Строительство и недвижимость 
15.08.2019

Дешево, сердито и не выше 10 этажей: Марат Зарипов ищет новый идеал соципотечного дома

ГЖФ объявил конкурс на новый типовой проект для своих строек. Результат будет готов уже через пару месяцев

Высотки в «Салават Купере» стали слишком дороги. Госжилфонд при президенте РТ нашел выход — этажность снизят в целях экономии. Ведь земля фонду достается бесплатно, а вот лифты, насосы и прочее — за большие деньги. Каким быть новому типовому дому, можно отчасти судить по конкурсному заданию. Эксперты «БИЗНЕС Online» советуют все-таки строить в новых микрорайонах дома разной этажности и не превращать их в гетто с новыми «хрущобами».

Руководитель Госжилфонда при президенте РТ Марат Зарипов объявил конкурс на проектирование 9-10 этажных домов для крупных городов Татарстана, а также 3-5-этажного социального жилья для районов республики Руководитель Госжилфонда при президенте РТ Марат Зарипов объявил конкурс на проектирование 9–10-этажных домов для крупных городов Татарстана, а также 3–5-этажного социального жилья для районов республики Фото: «БИЗНЕС Online»

МАКСИМУМ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ «С УЧЕТОМ НЕВЫСОКОЙ СТОИМОСТИ»

Госжилфонд при президенте РТ (ГЖФ), которым с осени 2018 года руководит Марат Зариповобъявил открытый конкурс на проектирование универсальной концепции 9–10-этажных домов для крупных городов РТ, а также 3–5-этажного социального жилья для районов республики.

«По итогам конкурса отберут проект, который при низкой себестоимости будет иметь наилучшие объемно-планировочные и архитектурные решения и лучшие показатели экологичности и энергоэффективности», — объяснила новацию пресс-секретарь ГЖФ Гульзада Кычакова в ответ на вопрос «БИЗНЕС Online». 

Конкурс пройдет в два этапа. До 20 августа фонд собирает заявки. Затем эксперты в течение одного дня оценят представленные эссе, а также портфолио архитектурных бюро — участников конкурса. В итоге будут отобраны трое претендентов для участия во втором туре. Тут конкурсанты возьмутся уже непосредственно за разработку концепции жилого дома (застройки территории) согласно конкурсному заданию. На это отводится 30 дней. Плюс один день на подведение итогов.

Оценивать работы будут по четырем показателям. Во-первых, проектировщикам необходимо подготовить концепции домов с процентным соотношением жилых площадей к нежилым 75/25. Во-вторых, станут оценивать фасадное решение с применением современных материалов и с учетом «невысокой стоимости реализации квартир социально ориентированным группам граждан». Два последних показателя касаются наилучших решений по экологичности и энергоэффективности.

Победителю конкурса предстоит за два месяца создать типовые проекты соципотечных домов. Гарантия на проектную работу должна составлять два года. Цена контракта — 412 рублей за квадратный метр общей площади. Таким образом, проект 10-этажного 6-подъездного дома (его общая площадь примерно составит 10–11 тыс. кв. м) обойдется ГЖФ в 4,1–4,2 млн рублей.

По данным наших источников, именно этот типовой проект в дальнейшем будет использоваться практически для всего соципотечного жилья, а от домов выше 10 этажей ГЖФ откажется полностью, в том числе и в «Салават Купере».

На сегодняшний день максимальная высотность домов, строящихся по социальной программе Госжилфондом, составляет 18 этажей На сегодняшний день максимальная высотность домов, строящихся по социальной программе Госжилфондом, составляет 18 этажей Фото: «БИЗНЕС Online»

НИЖЕ, ЗАТО ДЕШЕВЛЕ

Требования, предъявляемые ГЖФ к участникам конкурса, по однозначному выводу наших экспертов, нацелены на удешевление строительства соципотечного жилья. Как минимум оно не должно расти в цене с учетом инфляции и тенденций на рынке жилья. При этом участники рынка надеются, что экономия особенно негативно не скажется на качестве соципотечных домов, но шансов на это, по их мнению, немного.

Советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Николай Васильев отмечает, что на дешевизну указывает даже прописанное в условиях конкурса соотношение жилых площадей к нежилым (75 к 25). В комфортных, а значит, дорогих планировках площадь нежилых помещений обычно больше. «Планировки с таким коэффициентом могут получиться довольно однообразными, такое жесткое соотношение сегодня не слишком актуально», — считает Васильев.

Широко применяемая сегодня гранитнокерамическая плитка не относится к разряду дешевых. В качестве альтернативы называются многопустотные керамические блоки и пустотелый лицевой кирпич Широко применяемая сегодня гранитнокерамическая плитка не относится к разряду дешевых. В качестве альтернативы называются многопустотные керамические блоки и пустотелый лицевой кирпич Фото: «БИЗНЕС Online»

Коммерческий директор строительной компании «Домкор» Юрий Мочалин подтвердил нашему изданию, что сниженная этажность тоже позволит поджать затраты. «Безусловно, в высотках стоимость квадратного метра выше, чем в обычных 10-этажных домах, поскольку и себестоимость выше. Действительно, на цену влияют более дорогие инженерные системы — насосы, лифты», — отмечает он. 

Другой участник рынка говорит, что для десятиэтажки достаточно одного лифта, а в восемнадцатиэтажке их надо уже два. В среднеэтажном жилье ниже требования к количеству парковочных мест, там не нужна принудительная приточно-вытяжная вентиляция. В десятиэтажке ниже требования к пожарной безопасности — например, не требуется отдельный лестничный марш сверху донизу, достаточно лестничной клетки по соседству с лифтом (а значит, меньше нежилая площадь).

В связи с решением ГЖФ «укоротить» свои дома встает вопрос: можно ли впихнуть что-то комфортное в прокрустово ложе невысокой стоимости соципотечного жилья в 36 тыс. рублей за квадратный метр по Казани? Это как минимум вдвое дешевле коммерческого жилья. Николай Васильев считает, что нет. «Мне с трудом верится, что в Казани можно ориентироваться на такие цены. Строительные материалы пока что не имеют тенденции к удешевлению, — говорит он, высказывая сомнение по поводу их качества, которые могут предложить проектировщики ГЖФ с учетом заявленной цены. — Решений и материалов сегодня много, но цена в 30–40 тысяч за „квадрат“… Я не уверен, что даже для несолидной отделки такая стоимость адекватна».

Герман Бакулин: «Хорошо бы иметь фасад, который со временем нуждался бы в худшем случае в покраске. Надо использовать материалы, которые бы обеспечивали и долговечность декоративного слоя, и систему утепления» Герман Бакулин: «Надо использовать материалы, которые бы обеспечивали и долговечность декоративного слоя, и систему утепления» Фото: «БИЗНЕС Online»

Главный архитектор  ГУП «Татинвестгражданпроект» Герман Бакулин считает, что сэкономить можно на фасадных решениях, сделав их при этом более долговечными. «Хорошо бы иметь фасад, который со временем нуждался бы в худшем случае в покраске, — считает Бакулин. — А в лучшем случае надо использовать материалы, которые бы обеспечивали и долговечность декоративного слоя, и систему утепления». Вопреки повальной моде, эксперт отдает свой голос за невентилируемые фасады. В качестве альтернативы называет многопустотные керамические блоки и пустотелый лицевой кирпич. «В идеале использовать натуральные материалы, которые показали бы тектонику фасада», — говорит Бакулин. По оценкам эксперта, применение таких материалов вполне сопоставимо по цене: широко применяемую сегодня керамогранитную плитку дешевой не назовешь.

Фонд возводит по республике дома, начиная от одного этажа. И это оправданно: очень странно где-нибудь посреди сельского райцентра будет смотреться башенный «перст» для соципотечников Фонд возводит по республике дома начиная от одного этажа. И это оправданно: очень странно где-нибудь посреди сельского райцентра будет смотреться башенный «перст» для соципотечников Фото: ©Игорь Маслов, РИА «Новости»

«не стоит целые микрорайоны застраивать в один рост»

Количество этажей само по себе, конечно, мало говорит о комфортности жилья. Самые элитные квартиры, как правило, расположены в малоэтажных домах, а то и в таунхаусах. Или, напротив, в пентхаусах на верхних этажах небоскребов. Но предназначенное для массового рынка наиболее комфортное жилье сегодня имеет от 16 этажей и выше. «При нынешней стоимости земельных участков оптимальнее высоток вариантов нет, но это для коммерческого жилья. ГЖФ ориентирует на низкую стоимость квадратного метра», — отмечает Мочалин. Также стоит учитывать, что землю Госжилфонд получает бесплатно. А значит, чего ее экономить?

Сейчас максимальная высотность домов, строящихся по социальной программе Госжилфондом, составляет 18 этажей. Такое жилье возводится только в двух местах: в казанском микрорайоне «Салават Купере» и в Зеленодольске. Десятиэтажки ГЖФ строит в Набережных Челнах (в том числе усилиями «Домкора»), Нижнекамске, Альметьевске, Лениногорске. Один 9-этажный жилой дом строится в Лаишево. В целом фонд возводит по республике дома начиная от одного этажа. И это оправданно: очень странно где-нибудь посреди сельского райцентра будет смотреться башенный «перст» для соципотечников. 

Олег Маклаков: «Вписать» необходимое число квадратных метров в один и тот же участок можно, и не прибегая к небоскребам — для этого проектировщику надо включить фантазию и поработать головой» Олег Маклаков: «Вписать необходимое число квадратных метров в один и тот же участок можно, не прибегая к небоскребам, — для этого проектировщику надо включить фантазию и поработать головой» Фото: «БИЗНЕС Online»

Запрос на мало- и среднеэтажные жилые дома в Госжилфонде объясняют использованием новых, более рациональных подходов в проектировании и строительстве. Эксперты отчасти с этим согласны. Васильев отмечает, что нет универсального ответа на вопрос о том, какая этажность выгоднее. С этим согласен и главный архитектор проектов ГУП «Татинвестгражданпроект», называя «небоскребы» негуманным подходом. По словам Бакулина, достаточно рационально выстраивать планировку территории. С ним согласен архитектор Олег Маклаков, один из разработчиков концепции реконструкции исторического центра Казани. Как он ранее говорил «БИЗНЕС Online», вписать необходимое число квадратных метров в один и тот же участок можно, не прибегая к небоскребам, — для этого проектировщику надо включить фантазию и поработать головой. 

«Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, — рассуждает Васильев. — Повышенная этажность бывает в зоне концентрации транспортно-пересадочных узлов. Однако сегодня существует тренд на дома пониженной этажности, потому что человеку, конечно, приятно быть поближе к земле». 

Святослав Мурунов: «Из крайности в крайность бросаются наши застройщики. В городе может быть и высотное жилье, и объекты малой, средней этажности» Святослав Мурунов: «Из крайности в крайность бросаются наши застройщики. В городе может быть и высотное жилье, и объекты малой, средней этажности» Фото: «БИЗНЕС Online»

Однако в градостроительных преимуществах именно малоэтажек от ГЖФ некоторые эксперты сомневаются. Так, руководитель центра прикладной урбанистики при МВШСЭН Святослав Мурунов отмечает: «Из крайности в крайность бросаются наши застройщики. В городе может быть и высотное жилье, и объекты малой, средней этажности». А Мочалин из «Домкора» уверен, что от реализации этой идеи «пострадает архитектурное выражение микрорайонов». «Все же комплексное строительство требует архитектурных доминант, не стоит целые микрорайоны застраивать в один рост», — говорит представитель строительной компании.

Эксперты отмечают, что градостроительная ситуация, например, в исключительно многоэтажном соципотечном «Салават Купере» требует изменений. Но дело не в количестве этажей, а в том, что оно одинаково во всех домах. «Единообразная этажность упрощает и примитивизирует архитектурный облик комплекса. Хотелось бы иметь более эмоциональную композицию, — признается Бакулин. — Силуэта действительно не хватает».

«Если бы застройщик сформировал требования к разным вариантам развития городских кварталов (на окраинах, при редевелопменте промышленных территорий и так далее), то это был бы действительно качественный скачок», — сетует по поводу проектного задания ГЖФ Мурунов. 

«Нужно пересматривать в целом классность жилья, потому что когда люди разных социальных слоев живут на одной территории, социальная напряженность снижается», — считает Мурунов «Нужно пересматривать в целом классность жилья, потому что, когда люди разных социальных слоев живут на одной территории, социальная напряженность снижается», — считает Мурунов Фото: ©Александр Кряжев, РИА «Новости»

поперек рынка: в чем опасность соципотечных хрущевок?

Напомним, что еще в апреле наше издание подготовило материал, посвященный росту средней этажности жилья в Татарстане. Уже половина всех строящихся в республике квартир — в домах от 18 до 24 этажей. Средняя этажность новостроек с 2017 года увеличилась с 13,7 до 17,6 этажа, а за четыре года доля высоток выросла в 7 раз. На коммерческом рынке просто другая ситуация: застройщики, как правило, покупают землю, потом пару лет «сидят» на ней из-за долгого согласования проектов и лишь затем строят, а все это время капитал лежит мертвым грузом. Поэтому застройщики и наращивают этажность, стараясь максимизировать выручку с земельного участка. 

«Да, малоэтажное жилье пользуется спросом, но оно всегда дороже! Не думаю, что коммерческие застройщики пойдут по пути Госжилфонда и станут снижать высотность строящихся объектов», — считает директор агентства недвижимости «Премьер» Руслан Садреев

В связи с решением ГЖФ «укоротить» свои дома встает вопрос: можно ли впихнуть что-то комфортное в прокрустово ложе невысокой стоимости соципотечного жилья в 36 тыс. рублей за кв. метр по Казани? В связи с решением ГЖФ «укоротить» свои дома встает вопрос: можно ли впихнуть что-то комфортное в прокрустово ложе невысокой стоимости соципотечного жилья в 36 тыс. рублей за квадратный метр по Казани? Фото: Евгений Курсков/ТАСС

Еще одну опасность решения ГЖФ отмечает Мурунов. Он не согласен с нацеленностью госзастройщика исключительно на дешевое жилье для определенного класса покупателей. «Тем самым создаются сегрегированные социальные группы. Нужно пересматривать в целом классность жилья, потому что, когда люди разных социальных слоев живут на одной территории, социальная напряженность снижается», — считает Мурунов.

Погоня за дешевизной соципотечных квадратных метров в ущерб качеству жилья, которое в том числе зависит от его высотности, может породить кварталы новых хрущевок, от которых крупные российские города сегодня стремятся избавляться. Впрочем, это упирается в нерешаемую проблему недостатка средств у государства на социальные программы. Обвинения в том, что на смену старым некомфортным пятиэтажкам придут не менее некомфортные десятиэтажки, раздаются и в адрес авторов программы московской реновации.

А вы бы на каком этаже хотели жить?
34%Не выше пятого
15%Не выше десятого
5%С десятого по двадцатый
11%Чем выше, тем лучше
34%Только в собственном доме
1%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (210) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
15.08.2019 08:01

Пусть перечитает сказку про трёх поросят. Там два проекта победителя найдет. И строить можно за день до наступления зимы. Плюс сэкономит на авторском надзоре. Все как любит гжф

  • Анонимно
    15.08.2019 08:01

    Пусть перечитает сказку про трёх поросят. Там два проекта победителя найдет. И строить можно за день до наступления зимы. Плюс сэкономит на авторском надзоре. Все как любит гжф

    • Анонимно
      15.08.2019 09:13

      У нас бы всем почитать данную сказку)))). КДСК какая разница какой марки ЛЕГО главное цемент в воздух скинуть

      • Конкурс, который объявил ГЖФ, как раз по принципу "лего". Проект должен позволять легко смасштабировать будущий дом - пять этажей, семь, десять, восемнадцать ) Но упор видимо все равно - не выше десятки, потому что, как видите, это наиболее экономичный вариант.

        • Азат Д
          15.08.2019 09:54


          А что, нельзя один раз выбрать оптимум, и строить его? Обязательно каждый раз конкурс проводить, тратить средства?

          • Анонимно
            15.08.2019 10:23

            В советские времена это назывались панельки.В Казани серии 90, 121, 125, в Челнах 83, а в Нижнекамске 84. До этого были хрущевки тоже по сериям, как говорится требования и материалы меняются надо разрабатывать новые серии.

          • Проекты повторного применения - это прекрасно, Азат Д. Мы видим это в Салават Купере, да и не только там.

            • Анонимно
              16.08.2019 15:45

              Зарипов молодой и потому не знает, что еще в советские годы разработали прекрасную 41 серию: кирпичный дом с большой прихожкой и приличной лоджией

          • Анонимно
            15.08.2019 10:39

            Все изобрели уже давно. Ленинградский проект квартир в панельном доме прекрасно отвечает всем требованиям жилья. Пол города в них живет припеваючи. В чем проблема? почему нельзя строить так же из панелек ? Строительство из панелей является самым быстрым. Даже сейчас если открыть просто интернет и айти современные решения в панельном домостроительстве, то можно увидеть какие красивые фасады можно реализовать.

            • Анонимно
              15.08.2019 11:34

              люди хотят кухню больше, планировки просторные, потолки повыше, лестничные площадки посимпатичнее, 2 лифта, вход в здание посимпатичнее

              • Анонимно
                15.08.2019 12:22

                Да вы с простого начните-газоны, дороги, общественный транспорт, детсады, школы, транспортные развязки.

              • Анонимно
                15.08.2019 16:38

                Вы не путайте, тут про эконом жилье. Хочешь побольше, покупай на рынке в три дорога. А соц. жилье должно быть панельным, дешевым и быстровозводимым.
                К тому же в современных панельных домах все что вы описали легко реализовывается без проблем.

              • Анонимно
                15.08.2019 18:28

                ну это соципотека, поэтому сразу же знаете, что такого ожидать не следует

            • Анонимно
              15.08.2019 14:11

              У панелек срок эксплуатации 80-120 лет,у нынешних монолиток 20-30 лет.Не выгодны панельки строителям и банкам.

    • Анонимно
      15.08.2019 09:31

      Класс!!
      Теперь соципотечное жилье будет круче, чем "элитные" квартиры в высотах)) Чем выше этажность, тем приближен к эконом классу.
      А вы знаете, друзья, что лестницы пожарных машин не поднимаются выше 9 этажа?

      • Приведу пример. Ак Барс Девелопмент работает как подрядчик в Салават Купере. Вы думаете, те дома, что они строят там, сильно отличаются от проектов комфорт-класса в Казани? Может, какой-нибудь начинкой, но конструктив тот же самый. Получается, что в Салавате строят ... комфорт )

        Ну, насчет лестниц - на то и проектируют отдельные от подъезда лестничные площадки в башнях выше 10 этажей. С открытыми балконами.

        • Анонимно
          15.08.2019 10:27

          Конечно отличаются, там они строят дома свыше 10 этажей по себестоимости от 40 тысяч рублей за квадратный метр, а фактически платят 20 тысяч рублей за квадратный метр или вы думаете за разницу в 2 раза можно сделать качественно, чудес не бывает.

          • Анонимно
            15.08.2019 14:01

            И вообще надо прекращать эту плитку лепить на фасады! Все одинаково! И кажется это кормушка чья-то хорошая, все плиткой отделать??? Зачем?? Аотваливаться на головы когда она начнет!

          • Анонимно
            15.08.2019 17:39

            А кирпич отваливаться начнет, а штукатурка отваливаться начнет, а блок кондиционера отваливаться начнет, а снег башка попадет..дальше вы знаете)

        • Азат Д
          15.08.2019 10:27


          Так, а теперь интересный вопрос, Ак барс Девелопмент строит в СК по 35 тыс за кв метр?


          • В Салавате АБД не надо думать про капитализацию земли и коммуникации. Не нужна реклама, не нужен никакой маркетинг, не нужен проект - приспособил готовый, и вперед.

            Но вопрос ваш, конечно, интересный ) Думаете, своей "дочке" ГЖФ платит больше, чем другим своим "дочкам"? Например, подрядчик "Народный дом" - тоже структура ГЖФ.

            • Анонимно
              15.08.2019 10:48

              Тут скорее вопрос что при известных 70-80 тыр м2 (ипотечники+предприятия) сколько именно достается строительной компании, а сколько оседает в ГЖФ на нужды "удащливых".

              • Анонимно
                15.08.2019 12:02

                Я же написал строителям достается 20 тысяч рублей, по поводу стоимости земли, проекта и коммуникации это всего 20 %от стоимости квадратного метра, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, там доля земли и коммуникации в стоимости квадратного метра в разы выше.

        • Анонимно
          15.08.2019 10:42

          Так и я о том же!
          Всё те же материалы, те же методы, а этажей меньше. Классно же. Во дворе не будет муравейника.

          • Анонимно
            15.08.2019 11:15

            А кто сказал что двор останется прежней площади?

            • Анонимно
              15.08.2019 11:43

              А то дворы в человейниках просторные. Если их вообще можно назвать дворами!

      • Анонимно
        15.08.2019 12:23

        Пожарные машины в разные времена-сильно разные. Потому в совке в 9и этажных домах были пожарные лестницы внутри лоджий с уровня 6го этажа

    • Анонимно
      15.08.2019 09:48

      Мне кстати странно что до сих пор у нас строят такие узкие дома, будучи студентом просчитывали что увеличение на 6 метров ширины, повышает энергоэффективность на 20 и более процентов, при меньших капитальных затратах. При общей моде на экономию и энергоэффективность такого до сих пор нет. Это ещё окна раньше были холодные, сейчас есть с коэффициентом более 1го, а раньше в расчетах 0.4 было

      • Анонимно
        15.08.2019 10:40

        сейчас главное построить дешевле дешевого и запихнуть максимум квадратных метров на 1 кв.м. земли.

    • Анонимно
      15.08.2019 16:45

      Уже не осталось в Фонде тех кто в курсе что цена проектирования 412 руб кв.м. эта цена привязки готового проекта к новым грунтам то есть перепроектирование. Прошли те времена когда за малые деньги делались большие дела посмотрим кто с нуля сделает проект за эти деньги

    • Анонимно
      15.08.2019 18:53

      Очень много высоток, но нет парковочных мест на цокольном или на первых этажах. давно пора призадуматься

      • Анонимно
        16.08.2019 10:42

        Подумайте о том, сколько стоит такое парковочное место. По нормативам при строительстве придется устраивать системы дымоудаления, вентиляции, пожаротушения. Это "золотые" места, у них себестоимость тысяч 300-400 получается как минимум.

  • Анонимно
    15.08.2019 08:11

    Решений и материалов сегодня много, но цена в 30-40 тысяч за „квадрат“… Я не уверен, что даже для несолидной отделки такая стоимость адекватна».
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/435037

    Так без отделки сдавайте раз она у вас такая дорогая или предлагайте ее на выбор и кошелек

    • Азат Д
      15.08.2019 08:34


      У ГЖФ цена 70 тыс за квадрат, половину платит житель, половину бюджет и предприятия. Так что пусть не прибедняется и не забалтывает, что за 35 строит.

      • Анонимно
        15.08.2019 09:11

        На запрос на доступность надо начинать реагировать. Оптимизировать расходы с сохранением спроса и предложения

      • Вопрос не в этом. За сколько соципотечники покупают квартиры с полной отделкой? За 35, по крайней мере, на начальном этапе. А через 10 лет цена будет 60, а через 25 - все 150 за метр.

        • Азат Д
          15.08.2019 09:53


          Причем тут соципотечники, если статья про ГЖФ, и им платят за квадрат по 70 тыс. Вы просто не в теме, узко мыслите.

          • Азат Д, вы же обычно не читаете текст. И это ваша проблема. ГЖФ заказывает новые проекты, чтобы удержать цену для соципотечников на прежнем уровне. Повторяю: ДЛЯ СОЦИПОТЕЧНИКОВ.

            И это оправданно. Потому что в Казани цена в 35 тысяч - замечательна. Коммерческие застройщики такую цену не предлагают вообще. А вот в районах - да запросто! И зачем тогда соципотечнику идти в соципотеку, если он купит то же самое? Если денег хватит и доходы позволят в банк идти, конечно.

            • Азат Д
              15.08.2019 10:37


              "ГЖФ заказывает новые проекты, чтобы удержать цену для соципотечников на прежнем уровне." - почему нельзя строя СК в чистом поле, использовать проекты, Хади Такташа, пр Универсиады и т.д? Зачем за новые платить?



            • Анонимно
              15.08.2019 10:37

              А что- уже 70 тырм2 для ГЖФ НЕ ХВАТАЕТ? Может ГЖФ аппетиты поумерить свои?

            • Азат Д
              15.08.2019 10:38


              "Потому что в Казани цена в 35 тысяч - замечательна. Коммерческие застройщики такую цену не предлагают вообще. " - Так сами написали, что Ак Барс Девелопмент там строит по этой цене.

              • Азат Д, вы не только не читаете тексты, но еще и искажаете смысл. Покажите, где я писал, что АБД строит жилье на продажу по такой цене.

                • Анонимно
                  15.08.2019 12:51

                  Д.К.!Если не замечать и не отвечать от А Д. останется пшик
                  Зря что ли у него буквой Д обозначено

    • Анонимно
      15.08.2019 09:49

      Это же соципотека , для людей, у кого нет денег, они же не смогут там ремонт сделать. А так, сразу начинают жить - деньги появились, сделал ремонт

      • Анонимно
        15.08.2019 10:32

        Раз денег нет и платить должны меньше. Хотя бы иметь возможность выбирать делать ремонт самостоятельно или заплатить и вьехать в отделанную квартиру но дороже.


        • Сдавать надо или черновое, или уж полностью отделанное. Ну и кроме того, европейская практика - полная отделка, да еще с мебелью )

          В квартире с чистовым ремонтом есть своя прелесть. Например, вы цену ремонта заложили в ипотечный кредит или в данном случае - соципотечный платеж. Не надо отдельно тратиться. Все-таки меньше чем в 7-10 тыс за квадрат вы чистовой ремонт вряд ли сделаете.

          • Анонимно
            15.08.2019 15:24

            Делить на категории по отделке и цене. Решать должен хозяин жилища что ему и когда удобно купить

    • Эксперт имел в виду внешний фасад и его стоимость. Без фасада-то дом не построишь.

      А вы, видимо, говорите про внутриквартирную отделку эконом-класса )

      • Анонимно
        15.08.2019 14:04

        На внешних фасадах не надо плитку! Надоели все дома в плитке! кто-то кормится хорошо с этой плитки!

        • Лучше керамический кирпич, но цена выше. Можно мокрый фасад, но зимой его не сделать. А что еще из разряда "скромненько и со вкусом"? Силикат?

  • Анонимно
    15.08.2019 08:13

    Неужели можно построить хуже чем уже построено в СК?

    • Анонимно
      15.08.2019 09:21

      Bcпомните дома Татстроя по соципотеке. Там вообще через год на капремонт подавали заявку.

      • Анонимно
        15.08.2019 10:39

        Подождите, на второй очереди СК (дома "ак таша") уже перебирают все фасады. Год не прошёл.

    • Анонимно
      15.08.2019 09:37

      рекомендую побывать в Краснодаре.. вероятно хуже в России чем там строят многоэтажки на малой площади нету , без дорог, парковок, не говоря уже о все остальном.. Шанхай китайский просто отдыхает

      • Иван Скрябин
        15.08.2019 10:01

        в центре Краснодара еще частный сектор, среди которого постепенно строят многоэтажки. Да, сейчас там Шанхай. Но я не видел планировку территории, мб там есть место расширению дорог?

        • Анонимно
          16.08.2019 07:37

          Луше один раз увидеть.. поверьте Шанхай там по всему городу. планирования по расширению дорог, коммунальных сетей и пр. судя по всему не предвидится. добавить сюда еще водохранилище которое нависает над городом .. вообще может получиться катастрофа, не дай Бог!

      • Анонимно
        15.08.2019 10:42

        где-то есть хуже. Слава Аллаху!
        теперь можно спать спокойно

      • Анонимно
        15.08.2019 11:09

        Вот кстати да, несколько лет назад по работе на годик перебрался в Краснодар, там в строительстве такое творится что вообще караул. Особенно удивили низкоэтажные многоквартирные дома на окраинах, с околонулевой инфраструктурой, зато дешево.

    • Анонимно
      15.08.2019 11:06

      Извините за выражение, но кажется, вы заелись, в СК еще вполне себе нормальное качество.

      • Анонимно
        15.08.2019 11:49

        Приезжайте в СК, пообщайтесь с теми кто заселился. Пусть поведают про проваливающиеся полы(некачественная стяжка, в том числе в зоне труб отопления в полу), кривые полы, кривые стены, отваливающиеся обои, текущие полотенцесушители, побитые-коцаные двери, продуваемые стены( верх стены из газобетона не заполняют резаным кирпичом на растворе, а просто забивают строительным мусором и немного монтажной пены), про проблемы с электрикой, разбитые окна( а кое где и стекол не было вообще), выбитые межкомнатные двери, уложенный с зазорами линолеум итд итп.. Натяжные потолки кривые без плинтуса... Можно продолжать бесконечно...

        • Анонимно
          15.08.2019 12:17

          Сифонящие окна и подоконники( ремонтируемые методом или полной переустановки либо просто бурят и запенивают и потом обои локально переклеивают)

        • Анонимно
          15.08.2019 12:18

          Уплотнители окон, через которые гуляют сквозняки. Не устраняется регулировками и заменой уплотнителей.

        • Анонимно
          15.08.2019 12:52

          Так это во всех новостройках!!
          У того же Камастройинвеста.

        • Анонимно
          15.08.2019 19:13

          Не могу уже я есть эту икру...черную...Надоело

    • Азат Д
      15.08.2019 17:30


      Можно, на пр Универсиаде подземная парковка обвалилась, котлован во дворе, нет детской площадки.

  • Анонимно
    15.08.2019 08:15

    ))) о чем неоднократно писалось-говорилсь-обсуждалось-делалось в СССР - идеальная городская застройка не должна превышать 5 этажей: нет лифтов, не нужны высокопроизводительные насосы на воду и тепло, можно проводить газ. Конечно, сверхприбылей при такой застройке не будет. Но может пора повернуться к людям и городу? Или дети-внуки не будут жить в Казани? Тогда понятно, откуда такие решения

    • Анонимно
      15.08.2019 09:45

      То есть Вы считаете, что в пятиэтажном доме не должно быть лифта?! А как же старики, мамочки с колясками, люди с проблемами со здоровьем? Это прошлый век так считать.

  • Анонимно
    15.08.2019 08:16

    Хитро оперируют цифрами.. 37 тыр м2 это для покупающих, а само то строительство стоит ДОРОЖЕ за счет средств предприятий и бюджета. При этом никто схему прогнозируемого роста стоимости жилья и как следствие бешеных выплат по соципотеке менять не собирается.

    • Анонимно
      15.08.2019 09:36

      Бюджетных денег там нет, а вот деньги предприятий есть и они не тратятся, а используются для хотелок удащи.

      • Анонимно
        15.08.2019 10:40

        Там ещё занятно крутятся деньги ипотечников-пока квартиру не выкупил-не выиграл- деньги "лежат на счету ГЖФ" БЕЗ ПРОЦЕНТОВ, а по факту крутятся на нужды удащливых из ГЖФ. Очередная МММ...

        • Это, наверно, убийственные деньги, да? По сравнению с ценой квадратного метра.

          • Анонимно
            15.08.2019 11:31

            Посчитайте.. Участники программы кладут грубо от 100 тыр до пары млнр на несколько лет.. И не получают с этих денег "процентов".

            • Про себя скажу: когда пришло время участвовать в конкурсе, успел накопить на 4 квадратных метра примерно за три года.

              Про кого конкретно говорите вы?

              • Анонимно
                15.08.2019 13:24

                Получить(выиграть) нормальную(выбранную) квартиру имея на счету грубо 130 тыр и кучу "конкурентов" на эту квартиру с бОльшими суммами на счету-нереально.

                • В точку. Поэтому, когда был конкурс, пришлось взять кредит в Татфондбанке и пять лет его выплачивать! Ладно хоть дали. Сначала удалось выкупить всего 11 кв. метров.

    • Анонимно
      15.08.2019 09:36

      Бюджетных денег там нет, а вот деньги предприятий есть и они не тратятся, а используются для хотелок удащи.

      • Иван Скрябин
        15.08.2019 09:58

        Это как? Что значит "хотелки удащи"?

        • Анонимно
          15.08.2019 10:42

          Что происходит с деньгами котрые выделяют предприятия и деньгами котрые внесли ипотечники котрые ещё не выиграли квартиру? Про то как сформирован цена м2 "на перспективу"- вообще можно легенды слагать. По расчетам ипотеки через 20 лет м2 будет стоить за 100 тырм2. И исходя из этого сформирована платежка с разбивкой по годам.

  • Анонимно
    15.08.2019 08:20

    Один лифт, и как полагаю не грузовой? Привет всем новоселам с 3 го этажа и выше!

    • Анонимно
      15.08.2019 08:57

      Сейчас придумают проект- впихнут лифт в проект хрущевок. Чтобы на лестнице не разойтись было. Такими темпами "шуваловкам" завидовать будет народ.

    • Анонимно
      15.08.2019 09:20

      В чем проблема?
      Всю жизнь в 9 этажах 1 лифт и нет никакого столпотворения.
      В 19 этажке на площадке от 7 квартир и 2 лифта. Ждать приходится дольше, чем в старых проектах 9 этажек.

    • Анонимно
      15.08.2019 09:22

      В IQ на этаже 11 квартир!!! И 2 лифта всего. И выше 10 этажей. Посчитайте теперь, как сэкономлено!

    • Анонимно
      15.08.2019 09:23

      В Изумрудном один лифт на 7 квартир. Правда, там 10 этажки. Но ждём подолгу. Особенно в часы пик: утром на работу.

    • Анонимно
      15.08.2019 09:46

      У меня грузовой лифт, дом 10-этажный.

    • Иван Скрябин
      15.08.2019 09:57

      В новых социоптечных домах (из тех, в которых я бывал) обычно один лифт ставят грузовой, а вот в девятиэтажках советской застройки только пассажирский лифт на четыре человека.

    • Анонимно
      15.08.2019 10:07

      ЖК Яшлек на Тунакова 9 квартир на этаже, 9 этажка. Элитка))

      • Анонимно
        15.08.2019 10:48

        У нас же народ не привык мозг включать. Сказано партией ещё с советских времен:Так и только так. Народ кивает:Ага.
        Так и здесь. Сказано сверху- элитка, они и рады заблуждаться. Тешат свое самолюбие, что, дескать, в элитке живут))))

  • Анонимно
    15.08.2019 08:26

    Наконец то, а то загонят всех в одну свечку, типа же победа, как будто земли у нас не хватает

    • Анонимно
      15.08.2019 14:26

      Если только и продолжать расширяться, то Казань станет непомерно большой. Согласен, рано или поздно её границы сдвинутся еще сильнее, но как мне кажется особо спешить с этим незачем.

    • Анонимно
      15.08.2019 16:48

      Земли у нас хватает - у нас мозгов не хватает

      • Анонимно
        15.08.2019 23:45

        Жадные они. Им всё мало. А вы говорите мозгов не хватает.

  • Анонимно
    15.08.2019 08:27

    По экономике проекта минимум спорно, понятно что нужно приобретать лифты и прочее, но и жилой площади в два раза больше, затраты на землю и коммуникации здесь никто не учитывает?

    • Анонимно
      15.08.2019 09:51

      ГЖФ получает землю и коммуникации к зданиям бесплатно (за счет госбюджета). По этому это не учитывается в проектах.

  • Анонимно
    15.08.2019 08:29

    Как же хочется чтобы были красивые проекты как в Германии или Финляндии. Посмотрите на их социальное жилье. 5 этажей, красивые фасады, красивые подъезды и дворы. Для этого не нужно много денег, просто надо иметь вкус. Почему нельзя строить соцжилье как например строит московский ПИК или другой застройщик Брусника. Даже хоть как наш унистрой, делайте дома и дворы, уже совсем другое будет

    • Анонимно
      15.08.2019 09:15

      Или как в ЖК "Новые Горки".

      • Анонимно
        15.08.2019 09:34

        Да хоть так. В идеале конечно это тюменская Брусника. Жаль их в Казани нет, у них отличные проекты и дома. Расшевелили бы рынок.

        • Анонимно
          15.08.2019 09:53

          Тюменской Бруснике вход на рынок не заказан: землю покупай и вперед.

  • Анонимно
    15.08.2019 08:32

    А может просто начать платить людям нормальную зарплату чтоб они были в состоянии купить нормальное жильё.

  • Анонимно
    15.08.2019 08:37

    Самый лучший соц проект это арт сити 10 этажный ! Если земли много очень дёшево выходит ! Просто продают дорого !

    • Анонимно
      15.08.2019 08:57

      видели мы как там балконы текут. не надо нам такого добра

      • Анонимно
        15.08.2019 09:19

        Арт сити элитка по казанским меркам, она стоит в три раза дороже чем любое жилье в социальном гетто вроде Салавата.

        • Анонимно
          15.08.2019 09:28

          Арт сити элитка? Не смешите. Ну комфорт - да, но не элитка. По цене, может быть и элитка, а по содержанию нет.

        • Анонимно
          15.08.2019 09:34

          Кто её назвал "элиткой" - то?
          Сам унистрой?
          Естесссно назовут)
          Качество, не лучше СК. Единственный плюс-место. И то, со всех сторон дороги, скопление выхлопных газов и шумно!

          • Анонимно
            15.08.2019 10:13

            У вас нет 120 тысяч за квадрат, поэтому в отрицание уходите?
            Назовите в Казани проекты лучше Арт Сити. Объективно если. Чтобы были такие же симпатичные фасады, подъезды и дворы.

            • Анонимно
              15.08.2019 10:46

              симпатичные фасады, подъезды и дворы.

              скажу вам по секрету - жилье состоит не только из подъезда, фасада и двора

            • Анонимно
              15.08.2019 11:17

              Новые Горки.
              Тишина, метро рядом, хорошая развязка во все концы города, от центра 10 минут на машине, лес рядом, школы, сады все под боком.

            • Анонимно
              15.08.2019 11:19

              Если у человека нет 120 тысяч, вы его загнобить рады, я смотрю. Или похвастаться повод нашли?
              Неудачная выходка, я вам скажу.

            • Анонимно
              15.08.2019 11:20

              Какой ужас!
              Эта черновая фигня по 120 тысяч?
              Если только совсем дармовые деньги, чтоб не жалко было. А так, на фиг не надо. Кушайте сами свой арт сити))

        • Иван Скрябин
          15.08.2019 10:02

          сам Унистрой это жилье как комофорт-класс позиционирует.

          • Анонимно
            15.08.2019 10:47

            все что Унистрой там себе позиционирует - это он может разве что краснодарцам рассказывать. Нам такое жилье не нужно.

        • Анонимно
          15.08.2019 12:21

          Элитка должна быть у Кремля малая этажность, большая площадь, не монолит, не панелька и не силикатный кирпич, плюс большая домовая территория без машин с подземной стоянкой и с развитой инфраструктурой, а Арт Сити это как должно выглядеть обычное жилье для Казани можно сказать эконом класса.

          • Анонимно
            15.08.2019 12:56

            Ещё как эконом, прям супер эконом класса.

          • Добавьте: элитка у кремля - это цена на уровне 170-200 тысяч и выше. Мы как бы речь вели про квартиры с ценой 35 в нашем тексте.

            • Анонимно
              15.08.2019 14:44

              Какие 35 тысяч. Во первых ГЖФ собирает в свой фонд с предприятий, во вторых им государства даёт бесплатно землю, коммуникации и инфраструктуру тоже бесплатно, в третьих вы посмотрите на платежи по этой ипотеки, где каждый месяц повышается стоимость платежа и если платить как расписано то даже в арт сити в конце выйдет дешевле чем в СК, плюс качества квартир.

              • Мне как человеку - покупателю квартиры - без разницы, как застройщику земля досталась. И откуда он деньги взял, чтоб построить. Главное, что он мне продает жилье дешевле рынка. А на старте соципотека в 2 раза дешевле, чем в среднем по Казани. До рыночной цены соципотечник 10 лет платить будет ниже рынка.

                Я знаю о чем говорю, потому что у меня самого есть договор с графиком платежей. А кто вы и на чем основаны ваши слова, неизвестно.

  • Анонимно
    15.08.2019 08:41

    Это просто гЖФ не хочет признать что пора строить социальное малоэтажное жильё класса таунхаусов на 4-8 семей

    • В районах могут и так строить! Посмотрите, ГЖФ достаточно гибко подходит к этажности. 18-этажки - в Казани и Зеленодольске (кстати, там это тоже смотрится дико и непривычно). Но где-нибудь в районе, где домики не выше трех этажей, башня в окружении частных домиков вообще невозможный сюр.

    • Анонимно
      15.08.2019 14:49

      Для Казани это не экономично. Самый оптимальный вариант для Казани 9 этажей с 4 квартирами на этаже.

  • Анонимно
    15.08.2019 08:42

    По мне, это хорошая новость. Надоели эти высотки, хоть кто то задумался о людях

    • Анонимно
      15.08.2019 08:46

      Ога. Если они в СК на высотку делали по 200 паркомест, тот тут будут делать двадцать на сотню квартир. Без садиков и школ-экономия территории.

  • Анонимно
    15.08.2019 08:43

    ЧЕКА

    ГЖФ включил дурака утверждая что кв.м. в 10-ке дешевле чем в 18-тиэтажном доме..

    Если же ГЖФ прав, то тупыми выглядят остальные девелоперы строящие высотные дома по всей Казани..

    • Анонимно
      15.08.2019 08:47

      ГЖФ прав, тк получает доступ к земле занедорого против остальных девелоперов.

    • Анонимно
      15.08.2019 08:56

      Сказано же - земля на шару...

      • Анонимно
        15.08.2019 09:18

        Ну и что, что на шару?
        Сегодня она халявная им, завтра не будет такой земли, локти пообкусают, что эту землю использовали расточительно. Всегда высотки выходили дешевле!
        Иначе не было бы дураков их строить на пятачке земли.

    • Анонимно
      15.08.2019 09:01

      любое строительство выше 5 этажа считается сверхприбылью, но для 18 этажей нужна другая строительная техника, а это большие расходы. А вот 10-ку могут "строить" и советские краны. Так что, мы видим экономию на всем.

      • Анонимно
        15.08.2019 09:36

        Глупости, при продаже кв. метров в высотках перекрываются расходы на любые краны. Вы думаете, застройщик, например, Ак Барс дураки?

      • Анонимно
        15.08.2019 10:52

        А советские краны ещё есть??? Если да, то ужас, какая опасность и для внизу ходящих и наверху.

        • Анонимно
          15.08.2019 11:17

          А никто не знает судя по БО что за краны(часть кранов) строят в том числе СК.

    • Иван Скрябин
      15.08.2019 09:33

      Госжилфонд же не строит в самом городе, где земля дороже, он строит на окраинах Казани - М14, "Салават купере".

  • Анонимно
    15.08.2019 08:47

    Ждём проект деревянных бараков?

  • Анонимно
    15.08.2019 08:55

    У нас почему-то всегда выходит многоэтажка посреди пустыря, причем на этих пустующих пространствах можно разместить и в 2 раза больше парковочных мест, и несколько игровых зон, и скверов с местами отдыха, но все порастает бурьяном или кустарником, который жители обходят стороной. Когда проходят слушания на градостроительном совете по очередной 25 этажке, то максимум от главного архитектора города получаем предложение из серии "а давайте покрасим ее в зеленый (синий, серый и тд) цвет. Если местные архитекторы ничего лучше предложить не могут, то может обратится к мировому опыту? Ведь каждый год проводятся архитектурные конкурсы по разным тематикам, в том числе и по низкобюджетному строительству.

  • Анонимно
    15.08.2019 09:16

    Где-то улыбается довольный Илья/Олег Варламов.

  • Анонимно
    15.08.2019 09:20

    У нас один только принцип: хотят по-дешевле построить - по-дороже продать...

    • У вас наверное другой? Готовы дорого и качественно строить, дешево продать? Соципотечники будут вам рады.

      • Анонимно
        15.08.2019 10:46

        А ГЖФ зарплату получает разве не за то что должны обеспечивать именно эту формулу "качественно построить и недорого отдать ипотечникам"?

  • Анонимно
    15.08.2019 09:26

    ГЖФ должен строить самые удобные шикарные дома. т к за эти дома платять предприятия и сами жильцы. Получаеться что оплата за один и тот же товар оплата происходит 2 раза. у ГЖФ получают не 36 000 за квадрат а 80-90 тысяч за квадрат.

    • Анонимно
      15.08.2019 09:55

      А как же спасение мусинских бизнесов? Крепкое плечо для Ак Барс Банка? Это тоже ГЖФ, параллельный карман правительства.

      • Анонимно
        16.08.2019 09:09

        Если законы не дают республиканским чиновникам распоряжаться не по целевому назначению деньгами бюджетов, то "добровольные" деньги предприятий в ГЖФ не подпадают под государственные ограничения и можно распоряжаться средствами на поддержание "удащи".

  • Азат Д
    15.08.2019 09:35


    Должна быть у людей нормальная зарплата, по труду, а не плодить прокладки в виде чинуш распределяющие ресурсы.
    Мин зарплата в России 1 доллар в час.

  • Анонимно
    15.08.2019 09:43

    Согласно исследованиям для человека самое комфортное жилье - это жилье находящееся на высоте не выше роста деревьев, то есть как раз максимум 9-10 этажей.
    Жизнь в высотках негативно влияет на здоровье человека

  • Анонимно
    15.08.2019 09:44

    Жить в свечках-человечниках хорошо, если живешь по принципу дом-работа, а иначе просто караул! Ни тебе погулять, ни тебе отдохнуть от многочисленных соседей...

    • Анонимно
      15.08.2019 10:54

      Даже по такому принципу, это, однозначно, невроз и хронический стресс.

  • Анонимно
    15.08.2019 09:50

    Купили кварт на 3 этаже, спасибо большее за дом, новый дом и лифт д, дай бог здоровья на 9 этаже лифт не работает! Знаю что проблем этими лифта и всегда, а месяц мес люди платят

  • Анонимно
    15.08.2019 10:10

    Наконец-то дошло. Что строить выше 10 этажей не выгодно для всех. Для России кроме Москвы и Санкт-Петербурга стоимость земли не компенсирует затраты на инженерные сети это при условии качественного строительства, а не как сейчас, где себестоимость кв метра в высотных домах занижают в 2 раза экономя на материалах и на качестве возводимого жилья.

    • Анонимно
      15.08.2019 10:51

      бред. Как раз удлинение сетей-ДОРОГО. А вот строить малоэтажное можно на плохой почве.

      • Анонимно
        15.08.2019 11:15

        В чём бред. Вы подсчитали какое надо давление в трубе для воды чтобы поднять его на 25 этаж и на 10 этаж, сколько надо кВт для 25 этажного дома и для 10 этажного дома с равным количеством квартир и жилых квадратных метров, также лифты для 10 этажного дома и 25 этажного и их количества плюс обслуживание этих домов. И самое главное безопасность!

        • Анонимно
          15.08.2019 11:41

          Воду поднять-насосы есть. А вот с теплоносителем-сложности. С киловаттами аналогично. Чем ближе-тем дешевле. Обслуживание? Итого выгоднее по всем параметрам строить высотки..

          • Анонимно
            15.08.2019 15:05

            Что вы поднимаете на 10 этаж, что на 25? Плюс свыше 10 этажей газ не проводят нужно электричество. На сколько вырастет потребление электричества и стоимость монтажа с подключением и требованиям.

        • Анонимно
          15.08.2019 11:52

          Так это опять ложится на плечи жильцов: обслуживание всех этих этажей, сложностей и мощных насосов. При чем здесь застройщик-то?
          Построил, сдал, бабки срубил (немалые с 25 этажей-то) и вперёд и с песней.

          • Анонимно
            15.08.2019 12:00

            Человек не в курсе что самое дорогое-коммуникации протащить к\по новой земле. Либо дорого либо вообще невозможно.

        • Анонимно
          15.08.2019 11:52

          Безопасность? Где этот критерий в ипотечных домах где всё построено на обычной монтажной пене( а не противопожарной красной-розовой) и вообще всё сделано по принципу "как можно дешевле"?

          • Анонимно
            15.08.2019 13:29

            Безопасность, наверное, так же связана с этажностью?

            • Анонимно
              15.08.2019 15:09

              Конечно усиленный фундамент, стены, вентиляция и т.д. Вся разница в стоимости это только стоимость земли, а по всем другим параметрам чем ниже тем дешевле строительства, даже прокладка коммуникации, а земля ГЖФ досталась бесплатно.

  • Анонимно
    15.08.2019 10:46

    ГЖФ! Строй дома как в Иннополисе, с двором без машин, с красивой внешней отделкой!

    • Анонимно
      15.08.2019 11:15

      Это наверно слишком дорого!

    • Анонимно
      15.08.2019 11:18

      Они так и строят. Без паркомест по факту.

      • Иван Скрябин
        15.08.2019 14:10

        Да, получается не дешево, но в Иннополисе все жилье ГЖФ арендное (с мебелью, техникой), там не продают.

        На прошлой неделе показывали свежие дома, там, собственно, и рассказали, что себестоимость строительства жилья в Иннополисе составляет 50 тыс. рублей за кв. метр.
        Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/434128

      • Иван Скрябин
        15.08.2019 14:12

        видел дома в Иннополисе с парковками. есть подземные, есть парковки под стилобатом. Цена аренды машиноместа на год составляет 12 тыс. рублей (1 тыс. рублей в месяц).

  • Анонимно
    15.08.2019 11:16

    Немного истории- получили мы квартиру от завода в 1985 на КВАРТАЛЕ. 1-3 подъезды почти все квартиры были заводчан. Утром в 5.50 мы - четверо выходили из квартир. Вызываем лифт. Один живёт на 9 этаже, другой на 8, третий на 7, четвёртый на 6. Мы ждали когда с 9 этажа лифт будет собирать нас-по одному старались не спускаться. При возврате домой тоже ехали вместе (особенно после рюмочной). Предлагал едущим на 7-8-9 этажи, подниматься до 8 этажа, а потом кому то вниз, кому то вверх. Не всем это нравилось.
    Моё предложение- входы в кабины лифтов располагать не на этажах где квартиры, а в меж этажной площадке. Получаем , к примеру в 10 этажке-5 остановок и уменьшаем эксплуатацию ( ИЗНОС) лифта почти в два раза. И квартиры получат доп. площади за счёт этого.. И соседями с нижних-верхних этажей люди познакомятся по ближе, а не тогда, когда их зальют, застучат и т.п. и т.д
    А предваряя вопросы, про неудобство для инвалидов - колясочников -им выделять квартиры на нижних этажах и они должны быть с расширенными дверями во всех помещениях- чтоб коляска проходила.

    • Анонимно
      15.08.2019 11:42

      Мамочкам во дворе это расскажите. Да и попробуйте доказать потребность платить за лифт, если он на мою площадку не ездит. Что уж там- 5площадок. Пусть до верхнего этажа едет и оттуда вниз все идут пешком. Экономия!

    • Анонимно
      15.08.2019 11:56

      Это было реализовано еще при СССР, например ул.Декабристов д.127, д.129.

    • Анонимно
      15.08.2019 15:16

      Сейчас так не живут, чтобы все работали на одном заводе и ездили на одной вахте. Это было когда давали квартиры от предприятия, а теперь только за деньги и предприятия в лучшем случае тебе даст без процентов кредит на покупку жилья.

  • Анонимно
    15.08.2019 11:53

    Уважаемые комментаторы, о чем спор? Везде есть плюсы и минусы. В свое время пожила и в "панельке" (пр. Победы), и в "человейнике-гетто" (Солнечный город), хотя могли бы там хороший район сделать..и обещали...эх..., сейчас живу в "бизнес" - 5 этажей дом, 2 кв на этаже, закрытый двор "без машин". Что могу сказать. В панельке минусы - комнаты маленькие, звукоизоляция, т.е. ее отсутствие, и это мне еще повезло, что по-соседству жили бабушки-дедушки, которые еще в советские времена от предприятий получали эти квартиры, плюсы - дома не настроены впритык друг к другу, масштаб площади есть)) дворы большие, машины, если есть, так по краям на тротуарах... Но тенденция печальна, все нормальные люди уезжают оттуда, сейчас не 80 годы, новый стандарт жилья и это правильно. А остаются - бабушки (в лучшем случае), в худшем - неблагополучные семьи. В новых "гетто" - площади комнат большие, как и всей квартиры", но опять таки, шумоизоляции - ноль, да и плюс к тому огромная плотность населения, дома вплотную, "света белого не видно", людей - демонстрация идет (и это я не шучу), детям играть негде, все в бетоне, если не в бетоне - на 1 квм - 15 человек на детской площадке той же, вплотную к огромному количеству машин прогревающихся прямо в лицо детям. Контингент - средний. 3-ий вариант - бизнес. Комнаты от 25 квм. Дома далеко друг от друга, шумоизоляция такая, что я вообще не знаю, бывают ли соседи дома, двор без машин. Но. Двор без машин, а значит все будут во дворе, дети на детской площадке. Ор с 9 утра до 11 вечера. Окна-кондиционеры -не предлагать. Все есть. Но напрягает. На балкон не выйти, с грудничком во двор тоже. Наверное, частный дом - оптимально.

    • Анонимно
      15.08.2019 11:58

      Про количество школ, детсадов и больниц в гетто не написали.

      • Анонимно
        15.08.2019 20:41

        15.08.2019 11:58Школа перегружена была, поликлиника-ужас. Но детские сады в каждом дворе, тут факт есть факт.

    • Анонимно
      15.08.2019 13:05

      А вас счёт не напрягает?
      Нас напрягал, сьехали из "бизнес-класса"
      Только один вопрос: из чего стены, что никого не слышно?
      Мы жили в ЖК "Островский".
      Знали регулярность половой жизни соседей, как у них дела на работе (на кухне за ужином рассказывают друг другу и нам заодно)))))), подробности работы ЖКТ соседей. Про игры и уроки детей-это само собой.
      Казалось бы, смешно. На самом деле, это ужасно!

      • Анонимно
        15.08.2019 17:06

        о чем и речь - качество строительства одинаково плохое вне зависимости от класса жилья.

    • Анонимно
      15.08.2019 15:34

      Частный дом-это самое то!
      Качество жизни не сравнимо ни с какой супер элитной квартирой. А качество жизни это = здоровье и долголетие.
      Единственное, это не в городе и лучше км. за 20 от города. Чтоб потом детям не снесли, расширяя город и магистрали через огороды и дома.

      • Анонимно
        15.08.2019 15:44

        возить детей днем туда-сюда удобно?

        • Анонимно
          15.08.2019 17:36

          Хороший кроссовер и все нормально. В городских пробках больше на бензин потратишься. К тому же,
          если сравнение идёт элитной квартиры и загородного дома, то у таких хозяев, наверное, на пару машин денежка водится)

          • Анонимно
            15.08.2019 19:25

            дело не в машинах и их количестве, а во времени, которое вы на это тратите.

      • Анонимно
        15.08.2019 20:26

        Частный дом хорош только как дополнение к квартире в городе, потому что городскую жизнь со школами, поликлиниками, ТЦ не заменить никаким свежим воздухом, лесом и рекой. Кататься туда-сюда быстро надоедает, говорю по собственному опыту. Поэтому сначала надо заиметь жилье в городе, а потом уж думать о загородном домике, который лучше строить постепенно.

        • Анонимно
          16.08.2019 03:55

          а еще когда сломается машина (а она обязательно сломается)- будет полный ад, особенно зимой

    • Анонимно
      15.08.2019 20:32

      Солнечный город - это вообще ужас! Не понимаю, как там люди живут и зачем квартиры в этом ЖК покупали. Единственный узенький бульвар с детской площадкой, куда выходит школа и детский сад. В солнечное время на каждом квадратном метре где-то 10 детей "гуляет", теснота ужасная, зато все дворы в машинах. Шахматный сквер - полный позор! Хуже, наверное, в городе ничего нет. Была в этом микрорайоне 2 раза, и оба раза была в шоке!

      • Анонимно
        16.08.2019 04:06

        в Солнечном городе половину квартир давали бесплатно, половину по соц. ипотеке. Сейчас сделают БКК, пустят 5 трамвай, автобус и все будет ок.
        На машине удобно - выехал или на проспект Победы или на проспект Универсиады.

        • Анонимно
          16.08.2019 15:55

          зато застройщика "ФОН" Леваду посадили и обанкротили фирму

      • Анонимно
        16.08.2019 09:31

        Плюс 1000! А сейчас в Солнечном городе еще домов понастроили и с четной и нечетной стороны, хотя итак народу было не протолкнуться. Детям играть негде! Каменные джунгли. Недавно проезжала мимо и лишний раз убедилась - вовремя мы там квартиру продали, знакомые продают - не продается, так как по 15 квартир в каждом доме (от хозяев уже) на продаже, бегут люди.

  • Анонимно
    15.08.2019 13:56

    мы с женой бюджетники. развелись для получения 2 квартиры. получили. в одном живем вторую сдаем. все прекрасно. квартиру получили долги закрыли. сейчас расписались.

  • Анонимно
    15.08.2019 14:38

    "Также стоит учитывать, что землю Госжилфонд получает бесплатно. А значит, чего ее экономить?" Голос разума

  • Анонимно
    15.08.2019 15:20

    Молодым можно и повыше, пожилому и по состоянию комфортнее меньше ступенек

  • Анонимно
    15.08.2019 20:20

    Есть такой сквер Стамбул, рядом вроде хорошее жилье, но где людям гулять? В смысле, мамашам с детьми и пенсионерам? Тени в этом сквере нет вообще! Набережная Казанки там тоже так себе, до сквера Белые цветы и Парка Победы далеко.

  • Анонимно
    15.08.2019 23:29

    В сколько этажном доме живут члены ГЖФ и на каком этаже, когда скажут вот тогда и буду голосовать. А так. самый хороший вариант в жить своём одноэтажном доме

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль