соглашение. Фамилию этого мецената не называют», — рассказывает Зайтуна-апа об итогах встречи с премьер-министром РТ Алексеем Песошиным, прошедшей 17 апреля. В тот день несогласные «аварийщики» в сопровождении активистов прогулялись в кабмин РТ, а на встречу с премьером пропустили лишь пять человек. «На коммерческий найм не пойду — пожизненно платить не хочу, да и детям я это жилье уже не оставлю, — продолжает Короткова. — Соцнайм мне не дадут, я участвовала в приватизации еще в 1994 году. Износ моего дома составляет 22 процента, а Верховный суд РТ встал на сторону исполкома, признав его аварийным. Тут вообще тюрьмой пахнет! Здесь остаются еще несколько семей — получается, дома продают вместе с людьми?! Мне уже в приказном порядке говорят, что в этом году на участке ничего не сажать, не сеять. Но у меня с осени уже посеяно, да и многолетники растут…»

Детально вопрос с дальнейшим использованием и вариантами развития оставшихся вне реновации домов «Полукамушек» решается на уровне республики Детально вопрос с дальнейшим использованием и вариантами развития оставшихся вне реновации домов «Полукамушек» решается на уровне республики Фото: Дмитрий Катаргин

В общем, конфликтная ситуация сохраняется. Мурунов напоминает, что в рамках техзадания в 2016 году было подготовлено три варианта развития территории — отрицательный, реалистичный и позитивный. «Основной риск реализации этого проекта даже не в политической воле администрации Зеленодольска, а в наличии в городе нового жителя, новых креативных индустрий, инвесторов, которые способны зарабатывать и обслуживать данный квартал, — говорит он. — Набирается ли критическая масса предпринимателей, способных, не разрушая застройку, наполнить ее новым содержанием? Вот это нужно понимать».

Детально вопрос с дальнейшим использованием и вариантами развития оставшихся вне реновации домов «Полукамушек» решается на уровне республики. Дело в том, что по условиям программы ликвидации аварийного жилья земельные участки под домами переходят в собственность Госжилфонда при президенте РТ. Неслучайно в апреле с ситуацией знакомился председатель комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин. Он заявил, что признанные аварийными дома подлежат переводу из жилого фонда в нежилой. Решено, что во второй, третьей и четвертой линии «Полукамушек» жилья вообще не будет. Затем объекты реализуют с торгов, а дальше начинается история с вложением денежных средств инвесторов.

В разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» Гущин подтвердил то, что на часть домов районные власти уже нашли инвесторов, и «генеральную линию» на сохранение всего оставшегося квартала, хотя больше всего власти, очевидно, волнует сохранение лишь первой линии объектов, имеющих подтвержденный статус памятника культуры. 

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (34) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
14.05.2019 10:50

Вся историческая часть Зеленодольска уничтожена, город как после бомбардировки. Где найти землю под свои коммерческие проекты? Правильно - надо признать половину города аварийным, кинуть компенсацию 11 тыс/м2 и пусть убираются! Когда же это безобразие закончится?!

  • Анонимно
    14.05.2019 08:36

    Что там ценного?
    Бараки какие то судя по фото
    Снести их и построить комфортное жильё для людей

    • Анонимно
      14.05.2019 10:28

      ценное то, что 130 млн рублей разошлись по нужным компаниям.

    • Анонимно
      14.05.2019 10:31

      Комфортные десятиэтажки? Есть уже такие, неподалеку от этих домов. Людям там квартиры по 20 кв метров построили! Беспредел!

    • Анонимно
      14.05.2019 10:40

      полукамушки, полумеры.

    • Анонимно
      14.05.2019 16:15

      много ли вы понимаете, тут уже будут не бараки, а таунхаузы

  • Анонимно
    14.05.2019 09:22

    Согласен, псевдокультурные памятники. Камушки- полукамушки. Столько слов ни о чем.

    • Анонимно
      14.05.2019 10:29

      это вам ни о чем. а для меня, зеленодольца, это как визитная карточка!

      • Анонимно
        14.05.2019 11:06

        Да, потому что в твоем Зеленодольске, кроме заводов да этих развалюх больше ничего нет!

    • Анонимно
      14.05.2019 10:30

      вы в своей Казани бережете же старину! Мы в Зеленодольске тоже хотим! Не все вам одним. За БКК тоже люди живут!

      • Анонимно
        14.05.2019 18:11

        Живу в Зеленодольске. И глядя на полукамушки никаких положительных эмоций: ну клоповник же с характерным амбре нецентрализованной канализации, жалко жильцов.
        Дать им нормальные кв2 в новых домах.

        А беречь, гордиться и развиваться (по моему скромному мнению) городу надо , например, заводами и фабриками: Горького, Серго, ПФМК, ЗФЗ. Вот живая история и будущее города.
        И конечно же природа.

        • Далеко не все хотят оттуда уехать в башню на 18 этажей где-нибудь на Мирном. Или переселиться в домик по соседству, но на 19 метров и в соципотеку.

          У всех разные ситуации! Из тысяч горожан, которым эта аварийная программа в общем-то в радость, есть десятки, для которых это горе.

  • Анонимно
    14.05.2019 10:25

    лучше бы эти 160 млн потратили на пользу аварийщиков !!!

    • Анонимно
      14.05.2019 10:37

      А может, на парки и скверы, поддержку бездомных собак, лечение больных детей и помощь многодетным?

      • Анонимно
        14.05.2019 11:04

        На ваши парки-скверы уже лярды потратили. А по остальным категориям поддерживаю!

        • Анонимно
          14.05.2019 12:13

          Почему наши, а не ваши? А парках не бываете?

          • Анонимно
            15.05.2019 07:10

            Потому что парки-скверы изуродовали благодаря Наталие Львовне и ее бездарной команде.

            • Что значит - "изуродовали"? Давайте конкретно, а иначе этот ваш коммент - просто выхлоп ради выхлопа.

              Хотя, если просто плюсиков хотите, можете продолжать.

    • Анонимно
      14.05.2019 11:05

      Не 160 а 130 млн!

  • Анонимно
    14.05.2019 10:43

    За примером далеко ходить не надо.
    В Казани старые дома на Волкова сносить не разрешают, но и инвесторов они тоже не интересуют из за условий выдвинутых городом.
    Так и живут люди в старых домах!!!!

  • Анонимно
    14.05.2019 10:50

    Вся историческая часть Зеленодольска уничтожена, город как после бомбардировки. Где найти землю под свои коммерческие проекты? Правильно - надо признать половину города аварийным, кинуть компенсацию 11 тыс/м2 и пусть убираются! Когда же это безобразие закончится?!

    • Анонимно
      14.05.2019 14:45

      Почему так небрежно отзываетесь? Это никакое не безобразие, это социальная политика. Всё по закону и это главное!

      — Остальное, скажем так, издержки законодательства.

    • Анонимно
      14.05.2019 23:24

      Судить надо за такое!

  • Анонимно
    14.05.2019 11:07

    Где справедливость? Почему одним ремонт на 130 млн, а другим по 11 тыс. За квадрат?!

  • Анонимно
    14.05.2019 11:11

    Зеленодольск превратили в руины. Страшно и больно смотреть.

  • Анонимно
    14.05.2019 11:57

    Оставьте выгребные ямы! Они XIX века!!!

  • Анонимно
    14.05.2019 12:59

    Эпоха режима запомнится распилом на аварийщиках, реноваций и мусорных свалках и МСЗ. Это тренд эпохи . На нефти уже много не отработаешь, а народу в России , новой нефти, много.

  • Анонимно
    14.05.2019 13:12

    Как всё надоело уже... Не знают как нахапать бездонным ртом уже. Надоели уже строительства бетонных муравейников!!

    • Анонимно
      14.05.2019 13:41

      А тут-то что вам не нравится? Восстановят обратно 2-этажные домики (8штук). любо-дорого посмотреть будет! Может, даже купите потом у жильцов их подорожавшее в центре города.

  • Анонимно
    14.05.2019 14:55

    А как же объекты культурного наследия в Чистополе. Стоят полуразгромленные. Да так их много.Когда дойдет очередь до этих домов на центральных улицах.

  • Анонимно
    14.05.2019 23:22

    11 тыс за кв метр - это позор!
    А мы считаемся богатым регионом.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль