Строительство и недвижимость 
7.11.2019

Офисная Казань: дефицит А-класса, понаехавшие москвичи и ценовые рекорды

От мегаофисов к «мелкой нарезке» с домашней атмосферой. Куда движется рынок бизнес-центров столицы РТ?

На рынке офисной недвижимости Казани дефицит качественных площадей: А-класс забит под 100%, В+ — под 90%, В — на 80–85%. Айтишники теснят банкиров и сырьевиков, крупные компании переводят в Казань бэк-офисы из Москвы. Сами бизнес-центры сокращают «посадочные места» в пользу кухонь и зон отдыха. «БИЗНЕС Online» совместно с экспертами разобрался, что было, что есть и что будет с офисными центрами Казани.

Бум строительства офисных центров начала «нулевых» уже позади. Теперь ежегодно строятся или реконструируются считанные единицы таких объектов. В прошлом году вступила в строй новая очередь БЦ «Парк Победы» Бум строительства офисных центров начала нулевых уже позади. Теперь ежегодно строятся или реконструируются считаные единицы таких объектов. В прошлом году вступила в строй новая очередь БЦ «Парк Победы» Фото: Василий Иванов

казань готова «проглотить» еще 10–12 тыс. «квадратов» офисов класса А

130 бизнес-центров общей площадью 676 тыс. кв. м работают сейчас в Казани. Из них российской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД) в Казани сертифицировано 12 (напомним, что сертификация проводится добровольно). Бум строительства офисных центров начала нулевых уже позади. Теперь ежегодно строятся или реконструируются считаные единицы таких объектов, отмечают эксперты.

Например, в прошлом году вступили в строй новая очередь БЦ «Парк Победы», БЦ «Парус» на проспекте Ямашева и небольшой офисный центр Art на улице Ершова. В 2019 году сдается бизнес-центр на Спартаковской (Urban Business Center — первый объект в Казани, управлением которого занимается международная компания Sawatzky Property Management, она же администрирует 60 объектов премиальной недвижимости в Москве), а также офисный центр «Кремлевская Плаза», расположенный на улице Московской, нижнекамской компании «Даймонд» ресторатора Алмаза Хуснуллина.

По оценкам управляющей БЦ Urban Анны Ложкиной, Казань легко сможет «проглотить» еще 10–12 тыс. кв. м качественных площадей. «За последние 10 лет, в отличие от столицы и других активно развивающихся регионов, у нас не было большого объема ввода новых качественных объектов, — говорит она. — В то же время это позволило девелоперам в кризисный период поддерживать высокий уровень загрузки объектов и даже увеличивать на уровень инфляции арендные ставки».

В наш обзор вошли офисные центры площадью свыше 2 тыс. кв. м, удовлетворяющие критериям РГУД для классов А, В+ или В. В эти показатели входят общее состояние объекта, качество и материалы отделки, количество лифтов и их грузоподъемность, наличие систем кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, систем безопасности, современных инженерных сетей и выполнение норматива по количеству парковочных мест. Отметим, что РГУД присваивает классность объектам свыше 3 тыс. кв. м и за отсутствие сертификата, в общем, ничего владельцу не будет.

Небольшой офисный центр Art на ул. Ершова Небольшой офисный центр Art на улице Ершова Фото: Василий Иванов

«Участники рынка при подборе площадей в первую очередь обращают внимание на реальное соответствие заявленным параметрам — классу электроснабжения, кратности воздухообмена, обеспеченности парковочными местами и так далее, — пояснил гендиректор „А Девелопмент“ Мурат Ахмеров. — Разве что крупные международные компании могут запросить сертификат соответствия классности. Небольшие российские организации, как правило, не интересуются его наличием».

Важность классности для федеральных и международных арендаторов отмечает полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова. «Мы показываем объекты в Казани и зачастую сталкиваемся с непониманием: разве данный объект соответствует классу А? Тогда мы вынуждены пояснять, что это лучшее, что сейчас есть на рынке. Хотя до объектов класса А федерального уровня можем не дотягивать, например, по критерию фальш-пола», — говорит она.

Офисный центр «Кремлевская Плаза» на ул. Московская нижнекамской компании «Даймонд» ресторатора Алмаза Хуснуллина Офисный центр «Кремлевская Плаза», расположенный на улице Московской, нижнекамской компании «Даймонд» ресторатора Алмаза Хуснуллина Фото: Василий Иванов

Эксперты издания предложили не рассматривать объекты класса С. На рынке, в объявлениях многие БЦ этого класса обычно позиционируют себя как В, хотя по факту морально устарели и относятся скорее к классу С. Не вошли в рейтинг и исторические особняки: они, как и лофты, не классифицируются в качестве офисных центров. Плюс мы не рассматривали бизнес-центры, которые управляются двумя и более собственниками самостоятельно, а также штаб-квартиры крупных компаний (ТАИФ, «Транснефть» и пр.) — эти помещения на рынке не предлагаются. За рамками рейтинга оказался казанский IT-парк, который имеет все предпосылки для А-класса, но это все же специализированное учреждение, куда могут попасть только компании с IT-профилем.

Офисными помещениями в Казани за последние пять лет стали чаще интересоваться IT-компании, колл-центры, дата-центры, центры обслуживания населения, компании медицинского кластера Офисными помещениями в Казани за последние пять лет стали чаще интересоваться IT-компании, кол-центры, дата-центры, центры обслуживания населения, компании медицинского кластера Фото: pixabay.com

СПРОС НА «МЕЛКУЮ НАРЕЗКУ», нашествие москвичей и ЗАКАТ БАНКИРОВ

Офисными помещениями в Казани за последние пять лет стали чаще интересоваться IT-компании, кол-центры, дата-центры, центры обслуживания населения, компании медицинского кластера. Общий тренд рынка — нашествие москвичей: крупные российские компании переводят свои бэк-офисы в Казань, потому что здесь дешевле аренда, при этом хватает квалифицированного офисного планктона. Для сравнения: в начале 2000-х арендаторами казанских БЦ чаще всего являлись сырьевые компании, банки и финансовые структуры. Оно и понятно: по банкам в последние годы глава ЦБ Эльвира Набиуллина нанесла неслабый удар.

Основной спрос на офисы формирует малый и средний бизнес, у которого есть потребность в площадях «мелкой нарезки». У малого бизнеса большой спрос на помещения в 15–20 кв. м, на втором месте — помещения площадью от 20 до 50 кв. м, на третьем — от 50 до 100 кв. метров. Потребность в помещениях свыше 100 кв. м уже у среднего бизнеса, крупный интересуется площадями от 1 тыс. кв. метров. Рынок подстроился под такой спрос, поэтому сегодня даже в классе А есть возможность снять помещения в пределах 40 кв. метров. Яркий тому пример — бизнес-центр Alliance в «Корстоне». 

По данным исследования офисного рынка в городах-миллионниках РФ компании CBRE, офисные помещения площадью до 100 кв. м составляют 67% в структуре предложения, а вот площади более 5 тыс. кв. м по состоянию на 2018 год можно было арендовать только в Воронеже и Екатеринбурге.

Новичок — строящийся БЦ Urban: пока он не сертифицирован РГУД, но заявленные характеристики уже позволяют экспертам отнести его к классу А Новичок — строящийся БЦ Urban: пока он не сертифицирован РГУД, но заявленные характеристики уже позволяют экспертам отнести его к классу А Фото: Василий Иванов

В Казани класс А забит буквально под завязку: его наполняемость сегодня — 95–100%. Чуть легче дышится в классе В+, где свободно не более 10% площадей. Заполняемость класса В — 80–85%, а вот офисы С-класса в зависимости от объекта заняты лишь на 45–80%. Причем в А-классе цена аренды включает, как правило, НДС и клининг, а вот в других офисах за это приходится платить отдельно. «В Казани явный дефицит площадей класса А», — говорит Ахмеров. Многолетние флагманы этого класса — «Сувар Плаза», «Корстон», «Татария» и «Булак». А новичок — строящийся БЦ Urban: пока он не сертифицирован РГУД, но заявленные характеристики уже позволяют экспертам отнести его к данному классу. 

Миграции арендаторов в офисы более высокого класса связаны также с тем, что офисному планктону хочется комфорта. «Люди устали от линолеума на полу и потолка „Армстронг“, сейчас все стараются делать какие-то дизайнерские вещи. Люди хотят за адекватный ценник что-то интересное: дизайн, общественные места, комнаты приема пищи, переговорные, конференц-залы», — говорит Ахмеров о предпочтениях арендаторов. По словам Ложкиной, помимо «мелконарезанных» площадей, сегодня также наблюдается стабильно устойчивый спрос на помещения свободной планировки, где арендатор самостоятельно может реализовать все свои планировочные и функциональные решения. Также компании проявляют повышенный интерес к офисным пространствам с террасами.

В целом снижение уровня вакансий в классах А и В+ при общей стагнации рынка лишь подтверждает спрос на качественные офисные помещения, хотя вообще ситуация, когда офисы нужны, а их нет, для других российских городов-миллионников скорее исключение. «В Казани арендаторы вынуждены переезжать во встроенно-пристроенные к жилым домам помещения, отдельно стоящие особняки», — говорит Стрюкова. В CBRE фиксируют снижение доли вакантных площадей, помимо Казани, только в Воронеже и Волгограде.

Стабильный спрос на «мелкую нарезку» на рынке коммерческой недвижимости существует не первый год, что отразилось в появлении новых проектов коворкингов Стабильный спрос на «мелкую нарезку» на рынке коммерческой недвижимости существует не первый год, что отразилось в появлении новых проектов коворкингов Фото: pixabay.com

уютные гнездышки для СТАРТАПЕРОВ И ФРИЛАНСЕРОВ потеснят мегаофисы

Стабильный спрос на «мелкую нарезку» на рынке коммерческой недвижимости существует не первый год, что отразилось в появлении новых проектов коворкингов. По мнению участников рынка, такие пространства больше похожи на некий fun со своей прикольной атмосферой для фрилансеров и стартаперов. Тем не менее эти «несерьезные» офисы завоевывают все большую часть рынка. Подстраиваются под данный спрос и крупные БЦ Казани.

В РГУД придерживается мнения, что в ближайшие 10 лет доля коворкингов в структуре арендных офисов достигнет 30%. «Вижу много предпосылок для этого — и инфраструктурного, и кадрового характера, — говорит Стрюкова. — Коворкинги — те же офисы, только с другой организацией пространства. На месте девелоперов, проектирующих свои новые бизнес-центры, я бы уже сейчас задумалась о внесении в техзадание требований по организации пространства для коворкингов. Это устойчивый тренд. Да и владельцам существующих объектов есть смысл думать о реконструкции части помещений под нефиксированные рабочие места».

В Казани на сегодня представлено 14 коворкингов общей площадью 7,8 тыс. кв. метров. За 2018 год было открыто два коворкинга: «Телеграф Space» (400 кв. м) на ул. Пушкина и «Эковоркинг» (500 кв. м) в «Парусе» на пр. Ямашева (на фото) В Казани на сегодня представлено 14 коворкингов общей площадью 7,8 тыс. кв. метров. За 2018 год было открыто два коворкинга: «Телеграф Space» (400 кв. м) на улице Пушкина и «Эковоркинг» (500 кв. м) в «Парусе» на проспекте Ямашева (на фото) Фото: Василий Иванов

В Казани на сегодня представлено 14 коворкингов общей площадью 7,8 тыс. кв. метров. Рост объема предложения данных форматов, по словам экспертов, достаточно высокий. За 2018 год было открыто два коворкинга: «Телеграф Space» (400 кв. м) на улице Пушкина и «Эковоркинг» (500 кв. м) в «Парусе» на проспекте Ямашева. В июне 2019-го состоялось открытие Smart Space в БЦ «Сфера» на улице Гаврилова (700 кв. м), на 2020 год заявил о своем выходе на рынок Казани Workki. Средние ставки в казанских коворкингах — 417 рублей в день, 6,4 тыс. рублей в месяц.

«Мы рассматриваем коворкинги скорее как дополнение к классическим офисным объектам, — говорит директор по развитию UD Group Мугад Салихов. — Например, наше рабочее пространство Smart Space в бизнес-центре „Сфера“ расширило комплекс услуг. Появились переговорные комнаты, оборудованный конференц-зал, новые рабочие места. Естественно, это помогло увеличить количество арендаторов бизнес-центра».

Управляющий Urban Business Center считает, что, с одной стороны, у коворкингов масса достоинств: возможность краткосрочной аренды, эффективное использование рабочего пространства, отсутствие необходимости для арендатора вкладываться в ремонт помещения, закупку мебели и оборудования, присутствие большого количества специалистов из разных сфер деятельности, что позволяет завести новые деловые контакты. Из отрицательных факторов формата — малый опыт и набор компетенций специфической работы на рынке у ряда компаний, отсутствие тишины и приватности, отсутствие конфиденциальности и негативный эффект для делового имиджа арендаторов, а также возможные риски увеличения расходов из-за структуры договоров аренды, отмечает Ложкина.

В РГУД отмечают ежегодный рост арендных ставок. Причина тому не только индексация с учетом инфляции цены аренды, но и дефицит качественных офисов В РГУД отмечают ежегодный рост арендных ставок. Причина тому не только индексация с учетом инфляции цены аренды, но и дефицит качественных офисов Фото: pixabay.com

цена аренды офисов в Казани за год выросла на 12% — это один из самых высоких темпов в россии

В среднем по Казани квадратный метр класса А сдают от 1 тыс. до 1,5 тыс. рублей в месяц и выше, В+ — по цене от 800 до 1100 рублей, В-класс оценивается в 600–800 рублей, С-класс стартует от 300 рублей за квадратный метр в месяц.

В РГУД отмечают ежегодный рост арендных ставок. Причина тому не только индексация с учетом инфляции цены аренды, но и дефицит качественных офисов. Аналогичного мнения придерживается и Салихов: снижение количества качественных свободных офисов также влияет на рост арендных ставок.

«Ставки аренды в Казани показывают рост второй год подряд и находятся на одном из самых высоких мест среди городов-миллионников, за исключением Питера и Москвы», — говорит заместитель директора отдела услуг корпоративным клиентам CBRE Иван Козис. По данным CBRE, за минувший год средневзвешенная ставка аренды офисов в столице РТ выросла на 12%, а вот в Екатеринбурге, Самаре, Уфе и Омске она снизилась.

На рынке продолжаются переформатирования и локальные реконструкции. Яркий тому пример — учебный центр «Бэхетле» на ул. Спартаковская, выкупленный фирмой «Палата». Теперь там два крупных арендатора На рынке продолжаются переформатирования и локальные реконструкции. Яркий тому пример — учебный центр «Бахетле» на улице Спартаковской, выкупленный фирмой «Палата». Теперь там два крупных арендатора Фото: Василий Иванов

Тем временем на рынке продолжаются переформатирования и локальные реконструкции. Яркий тому пример — учебный центр «Бахетле» на улице Спартаковской, выкупленный фирмой «Палата», принадлежащей гендиректору «Татспиртпрома» Иреку Миннахметову. Теперь там два крупных арендатора, один из которых — казанский филиал ФАУ «Главгосэкспертиза России». На офисный рынок выходят новые помещения бывшей фабрики «Спартак» и другие объекты, которые ранее включались в структуры, связанные с Татфондбанком Роберта Мусина. Похожая ситуация с бывшим главным офисом Спурт Банка, который выкупил «Связьинвестнефтехим» под IT-школу Сбербанка.

«И пусть это не классический БЦ, все позволяет говорить о расширении, укреплении делового квартала в пределах улиц Салимжанова — Туфана Миннуллина — Спартаковская», — считает Ахмеров. К уже имеющейся там «барахолке» в виде «Алтына», «Каравану», БЦ «Сакура», Benczedi, «Сувар Плазе» добавляются помещения «Спартака» и новейший БЦ Urban.

Тот же «Алтын», «Караван» — бывшие здания все того же «Спартака». Находящийся рядом с ними БЦ «Сакура» считается одним из первых современных бизнес-центров Казани, куда «садились» многие иностранные компании, но объект растерял свою былую популярность, потому сейчас это уже В-класс.

Крупнейшим владельцем офисных помещений в Казани эксперты по-прежнему называют группу ASG миллиардера Алексея Семина, но в то же время отмечают, что подавляющее большинство офисных объектов ASG по факту относится к классу С, т. к. морально устарело и нуждается в реновации. «Большинство помещений требует косметического ремонта, вложений, а клиенты ищут готовый продукт, куда можно заехать и работать», — полагает один из участников рынка.

«Арендаторам важно, чтобы у сотрудников было все необходимое для жизни 24 часа в сутки: общение, развлечения, образование, рекреация, отдых и сон» «Арендаторам важно, чтобы у сотрудников было все необходимое для жизни 24 часа в сутки: общение, развлечения, образование, рекреация, отдых и сон» Фото: pixabay.com

аппартаменты вместо офисов, СПОР О ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИИ и спрос на домашнюю атмосферу

Эксперты полагают, что морально устаревшие офисные центры Казани в перспективе пойдут по пути торговых центров города, уже проводящих реконструкцию, либо в перспективе 5–10 лет перепрофилируются в апартаменты. Об этом говорит еще одна тенденция последних лет — выбор арендаторами БЦ за пределами делового центра столицы РТ или рядом с ним, в первую очередь из-за сложностей с парковкой.

«Как жилье такие помещения будут иметь бóльшую стоимость, чем офисные площади, — считает Ахмеров. — В пользу апартаментов говорит и то, что спрос на жилье в городе выше, чем на коммерческую недвижимость».

Продолжается и тренд на децентрализацию. Например, неплохие офисные центры уже есть за пределами Вахитовского района (БЦ «Азинский», «Франт», «Ибрагимовский», «Сфера», «Технополис» и другие). «В каждом районе должен быть современный бизнес-центр, потому что не всем удобно ездить в центр, — считает Ахмеров. — В Москве уже давно распространены бизнес-центры класса А за МКАД, так что в ближайшие годы Казань также пойдет по этому пути, ведь городу так или иначе нужны качественно новые офисные помещения — спрос на них есть».

Неплохие офисные центры уже есть за пределами Вахитовского района (БЦ «Азинский», «Франт», «Ибрагимовский», «Сфера» (на фото), «Технополис» и другие Неплохие офисные центры уже есть за пределами Вахитовского района (БЦ «Азинский», «Франт», «Ибрагимовский», «Сфера» (на фото), «Технополис» и другие Фото: Василий Иванов

В Urban Business Center с этим не согласны. «Исторически так сложилось, что деловая активность в Казани сконцентрирована в центре города, — говорит Ложкина. — И многих собственников премиальных бизнес-центров располагаться там обязывает статус». Недаром весь класс А сейчас сосредоточен в Вахитовском районе столицы РТ. 

По наблюдениям аналитиков UD Group, одной из основных тенденций рынка является снижение офисной площади в пересчете на одного сотрудника. «[Сложилась] устойчивая тенденция на то, что многие функции передаются на аутсорсинг. Все чаще приходится сталкиваться с арендой офисов под временную, проектную работу с переводом части сотрудников на свободный офис», — говорит Салихов. Аналогичную тенденцию уменьшения доли рабочего пространства (непосредственно рабочих столов и кабинетов) видят и в Urban, причем с одновременным ростом доли общественных зон, мест для командной работы, территорий отдыха и неформального общения. «Основной тренд можно описать как переход от обычного офиса к офису „как дома“, — говорит Ложкина. — Арендаторам важно, чтобы у сотрудников было все необходимое для жизни 24 часа в сутки: общение, развлечения, образование, рекреация, отдых и сон».

И еще один тренд — цифровизация. Рабочие столы уже имеют возможность распознавать сотрудника. Достаточно лишь положить мобильный телефон в зону зарядки, и порядок — твой компьютер готов приветствовать тебя. Комнаты переговоров резервируются при помощи мобильных приложений, что очень удобно для компаний с большим количеством сотрудников. Ну и наконец, зеленое строительство, позволяющее экономить на эксплуатации, — главный мировой тренд последних лет в сфере офисной недвижимости.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (123) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
7.11.2019 08:27

Офисов много,заводов мало -чему радоваться ?

  • Анонимно
    7.11.2019 08:24

    В центр очень сложно ездить из-за парковок, давайте строить офисы на м7!

    • Анонимно
      7.11.2019 11:41

      "сложно ездить из-за парковок", что, простите?

      • Анонимно
        7.11.2019 12:11

        Прощаем. Просто проезжую часть нарезали под платные парковки и во многих местах проезд так суден, что действительно непросто проехать.

      • Анонимно
        7.11.2019 12:18

        Парковаться в центре негде людям, получающим обычную зарплату, так понятнее?

        • Анонимно
          7.11.2019 14:31

          люди получающие обычную зарплату пусть продают машины и ездят в центре на автобусе

          • Анонимно
            7.11.2019 15:23

            ...а может быть закрыть всех "безработных", мажоров и пр., которым люди, "получающие обычную зарплату" мешают???

          • Анонимно
            7.11.2019 18:13

            Это Вы про депутатов и чиновников? Я ЗА !!!

        • Анонимно
          8.11.2019 19:57

          ищите работу, где парковку предоставляют. если вы хороший специалист, то вы можете диктовать условия.
          если вы специалист так себе - то придётся вам подстраиваться под обстоятельства:)

  • Анонимно
    7.11.2019 08:27

    Офисов много,заводов мало -чему радоваться ?

    • Анонимно
      7.11.2019 09:09

      Радоваться тому что люди своим делом занимаются, растут, развиваются, офисы снимают, а не стоят на заводах у станка и тупеют за 30 тысяч в месяц.

      • Анонимно
        7.11.2019 09:28

        09.09.

        Не смеши уж. Растут, развиваются. Половина уж за 5 лет закрылась. И открываться не торопятся. Нечем заниматься уже, бизнеса никакого не остаётся.

        Одни айтишники работающие на западные компании, да маникюрщицы с дешевыми кафе шаурмячными образно говоря остаются.

        • Анонимно
          7.11.2019 09:39

          и пятерочки с магнитами одни кругом. Больше ничего и нет уже. А нищему народу и не надо больше ничего.

          • Анонимно
            7.11.2019 09:52

            Достали с Пятерочками и Магнитами. что не так? ходите на рынок и покупайте там. еще Бахетле есть если вам мало.

            • Анонимно
              7.11.2019 10:32

              ВЫ Бахетле,кстати,есть много вещей,которые дешеле чем в Магните,молоЧка например....

            • Анонимно
              7.11.2019 10:42

              Это тенденция - Пятерочки и Магниты, которые символизируют совсем не процветание населения, и все вокруг это понимают. Про Бэхетле лучше не надо, но там давно тоже ориентируются не на богатеньких покупателей. На рынках аналогично, то есть продукты не для богатеев. Словом, все экономят и в городе теперь нет магазинов для богатеев!

              • Анонимно
                7.11.2019 11:31

                А что символизирует процветание населения? Вы думаете, что в сытой Германии нет дискаунтеров?

                • Анонимно
                  7.11.2019 11:58

                  В Германии и для бедноты есть сети и для богатых. У нас заточено всё только на бедноту.

                  • Анонимно
                    7.11.2019 12:41

                    С чего вы взяли, что у нас нет магазина для богатых? Просто вы их не знаете) Ну и богатых среди представителей "глубинного народа" конечно меньше, чем в Германии. Но в этом виноват только сам "глубинный народ".

              • Анонимно
                7.11.2019 17:16

                ВкусВилл, не?

            • Анонимно
              7.11.2019 12:55

              курица охлажденная тоже дешевше в бэхада)

        • Анонимно
          7.11.2019 10:55

          Что плохого в айтишниках, работающих на западные компании? Лучше на 230-м очередные военные игрушки делать, которые потом в металлолом?

        • Анонимно
          7.11.2019 11:05

          Если голова не работает, то да заниматься нечем и прямой путь на завод к станку.

          • во всем мире рабочий у станка это элита ! а в России это те кто больше ничего не умеет

            • Анонимно
              7.11.2019 12:42

              Ну да, наверное поэтому все родители там хотят дать детям высшее образование, чтобы они стали юристами или врачами)))

          • Анонимно
            8.11.2019 19:58

            ага. вы хороших токарей и фрезеровщиков ещё поищете, если понадобится.
            и зарабатывают они побольше айтишников.

      • Анонимно
        7.11.2019 09:31

        Тогда вопрос в том кто все будет производить? Китай может быть? Или втридорога покупать на западе?

        • Анонимно
          7.11.2019 10:12

          Что производить? Сколько, думаете, в стоимости товара ручного механического труда?

      • Анонимно
        7.11.2019 09:48

        Тебе повезло - ты не такой как все (c)

        • Анонимно
          7.11.2019 11:43

          Всё зависит от человека, лично мне нравится офисная работа. К тому же, невозможно сделать так, чтобы всё города страны были сплошь заводскими, о каком росте экономики и её развитии тогда вообще может идти речь?

          • Анонимно
            8.11.2019 20:03

            хорошие спецы должны быть в разных сферах - и на заводах, и в офисах, и в сферах услуг. нет чего-то хорошего и плохого, мы все трудимся и дополняем друг друга. супер-рабочий на заводе - пустое место без хорошего инженера и хорошего продажника; так же, как менеджер ничто без рабочего.

        • Анонимно
          7.11.2019 13:01

          Ты работаешь в оффисссее-е-е!

      • Анонимно
        7.11.2019 10:28

        Раньше господа которые сейчас в офисах назывались спекулянтами и статья в УК соответствующая была. И чему радоваться? Тому, что страна продает за рубеж нефть, газ, металлы и прочие полезные ископаемые, получает за это доллары, платит ими зарплату, которую потом люди несут в магазины, где подавляющее большинство товаров произведено за рубежом, либо в России иностранными компаниями и ... доллары возвращаются опять за рубеж. В итоге ни нефти с газом ни долларов.

        • Анонимно
          7.11.2019 10:57

          Раньше эти господа шли на завод, мечтали о подержанном жигуленке или запорожце и хруще без соседей через несколько десятков лет. Действительно деградация на лицо.

          • Анонимно
            7.11.2019 11:44

            Раньше с завода пёрли все, что на прибито. Или в 4ю смену левачили. Этого хватало на любовниц, врачей и водку. А теперь только пенсия. И ту внуки отбирают.

            • Анонимно
              7.11.2019 12:44

              У меня отец работал на заводе, причем в довольно неплохой должности. С голоду не пухли, но на любовниц и хороших врачей не хватало.

        • Анонимно
          7.11.2019 11:19

          10:28
          в Пятак часто ходите?

        • Анонимно
          7.11.2019 11:23

          Что Россия закупает много товаров за рубежом - не более чем миф. Цифры импорта товаров очень низкие. Такие мелкие страны как Корея, Канада, даже Польша и Турция закупают за рубежом больше товаров

          • Анонимно
            7.11.2019 11:52

            Так для этого курс бакса и задран)

          • Анонимно
            7.11.2019 12:00

            Миф,да правда что ли?
            Расскажи нам,про производство чего нибудь в России и что бы это была,не компания с западными хозяевами?

            • Анонимно
              7.11.2019 12:59

              кукморские валенки и " минеральная вода! ты что совсем ослеп")))))))

          • Анонимно
            7.11.2019 12:33

            Смешно,но нет.

          • Анонимно
            7.11.2019 12:33

            В 1970 г. объем импорта в СССР (15 республик) составил 10 559 млрд. рублей, даже при тогдашнем курсе 75 коп. за доллар это 14 млрд. долларов. За 2016 год Россия импортировала товаров на 192 млрд. долларов. Вот и вся разница в наличие собственного производства и его отсутствия.

            • Анонимно
              7.11.2019 12:59

              А с чего вы взяли, что есть разница? Нынешние 190 млрд не далеко ушли от тогдашних 14 млрд. Вы цифры по Китаю посмотрите, тогда вообще наверное в кому впадете. К тому же анализировать импорт без экспорта вообще бессмысленно.

            • Анонимно
              7.11.2019 13:30

              Про совет экономической взаимопомощи слышали?

      • Анонимно
        7.11.2019 10:45

        Они тупеют тыкая в компьютер и осуществляя никому ненужные холодные звонки за 18000 рублей

        • Анонимно
          7.11.2019 11:34

          ну не все сразу на горячей клиентской базе сидят.

        • Анонимно
          7.11.2019 11:46

          Вы слишком обобщенно смотрите на офисную работу. К сведению, работники того же гугла или яндекса тоже считаются офисными. Далеко не каждый офисный рабочий сидит на холодных звонках за мизерные вознаграждения. Как правило, у каждого работника в крупной компании своя задача, далеко не всегда скучная и рутинная.

      • Анонимно
        7.11.2019 10:53

        Тупеют? Сам то понял, что написал? Сейчас рабочие специальности с высокой квалификацией в жутком дефиците и платят таким раз в 5 поболее. чем офисному планктону. Трусы тебе тоже офисные сошьют, умник?

      • а кто допустил что рабочйи у станка нищий и глупый??
        Кто допустил что быть рабочим на заводе - плохо??
        В германии возле заводов рабочие на Мерседесах и БМВ приезжают.
        В Германии на дорогих авто ездят как правило Пенсионеры.
        а у нас дорого живут только чинонкики

        • Анонимно
          7.11.2019 14:33

          был в германии - средняя машина это 10летний рено меган, на мерседесах и бмв ездят арабы и турки

    • Анонимно
      7.11.2019 09:25

      Ну если например офис в Казани а завод где-то в "Алабуге", тоже неплохой вариант. Но вообще проблематика с производством конечно есть. Технопарков куча в районах РТ, но все стоят пустые(

    • Анонимно
      7.11.2019 10:50

      Когда строили заводы крестьяне думали кто землю пахать будет.

    • Анонимно
      7.11.2019 11:28

      Много заводов плохо, экология хромает. А в офисе Илон Маск свои идеи выдумал.

  • Анонимно
    7.11.2019 08:47

    Есть один БЦ на против жд вокзала, рядом с цумом. Аренда по 250 р за м2. Но такой убогий , как нужно себя не уважать что бы там снимать . И как не стыдно такой БЦ иметь прямо в центре Казани !!!

  • Анонимно
    7.11.2019 08:59

    Офисы - как свисток, в который уходит весь пар?...

  • Анонимно
    7.11.2019 09:01

    Да кому нужны эти офисы уже. Всё идет на спад, кризис. Бизнес сворачивается.

    • Анонимно
      7.11.2019 09:28

      Шеф, все пропало, гипс – снимают, клиент – уезжает. Аналитег от бога

    • Анонимно
      7.11.2019 09:33

      Вы сколько бизнесов свернули?

    • Анонимно
      7.11.2019 10:02

      Это закономерный итог 20-летнего правления нынешних руководителей и партии ЕР.

      • Анонимно
        7.11.2019 10:37

        С 2014г много что изменилось в стране. В худшую сторону.

    • Анонимно
      7.11.2019 10:58

      Ну да бизнес сворачивается и платит все более высокие арендные ставки.

      • Анонимно
        7.11.2019 20:53

        Не подскажете, какие наилучшие способы свернуть бизнес ? Ликвидация банкротство, щас чтобы свернуть тоже платить надо )))

  • Анонимно
    7.11.2019 09:11

    Москвичи, как 20 лет назад приезжали раскручивали свои малые и большие проекты, так и сейчас приезжают и раскручивают. У них все поставлено четко на получение прибыли у нас этого или не могут, или не хотят, или туго доходит. Постоянно в этом убеждаюсь. Большинство офисов занимают именно москвичи.

  • Анонимно
    7.11.2019 09:12

    В Урбане стоит система кондиционирования LG. Для класса А это хиловато. Там должны стоять либо Mitsubishi Electric либо Daikin. Не удивлюсь если у них в других системах не всё крутое.

    • Анонимно
      7.11.2019 10:09

      Да уж, намеренно путать производителя и мощность.

    • Анонимно
      7.11.2019 10:44

      у Урбана Gold сертификация LEED v4, это международный стандарт и подтверждение того, что там вся инженерка топовая, но вам, конечно виднее

      • Анонимно
        7.11.2019 11:27

        Ну, если Роналду с Месси жили в Рамаде с китайским Lessar-ом и не жаловались, то для Урбана LG - это ТОП

      • Анонимно
        7.11.2019 11:27

        Сейчас главное заплатить бобла кому надо и LEED у тебя будет и А-класс

    • Анонимно
      7.11.2019 13:04

      открою вам секрет, все арендодатели отключают вентиляцию и тд для экономии электроэнергии!
      Так что защем динга закапывать!
      А вы продавайте китайцев и будет вам щастье!

  • Анонимно
    7.11.2019 09:12

    Кто хозяева?

  • Анонимно
    7.11.2019 09:12

    Времена офисного планктона в стране заканчиваются. Наступательных эра привластных монополий по всем фронтам. Эпоха дешевой раб силы. Рабочие специальности за кутарки- вот основа и будущее в этой стране.

    • Анонимно
      7.11.2019 10:42

      Не мечтайте. Где вы возьмёте деньги, чтобы платить работодателю за стаж?)

    • Анонимно
      7.11.2019 11:01

      Откуда рабочая сила то возьмется? Деревни еще сталин съел, город сам не рожает. Увы, но рабочих за кутарки уже не найти. Посмотрите на водителей автобусов.

      • Анонимно
        7.11.2019 13:07

        Негров завезем, по аналогии с грин картой введем красную карту!
        выйграй гражданство России!
        Усе хорошо будет.
        Бэрэнге бар еще

  • Анонимно
    7.11.2019 09:14

    Это было сказано примерно год назад,на одной из передач:
    "Скоро каждый из нас будет выживать так,как сможет" (ц.) предприниматель Дмитрий Потапенко.

  • Анонимно
    7.11.2019 09:16

    Вы ещё лапки кверху поднимите , что сдаётесь ! Жить то надо , идти вперёд несмотря ни на что , кормить детей надо ! Что вы все ноете ?!

    • Анонимно
      7.11.2019 09:35

      Потому что они все на заводе работают) отработал свое время и лежит на диване строчки.

  • Анонимно
    7.11.2019 09:34

    Насчёт дешевизны аренды в Казани, я бы поспорил

    • Анонимно
      7.11.2019 09:54

      А вы сравните цены на аренду сейчас и скажем лет 10 тому назад. Цены поднялись на 10 - 15 %. И это за 10 лет! А теперь сравните на сколько за этот же период подорожал бензин, электричество, коммунальные платежи. Да просто тот же батон хлеба или литр молока. За 10 лет почти в 2 раза. Так что аренда офисов явно отстает по росту стоимости.

  • Анонимно
    7.11.2019 09:48

    Россия страна секонд хенда, пекарен, шаурмы, микрозаймов и "Пятерочек".

  • Анонимно
    7.11.2019 10:06

    рост количества офисов говорит о росте числа спекулей. Куда не ткнись, везде перекупщики, ломящие 400-10000% за розницу.

    Искал третьего дня (для своего производства) хитрый болт. Это нечто, ребята! Во-первых, в какой офис не обращусь - перекупщик у перекупщиков. Средняя цена болта - 350 рублей за штуку. А мне надо 200 штук. Несложно подсчитать, что я должен был отдать 60000 рублей. Ну конечно - им же за офисы надо платить, класса А. В итоге нашел цепочку, ведущую к производителю этих болтов в Новосибирске. Позвонил производителю - договорились. Розничная цена 65 рублей, оптовая (если брать от 100 штук) - 35 рублей. Логистика - 1300 рублей за 100 кг болтов (сборный груз). 8300 за все отдал. Понятно, да? Спекули мне крутанули 1000%, спасибо, что от оптовой цены, а не розничной. Не такие жадные попались.

    Вот как так-то? Самое смешное не в этом. Я этих спекулей в офисах вижу насквозь. У меня производство - маржа на обороте, а у них прибыль с одного покупателя + желание присесть на какой-нибудь госконтракт. По другому работать не могут. Смешное-то в том, что у нас вот заводов вокруг куча, не хала-бала, а "железные" - двигатели, самолеты, вертолеты. Раньше в каждом был инструментальный цех, например. Весь кировский район - промзона. Каждый цех в СССР эти жалкие 200 болтов за час мог произвести. Но цепочка по покупке была нелегальной (но все пользовались, до сих пор у многих казанцев в банях печи из нержавейки, сделанной на 22 заводе в начале 90х и еще кое-что из утвари - кушать хотели все). Еще 10 лет назад на чеховском, например, была точка, где любой болт можно было найти, из старых сссровских запасов, произведенных на этих заводах по ГОСТУ с великой точностью и нужной прочностью! Да в каждой семье Казани был ящик с такими местными болтами, гайками, винтами. С саморезами было туго, тут соглашусь, зато болтов... любой! Где теперь всё? Где база, где эти станки? В офисах сидят. И теперь приходится брать за несколько регионов от Казани, болты между тем произведенные на китайском оборудовании, по качеству не ахти, как и допускам... но приходится работать с тем, что есть. Хочешь свое предприятие открыть? будь добр с нуля строй и никаких поблажек - как только начал строительство, плати налоги. Им же лучше ассигновать в отверточную сборку китайских стиральных машин. Ну да, в момент отключения интернета они в свои дома по турциям, оаэ да маймям разлетятся, а мы с этими стиралками останемся.

    Так что, увеличение количеств офисов это иллюстрация стагнации города. Через 3-4 года пузырь лопнет. Разучились работать, разучились производить. Значит и кушать скоро разучимся. Для тех, кто забывает историю - она повторяется.

    • Анонимно
      7.11.2019 10:16

      10;06- прекратите ходить в Пятёрочку , это сетевой перекуп и спекулянт.

      • Анонимно
        7.11.2019 10:37

        дружище, ты не думаешь, что человек, использующий в производстве хитрые болты не имеет подсобного хозяйства? Я из тех, кто верит в крепкие родственные связи. У меня деревенские родственники, я им обеспечиваю стабильную прибыль, а у них целая семейная ферма - бараны, свиньи, козы, утки, гуси, куры. Хлеб свой пекут, недавно прикупил им хлебопечную установку. До Нестерова далеко, но близлежащие коттеджные жители и поселки - постоянные покупатели - молочка, мясо, хлеб. Да, труд тяжелый. Коровы, например, требуют дойки и 1 января и 2, и 3. У них нет календарных праздничных дней и отпусков. Но такой труд облагораживает человека. Есть у меня племянник, типа тебя, сидел на диване, говорит, что в магнит не нужно ходить, там втб. Или какие другие новости. Работать не хотел, родители старенькие ему помогали. Я его взял за шкирку, да в эту ферму. На год. Ныл, когда убирал навоз, ныл, когда в 4 утра нужно вставать и давать сено коровам. Ныл, когда нужно было пропалывать грядки, когда по телевизору какая-то интересная передача. Сейчас уже третий год. И он втянулся. Купил каблучок, развозит продукты по заказчикам. Женился. Ставит дом в этой же деревне, расширяет ферму, за свой счет взял экзотических пород уток, перепелок. Планирует открыть свою установку замкнутого цикла по разведению рыбы. Взял у меня субсидий под это дело. Видоизменился человек. Трудится. А ты поменьше читай свой телевизор. И да, хочешь заработать у меня всегда открыта вакансия по уборке навоза. Работа минимум на год.

        • Анонимно
          7.11.2019 10:44

          от лобового вопроса то не уходите- не покупайте у сетевиков спекулянтов сами нечего. Забудьте про 5 и Магниты. Тогда вам будет почет и уважение и слова не будут расходиться с делом вашим.

        • Анонимно
          7.11.2019 11:45

          Видите ли в чем проблема...Ваш родственник женится, потом пойдут дети. Где дети будут рождаться? Дома? Нет, наверное, нужен будет роддом с самым современным оборудованием. Далее, родится ребенок. Нужны будут вакцины. Какие? Наши или импортные? Наверное лучше импортные, они чище и осложнений меньше. Родители вашего родственника когда-нибудь заболеют. У части из них будет рак. Чем лечить? Травами? Нет, опять таки современными импортными препаратами, которые стоят как квартира. Вы описали жизнь начала 20 века, которой сейчас живут в Африке. Увы, но современное общество вкусив плода капиталистов вряд ли согласится вернуться обратно.

        • Анонимно
          7.11.2019 12:12

          Нашел чем хвалится,навоз,куры и тяжелейший труд у него,без отпусков.
          А для чего так жить?Это не бизнес это обычный низкоквалифицированный труд,который и сто лет назад был таковым.
          Для чего тебе деньги,если ты даже отдохнуть не можешь? Жизнь только одна и другой не будет и дети твои,будут видеть только навоз.

          • Анонимно
            7.11.2019 12:49

            Проблема еще в том, что несмотря на тяжелейший труд, результат все равно низкокачественный. Если в ЕС действительно есть в деревне малые предприятия, которые выпускают деликатесы (фуагра, хамон, пармезан и т.д.), то тут увы. Да может быть вкусно и чисто, но явно не из категории люкс. А смысл в мелкотоварном производстве именно в создании высококачественной продукции.

    • Анонимно
      7.11.2019 10:43

      Меньше надо воровать с завода.

      • Анонимно
        7.11.2019 10:48

        тебе, наверное, не больше 28 лет?

        • Анонимно
          7.11.2019 11:05

          Вам, явно нравится халявные болты тащить. Но пора платить работодателю на проход на завод

          • Анонимно
            7.11.2019 12:51

            Ему нравится, чтобы за издержки при выпуске нужной ему высококачественной продукции платит кто-то другой, а китайцы на такой трюк не покупаются)))

    • Анонимно
      7.11.2019 11:12

      Честно говоря странный вы производитель. В серьезной конторе есть снабженец, который занимается выходом на прямые поставки. Неужели вы думаете, что тойота или леруа берет у перекупов? В том то и проблема, что при совке люди сидели типа на работе, а работали на себя. А кто должен был платить за содержание всех этих цехов? Пушкин? Поэтому и накрылся медным тазом совок. Ваши болты это единичное изделие, которое должно выпускать 1-2 предприятия в стране, а не каждый цех. Людям нужны не ваши болты, а китайские стиральные машины, поэтому я как инвестор буду вкладывать в спрос, а не предложение. Проходили уже "строим экскаватор, чтобы добывать руду, чтобы выплавлять металл, чтобы строить экскаватор". Жаль что страна не выучила эти ошибки и вновь встала на эти же грабли. А болты могут и сейчас в Казани сделать, просто кто там даст рабочим шабашкой заниматься.

      • Анонимно
        7.11.2019 12:54

        Действительно, заказал бы болты в Китае, прислали бы в течение недели двух. Строить завод, ради строительства завода - глупо. Нужно головой думать, технологии новые разрабатывать, только если это рентабельно - тогда заниматься импортозамещением, конкуренция должна быть во всем.

    • Анонимно
      7.11.2019 11:43

      Не вижу проблем, если нашли нужный Вам товар по удобной цене. Платить перекупам Вас никто и не заставляет, все делаете/или не делаете сугубо добровольно. На то он и рынок. Опять же, свой товар в какую цену торгуете? Без перекупов обходитесь?

  • Анонимно
    7.11.2019 11:08

    ПОЧИТАЛ КОММЕНТАРИИ: ОДНИ ЗАВИСТНИКИ И НЕУДАЧНИКИ, НОЮТ НОЮТ. ВМЕСТО ТОГО ЧТОБЫ СИДЕТЬ В ИНЕТЕ ЕСЛИ ВСЕ ПЛОХО УСТРОЙТЕСЬ НА ВТОРУЮ РАБОТУ ИЛИ ПЫТАЙТЕСЬ МЕНЯТЬ В СВОЕЙ ЖИЗНИ ХОТЬ ЧТО НИБУДЬ.

    • Анонимно
      7.11.2019 11:47

      тебе мамину домашнему айтишнику с ковром не стене видней конечно как действовать.

      • Анонимно
        7.11.2019 12:27

        Я НЕ АЙТИШНИК, И НЕ ШАРЮ В ЭТОМ. У МЕНЯ СВОЙ НЕБОЛЬШОЙ БИЗНЕС, УШЕЛ С НАЕМНОЙ РАБОТЫ И ПРИЛИЧНОЙ ЗАРПЛАТЫ, СТАРАЮСЬ РАЗВИВАТЬСЯ И РАСТИ, И РПЕДСТАВЛЯЕТЕ СЕБЕ СНИМАЮ ОФИС!!!! ДА ДА!!!! ОФИС. И ДЛЯ МЕНЯ ЭТО ОЧЕНЬ АКТУАЛЬНО

    • Анонимно
      7.11.2019 12:16

      А работать на нескольких работах это как,нормально?
      Или может лучше одну но нормальную?

      • Анонимно
        7.11.2019 12:29

        МОЖНО И ! НОРМАЛЬНУЮ, МОЖНО 2. КОМУ КАК . ТУТ ПРОСТО НАРОД Я ТАК ПОНИМАЮ НА ЗАВОДЫ ХОЧЕТ ИДТИ РАБОТАТЬ, И ВСЕ НОЮТ ЧТО ДЕНЕГ НЕТ. А ВРЕМЯ В ИНЕТЕ СИДЕТЬ НАХОДЯТ.

    • ПанАлекс
      7.11.2019 12:36

      Работаю на 5 (пяти) работах. Но это не мешает "сидеть" понемногу в инете, в т.ч. на БО!
      Так что не надо выставлять то, что в себе не терпите!

    • Анонимно
      7.11.2019 18:16

      Поделитесь господин УДАЧНИК, кем Вы работаете и какая у Вас заработная плата?

  • Анонимно
    7.11.2019 11:10

    7.11. 2019.10.37. Отличный комментарий!!! Нашелся хоть один Настоящий мужчина-труженик, созидатель!!!! Спасибо Вам огромное- за Правду!!! Успехов !!!!

  • Анонимно
    7.11.2019 11:17

    БЦ Волкова 59 стоит пустой - искал там одну фирму, там пусто вообще, даже спросить некого

  • Анонимно
    7.11.2019 11:23

    Центр Казани занят госструктурами. И я не понимаю, почему они все сидят в центре, а не по районам? Настроили себе евроофисов, сидят пьют чай.
    Все перевести в районы!

  • Анонимно
    7.11.2019 14:51

    Учите татарский господа

  • Анонимно
    7.11.2019 18:26

    Сниму тёплый цех 200 кв.м. под производство мебели

    • Анонимно
      7.11.2019 19:44

      мебели итак уж завал. Народу надо дешевку типа Много мебели из третьесортных опилок .

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль