Строительство и недвижимость 
18.11.2019

«В этом году план будет выполнен. Проблемы начнутся в следующем»

В Набережных Челнах объем ввода жилья упал на четверть. Что происходит?

Строители автограда считают, что к концу года план ввода жилья будет закрыт, хотя на последний квартал и осталось почти 60% заявленных метров. Статистику, по мнению игроков рынка, обеспечили требования нового закона о долевом строительстве — всем нужно было довести максимум объектов до 30% готовности, чтобы избежать эскроу-расчетов. Соответственно, деньги «размазывались» по объектам, сдвигая сроки для почти готовых домов.

За 9 месяцев 2019-го строители ввели квадратных метров на 27,5% меньше, чем за тот же период прошлого года, — только 127 тыс. кв. м жилья против прошлогодних 176 тыс. «квадратов»

«СТРОИТЕЛИ ОПАСАЮТСЯ НОВЫХ ВЫДУМОК ЗАКОНОДАТЕЛЯ, ПОТОМУ ВСЕ СТРАХУЮТСЯ»

Исполком Набережных Челнов опубликовал основные социально-экономические показатели города по итогам 9 месяцев 2019-го. Среди прочего в отчете выделяются цифры введенного в эксплуатацию жилья: в этом году строители за три квартала ввели квадратных метров на 27,5% меньше, чем за тот же период прошлого года, — только 127 тыс. кв. м жилья против прошлогодних 176 тыс. «квадратов». Причем годовой план для города в 2019-м, напортив, вырос: если в прошлом году он составлял 300 тыс. кв. м, то в этом республика потребовала построить 310 тыс. кв. метров. Таким образом, от годового плана город успел закрыть только 41%, что не может не вызывать опасений по поводу исполнения плана.

Добавим, что в целом по Татарстану ситуация лучше — к настоящему времени в республике уже сдано 80% плана, или 1,9 млн кв. метров. Даже с разницей сдачи отчетов в полтора месяца автоград выглядит аутсайдером на общем отраслевом фоне. Хуже дела обстоят только в Нижнекамске, где ввели за аналогичный срок всего 25% от плана. Но там в основном сдается соципотечное жилье, и, как правило, план выполняется в самом конце года. 

Исполком Набережных Челнов сегодня не прокомментировал тревожные цифры, однако челнинские строители, с которыми удалось переговорить «БИЗНЕС Online», не видят проблемы в опубликованной статистике. Традиционно муниципалитеты закрывают планы по строительству жилья большими объемами сдачи в конце года — по мнению игроков рынка, так будет и в 2019-м, несмотря на существенный провал даже по отношению к прошлому году.

Так, не видит в сложившихся обстоятельствах повода для беспокойства директор ижевской компании «Талан» Роберт Закиров. «Ситуация объясняется тем, что многие строительные объекты в городе будут вводиться в эксплуатацию в четвертом квартале года, — убежден он. — Мы полагаем, что по итогам года город выйдет на плановые показатели. Так, наша компания, в частности, планирует сдать до конца 2019-го порядка 35 тысяч квадратных метров жилья».

Спрос на квартиры, по его словам, остается стабильным. К примеру, строящиеся дома «Талана», которые должны быть введены к концу следующего года, уже распроданы на 70–80%.

В компании «Комфортное жилье» озвучивают похожие предположения. «Обычно все просто до конца года с этим тянут. Вопрос только в одном — сейчас все страхуются из-за неопределенности в законодательстве, потому максимально оттягивают сроки ввода жилья в документах, чтобы не попасть на штрафные санкции», — полагает гендиректор ЖСК «Комфортное жилье» Михаил Золотухин.

По словам строителя, нарушение сроков ввода жилья в эксплуатацию законодательно грозит застройщикам штрафами. «По крайней мере, нас это касается, — говорит он. — Мы специально ставим ввод попозже на один-два квартала, чтобы фактически ввести раньше срока. А в целом по рынку строители опасаются новых выдумок законодателя. У нас же есть такая мода — сначала одни изменения, потом другие. Потому сейчас все страхуются на всякий случай, я так думаю». «Комфортное жилье» в этом году досрочно введет 6 подъездов — около 2,4 тыс. кв. м, однако в плане годовой застройки данный объем даже не был заявлен. По мнению спикера, сравнивать реалии рынка нынешнего и годичной давности бессмысленно — слишком много переменных.

«Я уже 20 лет этим занимаюсь, и спрогнозировать хоть один год, каким он будет, на самом деле практически невозможно. Все 20 лет ситуация менялась, один год не похож на другой. Показательным будет следующий — он определит эффективность новых законодательных инициатив», — заявил Золотухин, имея в виду переход отрасли на проектное финансирование и систему эксроу-счетов. Спикер также отмечает хороший спрос на квартиры компании. «Если застройщик имеет возможность поднимать цены и при этом объем продаж не падает, значит, спрос растет», — поясняет гендиректор «Комфортного жилья».

Сложившиеся в Челнах обстоятельства наглядно иллюстрируют оборотную сторону нового закона о долевом строительстве

«ГОРАЗДО БОЛЬШЕ ПРОБЛЕМ МОЖЕТ БЫТЬ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ»

В крупнейшем строительном холдинге Закамья «Домкор» падение объема ввода жилья связывают с настороженными стратегиями игроков рынка.

«Полагаю, в свое время застройщики для того, чтобы попасть в разрешенные лимиты строительства и реализации квартир по старой схеме, стремились побыстрее обеспечить себе наличие 10 процентов договоров долевого участия и 30 процентов строительной готовности объектов, — считает коммерческий директор ООО Специализированный застройщик „Домкор“ Юрий Мочалин, подразумевая под „старой схемой“ прямые расчеты с дольщиками без участия аккредитованных в эскроу-системе банков. — Естественно, 30 процентов не было подкреплено продажами и реальными деньгами, и средства на это „вытаскивались“ из других проектов. По сути, продажами квартир в других домах застройщики фактически финансировали достижение 30-процентной готовности одних объектов, а сроки ввода других автоматически сдвигались».

Он считает, что сложившиеся в Челнах обстоятельства наглядно иллюстрируют оборотную сторону нового закона, который уже влияет на рынок. Что касается нового жилого фонда от самого «Домкора», то все заявленные дома, по словам коммерческого директора, будут введены в срок.

«В „Домкоре“ действует сводный план проектирования и строительства, в котором на три года вперед расписаны работы на всех наших объектах, — пояснил Мочалин. — Все, что было заявлено в нашем плане на этот год, мы сдаем и заселяем в срок. По итогам 2019-го должны ввести около 170 тысяч квадратных метров, включая 85 тысяч по соципотеке и два детских сада». В компании также отмечают, что спрос после летнего сезона восстановился, однако люди пока еще откладывают покупки, рассчитывая на снижение ипотечных ставок.

В «Домкоре» просчитывали последствия от вступления в силу обновленного закона о долевом строительстве и заранее подготовились: часть домов холдинг вводит по старой схеме, часть (например, 25-й микрорайон) — с применением эскроу-счетов. Некоторые дома строятся на собственные средства компании.

«Я думаю, что в этом году план все-таки будет выполнен, — прогнозирует Мочалин. — А вот в следующем может быть гораздо больше проблем. Сейчас заметно сокращение полученных разрешений на строительство. Реальные последствия введения нового закона будут сказываться именно в 2020–2021 годах, и не исключено падение объемов строительства процентов на 30».

Риелторы тоже констатируют выжидательную позицию покупателей. «Кто-то пытается поднять цены, но покупатель не гонится и сейчас в ожидании. К тому же Путин обещал 8 процентов годовых по ипотеке», — говорит гендиректор агентства недвижимости «Кама» Рисхат Сабирзянов.

С ценами, по словам риелтора, ситуация сложилась непростая. Он утверждает, что реального скачка цен на жилье в Челнах, о котором по итогам третьего квартала заявлял экспертный портал Domofond.ru, не было вовсе.

«Люди по „завышке“ стали оформляться, и некоторые подумали, что подъем цен как будто бы произошел. „Завышка“ — это когда у человека есть кредит, но нет первоначального взноса. Многие начали так работать, появилось очень много фейковых объявлений, где стоимость поднята на 20–30 процентов для того, чтобы показать: первоначальный взнос передан. Сами риелторы так поступают, чтобы клиент вписался в ценник квартиры. Многие продавцы, видя это, думают, что продешевили, и увеличивают стоимость. Но по завышенной цене никто не хочет покупать, — объясняет Сабирзянов. — Сейчас везде — и в Москве, и в Казани — пишут о том, что рынок стагнирует, сделок нет и тому подобное. На самом деле сделок нет по высокой цене, а по старой квартиры продаются. Мы работаем, чуть ли не каждый день оформляем сделку. Стабильно все идет. Думаю, что ноябрь и декабрь мы так же отработаем».

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (67) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
18.11.2019 18:17

Хватит уж плодить человейники. Надоели.

  • Анонимно
    18.11.2019 18:09

    Странный вопрос: Ввод жилья упал. Что происходит?
    Да ничего хорошего не происходит.

  • Анонимно
    18.11.2019 18:17

    Хватит уж плодить человейники. Надоели.

  • Анонимно
    18.11.2019 18:17

    Кому нужны эти человецники без удобств ?!

  • Анонимно
    18.11.2019 18:17

    Всё равно конечно очень дорого,сделали из жилья привилегию,люди берут,но одну зарплату на ипотеку,а вторую на еду,плюс кредитки.Сколько может такой круговорот продолжаться?Мне кажется схема конЕчнА из-за темпов инфляции в стране.Условно через 5-7 лет,выплачивать ипотеку будет части населения просто непосильно, а другим невыгодно.

    • Анонимно
      18.11.2019 18:36

      Условно через 5-7 лет,выплачивать ипотеку будет части населения просто непосильно, а другим невыгодно.

      мы думали что достигли дна,но тут внезапно снизу постучали... Всегда есть выход .даже из безнадеги...В Москве успешно начали сдавать квартиры в 11 квадратов. как грится в одном флаконе и туалет тебе и умывальник и столовая. В Японии такое давно уже действует..А что если и на 11 квадратов не будет хватать? Тогда за опытом в тайвань. Там клетки два на два метра. жильцы сидят как бобры и морковки грызут... Так что как видите выход всегда есть ..не надо отчаиваться

    • Анонимно
      18.11.2019 18:42

      Уже сейчас покупать квартиры просто невыгодно.

    • Анонимно
      19.11.2019 11:51

      Разорвите круг, не покупайте. Пока есть конечный потребитель так и будет. Инвесторы с деньгами уйдут, если ликвидность упадёт. Посмотрим за пару лет что будет, если рынок переварит такой всплеск цен, то и дальше строители с перекупами и банками будут нас доить всех

  • Анонимно
    18.11.2019 18:22

    Акчасы булган кеше Чаллыдан фатир алмый инде...

    • Анонимно
      18.11.2019 21:02

      хватит придумывать слова, что за фатир, пишите квартиру.

      • Анонимно
        18.11.2019 23:53

        Үз телен белмәгән кеше мине ничек итеп дөрес язарга өйрәтә. Кызык )))

  • Анонимно
    18.11.2019 18:23

    Цены запредельные вот и все

  • Анонимно
    18.11.2019 18:27

    Цены завышены а зп как нет и не было при зп 20 25 тр откуда будет спрос?? Если подумать то многие стали переезжать в южные страны тк там жилье стало дешевле чем Челнах, многие семья переезжают в Стамбул, Турция, Таиланд тут видят что такое жилье и там дешевле так ещё зимы нет,. Для чего работать ради ипотеки процентов, люди стали обдумано и головой брать, эти 20 %уезжают.

  • Анонимно
    18.11.2019 18:29

    Кризис ипотечный приближается концу, умнее стали. Зачем переплачивать, когда в других странах жилье дешевле и зп выше. Молодёжь умная уезжает зп при100 тр в как в Китае, там свои получают не меньше 130 тр нарубли

  • Анонимно
    18.11.2019 18:53

    Друзья из любой аферы /пирамиды/ надо всегда выходит во время и думать своей головой а не мнениями "экспертов".
    Кому то жильё нужно просто для того чтобы жить.одно жильё на всю жизнь.
    Кто то купи-продай /инвестор/
    Кто то с аренды зарабатывает
    А кто то на оставшиеся 10-15 лет в кабале без права нарушения условий договора.

    Ситуации в жизни разные бывают. Всё угодить невозможно.

  • Анонимно
    18.11.2019 18:53

    молодежь просто валит из челнов, для кого строят для деревенских, так и они иссякли

    • Анонимно
      18.11.2019 21:05

      А какая разница куда валить,да и зачем?Пахать везде надо,что бы жить и радоваться.
      А потом молодежь обратно в Челны возвращается,мол везде одинаково.Были б деньги)))

  • Анонимно
    18.11.2019 18:59

    План? Как в ссср?

  • Анонимно
    18.11.2019 19:01

    Все кто поумнее и с мозгами, те уезжают из страны. Сдались им какие-то нищие челны и казань.

    • Анонимно
      18.11.2019 19:20

      Реально умные никуда не уезжают,потому что сделать бизнес и карьеру в России намного проще чем на Западе..

      • Анонимно
        18.11.2019 19:36

        но жить на Западе все равно приятнее,чисто эстетически

        • Анонимно
          18.11.2019 20:19

          Если у вас есть достойная профессия и вы будете там конкурентноспособны, возможно вам там понравится.

          Я жил там и мне ментально не понравилось - не мое..

      • Анонимно
        18.11.2019 19:40

        19.20.

        Спасибо, посмеялись.

        Вы забавны. Продолжайте.

        • Анонимно
          18.11.2019 20:17

          19.40.

          Классику помните:
          Над кем смеетесь-над собой смеетесь...

          Утверждая что на Западе умному россиянину будет лучше , признаетесь что вы лично -либо глупы, либо ленивы, если до сих пор не уехали)..

          Вы не забавны, вы примитивны)..

      • Анонимно
        18.11.2019 22:31

        Вы наверное не знаете , но один из основателей Гугл Сергей Брин родился в СССР. Но компанию создал свою в штатах. Я вот честно думаю что если бы вдруг (!) он смог бы создать Гугл в России , то уж точно эта компания уже не принадлежала бы ему. История вк, одноклассников и тд тому пример . Яндексу тоже скоро привет

    • Man_16rus
      18.11.2019 19:32

      Да-да , мы знаем , все валят на Украину)

  • Анонимно
    18.11.2019 19:12

    Кому нужны эти коробки?

  • Анонимно
    18.11.2019 19:25

    Если искусственно взвинтили цены как в Казани - то понятно что происходит.

  • Анонимно
    18.11.2019 20:11

    Если воспитатель детском саду получают от 1х0 т р в мес но знание англ язык Китай , в какую пользу. Рабочие получают 140 т р., средняя за в Китае. Пенсия в Европе от1500 т sпенсионер отдыхает и ездит по курорта, а не выплачивает и не работает на ипотеку. Выгодно только банкам, риелторам, строителям тем самым кто в доле ипотеке. Риелтор имеет от квартиры 50 тыс, строительная компания от 100 т р в карман но при этом не платит ни копейки в налоговый службу и федеральный бюджет. А все платят простой народ который работает, банки тоже от выгоды не уходят. Пока порядок в этой сфере не навидут так будет чёрная бухгалтерия и инфляция. Куда такие цены а да народ просит, что он просит доступность квартиры и работы, какой работы за н плату, нет. Пока качество не будет и доступность не о каком развитие экономики не может идти речь, ка огда производство зависит от города автогиганта Камаз, только за счёт него живут и работают. Налогов службе надо взять всех под контроль и куда уходят деньги по черному, либо они в доле.

  • Анонимно
    18.11.2019 20:43

    Всю деятельность риелторов и строительных кампаний надо взять под тотальный контроль надзорных органов ни местных а федералов! Ни налогов и отступных ни платят а лишь идёт бюджетных средств, хорошо ведь платят можно и цену поднимать и ремонте экономить, это одна история. Кварплаты платят завышены стоимость 60 квадратов Москва и Питер платит меньшую сторону чем татария и Башкирия. Почему Татарстан завоевал первое место по продажам новых машин конечно не целевой расход денег с населения. Это конечно хорошо но не забывайте увеличивать зп, она и так отстаёт от европейской, пособия там минималка получают от 600 s. Пенсии от 1500 s.

  • Анонимно
    18.11.2019 20:54

    Всех кто завышал цены на квадратные метры за 10 лет в РТ все брать под контроль, за качество и объекты и долговечность бетона.Откуда взялась смета и удвоение квадратного метра и качество сдаваемого жилья, посредников в доле тоже имеют завышеную стоимость объектов. Риелторов каждого контроль и учёт его деятольсти кто и куда. Заниматься перепродажей квартир им запретить продовать квартиры, весь бардак в этом.

  • Анонимно
    18.11.2019 20:56

    Привыкли на чужие деньги строить. Почему строительные миллиардеры не вкладывают свои деньги? Держат на островах.

  • Анонимно
    18.11.2019 20:57

    Везде хорошо там,где нас нет)

  • Анонимно
    18.11.2019 21:37

    Это уже прорыв?

  • Анонимно
    18.11.2019 22:09

    Н.Челны - город обреченный. Он - будущий российский Детройт, повторит его историю. Такая история у нас уже была с Нижнем Тагилом, когда там почти все заводы закрыли - все покинули этот город. Из полумиллионного города осталось 300 тыс с небольшим. Люди тогда не смогли продавать свои квартиры и на треть ее стоимости.
    Потому что автозавод скоро закроют. Это - дело времени. Он держится только из-за невиданных субсидий (более 80 млрд руб, половина бюджета всего Татарстана) и госзаказов.
    Надо быть последним дураком, чтоб купить квартиру в Челнах или там строиться.

    • Анонимно
      18.11.2019 22:39

      А Казань?? Которая за счёт автогиганта и налогов

      • Анонимно
        18.11.2019 23:18

        Казань не лучше. Тоже будущего здесь нет. На бесконечных стройках далеко не уедешь. А другого ничего и нет здесь.

    • Анонимно
      18.11.2019 23:19

      Детройт опустел не из за автогиганта а только лишь плохого качества воды до этого. Производили замену труб а состав труб и обработку произвели из хим цинка и пошло большое количества онкологии и заболевания рака. Дело было в плохом качества воды и люди стали бросать свои дома просто так. Так уж не надо сваливать все на большой машиностроения. Историю и почему люди начали уезжать из этого города посмотри. Думай что пишешь. В Казани к примеру вода тоже слишком большое количество хлора хуже чем Челнах, но многим нравиться хлорированная вода.

  • Анонимно
    19.11.2019 08:47

    Целую отрасль убили! Проблема в долевке ипотеке не было и не было проблем.А сейчас обманутые нищие да и качество на вводе обертки с трещинами и клетушками.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль