Общество 
4.12.2019

Челнинцы vs «Пятерочка»: «Наши дома просто не перенесут этой перепланировки»

В споре горожан с X5 Retail Group исполком встал на сторону первых

Власти Набережных Челнов сегодня высказали свою позицию в конфликте между бизнесом и жителями: несмотря на право собственности, владелец двух помещений в новых высотках пока не сможет передать их федеральному ретейлеру под размещение «Пятерочек» — не согласована перепланировка. Победа жильцов, которые не желают видеть в своих домах продуктовые магазины, не окончательна, но обнадеживает их. Между тем сеть «Пятерочек» в городе за четыре года почти утроилась.

По плану магазины должны были открыться уже в эти дни, чего не случилось. Приостановку ремонтных работ исполком мотивировал тем, что владелец помещений не согласовал перепланировку По плану магазины должны были открыться уже в эти дни, чего не случилось. Приостановку ремонтных работ исполком мотивировал тем, что владелец помещений не согласовал перепланировку Фото: Олег Спиридонов

ИСПОЛКОМ ВСТАЛ НА СТОРОНУ ЖИЛЬЦОВ

Администрация Набережных Челнов сегодня через свою официальную группу во «ВКонтакте» сообщила о приостановке реконструкции торговых площадей в двух жилых домах 35-го комплекса, первые этажи в которых планировал занять X5 Retail Group с брендом «Пятерочка». Это решение стало реакцией на протест жильцов дома 35/9/1 и дома 35/07, которые в октябре вынесли свой конфликт с собственником помещений на публику, обратившись в СМИ.

По плану магазины должны были открыться уже в эти дни, чего не случилось. Приостановку ремонтных работ исполком мотивировал тем, что владелец помещений не согласовал перепланировку, которая необходима ретейлеру. «В настоящее время жильцы не дали согласия на осуществление перепланировки для дальнейшего размещения магазина „Пятерочка“», — сказано в публикации мэрии.

Как рассказывали журналистам представители инициативной группы жильцов, они ожидали увидеть на первых этажах своих домов офисные помещения, оговоренные проектом застройки. Торговые же площади не устраивают жителей по многим параметрам — прежде всего беспокоят предполагаемая вибрация холодильников и дебаркадер, который в случае заезда «Пятерочки», к примеру, в дом 35/07 появится по соседству со средними подъездами. Это означает разгрузку товара под окнами, в непосредственной близости от входа в подъезд и неминуемое уничтожение благоустройства.

Жителей прежде всего беспокоят предполагаемая вибрация холодильников и дебаркадер, который в случае заезда «Пятерочки», к примеру, в дом 35/07 появится по соседству со средними подъездами Жителей прежде всего беспокоят предполагаемая вибрация холодильников и дебаркадер, который в случае заезда «Пятерочки», к примеру, в дом 35/07 появится по соседству со средними подъездами Фото: Олег Спиридонов

Договор с «Пятерочкой» заключил собственник обоих помещений Ленар Шарипов, выкупивший первые этажи соципотечных домов у Госжилфонда РТ. Хотя 35/07 и 35/9/1 разделены лишь двумя высотками, Шарипов отреагировал на претензии с удивлением — он рассчитывал, что жители будут довольны появлением в строящемся микрорайоне продуктовых магазинов в шаговой доступности. Собственник пригласил жителей дома 35/9/1 на общее собрание с участием представителей арендатора и управляющей компании, но договориться сторонам не удалось. Шарипов, однако, от своих планов не отказался — помещения выкупались им с конкретными целями, они имеют свободное назначение и законодательных барьеров для размещения именно продуктовых магазинов нет.

Сегодня Шарипов не захотел комментировать запрет исполкома на продолжение ремонта. В разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» он был расстроен и краток. «Пусть вам исполком сам комментирует. Мы вчера были на встрече… Никаких действий я предпринимать не собираюсь и комментарии давать тоже».

По словам одной из жительниц дома 35/9/1 Альбины Шаеховой, «бунтовщики», в принципе, не против открытия в указанных помещениях аптеки, парикмахерской или книжного магазина, главное — не продовольственного. «Перед тем как заселяться в свои дома, мы видели проектную документацию первого этажа, где говорится о предназначении только под офисы, — утверждает Шаехова в разговоре с корреспондентом „БИЗНЕС Online“. — Это исключает захват прилегающей территории. Кроме того, согласно СанПиНу, у магазина должна быть отдельная канализация, вытяжная система, свое место для выгрузки мусора, и не надо забывать про место для разгрузки товара. Все эти пункты не предусмотрены территорией нашего дома. Соответственно, согласия в исполкоме товарищ Шарипов не получал, одобрения жителей у него тоже нет».

Как добавила Шаехова, жильцы опасаются разрушительного воздействия реконструкции на целостность зданий. «Наши дома просто не перенесут этой перепланировки, — считает женщина. — Кроме того, мы боимся всяких тараканов и другой живности, которая поползет по нашим домам. Дополнительных парковочных мест у нас тоже нет. Самая большая проблема — это выгрузка товара, она будет осуществляться под окнами второго этажа. Согласно техническому плану, высота всех наших этажей — 2,5 метра, а для дебаркадера высота должна быть не менее 3 метров. Также для машин, которые привозят товар, нужно организовать въезд, которого тоже нет. Значит, он будет заливать нам газон, срубать наши рябины, кусты. Он собирается полностью менять инфраструктуру».

Альбина Шаехова (жительница дома): «Наши дома домкоровские — они картонные, они просто не перенесут этой перепланировки. Кроме того, мы боимся всяких тараканов и другой живности, которая поползет по нашим домам» Альбина Шаехова (жительница дома): «Наши дома просто не перенесут этой перепланировки. Кроме того, мы боимся всяких тараканов и другой живности, которая поползет по нашим домам» Фото: Олег Спиридонов

ГОРОЖАНЕ ДОБИВАЮТСЯ СВОЕГО ВСЕ ЧАЩЕ?

Отметим, что «Пятерочка» не первый год ведет активную экспансию на рынке Челнов. За последние четыре года сеть утроила количество своих магазинов в автограде: если в 2015 году в городе насчитывалось 29 «Пятерочек», то в ноябре 2018-го их было уже 75 штук, и с тех пор прибавилось еще два десятка. Федеральный ретейлер вместе с коллегами из «Магнита» почти целиком выжили с рынка местных игроков, заняв помещения достаточно обширных в прошлом сетей «Камилла», «Эссен» в формате магазинов «у дома», «Тэмле» и других. Последним относительно крупным оплотом местного ретейла, кроме специализированного «Челны-Мяса», осталась сеть «Челны-Хлеб», которая, кстати, тоже претендовала на помещения Шарипова, однако не смогла перебить предложение федералов по аренде.

Разногласия администрации города с X5 по поводу домов в 35-м комплексе, надо отметить, стали уже не первым примером, когда власти города занимают позицию горожан в спорах за жизненное пространство. Так, в прошлом году градостроительная политика скорее склонялась к непопулярным мерам: тогда главным скандалом в разрезе точечной застройки стала передача двух гектаров муниципальной земли в 14-м комплексе города группе «Профит» Марселя Мингалимова, который умудрился вписать в пустырь между домами сразу четыре 21-этажных свечки на 777 квартир. На ЖК «Центральный» от Мингалимова руководство города согласилось скорее вынужденно, в качестве расчета за достройку им проблемных долгостроев печально известной компании «Фон» Анатолия Ливады, однако очков на этом факте власти города потеряли немало. Параллельно развивалась похожая история в 37-м комплексе, где парковку площадью 4,6 тыс. кв. м около дома 37/08 исполком передал строительной компании «Авангард-Ч» под жилую высотку. Это тоже было сделано по обмену: владелец «Авангард-Ч» Александр Константинов ранее отказался от здания бывшего клуба «Колизей» — сегодня данный комплекс реконструируется под потребности Татарского драматического театра, размещение которого в специализированном здании оставалось на повестке дня десятилетиями.

Если в 2015 году в городе насчитывалось 29 «Пятерочек», то в ноябре 2018-го их было уже 75 штук, и с тех пор прибавилось еще два десятка Если в 2015 году в городе насчитывалось 29 «Пятерочек», то в ноябре 2018-го их было уже 75 штук, и с тех пор прибавилось еще два десятка Фото: «БИЗНЕС Online»

Первым же примером деятельного внимания к запросам горожан для исполкома стал случай с размещением магазина «Челны-Мясо» в 30-м комплексе автограда. Конфликт общества с бизнесом разразился в 2016 году, и к тому времени владелец «Челны-Мяса» Фандус Хафизов платил за аренду спорного участка уже три года, а когда собрался его освоить, жильцы близлежащих домов выступили против. Несмотря на юридическое право Хафизова, исполком разрулил ситуацию в пользу горожан — бизнесмен тогда сам отказался от застройки, получив за это компенсацию другим участком.

В этом же году результаты общественных протестов все чаще дают положительный для инициаторов итог. Достаточно вспомнить недавний вызов, брошенный администрации тренерским составом ДЮСШ «Виктория»: при поддержке родителей юных конькобежцев, занимающихся на самом популярном городском катке «Медео», тренеры выступили против переноса катка с привычного стадиона на ипподром. Несмотря на технические сложности заливки «Медео» из-за обустройства здесь нового футбольного поля с чувствительным к воде покрытием, исполком принял аргументы конькобежцев, и в итоге техническое решение было найдено ко всеобщему удовлетворению — каток вновь зальют этой зимой.

Впрочем, текущая ситуация с домами 35-го комплекса не разрешена. Если для приостановки реконструкции в этих домах исполком нашел повод — несогласованную перепланировку, — то само по себе размещение продуктового ретейлера на первых этажах по-прежнему не возбраняется. Вероятнее всего, в ближайшее время стороны вновь вернутся к поиску компромиссного решения.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (21) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
4.12.2019 16:33

Живу, там в этом районе уже есть 2 пятерочки + 2 челны-хлеба, Лента, Карусель и Перекресток в 5 минутах езды... Кругом одни пивнушки. Кружков или детских развиваек не хватает. Правильно жильцы рассуждают, лучше открыли в этих помещениях какие-нибудь аптеки, филиалы банков, образовательные центры. Если собственник помещений читает это, пусть лучше задумается. Уж видно же, что не дадут ему согласие на перепланировку, а следовательно с договор с 5кой пропадет. Срочно пусть ищет нормальный офисных арендаторов, чтоб закрыть вопрос.

  • Анонимно
    4.12.2019 14:34

    Везёт же людям! магазины...У нас в Нижнекамске на Табеева бы построили продуктовый магазин! (кстати доход у него будет бешеный, огромный спальный район а магазинов нет. Сеть "Фактория" не считаю, так это не магазины а .......)

    • Анонимно
      4.12.2019 16:51

      когда возле вас будут сплошные пятерочки и магниты вы по другому посмотрите на все это

  • Анонимно
    4.12.2019 14:51

    В Казани на Г. Кайбицкой на первых этажах тоже пооткрывали магазинов ,хотя никаких собраний собственников не было на перепланировки и присоединение придомовой территории. Куда смотрят городские власти и жилинспекция.

  • Анонимно
    4.12.2019 14:51

    На комсомольской 1в Казани жильцы судятся с магазином и хозяином помещениЯ больше года с момента как узнали , что будет магазин . Будем надеяться , что и у них все получится

  • Анонимно
    4.12.2019 15:11

    Челны-хлеб в 30 метрах. Зачем нужна эта Пятерочка там?

  • Анонимно
    4.12.2019 15:25

    Даже не смешно. ФЕДЕРАЛЬНАЯ сеть и СТРАТЕГИЧЕСКАЯ компания и стая злых бабулек.

    • Анонимно
      4.12.2019 15:57

      Какая стая злых бабулек? В этом районе соципотечное жилье. Одна рабочая молодежь живет. Стратегическая компания - вот это сейчас было смешно. На уровне тактики уже провалили переговоры, что с жителями, что с исполкомом.

      • Анонимно
        4.12.2019 16:35

        Посмотри перечень . Потом говори , неуч.

        • Анонимно
          4.12.2019 17:10

          Забавный комментарий. Вынуждает таки найти именно Вас в перечне неучей, в способностях которых не предусмотрена правильная расстановка знаков препинания при построении предложения.

  • Анонимно
    4.12.2019 15:48

    Аргументированная защита своего жилого пространства жителями.

  • Анонимно
    4.12.2019 16:33

    Живу, там в этом районе уже есть 2 пятерочки + 2 челны-хлеба, Лента, Карусель и Перекресток в 5 минутах езды... Кругом одни пивнушки. Кружков или детских развиваек не хватает. Правильно жильцы рассуждают, лучше открыли в этих помещениях какие-нибудь аптеки, филиалы банков, образовательные центры. Если собственник помещений читает это, пусть лучше задумается. Уж видно же, что не дадут ему согласие на перепланировку, а следовательно с договор с 5кой пропадет. Срочно пусть ищет нормальный офисных арендаторов, чтоб закрыть вопрос.

  • Анонимно
    4.12.2019 16:59

    В это помещение, с его видами на Каму, просится хорошее семейное кафе или ресторанчик. В округе ни одного заведения нет, где можно было бы посидеть с семьей/друзьями поесть свежих роллов, горячей пиццы. Одни алкомаркеты да пивнушки вокруг.

  • Анонимно
    4.12.2019 17:03

    Никаких продмагов в жилом доме. Позор кто это разрешает.

  • Анонимно
    4.12.2019 21:36

    а застройщик изначально помещения свободного назначения не мог сделать, с дебаркадерами, высоким потолком, в спальном районе кому нужны офисы?

  • Анонимно
    5.12.2019 10:40

    Как добавила Шаехова, жильцы опасаются разрушительного воздействия реконструкции на целостность зданий. «Наши дома просто не перенесут этой перепланировки, — считает женщина.
    Считать можно сколько угодно.
    По закону предприниматель то прав. Он легко может выделить из общей придомовой территории принадлежащие ему как собственнику целого этажа метры или взять у города эту землю в аренду и поставить там разгрузку для машин, и все что угодно лишь бы законно.
    Далее судя по фото это монолитно кирпичный дом.....от того что он там стены сломает ничего не развалится.

  • Анонимно
    5.12.2019 14:26

    Когда жильцы по собственному проекту рушат несущие стены - к ним никто не прибегает из мэрии с требованием остановить это безобразие! Постоянно слышу, как соседи долбят стены, у нас уже трещины на потолке! Ребенок спать не может, после очередной долбежки начинается полуистерическое состояние! А тут надо же - продуктовый решили открыть! Какое безобразие! Ведь до Карусели всего 5 минут езды! Ну так на вертолете можно и в Казань сгонять, какие проблемы - рядом вертолетная площадка! Видимо, жители ожидали, что им откроют очередной алкомаркет или пивнушку...

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль