Строительство и недвижимость 
15.10.2019

Продажи новостроек рухнули на 37%, «вторички» – на 42%. Кризиса нет?

«Похмелье» после ажиотажа вокруг эскроу продолжается, откат цен на казанском рынке начинают признавать даже риелторы

Сентябрь продолжает «медвежьи» тренды лета: валится все, разве что ипотека в Казани выбилась в плюс. Ситуация на рынке новостроек была лучше даже в 2014 году. Впрочем, отраслевые игроки трагедии не видят: во-первых, сказывается эффект прошлогодней «высокой базы», а во-вторых, продажи в некоторых ЖК тормозят сами застройщики. О том, в чем причины падающего спроса и почему цены скорректировались на 5–6%, — в материале «БИЗНЕС Online».

По сравнению с сентябрем 2018 года «долевка» ушла в минус почти на 37%. До этого был рост, который поддерживался главным  образом слухами об «эскроу-росте» цен на недвижимость По сравнению с сентябрем 2018 года «долевка» ушла в минус почти на 37%. До этого был рост, который поддерживался главным образом слухами об «эскроу-росте» цен на недвижимость Фото: «БИЗНЕС Online»

ШОКИРУЮЩАЯ СТАТИСТИКА

Летние заморозки рынка недвижимости, судя по данным Росреестра, продолжились и в сентябре. Зарегистрировано 1 047 договоров долевого участия (ДДУ) — столько же, сколько и в августе.

Это снова провал: по сравнению с сентябрем-2018 «долевка» ушла в минус почти на 37%. Абсолютные цифры зарегистрированных сделок отбрасывают рынок к ситуации 2014 года, когда по Татарстану было продано всего 1 110 новых квартир. При этом потери статистика фиксирует с июля, когда в полную силу вступили новые правила продажи жилья — через проектное финансирование и эскроу-счета.

Глубина провала на вторичном рынке в Казани — почти 42%! Это даже больше, чем в августе, когда рынок «вторички» в столице РТ потерял 17% Глубина провала на вторичном рынке в Казани — почти 42%! Это даже больше, чем в августе, когда рынок «вторички» в столице РТ потерял 17% Фото: «БИЗНЕС Online»

На вторичном рынке ситуация не лучше. Складывается ощущение, что квартирами закупились все, кто смог, и теперь либо выжидают лучших времен, либо просто снова копят наличность. Глубина провала на вторичном рынке в Казани — почти 42%! Это даже больше, чем в августе, когда рынок «вторички» в столице РТ потерял 17%. В районах республики картина другая: там число сделок лишь на 3,4% ниже, чем год назад. Можно сделать вывод: казанский метр слишком разогрет. Недаром, по данным того же Avito, Татарстан оказался лидером роста цен на «вторичку» в масштабах всей России. Покупатели выжидают, когда продавцы остынут?

Несколько слов об ипотеке. «Кредитное плечо» в сентябре-2019 стало «крепче» на 28% — число сделок с ипотекой в Казани выросло до 1 685 договоров. А вот в районах республики число желающих влезть в многолетние долги к банкирам резко снизилось: здесь статистика фиксирует провал на треть.

Самый дорогой район теперь не Вахитовский, а Ново-Савиновский: за Казанкой новые квартиры стоят в среднем почти 104 тыс рублей, и рост цен здесь — на 24% за год Самый дорогой район теперь не Вахитовский, а Ново-Савиновский: за Казанкой новые квартиры стоят в среднем почти 104 тыс. рублей за квадратный метр, и рост цен здесь на 24% за год Фото: «БИЗНЕС Online»

НО ЦЕНЫ ОСТАНОВИЛИ РАЗБЕГ, А ЗАСТРОЙЩИКИ ПОРОЙ САМИ ТОРМОЗЯТ ПРОДАЖИ

Кризис ли это? Опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты говорят: пока нет. Это эффект «высокой базы»: до того весь прошлый год был рост, который поддерживался главным образом слухами об «эскроу-росте» цен на недвижимость, в один голос говорят участники рынка. По словам директора агентства «Премьер», вице-президента гильдии риелторов Татарстана Руслана Садреева, именно сентябрь 2018 года был связан с данным ажиотажем вокруг введения эскроу-счетов. И как раз после этого в октябре – ноябре 2018 года начался активный рост цен на фоне взлета спроса на недвижимость.

Но сейчас эксперты согласны, что падение есть как на первичном, так и на вторичном рынке. «После роста цен всегда проседает спрос, что мы и наблюдаем на сегодняшний момент», — констатирует Садреев. Есть для покупателя и приятная новость. Наконец-то можно говорить о замедлении и даже остановке роста цен, говорит руководитель агентства «Авангард-Риэлт» Вячеслав Егоров. «Ранее статистика шла вверх, поскольку люди ожидали роста. Все просто „улетало“ в преддверии нового закона об эскроу-счетах! Когда его приняли, некоторые застройщики тут же подняли цены на свои строящиеся объекты. Люди ждали подорожания — и, естественно, спрос был очень высоким, но теперь цены серьезно подросли и сейчас достигли некоего максимума, что и затормозило спрос на недвижимость, особенно на первичном рынке», — объясняет он кульбиты статистики Росреестра.

Согласна с коллегой и директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Сейчас мы наблюдаем исчерпание платежеспособного спроса, полагает она. Рынок сегментируется глубже: продажи идут, но многое зависит от характеристик жилого комплекса, от локации, конкуренции. Предпосылок к дальнейшему росту цен она не видит, указывая, что застройщики активизировали акционные предложения.

Есть и еще один момент, который влияет теперь на число сделок первичного рынка, — это договоры банков с застройщиками при продаже через эскроу. Сейчас в Казани 90 жилых комплексов строится по ДДУ, а 28 объектов вышло на продажи через эскроу, сообщили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе исполкома столицы РТ. В июле их было в 2 раза меньше, а всего по старым и новым правилам возводится более 30 тыс. квартир. И, как оказалось, договоры с банками содержат одну интересную деталь — это минимальный план продаж. Максимум не ограничен, но застройщики не торопятся продавать сразу весь объект. «Когда мы открыли продажи, то сразу же их свернули, поскольку в течение буквально пары дней выполнили график за несколько месяцев», — рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» один из застройщиков. Причина тут в том, что сбрасывать с рук сразу все квартиры просто невыгодно: правило «дороже к моменту сдачи» продолжает действовать.

В среднем в Казани цены сентября по сравнению с 2018 годом выросли на 14% — с 72 тыс. до 82 тыс. рублей, свидетельствует статистика «Домофонда». Это справедливо как для первичного, так и для вторичного рынка, разницы особой нет. Самый дорогой район теперь не Вахитовский, а Ново-Савиновский: за Казанкой новые квартиры стоят в среднем почти 104 тыс. рублей за квадратный метр, и рост цен здесь на 24% за год. Впрочем, как вы понимаете, это совсем не значит, что резко подешевел какой-нибудь Odette или «Барселона»! Подобное означает лишь то, что в Вахитовском районе появились какие-то новые квартиры подешевле. К примеру, где-нибудь в районе улицы Портовой, которую по статусности не сравнить с той же улицей Пушкина. А в Ново-Савиновском как грибы после дождя поднимаются новые и дорогие проекты. 

Вообще же говорить о каком-то значимом снижении стоимости квартир в будущем не стоит, считает Садреев. По его наблюдениям, определенное движение цен вниз есть, но это связано с желанием конкретных людей продать недвижимость, ведь цену на «вторичку» устанавливают физлица, а они способны за день маневрировать на 50–100 тыс. рублей. «Но все равно большого отката цены не будет. После резкого роста за последний год на 20 процентов за последние несколько месяцев цена „отскочила“ примерно на 5–6 процентов. И сейчас открытые источники, такие как ЦИАН, Avito, обозначили, что рост цен на квартиры в Казани за последний год составил 14,3 процента. В принципе, это как раз соответствует моим наблюдениям», — отмечает Садреев. А по мнению Гизатовой, очень часто продавцы выставляют квартиру на продажу и потом ждут, пока ее стоимость на рынке не подтянется к желаниям владельца. Такая экспозиция может продолжаться и год, и два, хотя подобная модель поведения на вторичном рынке экономически невыгодна.

Застройщики не торопятся объявлять большие акции и распродажи. Акцент сделан на предложения для молодых семей и семей с детьми, сиречь субсидированные государством ипотечные продукты Застройщики не торопятся объявлять большие акции и распродажи. Акцент сделан на предложениях для молодых семей и семей с детьми, то есть субсидированных государством ипотечных продуктах Фото: «БИЗНЕС Online»

«ДАЛЬШЕ БУДЕТ ДОРОЖЕ»: АКЦИОННЫЕ КВАРТИРЫ ЕСТЬ, НО ПРЕДЛОЖЕНИЯ СКОРЕЕ ДЕЖУРНЫЕ

Несмотря на крупные изменения на рынке, застройщики не торопятся объявлять большие акции и распродажи. Акцент сделан на предложениях для молодых семей и семей с детьми, то есть субсидированных государством ипотечных продуктах.

Это есть почти у всех крупных компаний — «Ак Барс Девелопмент», «#Суварстроит», «Унистрой», СМУ-88 и т. д. Ипотечная ставка с господдержкой стартует от 4,65% годовых, которые предлагает СМУ-88. Летом, кстати, не менее выгодный вариант предлагал «Унистрой» (5% годовых, а затем и 4,9%). В целом акции от застройщиков по-прежнему дежурные. Есть обмен старой квартиры на новую (trade-in), в подарок покупателям предлагают террасы, беспроцентные рассрочки на полгода, парковочные места, но все это часто с особыми условиями (о них, как правило, можно подробнее узнать, прочитав мелкий текст внизу страницы или позвонив в отдел продаж).

Из общей картины просмотренных сайтов застройщиков выбивается один — «Унистроя». «Дальше будет дороже», — мрачно пророчил накануне баннер с сайта застройщика с отсчетом времени. Час икс наступил сегодня.

Пока ГЖФ строит в Казани многоквартирное жилье только в «Салават Купере».  Ведомство Марата Зарипова получило разрешения на строительство пяти новых домов в «Салават Купере», в сентябре еще два Пока ГЖФ строит в Казани многоквартирное жилье только в «Салават Купере». Ведомство Марата Зарипова получило разрешения на строительство пяти новых домов в «Салават Купере», в сентябре — еще два Фото: invest.kzn.ru

ГЖФ ЗАТЕВАЕТ СТРОЙКУ ВОЗЛЕ АДМИНИСТРАЦИИ СОВЕТСКОГО РАЙОНА

Каков интерес девелоперов к новым проектам? Судя по статистике управления градостроительных разрешений Казани, за первые 9 месяцев этого года выдано 101 разрешение на строительство против 104 за аналогичный период 2018-го. Иначе говоря, спада практически нет, хотя прошлый год ознаменовался массовым походом застройщиков за разрешениями на строительство. «Затарившись» таковыми, с июля по октябрь прошлого года застройщики разрешений на работы не получали вовсе, но теперь они снова начинают новые проекты.

Лидер по получению разрешений на строительство многоквартирного жилья с июля-августа 2019 года не изменился — им вновь стал Госжилфонд РТ. Правда, летом ведомство Марата Зарипова получило разрешения на строительство пяти новых домов в «Салават Купере», в сентябре же — только два. На втором месте — строительная компания «Грань», которая продолжает возведение ЖК на улице Родины, получив в сентябре разрешение на дом №9. И, собственно, все.

Одновременно с этим ГЖФ вынашивает планы по освоению земельного участка площадью 5,2 тыс. кв. м на улице Патриса Лумумбы — неподалеку от администрации Советского района и военного комиссариата РТ: 3 октября в сборнике документов исполкома Казани было опубликовано постановление о предоставлении организации разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Впрочем, в самом фонде от подробностей по этому поводу пока воздерживаются. Отметим, что пока ГЖФ возводит в Казани многоквартирное жилье только в «Салават Купере».

Оставшуюся «кассу строительных разрешений» Казани пополнили небольшие объекты с блокированными домами. Например, ООО «Мегалайн» бывшего депутата Казгордумы Валерия Калмыкова получило разрешение на строительство четырех домов в коттеджном поселке «Волжская гавань», а учредитель агентства «Флэт» Руслан Хабибрахманов начинает проект загородного домостроения, получив разрешения на возведение четырех двухэтажных таунхаусов в поселке Вишневка на улице Звездопадной.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (467) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
15.10.2019 08:09

Цены конечно нереальные в Казани на квартиры. Зарплаты и доходы не соответствуют ценам.

  • Моисей
    15.10.2019 08:04

    Время покупать

    • Анонимно
      15.10.2019 08:24

      не, я подожду. этот пузырь рано или поздно лопнет. Спроса нет, цены заоблачные, стоимость "квадрата" переоценена. Не зря же РНМ говорил как-то, что мы можем построить сколь угодно жилья, а покупать-то кому?

      • Анонимно
        15.10.2019 09:01

        Всегда все так говорят. А цены всё время растут.

        • Анонимно
          15.10.2019 09:40

          В конце 14-го подхватил общую истерику, взял квартиру. Через полгода она просела на 10-15%. Только в 18-м году она "дошла" до цены покупки.

          Надо было в валюту уходить. Много потерял.

          • Анонимно
            15.10.2019 09:55

            Надо было тебе доллар по 75 купить, сейчас до сих пор был бы в минусе)..

            • Анонимно
              15.10.2019 11:15

              доллар надо было брать по 35, а кто-то очень умный взял квартиру

          • Анонимно
            15.10.2019 10:01

            Надо было сдавать в аренду и были бы в плюсе.

            • Анонимно
              15.10.2019 12:00

              Вы лично хоть раз квартиру сдавали? Ну нет там баснословных доходов! Геморроя полно, а доходов - нет! Выйдешь в ноль, квартплату закроешь - да и ладно...

          • Анонимно
            15.10.2019 10:13

            "Надо было в валюту уходить"
            в 14?!??!!!
            повеселил брат!!!
            интересно на сколько тогда всю страну кинули?
            С.....

          • Анонимно
            15.10.2019 14:56

            Тоже так в 14 году взял квартиру, на какую хватило, а надо было в бакс... Бетон сейчас неликвид. Продать нереально, только с огромным дисконтом.

            • Анонимно
              16.10.2019 20:06

              да ладно! в 14 году брали квартиру за 3 млн в Современнике, сейчас аналогичные 6,5 млн. купили дочери - она довольна. а про доллар - "знал бы прикуп - жил бы в Сочи"...

          • Анонимно
            15.10.2019 15:21

            тогда же (в 2014) купила квартиру - вторичка. выросла на 20% в цене и сдаю по 7% от цены квартиры в год. вернула налог 260 тыс. вот и считай.

            • Анонимно
              15.10.2019 16:57

              Ну а что считать? Вы до сих пор не отбили вложенные в покупку деньги. Условно, 2 млн потратили, получили взамен, условно, 140 тыс в год, за 5 лет - 700 тыс. Ну, плюс, 260 тыс. НДФЛ. Таким образом, у Вас убыток -1000 тыс. Сумма возможной прибыли тоже пока в уме, Вы их увидите только после продажи квартиры.

              • А что, вам вот так сразу нужна прибыль=прибыль? Это если вы как инвестиции рассматриваете. Спекулируете, так сказать, говоря советскими понятиями.

              • Анонимно
                16.10.2019 20:08

                ну не отбила она пока эти 2 млн, но квартира то осталась в собственности! продаст ее сейчас уж точно дороже чем покупала

            • Анонимно
              16.10.2019 10:35

              Т.е. купили квартиру, ее сдаете, а живете в съемной или с родителями? Раз налог вернули с нее.

              • Анонимно
                16.10.2019 20:11

                с чего вы решили, что живет в съемной или с родителями?! может другие квартиры покупались на мужа, или раньше не было белой з/п чтобы вернуть налог. Я уже 2й раз возвращаю налог - в 1999 и 2015. и жена аналогично

          • Анонимно
            16.10.2019 10:21

            Истерика, особенно всеобщая, никогда не приводит к прибыли истеривших.

          • АН61
            16.10.2019 11:26

            Надо было подождать , брали две вторички в 2016м , теперь цены на них подросли , на хрущёвку рядом с Козьей слободой особенно.

        • Анонимно
          15.10.2019 13:55

          не так критично и растут, если здраво на это посмотреть. если вы планируете взять квартиру на ближайшие пару десятков лет, то цены вполне адекватные. конечно, если вы хотите менять квартиры раз в 2-3 года, тогда стоимость жилья кажется заоблачной

      • Анонимно
        15.10.2019 09:14

        Смотрите чтобы с лопнувшимы квартирами ваши деньги не обесценились)

      • Анонимно
        15.10.2019 10:23

        Я тоже так думал. Лопнет пузырь, банки будут отбирать у ипотечникрв-неплательщиков, цены будут падать. Ждал всё. Мог купить по 62 за квадрат, а теперь уже 80-85.

        • Ждите дальше ) Ну и стоит учесть такой момент. Ни один покупатель, выложивший по 80 за метр, не будет продавать по 75. Пока не припрет.

          Такие варианты можно найти, но они не массовые. Поэтому те, кто уже вложился, будут ждать, пока цена не будет выше - год, два, три... пять, сдавать в аренду. Но не продавать дешевле, чем потратились.

          • Анонимно
            15.10.2019 10:55

            Да психология человека она такая, пять лет ждут когда купленную квартиру можно будет продать за те же деньги за которые купил или немного дороже, но при этом сложно понять что за эти самые 5 лет ты потерял в реальности 30% от своих вложений, когда бы на обычном вкладе эти деньги принесли бы такую доходность.

            • Анонимно
              15.10.2019 14:31

              Если хозяин сдавал квартиру то это еще +5...+6% годовых, что и соответствует 25-30% за 5лет, а если повезет так еще и рост стоимости)

          • Анонимно
            15.10.2019 11:14

            Дмитрий, просьба сделать обзор потенциально проблемных строек, есть разговоры что некоторые площадки встали, такие как поколения паруса, частично новые горки, у вас просто есть знакомые и возможности выяснить глубину глубин проблем

          • Анонимно
            15.10.2019 11:15

            Разные могут быть ситуации, кому-то срочно деньги нужны, кто-то сам покупал по выгодной цене и наценка небольшая. Время покажет вообщем.

          • Анонимно
            15.10.2019 11:16

            Повысить налог на недвигу и все рухнет. ЖКХ уже делает пустую квартиру довольно жёстким пассивом

            • Анонимно
              15.10.2019 14:01

              так налог и так уже растет каждый год, за 2018 пока 20% от планируемого налога.
              т.е. сейчас я плачу 3000 руб., через 8 лет уже будет 15000 руб. + коммуналка.

              пустая квартира будет иметь Вас как жесткий актив.

              • Анонимно
                15.10.2019 16:12

                Вы наверное в Саратове где нить живете, в Казани уже 80% платят от 0,2% от кадастра.

        • Анонимно
          15.10.2019 11:29

          Те кто ждут, что цены "вот-вот рухнут" немножко страдают очень узким мышлением.
          В 90-ые и начало 200-ых по нынешним деньгам квартиры стоили копейки, о и доходы населения были несоизмеримо ниже! Вспомните, хотя бы количество иномарок в Казани в 2000-2004 годах!

          И сейчас люди, купившие по 80, продавать по 50 будут только если припрет по полной. НО! Если припрет ИХ, почему ВЫ так уверены, что не припрет ВАС САМИХ? И для вас 40 за квалрат не станет так же дорого, как сейчас 80?

          • Анонимно
            16.10.2019 11:18

            Для 15.10.2019 11:29 расскажу историю. Когда я продавал свой дом, не спеша, мне ооочень много звонило людей и предлагали обменять мой дом на 2, 3 квартиры в жк Лазурные небеса, 7 небо, какие-то элитки на дубравной по 180 кв. и тд. Причем по их прикидкам цена их квартир умопомрачительная! Они в 2014 набрали под ажиотаж и теперь никак не могут от них избавиться. Готовы даже на дом с участком менять, что как бы тоже не ликвид. Так что они будут дешевле продавать. Стиснут зубы, подсчитают убытки и будут продавать.

          • Анонимно
            16.10.2019 20:01

            Потому что те у кого доллар в кэше выиграют и скупят квартиры десятками у тех кто будет продавать их в кризис

          • Анонимно
            17.10.2019 11:08

            В плюсе будут те, кто переждет обвал стоимости метра в долларовых активах. Если будет все так плохо, что даже 40 за квадрат будет недоступной стоимостью для населения, значит цены пойдут еще ниже 40, это рынок. Другой вариант, что за лет 10-15 вместо сильного обвала метра произойдет еще один обвал рубля, и тогда метр вместо 1200$, как сейчас, станет 600$. Но опять же, выиграют от этого те, кто сидят в долларах. Рос. экономика слишком слаба и будет стагнировать еще лет 5-10 минимум, поэтому один из двух вариантов за это время увидим.

        • Анонимно
          15.10.2019 16:03

          Отличный был план, не даром говорят, что на чужом несчастье своё счастье не построишь!

        • Анонимно
          17.10.2019 17:42

          Рановато отчаились, обвал будет в ближайшие 5-10 лет. Просто потому, что есть много причин для этого, и нет причин чтоб этого не произошло:
          1) Продолжающееся падение доходов населения. Экономика будет находиться в стагнации еще 5-10 лет минимум. За это время продолжат увеличиваться налоги, еще не раз рухнет рубль.
          2) Неадекватные действия государства, как в макроэкономической политике, так и в геополитике, что не дает стране развиваться и вгоняет ее в кризис. Вектор "развития" менять наверху никто не собирается.
          3) Санкции никуда не уйдут, и будут продолжать откусывать кусок потенциального роста ВВП каждый год.
          4) Продолжающееся технологическое отставание от остального мира, стагнация на фоне появления таких гигантов на мировой арене как Китай, Корея, страны Восточной Европы - будет также давить на нашу способность держать на плаву международную торговлю.
          5) Отсутствие политической конкуренции, слияние ветвей власти, кумовство, неработающая судебная система и правоохранительные органы - все это дальше будет подрывать деловую активность и инвестиционный климат в стране. Опять же, бороться с этим никто не собирается.

      • Анонимно
        15.10.2019 14:11

        Кто такой твой рнм чтобы заявлять подобное?или и купи у него по дешёвке.

      • Иван Скрябин
        16.10.2019 16:53

        Да, действительно, Рустам Минниханов просил при этом Мутко снизить ипотечные ставки — жилья много, а покупателей нет
        Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/435370

    • Анонимно
      15.10.2019 09:28

      Это должна сказать штатный эксперт-риэлтор БО...
      "Самое время покупать СЕЙЧАС" от нее постоянно читаем...

    • Анонимно
      15.10.2019 10:31

      Мне один чел квартиру однушку за 3 а июне предлагал , только вчера звонил - говорит забирай за 2 - деньги Срочно нужны , 42 квадрата в солнечном !!! Кажись началось ....

      • Анонимно
        15.10.2019 10:44

        Ну, в солнечном.. Вы еще про Купере скажите.

        • Анонимно
          15.10.2019 11:27

          В солнечном городе вообще говорят тяжело продаётся недвижка , там офисную площадь можно хоть сегодня за 30 руб за метр взять / прямо напротив Дркб продать уже год не могут

          • Анонимно
            15.10.2019 22:03

            в солнечном практически вся коммерческая недвижимость - это цокольные этажи. поэтому офисы плохо продаются.
            к квартирам это не относится

        • Анонимно
          15.10.2019 13:04

          В Салавате хорошо продается, дешевле чем в центре, но продается. Там на инфраструктуру вкладывается и будет вкладыватся

        • Анонимно
          15.10.2019 13:58

          в Салавате практически новые квартиры с хорошим ремонтом стоят крайне мало, по сравнению с теми предложениями, которые есть ближе к центру. так что не знаю, чем вам так Купере не нравится

      • Анонимно
        15.10.2019 11:15

        Выдыхай бобёр, влажные фантазии из снов с реальным миром не имеют ничего общего

        • Анонимно
          15.10.2019 11:24

          Почему вы считаете что 50 за метр который ему предложили - это фантазия . Сейчас в Казани просто вал таких предложений , тем более там говорится о срочной продаже .

          • Анонимно
            15.10.2019 14:00

            подтверждаю слова комментатора выше. сама искала квартиру не так давно на сайтах объявлений. выбор большой, цены усредненные. советую обращаться к риэлторам, поскольку куча непроверенных объявлений бывают на сайтах по продаже.

            • Анонимно
              15.10.2019 17:50

              Можно подумать реестров ответственность несёт за что-либо) Точно так же наколотая можете. А с учётом недовольства ценами тут, на форуме, вообще не понятно зачем же при "таких высоких ценах" необходимо ещё и реелтору около ста (в среднем) и выше тысяч дарить ?)

              • Анонимно
                15.10.2019 19:30

                Есть АН, которые дают финансовые гарантии чистоты вашей сделки. И если что-то и произойдёт, то вы не потеряете деньги и недвижимость.

      • Анонимно
        15.10.2019 14:05

        живу в солнечном, на подъездах стали регулярно появляться объявления о продаже
        например вчера = 60 кв. за 3,6 млн руб.

        42 квадрата за 2 млн нормально, может взять ?

        • Анонимно
          15.10.2019 17:49

          Полагаю, есть болшая вероятность нарваться на схематозников

        • Анонимно
          16.10.2019 08:21

          Это в строящемся доме, который может и не сдадут в свете последних событий

      • Анонимно
        15.10.2019 17:42

        я бы и за 2 там не взял

    • Анонимно
      15.10.2019 10:45

      Правильно, но не всё подряд брать, а искать. Сейчас квартира в новых сданных домах, т.е. вторичка стоит столько же сколько в новостройке со сроком сдачи через год-два. Их и надо брать, тем более у них уже есть прибыль продавца и можно торговаться на стоячем рынке. Нашёл вариант вот студии 30м за 2700, уломать на скидку осталось

      • Анонимно
        15.10.2019 11:52


        Азат Д

        90 тыс за кв метр это типо круто? За студию? То есть вам без разницы где жить? Можно и получше варианты подобрать.

        • Анонимно
          15.10.2019 14:01

          такие квартиры с 90 за квадрат - цены верхнего порога рынка. за 50 и выше можно найти прекрасные предлодения

      • Анонимно
        15.10.2019 22:08

        Бред. Студия 2700 в Казани!? Это уже цена новой Москвы (по акции конечно же). Лучше старую хрущевку взять, Чем студию.

    • Анонимно
      15.10.2019 11:54

      Этот бред прошлогодний и этого года уже: про якобы намечающийся рост цен на недвижимость не мог и не сможет в ближайшем будущем привести ни к чему другому как к кризису... Врать про рост чтобы подстегнуть продажи могут либо недалекие люди от этого бизнеса, либо однодневки, которым урвать самое главное... Какие продажи и рост когда в стране зарплата упала в два раза по сравнению с несколькими годами ранее, учитывая рост долларов и повышение цен на всё и вся как раз примерно в два раза.. Народ, далекий от "удащливых" нищает.. А у этих давно по несколько квартир помимо домов

  • Анонимно
    15.10.2019 08:07

    Спрос на жильё падает. Зачем вырубать деревья и строить новые коробки? Под угрозой застройки зелёная зона на Гаврилова, возле Казанки. В этом районе гуляют местные жители.

    • Анонимно
      15.10.2019 08:48

      Если не строить цена будет еще выше

      • Анонимно
        15.10.2019 10:20

        Если не строить, то упадет продажа Порше для жен чиновников.

        • Анонимно
          15.10.2019 14:03

          если не строить, людям не где будет жить. Казань ежегодно пополняется новыми приезжими, которые перебираются сюда насовсем. спрос на жилье в крупных городах всегда высок

          • Анонимно
            15.10.2019 15:53

            За 20 лет построили жилья столько, что приезжим и не приезжим хватит еще лет на 40.

          • Анонимно
            15.10.2019 16:03

            В 2018 году прирост населения в сравнение с предыдущим составил 11,6 тысяч человек, при этом в 2018 году в Казани введено в строй 804 тысяч квадратных метров, то есть по 70 квадратных метра на каждого добавившегося человека.

            В настоящее время обеспеченность жильем в Казани составляет 24 квадратных метра на человека, что достаточно много учитывая что в среднем на семью из 4 человек приходится по 96 квадратных метра.

    • Анонимно
      15.10.2019 09:08

      никто там не гуляет, по башке дадут и не найдет никто, один раз "умники" убрались, и то ди...лы выставили мусорные пакеты на проезжую часть! Мозгов нет совсем!

      • Анонимно
        15.10.2019 11:01

        И гуляем и рыбу ловим и на лыжах и санках катаемся, летом в выходные посмотрите сколько людей все с детьми пикники устраивают, загарают. Поэтому не стоит быть категоричном в том, что не знаете.

        • Анонимно
          15.10.2019 12:38

          Так вот кто там все загадил, оказывается! Нужно обнести это место 5-метровым забором и построить нормальный ЖК для приличных людей! А жители прилегающих панельных халуп пусть гуляют у себя во дворах!

          • Анонимно
            15.10.2019 14:11

            Так может себе общаться только не воспитанный человек, а вы "нормальный приличный" живите тогда за 5-метровым забором.

      • Анонимно
        15.10.2019 11:29

        Кайфа мало гулять под лэп, но сохранить зеленую зону надо

    • Анонимно
      15.10.2019 10:46

      Близок тот час, когда начнут осваивать берега Волги в городской черте (Кировский район, например), что вид из окна был как в Майами :) но только на Волгу. Кировский район - это большая перспектива.

      • Анонимно
        15.10.2019 14:06

        так в ту сторону и будет со временем расширяться Казань, к гадалке не ходи. к тому же направление в сторону Дербышек

      • Анонимно
        15.10.2019 15:09

        Так там уже начинается шанхай гетто. И кировский теперь тоже пыльный человейник с полчищем машин и людей.

      • Иван Скрябин
        16.10.2019 17:06

        Этот процесс уже начался. "Волжская гавань", например.

    • Анонимно
      15.10.2019 10:50

      В каком месте гуляют местные жители, можно в деталях? Какой размер там зеленой зоны, какие насаждения, есть ли возможность гулять с коляской, или надо болотные сапоги и ручной прожектор, чтоб не утонуть в осенних лужах? Ну и социальное окружение интересно: молодежь, компашки, шашлыки, ночлежки?

      • Анонимно
        15.10.2019 11:42

        Посмотрите на берег Казани со стороны чаши, тоже ждёт и Кировский район.

      • Анонимно
        15.10.2019 11:47

        Дык молодежь компашками гуляет.

      • Анонимно
        15.10.2019 11:54


        Азат Д

        В чем ваша печаль? Не хотите на гуляйте там.
        Зачем туда лезете.

      • Анонимно
        15.10.2019 12:15

        Если Вы внимательно прочитали что написано выше, гуляют семьи с детьми, со стороны ул. М.Чуйкова и далее по берегу, занимаются активным спортом круглый год. Но вечно не довольным объяснять что-то скорее всего бесполезно.

        • Анонимно
          15.10.2019 12:53

          Судя по тому, что Файзрахманова собирает компашки на субботник человек на 30, мало кому этот берег в нынешнем виде интересен. Вот когда там будет благоустроено, дорожки появятся, будет дикая территория у берега, а неподалеку освещенные места - тогда да. Будет реально много народу, как это случилось с берегом Кабана.

  • Анонимно
    15.10.2019 08:09

    Цены конечно нереальные в Казани на квартиры. Зарплаты и доходы не соответствуют ценам.

    • Анонимно
      15.10.2019 09:08

      Цены такие потому что стабильно покупают люди за такую стоимость

      • Анонимно
        15.10.2019 09:36

        Вот сейчас стабильно не покупают за такую стоимость и что, цены упали на 40%?

        • Анонимно
          15.10.2019 10:35

          Нет, просто строить стали меньше

          • Анонимно
            15.10.2019 11:18

            Да нормальные у нас доходы! Учитывая, что затраты не такие большие как в других городах (например Москве или Питере) на проезд (город не такой большой для перемещения что на автобусе, что на лично авто). То за квартиру в хорошем районе можно вложить немало, в любом случае это окупится дальше, потому что самое выгодное вложение всегда - это недвижка.

            • Анонимно
              15.10.2019 14:08

              я бы не сказал, что в Казани цены бешеные. вам просто не с чем сравнить, поскольку вы измеряете цены только по региону. понятное дело, что в Татарстане цены на жилье будут больше всего в столице.

            • Анонимно
              16.10.2019 20:21

              да уж - на сэкономленные за проезд деньги любой в Казани купит квартиру!

          • Анонимно
            15.10.2019 15:17

            не стали, а если стали, то чуть... Отчитываться надо наверх в Москву квадратами

          • Анонимно
            15.10.2019 16:06

            Строить говорите меньше в Казнаи стали?

            А вот исполком Казани с вами не согласен:

            "В Казани в январе-июле 2019 года застройщики и население сдали 652 016 кв. метров жилья. Это на 48,8% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, сообщили в исполкоме."

            http://tatcenter.ru/news/v-kazani-obemy-vvoda-zhilya-vyrosli-na-48-8/

          • Анонимно
            15.10.2019 17:44

            Обратите внимание в статье, как выдают лицензии на строительство. Возможно это тоже умысел.

        • Анонимно
          15.10.2019 12:48

          Уважаемый вы читать умеете? В статье говорится - продажи (совершение сделок) упало на 42%. "Смотрю в книгу и вижу фигу" называется.

          • Анонимно
            15.10.2019 14:09

            это значит, что выбор на рынке увеличился, от этого и количество сделок совершенных стало меньше, относительно общего количества предложений.

          • Анонимно
            15.10.2019 14:27

            продажи упали на 42 процента... а не стоимость)))) цены все равно сильно не опустятся, так что поддерживаю коммент. вот успел я в начале года купить однушку за 2750, пусть не за 3500 но за 3300 в готовом доме да продам... уверен железно... сейчас конечно вкладываться уже некуда

            • Анонимно
              16.10.2019 20:26

              Вычтите налог с продаж и много ли останется после продажи купленной квартиры?

          • Анонимно
            15.10.2019 14:28

            Падение продаж может быть вызвано совершенно разнонаправленными ожиданиями: продавцы ожидают роста цен и придерживают квартиры, покупатели ожидают падения цен и придерживают деньги. Тут все сложно. Плюс еще падение доходов или, например, противоположный фактор: снижение ипотечных ставок.

      • Анонимно
        15.10.2019 10:34

        Уже выяснилось ажиотаж сами застройщики создали - никакой стабильности не было - тут умные люди писали весь год про надувающийся пузырь - но ложи и понаехавшие аулдаши им не верили помогая поддерживать до поры до времени сказку про удачное вложение в бетон

    • Анонимно
      15.10.2019 09:12

      а где соответствуют? Где можно легко и непринужденно на среднюю зарплату купить квартиру? Квартира все таки не авто, через пару лет в 2 раза не подешевеет, это серьезная покупка, и она в принципе не может быть доступна всем.

      • Анонимно
        15.10.2019 10:07

        На среднюю зп Вы нигде не купите квартиру у себя дома. На западе все в ипотеке.

      • Анонимно
        15.10.2019 10:07

        по крайней мере должны быть доступна многим!

      • Анонимно
        15.10.2019 10:24

        Я вообще людей не понимаю. В той же Германии 60% людей всю жизнь арендуют. И это не только по причине того, что это "удобно", многим квартира просто не по карману. У нас же любой лентяй и голодранец может себе позволить однушку в ипотеку, но всем подавай элитку в центре и так, что бы купить на ЗП без долгов и кредитов. Сказочные люди...

        • Анонимно
          15.10.2019 11:19

          Арендуют в Германии потому что это дешево, к примеру в Берлине средняя арендная ставка за 1 квадратный метр составляет 7,3 евро в месяц, то есть квартира в 60 кв м там в 438 евро в месяц при средней зарплате в 3000 евро.

          Стоимость жилья в собственность там так же многим по карману, к примеру в Вене средняя стоимость в новостройке метра составляет 4000 евро, при этом там учитель средней школы получает 4000 тысячи евро в месяц.

          • Анонимно
            15.10.2019 13:09

            На западе в основном арендуют жилье, для мобильности при смене работы. А покупают понаехавшие из России и бывших республик СССР.

          • Анонимно
            16.10.2019 00:25

            вы значительно занили стоимость аренды и покупки жилья.

            Пример: аренда квартиры в Брюсселе 100 квм в среднем стоит около 1500 евро в месяц. Стоимость квадрата согласно вашим данным сопоставима с Веной, что фундаментально не похоже на корректные данные.

            • Анонимно
              16.10.2019 11:04

              Стоимость аренды в разных городах Европы разная.
              В Берлине действительно такая низкая средняя цена аренды за квадратный метр, в центре и в западной части города конечно значительно дороже.
              Как это не странно в Вене средняя цена аренды 9,8 евро за метр ниже чем в Будапеште (10,5 евро).
              В Мадриде цена аренды 18 евро за квадрат, а в Париже 27 евро.

        • Анонимно
          15.10.2019 12:01

          Всю жизнь арендовать у нас не получится. Человек выходит на пенсию, получает копейки и как арендовать?

          • Анонимно
            15.10.2019 12:46

            Копить средства на старость, только так и никак больше.

          • Анонимно
            15.10.2019 13:43

            Ну дык вместо ипотеки откладываешь на старость.

            • Анонимно
              15.10.2019 14:15

              Напомните мне сколько стоил стоил 1 м2 10 лет назад, много вы отложите? А всё что отложите в нашем государстве, то обесцениться. Ипотека не от хорошей жизни, к сожалению.

              • Анонимно
                15.10.2019 14:51

                Просто положив эти деньги в банк за 10 лет набежало бы 150% в рублях.

              • Анонимно
                15.10.2019 16:13

                10 лет назад метр в Казани стоил 45 тысяч, сейчас в новостройке 75-80 тысяч метр метр стоит.
                За те же самые 10 лет 45 тысяч на вкладе вам принесли бы 120 тысяч.

                • Анонимно
                  16.10.2019 01:08

                  Расчет приведите, как из 45 тыс. за 10 лет получилось бы 120 тыс.

                  • Анонимно
                    16.10.2019 11:14

                    В начале 2009 года средняя ставка по вкладам была 17-20%.
                    с 2014 года по 2015 год ставки по вкладам были также от 15% до 20%.
                    средняя ставка по вкладам в остальные годы была около 7% годовых.
                    Так что считайте сами, как 45% за 10 лет превратились в 120%.

                • Анонимно
                  16.10.2019 08:32

                  10 лет назад цены были на минимуме после кризиса, осенью 9го брали в долевое однушку за 39 квадрат, сдалась в конце 10го. В 13 продали за 75, купил в долевое двушку 66 по 49, сдалась в 14, ремонт с мебелью где-то в 600 обошёлся, сейчас такие квартиры уходят по 95-100 за метр, так что это не альтернатива, но диверсификации вложений

                  • Анонимно
                    16.10.2019 12:55

                    Про квартплату опять забываете. И про налоги, если вы так быстро продаете квартиру. И получилось у вас в конце концов довольно печально.

              • Анонимно
                15.10.2019 16:15


                Азат Д

                10 лет назад, квадрат стоил 45 тыс, в Кировском и Солнечном городе(в долевое).



                • Анонимно
                  15.10.2019 20:57

                  На западе ипотека под маленький процент

                • Анонимно
                  15.10.2019 21:01

                  7 лет назад брал квартиру на сибгата хакима на стадии котлована по 33 за метр. За год построили. Сдали. Сейчас там 90-100 просят. За метр

      • немец может с зарплаты купить 5 кв метров в Берлине
        А Россиянин с зарплаты не может купить даже 1 ква сантиметор в Воронеже

        • Анонимно
          15.10.2019 11:21

          Сказки не рассказывай,5 метров в Берлине с одной зарплаты),может если он директор какой нибудь

          • Пример! кв метр в Берлине начинается от 1300 Евро
            Средняя зп в Германии от 3500 евро
            Тоесть 3 кв метра немец спокойно покупает
            Теперь Россия
            Кв метр в казани от 70 тысяч р
            зарпалат в казани 15-20 тыш
            Тоесть с зраплаты казанец покупает 30 кв сантиметров

            • Анонимно
              15.10.2019 20:30

              Не в комитете статистики работаете, что так легко цифрами манипулируете? Посмотрел сейчас информацию про Берлин: средняя з/п на руки после налогов - 2500 евро, цена кв.метра- 2-4 тыс.евро. Соотношение примерно 1:1.
              Средняя з/п в Казани в районе 30т.р. (с учетом серых зарплат). Кв.м. пусть стоит 70 т.р. Соотношение 0,5:1. Итого разница в 2-3 раза, но никак в 10 как по вашим подсчетам.

            • Анонимно
              15.10.2019 21:55

              15:32
              Ты это что во сне увидел?!
              Знакомый 7 лет в Германии работает.
              Зарплата 6000 евро.
              До сих пор своей квартиры нет у него.
              Снимает за 1200 евро.
              Говорит дорого покупать.

            • Анонимно
              16.10.2019 00:32

              Ну ты Лобачевский прям, голова, в 1 кв метре 10000 кв см, по твоим расчетам казанец заработает квадратный метр за 27-28 лет

            • Анонимно
              16.10.2019 01:18

              Чего?? Средняя зп в Берлине на руки 2 тысячи евро, средняя цена за квадрат 4 тысячи евро. При цене в 1300 половина бы Москвы свои халупы продали и в Берлин переехали бы.

            • Анонимно
              16.10.2019 02:12

              Счетовод! умерьте пыл - такое количество арендного жилья в Европе и Америке отнюдь не из -за отсутствия желания его иметь.

        • Анонимно
          15.10.2019 11:39

          Вы аккуратнее со сказками, не предупрежденные граждане могут принять за правду, свалить в Берлин, а на месте столкнуться с реальностью )))

        • Анонимно
          15.10.2019 12:31

          Я со своей ЗП могу купить 5 квадратов в месяц в центре Казани. Не знаю как в Берлине, но работать везде надо. Опять же по себе скажу. За последние 48 часов я спал савокупно часа 3-4. Остальное время работал, не чиновник, не мажор, не вор и не нытик.

          • Анонимно
            15.10.2019 12:44

            Двигайтесь дальше! Откажитесь от сна вообще!

          • Анонимно
            15.10.2019 12:49

            не чиновник, не мажор, не вор и не нытик, а просто фантазёр

            • Анонимно
              15.10.2019 16:26

              Сказочный,причем. Или шабашник,у которого сезон в пару месяцев,а остальное время живет на зп мамы/,жены.

          • Анонимно
            15.10.2019 12:56


            Азат Д

            Господин Свистунов, здравствуйте.

          • Анонимно
            15.10.2019 12:59

            Ваша зарплата 500 тыс в месяц?

            • Анонимно
              15.10.2019 13:08

              Я просто отмечу, что я директор в своей собственной фирме. Про ЗП точную сумму говорить не буду, но больше названной Вами.

              • Анонимно
                15.10.2019 21:05

                Да, кстати такие люди в Казани. С зп от 500т до 2000т. Их немного, но есть. И это не чиновники. И не воры. Это топ- менеджеры.

                • Анонимно
                  16.10.2019 09:03

                  Вот!! И я просил два миллиона вчера тут! А мне нет таких заралат у топ менеджеров,нет таких зарплат!

                • Анонимно
                  16.10.2019 12:16

                  А Вы считаете, что нет таких зарплат?))) Именно заработных - заработанных плат? Если Вы этого не знаете, это не значит, что этого не существует

              • Анонимно
                16.10.2019 10:04

                ну это у вас не зп, а прибыль. если б была такая зп у вас, то вы плохой владелец бизнеса.

                • Анонимно
                  16.10.2019 10:20

                  Прибыль/доход не важно, главное есть. Просто я в ужасе от людей. Вместо того, что бы спросить, а как мне столько зарабатывать, народ начал мне желать 2 метра квадратных в земле) Ещё и со смакованием и оскорблениями. В этом и есть проблема таких людей у которых никогда ничего не будет, пока они так мыслят.

                  • Анонимно
                    16.10.2019 10:38

                    10.20 Да не огорчайтесь вы. Люди озлоблены, что их кидают везде. Как в 1917 году была классовая ненависть, так и сейчас, и с каждым годом будет хуже. Люди знают ,что честно, без поддержки, заносов кому надо, нужных людей, удащи, 500 в казани не заработать. Дураков нет. Поделитесь, чем живете, с удовольствием послушаем.

                    • Анонимно
                      16.10.2019 10:50

                      именно так. тоже послушал бы чудесную историю.

                      • Анонимно
                        16.10.2019 12:18

                        Я не комментатор с зп 500 тыс, но лично знаю таких людей. И, да - это топ-менеджеры крупных компаний. Перестаньте злобствовать! Читать противно!

                  • Анонимно
                    16.10.2019 10:51

                    еще как важно. зп - это зп, со всеми вытекащими, доход совсем другое, а уж прибыль - это прибыль.

          • Анонимно
            15.10.2019 13:08

            12/31 Сдохнешь или букет болезней от такой работы поимеешь через пару лет. Два квадрата только понадобятся. На двухметровой глубине.

          • Анонимно
            15.10.2019 13:50

            Гордись.Только через пять лет не жалуйся на здоровье...

          • Анонимно
            15.10.2019 14:16

            12,31, если работать по 22-25,5 часов в сутки, то ваше самое правильное действие сегодня- покупка места на кладбище, оно вам завтра уже срочно понадобится.

          • Анонимно
            15.10.2019 14:36

            Не хочу вас огорчать, но вероятнее всего ваши родственники скоро вас закопают в деревянном ящике на 2 метра глубины. Эта квартирка вам встанет гораздо дешевле, чем 1 квадрат в центре Казани. Но вы об этом уже никогда не узнаете.

          • Анонимно
            16.10.2019 12:01

            Уважаемый комментатор 12.31, охотно Вам верю! И Вы большой молодец! Надеюсь только, что Вы не постоянно в таком режиме живете, так как это очень тяжело! Сама так работала и тоже не из мажоров. А люди, кто заминусовал Вас - вечные нытики тут: "зп 15 тыс в Казани, страна говно, Путин виноват..." Кто угодно виноват, только не они. Желаю успехов Вам!

    • Анонимно
      15.10.2019 09:36

      классно же, покупаешь квартиру за 100 тысяч за квадрат в усадах, платишь с зарплаты 30 тысяч, тебя увольняют отдаешь квартиру банку, а ну и платить будешь всю жизнь, а квартира еще в черновой, ремонт видимо из грязи будешь делать

    • Анонимно
      15.10.2019 09:50

      Нигде на зп квартиру не купишь, либо доходы от бизнеса, либо кредитная кабала. Это давно уже норма.

    • Похоже, РТ - вотчина, отданная на откуп девелоперам. Жители - так, бесплатное приложение к игрищам, фишки бессловесные. А также самовознобновляемый источник для доходов избранных пользователей кормушки.

      Обуть их, покупателей недвижимости, можно трижды или даже четырежды: первый раз впаривается нечто щелястое и шершавое ("недвижимость") по заоблачным монопольным ценам. Второй раз их можно обуть на доделках, каких-нибудь "машиноместах", "а вот еще деньги надо на площадку" и те де и те пе. В третий раз их просто можно кинуть, бросив недострой и специально подготовленных на сей случай стрелочников на произвол судьбы. В четвертый раз их (и всех нас) можно дожать на бабки, достраивая брошенные недострои на бюджетные (это преподносится как #Прорыв и заслуга властей) и дополнительно собранные с отчаявшихся жильцов деньги.

      • Анонимно
        15.10.2019 12:34

        Тут ещё ЖКХ с карманными УК от застройщика. Тоже тема интересная...) Когда на гарантийном сроке дома закрываются глаза на щели и шершавости и трубы и лифты из картона, собирается сумма на кап ремонт все 10 лет и потом все главные лица и деньги растворяются в воздухе, а людям аварийный дом и пустые счета на кам ремонт.

    • Анонимно
      15.10.2019 10:54

      Цены нормален. Вот качество домов, коммунальных услуг плохое. Про архитектуру молчу, безликие коробки эконом постройки

    • Анонимно
      15.10.2019 10:55

      берут за эти день, значит, реальные. Рынок регулирует, а не наши желания

      • Анонимно
        15.10.2019 12:26

        никакой это не рынок регулирует, а картельный сговор.

      • Анонимно
        18.10.2019 22:32

        До сих пор есть люди, верящие в "невидимую руку рынка"?

    • Анонимно
      15.10.2019 14:08

      до сих пор удивляюсь кто это все покупает

  • Анонимно
    15.10.2019 08:10

    Ипотека - это добровольное рабство.

    • Анонимно
      15.10.2019 09:03

      Не скажите. Я взял ипотеку на 20 лет, погасил за 6. Очень хороший вариант. Сразу ни за что бы не смог. Пока оплачивал,2 детей родилось. Где бы мы с ними жили, если не ипотека?

      • Анонимно
        15.10.2019 09:56

        Ипотека это хорошо, если у тебя гарантированный стабильный доход и работа на 10 лет минимум. А если этого нет (как в нашей стране, не знаешь какой ещё кризис ударит по доходам населения), то ипотека - это смертный приговор, если у тебя семья, дети, а ты теряешь работу и доход.

        • Анонимно
          15.10.2019 21:08

          Так наша жизнь - постоянный риск. Нестабильность. Социальный строй сейчас другой. И страна другая.

        • Анонимно
          16.10.2019 13:00

          Ну так рассуждать... Чтобы прямо гарантированный доход на 10 лет вперед...Лучше тогда вообще ничего не делать. Где Вы такое видели? Кто Вам не то что доход, а жизнь на 10 лет вперед прогарантирует? Кирпича с крыши никто не отменял))

      • Анонимно
        15.10.2019 10:04

        Сейчас много возможностей и вариантов по ипотеке. Разные программы под разные нужды и запросы

      • Анонимно
        15.10.2019 10:38

        Вместо того чтобы путешествовать - оплачивали чужой бетон

      • Анонимно
        15.10.2019 17:01

        Вы на шее родителей-пенсионеров жили

    • Анонимно
      15.10.2019 09:12

      Вобще нет, выплатил ипотеку за 7 лет. Первый год только был тяжелый, надо было одолженный первоначальный взнос возвращать. Сейчас думаю еще одну взять.

    • Анонимно
      15.10.2019 10:10

      ипотека это только инструмент.
      в рабство люди загоняют себя сами, когда не рассчитывают свои расходы и берут неподъемный платеж (потом начинают винить банки кончено же, правительство, предпринимателей-буржуев и т.д.)

      • Анонимно
        15.10.2019 17:47

        а еще, кооперативное строительство полностью дискредитировали. А ведь разрушенная войной Германия полностью отстроилась за 10 лет на кооперативах. Но кооперативы очень не выгодны ростовщикам -лейбам

    • Анонимно
      15.10.2019 10:15

      возможность ипотеки это один из немногих но явных плюсов достижений РФ по сравнению с СС

      • Анонимно
        15.10.2019 12:04

        В СССР квартиры бесплатно давали,а не в кредит.

        • Анонимно
          15.10.2019 13:46

          моим родителям не дали, они всю жизнь инженерами на оборонном предприятии проработали.

        • Анонимно
          15.10.2019 13:55

          Не давали квартиры в собственность при СССР.
          Давали в найм, в съем.
          Квартиры разрешили приватизировать в 90-е.
          С 2000г. снова кабала, как в СССР, только под другим соусом.
          К 2000-м коммунисты закончили раздел имущество СССР были готовы заняться деньгами и имуществом населения (не граждан)

          • Анонимно
            15.10.2019 15:42

            Советский найм можно смело приравнять к собственности, сейчас более бесправное существо

    • Анонимно
      15.10.2019 10:46

      Ипотека инструмент. Неумение им пользоваться не делает его плохим.

  • Анонимно
    15.10.2019 08:11

    Квартир в Казани пустых немерянно...
    Вложение денег и заработок.....
    Все имеет свои пределы.
    Особенно когда как им населения нет денег и оно закредитованно.....
    Рынок....
    Может в этом смысле хоть обманутым дольщикам квартиры достроят и застройщики скинут цены и будут строить более доступное жилье ....

  • OPEN
    15.10.2019 08:11

    Недвижимость нынче это пассив и обуза!При коммуналке за однушку 5тыс через 3мес простоя рад будешь заселить хоть кого за 10 тыс

    • Анонимно
      15.10.2019 08:26

      однушку за 10 тыр? маловато. предлалагай 15-17, не прогадаешь!

    • Анонимно
      15.10.2019 08:47

      Снимаю в Солнечном городе однушку за 14. Новый дом, парковка есть (правда всё больше и больше машин)))).

      • Анонимно
        15.10.2019 09:06

        Комуналка в солнечном городе за однушку зимой зашкаливает. 5 минимум.

    • Анонимно
      15.10.2019 09:08

      Ничего, обуза неплохая. В Казани две и в Москве одну пока терплю. На следующий год в планах еще одну " обузу" приобрести. Не акции же покупать. И что то новые начинать тоже не хочется, возрость уже.

    • Анонимно
      15.10.2019 11:47

      Не согласен.
      Купил однушку в 2017 за 2600, на сегодняшний день цена на авито 4000. , 20 месяцев сдаю по 20= 400₽. - коммуналка 20 месяцев по 3000₽ ( в среднем)= 60000₽. И все это называется пассив?

      • Анонимно
        15.10.2019 21:13

        Знакомая сдаёт квартиру только иностранцам ( немцы, испанцы, и прочие). Год этим занимается. Однушка 45 метров. 40 в месяц чистый доход ( за вычетом коммуналки)

        • Анонимно
          16.10.2019 10:06

          в очередь, наверное, иностранцы (немцы испанцы и прочие) выстроились уже...

  • Оптимист
    15.10.2019 08:13

    Посредничество банков между строителем и покупателем увеличивает цену квартиры на 30-40%
    И это без учета ипотеки

    • Анонимно
      15.10.2019 08:48

      Так пусть строят без посредничества, в чем вопрос?
      Когда без участия банков строили, за счет дольщиков, я что-то не видел цен на 30-40% ниже рыночных.

      • Анонимно
        15.10.2019 09:26

        Как вы себе представляете постройку за счет дольщиков? )) По-любому застройщик берет кредит, если своих нет (а чаще всего их нет). Ели строить только с поступлений от дольщиков, то это будет по одной свае в неделю. Причем стоить эта свая будет как сто таких свай, поскольку амортизация техники и т.п.

        • Анонимно
          15.10.2019 09:40

          Банки ничего не делая имеет с каждой квартиры по 30%
          А если с ипотекой то 300%

          • Анонимно
            15.10.2019 12:18


            Азат Д

            На свои пусть строят и покупают, в чем проблема? Банки же не силком к себе тянут.
            Или вы что предлагаете?

        • Анонимно
          15.10.2019 11:21

          09:26, постройка без посредников - это жилищно-строительный кооператив. Учите матчасть!

    • Анонимно
      15.10.2019 09:59

      Оптимист, мне кажется, у вас неверные расчеты. Ставка банковского кредита примерно 13%. Дом строится примерно полтора года, столько же у вас идут продажи, допустим. Если вы укладываетесь в график продаж, то средняя цена банковских денег будет примерно 6-7%.

      Минус банковского контроля - в самом контроле, в корректности сотрудничества. А по деньгам это не дороже.

  • Анонимно
    15.10.2019 08:14

    Мечта любого понаехавшего в Казань это халупка в Усадах, всяких лесных, степных, солнечных и прочих лунных городках в ипотеку на 20 лет , т.н. работа на зарплату в целых 30 тыр руб. Жизнь удалась.

    • Анонимно
      15.10.2019 08:20

      30 тыс.р это очень оптимистично. Зарплаты в Казани ничтожные . Массы живут на 15 тыс ., а то и меньше после всех проплат (ипотеки кредиты и ЖКХ). В Казани не разгуляешься. Беднота.

    • Анонимно
      15.10.2019 08:21

      Это не мечта, а реалии жизни. Не каждый может себе позволить жилье по заоблачным ценам в черте города

      • Анонимно
        15.10.2019 10:26

        еще бы кто мне объяснил - ЗАЧЕМ надо жить в центре если там не работаешь?

        • Анонимно
          15.10.2019 12:37

          Удобно против пробок ездить на работу на окраину, в выходные тишина, есть где погулять.

        • Анонимно
          15.10.2019 13:02

          все, кто хочет жить в центре, как раз-таки там и работают.

          • Анонимно
            15.10.2019 14:29

            Всю жизнь с детства живу в центре, на работу ходила пешком. И везде пешком. Сын - аспирант и на учебу, и на подработку- везде пешком. ВСЁ в шаговой доступности. Личный автомобиль использую только летом только для дачи,осень - зиму стоит в гараже рядышком Ни за какие бабки из центра не уеду. И сын - тоже.

            • Анонимно
              15.10.2019 21:20

              Да, центр, это есть центр. Что бы там не говорили, в центре лучше

              • Анонимно
                16.10.2019 21:03

                Центр самый загазованный. Дышать там невозможно. Самый большой минус - там престижно держать офисы денежным компаниям и учебные заведения в массе своей находятся в центре. Вот и приходится народу плестись туда в пробках. А еще безграмотная политика в сфере транспортной инфраструктуры

                • Анонимно
                  17.10.2019 09:58

                  Странно, в Казани очень мало пробок по сравнению с другими городами.

    • Анонимно
      15.10.2019 08:26

      Просто это хоть какая-то жизнь,по сравнению с деревней.

      • Анонимно
        15.10.2019 08:34

        Городские стремятся за город уехать из этого отравленного перенаселенного гетто бетонного. Экология уже на грани. Деревенские наоборот. Странно так.

        • Анонимно
          15.10.2019 08:50

          Деревня сокращается
          Общемировая тенденция
          В связи с развитием новых технологий население в деревнях сокращается и пока не дойдет до 3-5% так и будет

          • Анонимно
            15.10.2019 09:00

            в мире то всё норм. Это в России деревни и провинции вымирают. В США все штаты цветут и пахнут , даже самые малые городки. Это называется мощная экономика страны.

        • Анонимно
          15.10.2019 09:02

          А что странного? Вы когда видели последние работающие совхозы, колхозы и что-то работающее в деревне? Максимум зарплата 10-12 тысяч рублей, кроме того ни садиков, ни нормальных школ в какой-либо доступности, ни врачебной помощи. Люди не от хорошей жизни уезжают. Проблема в том, что в городе если хоть как-то решается часть вопросов с инфраструктурой, то прибавляется другая проблема стоимость жилья, обслуживания, стоимость проживания и низкие зарплаты. Но всё познается в сравнении, всё в этой жизни относительно

          • Анонимно
            15.10.2019 13:00

            У нас в деревне пастух 20 тыс летом зарабатывает. И в Татарстане с этим лучше чем в других районах России.

            • Анонимно
              15.10.2019 14:18

              летом 20, а зимой 0, а в среднем по году сколько получается? 20*5/12=8,3 тыс. руб. Начните считать

              • НЕОЛЬГИНО
                15.10.2019 21:27

                Пастух 5 месяцев в году - венец карьеры! Зиму, видимо, проводит в Таиланде. На заработанные офигенные деньжищи

            • Анонимно
              16.10.2019 09:22

              А у нас и такого дешевого работника на электропастуха поменяли, оптимизация

            • Анонимно
              16.10.2019 21:06

              А зимой пастух ЧТО зарабатывает?

        • Анонимно
          15.10.2019 09:08

          В деревне нет работы. А тут хоть на 20-30 тыс, но есть.

        • Анонимно
          15.10.2019 11:13

          Уехать за город и каждый день утром и вечером по 2 часа в пробке!

        • Иван Скрябин
          16.10.2019 17:27

          А в деревне вообще работа есть? не просто же так оттуда едут. Если бы было хорошо, то не ехали бы в город.

    • Анонимно
      15.10.2019 08:31

      Для нашей страны именно так, жизнь удалась! Или все должны жить в центре города, по вашему?

    • Анонимно
      15.10.2019 08:31

      Что вы этим хотели сказать, не понимаю

    • Анонимно
      15.10.2019 09:07

      Только по началу так. Немного адаптации и запросы растут очень сильно. Потом они уже короли Казани, а местные так и живут с мамой в ожидании смерти бабушки, чтобы получить нахаляву квартиру.

    • Анонимно
      15.10.2019 09:30

      Я как раз из понаехавших, купил две квартиры в Ново-Савиновском районе, одну из которых сдаю и не работаю.

      • Анонимно
        15.10.2019 10:17

        И живете только на доходы со сдачи? )))

      • Анонимно
        15.10.2019 10:44

        Сказочник. Даже за трёшку не выручить больше 30 тысяч, а на них даже одному прожить сложновато.

        • Анонимно
          15.10.2019 13:50

          Одному на 30 прожить, вполне, реально. Если, конечно, нет каких-то сумасшедших запросов..

      • Анонимно
        15.10.2019 20:42

        Сомнительное удовольствие жить на сдачу двух квартир если при этом нашли денег как их заработать. А так правда приезжие зубастые и цепкие и не важно с деревни они или с кавказа и азии. Тут одна дорога или ты работаешь и зарабатывешь для достойной жизни или возвращаешься в свой аул.

    • Анонимно
      15.10.2019 09:38

      хотят народ в рабстве сидеть, велком, это казанская мечта, всю жизнь работать на ипотеку

    • Анонимно
      15.10.2019 12:46

      Вы то сами в каком поколении городской, простите?

      • Анонимно
        17.10.2019 11:03

        12.46 минимум в 5. Есть фото родственников фотографа Мухиной в Державинском сквере 1896 года. Достаточно?

    • Анонимно
      15.10.2019 20:37

      Сколько людей столько и мнений а Солнечный город хороший микрорайон. Главное хорошие соседи чтобы были

  • Анонимно
    15.10.2019 08:14

    На сибгата и в центре цены как в Москве, но зарплаты не как в Москве. Понаехавшие скупают, из-за них переплачиваем мы

    • Анонимно
      15.10.2019 08:21

      Власти из Казани сделали привлекательный город по части инфраструктуры и люди с деньгами (северяне) избегающие мегаполисы типа Москвы и жару юга -выбирают Казань..

    • Анонимно
      15.10.2019 08:29

      О, меня веселит савин хаус. Москвичи пришли типа с бизнес-классом, а на деле чистый маркетинг, картинку продают.

      • Анонимно
        15.10.2019 08:40

        Савин хаус вообще дебилизм, окно в окно, можно перекидывать соседям бутеры. Расстояния не выдерживаются, какая там инсоляция. Ужас.

        • Анонимно
          15.10.2019 08:49

          Мне интересно, кто покупает эти человейники Савин хаус "глаза в глаза спина к спине" по таким бешеным ценам? Там рядом проезжаешь и уже ужас охватывает от вида этого всего. Что там будет то ...
          Да и в Москве можно купить за такие деньги.

        • Анонимно
          15.10.2019 12:06

          Я тоже проезжаю и удивляюсь, что кто-то покупает такое безобразие.

      • Анонимно
        15.10.2019 09:40

        газобенное гетто с окнами в окна, плюс постоянная пыль грязь от машин меллениума, вы просто не понимаете какое это бизнес класс, про цены как в европе можно и не говорить, квартиры по 15 миллионов в 70 квадрат, без ремонта, это по настоящему верх высший класс так разводить

    • Анонимно
      15.10.2019 08:37

      В центре Москвы цены тоже ни как в Москве.

  • Анонимно
    15.10.2019 08:24

    Владеть своей или пользоваться арендной и быть свободным и в любое время сменить место жительства и вид из окна или вообще переехать в другой город, вот о чём сейчас думает молодежь ...

    • Анонимно
      15.10.2019 08:50

      И это правильно и очень выгодно на самом деле, тем более цены на аренду в Казани тоже пошли вниз.

    • Анонимно
      15.10.2019 09:58

      Когда этой молодёжи стукнет 60, а у них за плечами ничего нет, только арендованная квартира, то что-то делать будет уже поздно. Придётся брать верёвку и кусок мыла, чтобы все прошло побыстрее и как можно безболезненно.

      • Анонимно
        15.10.2019 10:07

        Эта молодежь вместо бетония вкладывает деньги в более выгодные финансовые инструменты и за плечами к 60 у них все будет хорошо.

        • Анонимно
          15.10.2019 12:08

          Далеко не у всех. Все не могут быть успешными.

        • Анонимно
          15.10.2019 14:45

          Ха-Ха-Ха!!! Спорить с вами не буду. Просто посоветую на всякий случай прикупить веревку и кусок мыла заранее, а то в нужный момент даже на это может не оказаться денег.

      • Анонимно
        15.10.2019 10:17

        В Израиле очень многие живут в аренде, это норма.

        • Анонимно
          16.10.2019 02:18

          Это не норма, а беда. Не путайте Божий дар с яичницей. Они там аж на 35 лет берут ипотеки, кому дают, конечно, чтобы в Бат-Яме (пригород Тель-Авива ) хоть студию купить...
          Таки они Вам сказали, что это норма???

      • Анонимно
        15.10.2019 10:46

        нынешняя молодежь живя в Казани с такой экологией не доживет до 60.

      • Анонимно
        15.10.2019 10:53

        В Европе 60 процентов живут в арендованном жильё - это только наши старперы воспитанные Совком думают что кроме бетона нет других инвестиций и жизнь вне его отсутсвует )))

        • Анонимно
          15.10.2019 12:09

          В Европе у старперов пенсии гораздо выше.

          • Анонимно
            15.10.2019 13:44

            Ну дык они всю жизнь откладывают в фонд. С этого и пенсия.

            • Анонимно
              15.10.2019 14:47

              А современная российская молодежь НУ ДЫК вообще ничего и никуда не откладывает. Они думают, что всегда будут молодыми. Хорошо, если родители жильем их обеспечат, а так большинство бомжами будут.

          • Анонимно
            16.10.2019 10:52

            + к этому социальная защищенность людей гораздо лучше нашей!

    • Анонимно
      15.10.2019 10:04

      Это если ты не семейный. А если жена, дети, дет сады, школы, поликлиники.... Просто так взять и уехать в другое место уже не получится. А если и получится, то второго раза ты уже сам не захочешь.
      Арендное жилье это период от окончания вуза до создания семьи. Максимум 5-7 лет. А дальше тебя ждёт ипотека.

  • Анонимно
    15.10.2019 08:25

    Кризис ? Нет, это отрицательный рост ))))

  • Анонимно
    15.10.2019 08:28

    Нет контроля на регулирование цен! Вот застройщики и творят что хотят с ценами! Это печально. Но с другой ой стороны , инфляция страшная, затраты на стройку огромные, вот застройщик и пытается хоть как то перестраховаться и вытащить свои вложения поскорее. Это все показывает только одно: это реальное состояние экономики

    • Анонимно
      15.10.2019 08:51

      Себестоимость квадратного метра в Казани 32-40 тысяч рублей, а продают в 2 раза дороже.

      • Анонимно
        15.10.2019 09:50

        Дык строй по 32, продавай по 60 - весь рынок твой будет.

        • Анонимно
          15.10.2019 10:09

          Дык ктож мне даст строить, на монополизированном рынке, где все свои?

      • Сметная стоимость домов в монолитном исполнении - 44 тыс рублей за квадратный метр. Это расчеты по строительно-монтажным работам сметчиков ТИГП по их проектам в "Салават Купере" с чистовой отделкой.

        Плюсуйте сюда цену земли, которую вы будете осваивать лет пять - на это время вам надо "закопать" в нее деньги. Например, участок на Ноксинском спуске - 90 миллионов за 0,9 га. Этого хватит чтобы построить примерно 300 квартир, с парковками. Их, правда, не купят, но делать их придется! А значит, так или иначе заложить в расходы. Ну и получается, что у вас в каждой квартире земли на полмиллиона, потому что ее еще надо перезонировать, платить налоги и проценты с ее цены.

        Затем учтите техприсоединения и прокладку сетей. Согласовывать проект дома вы будете минимум год, а скорее даже два. И все это время ваш вложенный в землю капитал должен давать какую-то отдачу, поэтому вы заложите ее в цену метра. Поэтому коммерческая себестоимость будет выше чем 44 тысячи, и намного.

        Ну и наконец, почему застройщик должен работать без прибыли? ) Если вы так считаете, продайте свою квартиру по цене ниже рыночной, работайте дешевле, чем стоит ваш труд на самом деле. И живите припеваючи.

        • Анонимно
          15.10.2019 11:06

          Дмитрий, бесполезно тут что-то объяснять, кто говорит что дорого, тот даже на калькуляторе считать не умеет и не построил даже конуры за жизнь, ваш комментарий надо прилеплять сверху после каждой статьи о недвижимости

        • Анонимно
          15.10.2019 11:18

          100 проц инфа - себестоимость кирпичного многоквартирного дома от 17 до 20 тыс за метр - плюс земля ( в районе 3-5 тыс за метр в зависимости от места) остальное это запросы застройщика , откаты за разрешения и взятки за присоединения к сетям ) Ещё раз говорю - это 100проц инфа , а в смете я и 80 себестоимость рисовал ))))

        • Анонимно
          15.10.2019 11:27

          Знаем как сметчики насчитывают, так что не надо тут пургу гнать.
          Эти самые застройщики по 32 тысячи за квадрат строят монолит в Салават Купере с чистовой отделкой и ничего пока не бросили этим заниматься.
          Если бы это для них было убыточно, то давно бы все стройки встали и застройщики разорились, но на деле ничего, строят дальше.

          А земля не такую существенную долю составляют в строительстве как тут многие пишут.

          Из вашего же примера по ноксинскому спуску следует, что если поделить стоимость земли на те самые 90 миллионов на 300 квартир то получится по 300 тысяч на каждую квартиру будет приходится стоимость земли, что незначительно.

          • Все правильно! Средняя площадь квартиры при этом будет 60 "квадратов". По пять тысяч на метр.

            Но вы эту землю сначала купите. Потом попробуйте ее перезонировать, согласовать проект - на это уходит минимум года два. Даже если за землю вы заплатили собственные деньги, в бизнесе важно понимать - они должны "отбиться" с процентами. Значит, за два года рост будет на треть, за пять лет - на 40-50%.

            Кроме того, из этой земли вам необходимо нарезать парковки, которые не удастся продать - на каждые 66 "квадратов" по машиноместу. Это чистый пассив, цену придется заложить в цену квартир. Вычтите еще площадь озеленения, тоже чистый пассив, вообще никому не продать.

            Итог: в цене квартиры земля займет не пять, а уже все десять штук. Есть еще коммуникации, это отдельная песня.

            Что же до СМР по 32 тысячи - да-да, в "Салават Купере" прекрасные квартиры. Мы это знаем. И насчет "давно бы разорились подрядчики" тоже знаем - например, "Казаньцентрстрой" обанкротился, а когда-то ведь был самым крупным подрядчиком по соципотеке в Казани.

            • Анонимно
              15.10.2019 13:23

              1. В СК неплохие квартиры, а все недостатки решаются на этапе приемки.
              2. Пример с казаньцентрстроем не показателен, так как остальные застройщики прекрасно укладываются в 32 тысячи за квадрат, а шумиху поднимают что-бы маржу увеличить.
              3. Перезонировать землю и согласовать проект за 2 года возможно лишь при целенаправленном создании препонов со стороны чиновников, для того чтобы им ручку позолотили. Для своих же приближенных строительных компаний, где все вопросы личных отрегулированы, все согласования и разделения участков проходят в мгновение ока.

            • Анонимно
              15.10.2019 15:24

              Дмитрий, на строительном рынке Казани нет случайных застройщиков. Все возникающие вопросы решаются довольно быстро, правда за это надо немного позолотить ручку нужным людям. И вот как раз это сильно поднимает себестоимость строительства, а не парковки, про которые вы тут неоднократно пишите.

          • Анонимно
            15.10.2019 13:13

            Не забывайте, что ГЖФ подключается к сетям практически бесплатно. Это других застройщиков сети кошмарят за подключение. Это и вода, итепло, и свет.
            Полугосуларственные энергоресурсы к организации плюсуют застройщикам все, что теряют на подключении домов ГЖФ.

        • Анонимно
          15.10.2019 12:33

          Дмитрий, все расклады по стоимости строительства указаны в проектной декларации каждого дома. Общая стоимость строительства, которая там приведена, включает в себя ВСЕ затраты.

        • Анонимно
          15.10.2019 15:15

          Дмитрий, вы похоже добросовестно заблуждаетесь. Себестоимость можно нарисовать любую. Реальная стоимость квадрата без коррупционной составляющей примерно в два раза меньше, чем вы здесь написали.Изучайте вопрос досконально, когда пишите. Просто здесь очень много комментаторов, которые реально связаны со стройкой и которые досконально знают, откуда и какая себестоимость получается.

          • Здесь есть такие комментаторы, которые знают. И есть такие, которые "знают". Разницу ощущаете?

            Про коррупционную составляющую: это вы "знаете" или знаете? Если последнее, давайте пароли, явки и цифры, а не упражняйтесь в поучениях, чего мне надо изучить досконально.

            Если реальная стоимость квадрата в два раза ниже "без коррупционной составляющей", значит ли это, что я как застройщик должен вам в два раза дешевле рынка отдавать? Подумайте.

  • Анонимно
    15.10.2019 08:32

    Ржунемогу... А цены растут... Но хорошо, что статистику по продажам все же привели, а не по росту цены за квадрат)
    А теперь давайте подумаем о том, что бетоний верно превращается в неликвид)

  • ПанАлекс
    15.10.2019 08:33

    Пока не научимся из всех этих цифр вычленять реальных покупателей, собирающихся жить в новой квартире, то эти цифры отражают только интересы нескольких тысяч лиц по РТ - застройщиков с бенефициарами и "инвесторов", вкладывающих в жилье как в доходные активы! Ну нет здесь "рынка жилья", а есть вмешательство монополистов, искусственно ограничивающих предложение и разогревающих спрос! Пузырь уж слишком надулся! А ведь уже и так десятки тысяч квартир пустуют без жильцов, некоторые годами. Но вместо "рыночного" снижения цены при низком спросе - висят, не продаются и приносят убытки по текущему содержанию! Банки тоже хороши - в погоне за ростом продаж ипотек нараздавали по липовым справкам о доходах. А сейчас 25-30% в просрочке, но банки категорически боятся изымать квартиры и выставлять на продажу. Казалось бы "рост цен" за последние 2-3 года наоборот должен подтолкнуть банки забрать квартиры по старой цене и выставить по новой, которая якобы выше. Но этого не происходит, то есть они точно знают, что реальные цены куда ниже декларируемых. В итоге банки несут убытки, но не рискуют выбрасывать "безнадежную просрочку" на вторичный рынок! Кто смотрел голливудский фильм про кризис ипотеки в США в 2007, так там похожая ситуация была: спрос упал, за саму ипотеку никто не платил, а цены почему то даже росли! Пока не случился день, описанный в другом фильме "Предел риска".
    Как близко у нас этот день? Ведь спасти "пузырь" может только рост доходов населения или массированное вмешательство государства, как это было в Китае. Ничего этого не предвидится в РФ! А "звоночек" то прозвенел - ведь сентябрь это всегда ожидаемый рост продаж после "мертвого" лета, а тут наоборот, как в сентябре 2008...

    • Анонимно
      15.10.2019 09:46

      так как наступил август, сентябрь цены переписали, все держуться за квартиры, никто цену не только не снижают, но и повышают. я лично уже устал ждать, переложил деньги в доллары пока курс хороший, с такими ценами проще где угодно купить. плевать на эту казань

      • Анонимно
        15.10.2019 10:39

        Вот и отлично, вот и покупайте где угодно) чем меньше народу с наплевательским отношением тут будет, тем лучше для оставшихся)

    • Анонимно
      15.10.2019 10:26

      адекватный коммент, поддержу!

    • Анонимно
      15.10.2019 13:31

      зачем вводите людей в заблуждение? откуда цифра "сейчас 25-30% в просрочке" ипотека? это ложь. посмотрите статистику ЦБ по ипотеке: Доля просроченной задолженности по ИЖК 0,9% (по состоянию на 01.09.2019г.) http://www.cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/hl/
      Ипотеку у нас дают, потомучто это самый нерискованый вид кредита (по сравнению с потреб, картами, автокредит и тд)
      И сравнивать ипотечный рынок США и РФ некорретно.

  • ЛДПР
    15.10.2019 08:37

    Так и есть, все это покупали спекулянты, а теперь стало не интересно...вот и все...ждем падение цен!!!

    • Анонимно
      15.10.2019 09:16

      ага, лет 15 уже все ждете, еще чуть-чуть, вот-вот и рухнет рынок, и все люмпены купят себе за 3 копейки по новой трешке в центре)))

      • ЛДПР
        15.10.2019 09:35

        У граждан на руках 3 трл. рублей....не у всех конечно, но у кого есть деньги могут и 10 -20 лет подождать..
        Соседи напротив 3 года назад купили коттедж за 4 600 000, а в это году смотрю съезжают..за сколько ушел говорю.. 5 500 000...продавали месяц...

        • Анонимно
          15.10.2019 10:11

          Так ты думаешь, что твои соседи хорошо наварились?
          За эти 3 года 4,6 миллиона на вкладах бы принесли 1 миллион рублей положенные под 7% годовых.

          • Анонимно
            15.10.2019 12:20

            10.11 Им необходимо было где-то жить, а значит что 3млн они не могли положить во вклад. Если даже аренда, то изымете стоимость аренды примерно 20 в месяц.
            И асв страхует только на 1.4 млн. За 3 года банков рухнуло достаточно.

            • Анонимно
              15.10.2019 12:57

              Кто мешает разбить сумму по 1,4 млн и положить их несколько банков?
              И еще если им бы нужно было где-то жить то они наверное и работают где-то, не так ли?
              И если смогли 4,6 млн накопить, значит и доход у них не маленький, с которого и снять жилье вполне по силам.

          • Анонимно
            15.10.2019 13:46

            Три года аренды коттеджа обошлись бы в 1,5 млн.

            • Анонимно
              15.10.2019 16:24

              А зачем коттедж арендовать, когда можно жить в квартире с арендой по 15-20 тысяч?

              • Анонимно
                15.10.2019 17:23

                Можно и в комнате жить. Без горячей воды и с удобствами во дворе - 8 тысяч.

        • Анонимно
          15.10.2019 10:16

          вообще то 30трлн. но у этих граждан уже все есть

    • Анонимно
      15.10.2019 12:16

      Падения цен не будет. Когда цена должна падать, застройщики просто строят меньше и цена удерживается. Рынок саморегулируется от падения. Падение может быть только в конкретных вариантах вторички, когда кому-то срочно деньги нужны

      • Анонимно
        15.10.2019 15:30

        Стройка это непрерывное производство. Невозможно остановить стройку на время, это ведет к моментальному банкротству. Снизить темпы строительства можно, но только на очень ограниченный период, т.к. это тоже ведет к банкротству.

        • Анонимно
          15.10.2019 17:03

          Разумеется не останавливать, а просто не_начинать новых проектов. Или начинать, но менее масштабный (процентов на 10-20), что аналогично замедлению

  • Анонимно
    15.10.2019 08:43

    Начало сдувания пузыря. Я уже говорил ранее, что ориентир- цены 2017 года. 100 000, пусть даже 80 000 за квадрат бетона! Люди чем думали, когда брали по таким ценам!

    • Анонимно
      15.10.2019 09:23

      Не надейтесь. Посчитайте стоимость квадрата в евро, и получите 1200 за квм, это очень дешево. Думаю 2000 евро за квм вполне реально в перспективе.

  • Анонимно
    15.10.2019 08:43

    Слишком много жилья в Казани, а работы с высокой зарплатой нет, как в Москве. Вместо строительства домов ГЖФ, эти деньги надо было отправить на строительство предприятий в Бугульме, Чистополе, Буинске плюс в этих городах сделать лучшую инфраструктуру со строительством больниц, школ, детских садов и т.д. люди бы не уезжали, и в Казани бы не стояла такая острая проблема с школами, детскими садами, поликлиниками и дорогами. Всё равно мы не перегоним Москву по количеству жителей.

    • Анонимно
      15.10.2019 09:13

      а зачем количество жителей в городе который по сути своей очень бедный? Москва то попятно, зарплаты другие. А в Казани что ловить такой ораве народа?

    • Анонимно
      15.10.2019 09:54

      Думаю, как в Москве и будет, раширят границы и появится новые районы "новая Казань"

      • Анонимно
        16.10.2019 21:22

        О сколько бы бабла срубила бы на налогах мэрия, будь жителей поболее

  • Анонимно
    15.10.2019 08:45

    Лично я коплю деньги, но больше в Казани я покупать не буду. Тут тебе и качество жилья низкое и цены завышенные. Пусть все рухнет, и пусть хоть это самое «премиум бизнес элит класс» жильё в азино стоит копейки. Я не такой тупой, чтобы попасться на эту уловку. У меня айкью выше чем у третьеклассника.

  • Анонимно
    15.10.2019 08:46

    Татнефть, НКНХ в этом году опять раздали прибыль акционерам. Хлынут ли эти деньги на рынок недвижимости? От этого, во многом, зависят цены на квартиры. Если топы и среднее звено руководителей не видят других инструментов, то да. Если они более склонны к валюте, ценным бумагам и зарубежным активам, что гораздо разумнее, то цены упадут. И это ожидаемо.

    • Анонимно
      15.10.2019 09:14

      На дворе мировой кризис, о чем говорят различные финансовые индикаторы и на этом этапе очень глупо вкладывать в квадраты, так как грядет обвал по всем финансовым инструментам, кроме ликвидных облигаций и золота.

      • Анонимно
        15.10.2019 09:25

        кризис не в мире, а в России.

        • Анонимно
          15.10.2019 09:43

          Имелось ввиду, что мировой кризис вот вот начнется, так как их цикличность закономерна.
          Мировые кризисы происходят примерно раз в 10 лет, соответственно после мирового кризиса 2008 года обязательно случится следующий.

        • Анонимно
          15.10.2019 09:52

          Кризис в голове.

      • Анонимно
        15.10.2019 14:01

        На этом этапе глупо вкладывать в любые активы. Надо быть в кэше и не в рублях конечно. И посмотрите на 2008 год как летело золото до 800

  • Анонимно
    15.10.2019 08:46

    Малость постоит рынок и опять все наладится, проходили уже не раз.

    • Анонимно
      15.10.2019 09:16

      Вот только за время простоя вложения в бетонные квадраты так называемых "инвесторов" несколько обесценятся, не покрыв даже инфляционные издержки.

  • Анонимно
    15.10.2019 08:49

    Риелторам надо срочно найти новую пугалку для народа, чтобы стимулировать рынок. Очевидно, что цены надуты, а рынок перегрет... квартиры накуплены впрок,; народ в общей массе "обут", нового среднего класса нет.

    • Анонимно
      16.10.2019 21:26

      Риэлторы все в плюсе, купаются в роскоши, покупают бэхи и мерседесы. Они отлично заработали на кипеже последних годов

      • Анонимно
        17.10.2019 09:59

        Завидуете? Так приходите работать риэлтором, поймете хоть, что это за труд.

  • Анонимно
    15.10.2019 08:51

    20 лет уже ждем
    А цены только растут

    • Анонимно
      15.10.2019 09:13

      Вот именно. Все говорит за падение, а цены растут

    • Анонимно
      15.10.2019 09:19

      Падения цен за 10 лет были и не раз, так же не стоит забывать тот момент, что даже при не снижении цен и нахождении на одном уровне они на самом деле падают, так как растет инфляция.

      • Анонимно
        15.10.2019 12:24

        В 2009г было много недорогих предложений по квартирам, после этого стабильный рост иногда в двухзначных числах

      • Анонимно
        15.10.2019 14:57

        Цены на недвижимость резко взлетели после 1000-летия города в 2006г (не помню точно, что-то около 40%). И продолжали расти вплоть до 2009г, затем цены действительно стали снижаться.

        • Анонимно
          15.10.2019 15:59

          в 2010 году купил 1-ую на квартале панельку за 1,2 млн. руб., буквально через три четыре года стоимость выросла в два раза, сейчас еще больше

  • Анонимно
    15.10.2019 08:52

    В США 55-60% населения снимают жилье .

    Не исключено что в России такая же будет тенденция.

    • Анонимно
      15.10.2019 09:14

      В США и выборы есть и колбаса из мяса.

      • Анонимно
        15.10.2019 09:58

        И нытикам из Казани сразу дают в США миллион долларов и остров бесплатно.

        Попробуйте переехать - вам понравится)..

        • Анонимно
          15.10.2019 10:50

          Да уж, особенно нытикам в США будет хорошо))) Огребут "заботы" со стороны государства по полной программе) Это у нас не принято говорить- раз ничего не умеешь, ни на что и не насчитывай, тем более не претендуй на высокую зарплату, а там в первый же день определят рабочее место для большинства наших "недовольных" не выше поломойки в Макдоналдсе)) (причём в этом случае о нашем Макдоналдсе будете вспоминать с нежной тоской (там это не ресторан, а грязная забегаловка))

        • Анонимно
          15.10.2019 11:27

          Айвар, попробуй! Уезжай в Америку! Потом расскажешь всем нам, как там клево!

      • Анонимно
        15.10.2019 10:07

        Боюсь , что там с колбасой не всё так просто. Иначе ожирением не страдали бы стоьько людей.

      • Анонимно
        15.10.2019 10:20

        Реальная власть в США принадлежит нескольким десяткам кланов, а не тем, кто голосует на выборах. Массами можно прекрасно управлять. Ну а на выбор вам клан Бушей, клан Клинтонов. Выбирайте: Билл или Хиллари, Джордж или Джордж. Или республиканцы, или демократы.

      • Анонимно
        15.10.2019 14:19

        Там колбаса из мяса стоит столько,сколько большинству населения не по карману.Хавают там гмо колбасу из Уолмарта

      • Анонимно
        16.10.2019 02:24

        Колбаса в сети Careforre съедобная мною не была обнаружена в хвалимой Вами Америке... Впрочем, как и многие другие приличные продукты.
        Мясо в стейк-ресторанах хорошее, сыры тоже ничего..
        Но с колбасой, не поверите, там беда!

        • Анонимно
          16.10.2019 21:31

          Знакомые только что съездили в Прагу и насладились старым забытым вкусом советского сливочного масла, колбасы и прочих естественных продуктов.

          • Анонимно
            17.10.2019 10:01

            В Праге? Это не то. Надо было в Минск лететь. Вот где действительно советские продукты, и никаких тебе "пятерок" иностранных нет. Свое и доморощенное.

  • Анонимно
    15.10.2019 08:52

    Во-первых, уберите из статистики покупки юрлиц. Э сами застройщики покупали, чтобы соответствовать новым правилам закона о долевке. Во-вторых, действительно, цены перегреты, сами же истерию устроили в прессе

  • Анонимно
    15.10.2019 08:59

    Сейчас покупать квартиру и сдавать её, есть ещё такие которые говорят это выгодно и квартира в твёрдой валюте, так бы не сказал. Возможно любит этим заниматься но не сейчас, на ремонт больше денег уходит и кварплата в Казани и по Татарстану растёт, а денег нет.

    • Анонимно
      15.10.2019 10:43

      Сдавать более-менее выгодно только туристическое жилье и коммерческое. Долгосрок - это просто окупание ремонта и квартплаты, не более.

  • Анонимно
    15.10.2019 09:09

    Сборник документов быстро удалили с сайда администрации... Патриска итак уже вечно стоит, куда там еще втыкать, уважаемая администрация города???

  • Анонимно
    15.10.2019 09:13

    Квартира в нормально месте всегда будет в цене. Какой нибудь хрущ или как тут писали лунный городок понятно, что тяжело будет продать и придётся скидывать цену

  • Tatarmalai
    15.10.2019 09:14

    Снижение реальных доходов идет уже шестой год подряд.
    Деньги заканчиваются даже у коррупционеров и мздомцев (основных покупателей квартир в новостройках с целью сохранения и легализации капиталов)

  • Анонимно
    15.10.2019 09:29

    80000 руб /м2 *55 м2 за 2-х комнатную ленинградку 4 400 000. Реальная средняя зарплата в Казани 30 000 на руки для среднего специалиста. Возьмем семью из 4- х человек (2 взрослых + 2 ребенка). С доходом 60 000 рублей. 60 000 - 4*11 000 (прожиточный минимум) = остаток 16 000 рублей. Безусловно это допущение, они не имеют ни машины, ни отдыхают, ни развлекаются, и носят ботинки 7 лет, костюм 20 лет, не знаю как это с детьми возможно, книги и учебники не покупают, кружки не посещают. 4 400 000/16 000 = 275 мес. или 23 года, хорошо, да, но здесь нет процентов за жильё, а они 10 % и получается когда оплатит семья ипотеку? Никогда. Вот всё, что надо знать про платежеспособный спрос. В этой стране нет развития промышленности, нет высокооплачиваемых, требующих высокую квалификацию рабочих мест, а значит даже нет предпосылки, чтобы появился низший средний класс, который должен это покупать.

    • Анонимно
      15.10.2019 09:44

      Где вы умудряетесь в Казани работу за 30 находить?
      Всех кого знаю доход не ниже 100

      • Анонимно
        15.10.2019 09:50

        И кем они работают?

        • Анонимно
          15.10.2019 10:15

          Инженер, врач, строитель, юрист
          Им по 40-45 лет

          • ЛДПР
            15.10.2019 13:30

            Зачем тогда им ипот и тека...что-то не сходится)))
            при 100 т...можно просто за 2 года накопить не малую сумму.. не напрягаясь...наверно врете)))

            • Анонимно
              16.10.2019 08:11

              Можно, но ипотека просто заставит быстро все выплатить, так как дисциплинирует.

          • Анонимно
            15.10.2019 17:23

            Зарплаты по перечисленным профессиям в Казани от 25 до 60 тыс. Как повезет. 100 не предлагают нигде.

      • Анонимно
        15.10.2019 09:58

        09.44.

        Вы забавны)
        Спасибо посмеялись)

        • Анонимно
          15.10.2019 11:01

          Там в школе переменка похоже - вот аналитики и добрались до интернета )))

      • Анонимно
        15.10.2019 10:11

        Какие 100 тыс?)))) В Казани даже за 40 тыс и то проблема найти работу, В Нижнекамске с Альметевском в 100 раз проще эти же 40 тыс получить)

        • И переехать в Казань, да? Денег хватает, надо брать жилье в столице, наезжать раз в неделю-месяц, отдыхать культурно. Такой сценариий для альметьевцев?

          • Анонимно
            15.10.2019 12:55

            при чем здесь переехать? многие себе на пенсию или детям покупает квартиры в Казани, Нижнекамске и Альметьевске много кто так делает

      • Анонимно
        15.10.2019 10:30

        Тоже самое. Есть пара родственников с ЗП в 30, но это недавание студенты, знакомые и друзья кому за 30 лет доходы менее 100 000 в месяц не получают, и это не депутаты и не мажоры, а просто трудяги. Видимо круг общения тоже играет роль.

        • Анонимно
          15.10.2019 11:05

          Сказочник!
          100тр у него все зарабатывают..

          • Анонимно
            15.10.2019 12:37

            Не все. У некторых стабильно от 500 000 в месяц. И это не сказки. Человек выше правильно написал профессии: инженер, врач, строитель, юрист. Без всяких там новомодных айти.

            • ЛДПР
              15.10.2019 13:34

              Зачем голову морочить, при таких деньгах, не нужна ипотека...и как следствие нет и дольщиков и нет всего остального...
              Говорят про эти 40% населения кому навязали ипотеку...и кто так или иначе сейчас все это городское развитие оплачивает как и в СССР...

            • ЛДПР
              15.10.2019 13:35

              Ипотечники, вы понимаете, что за все платите ВЫ!!!

      • КАПО,,КМПО, КВЗ, Все автосало ТТС ,КАН , Все заводы -везде зарплатат от 20-30 тысяч

        • Анонимно
          15.10.2019 14:17

          Автосалоны может и платят. А трудяги на заводе больше получают чем эти бездельники.

      • Анонимно
        15.10.2019 10:49

        Ну прямо не 100 конечно, но 50 точно можно заработать. Кто то на одной, а кто то на 2х работах работая

      • Анонимно
        15.10.2019 12:16

        Даже средняя кажется 42000. Боты статистику не знают?

        • Анонимно
          15.10.2019 14:30

          А вы не знаете, как средняя считается? Если зарплата руководителя 100 000 и у него 4 подчиненных по 20 000, то средняя выходит 36 000. Вы же не бот, наверное, можете залезть и посмотреть какой у нас в России коэффициент Джинни, по некоторым оценкам он приближается к 0,84 и понять каким образом получилась зарплата 42 000 рублей (при чем это начисление) на руки это будет 36 540 рублей. Хотя не берите в голову, вам до ботов еще расти и расти.

        • Иван Скрябин
          16.10.2019 17:23

          по данным органов госстатистики средняя зп по Казани - 45,5 тыс. рублей

      • Анонимно
        15.10.2019 12:56

        Поработайте за пределами Кремля и Площади Свободы

    • Анонимно
      15.10.2019 10:04

      То, что в России люди с низкими доходами живут в собственном жилье - это наследие проклятого совка. Нигде на Западе такого нет.

      • Анонимно
        15.10.2019 11:41

        Так это западу и не нужно, иметь в собственности пассив в виде жилья.
        Во многих случаях там намного выгодней снимать жилье, чем иметь свое.

    • Анонимно
      15.10.2019 10:52

      Это уже их выбор. С доходом в 30 на человека детей не заводят.
      И 30 специалистам не платят, 30 это ставка ничего не умеющего работника, которого надо учить, ну или студента первый год после вуза.

  • Анонимно
    15.10.2019 09:30

    Самое смешное, что в новосавиновском районе дорогие квартиры, там реально окно в окно, соседям из дома напротив можно хлеб и соль передавать через окно, а там все квартиры берут и берут, странные люди у нас)

    • Анонимно
      15.10.2019 10:24

      Да ничего странного. Просто город увеличивается на 10-15 тыс человек в год! И им всем надо где-то жить. Тем более что условия для жизни, если сравнивать с другими российскими городами, куда как лучше многих- чистый город, развитая инфраструктура, причём во многом новая, что привлекает молодёжь, множество предприятий, работа есть (хоть кто и не может найти, но это скорее всего из-за низкой квалификации- конкуренция большая). По Поволжью покатайтесь и сами увидите что в Казани кула как больше основ для роста. По поводу стоимости: по всему миру цены на недвижимость считают не в нац. валюте, а в твёрдой- доллар, фунт, евро. И если посмотреть на цены под этим углом, то становится заметно, что они снизились и только подтягиваются к ценам до 14 года.

    • Анонимно
      15.10.2019 10:31

      Этот район просто ад. Муравейники по 25 этажей и все в машиных между ними, походу там приезжие все расхватывают.

  • Анонимно
    15.10.2019 09:44

    Трешки от 7 млн, в более или менее нормальных домах.7!!

  • Анонимно
    15.10.2019 09:46

    БО, сделайте обзор на загородную недвижимость. С квартирами давно все понятно.

    • Анонимно
      15.10.2019 12:40

      Там все стоит. Скажу без обзора) Байские дворцы с башенками из 90-ых никому не нужны, а современный дом в хорошем месте это адовые цены для избранных. Строить самому это хобби для мазохиста. Вот Вам мой обзор.

  • Анонимно
    15.10.2019 09:47

    Конечно! Чтобы сделать продажи больше, по их мнению, нужно еще выше повысить цены и выпустить рекламные статьи о том, как завтра всё скакнет в цене и успейте купить. Это бизенес по нашему.

  • Анонимно
    15.10.2019 09:57

    Цены вообще смешные. Видели летом 3-х комнатный хрущ среди наливаек за 5500 тыр.руб.(!), панельки 80-х на квартале за 5-6,5 млн (!). Кстати, чем проще квартирка, тем больше хозяева пытаются из нее выжать, продать свое единственное "золото" втридорога. Более обеспеченные люди, продавая свои более качественные квартиры, не так "сходят с ума" и адекватно оценивают стоимость, поэтому можно купить неплохое жилье в хорошем районе по цене панельки у авторынка.

    • Анонимно
      15.10.2019 18:05

      ps "смешные" в смысле неадекватные.

    • Анонимно
      16.10.2019 21:49

      Старые панельки у авторынка - все в клопах, не ведитесь, граждане. Вывести практически невозможно, похоже и заражают специально.

  • Анонимно
    15.10.2019 10:09

    купил год в феврале 2018 по 56, сейчас он уже на 65-66, прирост за 1,5 года - 16% (10,5% в год - на уровне инфляции). За это же время, моя квартира подросла с 71 тысячи за кв.метр до 78 тысяч за кв. - 9% (менее 5% в год - ниже инфляции).

    1,5 года назад сделал одну хитрость, написал заявление, чтобы зарплата у меня падала на мой лицевой счет, который автоматом по курсу ЦБ меняется на доллары.

    Конечно, схематика имеет минусы, курс плавает, но как инструмент покрытия инфляции - отличный. Напомню, что еще пару лет назад на такой стоимости нефти доллар стоил 47 рублей. Вот и считайте, каким будет курса доллара в будущем.

    +++

    • Анонимно
      15.10.2019 12:46


      Азат Д

      В феврале 2018 тут утверждали что 80 тыс нормальная цена и будет расти, до 100, а оно оказывается в рельности тогда стоило 56, а сейчас 66 и 78 тыс.)))

      • Анонимно
        15.10.2019 14:07

        Ты похоже не понял, что человек говорит о курсе доллара и цене недвижимости

      • Анонимно
        15.10.2019 14:10

        Он же не написал где. Возможно это какие-нибудь залесный сити или светлые с вёснами.

  • Анонимно
    15.10.2019 10:09

    Недвижимость Казани держатся за счет приезжих из Нижнекамска, Альметевска и чуток других городов ,а так зарплаты в Казани просто смешные сьездил на свадьбу к родственникам так по опросу зп чуть не упал, копейки же получает, Даже просто как в Нижнекамске получать свои 35-40 тыс хрен работу найдешь)

  • Анонимно
    15.10.2019 10:11

    То спрос есть, то его нет. БО определитесь уже

    • Спрос на вторичном рынке снизился, на первичном - тоже. Как вы предлагаете определиться, если цифры меняются ежемесячно? Стабильность бывает в другом месте.

  • Анонимно
    15.10.2019 10:16

    Будет и дальше дорожать
    Со всей России в Казань едут

  • Анонимно
    15.10.2019 10:23

    Есть только один факт. Ниже цен не будет никогда.
    И, конечно же, никогда рынок недвижимости не будет следить за средней зарплатой. Потому-что покупательский спрос на недвижимость и средняя зарплата - это совершенно разные вещи.
    100 000 за квадрат в хорошем районе и 60-70 на периферии - это данность, даже если она никому не нравится

    • Анонимно
      15.10.2019 10:50

      Вам целую статью написали что покупательский спрос упал, Ваш факт сомнительный.

    • Анонимно
      15.10.2019 11:43

      в 2016 и 2017 цены падали, причем сильно, в 2015 тоже но чуть чуть, в 2009 вообще был обвал, так что не надо что цены ниже не будет, любой массовый кризис и конец высоким ценами, за счастье будет и по 50 за квадрат продавать

      • Анонимно
        15.10.2019 12:21

        Целая статья про падение спроса - это ничего не значит. Сначала выросло, потом упало. Не надо обращать внимание на несколько месяцев. По окончанию года будем примерно ровно.

        В 2016 и 2017 - я последние 10 лет занимаюсь недвижимостью. Что-то где-то немного падает иногда на фоне каких-то кризисов. Но по годам или двулеткам всегда цены растут. За последние 10 лет нельзя было купить хорошую квартиру и продать через 2 года дешевле.

        Вы либо наивны, либо не разбираетесь в теме.

        • Анонимно
          15.10.2019 23:42

          Имеет значение точка входа и выхода. Вклад растет и то на большие суммы чем квартира. А квартиру иди попробуй продать по цене которую ты себе в голове нарисовал. Будешь плакать и просить что бы у тебя кто то ее купил. А в итоге пойдешь брать кредит в банке и платить проценты, и хвастаться что у тебя есть квартира на какую то сумму.

      • Анонимно
        16.10.2019 01:11

        Если сейчас спрос падает, значит в перспективе он будет расти, если не всё ужасно и нет войны

  • Анонимно
    15.10.2019 10:36

    Кто хотел, купил в конце 2018. Казанцы втридорога покупать не будут, приезжие тоже в курсе. Ипотеку снизили, есть и другие сигналы. Продаваны пока бодрятся, но долго не протянут.

  • Анонимно
    15.10.2019 10:38

    Перед тем как разбираться в причинах падения спроса надо разделить людей на инвесторов а попросту спекулянтов и на тех кто действительно приобретает жильё для себя.Весь ажиотаж создали инвесторы вкладываясь в долёвку.Но сейчас уже есть большая уверенность в том что многие дома по такой схеме просто не будут построены никогда.От слова совсем.Вот и замерли люди в ожидании спектакля.Ну а простые люди перед тем как купить квартиру в Казани по цене квартиры в ближнем московском замкадье сидят и долго думаю а надо ли тут покупать если постоянные тёрки и по поводу обучения языкам и по договору да и по трудоустройству.Нет реальной привлекательности в покупке жилья в Казани.Вот и результат.И сколько тут не надувай щёки по поводу третьей столицы но осетрина бывает только первого сорта.

    • Анонимно
      15.10.2019 11:22

      да, время инвесторов прошло. Эскроу и нереальные цены за квадрат уже делают этот вид бизнеса нерентабельным.

    • Анонимно
      15.10.2019 12:24

      У нас в стране открытый рынок, и не надо называть людей спекулянтами. Каждый тратит свои деньги как хочет, если вы в числе догоняющих, это явно не проблема тех, кто бежит спереди

      • Анонимно
        15.10.2019 13:02

        Да просто надо называть вещи своими именами.Бандит это бандит а не рекитёр ну а спекулянт это спекулянт а не инвестор.

        • Анонимно
          15.10.2019 14:40

          хозяин любого магазина тоже спекулянт? он же купил подешевле - продал подороже))) ух ты, страна спекулянтов... да называйте меня как хотите, по крайней мере эта спекуляция дает мне неплохую добавку к моей основной зарплате. правда с введением эскроу спекулировать становится сложнее(((

  • На ждубравной 1 люди покупали трешки по 4,5 млн сейчас пытаются их спихнуть за 10!
    Если честно я ржу от них)))

  • Анонимно
    15.10.2019 10:48

    Квартиры все равно продаются просто не в таком объеме. Предложения больше, продавать придется дольше, кто то будет скидывать цены, кто то будет ждать и возможно так и не продаст. Но пока кризиса нет. Кризис это когда 1-2 квартиры будет продаваться в месяц в Казани.

  • Анонимно
    15.10.2019 10:52

    Людям всегда надо где-то жить и что-то есть. Всё остальное вторично- дети садики школы семьи машины и т.д. Поэтому жильё и еде буду продаваться всегда, через кредиты или иначе-без разницы. С учётом малого объёма строительства ситуация становится только жарче. Всегда будет спрос и цены всегда будут расти. Поэтому если тебе надо-бери сейчас, потом будет дороже.

  • Анонимно
    15.10.2019 11:06

    КРИЗИСА НЕТ. ЭТО ВОЛОТИЛЬНОСТЬ. ВВП

  • Анонимно
    15.10.2019 11:27

    Возле администрации советского района лучше построить спортивную футбольную площадку для детей близлежащих домов, совсем негде играть, зачем им такая большая парковка, не пойму

    • Анонимно
      15.10.2019 12:43

      Там по близости очередную полилингвальную обязаловку возвести хотят. Будет Вам школа. Сам там живу, надеюсь скоро перееду поближе к нормальным школам.

  • Анонимно
    15.10.2019 11:46

    Начитаешься вас всех и думаешь - все пропало, продам свою однушку. А потом - раз! и 15 тысяч пришли за аренду. Раз! - и дите подрастает. Так и живем....

  • Анонимно
    15.10.2019 12:55

    Сейчас бы покупать каморки в бетонных мешках, где тебе не принадлежат даже стены.

  • Анонимно
    15.10.2019 12:56

    все эти комментарии по сути споры "нищих" с "богатыми", классовые споры.

  • Анонимно
    15.10.2019 13:09

    Братцы, так ведь 3я столица России, и цены не могут быть ниже соседних регионов - Самары, нижнего или Екатеринбурга.

    Все норм, очевидно.

  • Анонимно
    15.10.2019 13:25

    Друзья а чего всполошились адепты аренды и постоянно дешевеющего жилья в Казани ???
    Где то девелоперы бесплатно или со скидкой раздают квартиры каждому встречному поперечному ??? Где то аренда рухнула на хорошие кирпичные квартиры с охраняемым двором и парковкой ???
    Где то расспродажа кирпичных квартир с большим метражом по бросовым ценам ???

    Друзья ну будьте серьёзнее и смотрите на мир реально а по комментариям многие выдают желаемое за действительное.
    В цену кв.м жилья включены все катоклизмы и убытки.

    Перед новогодними праздниками будет небольшое ралли и оптимизма прибавится.

    Казань не город низких зарплат а дешёвый рынок рабочей силы. Не могут все жить в своих квартирах,получать 60-70 тр белой з/п,ездить на хороших иномарках,летать на море два раза в год и тд.

    Реальность другая. Примите её и постарайтесь изменить в лучшую сторону пока молоды,инергичны и Вам нет 45 лет.

    • Анонимно
      15.10.2019 15:35

      прочитала Ваш коммент и лнгче стало. да, всё таки не плохо живу, 80 белой зп, квартира в центре в аренде, дом в лаишевском районе, правда в ипотеке, езжу на иномарке, ну и на море получается каждый год отдохнуть, а иногда и 2 раза., и мне нет ещё и 35...

      • Анонимно
        16.10.2019 09:33

        Скажи спасибо папе с мамой и их руководству тогда уж.

    • Анонимно
      15.10.2019 16:59

      Вау! Какой "блестящий" комментарий!...Только ошибок много: катОклизмы, Инергичны.. И как такому неучу здесь, что-то предоставили, да ещё и з/плату платят?

      • Анонимно
        15.10.2019 20:49

        16.59. живу /13.25/ не на з/п и получал аванс+з/п очень давно. После ВУЗа 3 года примерно а потом уже мозг заработал и пока вроде всё хорошо. В дороге комментарий печатал и орфография не главное в жизни.

        Можно быть неучем в каких то науках а можно по жизни.

  • Анонимно
    15.10.2019 13:44

    Жаль,что автор рассматривает тему только с экономической стороны,не задавая культурную,социальную и биологическую сторону вопроса.Высокий порог входа в столицах,всегда означал,что в город едут амбициозные люди идущие на осознанный риск,готовые пахать и бороться за свое место под солнцем.Именно так и появляются сильные коллективы,грамотные врачи,журналисты,бизнесмены и т.д.,это и есть суть жизни большого города.Прогресс всегда стоит денег,пота и крови.

  • Анонимно
    15.10.2019 13:57

    Столько комментариев по поводу раздутых цен, которые установлены жадными барыгами застройщиками, поддерживаемыми властями. Цены на жильё, просто фантастические! Ладно бы ещё качественное..Ещё и непонятно, почему сюда все стремятся?! Нет же никаких ни надежд, ни перспектив.. Странно.

    • Анонимно
      15.10.2019 14:31

      Для вас нет,но попробуйте из Джалиля перебраться в Казань,уверяю вас,обратно вы не поедете точно.

      • Анонимно
        16.10.2019 10:18

        14.31 К этому идет тенденция. Скоро все более менее грамотные переедут в МСК, Питер. Здесь будут одни из джалиля, бавлов и балтасей

    • Анонимно
      15.10.2019 14:32

      Это ситуация в стране в целом. Если, кажется, в Казани никаких надежд и перспектив, то в городах поменьше ситуация в разы хуже. Поверьте, как переехавшему недавно...

    • ЛДПР
      16.10.2019 07:56

      А когда в этой стране было иначе?

    • Анонимно
      17.10.2019 22:40

      видимо думают что казань это рай земной, ага, зарплата 30 тысяч и квартира однушка 4 млн в черновой, причем в усадах где добираться просто до работы 1.5 часа, отличная же перспектива

  • Анонимно
    15.10.2019 14:51

    Что многие уехавшие работают в прежних своих городах пока. Нет работы нормальной в Казани и зарплаты. Скоро одни агломерации будут в мире с пластилиновой пищей и некачественной жизнью, за счет падения всеобщего уровня здоровья. Это разве нормальная человеческая жизнь? Страна зазеркалья и кощея.

  • Анонимно
    15.10.2019 14:53

    Разе можно зарабатывать как раньте, это же спекуляция. Аллах все равно что то отнимет, взамен таких грязных денег на процентах....

    • Анонимно
      15.10.2019 16:07

      -Один человек(татарин) купил квартиру, сделал ремонт, купил технику (т. е. сделал вложения) и сдает её за ежемесячную плату.
      -Другой человек (араб) купил финики у местного фермера, упаковал их, перевез в порт и продал зарубеж с добавочной стоимостью (кучу доп шагов исключил и упростил).
      В чем разница?

      • Анонимно
        15.10.2019 17:56

        Не теолог, но рискну предположить: нужда, краеугольный камень. Нуждающийся не купит финики, но будет искать жилье- первичную потребность. Продающий финики не сделает денег на нуждающемся, не заберет его деньги. Рантье, сдающий квартиру- вполне может. И именно в этом, по канонам любой религии, его вина.

        • Анонимно
          15.10.2019 18:13

          Финики, как и все остальное в мире покупают нуждающиеся.
          Финики являются едой, то есть предметом первой необходимости.

    • Анонимно
      15.10.2019 16:19

      Эх, если бы так и было...)

    • Анонимно
      15.10.2019 16:47

      Аллах отнимет, а Тэнгри прибавит)

    • Анонимно
      16.10.2019 05:26

      разве сдача в аренду относится к ростовщичеству?

    • Анонимно
      16.10.2019 22:07

      Да вот не отнимает, ни наказывает. Видимо, покупают, замаливают. Миллиарды ведь уже зарабатывают. Любовницы в норковых шубах на голое тело лихо на мерседесах простой народ на пешеходных переходах сбивает. Золотые детки уже страны своей не помнят в западных дворцах и коттеджах....Только бедные все страдают и страдают, все беднее и беднее.

  • Анонимно
    15.10.2019 16:56

    Я ждал-ждал, но так и не дождался уменьшения цен на жилье! Жить где-то нужно с семьей. Купил в ипотеку квартиру за 82т/м2 и очень надеюсь, что цены не рухнут))

    • Анонимно
      15.10.2019 18:35

      Если квартира покупается для себя для проживания, то ее надо покупать в любом случае и вас не должно волновать снижение или повышение е стоимости. Здесь спор идет об инвестировании в покупку квартир с целью получения прибыли, но большинство комментаторов похоже этого не понимает, т.к. начитает подсчитывать на сколько подорожала его личная квартира, в которой он проживает. А квартира в которой проживаешь не может принести доход, т.к. даже в случае ее продажи, ты должен будешь купить за эти деньги равнозначное жилье и все вырученные деньги опять потратишь.

      • Анонимно
        16.10.2019 01:22

        Нет, тут большинство комментаторов инвесторы, а большинству покупателей, думаю, нет нужды читать эту белеберду, если нужно ему или семье где то жить, то пускай покупают, пусть и дорого, все равно сильно дёшево не будет

  • Анонимно
    15.10.2019 18:18

    Риэлтор не скажет, что цены упадут

  • ПанАлекс
    15.10.2019 19:58

    Смотрю я здесь никто не в курсе "реформы" налога на недвижимость, который повышается за 5 лет в 5-10 раз! До конца 2019 должны заплатить налог за 2018г.
    Судя по казанским "рыночным" ценам на жилье налог там уже за 2020г (платить в 2021) достигнет и превысит 50 000 р. и у многих даже 100 000!
    А с таким налогом готовы годами ждать подходящей цены?

  • Анонимно
    15.10.2019 20:53

    Из многих комментариев улавливаю нотки из монолога Жванецкого:....рассуждать о вкусе устриц не пробовав их... Обсуждать книгу не читая по обложке и тд...

    Какая разница сколько стоит кв.м и другие ньансы ??? Что дают Вам эти знания и расчёты ???
    Обычному человеку никогда ничего хорошего не достанется.

  • Анонимно
    15.10.2019 23:53

    Пусть снижают цену в 2 раза (они неоправданно завышенные) - тогда начнут покупать.

  • Анонимно
    16.10.2019 00:00

    В феврале 2014 купил 2-шку хрущевку за 2.5 млн. Через три года, в феврале 2017 продал за 2.7 и добавив маткапитал купил 3-ку в кирпичном доме 86 года постройки 65 метров за 3.3. Сейчас дешевле 4.5-5 не продам:)))

    • Анонимно
      16.10.2019 09:37

      Положил на депозит в январе 2015 под 15% годовых - те же деньги. Ну а маткапитал - это маткапитал.

  • Анонимно
    16.10.2019 08:37

    Это напоминает 90е . Тогда вокруг Казани стояли огромные недостроенные и незаселенные коттеджные поселки призраки. В них никто не жил, так как у людей не было денег на то, что бы их достроить. Это длилось около 10 лет. Похоже сейчас такая же ситуация начинается с квартирами. Только сейчас причина другая - цены задрали выше крыши.

  • Анонимно
    16.10.2019 09:07

    Короче однушка максимум полтора стоить должна миллиона,трешка три, все остальное—жадность удащливых!

  • Анонимно
    16.10.2019 09:42

    Ставку по ипотечным кредитам нужно снижать...

  • Анонимно
    16.10.2019 10:12

    Летом в июле мой дедушка сделал запись:
    21 июля 1992 года
    Выражение — цены растут не по дням, а по часам — приобрело фактическое значение
    Колбаса любительская по 2 р 80 копеек в застойные времена
    до 5 июля 1992 стоила 88 рублей с
    с 5 по 20 июля — 99 рублей.
    а с 21 июля 121 рубль
    За 2 недели т.е за 336 часов .....(идут расчеты)… т.е в час больше чем на пятак.
    Такие темпы инфляции наблюдались у нас осенью 1941 г, но тогда шла война, основания для инфляции были.
    В 1922 -23 тоже быстро падали деньги, однако золотые и серебряные уже чеканили
    Чем же закончится теперешняя инфляция я не знаю.
    Ведь ни золотых ни серебряных монет БАНК «РОССИЯ» не чеканит.
    Большевики и чужой и своей кровью создавали золотой запас. Тяжело, но сделали.
    Перестройщики наоборот, запас за рубеж сплавили.

  • Анонимно
    16.10.2019 10:51

    Если жилье не использовать, оно начинает быстро ветшать, разрушаться, требовать дополнительных вложений ну и соответственно падать в цене. И ничего с этим не поделать.

  • Анонимно
    17.10.2019 14:14

    Сегодня проезжал участок на Патриса Лумумбы, написано что строится административное здание. Что ГЖФ начал коммерческой недвижимостью заниматься? И опять исполком разрешил строить на пятачке, опять грабли уплотнительной застройки в самом пробочном месте.

  • Анонимно
    21.10.2019 10:54

    Мы живем во времена рыночных отношений, где работает самое простое правило рынка - спрос и предложение. Будет спрос, цена естественно будет расти, не будет - соответственно цена будет падать. Если спрос и предложение будут равными, цена попросту будет стоять без изменений. Это правило рынка работало во все времена на все 100%.

    • Анонимно
      10.11.2019 10:05

      Что власть захочет, то и будет.
      Захочет и уже завтра введёт 0% ипотеку, субсидии на ПВ, а захочет дёрнет ставку будет тебе 20-25% ипотека.
      И всё это "невидимая" рука рынка конкретных лиц и фамилий.



Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль