Строительство и недвижимость 
5.11.2019

«Он стал таким арт-объектом»: капремонт обычной хрущевки в Казани взорвал соцсети

Интернет-пользователи позавидовали граффити-портрету Валерия Чкалова, входным группам и заподозрили УК в том, что дом загнали в долги

«У жильцов этого дома хорошая платежная дисциплина», — объяснял причины размаха капремонта дома №4 на улице Чкалова глава Кировского района Сергей Миронов. На все ушло 11 млн рублей, из которых 5,5 млн накопили жители дома, а граффити от Sly Dog подарил депутат. О том, как «капремонт с человеческим лицом» повышает стоимость жилья в среднем на 10%, чем закончился эксперимент для казанцев со стеклянными дверями и зачем жители дома до ремонта предлагали его снести, — в репортаже «БИЗНЕС Online».

Капремонт казанского дома №4 на улице Чкалова 1959 года постройки попал в федеральную повестку. Глава администрации Кировского и Московского районов Сергей Миронов был приятно удивлен поднявшейся шумихе

«ЧАЩЕ ВСЕГО КАПРЕМОНТ — ЭТО ПРОБЛЕМЫ И СЛОЖНОСТИ, А ТУТ ПОЗИТИВНЫЙ ОТКЛИК»

Капремонт дома №4 на улице Чкалова в Кировском районе Казани попал в федеральные соцсети. «Хотите такой же?» — пишут в пабликах. Пользователи удивляются тому, что в столице РТ почему-то работает программа капремонта, кому-то проведенные работы не понравились, а кто-то, наоборот, оценил их высоко, но предположил, что дом загнали в долги, потому что двухподъездник вряд ли мог собрать столько денег. Были и те, кто выдвинул версию о том, что в доме живут не простые жители, а со связями.

На вопросы по просьбе «БИЗНЕС Online» ответил глава администрации Кировского и Московского районов Сергей Миронов, который был приятно удивлен поднявшейся шумихе.


«Чаще всего капремонт — это проблемы и сложности, а тут позитивный отклик», — отметил Миронов, подчеркнув, что это не первый дом и двор в районе, который не просто комплексно отремонтировали, но и придали ему изюминку. В данном случае дом украшает граффити-портрет легендарного советского летчика Валерия Чкалова. Выполнил уличный рисунок известный казанский граффитист Азат, он же Sly Dog.

Нестандартный подход к капитальному ремонту хрущевок у администрации района с 2017 года. Посмотреть на «чудо капремонта» к жильцам домов №59 и 61, расположенных на улице Восстания, в том же году приезжал президент РТ Рустам Минниханов. Там в качестве эксперимента впервые использовали новые стеклянные антивандальные входные двери. «Сначала были нарекания со стороны жителей, думали, что двери будут бить, что будет неудобно, но с того момента мы установили уже около 186 дверей. Ни одна дверь не была разбита!» — говорит Миронов об одном из элементов «капремонта с человеческим лицом».

Начатое в 2017 году продолжилось. В прошлом году администрация сдала территорию с комплексным благоустройством дома и двора на Декабристов, 100 и 112, а также на Гагарина, 105. Такие дома есть и на окраинах района — в Юдино, на Жилплощадке. Всего за три года в районе капитально отремонтировали 259 домов, но не все из них, конечно, отремонтированы комплексно. В этом году в формате «от и до» в Кировском и Московском районах отремонтировали 10 домов, в остальных случаях выполняют часть работ, например меняют только кровлю и канализацию, лифты.

В рамках капремонта в доме заменили все коммуникации,  укреплен фундамент. Подъезды теперь с прозрачными дверями, подсветкой, аккуратно выполненной входной группой и «умным» домофоном В рамках капремонта в доме заменили все коммуникации,  укреплен фундамент. Подъезды теперь с прозрачными дверями, подсветкой, аккуратно выполненной входной группой и умным домофоном

ЧТО ОСТАВИЛ ПОСЛЕ СЕБЯ ПОДРЯДЧИК В «МОДНОМ ДВОРЕ» И НАСКОЛЬКО ЭТО ДОРОЖЕ ОБЫЧНОГО НАБОРА

Таких домов, как на Чкалова, 4, по всей России всего 74 и пять из них в Казани — это не столь массовая серия хрущевок. В рамках капремонта в доме заменили все коммуникации (канализацию, сети водоснабжения, теплоснабжения, электропроводку), появилась отмостка, укреплен фундамент (за 60 лет дом из-за высоких грунтовых вод заметно врос в землю), вся «лапша» проводов теперь в одном аккуратном коробе.

Сами подъезды с прозрачными дверями, подсветкой, аккуратно выполненной входной группой и умным домофоном — потенциально он может напомнить владельцу о задолженности, сообщить об отключении воды или электричества, а доплатив 40 рублей, собственник сможет открывать дверь с телефона, не поднимая обычной трубки. Приняв решение на общем собрании жильцов, устройство можно «прокачать» до видеодомофона.

Руководитель ООО «Стройпрогресс» Альфред Хайруллин, подрядчик дома №4 на ул. Чкалова, отмечает, что все «модные» решения приводят к незначительному удорожанию работ — примерно на 10%. «На капитальном ремонте жилого фонда строители не зарабатывают больших денег, это ни для кого не секрет», — добавил Миронов.

Подрядчик также оставил после себя аккуратные чистые фасады, благоустроенную прилегающую территорию Подрядчик также оставил после себя аккуратные чистые фасады, благоустроенную прилегающую территорию

Подрядчик также оставил после себя аккуратные чистые фасады, благоустроенную прилегающую территорию, управляющая компания обновила детскую площадку и контейнерную территорию для раздельного сбора мусора, во дворе также положили новый асфальт.

«Он стал таким арт-объектом с локальным общественным пространством, — комментирует сделанное Миронов. — При этом капремонт для нас — это не просто ремонт, а согласованные действия с жителями. Проговариваем все, начиная с цвета стен до материалов и самой концепции дома. Но все, конечно, зависит от общего собрания жильцов. Во-первых, жильцы принимают решение о капитальном ремонте, а во-вторых, они принимают решение о том, как именно будут потрачены средства на капремонт. Конечно, перечень работ во многом зависит от накопленной жильцами суммы. Прежде всего она направляется на модернизацию внутренних сетей — водоснабжения, канализования, отопления. Потом мы приступаем к работам на фасадах, красивым подъездам и так далее».

После капремонта дом должен простоять еще не менее 50 лет, гарантийный срок на все виды выполненных работ составляет пять лет. Зато стоящий рядом дом №4 на ул. Повстанческой теперь так и просит капитального вмешательства — в администрации заявляют, что дом уже в списке на проведение капремонта-2020.

Граффити дому и городу подарил гендиректор ПАО «Казаньоргсинтез» Фарид Минигулов, он же депутат Госсовета РТ по этому округу Граффити дому и городу подарил гендиректор ПАО «Казаньоргсинтез» Фарид Минигулов, он же депутат Госсовета РТ по этому округу

«МЫ ГОВОРИЛИ, ЧТО НЕ НАДО НИЧЕГО ТРОГАТЬ. ПРИГОНИТЕ БУЛЬДОЗЕР И СНЕСИТЕ НАС!»

Ремонт дома обошелся в 11 млн рублей, из которых по статье «капитальный ремонт» собственники квартир накопили 5,5 млн рублей, а остальное добавил фонд реформирования ЖКХ. Граффити подарил гендиректор ПАО «Казаньоргсинтез» Фарид Минигулов, он же депутат Госсовета РТ по этому округу.

«У жильцов этого дома хорошая платежная дисциплина, и это, конечно же, во многом позволило провести такой ремонт», — говорит Миронов.

По словам директора управляющей компании «Заречье» Ильсура Хисматуллина, стоимость эксплуатации здания после комплексного капремонта не увеличивается. «Все в рамках тарифа», — подчеркнул он.

Не все жильцы разделяют радость от проведенных работ: «Мы все лето ходили в ведро! Это нормально?! Все углы потрескались, трещины пошли. С потолка вода капает — какие-то проблемы с новой трубой» Не все жильцы разделяют радость от проведенных работ: «Мы все лето ходили в ведро! Это нормально?! Все углы потрескались, трещины пошли. С потолка вода капает — какие-то проблемы с новой трубой»

Впрочем, не все жильцы разделяют радость от проведенных работ. «Мы все лето ходили в ведро! Это нормально?! Все углы потрескались, трещины пошли. С потолка вода капает — какие-то проблемы с новой трубой. Делегация была вчера из 15 человек, сегодня один прибегал — и ничего, — рассказала 65-летняя жительница дома Любовь Зайцева, показывая выявленные в своей квартире недостатки. — Только все заделали — скорее всего, опять долбить будут». Но, как сообщил нашему изданию Хайруллин, все недостатки обычно исправляются в течение двух дней.

Некоторые опрошенные жильцы в общении с нашим изданием и вовсе предлагали снести дом, а не делать в нем капремонт. «Да, есть такое мнение, — говорит Зайцева. — Мы говорили, что не надо ничего трогать. Пригоните бульдозер и снесите нас! Только дайте нам то, что положено взамен. Дом старый, у нас даже подвала нет, да и сами рабочие говорили, что дом проще снести».

Большинство жителей в общем-то против сноса, да и работы у подрядчика пока не приняты — до устранения всех недостатков Большинство жителей, в общем-то, против сноса, да и работы у подрядчика пока не приняты — до устранения всех недостатков

Старший по дому, напротив, рассказывает, что капремонта они добивались пять лет и большинство жителей, в общем-то, против сноса, да и работы у подрядчика пока не приняты — до устранения всех недостатков. «Они просят меня подписывать какие-то документы, но мы этого делать не будем, пока все не будет устранено», — подчеркнул он.

В администрации района также заявляют, что дом не признан аварийным, к тому же инвесторам пока чаще всего невыгодно выкупать такие дома под комплексную застройку. «Это сложный процесс, здесь вопрос экономики», — говорит Миронов, отметив напоследок, что стоимость квадратных метров в жилых домах с комплексным капремонтом дорожает в среднем на 10 процентов.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (40) Обновить комментарииОбновить комментарии
Псевдоним
5.11.2019 08:45

От умиления по моей щеке скатилась скупая мужская слеза... Такие все молодцы: и Минигулов, и Миронов, и даже Скрябин.

  • Анонимно
    5.11.2019 08:13

    Красиво конечно, но дизайн явно от "Back to Future" (Назад в Будущее). Кстати очень подошло бы это название в данном случае.

  • Анонимно
    5.11.2019 08:24

    Обзор мнений интернет пользователей это так забавно, прям до слез

  • Анонимно
    5.11.2019 08:35

    интересно выполнили входные группы, без ступенек для колясочников хорошо, только дальше то лестница

    • Анонимно
      5.11.2019 10:57

      Без ступенек по тому что "дом уже врос в землю". А по существу лифта в доме нет, дом явно не для для колясочников.

    • Анонимно
      5.11.2019 11:58

      Дом старый, тогда о колясочниках вообще не думали...

    • Анонимно
      5.11.2019 15:08

      Скорее всего колясочников нет в этих двух подъездах. Устанавливают тамбуры по заявлению (если колясочник появился или ребенок родился)

  • Псевдоним
    5.11.2019 08:45

    От умиления по моей щеке скатилась скупая мужская слеза... Такие все молодцы: и Минигулов, и Миронов, и даже Скрябин.

  • Анонимно
    5.11.2019 08:48

    Очень красивый дом!!!!Молодцы!

    • Анонимно
      5.11.2019 18:32

      УК достойно работает и выполняет свои обязательства перед жильцами

  • Анонимно
    5.11.2019 09:07

    Здесь должен разбираться следственный комитет. Сколько,куда, на что ушли накопленные жителями суммы в 5.5 миллионов.

    • Анонимно
      5.11.2019 18:33

      с чего ради нужны такие разборки? если у жильцом будут претензии и подозрения, тогда они и обратятся в СК

  • Анонимно
    5.11.2019 09:29

    Громадная сумма, очень. А толку, кроме дизайна, нет, всё течёт, трескается...

  • Анонимно
    5.11.2019 10:31

    Двухподъездная четырёхэтажная хрущёвка на 32 квартиры. Путём нехитрых математических действий получаем 343 тыс руб с квартиры за эту "красоту". Кавычки уберёте после первого года эксплуатации "новодела". Светлейший граф Потемкин говаривали уж очень красиво свои деревни вдоль проезда императрицы возводил. Снаружи уж точно!

    • Анонимно
      5.11.2019 18:34

      Опять не угодили, надо же! Прям ваш комментарий шокировал!

    • Анонимно
      5.11.2019 19:35

      343 тысячи на кап ремонт с каждой квартиры надо собирать почти 150 лет, из вычета среднего взноса 200₽ в каждой квартплате !!!!! Здесь явно какие-то неверные данные, дом не мог чисто физически собрать 5,5 миллионов рублей сам !!!

  • Анонимно
    5.11.2019 11:01

    входные группы – серая серость, дополненная серыми оттенками балкона
    яркой краски на подъезды не хватило?

    • Анонимно
      5.11.2019 11:53

      Зачем же все делать ярким? Тут и перебарщивать нельзя.

    • Анонимно
      5.11.2019 14:52

      Челны в разноцветные клеточки красят - ничего хорошего.С цветом перебора быть не должны, так что здесь все хорошо в этом плане.

    • Анонимно
      5.11.2019 18:35

      начинается...видите ли не хватило вам красок)) смешно, конечно

  • Анонимно
    5.11.2019 11:04

    Стройпрогресс,кровлю на 2 доме ЖК МЧС когда будете переделывать? Всё подъезды водой залило,плесень,мох в квартирах!

  • Анонимно
    5.11.2019 11:16

    Это не кап.ремонт, а косметический ремонт! Кап.ремонт- замена труб, проверка и укрепление несущих конструкций. 5,5 млн рублей на ненужные навороченные входные группы и граффити??? Не удивлюсь, если дом вскоре вообще признают к сносу, и огромные суммы на ремонт канут в забвение вместе со сносом дома.

    • Анонимно
      5.11.2019 12:04

      Читать внимательно не научились?

    • Анонимно
      5.11.2019 13:28

      11.16.

      У вас явные проблемы с логикой,если вы не способны осмыслить текст.
      Вам бы собой заняться, а не комменты писать..

    • Анонимно
      5.11.2019 15:03

      Прочитайте внимательно статью-замена труб и проводки была. А вот что течет и трескается - пусть не принимают работу пока недочеты не устранят. После капремонта комиссия ходит и жильцов опрашивают - всем ли довольны, есть ли претензии.

    • Анонимно
      5.11.2019 18:36

      в статье речь про капитальный ремонт, вообще-то. Граффити и покраска фасада дело уже десятое, финал в ремонте.

  • Анонимно
    5.11.2019 11:45

    Капремонт очень хороший вышел - в этом случае и внешне здорово, и внутри!

    • Анонимно
      6.11.2019 12:22

      хорошо поработали, и это не первый дом такой у этой УК

  • Анонимно
    5.11.2019 12:34

    особенно умилил умный домофон, на остальное ума не хватило видимо.

    • Анонимно
      5.11.2019 14:44

      а умный домофон "Спутник" ставил?

    • Анонимно
      5.11.2019 15:05

      Есть косяки в работе - в целом же хорошо. Подъезд аккуратный - сравниваю со своим после капремонта 9тилетней давности,у нас провода старались вместе аккуратно уложить но похоже не вышло

  • Анонимно
    5.11.2019 12:55

    Сережа молодец, осталось еще тысячи домов привести в порядок.

    • Анонимно
      5.11.2019 15:05

      Хрущевки сейчас не снесешь- слишком много денег надо на это и вообще процесса не легкий

  • Анонимно
    5.11.2019 19:39

    В доме 32 квартиры, собрали 5.500.000 рублей... если считать примерно по 200₽ каждый месяц с каждой квартиры на капремонт, это же нужно собирать примерно 70 лет

    • Анонимно
      5.11.2019 22:30

      Да, при том что дому 60 лет и навряд ли собирать на капремонт Они начали с 1959 года.

  • Анонимно
    5.11.2019 22:28

    Всем добрый вечер! А теперь разбор полета, ибо не люблю когда лапшу на уши людям вешают. Нашел на 2гисе площадь дома Чкалова, 4 и она равна 1263м2. Далее умножаем данную площадь на 5 рублей с м2. Да, капремонт сейчас 5,85 м2 , просто усреднил до 5, так проще считать. 1263*5=6315 р сбор по статье капремонт в месяц со всего дома. Умножаем 6315 на 12 месяцев и получаем 75780 рублей сбор за капремонт на дом в год. Теперь внимание вопрос: сколько лет нужно собирать по 75780 рублей с дома, чтобы накопить 5500000р? Ответ 72 года. Но дом же 1959 года, дому 60 лет. Откуда накопления? Хорошая попытка господин Микронов, но я всегда был противником фонда Жкх, считаю его финансовой пирамидой, ибо мало того, что дом не собрал на свои нужды необходимую сумму, так еще потратили 6млн средств фонда, в который перечисляясь деньги других домов.
    Народ, что вы в ладоши хлопаете? ваши деньги ушли на ремонт дома, который никогда не компенсирует обратно в фонд потраченную сумму, которая могла быть потрачена и на ваши дома в том числе. На эти деньги можно было отремонтировать 3 дома. Расцениваю это как нецелевое расходование средств фонда капремонта. Попиариться решили УК и администрация района.
    БО прошу мой комментарий опубликовать.

  • Анонимно
    6.11.2019 12:22

    Молодцы! Ремонт капитальный сделали и еще фасад преобразили

  • Анонимно
    7.11.2019 01:00

    Молодцы! !!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль